Zamknięcie umowy najmu. Co zrobić ze środkami trwałymi. Rozwiązanie umowy leasingu z inicjatywy leasingobiorcy lub leasingodawcy Zapisy księgowe dotyczące wcześniejszego rozwiązania umowy leasingu

Majątek oddany w leasing na podstawie umowy leasingu może zostać wykupiony przez leasingobiorcę. Przyczyny tego mogą być różne, podobnie jak warunki wcześniejszego wykupu przewidziane przez leasingodawcę. W artykule zastanowimy się, czym jest przedterminowe wykup przedmiotu lizyny i jak prawidłowo go ułożyć.

Przyczyny wcześniejszego wykupu przedmiotu leasingu

W odniesieniu do umów kredytowych przedterminowa spłata jest dość częstym zjawiskiem. W takim przypadku bank musi przeliczyć, ale w przypadku leasingu sytuacja będzie nieco inna. Możliwość wcześniejszej spłaty nieruchomości w leasingu istnieje i mogą być ku temu zupełnie różne przyczyny, na przykład:

Firma dysponuje wolnymi środkami i chce zmniejszyć nadpłatę. Jednocześnie należy pamiętać, że bez dodatkowych zgód nie zawsze możliwe jest ponowne naliczenie odsetek wynikających z umowy leasingu.
Wydzierżawiona nieruchomość musi zostać niezwłocznie przeniesiona na własność organizacji. Taka potrzeba może powstać np. w przypadku sprzedaży przedsiębiorstwa lub zawarcia transakcji związanych z przejęciem przedsiębiorstwa lub fuzją.
Warunki korzystania z nieruchomości uległy zmianie. Co do zasady umowa leasingu określa jasne warunki ograniczenia korzystania z przedmiotu leasingu. Na przykład przy przekazywaniu takiej nieruchomości osobie trzeciej konieczne będzie uzgodnienie z wynajmującym lub wykupienie tej nieruchomości.

Ważny! Leasingodawca może również wystąpić jako inicjator wcześniejszego wykupu przedmiotu leasingu. Jest to możliwe np. przy znacznym pogorszeniu się sytuacji finansowej najemcy.

Wcześniejszy wykup przedmiotu leasingu z inicjatywy leasingobiorcy

W większości przypadków to leasingobiorca inicjuje przedterminowy wykup. Ale jednocześnie należy o tym pamiętać minimalny okres leasingu to 12 miesięcy a jeśli od momentu zawarcia umowy do pełnego wykupu minęło mniej czasu, to moment ten należy uwzględnić przy obliczaniu podatków.

Zasadnicza część zawartych umów leasingowych stanowi, że w przypadku wcześniejszego wykupu nieruchomości, leasingobiorca zobowiązany jest do zapłaty całości odsetek, które były pierwotnie przewidziane w umowie. Innymi słowy, w takim przypadku nie będzie można uzyskać żadnych oszczędności z wcześniejszego wykupu. Jedynym rozwiązaniem w tym przypadku może być dokładne przestudiowanie warunków umowy i uzgodnienie jej poszczególnych warunków z wynajmującym.

Rozwiązanie umowy najmu z inicjatywy wynajmującego

Najważniejszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, jest to że wypowiedzenie umowy najmu przed terminem jest dla firmy leasingowej absolutnie nieopłacalne. Jej celem przy zakupie nieruchomości było przekazanie jej konkretnej osobie, a znalezienie i przekazanie nieruchomości innemu najemcy będzie trudne. Sprzedaż takiego sprzętu czy nieruchomości zajmie dużo czasu i nie przyniesie dochodu.

Jednak w niektórych przypadkach wynajmujący nadal jest zmuszony jednostronnie rozwiązać umowę z najemcą z własnej inicjatywy.

Decyzja taka może zostać podjęta, jeżeli najemca zalega z płatnością przez okres przekraczający 2 miesiące. Ponadto klient opóźnia się również z płatnościami lub ubezpieczeniami.

Zazwyczaj firma leasingowa proponuje swojemu klientowi spłatę zadłużenia przed terminem poprzez zakup nieruchomości po wartości rezydualnej. Jeśli klient odmówi, wynajmujący ma prawo po prostu wycofać nieruchomość.

Ważny! Aby wynajmującemu przysługiwało prawo do wcześniejszego rozwiązania umowy najmu, musi mieć ku temu wystarczające przesłanki. Jedno pragnienie nie wystarczy.

Cena zakupu nieruchomości

Jeżeli umowa przewiduje przeliczenie odsetek, wówczas najemca jest zobowiązany do pokrycia wydatków wynajmującego i zapłacenia mu określonego odszkodowania.

Klientowi będzie dość trudno obliczyć wartość wykupu. Dlatego niektóre firmy leasingowe sporządzają harmonogramy i warunki wykupu przedmiotu leasingu przed terminem. Jeśli do umowy nie ma takiego aneksu, wówczas można zwrócić się do firmy leasingowej z prośbą o wyliczenie. Aby to zrobić, musisz podać dokładną datę żądania. W odpowiedzi na to wezwanie firma leasingowa wskaże dokładną kwotę, jaką klient będzie musiał zapłacić za zakup nieruchomości.

Ważny! Jednym z warunków wcześniejszego rozwiązania umowy leasingu może być nagłe pogorszenie się sytuacji finansowej klienta. Z reguły takie warunki można znaleźć tylko w umowach na duże transakcje.

Procedura wcześniejszego wykupu mienia

Procedura wcześniejszego wykupu nieruchomości jest dość częsta, a firmy leasingowe wytworzyły dla niej pewien mechanizm. Jest to reprezentowane przez kilka etapów odkupienia:

Klient wysyła prośbę o wyliczenie kwoty do wcześniejszej spłaty. Zawiadamia również firmę, że planuje kupić nieruchomość przed terminem i podaje przewidywany termin. Żądanie składa się na piśmie, którego formę można uzyskać od kierownika firmy leasingowej.
Po otrzymaniu wezwania pracownicy firmy leasingowej dokonują kalkulacji i przygotowują dodatkową umowę do umowy leasingu. Jednocześnie umowa przewiduje wszelkie warunki niezbędne do dalszego unikania sporów między stronami.
Najemca wpłaca ostateczną kwotę na konto wynajmującego. Należy to zrobić przed uzgodnionym terminem.
Ostatnim etapem jest rejestracja przeniesienia przedmiotu leasingu na korzystającego. Warunki przeniesienia praw do nieruchomości określa również umowa dodatkowa. Czasami można je przewidzieć w głównej umowie najmu.

Cechy wcześniejszego wykupu przedmiotu leasingu

Wszystkie firmy leasingowe dążą do czerpania korzyści z zawarcia każdej transakcji. Dlatego też sporządzając umowę leasingu uwzględniają w niej warunki utrudniające klientom wcześniejsze wykupienie przedmiotu leasingu. Możesz napotkać problemy, gdy umowa:

Ustanowiono moratorium na wcześniejszą spłatę. Zazwyczaj ustala się go na 12 miesięcy od dnia zawarcia umowy. Pozwala to na osiągnięcie zysku, a także wykluczenie sytuacji, w której transakcja zostanie uznana przez organ podatkowy za wyimaginowaną i zostanie naliczony podatek.
Dodatkowe koszty wcześniejszego wykupu. Firma leasingowa nie chce rezygnować ze swojego zysku, więc stara się przewidzieć w umowie prowizję, która obejmuje wydatki firmy.
Wartość wykupu po podwyższonej stawce. W takich warunkach każde odstępstwo od umowy prowadzi do tego, że wartość wykupu wzrasta.

Rozliczenie w przypadku wcześniejszego wykupu przedmiotu leasingu

Procedura odzwierciedlenia wykupu nieruchomości w rachunkowości będzie zależeć od tego, kto ma ją w bilansie. Jeśli w bilansie leasingodawcy transakcje będą wyglądać następująco:

Transakcja biznesowa	D	DO
Majątek wypisany z bilansu		001
Właściwość uznana przez OS	08	60
Składnik aktywów jest klasyfikowany jako zapasy	10	60
VAT odbity	19	60

W przypadku wcześniejszego wykupu przedmiotu leasingu księgowania będą wyglądać następująco:

Transakcja biznesowa	D	DO
Nieruchomość według kosztu historycznego wchodzi w skład majątku spółki	01 „Własne środki trwałe”	01 „Środki trwałe w leasingu”
Kwota naliczonej amortyzacji została przeniesiona na konto amortyzacji naliczonej od majątku spółki	02 „Amortyzacja środków trwałych w leasingu”	02 „Amortyzacja środków trwałych własnych”
VAT wliczony w pozostałe wydatki	91.2	19
Nieopłacone kwoty z tytułu umowy najmu są odpisywane w ciężar pozostałych kosztów	76	91.1

CM. Ryumin,
Partner Zarządzający LLC „Firma konsultingowa i audytorska”
„Inwestycja”

Rozwiązanie umowy leasingu finansowego z powodu niepłacenia rat leasingowych w dzisiejszych czasach niestety nie jest rzadkością. A wraz z nasileniem się zjawisk kryzysowych tendencja ta nieuchronnie będzie się nasilać. Warto zatem zapoznać się z tym, jakie ryzyka podatkowe niesie ze sobą taki krok dla stron umowy.

