Podstawa legislacyjna Federacji Rosyjskiej. Ramy prawne Federacji Rosyjskiej Minimalny czas efektywnego funkcjonowania budynków i obiektów
Państwowy Komitet Architektury
gosstroj Rosji
Moskwa 2004
Regulamin organizacji i prowadzenia przebudowy, remontu i konserwacji budynków, obiektów użyteczności publicznej i społeczno-kulturalnych. Normy projektowe: VSN 58-88 (r) / Państwowy Komitet ds. Architektury. - M.: FSUE TsPP, 2004.
OPRACOWANO: Obudowa TsNIIEP Państwowego Komitetu Architektury (kandydat nauk ekonomicznych JEŚĆ. Blech, kand. technologia Nauki L.Ya. Spiwak), TsNIIEP Sprzętu Inżynieryjnego Państwowego Komitetu Architektury (doktorat). MAMA. Łatyszenkow), TsMIKKS Ministerstwa Szkolnictwa Wyższego ZSRR (kandydat nauk technicznych A.G. Roitmana), IPK Ministerstwa Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Ukraińskiej SRR (kandydat nauk technicznych wiceprezes kuksa), AKH im. K.D. Pamfiłow z Ministerstwa Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych RSFSR (kandydat nauk technicznych S.N. Notenko), LNII AKH im. K.D. Pamfilova (kandydatka nauk technicznych SK Owczinnikowa), Główna Dyrekcja Mieszkalnictwa Ministerstwa Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych RSFSR (inż. V.B. Nikołajew), MoszhilNIIproject Glavmoszhilupravleniya (kandydat nauk ekonomicznych A.Yu. Żdankowa), Lengorzhilupravlenie (kandydat nauk ekonomicznych M.F. Petruka), zaufanie „Rosorgtekhstroy” z Minzhilgrazhdanstroy RSFSR (kandydat nauk technicznych V.L. Wolfsona).
WPROWADZONE mieszkania TsNIIEP
PRZYGOTOWANY do zatwierdzenia przez Biuro Remontów Funduszu Mieszkaniowego Państwowej Komisji Architektury (inż. GA Usaczowa), Departament Badań Naukowych i Regulacji Państwowego Komitetu Architektury (dr hab ICH. Archarow) w porozumieniu z Państwowym Komitetem Planowania ZSRR z dnia 24 sierpnia 1988 r. nr 13-303, z Ministerstwem Finansów ZSRR z dnia 13 września 1988 r. nr 13-4-21/49.
1. POSTANOWIENIA OGÓLNE
1.1 . Niniejsze rozporządzenie określa skład i procedurę funkcjonowania systemu konserwacji, napraw i przebudowy budynków mieszkalnych, obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych (zwanych dalej budynkami i obiektami) zgodnie z listą zgodną z SNiP 2.08.02-85, niezależnie od przynależności wydziałowej i własności.
Rozporządzenie nie ma zastosowania do specjalnych urządzeń technologicznych przeznaczonych dla obiektów użyteczności publicznej i społeczno-kulturalnych.
1.2 . Niniejsze rozporządzenie jest obowiązkowe dla wszystkich organizacji, instytucji i przedsiębiorstw zajmujących się odbudową, remontami i naprawami bieżącymi, Konserwacja Budynki.
1.3 . Zasady i normy konserwacji, naprawy i przebudowy budynków i obiektów, odzwierciedlające ich specyfikę, warunki naturalne i klimatyczne oraz cechy eksploatacyjne, powinny zostać opracowane przez odpowiednie sektorowe organy zarządzające i komitety wykonawcze Rad lokalnych w ramach opracowywania niniejszego rozporządzenia.
2. SYSTEM KONSERWACJI, NAPRAW I ODBUDOWY BUDYNKÓW I OBIEKTÓW
2.1 . Systemy utrzymania, naprawy i przebudowy budynków i obiektów to zespół powiązanych ze sobą środków organizacyjnych i technicznych (odnośnik załącznik 1), mających na celu zapewnienie bezpieczeństwa budynków i obiektów. System ten powinien obejmować materiały, robociznę i zasoby finansowe, a także niezbędną dokumentację regulacyjną i techniczną.
2. 2. System utrzymania, naprawy i przebudowy powinien zapewniać normalne funkcjonowanie budynków i obiektów przez cały okres ich użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. Termin naprawy budynków, obiektów lub ich elementów należy ustalić na podstawie oceny ich stanu technicznego. Planując naprawę Roboty budowlane częstotliwość ich postępowania można przyjąć zgodnie z zalecaną aplikacją. 2 (dla budynków i obiektów) oraz zalecana aplikacja. 3 (dla elementów budynków i obiektów). Konserwację należy przeprowadzać w sposób ciągły przez cały okres eksploatacji.
Termin odbudowy budynków i obiektów powinien być określony potrzebami społecznymi i co do zasady pokrywać się z terminem większych napraw.
2.3 . Organy gospodarki mieszkaniowej, niezależnie od przynależności resortowej, ministerstw i departamentów prowadzących obiekty komunalne i społeczno-kulturalne, mogą regulować czas efektywnego funkcjonowania budynków i obiektów podany w załączniku. 2 i 3, wraz z odpowiednim studium wykonalności i zapewnieniem warunków komfortowego życia i obsługi ludności.
3. KONSERWACJA BUDYNKÓW I OBIEKTÓW
3.1 . Utrzymanie budynków powinno obejmować prace polegające na monitorowaniu stanu technicznego, utrzymaniu sprawności lub zdatności do użytku, dostosowaniu i dostosowaniu, przygotowaniu do sezonowej eksploatacji budynku lub obiektu jako całości oraz jego elementów i układów, a także zapewnieniu wymagań sanitarno-higienicznych dla lokalu i okolic.
Wykaz prac związanych z utrzymaniem budynków i obiektów podany jest w zalecanym załączniku. 4.
3.2 . Kontrolę stanu technicznego budynków i obiektów należy przeprowadzać poprzez prowadzenie systematycznych przeglądów planowych i pozaplanowych z wykorzystaniem nowoczesnych narzędzi diagnostyki technicznej.
3.3 . Przeglądy planowe należy podzielić na ogólne i częściowe. Podczas przeglądów ogólnych należy monitorować stan techniczny budynku lub obiektu jako całości, jego systemów i ulepszeń zewnętrznych, przy przeglądach częściowych - stan techniczny poszczególnych konstrukcji lokalu, elementy ulepszeń zewnętrznych.
3.4 . Przeglądy nieplanowe należy przeprowadzać po trzęsieniach ziemi, wezbraniach błotnych, ulewnych deszczach, huraganowych wiatrach, obfitych opadach śniegu, powodziach i innych zjawiskach naturalnych mogących spowodować uszkodzenia poszczególnych elementów budynków i obiektów, po awariach systemów ciepłowniczych, wodnych, energetycznych oraz przy odkształceniach zostaną wykryte podstawy.
3.5 . Przeglądy generalne należy przeprowadzać dwa razy w roku: wiosną i jesienią.
Podczas przeglądu wiosennego należy sprawdzić gotowość budynku lub obiektu do eksploatacji w okresie wiosenno-letnim, ustalić zakres prac przygotowujących do eksploatacji w okresie jesienno-zimowym oraz doprecyzować zakres prac remontowych na budynki i urządzenia objęte bieżącym planem remontów w roku kontroli.
Podczas przeglądu jesiennego należy sprawdzić gotowość budynku lub obiektu do użytkowania w okresie jesienno-zimowym oraz doprecyzować zakres prac remontowych budynków i obiektów ujętych w przyszłorocznym bieżącym planie remontów.
Podczas kontroli generalnych należy monitorować wypełnianie przez najemców i najemców warunków umów o pracę i umów najmu.
Częstotliwość planowych przeglądów elementów i pomieszczeń budynków i obiektów podana jest w zalecanym załączniku. 5.
3.6 . Przy przeprowadzaniu przeglądów częściowych należy wyeliminować usterki, które można usunąć w czasie przeznaczonym na przegląd.
Zidentyfikowane awarie uniemożliwiające normalną pracę należy usunąć w terminie określonym w obowiązkowym załączniku. 6.
3.7 . Generalne przeglądy budynków mieszkalnych powinny przeprowadzać komisje składające się z przedstawicieli organizacji utrzymania mieszkań i komisji domowych (przedstawicieli zarządów spółdzielni budownictwa mieszkaniowego). Generalne przeglądy obiektów użyteczności publicznej i społeczno-kulturalnej powinna przeprowadzać komisja składająca się z głównego inżyniera (inżyniera eksploatacji) instytucji lub przedsiębiorstwa odpowiedzialnego za eksploatację budynku, technika nadzorującego (komendanta). W niezbędnych przypadkach w skład komisji mogą wchodzić eksperci-eksperci oraz przedstawiciele organizacji remontowo-budowlanych.
3.8 . Częściowe przeglądy budynków mieszkalnych powinni przeprowadzać pracownicy organizacji zajmujących się utrzymaniem mieszkań, a obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych - pracownicy służby utrzymania odpowiedniej organizacji (instytucji).
3.9 . Wyniki kontroli powinny znaleźć odzwierciedlenie w dokumentach ewidencji stanu technicznego budynku lub obiektu (rejestry stanu technicznego, specjalne karty itp.). Dokumenty te powinny zawierać: ocenę stanu technicznego budynku lub obiektu oraz jego elementów, stwierdzone awarie, ich lokalizację, przyczyny, które spowodowały te awarie, a także informację o naprawach przeprowadzonych podczas przeglądów.
Uogólnione informacje o stanie budynku lub obiektu powinny być corocznie odzwierciedlane w paszporcie technicznym.
3.10 . Organizacje zajmujące się utrzymaniem mieszkań powinny prowadzić rejestr wniosków mieszkańców i najemców o usunięcie usterek elementów budynków mieszkalnych. Ministerstwa i departamenty obsługujące obiekty komunalne i społeczno-kulturalne ustanawiają odpowiednią procedurę prowadzenia dokumentacji i rozwiązywania problemów.
Ministerstwa mieszkalnictwa i usług komunalnych (usług komunalnych) republik związkowych muszą monitorować stan techniczny i przygotowanie do pracy w warunkach zimowych obiektów komunalnych i ciepłowniczych, niezależnie od ich podporządkowania departamentalnego.
3.11 . Do centralnego zarządzania systemami inżynieryjnymi i urządzeniami budowlanymi (windy, systemy grzewcze, zaopatrzenie w ciepłą wodę, kotły grzewcze, kotłownie, punkty centralnego ogrzewania, windy, systemy gaśnicze i oddymiające, oświetlenie klatek schodowych itp.), a także do rozliczania zgłoszeń usterek elementów budynku, należy utworzyć służby dyspozytorskie. Służby spedycyjne powinny być wyposażone w nowoczesne środki techniczne automatycznej kontroli i zarządzania.
W celu utrzymania nowoczesnych środków automatyki, telemechaniki oraz ochrony łączności inżynierskiej przed korozją elektrochemiczną w budynkach mieszkalnych i usługach komunalnych oraz w obiektach socjalno-kulturalnych dużych miast należy stworzyć ogólnomiejskie wyspecjalizowane, samonośne służby.
3.12 . W ramach kosztów utrzymania należy zapewnić rezerwę środków na prace awaryjne. W celu scentralizowanej eliminacji awarii i wypadków występujących w zasobach mieszkaniowych oraz w obiektach komunalnych i społeczno-kulturalnych należy utworzyć miejskie pogotowie techniczne. Należy zapewnić współdziałanie służb ratowniczych i dyspozytorskich (wspólnych) oraz służb dokonujących napraw bieżących.
3.13 . Generalny wykonawca w ciągu 2 lat od dnia oddania do użytku budynków (obiektów) zakończonych budową lub remontem kapitalnym jest obowiązany zagwarantować jakość robót budowlanych (remontowo-budowlanych) i na własny koszt usunąć wady i niedoskonałości powstałe z jego winy. W przypadku obiektów o przeznaczeniu komunalnym i społeczno-kulturalnym wady usuwane są w terminach ustalonych przez właściwe organy kierownictwa branży.
3.14 . Planowanie konserwacji budynków i obiektów powinno odbywać się poprzez opracowanie rocznych i kwartalnych harmonogramów prac konserwacyjnych.
4. NAPRAWA BUDYNKÓW I OBIEKTÓW
4.1 . Naprawy bieżące należy przeprowadzać w odstępach czasu zapewniających efektywne funkcjonowanie budynku lub obiektu od chwili jego ukończenia (remont kapitalny) do momentu oddania go do kolejnego remontu kapitalnego (przebudowa). Jednocześnie należy wziąć pod uwagę warunki naturalne i klimatyczne, Konstruktywne decyzje, stan techniczny i sposób funkcjonowania budynku lub obiektu. Czas ich efektywnej pracy do kolejnej konserwacji podany jest w rekomendowanej aplikacji. 3, oraz skład prac głównych przy naprawach bieżących – w polecanej aplikacji. 7.
4.2 . Remonty bieżące należy przeprowadzać według planów pięcioletnich (z podziałem budynków na lata) i rocznych.
Należy sporządzać plany roczne (z podziałem zadań na kwartały) w celu doprecyzowania planów pięcioletnich, uwzględniając wyniki przeglądów, opracowany kosztorys i dokumentację techniczną remontów bieżących oraz działania mające na celu przygotowanie budynków i obiektów do praca w warunkach sezonowych.
4.3 . Akceptację zakończonych bieżących napraw budynków mieszkalnych powinna przeprowadzić komisja składająca się z przedstawicieli organizacji zajmujących się utrzymaniem, naprawą i budową mieszkań (podczas wykonywania pracy w sposób kontraktowy), a także komisja domowa (zarząd mieszkaniowy, organ zarządzający mieszkalnictwem organizacji lub przedsiębiorstw ministerstw i departamentów).
Odbioru zakończonego bieżącego remontu obiektu komunalnego lub społeczno-kulturalnego powinna dokonać komisja składająca się z przedstawiciela służby operacyjnej, organizacji remontowo-budowlanej (przy wykonywaniu pracy w sposób kontraktowy) oraz przedstawiciela odpowiedniego wyższy organ zarządzający.
Procedurę odbioru budynków mieszkalnych po bieżących naprawach powinno ustalić Ministerstwo Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych (Minkomkhoz) republik związkowych, a obiektów o przeznaczeniu komunalnym i społeczno-kulturalnym - odpowiednie organy kierownictwa sektorowego.
4.4 . Przy wykonywaniu remontu bieżącego budynków w trybie kontraktowym należy stosować zasady wyceny i trybu płatności za wykonane prace przewidziane do remontu.
4.5 . Bieżący remont pomieszczeń mieszkalnych i pomocniczych mieszkań muszą być przeprowadzane przez najemców tych lokali na własny koszt, na warunkach i w sposób określony przez ustawodawstwo republik związkowych. Wykaz prac remontowych mieszkania wykonywanych przez najemcę na własny koszt znajduje się w zalecanym załączniku. 8. Prace te muszą być wykonane na koszt organizacji obsługującej, jeżeli są spowodowane wadliwym działaniem elementów budynku (pokrycia dachowe, systemy inżynieryjne itp.), za których konserwację i naprawy odpowiada ona.
5. GŁÓWNE NAPRAWY I PRZEBUDOWA BUDYNKÓW I OBIEKTÓW
5.1 . Remont powinien obejmować usunięcie wszystkich zużytych części, naprawę lub wymianę (z wyjątkiem całkowita wymiana fundamenty kamienne i betonowe, ściany nośne i ościeżnice) na trwalsze i ekonomiczne, poprawiające parametry użytkowe remontowanych budynków. Jednocześnie można przeprowadzić ekonomicznie wykonalną modernizację budynku lub obiektu: poprawę układu, zwiększenie liczby i jakości usług, wyposażenie w brakujące rodzaje sprzętu inżynieryjnego, zagospodarowanie terenu.
Wykaz prac dodatkowych wykonanych podczas remontu znajduje się w zalecanym załączniku. 9.
5.2 . Z reguły budynek (obiekt) w całości lub jego część (sekcja, kilka sekcji) należy poddać remontowi generalnemu. W razie potrzeby można przeprowadzić remont generalny poszczególnych elementów budynku lub obiektu, a także ulepszenia zewnętrzne.
5.3 . Przy rekonstrukcji budynków (obiektów), w oparciu o obowiązujące warunki urbanistyczne i aktualne standardy projektowe, oprócz prac wykonywanych podczas remontów kapitalnych, można wykonać:
zmiana układu lokalu, wznoszenie dobudówek, zabudów, nadbudówek, a jeżeli istnieją ku temu uzasadnione przesłanki, ich częściowy demontaż;
podnoszenie poziomu wyposażenia inżynieryjnego, w tym przebudowa sieci zewnętrznych (z wyjątkiem szkieletowych);
poprawa wyrazistości architektonicznej budynków (obiektów), a także poprawa przyległych terytoriów.
Podczas przebudowy obiektów o przeznaczeniu komunalnym i społeczno-kulturalnym, rozbudowy istniejących i budowy nowych budynków i budowli o celach pomocniczych i usługowych, a także budowy budynków i budowli o przeznaczeniu głównym, wchodzących w skład kompleksu obiektu , można przewidzieć w celu zastąpienia likwidowanych.
5.4 . Sporządzanie planów pięcioletnich i rocznych remontów kapitalnych i przebudów powinno odbywać się w sposób określony przez zalecenia metodologiczne Gosplan ZSRR do opracowania Państwowego Planu Rozwoju Gospodarczego i Społecznego ZSRR, w oparciu o dane dotyczące potrzeby poważnych napraw i przebudowy.
Planując i realizując przebudowę budynków i obiektów, należy uwzględnić ich utylizację i oddanie do użytku w odpowiednich wskaźnikach fizycznych i kosztowych przed i po przebudowie. Wartość księgową odbudowanych budynków i obiektów należy ustalać jako sumę kosztów poniesionych na ich odbudowę oraz kosztów odtworzenia zachowanych części (elementów), w tym wyposażenia. Wyniki przeprowadzonego remontu lub przebudowy powinny być odzwierciedlone w paszporcie technicznym budynku (obiektu).
5.5 . W miastach z zabudową obejmującą znaczną liczbę budynków i obiektów wymagających kapitalnego remontu lub przebudowy konieczne jest planowanie ich realizacji metodą grupową (niezależnie od przynależności wydziałowej) z jednoczesnym pokryciem prace naprawcze zespoły budynków o różnym przeznaczeniu w obrębie układu urbanistycznego (dzielnica mieszkalna, dzielnica mieszkaniowa itp.).
5.6 . Planowane daty początek i koniec głównych napraw i przebudowy budynków i obiektów należy wyznaczyć na podstawie norm na czas trwania napraw i przebudowy, opracowanych i zatwierdzonych w sposób ustalony przez władze branżowe.
5.7 . Ustalenie kosztów remontów kapitalnych i przebudowy budynków (obiektów) powinno odbywać się na podstawie cen szacunkowych lub kontraktowych. Cenę umowną każdego przedmiotu naprawy i odbudowy należy ustalić na podstawie kosztorysu sporządzonego według cen, norm, taryf i stawek ustalonych odpowiednio dla remontów kapitalnych i odbudowy, z uwzględnieniem naukowych i poziom techniczny, wydajność, jakość, warunki wydajności pracy i inne czynniki. Szacunki muszą uwzględniać koszty ogólne, planowane oszczędności, inne prace i koszty.
W dokumentacja budżetowa należy zapewnić rezerwę środków na nieprzewidziane prace i montaże, podzieloną na dwie części: jedną przeznaczoną na pokrycie dodatkowych prac spowodowanych wyjaśnieniem decyzji projektowych podczas naprawy lub przebudowy (rezerwa klienta), a drugą przeznaczoną na pokrycie dodatkowych kosztów powstałe podczas naprawy lub przebudowy przy zmianie metod wykonania prac na przyjęte w szacunkowych normach i cenach (zastrzeżenie wykonawcy).
Suma szacunków powinna wskazywać kwoty podlegające zwrotowi – koszt materiałów pochodzących z demontażu obiektów budowlanych oraz demontażu obiektów inżynieryjno-inżynierskich wyposażenie technologiczne, ustalana na podstawie standardowej produkcji materiałów i wyrobów nadających się do ponownego wykorzystania w zakładach remontowych, zgodnie z Instrukcją Ponownego Użycia Wyrobów, Sprzętu i Materiałów w Mieszkalnictwie i Usługach Komunalnych.
5.8 . Opracowanie kosztorysów projektowych remontu i przebudowy budynków (obiektów) powinno uwzględniać:
przeprowadzenie przeglądu technicznego, określenie stanu fizycznego i starzenia się obiektów projektowych;
sporządzanie kosztorysów projektowych dla wszystkich decyzji projektowych dotyczących przebudowy, zmiany funkcjonalnej pomieszczeń, wymiany konstrukcji, systemów inżynieryjnych lub ich zmiany, kształtowania krajobrazu i innych podobnych prac;
studium wykonalności poważnych napraw i przebudowy;
opracowanie projektu organizacji remontów kapitalnych i przebudowy oraz projektu wykonania robót, który jest opracowywany przez wykonawcę.
5.9 . Zatwierdzanie i ponowne zatwierdzanie szacunków projektowych dotyczących poważnych napraw i przebudowy powinno odbywać się:
w przypadku budynków i obiektów znajdujących się we właściwości komitetów wykonawczych, lokalnych Rad Delegatów Ludowych lub na podstawie dóbr osobistych – przez właściwe komitety wykonawcze lub podległe im organy;
w przypadku budynków i obiektów podlegających jurysdykcji organizacji i przedsiębiorstw - przez kierowników tych organizacji i przedsiębiorstw;
dla budynków i obiektów będących własnością spółdzielni, związków zawodowych i innych organizacje publiczne, - zarządy odpowiednich organizacji;
dla budynków i obiektów będących własnością spółdzielni budownictwa mieszkaniowego – zgromadzenia członków (uprawnionych członków) spółdzielni.
5.10 . Odstęp czasu pomiędzy zatwierdzeniem kosztorysów projektowych a rozpoczęciem prac remontowo-budowlanych nie powinien przekraczać 2 lat. Przestarzałe projekty muszą zostać przerobione przez organizacje projektowe zgodnie z instrukcjami klientów, aby podnieść ich poziom techniczny do współczesnych wymagań i ponownie zatwierdzone w sposób ustalony dla zatwierdzania nowo opracowanych projektów.
5.11 . Skuteczność remontów kapitalnych i przebudowy budynków lub obiektów należy oceniać poprzez porównanie uzyskanych wyników ekonomiczno-społecznych z kosztami niezbędnymi do ich osiągnięcia. Jednocześnie rezultaty ekonomiczne powinny wyrażać się w eliminacji zużycia fizycznego i oszczędnościach w kosztach eksploatacji, a w przypadku odbudowy także w zwiększeniu powierzchni, wolumenu świadczonych usług, przepustowości itp.
Wyniki społeczne powinny wyrażać się w poprawie warunków życia ludności, warunków pracy personelu usługowego, poprawie jakości i zwiększeniu wolumenu usług.
5.12 . Komitety wykonawcze lokalnych Rad Delegatów Ludowych, ministerstwa i wydziały odpowiedzialne za zasób mieszkaniowy muszą utworzyć elastyczny zasób mieszkaniowy w ilości zapewniającej realizację planów remontów i przebudowy budynków mieszkalnych lub przewidzieć przydział odpowiednią ilość powierzchni mieszkalnej do przesiedlenia mieszkańców z budynków podlegających remoncie i przebudowie.
5.13 . Remont i rekonstrukcję należy przeprowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi organizacji, produkcji i odbioru prac remontowo-budowlanych, ochrony pracy i środków zaradczych. bezpieczeństwo przeciwpożarowe.
5.14 . Organizacyjne formy zarządzania produkcją remontowo-budowlaną, metody planowania produkcji i działalności gospodarczej organizacji remontowo-budowlanych, zasady rachunku kosztów, formy i metody organizacji produkcji, pracy, logistyki, rachunkowości i raportowania oraz organizacji remontowo-budowlanych powinny być ustalono podobnie jak w budownictwie kapitałowym, biorąc pod uwagę specyfikę produkcji remontowo-budowlanej.
5.15 . Płatności za prace wykonane przy remontach kapitalnych i przebudowie należy dokonywać za w pełni ukończone i przekazane klientowi obiekty lub zestawy robót przewidzianych w umowie i uwzględnionych w planach rocznych.
Dla obiektów o przeznaczeniu komunalnym i społeczno-kulturalnym dopuszcza się także wykonywanie obliczeń etapów technologicznych.
Rozliczenia klientów z organizacjami projektowymi w zakresie opracowania dokumentacji projektowej i szacunkowej powinny być przeprowadzane w sposób określony w Regulaminie umów o stworzenie produktów naukowo-technicznych.
5.16 . Przyjmowanie budynków mieszkalnych po remontach kapitalnych i przebudowie odbywa się w sposób określony w Zasadach przyjmowania do eksploatacji budynków mieszkalnych zakończonych remontami kapitalnymi i podobnymi zasadami przyjmowania obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych.
6. ZAPEWNIENIE SYSTEMU KONSERWACJI, NAPRAWY I ODBUDOWY BUDYNKÓW I OBIEKTÓW W ZASOBY MATERIAŁOWE I TECHNICZNE, PRACY I FINANSOWE
6.1 . Zapotrzebowanie na zasoby materialne i techniczne do konserwacji, naprawy i odbudowy powinno mieścić się w ustalonych normach zużycia zasobów materialnych.
6.2 . Koszty konserwacji i napraw bieżących urządzeń inżynieryjnych i technologicznych należy ustalać według szacunków kosztów eksploatacyjnych. Koszty te muszą być ujęte w granicach zapewniających sprawne działanie.
Na podstawie całkowitych rocznych kosztów konserwacji i napraw zasobów mieszkaniowych, obiektów o przeznaczeniu komunalnym i społeczno-kulturalnym w republice związkowej, ministerstwie lub departamencie ZSRR, można ustalić zróżnicowane kwoty planowanych kosztów na te cele (jako procent kosztów odtworzenia budynków), biorąc pod uwagę rodzaj i przeznaczenie budynków, stopień ich ulepszenia, stan techniczny i naturalne warunki klimatyczne.
6.3 . Finansowanie odbudowy budynków mieszkalnych, obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych realizowane jest przez stowarzyszenia państwowe, przedsiębiorstwa i organizacje kosztem państwowych scentralizowanych inwestycji kapitałowych, środków własnych, długoterminowych kredytów bankowych.
Rady Ministrów Republik związkowych uzyskały uprawnienia do upoważniania instytucji i organizacji wspieranych z budżetu, kosztem inwestycji kapitałowych, do wykonywania następujących prac:
do przebudowy i modernizacji budynków mieszkalnych;
na odbudowę, rozbudowę i poprawę obiektów komunalnych, kulturalnych i domowych, opieki zdrowotnej, oświaty i zabezpieczenia społecznego;
organizacje spółdzielcze kosztem spółdzielni, pożyczki bankowe;
domy będące własnością obywateli kosztem właścicieli domów.
Koszty remontów (bieżące i kapitałowe) budynków mieszkalnych, obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych finansowane są z funduszu remontowego stowarzyszeń państwowych, przedsiębiorstw, organizacji - właścicieli środków trwałych; w przypadku niedoboru tych środków remont zasobu mieszkaniowego lokalnych Rad Delegatów Ludowych, obiektów kulturalnych i komunalnych, opieki zdrowotnej, oświaty i celów socjalnych odbywa się kosztem środków z budżetu.
Finansowanie kosztów remontów budynków mieszkalnych, obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych, spółdzielni, budynków mieszkalnych, mieszkań będących własnością obywateli na podstawie osobistych praw majątkowych odbywa się kosztem właścicieli domów.
Bank Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych i Rozwoju Społecznego ZSRR przyciąga na rachunki w Banku środki przeznaczone na remonty i odbudowę, wydaje te środki, monitoruje ich terminowe otrzymanie, celowe i oszczędne wykorzystanie, przestrzeganie dyscypliny budżetowej i finansowej przy wydatkowaniu środków , a także zaliczenie kosztów związanych z poważnymi naprawami i przebudową.
6.4 . Rady Ministrów republik związkowych, ministerstw i departamentów ZSRR, oprócz państwowych inwestycji kapitałowych przewidzianych w rocznych planach rozwoju gospodarczego i społecznego ZSRR, mogą wydać do 10% odliczeń ze środków przewidzianych na naprawy główne i odbudowy zasobu mieszkaniowego, na:
rozwój środków trwałych (z wyjątkiem budowy budynków mieszkalnych i akademików) oraz uzupełnianie kapitału obrotowego organizacji naprawczych, transportowych i zaopatrzeniowych sektora mieszkaniowego;
projektowanie, budowa i przebudowa przedsiębiorstw do celów produkcyjnych materiały budowlane oraz części do naprawy budynków mieszkalnych;
projektowanie, budowa i przebudowa warsztatów i obiektów magazynowych organizacji zajmujących się utrzymaniem mieszkań;
zakup sprzętu naprawczego, zapasów i narzędzi.
ANEKS 1
Odniesienie
PODSTAWOWE TERMINY I DEFINICJE
elementy budowlane- konstrukcje i urządzenia techniczne tworzące budynek, przeznaczone do pełnienia określonych funkcji.
Awaria elementu budynku- stan elementu, w którym nie spełnia on przynajmniej jednego z określonych wymagań eksploatacyjnych.
Uszkodzenie elementu budynku- nieprawidłowe działanie elementu budynku lub jego części składowe spowodowane wpływem zewnętrznym (zdarzeniem).
Wada elementu budowlanego- wadliwego działania (wady) elementu budowlanego spowodowanego naruszeniem przepisów, przepisów i specyfikacje podczas jego produkcji, instalacji lub naprawy.
Wydajność budynku- zespół cech technicznych, przestrzennych, sanitarno-higienicznych, ekonomicznych i estetycznych budynku, które decydują o jego wydajności.
Konserwacja budynku mieszkalnego- zespół prac mających na celu utrzymanie dobrego stanu elementów budynku i określonych parametrów, a także trybów jego pracy urządzenia techniczne.
Remont budynku- zespół robót budowlanych oraz środki organizacyjno-techniczne mające na celu wyeliminowanie pogorszenia fizycznego i moralnego, niezwiązanego ze zmianami głównych wskaźników techniczno-ekonomicznych budynku.
Konserwacja budynku- remont budynku w celu przywrócenia sprawności (operacyjności) jego konstrukcji i systemów urządzeń inżynierskich, a także utrzymania sprawności eksploatacyjnej.
Remont budynku- remont budynku w celu przywrócenia jego zasobów poprzez wymianę, w razie potrzeby, elementów konstrukcyjnych i systemów urządzeń inżynierskich, a także poprawę parametrów eksploatacyjnych.
Fizyczna degradacja budynku (elementu)- wartość charakteryzująca stopień pogorszenia się technicznych i powiązanych innych wskaźników użytkowych budynku (elementu) w określonym momencie.
Starzenie się budynku- wartość charakteryzująca stopień rozbieżności między głównymi parametrami określającymi warunki życia, wielkość i jakość świadczonych usług do współczesnych wymagań.
Rekonstrukcja budynku - zespół robót budowlanych oraz środków organizacyjno-technicznych związanych ze zmianą głównych wskaźników techniczno-ekonomicznych (liczba i powierzchnia mieszkań, wielkość zabudowy i powierzchnia całkowita budynku, pojemność lub przepustowość lub jego przeznaczenie) w celu poprawy warunki życia, jakość usług, zwiększenie wolumenu usług.
NAROZPORZĄDZENIE 2
Minimalny czas efektywnego funkcjonowania budynków i obiektów
|
Rodzaje budynków mieszkalnych, obiektów użyteczności publicznej i społeczno-kulturalnych w oparciu o materiały głównych konstrukcji |
Czas efektywnego montażu, lata |
|
|
przed przystąpieniem do bieżącej naprawy |
przed remontem |
|
|
W pełni prefabrykowane wielkopłytowe, wielkoblokowe, ze ścianami z cegły, kamienia naturalnego itp. z podłogami żelbetowymi w normalnych warunkach pracy (budynki mieszkalne, a także budynki o podobnym reżimie temperaturowo-wilgotnościowym głównych pomieszczeń funkcjonalnych) |
||
|
W pełni prefabrykowane wielkopłytowe, wielkoblokowe, ze ścianami z cegły, kamienia naturalnego itp. z podłogami żelbetowymi w normalnych warunkach pracy (budynki mieszkalne, a także budynki o podobnym reżimie temperaturowo-wilgotnościowym głównych pomieszczeń funkcjonalnych) w trudnych warunkach pracy, przy dużej wilgotności, agresywnym powietrzu, znacznych wahaniach temperatury (wanny, pralnie, baseny baseny, kąpiele balneologiczne i borowinowe itp.), a także obiekty zewnętrzne (sport, rozrywka itp.). |
||
|
Przy ścianach wykonanych z cegieł, kamienia naturalnego itp. z podłogami drewnianymi: drewnianymi, ze ścianami z innych materiałów w normalnych warunkach eksploatacji (budynki mieszkalne oraz budynki o podobnych warunkach temperaturowo-wilgotnościowych głównego pomieszczenia użytkowego) |
||
|
To samo, w sprzyjających warunkach pracy, przy stale utrzymywanym reżimie temperatury i wilgotności (muzea, archiwa, biblioteki itp.) |
||
|
To samo w trudnych warunkach pracy, przy dużej wilgotności, agresywności środowiska powietrza, znacznych wahaniach temperatury (łaźnie, pralnie, baseny, kąpiele balneologiczne i borowinowe itp.), a także w obiektach otwartych (sport, rozrywka, itp.) |
||
ZAŁĄCZNIKPL 3
Minimalny czas efektywnej eksploatacji elementów budynków i obiektów
|
Elementy budynków mieszkalnych, obiektów użyteczności publicznej i społeczno-kulturalnych |
Czas eksploatacji przed remontem (wymianą), lata |
|
|
budynki mieszkalne |
budynki i obiekty do celów komunalnych i społeczno-kulturalnych w normalnych i sprzyjających warunkach użytkowania |
|
|
Podwaliny |
||
|
Przyklej gruz na zaprawie złożonej lub cementowej * |
||
|
To samo na zaprawie wapiennej i cegle* |
||
|
Taśma betonowa i żelbetowa * |
||
|
Gruz i betonowe filary |
||
|
Stos * |
||
|
drewniane krzesła |
||
|
Ściany |
||
|
Płyta wielkoformatowa z warstwą izolacyjną z płyt wełny mineralnej, płyty pilśniowo-cementowej * |
||
|
Jednowarstwowy lekki beton wielkopłytowy * |
||
|
Szczególnie kapitałowe, kamienne (cegła o grubości 2,5 - 3,5 cegły) i bloczki wielkoformatowe na zaprawie złożonej lub cementowej* |
||
|
Kamień zwykły (cegła o grubości 2 - 2,5 cegły) * |
||
|
Lekki mur kamienny z cegieł, bloków żużlowych i skał muszlowych * |
||
|
Drewniane rąbane i brukowane * |
||
|
Drewniany panel prefabrykowany, wypełnienie ramy * |
||
|
Glina, adobe, trzcina ramowa * |
||
|
Uszczelnione złącza |
||
|
Zewnętrzne panele ścienne z mastyksem: |
||
|
nieutwardzający się |
||
|
hartowanie |
||
|
Miejsca styku bloków okiennych (drzwiowych) z krawędziami otworów |
||
|
Nakładanie się |
||
|
Prefabrykaty żelbetowe i monolityczne * |
||
|
Ze sklepieniami ceglanymi lub wypełnieniem betonowym na belkach metalowych * |
||
|
Drewniane wg drewniane belki, podłoga otynkowana |
||
|
To samo, poddasze |
||
|
Na belkach drewnianych, lekkich, nieotynkowanych |
||
|
Drewniane na metalowych belkach |
||
|
Warstwy izolacji podłogi na poddaszu z: |
||
|
piankobeton |
||
|
szkło piankowe |
||
|
płyta pilśniowa cementowa |
||
|
ekspandowana glina lub żużel |
||
|
wełna mineralna |
||
|
płyty z wełny mineralnej |
||
|
podłogi |
||
|
Z płytek ceramicznych na betonowym podłożu |
||
|
Żelazo cementowe |
||
|
Cement z kawałkami marmuru |
||
|
Deska na pióro i wpust według: |
||
|
podłogi |
||
|
Parkiet: |
||
|
dąb na szynach (na mastyksu) |
||
|
buk na szynach (na mastyksu) |
||
|
brzoza, osika na szynach (na mastyksu) |
||
|
Z deski parkietowej |
||
|
Wykonane z litej płyty pilśniowej |
||
|
Mastyks na mastyksu z cementu poliwinylowego |
||
|
Asfalt |
||
|
Z bezpodstawnego linoleum |
||
|
Z tkaniną lub podstawą izolującą ciepło i dźwięk |
||
|
Z płytek PCV |
||
|
Z płyt kamiennych: |
||
|
marmur |
||
|
granit |
||
|
schody |
||
|
Podesty żelbetowe, stopnie płytowe na kółkach na metalu, podłużnice żelbetowe lub płyta żelbetowa * |
||
|
Podwieszane stopnie betonowe z kawałkami marmuru |
||
|
Drewniany |
||
|
Balkony, loggie, werandy |
||
|
na stalowych belkach wspornikowych (ramach) wypełnionych monolitycznym żelbetem lub płytami prefabrykowanymi |
||
|
z wypełnieniem z desek |
||
|
na belkach żelbetowych-konsolach i płytach stropowych |
||
|
Balustrady do balkonów i loggii: |
||
|
metalowy ruszt |
||
|
drewniana krata |
||
|
balkony i loggie z cementu lub płytek z hydroizolacją |
||
|
podłoga asfaltowa |
||
|
nośna konstrukcja z belek drewnianych z wypełnieniem z desek |
||
|
podłoga drewniana pokryta blachą ocynkowaną |
||
|
ta sama, czarna blacha dachowa |
||
|
beton ze stopniami kamiennymi lub betonowymi |
||
|
drewniany |
||
|
Dachy i pokrycia dachowe |
||
|
Krokwie i listwy: |
||
|
z prefabrykatów betonowych |
||
|
z prefabrykowanych podłóg betonowych |
||
|
drewniany |
||
|
Warstwy izolacyjne łączonych dachów niepoddaszowych wentylowanych (niewentylowanych): |
||
|
z piankowego betonu lub szkła piankowego |
||
|
z ekspandowanej gliny lub żużla |
||
|
wełna mineralna |
||
|
z płyt z wełny mineralnej |
||
|
Pokrycia dachowe (pokrycia dachowe) |
||
|
Wykonane ze stali ocynkowanej |
||
|
Z czarnej stali |
||
|
Z materiały rolkowe(w 3 - 4 warstwach) |
||
|
Z płytek ceramicznych |
||
|
Z płyty azbestowo-cementowe i falisty łupek |
||
|
Mastyks bez rolki na włóknie szklanym |
||
|
system drenażowy |
||
|
Rury spustowe i drobne powłoki na elewacji stalowej: |
||
|
ocynkowany |
||
|
Odpływy wewnętrzne z rur: |
||
|
żeliwo |
||
|
stal |
||
|
polimerowy |
||
|
Partycje |
||
|
Beton żużlowy, beton, cegła otynkowana |
||
|
Gips, włókno gipsowe |
||
|
Z suchego tynku na drewnianej ramie |
||
|
Drzwi i okna |
||
|
Wypełnienia okien i balkonów: |
||
|
drewniane wiązania |
||
|
metalowe wiązania |
||
|
Wypełnienia drzwi: |
||
|
wewnątrz mieszkania |
||
|
wejście do mieszkania |
||
|
wejście na klatkę schodową |
||
|
budynki użyteczności publicznej na zewnątrz/wewnętrznie |
||
|
Piece grzewcze i paleniska kuchenne |
||
|
Piece kuchenne z płytą grzejną, opalane paliwem: |
||
|
spalanie drewna |
||
|
węgiel |
||
|
Piece grzewcze na opał: |
||
|
spalanie drewna |
||
|
węgiel |
||
|
Wentylacja |
||
|
Szyby i skrzynki na poddaszu: |
||
|
z płyt betonowych |
||
|
z drewnianych tarcz tapicerowanych blachodachówką na filcu |
||
|
Dołączone kanały wentylacyjne: |
||
|
z płyt gipsowo-żużlowych |
||
|
wykonane z drewnianych paneli otynkowanych na tkanej metalowej siatce |
||
|
Dekoracja wnętrz |
||
|
Gips: |
||
|
wzdłuż kamiennych ścian |
||
|
Przez drewniane ściany i partycje |
||
|
Okładzina: |
||
|
płytek ceramicznych |
||
|
suchy tynk |
||
|
Malowanie w pokojach kompozycjami: |
||
|
półwodny (emulsja) |
||
|
Kolorystyka schodów kompozycjami: |
||
|
półwodny (emulsja) |
||
|
Malowanie związkami bezwodnymi (olej, farby alkidowe, emalie, lakiery itp.): |
||
|
ściany, sufity, stolarka |
||
|
grzejniki, rurociągi, kraty schodowe |
||
|
Tapetowanie ścian: |
||
|
zwykły |
||
|
poprawiona jakość |
||
|
Wykończenie zewnętrzne |
||
|
Okładzina: |
||
|
teksturowane płytki cementowe |
||
|
płytki dywanowe |
||
|
kamień naturalny |
||
|
Tynk terrazytowy |
||
|
Tynk ceglany z zaprawą: |
||
|
wapienny |
||
|
Tynk drewniany |
||
|
Listwy sztukatorskie cementowe |
||
|
Malowanie na tynku (na betonie) kompozycjami: |
||
|
wapienny |
||
|
krzemian |
||
|
polimerowy |
||
|
farby silikonowe |
||
|
Obraz olejny na drewnie |
||
|
Malowanie olejne dachów |
||
|
Powlekanie wsporników, sandrików i parapetów ze stali dachowej: |
||
|
ocynkowany |
||
|
Sprzęt inżynieryjny |
||
|
Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja |
||
|
Rurociągi zimna woda z rur: |
||
|
ocynkowany |
||
|
gaz czarny |
||
|
Rurociągi kanalizacyjne: |
||
|
żeliwo |
||
|
ceramiczny |
||
|
Plastikowy |
||
|
Krany |
||
|
krany toaletowe |
||
|
Umywalki: |
||
|
ceramiczny |
||
|
Plastikowy |
||
|
ceramiczny |
||
|
Plastikowy |
||
|
zbiorniki do płukania: |
||
|
wysokie żeliwo |
||
|
ceramiczny |
||
|
Plastikowy |
||
|
Wanny żeliwne emaliowane |
||
|
Stal |
||
|
Zlewozmywaki i zlewy kuchenne: |
||
|
żeliwo emaliowane |
||
|
stal” |
||
|
Stal nierdzewna |
||
|
Zasuwy żeliwne |
||
|
Zawory mosiężne |
||
|
brodziki prysznicowe |
||
|
Jednostki wodomierzowe |
||
|
Zaopatrzenie w ciepłą wodę |
||
|
Rurociąg gorąca woda z rur ocynkowanych gazowo (rury czarne gazowe) ze schematami zaopatrzenia w ciepło: |
||
|
Zamknięte |
||
|
otwarty |
||
|
Baterie: |
||
|
Wieszaki na ręczniki z rur: |
||
|
niklowane |
||
|
Zasuwy żeliwne |
||
|
Zawory i korki mosiężne |
||
|
Kolumny drewniane |
||
|
Izolacja rurociągu |
||
|
Szybkie podgrzewacze wody |
||
|
Centralne ogrzewanie |
||
|
Grzejniki żeliwne (stalowe) ze schematami: |
||
|
Zamknięte |
||
|
otwarty |
||
|
Grzejniki stalowe |
||
|
Konwektory |
||
|
Rurociągi |
||
|
Podnośniki ze schematami: |
||
|
Zamknięte |
||
|
otwarty |
||
|
Autostrady domowe z projektami: |
||
|
Zamknięte |
||
|
otwarty |
||
|
zasuwy |
||
|
Zawory trójdrożne |
||
|
windy |
||
|
Izolacja rurociągu |
||
|
Kotły grzewcze: |
||
|
żeliwo |
||
|
stal |
||
|
Okładzina kotła |
||
|
Zsypy na śmieci |
||
|
Ładowarki, zawory |
||
|
Komora zbierania śmieci, wentylacja |
||
|
Sprzęt gazowy |
||
|
Rurociągi wewnętrzne |
||
|
kuchenki gazowe |
||
|
Kolumny gorącej wody |
||
|
sprzęt elektryczny |
||
|
Urządzenia do dystrybucji sygnału wejściowego |
||
|
Autostrady wewnątrzbudynkowe (sieć zasilania mieszkań) z rozdzielniami |
||
|
Sieci wewnątrz mieszkania podczas okablowania: |
||
|
otwarty |
||
|
Sieć oświetlenia awaryjnego dla części wspólnych |
||
|
Sieci oświetleniowe dla obiektów przemysłowych |
||
|
Sieci energetyczne: |
||
|
instalacje dźwigowe |
||
|
systemy oddymiania |
||
|
Linia zasilająca centralnego ogrzewania i kotłownie wbudowana w budynek |
||
|
Kuchenki elektryczne do użytku domowego |
||
|
Urządzenia elektryczne (gniazda, przełączniki itp.) |
||
|
Sprzęt w ramach ujednoliconych systemów wysyłkowych (ODS). |
||
|
Wewnątrzdomowe sieci łączności i sygnalizacji: |
||
|
okablowanie |
||
|
osłony, czujniki, zamki, oprzyrządowanie itp. |
||
|
zespoły telemechaniczne, zdalne sterowanie |
||
|
domofon i urządzenia zamykające |
||
|
automatyczna ochrona przeciwpożarowa |
||
|
anteny telewizyjne |
||
|
Zewnętrzne sieci inżynieryjne |
||
|
Wlot instalacji wodociągowej z rur: |
||
|
żeliwo |
||
|
stal |
||
|
Kanalizacja podwórkowa i wyloty kanalizacyjne z rur: |
||
|
żeliwo |
||
|
cementu ceramicznego lub azbestowego |
||
|
Rurka cieplna |
||
|
Gazociąg podwórkowy |
||
|
Drenaż fundamentowy |
||
|
Architektura zewnętrzna |
||
|
Pokrycie asfaltowobetonowe (asfaltowe) podjazdów, chodników, obszarów niewidomych |
||
|
Podkładki żwirowe i ścieżki ogrodowe |
||
|
Wyposażenie placów zabaw |
||
Uwagi: 1. Znak „*” oznacza elementy, których nie można wymieniać przez cały okres użytkowania budynków zgodnie z ich przeznaczeniem 2. W przypadku trudnych warunków eksploatacji w pomieszczeniach o głównym przeznaczeniu funkcjonalnym budynków i obiektów użyteczności publicznej i socjalno- cele kulturalne wskaźniki z kolumny 3 można zmniejszyć do 25% po odpowiednich studiach wykonalności.
ZAŁĄCZNIK 4
Wykaz podstawowych prac konserwacyjnych budynków i obiektów
Prace wykonywane podczas oględzin poszczególnych elementów i pomieszczeń
Likwidacja drobnych usterek w instalacjach wodno-kanalizacyjnych (wymiana uszczelek w kranach, uszczelnianie ssawek, likwidacja zatorów, regulacja cysterny spłukujące, naprawa armatury wodno-kanalizacyjnej, czyszczenie syfonów, szlifowanie zaworów grzybowych w mieszadłach, dławików, wymiana pływaka kulowego, wymiana uszczelek gumowych przy dzwonku i zaworze kulowym, montaż ograniczników – podkładek dławiących, czyszczenie zbiornika z osadów wapiennych itp.), wzmocnienie poluzowane urządzenia w miejscach ich podłączenia do rurociągu, wzmocnienie rurociągów.
Likwidacja drobnych usterek w instalacjach CO i CWU (regulacja zaworów trójdrogowych, dławików, Drobne naprawy izolacja termiczna itp.; wymiana grzejników stalowych w przypadku nieszczelności, demontaż, przegląd i czyszczenie kolektorów powietrza, nawiewników, kompensatorów zaworów regulacyjnych, zaworów, zasuw; odkamienianie zaworów itp.; wzmocnienie luźnych urządzeń w miejscach ich przyłączenia do rurociągu, wzmocnienie rurociągów).
Eliminacja drobnych usterek urządzeń elektrycznych (wycieranie i wymiana przepalonych żarówek w miejscach publicznych, wymiana lub naprawa gniazd i włączników, drobne naprawy instalacji elektrycznej itp.).
Dobra wentylacja.
Sprawdzanie stanu okapów kanalizacyjnych.
Sprawdzenie obecności ciągu w kanałach oddymiających.
Sprawdzenie uziemienia wanien.
Drobne naprawy pieców i palenisk (wzmocnienie drzwi, blach przedpiecowych itp.).
Czyszczenie koryta kanalizacyjnego.
Pokrycie szpachlą mini przetok, odcinków kalenic stalowych itp.
Sprawdzenie uziemienia powłoki kabla elektrycznego, pomiar rezystancji izolacji przewodów.
Kontrola uziemienia sprzętu (pompy, wentylatory panelowe).
Wycieranie i wymiana przepalonych żarówek na klatkach schodowych, podziemiach technicznych i strychach.
Rozwiązywanie drobnych problemów z okablowaniem.
Wymiana gniazd i przełączników.
Prace wykonywane podczas przygotowania budynków do użytkowania w okresie wiosenno-letnim
Wzmocnienie rur spustowych, kolan i lejków.
Rekonserwacja i naprawa systemu nawadniającego.
Demontaż sprężyn z przednich drzwi.
Konserwacja instalacji centralnego ogrzewania.
Naprawa wyposażenia placów zabaw dla dzieci i obiektów sportowych.
Naprawa zapadniętych martwych obszarów, chodników, ścieżek.
Urządzenie dodatkowej sieci systemów nawadniających.
Wzmocnienie posiadaczy flag.
Konserwacja przenośnych toalet publicznych (czyszczenie, dezynfekcja, mycie sprzętu, malowanie, rozładunek sprężyn, regulacja sprzętu).
Prace wentylacyjne w piwnicach i wentylacja poddaszy. Inspekcja dachów elewacyjnych i podłóg w piwnicach.
Prace wykonywane podczas przygotowania budynków do użytkowania w okresie jesienno-zimowym
Izolacja otworów okiennych i balkonowych*.
Wymiana stłuczonych okien, pustaków szklanych i drzwi balkonowych*.
Ogrzewanie drzwi wejściowe do apartamentów*.
*Prace w mieszkaniach wykonują najemcy.
Naprawa i izolacja podłóg na poddaszach.
Naprawa i izolacja rurociągów na poddaszu i piwnicy.
Wzmocnienie i naprawa ogrodzeń parapetowych.
Przeszklenie i zamknięcie lukarn poddaszy.
Produkcja nowych lub naprawa istniejących stopni i chodników na strychach, w piwnicach.
Naprawa, regulacja i testowanie instalacji wodociągowych i centralnego ogrzewania.
Naprawa pieców i palenisk kuchennych.
Naprawa i izolacja kotłów.
Naprawa, izolacja i czyszczenie kanałów oddymiających.
Wymiana pustaków szklanych, okien szklanych, drzwi wejściowych i drzwi do pomieszczeń pomocniczych.
Konserwacja systemów nawadniających.
Wzmocnienie uchwytów na flagi, tablice rejestracyjne.
Uszczelnianie kanałów wentylacyjnych w cokołach budynków.
Naprawa i izolacja zewnętrznych kranów i kolumn wodociągowych.
Naprawa i montaż sprężyn w drzwiach wejściowych.
Naprawa i wzmocnienie drzwi wejściowych.
Konserwacja przenośnych toalet publicznych (czyszczenie, dezynfekcja, płukanie sprzętu, malowanie, demontaż urządzeń i odwadnianie, suszenie, rozładunek źródeł).
Inne prace
Regulacja i regulacja instalacji centralnego ogrzewania w trakcie jej testowania.
Ta sama wentylacja.
Płukanie instalacji centralnego ogrzewania.
Czyszczenie i płukanie zbiorników na wodę.
Regulacja i regulacja systemów automatycznego sterowania urządzeniami inżynieryjnymi.
Przygotowanie budynków na święta.
Cóż, sprzątanie.
Przygotowanie systemów odwadniających do pracy sezonowej.
Usuwanie śniegu i lodu z dachów.
Oczyszczenie dachu z gruzu, brudu, liści.
ZAŁĄCZNIK 5
Częstotliwość przeglądów elementów i pomieszczeń budynków i obiektów
|
Elementy i założenia budynku i obiektu |
Częstotliwość przeglądów, miesiące |
Notatki |
|
Konstrukcje i stolarka drewniana |
||
|
konstrukcje kamienne |
||
|
Konstrukcje żelbetowe |
||
|
Panele budynków prefabrykowanych i złącza międzypanelowe |
||
|
Części osadzone w stali bez zabezpieczenia antykorozyjnego w budynkach prefabrykowanych |
10 lat od rozpoczęcia eksploatacji, następnie co 3 g |
Kontrole przeprowadza się poprzez otwarcie 5–6 węzłów |
|
Części osadzone w stali z zabezpieczeniem antykorozyjnym |
Po 15 latach następnie co 3 g |
|
|
Piece, paleniska kuchenne, kominy, kominy |
Przeglądy i czyszczenie przeprowadzane są przed sezonem grzewczym i w jego trakcie |
|
|
Kanały gazowe |
||
|
kanały wentylacyjne |
||
|
To samo w pomieszczeniach, w których zainstalowano urządzenia gazowe. |
||
|
Dekoracja wewnętrzna i zewnętrzna |
||
|
Poręcze i poręcze w oknach klatki schodowej |
||
|
Hydraulika, kanalizacja, ciepła woda |
||
|
Instalacje centralnego ogrzewania: |
||
|
w mieszkaniach i głównych pomieszczeniach użytkowych obiektów użyteczności publicznej i społeczno-kulturalnych |
Kontrola przeprowadzana jest w okresie grzewczym |
|
|
na strychach, w piwnicach (pod ziemią), na schodach |
||
|
Wejścia cieplne, kotły i wyposażenie kotłów |
||
|
Zsypy na śmieci |
Miesięczny |
|
|
Sprzęt elektryczny: |
||
|
otwarte okablowanie |
||
|
okablowanie ukryte i okablowanie w rurach stalowych |
||
|
kuchenki elektryczne |
||
|
lampy w pomieszczeniach pomocniczych (na schodach, w holach itp.) |
||
|
Instalacje oddymiające i gaśnicze |
Miesięczny |
|
|
Domofony |
||
|
Sieci wewnętrzne, urządzenia i panele sterujące ODS |
||
|
Wyposażenie elektryczne kotłowni i kotłowni do ogrzewania domów, warsztatów, pompowanie wody za pomocą pomp kałowych i drenażowych |
||
|
Pomieszczenia mieszkalne i gospodarcze mieszkań: |
||
|
schody, wiatrołapy, hole, piwnice, strychy i inne pomieszczenia pomocnicze obiektów użyteczności publicznej i społeczno-kulturalnej |
||
|
Uwagi: 1. Znak „*” oznacza elementy, dla których: Konkretną częstotliwość przeglądów w ustalonych odstępach czasu ustalają organizacje operacyjne na podstawie stanu technicznego budynków i warunków lokalnych. 2. Częstotliwość przeglądów specjalnych typów urządzeń inżynieryjnych i technologicznych obiektów użyteczności publicznej i społeczno-kulturalnych ustalają właściwe organizacje obsługujące te obiekty. |
||
ZAŁĄCZNIK 6
Obowiązkowy
Terminy usuwania usterek elementów budynków i obiektów
|
Elementy budynku i ich awarie * |
Termin usunięcia usterek (od momentu ich wykrycia), dni. |
|
Dach |
|
|
przecieki |
|
|
Wady: |
|
|
w systemie zorganizowanego drenażu (rury spustowe, lejki, kolanka, znaki itp.) |
|
|
drenaż wewnętrzny |
|
|
odpływ zewnętrzny |
|
|
Ściany |
|
|
Utrata połączenia poszczególnych cegieł z murem ścian zewnętrznych, zagrażająca bezpieczeństwu ludzi |
1 (z natychmiastowym zamknięciem strefy niebezpiecznej) |
|
Nieszczelności połączeń paneli |
|
|
Nieszczelności w kominach i kanałach gazowych |
|
|
Wypełnienia okien i drzwi |
|
|
Stłuczone szyby i wyrwane skrzydła ram okiennych, nawiewników, paneli drzwi balkonowych, witraży, witryn sklepowych, pustaków szklanych itp.: |
|
|
w okresie zimowym |
|
|
w okresie letnim |
|
|
Piece |
|
|
Pęknięcia i inne wady zagrażające bezpieczeństwu pożarowemu i przedostawaniu się gazów spalinowych do pomieszczenia |
|
|
Dekoracja wewnętrzna i zewnętrzna |
|
|
Odpryskiwanie tynku ze stropu lub górnej części ścian, grożące jego zawaleniem |
5 (z natychmiastowymi środkami bezpieczeństwa) |
|
Naruszenie połączenia okładzin zewnętrznych, a także wyrobów sztukatorskich zamontowanych na elewacjach, ze ścianami na wysokości kościoła św. 1,5 m |
Natychmiast po przyjęciu środków bezpieczeństwa |
|
To samo w piwnicy |
|
|
Sprzęt sanitarny |
|
|
Nieszczelne krany i spłuczki |
|
|
Wady: |
|
|
awaryjny charakter rurociągów i ich połączeń |
Natychmiast |
|
Zsyp na śmieci |
|
|
pompy kałowe i drenażowe |
|
|
Urządzenia elektryczne |
|
|
Wady: |
|
|
sieci elektryczne i urządzenia awaryjne (zwarcia itp.) |
Natychmiast |
|
ten sam charakter inny niż awaryjny |
|
|
zintegrowane systemy wysyłkowe |
Natychmiast |
|
automatyka przeciwpożarowa |
|
|
domofon i urządzenie blokujące |
|
|
kuchenki elektryczne |
|
|
windy |
|
|
Awarie windy |
1 (z natychmiastową likwidacją) |
* W przypadku innych specjalnych typów urządzeń inżynieryjnych i technologicznych dla obiektów komunalnych i społeczno-kulturowych terminy rozwiązywania problemów ustalają odpowiednie ministerstwa i departamenty.
ZAŁĄCZNIK 7
Wykaz głównych prac związanych z bieżącym remontem budynków i obiektów
Fundamenty i ściany piwnic
1. Uszczelnianie i łączenie spoin, szwów, pęknięć, odnawianie w niektórych miejscach okładzin ścian fundamentowych od strony piwnic, cokołów.
2. Eliminacja lokalnych odkształceń poprzez ponowne ułożenie i wzmocnienie ścian.
3. Renowacja poszczególnych odcinków hydroizolacji ścian piwnic.
4. Wykrawanie (uszczelnianie) otworów, gniazd, bruzd.
5. Wzmocnienie (ułożenie) fundamentów pod urządzenia (wentylacja, pompowanie).
6. Wymiana poszczególnych odcinków listew, fundamentów słupów lub krzeseł pod budynkami drewnianymi, budynkami ze ścianami z innych materiałów.
7. Układanie (uszczelnianie) wyrobów wentylacyjnych, odgałęzień.
8. Naprawa dołów, wejść do piwnic.
9. Wymiana poszczególnych odcinków niewidomego obszaru na obwodzie budynków.
10. Uszczelnienie wejść do piwnic i podziemi technicznych.
11. Montaż sygnalizatorów na ścianach w celu monitorowania odkształceń.
Ściany
1. Uszczelnianie pęknięć, spoinowanie, renowacja okładzin i ponowne układanie poszczególnych odcinków ścian ceglanych do 2 m 2 .
2. Uszczelnianie połączeń elementów budynków prefabrykowanych oraz uszczelnianie dziur i pęknięć na powierzchni bloczków i płyt.
3. Wykrawanie (uszczelnianie) otworów, gniazd, bruzd.
4. Wymiana poszczególnych koron, elementów ościeżnicy, wzmocnienia, ocieplenie, uszczelnienie wpustów, wymiana odcinków drewnianego poszycia ścian.
5. Renowacja poszczególnych filarów, nadproży, gzymsów.
6. Nałożenie roztworu poszczególnych opadłych kamieni.
7. Ocieplenie przemarzniętych odcinków ścian w oddzielnych pomieszczeniach.
8. Eliminacja wilgoci, przedmuch.
9. Czyszczenie i naprawa kanałów wentylacyjnych i urządzeń wyciągowych.
Nakładanie się
1. Tymczasowe mocowanie podłóg.
2. Częściowa wymiana lub wzmocnienie poszczególnych elementów drewniane podłogi(obszary wypełnienia międzybelkowego, piłowania desek, pojedyncze belki). Zasypka i odzysk smaru. Antyseptyka i ochrona przeciwpożarowa drewna.
3. Uszczelnianie spoin w spoinach prefabrykowanych podłóg betonowych.
4. Uszczelnianie dziur i pęknięć w konstrukcjach żelbetowych.
5. Izolacja górnych półek belek stalowych na poddaszu i ich wybarwienie.
6. Docieplenie poddaszy z dodatkiem zasypki.
Dachy
1. Wzmocnienie elementów systemu kratownic drewnianych, w tym zmiana indywidualna nogi krokwi, stojaki, rozpórki, sekcje torów, łoża, mauerlaty i listwy.
2. Antyseptyka i ochrona przeciwpożarowa konstrukcji drewnianych.
3. Wszelkiego rodzaju prace naprawcze na dachach stalowych, azbestocementowych i innych wykonanych z materiałów kawałkowych (z wyjątkiem całkowitej wymiany powłoki), w tym połączenia z konstrukcjami powłok parapetowych, zaślepki i parasole nad rurami i innymi miejscami przejść przez dach , piony, stojaki itp. d.
4. Wzmocnienie i wymiana rynien oraz drobnych osłon elementów architektonicznych wzdłuż elewacji.
5. Częściowa wymiana wykładziny rolkowej.
6. Wymiana (renowacja) poszczególnych sekcji dachów bezrolkowych.
7. Wzmocnienia, wymiana rusztów parapetowych, schodów przeciwpożarowych, drabin, tulei, ogrodzeń dachowych, urządzeń uziemiających, kotew, anten radiowo-telewizyjnych itp.
8. Montaż lub renowacja warstwy ochronnej i wykończeniowej dachów walcowanych i niewalcowanych.
9. Wymiana lub naprawa wyjść na dach, lukarn i specjalnych włazów.
10. Oczyszczenie dachu ze śniegu i lodu.
Wypełnienia okien i drzwi, konstrukcje półprzezroczyste
1. Wymiana, renowacja poszczególnych elementów, częściowa wymiana witraży okiennych, drzwiowych lub gablot (drewnianych, metalowych itp.).
2. Ustawianie samozamykaczy, sprężyn, ograniczników itp.
3. Zmiana urządzeń okiennych i drzwiowych.
4. Wymiana stłuczonego szkła, pustaków szklanych.
5. Włóż otwory wentylacyjne.
Partycje
1. Wzmocnienie, zbrojenie, zmiana poszczególnych sekcji przegród drewnianych.
2. Uzupełnienie pęknięć w przegrodach płytowych, ponowne ułożenie poszczególnych odcinków.
3. Poprawa właściwości dźwiękoszczelnych przegród (uszczelnienie z sąsiadującymi konstrukcjami itp.).
Schody, balkony, werandy, parasole, zadaszenia nad wejściami do wejść, balkony wyższych pięter
1. Uszczelnianie dziur, pęknięć w stopniach i platformach.
2. Wymiana poszczególnych stopni, stopni, podstopnic.
3. Częściowa wymiana i wzmocnienie balustrad metalowych, balustrad balkonowych, osłon balkonów i loggii.
4. Częściowa wymiana elementów schodów drewnianych.
5. Uszczelnianie dziur i pęknięć w betonie i żelbecie płyty balkonowe.
6. Renowacja hydroizolacji posadzek i ocynkowanych nawisów płyt balkonowych, uszczelnienie ganków, parasoli, wymiana promenady na poszycie stalowe dachowe.
7. Renowacja lub wymiana poszczególnych elementów ganków; renowacja lub montaż parasoli nad wejściami do wejść, piwnic i balkonów wyższych pięter.
8. Częściowa lub całkowita wymiana poręczy w balustradach schodów i balkonów.
9. Naprawa grupa wejściowa(blok wejściowy, wiatrołap) rocznie.
podłogi
1. Wymiana poszczególnych odcinków podłogi.
2. Wymiana (urządzenie) hydroizolacji podłóg w oddzielnych pomieszczeniach sanitarnych z całkowitą zmianą powłoki.
3. Uszczelnianie dziur, pęknięć w podłogach cementowych, betonowych, asfaltowych i podłożach pod podłogi.
4. Podłogi z desek rajdowych.
Piece i paleniska
1. Wszelkiego rodzaju prace mające na celu usunięcie usterek pieców i palenisk kuchennych, ich przeniesienie do oddzielnych mieszkań.
2. Przeniesienie poszczególnych sekcji kominy, dysze, wieprze.
Dekoracja wnętrz
1. Renowacja ścian i sufitów gipsowych w wydzielonych miejscach.
2. Renowacja okładzin ściennych z płytek ceramicznych i innych w wydzielonych miejscach.
3. Renowacja i wzmocnienie wycięć sztukatorskich i rozet, gzymsów.
4. Wszelkie prace tynkarskie i malarskie na widłach we wszystkich pomieszczeniach, z wyjątkiem pomieszczeń mieszkalnych, w których wykonuje je pracodawca.
Wykończenie zewnętrzne
1. Piaskowanie, mycie, malowanie elewacji.
2. Renowacja powierzchni gipsowych i płytek.
3. Wzmocnienie lub usunięcie z elewacji detali architektonicznych grożących upadkiem, licówek, pojedynczych cegieł, renowacja detali sztukatorskich.
4. Malowanie olejne okien, drzwi, balustrad balkonowych, krat parapetowych, rur spustowych, pergoli, cokołów.
5. Przywrócenie szyldów domów i nazw ulic.
Centralne ogrzewanie
1. Zmiana poszczególnych odcinków rurociągów, odcinków urządzeń grzewczych, zaworów odcinających i regulacyjnych.
2. Instalacja (jeśli to konieczne) zaworów powietrza.
3. Izolacja rur, urządzeń, zbiorników wyrównawczych, tłoków.
4. Układanie obmurówki kotłów, kanałów wentylacyjnych, przewodów kominowych (w kotłowni).
5. Wymiana poszczególnych sekcji kotłów żeliwnych, armatury, oprzyrządowania, rusztu.
6. Wymiana pojedynczych silników elektrycznych lub pomp małej mocy.
7. Odbudowa zniszczonej izolacji termicznej.
8. Próba hydrauliczna i płukanie układu.
9. Płukanie urządzeń grzewczych (na pionie) iw ogólnoogrzewających instalacjach.
10. Regulacja i regulacja systemów grzewczych.
Wentylacja
1. Wymiana poszczególnych sekcji i likwidacja nieszczelności w skrzynkach wentylacyjnych, szybach, komorach, kanałach wentylacyjnych.
2. Wymiana wentylatorów, zaworów powietrza i innego wyposażenia.
3. Naprawa i wymiana deflektorów, głowic rurowych.
4. Naprawa i regulacja automatycznych instalacji gaśniczych, oddymianie.
Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja, zaopatrzenie w ciepłą wodę (sieci domowe)
1. Uszczelnianie złączy, eliminowanie nieszczelności, izolowanie, wzmacnianie rurociągów, wymiana poszczególnych odcinków rurociągów, armatury, syfonów, drenów, rewizji, odnawianie zniszczonej izolacji termicznej rurociągów, próby hydrauliczne instalacji, eliminowanie zatorów, czyszczenie kanalizacji stoczni, drenaż.
2. Wymiana poszczególnych kranów, kranów, zaworów prysznicowych.
3. Ocieplenie i wymiana armatury zbiorników wodnych na poddaszach.
4. Wymiana poszczególnych odcinków i przedłużenie zewnętrznych odpływów wody dla podlewań i ulic.
5. Wymiana hydrantów wewnętrznych.
6. Naprawa i wymiana pomp indywidualnych i silników elektrycznych małej mocy.
7. Wymiana poszczególnych elementów lub nagrzewnic wodnych do wanien, wzmocnienie i wymiana rur odprowadzających dym, czyszczenie nagrzewnic wodnych i wężownic z kamienia i osadów.
8. Oczyszczenie kanalizacji podwórzowej, drenaż.
9. Powłoka antykorozyjna, znakowanie.
10. Naprawa lub wymiana zaworów regulacyjnych.
11. Płukanie sieci wodociągowych i kanalizacyjnych.
12. Wymiana oprzyrządowania.
Urządzenia elektryczne i niskoprądowe
1. Wymiana uszkodzonych odcinków sieci elektrycznej budynku, a także montaż nowych.
2. Wymiana uszkodzonych odcinków wewnątrzmieszkaniowej linii energetycznej stacjonarnych pieców elektrycznych.
3. Wymiana uszkodzonych włączników, wtyczek, gniazdek itp. (z wyjątkiem mieszkań).
4. Wymiana uszkodzonych opraw oświetleniowych, ogrodzeń i iluminacji świątecznych.
5. Wymiana bezpieczników, wyłączników automatycznych, wyłączników wsadowych urządzeń dystrybucji wejściowej, tablic, pieców elektrycznych.
6. Wymiana i montaż fotoprzełączników, przekaźników czasowych i innych urządzeń służących do automatycznego lub zdalnego sterowania oświetleniem budynku.
7. Wymiana silników elektrycznych i poszczególnych zespołów instalacji elektrycznych urządzeń technicznych.
8. Wymiana uszkodzonych palników, wyłączników, grzałek piekarników i innych elementów wymiennych stacjonarnych pieców elektrycznych.
9. Wymiana uszkodzonych stacjonarnych pieców elektrycznych.
10. Wymiana urządzeń pomiarowych.
11. Wymiana lub montaż systemów automatycznego sterowania centralnym ogrzewaniem sieci domowełączność i sygnalizacja, oprzyrządowanie itp.
12. Podłączenie urządzeń technicznych budynków do ODS, RDS.
13. Naprawa elektrycznych urządzeń zabezpieczających metalowe rury systemy wewnętrzne centralnego ogrzewania i zaopatrzenia w wodę przed korozją.
14. Naprawa lub instalacja sieci radiowych, instalacja telefonów i instalacja anten telewizyjnych do wspólnego użytku budynków mieszkalnych.
15. Przywrócenie obwodów uziemiających.
16. Wymiana uszkodzonych czujników, okablowania i sprzętu sygnalizacji pożaru i bezpieczeństwa.
Architektura zewnętrzna
1. Renowacja zniszczonych odcinków chodników, podjazdów, ścieżek i peronów.
2. Remont, wzmocnienie, wymiana poszczególnych odcinków ogrodzeń i wyposażenia placów zabaw dla dzieci, terenów sportowych i użytkowych, podwórkowych latryn, koszy na śmieci, podestów i wiat na kontenery na śmieci itp.
3. Wyposażenie wybiegów dla zwierząt.
Inne prace
1. Wzmocnienie i montaż metalowych prętów okalających okna piwnicy, daszki nad wejściami do piwnicy.
2. Remont i montaż nowych przejść na poddaszu przez rury centralnego ogrzewania, kanały wentylacyjne itp.
3. Wzmocnienie i montaż znaków domowych, uchwytów na flagi.
4. Urządzenie i naprawa domofonów zamkowych.
5. Wymiana lub wzmocnienie żaluzji zsypów śmieci, montaż urządzeń do czyszczenia szybów.
6. Regulacja wszelkiego rodzaju wyposażenia domu.
7. Urządzenie i naprawa kuchenki gazowe.
8. Układanie i naprawa ławek na terenie gmin.
ZAŁĄCZNIK 8
Wykaz prac związanych z remontem mieszkań, wykonanych przez wynajmującego na koszt najemców
Malowanie sufitów i ścian pomieszczeń mieszkalnych i gospodarczych mieszkań, loggii, balkonów i tym podobnych.
Tapetowanie ścian i sufitów.
Malowanie stolarki okiennej i balkonowej, zewnętrznej i wewnętrzne strony, malowanie podłóg w pomieszczeniach mieszkalnych i gospodarczych, cyklinowanie parkietów.
Malowanie grzejników rur centralnego ogrzewania, gazociągów, wodociągów i kanalizacji.
Malowanie ścian zewnętrznych z materiału najemcy dla osób mieszkających w parterowych domach jednorodzinnych.
Wymiana okuć okiennych, drzwiowych i kuchenek, wstawienie szkła.
Wymiana lub montaż dodatkowych kranów, kranów i innego wyposażenia, wymiana paneli drzwiowych, szaf wnękowych oraz wystrój wnętrz w celu ulepszenia mieszkania*.
* Prace wykonuje najemca w porozumieniu z wynajmującym (organizacją zajmującą się utrzymaniem mieszkania).
Naprawa lub wymiana instalacji elektrycznej od wejścia do mieszkania, wymiana urządzeń elektrycznych itp.
Prace nad poprawą wykończenia mieszkań.
Naprawa ścian gipsowo-kartonowych, sufitów, ścianek działowych z oddzielnymi arkuszami w pomieszczeniach mieszkalnych.
Prace przy przebudowie i przebudowie lokali mieszkalnych zgodnie z zatwierdzoną decyzją we właściwym czasie projekty mające na celu poprawę poziomu ulepszeń na zlecenie najemców lokali.
Wymiana i naprawa wykładzin podłogowych.
ZAŁĄCZNIK 9
Wykaz prac dodatkowych wykonanych podczas remontu budynku i obiektów
1. Oględziny budynków (w tym pełny przegląd zasobu mieszkaniowego) i przygotowanie kosztorysów projektowych (niezależnie od okresu prac remontowych).
2. Przeprojektowanie mieszkań, które nie powoduje zmiany głównych wskaźników techniczno-ekonomicznych budynku, wzrostu liczby i jakości usług, wyposażenia mieszkań, kuchni i urządzeń sanitarnych; powiększenie przestrzeni życiowej dzięki pomieszczeniom gospodarczym; poprawa nasłonecznienia pomieszczeń mieszkalnych; likwidacja ciemnych kuchni i wejść do mieszkań poprzez kuchnie z urządzeniem, w razie potrzeby zabudowane lub przybudowane pomieszczenia na klatki schodowe, pomieszczenia sanitarne lub kuchnie, a także balkony, loggie i wykusze; wymiana ogrzewania piecowego na centralne wraz z montażem kotłowni, ciepłociągów i punktów ciepłowniczych; ponowne wyposażenie pieców do spalania w nich gazu lub węgla; urządzenia zaopatrzenia w zimną i ciepłą wodę, kanalizację, gaz z przyłączem do istniejących sieci głównych z odległością od wejścia do punktu przyłączenia do sieci energetycznej do 150 mm; montaż kanałów gazowych, pomp wodnych, kotłowni; montaż domowych kuchenek elektrycznych zamiast kuchenek gazowych lub palenisk kuchennych; montaż wind, zsypów na śmieci, pneumatycznych systemów usuwania nieczystości w domach z podestem na piętrze od 14 m; przeniesienie istniejącej sieci energetycznej na podwyższone napięcie; rozmieszczanie anten telewizyjnych i radiowych do użytku zbiorowego, podłączanie do sieci nadawczych telefonicznych i radiowych; montaż domofonów, zamków elektrycznych; montaż automatyki przeciwpożarowej i systemów oddymiania; automatyzacja i dyspozytornia kotłowni grzewczych, sieci ciepłowniczych, punktów ciepłowniczych i urządzeń inżynieryjnych budynków mieszkalnych; zagospodarowanie terenu podwórek (kostka brukowa, asfaltowanie, prace ogrodnicze, ogrodzenia, wiaty na drewno); wyposażenie obiektów dziecięcych, sportowych (z wyjątkiem stadionów) i domowych; rozbiórka domów pogotowia ratunkowego; zmiana w konstrukcji dachów; wyposażenie poddaszy budynków mieszkalnych i niemieszkalnych do eksploatacji.
3. Wymiana istniejących i montaż nowych urządzeń technologicznych w budynkach o przeznaczeniu komunalnym i społeczno-kulturalnym.
4. Ocieplenie i ochrona akustyczna budynków.
5. Wymiana wyeksploatowanych elementów sieci inżynieryjnych śródkwartalnych.
6. Naprawa pomieszczeń wbudowanych w budynkach.
7. Badanie szacunków projektowych.
9. Nadzór techniczny.
10. Wykonywanie prac remontowych i restauratorskich zabytków objętych ochroną państwa.
|
1. Postanowienia ogólne. 1 2. System utrzymania, naprawy i przebudowy budynków i obiektów. 2 3. Utrzymanie budynków i obiektów. 2 4. Utrzymanie budynków i obiektów. 4 5. Remonty i przebudowy budynków i obiektów. 5 6. Zapewnienie systemu utrzymania, naprawy i odbudowy budynków i obiektów w zasoby rzeczowe, techniczne, pracy i finansowe. 8 Załącznik 1 Podstawowe terminy i definicje. 9 Załącznik nr 2 Minimalny czas efektywnego funkcjonowania budynków i obiektów. 9 Załącznik nr 3 Minimalny czas efektywnej eksploatacji elementów budynków i obiektów. 10 Załącznik nr 4 Wykaz podstawowych prac konserwacyjnych budynków i obiektów. 16 Załącznik nr 5 Częstotliwość przeglądów elementów i pomieszczeń budynków i obiektów. 18 Załącznik nr 6 Warunki rozwiązywania problemów z elementami budynków i obiektów. 19 Załącznik nr 7 Wykaz głównych prac związanych z bieżącym remontem budynków i obiektów. 20 Załącznik nr 8 Wykaz prac remontowych mieszkania wykonanych przez wynajmującego na koszt najemcy. 24 Załącznik nr 9 Wykaz prac dodatkowych wykonanych podczas remontu budynku i obiektów. 25 |
Aktywny Wydanie z 23.11.1988
| Nazwa dokumentu | „Normy budynków wydziałowych VSN 58-88 (P)” PRZEPISY DOTYCZĄCE ORGANIZACJI I PRZEBUDOWY, NAPRAWY I KONSERWACJI BUDYNKÓW, OBIEKTÓW CELÓW PUBLICZNYCH I SPOŁECZNO-KULTUROWYCH „” (zatwierdzone zarządzeniem Państwowego Komitetu Architektury Federacji Rosyjskiej pod Gosstroy ZSRR z dnia 23.11.88 N 312) |
| Typ dokumentu | rozkazy, zasady |
| Ciało gospodarza | gostroj ussr |
| Numer dokumentu | 312 |
| Data przyjęcia | 01.01.1970 |
| Data rewizji | 23.11.1988 |
| Data rejestracji w Ministerstwie Sprawiedliwości | 01.01.1970 |
| Status | ważny |
| Opublikowanie |
|
| Nawigator | Notatki |
„Normy budynków wydziałowych VSN 58-88 (P)” PRZEPISY DOTYCZĄCE ORGANIZACJI I PRZEBUDOWY, NAPRAWY I KONSERWACJI BUDYNKÓW, OBIEKTÓW CELÓW PUBLICZNYCH I SPOŁECZNO-KULTUROWYCH „” (zatwierdzone zarządzeniem Państwowego Komitetu Architektury Federacji Rosyjskiej pod Gosstroy ZSRR z dnia 23.11.88 N 312)
ZATWIERDZONY
Zarządzenie Państwowego Komitetu Architektury Federacji Rosyjskiej pod rządami Gosstroya ZSRR
z dnia 23 listopada 1988 r. N 312
ZGODA
Gosplan ZSRR
24 sierpnia 1988 nr 13-303
Likwidacja drobnych usterek w instalacjach wodno-kanalizacyjnych (wymiana uszczelek w kranach, uszczelnianie odpływów, usuwanie zatorów, regulacja spłuczek, naprawa armatury sanitarnej, czyszczenie syfonów, docieranie kurków w mieszaczach, dławików, wymiana pływaków kulowych, wymiana uszczelek gumowych na zawór dzwonowy i kulowy, montaż ograniczników – podkładek dławiących, oczyszczenie zbiornika z osadów wapiennych itp.), wzmocnienie poluzowanych urządzeń w miejscach ich podłączenia do rurociągu, wzmocnienie rurociągów.
Likwidacja drobnych usterek w instalacjach centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej (regulacja zaworów trójdrogowych, dławików, drobne naprawy izolacji termicznej itp., wymiana grzejników stalowych w przypadku nieszczelności, demontaż, przegląd i czyszczenie kolektorów powietrznych, odpowietrzniki, kompensatory zaworów regulacyjnych, zaworów, zaworów; oczyszczanie z kamienia zaworów odcinających itp.; wzmacnianie luźnych urządzeń w miejscach ich podłączenia do rurociągu, wzmacnianie rurociągów).
Eliminacja drobnych usterek urządzeń elektrycznych (wycieranie i wymiana przepalonych żarówek w miejscach publicznych, wymiana lub naprawa gniazd i włączników, drobne naprawy instalacji elektrycznej itp.).
Dobra wentylacja.
Sprawdzanie stanu okapów kanalizacyjnych.
Sprawdzenie obecności ciągu w kanałach oddymiających.
Sprawdzenie uziemienia wanien.
Drobne naprawy pieców i palenisk (wzmocnienie drzwi, blach przedpiecowych itp.).
Czyszczenie koryta kanalizacyjnego.
Pokrycie szpachlą mini przetok, odcinków kalenic stalowych itp.
Sprawdzenie uziemienia powłoki kabla elektrycznego, pomiar rezystancji izolacji przewodów.
Kontrola uziemienia sprzętu (pompy, wentylatory panelowe).
Wycieranie i wymiana przepalonych żarówek na klatkach schodowych, podziemiach technicznych i strychach.
Rozwiązywanie drobnych problemów z okablowaniem.
Wymiana gniazd i przełączników.
Prace wykonywane podczas przygotowania budynków do użytkowania w okresie wiosenno-letnimWzmocnienie rur spustowych, kolan i lejków.
Rekonserwacja i naprawa systemu nawadniającego.
Demontaż sprężyn z przednich drzwi.
Konserwacja instalacji centralnego ogrzewania.
Naprawa wyposażenia placów zabaw dla dzieci i obiektów sportowych.
Naprawa zapadniętych obszarów niewidomych, chodników, chodników,
Urządzenie dodatkowej sieci systemów nawadniających.
Wzmocnienie posiadaczy flag.
Konserwacja przenośnych toalet publicznych (czyszczenie, dezynfekcja, mycie sprzętu, malowanie, rozładunek sprężyn, regulacja sprzętu).
Prace wentylacyjne w piwnicach i wentylacja poddaszy. Inspekcja dachów elewacyjnych i podłóg w piwnicach.
Prace wykonywane podczas przygotowania budynków do użytkowania w okresie jesienno-zimowymIzolacja otworów okiennych i balkonowych*.
Wymiana stłuczonych szyb, pustaków szklanych i drzwi balkonowe*.
Izolacja drzwi wejściowych do mieszkań*.
Naprawa i izolacja podłóg na poddaszach.
Naprawa i izolacja rurociągów na poddaszu i piwnicy.
Wzmocnienie i naprawa ogrodzeń parapetowych.
Przeszklenie i zamknięcie lukarn poddaszy.
Produkcja nowych lub naprawa istniejących stopni i chodników na strychach, w piwnicach.
Naprawa, regulacja i testowanie instalacji wodociągowych i centralnego ogrzewania.
Naprawa pieców i palenisk kuchennych.
Naprawa i izolacja kotłów.
Naprawa, izolacja i czyszczenie kanałów oddymiających.
Wymiana pustaków szklanych, okien szklanych, drzwi wejściowych i drzwi do pomieszczeń pomocniczych.
Konserwacja systemów nawadniających.
Wzmocnienie uchwytów na flagi, tablice rejestracyjne.
Uszczelnianie kanałów wentylacyjnych w cokołach budynków.
Naprawa i izolacja zewnętrznych kranów i kolumn wodociągowych.
Naprawa i montaż sprężyn w drzwiach wejściowych.
Naprawa i wzmocnienie drzwi wejściowych.
Konserwacja przenośnych toalet publicznych (czyszczenie, dezynfekcja, płukanie sprzętu, malowanie, demontaż urządzeń i odwadnianie, suszenie, rozładunek źródeł)
| Elementy i założenia budynku i obiektu | Częstotliwość przeglądów, miesiące | Notatki |
| Dachy | 3-6* | |
| Konstrukcje i stolarka drewniana | 6-12* | |
| konstrukcje kamienne | 12 | |
| Konstrukcje żelbetowe | 12 | |
| Panele budynków prefabrykowanych i złącza międzypanelowe | 12 | |
| Części osadzone w stali bez zabezpieczenia antykorozyjnego w budynkach prefabrykowanych | 10 lat od rozpoczęcia eksploatacji, następnie co 3 g | Kontrole przeprowadza się poprzez otwarcie 5-6 węzłów |
| Części osadzone w stali z zabezpieczeniem antykorozyjnym | Po 15 latach następnie co 3 g | |
| Piece, paleniska kuchenne, kominy, kominy | 3 | Przeglądy i czyszczenie przeprowadzane są przed sezonem grzewczym i w jego trakcie |
| Kanały gazowe | 3 | |
| kanały wentylacyjne | 12 | |
| To samo w pomieszczeniach, w których zainstalowano urządzenia gazowe. | 3 | |
| 6-12* | ||
| podłogi | 12 | |
| Poręcze i poręcze w oknach klatki schodowej | 6 | |
| Hydraulika, kanalizacja, ciepła woda | 3-6* | |
| Instalacje centralnego ogrzewania: | ||
| w mieszkaniach i głównych pomieszczeniach użytkowych obiektów użyteczności publicznej i społeczno-kulturalnych | 3-6* | Kontrola przeprowadzana jest w okresie grzewczym |
| na strychach, w piwnicach (pod ziemią), na schodach | 2 | |
| Wejścia cieplne, kotły i wyposażenie kotłów | 2 | |
| Zsypy na śmieci | Miesięczny | |
| Sprzęt elektryczny: | ||
| otwarte okablowanie | 3 | |
| okablowanie ukryte i okablowanie w rurach stalowych | 6 | |
| kuchenki elektryczne | 6 | |
| lampy w pomieszczeniach pomocniczych (na schodach, w holach itp.) | 3 | |
| Instalacje oddymiające i gaśnicze | Miesięczny | |
| Domofony | " | |
| Sieci wewnętrzne, urządzenia i panele sterujące ODS | 3 | |
| Wyposażenie elektryczne kotłowni i kotłowni do ogrzewania domów, warsztatów, pompowanie wody za pomocą pomp kałowych i drenażowych | 2 | |
| Pomieszczenia mieszkalne i pomocnicze mieszkań: schody, przedsionki, hole, piwnice, strychy i inne pomieszczenia pomocnicze obiektów użyteczności publicznej i społeczno-kulturalnej | 12 |
Uwagi: 1. Znak „*” oznacza elementy, dla których:
Konkretną częstotliwość przeglądów w ustalonych odstępach czasu ustalają organizacje operacyjne na podstawie stanu technicznego budynków i warunków lokalnych
<*>W przypadku innych specjalnych rodzajów urządzeń inżynieryjnych i technologicznych dla obiektów komunalnych i społeczno-kulturowych terminy ustalają odpowiednie ministerstwa i departamenty.
WYKAZ GŁÓWNYCH PRAC PRZY NAPRAWIE BIEŻĄCEJ BUDYNKÓW I OBIEKTÓWFundamenty i ściany piwnic
1. Uszczelnianie i łączenie spoin, szwów, pęknięć, odnawianie w niektórych miejscach okładzin ścian fundamentowych od strony piwnic, cokołów.
2. Eliminacja lokalnych odkształceń poprzez ponowne ułożenie i wzmocnienie ścian.
3. Renowacja poszczególnych odcinków hydroizolacji ścian piwnic.
4. Wykrawanie (uszczelnianie) otworów, gniazd, bruzd.
5. Wzmocnienie (ułożenie) fundamentów pod urządzenia (wentylacja, pompowanie).
6. Zmiana poszczególnych odcinków taśmy, fundamenty kolumnowe lub krzesła pod budynkami drewnianymi, budynkami ze ścianami wykonanymi z innych materiałów.
7. Układanie (uszczelnianie) wyrobów wentylacyjnych, odgałęzień.
8. Naprawa dołów, wejść do piwnic.
9. Wymiana poszczególnych odcinków niewidomego obszaru na obwodzie budynków.
10. Uszczelnienie wejść do piwnic i podziemi technicznych.
11. Montaż sygnalizatorów na ścianach w celu monitorowania odkształceń.
1. Uszczelnianie pęknięć, spoinowanie, renowacja, okładziny i ponowne układanie poszczególnych odcinków ścian ceglanych do 2 m2.
2. Uszczelnianie połączeń elementów budynków prefabrykowanych oraz uszczelnianie dziur i pęknięć na powierzchni bloczków i płyt.
3. Wykrawanie (uszczelnianie) otworów, gniazd, bruzd.
4. Wymiana poszczególnych koron, elementów ościeżnicy, wzmocnienia, ocieplenie, uszczelnienie wpustów, wymiana odcinków drewnianego poszycia ścian.
5. Renowacja poszczególnych filarów, nadproży, gzymsów.
6. Nałożenie roztworu poszczególnych opadłych kamieni.
7. Ocieplenie przemarzniętych odcinków ścian w oddzielnych pomieszczeniach.
8. Eliminacja wilgoci, przedmuch.
9. Czyszczenie i naprawa kanałów wentylacyjnych i urządzeń wyciągowych.
Nakładanie się
1. Tymczasowe mocowanie podłóg.
2. Częściowa wymiana lub wzmocnienie poszczególnych elementów podłóg drewnianych (odcinki wypełnienia międzybelkowego, opiłowanie desek, pojedyncze belki). Zasypka i odzysk smaru. Antyseptyka i ochrona przeciwpożarowa drewna.
3. Uszczelnianie spoin w spoinach prefabrykowanych podłóg betonowych.
4. Uszczelnianie dziur i pęknięć w konstrukcjach żelbetowych.
5. Izolacja górnych półek belek stalowych na poddaszu i ich wybarwienie.
6. Docieplenie poddaszy z dodatkiem zasypki.
1. Wzmocnienie elementów drewnianych system kratownicowy obejmujący wymianę poszczególnych krokwi, stojaków, rozpórek, odcinków biegów, łóżek, mauerlat i łat.
2. Antyseptyka i ochrona przeciwpożarowa konstrukcji drewnianych.
3. Wszelkiego rodzaju prace naprawcze na dachach stalowych, azbestocementowych i innych wykonanych z materiałów kawałkowych (z wyjątkiem całkowitej wymiany powłoki), w tym połączenia z konstrukcjami powłok parapetowych, zaślepki i parasole nad rurami i innymi miejscami przejść przez dach , piony, stojaki itp. d.
4. Wzmocnienie i wymiana rynien oraz drobnych osłon elementów architektonicznych wzdłuż elewacji.
5. Częściowa wymiana wykładziny rolkowej.
6. Wymiana (renowacja) poszczególnych sekcji dachów bezrolkowych.
7. Wzmocnienia, wymiana rusztów parapetowych, schodów przeciwpożarowych, drabin, tulei, ogrodzeń dachowych, urządzeń uziemiających, kotew, anten radiowo-telewizyjnych itp.
8. Montaż lub renowacja warstwy ochronnej i wykończeniowej dachów walcowanych i niewalcowanych.
9. Wymiana lub naprawa wyjść na dach, lukarn i specjalnych włazów.
10. Oczyszczenie dachu ze śniegu i lodu.
Wypełnienia okien i drzwi, konstrukcje półprzezroczyste
1. Wymiana, renowacja poszczególnych elementów, częściowa wymiana witraży okiennych, drzwiowych lub gablot (drewnianych, metalowych itp.).
2. Ustawianie samozamykaczy, sprężyn, ograniczników itp.
3. Zmiana urządzeń okiennych i drzwiowych.
4. Wymiana stłuczonego szkła, pustaków szklanych.
5. Włóż otwory wentylacyjne.
Partycje
1. Wzmocnienie, zbrojenie, zmiana poszczególnych sekcji przegród drewnianych.
2. Uzupełnienie pęknięć w przegrodach płytowych, ponowne ułożenie poszczególnych odcinków.
3. Poprawa właściwości dźwiękoszczelnych przegród (uszczelnienie z sąsiadującymi konstrukcjami itp.).
Schody, balkony, werandy, parasole, zadaszenia nad wejściami do wejść, balkony wyższych pięter
1. Uszczelnianie dziur, pęknięć w stopniach i platformach.
2. Wymiana poszczególnych stopni, stopni, podstopnic.
3. Częściowa wymiana i wzmocnienie balustrad metalowych, balustrad balkonowych, osłon balkonów i loggii.
4. Częściowa wymiana elementów schodów drewnianych.
5. Uszczelnianie dziur i pęknięć w betonowych i żelbetowych płytach balkonowych.
6. Renowacja hydroizolacji posadzek i ocynkowanych nawisów płyt balkonowych, uszczelnienie ganków, parasoli, wymiana promenady na poszycie stalowe dachowe.
7. Renowacja lub wymiana poszczególnych elementów ganków; renowacja lub montaż parasoli nad wejściami do wejść, piwnic i balkonów wyższych pięter.
8. Częściowa lub całkowita wymiana poręczy w balustradach schodów i balkonów.
9. Coroczny remont grupy wejściowej (blok wejściowy, przedsionek).
1. Wymiana poszczególnych odcinków podłogi.
2. Wymiana (urządzenie) hydroizolacji podłóg w oddzielnych pomieszczeniach sanitarnych z całkowitą zmianą powłoki.
3. Uszczelnianie dziur, pęknięć w podłogach cementowych, betonowych, asfaltowych i podłożach pod podłogi.
4. Podłogi z desek rajdowych.
Piece i paleniska
1. Wszelkiego rodzaju prace mające na celu usunięcie usterek pieców i palenisk kuchennych, ich przeniesienie do oddzielnych mieszkań.
2. Przeniesienie poszczególnych odcinków kominów, dysz, wieprzy.
Dekoracja wnętrz
1. Renowacja ścian i sufitów gipsowych w wydzielonych miejscach.
2. Renowacja okładzin ściennych z płytek ceramicznych i innych w wydzielonych miejscach.
3. Renowacja i wzmocnienie wycięć sztukatorskich i rozet, gzymsów.
4. Wszelkiego rodzaju prace tynkarskie i malarskie we wszystkich lokalach z wyjątkiem mieszkalnych, w których wykonuje je najemca.
Wykończenie zewnętrzne
1. Piaskowanie, mycie, malowanie elewacji.
2. Renowacja powierzchni gipsowych i płytek.
3. Wzmocnienie lub usunięcie z elewacji detali architektonicznych grożących upadkiem, licówek, pojedynczych cegieł, renowacja detali sztukatorskich.
4. Malowanie olejne okien, drzwi, balustrad balkonowych, krat parapetowych, rur spustowych, pergoli, cokołów.
5. Przywrócenie szyldów domów i nazw ulic.
Centralne ogrzewanie
1. Zmiana poszczególnych odcinków rurociągów, odcinków urządzeń grzewczych, zaworów odcinających i regulacyjnych.
2. Instalacja (jeśli to konieczne) zaworów powietrza.
3. Izolacja rur, urządzeń, zbiorników wyrównawczych, tłoków.
4. Układanie obmurówki kotłów, kanałów wentylacyjnych, przewodów kominowych (w kotłowni).
5. Wymiana poszczególnych sekcji kotłów żeliwnych, armatury, oprzyrządowania, rusztu.
6. Wymiana pojedynczych silników elektrycznych lub pomp małej mocy.
7. Odbudowa zniszczonej izolacji termicznej.
8. Próba hydrauliczna i płukanie układu.
9. Płukanie urządzeń grzewczych (na pionie) iw ogólnoogrzewających instalacjach.
10. Regulacja i regulacja systemów grzewczych.
Wentylacja
1. Wymiana poszczególnych sekcji i likwidacja nieszczelności w skrzynkach wentylacyjnych, szybach, komorach, kanałach wentylacyjnych.
2. Wymiana wentylatorów, zaworów powietrza i innego wyposażenia.
3. Naprawa i wymiana deflektorów, głowic rurowych.
4. Naprawa i regulacja automatycznych instalacji gaśniczych, oddymianie.
Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja, zaopatrzenie w ciepłą wodę (sieci domowe)
I. Uszczelnianie połączeń, likwidacja nieszczelności, izolacja, wzmacnianie rurociągów, wymiana poszczególnych odcinków rurociągów, armatury, syfonów, drenów, rewizji; odbudowa zniszczonej izolacji termicznej rurociągów, próby hydrauliczne instalacji, likwidacja zatorów, oczyszczenie kanalizacji stoczniowej, drenaż.
2. Wymiana poszczególnych kranów, kranów, zaworów prysznicowych.
3. Ocieplenie i wymiana armatury zbiorników wodnych na poddaszach.
4. Wymiana poszczególnych odcinków i przedłużenie zewnętrznych odpływów wody dla podlewań i ulic.
5. Wymiana hydrantów wewnętrznych.
6. Naprawa i wymiana pomp indywidualnych i silników elektrycznych małej mocy.
7. Wymiana poszczególnych agregatów lub podgrzewaczy wody do wanien, wzmocnienie i wymiana rur oddymiających; czyszczenie podgrzewaczy wody i wężownic z kamienia i osadów.
8. Oczyszczenie kanalizacji podwórzowej, drenaż.
9. Powłoka antykorozyjna, znakowanie.
10. Naprawa lub wymiana zaworów regulacyjnych.
11. Płukanie sieci wodociągowych i kanalizacyjnych.
12. Wymiana oprzyrządowania.
Urządzenia elektryczne i niskoprądowe
1. Wymiana uszkodzonych odcinków sieci elektrycznej budynku, a także montaż nowych.
2. Wymiana uszkodzonych odcinków wewnątrzmieszkaniowej linii energetycznej stacjonarnych pieców elektrycznych.
3. Wymiana uszkodzonych włączników, wtyczek, gniazdek itp. (z wyjątkiem mieszkań).
4. Wymiana uszkodzonych opraw oświetleniowych, ogrodzeń i iluminacji świątecznych.
5. Wymiana bezpieczników, wyłączniki automatyczne, przełączniki wsadowe urządzeń dystrybucji wejściowej, tablice, piece elektryczne.
6. Wymiana i montaż fotoprzełączników, przekaźników czasowych i innej automatyki lub pilot oświetlenie budynku.
7. Wymiana silników elektrycznych i poszczególnych zespołów instalacji elektrycznych urządzeń technicznych.
8. Wymiana uszkodzonych palników, wyłączników, grzałek piekarników i innych elementów wymiennych stacjonarnych pieców elektrycznych.
9. Wymiana uszkodzonych stacjonarnych pieców elektrycznych.
10. Wymiana urządzeń pomiarowych.
11. Wymiana lub instalacja automatycznych systemów monitorowania pracy centralnego ogrzewania, wewnątrzbudynkowych sieci komunikacyjnych i sygnalizacyjnych, oprzyrządowania itp.
12. Podłączenie urządzeń technicznych budynków do ODS, RDS.
13. Naprawa elektrycznych urządzeń zabezpieczających rury metalowe wewnętrznych instalacji centralnego ogrzewania i wodociągów przed korozją.
14. Naprawa lub instalacja sieci radiowych, instalacja telefonów i instalacja anten telewizyjnych do wspólnego użytku budynków mieszkalnych.
15. Przywrócenie obwodów uziemiających.
16. Wymiana uszkodzonych czujników, okablowania i sprzętu sygnalizacji pożaru i bezpieczeństwa.
Architektura zewnętrzna
1. Renowacja zniszczonych odcinków chodników, podjazdów, ścieżek i peronów.
2. Remont, wzmocnienie, wymiana poszczególnych odcinków ogrodzeń i wyposażenia placów zabaw dla dzieci, terenów sportowych i użytkowych, podwórkowych latryn, koszy na śmieci, podestów i wiat na kontenery na śmieci itp.
3. Wyposażenie wybiegów dla zwierząt.
Inne prace
1. Wzmocnienie i montaż metalowych prętów okalających okna piwnicy, daszki nad wejściami do piwnicy.
2. Remont i montaż nowych przejść na poddaszu przez rury centralnego ogrzewania, kanały wentylacyjne itp.
3. Wzmocnienie i montaż znaków domowych, uchwytów na flagi.
4. Urządzenie i naprawa domofonów zamkowych.
5. Wymiana lub wzmocnienie żaluzji zsypów śmieci, montaż urządzeń do czyszczenia szybów.
6. Regulacja wszelkiego rodzaju wyposażenia domu.
7. Montaż i naprawa kuchenek gazowych.
8. Układanie i naprawa ławek na terenie gmin.
WYKAZ PRAC REMONTOWYCH MIESZKANIA WYKONANYCH PRZEZ KREDYTOWCĘ NA KOSZT NAJEMCYMalowanie sufitów i ścian pomieszczeń mieszkalnych i gospodarczych mieszkań, loggii, balkonów i tym podobnych.
Tapetowanie ścian i sufitów.
Malowanie stolarki okiennej i okładzin balkonowych (stron zewnętrznych i wewnętrznych, malowanie podłóg w pomieszczeniach mieszkalnych i gospodarczych, cyklinowanie parkietów).
Malowanie grzejników, rur centralnego ogrzewania, gazociągów, wodociągów i kanalizacji.
Malowanie ścian zewnętrznych z materiału najemcy dla osób mieszkających w parterowych domach jednorodzinnych.
Wymiana okuć okiennych, drzwiowych i kuchenek, wstawienie szkła. Wymiana lub montaż dodatkowych kranów, kranów i innego wyposażenia, wymiana paneli drzwiowych, szaf wnękowych oraz wystrój wnętrz w celu ulepszenia mieszkania*.
Naprawa lub wymiana instalacji elektrycznej od wejścia do mieszkania, wymiana urządzeń elektrycznych itp.
Prace nad poprawą wykończenia mieszkań.
Naprawa ścian gipsowo-kartonowych, sufitów, ścianek działowych z oddzielnymi arkuszami w pomieszczeniach mieszkalnych.
Prace przy przebudowie i przebudowie lokali mieszkalnych zgodnie z należycie zatwierdzonymi projektami w celu podniesienia poziomu modernizacji na zlecenie najemców lokali.
Wymiana i naprawa wykładzin podłogowych.
* Prace wykonuje najemca w porozumieniu z wynajmującym (organizacją zajmującą się utrzymaniem mieszkania).
WYKAZ DODATKOWYCH PRAC WYKONANYCH PODCZAS GŁÓWNEGO REMOTU BUDYNKU I OBIEKTÓW1. Oględziny budynków (w tym pełny przegląd zasobu mieszkaniowego) i przygotowanie kosztorysów projektowych (niezależnie od okresu prac remontowych).
2. Prace remontowo-budowlane mające na celu wymianę, renowację lub wymianę elementów budynku zgodnie z pkt. 5.2.
3. Modernizacja budynków w trakcie ich remontu (przebudowy), z uwzględnieniem likwidacji mieszkań wielopokojowych, zwiększenia liczby i jakości usług, wyposażenia mieszkań w kuchnie i zaplecze sanitarne, powiększenie powierzchni mieszkalnej ze względu na pomieszczenia pomocnicze , poprawę izolacji pomieszczeń mieszkalnych, likwidację ciemnych kuchni i wejść do mieszkania przez kuchnie, wraz z zagospodarowaniem, w razie potrzeby, zabudowanych lub przyłączonych pomieszczeń na klatki schodowe, pomieszczenia sanitarne lub kuchnie; wymiana ogrzewania piecowego na centralne wraz z montażem kotłowni, ciepłociągów i punktów ciepłowniczych; ponowne wyposażenie pieców do spalania w nich gazu lub węgla; urządzenia w instalację ciepłej i zimnej wody, kanalizacji, instalacji gazowych z przyłączem do istniejących sieci głównych, z odległością od wejścia do punktu przyłączenia do sieci energetycznej do 150 m, montażem kanałów gazowych, pomp wodnych, kotłowni ; całkowita wymiana istniejących systemów centralne ogrzewanie, zaopatrzenie w ciepłą i zimną wodę, montaż domowych pieców elektrycznych, wymiana kuchenek gazowych lub palenisk kuchennych; montaż wind, zsypów na śmieci, pneumatycznych systemów usuwania nieczystości w domach z podestem na piętrze od 14 m; przeniesienie istniejącej sieci energetycznej na podwyższenie napięcia; rozmieszczanie anten telewizyjnych i radiowych do użytku zbiorowego, podłączanie do sieci nadawczych telefonicznych i radiowych; montaż domofonów, zamków elektrycznych; montaż automatyki przeciwpożarowej i systemów oddymiania; automatyzacja i dyspozytornia kotłowni grzewczych, sieci ciepłowniczych, punktów ciepłowniczych i urządzeń inżynieryjnych budynków mieszkalnych; zagospodarowanie terenu podwórek (kostka brukowa, asfaltowanie, zagospodarowanie terenu, ogrodzenia, wiaty na drewno, wyposażenie placów zabaw dla dzieci i przydomowych). Demontaż domów awaryjnych. Naprawa dachów, fasad, połączeń budynków prefabrykowanych; wyposażenie poddaszy budynków mieszkalnych i niemieszkalnych do eksploatacji.
4. Wymiana i montaż dodatkowego wyposażenia technologicznego dla celów komunalnych i społeczno-kulturalnych.
5. Izolacja budynków (prace mające na celu poprawę właściwości termoizolacyjnych obiektów domykających, montaż wypełnień okiennych z wbudowanym przeszkleniem, montaż przedsionków zewnętrznych).
6. Wymiana śródkwartalnych sieci inżynieryjnych znajdujących się w bilansie organizacji zajmujących się utrzymaniem mieszkań.
7. Przebudowa podczas remontu budynków mieszkalnych z dachów zespolonych niewentylowanych na dachy wentylowane.
9. Badanie kosztorysów projektowych.
10. Wykonywanie prac remontowych i restauratorskich zabytków objętych ochroną państwa.
11. Naprawa pomieszczeń wbudowanych w budynkach.
12. Nadzór techniczny w przypadkach, gdy w organach zarządzających mieszkalnictwem i usługami komunalnymi samorządów lokalnych, organizacjach i przedsiębiorstwach ministerstw i departamentów utworzono wydziały nadzoru technicznego nad remontami kapitalnymi zasobu mieszkaniowego.
Na stronie internetowej „Zakonbase” prezentujemy „PRZEPISY BUDOWLANE VSN 58-88 (P)” PRZEPISY W SPRAWIE ORGANIZACJI I PRZEBUDOWY, NAPRAWY I UTRZYMANIA BUDYNKÓW, OBIEKTÓW CELÓW PUBLICZNYCH I SPOŁECZNO-KULTUROWYCH „” (zatwierdzone przez Order Państwowej Komisji ds. Architektury Federacji Rosyjskiej w ramach Państwowego Komitetu Budownictwa ZSRR z 23.11.88 N 312) w najnowszym wydaniu. Łatwo jest spełnić wszystkie wymogi prawne, jeśli zapoznasz się z odpowiednimi sekcjami, rozdziałami i artykułami tego dokumentu na rok 2014. Aby wyszukać niezbędne akty prawne na interesujący nas temat, należy skorzystać z wygodnej nawigacji lub wyszukiwania zaawansowanego.
Na stronie internetowej „Zakonbase” znajdziesz „DEPARTAMENTOWY PRZEPIS BUDOWLANY VSN 58-88 (P) „ROZPORZĄDZENIE W SPRAWIE ORGANIZACJI I PRZEBUDYNY, NAPRAWY I UTRZYMANIA BUDYNKÓW, OBIEKTÓW CELÓW PUBLICZNYCH I SPOŁECZNO-KULTUROWYCH” „(zatwierdzone rozporządzenie om państwa Komitet Architektury Federacji Rosyjskiej pod rządami Gosstroya ZSRR z dnia 23.11.88 N 312) w świeżej i kompletnej wersji, w której dokonano wszystkich zmian i poprawek. Gwarantuje to przydatność i wiarygodność informacji.
Jednocześnie pobierz „Wydziałowe NORMY BUDOWLANE VSN 58-88 (P)” PRZEPISY DOTYCZĄCE ORGANIZOWANIA I PROWADZENIA ODBUDOWY, NAPRAWY I KONSERWACJI BUDYNKÓW, PRZEDMIOTÓW UŻYTKOWYCH I CELÓW SPOŁECZNO-KULTUROWYCH ”(zatwierdzone zarządzeniem Państwowej Komisji ds. Architektura Federacji Rosyjskiej pod rządami Gosstroya ZSRR z dnia 23.11.88 N 312) może być całkowicie dowolna, zarówno w całości, jak i w oddzielnych rozdziałach.
- Załącznik 1 (informacyjny). Podstawowe terminy i definicje Załącznik 2 (zalecany). Minimalny czas efektywnego funkcjonowania budynków i obiektów Załącznik 3 (zalecany). Minimalny czas efektywnej eksploatacji elementów budynków i urządzeń Załącznik nr 4 (zalecany). Wykaz podstawowych prac konserwacyjnych budynków i obiektów Załącznik nr 5 (zalecany). Częstotliwość przeglądów elementów i pomieszczeń budynków i obiektów Załącznik nr 6 (obowiązkowe). Terminy usuwania usterek elementów budynków i obiektów Załącznik nr 7 (zalecany). Wykaz głównych prac związanych z bieżącym remontem budynków i obiektów Załącznik nr 8 (zalecany). Wykaz prac remontowych mieszkania wykonywanych przez wynajmującego na koszt najemcy Załącznik nr 9 (zalecany). Wykaz prac dodatkowych wykonanych podczas remontu budynku i obiektów
Oddziałowy kody budowlane VSN 58-88 (r)
„Przepisy dotyczące organizacji i prowadzenia przebudowy, remontu i konserwacji budynków, obiektów użyteczności publicznej i społeczno-kulturalnych”
(zatwierdzony zarządzeniem Państwowego Komitetu Architektury pod rządami Gosstroya ZSRR z 23 listopada 1988 r. N 312)
1. Postanowienia ogólne
1.1. Niniejsze rozporządzenie określa skład i procedurę funkcjonowania systemu konserwacji, napraw i przebudowy budynków mieszkalnych, obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych (zwanych dalej budynkami i obiektami) zgodnie z listą zgodną z SNiP 2.08.02-85, niezależnie od przynależności wydziałowej i własności.
Rozporządzenie nie ma zastosowania do specjalnych urządzeń technologicznych przeznaczonych dla obiektów użyteczności publicznej i społeczno-kulturalnych.
1.3. Zasady i normy konserwacji, naprawy i przebudowy budynków i obiektów, odzwierciedlające ich specyfikę, warunki naturalne i klimatyczne oraz cechy eksploatacyjne, powinny zostać opracowane przez odpowiednie sektorowe organy zarządzające i komitety wykonawcze Rad lokalnych w ramach opracowywania niniejszego rozporządzenia.
2. System utrzymania, naprawy i przebudowy budynków i obiektów
2.1. Systemy utrzymania, naprawy i przebudowy budynków i obiektów to zespół powiązanych ze sobą środków organizacyjnych i technicznych (odnośnik załącznik 1), mających na celu zapewnienie bezpieczeństwa budynków i obiektów. System ten powinien obejmować zasoby materialne, robocze i finansowe, a także niezbędną dokumentację regulacyjną i techniczną.
2.2. System utrzymania, naprawy i przebudowy powinien zapewniać normalne funkcjonowanie budynków i obiektów przez cały okres ich użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. Termin naprawy budynków, obiektów lub ich elementów należy ustalić na podstawie oceny ich stanu technicznego. Planując prace remontowo-budowlane, można przyjąć częstotliwość ich realizacji zgodnie z zalecanym załącznikiem. 2 (dla budynków i obiektów) oraz zalecana aplikacja. 3 (dla elementów budynków i obiektów). Konserwację należy przeprowadzać w sposób ciągły przez cały okres eksploatacji.
3.2. Kontrolę stanu technicznego budynków i obiektów należy przeprowadzać poprzez prowadzenie systematycznych przeglądów planowych i pozaplanowych z wykorzystaniem nowoczesnych narzędzi diagnostyki technicznej.
3.3. Przeglądy planowe należy podzielić na ogólne i częściowe. Podczas przeglądów ogólnych należy monitorować stan techniczny budynku lub obiektu jako całości, jego systemów i ulepszeń zewnętrznych, przy przeglądach częściowych - stan techniczny poszczególnych konstrukcji lokalu, elementy ulepszeń zewnętrznych.
3.4. Nieplanowane inspekcje należy przeprowadzać po trzęsieniach ziemi, lawinach błotnych, ulewnych deszczach, huraganowe wiatry, obfitych opadów śniegu, powodzi i innych zjawisk naturalnych mogących spowodować uszkodzenia poszczególnych elementów budynków i obiektów po awariach systemów ciepłowniczych, wodociągowych, energetycznych oraz w przypadku wykrycia deformacji fundamentów.
3.5. Przeglądy generalne należy przeprowadzać dwa razy w roku: wiosną i jesienią.
Podczas przeglądu wiosennego należy sprawdzić gotowość budynku lub obiektu do eksploatacji w okresie wiosenno-letnim, ustalić zakres prac przygotowujących do eksploatacji w okresie jesienno-zimowym oraz doprecyzować zakres prac remontowych na budynki i urządzenia objęte bieżącym planem remontów w roku kontroli.
Podczas przeglądu jesiennego należy sprawdzić gotowość budynku lub obiektu do użytkowania w okresie jesienno-zimowym oraz doprecyzować zakres prac remontowych budynków i obiektów ujętych w przyszłorocznym bieżącym planie remontów.
Podczas kontroli generalnych należy monitorować wypełnianie przez najemców i najemców warunków umów o pracę i umów najmu.
Częstotliwość planowych przeglądów elementów i pomieszczeń budynków i obiektów podana jest w zalecanym załączniku. 5.
3.6. Przy przeprowadzaniu przeglądów częściowych należy wyeliminować usterki, które można usunąć w czasie przeznaczonym na przegląd.
Zidentyfikowane awarie uniemożliwiające normalną pracę należy usunąć w terminie określonym w obowiązkowym załączniku. 6.
3.7. Generalne przeglądy budynków mieszkalnych powinny przeprowadzać komisje składające się z przedstawicieli organizacji utrzymania mieszkań i komisji domowych (przedstawicieli zarządów spółdzielni budownictwa mieszkaniowego). Generalne przeglądy obiektów użyteczności publicznej i społeczno-kulturalnej powinna przeprowadzać komisja składająca się z głównego inżyniera (inżyniera eksploatacji) instytucji lub przedsiębiorstwa odpowiedzialnego za eksploatację budynku, technika nadzorującego (komendanta). W niezbędnych przypadkach w skład komisji mogą wchodzić eksperci-eksperci oraz przedstawiciele organizacji remontowo-budowlanych.
3.8. Częściowe przeglądy budynków mieszkalnych powinni przeprowadzać pracownicy organizacji zajmujących się utrzymaniem mieszkań, a obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych - pracownicy służby utrzymania odpowiedniej organizacji (instytucji).
3.9. Wyniki kontroli powinny znaleźć odzwierciedlenie w dokumentach ewidencji stanu technicznego budynku lub obiektu (rejestry stanu technicznego, specjalne karty itp.). Dokumenty te powinny zawierać: ocenę stanu technicznego budynku lub obiektu oraz jego elementów, stwierdzone awarie, ich lokalizację, przyczyny, które spowodowały te awarie, a także informację o naprawach przeprowadzonych podczas przeglądów.
Uogólnione informacje o stanie budynku lub obiektu powinny być corocznie odzwierciedlane w paszporcie technicznym.
3.10. Organizacje zajmujące się utrzymaniem mieszkań powinny prowadzić rejestr wniosków mieszkańców i najemców o usunięcie usterek elementów budynków mieszkalnych. Ministerstwa i departamenty obsługujące obiekty komunalne i społeczno-kulturalne ustanawiają odpowiednią procedurę prowadzenia dokumentacji i rozwiązywania problemów.
Ministerstwa mieszkalnictwa i usług komunalnych (usług komunalnych) republik związkowych muszą monitorować stan techniczny i przygotowanie do pracy w warunkach zimowych obiektów komunalnych i ciepłowniczych, niezależnie od ich podporządkowania departamentalnego.
3.11. Do centralnego zarządzania systemami inżynieryjnymi i urządzeniami budowlanymi (windy, systemy grzewcze, zaopatrzenie w ciepłą wodę, kotły grzewcze, kotłownie, punkty centralnego ogrzewania, windy, systemy gaśnicze i oddymiające, oświetlenie klatek schodowych itp.), a także do rozliczania zgłoszeń usterek elementów budynku, należy utworzyć służby dyspozytorskie. Służby spedycyjne powinny być wyposażone w nowoczesne środki techniczne automatycznej kontroli i zarządzania.
W celu utrzymania nowoczesnych środków automatyki, telemechaniki oraz ochrony łączności inżynierskiej przed korozją elektrochemiczną w budynkach mieszkalnych i usługach komunalnych oraz w obiektach socjalno-kulturalnych dużych miast należy stworzyć ogólnomiejskie wyspecjalizowane, samonośne służby.
3.12. W ramach kosztów utrzymania należy zapewnić rezerwę środków na prace awaryjne. W celu scentralizowanej eliminacji awarii i wypadków występujących w zasobach mieszkaniowych oraz w obiektach komunalnych i społeczno-kulturalnych należy utworzyć miejskie pogotowie techniczne. Należy zapewnić współdziałanie służb ratowniczych i dyspozytorskich (wspólnych) oraz służb dokonujących napraw bieżących.
3.13. Generalny wykonawca w terminie 2 lat od dnia oddania do użytku budynków (obiektów) zakończonych budową lub remontem kapitalnym jest obowiązany zagwarantować jakość prac budowlanych (remontowo-budowlanych) i na własny koszt usunąć wady i niedoskonałości powstałe z jego winy. W przypadku obiektów o przeznaczeniu komunalnym i społeczno-kulturalnym wady usuwane są w terminach ustalonych przez właściwe organy kierownictwa branży.
3.14. Planowanie konserwacji budynków i obiektów powinno odbywać się poprzez opracowanie rocznych i kwartalnych harmonogramów prac konserwacyjnych.
4. Utrzymanie budynków i obiektów
4.2. Naprawy bieżące należy przeprowadzać według planów pięcioletnich (z podziałem zadań na lata) i rocznych.
Należy sporządzać plany roczne (z podziałem zadań na kwartały) w celu doprecyzowania planów pięcioletnich, uwzględniając wyniki przeglądów, opracowany kosztorys i dokumentację techniczną remontów bieżących oraz działania mające na celu przygotowanie budynków i obiektów do praca w warunkach sezonowych.
4.3. Akceptację zakończonych bieżących napraw budynków mieszkalnych powinna przeprowadzić komisja składająca się z przedstawicieli organizacji zajmujących się utrzymaniem, naprawą i budową mieszkań (podczas wykonywania pracy w sposób kontraktowy), a także komisja domowa (zarząd mieszkaniowy, organ zarządzający mieszkalnictwem organizacji lub przedsiębiorstw ministerstw i departamentów).
Odbioru zakończonego bieżącego remontu obiektu komunalnego lub społeczno-kulturalnego powinna dokonać komisja składająca się z przedstawiciela służby operacyjnej, organizacji remontowo-budowlanej (przy wykonywaniu pracy w sposób kontraktowy) oraz przedstawiciela odpowiedniego wyższy organ zarządzający.
Procedurę odbioru budynków mieszkalnych po bieżących naprawach powinno ustalić Ministerstwo Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych (Minkomkhoz) republik związkowych, a obiektów o przeznaczeniu komunalnym i społeczno-kulturalnym - odpowiednie organy kierownictwa sektorowego.
4.4. Przy wykonywaniu remontu bieżącego budynków w trybie kontraktowym należy stosować zasady wyceny i trybu płatności za wykonane prace przewidziane do remontu.
5.2. Z reguły budynek (obiekt) w całości lub jego część (sekcja, kilka sekcji) należy poddać remontowi generalnemu. W razie potrzeby można przeprowadzić remont generalny poszczególnych elementów budynku lub obiektu, a także ulepszenia zewnętrzne.
5.3. Przy rekonstrukcji budynków (obiektów), w oparciu o obowiązujące warunki urbanistyczne i aktualne standardy projektowe, oprócz prac wykonywanych podczas remontów kapitalnych, można wykonać:
zmiana układu lokalu, wznoszenie dobudówek, zabudów, nadbudówek, a jeżeli istnieją ku temu uzasadnione przesłanki, ich częściowy demontaż;
podnoszenie poziomu wyposażenia inżynieryjnego, w tym przebudowa sieci zewnętrznych (z wyjątkiem szkieletowych);
poprawa wyrazistości architektonicznej budynków (obiektów), a także poprawa przyległych terytoriów.
Podczas przebudowy obiektów o przeznaczeniu komunalnym i społeczno-kulturalnym, rozbudowy istniejących i budowy nowych budynków i budowli o celach pomocniczych i usługowych, a także budowy budynków i budowli o przeznaczeniu głównym, wchodzących w skład kompleksu obiektu , można przewidzieć w celu zastąpienia likwidowanych.
5.4. Sporządzanie pięcioletnich i rocznych planów remontów i odbudowy kapitałowej powinno odbywać się w sposób określony w Zaleceniach Metodologicznych Państwowej Komisji Planowania ZSRR w sprawie opracowania Państwowego Planu Rozwoju Gospodarczego i Społecznego ZSRR, na podstawie danych o potrzebie remontów i przebudowy.
Planując i realizując przebudowę budynków i obiektów, należy uwzględnić ich utylizację i oddanie do użytku w odpowiednich wskaźnikach fizycznych i kosztowych przed i po przebudowie. Wartość księgową odbudowanych budynków i obiektów należy ustalać jako sumę kosztów poniesionych na ich odbudowę oraz kosztów odtworzenia zachowanych części (elementów), w tym wyposażenia. Wyniki przeprowadzonego remontu lub przebudowy powinny być odzwierciedlone w paszporcie technicznym budynku (obiektu).
5.5. W miastach z zabudową obejmującą znaczną liczbę budynków i obiektów wymagających kapitalnego remontu lub przebudowy konieczne jest planowanie ich realizacji metodą grupową (niezależnie od przynależności wydziałowej) z jednoczesnym objęciem prac remontowych w grupach budynków o różnym przeznaczeniu w obrębie formacji miejskiej (dzielnica mieszkalna, dzielnica mieszkaniowa itp.).
5.6. Planowane terminy rozpoczęcia i zakończenia remontów kapitalnych oraz przebudowy budynków i obiektów należy wyznaczyć na podstawie norm dotyczących czasu trwania napraw i przebudowy, opracowanych i zatwierdzonych w sposób ustalony przez władze branżowe.
5.7. Ustalenie kosztów remontów kapitalnych i przebudowy budynków (obiektów) powinno odbywać się na podstawie cen szacunkowych lub kontraktowych. Cenę umowną każdego przedmiotu naprawy i odbudowy należy ustalić na podstawie kosztorysu sporządzonego według cen, norm, taryf i stawek ustalonych odpowiednio dla remontów kapitalnych i odbudowy, biorąc pod uwagę poziom naukowo-techniczny, wydajność, jakość , warunki pracy i inne czynniki. Szacunki muszą uwzględniać koszty ogólne, planowane oszczędności, inne prace i koszty.
Dokumentacja szacunkowa powinna przewidywać rezerwę środków na nieprzewidziane prace i jednostki, podzieloną na dwie części: jedną przeznaczoną na opłacenie dodatkowych prac spowodowanych wyjaśnieniem decyzji projektowych podczas naprawy lub przebudowy (rezerwa klienta) i drugą przeznaczoną na zrekompensować dodatkowe koszty powstałe w trakcie naprawy lub przebudowy przy zmianie metod wykonania robót na przyjęte w szacunkowych normach i cenach (rezerwa wykonawcy).
Suma szacunków powinna wskazywać kwoty podlegające zwrotowi – koszt materiałów pochodzących z demontażu konstrukcji i demontażu urządzeń inżynieryjno-technologicznych, ustalony na podstawie standardowego uzysku materiałów i wyrobów wielokrotnego użytku w zakładach remontowych zgodnie z Instrukcją ponowne wykorzystanie produktów, urządzeń i materiałów w budynkach użyteczności publicznej.
5.8. Opracowanie kosztorysów projektowych remontu i przebudowy budynków (obiektów) powinno uwzględniać:
przeprowadzenie przeglądu technicznego, określenie stanu fizycznego i starzenia się obiektów projektowych;
sporządzanie kosztorysów projektowych dla wszystkich decyzji projektowych dotyczących przebudowy, zmiany funkcjonalnej pomieszczeń, wymiany konstrukcji, systemów inżynieryjnych lub ich zmiany, kształtowania krajobrazu i innych podobnych prac;
studium wykonalności poważnych napraw i przebudowy;
opracowanie projektu organizacji remontów kapitalnych i przebudowy oraz projektu wykonania robót, który jest opracowywany przez wykonawcę.
5.9. Zatwierdzanie i ponowne zatwierdzanie szacunków projektowych dotyczących poważnych napraw i przebudowy powinno odbywać się:
w przypadku budynków i obiektów znajdujących się pod jurysdykcją komitetów wykonawczych, lokalnych Rad Delegatów Ludowych lub na podstawie osobistych praw majątkowych, przez właściwe komitety wykonawcze lub podległe im organy zarządzające;
w przypadku budynków i obiektów podlegających jurysdykcji organizacji i przedsiębiorstw - przez kierowników tych organizacji i przedsiębiorstw;
w przypadku budynków i obiektów należących do spółdzielni, związków zawodowych i innych organizacji publicznych – zarządy odpowiednich organizacji;
dla budynków i obiektów będących własnością spółdzielni budownictwa mieszkaniowego – zgromadzenia członków (uprawnionych członków) spółdzielni.
5.10. Odstęp czasu pomiędzy zatwierdzeniem kosztorysów projektowych a rozpoczęciem prac remontowo-budowlanych nie powinien przekraczać 2 lat. Przestarzałe projekty muszą zostać przerobione przez organizacje projektowe zgodnie z instrukcjami klientów, aby podnieść ich poziom techniczny do współczesnych wymagań i ponownie zatwierdzone w sposób ustalony dla zatwierdzania nowo opracowanych projektów.
5.11. Skuteczność remontów kapitalnych i przebudowy budynków lub obiektów należy oceniać poprzez porównanie uzyskanych wyników ekonomiczno-społecznych z kosztami niezbędnymi do ich osiągnięcia. Jednocześnie rezultaty ekonomiczne powinny wyrażać się w eliminacji zużycia fizycznego i oszczędnościach w kosztach eksploatacji, a w przypadku odbudowy także w zwiększeniu powierzchni, wolumenu świadczonych usług, przepustowości itp.
Wyniki społeczne powinny wyrażać się w poprawie warunków życia ludności, warunków pracy personelu usługowego, poprawie jakości i zwiększeniu wolumenu usług.
5.12. Komitety wykonawcze lokalnych Rad Delegatów Ludowych, ministerstwa i wydziały odpowiedzialne za zasób mieszkaniowy muszą utworzyć elastyczny zasób mieszkaniowy w ilości zapewniającej realizację planów remontów i przebudowy budynków mieszkalnych lub przewidzieć przydział odpowiednią ilość powierzchni mieszkalnej do przesiedlenia mieszkańców z budynków podlegających remoncie i przebudowie.
Jeżeli jesteś użytkownikiem wersji online systemu GARANT, możesz już teraz otworzyć ten dokument lub poprosić o niego infolinia w systemie.
1. POSTANOWIENIA OGÓLNE
1.1. Niniejsze rozporządzenie określa skład i procedurę funkcjonowania systemu konserwacji, napraw i przebudowy budynków mieszkalnych, obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych (zwanych dalej budynkami i obiektami) zgodnie z listą zgodną z SNiP 2.08.02-85, niezależnie od przynależności wydziałowej i własności.
Rozporządzenie nie ma zastosowania do specjalnych urządzeń technologicznych przeznaczonych dla obiektów użyteczności publicznej i społeczno-kulturalnych.
1.2. Niniejsze rozporządzenie jest obowiązkowe dla wszystkich organizacji, instytucji i przedsiębiorstw zajmujących się odbudową, naprawami głównymi i bieżącymi, konserwacją budynków.
1.3. Zasady i normy konserwacji, naprawy i przebudowy budynków i obiektów, odzwierciedlające ich specyfikę, warunki naturalne i klimatyczne oraz cechy eksploatacyjne, powinny zostać opracowane przez odpowiednie sektorowe organy zarządzające i komitety wykonawcze Rad lokalnych w ramach opracowywania niniejszego rozporządzenia.
2. SYSTEM KONSERWACJI, NAPRAW
ORAZ REKONSTRUKCJA BUDYNKÓW I OBIEKTÓW
2.1. Systemy utrzymania, naprawy i przebudowy budynków i obiektów to zespół powiązanych ze sobą środków organizacyjnych i technicznych (odnośnik załącznik 1),
Ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa budynków i obiektów. System ten powinien obejmować zasoby materialne, robocze i finansowe, a także niezbędną dokumentację regulacyjną i techniczną.
2.2. System utrzymania, naprawy i przebudowy powinien zapewniać normalne funkcjonowanie budynków i obiektów przez cały okres ich użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. Termin naprawy budynków, obiektów lub ich elementów należy ustalić na podstawie oceny ich stanu technicznego. Planując prace remontowo-budowlane, można przyjąć częstotliwość ich realizacji zgodnie z zalecanym załącznikiem. 2 (dla budynków i obiektów) oraz zalecana aplikacja. 3 (dla elementów budynków i obiektów). Konserwację należy przeprowadzać w sposób ciągły przez cały okres eksploatacji.
Termin odbudowy budynków i obiektów powinien być określony potrzebami społecznymi i co do zasady pokrywać się z terminem większych napraw.
2.3. Organy gospodarki mieszkaniowej, niezależnie od przynależności resortowej, ministerstw i departamentów prowadzących obiekty komunalne i społeczno-kulturalne, mogą regulować czas efektywnego funkcjonowania budynków i obiektów podany w załączniku. 2 i 3, wraz z odpowiednim studium wykonalności i zapewnieniem warunków komfortowego życia i obsługi ludności.
3. KONSERWACJA BUDYNKÓW I OBIEKTÓW
3.1. Utrzymanie budynków powinno obejmować prace polegające na monitorowaniu stanu technicznego, utrzymaniu sprawności lub zdatności do użytku, dostosowaniu i dostosowaniu, przygotowaniu do sezonowej eksploatacji budynku lub obiektu jako całości oraz jego elementów i układów, a także zapewnieniu wymagań sanitarno-higienicznych dla lokalu i okolic.
Wykaz prac związanych z utrzymaniem budynków i obiektów podany jest w zalecanym załączniku. 4.
3.2. Kontrolę stanu technicznego budynków i obiektów należy przeprowadzać poprzez prowadzenie systematycznych przeglądów planowych i pozaplanowych z wykorzystaniem nowoczesnych narzędzi diagnostyki technicznej.
3.3. Przeglądy planowe należy podzielić na ogólne i częściowe. Podczas przeglądów ogólnych należy monitorować stan techniczny budynku lub obiektu jako całości, jego systemów i ulepszeń zewnętrznych, przy przeglądach częściowych - stan techniczny poszczególnych konstrukcji lokalu, elementy ulepszeń zewnętrznych.
3.4. Przeglądy nieplanowe należy przeprowadzać po trzęsieniach ziemi, wezbraniach błotnych, ulewnych deszczach, huraganowych wiatrach, obfitych opadach śniegu, powodziach i innych zjawiskach naturalnych mogących spowodować uszkodzenia poszczególnych elementów budynków i obiektów, po awariach systemów ciepłowniczych, wodnych, energetycznych oraz przy odkształceniach zostaną wykryte podstawy.
3.5. Przeglądy generalne należy przeprowadzać dwa razy w roku: wiosną i jesienią.
Podczas przeglądu wiosennego należy sprawdzić gotowość budynku lub obiektu do eksploatacji w okresie wiosenno-letnim, ustalić zakres prac przygotowujących do eksploatacji w okresie jesienno-zimowym oraz doprecyzować zakres prac remontowych budynków i obiektów objętych bieżącym planem napraw na potrzeby przeglądu.
Podczas przeglądu jesiennego należy sprawdzić gotowość budynku lub obiektu do użytkowania w okresie jesienno-zimowym oraz doprecyzować zakres prac remontowych budynków i obiektów ujętych w przyszłorocznym bieżącym planie remontów.
Podczas kontroli generalnych należy monitorować wypełnianie przez najemców i najemców warunków umów o pracę i umów najmu.
Częstotliwość planowych przeglądów elementów i pomieszczeń budynków i obiektów podana jest w zalecanym załączniku. 5.
3.6. Przy przeprowadzaniu przeglądów częściowych należy wyeliminować usterki, które można usunąć w czasie przeznaczonym na przegląd.
Zidentyfikowane awarie uniemożliwiające normalną pracę należy usunąć w terminie określonym w obowiązkowym załączniku. 6.
3.7. Generalne przeglądy budynków mieszkalnych powinny przeprowadzać komisje składające się z przedstawicieli organizacji utrzymania mieszkań i komisji domowych (przedstawicieli zarządów spółdzielni budownictwa mieszkaniowego). Generalne przeglądy obiektów użyteczności publicznej i społeczno-kulturalnej powinna przeprowadzać komisja składająca się z głównego inżyniera (inżyniera eksploatacji) instytucji lub przedsiębiorstwa odpowiedzialnego za eksploatację budynku, technika nadzorującego (komendanta). W niezbędnych przypadkach w skład komisji mogą wchodzić eksperci-eksperci oraz przedstawiciele organizacji remontowo-budowlanych.
3.8. Częściowe przeglądy budynków mieszkalnych powinni przeprowadzać pracownicy organizacji zajmujących się utrzymaniem mieszkań, a obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych - pracownicy służby utrzymania odpowiedniej organizacji (instytucji).
3.9. Wyniki kontroli powinny znaleźć odzwierciedlenie w dokumentach ewidencji stanu technicznego budynku lub obiektu (rejestry stanu technicznego, specjalne karty itp.). Dokumenty te powinny zawierać: ocenę stanu technicznego budynku lub obiektu oraz jego elementów, stwierdzone awarie, ich lokalizację, przyczyny, które spowodowały te awarie, a także informację o naprawach przeprowadzonych podczas przeglądów.
Uogólnione informacje o stanie budynku lub obiektu powinny być corocznie odzwierciedlane w paszporcie technicznym.
3.10. Organizacje zajmujące się utrzymaniem mieszkań powinny prowadzić rejestr wniosków mieszkańców i najemców o usunięcie usterek elementów budynków mieszkalnych. Ministerstwa i departamenty obsługujące obiekty komunalne i społeczno-kulturalne ustanawiają odpowiednią procedurę prowadzenia dokumentacji i rozwiązywania problemów.
Ministerstwa mieszkalnictwa i usług komunalnych (usług komunalnych) republik związkowych muszą monitorować stan techniczny i przygotowanie do pracy w warunkach zimowych obiektów komunalnych i ciepłowniczych, niezależnie od ich podporządkowania departamentalnego.
3.11. Do scentralizowanego zarządzania systemami inżynieryjnymi i urządzeniami budowlanymi (windy, systemy grzewcze, zaopatrzenie w ciepłą wodę, kotłownie grzewcze, kotłownie, punkty centralnego ogrzewania, windy, systemy gaśnicze i oddymiające, oświetlenie klatek schodowych itp.). a także w celu uwzględnienia wniosków o usunięcie usterek elementów budowlanych należy stworzyć służby spedycyjne. Służby spedycyjne powinny być wyposażone w nowoczesne środki techniczne automatycznej kontroli i zarządzania
W celu utrzymania nowoczesnych środków automatyki, telemechaniki oraz ochrony łączności inżynierskiej przed korozją elektrochemiczną w budynkach mieszkalnych i usługach komunalnych oraz w obiektach socjalno-kulturalnych dużych miast należy stworzyć ogólnomiejskie wyspecjalizowane samonośne służby
3.12. W ramach kosztów utrzymania należy zapewnić rezerwę środków na prace awaryjne. W celu scentralizowanej eliminacji awarii i wypadków występujących w zasobach mieszkaniowych oraz w obiektach komunalnych i społeczno-kulturalnych należy utworzyć miejskie pogotowie techniczne. Należy zapewnić współdziałanie służb ratowniczych i dyspozytorskich (wspólnych) oraz służb dokonujących napraw bieżących
3.13. Generalny wykonawca w ciągu 2 lat od dnia oddania do użytku budynków (obiektów) zakończonych budową lub remontem kapitalnym jest obowiązany zagwarantować jakość robót budowlanych (remontowo-budowlanych) i na własny koszt usunąć wady i niedoskonałości powstałe z jego winy. W przypadku obiektów użyteczności publicznej i socjalno-kulturalnych usterki usuwane są w terminach ustalonych przez właściwe władze branżowe
3.14. Planowanie konserwacji budynków i obiektów powinno odbywać się poprzez opracowanie rocznych i kwartalnych harmonogramów prac konserwacyjnych
4. NAPRAWA BIEŻĄCA BUDYNKU I OBIEKTÓW
4.1. Naprawy bieżące należy przeprowadzać w odstępach czasu zapewniających efektywne funkcjonowanie budynku lub obiektu od chwili jego ukończenia (remont kapitalny) do momentu oddania go do kolejnego remontu kapitalnego (przebudowa). Jednocześnie należy wziąć pod uwagę warunki naturalne i klimatyczne, rozwiązania projektowe, stan techniczny i sposób eksploatacji budynku lub obiektu. Czas ich efektywnej pracy do kolejnej konserwacji podany jest w rekomendowanej aplikacji. 3, oraz skład prac głównych przy naprawach bieżących – w polecanej aplikacji. 7.
4.2. Remonty bieżące należy przeprowadzać według planów pięcioletnich (z podziałem budynków na lata) i rocznych.
Należy sporządzać plany roczne (z podziałem zadań na kwartały) w celu doprecyzowania planów pięcioletnich, uwzględniając wyniki przeglądów, opracowany kosztorys i dokumentację techniczną remontów bieżących oraz działania mające na celu przygotowanie budynków i obiektów do praca w warunkach sezonowych.
4.3. Akceptacji zakończonej bieżącej naprawy budynków mieszkalnych powinna dokonać komisja składająca się z przedstawicieli organizacji zajmujących się utrzymaniem, naprawą i budową mieszkań (podczas wykonywania pracy w sposób kontraktowy), a także komisja domowa (zarząd mieszkaniowy, zarząd mieszkaniowy organ organizacji lub przedsiębiorstwa ministerstw i departamentów).
Odbioru zakończonego bieżącego remontu obiektu komunalnego lub społeczno-kulturalnego powinna dokonać komisja składająca się z przedstawiciela służby operacyjnej, organizacji remontowo-budowlanej (przy wykonywaniu pracy w sposób kontraktowy) oraz przedstawiciela odpowiedniego wyższy organ zarządzający.
Procedurę odbioru budynków mieszkalnych po bieżących naprawach powinno ustalić Ministerstwo Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych (Minkomkhoz) republik związkowych, a obiektów o przeznaczeniu komunalnym i społeczno-kulturalnym - odpowiednie organy kierownictwa sektorowego.
4.4. Przy wykonywaniu remontu bieżącego budynków w trybie kontraktowym należy stosować zasady wyceny i trybu płatności za wykonane prace przewidziane do remontu.
4,5. Bieżący remont pomieszczeń mieszkalnych i pomocniczych mieszkań muszą być przeprowadzane przez najemców tych lokali na własny koszt, na warunkach i w sposób określony przez ustawodawstwo republik związkowych. Wykaz prac remontowych mieszkania wykonywanych przez najemcę na własny koszt znajduje się w zalecanym załączniku. 8. Prace te muszą być wykonane na koszt organizacji obsługującej, jeżeli są spowodowane wadliwym działaniem elementów budynku (pokrycia dachowe, systemy inżynieryjne itp.), za których konserwację i naprawy odpowiada ona.
5. GŁÓWNE NAPRAWY I PRZEBUDOWA BUDYNKÓW
I PRZEDMIOTY
5.1. Naprawy kapitałowe powinny obejmować usuwanie wszystkich zużytych elementów, renowację lub wymianę (z wyjątkiem całkowitej wymiany fundamentów kamiennych i betonowych, ścian nośnych i ram) na trwalsze i ekonomiczne, które poprawiają wydajność naprawianych budynków. Jednocześnie można przeprowadzić ekonomicznie wykonalną modernizację budynku lub obiektu: poprawę układu, zwiększenie liczby i jakości usług, wyposażenie brakujących rodzajów sprzętu inżynieryjnego, zagospodarowanie terenu wokół
Wykaz prac dodatkowych wykonanych podczas remontu znajduje się w zalecanym załączniku. 9.
5.2. Z reguły budynek (obiekt) w całości lub jego część (sekcja, kilka sekcji) należy poddać remontowi generalnemu. W razie potrzeby można przeprowadzić remont generalny poszczególnych elementów budynku lub obiektu, a także ulepszenia zewnętrzne.
„Przepisy dotyczące organizacji i prowadzenia przebudowy, remontu i konserwacji budynków, obiektów użyteczności publicznej i społeczno-kulturalnych”
(zatwierdzony zarządzeniem Państwowego Komitetu Architektury Federacji Rosyjskiej na mocy Gosstroya ZSRR z 23 listopada 1988 r. N 312)
1. Postanowienia ogólne
1.1. Niniejsze rozporządzenie określa skład i procedurę funkcjonowania systemu konserwacji, napraw i przebudowy budynków mieszkalnych, obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych (zwanych dalej budynkami i obiektami) zgodnie z listą zgodną z SNiP 2.08.02-85, niezależnie od przynależności wydziałowej i własności.
Rozporządzenie nie ma zastosowania do specjalnych urządzeń technologicznych przeznaczonych dla obiektów użyteczności publicznej i społeczno-kulturalnych.
1.2. Niniejsze rozporządzenie jest obowiązkowe dla wszystkich organizacji, instytucji i przedsiębiorstw zajmujących się odbudową, naprawami głównymi i bieżącymi, konserwacją budynków.
1.3. Zasady i normy konserwacji, naprawy i przebudowy budynków i obiektów, odzwierciedlające ich specyfikę, warunki naturalne i klimatyczne oraz cechy eksploatacyjne, powinny zostać opracowane przez odpowiednie sektorowe organy zarządzające i komitety wykonawcze Rad lokalnych w ramach opracowywania niniejszego rozporządzenia.
2. System utrzymania, naprawy i przebudowy budynków i obiektów
2.1. Systemy utrzymania, naprawy i przebudowy budynków i obiektów to zespół powiązanych ze sobą środków organizacyjnych i technicznych (odnośnik załącznik 1), mających na celu zapewnienie bezpieczeństwa budynków i obiektów. System ten powinien obejmować zasoby materialne, robocze i finansowe, a także niezbędną dokumentację regulacyjną i techniczną.
2.2. System utrzymania, naprawy i przebudowy powinien zapewniać normalne funkcjonowanie budynków i obiektów przez cały okres ich użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. Termin naprawy budynków, obiektów lub ich elementów należy ustalić na podstawie oceny ich stanu technicznego. Planując prace remontowo-budowlane, można przyjąć częstotliwość ich realizacji zgodnie z zalecanym załącznikiem. 2 (dla budynków i obiektów) oraz zalecana aplikacja. 3 (dla elementów budynków i obiektów). Konserwację należy przeprowadzać w sposób ciągły przez cały okres eksploatacji.
Termin odbudowy budynków i obiektów powinien być określony potrzebami społecznymi i co do zasady pokrywać się z terminem większych napraw.
2.3. Organy gospodarki mieszkaniowej, niezależnie od przynależności resortowej, ministerstw i departamentów prowadzących obiekty komunalne i społeczno-kulturalne, mogą regulować czas efektywnego funkcjonowania budynków i obiektów podany w załączniku. 2 i 3, wraz z odpowiednim studium wykonalności i zapewnieniem warunków komfortowego życia i obsługi ludności.
3. Utrzymanie budynków i obiektów
3.1. Utrzymanie budynków powinno obejmować prace polegające na monitorowaniu stanu technicznego, utrzymaniu sprawności lub zdatności do użytku, dostosowaniu i dostosowaniu, przygotowaniu do sezonowej eksploatacji budynku lub obiektu jako całości oraz jego elementów i układów, a także zapewnieniu wymagań sanitarno-higienicznych dla lokalu i okolic.
Wykaz prac związanych z utrzymaniem budynków i obiektów podany jest w zalecanym załączniku. 4.
3.2. Kontrolę stanu technicznego budynków i obiektów należy przeprowadzać poprzez prowadzenie systematycznych przeglądów planowych i pozaplanowych z wykorzystaniem nowoczesnych narzędzi diagnostyki technicznej.
3.3. Przeglądy planowe należy podzielić na ogólne i częściowe. Podczas przeglądów ogólnych należy monitorować stan techniczny budynku lub obiektu jako całości, jego systemów i ulepszeń zewnętrznych, przy przeglądach częściowych - stan techniczny poszczególnych konstrukcji lokalu, elementy ulepszeń zewnętrznych.
3.4. Przeglądy nieplanowe należy przeprowadzać po trzęsieniach ziemi, wezbraniach błotnych, ulewnych deszczach, huraganowych wiatrach, obfitych opadach śniegu, powodziach i innych zjawiskach naturalnych mogących spowodować uszkodzenia poszczególnych elementów budynków i obiektów, po awariach systemów ciepłowniczych, wodnych, energetycznych oraz przy odkształceniach zostaną wykryte podstawy.
3.5. Przeglądy generalne należy przeprowadzać dwa razy w roku: wiosną i jesienią.
Podczas przeglądu wiosennego należy sprawdzić gotowość budynku lub obiektu do eksploatacji w okresie wiosenno-letnim, ustalić zakres prac przygotowujących do eksploatacji w okresie jesienno-zimowym oraz doprecyzować zakres prac remontowych na budynki i urządzenia objęte bieżącym planem remontów w roku kontroli.
Podczas przeglądu jesiennego należy sprawdzić gotowość budynku lub obiektu do użytkowania w okresie jesienno-zimowym oraz doprecyzować zakres prac remontowych budynków i obiektów ujętych w przyszłorocznym bieżącym planie remontów.
Podczas kontroli generalnych należy monitorować wypełnianie przez najemców i najemców warunków umów o pracę i umów najmu.
Częstotliwość planowych przeglądów elementów i pomieszczeń budynków i obiektów podana jest w zalecanym załączniku. 5.
3.6. Przy przeprowadzaniu przeglądów częściowych należy wyeliminować usterki, które można usunąć w czasie przeznaczonym na przegląd.
Zidentyfikowane awarie uniemożliwiające normalną pracę należy usunąć w terminie określonym w obowiązkowym załączniku. 6.
3.7. Generalne przeglądy budynków mieszkalnych powinny przeprowadzać komisje składające się z przedstawicieli organizacji utrzymania mieszkań i komisji domowych (przedstawicieli zarządów spółdzielni budownictwa mieszkaniowego). Generalne przeglądy obiektów użyteczności publicznej i społeczno-kulturalnej powinna przeprowadzać komisja składająca się z głównego inżyniera (inżyniera eksploatacji) instytucji lub przedsiębiorstwa odpowiedzialnego za eksploatację budynku, technika nadzorującego (komendanta). W niezbędnych przypadkach w skład komisji mogą wchodzić eksperci-eksperci oraz przedstawiciele organizacji remontowo-budowlanych.
3.8. Częściowe przeglądy budynków mieszkalnych powinni przeprowadzać pracownicy organizacji zajmujących się utrzymaniem mieszkań, a obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych - pracownicy służby utrzymania odpowiedniej organizacji (instytucji).
3.9. Wyniki kontroli powinny znaleźć odzwierciedlenie w dokumentach ewidencji stanu technicznego budynku lub obiektu (rejestry stanu technicznego, specjalne karty itp.). Dokumenty te powinny zawierać: ocenę stanu technicznego budynku lub obiektu oraz jego elementów, stwierdzone awarie, ich lokalizację, przyczyny, które spowodowały te awarie, a także informację o naprawach przeprowadzonych podczas przeglądów.
Uogólnione informacje o stanie budynku lub obiektu powinny być corocznie odzwierciedlane w paszporcie technicznym.
3.10. Organizacje zajmujące się utrzymaniem mieszkań powinny prowadzić rejestr wniosków mieszkańców i najemców o usunięcie usterek elementów budynków mieszkalnych. Ministerstwa i departamenty obsługujące obiekty komunalne i społeczno-kulturalne ustanawiają odpowiednią procedurę prowadzenia dokumentacji i rozwiązywania problemów.
Ministerstwa mieszkalnictwa i usług komunalnych (usług komunalnych) republik związkowych muszą monitorować stan techniczny i przygotowanie do pracy w warunkach zimowych obiektów komunalnych i ciepłowniczych, niezależnie od ich podporządkowania departamentalnego.
3.11. Do centralnego zarządzania systemami inżynieryjnymi i urządzeniami budowlanymi (windy, systemy grzewcze, zaopatrzenie w ciepłą wodę, kotły grzewcze, kotłownie, punkty centralnego ogrzewania, windy, systemy gaśnicze i oddymiające, oświetlenie klatek schodowych itp.), a także do rozliczania zgłoszeń usterek elementów budynku, należy utworzyć służby dyspozytorskie. Służby spedycyjne powinny być wyposażone w nowoczesne środki techniczne automatycznej kontroli i zarządzania.
W celu utrzymania nowoczesnych środków automatyki, telemechaniki oraz ochrony łączności inżynierskiej przed korozją elektrochemiczną w budynkach mieszkalnych i usługach komunalnych oraz w obiektach socjalno-kulturalnych dużych miast należy stworzyć ogólnomiejskie wyspecjalizowane, samonośne służby.
3.12. W ramach kosztów utrzymania należy zapewnić rezerwę środków na prace awaryjne. W celu scentralizowanej eliminacji awarii i wypadków występujących w zasobach mieszkaniowych oraz w obiektach komunalnych i społeczno-kulturalnych należy utworzyć miejskie pogotowie techniczne. Należy zapewnić współdziałanie służb ratowniczych i dyspozytorskich (wspólnych) oraz służb dokonujących napraw bieżących.
3.13. Generalny wykonawca w terminie 2 lat od dnia oddania do użytku budynków (obiektów) zakończonych budową lub remontem kapitalnym jest obowiązany zagwarantować jakość prac budowlanych (remontowo-budowlanych) i na własny koszt usunąć wady i niedoskonałości powstałe z jego winy. W przypadku obiektów o przeznaczeniu komunalnym i społeczno-kulturalnym wady usuwane są w terminach ustalonych przez właściwe organy kierownictwa branży.
3.14. Planowanie konserwacji budynków i obiektów powinno odbywać się poprzez opracowanie rocznych i kwartalnych harmonogramów prac konserwacyjnych.
4. Utrzymanie budynków i obiektów
4.1. Naprawy bieżące należy przeprowadzać w odstępach czasu zapewniających efektywne funkcjonowanie budynku lub obiektu od chwili jego ukończenia (remont kapitalny) do momentu oddania go do kolejnego remontu kapitalnego (przebudowa). Jednocześnie należy wziąć pod uwagę warunki naturalne i klimatyczne, rozwiązania projektowe, stan techniczny i sposób eksploatacji budynku lub obiektu. Czas ich efektywnej pracy do kolejnej konserwacji podany jest w zalecanym załączniku. 3, oraz skład prac głównych przy naprawach bieżących – w polecanej aplikacji. 7.
4.2. Naprawy bieżące należy przeprowadzać według planów pięcioletnich (z podziałem zadań na lata) i rocznych.
Należy sporządzać plany roczne (z podziałem zadań na kwartały) w celu doprecyzowania planów pięcioletnich, uwzględniając wyniki przeglądów, opracowany kosztorys i dokumentację techniczną remontów bieżących oraz działania mające na celu przygotowanie budynków i obiektów do praca w warunkach sezonowych.
4.3. Akceptację zakończonych bieżących napraw budynków mieszkalnych powinna przeprowadzić komisja składająca się z przedstawicieli organizacji zajmujących się utrzymaniem, naprawą i budową mieszkań (podczas wykonywania pracy w sposób kontraktowy), a także komisja domowa (zarząd mieszkaniowy, organ zarządzający mieszkalnictwem organizacji lub przedsiębiorstw ministerstw i departamentów).
Odbioru zakończonego bieżącego remontu obiektu komunalnego lub społeczno-kulturalnego powinna dokonać komisja składająca się z przedstawiciela służby operacyjnej, organizacji remontowo-budowlanej (przy wykonywaniu pracy w sposób kontraktowy) oraz przedstawiciela odpowiedniego wyższy organ zarządzający.
Procedurę odbioru budynków mieszkalnych po bieżących naprawach powinno ustalić Ministerstwo Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych (Minkomkhoz) republik związkowych, a obiektów o przeznaczeniu komunalnym i społeczno-kulturalnym - odpowiednie organy kierownictwa sektorowego.
4.4. Przy wykonywaniu remontu bieżącego budynków w trybie kontraktowym należy stosować zasady wyceny i trybu płatności za wykonane prace przewidziane do remontu.
4,5. Bieżący remont pomieszczeń mieszkalnych i pomocniczych mieszkań muszą być przeprowadzane przez najemców tych lokali na własny koszt, na warunkach i w sposób określony przez ustawodawstwo republik związkowych. Wykaz prac remontowych mieszkania wykonywanych przez najemcę na własny koszt znajduje się w zalecanym załączniku. 8. Prace te muszą być wykonane na koszt organizacji obsługującej, jeżeli są spowodowane wadliwym działaniem elementów budynku (pokrycia dachowe, systemy inżynieryjne itp.), za których konserwację i naprawy odpowiada ona.
5. Remonty i przebudowy budynków i obiektów
5.1. Naprawy kapitałowe powinny obejmować usuwanie wszystkich zużytych elementów, renowację lub wymianę (z wyjątkiem całkowitej wymiany fundamentów kamiennych i betonowych, ścian nośnych i ram) na trwalsze i ekonomiczne, które poprawiają wydajność naprawianych budynków. Jednocześnie można przeprowadzić ekonomicznie wykonalną modernizację budynku lub obiektu: poprawę układu, zwiększenie liczby i jakości usług, wyposażenie w brakujące rodzaje sprzętu inżynieryjnego, zagospodarowanie terenu.
Wykaz prac dodatkowych wykonanych podczas remontu znajduje się w zalecanym załączniku. 9.
5.2. Z reguły budynek (obiekt) w całości lub jego część (sekcja, kilka sekcji) należy poddać remontowi generalnemu. W razie potrzeby można przeprowadzić remont generalny poszczególnych elementów budynku lub obiektu, a także ulepszenia zewnętrzne.
5.3. Przy rekonstrukcji budynków (obiektów), w oparciu o obowiązujące warunki urbanistyczne i aktualne standardy projektowe, oprócz prac wykonywanych podczas remontów kapitalnych, można wykonać:
zmiana układu lokalu, wznoszenie dobudówek, zabudów, nadbudówek, a jeżeli istnieją ku temu uzasadnione przesłanki, ich częściowy demontaż;
podnoszenie poziomu wyposażenia inżynieryjnego, w tym przebudowa sieci zewnętrznych (z wyjątkiem szkieletowych);
poprawa wyrazistości architektonicznej budynków (obiektów), a także poprawa przyległych terytoriów.
5.4. Sporządzanie pięcioletnich i rocznych planów remontów i odbudowy kapitałowej powinno odbywać się w sposób określony w Zaleceniach Metodologicznych Państwowej Komisji Planowania ZSRR w sprawie opracowania Państwowego Planu Rozwoju Gospodarczego i Społecznego ZSRR, na podstawie danych o potrzebie remontów i przebudowy.
Planując i realizując przebudowę budynków i obiektów, należy uwzględnić ich utylizację i oddanie do użytku w odpowiednich wskaźnikach fizycznych i kosztowych przed i po przebudowie. Wartość księgową odbudowanych budynków i obiektów należy ustalać jako sumę kosztów poniesionych na ich odbudowę oraz kosztów odtworzenia zachowanych części (elementów), w tym wyposażenia. Wyniki przeprowadzonego remontu lub przebudowy powinny być odzwierciedlone w paszporcie technicznym budynku (obiektu).
5.5. W miastach z zabudową obejmującą znaczną liczbę budynków i obiektów wymagających kapitalnego remontu lub przebudowy konieczne jest planowanie ich realizacji metodą grupową (niezależnie od przynależności wydziałowej) z jednoczesnym objęciem prac remontowych w grupach budynków o różnym przeznaczeniu w obrębie formacji miejskiej (dzielnica mieszkalna, dzielnica mieszkaniowa itp.).
5.6. Planowane terminy rozpoczęcia i zakończenia remontów kapitalnych oraz przebudowy budynków i obiektów należy wyznaczyć na podstawie norm dotyczących czasu trwania napraw i przebudowy, opracowanych i zatwierdzonych w sposób ustalony przez władze branżowe.
5.7. Ustalenie kosztów remontów kapitalnych i przebudowy budynków (obiektów) powinno odbywać się na podstawie cen szacunkowych lub kontraktowych. Cenę umowną każdego przedmiotu naprawy i odbudowy należy ustalić na podstawie kosztorysu sporządzonego według cen, norm, taryf i stawek ustalonych odpowiednio dla remontów kapitalnych i odbudowy, biorąc pod uwagę poziom naukowo-techniczny, wydajność, jakość , warunki pracy i inne czynniki. Szacunki muszą uwzględniać koszty ogólne, planowane oszczędności, inne prace i koszty.
Dokumentacja szacunkowa powinna przewidywać rezerwę środków na nieprzewidziane prace i jednostki, podzieloną na dwie części: jedną przeznaczoną na opłacenie dodatkowych prac spowodowanych wyjaśnieniem decyzji projektowych podczas naprawy lub przebudowy (rezerwa klienta) i drugą przeznaczoną na zrekompensować dodatkowe koszty powstałe w trakcie naprawy lub przebudowy przy zmianie metod wykonania robót na przyjęte w szacunkowych normach i cenach (rezerwa wykonawcy).
Suma szacunków powinna wskazywać kwoty podlegające zwrotowi – koszt materiałów pochodzących z demontażu konstrukcji i demontażu urządzeń inżynieryjno-technologicznych, ustalony na podstawie standardowego uzysku materiałów i wyrobów wielokrotnego użytku w zakładach remontowych zgodnie z Instrukcją ponowne wykorzystanie produktów, urządzeń i materiałów w budynkach użyteczności publicznej.
5.8. Opracowanie kosztorysów projektowych remontu i przebudowy budynków (obiektów) powinno uwzględniać:
przeprowadzenie przeglądu technicznego, określenie stanu fizycznego i starzenia się obiektów projektowych;
sporządzanie kosztorysów projektowych dla wszystkich decyzji projektowych dotyczących przebudowy, zmiany funkcjonalnej pomieszczeń, wymiany konstrukcji, systemów inżynieryjnych lub ich zmiany, kształtowania krajobrazu i innych podobnych prac;
studium wykonalności poważnych napraw i przebudowy;
opracowanie projektu organizacji remontów kapitalnych i przebudowy oraz projektu wykonania robót, który jest opracowywany przez wykonawcę.
w przypadku budynków i obiektów znajdujących się pod jurysdykcją komitetów wykonawczych, lokalnych Rad Delegatów Ludowych lub na podstawie osobistych praw majątkowych, przez właściwe komitety wykonawcze lub podległe im organy zarządzające;
w przypadku budynków i obiektów podlegających jurysdykcji organizacji i przedsiębiorstw - przez kierowników tych organizacji i przedsiębiorstw;
w przypadku budynków i obiektów należących do spółdzielni, związków zawodowych i innych organizacji publicznych – zarządy odpowiednich organizacji;
dla budynków i obiektów będących własnością spółdzielni budownictwa mieszkaniowego – zgromadzenia członków (uprawnionych członków) spółdzielni.
5.11. Skuteczność remontów kapitalnych i przebudowy budynków lub obiektów należy oceniać poprzez porównanie uzyskanych wyników ekonomiczno-społecznych z kosztami niezbędnymi do ich osiągnięcia. Jednocześnie rezultaty ekonomiczne powinny wyrażać się w eliminacji zużycia fizycznego i oszczędnościach w kosztach eksploatacji, a w przypadku odbudowy także w zwiększeniu powierzchni, wolumenu świadczonych usług, przepustowości itp.
Wyniki społeczne powinny wyrażać się w poprawie warunków życia ludności, warunków pracy personelu usługowego, poprawie jakości i zwiększeniu wolumenu usług.
5.12. Komitety wykonawcze lokalnych Rad Delegatów Ludowych, ministerstwa i wydziały odpowiedzialne za zasób mieszkaniowy muszą utworzyć elastyczny zasób mieszkaniowy w ilości zapewniającej realizację planów remontów i przebudowy budynków mieszkalnych lub przewidzieć przydział odpowiednią ilość powierzchni mieszkalnej do przesiedlenia mieszkańców z budynków podlegających remoncie i przebudowie.
5.13. Remont i przebudowę należy przeprowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi organizacji, wytwarzania i odbioru robót remontowo-budowlanych, zasadami ochrony pracy i ppoż.
5.14. Organizacyjne formy zarządzania produkcją remontowo-budowlaną, metody planowania produkcji i działalności gospodarczej organizacji remontowo-budowlanych, zasady rachunku kosztów, formy i metody organizacji produkcji, pracy, logistyki, rachunkowości i raportowania w organizacjach remontowo-budowlanych powinny być ustalono podobnie jak w budownictwie kapitałowym, biorąc pod uwagę specyfikę produkcji remontowo-budowlanej.
5.15. Płatności za prace wykonane przy remontach kapitalnych i przebudowie należy dokonywać za w pełni ukończone i przekazane klientowi obiekty lub zestawy robót przewidzianych w umowie i uwzględnionych w planach rocznych.
Dla obiektów o przeznaczeniu komunalnym i społeczno-kulturalnym dopuszcza się także wykonywanie obliczeń etapów technologicznych.
Rozliczenia klientów z organizacjami projektowymi w zakresie opracowania dokumentacji projektowej i szacunkowej powinny być przeprowadzane w sposób określony w Regulaminie umów o stworzenie produktów naukowo-technicznych.
5.16. Przyjmowanie budynków mieszkalnych po remontach kapitalnych i przebudowie odbywa się w sposób określony w Zasadach przyjmowania do eksploatacji budynków mieszkalnych zakończonych remontami kapitalnymi i podobnymi zasadami przyjmowania obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych.
6. Zapewnienie systemu konserwacji, naprawy
oraz przebudowy budynków i obiektów pod względem materiałowym i technicznym,
zasoby ludzkie i finansowe
6.1. Zapotrzebowanie na zasoby materialne i techniczne do konserwacji, naprawy i odbudowy powinno mieścić się w ustalonych normach zużycia zasobów materialnych.
6.2. Koszty konserwacji i napraw bieżących urządzeń inżynieryjnych i technologicznych należy ustalać według szacunków kosztów eksploatacyjnych. Koszty te muszą być ujęte w granicach zapewniających sprawne działanie.
Na podstawie łącznej kwoty rocznych kosztów utrzymania i remontów zasobu mieszkaniowego, obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych w Republice Związkowej, ministerstwie lub departamencie ZSRR, zróżnicowane kwoty planowanych kosztów na te cele (jako procent koszt odtworzenia budynków) można ustalić, biorąc pod uwagę rodzaj i przeznaczenie budynków, stopień ich ulepszenia, stan techniczny oraz warunki przyrodniczo-klimatyczne.
6.3. Finansowanie odbudowy budynków mieszkalnych, obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych realizowane jest przez stowarzyszenia państwowe, przedsiębiorstwa i organizacje kosztem państwowych scentralizowanych inwestycji kapitałowych, środków własnych, długoterminowych kredytów bankowych.
Rady Ministrów Republik związkowych uzyskały uprawnienia do upoważniania instytucji i organizacji wspieranych z budżetu, kosztem inwestycji kapitałowych, do wykonywania następujących prac:
do przebudowy i modernizacji budynków mieszkalnych;
na odbudowę, rozbudowę i poprawę obiektów komunalnych, kulturalnych i domowych, opieki zdrowotnej, oświaty i zabezpieczenia społecznego;
organizacje spółdzielcze kosztem spółdzielni, pożyczki bankowe;
domy będące własnością obywateli kosztem właścicieli domów.
Finansowanie kosztów remontów budynków mieszkalnych, obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych, spółdzielni, budynków mieszkalnych, mieszkań będących własnością obywateli na podstawie osobistych praw majątkowych odbywa się kosztem właścicieli domów.
Bank Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych i Rozwoju Społecznego ZSRR przyciąga na rachunki w Banku środki przeznaczone na remonty i odbudowę, wydaje te środki, monitoruje ich terminowe otrzymanie, celowe i oszczędne wykorzystanie, przestrzeganie dyscypliny budżetowej i finansowej przy wydatkowaniu środków , a także zaliczenie kosztów związanych z poważnymi naprawami i przebudową.
6.4. Rady Ministrów republik związkowych, ministerstw i departamentów ZSRR, oprócz państwowych inwestycji kapitałowych przewidzianych w rocznych planach rozwoju gospodarczego i społecznego ZSRR, mogą wydać do 10% odliczeń ze środków przewidzianych na naprawy główne i odbudowy zasobu mieszkaniowego, na:
rozwój środków trwałych (z wyjątkiem budowy budynków mieszkalnych i hosteli) oraz uzupełnianie kapitału obrotowego organizacji naprawczych, transportowych i zaopatrzeniowych sektora mieszkaniowego;
projektowanie, budowa i przebudowa przedsiębiorstw do produkcji materiałów budowlanych i części do naprawy budynków mieszkalnych;
projektowanie, budowa i przebudowa warsztatów i obiektów magazynowych organizacji zajmujących się utrzymaniem mieszkań;
zakup sprzętu naprawczego, zapasów i narzędzi.
Odniesienie
Podstawowe pojęcia i definicje
