Szacunkowa dokumentacja. Dokumentacja kosztorysowa Prosty kosztorys prac wykończeniowych

Kosztorys naprawy to kalkulacja kosztów prac budowlanych i materiałów. Szacunki są zestawiane jak w konstrukcji Końcowa praca lokali (budynków) oraz do niektórych rodzajów prac. Zgodnie z dokumentacją kosztorysową środki przeznaczone są na prace budowlane i remontowe. Jak oszacować koszty naprawy, powiemy Ci podczas naszej konsultacji.

Szacunek naprawy

Kosztorys stanowi obowiązkowy załącznik do umowy o roboty budowlane i wykończeniowe. Szacunek prac naprawczych jest sporządzany w taki sposób, aby strony umowy miały jasne wyobrażenie o wysokości kosztów, a także o tym, jaki rodzaj pracy ma zostać wykonany, w jakich ramach czasowych i przez które wyspecjalizowane organizacje. Ponadto dostępność kosztorysów pomaga klientowi kontrolować ilość i jakość wykonywanych prac, procesy technologiczne, a także wzrost Szacowany koszt.

Z reguły kosztorys naprawy jest sporządzany niezależnie przez organizację projektową lub firmę budowlaną. Szacunek dokonywany jest na podstawie standardów wydatków materiały budowlane, biorąc pod uwagę wartość rynkową materiałów i robót.

Obiektami budowy i naprawy mogą być budynki, budowle, domy prywatne, mieszkania lub oddzielne pokoje. Następnie powiemy ci, jak oszacować naprawę pokoju, którego próbkę podamy poniżej.

Kosztorys remontu lokalu

Kosztorys naprawy lokalu jest opracowywany w dowolnej formie, zgodnie z opracowanym i zatwierdzonym szablonem, przez każdą organizację niezależnie (Informacja Ministerstwa Finansów Rosji N PZ-10/2012).

Kosztorys naprawy musi zawierać wymagane szczegóły przewidziany w ust. 2 art. 9 ustawy z dnia 6 grudnia 2011 r. N 402-FZ:

nazwa i data sporządzenia dokumentu;
nazwa stron, które zawarły umowę o prace naprawcze;
stanowisko, imię i nazwisko oraz podpis przedstawicieli stron umowy upoważnionych do zatwierdzenia kosztorysu;
nazwa materiałów i robót, jednostka miary, wyrażenie ilościowe, cena za jednostkę miary i koszt całkowity.

Dla wygody kosztorys można podzielić na etapy (na przykład w zależności od rodzaju pracy - demontaż, okablowanie, wykończenie).

Szacowanie podczas prac budowlanych jest obowiązkowe, ponieważ prawie każdy projekt ma budżet, który należy uzgodnić. W artykule omówimy podstawowe zasady opracowywania kosztorysów budowlanych oraz sposób, w jaki usługa Business.Ru pomoże w sporządzeniu kosztorysów.

O czym się dowiesz:

Podstawowe zasady budżetowania

Każdy kosztorys ma na celu wykonanie planu wykonania konkretnego projektu, ale rozwiązuje również inne problemy. Na przykład budżetowanie prac budowlanych i innych prac naprawczych jest konieczne, aby:

segregować potrzebne pieniądze różne materiały, procedury i prace;
zrozumieć i powiedzieć klientowi, ile będzie kosztować budowa;
zarządzać przepływami pieniężnymi równomiernie i prawidłowo, zgodnie z czasem i wymaganiami;
sprawdzić wykonalność finansową konkretnego projektu.

Szacunkowa kalkulacja podczas budowy pokazuje koszt materiałów i pracy, które są niezbędne dla każdego z procesów osobno.

Tradycyjnie kosztorys stanowi załącznik do umowy o świadczenie usług budowlanych.

Funkcjonalność budżetowania to jedna z nowości usługi Business.Ru. Jest to przydatne dla przedsiębiorców i użytkowników systemu, którzy zawodowo zajmują się pracami budowlanymi lub wykończeniowymi. Również możliwość sporządzania kosztorysów budowlanych ułatwi komunikację z wykonawcami właścicielom sklepów, którzy zagłębiają się w proces remontu swoich obiektów.

Zasady budżetowania są określone w specjalnym przewodniku „Metodologia ustalania kosztów wyrobów budowlanych na terytorium Federacji Rosyjskiej” MDS 81-35-2004.

Według niego istnieje kilka rodzajów szacunków. Zasadniczo dokument określa szacunki podczas pracy z zamówieniami rządowymi i organami urzędowymi.

