Syyttäjän tarkastus tszh. HOA:n tarkastus HOA:n taloudellisen toiminnan tarkistaminen

Asunnonomistajayhdistys on voittoa tavoittelematon yhteisö, joka omiin tarkoituksiinsa harjoittaa yhteisen omaisuuden omistajien yhteistä hoitoa asuinrakennus. HOA:n johto on velvollinen toimimaan Venäjän federaation lainsäädännön puitteissa. Kumppanuuden tulee lähettää säännöllisesti raportteja, joiden avulla valvontaviranomaiset seuraavat organisaation toimintaa ja tunnistavat virheet. Törkeät rikkomukset aiheuttavat epämiellyttäviä seurauksia omistajille ja koko yhtiölle.

HOA:n raportointityypit

Yhtiö on oikeushenkilönä velvollinen raportoimaan vuosittain työnsä tuloksista. Tietopyyntö voi tulla sekä tilan omistajalta, lähettämällä asianmukainen valitus, että ylemmiltä viranomaisilta.

Sisäiset raportit

Toimitetaan asuntojen omistajille vuosikokouksessa, joka pidetään mukaisesti Taide. 45 ZhK RF, raportointivuotta seuraavan vuoden toisella neljänneksellä.

TÄRKEÄ! Päätehtävänä on osoittaa johtajien toiminnan pätevyys ja laillisuus johtamisen alalla asuinrakennus.

Puheenjohtajan raportti

Puheenjohtajan toimintakertomus perustuu tietoihin tehdystä työstä ja toimenkuvassa määrättyjen tehtävien suorittamisesta, jotka sisältävät:

Hallituksen johtajuus.
Tulo- ja menoarvion laatiminen, kassavirran valvonta.
Valvo HOA:n ja urakoitsijoiden, resurssien toimittajien ja palveluorganisaatioiden välisen sopimuksen ehtojen täyttymistä.
Kirjanpidon ja veroraportoinnin ylläpito, tietojen toimittaminen IFTS:lle.
Työntekijöiden palkkaaminen ja irtisanominen.
Valvoa julkisen omaisuuden kunnossapitoa, esimerkiksi päättää korjausten aloittamisesta, hissin tarkastuksesta jne.

Jokainen kumppanuus hyväksyy tavoitteidensa ja ongelmiensa perusteella tehtävänsä.

hallituksen raportti

HOA:n hallitus on perustettu avustamaan puheenjohtajaa hänen tehtäviensä hoitamisessa MKD:n johtamisessa, niiden tehtävät ovat samanlaiset. Mukaisesti Artiklan 4 lauseke 151 ZhK RF, johto voi käyttää yhteisiä varoja hyväksytyn budjetin mukaisesti. Yhtiön tulot muodostuvat:

omistajien maksut ja osuudet;
saanut valtiontukia, mukaan lukien MKD:n ylläpitoon ja toimintaan, julkisten palvelujen tarjoamiseen;
tuotot rahoitus- ja taloustoiminnasta (FHD);
Muut tulot.

Tulot käytetään HOA:n yleisiin kuluihin talon ylläpitoon, korjaukseen, hoitoon, ylläpitoon, palkattujen työntekijöiden palkoihin, ja osa varoista lähetetään erikoisrahastoihin.

Hallitus laatii käytettävissä olevien tietojen perusteella arvioiduista tuloista ja kuluista arvion asuntoyhdistyksestä, jonka toteuttamisesta esitetään kertomus yhtiökokoukselle.

Pääasiallisena syynä konkurssiin ovat asuntoyhdistyksen velat resursseja toimittaville organisaatioille, jotka hakevat tuomioistuimelta maksamattomien varojen takaisinperintää.

HOA:n vastuu

Esitutkinnan aikana puheenjohtajan toimintaa tarkastetaan tahallisen konkurssiin asettamiseksi. Jos päällikön lainrikkomukset paljastuvat, häntä vastaan ryhdytään hallinnollisiin ja rikosoikeudellisiin vastuutoimenpiteisiin Venäjän federaation rikoslain artiklan 160 "Siirtäminen ja tuhlaaminen", 285 ja 286 "Asetuksen väärinkäyttö" nojalla.

Jos syyllisyyttä ei näytetty toteen, yhtiö vastaa velvoitteistaan omalla omaisuudellaan (kuljetus, toimistokalusto, pankkitilit, kiinteistöt), joka myydään ja varat lähetetään velkojen maksamiseen.

Omistajan vastuu

Asuntojen omistajat ovat vastuussa HOA:n veloista siinä tapauksessa, että niiden syntymisen syynä on omistajien itsensä maksamatta jättäminen yleishyödyllisistä palveluista. Tässä tapauksessa resursseja tarjoava yritys ryhtyy oikeudellisiin toimenpiteisiin velkojen perimiseksi: resurssien toimittamisen rajoittaminen tai oikeudenkäynti.

Asunnonomistajayhdistyksen raportit on jaettu yhtiökokouksen sisäiseen ja valvontaviranomaisen ulkoiseen raporttiin. Jokaisella kansalaisella on oikeus saada tietoa hallinnoivan organisaation työn tuloksista lähetettyään vastaavan pyynnön.

HOA:n toiminnan tarkastaa vuosittain tarkastuslautakunta tai riippumaton tilintarkastusyhteisö.

Valtionvalvontaviranomaiset tarkastelevat organisaation työtä tutkimalla sekä saapuneita että suunnittelemattomia, kansalaisten valituksiin perustuvia raportteja. Jos lainrikkomus todistetaan, yhtiö joutuu vastuuseen.

Velkojen perimiseksi HOA:lta lähetetään kanneilmoitus välimiesoikeudelle, joka määrää FCD:n tarkastuksen selvittääkseen velan muodostumisen syyt. Usein kumppanuudella ei ole keinoja ratkaista ongelmia ja se selvitetään velkojen kera.

LC RF:n pykälän 150 mukaisesti tarkastuslautakuntien on suoritettava HOA:n taloudellisen toiminnan tarkastuksia vähintään kerran vuodessa sekä annettava lausunto tulevan vuoden tulo- ja menoarviosta. Tarkastuksen tulosten perusteella on laadittava kertomus, joka saatetaan yhtiökokouksen tietoon.

Tarkastuslautakunta tarkastaa tarkastusta tehdessään kumppanuuden tulo- ja menoarvion täyttymisen sekä vahvistetut pakollisten maksujen ja maksujen määrät.

RF LC:n 148 §:n 3 momentin mukaan tulo- ja menoarvion laatiminen on HOA:n hallituksen vastuulla. HOA:n arvio vuodelle on yhtiökokouksen hyväksymä, jolloin voit määrittää kuukausivuokran suuruuden kullekin tilan omistajalle.

Tarkastuslautakunta tarkastaa:

Hyväksyttyjen tulo- ja menoarvioiden saatavuus;

Onko tulo- ja menoarvio oikein laadittu ja ovatko laskelmat tietyntyyppisten tulojen ja menojen osalta perusteltuja?

Toimitetaanko tulo- ja menoarviot tilojen omistajien hyväksyttäväksi ajoissa?

Onko tuotto- ja kuluarvioiden toteutumisesta raportoitu luotettavaa.

Arvio sisältää lain ja yhtiöjärjestyksen mukaiset kulut (LC RF:n pykälä 2, 137):

Hallinto- ja johtamiskulut (henkilökunnan palkat, yhdistyksen hallituksen tilojen ylläpito (lämmitys, lämmin ja kylmä vesi, valaistus, puhelinpalveluiden maksu jne.), toimistokulut, toimistokaluston huolto, yhtiöön liittyvät kuljetuskulut työmatkat ja muut vastaavat kulut );

Asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden ylläpito-, ylläpito- ja korjauskulut (huoltohenkilöstön palkat, inventaario- ja materiaalikulut, ihon poisto ja desinfiointi, paikkojen hätävalaistus yleinen käyttö, sopimusten mukainen maksu huolto urakoitsijat jne.);

Osuudet kumppanuuden muodostamaan pääomakorjausrahastoon asuinrakennus, vararahasto jne.

Parisuhteen tulot voivat koostua seuraavista tulotyypeistä:

Yhdistyksen jäsenten pakolliset maksut, liittymis- ja jäsenmaksut;

Tulot yhtiömiehen taloudellisesta toiminnasta (esimerkiksi vuokrana kerrostalossa olevan yhteisen omaisuuden luovuttamisesta käyttöön);

Tuet kerrostalon yhteisen omaisuuden toiminnan varmistamiseen, suur- ja juoksevien korjausten suorittamiseen;

Muut varat, mukaan lukien sosiaaliturvaviranomaisilta saadut varat etuoikeutetuille kansalaisryhmille tarjotuista palveluista.

Tarkastuslautakunta tarkastaa, mitä tariffeja sovelletaan asumisen ja kunnallisten palvelujen maksamiseen, koska kunnalliset tariffit eivät ole pakollisia HOA:ille.

Miten HOA:n saamat säästöt maksamisesta saavat yleishyödyllisistä palveluista.

HOA-kulut jakautuvat lakisääteiseen toimintaan liittyviin kuluihin ja kaupalliseen toimintaan liittyviin kuluihin.

Lakisääteiseen toimintaan liittyvien kustannusten on vastattava tarkasti arvion kustannuksia. Edellä mainituista kuluista on huolehdittava erillisestä kirjanpidosta.

Koska HOA on voittoa tavoittelematon järjestö, sillä on oikeus käyttää varoja tiukasti aiottuun tarkoitukseen, toisin sanoen Venäjän federaation asuntolain ja kumppanuuden peruskirjan määrittelemien tavoitteiden mukaisesti.

Tarkastuslautakunta tarkastaa varsinaisen kuitin (tiliotteet, kassaraportit, ennakkoraportit) perusteella. Raha ja heidän kulutuksensa.

Käteismaksujen tarkastaminen sisältää:

Pankista saatujen ja HOA:n kassan vastaanottamien varojen kapitalisoinnin täydellisyys.

Tarkastus suoritetaan kassaraporttien tietojen, kassakirjan, kassanhoitajan kirjan (jos kassakone on), tiukan raportointimuotojen mukaan väestön kanssa suoritetuista tilityksistä, aikakauslehdistä-tilauksista tilille 50 " Kassa", pääkirja.