Co do zasady wszystkie umowy leasingu zawierają warunek, że w przypadku nieuiszczania przez leasingobiorcę opłat leasingowych, leasingodawca ma prawo do jednostronnego rozwiązania umowy i zajęcia przedmiotu leasingu.

Jest to w pełni zgodne z ust. 3 art. 11, art. 13 i ust. 6 art. 15 ustawy federalnej z dnia 29 października 1998 r. N 164-FZ „O leasingu finansowym (leasing)” (zmieniona 26 lipca 2006 r.; zwana dalej ustawą o leasingu), pod warunkiem, że leasingodawca ma prawo do odstąpienia przedmiot leasingu od leasingobiorcy, jeżeli ten ostatni naruszy określone warunki umowy (przedterminowe rozwiązanie umowy i zwrot przedmiotu leasingu).

Zarówno kwestie podatkowe, jak i rachunkowe tego postępowania nie są dostatecznie rozwinięte. Rozważmy najtrudniejsze z nich.

Wycofanie przedmiotu leasingu przeniesionego i nieprzeniesionego na saldo leasingobiorcy

Jeżeli wynajmowana nieruchomość jest rozliczana w bilansie leasingodawcy, wówczas nie ma pytań dotyczących odzwierciedlenia jej wycofania się z leasingodawcy w rachunkowości. Zarówno w ewidencji podatkowej, jak i księgowej wartość rezydualna tych środków trwałych jest już odzwierciedlona i nie ulega żadnym zmianom w związku z wycofaniem.

Jednak w przypadkach, gdy przedmiot leasingu został przeniesiony na saldo leasingobiorcy, wszystko staje się bardziej skomplikowane. Nawet w przypadku księgowości nie ma jasnych zasad. Faktem jest, że instrukcje zatwierdzone rozporządzeniem Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 17 lutego 1997 r. N 15 „W sprawie odzwierciedlenia w rozliczaniu operacji na podstawie umowy leasingu” (zwane dalej Instrukcjami) zostały wydane bardzo długo temu. Nie uwzględniają one wielu realiów współczesnego życia gospodarczego i mogą być stosowane jedynie z zastrzeżeniem pewnych, aw niektórych miejscach bardzo istotnych dostosowań.

Tak więc, w przypadku wcześniejszego zwrotu leasingodawcy dzierżawionej nieruchomości rozliczanej zgodnie z umową w bilansie najemcy, klauzula 7 Instrukcji przewiduje ich odzwierciedlenie w wartości końcowej zgodnie z danymi z podstawowych dokumentów najemcy, pisząc:

Dt 03 „Opłacalne inwestycje w dobra materialne” Kt 76 „Rozliczenia z różnymi dłużnikami i wierzycielami”, subkonto „Zadłużenie z tytułu opłat leasingowych”, - odzwierciedlenie wcześniejszego zwrotu przedmiotu leasingu na podstawie protokołu odbioru.

Nic więcej w Instrukcji nie mówi się na ten temat. Jednak naszym zdaniem wartość zwróconej nieruchomości wykazana przez wynajmującego powinna różnić się od wartości rezydualnej według najemcy. W takim przypadku konieczna staje się korekta zarówno kwoty rozliczeń międzyokresowych przychodów nienależnych (konto 98) jak i nieodebranego podatku VAT (konto 76 subkonto „VAT z tytułu przeniesienia środków trwałych będących przedmiotem leasingu na saldo leasingobiorcy”). Spójrzmy na hipotetyczny przykład.

Przykład

1. Dzierżawa obiektu . Leasingodawca, po nabyciu przedmiotu na zlecenie klienta najemcy, przenosi go na saldo tego ostatniego. Początkowy koszt przedmiotu leasingu wynosi 118 000 rubli, w tym. VAT - 18 000 rubli. W rachunkowości i rachunkowości podatkowej okres użytkowania określa się na 5 lat (trzecia grupa amortyzacji). Miesięczna kwota opłat leasingowych zgodnie z warunkami umowy wynosi 11 800 rubli, w tym. VAT - 1800 rubli. Okres obowiązywania umowy najmu wynosi 24 miesiące.

W rachunkowości leasingodawcy te transakcje biznesowe są odzwierciedlane w następujący sposób:

Dt 011 „Środki trwałe w leasingu” (konto pozabilansowe) - 100 000 rubli. - środek trwały został przekazany leasingobiorcy;

Dt 90 2 (ponieważ w tym przypadku operacje leasingu są główne, stosuje się konto 90, a nie 91 (klauzula 5 PBU 9/99 „Dochód organizacji”)) Kt 03 „Opłacalne inwestycje w aktywa materialne” sub- konto 1 "Nieruchomość do wynajęcia" 100 000 rub. - odpisuje się koszt początkowy przedmiotu leasingu przeniesiony na saldo leasingobiorcy;

Dt 76 „Rozliczenia z różnymi dłużnikami i wierzycielami” subkonto „Zadłużenie z tytułu opłat leasingowych” Kt 90-1 - 283 200 rubli (11 800 rubli x 24 miesiące) - odzwierciedla kwotę zadłużenia leasingobiorcy z tytułu opłat leasingowych za dwa lata, w tym VAT ( punkt 4 Instrukcji );

Dt 90-3 Kt 76 „Rozliczenia z różnymi dłużnikami i wierzycielami” subkonto „VAT przy przenoszeniu leasingu środków trwałych do bilansu leasingobiorcy” - 43 200 rubli. (1800 rubli x 24 miesiące) - VAT naliczony od przychodów przyszłych okresów;

Dt 90-2 Kt 98 Subkonto „Przychody przyszłych okresów” „Przychody otrzymane z tytułu przyszłych okresów " - 140 000 rubli. (283 200 - 43 200 - 100 000) - rozliczenia międzyokresowe przychodów bez podatku VAT powstały jako różnica między całkowitą kwotą opłat leasingowych a kosztem przekazanego obiektu ( punkt 4 Instrukcji VAT skorygowany).

Wynik finansowy w rachunkowości wynosi zero. Nie ma dochodu ani wydatku podlegającego opodatkowaniu.

2. Odbiór rat leasingowych. Po otrzymaniu płatności leasingowych dokonywane są następujące księgowania ( klauzula 6 dyrektyw ):

Dt 51 „Rozliczenia” Kt 76 „Rozliczenia z różnymi dłużnikami i wierzycielami” subkonto „Zadłużenie z tytułu opłat leasingowych” - 11 800 rubli. - otrzymywał miesięczną ratę leasingową;

Dt 98 Subkonto „Przychody przyszłych okresów” „Przychody otrzymane z tytułu przyszłych okresów” Kt 90 „Sprzedaż” - 5833 rubli. (140 000 rubli : 24 miesiące) - miesięczna część rozliczeń międzyokresowych przychodów jest ujmowana jako przychód ( klauzula 6 dyrektyw ).

Przy takim odbiciu, tylko różnica ujęta w przeniesieniu własności w ramach rozliczeń międzyokresowych przychodów będzie ujmowana w przychodach, a nie przychodach:

Dt 76 Subkonto „Rozliczenia z różnymi dłużnikami i wierzycielami” „VAT przy przenoszeniu leasingu środków trwałych na saldo leasingobiorcy” Kt 68 „Obliczenia podatków i opłat” Subkonto „Obliczenia VAT” -1800 rub. (43 200 rubli: 24 miesiące) - naliczono podatek VAT w wysokości 18% płatny od miesięcznej opłaty leasingowej w wysokości 11 800 rubli.

Do celów obliczenia podatku dochodowego opłata leasingowa bez podatku VAT w wysokości 10 000 rubli zostanie uznana za przychód. (11 800 - 1800). Inne wydatki w okresach miesięcznych (z jednolitym harmonogramem) odzwierciedlają kwotę wydatków na nabycie dzierżawionej nieruchomości przeniesionych na saldo dzierżawcy w wysokości 4166,67 rubli. (100 000 rubli: 24 miesiące). Wynik finansowy to 5833,33 rubli. (11 800 - 1800 - 4166,67).

3. Rozwiązanie umowy i wycofanie przedmiotu leasingu . Załóżmy, że po opłaceniu 10 z 24 rat leasingowych, leasingodawca zażądał rozwiązania umowy w związku z zakończeniem pobierania opłat leasingowych.

Leasingodawca na koncie 76, subkoncie „Zadłużenie z tytułu opłat leasingowych”, ma zaległe należności z tytułu opłat leasingowych z VAT w wysokości 165 200 rubli. (283 200 rubli x 14 miesięcy: 24 miesiące lub 11 800 rubli x 14 miesięcy). Na koncie 98 1 znajduje się nieotrzymana kwota przyszłych dochodów bez podatku VAT w wysokości 81 666,67 rubli. (140 000 rubli x 14 miesięcy: 24 miesiące), a na koncie 76 subkonto „VAT od przeniesienia leasingu środków trwałych na saldo leasingobiorcy” - nieotrzymany VAT naliczony wcześniej od kwoty odzwierciedlonej wpływy z początkowego przelewu na saldo dzierżawcy przedmiotu leasingu w wysokości 25 200 rubli. (43 200 rubli x 14 miesięcy: 24 miesiące).

Po wycofaniu przedmiotu leasingu leasingodawca dokonuje następujących zapisów w swojej księgowości:

Kt 011 „Środki trwałe w leasingu” (konto pozabilansowe) - 100 000 rubli. - środek trwały zwrócony przez leasingobiorcę;

Dt 98 Subkonto „Rozliczenia międzyokresowe przychodów” „Przychody otrzymane z tytułu przyszłych okresów” Kt 76 „Rozliczenia z różnymi dłużnikami i wierzycielami” Subkonto „Zadłużenie z tytułu opłat leasingowych” - 81.666,67 rubli - niezrealizowane przychody są odpisywane w celu pomniejszenia nieotrzymanych opłat leasingowych;

Dt 76 Subkonto „Rozliczenia z różnymi dłużnikami i wierzycielami” „VAT z tytułu przeniesienia leasingu na saldo leasingobiorcy” Kt 76 „Rozliczenia z różnymi dłużnikami i wierzycielami” Subkonto „Zadłużenie z tytułu opłat leasingowych” - 25 200 rub. - nieotrzymany VAT jest odpisany;

Dt 03 Subkonto „Opłacalne inwestycje w dobra materialne” „Nieruchomości do wynajęcia” Kt 76 „Rozliczenia z różnymi dłużnikami i wierzycielami” Subkonto „Zadłużenie z tytułu opłat leasingowych” - 58333,33 rubli. (165 200 - 81 666,67 - 25 200) - środek trwały został skapitalizowany w wartości rezydualnej.

Właśnie takiej wartości przedmiotu leasingu leasingobiorca nie spłacił z powodu przedterminowego rozwiązania umowy: 100 000 rubli. (koszt początkowy bez VAT): 24 miesiące. x 14 miesięcy = 58 333,33 rubli.

4. Rachunkowość podatkowa . Jaka będzie w takim przypadku wartość podatkowa środków trwałych zwróconych przedterminowo od leasingodawcy w momencie ich zwrotu z salda leasingobiorcy? Czy będzie się różnić od wartości księgowej otrzymanego przedmiotu leasingu? W tej sytuacji koszt nabycia nieruchomości, jak pokazano powyżej, jest ujmowany w punkt 8.1 art. 272 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej , tj. są uwzględniane jako część kosztów bieżącego okresu w wysokości proporcjonalnej do wysokości opłat z tytułu najmu (leasingu) przewidzianych za ten okres. Ponieważ nie otrzymano wszystkich opłat leasingowych, nie cała kwota wydatków na nabycie przedmiotu leasingu zostanie odpisana od leasingodawcy: przez 10 miesięcy tylko 41 666,70 rubli zostało odpisanych jako wydatki. (4166,67 rubli x 10 miesięcy).

W związku z tym niepisana kwota wyniesie 58 333,33 rubli. (100 000 rubli - 41 666,70 rubli) lub (100 000 rubli: 24 miesiące x 14 miesięcy).

W tej kwocie wynajmujący zarejestruje zwróconą przedmiot leasingu.

Tak więc, z zastrzeżeniem proponowanej metodologii rachunkowości dla leasingobiorcy, początkowy koszt przedmiotu leasingu zwracanego do bilansu przed terminem jest zbieżny w rachunkowości i rachunkowości podatkowej. Rozważany przykład jednolity harmonogram opłaty leasingowe. Jednak ta równość nie zostanie naruszona, jeśli zmienimy ten warunek na nierówny harmonogram, pod warunkiem przestrzegania przez podatnika-leasingodawcę punktu 6 Instrukcji, zgodnie z którym kwoty rozliczeń międzyokresowych przychodów odpisuje się proporcjonalnie do wysokości wpływających opłat leasingowych w ich łącznej wysokości, a nie równomiernie. Dokładnie tak, naszym zdaniem, należy rozumieć zdanie paragrafu 6 Instrukcji dotyczącej odpisu rat leasingowych z obciążenia rachunku 98 „Przychody przyszłych okresów” na uznanie rachunku 90 „Wpływy ze sprzedaży”: „kwoty w części przypadającej na kwotę opłaty leasingowej”.

Losy podatku VAT od kwoty zaliczki najemcy

Rozważmy jeszcze jedno pytanie, teraz dotyczące podatku VAT, które może powstać w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy z inicjatywy wynajmującego z powodu naruszenia przez najemcę jej istotnych warunków. Jak zauważono powyżej, w praktyce powszechne jest umieszczanie w umowie leasingu warunku wpłaty zaliczki, która może wynieść nawet 30% całkowitej kwoty umowy. W przyszłości jej wysokość będzie zaliczana w ustalonej przez strony proporcji na poczet każdej z okresowych opłat leasingowych przewidzianych w harmonogramie miesięcznym lub jakiejś ich części.

Jednocześnie, zgodnie z regułami ust. 21 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej, z otrzymanej zaliczki leasingodawca pobiera podatek VAT należny do budżetu. W przyszłości, gdy kwota należnych opłat leasingowych będzie ujmowana jako część wpływów ze sprzedaży, naliczony zostanie również podatek VAT, a kwota podatku zapłaconego wcześniej od kwoty zaliczki dotyczącej jej części, zaliczona na poczet bieżąca opłata leasingowa podlega odliczeniu.

Jeżeli jednak umowa zostanie rozwiązana z winy najemcy, warunki umowy co do zasady przewidują, że kwota zaliczki w jej niezaliczonej części nie podlega zwrotowi i pozostaje do dyspozycji wynajmującego. Rodzi to pytanie, co stanie się z VAT.

Odpowiedź na to pytanie będzie zależała od warunków określonych w umowie. Kwota bezzwrotnej zaliczki może być w niej scharakteryzowana jako wysokość kar do potrącenia od najemcy za naruszenie warunków umowy, jako kwota odszkodowania lub w ogóle nie scharakteryzowana.

W dwóch ostatnich przypadkach taka kwota wyraźnie wpadnie do podstawy opodatkowania (klauzula 2, ust. 1, art. 162 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej), podobnie jak inne kwoty związane z płatnościami za towary (praca, usługi, prawa majątkowe ), a wraz z nią zostanie przeprowadzona procedura obliczenia podatku VAT i jego odliczenia analogicznie do stanu realizacji.

Jeśli te kwoty są określone w umowie jako kary pieniężne, powstaje bardziej skomplikowana sytuacja. Jak wskazał Naczelny Sąd Arbitrażowy Federacji Rosyjskiej, kwoty kar w żadnym przypadku (kto je otrzymuje - kupujący lub sprzedający) nie są wliczane do podstawy opodatkowania VAT (patrz np. Naczelny Sąd Arbitrażowy Federacji Rosyjskiej z 05.02.2008 N 11144/07).

W związku z tym leasingodawca ma mocne argumenty, aby nie naliczać podatku VAT od zaliczek, które są zaliczane do jego dochodów jako otrzymane kary, chociaż rosyjskie Ministerstwo Finansów nie zgadza się na uznanie tego oczywistego faktu, o czym świadczą jego ostatnie pisma. Na przykład w piśmie z dnia 24 października 2008 r. N 03-07-11 / 344 Ministerstwo Finansów Rosji wskazuje: „Naszym zdaniem kwoty kar otrzymane przez leasingodawcę od leasingobiorcy są związane z zapłatą usług leasingu finansowego. W związku z tym kwoty te powinny zostać włączone do podstawy opodatkowania podatkiem od towarów i usług”.

Jednak w przypadku nienaliczenia podatku VAT od tej kary, pojawiają się dość realne problemy z możliwością odliczenia kwot tego podatku naliczonych wcześniej od zaliczki. W rezultacie nienaliczenie podatku VAT od kary może nie przynieść wynajmującemu żadnego efektu ekonomicznego. Przypomnijmy, że zgodnie z ust. 5 art. 171 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej „kwoty podatku obliczone przez sprzedawców i wpłacone przez nich do budżetu z kwot płatności, częściowej zapłaty z tytułu nadchodzących dostaw towarów (wykonywanie pracy, świadczenie usług) sprzedanych na terytorium Federacji Rosyjskiej podlegają potrąceniom w przypadku zmiany warunków lub rozwiązania odpowiedniej umowy i zwrotu odpowiednich kwot zaliczek”. Jak widać, rozpatrywana sprawa – wstrzymanie zaliczki na poczet jej potrącenia z zapłatą należnej kary – nie jest wprost wskazaną podstawą do potrącenia.

Istnieje jednak możliwość udowodnienia prawa do odliczenia, jeśli podatnik wykaże, że zaliczka została zwrócona w drodze jednostronnego potrącenia na poczet zapłaty przez najemcę kary za naruszenie warunków umowy. W naszej ocenie zakończenie obowiązku zwrotu zaliczki poprzez potrącenie zasadne jest uznanie za spełnienie wymaganego prawem warunku zwrotu zaliczki.

Co to jest wczesny wykup? Przy podpisywaniu zobowiązań umownych między najemcą a leasingodawcą taka możliwość jest przewidziana na określonych warunkach. Musi to być jednak określone w umowie.

Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

ZGŁOSZENIA I TELEFONY PRZYJMUJEMY 24/7 i 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Często jest to pozycja obowiązkowa, która daje możliwość wykupu przedmiotu leasingu przed upływem terminu wygaśnięcia stosunku umownego, ale nie krócej niż 9-12 miesięcy od rozpoczęcia ich podpisania.

