Konserwacja i remonty w placówkach oświatowych. Przykład kosztorysu naprawy pokoju, ważne punkty przy sporządzaniu kosztorysu naprawy sprzętu technologicznego w szkole

Materiał prześlemy Ci e-mailem

Długo wyczekiwany remont w mieszkaniu! Aby nie znienawidzić go za kilka lat, musisz się na to przygotować. Pomoże w tym przykładowy kosztorys remontu pokoju, ponieważ takie dane pokażą, ile i w jakich ilościach trzeba zainwestować, aby mieć wymarzony dom. To nie jest tylko lista zakupów, ale cały dokument, który można powierzyć specjalistom, ale tutaj przygotuj się na zawyżenie kosztów. Możesz również z powodzeniem skomponować go samodzielnie, ważne jest tylko, aby wiedzieć, jak to zrobić.

Kosztorys obejmuje wszystkie wydatki, kalkuluje wszelkie nieprzewidziane koszty, w tym usługi specjalistów z różnych dziedzin. Aby sporządzić budżet, potrzebujesz:

Wykonaj pomiary pokoju. Obejmuje to wysokość i długość wszystkich ścian, długość okablowania, kabli, komunikacji hydraulicznej i cieplnej, jeśli taka istnieje, zostanie uwzględniona w naprawie. Po otrzymaniu informacji o wymiarach jest to możliwe, co stanie się podstawą do obliczenia niezbędnego projektu i materiałów wykończeniowych. Ważne jest, aby mieć dane dotyczące powierzchni ścian, podłogi i sufitu.

Na podstawie uzyskanych danych konieczne jest wykonanie obliczeń szorstkich materiałów - w tym przypadku należy zachować margines co najmniej 5-10%.
Następnie następuje wybór i błędne obliczenie niezbędnych materiałów dekoracyjnych.
Teraz najciekawsza i najbardziej ekscytująca część: monitorowanie cen. Musisz wiedzieć, ile kosztują materiały surowe i wykończeniowe, koszt usług projektanta i zespołu mechaników, hydraulików, elektryków i innych specjalistów, którzy mogą być zaangażowani w proces naprawy. Najlepiej narysować tabelę i wskazać kilka opcji dla każdej pozycji - pozwoli to nie pomylić się z wyborem.

Wszystkie otrzymane dane należy zapisać, a następnie umieścić w jednej tabeli: w ten sposób będziesz miał plan pracy + koszt materiałów i koszt zapłaty za pracę specjalistów. Konieczne jest również wskazanie terminu prac, a jeśli zastrzyk środków będzie częściowy, to terminów ich wpływów.

Niuanse

Kosztorys to nie tylko informacja techniczna, zawiera w sobie element kreatywności. Aspekt techniczny to przynajmniej minimalna znajomość procesów jakie będą zachodziły podczas naprawy, zrozumienie rynku materiały budowlane co jest potrzebne do czego.

Kreatywność to umiejętne rozłożenie wszystkich pozycji kosztowych zgodnie z potrzebami na danym etapie pracy. Ważne jest, aby przyjąć wyważone podejście do wyboru zespołu, jeśli powierzasz to specjalistom. Nie daj się zwieść niskie ceny- jest prawdopodobne, że jakość będzie tam taka sama. Lepiej samemu dokonać oszacowania, pomogą Ci w tym minimalne dane i liczne szablony. Dlaczego lepiej zrobić to samemu? Wszystko jest bardzo proste: zamawiając wycenę w firmie budowlanej, z pewnością otrzymasz kwotę o 20, a nawet 30% większą niż w rzeczywistości. Jeśli wątpisz w prawdziwość danych, możesz równie dobrze skorzystać z usług innego „specjalisty” - są to audytorzy. Jak pokazuje praktyka, koszt oszacowania spadnie o nie mniej niż 10%.

Przykłady

Poniższe zdjęcie jest przykładowym kosztorysem remontu kuchni. Wszystkie rodzaje zadań są podzielone na kategorie dla Twojej wygody. Takie opcje szacunków naprawy pokoju pomogą ci nawigować i szybko dowiedzieć się, ile pieniędzy trafi na poszczególne części.

Oddzielne podrozdziały to prace demontażowe. Podczas generalnego remontu konieczny będzie demontaż nie tylko starych wykończeń, ale także rur, w tym rur kanalizacyjnych. A biorąc pod uwagę, że w mieszkaniu jest podłączona hydraulika, prace te dotkną również łazienkę. Racjonalne jest wspólne przeprowadzanie napraw w łazience / toalecie i kuchni: w ten sposób można zaoszczędzić pieniądze. Następnie następuje obróbka ścian, podłóg i sufitów. Widać tutaj, że czarne i Końcowa praca wymienione w jednej tabeli, zalecamy ich rozdzielenie.

Ważnym etapem przygotowania kosztorysu jest również instalacja wodno-kanalizacyjna. Jeśli lepiej jest przyspawać pion do specjalistów, skoro zdecydowałeś się skorzystać z ich pracy, to całkiem możliwe jest samodzielne podłączenie miksera, nie są do tego potrzebne żadne poważne umiejętności ani złożone narzędzia.

Jak widać, są tam kolumny z jednostkami miary, powierzchniami i długościami wszystkich elementów pracy. Dla ułatwienia obliczeń podano cenę za jednostkę pracy, a następnie całkowity koszt. Szacunek wyciągnie więcej środków, jeśli zlecisz firma budowlana zakup materiałów. Ale bądź ostrożny: często praktykowana jest wymiana wysokiej jakości materiały i komponenty do niskiej jakości. Dlatego tak ważna jest kontrola na każdym etapie prac.

Poniżej znajduje się przybliżony szacunek naprawy całego mieszkania, istnieje nieco inny schemat kompilacji, ale znaczenie jest takie samo. Oznacza to, że podane są ceny jednostkowe i całkowity koszt pracy. Jak widać, tutaj klient najprawdopodobniej powierzy firmie zakup materiałów, do tego przeznaczona jest specjalna kolumna, chociaż może sam dokonać zakupu i wprowadzić te dane dla jasności. Oto bardziej szczegółowe badanie. Zwróć uwagę na ostatni punkt: klient wziął pod uwagę nawet koszt obniżenia odpadów budowlanych, co jest również ważne przy przeprowadzaniu generalnego remontu.

Przykład kosztorysu naprawy mieszkania

Lato to czas remontów. instytucje edukacyjne. Na ten okres z reguły bieżący i kapitałowy prace naprawcze. Forma ich finansowania zależy od tego, jaki rodzaj pracy będzie wykonywany. W artykule rozważymy różnicę między prowadzeniem bieżąca naprawa z kapitału i jak prace naprawcze powinny znaleźć odzwierciedlenie w rachunkowości.

Podjęcie decyzji o naprawie

Jednym z głównych dokumentów, których należy przestrzegać przygotowując się do naprawy budynków i budowli, jest Regulamin organizacji i prowadzenia przebudowy, naprawy i Konserwacja budynki, obiekty komunalne i społeczno-kulturalne (wraz z VSN 58-88 (p)) zatwierdzone Zarządzenie Państwowego Komitetu Architektury pod Gosstroyem ZSRR z dnia 23.11.1988 r. Nr. 312 (dalej - VSN 58-88 (r)).

Zgodnie z zasadami tego dokumentu ( klauzula 3.2 VSN 58-88 (r)) instytucja powinna monitorować stan techniczny budynków i obiektów, przeprowadzając systematyczne zaplanowane i nieplanowane kontrole przy użyciu nowoczesnych technicznych narzędzi diagnostycznych, które z kolei pomogą zdecydować o potrzebie takiego lub innego rodzaju prac naprawczych.

Kontrole planowe dzielą się na ogólne i częściowe. Podczas oględzin ogólnych należy monitorować stan techniczny budynku lub obiektu jako całości, jego instalacji i ulepszeń zewnętrznych, przy oględzinach cząstkowych - stan techniczny poszczególnych konstrukcji pomieszczeń, elementów ulepszeń zewnętrznych ( klauzula 3.3 VSN 58-88 (p)).

Nieplanowane kontrole przeprowadzane są po klęskach żywiołowych (trzęsienia ziemi, lawiny błotne, ulewy, huraganowe wiatry, obfite opady śniegu, powodzie i inne zjawiska), które mogą powodować uszkodzenia poszczególnych elementów budynków i obiektów po wypadkach w instalacjach ciepłowniczych, wodnych, energetycznych oraz w przypadku wykrycia deformacji podstaw ( klauzula 3.4 VSN 58-88 (r)).

Według klauzula 3.5 VSN 58-88 (p) przeglądy ogólne należy przeprowadzać dwa razy w roku: wiosną i jesienią.

Podczas przeglądu wiosennego należy sprawdzić gotowość budynku lub obiektu do eksploatacji w okresie wiosenno-letnim, ustalić zakres prac przygotowujących do eksploatacji w okresie jesienno-zimowym oraz doprecyzować zakres prac remontowych na budynków i urządzeń objętych aktualnym planem remontu w roku kontroli.

Podczas przeglądu jesiennego konieczne jest sprawdzenie gotowości budynku lub obiektu do eksploatacji w okresie jesienno-zimowym oraz doprecyzowanie zakresu prac remontowych na budynkach i obiektach objętych przyszłorocznym bieżącym planem remontów.

Podczas kontroli ogólnych konieczne jest również monitorowanie wywiązywania się przez najemców i najemców z warunków zatrudnienia i ewentualnych umów najmu.

Wyniki kontroli powinny znaleźć odzwierciedlenie w dokumentach o ewidencji stanu technicznego budynku lub obiektu (rejestry stanu technicznego, karty specjalne itp.). Dokumenty te muszą zawierać:

ocena stanu technicznego budynku lub obiektu oraz jego elementów;
zidentyfikowane usterki;
ich lokalizacja;
przyczyny tych niepowodzeń;
informacje o naprawach przeprowadzonych podczas przeglądów.

Uogólnione informacje o stanie budynku lub obiektu powinny być corocznie odzwierciedlane w jego paszporcie technicznym ( klauzula 3.9 VSN 58-88 (p)).

Zgodnie z definicją podaną w załączniku nr 1 do WSN 58-88 (p), remont budynku jest kompleksem Roboty budowlane oraz środki organizacyjne i techniczne mające na celu wyeliminowanie degradacji fizycznej i moralnej, niezwiązane ze zmianami głównych wskaźników technicznych i ekonomicznych budynku.

Zajmijmy się definicjami konserwacji i remontu, które podano również w dodatku 1 do WSN 58-88 (p):

Konserwacja należy przeprowadzać w odstępach czasu, aby zapewnić sprawne działanie budynku lub obiektu od momentu zakończenia jego budowy (remontu) do momentu oddania go do kolejnego remontu (przebudowy). Jednocześnie należy wziąć pod uwagę warunki naturalne i klimatyczne, Konstruktywne decyzje, stan techniczny i sposób eksploatacji budynku lub obiektu ( klauzula 4.1 VSN 58-88 (r)).

Prace, które należy przypisać bieżącym naprawom wymieniono w załączniku nr 7 do WSN 58-88 (p). Ta lista jest wystarczająco duża, aby wymienić większość napraw obejmujących cały budynek od fundamentów po dach, w tym elementy zewnętrzne i zewnętrzne dekoracja wnętrz, a także całą komunikację inżynierską.

Wyremontować powinien obejmować usunięcie wszystkich zużytych elementów, renowację lub wymianę (z wyjątkiem całkowitej wymiany fundamentów kamiennych i betonowych, ściany nośne i ościeżnice) na bardziej trwałe i ekonomiczne, poprawiające parametry eksploatacyjne remontowanych budynków. Jednocześnie można przeprowadzić ekonomicznie wykonalną modernizację budynku lub obiektu: poprawę układu, zwiększenie liczby i jakości usług, wyposażenie brakujących rodzajów sprzętu inżynieryjnego, zagospodarowanie terenu wokół ( klauzula 5.1 VSN 58-88 (r)).

Wykaz prac dodatkowych wykonanych podczas remontu znajduje się w załączniku nr 9 do WSN 58-88 (p). To nie tak dużo, jak lista bieżących napraw. Według niego główne naprawy obejmują:

oględziny budynków i przygotowanie projektu dokumentacja budżetowa(niezależnie od okresu prac naprawczych);
urządzenia z zaopatrzeniem w zimną i ciepłą wodę, kanalizację, instalacje gazowe z podłączeniem do istniejących sieci głównych w odległości od wejścia do punktu podłączenia do sieci do 150 mm;
przeniesienie istniejącej sieci zasilającej na podwyższone napięcie;
montaż automatyki pożarowej i systemów oddymiania;
zmiana projektu dachów;
wyposażenie pomieszczeń poddasza budynków mieszkalnych i niemieszkalnych do eksploatacji;
izolacja i ochrona przed hałasem budynków;
wymiana zużytych elementów sieci inżynieryjnych śródkwartalnych;
naprawa wbudowanych pomieszczeń w budynkach;
badanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej;
nadzór architektoniczny nad organizacjami projektowymi;
nadzór techniczny.

Według klauzula 5.2 VSN 58-88 (r) co do zasady budynek (obiekt) jako całość lub jego część (sekcja, kilka sekcji) należy poddać generalnemu remontowi. W razie potrzeby można przeprowadzić kapitalny remont poszczególnych elementów budynku lub obiektu, a także ulepszenia zewnętrzne.

Ustalenie kosztu pracy

Aby przeprowadzić prace naprawcze na podstawie wyników kontroli, konieczne jest sporządzenie oświadczenia o wadliwości. Forma tego dokumentu nie jest prawnie zatwierdzona, dlatego może zostać opracowana przez samą instytucję, z uwzględnieniem wymagań dotyczących podstawowych dokumentów księgowych określonych w Sztuka. 9 ustawy federalnej z dnia 06.12.2011 r. Nr 402-FZ „O rachunkowości”, i popraw to w załączniku do zasad (polityki) rachunkowości.

Na podstawie stwierdzenia wadliwości podejmowana jest decyzja o przeprowadzeniu naprawy bieżącej lub kapitalnej. W przypadku drobnych napraw przeprowadzanych przez samą instytucję, w przyszłości kupowane są niezbędne materiały i wykonywane są prace.

Jeżeli zostanie podjęta decyzja o wykonaniu bieżących napraw przez wykonawcę, to wg punkt 4.4WSN 58-88 (p) w tym celu należy zastosować zasady wyceny i procedurę zapłaty za wykonaną pracę, przewidzianą do remontu.

Z kolei zgodnie z punkt 5.7WSN 58-88 (p) określenie kosztu kapitalnych napraw obiektów powinno odbywać się na podstawie szacunkowych lub umownych cen. Cenę umowną każdego przedmiotu naprawy należy ustalić na podstawie kosztorysu opracowanego zgodnie z cenami, normami, taryfami i stawkami ustalonymi dla remontu, biorąc pod uwagę poziom naukowy i techniczny, wydajność, jakość, warunki pracy i inne czynniki. Szacunki muszą obejmować koszty ogólne, planowane oszczędności, inne prace i koszty.

Dokumentacja kosztorysowa powinna przewidywać rezerwę środków na prace nieprzewidziane i jednostki podzielone na dwie części:

przeznaczone na opłacenie dodatkowych prac spowodowanych doprecyzowaniem rozwiązań konstrukcyjnych w trakcie naprawy lub przebudowy (rezerwa klienta);
przeznaczone na zrekompensowanie dodatkowych kosztów powstałych w trakcie naprawy lub przebudowy przy zmianie sposobu wykonania robót w stosunku do przyjętych w szacunkowych normach i cenach (zastrzeżenie wykonawcy).

Suma kosztorysów powinna wskazywać kwoty podlegające zwrotowi - koszt materiałów z demontażu konstrukcji i demontażu obiektów inżynierskich i wyposażenie technologiczne, ustalona na podstawie standardowej produkcji materiałów i wyrobów nadających się do ponownego wykorzystania w zakładach naprawczych.

Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej remontu i przebudowy budynków (obiektów) powinno obejmować ( punkt 5.8WSN 58-88 (p)):

przeprowadzanie przeglądu technicznego, określanie stanu fizycznego i przestarzałości obiektów projektowych;
sporządzanie kosztorysów projektowych dla wszystkich decyzji projektowych dotyczących przebudowy, przebudowy funkcjonalnej pomieszczeń, wymiany konstrukcji, systemów inżynieryjnych lub ich przebudowy, kształtowania krajobrazu i innych podobnych prac;
studium wykonalności dla głównych napraw i przebudów;
opracowanie projektu organizacji remontów kapitalnych i przebudowy oraz projektu produkcji robót, który jest opracowywany przez wykonawcę.

Finansowanie pracy

Finansowanie remontów bieżących i kapitałowych państwowych placówek oświatowych odbywać się będzie zgodnie z preliminarzem budżetowym, a budżetowych i samorządowych – kosztem dotacji na inne cele lub dotacji na realizację zadań państwa.

Docelowe finansowanie remontów bieżących i kapitałowych odbywa się w ramach różnych programów federalnych. I tak np. w ramach federalnego programu modernizacji regionalnych systemów edukacji przedszkolnej w 2014 r. zgodnie z art. Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 14 stycznia 2014 r. 22 określono procedurę udzielania i dystrybucji dotacji federalnych do budżetów regionalnych, w tym na utrzymanie i remont przedszkolnych placówek oświatowych.

Składając zamówienia na konserwację i remonty, niezależne instytucje muszą przestrzegać wymagań Ustawa federalna z dnia 18 lipca 2011 r. Nr 223-FZ „W sprawie zamówień na towary, roboty budowlane, usługi według niektórych rodzajów osoby prawne» i opracowanych Regulaminów Zamówień Publicznych oraz państwowych i budżetowych placówek oświatowych – wszystkie procedury przewidziane prawo federalne z dnia 05.04.2013 Nr. 44-FZ „O systemie kontraktowym w zakresie zamówień na towary, roboty budowlane, usługi w celu zaspokojenia potrzeb państwowych i komunalnych”, niezależnie od tego, czy wykonawca jest zaangażowany w te prace, czy materiały są kupowane przez instytucję do prac naprawczych.

Przypomnijmy, że instytucje edukacyjne mają prawo do uproszczonej procedury zawierania umów z jednym dostawcą, jeżeli cena takiej umowy nie przekracza 400 000 rubli. ( str. 5 pkt 1 art. 93 Ustawa federalna nr. 44-FZ).Jednocześnie łączna roczna wielkość zakupów, do których Klient jest uprawniony dokonać na podstawie niniejszego paragrafu, nie powinna przekroczyć 50% kwoty środków przewidzianych na realizację wszystkich zakupów Klienta zgodnie z harmonogramem i nie powinna przekraczać 20 milionów rubli. W roku.

Refleksja w rozliczaniu prac naprawczych

Niewielkie różnice w rozliczaniu napraw będą zależały od tego, czy zaangażowani są zewnętrzni wykonawcy. Rozważmy dwie opcje:

Naprawy są przeprowadzane przez samą instytucję.
Naprawa jest wykonywana przez wykonawcę.

W przypadku pierwszej opcji z reguły dokonuje się tylko zakupu niezbędne materiały. Z drugim - koszt materiałów jest wliczony w koszt wykonanej pracy.

Koszt remontów bieżących i kapitalnych nie zwiększa kosztu samych remontowanych budynków i budowli.

Według Wskazówki nr. 65n zakup materiałów eksploatacyjnych (budowlanych i wykończeniowych) jest realizowany przez instytucję ds podsekcja 340„Wzrost kosztu zapasów” KOSGU.

Rozliczenia z kontrahentami dotyczące płatności za usługi remontu budynków i budowli będą przeprowadzane na koszt podsekcja 225„Prace, usługi w zakresie utrzymania mienia” KOSGU.

Organizacja i prowadzenie prac naprawczych w rachunkowości zostanie odzwierciedlone na podstawie podstawowych dokumentów księgowych (ustawa o odpisie zapasów (formularz 0504230), ustawa o przyjęciu i dostawie naprawionych, zrekonstruowanych, zmodernizowanych środków trwałych ( formularz 0306002) itp.) instytucja publiczna zgodnie z art Nr instrukcji 162n , instytucja budżetowa - Nr instrukcji 174n i samodzielną instytucją - Nr instrukcji 183n .

Zakup materiałów od dostawców i ich odpis na potrzeby instytucji znajdzie odzwierciedlenie w rachunkowości w następujący sposób:

Instytucja rządowa		Organizacja finansowana przez państwo		Instytucja autonomiczna
Obciążyć	Kredyt	Obciążyć	Kredyt	Obciążyć	Kredyt
Zakup materiałów do remontu
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
Odpis materiałów użytych do naprawy
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0 109 хх 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0 109 хх 272	0 105 34 000

Gdy prace naprawcze są wykonywane przez wykonawcę, w księgowości instytucji zostaną dokonane następujące zapisy księgowe:

Instytucja rządowa		Organizacja finansowana przez państwo		Instytucja autonomiczna
Obciążyć	Kredyt	Obciążyć	Kredyt	Obciążyć	Kredyt
Odzwierciedlenie długu wobec wykonawcy
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0 109xx 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0 109xx 225	0 302 25 000
Przedpłata dla wykonawcy
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
Ostateczne rozliczenie z wykonawcą
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
Potrącenie zaliczki
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

Spójrzmy na kilka przykładów.

Państwowa instytucja edukacyjna w ramach bieżącej naprawy samodzielnie dokonała wymiany wykładziny podłogowe w jadalni. W tym celu zakupiono linoleum w wysokości 40 000 rubli. 100% zaliczka na rzecz dostawcy.

Te transakcje biznesowe zostaną odzwierciedlone w rachunkowości budżetowej w następujący sposób:

Budżetowa placówka oświatowa, kosztem dotacji celowej, dokonała generalnego remontu elewacji budynku. Koszt pracy wyniósł 2 000 000 rubli. Zgodnie z umową przewidziana jest 30% zaliczka. Po zakończeniu prac podpisano akt zakończenia prac i dokonano ostatecznego rozliczenia z wykonawcą.

Te fakty z życia gospodarczego w rachunkowości instytucji budżetowej zostaną odzwierciedlone w następujący sposób:

Treść operacji	Obciążyć	Kredyt	Kwota, pocierać.
Wykonał zaliczkę na rzecz wykonawcy w ramach umowy (2 000 000 rubli x 30%)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
Rozliczone przez wykonawcę	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
Potrącenie wcześniej przekazanej zaliczki zostało dokonane po zakończeniu prac	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
Ostateczne rozliczenie z wykonawcą nastąpiło po podpisaniu protokołu odbioru (2 000 000 - 600 000) pocierać.	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

Aby określić potrzebę bieżących lub poważnych napraw, instytucja musi monitorować stan techniczny budynków i przeprowadzać w tym celu systematyczne kontrole. Przed przystąpieniem do remontu konieczne jest przeprowadzenie postępowań przetargowych lub kontraktowych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz określenie źródeł finansowania planowanych działań. W zależności od wybranych sił i środków przeprowadzania napraw, te fakty życia gospodarczego instytucji podlegają odzwierciedleniu w zapisach budżetowych lub księgowych.

Przeprowadzane są generalne remonty budynku mające na celu poprawę jego wyglądu i właściwości użytkowych. Z biegiem czasu konstrukcje budowlane tracą swój pierwotny wygląd, a stan systemów inżynierskich może stać się bezużyteczny. Nowoczesne technologie budowlane pozwalają nie tylko całkowicie wymienić stary sprzęt inżynierski na nowy, ale także zmienić wygląd budynku nie do poznania.

Remont budynków i budowli zakłada cykl prac polegający na wymianie zużytych fragmentów na ulepszone i bardziej ekonomiczne. W ten sposób poprawiają się możliwości eksploatacyjne budynku, wydłużając jego żywotność. Podczas remontów kapitalnych niektóre obiekty można odrestaurować lub częściowo wymienić. Całkowita wymiana nie jest przeprowadzana w przypadku konstrukcji o bardzo długiej żywotności: fundamentów betonowych i kamiennych, ścian budynków, ram ściennych, rur podziemnych itp. Ważne jest, aby zrozumieć, że nie ma to wpływu na główne wskaźniki techniczne i ekonomiczne budynku podczas remontu kapitalnego. Zmiana gabarytów obiektu i jego części, a także wymiana konstrukcji nośnych wiąże się z pracami rekonstrukcyjnymi.

Istnieją kompleksowe przeglądy i selektywne. Pierwszy rodzaj remontu oznacza prace polegające na wymianie elementów konstrukcyjnych, systemów inżynierskich. Prace te obejmują cały budynek jako całość. Remont wybiórczy polega na całkowitej lub częściowej wymianie niektórych elementów konstrukcyjnych budynku lub wyposażenia, które stały się niezdatne do użytku. Rodzaj remontu wyznaczany jest po ustaleniu stanu technicznego budynku.

umowa na remont budynku

Umowa jest obowiązkowa. Ten dokument stwierdza:

Przedmiotem umowy.
Koszt pracy, warunki płatności.
Odpowiedzialność za strony:

obowiązki klienta;
obowiązki wykonawcy.

Termin naprawy.
Sytuacje siły wyższej.
Zatrudnienie w sektorze wytwórczym.
Odbiór obiektu po zakończeniu prac naprawczych.
Gwarancje.
Arbitraż.
Odpowiedzialność majątkowa klienta i wykonawcy.
Rozwiązanie umowy.
wyjątkowe okoliczności.
Dane stron, adres siedziby.

Kosztorysy generalnego remontu budynku - jeden z ważne dokumenty zaangażowany w organizację prac remontowych. Szacunek wskazuje koszt kosztu pracy, w którym wyszczególniono wszystkie wydatki: płaca, podatki, wydatki domowe płatność za materiały eksploatacyjne itp.

Przed przystąpieniem do procesu organizacji generalnego remontu obie strony muszą zapoznać się z obowiązującymi normami, zasadami i przepisami, które mogą być przydatne podczas wykonywania pracy: SNiP, OKPD, OKVED, OKDP itp. Posiadając całą niezbędną wiedzę, ryzyko konfliktu, siły - główne sytuacje między klientem a wykonawcą.

Wiele szkół w naszym mieście powstało w czasach Związku Radzieckiego. Każdy budynek, który funkcjonuje od kilkudziesięciu lat, wymaga terminowego remontu. Jeśli chodzi o życie dzieci, nie można narażać ich zdrowia i bezpieczeństwa, ignorując potrzebę poważnych napraw.

Otwarcie szkoły po generalnym remoncie z pewnością zainspiruje uczniów i nauczycieli, bo przyjemnie jest przebywać i prowadzić proces edukacyjny w nowym, stylowym, nowoczesnym środowisku szkolnym. Ponadto po generalnym remoncie nie można martwić się o zdrowie uczniów i pracowników szkoły. Wymiana starych okien i drzwi wyeliminuje problem przeciągów. Ponadto w trakcie remontu wymieniane są podłogi i ściany, montowana jest instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna i wiele innych przestarzałych, niesprawnych urządzeń. Szkoły po kapitalnym remoncie wyglądają nie do poznania! Dużą zaletą generalnego remontu w szkole jest to, że nie można martwić się o takie kłopoty jak:

łuszczenie się tynku i farby;
nierówne ściany, podłoga;
warcaby;
zimne, wilgotne pomieszczenia;
nieporządek wewnątrz i na zewnątrz
itd.

Lista możliwe prace remont szkoły

W ramach remontu generalnego szkoły można wykonać następujące prace:

Fundacja:

częściowe przesunięcie (nie więcej niż 10%), wzmocnienie fundamentu kamiennego, ścian piwnic;
przywrócenie izolacji;
odtworzenie ślepego obszaru w pobliżu budynku (ponad 20% jego całkowitej powierzchni);
naprawa kanalizacji w pobliżu budynku;
wymiana słupów pojedynczych z kamienia, betonu.

Ściany, kolumny:

pęknięcia kitu;
naprawa konstrukcji wzmacniających kamienne ściany;
układanie gzymsów murowanych, parapetów itp.;
ponowne ułożenie poszczególnych części kamiennych ścian (nie więcej niż 20% całkowitej objętości muru);
klipsy wzmacniające;
naprawa kolumn lub ich częściowa wymiana (nie więcej niż 20% całkowitej objętości);
wymiana akumulatorów ściennych na ramę kamienną, metalową, żelbetową (nie więcej niż 40%).

Przegrody:

naprawa, wymiana przegród;
podczas powyższych prac dopuszcza się częściową przebudowę z powiększeniem powierzchni przegród nie więcej niż 20%.

Pokrycia dachowe, pokrycie:

pełna lub częściowa wymiana starej powłoki na nową;
pełna lub częściowa wymiana belek, biegów, poprzeczek;
naprawa konstrukcji nośnych latarni, reflektorów;
całkowita lub częściowa wymiana połaci ścian, rynien, pokryć kominy i inne urządzenia.

Podłogi, podłogi:

wymiana, naprawa stropów międzywarstwowych;
wymiana poszczególnych przestarzałych elementów stropów międzykondygnacyjnych na nowe;
wzmocnienie stropów międzywarstwowych;
częściowe (ponad 10% całkowitej powierzchni) lub całkowita wymiana płeć;
remont podłogi.

Okna, drzwi:

wymiana bloków okiennych i drzwiowych;
wymiana, wzmocnienie schodów.

Prace wewnętrzne (okładziny, tynki, malowanie):

naprawa tynków (ponad 10% całkowitej powierzchni);
wymiana okładzin (ponad 10% całkowitej powierzchni);
powłoka antykorozyjna konstrukcji metalowych.

Fasady:

naprawa okładzin (ponad 10% całkowitej powierzchni);
renowacja tynku (ponad 10%);
renowacja gzymsów;
czyszczenie piaskowaniem;
wymiana przestarzałych elementów balkonów i ogrodzeń.

Centralne ogrzewanie:

pełna lub częściowa wymiana wyposażenia kotłowni;
naprawa fundamentów nad kotłami;
automatyka kotłowni.

Wentylacja:

wymiana kanałów powietrznych, wentylatorów;
wymiana silników elektrycznych, kanałów wentylacyjnych, nagrzewnic, filtrów itp.

Hydraulika, kanalizacja:

pełna lub częściowa wymiana rurociągu;
wymiana izolacji;
wymiana zespołów pompowych układów pompowych, zbiorników ciśnieniowych.

Zaopatrzenie w ciepłą wodę:

wymiana kotłów, wężownic;
wymiana rurociągów, zespołów pompowych układów pompowych, zbiorników, izolacji.

Sieci elektryczne, komunikacja:

wymiana okuć, haczyków, trawersów, drutów;
naprawa, wymiana skrzynek kablowych;
naprawa, wymiana urządzeń uziemiających.

Oświetlenie elektryczne, komunikacja:

wymiana nieużytecznych części sieci (ponad 10%);
naprawa kanałów kablowych;
wymiana osłon ochronnych;
wymiana lamp na inne typy.

Drogi dla samochodów:

naprawa drenażu, urządzeń odwadniających;
naprawa mocowań, konstrukcji ochronnych podłoża;
naprawa, wymiana płyt betonowych;
wyrównanie nawierzchnia z betonu cementowego Beton asfaltowy.

Jak pisać uzasadnienia do remontu budynku szkoły, plany, kosztorysy?

Odpowiedź

Przesłanką do remontu budynku szkoły są wyniki badania technicznego. Określa stopień jego fizycznego i moralnego zniszczenia, potrzebę prac naprawczych i rekonstrukcyjnych.

Do przeprowadzenia takiego badania konieczne jest zaangażowanie wyspecjalizowanej organizacji na podstawie umowy cywilnoprawnej o wykonanie pracy.

<…>Zgodnie z pkt 5.8 Regulaminu organizacji i realizacji przebudowy, naprawy i konserwacji budynków mieszkalnych, obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych (VSN 58-88 (r)), zatwierdzone. Zarządzeniem Państwowej Komisji Architektury z dnia 23 listopada 1988 r. opracowanie kosztorysów projektowych remontu i przebudowy budynków (obiektów) powinno obejmować:

przeprowadzanie przeglądu technicznego, określanie stanu fizycznego i przestarzałości obiektów projektowych;
sporządzanie kosztorysów projektowych dla wszystkich decyzji projektowych dotyczących przebudowy, przebudowy funkcjonalnej pomieszczeń, wymiany konstrukcji, systemów inżynieryjnych lub ich przebudowy, kształtowania krajobrazu i innych podobnych prac;
studium wykonalności i;
opracowanie projektu organizacji remontów kapitalnych i przebudowy oraz projektu produkcji robót, który jest opracowywany przez wykonawcę.<…>

Przygotowanie wymienionych dokumentów wymaga prac inżynieryjnych i geodezyjnych, a zatem wymaganego poziomu kwalifikacji. Takie badanie przeprowadza wyspecjalizowana organizacja na podstawie umowy z organizacją edukacyjną.

W związku z tym ustalenie konieczności przeprowadzenia generalnego remontu budynku szkoły następuje na podstawie wyników ekspertyzy technicznej, określającej stopień degradacji fizycznej i psychicznej budynku. Umowa o wykonanie przeglądu technicznego może również przewidywać wykonanie kosztorysów projektowych, studium wykonalności i projektu robót.

Badanie techniczne stanu fizycznego budynku można przeprowadzić zgodnie z GOST 31937-2011 „Budynki i konstrukcje. Zasady kontroli i monitorowania stanu technicznego”, wprowadzonego w życie rozporządzeniem Rosstandart z dnia 27 grudnia 2012 r. nr 1984-st.

Prace remontowe w szkole przeprowadzane są regularnie, przed rozpoczęciem każdego nowego rok szkolny. Placówka edukacyjna powinna przyjmować dzieci czysto i schludnie, aby dzieci lubiły ją odwiedzać.

Remont szkoły to przedsięwzięcie na dużą skalę, które wymaga solidnych kosztów. Lokali jest tu bardzo dużo i wszystkie są intensywnie eksploatowane przez cały rok. Aby poprawnie obliczyć wysokość kosztów napraw szkolnych, konieczne jest sporządzenie szczegółowego kosztorysu, który obejmie wszystkie prace wykończeniowe i inne prace naprawcze.

Kosztorysy remontów szkół

Jak każdy inny kosztorys remontu szkoły obejmuje:

Wykaz prac do wykonania oraz koszty związane z ich realizacją
Wykaz niezbędnych materiałów budowlanych (nazwowo i ilościowo)
Koszt materiałów budowlanych na jednostkę miary

Na koniec oszacowania sumuje się całkowitą kwotę wydatków na naprawę instytucji edukacyjnej.

Obliczenie kosztorysu dla takiego obiektu jak szkoła jest koniecznie przeprowadzane z uwzględnieniem ujednoliconych innych norm i cen za prace budowlane, instalacyjne i naprawcze oraz prace budowlane i współczynniki korygujące. Cena rynkowa nie może być brana pod uwagę, ponieważ trudno będzie ją uzasadnić w sprawozdaniu z wydatków budżetowych.

Przed przystąpieniem do sporządzania kosztorysu naprawy placówki oświatowej należy najpierw szczegółowo opracować część architektoniczną projektu (projekt lokalu, elewacje budynku).

Sporządzanie budżetu na remonty

Obliczenie kosztorysu naprawy szkoły zależy od tego, jakie zadanie widzi przed sobą właściciel obiektu (to znaczy, jaki rodzaj naprawy jest planowany). Jeśli mówimy o remoncie budynku i jego pomieszczeń, może to obejmować koszty następujących rodzajów prac:

Przebudowa lokalu
Naprawa dachu
Całkowita lub częściowa wymiana komunikacji
wymiana okien
Naprawa elewacji.

Szacunek za ukończenie szkoły ( remont) nie wiąże się z dużymi wydatkami, zazwyczaj przewiduje wyjątkowo niedrogie prace wykończeniowe:

Malowanie okien i drzwi
Przeszklenie
Dekoracja ścienna z tapetą
Malowanie podłóg lub wymiana linoleum.

Wykaz prac i materiałów do ich wykonania uzgadniany jest z klientem przed wykonaniem ostatecznej wyceny. Kompetentny kosztorysant jest w stanie obliczyć kosztorys, dopasowując go do dowolnego budżetu (jeśli kwota na jego realizację została już ustalona). Na życzenie klienta może rozsądnie „odciąć” lub „zlikwidować” część kosztową kosztorysu do wymaganej kwoty.

Gotowy kosztorys napraw jest głównym narzędziem monitorowania późniejszej pracy wykonawców świadczących usługi budowlane.

Fachowa pomoc w budżetowaniu

Tworzenie szacunków jest czasami powierzane przedstawicielom organizacji budowlanych, które następnie zajmują się naprawą tego obiektu. W przypadku remontów szkół nie zawsze jest to akceptowalna opcja. Wysokość szacunkowych wydatków wymagana jest zazwyczaj już na etapie planowania budżetu placówki oświatowej na nowy rok kalendarzowy.

Kwotę środków potrzebnych na remont można obliczyć z góry. Pomoże to specjaliście, który zawodowo zajmuje się tworzeniem kosztorysów.

Możesz zamówić usługi wykwalifikowanego rzeczoznawcy poprzez usługę YouDo. Wykonawcy Yudu oferują korzystne stawki usług i mają wspaniałe doświadczenie w przygotowaniu dokumentacji budżetowej dla obiektów sektora publicznego.

Aby zlecić obliczenie kosztorysu wystarczy zostawić wniosek online na stronie.