Nowe przepisy federalne w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych. Podstawowe przepisy ustawy o najmie Nowa ustawa o płatnościach za media

Daje niespodzianki właścicielom domów. Opłaty za mieszkania i usługi komunalne w 2017 roku wzrosną. Według mediów drukowanych od 1 stycznia wzrosły taryfy za wodę i prąd dla obywateli, w których domach i mieszkaniach nie zainstalowano jeszcze liczników. Kto zrobi wyjątek? Kto zapłaci za nadmierne zużycie ciepła i prądu na wejściu apartamentowiec? Jak dłużnicy zostaną ukarani? Postaramy się udzielić szczegółowej odpowiedzi na każde pytanie.

Jak zmienią się rachunki za media?

Od 1 stycznia więcej zapłacą obywatele, którzy z różnych powodów nie zamontowali w swoich domach i mieszkaniach wodomierzy i liczników prądu. Władze ogłosiły, że ceny wzrosną wiosną ubiegłego roku. Pod koniec 2016 roku okazało się, że nastąpi wzrost średnio o 4%. Jednocześnie w stolicy – ​​o 7%, Petersburgu, Kamczatce i Jakucji – o 6%, w Czeczenii – o 3,4%, a w Osetii Północnej – o 2,5%. Regulacje zostaną ustalone przez władze regionalne i będą zależeć od wielu czynników.

Tak więc dziś w 70% domów i mieszkań znajdują się liczniki zużycia wody. Jeszcze więcej (95%) liczników energii elektrycznej. Ale są pomieszczenia mieszkalne, w których wciąż nie ma tych urządzeń. W przypadku tych obywateli wzrosną również cła. Wyjątek zrobią tylko mieszkańcy domów pogotowia ratunkowego, ponieważ w takich budynkach nie da się zainstalować urządzeń (i czy jest w ogóle sens?).

Kto zapłaci za nadwyżkę?

Dobra wiadomość dla wszystkich mieszkańców budynki mieszkalne: teraz nie będą musieli płacić za przekroczenie prądu i/lub ciepła w wejściu. Obowiązek ten ciąży obecnie na Spółkach Zarządzających i właścicielach metry kwadratowe może odetchnąć z ulgą. Ale nie na długo. Dla nich opłacenie mieszkań i usług komunalnych w 2017 r. wiąże się również z pokryciem wspólnych potrzeb mieszkaniowych. Innymi słowy, nadal muszą płacić za ogrzewanie tych wejść (oraz strychów i piwnic). Władze lokalne obiecują jednak ustalić odrębną taryfę dla każdego MKD. Jego wartość będzie zależała od następujących danych:

Numer piętra;

Liczba wejść.

Władze motywują swoje działanie chęcią uchronienia Rosjan przed koniecznością przepłacania za mieszkania i usługi komunalne. A jeśli są tacy, którzy się z tym nie zgadzają i nie chcą płacić? Co za to dostaną?

Jak dłużnicy zostaną ukarani?

Władze kraju dyskutują nad projektem ustawy, zgodnie z którą uporczywi niespłacający zobowiązań mogą stracić domy, nawet jeśli mają tylko jeden. Obiecują, że nie będą wyrzucać ludzi na ulicę, ale zabiorą ich na jakiś czas, aby w zamian sprzedać i kupić coś tańszego. Różnica pójdzie na spłatę zadłużenia. Przypominamy, że projekt ustawy nie został jeszcze przyjęty i jak dotąd nikt nie ma prawa odebrać Rosjaninowi ani jednego mieszkania, ale nie jest to powód do relaksu.

W regionach próbują jednak rozwiązać ten problem na różne sposoby. Na przykład w Tatarstanie jeden z lokalnych urzędników zaproponował, że zabierze dzieci od dłużnika, motywując to w następujący sposób: nie ma pieniędzy na mieszkanie i usługi komunalne, co oznacza, że ​​​​nie ma pieniędzy na jedzenie i ubrania dla dzieci albo.

