Huolto ja kunnostus oppilaitoksissa. Esimerkki huoneen korjausarviosta, tärkeitä kohtia arvioitaessa teknisten laitteiden korjausta koulussa

Lähetämme materiaalin sinulle sähköpostitse

Kauan odotettu remontti asunnossa! Jotta et vihaisi sitä muutaman vuoden kuluttua, sinun on valmistauduttava siihen. Esimerkki huoneen korjausarviosta auttaa tässä, koska tällaiset tiedot osoittavat kuinka paljon ja missä määrin sinun on investoitava saadaksesi unelmiesi kodin. Tämä ei ole vain luettelo ostoista, vaan koko asiakirja, joka voidaan uskoa asiantuntijoille, mutta ole valmis nostamaan kustannuksia. Voit myös säveltää sen onnistuneesti itse, tärkeää on vain osata.

Arvio sisältää kaikki kulut, laskee ennakoimattomat kustannukset, mukaan lukien eri alojen asiantuntijoiden palvelut. Budjetin laatimiseksi tarvitset:

• Ota huoneen mitat. Tämä sisältää kaikkien seinien korkeuden ja pituuden, johdotuksen, kaapeleiden, putkien ja mahdollisen lämpöviestinnän pituuden. Saatuaan tiedot mitoista, se on mahdollista, josta tulee perusta tarvittavien luonnosten ja viimeistelymateriaalien laskemiselle. On tärkeää saada tiedot seinien, lattian ja katon pinta-alasta.

• Saatujen tietojen perusteella on tarpeen suorittaa karkeiden materiaalien laskenta - tee tässä tapauksessa vähintään 5-10% marginaali.
• Seuraavaksi tulee tarvittavien koristemateriaalien valinta ja virhelaskenta.
• Nyt mielenkiintoisin ja jännittävin osa: hintaseuranta. Sinun on tiedettävä, kuinka paljon raaka- ja viimeistelymateriaalit maksavat, suunnittelijan ja korjausprosessiin mahdollisesti osallistuvien korjaajien, putkimiesten, sähköasentajien ja muiden asiantuntijoiden palveluiden kustannukset. On parasta piirtää taulukko ja ilmoittaa useita vaihtoehtoja kullekin kohteelle - näin et tee virhettä valinnassa.

Kaikki vastaanotetut tiedot on tallennettava ja koottava sitten yhteen taulukkoon: näin sinulla on työsuunnitelma + materiaalikustannukset ja asiantuntijoiden työn maksukustannukset. On myös ilmoitettava työn ajoitus, ja jos varojen lisäys on osittainen, tällaisten kuittien päivämäärät.

Vivahteita

Arvio ei ole vain teknistä tietoa, vaan se sisältää luovuuden elementin. Tekninen puoli on vähintään minimaalinen tietämys korjauksen aikana tapahtuvista prosesseista, markkinoiden ymmärtäminen rakennusmateriaalit mitä tarvitaan mihin.

Luovuus on kaikkien kustannuserien asiantuntevaa jakamista tarpeiden mukaisesti tietyssä työvaiheessa. On tärkeää omaksua tasapainoinen lähestymistapa joukkueen valinnassa, jos luotat sen asiantuntijoiden tehtäväksi. Älä mene lankaan matalat hinnat- laatu on todennäköisesti siellä sama. On parempi tehdä arvio itse, vähimmäistiedot ja lukuisat mallit auttavat sinua tässä. Miksi se on parempi tehdä itse? Kaikki on hyvin yksinkertaista: kun tilaat arvion rakennusliikkeestä, saat varmasti 20 tai jopa 30 % suuremman summan kuin se todellisuudessa on. Jos epäilet tietojen totuutta, voit käyttää toisen "asiantuntijan" palveluita - nämä ovat tilintarkastajia. Kuten käytäntö osoittaa, arvion kustannukset laskevat vähintään 10%.

Esimerkkejä

Alla oleva kuva on esimerkki keittiön remontin arviosta. Kaiken tyyppiset työt on luokiteltu avuksesi. Tällaiset huoneen korjausarvioiden vaihtoehdot auttavat sinua navigoimaan ja nopeasti selvittämään, kuinka paljon rahaa menee yksittäisiin osiin.

Erilliset alaosastot ovat purkutyöt. Kun suoritetaan suuria peruskorjauksia, on tarpeen purkaa paitsi tai vanhat viimeistelyt, myös putket, mukaan lukien viemäriputket. Ja koska putkisto on kytketty asuntoon, nämä työt vaikuttavat myös kylpyhuoneeseen. Kylpyhuoneen/wc:n ja keittiön korjaukset on järkevää tehdä yhdessä: näin säästät rahaa. Tätä seuraa seinien, lattioiden ja kattojen käsittely. Tässä näkyy, että musta ja Viimeistelytyöt lueteltu samassa taulukossa, suosittelemme niiden erottamista toisistaan.

Tärkeä vaihe arvioiden laadinnassa on myös putkien asennus. Jos nousuputki on parempi hitsata asiantuntijoille, koska olet päättänyt käyttää heidän työtään, on täysin mahdollista kytkeä sekoitin itse, tähän ei tarvita vakavia taitoja tai monimutkaisia ​​​​työkaluja.

Kuten näet, on sarakkeita, joissa on mittayksiköt, pinta-alat ja kaikkien työkohteiden pituudet. Laskennan helpottamiseksi on ilmoitettu työyksikköhinta ja sitten kokonaiskustannukset. Arvio nostaa lisää varoja, jos annat ohjeen Rakennusliike materiaalien hankinta. Mutta ole varovainen: vaihtamista harjoitetaan usein laadukkaat materiaalit ja komponentit matalalaatuisille. Siksi on tärkeää valvoa jokaista työn vaihetta.

Seuraavassa on likimääräinen arvio koko asunnon remontista, siinä on hieman erilainen kokoonpanokaavio, mutta merkitys on sama. Eli yksikköhinnat ja työn kokonaiskustannukset ilmoitetaan. Kuten näette, tässä asiakas todennäköisesti uskoo yritykselle materiaalien ostamisen, tätä varten on varattu erityinen sarake, vaikka hän voi ostaa itse ja syöttää nämä tiedot selvyyden vuoksi. Tässä on tarkempi tutkimus. Kiinnitä huomiota viimeiseen kohtaan: asiakas otti jopa huomioon rakennusjätteen vähentämisen kustannukset, mikä on myös tärkeää suuria peruskorjauksia tehtäessä.

Esimerkki asunnon korjausarviosta

Kesä on remonttien aikaa. koulutusinstituutiot. Tälle ajanjaksolle pääsääntöisesti nykyinen ja pääoma korjaustyöt. Niiden rahoituksen muoto riippuu siitä, millaista työtä tehdään. Artikkelissa tarkastelemme eroa suorittamisen välillä nykyinen korjaus pääomasta ja miten korjaustyöt tulee näkyä kirjanpidossa.

Korjauspäätöksen tekeminen

Yksi tärkeimmistä asiakirjoista, joita tulee noudattaa rakennusten ja rakenteiden korjaukseen valmistautuessa, on jälleenrakennus-, korjaus- ja korjaustyön järjestämistä ja suorittamista koskevat määräykset. Huolto rakennukset, kunnalliset ja sosiokulttuuriset tilat (yhdessä VSN 58-88 (p) kanssa) hyväksytty Neuvostoliiton Gosstroyn alaisen valtion arkkitehtuurikomitean määräys 23.11.1988 nro. 312 (jäljempänä - VSN 58-88 (r)).

Tämän asiakirjan sääntöjen mukaan ( lauseke 3.2 VSN 58-88 (r)) laitoksen tulee seurata rakennusten ja tilojen teknistä kuntoa tekemällä järjestelmällisiä määräaikaisia ​​ja suunnittelemattomia tarkastuksia käyttämällä nykyaikaisia ​​teknisiä diagnostisia työkaluja, jotka puolestaan ​​auttavat päättämään yhden tai toisen tyyppisen korjaustyön tarpeesta.

Määräaikaistarkastukset on jaettu yleisiin ja osittaisiin. Yleistarkastuksissa tulee seurata rakennuksen tai kohteen teknistä kuntoa kokonaisuutena, sen järjestelmiä ja ulkoista parannusta osittaisilla tarkastuksilla - tilojen yksittäisten rakenteiden tekninen kunto, ulkoisen parannuselementit ( kohta 3.3 VSN 58-88 (r)).

Suunnittelemattomat tarkastukset tehdään luonnonkatastrofien jälkeen (maanjäristykset, mutavirrat, rankkasateet, hurrikaanituulet, voimakkaat lumisateet, tulvat ja muut ilmiöt), jotka voivat vahingoittaa rakennusten ja tilojen yksittäisiä osia lämpö-, vesi-, sähkönsyöttöjärjestelmissä tapahtuneiden onnettomuuksien jälkeen ja kun alustojen muodonmuutoksia havaitaan ( lause 3.4 VSN 58-88 (r)).

Mukaan lause 3.5 VSN 58-88 (r) yleiset tarkastukset tulee tehdä kahdesti vuodessa: keväällä ja syksyllä.

Kevätkatsastuksessa on tarpeen tarkistaa rakennuksen tai laitoksen käyttövalmius kevät-kesäjaksolla, määritellä töiden laajuus valmistautua käyttöön syys-talvikaudella sekä selventää korjaustöiden laajuutta. tarkastusvuonna voimassa olevaan korjaussuunnitelmaan sisältyneet rakennukset ja tilat.

Syyskatsastuksessa on tarpeen tarkistaa rakennuksen tai kohteen käyttövalmius syys-talvikaudella ja selventää seuraavan vuoden nykyiseen korjaussuunnitelmaan sisältyvien rakennusten ja esineiden korjaustöiden laajuutta.

Yleisten tarkastusten yhteydessä on myös tarpeen seurata vuokralaisten ja vuokralaisten mahdollisten työehtojen ja vuokrasopimusten täyttämistä.

Tarkastusten tulosten tulee näkyä rakennuksen tai kohteen teknisen kunnon rekisteröintiasiakirjoissa (teknisen kunnon rekisterit, erikoiskortit jne.). Näissä asiakirjoissa on oltava:

• rakennuksen tai esineen ja sen osien teknisen kunnon arviointi;
• tunnistetut viat;
• niiden sijainti;
• näiden epäonnistumisten syyt;
• tiedot tarkastusten aikana tehdyistä korjauksista.

Yleiset tiedot rakennuksen tai esineen kunnosta tulee näkyä vuosittain sen teknisessä passissa ( lause 3.9 VSN 58-88 (r)).

Liitteessä 1 olevan määritelmän mukaisesti VSN 58-88 (p), rakennuksen peruskorjaus on kompleksi rakennustyöt sekä organisatoriset ja tekniset toimenpiteet fyysisen ja moraalisen rappeutumisen poistamiseksi, jotka eivät liity rakennuksen tärkeimpien teknisten ja taloudellisten tunnuslukujen muutoksiin.

Käsitellään huollon ja kunnostuksen määritelmiä, jotka on myös annettu liitteessä 1 VSN 58-88 (p):

Huolto tulee suorittaa säännöllisin väliajoin sen varmistamiseksi tehokas toiminta rakennus tai esine sen rakentamisen valmistumishetkestä (peruskorjaus) seuraavan suuren peruskorjauksen (jälleenrakennus) suorittamiseen asti. Samalla on otettava huomioon luonnon- ja ilmasto-olosuhteet, Rakentavia päätöksiä rakennuksen tai esineen tekninen kunto ja toimintatapa ( kohta 4.1 VSN 58-88 (p)).

Työt, jotka tulisi liittää nykyiseen korjaukseen, on lueteltu liitteessä 7 VSN 58-88 (p). Tämä luettelo on riittävän suuri mainitakseen useimmat korjaukset, jotka kattavat koko rakennuksen perustuksista kattoon, mukaan lukien ulko- ja sisustus, sekä kaikki tekninen viestintä.

Peruskorjaus tulee sisältää kaikkien kuluneiden elementtien vianetsintä, kunnostus tai vaihto (paitsi kivi- ja betoniperustojen täydellinen vaihto, kantavat seinät ja rungot) kestävämmäksi ja taloudellisemmaksi, mikä parantaa korjattavien rakennusten suorituskykyä. Samalla voidaan toteuttaa rakennuksen tai laitoksen taloudellisesti kannattava modernisointi: layoutin parantaminen, palvelujen määrän ja laadun lisääminen, puuttuvien teknisten laitteiden varustaminen, ympäröivän alueen maisemointi ( lauseke 5.1 VSN 58-88 (r)).

Luettelo peruskorjauksen aikana tehdyistä lisätöistä on liitteessä 9 to VSN 58-88 (p). Se ei ole yhtä suuri kuin meneillään olevien korjausten luettelo. Hänen mukaansa isoja korjauksia ovat mm.

• rakennusten tarkastus ja suunnittelun valmistelu budjettiasiakirjat(korjaustöiden ajankohdasta riippumatta);
• laitteet, joissa on kylmän ja kuuman veden syöttö, viemäri, kaasunsyöttöjärjestelmät, jotka on liitetty olemassa oleviin pääverkkoihin, joiden etäisyys tulosta verkkoliitäntäpisteeseen on enintään 150 mm;
• nykyisen tehonsyöttöverkon siirtäminen korotettuun jännitteeseen;
• sammutusautomaatio- ja savunpoistojärjestelmien asennus;
• muutos kattojen suunnittelussa;
• asuin- ja muiden rakennusten ullakkotilojen varustaminen hyväksikäyttöön;
• rakennusten eristys ja meluntorjunta;
• vuosineljänneksen sisäisten teknisten verkkojen kuluneiden osien vaihtaminen;
• rakennusten sisäänrakennettujen tilojen korjaus;
• suunnittelu- ja arvioasiakirjojen tutkiminen;
• suunnitteluorganisaatioiden arkkitehtuurin valvonta;
• tekninen valvonta.

Mukaan lause 5.2 VSN 58-88 (r) pääsääntöisesti rakennus (kohde) kokonaisuutena tai sen osa (osa, useita osia) tulee laittaa suuriin korjauksiin. Tarvittaessa voidaan tehdä rakennuksen tai laitoksen yksittäisten osien suuria korjauksia sekä ulkoisia parannuksia.

Työn kustannusten määrittäminen

Korjaustöiden suorittamiseksi tarkastusten tulosten perusteella on laadittava virheilmoitus. Tämän asiakirjan muotoa ei ole laillisesti hyväksytty, joten oppilaitos voi itse kehittää sen ottaen huomioon kohdassa määritellyt ensisijaiset kirjanpitoasiakirjat. Taide. 6.12.2011 annetun liittovaltion lain nro 9 §  402-FZ "Kirjanpito", ja korjaa se tilinpäätösperiaatteen liitteeseen.

Vikailmoituksen perusteella päätetään nykyisen tai suuren korjauksen suorittamisesta. Jos laitos itse suorittaa pienet korjaukset, tulevaisuudessa ostetaan tarvittavat materiaalit ja tehdään töitä.

Jos urakoitsija päättää suorittaa nykyiset korjaukset, niin sen mukaan kohta 4.4VSN 58-88 (p) tätä varten tulee soveltaa peruskorjauksesta säädettyjä hinnoittelun ja suoritetun työn maksumenettelyn periaatteita.

Puolestaan ​​mukaisesti kohta 5.7VSN 58-88 (p) Kohteiden pääomakorjauskustannusten määrittäminen tulee tehdä arvioitujen tai sopimushintojen perusteella. Kunkin korjauskohteen sopimushinta määritetään peruskorjaukselle vahvistettujen hintojen, normien, tariffien ja hintojen mukaan laaditun arvion perusteella ottaen huomioon tieteellinen ja tekninen taso, tehokkuus, laatu, työehdot ym. tekijät. Arvioiden tulee sisältää yleiskustannukset, suunnitellut säästöt, muut työt ja kustannukset.

Arviointiasiakirjoissa tulee varata varoja odottamattomia töitä ja yksiköitä varten, jaettuna kahteen osaan:

• tarkoitettu korvaamaan korjauksen tai saneerauksen aikana suunnitteluratkaisujen selventämisestä aiheutuvat lisätyöt (asiakkaan varaus);
• tarkoitettu korvaamaan korjauksen tai jälleenrakennuksen yhteydessä syntyviä lisäkustannuksia, kun työn suoritustapoja muutetaan arvioiduissa normeissa ja hinnoissa hyväksyttyihin verrattuna (urakoitsijan varaus).

Arvioiden summasta tulee ilmoittaa palautettavat summat - rakenteiden purkamisen materiaalikustannukset sekä suunnittelu- ja purkutyöt. teknisiä laitteita, joka määräytyy korjauslaitoksissa uudelleenkäytettäväksi soveltuvien materiaalien ja tuotteiden vakiotuotannon perusteella.

Rakennusten (objektien) peruskorjausta ja jälleenrakennusta varten suunnitellun ja arviodokumentaation kehittämisen tulee sisältää ( kohta 5.8VSN 58-88 (p)):

• teknisen selvityksen tekeminen, suunnitteluesineiden fyysisen ja vanhentuneen tason määrittäminen;
• suunnitteluarvioiden laatiminen kaikkiin saneeraus-, tilojen toiminnallisiin uudelleenjärjestelyihin, rakenteiden, teknisten järjestelmien uusimiseen tai niiden uudelleenjärjestelyyn, maisemointiin ja muihin vastaaviin töihin liittyviin suunnittelupäätöksiin;
• toteutettavuustutkimus suuria korjauksia ja jälleenrakennusta varten;
• suurten korjaus- ja jälleenrakennusprojektien sekä urakoitsijan kehittämän töiden tuotantoprojektin kehittäminen.

Työn rahoitus

Valtion oppilaitosten juoksevien ja pääomakorjausten rahoitus toteutetaan budjettiarvion mukaisesti ja budjetti- ja itsenäisten oppilaitosten - muuhun tarkoitukseen myönnettävien tukien tai valtion tehtävien toteuttamiseen tarkoitettujen tukien kustannuksella.

Nykyisten ja pääomakorjausten kohderahoitus toteutetaan erilaisten liittovaltion ohjelmien puitteissa. Joten esimerkiksi liittovaltion ohjelman puitteissa esiopetuksen alueellisten järjestelmien nykyaikaistamiseksi vuonna 2014 Venäjän federaation hallituksen 14.1.2014 antama asetus nro.  22 on määritelty menettely liittovaltion tukien myöntämiseksi ja jakamiseksi aluebudjettiin, mukaan lukien esiopetuslaitosten ylläpito ja kunnostus.

Huolto- ja huoltotilauksia tehdessään itsenäisten laitosten on noudatettava vaatimuksia Liittovaltion laki 18. heinäkuuta 2011 nro.  223-FZ "Tavaroiden, töiden ja palvelujen hankinnasta tietyntyyppisillä oikeushenkilöitä» ja kehitetyt hankintasäännöt sekä valtion- ja budjettilaitokset - kaikki säädetyt menettelyt liittovaltion laki päivätty 05.04.2013 nro.  44-FZ "Sopimusjärjestelmästä tavaroiden, töiden ja palvelujen hankinnan alalla valtion ja kuntien tarpeisiin" riippumatta siitä, onko urakoitsija mukana näissä töissä vai ostaako laitos materiaaleja korjaustöitä varten.

Muista, että oppilaitoksilla on oikeus yksinkertaistettuun menettelyyn sopimusten tekemiseksi yhden toimittajan kanssa, jos tällaisen sopimuksen hinta ei ylitä 400 000 ruplaa. ( s. 5 s. 1 art. 93 Liittovaltion laki nro.  44-FZ).Samalla vuosittaisten ostojen kokonaismäärä, jonka asiakas on oikeutettu tekemään tämän kohdan perusteella, ei saa ylittää 50 % asiakkaan kaikkien ostojen toteuttamiseen varatuista varoista. aikataulun mukaan, eikä se saa ylittää 20 miljoonaa ruplaa. vuonna.

Heijastus korjaustyön kirjanpidossa

Pienet erot korjausten kirjanpidossa riippuvat siitä, onko mukana ulkopuolisia urakoitsijoita. Harkitse kahta vaihtoehtoa:

1. Korjaukset tekee laitos itse.
2. Korjauksen tekee urakoitsija.

Ensimmäisellä vaihtoehdolla pääsääntöisesti vain osto tehdään tarvittavat materiaalit. Toisella - materiaalikustannukset sisältyvät suoritetun työn kustannuksiin.

Nykyisten ja suurten korjausten kustannukset eivät lisää itse korjattujen rakennusten ja rakenteiden kustannuksia.

Mukaan Ohjeet nro  65n laitos ostaa kulutustarvikkeita (rakennus- ja viimeistelymateriaalit). 340 momentti"Varastojen kustannusten nousu" KOSGU.

Selvitykset urakoitsijoiden kanssa rakennusten ja rakenteiden korjauspalveluiden maksuista suoritetaan kululla 225 momentti"Työt, palvelut kiinteistön ylläpitoon" KOSGU.

Korjaustöiden järjestäminen ja suorittaminen kirjanpidossa heijastuu ensisijaisten kirjanpitoasiakirjojen perusteella (laki vaihto-omaisuuden alaskirjauksesta (lomake 0504230), laki korjatun, kunnostetun, modernisoidun käyttöomaisuuden vastaanottamisesta ja luovutuksesta ( lomake 0306002) jne.) julkinen laitos mukaisesti Ohje nro  162n , budjettilaitos - Ohje nro  174n ja itsenäinen laitos - Ohje nro  183n .

Materiaalien osto toimittajilta ja niiden poisto laitoksen tarpeisiin heijastuu kirjanpitoon seuraavasti:

Valtion laitos		Valtion rahoittama organisaatio		Autonominen laitos
Veloittaa	Luotto	Veloittaa	Luotto	Veloittaa	Luotto
Materiaalien hankinta korjausta varten
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
Korjaukseen käytettyjen materiaalien poisto
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0 109 хх 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0 109 хх 272	0 105 34 000

Kun urakoitsija tekee korjaustöitä, laitoksen kirjanpitoon tehdään seuraavat kirjanpitomerkinnät:

Valtion laitos		Valtion rahoittama organisaatio		Autonominen laitos
Veloittaa	Luotto	Veloittaa	Luotto	Veloittaa	Luotto
Velan heijastus urakoitsijalle
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 000
Ennakkomaksu urakoitsijalle
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
Lopullinen selvitys urakoitsijan kanssa
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
Ennakkomaksun hyvitys
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

Katsotaanpa muutamia esimerkkejä.

Valtion oppilaitos teki nykyisen korjauksen puitteissa korvauksen itse lattianpäällyste ruokailuhuoneessa. Näihin tarkoituksiin linoleumia ostettiin 40 000 ruplaa. 100 % ennakkomaksu toimittajalle.

Nämä liiketapahtumat näkyvät budjettikirjanpidossa seuraavasti:

Budjettioppilaitos teki tavoiteavustuksen kustannuksella rakennuksen julkisivun perusteellisen remontin. Työn hinta oli 2 000 000 ruplaa. Sopimuksen mukaan ennakkomaksuna on 30 %. Töiden valmistuttua allekirjoitettiin työsopimus ja tehtiin loppuselvitys urakoitsijan kanssa.

Nämä taloudellisen elämän tosiasiat näkyvät budjettilaitoksen kirjanpidossa seuraavasti:

Toiminnan sisältö	Veloittaa	Luotto	Määrä, hiero.
Maksoi urakoitsijalle sopimuksen mukaisen ennakkomaksun (2 000 000 ruplaa x 30 %)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
Urakoitsijan tilit	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
Aikaisemmin siirretyn ennakkomaksun kuittaus suoritettiin työn valmistuttua	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
Lopullinen selvitys urakoitsijan kanssa tehtiin valmistumistodistuksen allekirjoittamisen jälkeen (2 000 000 - 600 000) hieroa.	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

Nykyisten tai suurten korjausten tarpeen selvittämiseksi laitoksen on seurattava rakennusten teknistä kuntoa ja tehtävä sitä koskevia järjestelmällisiä tarkastuksia. Ennen korjauksen aloittamista on tarpeen suorittaa soveltuvan lain mukaiset hankinta- tai sopimusmenettelyt ja määrittää suunnitellun toiminnan rahoituslähteet. Riippuen valituista voimista ja korjauskeinoista, nämä laitoksen taloudellisen elämän tosiasiat otetaan huomioon talousarviossa tai kirjanpidossa.

Rakennuksessa tehdään isoja korjauksia sen ulkonäön ja käyttöominaisuuksien parantamiseksi. Ajan myötä rakennusrakenteet menettävät alkuperäisen ulkonäkönsä ja teknisten järjestelmien tila voi muuttua käyttökelvottomaksi. Nykyaikaiset rakennustekniikat antavat paitsi korvata vanhat tekniset laitteet kokonaan uusilla, myös muuttaa rakennuksen ulkonäköä tuntemattomaksi.

Rakennusten ja rakenteiden peruskorjaus edellyttää työkiertoa, jonka avulla kuluneet osat korvataan parannetuilla ja taloudellisemmilla. Tällä tavalla rakennuksen käyttövalmiuksia parannetaan, mikä pidentää sen käyttöikää. Isojen korjausten aikana osa esineistä voidaan kunnostaa tai osittain korvata. Täydellistä vaihtoa ei tehdä rakennuksille, joilla on erittäin pitkä käyttöikä: betoni- ja kiviperustukset, rakennuksen seinät, seinäkehykset, maanalaiset putket jne. On tärkeää ymmärtää, että rakennuksen tärkeimmät tekniset ja taloudelliset tunnusluvut eivät vaikuta isojen korjausten yhteydessä. Kohteen ja sen osien mittojen muuttaminen sekä kantavien rakenteiden vaihto liittyvät jälleenrakennustöihin.

On monimutkainen peruskorjaus ja valikoiva. Ensimmäisen tyyppinen peruskorjaus tarkoittaa työtä rakenneosien, teknisten järjestelmien korvaamiseksi. Nämä työt kattavat koko rakennuksen kokonaisuutena. Valikoiva peruskorjaus tarkoittaa joidenkin rakennuksen tai laitteiston käyttökelvottomiksi tulleiden rakenneosien vaihtamista kokonaan tai osittain. Peruskorjauksen tyyppi määräytyy rakennuksen teknisen kunnon selvittämisen jälkeen.

rakennuksen peruskorjaussopimus

Sopimus on pakollinen. Tässä asiakirjassa sanotaan:

1. Sopimuksen aihe.
2. Työn hinta, maksuehdot.
3. Vastuu osapuolille:

• asiakkaan velvoitteet;
• urakoitsijan velvollisuudet.

1. Korjauksen määräaika.
2. Ylivoimaiset esteet.
3. Valmistustyöt.
4. Kohteen vastaanotto korjaustöiden päätyttyä.
5. Takuut.
6. välimiesmenettely.
7. Tilaajan ja urakoitsijan omaisuusvastuu.
8. Sopimuksen irtisanominen.
9. erityisolosuhteet.
10. Osapuolten tiedot, virallinen osoite.

Arviot rakennuksen peruskorjauksesta - yksi tärkeitä asiakirjoja mukana korjaustöiden järjestämisessä. Arvio osoittaa työn kustannusten, jossa kaikki kulut on eritelty: palkka, verot, kotitalouskulut kulutustarvikkeiden maksu jne.

Ennen kuin siirrytään suuren remontin järjestämiseen, molempien osapuolten on tutustuttava olemassa oleviin normeihin, sääntöihin ja lakeihin, joista voi olla hyötyä töiden suorittamisessa: SNiP, OKPD, OKVED, OKDP jne. Kaikki tarvittavat tiedot, konfliktin riski, voima - suuret tilanteet asiakkaan ja urakoitsijan välillä.

Monet koulut kaupungissamme rakennettiin Neuvostoliiton aikana. Jokainen vuosikymmeniä käytössä ollut rakennus tarvitsee oikea-aikaisia ​​korjauksia. Mitä tulee lasten elämään, heidän terveyttään ja turvallisuuttaan ei voida vaarantaa jättämällä huomiotta isojen korjausten tarve.

Koulun avaaminen suuren remontin jälkeen innostaa varmasti opiskelijoita ja opettajia, sillä uudessa, tyylikkäässä, modernissa kouluympäristössä on mukava olla ja viedä opetusprosessia. Lisäksi suuren remontin jälkeen et voi huolehtia opiskelijoiden ja koulun henkilökunnan terveydestä. Vanhojen ikkunoiden ja ovien vaihtaminen poistaa vedon aiheuttaman ongelman. Remontin aikana myös lattiat ja seinät uusitaan, sähköjohdot, putkistot ja monet muut vanhentuneet, vialliset tilat korjataan. Suuren remontin jälkeen koulut näyttävät tunnistamattomilta! Koulun suuren remontin suuri etu on, että et voi huolehtia ongelmista, kuten:

• kuoriva kipsi ja maali;
• epätasaiset seinät, lattia;
• luonnokset;
• kylmät, kosteat huoneet;
• siisti sisältä ja ulkoa
  jne.

Lista mahdollisia töitä koulun remontti

Koulun ison remontin aikana voidaan tehdä seuraavat työt:

1. Säätiö:

• osittainen siirto (enintään 10%), kiviperustan vahvistaminen, kellarin seinät;
• eristyneisyyden palauttaminen;
• rakennuksen lähellä olevan sokean alueen entisöinti (yli 20% sen kokonaispinta-alasta);
• viemärin korjaus rakennuksen lähellä;
• kivistä, betonista valmistettujen yksittäisten pilarien vaihto.

1. Seinät, pylväät:

• kitti halkeamia;
• kiviseiniä vahvistavien rakenteiden korjaus;
• tiilireunusten, kaiteiden jne. asettaminen;
• kiviseinien yksittäisten osien uudelleenasennus (enintään 20% muurauksen kokonaistilavuudesta);
• vahvistavat pidikkeet;
• pylväiden korjaus tai niiden osittainen vaihto (enintään 20% kokonaistilavuudesta);
• seinäakkujen korvaaminen kivi-, metalli-, teräsbetonirungolla (enintään 40 %).

1. Osiot:

• korjaus, väliseinien vaihto;
• yllä olevien töiden aikana osittainen kunnostus on sallittua väliseinien pinta-alan laajentamisella enintään 20%.

1. Katto, päällyste:

• vanhan pinnoitteen korvaaminen kokonaan tai osittain uudella;
• palkkien, palkkien, poikkipalkkien täydellinen tai osittainen vaihto;
• lyhtyjen, valonheittimien kantavien rakenteiden korjaus;
• seinärinteiden, vesikourujen, päällysteiden uusiminen kokonaan tai osittain savupiiput ja muut laitteet.

1. Lattiat, lattiat:

• lattianvälisten kattojen vaihto, korjaus;
• lattianvälisten kattojen yksittäisten vanhentuneiden osien korvaaminen uusilla;
• lattioiden välisten kattojen vahvistaminen;
• osittainen (yli 10 % kokonaispinta-alasta) tai täydellinen vaihto sukupuoli;
• lattian kunnostus.

1. Ikkunat, ovet:

• ikkunoiden ja ovilohkojen vaihto;
• vaihto, portaiden vahvistaminen.

1. Sisätyöt (verhoilu, rappaus, maalaus):

• kipsin korjaus (yli 10 % kokonaispinta-alasta);
• verhouksen vaihto (yli 10 % kokonaispinta-alasta);
• metallirakenteiden korroosionestopinnoite.

1. Julkisivut:

• verhouksen korjaus (yli 10% kokonaispinta-alasta);
• kipsin entisöinti (yli 10%);
• reunusten entisöinti;
• hiekkapuhallus puhdistus;
• parvekkeiden ja aitojen vanhentuneiden osien vaihto.

1. Keskuslämmitys:

• kattilan laitteiden täydellinen tai osittainen vaihto;
• kattiloiden yläpuolisten perustusten korjaus;
• kattilahuoneen automaatio.

1. Ilmanvaihto:

• ilmanvaihtokanavien, tuulettimien vaihto;
• sähkömoottoreiden, ilmanvaihtokanavien, lämmittimien, suodattimien jne.

1. Putkityöt, viemäri:

• putkilinjan vaihtaminen kokonaan tai osittain;
• eristyksen vaihto;
• pumppujärjestelmien pumppuyksiköiden, painesäiliöiden vaihto.

1. Kuuman veden syöttö:

• kattiloiden, kelojen vaihto;
• putkistojen vaihto, pumppujärjestelmien pumppuyksiköt, säiliöt, eristys.

1. Sähköverkot, tietoliikenne:

• liitososien, koukkujen, poikittainen, johtojen vaihto;
• kaapelilaatikoiden korjaus, vaihto;
• korjaus, maadoituslaitteiden vaihto.

1. Sähkövalaistus, viestintä:

• verkon käyttämättömien osien vaihtaminen (yli 10 %);
• kaapelikanavien korjaus;
• turvasuojien vaihto;
• lamppujen vaihtaminen muihin tyyppeihin.

1. Tiet autoille:

• viemäröintilaitteiden korjaus;
• pohjakerroksen kiinnitys-, suojarakenteiden korjaus;
• korjaus, betonilaattojen vaihto;
• tasaus sementtibetonipäällyste asfalttibetoni.

Kuinka kirjoittaa perustelut koulurakennuksen peruskorjaukselle, suunnitelmat, arviot?

Vastaus

Koulurakennuksen peruskorjauksen perusteena ovat teknisen selvityksen tulokset. Se määrittää sen fyysisen ja moraalisen rappeutumisen asteen, korjaus- ja jälleenrakennustöiden tarpeen.

Tällaisen tutkimuksen suorittamiseksi on tarpeen ottaa mukaan erikoistunut organisaatio siviilioikeudellisen sopimuksen mukaisesti työn suorittamista varten.

<…>Hyväksyttyjen asuinrakennusten, kunnallisten ja sosiaalis-kulttuuristen tilojen (VSN 58-88 (r)) jälleenrakentamisen, korjauksen ja kunnossapidon järjestämistä ja toteuttamista koskevien määräysten kohdan 5.8 mukaisesti. Valtion arkkitehtuurin komitean 23. marraskuuta 1988 antamalla määräyksellä rakennusten (objektien) peruskorjausta ja jälleenrakentamista koskevien suunnitteluarvioiden laatimisen tulisi sisältää:

• teknisen selvityksen tekeminen, suunnitteluesineiden fyysisen ja vanhentuneen tason määrittäminen;
• suunnitteluarvioiden laatiminen kaikkiin saneeraus-, tilojen toiminnallisiin uudelleenjärjestelyihin, rakenteiden, teknisten järjestelmien uusimiseen tai niiden uudelleenjärjestelyyn, maisemointiin ja muihin vastaaviin töihin liittyviin suunnittelupäätöksiin;
• toteutettavuustutkimus ja;
• suurten korjaus- ja jälleenrakennusprojektien sekä urakoitsijan kehittämän töiden tuotantoprojektin kehittäminen.<…>

Lueteltujen asiakirjojen laatiminen edellyttää suunnittelu- ja kartoitustyötä ja vastaavasti vaadittua pätevyyttä. Tällaisen tutkimuksen suorittaa erikoistunut organisaatio koulutusorganisaation kanssa tehdyn sopimuksen perusteella.

Näin ollen koulurakennuksen perusteellisen peruskorjauksen tarpeen toteaminen perustuu teknisen selvityksen tuloksiin, jotka määrittävät rakennuksen fyysisen ja moraalisen rappeutumisen asteen. Teknisen selvityksen sopimuksessa voidaan määrätä myös suunnitteluarvioiden, esiselvityksen ja työprojektin laatimisesta.

Rakennuksen fyysisen kunnon tekninen tarkastus voidaan suorittaa standardin GOST 31937-2011 "Kiinteistöt ja rakenteet. Teknisen kunnon tarkastusta ja valvontaa koskevat säännöt" mukaisesti, joka on saatettu voimaan Rosstandartin 27. joulukuuta 2012 antamalla määräyksellä. Nro 1984-st.

Korjaustöitä koulussa tehdään säännöllisesti, ennen jokaisen uuden alkamista lukuvuosi. Oppilaitoksen tulee tavata lapset puhtaana ja siistinä, jotta lapset viihtyvät siellä.

Koulun peruskorjaus on mittava tapahtuma, joka vaatii suuria kustannuksia. Täällä on monia tiloja ja ne kaikki toimivat intensiivisesti ympäri vuoden. Koulun korjauskustannusten laskemiseksi oikein on välttämätöntä laatia yksityiskohtainen arvio, joka sisältää kaikki viimeistely- ja muut korjaustyöt.

Arviot koulujen remonteista

Kuten kaikki muutkin, koulun peruskorjausarvio sisältää:

• Luettelo suoritettavista töistä ja niiden toteuttamiseen liittyvistä kustannuksista
• Luettelo tarvittavista rakennusmateriaaleista (nimiä ja määrällisiä)
• Rakennusmateriaalien hinta per mittayksikkö

Arvion lopussa lasketaan yhteen oppilaitoksen korjauskustannusten kokonaismäärä.

Tällaisen kohteen, kuten koulun, arvion laskeminen suoritetaan välttämättä ottaen huomioon muut yhtenäiset normit ja rakentamisen, asennuksen ja korjauksen sekä rakennustöiden hinnat ja korjauskertoimet. Markkinahintaa ei voida ottaa huomioon, koska sitä on vaikea perustella talousarvion menoselvityksessä.

Ennen kuin aloitat arvion laatimisen oppilaitoksen korjauksesta, on ensin selvitettävä yksityiskohtaisesti projektin arkkitehtoninen osa (tilojen suunnittelu, rakennusten julkisivut).

Budjetin laatiminen korjauksille

Koulun korjausarvion laskenta riippuu siitä, minkä tehtävän kohteen omistaja näkee edessään (eli minkä tyyppistä korjausta on suunniteltu). Jos puhumme rakennuksen ja sen tilojen peruskorjauksesta, se voi sisältää seuraavan tyyppisten töiden kustannukset:

• Tilojen kunnostus
• Katon korjaus
• Viestinnän uusiminen kokonaan tai osittain
• ikkunoiden vaihto
• Julkisivun korjaus.

Arvio koulun valmistumisesta ( uudelleen sisustamista) ei aiheuta suuria kustannuksia, se tarjoaa yleensä erittäin edullisia viimeistelytöitä:

• Ikkunoiden ja ovien maalaus
• Lasitus
• Seinäkoriste tapetilla
• Lattiamaalaus tai linoleumin vaihto.

Lista töistä ja niiden toteuttamiseen tarvittavista materiaaleista neuvotellaan asiakkaan kanssa ennen lopullisen arvion laatimista. Pätevä arvioija pystyy laskemaan arvion mukauttamalla sen mihin tahansa budjettiin (jos sen toteuttamisen määrä on jo määritetty). Asiakkaan pyynnöstä hän voi kohtuudella "katkaista" tai "päättää" kustannusarvion kuluosan vaadittuun määrään.

Valmis korjausarvio on tärkein työkalu rakennuspalveluita tarjoavien urakoitsijoiden myöhemmän työn seurannassa.

Pätevä apu budjetointiin

Arvioiden laatiminen on joskus uskottu rakennusorganisaatioiden edustajille, jotka myöhemmin osallistuvat tämän kohteen korjaamiseen. Kouluremonttien tapauksessa tämä ei aina ole hyväksyttävä vaihtoehto. Arvioitujen menojen määrä vaaditaan yleensä jo oppilaitoksen uuden kalenterivuoden talousarvion suunnitteluvaiheessa.

Korjauksiin tarvittavan rahoituksen määrä voidaan laskea etukäteen. Tämä auttaa asiantuntijaa, joka on ammattimaisesti mukana arvioiden laatimisessa.

Voit tilata pätevän arvioijan palvelut YouDo-palvelun kautta. Yudun esiintyjät tarjoavat edullisia palveluhintoja ja ovat hieno kokemus julkisen sektorin tilojen budjettidokumentaation valmistelussa.

Arvion laskennan tilaamiseksi riittää, että jätät verkkohakemuksen verkkosivustolle.