Rodzaje kosztorysów budowlanych

MDS 81-35-2004 wyróżnia następujące rodzaje kosztorysów budowlanych:

lokalne szacunki(dokumenty pierwotne do budowy dużych obiektów i budowli: budynków, dróg itp. w podstawowym poziomie cenowym iz prognozą);
kosztorysy obiektów (dokumenty z danymi z lokalnych kosztorysów zestawionych z cenami z bieżącego roku);
szacunki skonsolidowane (sporządzone na podstawie wcześniejszych dokumentów, jak również na podstawie szacunkowych kosztów funkcjonowania aparatu administracyjnego). Określają one ostateczny limit środków, jakie będą potrzebne na budowę obiektów.

Ważny! Wytyczne są niezbędne dla profesjonalnych kosztorysantów dla dużych zamówień rządowych lub firm budowlanych. Sporządzając takie szacunki, zwykle korzystają z podręczników z cenami na rok 2000, a następnie zmieniają je za pomocą współczynnika.

Jeśli mówimy o małych firmach podczas pracy z prywatnymi firmami lub osobami fizycznymi, sporządzana jest prostsza wersja oszacowania. Rodzaj takiego dokumentu różni się w obszarach budowy: całkowity szacunek dla Roboty budowlane, a także kosztorys prac wykończeniowych, elektrycznych, projektowych, hydraulicznych, dekarskich, instalacyjnych i innych.

Kosztorys prac budowlanych jest konieczny, jeśli przed nami globalny projekt: od budowy nowego budynku do dobudowania nowego budynku.

Przykładowe oszacowanie prac budowlanych różni się od innych szacunków duża ilość pozycje. Na przykład może zawierać nie tylko wykaz prac instalacyjnych, ale także demontażowych.

Przykładowy kosztorys prac budowlanych wygląda następująco:

Przykładowe oszacowanie prac budowlanych można skompilować niezależnie w arkuszu kalkulacyjnym Excel lub skorzystać ze specjalnych usług do sporządzania szacunków. Na przykład ta funkcja jest dostępna w systemie księgowym w chmurze Business.Ru.

Na podstawie wyników pracy w serwisie gotowy kosztorys wczytywany jest również do Excela, gdzie można go dalej korygować.

Prace elektryczne to cały zakres prac naprawczych związanych z instalacją elektryczną. Obejmują one całkowitą i częściową zmianę okablowania, zmianę okablowania w nowym budynku, a nawet instalację panelu elektrycznego, gniazdek i świateł.

Osobliwością takiego dokumentu jest to, że podstawą oszacowania jest lista prac wraz z kosztami. Możesz oszacować prace elektryczne, korzystając z usługi Business.Ru.

Przykład wyceny prac elektrycznych:

Po zawarciu umowy między zleceniobiorcą a klientem wybierany jest sklep elektryczny, w którym dokonany zostanie zakup (lub zakup sprzętu jest realizowany przez samego klienta za pośrednictwem sklepu internetowego).

Prace projektowe to pierwszy etap budowy budynku. Przy projektowaniu konstrukcji kosztorys uwzględnia wynagrodzenie specjalistów. Zwykle szacunki dot Praca projektowa jest opracowywany zgodnie ze specjalnymi podręcznikami, w których obliczane są płace i współczynniki. Taki dokument ma niewielką liczbę kolumn.

Przykład kosztorysu prac projektowych:

Szacunki dotyczące prac naprawczych mogą być bardzo zróżnicowane. Znajdują się w nim działy związane z dekoracją lub drobnymi naprawami.

Przykład kosztorysu prac naprawczych w celu wyrównania ścian w pomieszczeniu, w którym zamontowano już grzejniki:

Prace hydrauliczne to grupa prac związanych z instalacją i wymianą instalacji wodno-kanalizacyjnych i rury kanalizacyjne, a także z montażem i demontażem umywalek, muszli klozetowych, kranów, grzejników itp.

Małe prywatne firmy i indywidualni przedsiębiorcy dokonują szacunków prac hydraulicznych bez uwzględnienia wytyczne na płace.

Przykładowy kosztorys prac hydraulicznych przedstawiono poniżej:

Podobnie jak w przypadku kosztorysu ogólnego robót budowlanych, kosztorys za zadaszenie zwykle obejmuje nie tylko prace instalacyjne, ale także demontażowe.

Zdjęcie przedstawia przykładowy kosztorys prac dekarskich w budynku administracyjnym:

Prace spawalnicze z osobnym kosztorysem są zwykle opracowywane tylko przez profesjonalnych kosztorysantów w dużych firmach budowlanych, z uwzględnieniem zaleceń metodologicznych.

Jeśli jednak wykonywane są drobne prace spawalnicze, oszacowanie prac spawalniczych można wykonać w prostszych programach do przygotowywania dokumentów. Na przykład w usłudze w chmurze „Business.Ru”.

Przykładowy fragment kosztorysu prac spawalniczych:

Jeśli praca jest wykonywana przy wykopywaniu gleby lub odwrotnie, jej zasypywaniu (w dołach), takie prace nazywane są robotami ziemnymi.

Kosztorys robót ziemnych zwykle obejmuje koszt samej pracy (pensję dla robotników i brygadzisty), a także materiały eksploatacyjne: łopaty, torby itp.

Tak wygląda fragment przykładowego oszacowania wykop wykonane zgodnie z wytycznymi:

Roboty rozbiórkowe to zespół prac związanych ze zniszczeniem budynku lub jego części (np. ścian, okien, drzwi itp.).

Zazwyczaj w takim dokumencie, oprócz kosztów demontażu, wskazana jest opłata za opuszczanie śmieci z podłogi, zbieranie i wywożenie śmieci na wysypisko.

Przykładowa wycena robót rozbiórkowych:

Prace instalacyjne - zestaw prac związanych z instalacją czegoś. Szacunek prac instalacyjnych obejmuje obliczenie ceny sprzętu, a także kosztu jego instalacji.

W programie Business.Ru możesz stworzyć podobną wycenę, która pomoże Ci sprzedać zestaw towarów do instalacji skomplikowanych technicznie produktów. Na przykład przy wdrażaniu systemów „inteligentnego domu” lub bariery elektronicznej.

Nawiasem mówiąc, poniżej przedstawiono przykładowy kosztorys prac montażowych szlabanu, który sklep mógł wydrukować dla klienta:

Uruchomienie - zestaw prac po instalacji urządzeń: weryfikacja i regulacja wszystkich procesów. Zwykle szacunki podczas uruchamiania są dokonywane w dużych firmach budowlanych, z uwzględnieniem kodów i pozycji norm określonych w specjalnych książkach referencyjnych.

Przykładowa wycena do uruchomienia:

Prace wykończeniowe to ostatni etap naprawy. Na przykład tapetowanie, układanie laminatu, instalowanie drzwi itp.

Poniżej przedstawiono przykładowy kosztorys prac wykończeniowych jednego z pomieszczeń biurowych. Obejmuje wykończenie sufitu, ścian i podłogi.

Szacunek robocizny i materiałów

Szacunek robocizny i materiałów to uproszczony rodzaj kosztorysu, który jest używany do drobnych napraw. Na przykład, jeśli Twój sklep musi tylko pomalować ściany, przykładowa wycena robocizny i materiałów będzie obejmować tylko koszt farby i renowacji.

Szacunek dla prac geodezyjnych

Prace geodezyjne to wykaz prac niezbędnych do rozpoznania terenu budowy. Szacunkowy kosztorys obejmuje zarówno prace ekonomiczne, jak i techniczne.

Kalkulacje ekonomiczne obejmują opracowania uzasadniające korzyści z budowy budynku w tym konkretnym miejscu. Techniczne to kompleks spraw z zakresu geologii, geodezji, które są prowadzone również przed budową.

Przykładowe szacunki dotyczące prac ankietowych obejmują głównie koszt wynagrodzeń, a także koszt transportu specjalistów na miejsce planowanej budowy (benzyna, wynajem samochodu itp.).

Pojęcie szacowanego kosztu w budownictwie

Z definicji kosztorysu korzystają nie tylko kosztorysanci, ale także wszyscy brygadziści, którzy dokonują kosztorysów bez uwzględnienia norm. W najbardziej ogólnym ujęciu szacunkowy koszt to kwota pieniędzy przeznaczona na budowę. Stanowi ostateczną kwotę, na której polegają wykonawca i klient przy ustalaniu kwoty finansowania.

Wyliczając szacunkowy koszt, ceny wyrobów budowlanych, koszty sprzętu (wynajem, zakup), przeprowadzkę i dostawę, wydatki na wynagrodzenie pracowników i ich kierowników.

Szacunkowy koszt jest określany przez koszty bezpośrednie i ogólne, a także szacowany zysk organizacji.

Do kosztów bezpośrednich zalicza się koszty materiałów, eksploatacji maszyn i mechanizmów oraz wynagrodzenia pracowników.

Koszty ogólne w kosztorysie budowy - pośrednie wydatki pieniężne związanych z organizacją pracy. Należą do nich na przykład wynagrodzenie aparatu administracyjnego, opłaty za korzystanie z programów do sporządzania kosztorysów i innej dokumentacji, korzystanie z łączności ruchomej, wynajem pomieszczeń aparatu administracyjnego itp.

Szacunkowy zysk – pieniądze na pokrycie kosztów kontrahentów i zmotywowanie do pracy pracowników (np. dodatki za przetwórstwo).

5 najczęstszych błędów w planowaniu budżetu

Podczas sporządzania kosztorysów budowlanych okresowo występują błędy. Oto 5 najczęściej popełnianych błędów.

Brak budżetu w ogóle. Klient spotyka się z brygadzistą i słownie ustala cenę za pracę. Wykonawcę polecił znajomy, więc przyszły klient nie wątpi w jego uczciwość i po prostu pyta o ceny w celu oszacowania kosztów.

W rezultacie kwota wydatków na budowę lub remont przekracza wszelkie dopuszczalne limity. W końcu, jeśli nie ma konkretnej umowy na materiały, wykonawca kupi ilość materiałów budowlanych przekraczającą wymaganą objętość.

Brak zakresu prac. Kosztorys budowy może po prostu wskazywać wysokość kosztów konkretnej czynności (na przykład remont pomieszczenia gospodarczego), ale nie pojawia się zakres prac.

W rezultacie okazuje się, że wykonawca sporządzając kosztorys wskazał tylko główne prace na tym obiekcie, a zapomniał o dodatkowych, mniejszych (celowo lub przez przypadek - w tym przypadku nie ma to znaczenia). Klient musi zapłacić.

Na przykład w sklepie sufit jest wyrównany. Wykonawca zdecydował się na zastosowanie siatki i minimalnej warstwy tynku. Ale podczas usuwania starej powłoki znajdują się bardzo duże fugi między płytami, co wymaga 5-krotnie większego zużycia tynku. Koszty naprawy klienta rosną.

Dodatkowa praca nad budżetem. Ten błąd może być przypadkowy lub specjalny. Czasami nieprofesjonalni budowniczowie nie są świadomi prostszej technologii i zakładają bardziej złożony zestaw prac. Dodatkowa praca w kosztorysie może również pojawić się celowo w celu zwiększenia kosztów wynagrodzeń.
Przekroczenie ilości materiałów w kosztorysie. Przeszacowanie ilości materiałów o więcej niż 15% wymaganego nie jest ubezpieczeniem wykonawcy, ale błędem. Rzeczywiście, aby sporządzić dobry kosztorys budowlany, na przykład do naprawy sklepu, konieczne jest zmierzenie wszystkich ścian, okien, drzwi, wyjaśnienie nierówności powierzchni itp. Rzadko jednak wykonawca tak dokładnie podchodzi do obliczeń.
Wskazanie nie wszystkich robót w kosztorysie. Pozbawiony skrupułów wykonawca może poświęcić większość kosztorysu Praca przygotowawcza. Klient, nie do końca rozpatrzony kosztorysem, a dopiero po zapoznaniu się z ostateczną kwotą, widzi, że cena mu odpowiada, podpisuje umowę.

W rezultacie wykonawca wykonuje ciężką pracę i znika. Klient po dokładnym przyjrzeniu się kosztorysowi widzi, że tak naprawdę zapłacił tylko część przygotowawczą. W rezultacie taki „błąd” w kosztorysie budowy prowadzi do nadpłaty.

Szacowany jest jednym z ważne dokumenty od którego rozpoczyna się naprawa, budowa lub przebudowa dowolnego obiektu. Sporządzenie kosztorysu remontu mieszkania jest czynnością obowiązkową, która jest przede wszystkim niezbędna dla Klienta. Ten podstawowy dokument należy przygotować jako aneks do umowy.

ZAMÓW NAPRAWĘ MIESZKANIA

Obliczenia kosztorysu naprawy mieszkań przeprowadza specjalista - kosztorysant. Na początek nasz fachowiec jedzie na miejsce naprawy, dokonuje oględzin lokalu, dokonuje pomiarów lokalu, zapoznaje się ze stanem podłóg, sufitów, ścian, okien i drzwi, zapoznaje się z indywidualnymi życzeniami Klienta i odbiera warunki odniesienia.

Na podstawie wszystkich otrzymanych informacji i wykonanych pomiarów pomieszczeń, dokumentacja projektu i dokonano oszacowania dla wyremontować mieszkanie. Być może możesz obejść się bez oszacowania, tylko jeśli wykonasz mały remont lub częściowy remont wnętrza. Mimo to zawsze potrzebne jest oszacowanie, opis rodzajów pracy związanych z oszacowaniem daje niezaprzeczalną liczbę zalet podczas pracy nad budowa podczas remontu. Dzięki przygotowanemu wstępnemu kosztorysowi Klient otrzymuje szczegółowe informacje o zestawieniu rodzajów prac i materiałów niezbędnych do naprawy, a także widzi dokładną kalkulację kosztów tych prac wykończeniowych i materiałów.

Typowy kosztorys handlowy nie przypomina arkusza kalkulacyjnego Excel, w którym należy wskazać rodzaje prac, jednostki miary i koszt. Nasza firma korzysta z usług doświadczonych rzeczoznawców, stale monitorujemy również ceny materiałów budowlanych, co pozwala nam znacznie zaoszczędzić pieniądze.

Ty jako klient masz możliwość kontrolowania postępu prac i pozycji kosztowych. Przy wyborze wykonawcy prac to właśnie analiza kosztorysu daje pełny obraz kosztów pracy i pozwala ocenić profesjonalizm wykonawcy.

Od razu możemy powiedzieć, że ceny za kompleksowe naprawy są znacznie niższe niż za poszczególne rodzaje prac. Każde zamówienie jest indywidualne! Koszt usług zależy od rodzaju prac i ich objętości. Co więcej, im większy wolumen, tym niższa cena za prace remontowe i wykończeniowe.

Przykładowa wycena prac wykończeniowych

Nr/Poz	Nazwa prac	jednostka.	Ilość	Cena, pocierać	Kwota, pocierać
Roboty rozbiórkowe, wywóz śmieci
czyszczenie
	Czyszczenie ścian do betonu (z tapety, szpachli)
	Czyszczenie sufitów do betonu (wysokiej jakości farba, kit
	Czyszczenie posadzki do betonu (ze starej powłoki)
Inne demontaż
	Demontaż cokołu
Wynieś śmieci
	Wywóz gruzu budowlanego
Praca elektryczna
	Okablowanie sieci elektrycznych, telefonicznych i telewizyjnych w ścianach i sufitach
	Montaż gniazd, włączników, reflektory, automaty
Tynkowanie ścian i wyrównywanie podłóg (wylewka)
	Środek gruntujący do betonowych ścian i sufitów
	Wyrównywanie stropów (tynki ulepszone)
	Wyrównywanie ścian (tynki ulepszone)
Prace malarskie
	Szpachlówka ścienna
	Szpachlówka sufitowa
	wklejanie ścian tapeta winylowa
	Malowanie sufitu farba na bazie wody w 3 warstwach
	Czyszczenie i malowanie rur farbą żaroodporną
stolarstwo
	Ułożenie, szpachlowanie i malowanie gzymsu sufitowego (styropian lub poliuretan, szer. do 3 cm)
Praca kaflowa
	kamieniarstwo płytek ceramicznych na podłodze
Czyszczenie
	Wielokrotne czyszczenie w trakcie naprawy i po naprawie
	Całość prac wykończeniowych:


	KLIENT				WYKONAWCA
	__________				__________

Przykładowa wycena materiału roboczego

Nr/Poz	Nazwa	jednostka.	Szacunkowa cena, rub	Szacunkowa ilość, pocierać
Materiały do głównego kosztorysu
	Tynk mieszany „Rotband”
	Mieszanka Betonokontakt, 5kg
	Taśma izolacyjna
	Puszki montażowe
	Skrzynki przyłączeniowe
	Alabaster G-5 ( szary kolor) o 20 kg
	Drut miedziany w podwójnej izolacji PUNP 3x1,5
	Drut miedziany w podwójnej izolacji PUNP 3x2,5
	Szpachlówka „Vitonit-LR” (fin.)
	Gotowa szpachlówka wykończeniowa SHEETROCK 5,6kg (3,5l) gotowa szpachlówka	wiadro 3,5l
	Podkład głęboko penetrujący, kanister 10l
	Lateksowa farba wodna Fincolor Euro-7, biały mat 9l
	Klej do płytek Fliesenkleber KNAUF (Fliesen KNAUF), 25kg
	Rolka polietylenowa o szerokości 3 m
	Kołki, śruby, wkręty samogwintujące, gwoździe, śruby i inne elementy złączne
	Materiały eksploatacyjne i pomocnicze, narzędzia jednorazowe
	Razem na materiały budowlane i wykończeniowe
	Transport, załadunek, koszty ogólne, nieprzewidziane wydatki, amortyzacja narzędzi, budżetowanie itp. od kosztów materiałów
	Razem z kosztami transportu i innymi wydatkami
	Prace demontażowe, budowlane i wykończeniowe, wywóz śmieci
	RAZEM Szacunkowe koszty			*59749*


	KLIENT			WYKONAWCA
	__________			__________

W celu przybliżonego obliczenia kosztów naprawy lokalu skorzystaj z naszego kalkulatora online. W naszym internetowym kalkulatorze kosztów naprawy możesz obliczyć przybliżony koszt prac naprawczych z materiałami roboczymi. Wystarczy wybrać rodzaj naprawy (remont, remont, renowacja), wybierz nazwę pomieszczenia, w którym zamierzasz dokonać naprawy, następnie wprowadź powierzchnię pomieszczenia w metry kwadratowe według płci i reszty kalkulator internetowy sam wszystko oblicza i podaje w kolumnie Całkowity Szacowany szacunkowy koszt remontu.

Kalkulator kosztów remontu pokoju - online

Jeśli nie chcesz ręcznie obliczać powierzchni podłogi lub nie zrozumiałeś czegoś podczas opisywania obliczeń, możesz użyć nasz kalkulator i obliczyć powierzchnię podłogi lub sufitu automatycznie.

Do obliczeń jest to konieczne mierzyć w metrach długość, szerokość pokoju i wprowadź dane w kolejności wypełniając formularz, a automatycznie otrzymasz kalkulację powierzchnię podłogi lub sufitu w metrach kwadratowych.

Kalkulator powierzchni podłogi i sufitu

H Nie będziemy obciążać Cię żmudnymi obliczeniami matematycznymi. Wystarczy zmierzyć podstawowe parametry, a kalkulator tapet w przybliżeniu obliczy wymaganą liczbę tapet do pokoju. Ci, którzy chcą dokładniejszych obliczeń i pomiarów, mogą przeczytać powyższy artykuł. Jak obliczyć, ile tapety potrzebujesz.

Przygotowanie i późniejsze wypełnienie kosztorysu jest słusznie uważane za najważniejszy etap wszelkich prac budowlanych lub naprawczych. W większości przypadków projekt budynku lub konstrukcji kończy się wykonaniem dokumentacji kosztorysowej. W przypadku wykonywania niewielkich nakładów prac np. remontowych czy wykończeniowych, gdy projekt nie jest w trakcie opracowywania, konieczny jest również kosztorys. Wynika to z faktu, że służy ona jako wstępna informacja dla opracowania wielu powiązanych, niezbędnych i ważnych dla efektywna organizacja prac dokumentów, w szczególności harmonogramu wykonania prac oraz harmonogramu dostaw niezbędnych materiałów i mechanizmów.

Budżetowanie stanie się o wiele łatwiejszym procesem, jeśli powierzysz ten biznes profesjonalistom.

Formularz i przykładowa wycena pracy

Zasadniczo przedmiotowy dokument składa się z dwóch części:

kalkulacja kosztów bezpośrednich, które są ustalane na podstawie cen z 2001 r. i przeliczane na ceny bieżące przez pomnożenie przez odpowiedni wskaźnik aprecjacji ustalany kwartalnie. Na koszty bezpośrednie składają się następujące elementy:
- Koszt materiałów;
- główne wynagrodzenie pracowników;
- koszty EMM (obsługi maszyn i mechanizmów niezbędnych do wykonywania pracy), w tym wynagrodzenia mechaników;
- kalkulacja kosztów ogólnych i szacowanego zysku, dokonana z uwzględnieniem norm obowiązujących w momencie dokonywania kalkulacji.

Wadą tej metody jest to, że ceny z 2001 roku stosowane przy jej stosowaniu dość często nie uwzględniają realiów Dzisiaj, ponieważ w momencie kompilacji wiele technologii i materiałów po prostu nie istniało. Jednak w przypadku budowy obiektów budżetowych i większości prywatnych projektów budowlanych na dużą skalę nie ma dziś alternatywy dla metody wskaźnika bazowego.

Jak zaplanować budżet na pracę

Jako przykład uproszczonej formy kosztorysu naprawy pokoju można podać poniższą tabelę.

Nazwa prac	Cena za jednostkę	Koszt pracy
Demontaż przegród
Demontaż drzwi balkonowych
Budowa przegród z bloków piankowych
Tynkowanie ścianek działowych i ścian
Szpachlowanie, gruntowanie i malowanie powierzchni tynkowanych
Montaż drzwi balkonowych
Tynkowanie drzwi i okien
Szpachlowanie, gruntowanie i malowanie połaci okiennych i drzwiowych
RAZEM według szacunków		139 080=

Znaczenie dobrego budżetowania i budżetowania

Jak już wspomniano, wypełnienie kosztorysu pozwala nie tylko uzyskać przybliżoną kwotę, która będzie kosztować budowę lub określoną ilość pracy. Wartość ta jest niezbędna do ustalenia ceny kontraktowej przedmiotu lub etapu prac, zarówno dla klienta czy inwestora, jak i dla wykonawcy, czyli bezpośredniego producenta.

Ale oprócz tego bezpośredniego celu funkcjonalnego, kompetentny i modelowany projekt kosztorysu pozwoli zaplanować prace w taki sposób, aby zostały wykonane tak szybko, jak to możliwe i po niższej cenie. Ponadto oszacowanie pomaga również określić zapotrzebowanie niezbędne materiały, co w połączeniu z harmonogramem prac umożliwi opracowanie harmonogramu ich dostaw.

Główne zadania kosztorysu

Opracowanie i wypełnienie kosztorysu pozwala rozwiązać jednocześnie trzy najważniejsze zadania, przed którymi zawsze stoi każdy kontrahent i klient:

określenie kosztów budowy lub jakichkolwiek prac. W nowoczesnych warunkach szacowana cena jest najważniejszym parametrem, istotnym dla wszystkich uczestników procesu budowlanego. Interesujące jest, aby klient nie przepłacał, a wykonawca - otrzymał godną nagrodę za wykonaną pracę. Dobrze zaprojektowany kosztorys pozwala uwzględnić życzenia obu stron i uzyskać kwotę odpowiadającą każdemu;
planowanie rozwoju. Termin budowy budynku lub wykonania jakichkolwiek prac jest często dla klienta nie mniej ważny niż ich koszt. Od tego zależy terminowe dostarczenie przedmiotu i oczywiście otrzymanie wynagrodzenia, ewentualnie z premią. Szacunek pracy wykonany zgodnie z modelem dostarcza budowniczym wszystkich niezbędnych informacji do opracowania planu kalendarza;
opracowanie harmonogramu dostaw materiałów. Przy prawidłowym wypełnieniu kosztorysu staje się jasne zapotrzebowanie na materiały i mechanizmy, co w połączeniu z planem kalendarza umożliwia sporządzenie kolejnego ważnego dokumentu dla nieprzerwanej pracy budowniczych - harmonogramu dostaw materiałów. Sprawne organizacje budowlane nie kupują od razu materiałów na cały obiekt - to po prostu zamraża pieniądze, które dużo bardziej opłaca się wydać na coś ważniejszego w danym momencie, a także wymaga znacznych kosztów magazynowania itp. Ponadto wszelkie przestoje sprzętu i pracowników są wyjątkowo nieopłacalne, co wiąże się z nie mniej poważnymi dodatkowymi kosztami.

W efekcie możemy stwierdzić, że sporządzenie kosztorysu pozwala nie tylko zrozumieć koszt budowy czy osobnego etapu prac, ale także skutecznie zaplanować ich realizację.

Podstawowa metoda indeksowania do sporządzania i wypełniania szacunków

Istnieje kilka różne metody kształtowanie kosztorysu. Podczas wznoszenia dużych obiektów, gdy wypełnienie kosztorysu odbywa się w ramach opracowania projektu, prawie zawsze stosuje się metodę wskaźnika bazowego. W tym przypadku do obliczeń wykorzystuje się szacunkowe normy z 2001 r. oraz wskaźniki przeliczeniowe na ceny bieżące.

Uproszczona forma kosztorysu

Dość często, zwłaszcza gdy budowa lub remont prowadzony jest metodą domową lub przy małych obiektach, stosuje się prostszą formę kosztorysu, polegającą jedynie na obliczeniu kosztów bezpośrednich. Zawiera zestawienie zakresu prac i ich ceny, które można podzielić na te same składniki, co w wariancie opisanym powyżej: zapytanie ofertowe pracowników, koszt materiałów oraz, jeśli to konieczne, koszt maszyn i mechanizmów. W tym przypadku formularz kosztorysowy po wykonaniu i wypełnieniu wygląda tak jak na poniższym zdjęciu:

Przy sporządzaniu i wypełnianiu takiej uproszczonej wersji kosztorysu zysk wykonawcy ustalany jest na podstawie jego negocjacji z klientem lub inwestorem budowlanym.

Forma kosztorysu obiektu do wykonania pracy

Dość często, zwłaszcza podczas budowy dużych obiektów, zestawia się jednocześnie kilka tak zwanych lokalnych szacunków, czyli osobne obliczenia dla każdego rodzaju wykonywanej pracy. W takim przypadku, aby uzyskać całkowity koszt budowy, są one łączone w ogólną wycenę obiektu, której przykładową formę pokazano na poniższym zdjęciu.

Szacunek obiektu

Sporządzenie i wypełnienie kosztorysu obiektu pozwala na zebranie wszystkich informacji o powstającym obiekcie, nawet gdy poszczególne etapy jego budowy wykonywane są przez różnych wykonawców. Często lokalne szacunki są również przez nich obliczane. Dlatego uogólnienie wszystkich rozbieżnych danych jest niezwykle ważne dla każdego klienta lub inwestora.

Programy do sporządzania i wypełniania kosztorysów

Obecnie istnieje wiele programów, które są wykorzystywane do sporządzania kosztorysów. Można je z grubsza podzielić na dwie grupy:

Bezpłatny. Umieszczony w sieci na zasobach tematycznych. Są one swobodnie dostępne.

Profesjonalny. Używany przez profesjonalistów. Aby z niego skorzystać, należy zakupić zestaw dystrybucyjny produktu serwisowego.

W pierwszym przypadku nie ma szczególnej potrzeby opisywania programów, ponieważ pojawiają się one prawie stale, mając jednocześnie podobne parametry:

umiejętność wykonywania najprostszych obliczeń;
brak aktualizacji ram regulacyjnych (jeśli w ogóle istnieją);
minimalna funkcjonalność.

Profesjonalne programy do szacowania są wykorzystywane znacznie aktywniej, ponieważ bez nich prawie niemożliwe jest skompilowanie wysokiej jakości dokumentacji dla każdego duży obiekt. Obecnie najpopularniejsze produkty to:

WIELKIE oszacowanie

Według ekspertów najczęściej używany program do budżetowania. Jego zaletami są możliwość zautomatyzowania całego zakresu kosztorysów, szybkość wprowadzania zmian w przepisach oraz efektywne wsparcie techniczne produktu.

Smeta.ru

Jedyny program, który naprawdę konkuruje z opisanym powyżej GRAND Estimate. Główną zaletą produktu jest łatwość obsługi, która pozwala na pracę z nim bez posiadania profesjonalnej wiedzy rzeczoznawcy.

1C: Wykonawca (lub 1C: Zarządzanie organizacją budowy)

Programy te nie są czysto budżetowe. Są jednak dość popularne ze względu na fakt, że 1C służy do utrzymania księgowość w zdecydowanej większości rosyjskich przedsiębiorstw, w tym budowlanych. Rozważane produkty oprogramowania pomagają w kompilacji niezbędnej dokumentacji budżetowej, a dodatkowo są zintegrowane w jeden system zarządzania firmą.

miernik turbo

Łatwy do nauczenia się i obsługi program, który jednocześnie ma dość poważną funkcjonalność. Nie jest używany tak często jak GRAND Estimate i Estimate.ru.

WinSmeta, Rick i Bagheera

Oprogramowanie, którego szczyt popularności przypada w przeszłości. Jednak pewna liczba profesjonalnych geodetów nadal z nich korzysta, co tłumaczy się szeregiem niewątpliwych zalet: szeroką funkcjonalnością, edycją, regulacją itp.

Główne błędy w budżetowaniu

Istnieje kilka głównych rodzajów błędów, które występują w praktyce przy przygotowywaniu i wykonywaniu szacunków. Najbardziej typowe są następujące:

Błąd 1. Niewystarczające uszczegółowienie lub nadmierne powiększenie kosztorysu. Każde dobrze opracowane oszacowanie musi koniecznie zawierać pełną listę i ilość wykonanej pracy, a zatem ceny za nie. W praktyce często klient i wykonawca po stwierdzeniu, że poziom cen odpowiada obu stronom, uzgadniają koszt danego etapu prac, np. remontu jednego pomieszczenia. W rezultacie w rzeczywistości dochodzi do sytuacji, w której rzeczywista wielkość wykonanej pracy nie pokrywa się z pierwotnie oszacowaną. Rezultatem jest sytuacja konfliktowa, ponieważ nie jest jasne, jak ocenić wzrost cen lub spadek kosztów pracy;

Błąd 2. Niedokładne rozliczanie woluminów. Podstawą kosztorysu budowlanego musi być koniecznie kompetentnie i dokładnie sporządzone zestawienie objętości, w przypadku napraw - zestawienie wadliwe. W obu sytuacjach wynik wykonania budżetów zależy również od poprawności ich przygotowania. Błąd na początku może prowadzić do dość poważnego zniekształcenia końcowego kosztu kalkulacji, ponieważ w większości przypadków następuje pomnożenie przez różne wskaźniki i ceny, więc wartość błędu cały czas rośnie;

Błąd 3. Nieprawidłowe zastosowanie cen zawartych w HPES i TER. Jeden z głównych problemów metody indeksu bazowego, najczęściej spotykany w prawdziwe życie, o czym była mowa powyżej – rozbieżność pomiędzy istniejącymi rodzajami pracy a spotykanymi w praktyce. Dlatego dość często konieczne jest posługiwanie się dostępnymi cenami „w miarę możliwości”. Jest to specjalny termin ukuty przez estymatorów dla takiej sytuacji. Im więcej „obowiązujących” cen zostanie użytych podczas wypełniania kosztorysu, tym bardziej prawdopodobne jest, że ostateczna liczba będzie błędna. Naturalnie należy przy tym uwzględnić fakt, że klienci starają się stosować niskie „obowiązujące” ceny, a kontrahenci, wręcz przeciwnie, są najbardziej dochodowi.

W każdym razie przygotowanie i wykonanie kosztorysów należy uznać za ważne i niezbędne we współczesnych warunkach. etap przygotowawczy dowolna konstrukcja. Lepiej powierzyć jego realizację profesjonalnym i przeszkolonym kosztorysantom, co pozwoli nie tylko ukształtować optymalny koszt prac dla klienta i wykonawcy, ale także zorganizować ich efektywną realizację w tak szybko, jak to możliwe i po możliwie najniższych kosztach.