Käyttötilillä olevien tapahtumien varmentamiseen sisältyy:

Sekkitilillä suoritettujen liiketoimien laillisuuden ja luotettavuuden tarkistaminen;

Toteutettujen liiketoimintojen toteutettavuuden tarkastaminen ja sen heijastus pankkitileillä (perusasiakirjojen noudattaminen, HOA:n toiminnan erityispiirteet);

Tarkastukseen käytetään tiliotteita ja niihin liitettyjä asiakirjoja, päiväkirjamääräyksiä tilille 51 "selvitystili", pääkirja.

Kassan ja käyttötilin perusasiakirjojen perusteella analysoidaan vuokra-, asumis- ja kunnallispalveluiden laskelmat.

Tarkasteltaessa tilivelvollisten tilejä on kiinnitettävä huomiota:

Saatavilla on luettelo henkilöistä, jotka voivat laskea liikkeeseen rahaa taloudellisiin tarpeisiin;

Onko taloudellisiin tarpeisiin myönnettävien varojen myöntämis- ja käyttömenettely säädösten mukainen?

Onko tilivelvollisten kanssa tehtyjen selvitysten dokumentaarinen rekisteröinti säädösten säännösten mukainen;

Jos on työmatkoja, tarkastetaan niiden tarkoituksenmukaisuus, toimeksiantojen toteuttaminen, viralliset toimeksiannot työmatkalle, tarvittavien asiakirjojen: matkustustodistukset.

Ennakkoraportit, päiväkirjajärjestys tilille 71 ”Selvitykset tilivelvollisten kanssa”, pääkirja tarkastetaan.

Työvoimakustannusarvioinnin suorittamiseksi sinun on katsottava:

Onko olemassa asiakirjoja työntekijöiden rekisteröinnistä palkkaamisen ja irtisanomisen yhteydessä, sekä vakinaisesti että osa-aikaisesti?

Henkilöstötaulukon, työaikataulukoiden saatavuus ja noudattaminen;

Yhtiön kertyneen palkan määrä yleensä ja sen noudattaminen hyväksytyn arvion kanssa.

Tarkastukseen vaadittavat asiakirjat: työntekijöiden palkkaamista ja irtisanomista koskevat määräykset, henkilöstö, suoritelaskennot palkat, päiväkirjamääräys tilillä 70 "Palkkamaksut", tilillä 69 "Laskelmat budjetin ulkopuolisista varoista", pääkirja.

Tarkastetaan tiettyjen materiaalien, paperitavaroiden, omaisuuden hankinnan tarkoituksenmukaisuus. Ensisijaisten asiakirjojen saatavuus materiaalien liikkumisesta (postitus, hävittäminen, poisto). Materiaalien hankintaan käytettyjen määrien yhteensopivuus hyväksytyn tulo- ja menoarvion kanssa.

Tarkastuslautakunnan raportin arvioitu muoto:

TARKASTUSKOMISSION KERTOMUS

HOA:n taloudellisesta toiminnasta _____________

Tšeljabinsk "____" ____________ 200___.

Tarkastuslautakunta, johon kuuluivat: toimikunnan puheenjohtaja _________, valiokunnan jäsenet ________ suoritti HOA:n "____" taloudellisen toiminnan tarkastuksen ajalta __ - ____.

Venäjän federaation asuntolain 147 §:n mukaisesti asunnonomistajien yhdistyksen toimintaa johtaa yhdistyksen hallitus, joka päättää kaikista yhtiötä koskevista asioista, lukuun ottamatta kerrostalon tilojen yhtiökokouksen yksinomaiseen toimivaltaan kuuluvia asioita.

Tarkastuskaudella hallituksen puheenjohtajan tehtäviä hoiti ____ (pöytäkirja nro ____________). Yhtiökokouksen valitsemat hallituksen jäsenet (pöytäkirja nro __________________) __________

Pääkirjanpitäjän tehtäviä ___ - _____ 200_ hoiti _______ (ylläpito kirjanpito tilintarkastusyhteisön suorittama).

Tänä aikana pidettiin yhteensä ____ hallituksen kokousta, joissa käsiteltiin seuraavia asioita: (arvioitu)

Yhteisen omaisuuden ylläpitoa ja korjausta koskevan sopimuksen tekemisestä.

Palveluorganisaation muuttamisesta

Seuraavan tilojen omistajien kokouksen pitämisestä.

Vuosikokouksen pitämisestä ja sen valmistelusta

Energiantoimitussopimusten tekemisestä

Julkisten tilojen vuokraamisesta.

Tietoja tilojen omistajien maksujen laiminlyönnistä.

Vuodelle 200_ hyväksyttiin HOA:n jäsenten kokouksessa arvio tuloista ja kuluista kerrostalon asuintilojen ylläpidosta ja korjauksesta. Tilinomistajien ja HOA:n jäsenten kokouksia pidettiin katsauskaudella yhteensä __ kappaletta.

Varojen tosiasiallinen saapuminen HOA:n selvitystilille sekä niiden menot näkyvät taulukossa.

p/p	Indikaattorit	Arvion mukaan hintaan 200__ (ruplaa)	200___ vuotta. itse asiassa (ruplaa)
	Kertynyt vuokralaisille
	Tarjotut edut
	Vuokralaisten maksama
	Sosiaaliturvasta saatu
	Maksettu muista kuin asuintiloista
	Muut kuitit r / tilille
	Verot lueteltu
	Luettelo palveluista ja resurssien tarjonnasta
	Saatu käteisenä palkkoihin ja kotitalouksien tarpeisiin
	Menot:
	palkkarahasto
	Verot palkasta
	Nykyinen palvelu
	Materiaalien ostokustannukset
	Odottamattomia kuluja
	Maksut vararahastoon
	Vähennykset pääomakorjauksista.
	jne.

Kuitit yhteensä käyttötilille ja kassalle:
Kokonaiskulut käyttötililtä ja kassasta:

Kuten yllä olevista tiedoista näkyy, maksu väestölle suoritetuista palveluista vuonna 200__ oli ___%.

LC RF:n pykälässä 154 säädetään seuraavista kuukausimaksuista:

1. Huolto- ja korjausmaksu, joka sisältää maksun palveluista ja töistä kerrostalon hoitoon, kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoon ja korjaukseen;

2. Maksu apuohjelmista.

Maksut 1. erästä suoritetaan HOA:n yhtiökokouksen hyväksymän arvion perusteella. Sähkölaskujen maksaminen - resurssien hankintaorganisaatioiden laskujen perusteella.

Asuin- ja muiden tilojen maksuja laskettaessa perustana ovat Tšeljabinskin kaupunginduuman (HOA:n jäsenten yleiskokouksen) päätöksillä hyväksytyt tariffit.

Vuodelle 200__ HOA:n hallituksen päätöksellä (pöytäkirja nro _______200__) hyväksyttiin erilaiset maksumäärät asuntojen omistajille - ruplaa neliömetriltä ja ____ ruplaa tilojen vuokralaisille ja omistajille. muut kuin asuintilat. Lisäksi asukkaiden yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti otettiin käyttöön tariffi ___ ruplaa neliömetri perustaa rahasto suuria korjauksia varten.

200__ HOA:n hallintaan ja ylläpitoon henkilöstöä hyväksyttiin _____ henkilöä, mukaan lukien ___ yksikön johtohenkilöstö, kuukausipalkkarahastolla _____ ruplaa, mikä vastaa hyväksyttyä arviota. Vuodesta 200___ lähtien palkkoja on kertynyt ______ ruplaa, vähennyksiä palkkasummasta Eläkerahasto ____ ruplaa, sosiaalivakuutusrahasto - _______ ruplaa.

Vuodelta 200__ maksettiin yksi vero _____ ruplaa.

Ennakkoraporttien valikoiva tarkastus osoitti, että käteisellä ostetaan pääasiassa paperitavaraa ja kotitaloustarvikkeita, yhteensä 200__ ____ ruplaa näihin tarkoituksiin.

Vuonna 200__ HOA:ssa alettiin perustaa vararahastoa suuria korjauksia varten. Vararahastoon siirretty yhteensä _____ ruplaa. HOA:n taseessa ei ole omaisuutta.

Kumppanuuden todelliset kulut on tehty hyväksytyn arvion rajoissa (ne eroavat seuraavista syistä).

Suositukset:Hallituksen jäsenten on tehostettava asuin- ja toimitilojen perintätyötä. Julkaise säännöllisesti luetteloita velallisista, jotka eivät jatkuvasti maksa palveluistaan.

LC RF:n 157 §:n 1 momentin mukaisesti apuohjelmien maksun määrä määritetään mittauslaitteiden lukemien perusteella ja niiden puuttuessa paikallisten viranomaisten hyväksymien yleishyödyllisten palvelujen kulutusstandardien perusteella. Asukkaiden käytössä on seuraavat palvelut: sähkö, kylmä ja lämmin vesi, saniteetti, lämmitys.

Ilmoita, miten maksut suoritetaan, suoraan resursseja toimittaville organisaatioille tai HOA:n kautta. Jos selvitykset tehdään kumppanuuksien kautta, HOA on vain tekninen välittäjä asukkaiden asutuksissa resursseja toimittavien organisaatioiden kanssa toimitetuille yhteisöresursseille. Näin ollen resursseja toimittaville organisaatioille maksettujen ja asukkailta saatujen määrien välinen erotus vahvistetut tariffit kulutettujen palvelujen osalta on laskettava uudelleen vuosittain kansalaisille tarjottavien julkisten palvelujen sääntöjen 7 kohdan 2 kohdan mukaisesti. Tätä uudelleenlaskentaa vuodelle 200__ ei tehty (tehtiin). Yhteensä vuonna 200__ kansalaisilta veloitettiin ______ ruplaa apuohjelmista. Resurssia toimittavat organisaatiot esittivät laskut: _________.

Johtopäätökset:analysoituaan HOA:n tulosindikaattoreita, HOA:n kirjanpidon järjestämistä, tarkastuslautakunta tuli siihen tulokseen, että HOA:n taloudellinen toiminta tarkastelujaksolla oli tyydyttävä (epätyydyttävä).

Tämä raportti (___ arkilla) laaditaan ja allekirjoitetaan kahtena kappaleena, joista toinen siirretään HOA:n hallitukselle (HOA:n jäsenten tutustumista varten) ja yksi jää tarkastuslautakunnalle.

komission puheenjohtaja

komission jäseniä

Jos huomaat, että laskujen maksaminen maksaa sinulle vähitellen enemmän ja talon ylläpito vain pahenee, HOA:n laudassa on todennäköisesti jotain vialla.

Se voi sekä avoimesti huijata, ottaa yhteistä omaisuutta tai yksinkertaisesti kiertää velvollisuuksia.

Vahvistusmekanismi käynnistetään saadakseen selville, mikä on vialla.

Se on nopea ja!

Valvonnan tarve

Asunnonomistajayhdistykset, kuten kaikki taloudelliset organisaatiot, joiden kautta kulkee suuria rahasummia, eivät aina toimi lain puitteissa.

On olemassa useita petossuunnitelmia, joihin johtavien organisaatioiden puheenjohtajat usein osallistuvat.

Yleisin niistä on kuvitteellisen sopimuksen tekeminen alihankkijoiden kanssa ja rahan nostaminen shell-yhtiöiden kautta kolmansien osapuolten pankkitileille. Rahat otetaan talon aineellisen kunnon tukirahastosta, joka muodostuu asukkaiden maksuista.
HOA:lla on vähemmän rahaa jäljellä talon ja pihan ylläpitoon. Kaikki talon asukkaat kärsivät.
Toinen järjestelmä, jota on paljon vaikeampi havaita laillisesti valmistautumattomille vuokralaisille verolakien ja oikeushenkilöiden tilintarkastusvaatimusten kiertäminen.
Lainvalvontaviranomaiset kirjasivat tapauksia, joissa yhdistysten puheenjohtajat ottivat tililtä rahaa käteisenä.

Aluksi näyttää siltä, että tässä ei ole mitään vikaa, koska osa rahoista tulee silti HOA:n varoihin. Mutta tämä avaa suuria mahdollisuuksia rahanpesulle, varkaudelle ja sitä pidetään laittomana veronkierrona.

Jos HOA:n puheenjohtajasi päätti ottaa tällaisen askeleen, tee välittömästi valitus syyttäjälle.
Petosten ja rahanpesun lisäksi voi esiintyä tapauksia, joissa kumppanuuden johto suhtautuu huolimattomasti tehtäviinsä.
Tämän seurauksena organisaation tarjoamien palvelujen laatu on heikko.

Lukutaidottomasta tai laiminlyönnistä johtamisen seuraukset eivät ole hukkaa paremmat: siivoamaton piha ja kuistit, korjaustöiden viivästykset, talon lähialueen huono valaistus.

Ja tämä on myös valituksen aihe, koska sinulla on kuluttajansuojalain mukaan oikeus hyvään palveluun.

Kuka voi suorittaa tarkastuksen?

Ensinnäkin sinulla tämän organisaation asiakkaana on tällainen oikeus. Jos epäilet kumppanuuttasi kavalluksesta tai epäpätevyydestä, älä ole liian laiska hankkimaan ensin kopio sopimuksesta, jonka olet tehnyt sen kanssa.

Etsi sieltä kohdat, joista saat täydelliset tiedot HOA:n toiminnasta ja aloita toimiminen.

Venäjän federaation asuntolain 150 §:ssä säädetään tilintarkastuskomissiosta. Tämä on HOA:n alainen elin, joka on palkattu vuokralaisista, jotka eivät ole samaan aikaan hallituksessa.

Tarkastuslautakunta on velvollinen tarkastamaan nykyisen hallituksen toiminnan. Mutta samalla hän ei voi puuttua päätöksiinsä.

Syyttäjällä on tämä valta. Liittovaltion laki "syyttäjävirastosta", päivätty 17. tammikuuta 1992, antaa sille valtuudet valvoa oikeushenkilöiden toimintaa. Asunnonomistajayhdistykset voivat harjoittaa toimintaansa vain rekisteröityinä, joten valvontavalta ulottuu myös asukasyhdistyksiin.

HUOMIO! Vaikka syyttäjänvirasto on erikoistunut valituksiin organisaatioiden rikoslakien noudattamatta jättämisestä, älä pelkää tehdä valituksiasi sinne. Vaikka syyttäjän mielestä ne eivät ole keskeisiä, kaikki tiedot ohjataan asianmukaiselle viranomaiselle tarkistettavaksi.

Goszhilinspektsiyalla ja Rospotrebnadzorilla on mahdollisuus tarkistaa kumppanuuksien toiminta. Näiden toimielinten toimivalta on samanlainen asuntotarkastusasioissa.

Asuntotarkastus tarkastaa rakennusinfrastruktuurin kunnon ja viereiselle alueelle sen saniteetti- ja paloturvallisuusstandardien noudattamisesta.

Rospotrebnadzor voi tarkistaa, että palvelut ovat asukkaiden kanssa tehdyn sopimuksen ja saniteettistandardien mukaisia. Sen toimivalta on suppeampi kuin asuntoviraston.

Rospotrebnadzorin työntekijät tarkistavat mieluummin tietyt tosiasiat HOA-palvelujen huonosta laadusta.

Kuinka hallita?

Suurin osa helppo tie tarkista tällaisen organisaation toiminta, jos epäilet sen rehellisyyttä - lähetä valitus toimivaltaiselle viranomaiselle.

Syyttäjänviraston tai valtion asuntotarkastuksen laillisesti toimivaltaiset henkilöt suorittavat asiantuntijatarkastuksen Venäjän federaation lakien rikkomisesta ja määräävät rangaistuksia.

Jos et luota lainvalvontaviranomaisiin, järjestä tarkastus itse. Tee ensin valitus HOA:n tarkastuslautakunnalle. Aloita sen jälkeen yritystietojen täsmäyttäminen itse.

Pyydä varastoluettelo ja kirjanpito. Katso ne. Pyydä edistymisraportteja. Jos HOA tilasi töitä alihankkijoilta, selvitä kaikki näistä organisaatioista USRR:n kautta.

Kuinka havaita varkaus?

Joko lähettämällä välittömästi kumppanuutta koskevan kantelun syyttäjänvirastoon tai suorittamalla itsenäisesti tarkastuksen.

Osana itsearviointia voit palkata yrityksen suorittamaan tarkastuksen ja tunnistamaan mahdolliset kavallukset ja kavallukset.

Tilintarkastus

Tarkastus on organisaation taloudellisen toiminnan rehellisyyden tarkastus. Tarkastuksen suorittava yhtiö pyytää kirjanpitotietoja, arvioi osakkuusyhtiön hallituksen toiminnan lainmukaisuuden ja tarkastaa inventaarioluettelot.

Lisäksi tarkistetaan, onko organisaation johto toiminut toimivaltansa puitteissa. Joskus vuokralaisten yhdistysten hallituksen johtajat, ohittaen Venäjän federaation asuntolain 145 artiklan, asettavat tariffit, käyttävät vararahaston varoja harkintansa mukaan ja korottavat palkkojaan.

Auditointitarkastuksella nämä tosiasiat havaitaan helposti vaikka vuokralaisia haastattelemalla.

Kuka voi aloittaa

Tilintarkastusyhteisön tarkastuksen kohteena on asukkaiden yhteiseen omaisuuteen liittyvä rahoitus- ja taloudellinen toiminta. Näin ollen asukaskokous voi päättää tarkastuksen aloittamisesta.

LC RF:n pykälän 45 mukaan jokaisella omistajalla on oikeus kutsua koolle ylimääräinen kokous.

HUOMIO! Jotta ennakoivan vuokralaisen koolle kutsuma ylimääräinen kokous olisi pätevä, vähintään 50 % vuokralaisista on oltava paikalla.

Tilintarkastajien palvelujen hinta ei ole kiinteä ja riippuu työn laajuudesta.

Yleensä vuokralaisten yhdistysten pääoma ei ole yli 20 miljoonaa ruplaa, eivätkä ne myöskään voi siirtyä tiettyihin verotusjärjestelmiin, joten tarkastus maksaa sinulle suhteellisen halvalla - 25 - 70 tuhatta ruplaa riippuen yrityksestä, johon otat yhteyttä.

Mitä laskentalautakunta tekee?

Jos peruskirjassa määrätään tästä, taloyhtiöön voidaan muodostaa erityinen laskentakomissio. Hän laskee äänet ja hyväksyy kokousten tulokset.

Hänen toimintansa kohdistuu yksinomaan vuokralaisten aikaan yhteisen omaisuuden hoitoon liittyvissä asioissa. Jos päätetään tehdä poissaolokysely, tämän toimikunnan jäsenet käyvät talosta taloon ja tekevät kyselyn.

Johtopäätös

Vuokralaisyhdistyksen tarkastus voidaan suorittaa sekä itsenäisesti että toimivaltaisten viranomaisten avustuksella.

Tilintarkastus on erityinen tarkastus, joka paljastaa epärehellisyyden liiketoiminnan harjoittamisessa.

Laskentalautakunta on yhtiökokouksissa laskentaan osallistuva elin.

Lähde: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/proverka-t.html

Kaikki HOA-tarkastuksista - ajoitetuista ja suunnittelemattomista: mitä se on ja kuka voi suorittaa tarkastuksia?

Kun hallinnoit asuinrakennusta taloyhtiön kautta kaikki asukkaiden siirtämät taloudelliset resurssit yleishyödyllisten ja -palvelujen maksamiseen korjaustyöt johtaa hallitusta.

Organisaation taloudellisen tilanteen parantamiseksi ja jätteiden ehkäisy kumppanuuden johdon kirjanpitotoiminta pitäisi tarkistaa.

Auditointi voi tapahtua sekä HOA:n sisältä, tarkastajan tai aloiteryhmän kautta että alkaen ulkoiset rakenteet: syyttäjänvirasto tai asuntovalvonta.

Hyvät lukijat! Artikkelissamme puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen.

Jos haluat tietää, kuinka ratkaista ongelmasi, käytä oikealla olevaa online-konsulttilomaketta tai soita numeroon +7.

Se on nopea ja!

HOA:n aikataulutetut ja suunnittelemattomat tarkastukset

TO tärkeimmät erot ajoitetun tarkastuksen välillä suunnittelemattomista ovat:

suunnitellun auditoinnin suorittaminen vahvistetulla tiheydellä;
mahdollisuus suorittaa siviilien määräaikaisia tarkastuksia;
suunniteltujen tarkastusten vapaaehtoisuus.

HOA:n suunnitellun tarkastuksen tarkoitus on tunnistaa virheet organisaation taloudellisessa toiminnassa ja antaa ohjeita niiden korjaamiseen.

Suunnitellut tarkastuspäivät tiedossa etukäteen kirjanpitoon ja taloyhtiön johto.

Ne suoritetaan määräaikojen puitteissa organisaation peruskirja tai asumislaki.

Suunnittelemattomia tarkastuksia tehdään valvontaviranomaisten hakemusten tai valitusten perusteella.

Suunnittelemattomien tapahtumien päätarkoitus on tunnistaa ja todistaa rikkomukset jossa organisaatiota ja/tai sen työntekijöitä epäillään.

Kuka valvoo taloyhtiön toimintaa?

Asuntoyhteisön hallintoelinten toiminnan valvonta seuraavat viranomaiset voivat suorittaa:

verotoimisto;
asumisen valvonnan osasto;
syyttäjänvirasto;
tarkastusvaliokunnan;
Työtarkastusvirasto;
yhdistyksen asukkaiden jäsenten valvontalautakunta.

Veroviranomaiset valvovat veroilmoitusten täyttämisen oikeellisuutta ja tulojen ja menojen oikea jakautuminen eri verotusjärjestelmissä sekä työntekijöiden maksamien verojen täydellisyys.

Tärkeä! Asuntovalvontaviranomaiset tarkistavat HOA:n johdon toiminnan asuntolainsäädännön noudattamisen.

Mukaan lukien:

legitiimiys menettelyt HOA:n luomiseksi;
oikeellisuus peruskirjan lausekkeet;
aitous pöytäkirjat yhtiökokouksista;
laillisuus valitut hallintoelimet ja tilintarkastaja;
kirjeenvaihto lakisääteisiä tarkoituksia varten.

Syyttäjä voi tarkistaa mahdolliset rikolliset rikokset: lahjonta, kavallus jne.

Syyttäjänviraston työntekijöillä on oikeus päästä HOA:n johdon tiloihin ja peruuttaa kaikki asiakirjat ilman ennakkoilmoitusta varmistuksesta. Verovirastolla on samat oikeudet.

Revisio on sisäinen työkalu hallituksen taloudellisen toiminnan valvonta, koska tilintarkastaja valitaan yhtiökokouksessa niiden asukkaiden joukosta, joilla on valta ja jotka eivät voi yhdistää toimintaansa työhön hallituksessa (LC RF:n 150 §:n 1 momentti).

LC RF:n 150 §:n 1 kohta. Asunnonomistajien yhdistyksen tarkastuskomissio (tilintarkastaja).

Asunnonomistajayhdistyksen tarkastuslautakunnan (tilintarkastaja) valitsee yhdistyksen jäsenten kokous enintään kahdeksi vuodeksi. Yhdistyksen hallituksen jäsenet eivät saa olla asuntoyhdistyksen tarkastuslautakunnan jäseniä.

Kuka voi pyytää tätä menettelyä?

Kuka voi tarkistaa HOA:n toiminnan? Aloittaa taloyhtiön taloudellisen toiminnan tarkastus Seuraavilla henkilöillä on oikeus:

tarkastuslautakunnan jäsenet;
asuntojen omistajat ja HOA:lle kuuluvan talon asukkaat;
kumppanuuden jäsenten aloiteryhmä;
paikallisen itsehallinnon vaaleilla valitut elimet;
hallintoelimiä.

Taloyhtiön hallitus voi tilata tilintarkastus yksityisiltä tilintarkastusyhteisöiltä tunnistamaan ja korjaamaan omia virheitään vähän taloudellista kokemusta, tai suurella kirjanpitohenkilöstöllä valvomaan toimintaansa.

klo epäilyt tai epäsuorat tosiasiat rikkomuksista Hallituksen toiminnassa osa yhdistyksen omistajista-jäsenistä voi perustaa aloiteryhmän tarkastamaan johdon toimintaa. Tällöin auditointi suoritetaan yleensä tämän ryhmän jäseniä.

Huomio! Jokaisella asuntoyhdistyksen jäsenellä on oikeus tutustua kaikkiin organisaation taloudellisiin ja raportointiasiakirjoihin (Venäjän federaation asuntolain 3 kohta, 143.1 artikla).

Jos talon asukas epäilee sitä kumppanuuden hallinto rikkoo Venäjän federaation lainsäädäntöä, hän voi aloittaa syyttäjän tarkastuksen kirjoittamalla asianmukaisen valituksen riippumatta hänen asemastaan asukkaana (omistaja, vuokralainen jne.).

Valittu viranomaisilla on oikeus aloittaa eduskuntatarkastus kaikki oikeushenkilöt, mukaan lukien taloyhtiöt, äänestäjien pyynnöstä.

Mikä on auditointi?

Todentaminen (tai auditointi) tarkoittaa organisaation taloudellisen toiminnan täydellinen tarkastus lakisääteisten tarkoitusten noudattamiseksi. Tarkastusmenetelmällä voidaan määrittää:

legitiimiys suoritetut toiminnot;
tarkoituksenmukaisuutta tapa, jolla ne pannaan täytäntöön;
kirjeenvaihto todelliset kulut suunnitellun arvion mukaan;
laillisuus tulonlähteet omaisuustaseessa;
mahdollisia virheitä kirjanpitäjien hyväksymä;
rahoitusasiakirjojen noudattaminen Rakennusministeriön hyväksymät säännöt.

Taloyhtiön määräaikaistarkastus on velvollinen suorittamaan sen valitaan tarkastuslautakunta joka kalenterivuosi, esittämällä tarkastusraportin HOA:n vuokralaisten jäsenten kokoukselle (LC RF:n pykälän 150 pykälän 3 osa 1).

LC RF:n 1 osan 3 kappale 150 §. Asunnonomistajien yhdistyksen tarkastuskomissio (tilintarkastaja).

Asunnonomistajayhdistyksen tarkastuslautakunta (tilintarkastaja):

suorittaa tilintarkastusyhtiön taloudellisen toiminnan vähintään kerran vuodessa;
antaa yhtiökokoukselle lausunnon yhtiön tilinpäätöksen (tilinpäätöksen) tarkastuksen tuloksista.

Suunnittelematon tarkastus suoritetaan asuntoviranomaisilta tai syyttäjänvirastolta.

Välttääkseen suuria sakkoja tai toiminnan keskeytyksiä erilaisten vierailujen seurauksena valtion valvontaviranomaiset, taloyhtiön hallitus hakee ennakkotarkastusta yksityiseltä tilintarkastusyhteisöltä.

Tarkastuksen tulosten mukaan tilintarkastusyhteisön työntekijät voivat huomauttaa virheistä kirjanpitäjälle ja puheenjohtajalle sallitut kirjanpidon aikana sekä tapoja poistaa ne.

Tämän prosessin järjestys

Ensinnäkin se tapahtuu sopimuksen tekeminen toimeenpanijan kanssa. Tilintarkastusyhtiön kanssa tehdyssä sopimuksessa määrätään:

tarkastuksen tavoitteet;
ajoitus;
sijainti;
tarkastelujakso;
luettelo vaadituista asiakirjoista.

Huomio! Tilintarkastusyhteisön on oltava rekisteröity liittovaltion tilintarkastusorganisaatioon saadakseen oikeuden tulla sellaiseksi, ja tilintarkastuksen suorittavan yrityksen työntekijöillä on oltava tilintarkastustodistus (liittovaltion lain nro 307 3 § ja tilintarkastuslain 4 §). Liittovaltion laki nro 307 "Tilintarkastuksesta").

Liittovaltion lain nro 307 "Tilintarkastus" 3 §. Tarkastusorganisaatio

Tilintarkastusorganisaatio on kaupallinen organisaatio, joka on jonkin tilintarkastajien itsesääntelyorganisaation jäsen.
Kaupallinen yhteisö saa oikeuden harjoittaa tilintarkastustoimintaa siitä päivästä lähtien, jona se on merkitty tilintarkastajien ja tilintarkastajien itsesääntelyn tilintarkastusyhteisöjen rekisteriin (jäljempänä tilintarkastajien ja tilintarkastusyhteisöjen rekisteri), jonka jäsen tällainen järjestö on.
Kaupallinen organisaatio, jonka tietoja ei ole kirjattu tilintarkastajien ja tilintarkastusyhteisöjen rekisteriin kolmen kuukauden kuluessa siitä päivästä, jona siitä on tehty merkintä yhtenäiseen valtion oikeushenkilöiden rekisteriin, ei ole oikeutta käyttää sanaa "tarkastus" sen nimi sekä johdannaiset sanat sanasta "audit".

Testijaksona yleensä ilmoitetaan kalenterivuodella. Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen yhtiön työntekijät jatkavat tilintarkastukseen seuraavassa järjestyksessä:

rakenteeseen tutustuminen taloyhtiöt ja liiketoiminnan erityispiirteet;
opiskelu taloudelliset ja raportointiasiakirjat todennettavaksi valitulta ajanjaksolta;
vertailu todelliseen tilanteeseen suunnitellut indikaattorit ja epäjohdonmukaisuuksien tunnistaminen;
etsi syitä epäjohdonmukaisuudet;
säädöksen laatiminen tarkastustarkastus.

Perehdytyksen aikana tutkitaan peruskirjaa, kirjanpitopolitiikkaa, menettelyä sen toteuttamiseksi tietyssä kumppanuudessa.

Havaittuaan suunniteltujen ja laskettujen indikaattoreiden väliset erot, toteuttavan yrityksen työntekijät alkavat tarkastaa kirjanpitotiedot ja ensisijaiset maksuasiakirjat.

Erityisesti taloyhtiön kirjanpitäjän käyttämien kirjausten vastaavuus Valtiovarainministeriön alatilisuunnitelman noudattaminen.

Kuinka laatia laki?

Tilintarkastuskertomuksen laativat tilintarkastusyhteisön työntekijät ja sisältää seuraavat tiedot:

taloyhtiön nimi ja todentamisaika;
vahvistettu rahoitustoiminnan aloilla;
tunnistettu puutteita ja virheitä;
eliminointimenetelmiä virheitä.

Teon päätteeksi on kiinnitettävä toimeenpanoyhtiön sinetti ja vastuuhenkilön allekirjoitus. Laki on luottamuksellinen asiakirja, joka on laadittu kahtena kappaleena, yksi tilaajalle ja urakoitsijalle.

Lataa HOA:n taloudellisen ja taloudellisen toiminnan tarkastamista varten tarkastuslautakunnan malliasiakirja

Tärkeä! Sekki voi olla joko täysi tai osittainen.

Täydellinen tarkastus, jossa tarkastetaan kaikki HOA:n dokumentaatiot, tilataan yleensä ennen syyttäjän tai asuntovalvonnan työntekijöiden käyntiä, ja osittainen tarkastus voi sisältää pienen alueen, esimerkiksi tuloveroilmoitukset ennen syyttäjänkäyntiä. veroilmoitusten laatiminen.

Jos rikkomuksia havaitaan, kumppanuuden johto tulee eliminoida tilintarkastajien suositusten mukaisesti ennen valvontapalvelujen käyntiä, jotta vältetään:

seuraamukset;
lomautukset;
siviili- ja rikosoikeudellinen vastuu;
oikeuden riistäminen asuntojärjestöjen tehtävissä.

Jos tarkastuksen on käynnistänyt ja suorittanut syyttäjä tai verovirasto, kumppanuudelle annetaan määräaika (10 työpäivää) rikkomusten korjaamiseksi.

Johtopäätös

Niin, HOA:n taloudellisen toiminnan tarkistaminen Valvontaviranomaiset voivat suorittaa asukkaiden valitusten perusteella tai tilintarkastusyhteisö tunnistaa puutteita työssä ja valmistautuminen mahdollisiin odottamattomiin tarkastuksiin.

Välttääksesi mahdolliset rangaistukset, suorittaa säännöllisesti sisäisiä kirjanpidon tarkastuksia yhtiökokouksen tilintarkastajan tai asianomaisen asiantuntijan toimesta, minkä seurauksena kirjanpito-osaston toiminta saatetaan sääntöjen mukaiseksi.

Lähde: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/pravlenie/proverka.html

HOA:n tarkastus

HOA:n taloudellisen ja taloudellisen toiminnan tarkistaminen on edellytys vuokralaisten kumppanuuden olemassaololle.

Asunnon omistustodistusten saamisen jälkeen alkaa byrokraattisten asioiden ratkaisemisen aika. Tärkein niistä on uuden omistajien kumppanuuden muodostaminen ja virallinen tunnustaminen.

Kuten mikä tahansa oikeushenkilö, äskettäin perustetulle tiimille tehdään HOA-tarkastus vahvistettujen sääntöjen mukaisesti.

Avainkohdat

Oikeushenkilön perustaminen alkaa siitä, miten uutta rakennusta hallinnoidaan.

Hallinnolle tarvitaan pätevä rahastoyhtiön valinta ulkomuoto asunnon omistus, kodin laitteiden oikea-aikainen vaihto ja korjaus, lähialueen siivous ja monet muut toiminnot.

Johdon valinnan asukkaiden tulee maksaa palveluista ajallaan ja noudattaa sopimuksen ehtoja.

Suurin osa asunnonomistajista ei osallistu joukkueen oikeusperustan muodostukseen, ei tule yhtiökokouksiin ja antaa tärkeän tehtävän aktiivisemmassa asemassa oleville kansalaisille. Asuntolainsäädäntö antaa sinun valita rahastoyhtiön omistajille sopivalla tavalla ja käyttää sitten vahvistettuja sääntöjä.

Ensimmäinen organisaatiomuoto on olemassa olevan rahastoyhtiön valinta, joka palvelee muita taloja.

Uusiasukkailla on oikeus ja mahdollisuus tutustua yrityksen toimintaan, kuunnella palveluita jo käyttävien kansalaisten palautetta.

Useimmiten asukkaat tulevat siihen tulokseen, että tarjotut palvelut eivät täytä laatuvaatimuksia, aineellinen palkkio on kohtuuttoman korkea ja voi olla paljon pienempi.

Toinen ja suosituin organisaatiomuoto on asunnonomistajayhdistys. Kansalaiset ratkaisevat itsenäisesti talon olemassaolon aikana ilmeneviä taloudellisia kysymyksiä ja ongelmia.

Asukkaat luovat ja ovat osa hallitusta, osallistuvat palvelumaksujen tariffien muodostukseen.

Omistajat ovat suoraan kiinnostuneita rakennuksen ja kommunikaatioiden säilyttämisestä, suurremonttien tekemisestä ja kerättyjen varojen säästämisestä.

Pätevä organisaatio mahdollistaa eniten tehokas järjestelmä säästää kansalaisten rahoja ja pitää asunnot hyvässä kunnossa. Uusissa rakennuksissa suurin osa asukkaista on aktiivisia ihmisiä, keski- ja nuori ikä.

Kumppanuuden toiminta

HOA on monitoimiorganisaatio, joka lain mukaan voi osallistua monenlaisiin laillisiin toimiin. Organisaatio on pohjimmiltaan voittoa tavoittelematon rakenne.

Tästä syystä kerättyjen varojen käyttö kaupalliseen toimintaan on kielletty.

Tarjoavien organisaatioiden palveluista tulee maksaa suoraan tehtyjen sopimusten mukaisesti.

HOA:n johdolla, jolla on merkittäviä varoja käyttötileillä, voi olla halu lähettää rahaa rahoitustoimintaan, jopa avoimiin tarkoituksiin, ilman rikollisia aikomuksia.

Tämä on mahdotonta, koska toiminnan perusta on talon ylläpito, ei sen enempää.

Oikeushenkilönä kumppanuus maksaa veroja, tarjoaa vakituisia ja tilapäisiä työpaikkoja, ja sen on tarkistettava HOA:n taloudellinen ja taloudellinen toiminta.

Valvontaviranomaisten tarkastuksessa havaitsemat rikkomukset johtavat itse oikeushenkilön ja erityisesti tekijöiden hallinnollisiin rangaistuksiin. Ennen oman johdon luomista on tarpeen punnita kaikki olemassa olevat raportointia ja toimivaltaista toimintaa koskevat säännöt ja ohjeet.

HOA:n toiminnan taloudellinen osa

Asukkaiden varojen kerääminen ja valvonta on HOA:n taloudellisen osan perusta. Hallituksen tulee maksaa suoritetuista palveluista kuukausittaisilla tilisiirroilla asukkaiden keräämillä sopimuksen mukaisilla varoilla.

Ulkorakennusten vuokraaminen kolmansille osapuolille on laillista jäsenkokouksen luvalla. Tuotot menevät organisaation selvitystilille ja käytetään esiin tuleviin tarpeisiin ja vaatimuksiin.

Taloudellinen työmuoto

Perustetun kumppanuuden pääasiallinen työsuunta on taloudellisen työn toteuttaminen. Talon, ympäristön ja järjestyksen ylläpito ovat johtamisen päätehtäviä.

Päivittäinen puhdistus vaaditaan pieniä korjauksia ja viallisten laitteiden vaihtaminen, roskien poistaminen ja asukkaiden pyyntöihin vastaaminen.

Asukkaat hakevat johtajalta putkien vaihtoa, lämmitystä, mittareiden asennusta ja muita työasioita, jotka on ratkaistava pikaisesti.

Jokaisella taloussuunnalla on hyväksytty koodi osavaltioluokittimessa. Tiettyjen töiden kustannukset ilmoitetaan tilinpäätöksessä koodeilla, ja ne tarkastetaan valvontaviranomaisten suorittaman HOA-tarkastuksen yhteydessä.

Työn luokittelu

Yleisimmät valmiiden töiden koodit:

70.32.1 tarkoittaa talon asuinosan toiminnan johtamista. Tämä sisältää kaikki työt ja palvelut, joilla pyritään pitämään kotitalous vaaditussa kunnossa;
70.32.2 ei-asumiseen tarkoitettujen tilojen hoito, mukaan lukien vuokrasuhteet tai tarpeelliset korjaukset, esimerkiksi kellareissa. muut kuin asuintilat sisältävät ullakot, kellarit, aputilat, jotka ovat osakkuuden taseessa;
45.25 rakennustyöt joita valmistetaan alueella ja rakennuksen sisällä. Koko HOA:n olemassaolon aikana julkiset tilat on saatettava valmiiksi ja uudelleenrakentamaan useammin kuin kerran;
74.70.1 alueen siivous, mukaan lukien päivittäinen sisäinen siisteyshuolto;
90.00.03 ympäristön siivous, roskapiha, lasten leikkipaikka, parkkipaikka. Lumen poisto, lakaisu, ruohonleikkuu ja roskakorien puhdistus.

Muita lisäkoodeja voidaan käyttää, jos tarve HOA:n toiminnan yhteydessä ilmenee.

Kuka hallitsee työtä

Asukasjärjestön toimintaa valvovat välttämättä useat valtion elimet.

Oikeushenkilön perustamisen ja rekisteröinnin jälkeen verotarkastukset ovat pakollisia.

Veroviranomaiset tarkistavat tilinpäätökset, mukaan lukien palkattujen työntekijöiden pakolliset vähennykset.

Tärkeä rooli on asuntotarkastusvirastolla, joka valvoo yhdistyksen taloudellista toimintaa. Kaikki tehdyt työt ja ostetut palvelut ovat valvonnan alaisia. Työ on suoritettava olemassa olevien standardien ja määräysten mukaisesti.

Tällä valvontaorganisaatiolla on oikeus suorittaa määräaikais- ja suunnittelemattomia tarkastuksia.

Huono usko ja huolimattomuus taloudellisen toiminnan toteuttamisessa johtaa oikeushenkilölle ja suoraan vastuussa olevalle työnjohtajalle hallinnolliseen sakkoon.

Syyttäjänvirasto tarkastaa kumppanuuden ja vastaa kansalaisten valituksiin. Tarkastus aloitetaan vastaanotetusta hakemuksesta, jos se hyväksytään työhön. Hakemuksen tulee sisältää todisteita HOA:n rikkomuksista, jotka edellyttävät valvontaviranomaisen väliintuloa.

HOA:n toiminnan tarkastus

Toimintotarkastuksen voivat suorittaa vuokralaiset itse (valitut edustajat) tai asuntotoimikunta. Rahoituskulujen ja tositteiden sääntöjenmukaisuuden tarkastaminen suoritetaan suunnitelman mukaisesti tai epäiltäessä hallituksen väärinkäyttöä.

Jos henkilöyhtiön jäsenellä on halu tarkistaa, onko HOA:lla oikeus harjoittaa tällaista toimintaa ja mitä todisteita ilmoitusasiakirjoista on.

Voit käyttää Internet-resurssia, joka sisältää tietoa tilasta OKVED-luokittaja. Tukikelpoisen toiminnan tiedot osoittavat, mihin asukkaiden varat käytetään.

Jos haluat tarkastaa HOA:n Internetin kautta, sinun on mentävä luokittelijan verkkosivustolle, syötettävä vaaditut tiedot ja selvitettävä, minkä tyyppiset toiminnot ovat sallittuja tietyssä tapauksessa.

Perusteet rikossyytteeseen

Tilanteet, joissa rikosasia nostetaan vireille, liittyvät useimmiten yhdistyksen jäsenten oikeuksien loukkaamiseen.

Nämä voivat olla yhden tai asukasryhmän etujen vastaisia taloudellisia, verotuksellisia tai asumisrikkomuksia.

HOA:n taloudellisen toiminnan tarkastus voi paljastaa merkittäviä verorikkomuksia, jotka ovat myös rikossyytteen alaisia.

Julkisten rahojen varastaminen voidaan tehdä järjestelmällisesti tai kaikki kerralla. Puheenjohtajan johtaman hallituksen häikäilemättömät jäsenet haittaavat kaikin mahdollisin tavoin tarkastusten suorittamista.

Asunnonomistajat voivat valita riippumattoman tilintarkastusyhtiön, jolla on hyvä maine.

Tarkastus on suoritettava vahvistettujen sääntöjen mukaisesti, jotta toimia ei voida protestoida.

Jos varojen käyttö muuhun tarkoitukseen varmistuu, on yhtiöyhdistyksen jäsenillä oikeus kääntyä syyttäjän puoleen lausunnolla. On sallittua suorittaa sovittelumenettely, jonka seurauksena asumis- ja kunnallispalveluista maksetut varat palautetaan.

HOA:n perustaminen on monimutkainen yritys, joka vaatii juridista tietämystä ja käytännön kokemusta.

Managerin asema

Tämä on tärkeä virka, joka edellyttää juridista tietämystä ja kykyä työskennellä tiimissä.

Esimiehen kanssa tehdään siviilioikeudellinen sopimus, hän on työntekijä.

Johtajan työtehtävä on hallinnolliset toiminnot, organisaatio tarpeellista työtä ja palveluhenkilöstön johtaminen.

Tehdään työsopimus, jossa luetellaan työntekijän tehtävät. Asunnonomistajien hyvinvointi ja asumisen laatu talossa riippuvat pitkälti isännöitsijän hallinnollisista ominaisuuksista.

On tarpeen laatia pätevä sopimus, jossa määritellään osapuolten oikeudet ja velvollisuudet sekä ilmoitetaan palkat ja sopimuksen irtisanomisen ehdot.

Sopimus voi olla kiireellinen ja se voidaan tehdä määräajaksi ja osapuolten toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella.

Pakollinen dokumenttipohja

Olemassa olevien raporttien aikataulutetut ja suunnittelemattomat tarkastukset suoritetaan vahvistettujen sääntöjen mukaisesti. Oikeushenkilönä HOA:n on ylläpidettävä viranomaisasiakirjoja ja toimitettava pakolliset raportit.

Asiakirjasarja sisältää:

yhtiöjärjestys;
ote yhtenäisestä valtion oikeushenkilöiden rekisteristä;
ote verotilistä;
maaomaisuustodistus;
kirjanpito sosiaali-, eläke- ja tilastoviranomaisissa;
kumppanuuden jäsenten kokouksen tulokset.

Tiedot otetaan huomioon erityisessä päiväkirjassa, tarvitaan organisaation sinetti, kehitetyt lomakkeet todistusten myöntämistä varten.

Asiakirjat kumppanuuden paikalliseen käyttöön:

jäsenluettelo ja sopimus jokaisen kanssa;
työntekijöiden henkilöstön palkkaaminen;
asunnonomistajien henkilökohtaiset tilit;
tilinpäätökset.

Jokaisella kumppanuuden jäsenellä on oikeus tarkastaa HOA, pyytää peruskirjan tarkistusta, valtion rekisteröintitodistus ja tietoja kerrostalon talousasioista.

Johtaja on velvollinen käymään selittäviä keskusteluja kumppanuuden jokaisen jäsenen kanssa, raportoimaan ja raportoimaan tuloista ja kuluista.

Samoilla kysymyksillä asunnon omistaja voi ottaa yhteyttä puheenjohtajaan.

Todistusten myöntäminen asukkaille

Tarvittavien taloudellisen ja taloudellisen toiminnan tarkastusten lisäksi yhdistyksen jäsenet voivat pyytää tarvittavia tietoja johtajalta tai puheenjohtajalta.

Tärkeimmät pyynnöt ovat tietoa perheen kokoonpanosta tai aukiolle rekisteröidyistä asukkaista. Sertifikaatit myönnetään kaikille vuokralaisille, ei välttämättä kumppanuuden jäsenille.

Jos sinun on tehtävä muutoksia passitietoihisi, voit myös ottaa yhteyttä HOA:n hallitukseen.

Rekisteröintiongelman ratkaiseminen ja passin muuttaminen kestää useita päiviä. Menettely kestää yleensä kolme päivää ja sen suorittaa hallituksen johtaja tai vastuuhenkilö.

Todistusten lisäksi hallitus myöntää asumis-, jäsenmaksu-, pysäköinti- ja aluesuojelukuitit.

Kuitit annetaan jäsenkokouksessa hyväksytyllä lomakkeella, lomakkeet on merkittävä yhtiökokouksen asiakirjoihin.

Kumppanuuden asiakirjavirta on tiukasti määritelty säädöksissä ja lainsäädännössä.

Jos on epäilyksiä HOA:n hallituksen asianmukaisesta toiminnasta, kansalainen voi käynnistää tarkastuksen kaikin sallituin keinoin.

Jos näyttöä on olemassa, on mahdollista hakea tuomioistuimelta heidän etujensa suojaamista.

Asuntotarkastusviraston tehtävänä on käsitellä kansalaisten valituksia ja hakemuksia sekä ratkaista heidän ongelmiaan ja ongelmiaan. Artikkeli auttaa sinua ymmärtämään GZHN:n toimintoja ja valtuuksia, oppia välttämään lisenssin peruuttamisen mahdollisten rikkomusten vuoksi ja mitä tehdä, jos asukkaat tekevät valituksen asuntotarkastukselle rahastoyhtiötä vastaan.

Miten valtion asuntoviraston toimivaltuuksia säännellään lailla?

Jokaisella asuntotarkastusviraston alueellisella hallinnolla on valtuudet suorittaa tehtävänsä suhteessa liiton tiettyyn aiheeseen.

Esimerkiksi Novosibirskin alueen valtion elin suorittaa tehtäviään vain tällä alueella. Vastaavasti toimintaa harjoitetaan muilla Venäjän alueilla.

Lainsäädäntökehys, jota tarkastusvirasto käyttää tehtäviensä hoitamisessa, on varsin laaja. Se keskittyy ensisijaisesti:

Venäjän federaation perustuslaki.
Siviilikoodi.
asunnon koodi.
Hallintorikoslaki.

Myös kuntien ja kaupunkien tarkastukset noudattavat osastojen määräyksiä ja lakeja.

Edellä mainitut lait sisältävät Asuntoviraston tehtävät, oikeudet, velvollisuudet ja toimivaltuudet.

Tämä palvelu vaaditaan:

tunnistaa ja lopettaa lainrikkomukset viipymättä;
suojella kuluttajien oikeuksia saada julkisia palveluja.
Valtion asuntovalvonnan toteutus: mitä sinun tulee tietää MKD:n johtamisesta

Asuntotarkastusviraston päätehtävät

Valtion asuntotarkastus on itsenäinen rakenneyksikkö elinjärjestelmät toimeenpanovaltaa. Sen päätehtävänä on valvoa ja varmistaa kansalaisten etujen ja oikeuksien noudattaminen väestölle tarjottaessa palveluja, joiden on täytettävä kaikki laatustandardin normit ja vaatimukset. Tarkastusvirastolla on myös valtuudet valvoa asuntokannan turvallisuutta.

Koti GZHI RF yhdessä alueellisten elinten kanssa muodostavat yhden järjestelmän.

Asuntotarkastusvirastolle on annettu Venäjän federaation lakien mukaiset valtuudet, joissa määritellään valvontamenetelmät ja -muodot.

Valtion päätarkastusvirasto suorittaa useita toimintoja:

järjestää ja koordinoi GZhI:n toimintaa, jonka tavoitteena on seurata asuntokannan asianmukaista korjausta, käyttöä ja kunnossapitoa;
analysoi tilastotietoja, määräaikaisten tarkastusten tuloksia ja muuta materiaalia;
valmistelee niiden pohjalta ehdotuksia asumisen ja kunnallisten palvelujen käytön optimoimiseksi. GZhI kannustaa myös väestöä osallistumaan asuntokannan hoitoon sen kunnossapidon, turvallisuuden ja korjauksen parantamiseksi.

Valtion asuntotarkastusviraston päätehtävät ja toimivaltuudet ovat:

asuntoasioita koskevien korkeampien viranomaisten asetusten täytäntöönpano;
seurata asumis- ja kunnallispalvelujen käyttöä ja turvallisuutta vahvistettujen standardien mukaisesti;
asuinrakennuksen tunnistaminen käyttö- ja asumiskelvottomaksi;
hallintohakemusten hyväksyminen pilvenpiirtäjät ja pääomakorjauspalvelujen tarjoaminen;
asuinrakennusten kunnon säännöllinen valvonta;
valvoa maksujen siirtämistä talousarvioon;
väestön vastaanotto ja hakemukset.

Valtion asuntotarkastusviraston toimivaltaan kuuluu niiden kansalaisten sisällyttäminen elinolojen parantamisluetteloon, joiden talot ovat huonokuntoisia.

Asuntoviraston suorien tehtävien suorittamista valvoo Asuntoviraston pääosaston yksikkö. Organisaation toiminnan kattavaa arviointia varten on erityisesti kehitetyt kriteerit. Ensinnäkin he panevat merkille toimenpiteiden toteuttamisen ylemmän viranomaisen toimittaman suunnitelman mukaisesti sekä kansalaisten valitusten määrän.

Tarkastuksen päätyttyä havaitut rikkomukset on kirjattava. Samalla poistuu vaihtoehto, jossa suurinta osaa asuinrakennuksista palvelevat hallintoyhtiöt jäävät tappiolle.

Mitkä ovat asuntoviraston oikeudet

Asuntotarkastusviraston valtuuksien lisäksi sillä on seuraavat asiat oikeuksia:

asumis- ja kunnallispalveluja koskevan tutkimuksen tekeminen;
velvollisuus toimittaa tehtäviensä suorittamiseen tarvittavia tietoja oikeudellisista ja yksilöitä sekä yrittäjät;
määräyksen antaminen asuntolain rikkomisesta;
hallinnollisten pöytäkirjojen laatiminen;
osallistuminen oikeudenkäynteihin kantajana tai vastaajana;
erilaisten sopimusten tekeminen tarvittavien tuotteiden toimittamiseksi;
selvitystyötä kansalaisten kanssa.

Väestön tulee ymmärtää, että tarkastusasiantuntijat käyttävät oikeuksiaan sekä itsenäisesti että sen avulla. Tämä osoittaa selvästi, miten asukkaiden valitukset ja valitukset otetaan huomioon.

Asuntotarkastusvirastolla ei ole vain oikeuksia ja valtuuksia, vaan myös useita vastuut, jotka sisältävät:

asuntokannan tehtävien suorittamisen valvonta ja valvonta, kuten talojen korjaus, huolto ja uusiminen;
rakennusten laadun ja ylläpidon tason parantamiseen tähtäävien toimien ja suunnitelmien algoritmin kehittäminen.

Asuntoviraston toimivaltaan kuuluu myös valvoa:

asunto- ja kunnallispalvelujen sekä viereisten alueiden toiminta;
rakennusten ja teknisten laitteiden kunto;
teknisten laitteiden oikea-aikainen peruskorjaus ja huolto;
kansalaisten tiettyjen palvelujen kulutusnormit;
suorittaa määräajoin töitä, joiden tarkoituksena on optimoida yhteisten laitteiden toimintaa;
resurssien taloudellinen kulutus;
tarvittavien tietojen oikea-aikainen toimittaminen asunnonomistajille;
tilojen kunto ja soveltuvuus normaaliin elämään.

Jokaisella kansalaisella on oikeus osoittaa itsenäisesti tämä tai toinen pyyntö asuntotarkastusvirastolle. Tätä varten sinun tarvitsee vain kirjoittaa hakemus ja lähettää se postitse tai yllä olevan organisaation sähköpostiosoitteeseen.

Asuntotarkastusviraston valtuudet suhteessa rahastoyhtiöihin ja asuntoyhdistyksiin

Asuntovirastolla on melko laajat valtuudet. Kansalaiset valittavat usein hänen puoleensa siitä, että heidän rahastoyhtiönsä ei suorita tehtäviään kunnolla.

Korostamme, että GZhI suorittaa tarkastuksia, sekä suunniteltuja että asukkaiden pyynnöstä kerrostaloja. Näiden palveluiden toiminta tähtää valvonnan harjoittamiseen ja järjestyksen palauttamiseen tarkastuksen kautta. Jos siis teet valituksen rahastoyhtiölle tai HOA:lle, olet jossain määrin tyytymätön itse asuntotarkastukseen.

On tarpeen laatia oikeudellisesti päteviä kirjallisia lausuntoja, joissa on osoitettava tietty ongelma, eikä abstraktia keskustelua asunto- ja kunnallisalan levottomuuksista.

Siellä on seuraavat Erilaisia Asuntotarkastusviraston valtuudet:

valvoa, että rahastoyhtiö täyttää asianmukaisesti velvoitteensa käyttää asuntokantaa ja suorittaa oikea-aikaisia korjauksia kerrostaloissa;
asiakirjojen tarkistaminen, niiden kattava analysointi sekä toimintojen optimointiin tähtäävien suositusten antaminen;
valvoa kerrostalojen ja niiden osien, kuten katon, kellarin, julkisivun, perustusten jne. korjaustyön toteutusta ja rahoitusta.

Asuntotarkastusvirastolla on myös valtuudet valvoa:

kerrostalon kunto;
talon alueella;
talon tekninen kunto;
viestintätekniikka;
tiettyjen töiden toteuttamiselle asetettujen määräaikojen noudattaminen;
paloturvallisuussääntöjen noudattaminen;
yleishyödyllisten palvelujen maksuvaatimusten perustelut;
hygieniastandardien noudattaminen.

Asuntotarkastusviraston toimivaltaan kuuluu myös tiettyjen teknisten menettelyjen oikeudelliseen tukemiseen tähtäävä hallinnollinen työ, nimittäin:

kerrostalon tilan tunnustaminen hätätilanteeksi;
tukien antaminen suuriin korjauksiin;
tilojen aseman siirto muuhun kuin asuintilaan;
työskennellä sopimusten ja alihankintasopimusten kanssa;
työn toteuttamisen valvonta ja niiden myöhempi hyväksyntä jne.

Kaikissa tilanteissa, joissa rahastoyhtiö on hoitanut tehtävänsä virheellisesti tai ei ole suorittanut ollenkaan, kerrostalon omistajilla on oikeus hakea hakemusta asuntovirastoon.

Valtioneuvoston 11.6.2013 antaman asetuksen nro 493 perusteella asuntotarkastusviraston toimivaltaa on laajennettu merkittävästi. Nyt tämä palvelu vastaa myös kaikkien maksuihin liittyvien asioiden ratkaisemisesta.

Lisäksi asuntotarkastuksen perusteella lisenssikomissio, joka tutkii rahastoyhtiöiden johtajien ammatillista osaamista. Lisäksi tarkistetaan rikoslain vaatimustenmukaisuus. Jos poikkeamia ei ole havaittu, rahastoyhtiölle myönnetään lupa, joka antaa heille mahdollisuuden harjoittaa työvoimaa. Taloyhtiöllä on valtuudet valvoa MFB:n johtamisen laatua. Jos rikkomuksia paljastuu, tämä tai tuo kerrostalo suljetaan luparekisteristä. Tässä tapauksessa määritetty kohde siirretään toiselle rahastoyhtiölle. Jos poissuljettujen talojen määrä kasvaa, rahastoyhtiöltä menetetään hallintaoikeus.

Siinä tapauksessa, että tarkastus paljastaa tiettyjä rikkomukset, Asuntovirastolla on tarvittavat valtuudet vaatia niiden poistamista. Jos hallinnollisen rikkomuksen tosiasia havaitaan, he laativat asianmukaisen pöytäkirjan ja ryhtyvät toimenpiteisiin syntyneen tilanteen ratkaisemiseksi. Jos rahastoyhtiö ei noudata asuntotarkastuksen ohjeita, rikkojia uhkaa vakava sakko tai ammatillinen este. Rangaistus voi olla myös rikollinen. Joka tapauksessa tarkastaja on velvollinen toimittamaan materiaalia lainvalvontaviranomaisille jatkokäsittelyä varten tai hakemaan itsenäisesti tuomioistuimelta kerrostalojen asukkaiden oikeuksien suojelemiseksi.

Valtion asuntovalvonnan ja kunnallisen asuntovalvonnan perusteiden oikeudellinen parantaminen

Asiantuntijan mielipide

Lupatyökalun tehokkaan käytön kannalta on välttämätöntä nähdä selkeästi valtion asuntovalvonnan perimmäiset tavoitteet

N. A. Vasyutin,

Asunto- ja kunnallisyhtiöiden liiton puheenjohtaja asuntovalvonnan edistämiseksi

Nykyinen asunto- ja kunnallislainsäädäntö on antanut asuntovirastolle vakavat valtuudet, nimittäin: MKD:n hallintotoiminnan luvan myöntäminen. Siten Venäjän alueella sijaitsevien subjektien GZhI valvoo kattavasti työtoimintaansa harjoittavia rahastoyhtiöitä.

Jotta yllä oleva viranomainen voisi maksimaalinen tehokkuus käyttänyt toimivaltaansa, on tarpeen määritellä selkeästi valtion asuntovalvonnan tavoitteet ja tavoitteet. Ensinnäkin on tarpeen saada asiat kuntoon maan asuntokannassa sekä varmistaa, että kaikki näihin suhteisiin osallistujat noudattavat tiukasti asuntolainsäädännön vaatimuksia. Edellä mainittujen tavoitteiden saavuttamiseksi on tarpeen jatkuvasti seurata nykyistä tilannetta.

Venäjän federaation hallituksen 29. lokakuuta 2014 antaman asetuksen nro 1115 mukaan asuntotarkastusviraston toimivaltaan kuuluu kerrostalojen toiminnan määräaikainen valvonta sekä niiden kunnon ylläpitäminen omistusmuodosta riippumatta. Saadut tiedot toimitetaan vuosittain federaation subjektin elimelle myöhempää yleistämistä ja analysointia varten, minkä jälkeen ne siirretään asianmukaiselle toimeenpanoviranomaiselle.

Asunto- ja kunnallispalvelujen valvontaelinten liitto (ASZhKN) analysoi neljännesvuosittain ja tekee johtopäätökset Venäjän federaation alueella sijaitsevien tarkastusten toiminnan tehokkuudesta. Se kerää, päivittää ja analysoi tarvittavaa tietoa alueiden nykytilanteesta ja tarjoaa näin käytännön apua asuntotarkastusviranomaisille heidän tehtäviensä suorittamisessa.

GGI:lle annetut valtuudet ovat äärimmäisen tärkeitä ja edellyttävät usein välitöntä ja riittävää vastausta esiin nouseviin ongelmiin. Tältä osin ASZhKN julkaisee lehdessä lisensointityön tulokset ja houkuttelee yleisöä auttamaan tämän prosessin tehokkaassa ratkaisemisessa. Alla suosittelemme, että tutustut joihinkin valtiontarkastuksia koskeviin artikkeleihin, jos niitä on Yksityiskohtainen kuvaus Alueen asuntokannan tämänhetkinen tila ja sisältää tietoa siitä, miten yllä oleva palvelu hoitaa tehtävänsä.

Näin julkaistujen tietojen ansiosta kunnalliset ja valtion viranomaiset sekä yleisö yhdistyvät yhdeksi. Tämä työperiaate edistää tuottavan vuorovaikutuksen muodostumista kaikkien tähän järjestelmään osallistuvien välillä ja vastaavasti parantaa maassa tarjottavien julkisten palvelujen laatua.

Venäjän federaation muodostavien yksiköiden valtion asuntotarkastusten elinten työstä

Asuntotarkastusviraston valtuudet suhteessa asukkaisiin ja heidän valitukseensa

Hallinnointiyhtiön ja asunnonomistajien välinen kiista tai ongelma on usein mahdollista ratkaista vain tekemällä valitus asianomaiselle viranomaiselle.

Yleensä kansalaiset lähettävät hakemuksen tarkastukseen vain tilanteessa, jossa toistuviin rikoslakiin tai HOA:hin vetoomuksiin ei ole saatu vastausta, eikä ilmeneviä ongelmia ole ratkaistu.

Tässä tapauksessa on tehtävä kirjallinen valitus, jossa kuvataan lyhyesti valituksen syy, mitä asuntolainsäädäntöä on rikottu.

Ennen kuin hän ottaa yhteyttä valtion asuntovalvontaviranomaisiin, omistajan on kerättävä asiakirjatodisteet siitä, että hän on toistuvasti valittanut palveluyhtiölle, mutta hänen pyyntönsä jätettiin siellä huomiotta.

Vahvistukseksi voit toimittaa hakemuksen, jossa on organisaation saapuva numero, ote puhelinyhtiöiden operaattoreista jne. Nykyään jokainen palveleva rahastoyhtiö tallentaa saapuvat keskustelut, joten voit määrittää vain tarkan puhelun ajan.

Valitus asuntotarkastusvirastolle tehdään kahtena kappaleena, joista toinen jää mainitun organisaation vastaanottoon, ja toiseen sihteeri kirjaa valituksen päivämäärän ja saapuvan numeron sekä henkilön allekirjoituksen. hyväksynyt tämän hakemuksen ja palauttaa sen pyynnön esittäneelle kansalaiselle.

Asukkaat voivat hakea asuntotarkastusvirastoon valituksia rikoslakista, HOA:sta ja jopa naapureista:

Valitus rahastoyhtiötä vastaan

Asuntotarkastusvirastolla on valtuudet säännellä väestön ja rikoslain välisiä suhteita. Hakemusta tehdessään kansalainen on velvollinen toimittamaan asuntotarkastusvirastolle kiistattomat todisteet siitä, että kerrostaloa hoitava hallintoyhtiö on jättänyt pyynnön huomiotta. Näitä asiakirjoja ovat:

rahastoyhtiölle toimitettu valituslomake, jonka se jätti huomiotta;
aineelliset todisteet, kuten valokuvat, videot, jotka vahvistavat sen tosiasian, että rikoslaki rikkoi asumislakia.

Samanaikaisesti asukkaat voivat olla tyytymättömiä sekä suoritettujen kunnallispalvelujen virheellisistä maksuista, kohtuuttomista korjauskulujen vaatimuksista jne. että rahastoyhtiön välinpitämättömyydestä tehtäviensä suorittamista kohtaan esimerkiksi jätettä jätettäessä. ei poistettu, korjauksia ei tehdä..

Asukkailla on myös oikeus hakea asuntotarkastukseen, jos asunnonomistaja tai vuokralainen ei noudata MKD:n asumisen sääntöjä, esimerkiksi sotkee asuinalueita, käyttää kiinteistöjä kaupallisiin tarkoituksiin tai loukkaa naapureiden oikeuksia asua asumiseen. nukkua ja levätä.

Tällaisten asioiden ratkaiseminen ei ole vain Valtion asuntovalvontaviraston toimivaltaa, vaan valituksia voidaan tehdä myös sellaisille viranomaisille, kuten:

Rospotrebnadzor.
Kaupungin hallinto.
Kävelykatu.

Jos asia jää ratkaisematta, lopulliset valvontaviranomaiset ovat syyttäjävirasto ja tuomioistuin, joilla on myös asianmukaiset valtuudet ratkaista nämä ongelmat. Asukkailla on täysi oikeus tehdä valituksia kaikille edellä mainituille palveluille.

Jos sinulla ei kuitenkaan ole tarpeeksi todisteita ja tosiasioita, jotka vahvistavat rahastoyhtiön toimimattomuuden, on turha mennä oikeuteen tai syyttäjänvirastoon.

Valitus HOA:lle

HOA tarkoittaa asunnonomistajien yhdistystä. Tämän organisaation hallintoelimiä edustavat:

puheenjohtaja;
aluksella;
tilintarkastuskomissio;
asukkaiden kokoontuminen.

Ennen kuin hakevat valtion asuntovalvontavirastoon HOA:n viranomaisten edustajan toimettomuutta, asunnonomistajat voivat yrittää ratkaista ongelman organisaatiossa:

aloittaaksesi ota yhteyttä pyyntösi HOA:n puheenjohtajaan;
jos hakemus jätetään huomiotta, hallitukselle tai tarkastusvaliokunnalle;
jokainen hakemus ja valitus on laadittava kirjallisesti, koska nämä asiakirjat toimivat perustana asuntotarkastusvirastolle, Rospotrebnadzorille, tuomioistuimelle ja syyttäjälle;
vuokralaisilla on oikeus hakea kaikkia edellä mainittuja viranomaisia samanaikaisesti, mutta on tarkoituksenmukaisempaa löytää ensin valvontaviranomaisesta HOA:n vaikuttamismekanismit;
valitus on laadittu yleisen mallin mukaan: ilmoittakaa tiedot kumppanuudesta, passiivisista henkilöistä ja ilmenneen ongelman olemuksesta;
hakemuksen laatijan on toimitettava huomiotta jätetty valitus ja muut aineelliset todisteet;
jos vuokralaiset kirjoittavat kollektiivisen lausunnon, on annettava HOA:n jäsenten tai kyseisellä alueella asuvien henkilöiden allekirjoitukset, jotka ovat tyytymättömiä kumppanuuden edustajien työhön.

Valitus naapureista

Yleensä vuokralaiset tekevät ensin valituksen naapureistaan rikoslakiin tai HOA:han. Mutta jos nämä organisaatiot eivät ryhtyneet toimenpiteisiin, asunnonomistajat hakevat vaateita valtion asuntovalvontavirastoon, jolla on asianmukaiset valtuudet ratkaista tämä ongelma.

Naapureiden tekemien rikosten tyypistä riippuen sinun tulee ottaa yhteyttä johonkin viranomaiseen.

Esimerkiksi:

kun asunnossa on melua päivällä 30 desibelistä ja yöllä 40 desibelistä, vuokralaisen on otettava yhteyttä piiripoliisiin;
jos naapuri ei noudata hygienianormit, hän on eronnut torakoista tai hänellä on suuri määrä kissoja ja koiria, laiminlyömällä niiden asianmukaista hoitoa, sinun tulee kirjoittaa hakemus Rospotrebnadzorille tai SES:lle;
mikäli joku asunnonomistajista asuu yhteisissä tiloissa tai tukkii muiden asukkaiden sisäänkäynnit, ota yhteyttä tarkastukseen.

Tätä hierarkiaa ei kuitenkaan ole ollenkaan tarpeen noudattaa. Mikäli naapurit käyttäytyvät sopimattomasti ja rikkovat asuntolakia, voivat asunnonomistajat olla suoraan yhteydessä asuntotarkastukseen, jolla on valtuudet ratkaista asia.

Tarvittaessa asiakirjat siirretään asianmukaisille viranomaisille, jotka tarkastavat sen.

Asuntotarkastusviraston toimivaltuudet suhteessa HOA:han ja rikoslakiin tarkastusten aikana

Jos rahastoyhtiö ylläpitää epäasianmukaisesti asuinrakennuksen asuntojen omistajien yhteistä omaisuutta, Venäjän federaation hallintorikoslain 7.22 artiklan mukaisesti tämä rikkomus on syy saattaa tämä organisaatio hallinnolliseen vastuuseen. varten virallinen sakon määrä on tässä tapauksessa 4 000 - 5 000 ruplaa ja oikeushenkilölle - 40 000 - 50 000 ruplaa.

Tarkastusprosessin aikana asuntotarkastuksen asiantuntijoilla on valtuudet kirjata havaitut rikkomukset selvittämättä niiden syitä. Rikoslain edustajilla on oltava selkeä käsitys siitä, ovatko he syyllisiä tämän kerrostalon epäasianmukaiseen ylläpitoon.

Mukaisesti yleiset säännöt hoitosopimukseen tulee sisältyä luettelo kerrostalon yleisten tilojen ylläpitoon ja korjaamiseen tarkoitetuista palveluista, sen muuttamismenettely sekä asunnon ylläpito- ja korjausmaksun suuruus. Edellä mainituista asioista on sovittava etukäteen yhtiökokouksessa. On tärkeää ymmärtää, että vaikka luettelo ei sisällä tiettyjä palveluita, jotka kuitenkin asuntojen omistajat ovat hyväksyneet ja jotka ovat erottamaton osa säädöksiä, tämä ei vapauta rahastoyhtiötä niiden täytäntöönpanosta. Tämä johtopäätös vahvistetaan korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston päätöksessä Venäjän federaatio päivätty 29. syyskuuta 2010 nro 6464/10. Näiden säännösten tulkinta on yleisesti sitova.

Yllä oleva asetus vahvistaa, että sopimuksessa on luettelo kaikista ajankohtaisista, kausittaisista ja kiireellisistä töistä ja palveluista, koska se täyttää kerrostalon ylläpidon pakolliset ehdot.