Esimerkki arviosta kuistien verhoilusta. Kuistiremontti kerrostalossa. Miten sisäänkäynnin korjaus sujuu arvion mukaan

Ei ole mitään ikuista. Missä tahansa talossa kuisti on kuormitetuin, eikä ole vielä yllättävää, että jopa monikerroksisen rakennuksen kuistin kiinteä betonirakenne vaatii kunnostusta ajan myötä.

Kuinka järjestää kuistin korjaus kerrostalossa

Betonikuistin korjaamiseen on kolme päätapaa:

• Ota yhteyttä tiettyä taloa palvelevaan yritykseen tai organisaatioon ja kirjoita asiakirjapohjainen hakemus;
• Kerää varoja sisäänkäynnin asukkailta ja tee sopimus korjaus- ja kunnostustöiden suorittamisesta;
• Korjaa kuisti vapaaehtoisesti omatoimisesti.

Tärkeä! Yritä selvittää syyt, joiden vuoksi kuistin osittainen tuhoutuminen tapahtui. Luonnollisen kulumisen lisäksi tämä voi olla perustuksen vajoamista tai ongelmia sadeveden poistossa.

Tämän seurauksena, korjata kuisti sisäänkäynnin asuinrakennus voi vaatia merkittävää Suuri määrä resursseja aiemmin suunniteltua.

Korjaamme kuistin

Ennen kuin ryhdyt korjaamaan, sinun on tutkittava huolellisesti Venäjän federaation hallituksen asetus nro 491 vuodelta 2006. Siinä määritellään, mikä on kaikkien kerrostalon asukkaiden yhteinen omaisuus. Asian oikeudelliseen taustaan ​​perehtymättä voidaan todeta, että asuinrakennuksen kuistin ja sen portaiden pienten vaurioiden korjaus tulee suorittaa asukkaiden kustannuksella. Kaikki muut kerrostalon sisäänkäynnin ongelmat eliminoi talon omistaja tai asuntotoimisto.

Ota yhteyttä asuntotoimistoon

Ennen kuin kirjoitat hakemuksen kuistin korjaamiseksi, sinun on suoritettava useita pakollisia toimenpiteitä:

1. Tee pätevä ja Yksityiskohtainen kuvaus ongelmia kuistilla, ota valokuvia ja arvioi etukäteen karkeasti arvioitu työmäärä ja materiaalikustannukset, joita tarvitaan kerrostalon sisäänkäynnin kuistin korjaamiseen;
2. Pidetään vuokralaisten kokous ja laaditaan pöytäkirja, jonka kaikki osallistujat allekirjoittavat. Kokouksen päätöksellä on tehtävä arvio ja kerättävä Käteinen raha lausunnon laatimisen kanssa;
3. Seuraavaksi sinun on kirjoitettava kollektiivinen vetoomus omistajalle tai kerrostaloa palvelevalle asuntotoimistolle, jotta voit tehdä hakemuksen ja suorittaa itse korjauksen sähköyhtiön työntekijöiden toimesta.

Hakemuksen ja liitteenä olevien asiakirjojen kopioiden lähettämisen jälkeen odotamme 10 päivää, jonka jälkeen haemme uudelleen selvennystä. Jos reaktiota ei ole, kukaan ei aio korjata sisäänkäynnin sisäänkäyntiä, on tarpeen koota ihmiset uudelleen ja tarjota kunnalle valitus siitä, ettei kuistin korjaamiseen ole ryhdytty. Valituksen tulee olla objektiivinen ja selittää yksityiskohtaisesti kuistin korjaustilanne. Erityisesti korostetaan, että toimenpiteiden laiminlyönti voi johtaa kuistilla olevien ihmisten loukkaantumiseen.

Jos taistelu byrokraatteja vastaan ​​jatkuu ja kerrostalon sisäänkäynnin kuisti uhkaa terveyttä, paras vaihtoehto tekee korjaukset itse.

Tee-se-itse kuistin korjaus

Mahdollisten väitteiden tai syytösten poistamiseksi kerättyjen rahojen tuhlaamisesta on parempi kutsua talon asukkaat päättämään yhdessä ja valitsemaan: ostaa materiaaleja ja korjata omin käsin tai ottaa yhteyttä erikoistuneeseen yritykseen. Toinen vaihtoehto tulee olemaan kaksi kertaa kalliimpi kuin ensimmäinen, mutta valinta on laadittava juridisesti asiantuntevasti, kerrostalon asukkaiden päätöspöytäkirjalla. Tämä on tarpeen laiskojen älykkäiden ihmisten mahdollisten vaateiden poistamiseksi kuistin korjauksen jälkeen.

Jos kaikki muodollisuudet on hoidettu, ostamme materiaalin arvion mukaan ja jatkamme korjaukseen.

Neuvoja! Ostaessasi sinun on otettava tavaroista kuitit ja valokuvattava kaikki materiaalit, joista käy ilmi, mihin työhön ne on tarkoitettu.

Kerrostalon sisäänkäynnin kuistin tuhoutumiseen liittyy yleensä runsaasti betonin halkeilua ja pintalaattojen tuhoutumista. Korjaustöiden aikana kuistille on tarpeen asentaa puiset tikkaat, joita asukkaat voivat käyttää jonkin aikaa, kunnes betoni kovettuu.

Kuistikorjaukseen kannattaa valita lämmin, mutta ei kuuma päivä, sillä suurin osa työstä on tehtävä päiväsaikaan, jolloin suurin osa asukkaista on joko kotona tai töissä. Aloitamme työt korjauspaikan aitauksella. Ota kuvia mahdollisimman monesta toiminnasta, kuvista on sinulle hyötyä myöhemmin.

Korjauksen ensimmäisessä vaiheessa on tarpeen poistaa osa betonin yläkerroksesta niin, että yläraudoitus tulee näkyviin. Tämä on helpompaa ja nopeampaa tehdä sähköisellä lävistimellä ja hiomakoneella, jossa on betonin leikkauslevy.

Roskien ja betonilastujen poistamisen jälkeen vahvistusside tulee avata portaiden koko leveydeltä, kun taas metallitankojen alta betonista otetaan näytteitä vielä vähintään 40-50 mm.

Paikkoihin, joissa raudoitus on kadonnut tai vääntynyt, on terästankoja asetettava ja kiinnitettävä vanhan rakenteen jäänteisiin teräslangalla tai sähköhitsauksella.

Seuraava askel on kokoaminen puiset laudat muotti kaatoa varten betoniseosta ja uusien askelmien muodostuminen betonimassasta. Tämä työ vie paljon aikaa, joten on parempi käyttää valmiita suojuskokoonpanoja kuin kaataa runko tyhjästä.

Kuistin portaiden koko pinnalle on asetettava teräsverkko ja kiinnitettävä se kerrostalon kuistin pintaan tapilla. Ennen betonin kaatamista askelmien jäännökset kostutetaan voimakkaasti vedellä lisäämällä pieni määrä nestemäinen saippua. Prosessin parantamiseksi vettä voidaan hieroa harjalla tai vanhalla luudalla.

Valmistelemme ratkaisun vaiheisiin vanhan reseptin mukaan: yhdelle mittalle sementtiä nro 400, kolmelle mittalle hiekkaa ja kolmelle mitalle pestyä murskattua kiveä, eri fraktioita. Kaatamisen tilavuudesta riippuen liuoksen valmistamiseen tarvitaan terässäiliö tai 40-50 litran kaukalo. Jokainen vaihe on täytettävä kokonaan, siirtyen alhaalta ylös.

Jos kuistin korjausprojektissa määrätään laattojen asettamisesta, on parempi käyttää klinkkerimateriaalia, se on vahvempi ja tarttuu betoniin paljon paremmin kuin päällystys. Valattujen porrasaskelmien on seisottava vähintään kuukauden ennen kuin portaat voidaan aloittaa. Jos sinulla ei ole kokemusta laattojen asettamisesta, on parempi palkata kokenut mestari, mutta hänen palveluistaan ​​​​maksusta tulee sopia aikaisemmin kerrostalon asukkaiden kokouksessa.

Johtopäätös

Älä unohda tallentaa laatoitusprosessia kameraasi. Valmistumisen jälkeen korjattu sisäänkäynti tulee esitellä asukkaille ja vielä kerran selvittää kuistin korjauskustannukset, yleensä ne ylittävät ennakkoarvion. Lähetä tiedot tehdystä korjauksesta kunnalle, asuntotoimistolle sekä valvonta- ja tarkastusosastolle, jotta asuntotoimiston asiantuntijoilla ei ole houkutusta kirjata työtäsi omalla kustannuksellaan.

Ennemmin tai myöhemmin monikerroksisessa rakennuksessa on tarpeen korjata sisäänkäyntien kuistit. Vaikka suurin osa rakenteista on varustettu katoksilla, ne eivät täysin suojaa betonia haitallisten sääolosuhteiden vaikutuksilta.

Ajan myötä kuisti alkaa menettää houkuttelevuuttaan, ja verhouksen putoaminen voi aiheuttaa ihmisen putoamisen ja sen seurauksena loukkaantumisen. Siksi on välttämätöntä, että rakenteen korjaamista ei viivyttää, josta keskustellaan artikkelissa.

Kerrostalon eteinen, kuten mikä tahansa rakennelma, vaatii säännöllisiä tai suuria korjauksia.

Syitä sen kulumiseen voivat olla:

• Betonin huuhtelu sadevedellä;
• Mikrohalkeamien esiintyminen lämpötilan vaihteluiden vaikutuksesta. Kun niihin pääsee kosteutta, joka laajenee jäätyessään, halkeama kasvaa ja kuisti alkaa vähitellen muuttua käyttökelvottomaksi;
• Säännölliset kuistikorjaukset asuinrakennus asukkaat itse tuovat lähemmäs: jatkuvalla fyysisellä vaikutuksella tapahtuu asteittainen hankausta pintamateriaalia, mikä nopeuttaa huomattavasti tuhoisa vaikutus luonnolliset tekijät;
• Materiaalien luonnollinen vanheneminen;
• Mekaaniset vauriot, jotka aiheutuvat raskaiden esineiden putoamisesta sekä rakennuksen kutistumisesta.

Ensi silmäyksellä portaiden pienet vauriot näyttävät olevan pieniä vikoja, jotka eivät johda rakenteen täydelliseen tuhoutumiseen. Mutta niiden korjaaminen tässä tapauksessa on yksinkertaisesti välttämätöntä.

• Halkeamien, lastujen ja muiden vikojen alan lisääntymisen vuoksi tulee aika, jolloin päähallinnon rakennuksen portaikkoa tai talon kuistia ei turvallisuussyistä voida käyttää - ja varsinkin klo. koulu.
• Tällaisten ongelmien välttämiseksi ajoissa Huolto betoniportaat, jotka tuotetaan halkeamien, lastujen ja kuoppien esiintymisen alkuvaiheessa. Samanaikaisesti sen hinta on huomattavasti alhaisempi kuin suuri kunnostus - ja vielä enemmän rakenteen täydellinen korvaaminen.
• Tilattaessa portaiden korjausta heti pientenkin vaurioiden havaitsemisen jälkeen rakennuksen omistaja saa portaiden entisöinnin ohella täydellisen rakenteen tarkastuksen, jonka avulla voidaan tunnistaa siihen piilotetut viat.

Korjausarviot laativat urakoitsijat, ja kaikki työt tulee tehdä kokeneiden, pätevien asiantuntijoiden toimesta.

Talon sisäänkäynnin kuistin korjauksen ominaisuudet

Korjaustyypin valinta: pääoma tai paikallinen, riippuu kohteen tai sen kunnostettavan osan ominaisuuksista.

Tämä edellyttää:

• Kiinnitä erityistä huomiota perustusvirheisiin;
• Poistaa erilaisia ​​halkeamia ja muodonmuutoksia;
• Kuistiseinien viereisten pintojen verhouksen jälleenrakennus;
• Joskus ilmanvaihtotuotteisiin ja vedeneristykseen tehdään lisäpäivityksiä, jotka säätelevät talon pohjan kosteustasoa ja estävät sienten kerääntymisen ja koko rakennuksen ennenaikaisen tuhoutumisen.

Suuren läpimenon ansiosta sisääntuloryhmä monikerroksinen rakennus, korjaukset voivat vaatia paikallisia tai täydellinen vaihto katot kuistin yläpuolella, puuta.

Vinkki: Puu on alttiimmin muodonmuutoksille. Asennuksen aikana puiset rakenteet, paloa hidastavia kyllästeitä tulisi käyttää niiden käyttöiän maksimoimiseksi.

Teräsbetoniaskelmien korjaamiseksi on tarpeen tehdä lovi askelmaa ylöspäin ja levittää sementtilaastia tälle alueelle. Voit käyttää rikkiä tai nestemäistä lyijyä. Samanlainen menettely suoritetaan tiiliaskelmilla.

Työn viimeistely on maalaus ja muut verhoiluun liittyvät toimenpiteet, jotta se loppujen lopuksi harmonisoituu koko rakennuksen julkisivun kanssa ja on miellyttävä ulkonäkö.

Kun valitset restaurointimateriaaleja, niiden on oltava:

• kestävä;
• Eroavat säätekijöiden vaikutuksen ja hankauksen kestävyyden suhteen;
• turvallista ihmisille. Joskus voit esimerkiksi löytää laatoitettu kuisti, joka muuttuu erittäin liukkaaksi kylmässä, vaikka se olisi kuiva. Tämä johtuu urakoitsijoiden epäammattimaisesta lähestymistavasta kuistin korjaamiseen ja väärästä materiaalien valinnasta;
• Houkutteleva sisäänkäynnin koristamiseen.

Kuistin korjausorganisaatio

Yleensä kerrostalon kuistin rakentaminen koostuu laiturista ja betoniportaista.

Voit korjata sen jollakin kolmesta tavasta:

• Ota yhteyttä tiettyä taloa palvelevaan organisaatioon tai yritykseen, kirjoita korjaushakemus;
• Kerää varoja sisäänkäynnin asukkailta ja tee sopimus korjaus- ja kunnostustöiden suorittamisesta suoraan urakoitsijan kanssa;
• Tee kuistille korjauksia omin käsin vapaaehtoisesti.

Toistaiseksi maassamme asuinrakennuksia palvelevat asuntohuoltotoimistot eivät ole kaukana ihanteellisesti suoriutuvista tehtävistään. Tämä pätee erityisesti sisäänkäyntien kunnon ylläpitämiseen. Tiedetään, että asunnon pitkäaikaista käyttöä varten on tarpeen suorittaa säännöllisiä kosmeettisia ja suuria korjauksia.

Kunnostustyöt jäävät usein asukkaiden itsensä harteille. Jotta kaikki entisöintityöt voidaan suorittaa ammattimaisesti ja järkevästi, sisäänkäynnin korjauksesta tarvitaan arvio, joka voi kuvastaa materiaalikustannusten todellista määrää.

Arvio sisäänkäynnin korjauksesta

Jos kaikki vuokralaiset ovat päättäneet ottaa vastuullisen askeleen - sisäänkäynnin korjaamiseksi, sinun on tiedettävä kuinka tehdä arvio oikein. Tämä asiakirja auttaa välttämään korjausongelmia tulevaisuudessa.

Ensimmäinen askel on löytää luotettava rakennusyritys, joka pystyy hoitamaan kaikki työt edulliseen hintaan. Tätä varten on tarpeen suorittaa pieni ehdotusten seuranta palvelumarkkinoilla. Tällä alalla on paljon yrityksiä, jotka tarjoavat palveluitaan eri hinnoilla. Pelkkään kustannuksiin ei kuitenkaan kannata keskittyä, sillä halvan hinnan takana piilee epätyydyttävä laatu ja huolimattomuus.

On parasta luottaa ystävien arvosteluihin, jotka ovat tehneet samanlaista työtä, tai lukea tietoja Internetistä. Yritykset, joilla on yli 5 vuoden kokemus, arvostavat mainettaan ja pyrkivät suorittamaan sille osoitetut tehtävät mahdollisimman tehokkaasti.

Tuloksena valitaan noin 3-4 yritystä ja tehdään analyysi aiemmin tehdyistä töistä. Tarkempia tietoja ja korjausorganisaatiota varten voit käyttää Internetistä saatuja tietoja. Vasta sen jälkeen voit alkaa laatia jokaiselle yritykselle arvioita, joiden avulla voit valita budjettiisi parhaiten sopivan vaihtoehdon.

Arvioitu dokumentaatio voidaan myös koota sisäänkäynnin asukkaiden yhteisin ponnisteluin. Tätä varten sinulla on oltava alan tiedot ja taidot. Laskelmien maksimaalisen tarkkuuden saamiseksi kaikissa korjaustyövaiheissa kannattaa käyttää ammattilaisen palveluita ja riippumattomia rakennusyhtiöt arvioija. Se on asiantuntija, joka ei ole kiinnostunut rahahuijauksesta, joka pystyy näyttämään kaikkien töiden ja materiaalien todelliset kustannukset. Lisäksi hän voi antaa hyvä neuvo miten ja mihin säästetään varattu budjetti.

Yksi korjauksen tärkeimmistä hetkistä on sopimuksen tekeminen urakoitsijan kanssa. Tämä asiakirja takaa työn laadun asetetussa määräajassa. Arvio toimii pääsopimuksen lisäyksenä.

Miten sisäänkäynnin korjaus toteutetaan arvion mukaan?

Kaikki kunnostustyöt tehdään vaiheittain. Aluksi on tarpeen suorittaa purkutyöt, jotka koostuvat poistamisesta vanha maali, kuluneet pinnoitteet katossa ja seinissä sekä ikkunoiden ja suojaritilöiden purku. Tietenkin tällaiset manipuloinnit aiheuttavat tilapäisiä haittoja asukkaille, koska siellä on rakennusjätteitä ja pölyä.

Pidennettynä tulee olemaan maalaustyöt. Suuret pinnat vaativat karkean pinnoitteen ja viimeistelyn lisämaalauksella. Kaikki työt tulee olla isännöitsijän valvonnassa, jotta vältetään viat tai puutteet.

Mitä töitä voidaan sisällyttää sisäänkäynnin korjausarvioon?

1. Katto.

Kattojen rappauksen jälkeen kunnostustyöt eivät lopu, koska lisävalkaisua tai tapetointia tarvitaan. Lisää on mahdollista modernit vaihtoehdot korjaukset, nimittäin asennus alakatot sisäänrakennetulla valaisimet. Melko usein koristemallinnusta käytetään koristeina tai he käyttävät kattolaatat. Asukkaiden pyynnöstä voidaan asentaa lisälamppuja ja kattokruunuja.

1. Seinät.

Seinien tavallinen maalaus kalkkimaalauksella on menneisyyttä. Tällä hetkellä ammattirakentajat käyttävät työssään laajaa valikoimaa sisustuselementtejä, joita valmistetaan uudelleen sisustamista ainutlaatuinen taideteos. Seinien materiaalina käytetään tapettia maalausta varten tai keraamisia laattoja.

Kalliimpi, mutta tyylikäs, on muovi- ja muovivaippa puupanelointi. Reliefkipsi tai levitetty mosaiikki luo hämmästyttävän mukavuuden ja mukavuuden ilmapiirin.

Materiaalin valinta jää luonnollisesti asiakkaalle jättäen materiaalimahdollisuudet. Tarvittaessa voidaan rakentaa lisäosioita tilan kaavoittamista varten.

Rakennusmarkkinoilla on valtava määrä erilaisia lattian päällysteet, jota voidaan käyttää turvallisesti sisäänkäynninä. Kysytyimmät ovat keraaminen tiili, kestävä laminaatti, linoleumi, luonnonparketti ja jopa matto.

1. Ikkunat ja ovet.

Sisäänkäynnin asukkaiden kollektiivisesta halusta riippuen on mahdollista asentaa moderni muoviset ikkunat ja luotettavat panssaroidut sisäänkäynnin ovet.

Korjauksen tyypistä (suuren tai kosmeettisen) riippuen arviossa oleva työluettelo voi vaihdella merkittävästi. Samanaikaisesti jokainen kunnostustyö on jaettu: suunniteltuun, hätätilanteeseen ja ylimääräiseen.

Tarkan laskelman tekemiseksi kannattaa hyödyntää ammattimaisten arvioijien tarjouksia, joilla on laaja kokemus alalta. He suorittavat tarvittavat tutkimukset ja mittaukset, joiden avulla voimme saada seuraavat arvioasiakirjat:

• visuaalinen tarkastus ja sisäänkäynnin kaikkien mittojen tarkka mittaus antavat sinun selvittää ja korjata koko työn laajuuden;
• saatujen tietojen perusteella kootaan luettelo kaikista tarvittavista korjauksista;
• seuraava on taulukko tarpeellisista rakennusmateriaalit ja niiden hinnat;
• myös työntekijöiden palkat lasketaan.

Valmis arvio sisäänkäynnin korjauksesta asetetaan yleisen tarkastelun ja asukkaiden hyväksyttäväksi. Samalla jokainen voi tehdä omia säätöjä ja ehdottaa parhaat vaihtoehdot. Hyväksynnän jälkeen allekirjoitetaan sopimus urakoitsijan kanssa, joka suorittaa kaikki työt.

Hyvin suunnitellun arvion avulla voit ottaa huomioon lähes kaikki vivahteet ja kustannukset, jotka voivat tulevaisuudessa suojata asiakasta lisäkustannuksilta tai petoksilta.