Vuokrasopimuksen päättäminen. Mitä tehdä käyttöomaisuuden kanssa. Vuokrasopimuksen irtisanominen vuokralaisen tai vuokralleantajan aloitteesta Vuokrasopimuksen ennenaikaisen irtisanomisen kirjanpito

Vuokralleottaja voi lunastaa leasingsopimuksella vuokratun kiinteistön. Syyt tähän voivat olla erilaiset, samoin kuin vuokranantajan tarjoamat ehdot ennenaikaiselle lunastukselle. Artikkelissa pohditaan, mikä on lysiinituotteen varhainen lunastus ja kuinka se järjestetään oikein.

Syyt vuokratun omaisuuden ennenaikaiseen lunastukseen

Lainasopimusten yhteydessä ennenaikainen takaisinmaksu on melko yleinen ilmiö. Tässä tapauksessa pankin on laskettava uudelleen, mutta leasingin tapauksessa tilanne on hieman erilainen. Mahdollisuus kiinteistön ennenaikaiseen takaisinmaksuun leasingsopimuksessa on olemassa ja tähän voi olla täysin erilaisia ​​syitä, esim.

1. Yrityksellä on vapaita varoja ja hän haluaa vähentää ylimaksua. Samalla on syytä muistaa, että ilman lisähyväksyntää ei aina ole mahdollista laskea korkoa uudelleen leasingsopimuksen perusteella.
2. Vuokrattu omaisuus on kiireellisesti siirrettävä organisaation omistukseen. Tällainen tarve voi syntyä esimerkiksi yrityksen myynnin tai yrityksen haltuunottoon tai sulautumiseen liittyvien liiketoimien tekemisen yhteydessä.
3. Kiinteistön käyttöehdot ovat muuttuneet. Vuokrasopimuksessa on pääsääntöisesti määritelty selkeät ehdot vuokratun omaisuuden käytön rajoittamiselle. Esimerkiksi siirrettäessä tällaista omaisuutta kolmannelle osapuolelle on tarpeen sopia vuokranantajan kanssa tai lunastaa tämä omaisuus.

Tärkeä! Vuokralleantaja voi toimia myös vuokratun omaisuuden ennenaikaisen lunastuksen aloittajana. Tämä on mahdollista esimerkiksi vuokralleottajan taloudellisen aseman merkittävällä heikkenemisellä.

Vuokratun omaisuuden ennenaikainen lunastus vuokralleottajan aloitteesta

Useimmissa tapauksissa vuokraaja aloittaa ennenaikaisen lunastuksen. Mutta samalla se on muistettava leasingsopimuksen vähimmäisaika on 12 kuukautta ja jos sopimuksen tekohetkestä täysimääräiseen lunastukseen on kulunut vähemmän aikaa, tämä hetki on otettava huomioon veroja laskettaessa.

Pääosa solmituista leasingsopimuksista määrää, että omaisuuden ennenaikaisen lunastuksen yhteydessä vuokraaja on velvollinen maksamaan kaikki sopimuksessa alun perin määrätty korko. Toisin sanoen tässä tapauksessa ei ole mahdollista saada säästöjä ennenaikaisesta lunastuksesta. Ainoa ratkaisu tässä tapauksessa voi olla sopimusehtojen huolellinen tutkiminen ja sen yksittäisten ehtojen yhteensovittaminen vuokranantajan kanssa.

Vuokrasopimuksen irtisanominen vuokranantajan aloitteesta

Tärkein huomioitava asia on se että leasingyhtiön on ehdottoman kannattamatonta irtisanoa vuokrasopimus etuajassa. Hänen tavoitteenaan kiinteistöä ostaessaan oli siirtää se tietylle henkilölle, jolloin omaisuuden löytäminen ja siirtäminen toiselle vuokralaiselle tulee olemaan vaikeaa. Tällaisten laitteiden tai kiinteistöjen myynti vie paljon aikaa eikä johda tuloihin.

Vuokranantajan on kuitenkin joissakin tapauksissa edelleen pakko irtisanoa sopimus vuokralaisen kanssa yksipuolisesti omasta aloitteestaan.

Tällainen päätös voidaan tehdä, jos vuokralainen on viivästynyt maksussa yli 2 kuukautta. Lisäksi asiakas viivästyttää maksuja tai vakuutusmaksuja.

Yleensä leasingyhtiö tarjoaa asiakkaalleen maksamaan velan etuajassa ostamalla kiinteistön jäännösarvolla. Jos asiakas kieltäytyy tekemästä tätä, vuokranantajalla on oikeus yksinkertaisesti peruuttaa omaisuus.

Tärkeä! Jotta vuokranantajalla olisi oikeus vuokrasopimuksen ennenaikaiseen irtisanomiseen, hänellä on oltava siihen riittävä peruste. Yksi halu ei riitä.

Kiinteistön ostohinta

Jos sopimuksessa määrätään koron uudelleenlaskemisesta, vuokralleottaja on velvollinen kattamaan vuokranantajan kulut ja maksamaan hänelle tietyn korvauksen.

Lunastusarvon laskeminen on asiakkaan kannalta melko vaikeaa. Siksi jotkut leasingyhtiöt laativat aikataulut ja ehdot vuokratun omaisuuden lunastukselle etuajassa. Jos sopimuksessa ei ole tällaista liitettä, voit pyytää leasingyhtiöltä laskelman. Tätä varten sinun on määritettävä pyynnön tarkka päivämäärä. Vastauksena tähän pyyntöön leasingyhtiö ilmoittaa tarkan summan, joka asiakkaan on maksettava kiinteistön ostamisesta.

Tärkeä! Yksi leasingsopimuksen ennenaikaisen irtisanomisen edellytyksistä voi aiheuttaa asiakkaan taloudellisen tilanteen jyrkän heikkenemisen. Tällaisia ​​ehtoja löytyy pääsääntöisesti vain suuria liiketoimia koskevista sopimuksista.

Omaisuuden ennenaikaisen lunastuksen menettely

Omaisuuden ennenaikaisen lunastusmenettely on melko yleinen, ja leasingyhtiöt ovat muodostaneet sille oman mekanismin. Sitä edustavat useat lunastusvaiheet:

1. Asiakas lähettää pyynnön ennenaikaisen takaisinmaksun määrän laskemiseksi. Hän myös ilmoittaa yritykselle aikovansa ostaa kiinteistön etuajassa ja nimeää arvioidun päivämäärän. Pyyntö tehdään kirjallisesti, jonka lomakkeen voi pyytää leasingyhtiön johtajalta.
2. Pyynnön saatuaan leasingyhtiön työntekijät tekevät laskelman ja laativat lisäsopimuksen leasingsopimuksesta. Samalla sopimus sisältää kaikki tarvittavat ehdot osapuolten välisten erimielisyyksien välttämiseksi.
3. Vuokralainen maksaa loppusumman vuokranantajan tilille. Tämä on tehtävä ennen sovittua päivämäärää.
4. Viimeinen vaihe on vuokratun omaisuuden siirron vastaanottajalle rekisteröinti. Lisäsopimuksessa määrätään myös omaisuuden siirron ehdot. Joskus niistä voidaan määrätä päävuokrasopimuksessa.

Vuokratun omaisuuden ennenaikaisen lunastuksen ominaisuudet

Kaikki leasingyhtiöt pyrkivät hyötymään jokaisesta kaupasta. Siksi leasingsopimusta tehdessään he sisällyttävät siihen ehtoja, jotka vaikeuttavat asiakkaiden lunastaa vuokrattu omaisuus etuajassa. Saatat kohdata ongelmia, kun sopimus:

1. Ennenaikaista takaisinmaksua koskeva moratorio on asetettu. Se on yleensä asetettu 12 kuukaudeksi sopimuksen tekopäivästä. Näin voit tehdä voittoa sekä sulkea pois tilanteen, jossa veroviranomainen tunnustaa liiketoimen kuvitteelliseksi ja verotetaan.
2. Lisäkulut ennenaikaisesta lunastamisesta. Leasingyhtiö ei halua luopua voitostaan, joten se yrittää määrätä sopimuksesta palkkion, joka sisältää yrityksen kulut.
3. Lunastusarvo korotetulla korolla. Tällaisissa olosuhteissa mikä tahansa sopimuksesta poikkeaminen johtaa siihen, että lunastusarvo nousee.

Kirjanpito vuokratun omaisuuden ennenaikaisen takaisinoston tapauksessa

Kiinteistöjen takaisinoston kirjaaminen kirjanpitoon riippuu siitä, kenellä se on taseessa. Jos ne ovat vuokranantajan taseessa, liiketoimet ovat seuraavat:

liiketoimi	D	TO
Omaisuus poistettiin taseesta		001
Käyttöjärjestelmän tunnistama omaisuus	08	60
Omaisuus luokitellaan varastoksi	10	60
Heijastettu ALV	19	60

Jos vuokrattu omaisuus lunastetaan ennenaikaisesti, kirjaukset ovat seuraavat:

liiketoimi	D	TO
Kiinteistö alkuperäiseen hankintamenoon sisältyy yhtiön omaisuuteen	01 "Oma käyttöomaisuus"	01 "Leasing käyttöomaisuus"
Kertyneet poistot siirrettiin yhtiön omaisuudesta kertyneiden poistojen tilille	02 "Leasingin käyttöomaisuuden poistot"	02 "Oman käyttöomaisuuden poistot"
ALV sisältyy muihin kuluihin	91.2	19
Vuokrasopimuksen maksamattomat määrät kirjataan muihin kuluihin	76	91.1

CM. Ryumin,
Toimitusjohtaja LLC "Konsultointi- ja tilintarkastusyritys"
"Investauditrast"

Rahoitusleasingsopimuksen irtisanominen leasingmaksujen maksamatta jättämisen vuoksi tänään ei valitettavasti ole harvinaista. Ja kriisiilmiöiden pahentuessa tämä suuntaus väistämättä voimistuu. Siksi olisi hyödyllistä perehtyä siihen, mitä veroriskejä tällainen askel aiheuttaa sopimuspuolille.

Pääsääntöisesti kaikissa leasingsopimuksissa on ehto, että jos vuokralainen ei suorita vuokramaksuja, vuokranantajalla on oikeus yksipuolisesti purkaa sopimus ja takavarikoida vuokrattu omaisuus.

Tämä on täysin yhdenmukainen artiklan 3 kohdan kanssa. 11, art. 13 artikla ja artiklan 6 kohta. 29. lokakuuta 1998 annetun liittovaltion lain N 164-FZ "Rahoitusleasingista (leasing)" (sellaisena kuin se on muutettuna 26. heinäkuuta 2006; jäljempänä "leasinglaki") 15 § edellyttäen, että vuokranantajalla on oikeus vetäytyä vuokratun omaisuuden vuokraajalta, jos tämä rikkoo tiettyjä ehtoja sopimusta (sopimuksen ennenaikainen päättäminen ja vuokratun omaisuuden palauttaminen).

Tämän menettelyn verotukseen ja kirjanpitoon liittyviä kysymyksiä ei ole kehitetty riittävästi. Tarkastellaan vaikeinta niistä.

Leasing-kohteen peruuttaminen, joka on siirretty eikä siirretty vuokralleottajan saldoon

Jos vuokrattu omaisuus kirjataan vuokranantajan taseeseen, ei ole kysymyksiä sen vuokraajalta vetäytymisen näkymisestä kirjanpidossa. Sekä vero- että kirjanpitorekistereissä näiden käyttöomaisuushyödykkeiden jäännösarvo on jo näkyvissä, eikä siihen tapahdu poiston vuoksi muutoksia.

Kuitenkin tapauksissa, joissa vuokrakohde siirtyi vuokralaisen saldoon, kaikki muuttuu monimutkaisemmaksi. Edes kirjanpidolle ei ole selkeitä sääntöjä. Tosiasia on, että Venäjän valtiovarainministeriön 17. helmikuuta 1997 päivätyllä määräyksellä N 15 "Leasing-sopimuksen mukaisen toiminnan huomioon ottamisesta kirjanpidossa" hyväksytyt ohjeet (jäljempänä ohjeet) annettiin erittäin pitkään. sitten. Niissä ei oteta huomioon monia modernin talouselämän realiteetteja, ja niitä voidaan soveltaa vain tietyin ja joissain osissa erittäin merkittävin mukautuksin.

Siten, mikäli vuokralleottajan taseeseen kirjattu vuokrakiinteistö palautetaan ennenaikaisesti vuokralleantajalle, ohjeen 7 kohdassa määrätään niiden heijastamisesta vuokralleottajan perusasiakirjojen tietojen mukaiseen jäännösarvoon kirjallisesti:

Dt 03 "Tuottoiset sijoitukset aineellisiin omaisuuseriin" Kt 76 "Sovitukset erilaisten velallisten ja velkojien kanssa", alatili "Leasingmaksuvelka", - heijasti leasing-omaisuuden ennenaikaista palautusta vastaanottotodistuksen perusteella.

Mitään muuta ei ole ohjeissa sanottu tästä aiheesta. Mielestämme vuokranantajan kirjaaman palautetun omaisuuden arvon tulisi kuitenkin poiketa vuokralleottajakohtaisesta jäännösarvosta. Tällöin joudutaan oikaisemaan sekä saamatta jääneiden tulonsiirtojen määrää (tili 98) että perimätöntä arvonlisäveroa (tilin 76 alatili "Vuokratun käyttöomaisuuden siirron arvonlisävero vuokralaisen saldoon"). Katsotaanpa hypoteettista esimerkkiä.

Esimerkki

1. Kohteen leasing . Vuokranantaja, saatuaan kohteen vuokralaisen asiakkaan toimeksiannosta, siirtää sen viimeksi mainitun saldoon. Leasing-kohteen alkuperäinen hinta on 118 000 ruplaa, sis. ALV - 18 000 ruplaa. Laskenta- ja verolaskennassa taloudelliseksi vaikutusajaksi on asetettu 5 vuotta (kolmas poistoryhmä). Leasingmaksujen kuukausittainen määrä sopimusehtojen mukaisesti on 11 800 ruplaa, sis. ALV - 1800 ruplaa. Vuokrasopimuksen kesto on 24 kuukautta.

Vuokralleantajan kirjanpidossa nämä liiketapahtumat näkyvät seuraavasti:

Dt 011 "Leasingin käyttöomaisuus" (taseen ulkopuolinen tili) - 100 000 ruplaa. - käyttöomaisuus siirrettiin vuokralleottajalle;

Dt 90 2 (koska tässä tapauksessa leasingtoiminnot ovat pääasiallisia, käytetään tiliä 90, ei 91 (PBU 9/99 "Organisation tulot" kohta 5)) Kt 03 "Tuottoiset sijoitukset aineellisiin hyödykkeisiin" tili 1 " Kiinteistö vuokrattavana" 100 000 ruplaa. - vuokralleottajan taseeseen siirretyn leasing-kohteen alkukustannukset kirjataan pois;

Dt 76 "Sovitukset eri velallisten ja velkojien kanssa" alatili "Leasingmaksuvelka" Kt 90-1 - 283 200 RUB (11 800 ruplaa x 24 kuukautta) - kuvaa vuokralaisen velan määrää kahden vuoden leasingmaksuista, mukaan lukien ALV ( ohjeen 4 kohta );

Dt 90-3 Kt 76 "Selvitykset eri velallisten ja velkojien kanssa" -alitili "arvonlisävero siirrettäessä leasing käyttöomaisuutta vuokralaisen taseeseen" - 43 200 ruplaa. (1800 ruplaa x 24 kuukautta) - laskennallisista tuloista veloitettu ALV;

Dt 90-2 Kt 98 "Tuotot"-alatili "Tulevien tilikausien tilille saadut tulot " - 140 000 ruplaa. (283 200 - 43 200 - 100 000) - laskennalliset tuotot ilman arvonlisäveroa muodostettiin vuokramaksujen kokonaissumman ja siirretyn kohteen kustannusten erotuksena ( ohjeen 4 kohta ALV oikaistu).

Taloudellinen tulos kirjanpidossa on nolla. Verotettavaa tuloa tai kulua ei ole.

2. Vuokramaksujen kuitti. Kun leasingmaksut vastaanotetaan, tehdään seuraavat kirjaukset ( direktiivien 6 lauseke ):

Dt 51 "Selvitystilit" Kt 76 "Selvitykset eri velallisten ja velkojien kanssa" alatili "Leasingmaksuvelka" - 11 800 ruplaa. - saanut kuukausivuokran;

Dt 98 "Tuotot" -alatili "Tulevien tilikausien tililtä saadut tulot" Kt 90 "Myynti" - 5833 ruplaa. (140 000 ruplaa : 24 kuukautta) - kuukausittainen osa laskennallisista tuloista kirjataan tuotoksi ( direktiivien 6 lauseke ).

Tällaisella pohdinnalla tuloksi kirjataan vain omaisuuden luovutuksesta osana siirtosaamisten tuottoa kirjattu ero, mutta ei tuottoa:

Dt 76 "Selvitykset eri velallisten ja velkojien kanssa" -alitili "Alv siirrettäessä vuokraa käyttöomaisuutta vuokralaisen saldoon" Kt 68 "Laskelmat veroista ja maksuista" -alatili "Alv-laskelmat" -1800 ruplaa. (43 200 ruplaa: 24 kuukautta) - ALV veloitettiin 18 %:n verokannan mukaan 11 800 ruplan kuukausivuokrasta.

Tuloveron laskentaa varten tuloutetaan leasingmaksu ilman arvonlisäveroa 10 000 ruplaa. (11 800 - 1 800). Muut kuukausittaiset kulut (yhtenäisellä aikataululla) kuvastavat vuokralaisen saldoon siirrettyjen vuokratun omaisuuden hankintamenojen määrää 4166,67 ruplaa. (100 000 ruplaa : 24 kuukautta). Taloudellinen tulos on 5833,33 ruplaa. (11 800 - 1 800 - 4166,67).

3. Sopimuksen irtisanominen ja leasing-kohteen peruuttaminen . Oletetaan, että maksettuaan 10 vuokramaksua 24:stä vuokranantaja vaati sopimuksen irtisanomista leasingmaksujen vastaanottamisen päättymisen yhteydessä.

Vuokranantajalla tilillä 76, alatili "Leasingmaksuvelka", on 165 200 ruplaa maksamattomia saamisia leasingmaksuista arvonlisäverolla. (283 200 ruplaa x 14 kuukautta: 24 kuukautta tai 11 800 ruplaa x 14 kuukautta). Tilin 98 1 hyvityksessä on 81 666,67 ruplan saamaton määrä tulevia tuloja ilman arvonlisäveroa. (140 000 ruplaa x 14 kk: 24 kk) ja tilin 76 hyvityksellä alatili "leasingkäyttöomaisuuden siirrosta vuokralleottajan saldoon arvonlisävero" - heijastuneen summan aiemmin kertynyt arvonlisävero. tulot alkuperäisestä siirrosta esineleasingin vuokraajan saldoon, 25 200 ruplaa. (43 200 ruplaa x 14 kuukautta: 24 kuukautta).

Vuokralle otetun omaisuuden nostamisen yhteydessä vuokranantaja tekee kirjanpitoonsa seuraavat kirjaukset:

Kt 011 "Leasingin käyttöomaisuus" (taseen ulkopuolinen tili) - 100 000 ruplaa. - vuokralaisen palauttama käyttöomaisuus;

Dt 98 "Tuotot"-alatili "Tulevien tilikausien tililtä saadut tulot" Kt 76 "Selvitykset eri velallisten ja velkojien kanssa" -alatili "Leasingmaksuvelka" - 81 666,67 RUB - ansaitsemattomat tuotot kirjataan saamatta jääneiden vuokramaksujen vähentämiseksi;

Dt 76 "Selvitykset eri velallisten ja velkojien kanssa" -alatili "Alv leasingkäyttöomaisuuden siirtämisestä vuokralleottajan saldoon" Kt 76 "Selvitykset eri velallisten ja velkojien kanssa" -alatili "Leasingmaksujen velka" - 25 200 hieroa. - saamatta jäänyt arvonlisävero poistetaan;

Dt 03 "Tuottoiset sijoitukset aineellisiin hyödykkeisiin" -alitili "Vuokrattava kiinteistö" Kt 76 "Selvitykset eri velallisten ja velkojien kanssa" -alatili "Leasingmaksuvelka" - 58333,33 ruplaa. (165 200 - 81 666,67 - 25 200) - käyttöomaisuus aktivoitiin jäännösarvoon.

Juuri tämän vuokratun omaisuuden arvoa vuokralainen ei maksanut takaisin sopimuksen ennenaikaisen irtisanomisen vuoksi: 100 000 ruplaa. (alkuhinta ilman arvonlisäveroa): 24 kuukautta. x 14 kuukautta = 58 333,33 ruplaa.

4. Verokirjanpito . Mikä on tässä tapauksessa vuokralleantajalta ennenaikaisesti palautetun käyttöomaisuuden veroarvo, kun se palautetaan vuokralleottajan saldosta? Eroaako se takaisin saadun vuokratun omaisuuden kirjanpitoarvosta? Tässä tilanteessa kiinteistön hankintameno, kuten yllä on esitetty, kirjataan arvoon artiklan 8.1 kohta Venäjän federaation verolain 272 , eli otetaan huomioon osana kuluvan kauden kustannuksia suhteessa tälle kaudelle maksettavien vuokra- (leasing)maksujen määrään. Koska kaikkia leasingmaksuja ei ole vastaanotettu, vuokranantajalta ei poisteta koko vuokratun omaisuuden hankintamenoja: 10 kuukauden ajalta kuluksi kirjattiin vain 41 666,70 ruplaa. (4166,67 ruplaa x 10 kuukautta).

Näin ollen kirjoittamaton summa on 58 333,33 ruplaa. (100 000 ruplaa - 41 666,70 ruplaa) tai (100 000 ruplaa: 24 kuukautta x 14 kuukautta).

Tässä summassa vuokranantaja rekisteröi palautetun vuokrakiinteistön.

Siten vuokralle ottajalle ehdotetun kirjanpitomenetelmän mukaisesti ennen aikataulua taseeseen palautetun vuokratun omaisuuserän alkuperäinen hankintameno osuu kirjanpidossa ja verokirjanpidossa yhteen. Käsitelty esimerkki yhtenäinen aikataulu leasingmaksut. Tätä tasa-arvoa ei kuitenkaan rikota, jos muutamme tämän ehdon epätasainen aikataulu, edellyttäen, että veronmaksaja-vuokranantaja noudattaa ohjeen kohtaa 6, jonka mukaan laskennallisten tulojen määrät kirjataan pois saapuvien vuokramaksujen määrän suhteessa niiden kokonaismäärään, eikä tasaisesti. Juuri näin meidän mielestämme tulee ymmärtää Ohjeen kappaleen 6 lauseke vuokramaksuiksi kirjaamisesta tilin 98 "Tuotot" velalta tilin 90 "Myynnin tuotto" hyvitykseen: "vuokramaksun määrään kuuluvan osan määrät".

ALV:n kohtalo vuokralaisen ennakkomaksun määrästä

Tarkastellaan vielä yhtä arvonlisäveroon liittyvää kysymystä, joka voi syntyä, jos sopimus irtisanotaan ennenaikaisesti vuokralleantajan aloitteesta, koska vuokralainen rikkoo sen olennaisia ​​ehtoja. Kuten edellä on todettu, käytännössä on yleistä, että leasingsopimukseen sisällytetään ennakkomaksuehto, joka voi olla enintään 30 % sopimuksen kokonaismäärästä. Jatkossa sen määrä hyvitetään osapuolten vahvistamassa suhteessa kunkin kuukausittaisessa aikataulussa määrätyn kausivuokran maksuun tai osaan niistä.

Samaan aikaan sääntöjen mukaan Sec. Venäjän federaation verolain 21 §:n mukaan vuokranantaja perii saadusta ennakosta arvonlisäveron talousarvioon. Tulevaisuudessa, kun maksettavien leasingmaksujen määrä näkyy osana myyntituloa, niistä veloitetaan myös arvonlisävero ja sen osuuteen liittyvän ennakkomaksun määrästä hyvitetään aiemmin maksettu vero. nykyinen vuokramaksu, on vähennyskelpoinen.

Jos sopimus kuitenkin irtisanotaan vuokralaisen syyn vuoksi, sopimusehdoissa on pääsääntöisesti määrätty, että ennakkomaksun määrä hyvittämättömässä osassa ei ole palautettavissa ja jää vuokranantajan käyttöön. Tämä herättää kysymyksen, mitä alv:lle tapahtuu.

Vastaus siihen riippuu siitä, mitä ehtoja sopimuksessa on määritelty. Palautettavan ennakon määrä voidaan luonnehtia siinä sopimusehtojen rikkomisesta vuokraajalta pidätettävien sakkojen määräksi, korvausmääräksi taikka luonnehtimatta ollenkaan.

Kahdessa viimeisessä tapauksessa tällainen määrä kuuluu selvästi veropohjaan (Venäjän federaation verolain 2 alakohta, 1 lauseke, 162 artikla), kuten muutkin tavaroiden (työ, palvelut, omistusoikeudet) maksuihin liittyvät määrät. ), ja sen kanssa toteutetaan menettely, jossa arvonlisävero lasketaan ja sen kuittaus suoritetaan analogisesti täytäntöönpanotilanteen kanssa.

Jos nämä summat luokitellaan sopimuksessa sakkoiksi, syntyy monimutkaisempi tilanne. Kuten Venäjän federaation korkein välitystuomioistuin on ilmoittanut, sakkojen määrät eivät missään tapauksessa (kuka ne saa - ostaja tai myyjä) sisälly arvonlisäveron veropohjaan (katso esimerkiksi puheenjohtajiston päätös Venäjän federaation korkein välimiesoikeus, 05.02.2008 N 11144/07).

Näin ollen vuokranantajalla on painavia perusteita olla veloittamatta arvonlisäveroa ennakkomaksuista, jotka hyvitetään sen tuloihin saatuina sakkoina, vaikka Venäjän valtiovarainministeriö ei suostu tunnustamaan tätä ilmeistä tosiasiaa, kuten sen äskettäiset kirjeet osoittavat. Esimerkiksi 24. lokakuuta 2008 päivätyssä kirjeessä N 03-07-11 / 344 Venäjän valtiovarainministeriö ilmoittaa: ”Mielestämme vuokranantajan vuokraajalta saamien sakkojen määrät liittyvät vuokran maksamiseen. Rahoitusleasingpalvelut. Siksi nämä määrät olisi sisällytettävä arvonlisäveron veropohjaan."

Jos arvonlisäveroa ei kuitenkaan lasketa tästä rangaistuksesta, syntyy melko todellisia ongelmia mahdollisuudessa vähentää ennakolta aiemmin kertyneet veron määrät. Tämän seurauksena arvonlisäveron laskematta jättäminen sakosta ei välttämättä anna vuokralleantajalle taloudellista vaikutusta. Muista, että artiklan 5 kohdan mukaan Venäjän federaation verolain 171 pykälässä "myyjien laskemat ja talousarvioon maksamat verot maksusummista, osittaisesta maksusta tulevien tavaroiden toimitusten (töiden suorittaminen, palvelujen suorittaminen) perusteella, jotka on myyty Venäjän federaation alueelta tehdään vähennyksiä, jos ehtoja muutetaan tai sopimus irtisanotaan ja vastaavat ennakkomaksut palautetaan." Kuten voidaan nähdä, käsiteltävänä oleva tapaus - ennakon pidättäminen sen kuittauksen vuoksi erääntyvän sakon maksamisesta - ei ole suoraan osoitettu vähennysperuste.

Mutta vähennysoikeus voidaan todistaa, jos verovelvollinen todistaa, että ennakkomaksu palautettiin yksipuolisella kuittauksella vuokralaisen sopimusehtojen rikkomisesta maksamaan sakkoon. Mielestämme ennakon palautusvelvollisuuden päättymistä kuittaamalla on perusteltua pitää ennakon palauttamista koskevan lain edellyttämän ehdon täyttymisenä.

Mikä on varhainen osto? Vuokralleottajan ja vuokranantajan välisiä sopimusvelvoitteita solmittaessa tällainen mahdollisuus on määrätty tietyin ehdoin. Se on kuitenkin mainittava sopimuksessa.

Hyvät lukijat! Artikkelissa puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on yksilöllinen. Jos haluat tietää miten ratkaise juuri sinun ongelmasi- ota yhteyttä konsulttiin:

HAKEMUKSET JA SOITOT Otetaan vastaan ​​24/7 ja 7 päivää viikossa.

Se on nopea ja ILMAISEKSI!

Usein tämä on pakollinen kohde, joka tarjoaa mahdollisuuden lunastaa vuokrattu omaisuus ennen sopimussuhteen päättymistä, mutta vähintään 9-12 kuukautta niiden allekirjoittamisen alkamisesta.

Asiakirja osoittaa selvästi varhaisen lunastuksen polun.

Vuokralleottajalle tämä voi olla kaksi vaihtoehtoa:

• omaisuuden lunastus maksamalla koko maksujen määrä korkoineen kaikilta tulevilta kausilta;
• leasingsuhteen kohteen siirto, kun maksetaan esineen velan määrä ilman korkoja, mutta tietyllä summan ylittävällä maksulla.

Monet vuokranantajat laskevat ennakkoon takaisinostoaikataulun, jossa on kustakin ajanjaksosta aiheutuvat kustannukset. Tällaiset laskelmat voidaan toimittaa asiakkaalle lisäyksenä pääsopimukseen.

Jos leasingorganisaatio säätää kustannusten yhdenmukaistamisesta, asiakirjassa ei mainita summien järjestystä ennenaikaisen irtisanomisen ja omaisuuden siirron yhteydessä asiakkaan omistukseen. Tässä tapauksessa lopullinen luku riippuu pitkälti vuokralaisen aikaisemmin suorittamien maksujen kurinalaisuudesta.

Sopimusvelvoitteisiin voi sisältyä myös mahdollisuus osittaiseen kustannusten takaisinmaksuun ja maksuaikataulun uudelleenlaskentaan asiakkaan puolesta. Tämä mahdollistaa tämän tapahtuman maksujen kokonaiskuvan pienentämisen.

Tällaisten taloudellisten suhteiden kohteen varhainen lunastus on melko tärkeä kohta sopimusasiakirjassa, joten se on tutkittava ennen allekirjoittamista.

Irtisanominen vuokranantajayhtiön aloitteesta

Leasingsopimuksessa on ilman muuta erityinen lauseke, joka antaa yritysvuokralleantajalle oikeuden irtisanoa taloudelliset suhteet asiakkaan kanssa. Yleensä syynä tällaiseen päätökseen on se, että vuokralainen ei täytä velvoitteitaan. Tässä puhutaan rikkomuksista taloudellisissa asioissa, kun kohteen turva- tai vakuutusehtoja täytetään.

Asiakkaan on tutkittuaan huolellisesti kahden osapuolen välistä suhdetta koskevat asiakirjat, ja hänen on löydettävä kohdat, joiden mukaan vuokranantajan tällaisen velvoitteen irtisanomisen perusteet todetaan. Myös keskinäiset selvitykset ja keskinäiset toimet asiakkaan kanssa tulee ilmoittaa selvästi.

Tämä olisi ihanteellinen molemmille osapuolille.:

• leasingsuhteen kohteen myynnin seurauksena saadut rahat käytetään velan ja mahdollisten kulujen kattamiseen;
• mahdolliset saldot menevät vuokrakohteen saajan tilille.

Kun vuokrasopimus irtisanotaan vuokranantajan aloitteesta, hän saa kaupan kohteen omistukseensa. Mutta monet vuokralaiset tällaisessa tilanteessa ovat kiinnostuneita kysymyksestä: onko mahdollista vaatia vuokranpalautusta leasingsuhteen kohteen käyttöajalta?

Koska itse asiassa sopimuksen mukaiset maksut eivät sisällä vain auton kustannusten takaisinmaksun osien summia, vaan myös muita maksuja (vakuutus, vuokra, pidätys jne.), leasingorganisaatioiden kieltäytyminen suorittamasta tällaisia ​​maksuja tulee olemaan laitonta.

Kaikki osapuolten väliset suhteet on säännelty selvästi liittovaltion laissa.

Leasing-kohteen ennenaikainen lunastus: kirjanpidon ja verokirjanpidon piirteet

Oikeussubjekti kuvaa täysin päärahastonsa liikevaihtoa ja ylläpitää kirjanpitoa.

On huomattava, että tärkeimmät lainsäädäntöasiakirjat ovat:

• edellä mainittu liittovaltion laki nro 164-F3;
• Venäjän federaation valtiovarainministeriön määräys nro 15, 17. helmikuuta 1997, joka hyväksyi "";
• 6. joulukuuta 2011 päivätyn liittovaltion lain nro 402-F3 artiklat "".

Jos leasing-kohteesta tulee vuokralleottajan omaisuutta, tällaiset prosessit näkyvät täysin kirjanpidossa. Mutta tämä tapahtuu eri suunnitelmien mukaan: riippuen siitä, onko sopimusehtojen päättymisen jälkeen vai ennen niiden päättymistä.

Harkitse eroa vuokralaisen kirjanpidossa taulukossa:

Sopimuksen voimassaoloa koskevat ehdot	Kirjanpidon ominaisuudet
Täyden maksun ja leasingsopimusvelvoitteiden päättymisen jälkeen	Tilinpitäjät tekevät sisäisen kirjanpidon kirjauksia tileille 01, 02, jotka siirtävät tiedot vuokrakiinteistön alatileiltä ja poistosummat omien varojen kirjanpitoalatileille. Tämän jälkeen poistot näkyvät tilillä 02
Kohteen lunastus ennen sopimusvelvoitteissa määriteltyä määräaikaa	Tällainen ennenaikainen irtisanominen johtaa usein jäljellä olevien leasingmaksujen maksamiseen. Yllä olevien lainsäädäntöasiakirjojen mukaan suoritetaan seuraavat lähetykset: veloitus 97 - hyvitys 02: leasingmaksujen ennenaikaisten kertymien kulujen kirjanpito; veloitus 76 - hyvitys 76: kuvastaa sopimusvelvoitteiden ennenaikaisen kertymän määrää. Kirjaukset tehdään ennenaikaisten kertyneiden maksujen kokonaismäärälle ottaen huomioon vuokratun omaisuuden takaisinostokustannukset. Seuraavaksi tehdään sisäiset kirjaukset tileille 01 ja 02

Leasingsopimusvelvoitteiden ennenaikaisen irtisanomisen yhteydessä poistojen verokirjanpidon jaksotukset päättyvät seuraavan kuukauden 1. päivästä täyden lunastuksen jälkeen. Mutta samaan aikaan tuloverotuksen vuokrasuhteen kohteen jäännösarvo ei laske.

Kirjanpitoasiakirjoissa leasing-kohde voi näkyä vastikään hankittuna. Aiot käyttää sitä yrityksesi työssä, joten verokirjanpito mahdollistaa sen sisällyttämisen organisaation käyttöomaisuuteen alun perin ilmoitettuun hintaan.

Tämä summa sisältää kustannukset, joka sisältää myyntisopimuksessa määritellyn summan, sekä muut kulut, kuten valtionveron.

Kohteen hankintaan käytetyt kulut kirjataan poistojen kautta. Tämän indikaattorin normi määräytyy tuotteen käyttöiän mukaan.

Tälle ajalle ei pidä unohtaa sisällyttää jaksoja, jolloin lunastuskohde oli käytössä, leasing-suhteessa.

Video: Toiminnot 1C-ohjelmassa

Kuinka saada selville vuokrakohteen lunastussumma?

Jos vuokranantaja ei sopimusta neuvoteltaessa toimittanut asiakkaalle takaisinostoaikataulua kussakin jaksossa kustannuksineen, oikeushenkilöllä on oikeus hakea kirjallisesti leasingyhtiötä. Hakemuksessa tulee olla sopimuksen numero ja kohteen oston suunnitellut maksuehdot.

Saatuaan tämän kirjeen asiakkaaltaan rahoitusyhtiön asiantuntijat tekevät laskelmia ennenaikaisesta lunastuksesta, jossa otetaan huomioon kaikki mahdolliset sopimuksessa mainitut kustannukset.

Se, miten koko lunastussumma lasketaan, kiinnostaa usein vuokralleottajaa, joka on joutunut aiemmin samaan tilanteeseen lainaa käyttäessään. Leasingissa yleensä loppumaksu on usein yhtä suuri kuin maksuaikataulun mukaiset saldot.

Mutta on mahdollista laskea uudelleen yhdellä osapuolella, ja tällainen päätös riippuu vuokralaisen kurinalaisuudesta ja hänen sopimuksen mukaisten maksujen oikea-aikaisuudesta.

Lainamaksuun sisältyy velan määrä ja korot, jotka veloitetaan kuukausittain. Ja leasingmaksut vaikuttavat edellä mainittujen lisäksi myös muihin rahoitusmaksuihin (pankkiorganisaatioiden sakkomaksut, verot, vakuutukset jne.).

Leasing itsessään on kohdennettu rahoitussuunta, joten leasing-kohteen ennenaikaisen lunastuksen yhteydessä summan tulisi kattaa kaikki mahdolliset sen järjestämiseen liittyvät kustannukset.

Ennenaikaisen lunastuksen aikana tapahtuu siirto, usein allekirjoittamalla vuokralleantajan ja asiakkaan välinen lisäsopimus leasingsuhteen kohteen siirrosta. Tämä tapahtuu vasta kun koko lunastussumma on maksettu.

Se vahvistetaan hyväksymis- ja siirtoasialla. Leasing-asia siirtyy kokonaan oikeushenkilön omistukseen.

Rahoitusleasingmarkkinoilla asiakkaat ovat viime vuosina yhä useammin yrittäneet lunastaa sopimussuhteensa aiheen etuajassa ja tulla sen täysimääräisiksi omistajiksi. Useimmissa tapauksissa tämä päätös tehdään kustannusten optimoimiseksi edellyttäen, että oikeushenkilöllä on vapaita varoja.

Siviililaki säätelee leasingsopimuksen irtisanomisen menettelyä ja ehtoja. Kuka tahansa tapahtuman osapuoli voi aloittaa asiakirjan peruutuksen.

Hyvät lukijat! Artikkelissa puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on yksilöllinen. Jos haluat tietää miten ratkaise juuri sinun ongelmasi- ota yhteyttä konsulttiin:

HAKEMUKSET JA SOITOT Otetaan vastaan ​​24/7 ja 7 päivää viikossa.

Se on nopea ja ILMAISEKSI!

Säätiöt

Vuokrasopimus voidaan irtisanoa yksipuolisesti, jos siihen on laissa säädetty syy:

• toinen osapuoli rikkoi sopimusehtoja ja aiheutti vahinkoa toiselle, leasing-esine palaa omistajalle;
• jokin siviililain 450 §:ssä säädetyistä tapauksista on tapahtunut.

Vuokralaisen aloitteesta

Vuokralaisella on oikeus irtisanoa sopimus etuajassa seuraavissa tilanteissa:

• vuokranantaja ei siirtänyt omaisuutta takaisin ajallaan, vaikka hän on vastuussa viivästyksestä eikä ylivoimaisesta esteestä;
• vuokralainen ei korjaa sopimuksen perusteella saatua omaisuutta, jos asiakirjassa on tällainen velvoite;
• kiinteistö julistettiin käyttökelvottomaksi vuokralaisen syyn vuoksi.

Vuokranantajan aloitteesta

Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa asiakirjan voimassaolo, jos:

• vuokralainen ei maksa rahaa aikataulun mukaisesti;
• vuokraajalla ei ole oikeutta edelleenvuokrata omaisuutta, mutta hän tekee sen;
• vuokralainen tahallaan tai vahingossa syyllistyy toimiin, jotka alentavat omaisuuden laatua;
• tietyn ajan kuluessa vuokranantajan ilmoittamia ongelmia ei ole poistettu;
• vuokralainen ei korjaa omaisuutta ajoissa.

Osapuolten sopimuksen mukaan

Osapuolten sopimus on yksi sopimuksen ennenaikaisen irtisanomisen tyypeistä. Sopimuksen osapuolten on täytettävä pääasiakirjan liite, jos se ei sisällä huomautusta tällaisen menettelyn hyväksyttävyydestä.

Jos osapuolet eivät pääse sopimukseen, tilanne on ratkaistava sen osapuolen rekisteröintipaikassa, joka kieltäytyy rauhanomaisesti irtisanomasta asiakirjaa.

Lopussa

Muutama viikko ennen sopimuksen päättymistä leasingyhtiön työntekijä ottaa yhteyttä asiakkaaseen ja ilmoittaa sopimuksen päättymisestä. Henkilö palauttaa omaisuuden yritykselle.

Jos se lunastetaan, sinun on toimitettava:

• tiedot organisaatiosta, jolla kauppasopimus allekirjoitetaan;
• pöytäkirja johtajan nimittämisestä;
• kopio pankkikortista allekirjoitusnäytettä varten.

Asiakas saa allekirjoittamista varten sopimuksen ja laskun maksua varten, kiinteistö siirtyy hänen omaisuudekseen varojen siirron jälkeen.

Menettely

Sopimuksen purkamisprosessi vaihtelee asiakirjan irtisanomisen perusteiden mukaan. Vakioprosessi koostuu 3 vaiheesta:

• osapuolet pääsevät sopimukseen;
• sopimuksen lisäasiakirjat allekirjoitetaan;
• laaditaan omaisuuden vastaanotto- ja luovutusasiakirja.

Jos osapuolet eivät pääse sopimukseen, jommankumman osapuolen on tehtävä seuraava ennen kanteen nostamista:

• lähetä kirjallinen vetoomus rikkojalle, yritä ratkaista tilanne rauhanomaisesti;
• laatia irtisanomisilmoituksen;
• tehdä vaatimus rikkojan rekisteröintipaikassa.

Jos hakija rikkoo menettelyä, tuomioistuin hylkää kanteen.

Oikeuden kautta

Ennen oikeuteen nostamista hakijan on osoitettava, että toinen osapuoli on olennaisesti rikkonut sopimusehtoja. Vahinko katsotaan merkittäväksi, minkä vuoksi omistaja on lähes kokonaan riistetty omaisuutensa.

Kaikki tilanteet määrätään siviililain 619 §:ssä, ne voidaan yhdistää 4 ryhmään:

• käyttää omaisuutta toistuvilla sopimusrikkomuksilla, joista häntä on varoitettu;
• heikentää kiinteistön ominaisuuksia;
• useita kertoja ei maksa sopimuksen mukaan;
• ei korjaa omaisuutta ajoissa.

Liittovaltion lain 13 §:ssä säädetään vuokranantajan oikeudesta irtisanoa sopimus ja palauttaa omaisuus ja varat.

Sopimuksen mukaan

Päättäminen suostumuksella on nopein tapa irtisanoa asiakirja ennenaikaisesti. Ilmoitus tehdään vapaassa muodossa. Asiakirja koostuu yleensä seuraavista osista:

• Nimi;
• osapuolten perustiedot;
• leasingsopimuksen numero, asiakirjan laatimispäivämäärä;
• kaikkien sopimuspuolten velvoitteet;
• perustelu sopimuksen irtisanomiselle;
• kuinka tarkalleen ja missä määrin osapuolet selvittävät tilit keskenään;
• kaikkien tapahtumaan osallistuneiden allekirjoitukset ja kopiot.

Ilmoitus tehdään kahtena kappaleena.

Vuokratun omaisuuden tuhoutumisen yhteydessä

Vuokrattu omaisuus voi kadota sopimuskauden aikana. Esimerkiksi leasingauton kuljettaja voi joutua onnettomuuteen, auto varastetaan, kalusto varastetaan, se palaa jne.

Liittovaltion lain 22 §:ssä säädetään, että vuokralainen on vastuussa sopimuksen kohteen turvallisuudesta. Tämä sisältää kuoleman, varkauden, vahingoittumisen, katoamisen, rikkoutumisen, väärinkäytön ja kaikki muut riskit.

Ellei sopimuksessa toisin mainita, vuokratun omaisuuden menetys ei vapauta vuokralaista vastuusta. Hän on velvollinen jatkamaan maksujen suorittamista aikataulun mukaisesti. Sillä ei ole merkitystä, kenen syyllä omaisuus on vaurioitunut.

Vuokralaisella on oikeus maksaa sopimuksen mukainen velka ennenaikaisesti, mutta hän ei voi vapautua maksuista. Useimmissa yrityksissä CASCO-vakuutus on pakollinen riskitilanteiden välttämiseksi.

Joissakin yrityksissä leasingyhtiöt sitoutuvat vakuutusvelvoitteisiin koko asiakirjan voimassaoloajaksi, toisissa ne tarjoavat kumppaniyhtiöiltä CASCO:n saadakseen alennuksen.

Vakuutuksella voit turvata leasingyhtiön ja vuokraaja voi jatkaa maksujen maksamista aikataulun mukaisesti.

Riskitapahtuman sattuessa kansalainen voi joutua johonkin kahdesta tilanteesta:

• sopimuksen mukainen vakuutuskorvaus riittää kattamaan vahingot;
• vakuutus ei riitä.

Ensimmäisessä tilanteessa vuokranantaja laskee velan saldon, mukaan lukien sakot, sakot ja mahdolliset viivästykset, siirtää laskelmat vakuutusyhtiölle, joka korvaa laskut. Vuokrasopimus päättyy osapuolten sopimuksella, vuokralaisella ei ole mitään velkaa.

Jos vakuutusyhtiö ei pysty korvaamaan vahinkoa täysimääräisesti, vuokralleottaja on velvollinen lisäämään saldon omista varoistaan.

Luettelo vaadituista asiakirjoista

Vakiopaperiluettelo sisältää:

• sisäinen passi;
• vuokrasopimus;
• sakkojen ja velkojen laskeminen;
• jos oli vaatimus, asiakirjatodisteet;
• vaatimukset jollekin osapuolelle, jotka on todistettu allekirjoituksella;
• jos vuokralainen on oikeushenkilö, sen perustamisasiakirjat.

Leasingmaksujen palautus

Mikäli sopimus irtisanotaan ennenaikaisesti, leasing-kohde palautetaan omistajalle, ellei sopimuksessa toisin määrätä. Tärkeimmät syyt omaisuuden palauttamiseen voidaan jakaa kolmeen ryhmään:

• kun velvoitteita siirtää maksuja aikataulun mukaisesti ei täyty tai muita sopimuksen mukaisia ​​määriä ei siirretä;
• korjausta tai teknistä tarkastusta ei ole suoritettu;
• vuokralaisen allekirjoittaman sopimuksen mukaisia ​​velvoitteita ei ole täytetty.

Palautukset tehdään vakavissa tilanteissa, kun vuokralainen tarkoituksella ja pitkään rikkoo velvoitteitaan. Vuokranantajalla ei ole oikeutta välittömästi ottaa omaisuutta.

Palautusprosessi on säädetty laissa. Jos osapuoli ei suostu vapaaehtoisesti osallistumaan menettelyyn, tuomioistuin pakottaa sen. Täytäntöönpanokirja laaditaan, joka liitetään sopimukseen ja velvoittaa osapuolen täyttämään lupauksensa.

perusteeton etu

Tuomioistuin voi oikeudenkäynnin aikana velvoittaa vuokralaisen palauttamaan maksut kokonaisuudessaan. Prosessia säätelevät siviililain 15 ja 1102 pykälät.

Hyvitys on mahdollista vain, jos vuokranantajan taloudellinen tilanne on parempi kuin jos sopimus olisi jatkunut ja velvoitteet olisi täytetty.

Jos tuomioistuin toteaa, että vuokranantaja yrittää rikastua vuokralaisen kustannuksella, vuokralleottajalle palautetaan sopimuksen perusteella maksetut varat.

Irtisanomisen seuraukset

Sopimuksen purkamisen syistä riippumatta kumpikin osapuoli kantaa seuraukset. Niiden lukumäärä ja vakavuus riippuvat asiakirjan lopettamisen perusteista.

Kaikki sopimuksen irtisanomisen perusteet voidaan jakaa kahteen suureen ryhmään:

• jotka eivät vaadi oikeudellista väliintuloa, niin:
  • osapuolet sopivat tietyistä ehdoista, seurauksista määrätään Venäjän siviililaissa;
  • toinen osapuolista päätti irtisanoa sopimuksen asiakirjassa esitetyllä tavalla.
• jos tuomioistuin on mukana ratkaisemassa ongelmia:
  • toinen osapuoli rikkoo olennaisesti sopimusta;
  • jos perusteita ei ole mainittu sopimuksessa, mutta ne on säädetty laissa.

Siviililain 450 §:ssä määritellään perusteet sopimuksen purkamiselle tuomioistuimen kautta ja sopimuksella. Kaikki seuraukset voidaan jakaa useisiin suuriin ryhmiin:

• toinen osapuoli maksaa sakkoa, kustannukset määräytyvät sopimusehdoista ja toiselle osapuolelle aiheutuneista tappioista;
• laitteet palautetaan omistajalle, sopimuksen mukaiset velvoitteet poistetaan;
• kaikki seuraukset, jotka on mainittu sopimuksessa ja jotka eivät ole ristiriidassa Venäjän lain kanssa.

Sopimuksen irtisanominen tapahtuu sopimuksessa määrätyllä tavalla. Tuomioistuin on mukana vain, jos toinen osapuolista on vakavasti rikkonut ehtoja ja toinen voi todistaa sen.

Omaisuuden palautusvelvollisuuden lisäksi tuomioistuin voi velvoittaa sopimuspuolen maksamaan korvauksia, sakkoja ja sakkoja. Sopimuksen purkaminen on lähes aina hyödyllistä molemmille osapuolille, on suositeltavaa ratkaista ongelma rauhanomaisesti.

Leasingsopimuksen irtisanominen vuokralaisen kanssa, mukaan lukien omaisuuden tuhoutuminen - kaksi vaihtoehtoa saldonhaltijalle

Viime aikoina elinkeinonharjoittajien liiketoiminnassa leasingsopimus on yleistynyt. Käytännössä on kuitenkin tapauksia, joissa se keskeytyy.

Tässä artikkelissa puhumme tapauksista, joissa vuokralaisella on oikeus vaatia leasingsopimuksen irtisanomista, mitä veroseuraamuksia vuokralleottajalla on leasingsopimuksen ennenaikaisen irtisanomisen yhteydessä, mukaan lukien omaisuuden tuhoutuminen.

Vuokrasopimuksen (leasing) irtisanominen.

Rahoitusleasingsopimuksen (leasingsopimuksen) mukaan vuokranantaja (vuokranantaja) sitoutuu hankkimaan omistukseensa vuokralleottajan (vuokralleottaja) määrittämän omaisuuden määräämältä myyjältä ja luovuttamaan sen vuokralaiselle (vuokralle ottajalle) korvausta vastaan ​​tilapäisestä hallinnasta. ja käyttää. Tämä sääntö on vahvistettu Venäjän federaation siviililain pykälässä 665 (jäljempänä Venäjän federaation siviililaki) sekä 29. lokakuuta 1998 annetun liittovaltion lain nro 164-FZ 2 §:n 3 momentissa. "Rahoitusleasingistä (leasing)" (jäljempänä laki nro 164-FZ) .

Vuokrasopimuksen (leasing) ennenaikaisen irtisanomisen perusteet vuokralaisen (vuokralaisen) pyynnöstä määritellään Venäjän federaation siviililain 620 §:ssä. Siten vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen ennen määräaikaa tuomioistuimen kautta yksipuolisesti, jos seuraavat ehdot eivät täyty:

- vuokranantaja ei anna omaisuutta vuokralleottajalle tai luo esteitä omaisuuden käytölle sopimusehtojen tai omaisuuden tarkoituksen mukaisesti (Venäjän federaation siviililain 611 §:n 2 kohta).

- vuokranantaja ei toimita kaikkia tarvittavia asiakirjoja ja tarvikkeita leasing-kohteeseen, jos nämä olosuhteet vaikeuttavat merkittävästi vuokralla saadun omaisuuden käyttöä (Venäjän federaation siviililain 611 §:n 2 kohta);

- vuokranantaja rikkoo omaisuuden vuokraamisen ehtoa (Venäjän federaation siviililain 611 §:n 3 kohta, Moskovan piirin FAS:n päätös 10. huhtikuuta 2006 asiassa KG-A40 / 1913-06 , Luoteispiirin 2. kesäkuuta 2006 asiassa nro A56-10229 /2005 ja muut);

- vuokralleottajalle luovutetussa omaisuudessa on sen käyttöä estäviä puutteita, joita vuokranantaja ei ole vuokrasopimusta tehdessään täsmentänyt, jotka eivät olleet vuokralaisen tiedossa etukäteen ja joita hän ei voinut havaita kiinteistön tarkastuksen tai tarkastuksen yhteydessä sen käyttökelpoisuus sopimusta tehtäessä (Venäjän federaation siviililain 611 §:n 1 kohta);

- vuokranantaja ei ilmoittanut vuokralaiselle (vuokralaiselle) kolmansien osapuolten oikeuksista vuokrattuun omaisuuteen sopimusta tehdessään (Venäjän federaation siviililain 613 artikla);

- vuokranantaja rikkoi velvollisuuksiaan suorittaa suuria korjauksia (Venäjän federaation siviililain 616 §:n 1 momentti, Venäjän federaation siviililain 612 §:n 1 momentti, Venäjän federaation siviililain 620 § );

- omaisuus olosuhteiden vuoksi, joista vuokraaja ei ole vastuussa, osoittautuu käyttökelvottomaksi (Venäjän federaation siviililain 620 artikla).

Huomaa, että leasingsopimuksessa voi olla muitakin perusteita sopimuksen ennenaikaiselle purkamiselle vuokralaisen aloitteesta.

Siten vuokrasopimus (leasing) voidaan irtisanoa, jos sen solmimisolosuhteet muuttuvat dramaattisesti. Laki kutsuu tällaista olosuhteiden muutosta merkittäväksi (Venäjän federaation siviililain 451 artikla). Tässä tapauksessa sopimuksen jatkamisesta tulee epätarkoituksenmukaista.

Erityisiä ilmiöitä, tapahtumia, tosiasioita, joiden muutoksen tuomioistuin voi pitää merkittävänä, ei ole vahvistettu Venäjän federaation siviililaissa. Venäjän federaation siviililain 451 artiklan 2 kohdassa niiden merkit kuitenkin ilmoitetaan:

- sopimusta tehtäessä osapuolet uskoivat, että tällaisia ​​olosuhteita ei syntyisi;

- osapuolet eivät voineet voittaa näitä olosuhteita, vaikka he tekivät kaikkensa tehdäkseen niin;

- leasingsopimuksen jatkaminen samoilla ehdoilla johtaa siihen, että osapuoli ei saa sitä, mitä hän sopimuksen solmimisen yhteydessä odotti;

- sopimuksesta tai käytännöstä ei seuraa, että olosuhteiden muutoksesta (omaisuusvahingoista) aiheutuu riskiä tuomioistuimeen hakeneelle osapuolelle.

Lain nro 164-FZ 17 §:n mukaan vuokrasopimuksen päättyessä vuokralleottaja on velvollinen palauttamaan vuokratun omaisuuden vuokralleantajalle siinä kunnossa, jossa hän sen sai, ottaen huomioon normaalin kulumisen tai kulumisen. vuokrasopimukseen.

Jos vuokralainen ei palauttanut vuokrakohdetta tai palauttanut sen ennenaikaisesti, vuokranantajalla on oikeus vaatia vuokraajalta maksu viivästysajasta. Jos määrätty maksu ei kata vuokranantajan tappioita, hän voi vaatia niiden korvaamista.

Jos vuokralaisen omaisuuden ennenaikaisesta palauttamisesta vuokranantajalle määrätään sakko, voidaan tappiot periä vuokraajalta sakkoa suuremmassa määrässä, ellei leasingsopimuksessa toisin määrätä.

Huomaa, että on tapauksia, joissa osapuolet eivät vastusta leasingsopimuksen ennenaikaista irtisanomista, kun taas vuokralainen suostuu palauttamaan leasing-omaisuuden vapaaehtoisesti. Tässä tapauksessa omaisuuden palauttaminen omistajalle on vahvistettava vastaanotto- ja luovutusasiakirjalla.

Lisäksi Venäjän federaation siviililain 453 §:n 3 momentin mukaan velvoitteet katsotaan päättyneiksi siitä hetkestä lähtien, kun osapuolet tekevät sopimuksen sopimuksen purkamisesta. Sopimus sopimuksen purkamisesta tehdään samassa muodossa kuin sopimus (Venäjän federaation siviililain 452 artiklan 1 kohta). Venäjän federaation siviililain 434 artiklan 2 kohdassa määrätään, että sopimuksen irtisanomista koskevan sopimuksen kirjallista muotoa katsotaan noudatetuksi paitsi silloin, kun laaditaan yksi osapuolten allekirjoittama asiakirja, myös siinä tapauksessa, että asiakirjojen vaihdosta.

Samalla näiden asiakirjojen on todistettava osapuolten keskinäinen tahto irtisanoa sopimussuhde. Siten leasingsopimus katsotaan puretuksi osapuolten sopimuksella, jos sen kumppani on hyväksynyt vastapuolen ehdotuksen leasingsopimuksen irtisanomisesta (Uralin piirin liittovaltion monopolien vastaisen palvelun 14. tammikuuta 2010 antama päätös asiassa Ф09-10839 / 09-С3).

Sopimuksen ehdoista riippuen leasingin kohde voidaan kirjata vuokralleantajan tai vuokralleottajan taseeseen.

Vuokrasopimuksen irtisanominen, jos omaisuus on merkitty vuokralaisen taseeseen.

Tällä hetkellä menettely leasingtoimintojen kirjaamiseksi kirjanpitoon tapahtuu Venäjän federaation valtiovarainministeriön 17. helmikuuta 1997 annetulla määräyksellä nro 15 hyväksyttyjen ohjeiden mukaisesti leasing-sopimuksen mukaisten toimintojen kirjanpidossa. (jäljempänä - Ohjeet nro 15). Näitä ohjeita tulee kuitenkin soveltaa erittäin huolellisesti, koska lähes kaikki asiakirjat, joiden perusteella ne on laadittu, on nyt peruutettu. Siksi direktiivejä nro 15 sovellettaessa tulee ottaa huomioon tämän asiakirjan hyväksymisen jälkeen tapahtuneet muutokset kirjanpitosäännössä.

Huomioimme heti, että ohje nro 15 ei sisällä säännöksiä siitä, mitä kirjanpitomerkintöjä vuokralaisen tulee tehdä palauttaessaan vuokrakohteen sopimuksen ennenaikaisen irtisanomisen yhteydessä. Direktiivien nro 15 kohdassa 10 todetaan vain, että jos vuokrasopimuksen ehtojen mukaan vuokrattu omaisuus kirjataan vuokralleottajan taseeseen, vuokratun omaisuuden palauttaminen vuokranantajalle edellyttäen, että vuokrasopimus on maksettu takaisin. Vuokrasopimuksessa määrättyjen leasingmaksujen koko määrä näkyy tilillä 47 "Käyttöomaisuuden myynti ja muu luovutus":

veloittamalla tilin 01 "Kiinteät varat", alatilin "Vuokrattu omaisuus" hyvitystä;

luotolla kirjeenvaihdossa tilin 02 ”Käyttöomaisuuden poistot”, alatilin ”Leasingomaisuuden poistot” velan kanssa.

Koska ohjeita nro 15 tulisi soveltaa ottaen huomioon nykyiset säädösasiakirjat, otetaan huomioon Venäjän federaation valtiovarainministeriön 31. lokakuuta 2000 päivätty määräys nro 94n "Kirjanpitosuunnitelman hyväksymisestä" Järjestöjen taloudellinen ja taloudellinen toiminta ja sen soveltamisohjeet” (jäljempänä - Tilikartta) tulee käyttää tilin 47 ”Käyttöomaisuuden myynti ja muu luovutus” sijaan tiliä 91 ”Muut tuotot ja kulut”.

Kirjoittajan mukaan tätä tilien vastaavuutta voidaan käyttää myös tapahtumien kuvaamiseen leasingsopimuksen ennenaikaisen irtisanomisen yhteydessä, koska tämä ei ole ristiriidassa nykyisen tilitaulukon kanssa, joka määrää, että tilin 91-2 ”Muut kulut” veloitus ”heijastaa:

- omaisuuden jäännösarvo, josta poistot veloitetaan, ja organisaation muiden omaisuuserien todelliset kustannukset, jotka vastaavat vastaavien omaisuuserien tilejä;

- käyttöomaisuuden ja muun omaisuuden myyntiin, luovutukseen ja muihin poistoihin liittyvät kulut - kustannuslaskennan mukaisesti.

Käyttöomaisuuden luovutuksen huomioon ottamiseksi voidaan avata tili 01 Käyttöomaisuus Käyttöomaisuuden käytöstä poistaminen, jonka veloituksesta siirretään poistetun esineen hankintameno ja kertyneen poiston määrä hyvitetään. Tämän jälkeen vuokratun hyödykkeen jäännösarvo kirjataan tilin 91-2 ”Muut kulut” veloitukseen.

Verokirjanpidossa leasingsopimuksen ennenaikaisen irtisanomisen yhteydessä vuokralle ottaja voi joissain tapauksissa joutua palauttamaan aiemmin vähennetyksi hyväksytyn "ennakon" arvonlisäveron määrät.

Venäjän federaation valtiovarainministeriön 7.7.2006 päivätyn kirjeen nro 03-04-15/131 mukaan vuokralleottajalla on sopimuksen voimassaoloaikana oikeus vähentää veron määrä kokonaisuudessaan. ne, mukaan lukien lunastusarvoon liittyvät. Siksi veroviranomaiset voivat tällaisessa tilanteessa vaatia tämän arvonlisäveron palauttamista. Lunastushinnan osaan kuuluvan veron osalta takaisinperinnän perusteena ovat Venäjän federaation verolain (jäljempänä Venäjän federaation verolaki) 171 §:n 2 momentti ja 172 §:n 1 momentti. ), koska vuokralle antajalle palautettava kiinteistö ei voi olla vuokralaisen käyttöomaisuuden kohde eikä sitä voida käyttää arvonlisäverolliseen toimintaan.

Ennakkoon liittyvä vähennyskelpoinen arvonlisävero palautetaan Venäjän federaation verolain 170 §:n 3 momentin 3 alakohdan perusteella sillä verokaudella, jonka aikana vuokrasopimus irtisanottiin, ja vastaavat maksumäärät, osamaksu palautettiin.

Tuloveron osalta tämän veron veropohjaa laskettaessa vuokranantajan palauttamia summia (osa ennakkomaksusta ja vuokratun omaisuuden lunastusarvo) ei oteta huomioon tulona, ​​koska ne eivät muodosta taloudellista etuus (Venäjän federaation verolain 41 artikla).

Lunastusarvon osan verotuksen osalta on samalla huomioitava, että jotkut vuokralaiset välimiesten asema huomioon ottaen (Volga-Vjatkan piirin FAS:n päätökset 13.6. 2007 asiassa nro A29-7407 / 2006a, Uralin piirin FAS, 29. tammikuuta, tapaus nro Ф09-12271 / 06-С3), että vuokramaksu on yksittäinen maksu, eivät näytä kirjanpidossaan summia, jotka on lueteltu Lunastusarvon ennakkomaksuna eli leasingmaksun, joka sisältää osan lunastushinnasta vähennettynä leasing-kohteesta kertyneellä poistolla, kirjaa kirjanpitäjä kerrallaan muihin kuluihin.

Sääntelyviranomaiset ovat kuitenkin eri kannalla. Joten Venäjän federaation valtiovarainministeriön 2. kesäkuuta 2010 päivätyissä kirjeissä nro 03-03-06 / 1/368, 25. kesäkuuta 2009 nro 03-03-06 / 1/428, maaliskuuta 4, 2008 nro 03-03-06 /1/138, Venäjän federaation liittovaltion verovirasto, päivätty 26. toukokuuta 2010 nro ШС-37-3/ [sähköposti suojattu], Venäjän federaation Moskovan kaupungin liittovaltion verovirasto 15. helmikuuta 2007 nro 09-14 / 014329 toteaa, että leasingmaksu voidaan lukea muihin kuluihin siltä osin kuin se on maksettu vuokratun omaisuuden vastaanottamisesta tilapäiseen hallintaan ja käyttöön. Samaan aikaan leasing-omaisuuden lunastushintaa osana leasingmaksuja, jotka sisältyvät muihin kuluihin Venäjän federaation verolain 264 §:n 1 momentin 10 alakohdan mukaisesti, ei oteta huomioon.

Vuokralaiset, jotka ovat halukkaita puolustamaan asemaansa tuomioistuimessa, soveltavat kuitenkin usein välimiesten tukemaa kirjanpitokäsittelyä. Samalla veroviranomaiset pitävät lunastusarvon määriä näiltä vuokralaisilta verotettavina ei-toiminnallisina tuloina, koska Venäjän federaation verolain 250 §:n mukainen tuloluettelo on avoin (kirje Venäjän federaation valtiovarainministeriö, 17. helmikuuta 2010 nro 03-03-06 / 1/75). Tekijän mukaan velvollisuus tällaisten tulojen esittämiseen syntyy, kun vuokranantaja tunnustaa vastaavan velan tai kun tuomioistuimen päätös tulee voimaan.

Kiinteistö kirjataan vuokranantajan taseeseen.

Vuokrasopimuksen perusteella saatu vuokrattu omaisuus kokonaismääränä (ilman arvonlisäveroa) kirjaa vuokralle ottaja taseen ulkopuoliselle tilille 001 ”Leasing käyttöomaisuus” (ohje nro 15 kohta 8).

Tarkastellaan, miten leasingsopimuksen ennenaikaiseen irtisanomiseen liittyvät toimenpiteet kirjataan vuokralleottajan kirjanpitoon edellyttäen, että omaisuus kirjataan vuokralleantajan taseeseen.

Esimerkki.

Organisaation "A" tekemässä leasingsopimuksessa määrätään:

– vuokratun omaisuuden lunastusarvon siirto 40 000 ruplaa yhdessä viimeisen kuukausivuokramaksun kanssa;

– vuokranantajan mahdollisuus kieltäytyä yksipuolisesti täyttämästä sopimusta, jos vuokralainen on myöhässä maksustaan ​​yli 30 päivää.

Organisaatio "A" saatuaan kirjeen, jossa vaadittiin velan takaisinmaksua 7 päivän kuluessa, ei siirtänyt varoja vuokranantajalle, ja hän vaati sopimuksen yksipuolista irtisanomista.

Leasing-kohteen hinta, jonka vuokralainen heijastaa taseen ulkopuoliselle tilille 001 "Leasing käyttöomaisuus", on 1 300 000 ruplaa. Leasingmaksuista erääntyneen velan määrä vuokralaisen omaisuuden luovutushetkellä vuokralleottajalle oli 69 000 ruplaa ja kuukausimaksuja vähentämätön ennakkomaksu oli 350 000 ruplaa.

Rangaistukset, jotka vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden rikkomisesta, ovat 40 000 ruplaa.

Osapuolet sopivat, että vuokranantaja palauttaa 15 päivän kuluessa vuokrakohteen vastaanottamisesta ennakkomaksun hyvittämättömän osan, josta on vähennetty vuokralaisen kuukausimaksuvelka ja sakkomaksut.

Organisaation "A" kirjanpidossa nämä liiketapahtumat näkyvät seuraavasti:

Veloitus 001 "Vuokrattu käyttöomaisuus" - 1 300 000 ruplaa - Vuokratun omaisuuden kustannukset poistettiin sen palauttamisen yhteydessä vuokralleantajalle;

Veloitus 91-2 "Muut kulut" Luotto 76-6 "Leasingmaksuvelka" - 40 000 ruplaa - Myöhästyneistä maksuista kertyneet sakot;

Veloitus 76-6 "Leasingmaksujen velka" Luotto 76-5 "Leasing (leasing)velvoitteet" - 109 000 ruplaa - Viivästyneiden vuokramaksujen ja sakkojen viivästykset kuitattiin ennakkomaksun jäljellä olevasta osasta (69 000 ruplaa + 40 000 ruplaa);

Veloitus 51 "Selvitystilit" Luotto 76-5 "Leasing (leasing)velvoitteet" - 241 000 ruplaa - Vuokralleottajalta saatu käteinen (350 000 ruplaa - 109 000 ruplaa);

Veloitus 76 - "ALV" Hyvitys 68 "Vero- ja maksulaskelmat" - 53 390 ruplaa - Palautettu arvonlisävero, joka on aiemmin hyväksytty vähennettäväksi vuokranantajalle siirretystä ennakkomaksusta (350 000 ruplaa / 118 x 18).

Huomaa, että kun arvonlisävero hyväksytään vähennettäväksi ennakolta, tehdään kirjanpitokirjaus:

Veloitus 68 "Vero- ja maksulaskelmat" Hyvitys 76-"alv".

Sakkojen määrät otetaan huomioon voiton verotuksessa Venäjän federaation verolain 272 §:n 7 momentin 8 alakohdan perusteella.

Leasingsopimuksen irtisanominen poikkeuksellisten olosuhteiden vuoksi.

Lain nro 164-FZ 17 §:n 4 momentin mukaan vuokrasopimuksen päättyessä vuokralleottaja on velvollinen palauttamaan vuokratun omaisuuden vuokralleantajalle siinä kunnossa, jossa hän sen sai, ottaen huomioon normaalin kulumisen. tai vuokrasopimuksesta johtuvaa kulumista.

Lain nro 164-FZ pykälän 22 mukaisesti vastuu vuokratun omaisuuden turvallisuudesta kaikentyyppisiltä omaisuusvahingoilta sekä riskeistä, jotka liittyvät sen kuolemaan, katoamiseen, vaurioitumiseen, varkauteen, ennenaikaiseen rikkoutumiseen tai tehtyyn virheeseen. sen asennuksen tai käytön aikana ja muut omaisuusriskit vuokralleottajan tosiasiallisesta vastaanottamisesta lukien, ellei vuokrasopimuksessa toisin määrätä.

Koska vuokralleottaja ei hätätapauksessa voi palauttaa vuokrasopimuksella saamaansa omaisuutta vuokralleantajalle, on hän velvollinen korvaamaan leasingyhtiölle tästä vuokrasopimuksessa määritellyt omaisuuden kustannukset (ottaen huomioon kiinteistön aikana tehdyt poistot). sen käyttö leasingsopimuksen mukaisesti).

Jos vuokrattu omaisuus kirjataan vuokralleantajan taseeseen, nämä liiketapahtumat näkyvät vuokralaisen kirjanpidossa seuraavasti:

Veloitus 99 ”Tuotto ja tappio” Hyvitys 76 ”Sovitukset eri velallisten ja velkojien kanssa” - kuvaa summaa, jonka vuokralainen maksaa takaisin vuokralleantajalle,

Luotto 001 "Vuokrattu käyttöomaisuus" - kadonneen omaisuuden arvo kirjattiin pois,

Veloitus 76 ”Selvitykset eri velallisten ja velkojien kanssa” Hyvitys 51 ”Selvitystilit” - leasingyhtiölle maksettiin käteistä kadonneen omaisuuden kustannusten korvaamiseksi.

Voiton verotuksessa vuokralaisen luonnonkatastrofeista, tulipaloista, onnettomuuksista ja muista hätätilanteista aiheutuneet tappiot, mukaan lukien luonnonmullistusten tai hätätilanteiden seurausten ehkäisemiseen tai poistamiseen liittyvät kustannukset, rinnastetaan muihin kuin toimintakuluihin (6 alakohta). Venäjän federaation verolain 265 §:n 2 momentin 2 momentti, Venäjän federaation liittovaltion verohallinnon kirjeet Moskovan kaupungille 25.6.2009 nro 16–15/065190, Venäjän valtiovarainministeriö Liitto, päivätty 6. maaliskuuta 2008 nro 03-03-06/1/151).

Jos vuokrattu omaisuus on kirjattu vuokralleottajan taseeseen, niin vuokrasopimuksen mukaiset liiketoimet vuokratun omaisuuden luonnonmullistuksen seurauksena menetyksen jälkeen näkyvät sen kirjanpidossa seuraavasti:

Veloitus 02 "Käyttöomaisuuden poistot" Hyvitys 01 "Käyttöomaisuus" - käytöstä poistetun vuokratun omaisuuden kertyneen poiston määrä kirjattiin pois,

Veloitus 99 ”Tuotto ja tappio” Hyvitys 01 ”Käyttöomaisuus” - käytöstä poistetun vuokrakohteen jäännösarvo kirjattiin pois,

Veloitus 76 "Selvitykset eri velallisten ja velkojien kanssa" Hyvitys 51 "Selvitystilit" - velka vuokralleantajalle jäljellä olevasta vuokravelvoitteesta on maksettu,

Veloitus 99 "Tuotto ja tappio" Hyvitys 19 "Hankittujen arvojen arvonlisävero" - vuokratun omaisuuden arvonlisäveron perimättä jäänyt määrä kirjattiin pois.

Huomaa, että organisaatiolla ei ole perusteita vähentää arvonlisäveron määrää, joka johtuu menetetyn omaisuuden arvon alipoistosta, koska tätä omaisuutta ei enää käytetä arvonlisäverotuksen kohteiksi katsottujen liiketoimien suorittamiseen, eli Venäjän federaation verolain 171 artiklan 2 kohdan 1 alakohdan vaatimukset eivät täyty.

Jos vuokralainen hankkisi vuokrakohteen omalla kustannuksellaan edellyttäen, että selvitystilassa olevasta käyttöomaisuudesta jatkettiin poistoja todetun taloudellisen vaikutusajan mukaisesti, alipoistot kirjattaisiin poistoksi. -toimintakulut Venäjän federaation verolain 265 §:n 1 momentin 8 alakohdan perusteella.

Venäjän federaation verolain 272 §:n 1 momentin mukaan nämä kulut kirjataan kerralla sillä raportointi- (vero)kaudella, jota ne koskevat.

Vuokratun omaisuuden selvitystilan seurauksena veronmaksaja saa materiaaleja, jotka on kirjattava verotuksessa ei-toimintatuloina (Venäjän federaation verolain 250 §:n 13 kohta). Tulojen vastaanottopäivä on päivä, jona kirjanpitovaatimusten mukaisesti laadittu poisto-omaisuuden selvitystila on laadittu (Venäjän federaation verolain 271 artiklan 4 kohdan 8 alakohta). Tällaisten tulojen määrä olisi määritettävä materiaalien markkina-arvon perusteella.

Kirjasta Toisten ihmisten omaisuuden käyttö kirjoittaja Panchenko T M

12.4. Vuokratun omaisuuden kirjanpito vuokralleottajan taseessa Vuokralleantajan kirjanpito. Vuokranantajan leasingsopimuksen mukainen tulo on hänen palkkionsa. Vuokranantajan tulojen ja sen päätoiminnan toteuttamisesta aiheutuneiden kulujen välinen erotus on

Kirjasta Leasing kirjoittaja

Kirjasta Vuokra kirjoittaja Semenikhin Vitaly Viktorovich

Kirjailijan kirjasta

Kirjailijan kirjasta

Kirjailijan kirjasta

Sopimuksen loppuun saattaminen ja omaisuuden palauttaminen vuokralleantajalle - asiakirjojen kulku ja kirjanpito - kaksi vaihtoehtoa saldonhaltijalle vuokraajalta Vuokrasopimuksen päätyttyä vuokralainen on velvollinen palauttamaan omaisuuden vuokranantajalle tai

Kirjailijan kirjasta

Vuokratun omaisuuden lunastus vuokraajalta - saldonhaltijalle kahdella vaihtoehdolla, mukaan lukien maksurakenteen muutos ennenaikainen vaatiminen Viime aikoina leasingtoiminta on yleistynyt elinkeinoelämän toiminnassa, koska

Kirjailijan kirjasta

Vuokrasopimuksen irtisanominen vuokranantajan kanssa, myös omaisuuden tuhoutuessa Kiinteistön vuokrasopimus on tällä hetkellä elinkeinoelämän toiminnassa yksi yleisimmistä sopimustyypeistä. Käytännössä kuitenkin

Kirjailijan kirjasta

Vuokrasopimuksen irtisanominen vuokralaisen kanssa, myös omaisuuden tuhoutuessa Kiinteistön vuokrasopimus on tällä hetkellä yksi yleisimmistä sopimustyypeistä elinkeinoelämän toiminnassa. Käytännössä tapauksia kuitenkin on

Kirjailijan kirjasta

Vuokratun omaisuuden saldonhaltijan määrittäminen kertaluonteisena toimenpiteenä Leasingsopimusta tehdessään kaupan osapuolet kohtaavat aina kysymyksen vuokratun omaisuuden saldonhaltijan valinnasta. Samalla nykyinen lainsäädäntö antaa puolueille mahdollisuuden valita,

Kirjailijan kirjasta

Sopimuksen loppuun saattaminen ja omaisuuden palauttaminen vuokralleantajalle - asiakirjojen kulku ja kirjanpito - kahdella vaihtoehdolla vuokranantajan saldonhaltijalle Sopimuksen loppuun saattaminen ja omaisuuden palauttaminen vuokralleantajalle voidaan suorittaa:

Kirjailijan kirjasta

Leasingsopimuksen irtisanominen vuokranantajan toimesta, mukaan lukien omaisuuden tuhoutuminen - kaksi vaihtoehtoa saldonhaltijalle Käytännössä on tapauksia, joissa leasingsopimus irtisanotaan ennenaikaisesti sekä vuokranantajan aloitteesta että vuokranantajan aloitteesta. vuokralainen. Tässä

Kirjailijan kirjasta

Vuokrakohteen lunastus vuokranantajalta - kahdella vaihtoehdolla saldonhaltijalle Käytännössä tilanne on varsin yleinen, kun kiinteistö on ensin vuokrattu ja sitten lunastettu vuokralaisen toimesta. Alla olevassa artikkelissa puhumme