Przykład wyceny okładziny ganków. Remont werandy w kamienicy. Co oferuje Grupa Spółek LLC „StroyInvestMontazh”?

Nic nie jest wieczne. W każdym domu najbardziej obciążoną częścią jest weranda, a tym bardziej nie jest zaskakujące, że nawet mocna betonowa konstrukcja ganku wielopiętrowego budynku będzie z czasem wymagać renowacji.

Jak zorganizować naprawy werandy w budynku mieszkalnym

Istnieją trzy główne sposoby naprawy betonowego ganku:

• Skontaktuj się z firmą lub organizacją obsługującą konkretny dom i napisz wniosek zawierający podstawę dokumentacyjną;
• Zbierz fundusze od mieszkańców wejścia i zawrzyj umowę o prace naprawcze i restauratorskie;
• Naprawy werandy przeprowadzaj dobrowolnie we własnym zakresie.

Ważny! Spróbuj ustalić przyczyny częściowego zniszczenia ganku. Oprócz normalnego zużycia może to być osiadanie fundamentu lub problemy z odprowadzaniem wody deszczowej.

W rezultacie do naprawy ganek przy wejściu apartamentowiec może wymagać znacznych duża ilość zasobów niż wcześniej planowano.

Naprawa werandy

Przed przystąpieniem do naprawy należy dokładnie przestudiować dekret rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 z 2006 r. Określa on, co jest wspólną własnością wszystkich mieszkańców budynku mieszkalnego. Nie wchodząc w tło prawne sprawy, można stwierdzić, że naprawy drobnych uszkodzeń werandy budynku mieszkalnego i jej stopni powinny odbywać się na koszt mieszkańców. Wszystkie inne problemy przy wejściu do budynku mieszkalnego są eliminowane przez właściciela domu lub biuro mieszkaniowe.

Skontaktuj się z Biurem Mieszkaniowym

Zanim napiszesz wniosek o naprawę ganku, musisz wypełnić szereg obowiązkowych procedur:

1. Skomponuj kompetentny i szczegółowy opis problemy z werandą, zrób zdjęcia i najpierw z grubsza oszacuj przybliżony nakład pracy i koszt materiałów potrzebnych do naprawy werandy przy wejściu do apartamentowca;
2. Zorganizuj spotkanie mieszkańców i sporządź protokół, który podpiszą wszyscy uczestnicy. Decyzją spotkania konieczne jest sporządzenie kosztorysu i odbiór gotówka z przygotowaniem oświadczenia;
3. Następnie należy napisać zbiorczy apel do właściciela lub do urzędu mieszkaniowego obsługującego apartamentowiec o złożenie wniosku i samodzielne przeprowadzenie naprawy przez pracowników przedsiębiorstwa energetycznego.

Po złożeniu wniosku wraz z załączonymi kopiami dokumentów czekamy 10 dni, po czym ponownie skontaktujemy się z Państwem w celu uzyskania wyjaśnień. Jeżeli nie będzie reakcji, nikt nie będzie naprawiał wejścia do wejścia, należy ponownie zebrać ludzi i zaproponować napisanie skargi do gminy na niepodjęcie działań w celu naprawy ganku. Reklamacja musi być obiektywna i szczegółowo wyjaśniać sytuację związaną z naprawą ganku. Szczególnie podkreśla się, że zaniechanie działań może skutkować obrażeniami osób przebywających na werandzie.

Jeśli walka z biurokratami będzie się przeciągać, a weranda przy wejściu do apartamentowca będzie stanowić zagrożenie dla zdrowia, najlepsza opcja sam dokonasz naprawy.

Naprawa tarasu zrób to sam

Aby usunąć ewentualne roszczenia lub oskarżenia o marnowanie zebranych pieniędzy, lepiej zaprosić mieszkańców domu do wspólnej decyzji i wyboru: kupić materiały i naprawić samodzielnie lub skontaktować się z wyspecjalizowaną firmą. Druga opcja będzie dwukrotnie droższa od pierwszej, ale wybór musi być sformalizowany prawnie, wraz z protokołem decyzji mieszkańców apartamentowca. Jest to konieczne, aby wyeliminować ewentualne roszczenia leniwych inteligentnych ludzi po naprawie ganku.

Po załatwieniu wszystkich formalności kupujemy materiał zgodnie z kosztorysem i przystępujemy do naprawy.

Rada! Przy zakupie należy zabrać paragony za towar oraz sfotografować wszystkie materiały z informacją o tym, do jakiej pracy są przeznaczone.

Zniszczenie ganku przy wejściu do budynku mieszkalnego zwykle wiąże się z dużą ilością odprysków betonu i zniszczeniem płytek licowych. Podczas wydarzenia prace naprawcze, na werandzie należy zamontować drewnianą drabinę, z której mieszkańcy będą mogli korzystać przez pewien czas, aż do stwardnienia betonu.

Aby naprawić ganek, lepiej wybrać ciepły, ale nie upalny dzień, ponieważ większość prac będzie musiała zostać wykonana w ciągu dnia, kiedy większość mieszkańców jest w domu lub w pracy. Prace rozpoczynamy od ogrodzenia miejsca naprawy. Zrób zdjęcia jak największej liczby operacji; zdjęcia przydadzą Ci się później.

Pierwszy etap naprawy będzie polegał na usunięciu części wierzchniej warstwy betonu w celu odsłonięcia górnego zbrojenia. Łatwiej i szybciej można to zrobić za pomocą elektrycznej wiertarki udarowej i szlifierki z tarczą tnącą do betonu.

Po oczyszczeniu gruzu i wiórów betonu należy otworzyć więzadło wzmacniające na całej szerokości stopni i usunąć spod metalowych prętów co najmniej kolejne 40-50 mm betonu.

W miejscach utraty lub odkształcenia zbrojenia należy ułożyć pręty stalowe i przywiązać je do pozostałości starej konstrukcji za pomocą drutu stalowego lub spawania elektrycznego.

W następnym etapie będziesz musiał zebrać drewniane deski szalunki do zalewania mieszanka betonowa i uformowanie nowych stopni z masy betonowej. Ta praca zajmuje dużo czasu, dlatego lepiej jest skorzystać z gotowych zestawów paneli, niż rozbijać ramę od zera.

Konieczne jest ułożenie stalowej siatki na całej powierzchni stopni ganku i przymocowanie jej do powierzchni ganku budynku mieszkalnego za pomocą kołków. Przed wylaniem betonu pozostałe stopnie należy intensywnie zwilżyć wodą dodając niewielką ilość mydło w płynie. Aby usprawnić proces, możesz pocierać wodę pędzlem lub starą miotłą.

Zaprawę do stopni przygotowujemy według starej receptury: na jedną miarkę cementu nr 400, trzy miarki piasku i trzy miarki płukanego tłucznia o różnej frakcji. W zależności od objętości napełnienia do przygotowania roztworu niezbędny będzie stalowy pojemnik lub koryto o pojemności 40-50 litrów. Każdy stopień musi być całkowicie wypełniony, przesuwając się od dołu do góry.

Jeśli projekt naprawy werandy obejmuje układanie płytek, lepiej zastosować materiał klinkierowy, który jest mocniejszy i znacznie lepiej przylega do betonu niż kostka brukowa. Wylane stopnie muszą stać przez co najmniej miesiąc, zanim będzie można je ponownie wyłożyć. Jeśli nie masz doświadczenia w układaniu płytek, lepiej zatrudnić specjalistę z doświadczeniem, ale płatność za jego usługi należy uzgodnić wcześniej na spotkaniu mieszkańców apartamentowca.

Wniosek

Nie zapomnij nagrać za pomocą aparatu procesu układania płytek. Po zakończeniu remontu należy przedstawić mieszkańcom wyremontowane wejście i jeszcze raz wyjaśnić koszty naprawy werandy, które zwykle wykraczają poza wstępny kosztorys. Wyślij informację o przeprowadzonych naprawach do gminy, urzędu mieszkaniowego oraz wydziału kontroli i audytu, aby specjaliści z urzędu mieszkaniowego nie popadli w pokusę spisywania Twojej pracy na własny koszt.

Wcześniej czy później w budynku wielopiętrowym konieczna jest naprawa ganków wejściowych. Chociaż większość konstrukcji wyposażona jest w daszki, nie chronią one całkowicie betonu przed działaniem szkodliwych warunków atmosferycznych.

Z biegiem czasu weranda zaczyna tracić na atrakcyjności, a odpadające fragmenty okładziny mogą spowodować upadek człowieka, a w efekcie obrażenia. Dlatego nie należy opóźniać naprawy konstrukcji, co zostanie omówione w artykule.

Ganek wejściowy do budynku mieszkalnego, jak każda konstrukcja, wymaga okresowych lub poważnych napraw.

Przyczynami jego zużycia mogą być:

• Wymywanie betonu wodą deszczową;
• Pojawienie się mikropęknięć pod wpływem wahań temperatury. Kiedy dostanie się do nich wilgoć, która rozszerza się podczas zamarzania, pęknięcie powiększa się, a ganek zaczyna stopniowo się pogarszać;
• Często naprawy werandy apartamentowiec sami mieszkańcy przybliżają to: przy ciągłym oddziaływaniu fizycznym następuje stopniowe ścieranie materiał licowy, co znacznie przyspiesza destrukcyjny wpływ czynniki naturalne;
• Naturalne starzenie się materiałów;
• Uszkodzenia mechaniczne powstałe w wyniku upadku ciężkich przedmiotów, a także skurczu budynku.

Na pierwszy rzut oka drobne uszkodzenia stopni wydają się drobnymi defektami, które nie prowadzą do całkowitego zniszczenia konstrukcji. Ale ich naprawa w tym przypadku jest po prostu konieczna.

• W związku ze wzrostem powierzchni pęknięć, odprysków i innych usterek nadejdzie czas, gdy obsługa klatki schodowej biurowca czy werandy domu - a zwłaszcza szkoły - stanie się niemożliwa ze względu na do przepisów bezpieczeństwa.
• Aby uniknąć takich problemów, na czas Konserwacja betonowe stopnie, przeprowadzane na początkowym etapie pojawiania się pęknięć, wiórów i dziur. Co więcej, jego cena będzie znacznie niższa niż w przypadku kapitalnego remontu - a tym bardziej całkowitej wymiany konstrukcji.
• Zlecając naprawę stopni natychmiast po wykryciu nawet drobnych uszkodzeń, właściciel budynku, jednocześnie z przywróceniem biegu schodów, otrzymuje pełny przegląd konstrukcji, pozwalający zidentyfikować w niej ukryte wady.

Wyceny napraw sporządzają wykonawcy, a wszelkie prace muszą wykonywać doświadczeni, wykwalifikowani specjaliści.

Cechy naprawy ganku przy wejściu do domu

Wybór rodzaju naprawy: poważnej lub lokalnej, zależy od charakterystyki obiektu lub jego części wymagającej renowacji.

To wymaga:

• Zwróć szczególną uwagę na wady fundamentów;
• Wyeliminuj różne pęknięcia i deformacje;
• Zrekonstruować okładziny powierzchni przylegających do ścian ganku;
• Czasami należy wykonać dodatkowe aktualizacje kanałów wentylacyjnych i hydroizolacji, które regulują poziom wilgoci w podstawie domu i zapobiegają gromadzeniu się grzybów i przedwczesnemu zniszczeniu całego budynku.

Ze względu na dużą przepustowość grupa wejściowa budynek wielokondygnacyjny, naprawy mogą wymagać lokalnych lub całkowita wymiana strop nad werandą wykonany z drewna.

Wskazówka: Drewno jest najbardziej podatne na odkształcenia. Podczas instalacji konstrukcje drewniane należy stosować impregnaty ognioochronne, aby zmaksymalizować ich żywotność.

Aby naprawić bieżniki żelbetowe, należy wykonać podcięcie stopnia i nałożyć w tym miejscu zaprawę cementową. Możesz użyć siarki lub ciekłego ołowiu. Podobną procedurę przeprowadza się w przypadku stopni ceglanych.

Zwieńczeniem prac jest malowanie i inne operacje mające na celu udekorowanie werandy tak, aby finalnie współgrała z elewacją całego budynku i miała przyjemny wygląd.

Przy wyborze materiałów do renowacji konieczne jest, aby były one:

• Wytrzymały;
• Były odporne na warunki atmosferyczne i ścieranie;
• Bezpieczny dla ludzi. Na przykład czasami można znaleźć ganek wyłożony płytkami, które stają się bardzo śliskie na zimno, nawet jeśli są suche. Dzieje się tak z powodu nieprofesjonalnego podejścia wykonawców do prac remontowych werandy i nieprawidłowego doboru materiałów;
• Atrakcyjna do dekoracji wejścia do wejścia.

Organizacja remontu werandy

Zazwyczaj projekt ganku budynku mieszkalnego składa się z platformy i betonowych schodów.

Możesz go naprawić na jeden z trzech sposobów:

• Skontaktuj się z organizacją lub firmą obsługującą konkretny dom, napisz wniosek o naprawę;
• Zbierz środki od mieszkańców wejścia i zawrzyj umowę na wykonanie prac naprawczych i restauratorskich bezpośrednio z wykonawcą;
• Naprawy werandy „zrób to sam” na zasadzie dobrowolności.

Dziś biura utrzymania mieszkań obsługujące budynki mieszkalne w naszym kraju dalekie są od doskonałego radzenia sobie ze swoimi bezpośrednimi obowiązkami. Dotyczy to szczególnie utrzymania stanu wejść. Wiadomo, że do długotrwałego funkcjonowania lokalu mieszkalnego konieczne jest przeprowadzanie regularnych napraw kosmetycznych i kapitalnych.

Przeprowadzenie prac renowacyjnych często spada na barki samych mieszkańców. Aby profesjonalnie i sprawnie przeprowadzić wszystkie prace renowacyjne, potrzebny jest kosztorys naprawy wejścia, który będzie odzwierciedlał rzeczywistą wysokość kosztów materiałowych.

Kosztorys naprawy wejścia

Jeśli wszyscy mieszkańcy zdecydowali się na ważny krok, jakim jest naprawa wejścia, musisz wiedzieć, jak prawidłowo przygotować kosztorys. Dokument ten pozwala uniknąć problemów z naprawami w przyszłości.

Pierwszym krokiem jest znalezienie rzetelnej firmy budowlanej, która wykona wszystkie prace przystępna cena. W tym celu należy przeprowadzić niewielki monitoring ofert na rynku usług. W tej branży działa wiele firm oferujących swoje usługi w zróżnicowanych cenach. Nie należy jednak skupiać się wyłącznie na kosztach, gdyż za niską ceną kryje się niezadowalająca jakość i zaniedbanie.

Najlepiej zaufać opiniom znajomych, którzy wykonywali podobną pracę, lub przeczytać informacje w Internecie. Firmy z ponad 5-letnim doświadczeniem cenią swoją reputację i starają się jak najefektywniej realizować powierzone zadania.

W rezultacie wybiera się około 3-4 firmy i przeprowadza się analizę wcześniej wykonanych prac. Aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje i organizację naprawy, możesz skorzystać z informacji z Internetu. Dopiero potem możesz przystąpić do sporządzania szacunków dla każdej firmy, co pozwoli Ci wybrać najbardziej optymalną opcję dla Twojego budżetu.

Dokumentację kosztorysową można również sporządzić wspólnym wysiłkiem mieszkańców wejścia. Aby to zrobić, trzeba mieć wiedzę i umiejętności w tej branży. Aby uzyskać maksymalną dokładność obliczeń dla wszystkich etapów prac naprawczych, warto skorzystać z usług profesjonalisty i niezależnego firmy budowlane taksator To specjalista, którego nie interesuje pakowanie pieniędzy, będzie w stanie wyświetlić rzeczywisty koszt wszystkich prac i materiałów. Ponadto może dać dobra rada, jak i na czym oszczędzać przyznany budżet.

Jeden z najważniejsze momenty podczas naprawy oznacza zawarcie umowy z wykonawcą. Dokument ten będzie gwarantem jakości pracy wykonanej w ustalonych ramach czasowych. Kosztorys stanowi uzupełnienie umowy głównej.

Jak według kosztorysu przebiega naprawa wejścia?

Wszystkie prace renowacyjne prowadzone są etapowo. Początkowo konieczne jest przeprowadzenie prac demontażowych, które polegają na eliminacji stara farba Demontowane są także zużyte powłoki na stropach i ścianach, okna i kraty ochronne. Oczywiście takie manipulacje spowodują tymczasowe niedogodności dla mieszkańców, ponieważ będą obecne gruz budowlany i pył.

Najdłużej potrwają prace malarskie. Duże powierzchnie wymagają nałożenia szorstkiej warstwy i wykończenia dalszym malowaniem. Wszystkie prace muszą być nadzorowane przez kierownika domu, aby zapobiec usterkom i niedociągnięciom.

Jakie prace można uwzględnić w kosztorysie naprawy wejścia?

1. Sufit.

Po tynkowaniu sufitów prace renowacyjne nie kończą się, gdyż konieczne jest dalsze wybielanie lub tapetowanie. Więcej jest możliwych nowoczesne opcje naprawy, czyli montaż sufity podwieszane z wbudowanym oprawy oświetleniowe. Dość często modelowanie dekoracyjne służy jako dekoracja lub Płyty sufitowe. Na życzenie mieszkańców istnieje możliwość zamontowania dodatkowych lamp i żyrandoli.

1. Ściany.

Standardowe malowanie ścian za pomocą wybielacza należy już do przeszłości. W tej chwili profesjonalni budowniczowie wykorzystują w swojej pracy szeroką gamę elementów dekoracyjnych, które sprawią remontować wyjątkowe dzieło sztuki. Jako materiały ścienne stosuje się tapety nadające się do malowania lub płytki ceramiczne.

Droższe, ale eleganckie jest pokrycie z tworzywa sztucznego i panele drewniane. Tynk reliefowy lub nałożona mozaika stworzą niesamowitą atmosferę przytulności i komfortu.

Oczywiście wybór materiału pozostaje w gestii klienta, w zależności od możliwości materiałowych. W razie potrzeby można wznieść dodatkowe przegrody, aby wydzielić przestrzeń.

NA rynek budowlany kolosalna liczba różnych wykładziny podłogowe, które można bezpiecznie wykorzystać przy wejściu. Najpopularniejsze są płytki ceramiczne, trwały laminat, linoleum, naturalny parkiet, a nawet dywan.

1. Okna i drzwi.

W zależności od zbiorowego pragnienia mieszkańców wejście jest nowoczesne plastikowe okna i niezawodne pancerne drzwi wejściowe.

W zależności od rodzaju naprawy (poważna lub kosmetyczna) wykaz prac w wycenie może się znacznie różnić. Ponadto każdy rodzaj prac renowacyjnych dzieli się na: planowe, awaryjne i nadzwyczajne.

Aby dokonać dokładnej kalkulacji warto skorzystać z sugestii profesjonalnych kosztorysantów posiadających duże doświadczenie w tej branży. Przeprowadzą niezbędne badania i pomiary, które pozwolą im uzyskać następującą dokumentację szacunkową:

• oględziny i dokładny pomiar wszystkich wymiarów wejścia pozwolą na ustalenie i udokumentowanie całego zakresu prac;
• Na podstawie otrzymanych danych sporządzana jest lista wszystkich niezbędnych napraw;
• Następnie tabela niezbędnych materiały budowlane i ich ceny;
• obliczane jest również wynagrodzenie pracowników.

Gotowy kosztorys naprawy wejścia jest wystawiony do ogólnego przeglądu i akceptacji mieszkańców. Jednocześnie każdy może wprowadzić własne dostosowania i ofertę optymalne opcje. Po akceptacji zostanie zawarta umowa z wykonawcą, który wykona całość prac.

Dobrze przygotowany kosztorys pozwala uwzględnić niemal wszystkie niuanse i koszty, co w przyszłości może uchronić klienta przed dodatkowymi kosztami czy oszustwami.