Dokument wyraźnie wskazuje ścieżkę wcześniejszego wykupu.

Dla najemcy mogą to być dwie opcje:

wykup nieruchomości z zapłatą całej kwoty płatności wraz z odsetkami za wszystkie przyszłe okresy;
przeniesienie przedmiotu stosunku leasingu przy spłacie kwoty długu za przedmiot, z wyłączeniem odsetek, ale z zastrzeżeniem określonej płatności przekraczającej tę kwotę.

Wielu leasingodawców dokonuje wstępnych kalkulacji na podstawie harmonogramu odkupu z kosztem dla każdego okresu. Takie kalkulacje mogą być dostarczone klientowi jako dodatek do umowy głównej.

Jeżeli organizacja leasingowa przewiduje ujednolicenie kosztów, wówczas kolejność kwot w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy i przeniesienia własności na własność klienta nie jest wskazana w dokumencie. W tym przypadku ostateczna wysokość zależy w dużej mierze od dyscypliny wpłat dokonanych wcześniej przez najemcę.

Zobowiązania umowne mogą również obejmować możliwość częściowego zwrotu kosztów i przeliczenia harmonogramu płatności dla klienta. Pozwala to zawęzić ogólny obraz płatności za tę transakcję.

Wcześniejszy wykup przedmiotu takich relacji finansowych jest dość ważnym punktem w dokumencie kontraktowym, dlatego należy go przestudiować przed podpisaniem.

Wypowiedzenie z inicjatywy firmy wynajmującej

Bez wątpienia umowa leasingu zawiera specjalną klauzulę, która daje firmie-leasingodawcy prawo do wypowiedzenia stosunków finansowych z klientem. Zazwyczaj powodem takiej decyzji jest niewywiązywanie się najemcy ze swoich zobowiązań. Tutaj mówimy o naruszeniach w sprawach finansowych przy spełnianiu warunków bezpieczeństwa lub ubezpieczenia obiektu.

Po dokładnym przestudiowaniu dokumentów dotyczących relacji między obiema stronami, klient musi znaleźć punkty, zgodnie z którymi odnotowuje się podstawy takiego rozwiązania zobowiązań przez leasingodawcę. Wzajemne rozliczenia i wzajemne działania z klientem również powinny być jasno wskazane.

To byłoby idealne dla obu stron.:

pieniądze otrzymane w wyniku sprzedaży przedmiotu stosunku leasingu są przeznaczone na pokrycie zadłużenia i ewentualnych wydatków;
ewentualne salda trafiają na konto odbiorcy przedmiotu leasingu.

Rozwiązując umowę najmu z inicjatywy leasingodawcy, otrzymuje on przedmiot transakcji na swoją własność. Ale wielu najemców w takiej sytuacji interesuje pytanie: czy można żądać zwrotu czynszu za okres korzystania z przedmiotu stosunku najmu?

Ponieważ w rzeczywistości płatności wynikające z umowy obejmują nie tylko sumy części spłaty kosztu samochodu, ale także inne płatności (ubezpieczenie, czynsz, retencja itp.), odmowa dokonywania takich płatności przez organizacje leasingowe będzie niezgodne z prawem.

Wszystkie stosunki między stronami są jasno uregulowane w ustawie federalnej.

Wcześniejszy wykup przedmiotu leasingu: cechy rachunkowości i rachunkowości podatkowej

Osoba prawna w pełni odzwierciedla obrót swojego głównego funduszu i prowadzi dokumentację księgową.

Należy zauważyć, że główne dokumenty legislacyjne będą:

powyższa ustawa federalna nr 164-F3;
Rozporządzenie Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej nr 15 z dnia 17 lutego 1997 r., Które zatwierdziło „”;
artykuły ustawy federalnej nr 402-F3 z dnia 6 grudnia 2011 r. „”.

Jeżeli przedmiot leasingu staje się własnością leasingobiorcy, to takie procesy są w pełni odzwierciedlone w zapisach księgowych. Ale będzie się to działo według różnych schematów: w zależności od tego, czy po ustaniu warunków umownych, czy przed ich zakończeniem.

Rozważ różnicę w zapisach księgowych leasingobiorcy w tabeli:

Warunki dotyczące ważności umowy

Funkcje księgowe

Po pełnej spłacie i rozwiązaniu zobowiązań umownych leasingu

Księgowi dokonują zapisów w księgowości wewnętrznej na kontach 01, 02, które przenoszą dane z subkont do leasingu nieruchomości oraz kwoty jej amortyzacji na subkonta do rozliczania środków własnych.

Następnie odpisy amortyzacyjne są odzwierciedlane na koncie 02

Wykup przedmiotu wcześniej niż termin określony w zobowiązaniach umownych

Takie przedterminowe wypowiedzenie często prowadzi do zapłaty pozostałych kwot z tytułu opłat leasingowych. Zgodnie z powyższymi dokumentami legislacyjnymi przeprowadzane są następujące delegowania:

debet 97 - kredyt 02: księgowanie wydatków kwot wcześniejszego naliczania płatności z tytułu leasingu;
debet 76 - kredyt 76: odzwierciedla kwotę wcześniejszego naliczenia płatności za zobowiązania umowne.

Takie księgowania są dokonywane na łączną kwotę przedterminowych rozliczeń międzyokresowych kosztów z uwzględnieniem kosztów wykupu przedmiotu leasingu. Następnie dokonywane są zapisy wewnętrzne na kontach 01 i 02

W związku z wcześniejszym wypowiedzeniem zobowiązań umownych z tytułu leasingu, rozliczenia międzyokresowe bierne z tytułu amortyzacji przestają obowiązywać od 1 dnia następnego miesiąca, po całkowitym wykupie. Ale jednocześnie wartość rezydualna przedmiotu stosunku leasingu dla podatku dochodowego nie maleje.

W dokumentach księgowych przedmiot leasingu może być ujmowany jako nowo nabyty. Planujesz wykorzystać go w pracy swojego przedsiębiorstwa, więc rachunkowość podatkowa przewiduje włączenie go do środków trwałych organizacji po pierwotnie zadeklarowanej cenie.

Kwota ta będzie obejmować koszt, który obejmuje kwotę określoną w umowie sprzedaży, plus inne koszty, takie jak zapłata cła państwowego.

Wydatki, które zostały wykorzystane na zakup przedmiotu, są odpisywane w drodze amortyzacji. Norma tego wskaźnika zależy od okresu użytkowania przedmiotu.

W okresie tym nie należy zapominać o uwzględnieniu okresów, w których przedmiot wykupu był użytkowany, pozostając w stosunku leasingu.

Wideo: Operacje w programie 1C

Jak sprawdzić kwotę wykupu przedmiotu leasingu?

Jeżeli podczas negocjowania umowy leasingodawca nie przedstawił klientowi harmonogramu wykupu z kosztami za każdy okres, wówczas osoba prawna ma prawo zwrócić się do firmy leasingowej na piśmie. Zgłoszenie musi zawierać numer umowy oraz planowane warunki płatności za zakup przedmiotu.

Po otrzymaniu tego listu od swojego klienta specjaliści firmy finansowej dokonują obliczeń wcześniejszego wykupu, które uwzględniają wszystkie możliwe koszty określone w umowie.

To, w jaki sposób obliczana jest pełna kwota wykupu, często interesuje leasingobiorcę, który wcześniej spotkał się z taką samą sytuacją, korzystając z kredytu. W leasingu zazwyczaj płatność końcowa jest często równa saldom zgodnie z harmonogramem płatności.

Ale możliwe jest przeliczenie w jednej ze stron, a taka decyzja zależy od dyscypliny najemcy i terminowości jego płatności wynikających z umowy wcześniej.

Spłata pożyczki obejmuje kwotę długu oraz stopy procentowe, które są naliczane co miesiąc. A płatności leasingowe, oprócz powyższego, wpływają również na inne płatności finansowe (kary dla organizacji bankowych, podatki, ubezpieczenie itp.).

Leasing sam w sobie jest ukierunkowanym kierunkiem finansowania, dlatego kwota w przypadku przedterminowego wykupu przedmiotu stosunku leasingu powinna w całości pokrywać wszelkie możliwe koszty, jakie wiązały się z jego organizacją.

Dochodzi do przeniesienia w trakcie przedterminowego wykupu, często poprzez podpisanie dodatkowej umowy między firmą leasingującą a klientem w sprawie przeniesienia przedmiotu stosunku leasingu. Dzieje się tak dopiero po zapłaceniu pełnej kwoty wykupu.

Ustala to akt przyjęcia i przeniesienia. Przedmiot leasingu przechodzi całkowicie na własność osoby prawnej.

Na rynku leasingu finansowego w ostatnich latach klienci coraz częściej starają się wykupić przedmiot stosunków umownych przed terminem i stać się jego pełnoprawnymi właścicielami. W większości przypadków decyzja ta jest podejmowana w celu optymalizacji kosztów, pod warunkiem, że osoba prawna ma wolne środki.

Prawo cywilne reguluje tryb i warunki wypowiedzenia umowy leasingu. Każda ze stron transakcji może zainicjować anulowanie dokumentu.

ZGŁOSZENIA I TELEFONY PRZYJMUJEMY 24/7 i 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Podwaliny

Umowa najmu może zostać rozwiązana jednostronnie, jeżeli zachodzą przesłanki przewidziane prawem:

jedna ze stron naruszyła warunki umowy i wyrządziła szkodę drugiej stronie, przedmiot leasingu wraca do właściciela;
wystąpił którykolwiek z przypadków przewidzianych w art. 450 Kodeksu cywilnego.

Z inicjatywy najemcy

Najemca ma prawo do wcześniejszego rozwiązania umowy w następujących sytuacjach:

wynajmujący nie przekazał nieruchomości z powrotem w terminie, podczas gdy on jest odpowiedzialny za opóźnienie, a nie okoliczności siły wyższej;
najemca nie dokonuje naprawy mienia otrzymanego na podstawie umowy, jeżeli dokument taki obowiązek ustanawia;
nieruchomość została uznana za niezdatną do użytku z winy najemcy.

Z inicjatywy wynajmującego

Wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia ważności dokumentu, jeżeli:

najemca nie płaci pieniędzy zgodnie z harmonogramem;
najemca nie ma prawa podnajmu nieruchomości, ale to robi;
najemca umyślnie lub przypadkowo dopuszcza się działań obniżających jakość nieruchomości;
w określonym czasie problemy zgłaszane przez wynajmującego nie zostały usunięte;
najemca nie naprawi nieruchomości w terminie.

Za zgodą stron

Porozumienie stron jest jednym z rodzajów wcześniejszego rozwiązania umowy. Strony umowy są zobowiązane do wypełnienia aneksu do dokumentu głównego, jeżeli nie zawiera on wzmianki o dopuszczalności takiego postępowania.

Jeżeli strony nie mogą dojść do porozumienia, sytuacja będzie musiała zostać rozwiązana w miejscu rejestracji strony, która odmawia pokojowego rozwiązania dokumentu.

Na końcu

Na kilka tygodni przed wygaśnięciem umowy pracownik firmy leasingowej skontaktuje się z klientem i poinformuje o zakończeniu umowy. Osoba zwraca nieruchomość firmie.

Jeśli zostanie wykorzystany, musisz podać:

dane organizacji do podpisania umowy sprzedaży;
protokół o powołaniu szefa;
kopia karty bankowej do wzoru podpisu.

Klient otrzyma do podpisania umowę i fakturę do zapłaty, nieruchomość po przekazaniu środków stanie się jego własnością.

Procedura

Proces rozwiązania umowy różni się w zależności od przyczyny rozwiązania dokumentu. Standardowy proces składa się z 3 kroków:

strony dojdą do porozumienia;
podpisanie dodatkowych dokumentów do umowy;
sporządzany jest akt przyjęcia i przeniesienia własności.

Jeżeli strony nie mogą dojść do porozumienia, przed złożeniem pozwu jedna ze stron musi wykonać następujące czynności:

wyślij pisemne odwołanie do sprawcy, spróbuj pokojowo rozwiązać sytuację;
sporządzić oświadczenie o rozwiązaniu umowy;
złożyć reklamację w miejscu rejestracji sprawcy.

Jeżeli wnioskodawca naruszy procedurę, sąd oddali powództwo.

Przez sąd

Przed pójściem do sądu wnioskodawca musi udowodnić, że druga strona w istotny sposób naruszyła warunki umowy. Uszkodzenie jest uważane za znaczne, z powodu którego właściciel jest prawie całkowicie pozbawiony swojej własności.

Wszystkie sytuacje określa art. 619 Kodeksu Cywilnego, można je podzielić na 4 grupy:

korzysta z mienia z powtarzającymi się naruszeniami umowy, o których został ostrzeżony;
degraduje właściwości nieruchomości;
kilka razy nie płaci zgodnie z umową;
nie naprawi nieruchomości w terminie.

Artykuł 13 ustawy federalnej ustanawia prawo leasingodawcy do rozwiązania umowy i zwrotu nieruchomości i środków.

Po uzgodnieniu

Rozwiązanie za zgodą jest najszybszym sposobem na przedwczesne rozwiązanie dokumentu. Zgłoszenie następuje w formie swobodnej. Dokument zazwyczaj składa się z następujących elementów:

Nazwa;
podstawowe dane stron;
numer umowy leasingu, data sporządzenia dokumentu;
zobowiązania wszystkich stron umowy;
uzasadnienie rozwiązania umowy;
jak dokładnie iw jakiej wysokości strony rozliczą się ze sobą;
podpisy i odpisy wszystkich uczestników transakcji.

Zawiadomienie sporządza się w dwóch egzemplarzach.

W związku ze zniszczeniem przedmiotu leasingu

Wydzierżawiona nieruchomość może zostać utracona w trakcie trwania umowy. Na przykład kierowca leasingowanego samochodu może ulec wypadkowi, samochód zostanie skradziony, sprzęt zostanie skradziony, spłonie itp.

Artykuł 22 ustawy federalnej stanowi, że najemca jest odpowiedzialny za bezpieczeństwo przedmiotu umowy. Obejmuje to śmierć, kradzież, uszkodzenie, utratę, uszkodzenie, niewłaściwe użycie i wszelkie inne zagrożenia.

O ile umowa nie stanowi inaczej, utrata przedmiotu leasingu nie zwalnia leasingobiorcy z odpowiedzialności. Jest on zobowiązany do dalszego dokonywania płatności zgodnie z harmonogramem. Nie ma znaczenia z czyjej winy mienie zostało zniszczone.

Najemca ma prawo do wcześniejszej spłaty zadłużenia wynikającego z umowy, ale nie będzie mógł uwolnić się od płatności. W większości firm ubezpieczenie CASCO jest obowiązkowe, aby uniknąć ryzykownych sytuacji.

W niektórych firmach firmy leasingowe podejmują zobowiązania ubezpieczeniowe na cały okres ważności dokumentu, w innych proponują wystawienie CASCO od firm partnerskich w celu uzyskania rabatu.

Ubezpieczenie pozwala zabezpieczyć firmę leasingową, a leasingobiorca będzie mógł dalej spłacać należności zgodnie z harmonogramem.

W przypadku wystąpienia zdarzenia ryzyka obywatel może znaleźć się w jednej z dwóch sytuacji:

odszkodowanie z tytułu ubezpieczenia przewidziane w umowie jest wystarczające na pokrycie strat;
ochrona ubezpieczeniowa to za mało.

W pierwszej sytuacji leasingodawca wylicza saldo zadłużenia z uwzględnieniem grzywien, kar i ewentualnych opóźnień, przekazuje wyliczenia ubezpieczycielowi, który zwraca rachunki. Umowa najmu zostaje zawarta za porozumieniem stron, najemca nie jest nic winien.

Jeżeli ubezpieczyciel nie może w pełni zrekompensować szkody, najemca zobowiązany jest do doliczenia salda z własnych środków.

Lista wymaganych dokumentów

Standardowa lista dokumentów obejmuje:

paszport wewnętrzny;
umowa najmu;
obliczanie kar i długów;
jeśli istniało roszczenie, dowody z dokumentów;
roszczenia wobec jednej ze stron, poświadczone podpisem;
jeżeli najemca jest osobą prawną, jej dokumenty założycielskie.

Zwrot rat leasingowych

W przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy, przedmiot leasingu jest zwracany właścicielowi, chyba że umowa stanowi inaczej. Główne przyczyny zwrotu mienia można podzielić na 3 grupy:

gdy zobowiązania do przekazywania płatności zgodnie z harmonogramem nie są wykonywane lub inne kwoty ustalone w umowie nie są przekazywane;
nie przeprowadzono naprawy lub przeglądu technicznego;
wszelkie zobowiązania wynikające z umowy podpisanej przez najemcę nie są spełnione.

Zwroty dokonywane są w poważnych sytuacjach, gdy najemca umyślnie i przez długi czas narusza zobowiązania. Wynajmujący nie ma prawa do natychmiastowego zajęcia nieruchomości.

Proces zwrotu jest określony przez prawo. Jeżeli strona nie wyraża zgody na dobrowolne poddanie się zabiegowi, jest do tego zmuszany przez sąd. Sporządza się tytuł egzekucyjny, który dołącza się do umowy i zobowiązuje stronę do spełnienia obietnic.

bezpodstawne wzbogacenie

W toku postępowania sąd może zobowiązać najemcę do pełnego zwrotu opłat. Proces ten regulują art. 15 i 1102 Kodeksu Cywilnego.

Zwrot jest możliwy tylko wtedy, gdy wynajmujący jest w lepszej sytuacji finansowej, niż gdyby umowa nadal funkcjonowała, a zobowiązania zostały wykonane.

Jeśli sąd uzna, że wynajmujący stara się wzbogacić kosztem najemcy, temu ostatniemu zostaną zwrócone wpłacone w ramach umowy środki.

Konsekwencje wypowiedzenia

Niezależnie od powodów rozwiązania umowy, konsekwencje poniosą obie strony. Ich liczba i dotkliwość zależą od podstawy unieważnienia dokumentu.

Wszystkie przyczyny rozwiązania umowy można podzielić na 2 duże grupy:

które nie wymagają interwencji sądowej, wówczas:
- strony zgodziły się na określone warunki, konsekwencje są określone w Kodeksie cywilnym Rosji;
- jedna ze stron postanowiła rozwiązać umowę w sposób wskazany w dokumencie.
jeżeli sąd jest zaangażowany w rozwiązywanie problemów:
- jedna ze stron w istotny sposób naruszyła warunki umowy;
- jeżeli podstawy nie są określone w umowie, ale są określone przez prawo.

Artykuł 450 kc określa przesłanki rozwiązania umowy na drodze sądowej iw drodze porozumienia. Wszystkie konsekwencje można podzielić na kilka dużych grup:

jedna ze stron płaci karę, koszty ustalane są na podstawie warunków umowy i strat poniesionych przez drugą stronę;
sprzęt zostaje zwrócony właścicielowi, zobowiązania wynikające z umowy zostają usunięte;
wszelkie konsekwencje, które są określone w umowie i nie są sprzeczne z prawem rosyjskim.

Rozwiązanie umowy następuje w sposób określony w umowie. Sąd jest zaangażowany tylko wtedy, gdy jedna ze stron poważnie naruszyła warunki, a druga może to udowodnić.

Poza obowiązkiem zwrotu mienia sąd może zobowiązać stronę umowy do zapłaty odszkodowania, grzywien i kar. Rozwiązanie umowy za porozumieniem stron jest prawie zawsze korzystne dla obu stron, zaleca się pokojowe rozwiązanie problemu.

Rozwiązanie umowy leasingu z leasingobiorcą, w tym w przypadku zniszczenia mienia – z dwoma opcjami dla posiadacza salda

W ostatnim czasie w działalności gospodarczej podmiotów gospodarczych coraz większą popularnością cieszy się umowa leasingu. Jednak w praktyce zdarzają się przypadki jego przerwania.

W tym artykule omówimy przypadki, w których leasingobiorca ma prawo żądać rozwiązania umowy leasingu, jakie konsekwencje podatkowe ponosi leasingobiorca w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy leasingu, w tym zniszczenia mienia.

Rozwiązanie umowy najmu (leasingu).

Na podstawie umowy leasingu finansowego (umowy leasingu) leasingodawca (dzierżawca) zobowiązuje się do nabycia własności określonej przez leasingobiorcę (dzierżawcę) nieruchomości od wskazanego przez niego sprzedawcy i przekazania jej leasingobiorcy (dzierżawcy) za opłatą za czasowe posiadanie I użyć. Zasada ta jest ustanowiona w art. 665 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (zwanego dalej Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej), a także w art. 2 ust. 3 ustawy federalnej nr 164-FZ z dnia 29 października 1998 r. „O leasingu finansowym (leasingu)” (zwana dalej ustawą nr 164-FZ) .

Podstawy wcześniejszego rozwiązania umowy najmu (dzierżawy) na wniosek najemcy (dzierżawcy) określa art. 620 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Tym samym najemca może przedterminowo rozwiązać umowę najmu na drodze jednostronnej, jeżeli nie zostaną spełnione następujące warunki:

- wynajmujący nie udostępnia najemcy nieruchomości do użytku lub stwarza przeszkody w korzystaniu z nieruchomości zgodnie z warunkami umowy lub przeznaczeniem nieruchomości (art. 611 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

- leasingodawca nie dostarcza wszystkich niezbędnych dokumentów i akcesoriów do przedmiotu leasingu, pod warunkiem, że okoliczności te znacznie komplikują korzystanie z nieruchomości otrzymanej w leasingu (art. 611 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);

- wynajmujący narusza termin udostępnienia nieruchomości do leasingu (ust. 3 art. 611 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, uchwała FAS Okręgu Moskiewskiego z dnia 10 kwietnia 2006 r. W sprawie nr KG-A40 / 1913-06 Okręgu Północno-Zachodniego z dnia 2 czerwca 2006 r. w sprawie o sygn. A56-10229/2005 i in.);

- nieruchomość przekazana najemcy ma wady uniemożliwiające jej używanie, które nie zostały określone przez wynajmującego przy zawieraniu umowy najmu, nie były znane najemcy z góry i nie mogły być przez niego wykryte podczas oględzin nieruchomości lub sprawdzania jego użyteczność przy zawarciu umowy (art. 611 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);

- wynajmujący nie poinformował najemcy (dzierżawcy) o prawach osób trzecich do wynajmowanej nieruchomości przy zawieraniu umowy (art. 613 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);

- wynajmujący naruszył swoje zobowiązania do przeprowadzenia poważnych napraw (klauzula 1 artykułu 616 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, klauzula 1 artykułu 612 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, artykuł 620 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej );

- nieruchomość, w wyniku okoliczności, za które najemca nie ponosi odpowiedzialności, okaże się w stanie nieprzydatnym do użytku (art. 620 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Należy pamiętać, że umowa leasingu może przewidywać inne przesłanki wcześniejszego rozwiązania umowy z inicjatywy leasingobiorcy.

Tym samym umowa najmu (leasingu) może zostać wypowiedziana, jeżeli diametralnie zmienią się okoliczności, w jakich została zawarta. Prawo nazywa taką zmianę okoliczności istotną (art. 451 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W takim przypadku dalsza realizacja zamówienia staje się niecelowa.

Konkretne zjawiska, wydarzenia, fakty, których zmianę sąd może uznać za istotną, nie są określone w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej. Jednak w art. 451 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ich znaki są wskazane:

- w chwili zawarcia umowy strony uważały, że takie okoliczności nie wystąpią;

- strony nie mogły przezwyciężyć tych okoliczności, chociaż dołożyły wszelkich starań, aby to zrobić;

- kontynuacja umowy leasingu na tych samych warunkach doprowadzi do tego, że strona nie będzie mogła uzyskać tego, czego oczekiwała przy zawieraniu umowy;

- z umowy ani z praktyki nie wynika, że ryzyko zmiany okoliczności (straty majątkowe) ponosi strona, która wystąpiła do sądu.

Zgodnie z art. 17 ustawy nr 164-FZ, po rozwiązaniu umowy najmu, leasingobiorca jest zobowiązany do zwrotu leasingodawcy przedmiotu leasingu w stanie, w jakim go otrzymał, z uwzględnieniem normalnego zużycia lub zużycia spowodowanego do umowy najmu.

Jeżeli leasingobiorca nie zwrócił przedmiotu leasingu lub zwrócił go nieterminowo, leasingodawca ma prawo żądać od leasingobiorcy zapłaty za czas zwłoki. Jeżeli określona płatność nie pokrywa strat leasingodawcy, może on żądać ich naprawienia.

Jeżeli przewidziana jest kara za nieterminowy zwrot przedmiotu leasingu leasingodawcy, straty można odzyskać od leasingobiorcy w pełnej wysokości przewyższającej karę, chyba że umowa leasingu stanowi inaczej.

Należy zwrócić uwagę, że zdarzają się przypadki, gdy strony nie są przeciwne wcześniejszemu rozwiązaniu umowy leasingu, natomiast leasingobiorca wyraża zgodę na dobrowolny zwrot przedmiotu leasingu. W takim przypadku fakt zwrotu nieruchomości właścicielowi musi być potwierdzony aktem przyjęcia i przekazania.

Ponadto, zgodnie z art. 453 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zobowiązania uważa się za rozwiązane z chwilą zawarcia przez strony porozumienia o rozwiązaniu umowy. Porozumienie o rozwiązaniu umowy zawierane jest w tej samej formie co umowa (art. 452 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Paragraf 2 art. 434 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że pisemną formę umowy o rozwiązaniu umowy uważa się za spełnioną nie tylko w przypadku sporządzenia jednego dokumentu podpisanego przez strony, ale także w przypadku o wymianę dokumentów.

Jednocześnie dokumenty te muszą świadczyć o wzajemnym wyrażeniu woli stron rozwiązania stosunku umownego. Tym samym umowę leasingu uważa się za rozwiązaną za porozumieniem stron, jeżeli propozycja kontrahenta rozwiązania umowy leasingu została zaakceptowana przez jego partnera (uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Uralu z dnia 14 stycznia 2010 r. w sprawie nr Ф09-10839 / 09-С3).

W zależności od warunków umowy przedmiot leasingu może być ujęty w bilansie leasingodawcy lub w bilansie leasingobiorcy.

Rozwiązanie umowy najmu, jeżeli nieruchomość jest ujęta w bilansie najemcy.

Obecnie procedura rejestrowania operacji leasingowych w rachunkowości jest przeprowadzana zgodnie z Instrukcją dotyczącą odzwierciedlenia w rozliczaniu operacji na podstawie umowy leasingu, zatwierdzoną rozporządzeniem Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej z dnia 17 lutego 1997 r. Nr 15 (dalej - Instrukcja nr 15). Wytyczne te należy jednak stosować bardzo ostrożnie, ponieważ prawie wszystkie dokumenty, na podstawie których zostały opracowane, zostały już anulowane. Dlatego stosując Dyrektywy nr 15 należy wziąć pod uwagę zmiany w przepisach o rachunkowości, które nastąpiły od czasu przyjęcia niniejszego dokumentu.

Od razu zwracamy uwagę, że Instrukcja nr 15 nie zawiera zapisów dotyczących tego, jakich zapisów księgowych powinien dokonać leasingobiorca przy zwrocie przedmiotu leasingu w związku z przedterminowym rozwiązaniem umowy. Paragraf 10 Dyrektyw nr 15 stanowi jedynie, że jeżeli zgodnie z warunkami umowy najmu przedmiot leasingu jest wykazywany w bilansie dzierżawcy, to zwrot przedmiotu leasingu leasingodawcy, pod warunkiem spłaty cała kwota opłat leasingowych przewidziana umową leasingu znajduje odzwierciedlenie na koncie 47 „Sprzedaż i inne rozdysponowanie środkami trwałymi”:

debetem w korespondencji z uznaniem rachunku 01 „Środki trwałe”, subkonto „Dzierżawiona nieruchomość”;

na kredyt w korespondencji z obciążeniem rachunku 02 „Amortyzacja środków trwałych”, subkonto „Amortyzacja wynajmowanych nieruchomości”.

Ponieważ instrukcje nr 15 należy stosować z uwzględnieniem obowiązujących dokumentów regulacyjnych, to biorąc pod uwagę rozporządzenie Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej z dnia 31 października 2000 r. Nr 94n „W sprawie zatwierdzenia planu kont do rachunkowości Działalność finansowa i gospodarcza organizacji oraz instrukcje jej stosowania” (dalej - plan kont), zamiast konta 47 „Sprzedaż i inne rozdysponowanie środkami trwałymi” należy zastosować konto 91 „Inne przychody i wydatki”.

Zdaniem autora ta korespondencja kont może służyć również do odzwierciedlenia transakcji w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy leasingu, gdyż nie stoi to w sprzeczności z obowiązującym planem kont, który stanowi, że obciążenie rachunku 91-2 „Pozostałe wydatki ” odzwierciedla:

- wartość rezydualną aktywów, od których naliczana jest amortyzacja, oraz rzeczywisty koszt innych aktywów odpisanych przez organizację, zgodnie z rachunkami odpowiednich aktywów;

- wydatki związane ze sprzedażą, zbyciem i innymi odpisami środków trwałych i innych aktywów - w korespondencji z rachunkami kosztów.

Aby rozliczyć zbycie środków trwałych, można otworzyć konto 01 „Środki trwałe” „Wycofanie środków trwałych”, którego obciążenie jest przenoszone na koszt wycofanego obiektu, a kwota skumulowanej amortyzacji jest przenoszona na kredyt. Następnie wartość rezydualna przedmiotu leasingu jest odpisywana w ciężar rachunku 91-2 „Inne wydatki”.

W rachunkowości podatkowej, w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy leasingu, w niektórych przypadkach leasingobiorca może być zobowiązany do zwrotu kwot „zaliczki” VAT uprzednio przyjętej do odliczenia.

Zgodnie z pismem Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej z dnia 7 lipca 2006 r. nr 03-04-15/131, w okresie obowiązywania umowy leasingobiorca ma prawo do odliczenia całej kwoty podatku przedstawionego je, w tym związane z wartością wykupu. Dlatego w takiej sytuacji organy podatkowe mogą nalegać na przywrócenie tego podatku VAT. W odniesieniu do podatku należnego od części ceny wykupu, podstawą do odzyskania będzie ustęp 2 artykułu 171 i ustęp 1 artykułu 172 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej (zwanej dalej Ordynacją Podatkową Federacji Rosyjskiej ), gdyż przedmiot leasingu podlegający zwróceniu leasingodawcy nie może stanowić przedmiotu majątku trwałego leasingobiorcy i być przez niego wykorzystywany w czynnościach podlegających opodatkowaniu VAT.

Podatek VAT podlegający odliczeniu przypadający na zaliczkę jest przywracany na podstawie art. 170 ust. 3 ust. 3 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej w okresie rozliczeniowym, w którym umowa najmu została rozwiązana, oraz odpowiednie kwoty płatności, płatności częściowe zostały zwrócone.

Jeżeli chodzi o podatek dochodowy, to przy obliczaniu podstawy opodatkowania tym podatkiem zwracane przez leasingodawcę kwoty (część zaliczki oraz wartość wykupu przedmiotu leasingu) nie są brane pod uwagę jako przychód, gdyż nie tworzą one ekonomicznego zasiłek (art. 41 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Jednocześnie, w odniesieniu do rozliczania podatkowego części wartości wykupu, należy zauważyć, że niektórzy najemcy, biorąc pod uwagę stanowisko arbitrów (Uchwały FAS Rejonu Wołga-Wiatka z dnia 13 czerwca 2007 w sprawie nr A29-7407 / 2006a, FAS Uralu z dnia 29 stycznia, sprawa nr Ф09-12271 / 06-С3), że opłata leasingowa jest płatnością jednorazową, nie uwzględniają w swoich księgach kwot wymienionych jako wartość wykupu jako zaliczkę, czyli opłatę leasingową, która obejmuje część ceny wykupu pomniejszoną o naliczoną amortyzację przedmiotu leasingu, jest ujmowana przez księgowego jednorazowo jako część innych kosztów.

Organy regulacyjne zajmują jednak inne stanowisko. Tak więc w pismach Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej z dnia 2 czerwca 2010 r. Nr 03-03-06 / 1/368 z dnia 25 czerwca 2009 r. Nr 03-03-06 / 1/428 z dnia marzec 4, 2008 nr 03-03-06/1/138, Federalna Służba Podatkowa Federacji Rosyjskiej z dnia 26 maja 2010 r. Nr ШС-37-3/2514@, Federalna Służba Podatkowa Federacji Rosyjskiej dla miasta Moskwy z dnia 15 lutego 2007 r. nr 09-14/014329 stwierdza, że opłatę leasingową można zaliczyć do innych wydatków w części, w jakiej jest ona ponoszona za uzyskanie przedmiotu leasingu w czasowe posiadanie i użytkowanie. Jednocześnie nie uwzględnia się ceny wykupu przedmiotu leasingu w ramach opłat leasingowych uwzględnionych w innych wydatkach zgodnie z art. 264 ust. 1 akapit 10 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej.

Jednak najemcy, którzy chcą bronić swojej pozycji w sądzie, często stosują podejście księgowe wspierane przez arbitrów. Jednocześnie organy podatkowe uznają kwoty wartości wykupu od tych najemców za dochód nieoperacyjny podlegający opodatkowaniu, ponieważ wykaz dochodów podany w art. 250 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej jest jawny (pismo z Ministerstwo Finansów Federacji Rosyjskiej z dnia 17 lutego 2010 r. nr 03-03-06/1/75). Według autora obowiązek odzwierciedlenia takiego dochodu powstaje w okresie uznania odpowiedniego długu przez leasingodawcę lub wejścia w życie orzeczenia sądu.

Nieruchomość jest wykazywana w bilansie leasingodawcy.

Przedmiot leasingu otrzymany na podstawie umowy leasingu w całości (bez podatku VAT) jest rejestrowany przez leasingobiorcę na koncie pozabilansowym 001 „Środki trwałe w leasingu” (klauzula 8 instrukcji nr 15).

Rozważmy procedurę odzwierciedlenia operacji wcześniejszego rozwiązania umowy leasingu w księgach leasingobiorcy, pod warunkiem, że nieruchomość jest ujęta w bilansie leasingodawcy.

Przykład.

Umowa leasingu zawarta przez organizację „A” ustala:

– przelew wartości wykupu przedmiotu leasingu w wysokości 40.000 rubli wraz z ostatnią miesięczną opłatą leasingową;

– możliwość jednostronnej odmowy przez wynajmującego wykonania umowy, jeżeli najemca zalega z płatnością powyżej 30 dni.

Organizacja „A” po otrzymaniu pisma z wezwaniem do spłaty powstałego zadłużenia w terminie 7 dni nie przekazała środków finansowych leasingodawcy, a ten zażądał jednostronnego rozwiązania umowy.

Koszt przedmiotu leasingu, odzwierciedlony przez leasingobiorcę na koncie pozabilansowym 001 „Środki trwałe w leasingu”, wynosi 1 300 000 rubli. Kwota zaległego zadłużenia z tytułu opłat leasingowych w momencie przekazania przedmiotu leasingu leasingobiorcy wynosiła 69 000 rubli, a zaliczka nie potrącona z miesięcznych płatności wynosiła 350 000 rubli.

Kary, które najemca jest zobowiązany zapłacić za naruszenie zobowiązań wynikających z umowy najmu, wynoszą 40 000 rubli.

Strony ustaliły, że leasingodawca w terminie 15 dni od dnia otrzymania przedmiotu leasingu zwróci nieuznaną część zaliczki pomniejszoną o zadłużenie leasingobiorcy z tytułu miesięcznych opłat i kar.

W rachunkowości organizacji „A” te transakcje biznesowe zostaną odzwierciedlone w następujący sposób:

Obciążenie 001 „Wynajmowane środki trwałe” - 1 300 000 rubli - Koszt dzierżawionej nieruchomości został odpisany w związku z jej zwrotem do leasingodawcy;

Obciążenie 91-2 „Inne wydatki” Kredyt 76-6 „Zadłużenie z tytułu opłat leasingowych” - 40 000 rubli - Naliczone kary za opóźnienia w płatnościach;

Obciążenie 76-6 „Zadłużenie z tytułu opłat leasingowych” Kredyt 76-5 „Zobowiązania leasingowe (leasingowe)” - 109 000 rubli - Zaległości z tytułu zaległych opłat leasingowych i kar zostały potrącone z niespłaconej części zaliczki (69 000 rubli + 40 000 rubli);

Debet 51 „Rachunki rozliczeniowe” Kredyt 76-5 „Zobowiązania leasingowe (leasingowe)” - 241 000 rubli - Środki pieniężne otrzymane od leasingobiorcy (350 000 rubli - 109 000 rubli);

Debet 76-„VAT” Kredyt 68 „Obliczenia podatków i opłat” - 53 390 rubli - Przywrócony podatek VAT, wcześniej przyjęty do odliczenia od zaliczki przekazanej leasingodawcy (350 000 rubli / 118 x 18).

Należy pamiętać, że w przypadku przyjęcia podatku VAT do odliczenia z zaliczki, dokonywany jest zapis księgowy:

Obciążenie 68 „Obliczenia podatków i opłat” Kredyt 76-„VAT”.

Kwoty kar są brane pod uwagę do celów opodatkowania zysków na podstawie art. 272 ust. 7 ust. 8 ust. 7 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej.

Wypowiedzenie umowy leasingu z powodu nadzwyczajnych okoliczności.

Zgodnie z art. 17 ust. 4 ustawy nr 164-FZ, po rozwiązaniu umowy najmu, leasingobiorca jest zobowiązany do zwrotu leasingodawcy przedmiotu leasingu w stanie, w jakim go otrzymał, z uwzględnieniem normalnego zużycia lub zużycia wynikającego z umowy najmu.

Zgodnie z art. 22 ustawy nr 164-FZ odpowiedzialność za bezpieczeństwo przedmiotu leasingu przed wszelkiego rodzaju szkodami majątkowymi, a także za ryzyko związane z jego śmiercią, utratą, uszkodzeniem, kradzieżą, przedwczesną awarią, popełnionym błędem podczas jego instalacji lub eksploatacji, a inne ryzyka majątkowe od momentu faktycznego odbioru przedmiotu leasingu ponosi leasingobiorca, chyba że umowa leasingu stanowi inaczej.

Ponieważ w nagłych przypadkach leasingobiorca nie może zwrócić leasingodawcy nieruchomości otrzymanej na podstawie umowy leasingu, jest on zobowiązany do zwrotu firmie leasingowej kosztu tej nieruchomości określonego w umowie leasingu (uwzględniając amortyzację nieruchomości w okresie jego używanie na podstawie umowy leasingu).

Jeżeli wynajmowana nieruchomość jest ujęta w bilansie leasingodawcy, wówczas te transakcje biznesowe zostaną odzwierciedlone w rachunkowości leasingobiorcy w następujący sposób:

Debet 99 „Zysk i strata” Kredyt 76 „Rozliczenia z różnymi dłużnikami i wierzycielami” - odzwierciedla kwotę do zwrotu przez leasingobiorcę leasingodawcy,

Kredyt 001 „Wynajmowane środki trwałe” – odpisano wartość utraconego mienia,

Debet 76 „Rozliczenia z różnymi dłużnikami i wierzycielami” Kredyt 51 „Rachunki rozliczeniowe” - gotówka została wypłacona firmie leasingowej w celu zrekompensowania kosztów utraconego mienia.

Dla celów opodatkowania zysków straty leasingobiorcy spowodowane klęskami żywiołowymi, pożarami, wypadkami i innymi zdarzeniami losowymi, w tym koszty związane z zapobieganiem lub usuwaniem skutków klęsk żywiołowych lub zdarzeń nadzwyczajnych, zrównane są z kosztami nieoperacyjnymi (ust. ust. 2 art. 265 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, Pisma Federalnej Służby Podatkowej Federacji Rosyjskiej dla miasta Moskwy z dnia 25 czerwca 2009 r. Nr 16–15/065190, Ministerstwo Finansów Federacji Rosyjskiej Federacji z dnia 6 marca 2008 r. nr 03-03-06/1/151).

Jeżeli wynajmowana nieruchomość jest rozliczana w bilansie leasingobiorcy, wówczas transakcje wynikające z umowy najmu po utracie przedmiotu leasingu w wyniku klęski żywiołowej są odzwierciedlane w jego rachunkowości w następujący sposób:

Obciążenie 02 „Amortyzacja środków trwałych” Uznanie 01 „Środki trwałe” - odpisano kwotę naliczonej amortyzacji od wycofanego z leasingu środka trwałego,

Debet 99 „Zysk i strata” Kredyt 01 „Środki trwałe” - odpisano wartość rezydualną wycofanej z leasingu nieruchomości,

Obciążenie 76 „Rozliczenia z różnymi dłużnikami i wierzycielami” Kredyt 51 „Rozliczenia” - zadłużenie wobec leasingodawcy z tytułu pozostałej kwoty zobowiązań leasingowych zostało spłacone,

Obciążenie 99 „Zysk i strata” Kredyt 19 „Podatek od wartości nabytych” - dokonano odpisu nieodzyskanej kwoty podatku VAT od dzierżawionej nieruchomości.

Należy zauważyć, że organizacja nie ma podstaw do odliczenia kwoty podatku VAT przypadającej na niedostatecznie zamortyzowaną część wartości utraconego mienia, ponieważ mienie to nie jest już wykorzystywane do przeprowadzania transakcji uznanych za przedmioty opodatkowania VAT, tj. , wymogi określone w art. 171 ust. 2 akapit 1 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej nie są spełnione.

Jeżeli przedmiot leasingu został nabyty przez leasingobiorcę na własny koszt, pod warunkiem, że likwidowany środek trwały w chwili likwidacji nadal był amortyzowany zgodnie z ustalonym okresem użytkowania, wówczas kwoty niedoszacowanej amortyzacji byłyby odpisywane jako -wydatki operacyjne na podstawie art. 265 ust. 1 ust. 8 ust. 1 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej.

Na podstawie art. 272 ust. 1 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej wydatki te są ujmowane w danym momencie w okresie sprawozdawczym (podatkowym), którego dotyczą.

W wyniku likwidacji dzierżawionej nieruchomości podatnik otrzymuje materiały, które należy rozliczyć do celów podatkowych jako dochód nieoperacyjny (art. 250 ust. 13 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Datą otrzymania dochodu jest data sporządzenia aktu likwidacji majątku podlegającego amortyzacji, sporządzonego zgodnie z wymogami rachunkowości (art. 271 ust. 4 akapit 8 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Wysokość takiego dochodu powinna być ustalona na podstawie wartości rynkowej materiałów.

Z książki Korzystanie z cudzej własności autor Panchenko T M

12.4. Rachunkowość wynajmowanej nieruchomości w bilansie najemcy Rachunkowość dla leasingodawcy. Przychodem leasingodawcy z tytułu umowy leasingu będzie jego wynagrodzenie. Różnica między dochodami leasingodawcy a jego wydatkami na realizację głównej działalności wynosi

Z książki Leasing autor

Z książki Wynajem autor Semenichin Witalij Wiktorowicz

Z książki autora

Zakończenie umowy i zwrot nieruchomości leasingodawcy – obieg dokumentów i księgowość – z dwoma opcjami dla posiadacza salda od leasingobiorcy Po zakończeniu umowy leasingu leasingobiorca zobowiązany jest do zwrotu nieruchomości leasingodawcy lub

Z książki autora

Odkup przedmiotu leasingu od dzierżawcy – z dwiema opcjami dla posiadacza salda, w tym wcześniejszym wymaganiem zmiany struktury opłat W ostatnim czasie operacje leasingu są coraz powszechniejsze w działalności podmiotów gospodarczych, gdyż

Z książki autora

Rozwiązanie umowy najmu z leasingodawcą, w tym w przypadku zniszczenia mienia Obecnie w działalności podmiotów gospodarczych umowa najmu nieruchomości jest jednym z najczęściej spotykanych rodzajów umów. Jednak w praktyce

Z książki autora

Rozwiązanie umowy najmu z najemcą, w tym w przypadku zniszczenia mienia Obecnie umowa najmu nieruchomości jest jednym z najczęściej spotykanych rodzajów umów w działalności podmiotów gospodarczych. Jednak w praktyce zdarzają się przypadki

Z książki autora

Ustalenie salda przedmiotu leasingu jako czynność jednorazowa Przy zawieraniu umowy leasingu strony transakcji zawsze stają przed kwestią wyboru posiadacza przedmiotu leasingu. Jednocześnie obowiązujące przepisy pozwalają stronom na wybór,

Z książki autora

Zakończenie umowy i zwrot nieruchomości wynajmującemu – obieg dokumentów i księgowość – z dwoma opcjami dla posiadacza salda leasingodawcy Zawarcie umowy i zwrot nieruchomości leasingodawcy można przeprowadzić:

Z książki autora

Wypowiedzenie umowy leasingu przez leasingodawcę, w tym w przypadku zniszczenia mienia – z dwoma opcjami dla posiadacza W praktyce zdarzają się przypadki wcześniejszego rozwiązania umowy leasingu zarówno z inicjatywy leasingodawcy, jak i z inicjatywy najemca. W tym

Z książki autora

Wykup przedmiotu leasingu od leasingodawcy - z dwoma opcjami dla posiadacza salda W praktyce dość często występuje sytuacja, gdy nieruchomość jest najpierw wynajmowana, a następnie wykupywana przez leasingobiorcę. W poniższym artykule porozmawiamy o