Czy przewidziano ogródki warzywne wokół apartamentowca? Ogród pod oknem. Prace obejmują również

Te obszary, które znajdują się w pobliżu budynki mieszkalne reprezentują własność należącą jednocześnie do wszystkich mieszkańców tego domu.

Ale nawet w tym artykule jest napisane, że nie powinno być żadnego aktu stwierdzającego, że tak jest. Tak więc obecne prawodawstwo mówi obywatelom, że mogą robić z tą ziemią, co chcą, ale w pewnych granicach.

Może służyć inny powód posiadania tego terytorium. Wyraźnie stwierdza, że ​​takie działki i inne nieruchomości, które są częścią domu, automatycznie stają się własnością wspólnego rodzaju.

Mają do tego prawo wszyscy mieszkańcy domu. A podjęcie decyzji o jakichkolwiek działaniach z nim powinno być podejmowane przez wszystkich lokatorów w drodze głosowania. Powinien zaakceptować większość lokatorów mieszkających w domu.

Opierając się zatem na wszystkich podanych powyżej przepisach obowiązującego prawodawstwa, możemy śmiało stwierdzić, że ogrodzenie terenu apartamentowiec.

Jak ogrodzić sąsiedni teren budynku mieszkalnego?

Jak wspomniano powyżej, taką decyzję powinno podjąć pewne zgromadzenie, w skład którego powinna wchodzić zdecydowana większość mieszkańców tego domu. Na takiej radzie należy podjąć jasne decyzje, ile gruntów zostanie ogrodzonych, jaki rodzaj ogrodzenia zostanie zainstalowany.

Najwięcej sporów w takiej sytuacji powstaje zwykle wokół kosztów wszystkich prac. Kolekcja Pieniądze spada również na barki mieszkańców domu.

Często nie wszyscy chcą inwestować w takie projekty, a wielu z nich nawet nie pojawia się na spotkaniach. Dlatego też pozyskanie funduszy jest zazwyczaj problemem.

Zazwyczaj, wymagana kwota jest dzielona równo między wszystkich najemców, po czym następuje zbiórka. Wielu obywateli nie będzie chciało oddać swoich ciężko zarobionych pieniędzy, dopóki nie zobaczą konkretnego planu wykonania wszystkich prac związanych z szermierką.

Taki plan powinien powstać pod pełną kontrolą zebrania lokatorów, aby uniknąć problemów w przyszłości. Ale do bezpośredniego przygotowania takiego dokumentu lepiej zatrudnić specjalistę i uwzględnić koszt jego usług w całkowitej kwocie, która będzie wymagana do wykonania całej pracy.

Następnie musisz skoordynować z niektórymi budowę ogrodzenia Usługi publiczne, w które taki budynek może kolidować. Można to zrobić, jeśli przedstawisz plan opracowany przez mieszkańców przedstawicielowi każdej z poniższych służb.

Jeśli uzyskano zgodę, budynek jest uważany za legalny. Ponadto należy poprosić każdego przedstawiciela o złożenie podpisu i pieczęci. Posłuży to jako dowód, że plan został zauważony i zatwierdzony.

Jeśli sprawa trafi do sądu, możesz uniknąć wielu problemów, jeśli masz w rękach plan poświadczony podpisem i pieczęcią każdej usługi.

Rodzaje barier

Urządzenia do barier na sąsiednich terytoriach budynku mieszkalnego dzielą się na:

1. Na strukturach, które zapewniają całkowity zakaz wstępu na terytorium.
2. NA różne projekty, który może przewidywać częściowy zakaz wstępu na teren lokalny.
3. Struktury, które mogą blokować dostęp do jakiejś części terytorium. Ten rodzaj ogrodzenia nazywa się celem.

Koordynacja

Po przygotowaniu plan wykonania wszystkich prac należy uzgodnić z takimi służbami jak:

1. Ministerstwem ds. Sytuacji Nadzwyczajnych, a mianowicie z lokalnym kierownictwem tej służby.
2. Policja reprezentowana przez kierownictwo lokalnego oddziału.
3. Z pogotowiem ratunkowym, które działa w okolicy.
4. Z oględzinami typu architektoniczno-budowlanego.

Ważny. Wszystkie te służby muszą dokładnie przestudiować plan, a następnie złożyć swoją pieczęć i podpis. W ten sposób pokażą, że nie przeszkadza im budowa tego.

Jeśli najemcy nie potraktują tego warunku poważnie i nie skoordynują swoich działań z powyższymi służbami, to jeden z nich może w przyszłości obrazić się i wystąpić do sądu z pozwem.

Jeśli najemcy nie udowodnią, że prace były koordynowane, to sędzia niewątpliwie stanie po stronie powoda i zdecyduje o likwidacji wszystkich dotychczas wykonanych prac. Innymi słowy, wszystko, co zostało zbudowane, zostanie automatycznie zburzone na mocy nakazu sądowego, a pieniądze zebrane od najemcy zostaną wyrzucone na wiatr.

W rezultacie możemy stwierdzić, że nikt nie zabrania mieszkańcom samodzielnej ochrony terytorium, a wszystkie ich działania będą całkowicie legalne, jeśli zastosują się do określonej procedury opisanej powyżej.

Wyżej wymienione służby mogą iść do sądu nie tylko dlatego, że są urażone.

Faktem jest, że oni też mają swoje obowiązki i aby mogli je w pełni realizować na ogrodzonym terenie, konieczna jest koordynacja.

Jak radzić sobie z nielegalnym ogrodzeniem?

Jeśli ogrodzenia dziedzińca budynku mieszkalnego zostały zainstalowane niekonsekwentnie, działanie to jest uważane za nielegalne. Bardzo aktywnie z tym walczą, a aby poradzić sobie z taką hańbą, trzeba:

Aby sporządzić wniosek, lepiej skorzystać z usług profesjonalistów, ponieważ należy przestrzegać znajomości prawa.

Wniosek

Jeśli istnieje chęć ochrony budynku mieszkalnego przed nieproszonymi gośćmi, lepiej od razu spełnić wszystkie formalności, których nie ma tak wiele.

Pozwoli to uniknąć wielu problemów, które mogą pojawić się w przyszłości.

Mieszkańcy blokowisk często spotykają się z problemem nielegalnej zabudowy – niektórzy sąsiedzi lub najemcy lokali niemieszkalnych budują na podwórkach budynki gospodarcze, garaże i inne budynki na własne potrzeby bez uzyskania pozwolenia.

Powiązane materiały:

Teren przyległy należy do właścicieli budynku mieszkalnego (jeżeli grunt jest wspólną współwłasnością właścicieli mieszkań w apartamentowiec) lub należy do miasta.

Co jest uważane za nieautoryzowaną konstrukcję? Zgodnie z art. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej takim budynkiem jest dowolna konstrukcja: 1 ) wzniesionych na gruntach nieprzeznaczonych do tego celu i oczywiście 2) bez niezbędnych pozwoleń lub bez zgodności z planami urbanistycznymi lub 3) normy sanitarne.

W przypadkach, gdy ktoś bez mieszkańców domu zbudował garaż na sąsiednim terenie lub odgrodził miejsce parkingowe (informacje o tym, co zrobić w przypadku zajęcia miejsc parkingowych na podwórku, przeczytaj artykuł „”) lub najemca niemieszkalne pomieszczenia domu (sklep, restauracja, lombard itp.) zbudowały lub przyłączyły coś do domu na własne potrzeby gospodarcze z własnej woli i bez zezwoleń - jest to budynek nieautoryzowany.

Jeśli sąsiednie terytorium w ramach wspólnej współwłasności, możesz natychmiast udać się do sądu, jeśli grunt należy do miasta, wówczas pozew zostanie złożony z dowolnej służby miejskiej, do której zwrócą się mieszkańcy domu, ponieważ. przymusowa rozbiórka budynku jest możliwa tylko na mocy decyzji sądu (patrz Przegląd praktyki orzeczniczej Naczelnego Sądu Arbitrażowego w niektórych kwestiach stosowania przez sądy arbitrażowe art. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej z dnia 9 grudnia 2010 r.). Nieautoryzowany deweloper będzie zobowiązany do rozbiórki nielegalnej konstrukcji na własny koszt.

Jeśli pozew można złożyć w sądzie w imieniu jednego z właścicieli oraz w imieniu HOA lub Kodeksu karnego (w zależności od formy zarządzania). Roszczenie składa się w miejscu, w którym znajduje się dom. W pozwie należy podać w dowolnej formie wszystkie znane okoliczności (tylko fakty, unikać emocji): kto, jak dawno temu i gdzie wzniósł budynek, a także istotne dla sprawy okoliczności z tym związane. Dołączanie dowodów w postaci zdjęć i filmów do roszczenia nie będzie zbyteczne. Dobre wsparcie prawne i dostępność wyników niezależnego badania również nie będą przeszkadzać.

Jeśli grunt nie jest zarejestrowany jako własność właścicieli lub należy do majątku miasta, mieszkańcy mają prawo zwrócić się do prefektury rejonu, rady rejonu, Mosgostroynadzora, Wydziału Zasobów Ziemi Miasta Moskwy, a także do rejonu i złożyć wniosek o sprawdzenie legalności wzniesienia nieautoryzowanego budynku na sąsiednim terenie, a także do rozbiórki tego budynku. We wniosku należy wskazać wszystkie znane okoliczności oraz załączyć wszelkie możliwe dowody (jak również w). Obowiązkiem miasta jest rozpatrzenie wniosku, udzielenie odpowiedzi w razie potrzeby i udzielenie oficjalnej odpowiedzi.

Jeśli kontrola administracyjna „wymyka się”, a ci, do których mieszkańcy się zgłosili, nie spieszą się z wypełnianiem swoich obowiązków i nie przeprowadzają kontroli, mieszkańcy mogą wystąpić do sądu o uznanie bezczynności struktur miejskich za bezprawną. Sąd zleci wymaganą weryfikację.

Od początku lata w Strezhevoy zintensyfikowano prace nad wyzwoleniem terytoriów z nieautoryzowanych obiektów: garaże metalowe, kontenery, tymczasowe przedmioty ruchomości. Specjaliści od zarządzania nieruchomościami stosunki lądowe przeprowadzać kontrole terenowe działki, polecając właścicielom zabranie ich w specjalnie do tego celu wyznaczone miejsce. W najbliższym czasie planowane jest również przywrócenie porządku w stosunku do działek położonych w pobliżu budynków mieszkalnych, które mieszkańcy wykorzystują na ogródki warzywne.

Asiya Abbasova, zastępca kierownika wydziału własności i stosunków gruntowych administracji Strezhevoy: „Była inspekcja terenowa, sporządzono dla nas wstępny plan, ale ta kwestia nie jest jeszcze dotkliwa, nie chcę urazić mieszkańców albo. Ale jeśli to na ziemiach powszechny użytek dotyczy to kwestii samych mieszkańców. To znaczy zbierają walne zgromadzenie właścicieli domów, bo działki należą do części wspólnej i już decydują, czy coś tam postawić, czy nie”.

Ogrody w pobliżu budynków mieszkalnych w naszym mieście znajdują się głównie w dzielnicy Novy, gdzie domy dwupiętrowe. Mieszkańcy zajmowali kiedyś terytorium, jak im się podoba: dla niektórych jest ono małe, a dla kogoś obejmuje nie tylko dom, ale także państwo. Asiya Abbasova mówi, że nie można ich wydać ani na własność, ani na wynajem. W tym - o wydanie pozwolenia na użytkowanie bez udzielenia i ustanowienia służebności.

Asiya Abbasova, Zastępca Naczelnika Wydziału Własności i Stosunków Gruntowych Administracji Strezhevoy: „Zezwolenia na użytkowanie działki bez jej udzielenia i ustanowienia służebności udziela się na obiekty, których rodzaje określa dekret rządu Federacja Rosyjska. Zasadniczo dotyczy to kształtowania krajobrazu, ruchomych cyrków, systemów odwadniających, linii energetycznych, umieszczania parkingów rowerowych”.

Ogółem lista obiektów dopuszczonych do postawienia na gruntach gminnych obejmuje, zgodnie z rozporządzeniem rządu, około 30 pozycji. Jednak wśród nich nie ma ogródków warzywnych i szklarni.

Asiya Abbasova, zastępca szefa wydziału własności i stosunków gruntowych administracji Strezhevoy: „Problem polega na tym, że jeśli zakładają ogródki warzywne, cierpią głównie mieszkańcy pierwszych pięter. Narzekają, że podczas podlewania ogródków w ich domu pojawia się pleśń i wilgoć. To znaczy sytuacja jest dwojaka: może dla kogoś to dobrze, ale dla kogoś bardzo źle. Bo wiem, mieszkańcy się skarżyli, były odwołania”.

A jednak mieszkańcy Streżeżewa, którzy mieszkają w dwupiętrowych budynkach, mogą wykorzystać grunty miejskie do uszlachetnienia terenu w pobliżu ich domu.

Asiya Abbasova, zastępca szefa wydziału własności i stosunków gruntowych administracji Strezhevoy: „Zdarzają się przypadki, gdy mieszkańcy zbierają się, piszą apel do administracji i umieszczają ich na terytorium, jeśli terytorium nie należy do samego domu, ale na grunty gminy proszą o pozwolenie na zagospodarowanie terenu pod zagospodarowanie terenu: altanka, klomby, ławki - to elementy małej architektury.

Ustawodawstwo nie definiuje jasno obszaru lokalnego obok prywatnego budynki mieszkalne, ale zwykle każdy właściciel takiej konstrukcji ma do czynienia z tą koncepcją.

Nie da się zbudować domu na ziemi, której nie ma. Działka i budynek to dwa różne obiekty, każdy z własnym numerem ewidencyjnym, ale jednocześnie są ze sobą nierozerwalnie związane.

Przyległe terytorium jest uważane za ważne miejsce, ponieważ służy do komunikacji inżynierskiej, tworzenia podejść i wejść, a także do wznoszenia różnych małych budynków niezbędnych do życia.

Grunt może być nie tylko własnością osobistą właścicieli domu, ale może być również sporządzony.

Regulacja prawna

Korzystanie z sąsiedniego terenu budynków prywatnych powinno odbywać się na podstawie tych samych przepisów, które mają zastosowanie do.

DO te akty dotyczy:

• LCD, który zawiera informacje na temat definicji obszaru lokalnego, a także podstawowych zasad, na jakich można z niego korzystać;
• OC opisuje zasady określania wielkości przesyłki;
• Ustawa federalna „O gospodarowaniu gruntami” pozwala określić, jak poprawnie jest wykonywana;
• NK podaje informacje, jak poprawnie obliczyć wielkość, która jest własnością właściciela domu;
• Ustawa federalna nr 214 wskazuje, jak prawidłowo rozdzielić prawa w odniesieniu do gruntów wspólnych.

Tylko z dokładną znajomością wszystkich zasad dotyczących użytkowania i wyznaczania terenu lokalnego można mieć pewność, że nie doszło do naruszenia prawa.

Definicja pojęć

Prawo nie ma dokładnego pojęcia, jaka jest lokalna powierzchnia dla prywatnego budynku mieszkalnego.

Dlatego zwykle obejmuje to niewielką działkę, która znajduje się bezpośrednio przy domu i jest niezbędna do życia i utrzymania budynku.

Działka Może:

• być własnością osobistą;
• czynsz od gminy;
• przekazany do bezpłatnego użytku.

Ogrodzenia mogą być umieszczone na granicach tego terenu, po czym grunt może być wykorzystany w dowolnym celu przez właścicieli domu.

Właściciele i osoby odpowiedzialne

Własność gruntów zależy od tego, jak jest ukształtowana.

Jeśli należy do właściciela domu na mocy prawa własności, może on w pełni nim rozporządzać według własnego uznania. Jeśli jest przesyłany po prawej stronie, brane są pod uwagę podstawowe zasady jego stosowania.

Do niuansów ustalenie własności terytorium dotyczy:

• grunt znajdujący się za płotem jest uważany za ziemię niczyją, dlatego zazwyczaj należy do gminy;
• z działki przymocowanej do ogrodzenia mogą korzystać tylko osoby, które mają prawo do jej posiadania i użytkowania, np. właściciel działki prywatnej jest zobowiązany z niej skorzystać, aby opuścić garaż;
• przyjmuje się, że prawo własności gruntu ma kilka osób, na przykład właściciele sąsiednich domów, których ogrodzenia przylegają do tego samego terytorium, więc obaj mogą swobodnie korzystać z tego gruntu.

Blokowanie witryny, z której musi korzystać kilku właścicieli domów jednocześnie, jest naruszeniem praw obywateli, aby mogli oni skontaktować się z organami ścigania w celu usunięcia nielegalnych ogrodzeń.

Określ rozmiar sąsiedniego terytorium dość proste, ponieważ stosuje się do tego standardową formułę, która polega na pomnożeniu powierzchni domu przez określony współczynnik części gruntu, który określa SNiP.

Warunki korzystania

W przepisach nie ma odrębnych i precyzyjnych danych dotyczących sposobu wykorzystania terenu znajdującego się obok prywatnego domu, dlatego zwykle stosuje się zasady dotyczące wysokich budynków.

Dlatego pewna praca jest wykonana:

• oczyszczenie terenu z różnych zanieczyszczeń lub śniegu;
• umieszczanie pojemników na śmieci;
• kształtowanie krajobrazu i kształtowanie krajobrazu;
• dekorowanie ziemi i instalowanie na niej różnych przedmiotów i konstrukcji niezbędnych do życia właścicieli prywatnych domów.

Właściciele budynku mogą samodzielnie określić, jaki rodzaj prac będzie wykonywany na tym terenie.

Czyszczenie

Właściciele domu i samej witryny muszą zadbać o oczyszczenie terytorium, więc śmieci są z niego usuwane w odpowiednim czasie.

Odśnieżanie zależy od tego, kto jest właścicielem gruntu, bo jeśli tak, to jest własnością prywatną, następnie usuwane przez samych właścicieli.

Jeśli ziemia należy do gminy, wtedy zwykle ustanawia się pewien kodeks karny, który zajmuje się oczyszczaniem gruntów, za które właściciele domów, do których przylega terytorium, płacą określone fundusze.

Jeśli sąsiedzi dzielą tę samą nieruchomość, mogą ustalić własny harmonogram odśnieżania.

architektura krajobrazu

Nie jest to obowiązkowe, ale zapewnia atrakcyjne wygląd strona.

Zazwyczaj prace obejmują:

• wyrywania drzew, jeżeli przeszkadzają w przejściu lub przejściu, a także zagrażają życiu ludzi;
• sadzenie atrakcyjnych klombów lub trawników;
• stosowanie nawozów dla roślin ozdobnych;
• tworzenie żywopłotu.

Zwykle niewiele uwagi poświęca się temu procesowi, ale zależy to od tego, jak atrakcyjne będzie terytorium.

Oświetlenie

Jeśli grunt należy do gminy, możesz zażądać instalacji oprawy oświetleniowe pracownicy służby publicznej.

Właściciele okolicy muszą samodzielnie zadbać o instalację tych konstrukcji. Jest to szczególnie prawdziwe wiosną i zimą. Oświetlenie może być dekoracyjne lub funkcjonalne.

Jeśli kilku właścicieli domów korzysta z jednej witryny, mogą oni uzgodnić między sobą instalację opraw oświetleniowych, w przypadku których wszystkie koszty instalacji i konserwacji są podzielone między nich.

Asfaltowanie

Proces ten jest również przeprowadzany tylko przez właścicieli budynków mieszkalnych. Podejmują decyzję dotyczącą stworzenia konkretnego lub nawierzchnia asfaltowa. Pieniądze na ten cel powinny pochodzić ze środków osobistych.

Zwykle uczestnicy jednej spółdzielni mieszkaniowej na zebraniu decydują o potrzebie wyasfaltowania terenu za płotami. W takim przypadku pieniądze są zbierane od każdego właściciela domu i zatrudniani są specjaliści do stworzenia pokrycia.

Teren bezpośrednio przy domach, z którego korzystają wyłącznie właściciele budynków, jest asfaltowany kosztem ich osobistych oszczędności.

architektura krajobrazu

obejmuje różne prace związane z dekoracją terytorium, z jego czyszczeniem i instalacją różnych elementów funkcjonalnych, które znacznie upraszczają proces jego użytkowania.

Awaryjne żywe nasadzenia są z pewnością eliminowane. Niedopuszczalne jest również stwarzanie przeszkód w korzystaniu wspólny obszar inni właściciele domów.

Wynajem

Dozwolona jest dzierżawa tej ziemi, dla której jest to początkowo konieczne Pzgłosić się do administracji. Przy przekazaniu działki w dzierżawę ustala się określoną opłatę za korzystanie z gruntu.

Jeśli grunt jest zarejestrowany jako nieruchomość, nie jest wymagane uzyskanie zgody administracji na jego wynajem.

Administracja może odmówić dzierżawy gruntu, ponieważ może on zawierać ważne komunikaty lub jest tam wąska droga, więc nie wolno blokować terytorium.

Odpowiedzialność za naruszenie regulaminu

Terytorium można wydzierżawić lub zarejestrować na nim prawo własności. Jeśli wymagania dotyczące użytkowania lub utrzymania terytorium nie są przestrzegane, obiekt może zostać wycofany przez władze lokalne. Dlatego nie wolno tworzyć przeszkód dla sąsiadów ani mieć dużo śmieci na terenie.

Jeśli urzędnicy administracji odkryją niewłaściwe użytkowanie ziemi lub gromadzi się na nim dużo śmieci, wówczas może zostać nałożona grzywna.

Tak więc sąsiednie tereny obok domów prywatnych mogą należeć do samych obywateli lub gminy. Możliwość jego wykorzystania jest determinowana potrzebą tego, a także dostępnymi dokumentami rejestracyjnymi. Ważne jest, aby użytkować grunt zgodnie z jego przeznaczeniem, z uwzględnieniem wielu zasad, a także dbać o jego ulepszenie.

Przykłady aranżacji sąsiedniego terytorium budynków mieszkalnych przedstawiono w następującym filmie: