Onko kerrostalon ympärillä kasvitarhoja? Puutarha ikkunan alla. Työt sisältävät myös

Ne alueet, jotka sijaitsevat lähellä kerrostaloja edustavat omaisuutta, joka kuuluu kaikille tämän talon asukkaille samanaikaisesti.

Mutta jopa tässä artikkelissa on kirjoitettu, että ei pitäisi olla mitään säädöstä, jossa todetaan, että näin on. Näin ollen nykyinen lainsäädäntö kertoo kansalaisille, että he voivat tehdä tällä maalla mitä haluavat, mutta tietyissä rajoissa.

Toinen syy tämän alueen omistamiseen voi palvella. Siinä todetaan selkeästi, että tällaiset taloon kuuluvat tontit ja muut kiinteät esineet tulevat automaattisesti yhteisen osakelajin omaisuudeksi.

Kaikilla talon asukkailla on siihen oikeus. Ja kaikkien vuokralaisten tulee tehdä päätöksiä sen kanssa toimivista toimista äänestämällä. Sen pitäisi hyväksyä suurin osa talossa asuvista vuokralaisista.

Siten kaikkien edellä annettujen nykyisen lainsäädännön säännösten perusteella voimme luottavaisesti sanoa, että lähialueen aitaus asuinrakennus.

Kuinka aidata kerrostalon viereinen alue?

Kuten edellä mainittiin, tällaisen päätöksen tulisi tehdä tietyssä kokoonpanossa, jonka tulisi koostua suurimmasta osasta tässä talossa asuvista ihmisistä. Tällaisessa neuvostossa tulisi tehdä selkeät päätökset siitä, kuinka paljon maata aidataan, millainen aita asennetaan.

Suurin osa riita-asioista tällaisessa tilanteessa syntyy yleensä kaiken työn kustannuksista. Kokoelma Raha kaatuu myös talon asukkaiden harteille.

Usein kaikki ihmiset eivät halua investoida tällaisiin hankkeisiin, ja monet heistä eivät edes ilmesty kokouksiin. Siksi varainkeruu on yleensä ongelma.

Yleensä, tarvittava määrä jaetaan tasan kaikkien vuokralaisten kesken, minkä jälkeen tehdään perintä. Monet kansalaiset eivät halua luovuttaa kovalla työllä ansaittuja rahojaan ennen kuin he näkevät konkreettisen suunnitelman siitä, miten kaikki aitaustyöt tehdään.

Tällainen suunnitelma tulisi laatia vuokralaiskokouksen täyden valvonnan alaisena, jotta vältytään tulevaisuudessa ongelmilta. Mutta tällaisen asiakirjan suoraa valmistelua varten on parempi palkata asiantuntija ja sisällyttää hänen palveluidensa kustannukset kokonaismäärään, joka tarvitaan kaiken työn suorittamiseen.

Seuraavaksi sinun on koordinoitava aidan rakentaminen joidenkin kanssa julkiset palvelut, jota tällainen rakennus voi häiritä. Tämä voidaan tehdä, jos tuot asukkaiden laatiman suunnitelman kunkin seuraavan palvelun edustajalle.

Jos hyväksyntä saadaan, rakennus katsotaan lailliseksi. Lisäksi jokaista edustajaa tulee pyytää allekirjoittamaan ja sinetöimään. Tämä on todiste siitä, että suunnitelma on nähty ja hyväksytty.

Jos asia menee oikeuteen, voit välttää monia ongelmia, jos sinulla on käsissäsi suunnitelma, joka on varmennettu kunkin palvelun allekirjoituksella ja sinetillä.

Esteiden tyypit

Kerrostalon viereisten alueiden esteiden laitteet jaetaan:

1. Rakennuksissa, jotka estävät täydellisen pääsyn alueelle.
2. Päällä erilaisia ​​malleja, joka voi estää osittaisen pääsyn paikalliselle alueelle.
3. Rakenteet, jotka voivat estää pääsyn johonkin alueen osaan. Tämän tyyppistä aitaa kutsutaan maaliksi.

Koordinaatio

Valmistelun jälkeen kaikkien töiden toteuttamissuunnitelma on sovittava seuraavien palvelujen kanssa:

1. Hätätilanteiden ministeriö, nimittäin tämän palvelun paikallisen johdon kanssa.
2. Paikallisen haaratoimiston johto edustaa poliisia.
3. Alueella toimivan ambulanssin kanssa.
4. Arkkitehtonisen ja rakennustyypin tarkastuksella.

Tärkeä. Kaikkien näiden palvelujen on tutkittava huolellisesti suunnitelma ja asetettava sinetti ja allekirjoitus. Siten he osoittavat, että he eivät välitä tämän rakentamisesta.

Jos vuokralaiset eivät ota tätä ehtoa vakavasti eivätkä sovita toimintaansa yhteen yllä olevien palvelujen kanssa, joku heistä voi loukkaantua tulevaisuudessa ja mennä oikeuteen kanteen kanssa.

Jos vuokralaiset eivät pysty osoittamaan, että työ oli koordinoitua, tuomari tulee epäilemättä olemaan kantajan puolella ja päättää kaikkien aiemmin suoritettujen töiden lopettamisesta. Toisin sanoen kaikki rakennettu puretaan automaattisesti oikeuden määräyksellä ja vuokralaiselta kerätyt rahat heitetään tuuleen.

Tämän seurauksena voimme päätellä, että kukaan ei kiellä asukkaita suojelemasta aluetta yksin, ja kaikki heidän toimintansa ovat ehdottoman laillisia, jos he noudattavat tiettyä edellä määrättyä menettelyä.

Edellä mainitut palvelut voivat joutua oikeuteen paitsi siksi, että ne ovat loukattu.

Tosiasia on, että heillä on myös omat tehtävänsä, ja jotta he voivat täyttää ne täysin aidatulla alueella, tarvitaan koordinointia.

Kuinka käsitellä laitonta aitausta?

Jos kerrostalon pihan aidat asennettiin epäjohdonmukaisesti, tätä toimintaa pidetään laittomana. He taistelevat erittäin aktiivisesti tämän kanssa, ja tällaisen häpeän käsittelemiseksi sinun on:

Hakemuksen laatimiseen on parempi käyttää ammattilaisten palveluita, koska lainopillista lukutaitoa on noudatettava.

Johtopäätös

Jos kerrostaloa halutaan suojata kutsumattomilta vierailta, on parempi noudattaa välittömästi kaikkia muodollisuuksia, joita ei ole niin paljon.

Näin vältytään monilta tulevilta ongelmilta.

Kerrostalojen asukkaat kohtaavat usein luvattoman rakentamisen ongelman - osa naapureista tai toimitilojen vuokralaisista rakentaa piha-alueille ulkorakennuksia, autotalleja ja muita rakennuksia omiin tarpeisiinsa ilman lupaa.

Aiheeseen liittyvät materiaalit:

Viereinen alue kuuluu kerrostalon omistajille (jos maa on asunnonomistajien yhteisomistuksessa asuinrakennus) tai kuuluu kaupungille.

Mitä pidetään luvattomana rakentamisena? Venäjän federaation siviililain 222 artiklan mukaan tällainen rakennus on mikä tahansa rakennelma: 1 ) on pystytetty maalle, jota ei ole tarkoitettu tähän tarkoitukseen ja tietysti 2) ilman tarvittavia lupia tai ilman kaupunkisuunnittelua tai 3) hygienianormit.

Tapauksissa, joissa joku, jolla ei ole talon asukkaita, rakensi autotallin viereiselle alueelle tai aidasi pysäköintipaikan (lisätietoja siitä, mitä tehdä pihan pysäköintipaikkojen takavarikoinnin yhteydessä, lue artikkeli ""), tai vuokralainen talon muut kuin asuintilat (kauppa, ravintola, panttilainaus jne.), jotka rakensivat tai kiinnittivät taloon jotain omiin taloudellisiin tarpeisiinsa omasta tahdostaan ​​ja ilman lupia - tämä on luvaton rakennus.

Jos viereiselle alueelle kehystettynä yhteiseen yhteisomistukseen, niin voit heti mennä oikeuteen, jos maa kuuluu kaupungille, niin kanne nostetaan mistä tahansa kaupungin palvelusta, johon talon asukkaat kääntyvät, koska. rakennuksen pakollinen purkaminen on mahdollista vain tuomioistuimen päätöksellä (katso Korkeimman välitystuomioistuimen oikeuskäytännön tarkastelu tietyissä välimiestuomioistuimissa koskevissa kysymyksissä, jotka koskevat Venäjän federaation siviililain 9. joulukuuta 2010 pykälän 222 soveltamista). Luvaton rakennuttaja on velvollinen purkamaan laittoman rakenteen omalla kustannuksellaan.

Jos kanne voidaan nostaa tuomioistuimelle yhden omistajan puolesta ja HOA:n tai rikoslain puolesta (riippuen johtamismuodosta). Kanne on jätetty talon sijaintipaikalle. Vaatimuksessa on ilmoitettava missä tahansa muodossa kaikki tunnetut olosuhteet (vain tosiasiat, vältä tunteita): kuka, kuinka kauan sitten ja minne rakennuksen on pystyttänyt, sekä asiaan liittyvät tapauksen kannalta merkitykselliset olosuhteet. Ei ole tarpeetonta liittää väitteeseen valokuva- ja videotodisteita. Hyvä oikeudellinen tuki ja riippumattoman tutkimuksen tulosten saatavuus eivät myöskään häiritse.

Jos maata ei ole rekisteröity omistajien omistukseen tai se kuuluu kaupungin omaisuuteen, asukkailla on oikeus hakea piirin prefektuurilta, piirineuvostolta, Mosgosstroynadzorilta, Moskovan kaupungin maavaraosastolta sekä piirikunnan osastolta ja hakea luvattoman rakentamisen laillisuuden tarkastusta. rakennuksen viereiselle alueelle sekä tämän rakennuksen purkamiseen. Hakemuksessa on mainittava kaikki tiedossa olevat olosuhteet ja liitettävä kaikki mahdolliset todisteet (sekä sisällä). Kaupungin vastuulla on käsitellä hakemus, vastata tarvittaessa ja antaa virallinen vastaus.

Mikäli hallinnollinen tarkastus "lipsahtaa" eivätkä asukkaat, joille asukkaat ovat hakeneet, kiirehdi täyttämään velvollisuuksiaan eivätkä tee tarkastusta, voivat asukkaat hakea tuomioistuimelta kaupungin rakenteiden toimimattomuuden tunnustamista laittomaksi. Tuomioistuin määrää vaaditun tarkastuksen.

Kesän alusta lähtien Strezhevoyssa on tehostettu työtä alueiden vapauttamiseksi luvattomista esineistä: metalliset autotallit, kontit, irtaimen omaisuuden väliaikaiset esineet. Kiinteistönhoidon asiantuntijat maasuhteita suorittaa kenttätarkastuksia tontteja, ohjeistaa omistajia viemään ne erityisesti nimetylle alueelle. Lähitulevaisuudessa on suunnitteilla järjestyksen palauttaminen myös kerrostalojen läheisyydessä sijaitsevien tonttien osalta, joita asukkaat käyttävät vihannespuutarhoina.

Asiya Abbasova, Strezhevoy-hallinnon kiinteistö- ja maasuhdeosaston apulaispäällikkö: ”Oli kenttätarkastus, itsellemme tehtiin karkea suunnitelma, mutta tämä asia ei ole vielä akuutti, en halua loukata asukkaita jompikumpi. Mutta jos se on maalla yleinen käyttö, tämä koskee asukkaiden itseään. Eli he kokoavat talonomistajien yleiskokouksen, koska tontit kuuluvat yhteiselle alueelle, ja he jo päättävät, sijoitetaanko sinne jotain vai ei.”

Kaupunkimme kerrostalojen lähellä sijaitsevat puutarhat sijaitsevat pääosin Novyn mikropiirissä, jossa kaksikerroksisia taloja. Asukkaat miehittivät alueen kerralla haluamallaan tavalla: joillekin se on pieni, ja jollekin se valloittaa talon lisäksi myös valtion. Asiya Abbasova sanoo, että niitä ei ole mahdollista antaa omistukseen tai vuokralle. Mukaan lukien - käyttöluvan myöntäminen ilman rauhoitteen myöntämistä ja perustamista.

Asiya Abbasova, Strezhevoy-hallinnon kiinteistö- ja maasuhdeosaston apulaispäällikkö: "Lupa käyttää tonttia ilman sen myöntämistä ja rauhanrajattajan perustamista myönnetään esineille, joiden tyypit on vahvistettu valtioneuvoston asetuksella Venäjän federaatio. Pohjimmiltaan tämä on maisemointiin, liikkuviin sirkuksiin, viemäröintijärjestelmiin, voimalinjoihin, polkupyörien pysäköintiin.

Yleisesti kuntien maa-alueille sijoitettavaksi sallittujen esineiden luettelo sisältää valtioneuvoston asetuksen mukaan noin 30 kohdetta. Niiden joukossa ei kuitenkaan ole vihannespuutarhoja ja kasvihuoneita.

Asiya Abbasova, Strezhevoyn hallinnon kiinteistö- ja maasuhdeosaston apulaisjohtaja: "Ongelma on tämä: jos he sijoittavat vihannespuutarhoja, siitä kärsivät pääasiassa ensimmäisten kerrosten asukkaat. He valittavat, koska puutarhoja kastettaessa heidän taloonsa ilmaantuu hometta ja kosteutta. Eli tilanne on kaksijakoinen: ehkä jollekin se on hyvä, mutta jollekin erittäin huono. Koska tiedän, että asukkaat valittivat, valituksia tehtiin."

Ja silti Strezheven asukkaat, jotka asuvat kaksikerroksisissa taloissa, voivat käyttää kunnallista maata jalostaakseen kotiaan lähellä olevaa aluetta.

Asiya Abbasova, Strezhevoyn hallinnon kiinteistö- ja maasuhdeosaston apulaisjohtaja: "On tapauksia, joissa asukkaat kokoontuvat, kirjoittavat hallinnolle valituksen ja sijoittavat heidät alueelle, jos alue ei kuulu itse taloon, mutta kunnan maille, he pyytävät lupaa käyttää maata maisemointiin: huvimaja, kukkapenkit, penkit - nämä ovat maisemoinnin elementtejä.

Laki ei määrittele selkeästi paikallista aluetta yksityisen vieressä asuinrakennukset, mutta yleensä jokaisen tällaisen rakenteen omistajan on käsiteltävä tätä käsitettä.

On mahdotonta rakentaa taloa maalle, jota ei ole. Kohde ja rakennus ovat kaksi eri kohdetta, joilla kummallakin on oma kiinteistönumeronsa, mutta samalla ne liittyvät erottamattomasti toisiinsa.

Viereistä aluetta pidetään tärkeänä kohteena, koska sitä käytetään tekniseen viestintään, lähestymistapojen ja sisäänkäyntien luomiseen sekä erilaisten elämää varten tarvittavien pienten rakennusten pystyttämiseen.

Maa-alue ei voi olla vain talon omistajien henkilökohtaisessa omistuksessa, vaan se voidaan myös laatia.

Lainsäädäntö

Yksityisten rakennusten viereisen alueen käytön tulee perustua samoihin määräyksiin, joita sovelletaan.

TO nämä teot pätee:

• LCD, joka sisältää tietoa paikallisen alueen määrittelystä sekä perusperiaatteet, joilla sitä voidaan käyttää;
• OC kuvaa paketin koon määrittämisen säännöt;
• Liittovaltion lain "Maanhoito" avulla voit määrittää, kuinka oikein se suoritetaan;
• NK antaa tietoa kuinka laskea oikein koko, joka on talon omistajan omaisuutta;
• Liittovaltion laki nro 214 osoittaa, kuinka yhteistä maata koskevat oikeudet jaetaan oikein.

Vain kun tiedät tarkasti kaikki paikallisen alueen käyttöä ja rajaamista koskevat säännöt, voit olla varma, ettei lakia ole rikottu.

Käsitteiden määritelmä

Laissa ei ole tarkkaa käsitystä siitä, mikä on yksityisen asuinrakennuksen paikallisalue.

Siksi tähän sisältyy yleensä pieni tontti, joka sijaitsee suoraan talon vieressä ja on välttämätön rakennuksen elinkaaren ja ylläpidon kannalta.

Juoni Voi olla:

• olla henkilökohtaisessa omaisuudessa;
• vuokra kunnalta;
• siirretty vapaaseen käyttöön.

Tämän sivuston rajoihin voidaan sijoittaa aidat, jonka jälkeen talon omistajat voivat käyttää maata mihin tahansa tarkoitukseen.

Omistajat ja vastuuhenkilöt

Maanomistus riippuu siitä, miten se on kehystetty.

Jos se kuuluu talon omistajalle omistusoikeudella, hän voi täysin määrätä siitä oman harkintansa mukaan. Jos se lähetetään oikealla, sen soveltamisen perussäännöt otetaan huomioon.

vivahteisiin alueen omistussuhteen määrittäminen pätee:

• aidan takana oleva maa on ei-kenenkään maata, joten se kuuluu yleensä kunnalle;
• aitaan kiinnitettyä tonttia voivat käyttää vain sen omistamiseen ja käyttöön oikeutetut henkilöt, esimerkiksi yksityisen tontin omistaja on velvollinen käyttämään sitä poistuakseen autotallista;
• oletetaan, että usealla henkilöllä on oikeus omistaa maata, esimerkiksi naapuritalojen omistajilla, joiden aidat rajoittuvat samaan alueeseen, joten he voivat molemmat käyttää tätä maata vapaasti.

Useiden asunnonomistajien yhtä aikaa käytettävän sivuston sulkeminen loukkaa kansalaisten oikeuksia, joten he voivat ottaa yhteyttä lainvalvontaviranomaisiin laittomien aitojen poistamiseksi.

Määritä viereisen alueen koko melko yksinkertaista, koska tätä varten käytetään vakiokaavaa, jossa kerrotaan talon pinta-ala SNiP:n määrittelemällä maa-alueen erityisellä kertoimella.

Käyttöehdot

Lainsäädännössä ei ole erillistä ja tarkkaa tietoa siitä, miten omakotitalon vieressä sijaitsevaa tonttia tulisi käyttää, joten yleensä käytetään kerrostaloihin liittyviä sääntöjä.

Siksi työ on varmasti tehty:

• sivuston puhdistaminen erilaisista roskista tai lumesta;
• jäteastioiden sijoittaminen;
• maisemointi ja maisemointi;
• maan sisustaminen ja erilaisten yksityistalojen omistajien elämään tarvittavien esineiden ja rakenteiden asentaminen.

Rakennuksen omistajat voivat itsenäisesti päättää, millaisia ​​töitä tällä alueella tehdään.

Puhdistus

Talon ja tontin omistajien on itse huolehdittava alueen siivouksesta, jotta roskat poistetaan siitä ajoissa.

Lumenpoisto riippuu siitä, kuka maan omistaa, koska jos se on yksityisomistuksessa, jonka omistajat itse poistavat.

Jos maa kuuluu kunnalle, sitten yleensä nimitetään tietty rikoslaki, joka harjoittaa maan raivaamista, josta alueen vieressä olevien talojen omistajat maksavat tiettyjä varoja.

Jos naapurit jakavat saman kiinteistön, he voivat määrittää oman lumenpoistoaikataulunsa.

maisemointi

Se ei ole pakollinen, mutta se tarjoaa houkuttelevan ulkomuoto sivusto.

Yleensä teokset sisältävät:

• puiden kitkeminen juurineen, jos ne haittaavat kulkua tai vaarantaa ihmisten hengen;
• houkuttelevien kukkapenkkien tai nurmikon istuttaminen;
• lannoitteiden käyttö koristekasveille;
• suojauksen luominen.

Yleensä tähän prosessiin kiinnitetään vain vähän huomiota, mutta se riippuu siitä, kuinka houkutteleva alue on.

Valaistus

Jos maa kuuluu kunnalle, voit vaatia asennuksen valaisimet julkisen palvelun työntekijät.

Alueen omistajien on itse huolehdittava näiden rakenteiden asennuksesta. Tämä pätee erityisesti keväällä ja talvella. Valaistus voi olla koristeellinen tai toiminnallinen.

Jos useat asunnonomistajat käyttävät yhtä työmaata, he voivat sopia keskenään valaisimien asennuksesta, jonka kaikki asennus- ja ylläpitokustannukset jaetaan heidän kesken.

Asfaltointi

Tämän prosessin suorittavat myös vain asuinrakennusten omistajat. He tekevät päätöksen betonin luomisesta tai asfalttipäällyste. Rahat tähän tulisi kohdentaa henkilökohtaisista varoista.

Yleensä yhden taloyhtiön osallistujat päättävät kokouksessa aitojen takana olevan alueen asfaltoinnin tarpeesta. Tässä tapauksessa rahaa kerätään jokaiselta talon omistajalta ja asiantuntijat palkataan luomaan kansi.

Suoraan talojen vieressä oleva alue, joka on vain rakennusten omistajien käytössä, asfaltoidaan heidän henkilökohtaisten säästöjensä kustannuksella.

maisemointi

Se sisältää erilaisia ​​teoksia liittyy alueen sisustamiseen, sen puhdistamiseen ja erilaisten toiminnallisten elementtien asentamiseen, jotka yksinkertaistavat huomattavasti sen käyttöprosessia.

Hätäelävät istutukset poistetaan varmasti. Käytön esteitä ei myöskään saa luoda yleinen alue muut kodin omistajat.

Vuokraus

Tämän maan vuokraaminen on sallittua, jota varten se on aluksi tarpeen Phakea hallintoon. Kun kiintiö siirretään vuokralle, maan käytöstä maksetaan tietty maksu.

Jos maa on rekisteröity kiinteistöksi, sen vuokraamiseen ei vaadita hallinnon lupaa.

Hallinto voi kieltäytyä vuokraamasta maata, koska se voi sisältää tärkeitä yhteyksiä tai tiellä on kapea, joten aluetta ei saa sulkea.

Vastuu sääntöjen rikkomisesta

Alue voidaan vuokrata tai sille voidaan rekisteröidä omistusoikeus. Jos alueen käyttöä tai ylläpitoa koskevia vaatimuksia ei noudateta, paikallisviranomaiset voivat vetää kohteen pois. Siksi naapureille ei saa luoda esteitä tai olla paljon roskaa tontilla.

Jos hallintoviranomaiset huomaavat maan väärinkäyttöä tai siihen kertyy paljon roskaa, niin siitä voidaan määrätä sakko.

Siten omakotitalojen viereinen alue voi kuulua asukkaille itselleen tai kunnalle. Sen käyttömahdollisuus määräytyy tämän tarpeen sekä käytettävissä olevien rekisteröintiasiakirjojen perusteella. On tärkeää käyttää maata aiottuun tarkoitukseen ottaen huomioon monet säännöt sekä huolehtia sen parantamisesta.

Esimerkkejä asuinrakennusten viereisen alueen järjestämisestä on esitetty seuraavassa videossa: