Wyjaśnienia, na podstawie których wzrosła powierzchnia mopa. Jakie są standardy sprzątania wejść do budynków mieszkalnych. Porządek publiczny

Miejsca powszechny użytek stanowią wspólną własność właścicieli lokali mieszkalnych apartamentowiec a także budynków niemieszkalnych. Obejmują one pomieszczenia, które nie są częścią mieszkań lub biur i są dostępne do pobytu, odwiedzin i użytku publicznego. Ograniczenia w dostępie do takich obszarów mogą mieć miejsce tylko w przypadkach, w których zostały wyznaczone na to określone godziny. Podobna decyzja jest podejmowana na innej podstawie, która nie jest sprzeczna z wolnościami i prawami jednostki lub grupy osób.

Co mówi Kodeks mieszkaniowy?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, miejsca publiczne w budynki mieszkalne są wspólną własnością.

Jego lista obejmuje:

Teren, na którym wybudowano dom. Obejmuje to również znajdujące się na nich obiekty ulepszeń, a także te, które są specjalnie stworzone do utrzymania mieszkań.
- Dachy i konstrukcje pełniące funkcje zamykające i nośne.
- Urządzenia zainstalowane w celu obsługi mieszkań.
- Inne rodzaje lokali, które nie są indywidualną własnością obywateli, wykorzystywane na potrzeby społeczne i domowe.
- Lokale niezbędne do obsługi mieszkańców i mieszkań (piętra z windami).

Wielokondygnacyjny budynek mieszkalny

Powierzchnie wspólne w budynku, w których przebywają ludzie, określa organ państwowy lub samorządowy na podstawie art cechy konstrukcyjne lokal. Jaki jest cel tego zamówienia? Konieczne jest dopełnienie obowiązków związanych z utrzymaniem mienia, kontrolą nad jego prawidłowym utrzymaniem, a także konkurencyjnym wyborem organizacji, które będą zarządzać obiektem.

Czym one są, powierzchnie wspólne w budynku mieszkalnym? Co znajduje się na ich liście? Zawiera:

1. Pomieszczenia o różnym przeznaczeniu, znajdujące się wewnątrz domu, ale nie usytuowane jako elementy konstrukcyjne do budowy mieszkań, a także ich geometria. Takie części wspólne mają służyć nie tylko domowi, ale i jego mieszkańcom (więcej niż jednemu).
2. Perony, przez które odbywa się dostęp do mieszkań, a także do wyjścia z wejścia, wind, klatek schodowych, a także szybów windowych.
3. Podłogi techno-operacyjne i poddasze.
4. Garaże zabudowane zlokalizowane pod domem w piwnicy lub zaprojektowane jako część obiektu nieruchomego.
5. Urządzenia przeznaczone do obsługi mieszkańców (więcej niż jednego), a także dodatkowe punkty obsługi zlokalizowane wewnątrz budynku, zajmujące się obsługą tych urządzeń.
6. Kotłownie, a także inne specjalistyczne pomieszczenia usługowe.
7. Ogrodzenia lub bariery.
8. Dach domu.
9. Elementy nośne budynku, które znajdują się w miejscach masowego użytku.
10. Ogrodzenie przedmiotów znajdujących się wewnątrz domu ( poręcz schodów, parapety itp.).
11. Drzwi i okna w pomieszczeniach przeznaczonych do użytku publicznego.
12. Mechanizmy i urządzenia niezbędne do zaspokojenia ludzi światłem, ciepłem i innymi dobrodziejstwami cywilizacji.

Jak krótko opisać części wspólne w apartamentowcu? Co znajduje się na ich liście? Zawiera wszystko, co znajduje się na terenie domu i ma na celu stworzenie komfortowych warunków dla jego mieszkańców.

Cechy wspólnej własności

Do miejsc przeznaczonych do użytku różni ludzie, charakterystycznych jest szereg cech, a mianowicie:

Konieczność korzystania z kilku lub wszystkich pomieszczeń w domu;
- rozważanie jako pojedynczy przedmiot;
- wykonywanie funkcji usługowych.

Płatności

Jaki jest powód umieszczania części wspólnych w osobnej kategorii? Jest to konieczne, aby zapłacić za ich działanie. Dziś najemcy apartamentowców są zmuszeni do płacenia za części wspólne w apartamentowcu. Co obejmuje (schronisko nie jest brane pod uwagę w tym programie) w rachunku za media? Obejmuje to oświetlenie miejsc przeznaczonych do użytku publicznego. Wcześniej na paragonie nie było takiej linii.

Zawsze jednak zwracano koszty energii elektrycznej w miejscach, z których korzysta więcej niż jedna osoba. Jedyną jak dotąd różnicą jest rozgraniczenie wierszy na paragonie. Zgodnie z procedurą ustanowioną przez prawo, koszty utrzymania miejsc publicznych muszą być rozdzielone według udziału udziałowego uczestników spółdzielni lub najemcy budynku mieszkalnego.

Faktury za oświetlenie takiego lokalu obejmują zapłatę za:

Straty energii elektrycznej spowodowane niedoskonałym okablowaniem;
- światło w wejściu;
- żywności dla specjalistycznego środka łączności (domofonu), który służy do uniemożliwienia wejścia osobom niepowołanym;
- zainstalowany wzmacniacz do anteny telewizyjnej, z którego mogą korzystać wszyscy mieszkańcy domu;
- oświetlenie piwnic i strychów.

Załóżmy, że przy wejściu jest licznik zbiorczy. Uwzględnia energię elektryczną zużytą podczas użytkowania. Wskazania takiego urządzenia w kilowatach należy podzielić na wszystkich uczestników kapitałowych nieruchomości zbiorowych. Rachunkowość prowadzona jest według liczby obywateli zarejestrowanych w tym domu na podstawie prawa własności osobistej.

Cechy mieszkania komunalnego

Mieszkanie w tym samym mieszkaniu z sąsiadami, którzy są zupełnie obcymi ludźmi, nie może być wygodne. W końcu każda osoba ma swoje własne nawyki i określony codzienny styl życia.

Życie we wspólnym mieszkaniu to nieustanne kłótnie o hałas, różne drobiazgi, a także o miejsca publiczne. Nawet dorosłym trudno jest zainspirować pomysł, że wystarczy szanować się nawzajem i przestrzegać pewnych umów.

Miejsca dostępne dla wszystkich mieszkańców

Każdy, kto zamieszkuje w mieszkaniu wielorodzinnym, ma takie samo prawo jak jego sąsiedzi do korzystania z korytarza i kuchni, toalety, przedpokoju i łazienki. Wszystko to są wspólne obszary w mieszkaniu komunalnym. Według główna zasada, najemcy mają prawo do zajmowania części ww. lokali wraz z meblami lub innym mieniem zgodnie z ich udziałem we własności.

Jak wykorzystywane są części wspólne w mieszkaniu komunalnym? W przepisach nie ma definicji tego zamówienia. Co zrobić w przypadku sporów między najemcami? W takich przypadkach problemy są rozwiązywane w nakaz sądowy.

Naprawa

W jakich przypadkach należy przeprowadzić mieszkanie wieloosobowe Roboty budowlane? Potrzebę naprawy ustalają przedstawiciele organizacji, które obsługują dom lub nim zarządzają. Do takiego wniosku mogą dojść zaproszeni eksperci wezwani przez mieszkańców mieszkania. Po sporządzeniu aktu kontroli zapada ostateczna decyzja. Jeśli jest dodatni, kolejnym krokiem jest sporządzenie kosztorysu.

Zapłata prace naprawcze wytwarzane przez mieszkańców. Jednak ludzie nie zawsze są gotowi wpłacać pieniądze na ulepszenie części wspólnych w lokalach niemieszkalnych. Praktyka sądowa sugeruje, że jeśli sąsiedzi odmówią zapłaty, możesz wziąć te koszty na siebie. Zwrot kosztów będzie możliwy w późniejszym terminie. Aby to zrobić, musisz złożyć odpowiednie dokumenty w sądzie. Po pozytywnej decyzji pieniądze wrócą do Twojego portfela. Jednocześnie naprawy zostaną wykonane na czas, zapewniając przyjemność estetyczną.

budynki niemieszkalne

Przestrzenie publiczne istnieją nie tylko w domach zamieszkałych przez ludzi. Są one również dostępne w różnych sklepach i centra administracyjne, gospodarstw domowych i innych budynków, w których znajdują się sklepy, biura i magazyny.

Budynek niemieszkalny, podobnie jak budynek mieszkalny, nie jest odrębnym obiektem. Jest to zespół pomieszczeń (biur, gabinetów itp.), które należą do odrębnego właściciela. Często te powierzchnie są wynajmowane.

Kto jest właścicielem części wspólnych w budynku niemieszkalnym? Czasami takie lokale są własnością gminy, która przekazuje je przedsiębiorstwom na zasadach gospodarowania.

Relacja wielopodmiotowa

Kto korzysta z części wspólnych w budynku niemieszkalnym? Odpowiedź na to pytanie nie jest łatwa. Faktem jest, że w zarządzaniu istnieje wielopodmiotowość relacji.

Głównymi użytkownikami takiego budynku są:

Najemcy;
- bezpośredni właściciele;
- organizacje kredytowe (banki itp.);
- przedsiębiorstwa jednolite;
- gminy.

Relacje właścicielskie

W jaki sposób wykorzystywane są powierzchnie wspólne w budynku niemieszkalnym? Ustalenie zasadności określonych stosunków właścicielskich jest obecnie instytucją złożoną i wciąż rozwijającą się.

Ponadto obecna praktyka wspólnego budowania budynków niemieszkalnych prowadzi do tego, że pojawia się ogromna liczba właścicieli. Ich liczba stale rośnie w istniejących budynkach. Do tej pory relacje właścicieli zaczęły wychodzić poza obieg cywilny. Dlatego problem ten wymaga dodatkowej uwagi ustawodawcy.

Wspólne obszary

Jeśli jakakolwiek osoba fizyczna lub prawna jest właścicielem osobny pokój w budynku niemieszkalnym, to w każdym przypadku będzie on właścicielem określonej części wspólnej nieruchomości znajdującej się na terenie budynku. Co obejmuje ta kategoria? Do nieruchomości wspólnej w budynku niemieszkalnym należą:

Lokale wymagane do obsługi więcej niż 1 lokalu w budynku;
- lądowania;
- hale;
- schody;
- windy i inne szyby;
- korytarze;
- posadzki techniczne;
- strychy;
- dachy;
- piwnice wraz ze znajdującym się w nich sprzętem inżynieryjnym;
- konstrukcje nienośne i nośne;
- różne rodzaje wyposażenia.

Prawo do współwłasności przestrzeni publicznej należy do osób prawnych i osoby który kupił jeden lub więcej pokoi w budynku. W takim przypadku konieczne jest posiadanie dokumentu potwierdzającego wpis do księgi wieczystej.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej w ust. 1 art. 247 wskazuje, że używanie i posiadanie własności we współwłasności jest możliwe tylko za zgodą każdego z jej uczestników. A jeśli strony nie dojdą do konsensusu? W takich przypadkach ta lub inna kwestia może zostać rozpatrzona w sądzie. Podejmując decyzję sąd kieruje się realną możliwością przestrzegania prawa przez właścicieli sanitarno-epidemiologicznych i sanitarnych przepisy przeciwpożarowe. Należy również zachować równowagę interesów ekonomicznych każdej ze stron.

Po ustaleniu trybu korzystania i posiadania nieruchomości wspólnej budynku niemieszkalnego między właścicielami powstają bezwzględnie obowiązujące stosunki prawne. Jednocześnie każdy z ich uczestników ma prawo do wymagań prawnych dotyczących spełnienia określonych warunków.

Między właścicielami lokali w budynku niemieszkalnym powstaje szczególny reżim prawny. Każda ze stron ma potrzebę obsługi więcej niż jednego pokoju. Jednocześnie sąd ma prawo określić harmonogram i częstotliwość korzystania z takich miejsc, a także sposób ich utrzymania.

Pozdrowienia, drodzy czytelnicy. Dzisiaj dowiemy się, czym jest MOS w budynku mieszkalnym (MKD). MOP to skrót od Common Places, czyli jest to nasza wspólna wspólna własność.

Artykuł 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej wyjaśnia, które lokale MKD należą do MOP. W zasadzie jest to cała powierzchnia domu, z wyjątkiem mieszkań, które są własnością prywatną właścicieli, oraz obszar sąsiednie terytorium.

Poczuj różnicę

Nie należy mylić pojęć MOS i wspólnej właściwości MKD. Jeśli chodzi o lokale niemieszkalne domu i działki, nie wszystkie z nich są dostępne dla mieszkańców. Nikt nie wpuści Cię do piwnicy ani na strych bez specjalnej potrzeby, nie wejdziesz do szybu windy ani na dach.

Powierzchnie wspólne to wejścia, windy i dziedziniec. Oczywiście, jeśli na dachu Twojego domu jest ogród zimowy, możesz tam być. A jeśli przez walne zgromadzenie właścicieli mieszkań zdecydujesz się wyposażyć pomieszczenia magazynowe w piwnicy, będziesz miał własny klucz, aby uzyskać do niego dostęp.

Dbamy i dbamy

Jeśli interesuje Cię pełna lista majątku wspólnego MKD, przeczytaj artykuł „Podwórko, wejście i…”. Oczywiście naszym obowiązkiem jest płacenie za utrzymanie wspólnego domu, ale musimy zrozumieć, że im ostrożniej będziemy go obchodzić, tym dłużej będzie nam służył.

I mniej prawdopodobne, że będzie coś do naprawy i uporządkowania. Taniej oczywiście nie będzie – taryfy opracowane przez gminę są takie same dla wszystkich (jeśli domy są tego samego typu), ale wygodniej, spokojniej i czyściej – na pewno.

Porządkowanie pracy

Przypomnij sobie, jakie rodzaje pracy są niezbędne do zapewnienia normalnego stanu MOS:

• Identyfikacja niesprawności i awarii poszczególnych obiektów i urządzeń znajdujących się na terenie MPN.
• Sprawdzenie obecności i działania oprawy oświetleniowe w korytarzach i wokół nich.
• Wsparcie regulowanej temperatury w wejściach i wilgotności powietrza.
• Przeprowadzanie sprzątania pomieszczeń i przyległego terenu.
• Zgodność z zasadami bezpieczeństwo przeciwpożarowe, konserwacji sprzętu przeciwpożarowego i sprzętu sygnalizacyjnego.
• Eksport stałych odpadów komunalnych.
• Latem kształtowanie krajobrazu, a zimą sprzątanie i odśnieżanie.

Następnie przyjrzymy się, co zawiera tajemnicza linia w naszych rachunkach ” Konserwacja zasobu mieszkaniowego” – to ona zwykle powoduje najwięcej duża ilość pytania - zapłacić od 400 do 1000 rubli (i gdzieś więcej), nie wiedząc za co, szkoda.

Ujawniamy tajemnicę

Od razu powiem, że podaję konkretny przykład, w zależności od regionu liczba się zmienia: na utrzymanie MOP na 1 m2 powierzchni mieszkania przypada stawka 9,99 rubla, która na przykład przy mieszkaniu o powierzchni 63 m 2 - zwykłym trzypokojowym mieszkaniu - wynosi 630 rubli . A więc, co zawiera tajemnicza taryfa 9,99:

1. Zamiatanie podłogi - każdego dnia roboczego.
2. Mycie podłogi - raz w miesiącu, peronu I piętra i kabiny windy - w każdy dzień roboczy.
3. Mycie okien, ścian, drzwi wejściowe i baterie - raz na pół roku.
4. Sprzątanie strychu i piwnicy - 1 raz w roku.
5. Obejmuje to również konserwację i czyszczenie zsypu na śmieci, ale go nie mamy.

Aby uzyskać dokładniejsze standardy sprzątania pomieszczeń wejściowych, zobacz artykuł „Nasz dom jest naszą fortecą”.

Sprzątanie okolicy - 2,40 rubla.

1. Zamiatanie chodników i terenów przy wejściu w ciepłym sezonie - poniedziałek, środa, piątek.
2. Opróżnianie koszy i zbieranie śmieci z reszty terytorium jest takie samo.
3. Odśnieżanie chodników zimowy czas- jak pada.
4. Koszenie trawy - 2 razy w lecie.
5. Malowanie sprzętu dla dzieci i terenów sportowych, innych elementów dekoracyjnych - raz w roku w okresie letnim. Naprawa - w razie potrzeby.
6. Odśnieżanie dachu, usuwanie sopli i lodu - w razie potrzeby.

Przygotowanie MKD na sezon letni i zimowy - 1,31 rubla.

1. Próba ciśnieniowa, naprawa i płukanie instalacji grzewczej - raz w roku.
2. Wymiana stłuczonego szkła, naprawa okien i drzwi - w zależności od potrzeb.
3. Czyszczenie szybów wentylacyjnych - raz w roku.

Drobne naprawy i badanie stanu MOS - 1,60 rubla.

1. Sprawdzanie pracy system wentylacji, systemy oddymiania, konserwacja i wymiana małe części w sprzęcie elektrycznym - raz na sześć miesięcy.
2. likwidacja sytuacje awaryjne- w razie potrzeby.
3. Deratyzacja i dezynsekcja (zwalczanie gryzoni i owadów) - 1 raz w roku.
4. Sprawdzanie działania systemów inżynierskich MKD i eliminowanie drobnych problemów - przez cały czas.
5. Obejmuje to również obsługę sprzęt gazowy- Raz na 3 lata, ale nie mamy.

Bieżąca naprawa MOP - 3,58 rubla.

1. Naprawa uszkodzonych drzwi, okien, balustrad - w razie potrzeby.
2. Remont wejścia - bielenie, malowanie, tynkowanie - 1 raz na 5 lat.
3. Naprawa dachu i likwidacja przecieków wilgoci - według potrzeb.
4. W domu panelowym - przywrócenie szwów między płytami - w razie potrzeby, ale co najmniej 1 raz na 5 lat.
5. Naprawa systemów i urządzeń inżynierskich - w razie potrzeby.
6. Przywracanie do normy podczas niszczenia chodników, dróg i niewidocznych obszarów - w razie potrzeby.
7. W razie potrzeby inne naprawy wyposażenia nieruchomości wspólnej.

Jeśli ktoś zauważył, to na tej liście nie ma wywozu śmieci, tak jak nie ma innych rodzajów pracy. Dzieje się tak dlatego, że w naszym paragonie są one umieszczone w osobnych wierszach i nie wchodzą w zakres obsługi MOP.

Sztuczki Wielka Brytania

Zauważ, ile pracy jest wykonywane w razie potrzeby? Nie, one oczywiście będą wykonywane, ale istnieje podejrzenie, że tego typu prace są uwzględniane w kalkulacji z odpowiednią marżą.

Z jednej strony, jeśli dobrze zadbamy o nasz wspólny majątek, to Kodeks Karny czy Spółdzielnia Mieszkaniowa zatrzymają dla siebie większą część zebranych pieniędzy. Z drugiej strony organizacja zarządzająca będzie mogła przeprowadzić więcej prac nad poprawą i poprawą komfortu domu przy większej ilości zarezerwowanych środków.

A jeśli nie będziesz zbyt leniwy i stworzysz w domu radę, to ona sprawdzi, czy ani grosz zebrany od lokatorów nie zostanie wydany na nieukierunkowane potrzeby.

MOP istniał także w czasach sowieckich – nic się w tym względzie nie zmieniło. Zmieniło się tylko to, że teraz sami płacimy za jego utrzymanie, a nasze bogate państwo nie ma środków na potrzeby mieszkaniowe i usługi komunalne.

Pozwól mi się pożegnać. Mam nadzieję, że artykuł okazał się przydatny, więc zasubskrybuj nowe artykuły na naszej stronie i podaj link do nich znajomym i krewnym w sieciach społecznościowych.

Zgodnie z częścią 9.2. Artykuł 156 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej „Kwota wydatków obywateli w ramach opłaty za utrzymanie lokalu mieszkalnego do zapłaty zimna woda, gorąca woda, prowadzi Ścieki, energię elektryczną zużywaną przy wykonywaniu minimalnego wykazu usług i robót niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym ustala się na podstawie norm zużycia dla odpowiednich rodzajów zasobów komunalnych w celu utrzymania mienia wspólnego w mieszkaniu budynek, zatwierdzony przez władze państwowe podmiotów Federacja Rosyjska...".
W konsekwencji tryb stosowania powierzchni części wspólnych do obliczania kosztu zasobów komunalnych na utrzymanie wspólnego użytkowania określają zasady obliczania norm zużycia na potrzeby utrzymania własności wspólnej budynku mieszkalnego, które zostały zatwierdzone dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 23 maja 2006 r. N 306 (dalej Regulamin nr 306).
Zgodnie z paragrafem 7 ust. 1 rozporządzenia nr 306 „Przy wyborze jednostki miary zużycia środków komunalnych na cele utrzymania mienia wspólnego w budynku wielomieszkaniowym … 1 metr kwadratowy powierzchni całkowitej ​Używane są lokale wchodzące w skład nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym."
Zgodnie z § 9 pkt 27 załącznika nr 1 do rozporządzenia nr 306, przy obliczaniu norm zużycia zimnej (ciepłej) wody na potrzeby utrzymania mienia wspólnego metodą obliczeniową „Całkowita powierzchnia lokali wchodzących w skład nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym określa się jako łączną powierzchnię kolejnych lokali niewchodzących w skład lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym i przeznaczonych do obsługi więcej niż jednego pokoju w budynku mieszkalnym (zgodnie z art. informacje określone w paszporcie budynku mieszkalnego): powierzchnie podestów międzymieszkaniowych, klatki schodowe, korytarze, wiatrołapy, hole, hole, wózki dziecięce, pomieszczenia ochrony (concierge) w tym budynku mieszkalnym nie stanowią własności indywidualnych właścicieli.
W paragrafie 37 (wzór 34) załącznika nr 1 do zarządzenia nr 306, dla celów obliczenia normy zużycia energii elektrycznej na potrzeby utrzymania wspólnej własności budynku mieszkalnego, nie przewiduje się zwolnień z sumy powierzchnia części wspólnych. A zatem jego wielkość jest określana na podstawie wszystkich przesłanek wymienionych w ust. 1, 2, część 1, art. 36 LC RF i ust. oraz klauzula 2 Zasad utrzymania wspólnej własności w budynku mieszkalnym, zatwierdzonych dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. N 491.
Należy jednak zauważyć, że w niektórych podmiotach wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej przy ustalaniu norm zużycia energii elektrycznej na ogólne potrzeby domowe wskazano obszar, dla którego ustalono takie normy zużycia. Zwrócono np. uwagę, że dla terenu uchwalono normy zużycia energii elektrycznej na potrzeby ogólnobudowlane bez uwzględnienia poddaszy i piwnic. Taka procedura ustalania norm zużycia przez podmiot wchodzący w skład Federacji Rosyjskiej była sprzeczna z Regulaminem nr 306 i może zostać zakwestionowana w sądzie (np. Definicja Sąd Najwyższy RF z dnia 15 grudnia 2016 r. N 38-APG16-8). Do czasu zakwestionowania regulacyjnego aktu prawnego podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, który określa normy zużycia energii elektrycznej na ODN na powierzchnię, z wyłączeniem strychów i piwnic, obowiązuje przy obliczaniu kosztów energii elektrycznej, gdy utrzymanie własności wspólnej budynku mieszkalnego.

Ostatnio kwestia pojęcia „ lokale niemieszkalne"V budynki mieszkalne. Często mylone są z lokalami wchodzącymi w skład nieruchomości wspólnej lub z częściami wspólnymi. W związku z tym dodaje się tylko pytania dotyczące obliczania kwoty opłaty za media.

Więc zastanówmy się, co to jest lokale niemieszkalne i jak należy obliczać dla nich rachunki za media.

Zgodnie z „Zasadami świadczenia media właściciele i użytkownicy lokali w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych ”(zatwierdzony dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 06.05.2011 nr 354 (zwany dalej Regulaminem) lokale niemieszkalne w budynku mieszkalnym są uznawane lokal niebędący lokalem mieszkalnym (mieszkaniem) i majątek wspólny właścicieli lokali w budynku wielomieszkaniowym(wejścia, piwnice, windy, klatki schodowe, strychy itp.).

Konwencjonalnie przez lokale niemieszkalne można rozumieć lokale handlowe (sklepy, kawiarnie, fryzjerzy, apteki, które znajdują się w domu i odpowiednio stanowią jego integralną część).

Lokal niemieszkalny, podobnie jak lokal mieszkalny, musi mieć właściciela (tj. musi być dla niego wystawione odpowiednie zaświadczenie o wpisie własności).

Ponadto właściciele lokali niemieszkalnych mają takie same prawa i obowiązki jak właściciele lokali mieszkalnych, co oznacza, że ​​obliczanie wysokości opłaty za media (w tym na potrzeby ogólnobudowlane) dokonywane jest dla nich na zasadach ogólnych , zgodnie z okupowanym obszarem, zeznania poszczególne urządzenia rachunkowości lub według ilości określonych w obliczeniach.

We wzorach do obliczania kwoty płatności za media określonych w Regulaminie taka koncepcja jest używana jako łączna powierzchnia wszystkich lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, tj. jest to powierzchnia lokalu, która jest przypisana właścicielom lub użytkownikom lokalu. Ważne jest, aby zauważyć, Co obszary wspólne, stanowiących część nieruchomości wspólnej, na tym terenie nie wliczone.

Dzisiaj prawidłowe określenie powierzchni stało się istotne ze względu na konieczność wyposażenia budynków wielomieszkaniowych we wspólne liczniki domów, ponieważ w tych domach, w których te urządzenia nie są dostępne, bez względu na powierzchnię zajmowaną przez organizacje komercyjne na pierwszych piętrach, obliczenia są dokonywane dla mieszkań zgodnie ze standardami, dla lokali niemieszkalnych organizacja dostarczająca zasoby oblicza określoną ilość usług komunalnych, biorąc pod uwagę powierzchnię lokalu i inne parametry.

Jeśli mimo wszystko w domu jest zainstalowane urządzenie pomiarowe obejmujące cały dom, ważne jest, aby wziąć pod uwagę wszystkie lokale, ponieważ jeśli nie zostaną uwzględnione lokale niemieszkalne, wówczas koszty te poniosą właściciele i najemcy mieszkanie.

Coraz częściej zdarzają się przypadki, gdy lokale będące częścią wspólnej własności (piwnice, cokoły itp.) uzyskują status lokalu niemieszkalnego. W takich przypadkach może potrwać procedura obliczania kwoty opłaty za media 2 radykalnie przeciwne formy:

1) jeżeli lokale wchodzące w skład nieruchomości wspólnej (piwnica, piwnica itp.) są prawnie zarejestrowane jako niemieszkalne (tj. wydano dla nich świadectwo rejestracji własności), wówczas obliczenia zostaną wykonane jak dla lokale niemieszkalne;

2) jeżeli lokal ten nie jest zarejestrowany jako niemieszkalny, wówczas lokal ten będzie odnosił się do lokalu stanowiącego część majątku wspólnego budynku mieszkalnego, a w takim przypadku zapłata za media zużyte w tym lokalu zostanie rozdzielona na wszyscy właściciele i najemcy lokali mieszkalnych i niemieszkalnych tego domu, proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni.

Zatem, w tych budynkach mieszkalnych, w których lokale wchodzące w skład majątku wspólnego właścicieli lokali są wykorzystywane do celów handlowych, a także znajdują się lokale niemieszkalne, należy dokładnie wiedzieć, na jakiej podstawie te lokale są zajmowane oraz w jaki sposób obliczane są dla nich rachunki za usługi komunalne.

Uwaga dla właścicieli domów :

Zgodnie z punktem p) paragrafu 31 Regulaminu, obowiązkiem dostawcy usług komunalnych jest udzielenie konsumentowi w ciągu 3 dni roboczych od dnia otrzymania od niego wniosku pisemnej informacji za żądane przez niego okresy rozliczeniowe konsument o miesięcznych wolumenach (ilości) zużytych zasobów komunalnych zgodnie z odczytami rozliczeń urządzeń zbiorowych (wspólnych domów) (jeśli istnieją), o całkowitej objętości (ilości) odpowiednich zasobów komunalnych zużytych w budynkach mieszkalnych i lokale niemieszkalne w budynku mieszkalnym, od ilości (ilości) zasobów komunalnych obliczonych według norm zużycia mediów, od wielkości (ilości) zasobów komunalnych przekazanych na ogólne potrzeby mieszkaniowe.

Dlatego też, jeśli pojawią się jakiekolwiek pytania dotyczące płatności za media, odbiorcy mediów powinni w odpowiednim czasie skontaktować się z wykonawcą w celu uzyskania odpowiednich wyjaśnień.

Tylko kontrola konsumencka może zmusić wykonawców do sumiennego podejścia do wykonywania swoich obowiązków.

Główny prawnik IA „Mała Ojczyzna” V. Shashnov

U każdego normalnego człowieka widok brudu wywołuje negatywne emocje, szczególnie czystość wpływa bezpośrednio na zdrowie jego organizmu.

w ich własne apartamenty ludzie samodzielnie utrzymują porządek, mogą tworzyć czystość i komfort przynajmniej codziennie.

Przy wejściach wliczone jest sprzątanie i konserwacja, która obsługuje apartamentowiec.

Wymóg ten jest określony w Kodeks mieszkaniowy w artykule 36. Poniżej znajduje się szczegółowy opis zasad utrzymania porządku na klatkach schodowych.

Definicja pojęć i regulacja prawna zagadnienia

Prawo nie przewiduje obecności sprzątacza przy każdym osobnym wejściu. Potrafi czyścić od trzech do dziesięciu przedmiotów na raz. Jeśli usługi mieszkaniowe i komunalne w ogóle nie zapewniają takich specjalistów, to narusza to prawo.

Według Dekret Gostroja Federacji Rosyjskiej 170, zatwierdzonego od 27 września 2003 r., klatki schodowe muszą być czyszczone przez pracowników firmy zarządzającej. Dozwolone jest również zawieranie umów z kontrahentami. Zgodnie z Rozporządzenie rządu w sprawie art. 290, przyjęty 3 kwietnia 2013 r., a także GOST w sprawie mieszkalnictwa i obowiązków i usług komunalnych, klatki schodowe są sprzątane przez wyznaczone osoby. Wykonując obowiązki zawodowe kierują się zasadami zawartymi w wymienionych dokumentach.

Obowiązkowe sprzątanie na korytarzach wielomieszkaniowy kompleks mieszkalny jest produkowany zgodnie z ustawodawstwem rządu z dnia 20 kwietnia 2013 r. Wyświetlacz grafika Podobny proces jest zawarty w aneksie do umowy z władzami mieszkaniowymi.

Zasady porządkowania

Z art. 36 Kodeksu mieszkaniowego wynika, że ​​wspólną własnością budynku mieszkalnego są windy, korytarze, perony, strychy, podłogi techniczne, schody, piwnice i inne pomieszczenia znajdujące się w tym budynku.

Według Dekret Rządu 290 odpowiada spółka zarządzająca za wykonanie minimalnej ilości różnorodnych czynności związanych z utrzymaniem domu w czystości i zapewnieniem akceptowalnego wizerunku każdemu wejściu.

W tym samym paragrafie zawarto przepisy, zgodnie z którymi czyszczenie i czyszczenie na mokro produkowane dla następujących obszarów:

• korytarze i przedsionki;
• parapety okienne, windy, kraty okienne i doły;
• szafki i drzwi do paneli elektrycznych;
• skrzynki pocztowe i podesty.

Sprzątanie wejść spełniające wszelkie normy prawne to obowiązek. Dlatego też gotówka najemcy do jego naprawy i konserwacji są wysyłani do tej organizacji.

Częstotliwość realizacji

Przez generała specyfikacje GOST Federacji Rosyjskiej 51617-2000 o mieszkalnictwie i usługach komunalnych, sprzątaczka musi wykonać następujące prace:

Odpowiedzialny za utrzymanie czystości

Zgodnie z Rozporządzeniem Rządowym obowiązkiem wszystkich przedsiębiorstw użyteczności publicznej jest właściwe utrzymanie konstrukcji wsporczych budynku mieszkalnego, urządzeń, instalacji inżynieryjnych i technicznych.

Od punktu dwudziestego trzeciego można wyraźnie odróżnić działania związanych z utrzymaniem lokalu znajdującego się w budynku mieszkalnym. Obejmują one:

• realizacja czyszczenia na mokro i na sucho w holach, wiatrołapach, galeriach, korytarzach, kabinach oraz platformach wind, rampach, schodach;
• wycieranie kurzu z krat okiennych, parapetów, poręczy schodów, szaf licznikowych, skrzynek pocztowych, urządzeń niskiego napięcia, paneli drzwiowych, skrzynek i klamek, samozamykaczy;
• czyszczenie szyb okiennych;
• usuwanie zabrudzeń z urządzeń ochronnych. Z reguły są to kraty metalowe, osłony komórek, doły, maty tekstylne.

Sytuacje konfliktowe i metody ich rozwiązywania

W tej chwili bardzo często mieszkańcy mieszkań mają do czynienia ze złą jakością sprzątania w wejściach. Wielu narzeka na zły stan biegów schodów z powodu widocznej warstwy brudu lub kurzu na nich, gruzu, pajęczyn, otaczających napisów, w tym na ścianach. Oczywiście takie sytuacje wynikają z nieregularnego przywracania porządku w wejściach.

Nie każdy może po cichu zareagować na taki stan rzeczy, więc starają się bronić swoich praw. Możesz być oburzony przez długi czas, mając nadzieję na zmianę na lepsze, ale najbardziej sposób działania- ma to na celu skontaktowanie się z usługami mieszkaniowymi i komunalnymi lub organizacją zarządzającą obsługującą odpowiedni budynek mieszkalny. Firmy te są zobowiązane do udzielania porad dotyczących utrzymania czystości w lokalu, ponieważ opłata za media obejmuje sprzątanie wejść należących do danego domu. Niezadowolonym mieszkańcom należy zapewnić wykwalifikowaną poradę specjalistyczną.

Mieszkańcy mają prawo kierować pisemna reklamacja w formularzu, o stanie brudnym klatki schodowe lub werandy. Taki dokument jest sporządzany w dowolnej formie wskazującej wymagania. Pracownicy spółki zarządzającej lub usług mieszkaniowych i komunalnych są zobowiązani do udzielenia szeregu niezbędnych wyjaśnień we wniosku.

Konflikty mogą dotyczyć pracy sprzątaczek przy wejściach. Wszelkie reklamacje dotyczące niewykonania swoich zadań, naruszenia przepisów dotyczących utrzymania wyładunków, a także nieobecności pracownika w miejscu pracy kierowane są do kierownictwa spółki zarządzającej w miejscu zamieszkania. Ci z kolei muszą podjąć działania w stosunku do niedbałego pracownika, w tym za dalsze niedbałe podejście do swojej pracy, zostanie on usunięty ze stanowiska.

Firma zarządzająca mieszkaniami musi wysłać specjalną komisję, aby ocenić, jak dobrze prowadzono prace mające na celu utrzymanie czystości w wejściach.

Jeżeli firma zajmująca się konserwacją budynków mieszkalnych nie podejmie żadnych działań w związku ze skargą otrzymaną od właścicieli, ma ona pełne prawo skierować do następującego organizacje:

• Służba Federalna Rospotriebnadzor;
• prokuratura;
• administracji miasta i powiatu.

Okres rozpatrzenia przesłanych reklamacji nie przekracza jednego miesiąca od dnia ich otrzymania. Jeżeli wniosek jest pilny, okres rozpatrzenia zostaje skrócony do jednego lub pięciu dni.

Tym samym utrzymanie czystości w wejściach do budynków z duża liczba mieszkania, jest obowiązkową normą legislacyjną, zatwierdzoną 20 kwietnia 2013 r. Przy zawieraniu umowy z firmą zarządzającą obsługującą budynek mieszkalny należy do niej dołączyć procedurę czyszczenia. Organizacja ta jest odpowiedzialna za realizację świadczenia takiej usługi na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych.

Zasady świadczenia usług sprzątania w budynkach mieszkalnych przez firmy zarządzające opisano w poniższym filmie: