Przykład kosztorysu okładziny ganków. Remont werandy w kamienicy. Jak wygląda naprawa wejścia według kosztorysu

Nie ma nic wiecznego. W każdym domu ganek jest najbardziej obciążony i tym bardziej nie jest zaskakujące, że nawet solidna betonowa konstrukcja ganku wielokondygnacyjnego budynku będzie z czasem wymagać renowacji.

Jak zorganizować naprawę werandy w budynku mieszkalnym

Istnieją trzy główne sposoby naprawy betonowego ganku:

• Skontaktuj się z firmą lub organizacją obsługującą konkretny dom i napisz wniosek zawierający podstawę dokumentacyjną;
• Zbierz fundusze od mieszkańców wejścia i zawrzyj umowę na wykonanie prac naprawczych i restauratorskich;
• Napraw ganek na zasadzie dobrowolności we własnym zakresie.

Ważny! Spróbuj ustalić przyczyny, dla których doszło do częściowego zniszczenia ganku. Oprócz naturalnego zużycia może to być osiadanie fundamentu lub problemy z odprowadzaniem wody opadowej.

W rezultacie do naprawy ganku przy wejściu apartamentowiec może wymagać znacznych duża ilość zasobów niż wcześniej planowano.

Naprawiamy werandę

Przed przystąpieniem do naprawy należy dokładnie przestudiować dekret rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 z 2006 r. Określa on, co jest wspólną własnością wszystkich mieszkańców budynku mieszkalnego. Nie wchodząc w tło prawne sprawy można stwierdzić, że naprawa drobnych uszkodzeń ganku budynku mieszkalnego i jego stopni powinna być przeprowadzona na koszt mieszkańców. Wszystkie inne rodzaje problemów przy wejściu do budynku mieszkalnego są eliminowane przez właściciela domu lub urząd mieszkaniowy.

Skontaktuj się z Urzędem Mieszkaniowym

Zanim napiszesz wniosek o naprawę ganku, musisz wykonać szereg obowiązkowych procedur:

1. Bądź kompetentny i szczegółowy opis problemy z werandą, zrobić zdjęcia i wstępnie oszacować orientacyjny nakład pracy i koszt materiałów potrzebnych do naprawy werandy przy wejściu do budynku mieszkalnego;
2. Zorganizuj spotkanie lokatorów i sporządź protokół, który podpiszą wszyscy uczestnicy. Decyzją spotkania konieczne jest sporządzenie kosztorysu i zebranie gotówka z przygotowaniem oświadczenia;
3. Następnie należy napisać apel zbiorowy do właściciela lub urzędu mieszkaniowego obsługującego budynek mieszkalny, w celu złożenia wniosku i przeprowadzenia samej naprawy przez pracowników przedsiębiorstwa energetycznego.

Po złożeniu wniosku wraz z załączonymi kopiami dokumentów oczekujemy 10 dni, a następnie ponownie występujemy o wyjaśnienia. Jeśli nie będzie reakcji, nikt nie zamierza naprawiać wjazdu na wjazd, trzeba ponownie zebrać ludzi i zaproponować napisanie skargi do gminy w sprawie niepodjęcia działań w celu naprawy ganku. Reklamacja musi być obiektywna i szczegółowo wyjaśniać sytuację z naprawą ganku. Szczególnie podkreśla się, że zaniechanie działań może doprowadzić do obrażeń osób przebywających na werandzie.

Jeśli walka z biurokratami się przeciąga, a ganek przy wejściu do kamienicy zagraża zdrowiu, najlepsza opcja same zrobią remont.

Naprawa werandy zrób to sam

Aby usunąć ewentualne roszczenia czy oskarżenia o marnotrawienie zebranych pieniędzy, lepiej zaprosić mieszkańców domu do wspólnego decydowania i wyboru: kup materiały i napraw własnoręcznie lub zwróć się do wyspecjalizowanej firmy. Druga opcja będzie dwa razy droższa od pierwszej, ale wybór musi być sporządzony prawnie kompetentnie, z wykonaniem protokołu decyzji dla mieszkańców budynku mieszkalnego. Jest to konieczne, aby wyeliminować ewentualne roszczenia leniwych inteligentnych ludzi po naprawie ganku.

Po załatwieniu wszystkich formalności kupujemy materiał zgodnie z kosztorysem i przystępujemy do naprawy.

Rada! Kupując, musisz wziąć paragony za towar i sfotografować wszystkie materiały wskazujące, do jakiej pracy są przeznaczone.

Zniszczenie ganku przy wejściu do budynku mieszkalnego zwykle wiąże się z dużą ilością odprysków betonu i zniszczeniem płytek licowych. Podczas prac remontowych konieczne jest zamontowanie na werandzie drewnianej drabiny, z której mieszkańcy będą mogli korzystać przez jakiś czas, aż do zastygnięcia betonu.

Na naprawę werandy najlepiej wybrać ciepły, ale nie upalny dzień, ponieważ większość prac trzeba będzie wykonać w ciągu dnia, kiedy większość mieszkańców jest albo w domu, albo w pracy. Prace rozpoczynamy od ogrodzenia miejsca naprawy. Rób zdjęcia jak największej liczby operacji, zdjęcia przydadzą ci się później.

W pierwszym etapie naprawy konieczne będzie usunięcie części wierzchniej warstwy betonu, tak aby odsłonić górne zbrojenie. Łatwiej i szybciej jest to zrobić za pomocą dziurkacza elektrycznego i szlifierki z tarczą tnącą do betonu.

Po usunięciu gruzu i wiórów betonowych więzadło wzmacniające należy otworzyć na całej szerokości stopni, podczas gdy pod metalowymi prętami pobiera się próbki betonu co najmniej kolejne 40-50 mm.

W miejscach, gdzie zbrojenie zostało utracone lub zdeformowane, należy ułożyć pręty stalowe i przywiązać je do pozostałości starej konstrukcji drutem stalowym lub spawaniem elektrycznym.

Następnym krokiem jest montaż drewniane deski szalunek do zalewania mieszanka betonowa oraz formowanie nowych stopni z masy betonowej. Ta praca zajmuje dużo czasu, dlatego lepiej jest użyć gotowych zestawów osłon niż burzyć ramę od podstaw.

Konieczne jest ułożenie stalowej siatki na całej powierzchni stopni ganku i przymocowanie jej do powierzchni ganku budynku mieszkalnego za pomocą kołków. Pozostałości stopni przed wylaniem betonu intensywnie zwilża się wodą z dodatkiem niewielkiej ilości mydło w płynie. Aby usprawnić proces, wodę można natrzeć pędzlem lub starą miotłą.

Zaprawę na kroki przygotowujemy według starej receptury: na jedną miarkę cementu nr 400, trzy miarki piasku i trzy miarki tłucznia płukanego różnych frakcji. W zależności od objętości nalewania do przygotowania roztworu potrzebny będzie stalowy pojemnik lub koryto o pojemności 40-50 litrów. Każdy stopień musi być całkowicie wypełniony, przechodząc od dołu do góry.

Jeśli projekt naprawy ganku przewiduje układanie płytek, lepiej jest użyć materiału klinkierowego, jest on mocniejszy i znacznie lepiej przylega do betonu niż kostka brukowa. Wylane stopnie muszą stać co najmniej miesiąc, zanim będzie można przystąpić do licowania stopni. Jeśli nie masz doświadczenia w układaniu płytek, lepiej zatrudnić mistrza z doświadczeniem, ale płatność za jego usługi powinna zostać uzgodniona wcześniej na spotkaniu mieszkańców budynku mieszkalnego.

Wniosek

Nie zapomnij uchwycić procesu układania w aparacie. Po wykonaniu remontu wejście należy przedstawić mieszkańcom i jeszcze raz wyjaśnić im koszty naprawy ganku, zazwyczaj są one poza wstępnym kosztorysem. Prześlij informację o przeprowadzonym remoncie do gminy, urzędu mieszkaniowego oraz działu kontroli i audytu, aby specjaliści z urzędu mieszkaniowego nie mieli pokusy odpisania twojej pracy na własny koszt.

Prędzej czy później w budynku wielokondygnacyjnym konieczny jest remont ganków wejść. Choć większość konstrukcji wyposażona jest w zadaszenia, nie chronią one całkowicie betonu przed działaniem szkodliwych warunków atmosferycznych.

Z biegiem czasu weranda zaczyna tracić na atrakcyjności, a odpadające kawałki okładziny mogą spowodować upadek człowieka i w efekcie doznanie obrażeń. Dlatego wymagane jest, aby nie opóźniać naprawy konstrukcji, która zostanie omówiona w artykule.

Ganek wejściowy do budynku mieszkalnego, jak każda konstrukcja, wymaga okresowych lub poważnych napraw.

Przyczynami jego zużycia mogą być:

• Spłukiwanie betonu wodą deszczową;
• Pojawienie się mikropęknięć pod wpływem wahań temperatury. Kiedy dostaje się do nich wilgoć, która rozszerza się podczas zamrażania, pęknięcie zwiększa się, a ganek zaczyna stopniowo stawać się bezużyteczny;
• Częste naprawy werandy apartamentowiec sami mieszkańcy zbliżają się: przy stałym oddziaływaniu fizycznym następuje stopniowe ścieranie materiał wierzchni, co znacznie przyspiesza destrukcyjny wpływ czynniki naturalne;
• Naturalne starzenie się materiałów;
• Uszkodzenia mechaniczne, które powstają w wyniku upadku ciężkich przedmiotów, a także kurczenia się budynku.

Na pierwszy rzut oka drobne uszkodzenia stopni wydają się drobnymi usterkami, które nie prowadzą do całkowitego zniszczenia konstrukcji. Ale ich naprawa w tym przypadku jest po prostu konieczna.

• Ze względu na wzrost obszaru pęknięć, odprysków i innych ubytków, nadejdzie czas, kiedy ze względów bezpieczeństwa nie będzie można obsługiwać klatki schodowej głównego budynku administracyjnego, czy ganku w domu - a zwłaszcza o godz. szkoła.
• Aby uniknąć takich problemów, na czas Konserwacja stopnie betonowe, produkowane na początkowym etapie powstawania pęknięć, odprysków i dziur. Jednocześnie jego cena będzie znacznie niższa niż generalny remont - a tym bardziej całkowita wymiana konstrukcji.
• Zlecając naprawę schodów niezwłocznie po stwierdzeniu nawet niewielkich uszkodzeń, właściciel budynku wraz z przywróceniem biegu schodów otrzymuje pełne oględziny konstrukcji, co pozwala zidentyfikować ukryte w niej wady.

Kosztorysy napraw są przygotowywane przez wykonawców, a wszystkie prace muszą być wykonywane przez doświadczonych, wykwalifikowanych specjalistów.

Cechy naprawy ganku przy wejściu do domu

Wybór rodzaju naprawy: kapitałowej lub lokalnej, zależy od charakterystyki obiektu lub tej jego części, która wymaga renowacji.

To wymaga:

• Zwróć szczególną uwagę na wady fundamentu;
• Wyeliminuj różne pęknięcia i odkształcenia;
• Rekonstrukcja okładzin powierzchni przylegających do ścian ganku;
• Czasami dokonuj dodatkowych aktualizacji produktów wentylacyjnych i hydroizolacyjnych, które regulują poziom wilgoci w podstawie domu i zapobiegają gromadzeniu się grzybów i przedwczesnemu zniszczeniu całego budynku.

Ze względu na dużą przepustowość grupa wejściowa wielokondygnacyjny budynek, naprawy mogą wymagać lokalnych lub całkowita wymiana stropy nad werandą wykonane z drewna.

Wskazówka: Drewno jest najbardziej podatne na odkształcenia. Podczas instalacji konstrukcje drewniane, należy stosować impregnaty uniepalniające, aby zmaksymalizować ich żywotność.

Aby naprawić żelbetowe stopnie, konieczne jest wykonanie wycięcia w stopniu i nałożenie w tym miejscu zaprawy cementowej. Możesz użyć siarki lub płynnego ołowiu. Podobną procedurę przeprowadza się w przypadku ceglanych bieżników.

Dopełnieniem prac jest malowanie i inne czynności związane z dekoracją ganku, tak aby w efekcie współgrał z elewacją całego budynku i miał przyjemny wygląd.

Przy wyborze materiałów do renowacji konieczne jest, aby były:

• wytrzymały;
• Różniły się odpornością na wpływ czynników atmosferycznych i ścieranie;
• bezpieczny dla ludzi. Na przykład, czasami można znaleźć ganek wyłożony kafelkami, który staje się bardzo śliski na zimno, nawet jeśli jest sucho. Wynika to z nieprofesjonalnego podejścia wykonawców do naprawy ganku i złego doboru materiałów;
• Atrakcyjne do dekoracji wejścia do wejścia.

Organizacja naprawy werandy

Zwykle konstrukcja ganku budynku mieszkalnego składa się z platformy i betonowej klatki schodowej.

Możesz go naprawić na jeden z trzech sposobów:

• Skontaktuj się z organizacją lub firmą obsługującą konkretny dom, napisz wniosek o naprawę;
• Zbierz fundusze od mieszkańców wejścia i zawrzyj umowę o wykonanie prac naprawczych i restauracyjnych bezpośrednio z wykonawcą;
• Napraw werandę własnymi rękami na zasadzie dobrowolności.

Do tej pory biura utrzymania mieszkań obsługujące budynki mieszkalne w naszym kraju dalekie są od ideału w wykonywaniu swoich bezpośrednich obowiązków. Dotyczy to zwłaszcza utrzymania stanu wejść. Wiadomo, że do długotrwałej eksploatacji mieszkania konieczne jest przeprowadzanie regularnych remontów kosmetycznych i kapitalnych.

Prace remontowe często spadają na barki samych mieszkańców. Aby profesjonalnie i racjonalnie przeprowadzić wszystkie prace konserwatorskie, potrzebny jest kosztorys naprawy wejścia, który może odzwierciedlać rzeczywistą kwotę kosztów materiałowych.

Kosztorys naprawy wejścia

Jeśli wszyscy najemcy zdecydowali się na odpowiedzialny krok - aby naprawić wejście, musisz wiedzieć, jak poprawnie sporządzić kosztorys. Dokument ten pomaga uniknąć problemów z naprawami w przyszłości.

Pierwszym krokiem jest znalezienie solidnej firmy budowlanej, która może wykonać wszystkie prace przystępna cena. W tym celu konieczne jest przeprowadzenie małego monitoringu propozycji na rynku usług. W tej branży istnieje wiele firm oferujących swoje usługi w różnych cenach. Niemniej jednak nie warto skupiać się wyłącznie na kosztach, gdyż za niską ceną kryje się niezadowalająca jakość i zaniedbania.

Najlepiej zaufać opiniom znajomych, którzy wykonywali podobne prace lub poczytać informacje w internecie. Firmy z ponad 5-letnim doświadczeniem cenią swoją reputację i starają się jak najefektywniej realizować powierzone im zadania.

W efekcie wybieranych jest około 3-4 firm i przeprowadzana jest analiza wykonanych wcześniej prac. Aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje i organizację naprawy, możesz skorzystać z informacji z Internetu. Dopiero potem możesz przystąpić do sporządzania kosztorysów dla każdej firmy, co pozwoli Ci wybrać najlepszą opcję dla Twojego budżetu.

Szacunkową dokumentację można również opracować wspólnym wysiłkiem mieszkańców wejścia. Aby to zrobić, musisz mieć wiedzę i umiejętności w branży. Aby uzyskać maksymalną dokładność obliczeń dla wszystkich etapów prac naprawczych, warto skorzystać z usług profesjonalisty i niezależnego od każdego firmy budowlane taksator. To specjalista, który nie jest zainteresowany oszustwami finansowymi, będzie w stanie wyświetlić rzeczywisty koszt wszystkich prac i materiałów. Co więcej, może dawać dobra rada jak i na czym oszczędzać przyznany budżet.

Jednym z najważniejszych momentów naprawy jest zawarcie umowy z wykonawcą. Dokument ten zagwarantuje jakość wykonanej pracy w ustalonych ramach czasowych. Kosztorys stanowi dodatek do umowy głównej.

Jak przebiega naprawa wejścia według kosztorysu?

Wszystkie prace renowacyjne prowadzone są etapami. Początkowo konieczne jest przeprowadzenie prac demontażowych, które polegają na wyeliminowaniu stara farba, zużytych powłok na suficie i ścianach oraz demontaż okien i krat ochronnych. Oczywiście takie manipulacje przyniosą mieszkańcom tymczasowe niedogodności, ponieważ obecne będą gruz budowlany i kurz.

Najbardziej rozciągnięte w czasie będą prace malarskie. Duże powierzchnie wymagają szorstkiej powłoki i wykończenia przez dalsze malowanie. Wszystkie prace muszą być nadzorowane przez kierownika domu w celu uniknięcia wad lub braków.

Jakie prace można uwzględnić w kosztorysie naprawy wejścia?

1. Sufit.

Po otynkowaniu sufitów prace konserwatorskie nie kończą się, ponieważ konieczne jest dalsze bielenie lub tapetowanie. Więcej jest możliwe nowoczesne opcje naprawy, czyli montaż sufity podwieszane z wbudowanym oprawy oświetleniowe. Dość często dekoracyjne modelowanie jest używane jako dekoracja lub używają Płyty sufitowe. Na życzenie mieszkańców istnieje możliwość zainstalowania dodatkowych lamp i żyrandoli.

1. Ściany.

Standardowe malowanie ścian bieleniem to już przeszłość. W tej chwili profesjonalni budowniczowie wykorzystują w swojej pracy szeroką gamę elementów dekoracyjnych, które wykonają remont wyjątkowe dzieło sztuki. Jako materiał na ściany stosuje się tapety do malowania lub płytki ceramiczne.

Droższe, ale eleganckie, jest poszycie z tworzywa sztucznego i panele drewniane. Reliefowy tynk lub zastosowana mozaika stworzą niesamowitą atmosferę przytulności i komfortu.

Oczywiście wybór materiału pozostaje w gestii klienta, pozostawiając możliwości materiałowe. W razie potrzeby można wznieść dodatkowe ścianki działowe w celu podziału na strefy.

Rynek budowlany ma ogromną liczbę różnych wykładziny podłogowe, które można bezpiecznie wykorzystać do wejścia. Najbardziej pożądane są płytki ceramiczne, trwały laminat, linoleum, naturalny parkiet, a nawet dywan.

1. Okna i drzwi.

W zależności od zbiorowej chęci mieszkańców wejścia możliwe jest zainstalowanie nowoczesnych okna plastikowe i niezawodne pancerne drzwi wejściowe.

W zależności od rodzaju naprawy (głównej lub kosmetycznej) lista prac w kosztorysie może się znacznie różnić. Jednocześnie każdy rodzaj prac konserwatorskich dzieli się na: planowe, awaryjne i nadzwyczajne.

Aby dokonać dokładnej kalkulacji, warto skorzystać z ofert profesjonalnych rzeczoznawców z dużym doświadczeniem w tej branży. Wykonają oni niezbędne badania i pomiary, które pozwolą nam uzyskać następującą dokumentację kosztorysową:

• oględziny i dokładny pomiar wszystkich wymiarów wejścia pozwolą ci ustalić i naprawić cały zakres prac;
• na podstawie otrzymanych danych sporządzana jest lista wszystkich niezbędnych napraw;
• poniżej znajduje się tabela niezbędnych materiały budowlane i ich ceny;
• obliczane są również wynagrodzenia pracowników.

Gotowy kosztorys naprawy wejścia jest wystawiony do ogólnego wglądu i zatwierdzenia przez mieszkańców. Jednocześnie każdy może wprowadzić własne poprawki i zasugerować najlepsze opcje. Po zatwierdzeniu zostanie podpisana umowa z wykonawcą, który wykona całość prac.

Dobrze zaprojektowany kosztorys pozwala uwzględnić niemal wszystkie niuanse i koszty, co w przyszłości będzie w stanie uchronić klienta przed dodatkowymi kosztami czy oszustwem.