Selitykset, joiden perusteella mopin pinta-ala kasvoi. Mitkä ovat kerrostalojen sisäänkäyntien puhdistuksen standardit. Yleinen järjestys

Paikat yleinen käyttö ovat asuntojen omistajien yhteistä omaisuutta asuinrakennus sekä muut kuin asuinrakennukset. Niihin kuuluvat tilat, jotka eivät ole osa asuntoja tai toimistoja ja ovat yleisön majoittumiseen, vierailuun ja käyttöön. Tällaisille alueille pääsyä voidaan rajoittaa vain silloin, kun tälle on asetettu tietyt kellonajat. Samanlainen päätös tehdään eri perustein, joka ei ole ristiriidassa yksilön tai ihmisryhmän vapauksien ja oikeuksien kanssa.

Mitä asuntolaki sanoo?

Nykyisen lainsäädännön mukaan julkisilla paikoilla asuinrakennukset ovat yhteistä omaisuutta.

Hänen listansa sisältää:

Maa, jolle talo rakennettiin. Tämä sisältää myös niillä sijaitsevat parannuskohteet sekä erityisesti asunnon ylläpitoa varten luodut parannuskohteet.
- Katot ja rakenteet, jotka suorittavat sulkevaa ja kantavaa toimintaa.
- Asuntojen huoltoa varten asennetut laitteet.
- Muut tilat, jotka eivät ole kansalaisten omaisuutta ja joita käytetään sosiaalisiin ja kotitaloustarpeisiin.
- Asukkaiden ja asuntojen huoltoon tarvittavat tilat (hissitasanteet).

Monikerroksinen asuinrakennus

Rakennuksen yhteiset tilat, joissa asuu ihmiset, määräytyvät valtion tai itsehallinnon perusteella suunnitteluominaisuuksia tiloissa. Mikä tämän tilauksen tarkoitus on? On välttämätöntä täyttää kiinteistön ylläpitovelvollisuudet, valvoa sen asianmukaista kunnossapitoa sekä kilpailuttaa laitosta hallinnoivien organisaatioiden valintaa.

Mitä ne ovat, kerrostalon yleiset tilat? Mitä heidän luetteloonsa sisältyy? Se sisältää:

1. Eri tarkoituksiin tarkoitetut tilat, jotka sijaitsevat talon sisällä, mutta eivät ole sijoitettu asuntojen rakentamisen rakenneosiksi, sekä niiden geometria. Tällaiset yhteiset tilat on suunniteltu palvelemaan talon lisäksi myös sen asukkaita (useampaa kuin yhtä).
2. Laiturit, joiden kautta päästään asuntoon, samoin kuin sisäänkäynnin uloskäyntiin, hisseihin, portaikkoihin sekä hissikuiluihin.
3. Teknis-toiminnalliset ja ullakkolattiat.
4. Sisäänrakennetut autotallit, jotka sijaitsevat talon alla kellarissa tai on suunniteltu osaksi kiinteää esinettä.
5. Asukkaita palvelevat laitteet (useammat kuin yksi) sekä rakennuksen sisällä sijaitsevat lisähuoltopaikat, jotka osallistuvat tällaisten laitteiden huoltoon.
6. Kattilahuoneet sekä muut erikoispalvelualueet.
7. Aidat tai esteet.
8. Talon katto.
9. Rakennuksen kantavat elementit, jotka sijaitsevat massakäyttöön tarkoitetuissa paikoissa.
10. Talon sisällä olevien esineiden sulkeminen ( portaiden kaide, kaiteet jne.).
11. Yleiseen käyttöön tarkoitettujen tilojen ovet ja ikkunat.
12. Mekanismit ja laitteet, joita tarvitaan ihmisten tyydyttämiseen valossa, lämmössä ja muissa sivilisaation eduissa.

Kuinka lyhyesti kuvailla kerrostalon yleisiä tiloja? Mitä heidän luetteloonsa sisältyy? Se sisältää kaiken, mikä sijaitsee talon alueella, ja sen tehtävänä on luoda mukavat olosuhteet asukkailleen.

Yhteisen omaisuuden ominaisuudet

Käyttöön tarkoitettuihin paikkoihin erilaiset ihmiset, useat ominaisuudet ovat ominaisia, nimittäin:

Tarve käyttää useita tai kaikkia talon huoneita;
- tarkastelu yhtenä kohteena;
- palvelutoimintojen suorittaminen.

Maksut

Mikä on syy siihen, että yhteiset tilat asetetaan erilliseen kategoriaan? Tämä on tarpeen heidän toiminnan maksamiseksi. Nykyään kerrostalojen vuokralaiset joutuvat maksamaan rahaa kerrostalon yhteisistä tiloista. Mitä sähkölasku sisältää (hostelli ei kuulu tämän järjestelmän piiriin)? Tämä sisältää julkiseen käyttöön tarkoitettujen paikkojen valaistuksen. Aiemmin kuitissa ei ollut tällaista riviä.

Sähkökustannusten korvaus on kuitenkin aina maksettu useamman kuin yhden henkilön käytössä olevissa tiloissa. Ainoa ero tähän mennessä on kuitin rivien rajaus. Julkisten paikkojen ylläpitokustannukset on laissa säädetyn menettelyn mukaisesti jaettava osuuskunnan jäsenten tai kerrostalon vuokralaisen osakeosuuden mukaan.

Tällaisten tilojen valaistuslaskut sisältävät maksun:

Epätäydellisistä kaapeloinneista johtuvat sähköhäviöt;
- valo sisäänkäynnissä;
- ruokaa erikoistuneelle viestintävälineelle (intercom), joka estää luvattoman pääsyn sisäänkäynnille;
- asennettu vahvistin televisioantennille, jota kaikki talon asukkaat voivat käyttää;
- kellarien ja ullakkeiden valaistus.

Oletetaan, että sisäänkäynnissä on kollektiivinen mittari. Se ottaa huomioon käytössä kulutetun sähkön. Tällaisen laitteen kilowatteina ilmoitetut merkinnät on jaettava kaikille yhteiskiinteistöjen osakeomistajille. Kirjanpito suoritetaan tähän taloon henkilökohtaisen omaisuuden oikeudella rekisteröityneiden kansalaisten lukumäärän mukaan.

Yhteisen asunnon ominaisuudet

Asuminen samassa asunnossa täysin vieraiden naapurien kanssa voi tuskin olla mukavaa. Loppujen lopuksi jokaisella ihmisellä on omat tapansa ja tietty päivittäinen elämäntapa.

Elämä yhteisasunnossa on jatkuvaa riitaa melusta, erilaisista pienistä asioista ja myös julkisista paikoista. Jopa aikuisten on vaikea innostaa ajatusta, että sinun on vain kunnioitettava toisiaan ja noudatettava tiettyjä sopimuksia.

Paikat ovat kaikkien asukkaiden käytettävissä

Jokaisella kerrostaloasunnossa asuvalla on naapureiden kanssa sama oikeus käyttää käytävää ja keittiötä, wc:tä, eteistä ja kylpyhuonetta. Kaikki nämä ovat yhteisen asunnon yhteisiä tiloja. Mukaan yleissääntö, vuokralaisilla on oikeus ottaa osa yllä olevista tiloista kalusteineen tai muulla omaisuudella omistusosuutensa mukaisesti.

Miten yhteisasunnon yhteisiä tiloja käytetään? Tätä järjestystä ei ole määritelty lainsäädännössä. Mitä tehdä, jos vuokralaisten välillä syntyy erimielisyyksiä? Tällaisissa tapauksissa ongelmat ratkaistaan oikeusjärjestys.

Korjaus

Missä tapauksissa usean asunnon asunto on toteutettava rakennustyöt? Korjaustarpeen määrittelevät taloa huoltavien tai sitä hallinnoivien organisaatioiden edustajat. Tällaisen johtopäätöksen voivat tehdä asunnon asukkaiden kutsumat kutsutut asiantuntijat. Tarkastusasiakirjan laatimisen jälkeen tehdään lopullinen päätös. Jos se on positiivinen, seuraava vaihe on arvion laatiminen.

Maksu korjaustyöt asukkaiden tuottamat. Ihmiset eivät kuitenkaan aina ole valmiita lahjoittamaan rahaa muiden kuin asuintilojen yhteisten tilojen parantamiseen. Oikeuskäytäntö viittaa siihen, että jos naapurit kieltäytyvät maksamasta, voit ottaa nämä kulut itsellesi. Korvaus on saatavilla myöhemmin. Tätä varten sinun on toimitettava asiaankuuluvat asiakirjat tuomioistuimelle. Kun hän tekee myönteisen päätöksen, rahat palaavat lompakkoosi. Samanaikaisesti korjaukset tehdään ajoissa, mikä tarjoaa esteettistä nautintoa.

muut kuin asuinrakennukset

Julkisia tiloja ei ole vain ihmisten asuttamissa taloissa. Niitä on saatavana myös erilaisissa vähittäiskaupoissa ja hallintokeskukset, kotitaloudet ja muut rakennukset, joissa on myymälöitä, toimistoja ja varastoja.

Muu kuin asuinrakennus, kuten kerrostalo, ei ole erillinen kohde. Tämä on joukko tiloja (toimistot, kaapit jne.), jotka kuuluvat erilliselle omistajalle. Usein nämä tilat vuokrataan.

Kuka omistaa yleiset tilat muussa kuin asuinrakennuksessa? Joskus tällaiset tilat ovat kunnan omaisuutta, joka luovuttaa ne yrityksille taloushallinnon perusteella.

Usean aiheen välinen suhde

Kuka käyttää yleisiä tiloja muussa kuin asuinrakennuksessa? Vastaus tähän kysymykseen ei ole helppo. Tosiasia on, että johtamisessa on suhteiden monisubjektiivisuus.

Tällaisen rakennuksen pääkäyttäjät ovat:

Vuokralaiset;
- suorat omistajat;
- luottolaitokset (pankit jne.);
- yhtenäiset yritykset;
- kunnat.

Omistajasuhteet

Miten yleisiä tiloja muussa kuin asuinrakennuksessa käytetään? Tiettyjen omistajasuhteiden legitiimiyden määrittäminen on tällä hetkellä monimutkainen ja edelleen kehittyvä instituutio.

Lisäksi nykyinen käytäntö muiden kuin asuinrakennusten yhteisrakentamisesta johtaa siihen, että omistajia ilmestyy valtavasti. Niiden määrä kasvaa jatkuvasti olemassa olevissa rakennuksissa. Tähän mennessä omistajien suhde alkoi mennä siviilikäyttöä pidemmälle. Siksi tämä ongelma vaatii lainsäätäjältä lisähuomiota.

Yhteiset alueet

Jos joku luonnollinen henkilö tai oikeushenkilö omistaa erillinen huone muussa kuin asuinrakennuksessa, hän omistaa joka tapauksessa tietyn osuuden rakennuksen alueella sijaitsevasta yhteisestä omaisuudesta. Mitä tähän kategoriaan kuuluu? Muun kuin asuinrakennuksen yhteiseen omaisuuteen kuuluu:

Tilat, jotka vaaditaan useamman kuin yhden rakennuksen toimitilan huoltoon;
- laskeutumiset;
- salit;
- portaat;
- hissi ja muut kuilut;
- käytävät;
- tekniset lattiat;
- ullakot;
- katot;
- kellarit ja niissä sijaitsevat tekniset laitteet;
- ei-kantavia ja kantavia rakenteita;
- erilaisia ​​laitteita.

Oikeus julkisten tilojen omistukseen kuuluu niille laillisille ja yksilöitä jotka ostivat yhden tai useamman huoneen rakennuksesta. Tässä tapauksessa tarvitaan asiakirja, joka todistaa rekisteröinnin kiinteistörekisteriin.

Venäjän federaation siviililaki artiklan 1 kohdassa. 247 osoittaa, että yhteisomistuksessa olevan omaisuuden käyttö ja hallussapito on mahdollista vain kunkin sen osanottajan kanssa sopimuksella. Ja jos osapuolet eivät pääse yksimielisyyteen? Tällaisissa tapauksissa tämä tai toinen asia voidaan käsitellä tuomioistuimessa. Päätöstä tehdessään tuomioistuin lähtee todellisesta mahdollisuudesta noudattaa saniteetti- ja epidemiologisten sekä palomääräykset. On myös noudatettava kummankin osapuolen taloudellisten etujen tasapainoa.

Kun muun kuin asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden käyttö- ja omistamismenettely on määritetty, omistajien välille syntyy pakollisia oikeussuhteita. Samanaikaisesti jokaisella heidän osallistujallaan on oikeus lakisääteisiin vaatimuksiin tiettyjen ehtojen täyttämiseksi.

Muun kuin asuinrakennuksen tilojen omistajien välillä syntyy erityinen oikeudellinen järjestelmä. Kummallakin osapuolella on tarve huoltaa useampaa kuin yhtä huonetta. Samalla tuomioistuimella on oikeus päättää tällaisten paikkojen käytön aikataulusta ja tiheydestä sekä niiden ylläpidosta.

Tervehdys, rakkaat lukijat. Tänään selvitetään, mikä MOS on kerrostalossa (MKD). MOP on lyhenne sanoista Common Places, eli se on yhteinen yhteinen omaisuutemme.

Venäjän federaation asuntolain 36 artiklassa selitetään, mitkä MKD:n tilat kuuluvat MOP:lle. Periaatteessa tämä on koko talon alue, lukuun ottamatta asuntoja, jotka ovat omistajien henkilökohtaisessa omaisuudessa, ja aluetta viereiselle alueelle.

tunne erilaisuus

Älä sekoita MOS:n käsitteitä ja MKD:n yhteistä omaisuutta. Mitä tulee talon ja tontin muihin kuin asuintiloihin, kaikki eivät ole asukkaiden käytettävissä. Kukaan ei päästä sinua kellariin tai ullakolle ilman erityistä tarvetta, et pääse hissikuiluon tai katolle.

Yhteisiä tiloja ovat sisäänkäynnit, hissit ja piha-alue. Tietysti, jos talosi katolla on talvipuutarha, voit olla siellä. Ja jos päätät asunnonomistajien yhtiökokouksessa varustaa varastotiloja kellariin, sinulla on oma avaimesi siihen pääsyä varten.

Huolehdimme ja välitämme

Jos olet kiinnostunut täydellisestä luettelosta MKD:n yhteisestä omaisuudesta, lue artikkeli "Piha, sisäänkäynti ja ...". Tietysti meidän vastuullamme on maksaa yhteisen taloomaisuuden ylläpito, mutta meidän on ymmärrettävä, että mitä huolellisemmin sitä käsittelemme, sitä pidempään se palvelee meitä.

Ja harvemmin on jotain korjattavaa ja laitettavaa kuntoon. Se ei tietenkään tule halvemmaksi - kunnan kehittämät tariffit ovat kaikille samat (jos talot ovat samantyyppisiä), mutta mukavampia, rauhallisempia ja puhtaampia - varmasti.

Töiden siivoaminen

Muista, millaisia ​​töitä tarvitaan MOS:n normaalin tilan varmistamiseksi:

• MNP:n alueella sijaitsevien yksittäisten rakenteiden ja laitteiden toimintahäiriöiden ja vikojen tunnistaminen.
• Läsnäolon ja toiminnan tarkistaminen valaisimet käytävillä ja niiden ympärillä.
• Sisäänkäyntien säädetyn lämpötilan ja ilmankosteuden tuki.
• Tilojen ja lähialueen siivoustyöt.
• Sääntöjen noudattaminen paloturvallisuus, palonsammutuslaitteiden ja merkinantolaitteiden huolto.
• Kiinteän yhdyskuntajätteen vienti.
• Kesällä maisemointi ja talvella lumen siivous ja poisto.

Seuraavaksi tarkastelemme, mitä kuittien salaperäiseen riviin sisältyy " Huolto asuntokanta" - hän on yleensä se, joka aiheuttaa eniten Suuri määrä kysymykset - on sääli maksaa 400 - 1000 ruplaa (ja jonnekin enemmän), tietämättä mistä.

Paljastamme salaisuuden

Sanon heti, että annan tietyn esimerkin, alueesta riippuen luku muuttuu: MOP:n ylläpitoon asunnon pinta-alan 1 m 2 kohden se laskee korko 9,99 ruplaa, joka esimerkiksi asunnon pinta-alalla 63 m 2 - tavallinen kolmen huoneen asunto - on 630 ruplaa. Mitä siis salaperäiseen 9,99 tariffiin sisältyy:

1. Lattian lakaisu - joka työpäivä.
2. Lattian pesu - kerran kuukaudessa, 1. kerroksen laituri ja hissi - joka arkipäivä.
3. Ikkunoiden, seinien pesu sisäänkäynnin ovet ja paristot - kerran kuudessa kuukaudessa.
4. Ullakon ja kellarin siivous - 1 kerta vuodessa.
5. Tähän sisältyy myös jätekourun huolto ja puhdistus, mutta meillä ei ole sitä.

Katso tarkemmat standardit sisäänkäynnin tilojen puhdistamiseen artikkelista "Talomme on linnoituksemme".

Paikallisen alueen siivous - 2,40 ruplaa.

1. Lakaisevat jalkakäytävät ja sisäänkäynnin lähellä olevat alueet lämpimänä vuodenaikana - maanantaina, keskiviikkona, perjantaina.
2. Astioiden tyhjennys ja roskien kerääminen muualta alueelta on sama.
3. Lumen poisto jalkakäytäviltä talviaika- kun se putoaa.
4. Ruohon leikkaaminen - 2 kertaa kesällä.
5. Maalausvälineet lasten ja urheilukentille, muut koriste-elementit - kerran vuodessa kesällä. Korjaus - tarpeen mukaan.
6. Katon puhdistus lumesta, jääpuikkojen ja jään poisto - tarpeen mukaan.

MKD:n valmistelu kesä- ja talvikaudelle - 1,31 ruplaa.

1. Lämmitysjärjestelmän paineen testaus, korjaus ja huuhtelu - kerran vuodessa.
2. Rikkoutuneiden lasien vaihto, ikkunoiden ja ovien korjaus - tarpeen mukaan.
3. Ilmanvaihtokuilujen puhdistus - kerran vuodessa.

Pienet korjaukset ja MOS:n kunnon tarkastus - 1,60 ruplaa.

1. Töitä tarkistamassa ilmastointijärjestelmä, savunpoistojärjestelmät, huolto ja vaihto pieniä osia sähkölaitteissa - kerran kuudessa kuukaudessa.
2. selvitystilaan hätätilanteissa- tarvittaessa.
3. Deratisointi ja desinsektio (torjunta jyrsijöitä ja hyönteisiä vastaan) - 1 kerta vuodessa.
4. MKD-tekniikan järjestelmien toiminnan tarkistaminen ja pienten ongelmien poistaminen - koko ajan.
5. Tämä sisältää myös palvelun kaasulaitteet- Kerran 3 vuodessa, mutta meillä ei ole sitä.

MOP:n nykyinen korjaus - 3,58 ruplaa.

1. Rikkoutuneiden ovien, ikkunoiden, kaiteiden korjaus - tarpeen mukaan.
2. Sisäänkäynnin korjaus - valkaisu, maalaus, rappaus - 1 kerta 5 vuodessa.
3. Katon korjaus ja kosteusvuotojen selvitys - tarpeen mukaan.
4. Paneelitalossa - levyjen välisten saumojen kunnostus - tarpeen mukaan, mutta vähintään 1 kerran 5 vuodessa.
5. Teknisten järjestelmien ja laitteiden korjaus - tarpeen mukaan.
6. Palautus normaaliksi jalkakäytäviä, teitä ja sokeita alueita tuhottaessa - tarpeen mukaan.
7. Muut korjaukset yhteisiin kiinteistöihin tarpeen mukaan.

Jos joku huomasi, niin tässä listassa ei ole jätehuoltoa, kuten ei ole muitakaan töitä. Tämä johtuu siitä, että kuitissamme ne on sijoitettu eri riveille, eivätkä ne kuulu MOP:n ylläpitoon.

Temppuja UK

Huomaatko kuinka paljon työtä tehdään tarpeen mukaan? Ei, ne tietysti todellakin suoritetaan, mutta epäillään, että tämäntyyppiset työt sisällytetään laskelmaan kohtuullisella marginaalilla.

Toisaalta, jos pidämme hyvää huolta yhteisestä omaisuudestamme, rikoslaki tai asuntoliitto pitää enemmän kerätyistä rahoista itselleen. Toisaalta hallinnoiva organisaatio voi tehdä enemmän työtä kodin viihtyisyyden parantamiseksi ja parantamiseksi suuremmalla määrällä varattuja varoja.

Ja jos ei ole liian laiska ja perustaa valtuuston kotiin, niin se tarkistaa, ettei vuokralaisilta kerättyä penniäkään käytetä kohdistamattomiin tarpeisiin.

MOP oli olemassa myös Neuvostoliiton aikana - mikään ei ole muuttunut tässä suhteessa. Ainoa asia, joka on muuttunut, on se, että nyt me itse maksamme sen ylläpidosta, eikä rikkaalla valtiollamme ole varoja asumisen ja kunnallisten palvelujen tarpeisiin.

Sallikaa minun sanoa hyvästit. Toivon, että artikkeli osoittautui hyödylliseksi, joten tilaa uusia artikkeleita sivustollamme ja anna linkki niihin ystävillesi ja sukulaisillesi sosiaalisissa verkostoissa.

Osan 9.2 mukaisesti. Venäjän federaation asuntolain 156 artikla "Kansalaisten kulujen määrä osana maksua asuintilojen ylläpidosta maksua vastaan kylmä vesi, kuuma vesi, johtaa Jätevesi, kulutettu sähköenergia, kun täytetään vähimmäisluettelo palveluista ja töistä, jotka ovat välttämättömiä kerrostalon yhteisen omaisuuden asianmukaisen ylläpidon varmistamiseksi, määritetään kulloistenkin yhdyskuntaresurssien kulutusstandardien perusteella yhteisen omaisuuden ylläpitämiseksi asunnossa rakennus, valtion viranomaisten hyväksymä aiheita Venäjän federaatio...".
Näin ollen menettely, jolla yhteisten tilojen alueita sovelletaan yhteiskäytön ylläpitoon liittyvien kunnallisten resurssien kustannusten laskemiseen, määräytyy kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoa koskevien kulutusnormien laskentasäännöissä. on hyväksytty Venäjän federaation hallituksen 23. toukokuuta 2006 asetuksella N 306 (jäljempänä säännöt nro 306).
Säännön nro 306 7 kohdan 1 alakohdan mukaan "Kun mittayksikköä valitaan kunnallisten resurssien kulutukselle kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitämiseksi, ... 1 neliömetri talon kokonaispinta-alasta. ​Kerrostalon yhteisomaisuuteen kuuluvat tilat ovat käytössä."
Säännön nro 306 liitteen 1 kohdan 9 kohdan 27 mukaan laskettaessa kylmän (kuuma) veden kulutusnormeja yhteisen omaisuuden ylläpitoon laskentamenetelmällä "Kokonaispinta-ala kerrostalon yhteisomaisuuteen kuuluvat tilat määritetään seuraavien tilojen kokonaispinta-alaksi, jotka eivät kuulu kerrostalon huoneistoihin ja jotka on tarkoitettu palvelemaan useampaa kuin yhtä huonetta kerrostalossa ( kerrostalon passissa ilmoitetut tiedot: asuntojen väliset tasanteet, portaat, käytävät, eteiset, eteiset, aulat, lastenvaunut, turvahuoneet (concierge) tässä kerrostalossa, jotka eivät ole yksittäisten omistajien omistuksessa.
Säännön nro 306 liitteen 1 kohdassa 37 (kaava 34) kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoon tarkoitetun sähköenergian kulutuksen normin laskemiseksi ei myönnetä poikkeuksia kokonaissummasta. yhteisten tilojen alue. Ja siksi sen koko määräytyy kaikkien LC RF:n 1, 2 osan 1, 36 §:n ja kappaleiden kohtien perusteella. ja Venäjän federaation hallituksen 13. elokuuta 2006 annetulla asetuksella N 491 hyväksyttyjen yhteisen omaisuuden ylläpitoa koskevien sääntöjen kohta 2.
On kuitenkin huomattava, että joissakin Venäjän federaation muodostamissa yksiköissä, kun vahvistettiin sähköenergian kulutusstandardeja talon yleisiin tarpeisiin, ilmoitettiin alue, jolle tällaiset kulutusstandardit asetettiin. Esimerkiksi todettiin, että alueelle on hyväksytty sähköenergian yleisiin tarpeisiin sovellettavat standardit ottamatta huomioon ullakkoa ja kellareita. Tällainen Venäjän federaation muodostavan yksikön kulutusnormien asettamista koskeva menettely oli sääntöjen nro 306 vastainen, ja se voidaan riitauttaa tuomioistuimessa (esimerkiksi määritelmä korkein oikeus RF, päivätty 15. joulukuuta 2016 N 38-APG16-8). Kunnes tällaista Venäjän federaation muodostavan yhteisön säädöksen kiistämistä, jossa vahvistetaan sähköenergian kulutuksen standardit ODN-aluetta kohden, ullakot ja kellarit pois lukien, sovelletaan sähköenergian kustannuksia laskettaessa, kun kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpito.

Viime aikoina kysymys käsitteestä " muut kuin asuintilat"V kerrostaloja. Usein ne sekoitetaan yhteiseen omaisuuteen kuuluviin tiloihin tai yhteisiin tiloihin. Tältä osin lisätään vain kysymykset yleishyödyllisten maksujen määrän laskemisesta.

Joten, selvitetään mikä on muut kuin asuintilat ja miten niille pitäisi laskea sähkölaskut.

"Sääntelyn sääntöjen mukaan apuohjelmia kerrostalojen ja asuinrakennusten tilojen omistajat ja käyttäjät ”(hyväksytty Venäjän federaation hallituksen asetuksella 06.5.2011 nro 354 (jäljempänä Säännöt)) kerrostalossa olevat muut kuin asuintilat tunnustetaan tila, joka ei ole asuintila (asunto) ja kerrostalon tilojen omistajien yhteistä omaisuutta(sisäänkäynnit, kellarit, hissit, porraskäytävät, ullakot jne.).

Perinteisesti muut kuin asuintilat voidaan ymmärtää kaupallisiksi tiloiksi (kaupat, kahvilat, kampaajat, apteekit, jotka sijaitsevat talossa ja ovat siten sen erottamaton osa).

Muualla kuin asuintilalla on oltava omistaja (eli siitä on annettava asianmukainen todistus omistusoikeuden rekisteröinnistä).

Lisäksi toimitilojen omistajilla on samat oikeudet ja velvollisuudet kuin asuinkiinteistöjen omistajilla, mikä tarkoittaa sitä, että heille tehdään yleishyödyllisten tilojen (mukaan lukien yleiset talontarpeet) maksun suuruus. , miehitetyn alueen mukaan, todistus yksittäisiä laitteita kirjanpitoon tai laskennalla tunnistetuilla määrillä.

Säännöissä määritellyissä yleishyödyllisten maksujen määrän laskentakaavoissa käytetään sellaista käsitettä kuin kaikkien asuin- ja muiden tilojen kokonaispinta-ala, eli se on tilojen omistajille tai käyttäjille osoitettu tilan pinta-ala, jota käytetään. On tärkeää huomata, Mitä yhteiset alueet, jotka ovat osa yhteistä omaisuutta, tällä alueella ei sisälly.

Nykyään alueen oikea määrittäminen on tullut merkitykselliseksi, koska monikerroksiset rakennukset on varustettava yhteisillä talomittareilla, koska niissä taloissa, joissa näitä laitteita ei ole saatavilla, riippumatta siitä, millä alueella kaupalliset organisaatiot sijaitsevat ensimmäisissä kerroksissa, laskenta tehdään asunnoille standardien mukaisesti, muille kuin asuintiloille, resursseja toimittava organisaatio laskee tietyn määrän apupalveluja ottaen huomioon tilojen pinta-alan ja muut parametrit.

Jos taloon kuitenkin asennetaan talonlaajuinen mittauslaite, on tärkeää ottaa huomioon kaikki tilat, koska jos muita tiloja ei oteta huomioon, nämä kustannukset jäävät talon omistajille ja vuokralaisille. asunnot.

Yhä useammin esiintyy tapauksia, joissa yhteiseen omaisuuteen kuuluvat tilat (kellarit, sokkelit jne.) saavat muun kuin asumisen tilan. Tällaisissa tapauksissa apuohjelmien maksun määrän laskentamenettely voi kestää 2 radikaalisti päinvastaista muotoa:

1) jos yhteiskiinteistöön kuuluvat tilat (kellari, kellari jne.) on laillisesti rekisteröity ei-asutukseksi (eli siitä on annettu todistus omistusoikeuden rekisteröinnistä), laskenta suoritetaan kuten muut kuin asuintilat;

2) jos tätä tilaa ei ole rekisteröity muuksi kuin asuintilaksi, tällä tilolla tarkoitetaan kerrostalon yhteistä omaisuutta olevia tiloja ja tässä tapauksessa maksu näissä tiloissa kulutetuista apuohjelmista jaetaan kaikki tämän talon asuin- ja muiden tilojen omistajat ja vuokralaiset suhteessa asuinpintaan.

Täten, niissä kerrostaloissa, joissa tilojen omistajien yhteiseen omaisuuteen kuuluvia tiloja käytetään kaupallisiin tarkoituksiin, sekä siellä on muita kuin asuintiloja, on tiedettävä tarkasti, millä perusteella näissä tiloissa asutaan ja miten niille lasketaan sähkölaskut.

Huomautus asunnonomistajille :

Sääntöjen 31 kohdan p alakohdan mukaan yleishyödyllinen palveluntarjoaja on velvollinen toimittamaan jokaiselle kuluttajalle 3 työpäivän kuluessa hakemuksen vastaanottamisesta kirjalliset tiedot kuluttajan pyytämien laskutuskausien osalta. kuluttajalle kulutettujen kunnallisten resurssien kuukausittaisesta määrästä (määrästä) yhteisten (yhteisten) kodinkoneiden (jos sellaisia ​​on) lukemien mukaan, asuin- ja asuintaloissa kulutettujen yhdyskuntaresurssien kokonaismäärästä (määrästä) muut kuin asuintilat kerrostalossa kunnallisten resurssien määristä (määrästä), jotka on laskettu yleishyödyllisten kulutusstandardien avulla, yleisiin talon tarpeisiin tarkoitettujen yhteisten resurssien määristä (määrästä).

Siksi, jos yleishyödyllisten palvelujen maksamiseen liittyy kysymyksiä, yleishyödyllisten palvelujen kuluttajien tulee ottaa ajoissa yhteyttä urakoitsijaan asianmukaisten selvitysten saamiseksi.

Ainoastaan ​​kuluttajavalvonta voi pakottaa työntekijät suhtautumaan tunnollisesti tehtäviensä suorittamiseen.

IA "Pienen Isänmaan" päälakimies V. Shashnov

Normaalille ihmiselle lian näkeminen aiheuttaa negatiivisia tunteita, etenkin puhtaus vaikuttaa suoraan hänen kehon terveyteen.

Heidän omat asunnot ihmiset pitävät itsenäisesti järjestystä, voivat luoda puhtautta ja mukavuutta ainakin joka päivä.

Sisäänkäyntien kohdalla siivous ja huolto sisältyvät kerrostaloa palvelevaan hintaan.

Tämä vaatimus esitetään kohdassa Asuntolaki 36 artiklassa. Alla on yksityiskohtainen kuvaus säännöistä, jotka koskevat portaikkojen kunnossapitoa.

Käsitteiden määrittely ja asian lainsäädännöllinen sääntely

Laki ei edellytä siivoojan läsnäoloa jokaisessa erillisessä sisäänkäynnissä. Hän voi puhdistaa kolmesta kymmeneen esinettä kerralla. Jos asunto- ja kunnallispalvelut eivät tarjoa tällaisia ​​​​asiantuntijoita ollenkaan, se rikkoo lakia.

Mukaan Venäjän federaation Gosstroyn asetus 170, hyväksytty 27. syyskuuta 2003 lähtien, rahastoyhtiön työntekijöiden on siivottava portaikko. On myös mahdollista tehdä sopimuksia urakoitsijoiden kanssa. Mukaisesti Valtioneuvoston asetus 290 §:stä, hyväksytty 3. huhtikuuta 2013, sekä GOST asumis- ja kunnallisista velvollisuuksista ja palveluista, porraskäytävät siivoavat nimetyt henkilöt. Ammatillisia tehtäviä suorittaessaan he noudattavat lueteltujen asiakirjojen sääntöjä.

Pakollinen siivous käytävillä kerrostaloasunto on valmistettu valtioneuvoston 20.4.2013 antaman lainsäädännön mukaisesti. Näyttö graafiset taiteet Vastaava prosessi sisältyy asuntoviranomaisen kanssa tehdyn sopimussopimuksen liitteeseen.

Säännöt asioiden järjestykseen

Asuntolain 36 §:stä seuraa, että kerrostalon yhteistä omaisuutta ovat hissit, käytävät, laiturit, ullakot, tekniset kerrokset, portaat, kellarit ja muut tässä talossa sijaitsevat tilat.

Mukaan Valtioneuvoston asetus 290 rahastoyhtiö on vastuussa suorittaakseen vähimmäismäärän erilaisia ​​toimintoja, jotka liittyvät talon puhtaana pitämiseen ja hyväksyttävän kuvan luomiseen jokaiselle sisäänkäynnille.

Samassa kohdassa säädetään, jonka mukaan siivous ja märkäsiivous valmistettu seuraaville alueille:

• käytävät ja eteiset;
• ikkunalaudat, hissit, ikkunapalkit ja kuopat;
• kaapit ja ovet sähköpaneeleihin;
• postilaatikot ja laskeutumispaikat.

Sisäänkäyntien puhdistaminen, joka täyttää kaikki lailliset standardit, on velvollisuus. Siksi Käteinen raha vuokralaiset sen korjausta ja huoltoa varten lähetetään tälle organisaatiolle.

Toteutustiheys

Kenraalin mukaan tekniset tiedot Venäjän federaation GOST 51617-2000 asumis- ja kunnallispalveluissa siivoojan tulee suorittaa seuraavat työt:

Vastaa siisteydestä

Valtioneuvoston asetuksen mukaan asuinrakennuksen tukirakenteiden, laitteiden, suunnittelu- ja teknisten järjestelmien asianmukaisesta kunnossapidosta on kaikkien yleishyödyllisten laitosten vastuulla.

Kahdennenkymmenennenkolmannen pisteen perusteella voidaan selvästi erottaa Toiminnot kerrostalossa sijaitsevien tilojen kunnossapitoon liittyvää. Nämä sisältävät:

• märkä- ja kuivapesun toteuttaminen halleissa, eteissä, gallerioissa, käytävillä, hytissä ja hissitasoilla, rampeissa, portaissa;
• pölyn pyyhkiminen, joka peittää ikkunasäleiköt, ikkunalaudat, porraskaiteet, sähkömittarikaapit, postilaatikot, pienjännitelaitteet, ovipaneelit, laatikot ja kahvat, ovensulkimet;
• ikkunalasien puhdistus;
• lian poistaminen suojalaitteista. Yleensä nämä ovat metalliritilöitä, kennojen kannet, kuoppia, tekstiilimattoja.

Konfliktitilanteet ja niiden ratkaisutavat

Tällä hetkellä asuntojen asukkaat kohtaavat erittäin usein sisäänkäyntien huonolaatuisen siivouksen. Monet valittavat portaiden huonosta kunnosta, koska niissä on havaittavissa oleva lika- tai pölykerros, roskia, hämähäkinseittejä, ympäröiviä kirjoituksia, myös seinillä. Ilmeisesti nämä tilanteet syntyvät sisäänkäyntien epäsäännöllisen järjestyksen palauttamisen vuoksi.

Kaikki eivät voi hiljaa reagoida tähän asiaintilaan, joten he yrittävät puolustaa omia oikeuksiaan. Voit olla närkästynyt pitkään toivoen muutosta parempaan, mutta eniten toimintatapa- tämä on otettava yhteyttä asunto- ja kunnallispalveluun tai vastaavaa asuinrakennusta palvelevaan hallintoorganisaatioon. Näillä yrityksillä on velvollisuus neuvoa tilojen siisteydestä, koska kunnalliskustannukset sisältävät tietyn talon sisäänkäyntien siivouksen. Tyytymättömille asukkaille tulee antaa pätevää asiantuntijaneuvontaa.

Asukkailla on oikeus ohjata kirjallinen vaatimus muodossa, likaisesta tilasta portaat tai kuistia. Tällainen asiakirja laaditaan missä tahansa muodossa, jossa ilmoitetaan vaatimukset. Hallinnointiyhtiön tai asunto- ja kunnallispalveluiden työntekijöiden on toimitettava hakemukseen tarvittavat selvennykset.

Konfliktit voivat liittyä sisäänkäyntien siivoajien työhön. Kaikki valitukset tehtäviensä suorittamatta jättämisestä, laskeutumisten ylläpitoa koskevien lakien rikkomisesta sekä työntekijän poissaolosta hänen työpaikallaan toimitetaan asuinpaikan rahastoyhtiön johdolle. Heidän on puolestaan ​​ryhdyttävä toimenpiteisiin laiminlyötyä työntekijää kohtaan, mukaan lukien huolimattomuudesta asenteesta työhönsä, hänet erotetaan tehtävästään.

Asuntoyhtiön tulee lähettää erityisprovisio, jotta voidaan arvioida, kuinka hyvin sisäänkäyntien puhtauden ylläpitäminen on suoritettu.

Mikäli kerrostalohuoltoyhtiö ei ryhdy toimenpiteisiin omistajilta saadun valituksen johdosta, on heillä täysi oikeus lähettää osoitteeseen järjestöt:

• Federal Service Rospotrebnadzor;
• syyttäjänvirasto;
• kaupungin ja piirin hallinto.

Harkinta-aika lähetetyt valitukset on enintään yksi kuukausi niiden vastaanottamispäivästä. Jos hakemus on kiireellinen, käsittelyaika lyhenee yhteen tai viiteen päivään.

Siten rakennusten sisäänkäyntien puhtauden ylläpitäminen iso luku asunnot, on pakollinen lain normi, hyväksytty 20.4.2013. Tehtäessä sopimusta kerrostaloa palvelevan hallintoyhtiön kanssa, siihen on liitettävä siivousmenettely. Tämä organisaatio on vastuussa tällaisen palvelun toimittamisesta asuintilojen omistajille.

Hallintoyhtiöiden siivouspalveluiden tarjoamista kerrostaloissa koskevat säännöt kuvataan seuraavassa videossa: