Oikeushenkilöiden välinen varaston edelleenvuokrasopimus näyte. Ei-asunnon osan alivuokrasopimus (kahviautomaatin asennukseen). Edellytyksiin vaikuttaa edelleen vuokrattavan tilan tyyppi

Monille yrittäjille, jotka aloittavat oman yrityksen, ensisijainen kysymys on muiden kuin asuintilojen hankinta, joihin toimisto sijoitetaan, tuotanto tai muu liiketoiminnan kohde.

Kiinteistön ostamiseen liittyy korkeita taloudellisia kustannuksia, joihin kaikilla ei ole varaa. Tässä tapauksessa ratkaisu on vuokrata. Tällaisia ​​liiketoimia on useita, joista yksi on edelleenvuokrasopimus.

Venäjän federaation siviililaki määrittelee tämän käsitteen. Lakiasiakirjan tekstin mukaan edelleenvuokrasopimus on tietyntyyppinen oikeussuhde, jossa kiinteistön käyttöoikeudet siirtyvät sopimuksen perusteella kolmannelle osapuolelle.

Toisin sanoen tilan omistajalta vuokraaja luovuttaa vuokrakohteen ns. alivuokralaiselle (tietyksi ajaksi) ja sen mukana kaikki päävuokrasopimuksessa määritellyt oikeudet ja velvollisuudet.

Vain kauppa, jota varten alivuokrasopimus on tehty, katsotaan lailliseksi ja vastapuolina ovat vuokralainen ja alivuokralainen.

Vuokralainen voi vuokrata koko kiinteistön tai osan siitä. Useimmiten näin tapahtuu. Omistajalle on kannattavampaa vuokrata koko tilat, ja tapauksissa, joissa osa kiinteistöstä jää käyttämättä, vuokralainen houkuttelee kolmansia osapuolia.

Tämä poistaa häneltä osan taloudellisista velvoitteista ja vuokrasopimuksesta tulee kannattavampi kaikille osapuolille. Ainoa vaikeus syntyy osakkeiden jakamisesta maksuna apuohjelmia. Tästä kohdasta on neuvoteltava erikseen (koska niiden maksuvelvollisuus on vuokralaisella).

Lainsäädännössä ei säädetä veloituksetta jälleenvuokrasopimuksen tekemisestä.

Kiinteistön siirtoa edelleenvuokraukseen koskevan sopimuksen ominaisuudet

Laki ei kiellä vuokran korottamista kiinteistön edelleenvuokrauksessa. Jotkut yrittäjät ovat erikoistuneet alivuokraamiseen, ansaitsevat voittoa tilojen osissa tai kokonaan uudelleenvuokraamisesta ja pitävät sitä liiketoimintansa ytimessä.

Työpaikkaa haettaessa voidaan vaatia todistus rikosrekisteristä. Siellä on ohjeet sen hankkimiseen.

Jälleenvuokrasopimuksen solmimisaika voi olla mikä tahansa, mutta enintään omistajan kanssa tehdyn pääsopimuksen voimassaoloaika. Vuokrasopimusta muutettaessa (pidennys, irtisanominen) vastaavat muutokset tulee koskea myös kaikkia osasopimuksia.

Jälleenvuokrasopimuksen täytäntöönpano ei voi tapahtua ennen kuin päävuokraasiakirja on tehty omistajan ja vuokralaisen välillä.

Jos asiakirjan voimassaoloaika on enintään 365 päivää, sitä ei tarvitse rekisteröidä Rosreestrille. Sama koskee pidennettyjä sopimuksia. Jos asiakirja on voimassa yli vuoden, se on rekisteröitävä kiinteistön sijaintipaikan Rosreestrin sivuliikkeessä.

Nykyinen asiakirja on mahdollista irtisanoa etuajassa sekä päävuokrasopimuksessa olevan vuokralaisen että toimitilan omistajan pyynnöstä.

Nämä kohdat on mainittava edelleenvuokraasiakirjassa. jossa ilmoitetaan kaikki ennenaikaisen irtisanomisen ehdot ja siihen tarvittavat asiakirjat.

Jos sopimusta ei tehdä tietyksi ajaksi, sen irtisanomiseen on liitettävä kirjallinen varoitus kaikille osapuolille - osallistujille vähintään 90 päivän kuluessa.

Joka tapauksessa edelleenvuokrasopimuksen tekeminen suojaa molempia osapuolia kiistanalaisilta ongelmilta, joita syntyy missä tahansa kaupallisessa suhteessa, myös lähisukulaisten välillä. Vuokralaisten ja alivuokralaisten säädyllisyyteen ei pidä luottaa, on parempi laatia asiakirja kerran ja välttää mahdolliset väärinkäsitykset.

Lisätietoja muiden kuin asuintilojen alivuokrasopimuksen tekemisestä on tässä videossa:

Alivuokrasopimus (tai edelleenvuokrasopimus) on sopimus, jonka mukaan vuokralainen vuokraa vuokraamansa kiinteistön toiselle henkilölle.

Venäjän federaation siviililain 615 §:n mukaan vuokralaisella on oikeus tehdä alivuokrasopimus vain vuokranantajan suostumuksella. Jos vuokranantaja ei etukäteen halua, että hänen omaisuuttaan edelleenvuokrataan edelleen kolmansille osapuolille, hän voi tehdä tämän sisällyttämällä sopimukseen asianmukaisen lausekkeen.

Jos vuokralainen on tehnyt alivuokrasopimuksen ilman vuokranantajan suostumusta, vuokranantajalla on oikeus vaatia vuokrasopimuksen purkamista ja korvausta vahingosta, joka johtuu siitä, että vuokralainen ei käytä kiinteistöä ehtojen mukaisesti. vuokrasopimuksesta.

On parempi antaa sopimuksen liitteenä asiakirja kiinteistön edelleenvuokraukseen. Jos vuokranantajan suostumus kiinteistönsä luovuttamiseen edelleenvuokraukseen saadaan, on osapuolilla (vuokralainen ja alivuokralainen) oikeus tehdä tiloista edelleenvuokrasopimus suostumuksen antamispäivästä alkaen.

Siihen asti, kun sopimus katsotaan tehdyksi (kauppa on tehty), se ei aiheuta osapuolille oikeuksia tai velvollisuuksia. Näin ollen sopimuksen tekemättömäksi tunnustamisen (liiketoimi - epäonnistunut) yleinen seuraus on, että tavanomaisissa sopimussuhteissa käytettyjä suojamenetelmiä ei voida soveltaa tällaiseen sopimukseen.

Metsärahastotonttien edelleenvuokraus on kielletty. Kaupalliset yhteisöt eivät voi siirtää vuokrattua omaisuutta ilmainen käyttö henkilö, joka on tämän organisaation perustaja, osallistuja, johtaja, sen johto- ja valvontaelinten jäsen.

Alivuokrasopimuksiin sovelletaan vuokrasopimussääntöjä. Vuokrasopimuksessa tulee olla tiedot, jotka mahdollistavat vuokralaiselle siirrettävän omaisuuden lopullisen toteamisen vuokrakohteena. Jos näitä tietoja ei ole vuokrasopimuksessa, katsotaan, että vuokrattavan kohteen ehto ei ole osapuolten sopinut, eikä vastaavaa vuokrasopimusta katsota tehdyksi.

Tästä syystä edelleenvuokrasopimusmallissa on tarpeen mainita erikseen tiedot, joiden avulla on mahdollista todeta alivuokralaiselle siirrettävä omaisuus ehdottomasti edelleenvuokrasopimuksen kohteeksi. Samanaikaisesti edelleenvuokraukseen siirretyn omaisuuden kuvauksen tulee vastata vuokrasopimuksen kohdetta. Muussa tapauksessa edelleenvuokrasopimus voidaan katsoa tekemättä.

Venäjän federaation siviililain 615 §:n 2 momentin 2 osan mukaan edelleenvuokrasopimusta ei voida tehdä vuokrasopimuksen voimassaoloaikaa pidemmäksi ajaksi. Vuokranantajan ja vuokralaisen tekemä vuokrasopimus uudeksi kaudeksi samanlaisin ehdoin ei tarkoita edelleenvuokrasopimuksen jatkamista. Tällöin on tehtävä uusi edelleenvuokrasopimus vuokrasopimuksen voimassaoloaikaa vastaavaksi ajaksi.

Vuokrasopimuksen ennenaikainen irtisanominen merkitsee sen mukaisesti tehdyn edelleenvuokrasopimuksen irtisanomista. Alivuokralaisella on tällöin oikeus tehdä vuokrasopimus alivuokrasopimuksen perusteella hänen käytössään olevasta kiinteistöstä jäljellä olevan alivuokra-ajan kuluessa irtisanotun vuokrasopimuksen ehtojen mukaisin ehdoin.

Venäjän federaation siviililain 615 §:n 2 momentin mukaan vuokralaisella on oikeus vuokranantajan suostumuksella edelleenvuokrata vuokrattu omaisuus. Toimitilojen vakiomuotoisessa edelleenvuokrasopimuksessa ei voi määrätä, että vuokralaisella on oikeus siirtää omaisuutta kolmannelle osapuolelle ilman vuokranantajan suostumusta. Tämä oikeus tulee kirjata vuokranantajan ja vuokralaisen väliseen sopimukseen erillisenä lausekkeena. Jos asiakirjan tekstissä tällaisesta ehdosta määrätään, vuokranantajan suostumusta ei vaadita vuokrakohteen edelleenvuokraamiseen.

Toimitilojen edelleenvuokrasopimuksen laatimismenettely vuonna 2019

Tämän sopimuksen kohteena on muu kuin asuinkiinteistö. Toimitila on osa rakennuksesta, jota käytetään ei-teolliseen, toimisto-, kauppa-, kotitalous- ja muihin teollisiin ja ei-teollisiin tarkoituksiin.

Useimmiten muiden kuin asuintilojen edelleenvuokrasopimus sisältää kuvauksen kaikista kohteen ominaisuuksista: rakenteen tyyppi, osoite, pinta-ala, Lyhyt kuvaus jne. Tämä voidaan tehdä sekä itse asiakirjan tekstissä että sen liitteessä.

Sopimuksen osapuolet

Venäjän federaation laki ei aseta erityisiä vaatimuksia muiden kuin asuintilojen vakiomuotoisen edelleenvuokrasopimuksen kohteen koostumukselle. Mikä tahansa oikeushenkilö voi toimia alivuokralaisena ja vuokralaisena, yksittäisiä yrittäjiä ja osaavia yksilöitä.

Oikeushenkilöiden välisen muiden kuin asuintilojen alivuokrasopimuksen ominaisuudet: näyte

Järjestöt voivat tehdä keskenään sopimuksen vuokraomaisuuden oikeuksien luovuttamisesta, jos:

• alivuokranantaja on saanut omistajalta kirjallisen luvan kiinteistön luovuttamiseen kolmannelle osapuolelle;
• alivuokrasopimuksen voimassaoloaika ei ylitä kohteen vuokra-aikaa;
• Osapuolet ovat sopineet kaupan olennaisista ehdoista.

Tehdä toimitilojen alivuokrasopimus välillä oikeushenkilöitä 2019 mallin mukaan käytä verkkopalveluamme. Takaamme, että sivustolla esitetyt mallit ovat täysin Venäjän federaation nykyisen lainsäädännön mukaisia.

Kauppalomake

Toimitilojen alivuokrasopimus tehdään vakiomallin mukaisesti yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa laatimalla yksi osapuolten allekirjoittama asiakirja (riippumatta siitä, kuka suhteeseen osallistuu - oikeushenkilö vai kansalainen ja miten kauan kuin sopimus on tehty - lyhyt tai pitkä).

Toimitilojen alivuokrasopimuksen voimassaolo

Venäjän federaation siviililain 615 §:n 2 momentin 2 osan mukaan muiden kuin asuintilojen alivuokrasopimusta ei voida tehdä vuokra-aikaa pidemmäksi ajaksi. Vuokranantajan ja vuokralaisen tekemä uudeksi määräajaksi samanlaisin ehdoin vuokrasopimus ei tarkoita toimitilojen alivuokrasopimuksen jatkamista. Tässä tapauksessa uusi asiakirja on allekirjoitettava.

Jos vuokra- ja edelleenvuokrasopimuksissa on symmetrisiä ehtoja sopimuksen jatkamiselle uudeksi kaudeksi, pidennetään toimitilojen edelleenvuokrasopimuksen voimassaoloaikaa. On kuitenkin otettava huomioon, että jos vuokrasopimuksen ja edelleenvuokrasopimuksen voimassaoloaika tällaisen pidentämisen seurauksena ylittää yhden vuoden, vaaditaan niiden valtion rekisteröinti.

Toimitilojen vuokrasopimuksen ennenaikainen irtisanominen merkitsee sen mukaisesti tehdyn toimitilojen edelleenvuokrasopimuksen irtisanomista. Alivuokralaisella on tässä tapauksessa oikeus vuokrata kiinteistö, jonka hän vuokrasi välittäjältä (Venäjän federaation siviililain 618 artikla).

Sovellukset

Esimerkkihakemukset toimitilakiinteistön edelleenvuokrasopimukseen:

• kuvaus vuokrakohteesta;
• leasingmaksuaikataulu;
• tilojen kiinteistörekisteripassi;
• todistus tilojen oikeuden valtion rekisteröinnistä (tai ote USRN:stä - esineille, joiden omistusoikeus on rekisteröity 1. tammikuuta 2017 lähtien);
• tilojen vastaanotto- ja siirtoasiakirja;
• lisä sopimus;
• erimielisyyksien pöytäkirja;
• riitojenratkaisuprotokolla.

Asiakirjat voi ladata Word- tai PDF-muodossa.

muut kuin asuintilat

Jäljempänä (th, th), jota edustaa, joka toimii (t)

yhteisnimityksellä osapuolet ja yksittäin sopimuspuoli,

Sopimuksen aihe

1.1.

Sopimuksen ehtojen mukaisesti se sitoutuu luovuttamaan maksua vastaan ​​ja tilapäiseen käyttöön muut kuin asuintilat (jäljempänä ). Kiinteistökuvauksessa (Sopimuksen liite nro), joka on erottamaton osa sopimusta, määritellyt.

1.2.

Kuuluu ja välillä tehdyn kaupungin vuokrasopimuksen nro (jäljempänä Vuokrasopimus) (jäljempänä ) mukaisesti vuokraoikeuteen. Tämä sopimus on tehty suostumuksella.

1.3.

Käytetään seuraaviin tarkoituksiin: .

2.1.

Sopimus tulee voimaan sen valtion rekisteröintipäivästä alkaen ja on voimassa siihen asti, ja sovintoratkaisujen osalta, kunnes osapuolet täyttävät täysin sopimuksen mukaiset velvoitteensa. Sopimuksen valtion rekisteröintiä koskevan vaatimuksen noudattamatta jättäminen johtaa sen mitättömäksi.

2.2.

Osapuolet määräävät vuokra-ajan liitteessä nro, joka on erottamaton osa sopimusta.

2.3.

Vuokrasopimus päättyy, jos vuokrasopimus irtisanotaan.

Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet

3.1.

Sitoutuu:

3.1.1.

Toimita sopimuksen mukaisella tavalla ja ehdoilla.

3.1.2.

Siirto Sopimuksen mukaisella tavalla ja ehdoilla liitteen nro.

3.1.5.

Takuu, että sitä ei vaadita kolmansien osapuolten oikeuksien olemassaolon vuoksi Sopimuksen tekopäivänä ja/tai koko Sopimuksen voimassaoloaikana.

3.2.

Sitoutuu:

3.2.1.

Palauta asianmukaisessa kunnossa Sopimuksen ehtojen mukaisesti.

3.2.2.

Varmista turvallisuus siirtohetkestä palautukseen.

3.2.5.

Noudata käytössä voimassa olevan lainsäädännön vaatimuksia paloturvallisuus, turvallisuus ja ympäristönsuojelu.

3.2.6.

Noudata viranomaisten ohjeita ja ohjeita toimenpiteistä toiminnan seurauksena syntyvien ja turvallisuutta vaarantavien tilanteiden ehkäisemiseksi ja poistamiseksi oikea-aikaisesti.

3.2.7.

Ilmoita välittömästi vahingosta, onnettomuudesta tai muusta tapahtumasta, joka on aiheuttanut tai uhkaa aiheuttaa vahinkoa, ja ota viipymättä kaikki mahdollisia toimenpiteitä estää, ehkäistä ja poistaa tällaisten tilanteiden seuraukset.

3.2.8.

Tarjoa edustajille esteetön pääsy siihen tarkastaakseen ja varmistaakseen, että sopimuksen ehtoja noudatetaan.

3.2.9.

Jos Sopimus irtisanotaan ennenaikaisesti sopimuksessa määritellyin perustein, palauta se välittömästi hyvässä kunnossa.

3.3.

3.3.1.

Tarkista milloin tahansa turvallisuus, kunto ja sen käyttö aiottuun tarkoitukseen.

3.3.2.

Anna kirjalliset, sitovat ohjeet toimenpiteiden toteuttamisesta turvallisuutta vaarantavien epäasianmukaisesta käytöstä aiheutuvien tilanteiden ehkäisemiseksi ja poistamiseksi.

3.3.3.

Ilmoitettu kohdassa määritellyistä vaatimuksista. 3.4.1 Sopimuksen mukainen tai aikomuksestaan ​​korjata virheitä kustannuksella, voi välittömästi vaihtaa toimitetun tai korjata puutteet maksutta. Jos vaateiden tyydyttäminen tai vuokran puutteiden korjaamisesta aiheutuneiden kulujen pidättäminen ei kata aiheutuneita vahinkoja, hänellä on oikeus vaatia korvausta kattamattomasta osan vahingosta.

3.4.

3.4.1.

Jos havaitaan vikoja, jotka kokonaan tai osittain estävät valitsemasi käytön:

vaatia joko vastikkeetta puutteiden korjaamista tai vastaavaa vuokran alennusta tai puutteiden korjaamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamista;

pidättäytyä välittömästi kulujen määrästä, jotka hänelle aiheutuu näiden puutteiden poistamiseksi vuokrasta, ilmoittamalla siitä etukäteen;

Pyydä sopimuksen ennenaikaista irtisanomista.

3.4.2.

Suorita erottamattomia parannuksia, uudistuksia ja varusteluja vain kirjallisella luvalla.

3.4.3.

Siinä tapauksessa, että hän teki omalla kustannuksellaan ja suostumuksella parannuksiin, jotka ovat erottamattomia vahingoittamatta häntä, häneltä viedään oikeus korvaukseen näiden parannusten kustannuksista.

3.5.

Osapuolet ovat sopineet, että velvollisuus tuottaa omalla kustannuksellaan peruskorjaus makaa päällä.

3.6.

Osapuolet sopivat, että velvollisuus pitää kunnossa, suorittaa ajankohtaiset korjaukset omalla kustannuksellaan ja vastata ylläpitokustannuksista on velvollinen.

3.7.

Osapuolet ovat sopineet, että Sopimuksen rekisteröinti rekisteröintiviranomaiselle suoritetaan.

3.8.

Kustannuksista, jotka aiheutuvat Sopimuksen rekisteröimisestä rekisteröintiviranomaiselle, vastaa .

Siirtotilaus

4.1.

Vuokra ja palautus vahvistetaan kahdenvälisillä hyväksymis- ja luovutusasiakirjoilla, jotka osapuolet tai osapuolten valtuutetut edustajat allekirjoittavat. Sopimuksen tässä kappaleessa määritellyt toimet ovat erottamaton osa sopimusta.

4.2.

Jommankumman osapuolen kiertäminen hyväksymis- ja siirtoasiakirjan allekirjoittamisesta sopimuksen ehtojen mukaisesti katsotaan vastaavasti kieltäytymisenä siirtovelvollisuuden täyttämisestä ja - hyväksymisvelvollisuuden täyttämisestä.

4.3.

Vahinkovahingon (vaurion, huonontumisen) riski katetaan vuokrasopimukseen siirtymispäivästä sen palauttamiseen saakka.

Selvitysmenettely

5.1.

Velvollinen maksamaan vuokraa käytöstä Sopimuksen määräämässä määrässä, tavalla ja määräajoissa.

5.2.

Enintään vuodeksi, maksaa käytöstä vuokraa koko vuokra-ajalta Sopimuksen ehtojen mukaisesti ennakkomaksulla () ruplaa, sis. ALV % määrästä () rub. Loput vuokrasta () ruplaa, sis. ALV % summasta () ruplaa, maksetaan viimeistään pankkipäivinä sopimuksessa vahvistetun vuokra-ajan päättymispäivästä.

5.3.

Sopimuksen mukainen maksutapa: siirto Raha valuutassa Venäjän federaatio(rupla) käyttötilille. Samalla Sopimuksen mukaiset maksuvelvoitteet katsotaan täytetyiksi siitä päivästä alkaen, jolloin pankki veloittaa varat tililtä.

Osapuolten vastuu

6.1.

Osapuolet ovat vastuussa Sopimuksen mukaisten velvoitteidensa laiminlyönnistä tai virheellisestä täyttämisestä Sopimuksen ja Venäjän lainsäädännön mukaisesti.

6.2.

Sopimuksen mukainen sakko maksetaan vain osapuolten kohtuullisen kirjallisen vaatimuksen perusteella.

6.3.

Sakon maksaminen ei vapauta osapuolia täyttämästä sopimuksen mukaisia ​​velvoitteitaan.

6.4.

Vastuu:

6.4.1.

Ennenaikaisen luovutuksen tai osan siitä vuokralle, sitoutuu maksamaan viivästyspäivältä sakkoa ennenaikaisesti luovutetun arvon mukaan, kuitenkin enintään prosentin.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.3

6.4.3.

Jos 1 momentissa säädettyjä velvollisuuksia ei täytä (virheellinen täyttö) 3.5 Sopimuksen mukaan, maksaa Rs:n sakon. jokaiseen tällaiseen tapaukseen.

6.5.

Vastuu:

6.5.1.

Myöhästyneen palautuksen tai sen osan tapauksessa se sitoutuu maksamaan vuokraa todelliselta käyttöajalta ja sakkoja jokaiselta viivästyneeltä päivältä viivästyneen palautuksen arvon mukaisen koron, kuitenkin enintään prosentin.

6.5.2.

Vuokran ennenaikaisen maksun sattuessa maksaa korkoa maksamatta jääneen (äskettäin maksetun) vuokran määrän perusteella, mutta enintään prosentin.

6.5.3.

Jos minkä tahansa kohdan mukaisia ​​velvoitteita ei täytä (virheellinen suoritus). 3.2.6 - 3.2.9 Sopimuksen mukaan, maksaa Rs:n sakon. jokaiseen tällaiseen tapaukseen.

muut kuin asuintilat perusteella toimivassa henkilössä , jäljempänä " Vuokralainen, toisaalta ja perusteella toimivassa henkilössä, jäljempänä " Alivuokralainen, toisaalta, jäljempänä "osapuolet", ovat tehneet tämän sopimuksen, jäljempänä " Sopimus" seuraavista asioista:

1. YLEISET MÄÄRÄYKSET

1.1. Vuokralainen vuokraa ja Alivuokralainen ottaa edelleenvuokraukseen ei-asunnon tilat, jotka sijaitsevat osoitteessa: , joiden kokonaispinta-ala on neliömetriä. m käytettäväksi alle .

1.2. Vuokralainen omistaa kohdassa 1.1 mainitut toimitilat "" 2019 päivätyn kiinteistövuokrasopimuksen nro.

2. OSAPUOLTEN VELVOLLISUUDET

2.1. Vuokralainen on velvollinen:

• päivän kuluessa tämän sopimuksen allekirjoituspäivästä luovuttaa Alivuokralaisen käyttöön vastaanottotodistuksen mukaiset kohdassa 1.1 mainitut tilat, joista tulee ilmetä tilojen tekninen kunto edelleenvuokraushetkellä.

2.2. Alivuokralainen on velvollinen

• käyttää vuokrattuja tiloja vain sopimuksen kohdassa 1.1 määriteltyihin tarkoituksiin;
• pitää vuokratilat täysin toimintakunnossa ja asianmukaisessa saniteettikunnossa Vuokralleottajalle luovutukseen saakka, huolehtia palo- ja sähköturvallisuudesta;
• maksaa vuokra sopimuksessa määrättyjen ehtojen mukaisesti;
• havaitessaan merkkejä LVI-, sähkö- ja muiden laitteiden hätätilanteesta ilmoittaa siitä välittömästi vuokralaiselle;
• jos vuokratut tilat alivuokralaisen toiminnan seurauksena tai hänen laiminlyönnensä välttämättömien ja oikea-aikaisten toimenpiteiden vuoksi joutuvat hätätilaan, kunnostaa ne omalla kustannuksellaan;
• suorittaa vuokratilojen juoksevat korjaukset omalla kustannuksellaan;
• alivuokra-ajan päätyttyä vapauttamaan tilat ja luovuttamaan ne Vuokralaiselle vastaanottotodistuksen mukaisesti hyvässä kunnossa, käyttökelpoisina;
• sopimuksen voimassaolon päätyttyä sekä sen ennenaikaisen irtisanomisen yhteydessä luovuttaa vuokralaiselle veloituksetta kaikki vuokratiloissa sovitut uudelleenjärjestelyt ja muutokset sekä tiloihin kuuluvat parannukset ja vahingoittumatta erottamattomasti tilojen rakenteista, ellei erikseen ole toisin sovittu.

3. SOPIMUKSEN MUKAINEN MAKSUT JA TILINPÄÄTÖKSET

3.1. Tilojen alivuokrauksen hinta on (ilmoita numeroilla ja sanoilla) ruplaa kuukaudessa.

3.2. Tämän sopimuksen mukainen maksu suoritetaan ruplissa ei-käteisellä tilisiirrolla tässä sopimuksessa määritellylle Vuokralaisen selvitystilille päivän kuluessa siitä, kun Vuokralainen on lähettänyt laskun.

3.3. Alivuokralainen maksaa vuokran kuukausittain ja ennakkoon vuokralaisen laskujen perusteella.

3.4. Maksuhetkeksi katsotaan päivä, jolloin varat veloitetaan Alivuokralaisen tililtä.

4. OSAPUOLTEN VELVOLLISUUDET

4.1. Jos tämän sopimuksen mukaisia ​​velvoitteitaan ei täytä tai täytä virheellisesti, osapuolet ovat vastuussa sovellettavan lain mukaisesti.

4.2. Myöhästyneestä vuokransiirrosta Alivuokraaja on velvollinen maksamaan sakkoa, joka on % viivästyneen maksun määrästä jokaiselta viivästyneeltä päivältä.

4.3. Sakkojen ja vahingonkorvausten maksaminen ei vapauta syyllistä sopimusvelvoitteiden täyttämisestä.

4.4 Mikäli Alivuokralainen palauttaa tilat ennenaikaisesti, hän maksaa Vuokralaiselle vuokran ajallaan palauttamatta jääneiden tilojen käyttöajalta sekä sakkomaksun, joka on % vastaavan ajanjakson vuokran määrästä. tilojen perusteeton käyttö.

5. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN

5.1. Vuokralaisen pyynnöstä sopimus voidaan irtisanoa ennenaikaisesti, jos Alivuokralainen:

5.1.1. Käyttää luovutettuja tiloja (kokonaan tai erillisinä osina) muuhun kuin tämän sopimuksen kohdassa 1.1 tarkoitettuun tarkoitukseen.

5.1.2. Pahentaa merkittävästi tilojen kuntoa tahallaan tai tuottamuksesta.

5.1.3. Yli kaksi kertaa peräkkäin hän ei maksa vuokraa sopimuksessa määrätyn maksuajan päätyttyä.

5.2. Alivuokralaisen pyynnöstä sopimus voidaan irtisanoa ennenaikaisesti seuraavissa tapauksissa:

5.2.1. Jos Vuokralainen ei luovuta tiloja Alivuokralaisen käyttöön tai aiheuttaa tilojen käytölle esteitä sopimusehtojen tai tilojen käyttötarkoituksen mukaisesti.

5.2.2. Jos tila osoittautuu käyttökelvottomaksi sellaisista olosuhteista johtuen, joista Alivuokralainen ei ole vastuussa.

6. ALIVUOKRAUSSOPIMUKSEN KESTO

6.1. Tilat on edelleenvuokrattu määräajaksi tämän sopimuksen voimaantulopäivästä.

6.2. Kun Alivuokralainen suorittaa velvollisuutensa asianmukaisesti ja jos Vuokralleottaja ei vastusta, sopimus katsotaan jatketuksi samaksi ajaksi ja samoin ehdoin.

6.3. Sopimus astuu voimaan sen allekirjoitushetkestä.

7. ERITYISET EHDOT

7.1. Sopimuksen ehtojen muuttaminen, irtisanominen ja irtisanominen on sallittu osapuolten kirjallisella sopimuksella.

7.2. Tämä sopimus on tehty 2 kappaletta, joilla on sama oikeusvoima, yksi kappale kummallekin osapuolelle.

7.3. Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan ​​neuvotteluin. Mikäli syntyneitä erimielisyyksiä ei saada ratkaistua, riita ratkaistaan ​​kaupungin välimiesoikeudessa.

7.4 Muissa kuin tässä sopimuksessa määrätyissä asioissa osapuolet noudattavat Venäjän federaation voimassa olevaa lainsäädäntöä.

8. OSAPUOLTEN OIKEUDET OSOITTEET JA PANKITIEDOT

Vuokralainen

Alivuokralainen Jur. osoite: Postiosoite: TIN: KPP: Pankki: Selvitys/tili: Korjaus/tili: BIC:

9. OSAPUOLTEN ALLEKIRJOITUKSET

Vuokralainen _________________

Alivuokralainen __________________

Juridisten henkilöiden välinen ei-asunnon alivuokrasopimus näyte 2018 ilmainen latauslomake

Sopimus

muiden kuin asuintilojen edelleenvuokraus

Moskova "___" _________ 20__

LLC "____________", jäljempänä "vuokralainen", jota edustaa johtaja _______________, joka toimii peruskirjan perusteella, ja LLC "___________", jäljempänä "alivuokraaja", jota edustavat johtaja _________________, joka toimii peruskirjan perusteella, ja toisaalta ovat tehneet tämän tilan edelleenvuokrasopimuksen seuraavista:

1. Sopimuksen kohde

1.1. Vuokralainen Vuokranantajan etukäteen antamalla kirjallisella suostumuksella LLC "___________" vuokraa sopimuksen osapuolten määräämällä maksulla, ja Alivuokralainen hyväksyy edelleenvuokraukseen ei-asumisen tilat, joiden pinta-ala on ____ neliömetriä. metriä, joka sijaitsee osoitteessa: _______, st. __________________, k. __, rakennus nro _, huone. nro __, jäljempänä "Tilat", käytettäväksi ___________________________________________ tarkoituksia varten.

Oheisen suunnitelman mukainen huone on merkitty punaisella kehyksellä tunnistamista varten. Selitys ja pohjapiirros teknisen passin ___________ kohdat ovat tämän sopimuksen liitteitä ja erottamattomia osia.

1.2. Tämä sopimus on tehty vuokranantajan _____________________ suostumuksella, joka on määritellyn muun kuin asuintilan omistaja (todistus oikeuden valtion rekisteröinnistä ____________ nro _____________ päivätty ____________, merkintä rekisteriin päivätty _______________ nro ____________________), joka on vahvistettu ____________ päivätyllä vuokrasopimuksella nro _____.

1.3. Vuokralainen takaa, että tilat eivät ole pidätyksen tai kiellon alaisia ​​eikä niihin kohdistu muita tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisen estäviä kolmansien oikeuksia.

1.4. Toimitilojen alivuokrasopimus katsotaan tehdyksi siitä hetkestä lähtien, kun osapuolet ovat sen allekirjoittaneet, ja se on voimassa 364 päivää.

1.5. Sopimuksen ennenaikainen irtisanominen on mahdollista osapuolten sopimuksella Venäjän federaation nykyisen lainsäädännön määräämällä tavalla.

1.6. Vuokralaisen pyynnöstä tuomioistuin voi irtisanoa sopimuksen ennenaikaisesti, jos Alivuokralainen:

- huonontaa merkittävästi vuokrattuja ei-asuntoja;

- useammin kuin kahdesti peräkkäin sopimuksen mukaisen maksuajan päätyttyä ei maksa vuokraa.

1.7. Alivuokralaisella on oikeus irtisanoutua tästä sopimuksesta, mikäli kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa on suoritettu, ilmoittamalla siitä Vuokralaiselle vähintään 30 kalenteripäivää etukäteen.

2. Vuokra

2.1. Osapuolten sopimuksen mukaan toimitilojen alivuokrasopimuksen mukainen kuukausimaksu on _______ (______________) ruplaa __ kop., sisältäen arvonlisäveron. Arvonlisäveron määrä määräytyy voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti. Kaikki apurahat sisältyvät kuukausimaksuun.

2.2. Vuokraa voidaan tarkistaa jommankumman osapuolen pyynnöstä, mutta enintään kerran vuodessa, jolloin vuokran tarkistuksen aloittaneen Osapuolen on ilmoitettava tästä toiselle Sopijapuolelle __ lähettämällä kirjallinen huomautus toiselle Sopijapuolelle.

2.3. Osapuolet ovat sopineet, että kaikkien Venäjän federaation säädösten mukaisten verojen, maksujen ja maksujen maksaminen on yksinomaan sen osapuolen vastuulla, jolle tällainen maksu on laissa määrätty.

3. Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet

3.1. Vuokralaisella on oikeus:

3.1.1. valvoa vuokratun kiinteistön käyttötarkoitusta, asianmukaista toimintaa ja teknistä kuntoa;

3.1.2. kuukausittain lähetetään Alivuokralleottajalle sopimuksen mukaisten palveluiden allekirjoittamista varten;

3.1.3. korvausta tappioista, jotka liittyvät Alivuokralaisen tämän sopimuksen mukaisten velvoitteidensa täyttämättä jättämiseen tai virheelliseen täyttämiseen.

3.2. Alivuokralaisella on oikeus:

3.2.1. tehdä vuokralaisen etukäteen antamalla kirjallisella suostumuksella parannuksia, jotka eivät riko Venäjän federaation lainsäädännön vaatimuksia tätä lajia Toimitilat. Erotettavat parannukset ovat Alivuokralaisen omaisuutta. Vuokralleottaja ei korvaa Alivuokralaisen tekemien erottamattomien parannusten kustannuksia.

3.2.2. kohdassa 1.1 määritellyn alivuokrasopimuksen etuoikeutetuksi tekemiseksi. tämän kiinteistösopimuksen uudeksi voimassaoloajaksi, jos tämän sopimuksen mukaiset velvoitteet täytetään asianmukaisesti;

3.2.3. korvausta tappioista, jotka aiheutuvat vuokralaisen tämän sopimuksen mukaisten velvoitteidensa laiminlyönnistä tai virheellisestä suorittamisesta;

3.2.4. yksipuolisesti kieltäytyä täyttämästä sopimusta ilmoittamalla siitä Vuokralaiselle kirjallisesti 30 (kolmekymmentä) kalenteripäivää ennen Sopimuksen arvioitua päättymispäivää.

3.3. Tämän sopimuksen voimassaoloaikana Vuokralainen on velvollinen:

3.3.1. siirtää Alivuokralaiselle __ päivän kuluessa tämän sopimuksen allekirjoituspäivästä tilojen vastaanotto- ja luovutustodistuksen (Liite nro 1), jonka Alivuokralaisen allekirjoitus on vahvistus Tilojen luovutuksesta. Vuokralainen ei ole vastuussa alivuokralaisen toimitilojen puutteista, jotka hän on ilmoittanut tätä sopimusta tehtäessä tai jotka Alivuokralainen tiesi etukäteen tai jotka Alivuokralaisen olisi pitänyt havaita ei-asunnon tarkastuksen yhteydessä. asuintilat siirrettäessä se edelleenvuokraukseen;

3.3.2. varmistaa, että Alivuokralainen käyttää ja käyttää vuokrattua muuta kuin asuntoa tämän sopimuksen ehtojen mukaisesti, ei puutu Alivuokralaisen tuotantoon tai taloudelliseen toimintaan;

3.3.3. noudattaa kaikkia tämän sopimuksen ehtoja täysimääräisesti;

3.3.4. jos tämä sopimus irtisanotaan mistä tahansa syystä, ota ajoissa vastaan ​​kiinteistö Alivuokraajalta siirto- ja vastaanottotodistuksen mukaisesti __________;

3.3.5. Ilmoita Alivuokraajalle vähintään 30 kalenteripäivää etukäteen aikainen lopetus sopimuksia.

3.4. Tämän sopimuksen voimassaoloaikana Alivuokraaja on velvollinen:

3.4.1. käyttää vuokrattuja toimitiloja tarkasti kohdassa 1.1 määritellyn käyttötarkoituksen mukaisesti. todellinen sopimus;

3.4.2. sinä aikana, jolloin vierailijat ja Alivuokralaisen kanssa työskentelevät tai yhteistyötä tekevät henkilöt ovat tiloissa, Alivuokraaja on vastuussa teoistaan;

3.4.3. maksaa vuokra ajoissa tämän sopimuksen kohdassa 2 määrätyllä tavalla ja määrällä; allekirjoittaa kuukausittain tehdyt sopimuksen mukaiset palvelut 3 (kolmen) työpäivän kuluessa siitä, kun ne on vastaanotettu Vuokralaajalta;

3.4.4. pitämään vuokratut toimitilat hyvässä kunnossa, suorittamaan omalla kustannuksellaan meneillään olevat korjaukset sekä vastattava vuokrattujen toimitilojen toiminnasta aiheutuvista kuluista;

3.4.5. noudata paloturvallisuustoimenpiteitä käyttäessäsi vuokrattua muuta kuin asuintilaa, hygienianormit ja säännöt;

3.4.6. varmistaa lämpöteknisten verkkojen, viestinnän ja laitteiden (vesihuolto, viemäri, sähköverkot, järjestelmät) turvallisuus murtohälytin jne.);

3.4.7. noudattaa rakennuksessa ja vuokranantajan alueella vahvistetun järjestelmän vaatimuksia;

3.4.8. varmistamaan Vuokralaisen valtuutettujen edustajien, valtion palovalvontalaitoksen ja muiden rakennusten käyttöä ja käyttöä koskevien lakien ja määräysten noudattamista valvovien yksiköiden esteettömän pääsyn vuokratiloihin sekä poistamaan todetut rikkomukset asettamissaan määräajoissa;

3.4.9. havaitessaan merkkejä sähkö- ja muiden laitteiden hätätilasta ilmoittaa siitä välittömästi Vuokralleottajalle;

3.4.10. korvaa Vuokralleottajalle vahingot, jotka aiheutuvat vuokratun omaisuuden vahingoittumisesta, jos Vuokralainen osoittaa, että omaisuudelle aiheutunut vahinko on aiheutunut olosuhteista, joista Alivuokralainen on vastuussa Venäjän federaation voimassa olevan lainsäädännön tai ehtojen mukaisesti tämän edelleenvuokrasopimuksen

3.4.11. vähintään ____ päivää ennen alivuokrasopimuksen päättymistä ilmoittaa Vuokralaiselle kirjallisesti aikomuksestaan ​​tehdä alivuokrasopimus uudeksi kaudeksi;

3.4.12. luovuttaa vuokrattu muu kuin asuintila ____ päivän kuluessa tämän sopimuksen päättymisestä tai sen irtisanomisesta muusta syystä;

3.4.13. _____ vuorokauden kuluessa toimitilojen luovutuksesta luovuttaa se Vuokralaiselle siirto- ja vastaanottotodistuksen mukaisesti asianmukaisessa muodossa ja kunnossa luonnollisen kulumisen huomioon ottaen.

4. Osapuolten vastuu

4.1. Osapuolet ovat vastuussa velvollisuuksiensa laiminlyönnistä tai virheellisestä täyttämisestä voimassa olevan lainsäädännön ja Sopimuksen mukaan.

4.2. Mikäli Sopimuksen ehtoja rikotaan tai ei täytä, syyllinen osapuoli korvaa toiselle Sopijapuolelle kaikki tästä aiheutuneet välittömät vahingot.

4.3. Välittömien tappioiden korvaaminen ei vapauta syyllistä toimitilojen vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteidensa täyttämisestä.

4.4 Sopimuksen päättyminen ei vapauta osapuolia vastuusta sen rikkomuksista, jotka on tehty sen voimassaoloaikana.

4.5. Mikäli Alivuokralainen viivästyy vuokran maksussa ja muiden Vuokralleottajalle Sopimuksen mukaisesti erääntyvien maksujen siirtämisessä, Alivuokralainen maksaa Vuokralleottajalle sakkoa, joka on 0,1 % velan määrästä jokaiselta päivältä. viivästymisestä.

4.6. Mikäli Vuokralainen rikkoo tilojen luovutuksen ehtoja, Alivuokralaisella on oikeus periä Vuokralaiselta sakko, joka on 0,1 % vuokrasta jokaiselta viivästyneeltä päivältä.

4.7. Vuokralainen ei ole vastuussa Alivuokralaiselle kolmannen osapuolen (kaupungin palveluiden) toimista, jotka liittyvät hätäsähkön katkokseen, lämmön- ja vesihuoltoon.

5. Ylivoimainen este

5.1. Kumpikaan osapuoli ei ole vastuussa velvollisuuksiensa laiminlyönnistä toiselle osapuolelle, jos se johtuu ylivoimaisista esteistä, jotka ovat syntyneet vastoin osapuolten tahtoa ja tahtoa ja joita ei voida ennakoida tai välttää, mukaan lukien julistettu tai todellinen sota, kansalaislevottomuudet, epidemiat, saarrot, kauppasaarrot, maanjäristykset, tulvat, tulipalot ja muut luonnonkatastrofit jne.

5.2. Osapuolen, joka ei voi täyttää velvoitteitaan ylivoimaisen esteen vuoksi, on ilmoitettava toiselle osapuolelle olemassa olevista esteistä ja niiden vaikutuksista tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseen.

6. Loppumääräykset

6.1. Sopimus on tehty 2 kappaletta, joilla on sama oikeusvoima, yksi kappale kummallekin osapuolelle.

6.2. Osapuolten välinen sopimus, joka tuo mukanaan uusia velvoitteita, jotka eivät johdu Sopimuksesta, on osapuolten vahvistettava Sopimuksen lisäsopimuksin. Kaikki muutokset ja lisäykset sopimukseen katsotaan päteviksi, jos ne on tehty kirjallisesti ja osapuolten asianmukaisten valtuutettujen edustajien allekirjoittamat.

6.3. Osapuolella ei ole oikeutta siirtää Sopimuksen mukaisia ​​oikeuksiaan ja velvoitteitaan kolmansille osapuolille ilman toisen osapuolen etukäteen antamaa kirjallista suostumusta.

6.4 Viittaukset Sopimuksen sanaan tai termiin yksikkömuodossa sisältävät viittaukset kyseiseen sanaan tai termiin monikkomuodossa. Viittaukset sanaan tai termiin monikkomuodossa sisältävät viittaukset kyseiseen sanaan tai termiin yksikössä. Tätä sääntöä sovelletaan, ellei sopimuksen tekstissä toisin määrätä.

6.5. Osapuolet sopivat, että lukuun ottamatta tietoja, jotka Venäjän federaation lainsäädännön mukaan eivät voi muodostaa oikeushenkilön liikesalaisuuksia, Sopimuksen sisältö sekä kaikki osapuolten toisilleen välittämät asiakirjat Sopimuksen yhteydessä pidetään luottamuksellisina ja kuuluvat osapuolten liikesalaisuuksiin, joita ei saa paljastaa ilman toisen osapuolen kirjallista suostumusta.

6.6. Sopimuksen mukavuussyistä Osapuolilla tarkoitetaan myös valtuutettuja henkilöitä sekä heidän mahdollisia seuraajiaan.