Wzór umowy podnajmu magazynu pomiędzy osobami prawnymi. Umowa podnajmu części lokalu niemieszkalnego (na montaż automatu (kawy)). Na warunki ma wpływ rodzaj lokalu podnajmowanego

Dla wielu przedsiębiorców rozpoczynających własną działalność gospodarczą, podstawową kwestią jest nabycie lokalu niemieszkalnego, w którym zlokalizowane będzie biuro, produkcyjny lub inny przedmiot działalności.

Zakup nieruchomości wiąże się z dużymi kosztami finansowymi, na które nie każdy może sobie pozwolić. W tym przypadku rozwiązaniem jest wynajem. Rodzajów takich transakcji jest kilka, a jednym z nich jest umowa podnajmu.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej definiuje to pojęcie. Zgodnie z tekstem dokumentu legislacyjnego podnajem to pewien rodzaj stosunku prawnego, w którym na podstawie umowy następuje przeniesienie prawa do korzystania z nieruchomości na osobę trzecią.

Inaczej mówiąc, osoba wynajmująca lokal od właściciela ceduje przedmiot najmu na tzw. podnajemcę (na czas określony), a wraz z nim wszystkie prawa i obowiązki określone w głównej umowie najmu.

Za legalną uważa się jedynie transakcję, dla której została zawarta umowa podnajmu, a stronami umowy są najemca i podnajemca.

Najemca może wynająć całą nieruchomość lub jej część. Najczęściej tak się dzieje. Właścicielowi bardziej opłaca się wynająć cały lokal, a w przypadku gdy część nieruchomości pozostaje niewykorzystana, najemca przyciąga osoby trzecie.

Zdejmuje to z niego część zobowiązań finansowych, a leasing staje się bardziej opłacalny dla wszystkich stron. Jedyna trudność pojawia się przy podziale udziałów w zapłacie narzędzia. Punkt ten należy negocjować osobno (ponieważ obowiązek ich zapłaty leży po stronie najemcy).

Przepisy nie przewidują możliwości nieodpłatnego zawarcia umowy podnajmu.

Cechy umowy o przeniesienie nieruchomości w podnajem

Prawo nie zabrania podwyższania czynszu w przypadku podnajmu nieruchomości. Niektórzy przedsiębiorcy specjalizują się w podnajmie, czerpiąc zyski z ponownego wynajmu lokalu w części lub w całości i stanowiąc o nim podstawę swojej działalności.

Przy ubieganiu się o pracę może być wymagane zaświadczenie o niekaralności. Istnieją instrukcje, jak je zdobyć.

Czas trwania umowy podnajmu może być dowolny, nie dłuższy jednak niż okres obowiązywania umowy głównej z właścicielem. W przypadku zmiany umowy najmu (przedłużenie, wypowiedzenie) odpowiednie zmiany muszą dotyczyć także wszystkich podumów.

Zawarcie umowy podnajmu nie może nastąpić przed zawarciem głównego dokumentu najmu pomiędzy właścicielem a najemcą.

Jeśli ważność dokumentu nie przekracza 365 dni, nie jest konieczna rejestracja go w Rosreestr. To samo tyczy się przedłużonych umów. Jeśli dokument jest ważny dłużej niż rok, należy go zarejestrować w oddziale Rosreestr w lokalizacji nieruchomości.

Istnieje możliwość wcześniejszego rozwiązania obowiązującego dokumentu zarówno na wniosek najemcy widniejącego w głównej umowie najmu, jak i na wniosek właściciela lokalu niemieszkalnego.

Punkty te muszą być określone w dokumencie podnajmu. wskazując wszystkie warunki wcześniejszego rozwiązania umowy i wymagane w tym celu dokumenty.

Jeżeli umowa nie zostanie zawarta na określony czas, wówczas jej wypowiedzeniu musi towarzyszyć pisemne upomnienie wszystkich stron – uczestników w terminie co najmniej 90 dni.

W każdym przypadku zawarcie umowy podnajmu uchroni obie strony przed kwestiami spornymi, które pojawiają się w każdej relacji handlowej, nawet pomiędzy bliskimi krewnymi. Nie należy polegać na przyzwoitości najemców i podnajemców, lepiej spisać dokument raz i uniknąć ewentualnych nieporozumień.

Więcej informacji na temat sporządzenia umowy podnajmu lokalu niemieszkalnego można znaleźć w tym filmie:

Umowa podnajmu (lub umowa podnajmu) to umowa, zgodnie z którą najemca oddaje wynajmowaną przez siebie nieruchomość innej osobie.

Zgodnie z art. 615 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej najemca ma prawo zawrzeć umowę podnajmu wyłącznie za zgodą wynajmującego. Jeśli wynajmujący nie chce z góry, aby jego nieruchomość była poddawana dalszemu podnajmowi osobom trzecim, może to zrobić poprzez zawarcie odpowiedniej klauzuli w umowie.

Jeżeli najemca zawarł umowę podnajmu bez zgody wynajmującego, wynajmujący będzie miał prawo żądać rozwiązania umowy najmu i naprawienia strat powstałych na skutek niekorzystania przez najemcę z nieruchomości zgodnie z warunkami umowy najmu.

Dokument wyrażający zgodę na podnajem nieruchomości lepiej jest wystawić jako załącznik do umowy. W przypadku uzyskania zgody wynajmującego na przekazanie jego nieruchomości w podnajem, wówczas strony (najemca i podnajemca) mają prawo od dnia wyrażenia tej zgody zawrzeć umowę podnajmu lokalu.

Do chwili uznania umowy za zawartą (zawarcia transakcji) nie rodzi ona dla stron żadnych praw i obowiązków. Zatem ogólną konsekwencją uznania umowy za niezawartą (transakcję za nieudaną) jest to, że do takiej umowy nie można zastosować metod zabezpieczeń stosowanych w zwykłych stosunkach umownych.

Zabrania się podnajmu działek funduszu leśnego. Organizacje komercyjne nie mogą przenosić wynajmowanej nieruchomości na bezpłatne korzystanie osoba będąca założycielem tej organizacji, uczestnikiem, kierownikiem, członkiem jej organów zarządzających i kontrolnych.

Do umów podnajmu stosuje się zasady dotyczące umów najmu. Umowa najmu musi zawierać dane, które pozwolą na jednoznaczne ustalenie nieruchomości, która ma zostać przekazana najemcy jako przedmiot najmu. W przypadku braku tych danych w umowie najmu, warunek dotyczący przedmiotu najmu uważa się za nieuzgodniony przez strony, a odpowiadającą mu umowę najmu uważa się za niezawartą.

Dlatego też we wzorcowej umowie podnajmu konieczne jest szczegółowe wskazanie danych, które pozwalają na jednoznaczne ustalenie, że nieruchomość, która ma zostać przekazana podnajemcy, jest przedmiotem umowy podnajmu. Jednocześnie opis nieruchomości przekazanej w podnajem musi odpowiadać przedmiotowi umowy najmu. W przeciwnym razie umowę podnajmu można uznać za niezawartą.

Zgodnie z częścią 2 ust. 2 art. 615 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa podnajmu nie może zostać zawarta na okres przekraczający okres obowiązywania umowy najmu. Zawarcie przez leasingodawcę i najemcę umowy najmu na nowy okres na podobnych warunkach nie powoduje przedłużenia umowy podnajmu. W takim przypadku wymagane jest zawarcie nowej umowy podnajmu na okres odpowiadający okresowi obowiązywania umowy najmu.

Wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu pociąga za sobą rozwiązanie umowy podnajmu zawartej zgodnie z nią. Podnajemca w tym przypadku ma prawo zawrzeć umowę najmu nieruchomości, z której korzysta na podstawie umowy podnajmu, przez pozostały okres podnajmu na warunkach odpowiadających warunkom rozwiązanej umowy najmu.

Zgodnie z art. 615 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej najemca ma prawo, za zgodą wynajmującego, do podnajmu wynajmowanej nieruchomości. Standardowa umowa podnajmu lokalu niemieszkalnego nie może przewidywać, że najemca będzie miał prawo przenieść nieruchomość na osobę trzecią bez zgody wynajmującego. Prawo to powinno być określone w umowie pomiędzy wynajmującym a najemcą w formie odrębnej klauzuli. Jeżeli w treści dokumentu przewidziano taki warunek, nie jest wymagane dodatkowe uzyskanie zgody wynajmującego na podnajem wynajmowanej nieruchomości.

Procedura zawarcia umowy podnajmu lokalu niemieszkalnego w 2019 roku

Przedmiotem niniejszej umowy są nieruchomości niemieszkalne. Lokal niemieszkalny to część budynku wykorzystywana na cele nieprzemysłowe, biurowe, handlowe, gospodarcze oraz inne cele przemysłowe i nieprzemysłowe.

Najczęściej umowa podnajmu lokalu niemieszkalnego zawiera opis wszystkich cech obiektu: rodzaj obiektu, adres, powierzchnię, krótki opis itp. Można to zrobić zarówno w tekście samego dokumentu, jak i w załączniku do niego.

Strony porozumienia

Prawo Federacji Rosyjskiej nie nakłada żadnych specjalnych wymagań co do przedmiotu standardowej umowy podnajmu lokalu niemieszkalnego. Podnajemcą i najemcą może być każda osoba prawna, indywidualni przedsiębiorcy i zdolne osoby.

Cechy umowy podnajmu lokalu niemieszkalnego pomiędzy osobami prawnymi: próbka

Organizacje mogą zawrzeć między sobą umowę w sprawie cesji praw do dzierżawionej nieruchomości, jeżeli:

podnajemca otrzymał od właściciela pisemne zezwolenie na przeniesienie nieruchomości na osobę trzecią;
okres podnajmu nie przekracza okresu najmu przedmiotu;
Strony uzgodniły istotne warunki transakcji.

Sporządzenie umowy podnajmu lokalu niemieszkalnego pomiędzy osoby prawne zgodnie z modelem obowiązującym na rok 2019, skorzystaj z naszego serwisu internetowego. Gwarantujemy, że szablony prezentowane na stronie są w pełni zgodne z normami obowiązującego ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej.

Formularz transakcji

Umowa podnajmu lokalu niemieszkalnego zawierana jest według standardowego wzoru w prostej formie pisemnej poprzez sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez strony (niezależnie od tego, kto jest uczestnikiem stosunku - osoba prawna czy obywatel i w jaki sposób) jak długo umowa jest zawierana – krótko czy długo).

Ważność umowy podnajmu lokalu niemieszkalnego

Zgodnie z częścią 2 ust. 2 art. 615 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa podnajmu lokalu niemieszkalnego nie może zostać zawarta na okres przekraczający okres najmu. Zawarcie przez wynajmującego i najemcę umowy najmu na nowy okres na podobnych warunkach nie powoduje przedłużenia umowy podnajmu lokalu niemieszkalnego. W takim przypadku wymagane jest podpisanie nowego dokumentu.

Jeżeli umowy najmu i podnajmu przewidują symetryczne warunki przedłużenia umowy na nowy okres, wówczas ważność umowy podnajmu lokalu niemieszkalnego ulegnie przedłużeniu. Należy jednak wziąć pod uwagę, że jeśli w wyniku takiego przedłużenia okres umowy najmu i umowy podnajmu przekroczy rok, wówczas wymagana będzie ich rejestracja państwowa.

Wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu lokalu niemieszkalnego powoduje wygaśnięcie zawartej zgodnie z nią umowy podnajmu nieruchomości niemieszkalnej. Podnajemca w tym przypadku ma prawo wynajmować nieruchomość, którą wynajął od pośrednika (art. 618 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Aplikacje

Przykładowe wnioski do umowy podnajmu nieruchomości niemieszkalnej:

opis wynajmowanego przedmiotu;
harmonogram płatności leasingu;
paszport katastralny lokalu;
zaświadczenie o państwowej rejestracji prawa do lokalu (lub wyciąg z USRN - dla obiektów, których własność została zarejestrowana od 01 stycznia 2017 r.);
akt przyjęcia i przekazania lokalu;
dodatkowe porozumienie;
protokół nieporozumień;
protokół rozstrzygnięcia sporu.

Dokumenty można pobrać w formacie Word lub PDF.

lokale niemieszkalne

Zwany dalej (th, th), reprezentowany przez, działając (y) na podstawie,

zwane łącznie Stronami, a indywidualnie Stroną,

Przedmiotem umowy

1.1.

Zgodnie z warunkami Umowy zobowiązuje się do odpłatnego i tymczasowego udostępniania lokalu niemieszkalnego (zwanego dalej ). określonych w Opisie Nieruchomości (Załącznik nr do Umowy), który stanowi integralną część Umowy.

1.2.

Prawo najmu przysługuje zgodnie z umową najmu nr miasta (zwaną dalej Umową Najmu), zawartą pomiędzy a (zwaną dalej ). Niniejsza Umowa zostaje zawarta za zgodą .

1.3.

Używa do następujących celów: .

2.1.

Umowa wchodzi w życie z dniem jej państwowej rejestracji i obowiązuje do czasu i w zakresie rozliczeń, do czasu całkowitego wywiązania się Stron ze swoich zobowiązań wynikających z Umowy. Niezachowanie wymogu rejestracji państwowej Umowy powoduje jej nieważność.

2.2.

Okres najmu Strony ustalają w Załączniku nr, który stanowi integralną część Umowy.

2.3.

Umowa ulega rozwiązaniu w przypadku rozwiązania Umowy Najmu.

Prawa i obowiązki stron

3.1.

zobowiązuje się:

3.1.1.

Świadczenia w sposób i na warunkach określonych w Umowie.

3.1.2.

Przeniesienie w trybie i na warunkach Umowy zgodnie z Załącznikiem nr.

3.1.5.

Gwarantuję, że nie będzie ona dochodzona ze względu na istnienie jakichkolwiek praw na rzecz osób trzecich w dniu zawarcia Umowy i/lub przez cały okres obowiązywania Umowy.

3.2.

zobowiązuje się:

3.2.1.

Zwrot w należytym stanie, zgodnie z warunkami Umowy.

3.2.2.

Zapewnij bezpieczeństwo od momentu przekazania do powrotu.

3.2.5.

Podczas użytkowania należy przestrzegać wymagań przepisów dot bezpieczeństwo przeciwpożarowe, bezpieczeństwo i ochronę środowiska.

3.2.6.

Należy w odpowiednim czasie przestrzegać instrukcji organów regulacyjnych oraz instrukcji dotyczących podejmowania działań mających na celu zapobieganie i eliminowanie sytuacji powstałych w wyniku prowadzonych działań i zagrażających bezpieczeństwu.

3.2.7.

Powiadom natychmiast o wszelkich szkodach, wypadkach lub innych zdarzeniach, które spowodowały lub mogą spowodować szkody, i niezwłocznie zabierz wszystko możliwe środki aby zapobiegać, zapobiegać i eliminować skutki takich sytuacji.

3.2.8.

Zapewnij przedstawicielom nieograniczony dostęp do niej w celu kontroli i weryfikacji zgodności z warunkami Umowy.

3.2.9.

W przypadku wcześniejszego rozwiązania Umowy z przyczyn określonych w Umowie należy niezwłocznie zwrócić ją w dobrym stanie.

3.3.

3.3.1.

W każdej chwili należy sprawdzić bezpieczeństwo, stan, a także użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem.

3.3.2.

Wydać pisemne, wiążące instrukcje dotyczące przyjęcia środków mających na celu zapobieganie i eliminowanie sytuacji wynikających z niewłaściwego użytkowania, które zagraża bezpieczeństwu.

3.3.3.

Powiadomiony o wymaganiach określonych w ust. 3.4.1 umowy lub o zamiarze usunięcia wady na koszt, może niezwłocznie wymienić dostarczony przedmiot lub bezpłatnie usunąć wadę. Jeżeli zaspokojenie roszczeń lub wstrzymanie wydatków na usunięcie braków z czynszu nie pokryje powstałych strat, ma on prawo żądać naprawienia niepokrytej części strat.

3.4.

3.4.1.

W przypadku stwierdzenia wad, które całkowicie lub częściowo uniemożliwiają korzystanie z wybranego przez siebie urządzenia:

Żądać albo nieodpłatnego usunięcia braków, albo proporcjonalnego obniżenia czynszu, albo zwrotu kosztów usunięcia braków;

Bezpośrednio wstrzymaj kwotę poniesionych przez niego wydatków w celu usunięcia tych braków z czynszu, po uprzednim zgłoszeniu tego;

Żądaj wcześniejszego rozwiązania Umowy.

3.4.2.

Nierozłączne ulepszenia, przebudowy i ponowne wyposażenie przeprowadzać wyłącznie za pisemną zgodą.

3.4.3.

W przypadku gdy dokonał na własny koszt i za zgodą ulepszeń, które są nierozłączne i nie wyrządzają mu szkody, zostaje pozbawiony prawa do odszkodowania za koszty tych ulepszeń.

3.5.

Strony ustaliły, że obowiązek produkcji na własny koszt wyremontować leży na .

3.6.

Strony ustaliły, że ciąży na nich obowiązek utrzymywania w dobrym stanie, dokonywania bieżących napraw na własny koszt oraz ponoszenia kosztów konserwacji.

3.7.

Strony ustaliły, że dokonana zostanie rejestracja Umowy w organie rejestracyjnym.

3.8.

Koszty rejestracji Umowy w punkcie rejestracyjnym ponosi .

Polecenie przelewu

4.1.

Wynajem i zwrot formalizowane są poprzez dwustronne akty przyjęcia i przekazania podpisane przez Strony lub upoważnionych przedstawicieli Stron. Akty określone w niniejszym paragrafie Umowy stanowią integralną część Umowy.

4.2.

Uchylenie się przez jedną ze Stron od podpisania aktu przyjęcia i przeniesienia na warunkach Umowy traktowane jest odpowiednio jako odmowa wykonania obowiązku przeniesienia i - przyjęcie.

4.3.

Ryzyko przypadkowej utraty (uszkodzenia, pogorszenia stanu rzeczy) ponosi się od dnia przekazania przedmiotu najmu aż do jego zwrotu.

Procedura rozliczeniowa

5.1.

Zobowiązał się do zapłaty czynszu za użytkowanie w wysokości, w sposób i w terminach określonych Umową.

5.2.

Do roku płaci czynsz za użytkowanie przez cały okres najmu zgodnie z warunkami Umowy poprzez przedpłatę w wysokości () rubli włącznie. VAT % w kwocie () rub. Pozostała część czynszu w wysokości () rubli, łącznie z czynszem. VAT % w kwocie () rub., płatny nie później niż w dni robocze od dnia upływu okresu najmu określonego w Umowie.

5.3.

Sposób płatności w ramach Umowy: przelew Pieniądze w walucie Federacja Rosyjska(rubel) na rachunek bieżący. Jednocześnie zobowiązania płatnicze wynikające z Umowy uważa się za spełnione od dnia pobrania przez bank środków z rachunku.

Odpowiedzialność stron

6.1.

Strony ponoszą odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie swoich zobowiązań wynikających z Umowy zgodnie z Umową i ustawodawstwem rosyjskim.

6.2.

Kara umowna zostanie zapłacona wyłącznie na podstawie uzasadnionego pisemnego wniosku Stron.

6.3.

Zapłata kary nie zwalnia Stron z wykonania zobowiązań wynikających z Umowy.

6.4.

Odpowiedzialność :

6.4.1.

W przypadku nieterminowego przekazania czynszu lub jego części zobowiązuje się zapłacić kary umowne w wysokości odsetek od wartości nieterminowo przekazanego za każdy dzień zwłoki, nie więcej jednak niż procent.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.3

6.4.3.

W przypadku niespełnienia (nienależytego wykonania) obowiązków przewidzianych w ust. 1 art. 3.5 porozumienia, płaci karę w wysokości 500 tys. dla każdego takiego przypadku.

6.5.