Obrońcy praw dziecka są oburzeni, zgodnie twierdzą, że takie manipulacje są co najmniej nieprawidłowe, co najwyżej nielegalne, ponieważ dzieci odbierane są rodzinom tylko w skrajnych przypadkach, gdy istnieje realne zagrożenie ich życia i zdrowia. Urzędnicy Tatarstanu bronią się, twierdząc, że zamierzają odbierać dzieci wyłącznie tym, którzy prowadzą aspołeczny tryb życia. Jak się okazało, w regionie doszło już do pożarów, w wyniku których zginęły dzieci. I za każdym razem chodziło o mieszkańców, którym za niepłacenie odcięto prąd i gaz. Używali domowego sprzętu AGD, co spowodowało pożar.

Więc rachunki za media pójdą w górę. W różne regiony do różnych rozmiarów. Nowa opłata za mieszkanie i usługi komunalne na nowych zasadach zacznie obowiązywać dopiero od 1 lipca 2017 r., ale już dziś jest o czym myśleć. Jest czas na zainstalowanie urządzeń pomiarowych, spłatę narosłych długów lub przynajmniej zmniejszenie ich wielkości.

Rząd moskiewski zatwierdził taryfy na mieszkania i usługi komunalne, które zaczną obowiązywać od 1 lipca 2017 r. (dekret rządu moskiewskiego z dnia 13 grudnia 2016 r. nr 848-PP „”). Mieszkańcy stolicy będą musieli zapłacić więcej za szereg mediów.

Tym samym stawka za zimną wodę wzrośnie o 7,2% - do 35,40 rubli za metr sześcienny. m. Dziś jest to 33,03 rubli za metr sześcienny. M(). Cena gorąca woda wzrośnie o 10,6% - koszt usługi wyniesie 180,55 rubli za metr sześcienny. m. Obecnie koszt różni się w zależności od organizacji dostarczającej zasoby. Na przykład za usługi „Moskiewskiej Zjednoczonej Spółki Energetycznej” trzeba zapłacić 163,24 rubli za metr sześcienny. M().

Jaki jest dopuszczalny czas przerwy w dostawie zimnej lub ciepłej wody? Dowiedz się z zasobu „Zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie wody” w „Domowa encyklopedia prawnicza” Internetowa wersja systemu GARANT. Uzyskaj pełny dostęp przez 3 dni za darmo!

Wzrosną także detaliczne ceny gazu. W szczególności, jeśli mieszkanie ma kuchenka gazowa i scentralizowane zaopatrzenie w ciepłą wodę, taryfa wyniesie 6,40 rubla za metr sześcienny. m. Dziś na tych samych warunkach wynosi 6,16 rubla za metr sześcienny. m, czyli wzrost wyniesie 3,9% ().

Ponadto Moskale będą musieli zapłacić więcej za energię cieplną. Taryfy zależą odpowiednio od organizacji dostarczającej zasoby, różnica w cenach będzie zależeć od konkretnej organizacji. Na przykład, jeśli usługę dostarczania ciepła świadczy Mosenergo, koszt wyniesie 1747,47 rubli/Gcal. Wyjaśnia się, że cena ta ustalana jest dla odbiorców przyłączonych do sieci ciepłowniczej bez dodatkowej konwersji w punktach ciepłowniczych. Obecnie taryfa za produkcję energii cieplnej od tej samej organizacji wynosi 1006,04 rubli / Gcal ().

Od początku 2017 roku zaszły istotne zmiany w systemie opłat za mieszkania i usługi komunalne. Ponieważ zmiany w mieszkalnictwie i usługach komunalnych dotyczą wszystkich obywateli, każdy powinien o nich wiedzieć.

Poniżej Przegląd IQ dostarcza aktualnych informacji na temat rachunków za media.

Zmień linie na rachunkach płatniczych

Od 1 stycznia sama lista usług zaczęła wyglądać nieco inaczej Zapłata. Teraz rachunek za utrzymanie i remont domu zostaje przeniesiony na opłatę za utrzymanie mieszkania i koszt CU, które są wykorzystywane na utrzymanie wspólnej własności. Wcześniej planowano wprowadzić taką innowację na wiosnę 2016 roku, ale potem ją przełożono.

Wydawać by się mogło, że to niewielka innowacja, która jednak pozwala regulować przepływ środków na ogólne potrzeby domu. Wcześniej to normalne procedura płatności właściwie nie było: zdarzały się sytuacje, gdy spółki zarządzające pobierały za utrzymanie domu więcej niż kwoty za indywidualne spożycie w mieszkaniach.

Wcześniej za korzystanie z żarówek (na podestach, nad drzwiami wejściowymi), wind, domofonów, a także wodę do mycia wejść płacili mieszkańcy (koszty z tego tytułu rozkładały się równomiernie pomiędzy wszystkie mieszkania w budynku). Od 2017 roku Dla wymienionych wydatków ustalane są stałe stawki. W przypadku przekroczenia standardów za nadwyżkę zapłacą nie najemcy (jak dotychczas), ale spółki zarządzające.

Również taka linia, jak wywóz śmieci, przesunie się z usług mieszkaniowych na użyteczności publicznej. W tym kierunku też trzeba było uporządkować. Zgodnie z ustawą nr 458-FZ stałe odpady komunalne są obecnie klasyfikowane jako stałe odpady komunalne. W rezultacie może nastąpić rewizja izmiany taryf.

T taka zmiana w paragonie stało się nie bez powodu: powinno zachęcić obywateli do oddzielnego wyrzucania śmieci. Im więcej odpadów zostanie poddanych recyklingowi, tym mniejsza będzie ich ilość rachunki za media. Oczekuje się również, że przyczyni się to do pojawienia się nowych operatorów, których zadaniem będzie kontrola przetwarzania odpadów. Kierunek ten jest dość skomplikowany: zarówno w dużych, jak i małych miastach (zwłaszcza) istnieje wiele nielegalnych wysypisk, a proces zbierania i przetwarzania odpadów jest słabo zorganizowany.

Zmiana w spłacie długów za mieszkalnictwo i usługi komunalne

Poważnie podejmował się tych, którzy mają długi. Teraz ci, którzy nie zapłacili w pełni rachunków za media, Z karty bankowe pieniądze można odliczyć od długu. To prawda, że ​​​​będzie można to zrobić tylko wtedy, gdy dłużnik otrzyma nakaz sądowy (to znaczy tylko w nakaz sądowy). Jeżeli sąd podejmie decyzję o odzyskaniu należności, dłużnik otrzyma powiadomienie. Jednocześnie obywatele mają prawo zakwestionować określoną kwotę długu i złożyć wniosek o anulowanie zamówienia.

W postępowaniu sądowym sprawy długów nieprzekraczających kwoty 500 tysięcy rubli będą rozpatrywane w sądach światowych. Sądy arbitrażowe będą rozpatrywać sprawy, których kwoty nie przekraczają 400 tys.

Odpowiedzialność finansowa zostanie wprowadzona nie tylko wobec dłużników, ale także spółek zarządzających. Jeśli popełnią błąd na paragonie , po błędnym obliczeniu kwoty za media, zostaną obciążeni karą grzywny w wysokości do 50% błędnie wskazanej kwoty.

Kara za zwłokę w regulowaniu rachunków za media

Nawiasem mówiąc, ten punkt jest dość istotny: tylko w 2016 roku i tylko w Moskwie wysłano około 14 000 odwołań z powodu błędów w fakturach. Spośród nich około 10% reklamacji zostało potwierdzonych (ze względu na brak informacji o rozliczeniach międzyokresowych, długach, przeprowadzonych przeliczeniach, niezrozumiałych dla ludności procedurach rozliczeniowych).

Ważne przepisy, które weszły w życie 1 stycznia 2017 r

Od początku roku weszły w życie następujące ważne ustawy:

Przy obliczaniu całkowitej powierzchni mieszkania na tarasy, balkony, werandy i loggie ustala się współczynniki redukcyjne (zgodnie z zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 25 listopada 2016 r.).

Państwo wzmacnia kontrolę nad wydatkowaniem dotacji dla niepełnosprawnych i weteranów (zgodnie z ustawą nr 461-FZ).

Tworzony jest jednolity rejestr nieruchomości oraz ujednolicony system księgowo-rejestrowy. Będą w nim przechowywane informacje z katastru nieruchomości i rejestru praw.

O zmianach w zasadach remontów

Prawie dwa lata temu w rachunkach za mieszkalnictwo i usługi komunalne pojawiła się nowa rubryka – za wyremontować. Ludność już się zorientowała i przyzwyczaiła do składek na remont.

W tym roku na ten kierunek również wpłynęły zmiany:

Obecnie dla LGW obowiązują określone terminy (1 miesiąc kalendarzowy) na realizację szeregu działań (wcześniej terminy te nie były w żaden sposób regulowane). Mówimy o utworzeniu funduszu remontowego na rachunek operatora regionalnego (jeśli najemcy nie wybrali i nie utworzyli funduszu samodzielnie), o podjęciu decyzji o przeprowadzeniu remontu kapitalnego zgodnie z programem dla Region.

Informacje o aktualnym stanie funduszu remontowego powinny być podawane do wiadomości publicznej. Teraz posiadacz rachunku musi złożyć do organu WHR raport zawierający następujące dane: kwotę otrzymaną w ramach składek; kwota wydana na remont; bilans konta; zawarcie umowy kredytu na wykonanie prac remontowych.

W nagłych przypadkach remont domu przeprowadzany jest poza kolejnością. Zakres prac w tym przypadku ogranicza się tylko do najbardziej niezbędnych - robione jest wszystko, co konieczne, aby wyeliminować skutki wypadku. Dodatek ten dotyczy wyłącznie domów, których fundusz remontowy tworzony jest na rachunek operatora regionalnego.

Wzrost taryfy

Najważniejszym niuansem dla większości obywateli jest kolejny wzrost taryfy komunalne. W 2017 roku wydarzenie to zaplanowano na 1 lipca. Zarządzenie to zostało ogłoszone w dniu 21 listopada 2016 r.

Wskaźniki wzrostu taryf będą kształtować się następująco:

Osetia Północna - 2,5;

Adygea, Karaczajo-Czerkiesja, Czeczenia, Biełgorod, Kaliningrad, Kursk, Murmańsk, Sachalin, Twer, Obwód Tambowski i Czukotka - 3,4;

Terytorium Ałtaju, Buriacja, Kałmucja, Mari El, Udmurtia, Psków, Woroneż, Nowogród, regiony Saratów - 3,5;

Inguszetia, Obwód rostowski - 3.6;

Karelia, Transbaikalia, Stawropol, Oryol i Region Kostromy - 3.7;

Amur, Kurgan, Iwanowska, Obwód Leningradzki - 3.8;

Chakasja, Obwód Krasnojarski, Czuwaszja, Ryazan, Briańsk, Obwód smoleński - 3.9;

Obwody Krasnodaru i Permu, Włodzimierza, Kirowa, Moskwy, Orenburga - 4,0;

Republika Komi, Terytorium Chabarowskie, Okręg Chanty-Mansyjski -4,1;

Mordowia, Tatarstan, Wołgograd, Archangielsk, Tuła, obwody lipieckie, Jamalsko-Nieniecki Okręg Autonomiczny - 4,2;

Regiony Samara i Wołogdy - 4,3;

Regiony Astrachań i Niżny Nowogród - 4,4;

Magadan, Omsk, Tomsk, Region Penzy - 4.5;

Żydowski Obwód Autonomiczny – 4,8;

Region Jarosławia - 4,9;

Swierdłowsk, Nowosybirsk, obwody irkuckie, Tyva, Terytorium Nadmorskie -5,0;

Region Tiumeń - 5,4;

Baszkortostan - 5,8;

Region Kemerowo - 5,9;

Kamczatka, Sacha, Petersburg – 6,0;

Moskwa - 7.

Wzrost ceł odczują przede wszystkim Moskale - dla stolicy wskaźnik wzrostu wyniósł 7. Najmniejszy wzrost mieszkalnictwa i usług komunalnych nastąpi w Osetii Północnej (wskaźnik - 2,5). Średnio komunalne w kraju wzrosną o 4%.

O zmianach w mieszkalnictwie i usługach komunalnych w 2017 roku (wideo)

Zmiany w Kodeksie mieszkaniowym (w sprawie przejścia do nowych stosunków umownych pomiędzy właścicielami lokali w budynki mieszkalne i organizacje dostarczające zasoby):

„W przypadkach przewidzianych w art. 157 ust. 2 niniejszego Kodeksu opłatę za usługi komunalne wnoszą właściciele lokali w budynku mieszkalnym oraz najemcy lokali mieszkalnych na podstawie umów najmu społecznego lub umów najmu lokali mieszkalnych państwowych lub komunalnych zasobów mieszkaniowych w tym domu odpowiedniej organizacji dostarczającej zasoby i regionalnemu operatorowi zajmującemu się przetwarzaniem stałych odpadów komunalnych.”

Pobierz pełne prawo

Głównym problemem w świadczeniu usług publicznych są długi w sektorze mieszkalnictwa i usług komunalnych. Najbardziej problematyczne regiony to Moskwa, Kraj Kamczacki i kilka innych. Co więcej, głównym powodem pojawienia się długów nie jest bynajmniej sam konsument, ale firmy zarządzające. Pośrednicy reprezentowani przez Kodeks karny z różnych powodów opóźniają potrącenia. Nowa ustawa o płatnościach bezpośrednich pomiędzy konsumentem a dostawcą mediów rozwiąże ten problem.

Jakie są cele nowego prawa?

Wiele firm zarządzających nie radzi sobie z powierzonymi im zadaniami. Powodów opóźnień w regulowaniu rachunków za media jest wiele. A głównym jest element korupcyjny. Wcześniej firma zarządzająca (MC) była pośrednikiem między konsumentem a organizacją dostarczającą zasoby (RSO). Nowy dokument legislacyjny umożliwi bezpośrednie zawarcie umowy o świadczenie usług z RSO.

23 marca 2018 roku w trzecim, ostatnim czytaniu przyjęto projekt ustawy, na podstawie którego możliwe jest wykluczenie Wielkiej Brytanii z łańcucha płatności za świadczone usługi. Zgodnie z nowym prawem właściciele apartamentowca na zgromadzeniu mogą samodzielnie zdecydować, czy zawrzeć umowę, czy też odmówić jej zawarcia. Możesz zawrzeć umowę z RSO na dostawę następujących mediów:

Zdaniem autorów projektu RNO dostarczające energię elektryczną i gaz do budynków mieszkalnych działają na terenie Federacji Rosyjskiej od wielu lat w ramach tego systemu. Kolejnym powodem przyjęcia tej ustawy jest wysoki wskaźnik windykacji w przypadku umowy bezpośredniej.
Zgodnie z nowym projektem ustawy ORS mają prawo od chwili jego uchwalenia jednostronnie rozwiązać umowy z Kodeksem karnym. Głównym warunkiem tego jest obecność długu w wysokości dwóch średnich miesięcznych opłat lub więcej. Wielu właścicieli nieruchomości w apartamentowcach obawia się otrzymywania podwójnych wpływów. Aby tego uniknąć, organ Goszhilnadzor jest powiadamiany o przyjęciu ustawy.

Sama ustawa wchodzi w życie 1 kwietnia 2018 roku. Jednak część wskazanych w nim norm będzie wprowadzana w życie stopniowo. Główne zadania, jakie ma rozwiązać przyjęty projekt ustawy:

• wzrost poziomu zbiórki Pieniądze– wykluczenie CM z łańcucha płatności zmniejszy opóźnienia w płatnościach;
  redukcja elementu korupcyjnego – wiele firm przestępczych powstaje w celu defraudacji środków obywateli;
• uproszczenie schematu rozliczeń między konsumentem a organizacją dostarczającą zasoby;
• zaprowadzenie porządku w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi.

Jeszcze przed oficjalną publikacją pojawiła się informacja o surowych karach wobec spółek zarządzających, które nie spełniają wymogów dotyczących obliczeń. W przypadku błędów zostanie naliczona kara w wysokości 50% kwoty błędnie wskazanej kwoty. Ustawę tę zaproponował osobiście Władimir Putin.

Główne zalety nowego prawa, wady

Przyjęty projekt ustawy rozwiązuje wiele skomplikowanych problemów, które narosły w obszarze mieszkalnictwa i usług komunalnych. Chroni interesy zwykłych obywateli, a także organizacji dostarczających zasoby. Wcześniej często zdarzały się przypadki odłączania całych budynków mieszkalnych - z powodu opóźnień w płatnościach z Kodeksu karnego. Jednocześnie najemcy terminowo i bez opóźnień wywiązywali się ze swoich zobowiązań.
Ponadto najemcy mają teraz prawo wyboru usługodawcy. Na przykład wywóz śmieci może być prowadzony przez różne firmy. Dzięki przyjęciu nowej ustawy obywatele sami będą dziś mieli prawo wyboru podmiotu prawnego zajmującego się gospodarką odpadami. W tym segmencie mieszkalnictwa i usług komunalnych występują pewne problemy. Nowa ustawa stworzy zdrową konkurencję w zakresie utylizacji odpadów.

Wiele spółek zarządzających sztucznie zawyżało ceny dostarczanych mieszkań i usług komunalnych. Szczególnie często dotyczyło to zaopatrzenia w ciepłą wodę. Wiele budynków mieszkalnych było całkowicie wyposażonych we własne kotłownie w piwnicy i nie wymagano opłat. Nowe prawo wzmocni kontrolę najemców nad kodeksem karnym. Zapewnia nową dźwignię dociskową. Spółki zarządzające staną się bardziej odpowiedzialne za wykonywanie swoich bezpośrednich obowiązków.

Pewne problemy mogą pojawić się przy procesie przeliczenia za niską jakość świadczonych usług. Jednocześnie rozwiązanie tego problemu pod względem prawnym nie będzie trudne. Za świadczenie usług odpowiadają RNO – z którymi bezpośrednio zawierana jest umowa.

Zwykli obywatele decydujący się na skorzystanie z nowego prawa boją się możliwości podwójnych wpływów. Kiedy Kodeks karny, pomimo podjętej solidarnie decyzji o odmowie świadczenia usług w charakterze pośrednika, nadal wystawia faktury. Jeżeli umowa z RSO została zawarta w ramach prawa, wszystkie obowiązkowe procedury zostały zakończone, wówczas nie ma potrzeby opłacania wpływów od spółki zarządzającej, które następują po dacie zawarcia umowy.

Jeżeli właściciel lokalu mieszkalnego znalazł w swojej skrzynce pocztowej dwa pokwitowania, konieczne jest:

• powiadomić Kodeks karny na piśmie o odmowie świadczenia usług;
• zachowaj dowód wpłaty (nie ma potrzeby przekazywania środków do Kodeksu karnego);
• skontaktuj się z lokalnymi władzami mieszkaniowymi.

Goszhilnadzor to specjalna organizacja kontrolująca mieszkalnictwo i usługi komunalne. W przypadku stwierdzenia naruszeń należy się z nimi skontaktować pisemnie lub elektronicznie. Dziś wszystkie wydziały inspekcji mają swoje strony internetowe. Można kontaktować się telefonicznie, mailowo. Nowa ustawa wchodzi w życie z dniem jej oficjalnej publikacji.

Ministerstwo Budownictwa wyraziło opinię, że po przyjęciu ustawy z rynku mogłoby opuścić od 30 do 40% spółek zarządzających. Co więcej, będzie to miało pozytywny wpływ na całą branżę. Bo wyjdą z niego przede wszystkim firmy, które nieuczciwie wywiązują się ze swoich obowiązków wobec RSO i odbiorcy obiektów użyteczności publicznej. Tryb zawarcia umowy bezpośrednio z RSO określają przepisy prawa.

Kluczowe zmiany w drugim kwartale 2018 roku

Dostawcy mediów oraz regionalni operatorzy MSW mogą bezpośrednio zawierać umowy z właścicielami i najemcami mieszkań w apartamentowcach. Sposób prowadzenia domu nie ma znaczenia. W takim przypadku konsumenci będą płacić za media bezpośrednio dostawcy lub operatorowi regionalnemu.

Z inicjatywy właścicieli możesz przejść na umowy bezpośrednie. Mają prawo rozstrzygnąć tę kwestię na walnym zgromadzeniu.

Spółki dostarczające surowce i operatorzy regionalni mogą również zainicjować przejście, jednostronnie odmawiając zawarcia umowy z osobą zarządzającą MKD. Jest to dopuszczalne, jeżeli zadłużenie za zasoby komunalne lub usługi usuwania odpadów stałych wynosi dwie lub więcej średnich miesięcznych płatności. Dług musi zostać uznany lub potwierdzony prawomocnym aktem sądowym.

Przez usługi mieszkaniowe i komunalne można rozumieć zasoby energii dostarczane przez uprawnione organizacje w celu zapewnienia komfortowych warunków życia w obiekcie nieruchomości mieszkalnej. Obecne ustawodawstwo federalne w pełni reguluje procedurę i podstawowe zasady świadczenia usług mieszkaniowych i komunalnych.

Warto zaznaczyć, że istnieje kilka sposobów, w jaki można dokonać pełnej płatności za usługi. Jeżeli dopuszczone jest opóźnienie w ustalonych płatnościach, na obywatela mogą zostać nałożone określone podatki, aż do eksmisji z zajmowanego mieszkania włącznie.

Drodzy Czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Aby zrozumieć przepisy zawarte w nowej ustawie o naliczaniu odsetek od czynszu, należy zapoznać się z ustalonymi obowiązkami usługobiorcy, z artykułami tego aktu prawnego, a także z istniejące przedawnienia spłaty zobowiązań dłużnych.

Obowiązki konsumenta

Zasady naliczania niektórych rachunków za media i ich ponownego obliczania określa specjalny dekret rządu Republiki Mołdawii nr 354.

Przepisy te są następujące:

• aktualny poziom rachunków za media wyliczany jest na podstawie wskaźników zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych zużycia energii;
• jeżeli nie ma takich urządzeń do odczytu, wówczas obliczenie kosztów przeprowadza się zgodnie z ustalonymi standardami zużycia, których rejestrację prowadzą władze terytorialne;
• wyliczenie kwoty całkowitej następuje w zależności od faktycznej liczby osób zamieszkujących lokal.

Warto dodać, że od 2019 roku każdy właściciel mieszkania ma obowiązek zainstalować urządzenia odczytujące energię, aby rozliczać zużycie wody i gazu. Wszyscy obywatele zamieszkujący nieruchomość objętą umową najmu społecznego muszą zainstalować urządzenia dostarczone na koszt gminy.

Jeśli chodzi o urządzenia odczytujące wskaźniki energii w całym domu, ich instalację powinni przeprowadzić bezpośredni właściciele mieszkań. Obowiązujące przepisy nie przewidują odpowiedzialności za brak indywidualnych liczników energii.

Jednak w oparciu o przyjęte jeszcze w 2019 roku nowelizacje ustawy o dłużnikach czynszowych na właścicieli lokali mogą zostać nałożone sankcje finansowe za odmowę zamontowania takich liczników – od 1 stycznia 2019 roku wysokość rachunków za media dla tych kategorii osób wzrosła o 60%.

Zalety instalowania liczników na systemach energetycznych i dostawczych są oczywiste i polegają na tym, że zainteresowani nie muszą gromadzić określonego zestawu dokumentacji, aby przeprowadzić przeliczenie

Artykuły ustawy o czynszu

Jak to się oblicza

Całkowita kwota płatności za odpowiednie usługi mieszkaniowe zależy bezpośrednio od poziomu zużycia danego zasobu energii. Jeśli chodzi o opłatę za usługi świadczone na potrzeby całego domu, ich wysokość zależy od powierzchni mieszkania.

Jeśli nie masz pod ręką rachunków za media, warto je znać.

Jaka formuła służy do obliczania odsetek od czynszu w 2019 roku i od jakiego momentu zaczynają naliczać, możesz się dowiedzieć.

Zmiany wprowadzone w obowiązującym ustawodawstwie przewidują także pewną odpowiedzialność uprawnionych organizacji w przypadku naruszenia zasad i trybu obliczania kosztów zapewnionego mieszkania i usług komunalnych.

W przypadku dopuszczenia takich niuansów usługodawca jest zobowiązany zwrócić konsumentowi koszty w wysokości określonej w przepisach prawnych.

Możliwość przeliczenia

W 2019 r. zainteresowani obywatele mogą przeliczyć rachunki za media naliczone w ramach dostawy gazu i usług gazowych. zimna woda. Osoby opuszczające miejsce faktycznego zamieszkania na okres dłuższy niż 7 dni mogą skorzystać z przysługującego im prawa do ponownego obliczenia.

Należy zauważyć, że tę procedurę mogą przeprowadzić tylko właściciele, których lokale nie mają odpowiednich poszczególne urządzenia czytanie informacji o energii. Istnieje kilka możliwości skorzystania z prawa do przeliczenia.

W pierwszym przypadku w trakcie 30 dni od chwili faktycznego powrotu odbiorcy energii do miejsca stałego zamieszkania musi zwrócić się z odpowiednim wnioskiem do urzędu terytorialnego organizacji abonenckiej lub Centrum Wielofunkcyjnego.

Wraz z tym dokumentem należy koniecznie dostarczyć zestaw dokumentów towarzyszących, które mogą potwierdzić fakt nieobecności obywatela przez długi czas. Autoryzowani pracownicy organizacji abonenckiej lub Centrum Wielofunkcyjnego przeprowadzą odpowiednie ponowne obliczenie w ciągu 5 dni roboczych. Należy pamiętać, że w czasie przelicza się dzień wyjazdu i przybycia obywatela.

Jeśli chodzi o drugą opcję, w jej ramach obywatel zainteresowany przeliczeniem musi udać się do uprawnionych organizacji jeszcze przed dniem faktycznego wyjazdu z miejsca zamieszkania i złożyć wniosek. Pracownicy organizacji wygenerują specjalny paragon, zgodnie z którym wskaźniki zaopatrzenia w gaz i zimną wodę nie będą brane pod uwagę.

Procedurę tę można przeprowadzić wyłącznie na zasadach wskazanych przez obywatela we wniosku. W każdym przypadku maksymalny okres nie może przekroczyć 6 miesięcy. Po powrocie do mieszkania konsument usług ma obowiązek przedstawić organom pomocniczym dokumentację potwierdzającą jego nieobecność. W przeciwnym razie można przeprowadzić odwrotne przeliczenie, które nie będzie korzystne dla obywatela.

Wśród dokumentów mogących świadczyć o nieobecności danej osoby w miejscu zamieszkania warto wyróżnić:

• zaświadczenie o podróży służbowej;
• zaświadczenie stwierdzające, że w oznaczonym okresie dana osoba przebywała na leczeniu w sanatorium lub ośrodku medycznym;
• bilety na trasę, na których widnieje nazwisko wnioskodawcy;
• rachunki za hostele, pensjonaty czy hotele;
• wszelkie inne dokumenty, które wnioskodawca uważa za dowód swojej nieobecności.

brak płatności

W 2019 r. Przepisy regulujące wysokość i procedurę obliczania rachunków za media ustalają kwotę odsetek za zwłokę w spłacie zobowiązań, która wynosi 1/300 podstawowej stopy Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej za każdy dzień opóźnienia w płatnościach. Koszty odsetek zaczynają być naliczane po trzech miesiącach braku płatności.

Należy zaznaczyć, że podstawowa stopa procentowa podlega ciągłym zmianom. Sugeruje to, że z biegiem czasu naliczone kary mogą się zmniejszyć lub zwiększyć, w zależności od ogólnej sytuacji gospodarczej.

Od marca 2019 r. wszystkie zobowiązania dłużne z tytułu rachunków za media są wpisywane do akt osobowych i Historia kredytowa dłużnika, a informację tę wpisują do odpowiedniego rejestru przedstawiciele organizacji zarządzającej

przedawnienie

W przypadku płatności za media przedawnieniem jest okres, w którym zainteresowane osoby lub organizacje mogą zwrócić się do sądów wyższej instancji w celu ochrony swoich własnych praw. Należy zauważyć, że suma w ramach takich relacji jest 3 lata.

Ponieważ obecne przepisy nie regulują ustalonego okresu płatności za media, w większości przypadków są one stosowane termin ogólny recepta. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej stanowi, że wszelkie roszczenia dotyczące ochrony praw muszą być rozpatrywane przez sąd bez przerwy.

Zastosowanie terminu okres przedawnienia przesądzają jedynie szczególne przypadki, w których jedna ze stron sporu złoży odpowiedni wniosek. Dostarczenie takiego dokumentu do sądu może być podstawą do oddalenia pozwu.

W tym kontekście ważne jest również uwzględnienie następujących okoliczności:

• w przypadku roszczeń upoważnionych organizacji o zapłatę zobowiązań, których okres ważności przekracza 6 lat, pozwany musi w trakcie rozprawy odnotować czyn, że usługodawca nie dotrzymał terminu przedawnienia – pomoże to w usunięciu pozwu z porządku obrad;
• nic nie stoi na przeszkodzie, aby usługodawca ściągnął dług za założonego 3 lata;
• sąd może częściowo zaspokoić wymagania organizacji, nawet jeśli upłynął termin przedawnienia, a obywatel będzie musiał zwrócić część narosłego długu.

Należy zauważyć, że zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem federalnym osoby prawne nie przysługuje prawo do przywrócenia biegu przedawnienia. Jednak w tym przypadku bardzo ważne jest zrozumienie, że istnieje tak zwana koncepcja przerwania takiego okresu. Oznacza to, że bieg terminu można przerwać i rozpocząć na nowo, czyli rozpocząć na nowo.