Odpowiedzialność :

6.5.1.

W przypadku spóźnionego zwrotu lub jego części zobowiązuje się do zapłaty czynszu za faktyczny czas użytkowania oraz kar umownych w wysokości odsetek od wartości spóźnionego zwrotu za każdy dzień opóźnienia, nie więcej jednak niż procent.

6.5.2.

W przypadku nieterminowego płacenia czynszu, płaci kary w wysokości odsetek od kwoty niezapłaconego (ostatnio zapłaconego) czynszu, nie więcej jednak niż procent.

6.5.3.

W przypadku niewykonania (nienależytego wykonania) obowiązków przewidzianych w którymkolwiek z paragrafów. 3.2.6 - 3.2.9 porozumienia, płaci karę w wysokości 500 tys. dla każdego takiego przypadku.

lokale niemieszkalne w osobie działającej na podstawie, zwanej dalej „ Najemca”, z jednej strony, a w osobie działającej na podstawie, zwanej dalej „ Sublokator”, natomiast zwane dalej „Stronami”, zawarły niniejszą umowę, zwaną dalej „ Traktat"o następującej sprawie:

1. POSTANOWIENIA OGÓLNE

1.1. Najemca wynajmuje, a Podnajemca przyjmuje do podnajmu lokale niemieszkalne zlokalizowane pod adresem: o łącznej powierzchni mkw. m do użytku pod .

1.2. Najemca jest właścicielem lokalu niemieszkalnego określonego w ust. 1 pkt 1 na podstawie umowy najmu nieruchomości nr „2019”.

2. OBOWIĄZKI STRON

2.1. Najemca ma obowiązek:

w terminie dni od dnia podpisania niniejszej umowy przekazać w użytkowanie Podnajemcy lokal określony w pkt 1.1 zgodnie z protokołem odbioru, który musi wskazywać stan techniczny lokalu w chwili podnajmu.

2.2. Podnajemca jest zobowiązany

korzystać z wynajmowanego lokalu wyłącznie w celach określonych w punkcie 1.1 umowy;
utrzymywać wynajmowany lokal w należytym stanie technicznym i sanitarnym do chwili przekazania Najemcy, zapewniać bezpieczeństwo przeciwpożarowe i elektryczne;
płacić czynsz w terminach określonych w umowie;
po wykryciu oznak stanu awaryjnego instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej i innych niezwłocznie poinformować o tym Najemcę;
jeżeli wynajmowany lokal na skutek działania Podnajemcy lub niepodjęcia przez niego niezbędnych i terminowych działań popadnie w stan awaryjny, należy go odnowić we własnym zakresie, na własny koszt;
przeprowadzać na własny koszt bieżące naprawy wynajmowanego lokalu;
po zakończeniu okresu podnajmu opróżnić lokal i przekazać go Najemcy zgodnie z protokołem odbioru w dobrym stanie, nadającym się do użytkowania zgodnie z;
po upływie okresu obowiązywania umowy, a także w przypadku jej wcześniejszego rozwiązania, nieodpłatne przeniesienie na Najemcę wszelkich reorganizacji i przeróbek uzgodnionych w wynajmowanym lokalu, a także przynależnych do lokalu i nierozłącznych ulepszeń ze struktur lokalu bez szkody, chyba że odrębna umowa stanowi inaczej.

3. PŁATNOŚCI I ROZLICZENIA Z UMOWY

3.1. Koszt podnajmu lokalu wynosi (podać cyfrowo i słownie) rubli miesięcznie.

3.2. Płatność z tytułu niniejszej umowy następuje w rublach w formie bezgotówkowego przelewu środków na rachunek rozliczeniowy Najemcy wskazany w niniejszej umowie w terminie kilku dni od wystawienia przez Najemcę faktury.

3.3. Podnajemca płaci czynsz miesięcznie i z góry, na podstawie wystawianych przez Najemcę faktur.

3.4. Za moment zapłaty uważa się dzień pobrania środków z rachunku rozliczeniowego Podnajemcy.

4. OBOWIĄZKI STRON

4.1. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania swoich obowiązków wynikających z niniejszej umowy, strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującym prawem.

4.2. W przypadku nieterminowego przekazania czynszu Podnajemca zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości % kwoty zaległej płatności za każdy dzień zwłoki.

4.3. Zapłata kar finansowych i zadośćuczynienie nie zwalniają winnego z wykonania zobowiązań wynikających z umowy.

4.4. W przypadku nieterminowego zwrotu lokalu przez Podnajemcę, zapłaci on Najemcy czynsz za okres korzystania z lokalu, który nie został zwrócony w terminie oraz karę w wysokości % kwoty czynszu za analogiczny okres bezprawnego korzystania z lokalu.

5. ROZWIĄZANIE UMOWY

5.1. Na wniosek Najemcy umowa może zostać rozwiązana przedterminowo, jeżeli Podnajemca:

5.1.1. Korzysta z udostępnionego lokalu (w całości lub w jego poszczególnych częściach) niezgodnie z przeznaczeniem określonym w punkcie 1.1 niniejszej umowy.

5.1.2. Celowo lub przez zaniedbanie znacząco pogarsza stan lokalu.

5.1.3. Więcej niż dwa razy z rzędu po upływie ustalonego w umowie terminu płatności nie płaci czynszu.

5.2. Na wniosek Podnajemcy umowa może zostać rozwiązana przed terminem w następujących przypadkach:

5.2.1. Jeżeli Najemca nie udostępni lokalu do korzystania Podnajemcy lub stworzy przeszkody w korzystaniu z lokalu, zgodnie z warunkami umowy lub przeznaczeniem lokalu.

5.2.2. Jeżeli lokal wskutek okoliczności, za które Podnajemca nie ponosi odpowiedzialności, okaże się w stanie nienadającym się do użytkowania.

6. OKRES UMOWY PODNAJMU

6.1. Lokale podnajmowane są na okres od dnia wejścia w życie niniejszej umowy.

6.2. Przy prawidłowym wykonaniu swoich obowiązków przez Podnajemcę, a także w przypadku braku sprzeciwu ze strony Najemcy, umowę uważa się za przedłużoną na taki sam okres, na tych samych warunkach.

6.3. Umowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania.

7. WARUNKI SPECJALNE

7.1. Zmiana warunków umowy, jej rozwiązanie oraz wypowiedzenie dopuszczalne jest za pisemną zgodą stron.

7.2. Niniejsza umowa została sporządzona w 2 egzemplarzach mających tę samą moc prawną, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron.

7.3. Spory wynikające z niniejszej umowy będą rozstrzygane w drodze negocjacji. W przypadku nierozwiązania powstałych sporów spór rozstrzygany jest przed miejskim Sądem Arbitrażowym.

7.4. We wszystkich innych aspektach nieprzewidzianych w niniejszej umowie strony będą kierować się obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

8. ADRESY PRAWNE I DANE BANKOWE STRON

Najemca

Sublokator Jur. adres: Adres pocztowy: NIP: KPP: Bank: Rozliczenie/rachunek: Kor./rachunek: BIC:

9. PODPISY STRON

Najemca _________________

Podnajemca _________________

Umowa podnajmu lokalu niemieszkalnego pomiędzy osobami prawnymi wzór 2018 do pobrania za darmo

Traktat

podnajem lokali niemieszkalnych

Moskwa „___” _________ 20__

LLC „____________”, zwana dalej „Najemcą”, reprezentowana przez dyrektora _______________ działającego na podstawie Statutu z jednej strony oraz LLC „___________”, zwana dalej „Podnajemcą”, reprezentowana przez dyrektor _________________ działając na podstawie Statutu z drugiej strony zawarł umowę podnajmu niniejszego lokalu na co następuje:

1. Przedmiot Umowy

1.1. Najemca za uprzednią pisemną zgodą Wynajmującego Sp. z oo „___________” wynajmuje za opłatą określoną przez Strony Umowy, a Podnajemca przyjmuje w podnajem lokal niemieszkalny o powierzchni ____ mkw. metrów, mieszczącej się pod adresem: _______, ul. __________________, zm. __, budynek nr _, pok. nr __, zwany dalej „Lokalem”, z przeznaczeniem na cele _________________________________________________.

Pomieszczenie zgodne z załączonym planem oznaczone jest w celach identyfikacyjnych czerwoną ramką. Wyjaśnienie i plan piętra paszportu technicznego ___________ stanowią załączniki i integralną część niniejszej umowy.

1.2. Niniejsza umowa zostaje zawarta za zgodą Wynajmującego _________________, będącego właścicielem wskazanego lokalu niemieszkalnego (Zaświadczenie o państwowej rejestracji prawa ________ nr _________ z dnia ____________, wpis do rejestru z dnia _____________ nr ________________), który potwierdza umowa najmu nr _____ z dnia ____________.

1.3. Najemca gwarantuje, że lokal nie jest objęty aresztem ani zakazem i nie jest obciążony żadnymi innymi prawami osób trzecich, które uniemożliwiają wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy.

1.4. Umowę podnajmu lokalu niemieszkalnego uważa się za zawartą od chwili jej podpisania przez Strony i obowiązuje przez 364 dni.

1,5. Wcześniejsze rozwiązanie umowy jest możliwe za zgodą stron w sposób określony przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

1.6. Na wniosek Najemcy umowa może zostać przedterminowo rozwiązana przez sąd w przypadku, gdy Podnajemca:

- znacząco pogarsza wynajmowany lokal niemieszkalny;

- więcej niż dwa razy z rzędu po upływie ustalonego w umowie terminu płatności nie płaci czynszu.

1.7. Podnajemca ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy, pod warunkiem wypełnienia wszystkich swoich obowiązków wynikających z niniejszej Umowy, poprzez powiadomienie Najemcy z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem.

2. Wynajmij

2.1. Za zgodą Stron miesięczna opłata z tytułu umowy podnajmu lokalu niemieszkalnego wynosi _______ (_____________) rubli __ kop., łącznie z podatkiem VAT. Wysokość podatku VAT ustalana jest zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wszystkie media są wliczone w opłatę miesięczną.

2.2. Przegląd czynszu może nastąpić na wniosek jednej ze Stron, nie częściej jednak niż raz w roku, przy czym Strona, która zainicjowała zmianę czynszu, ma obowiązek powiadomić o tym drugą Stronę __ w drodze pisemnego zawiadomienia drugiej Strony.

2.3. Strony uzgodniły, że zapłata wszelkich podatków, opłat i należności przewidzianych w aktach prawnych Federacji Rosyjskiej będzie wyłączną odpowiedzialnością Strony, na którą ustawa nakłada obowiązek takiej płatności.

3. Prawa i obowiązki stron

3.1. Najemca ma prawo:

3.1.1. kontrolować przeznaczenie, prawidłowe funkcjonowanie i stan techniczny wynajmowanej nieruchomości;

3.1.2. co miesiąc przesyłane do Podnajemcy w celu podpisania aktów świadczenia usług w ramach Umowy;

3.1.3. o odszkodowanie za straty związane z niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem przez Podnajemcę zobowiązań wynikających z niniejszej umowy.

3.2. Podnajemca ma prawo:

3.2.1. dokonywać, za uprzednią pisemną zgodą Najemcy, ulepszeń, które nie naruszają wymogów ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej ten gatunek Lokal. Oddzielne ulepszenia stanowią własność Podnajemcy. Koszty nierozłącznych ulepszeń dokonanych przez Podnajemcę nie podlegają zwrotowi przez Najemcę.

3.2.2. na preferencyjne zawarcie umowy podnajmu, o której mowa w pkt. 1.1. niniejszej umowy nieruchomości na nowy okres obowiązywania w przypadku należytego wykonania zobowiązań wynikających z tej umowy;

3.2.3. o odszkodowanie za straty spowodowane niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem przez Najemcę zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy;

3.2.4. jednostronnie odmówić wykonania Umowy za uprzednim pisemnym powiadomieniem Najemcy o takiej odmowie na 30 (trzydzieści) dni kalendarzowych przed przewidywaną datą rozwiązania Umowy.

3.3. W okresie obowiązywania umowy Najemca zobowiązany jest:

3.3.1. przekazania Podnajemcy w terminie __ dni od dnia podpisania niniejszej umowy lokalu niemieszkalnego w stanie nadającym się do użytkowania zgodnie z jego przeznaczeniem i warunkami niniejszej umowy, zgodnie z Protokołem Odbioru i Przeniesienia Lokalu (Załącznik nr 1), którego podpisanie przez Podnajemcę stanowi potwierdzenie przekazania Lokalu. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za wady podnajmowanego lokalu niemieszkalnego, które zostały przez niego stwierdzone przy zawarciu niniejszej umowy lub były mu znane wcześniej lub które Podnajemca powinien był wykryć podczas oględzin lokalu niemieszkalnego. lokal mieszkalny przy przekazywaniu go w podnajem;

3.3.2. zapewnić niezakłócone korzystanie i funkcjonowanie przez Podnajemcę wynajmowanego lokalu niemieszkalnego na warunkach niniejszej umowy, nie ingerować w działalność produkcyjną lub gospodarczą Podnajemcy;

3.3.3. przestrzegać w pełni wszystkich warunków niniejszej umowy;

3.3.4. w przypadku rozwiązania niniejszej umowy z jakiejkolwiek przyczyny przyjąć nieruchomość od Podnajemcy na podstawie Protokołu przekazania i odbioru w terminie __________;

3.3.5. powiadomić Podnajemcę z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem wczesne zakończenie umowy.

3.4. W trakcie trwania umowy Podnajemca zobowiązany jest do:

3.4.1. korzystania z wynajmowanego lokalu niemieszkalnego wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w pkt. 1.1. faktyczna umowa;

3.4.2. w okresie przebywania w Lokalu gości oraz osób pracujących lub współpracujących z Podnajemcą, Podnajemca odpowiada za swoje czyny;

3.4.3. terminowo płacić czynsz w sposób i w wysokości określonej w paragrafie 2 niniejszej Umowy; podpisywać miesięczne akty usług świadczonych w ramach Umowy w terminie 3 (trzech) dni roboczych od chwili ich otrzymania od Najemcy;

3.4.4. utrzymywać wynajmowany lokal niemieszkalny w dobrym stanie, dokonywać na własny koszt napraw bieżących, a także ponosić wydatki powstałe w związku z eksploatacją wynajmowanego lokalu niemieszkalnego;

3.4.5. prowadząc wynajmowany lokal niemieszkalny, należy przestrzegać środków bezpieczeństwa przeciwpożarowego, normy sanitarne i zasady;

3.4.6. zapewnić bezpieczeństwo sieci ciepłowniczych, komunikacji i urządzeń (wodociągowych, kanalizacyjnych, sieci elektrycznych, systemów alarm przeciwwłamaniowy itp.);

3.4.7. przestrzegać wymogów reżimu panującego w budynku i na terenie Wynajmującego;

3.4.8. zapewnić niezakłócony dostęp do wynajmowanego lokalu upoważnionym przedstawicielom Najemcy, państwowej straży pożarnej i innym służbom monitorującym przestrzeganie przepisów prawa i regulacji dotyczących użytkowania i eksploatacji budynków oraz eliminować odnotowane naruszenia w ustalonych przez nie terminach;

3.4.9. po wykryciu oznak stanu awaryjnego urządzeń elektrycznych i innych należy niezwłocznie poinformować o tym Najemcę;

3.4.10. zwróci Najemcy straty powstałe w przypadku uszkodzenia wynajmowanego mienia, jeżeli Najemca udowodni, że szkoda w mieniu powstała w wyniku okoliczności, za które Podnajemca ponosi odpowiedzialność zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej lub warunkami niniejszej umowy podnajmu;

3.4.11. nie później niż na ____ dni przed wygaśnięciem umowy podnajmu pisemnie poinformować Najemcę o zamiarze zawarcia umowy podnajmu na nowy okres;

3.4.12. opuścić wynajmowany lokal niemieszkalny w terminie ____ dni od dnia wygaśnięcia niniejszej umowy lub jej rozwiązania z innego powodu;

3.4.13. w ciągu _____ dni od wydania lokalu niemieszkalnego przekazać go Najemcy na podstawie Protokołu przekazania i odbioru w należytym stanie i stanie, uwzględniającym naturalne zużycie.

4. Odpowiedzialność stron

4.1. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie swoich zobowiązań Strony ponoszą odpowiedzialność na podstawie obowiązujących przepisów prawa oraz Umowy.

4.2. W przypadku naruszenia, niespełnienia warunków Umowy, Strona winna zrekompensuje drugiej Stronie na mocy Umowy wszystkie bezpośrednio spowodowane przez to straty.

4.3. Zadośćuczynienie za straty bezpośrednie nie zwalnia winnego od wykonania obowiązków wynikających z umowy najmu lokalu niemieszkalnego.

4.4. Wygaśnięcie Umowy nie zwalnia Stron od odpowiedzialności za jej naruszenia popełnione w okresie jej obowiązywania.

4,5. W przypadku zwłoki Podnajemcy w zapłacie czynszu i przekazaniu innych płatności należnych Najemcy zgodnie z Umową, Podnajemca zapłaci Najemcy karę w wysokości 0,1% kwoty zadłużenia za każdy dzień opóźnienia.

4.6. W przypadku naruszenia przez Najemcę warunków przekazania lokalu, Podnajemca ma prawo dochodzenia od Najemcy kary umownej w wysokości 0,1% czynszu za każdy dzień opóźnienia.

4.7. Najemca nie ponosi odpowiedzialności wobec Podnajemcy za działania osób trzecich (służb miejskich) związane z awaryjnymi przerwami w dostawie prądu, dostaw ciepła i wody.

5. Siła wyższa

5.1. Żadna ze Stron nie ponosi odpowiedzialności wobec drugiej Strony za niewykonanie zobowiązań wskutek siły wyższej, która powstała wbrew woli i pragnieniu Stron, a której nie można przewidzieć ani uniknąć, w tym wypowiedzianej lub faktycznej wojny, niepokojów społecznych, epidemii, blokad, embargo, trzęsienia ziemi, powodzie, pożary i inne klęski żywiołowe itp.

5.2. Strona, która nie może wywiązać się ze swoich zobowiązań z powodu siły wyższej, musi powiadomić drugą Stronę o istniejących przeszkodach i ich wpływie na wypełnienie zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy.

6. Postanowienia końcowe

6.1. Umowę zawiera się w 2 egzemplarzach o jednakowej mocy prawnej, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron.

6.2. Każde porozumienie pomiędzy Stronami, które pociąga za sobą nowe zobowiązania, które nie wynikają z Umowy, musi zostać potwierdzone przez Strony w formie dodatkowych ustaleń do Umowy. Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy uważa się za ważne, jeżeli zostały dokonane w formie pisemnej i podpisane przez odpowiednich upoważnionych przedstawicieli Stron.

6.3. Strona nie jest uprawniona do przeniesienia swoich praw i obowiązków wynikających z Umowy na osoby trzecie bez uprzedniej pisemnej zgody drugiej Strony.

6.4. Odniesienia do słowa lub terminu w Umowie w liczbie pojedynczej obejmują odniesienia do tego słowa lub terminu w liczbie mnogiej. Odniesienia do słowa lub terminu w liczbie mnogiej obejmują odniesienia do tego słowa lub terminu w liczbie pojedynczej. Zasada ta ma zastosowanie, chyba że treść Umowy stanowi inaczej.

6,5. Strony postanawiają, że z wyjątkiem informacji, które zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej nie mogą stanowić tajemnicy handlowej osoby prawnej, treść Umowy, a także wszelkie dokumenty przekazywane sobie przez Strony w związku z Umową, mają charakter poufny i stanowią tajemnicę handlową Stron, która nie będzie ujawniana bez pisemnej zgody drugiej Strony.

6.6. Dla wygody Strony w Umowie mają na myśli także swoje osoby upoważnione, a także ich ewentualnych następców prawnych.