Dokumentacioni i vlerësuar. Dokumentacioni i vlerësuar Vlerësim i thjeshtë për përfundimin e punës

Një vlerësim riparimi është një llogaritje e kostos së punës së ndërtimit dhe materialeve. Vlerësimet janë përpiluar si në ndërtim Puna e mbarimit lokalet (ndërtesat), dhe për lloje të caktuara të punës. Sipas dokumentacionit të vlerësimit, fondet janë ndarë për punë ndërtimore dhe riparimi. Si të bëni një vlerësim për riparimet, ne do t'ju tregojmë në konsultimin tonë.

Vlerësimi i riparimit

Vlerësimi është një aneks i detyrueshëm i kontratës për punimet e ndërtimit dhe përfundimit. Vlerësimi për punën e riparimit është hartuar në mënyrë që palët në kontratë të kenë një ide të qartë për shumën e kostove, si dhe çfarë lloj pune duhet të bëhet, në çfarë afati kohor dhe nga cilat organizata të specializuara. Për më tepër, disponueshmëria e vlerësimeve ndihmon klientin të kontrollojë vëllimin dhe cilësinë e punës së kryer, proceset teknologjike, si dhe një rritje në kosto e vlerësuar.

Si rregull, një vlerësim për riparimet hartohet nga një organizatë projektimi ose një kompani ndërtimi në mënyrë të pavarur. Vlerësimi bëhet në bazë të standardeve të shpenzimeve Materiale ndërtimi, duke marrë parasysh vlerën e tregut të materialeve dhe punës.

Objektet e ndërtimit dhe riparimit mund të jenë ndërtesa, struktura, shtëpi private, apartamente ose dhoma të veçanta. Tjetra, ne do t'ju tregojmë se si të bëni një vlerësim për riparimin e një dhome, një mostër e së cilës do të jepet më poshtë.

Vlerësimi për riparimin e ambienteve

Vlerësimi për riparimin e lokaleve përpilohet në çdo formë, sipas një modeli të zhvilluar dhe të miratuar, nga secila organizatë në mënyrë të pavarur (Informacioni i Ministrisë së Financave të Rusisë N PZ-10/2012).

Vlerësimi i riparimit duhet të përmbajë detajet e kërkuara parashikuar në paragrafin 2 të Artit. 9 i Ligjit të 6 dhjetorit 2011 N 402-FZ:

emrin dhe datën e përgatitjes së dokumentit;
emrin e palëve që kanë lidhur një kontratë për punë riparimi;
pozicioni, emri i plotë dhe nënshkrimi i përfaqësuesve të palëve në marrëveshje të autorizuar për të miratuar vlerësimin;
emri i materialeve dhe punimeve, njësia matëse, shprehja sasiore, çmimi për njësi matëse dhe kostoja totale.

Për lehtësi, vlerësimi mund të ndahet në faza (për shembull, në varësi të llojit të punës - çmontimi, instalime elektrike, përfundimi).

Vlerësimi gjatë punës ndërtimore është i detyrueshëm, pasi pothuajse çdo projekt ka një buxhet që duhet të miratohet. Në artikull, ne do të flasim për parimet themelore për zhvillimin e vlerësimeve të ndërtimit dhe se si shërbimi Business.Ru do të ndihmojë në hartimin e vlerësimeve.

Çfarë do të mësoni për:

Parimet themelore të buxhetimit

Çdo vlerësim bëhet për të pasur një plan për zbatimin e një projekti të caktuar, por edhe për të zgjidhur probleme të tjera. Për shembull, buxhetimi për ndërtim dhe punë të tjera riparimi është i nevojshëm për:

ndani paratë e nevojshme për materiale të ndryshme, procedurat dhe punimet;
kuptoni dhe tregoni klientit se sa do të kushtojë ndërtimi;
të menaxhojë flukset monetare në mënyrë të barabartë dhe korrekte, në përputhje me kohën dhe kërkesat;
kontrolloni fizibilitetin financiar të një projekti të caktuar.

Llogaritja e vlerësuar gjatë ndërtimit tregon koston e materialeve dhe punës që janë të nevojshme për secilin nga proceset veç e veç.

Tradicionalisht, vlerësimi është një aneks i kontratës për ofrimin e shërbimeve të ndërtimit.

Funksionaliteti i buxhetimit është një nga risitë e shërbimit Business.Ru. Kjo është e dobishme për sipërmarrësit dhe përdoruesit e sistemit të cilët janë të angazhuar profesionalisht në punë ndërtimi ose përfundimi. Gjithashtu, aftësia për të hartuar vlerësimet e ndërtimit do të thjeshtojë komunikimin me kontraktorët për pronarët e dyqaneve që thellohen në procesin e riparimit të objekteve të tyre.

Parimet e buxhetimit përshkruhen në një udhëzues të veçantë "Metodologjia për përcaktimin e kostos së produkteve të ndërtimit në territorin e Federatës Ruse" MDS 81-35-2004.

Sipas tij, ka disa lloje vlerësimesh. Në thelb, dokumenti përcakton vlerësimet kur punoni me urdhrat e qeverisë dhe organet zyrtare.

Llojet e vlerësimeve të ndërtimit

MDS 81-35-2004 dallon llojet e mëposhtme të vlerësimeve të ndërtimit:

vlerësimet lokale(dokumentet parësore për ndërtimin e objekteve dhe strukturave të mëdha: ndërtesa, rrugë etj. në nivel çmimi bazë dhe me parashikim);
vlerësimet e objekteve (dokumente me shifra nga vlerësimet lokale të përpiluara me çmimet e vitit aktual);
vlerësime të konsoliduara (të krijuara në bazë të dokumenteve të mëparshme, si dhe në bazë të kostove të vlerësuara për funksionimin e aparatit administrativ). Ata përcaktojnë kufirin përfundimtar të fondeve që do të kërkohen për ndërtimin e objekteve.

E rëndësishme! Udhëzimet janë të nevojshme për vlerësuesit profesionistë për porositë e mëdha qeveritare ose firmat e ndërtimit. Gjatë përpilimit të vlerësimeve të tilla, ata zakonisht përdorin libra referencë me çmimet për vitin 2000 dhe më pas i ndryshojnë ato duke përdorur një koeficient.

Nëse po flasim për kompani të vogla kur punojmë me kompani private ose individë, atëherë hartohet një version më i thjeshtë i vlerësimit. Lloji i një dokumenti të tillë ndryshon në fushat e ndërtimit: vlerësimi total për punimet e ndërtimit, si dhe një vlerësim për përfundimin, elektrike, projektimin, hidraulik, çati, instalim dhe lloje të tjera të punës.

Një vlerësim për punën e ndërtimit është i nevojshëm nëse një projekt global është përpara: nga ndërtimi i një ndërtese të re deri tek shtimi i një ndërtese të re.

Një vlerësim mostër për punën e ndërtimit është i ndryshëm nga vlerësimet e tjera sasi e madhe pozicionet. Për shembull, ai mund të përmbajë jo vetëm një listë të instalimeve, por edhe punëve të çmontimit.

Një vlerësim mostër për punën e ndërtimit duket si ky:

Një vlerësim mostër për punën e ndërtimit mund të përpilohet në mënyrë të pavarur në një tabelë Excel, ose mund të përdorni shërbime speciale për të bërë vlerësime. Për shembull, ky funksion është i disponueshëm në sistemin e kontabilitetit në renë kompjuterike Business.Ru.

Bazuar në rezultatet e punës në shërbim, vlerësimi i përfunduar ngarkohet gjithashtu në Excel, ku mund të korrigjohet më tej.

Puna elektrike është e gjithë gamën e punës së riparimit që lidhet me instalimet elektrike. Këto përfshijnë rilidhjen e plotë dhe të pjesshme, rilidhjen në një ndërtesë të re, madje edhe instalimin e një paneli elektrik, prizave dhe dritave.

E veçanta e një dokumenti të tillë është se baza e vlerësimit është një listë e punimeve me një kosto. Ju mund të bëni një vlerësim për punën elektrike duke përdorur shërbimin Business.Ru.

Një shembull i një vlerësimi për punën elektrike:

Pas lidhjes së kontratës ndërmjet kontraktorit dhe klientit, zgjidhet një dyqan elektrik ku do të bëhet blerja (ose blerja e pajisjeve kryhet nga vetë klienti nëpërmjet dyqanit online).

Puna e projektimit është faza e parë në ndërtimin e një ndërtese. Gjatë hartimit të një strukture, vlerësimi merr parasysh shpërblimin e specialistëve. Zakonisht vlerësimi për punë projektimi përpilohet sipas librave të posaçëm referues, ku llogariten pagat dhe koeficientët. Një dokument i tillë ka një numër të vogël kolonash.

Një shembull i një vlerësimi për punën e projektimit:

Vlerësimet për punën e riparimit mund të jenë shumë të ndryshme. Ai përfshin seksione që lidhen me dekorimin ose riparimet e vogla.

Një shembull i një vlerësimi për punën e riparimit për të niveluar muret në një dhomë ku radiatorët janë instaluar tashmë:

Puna hidraulike është një grup punësh që lidhen me instalimin dhe zëvendësimin e hidraulikës dhe tubacionet e kanalizimeve, si dhe me montimin dhe demontimin e lavamanëve, tualetit, çezmave, radiatorëve etj.

Kompanitë e vogla private dhe sipërmarrësit individualë bëjnë vlerësime për punën hidraulike pa marrë parasysh udhëzime mbi pagat.

Një vlerësim mostër për punën hidraulike është paraqitur më poshtë:

Ashtu si në rastin e vlerësimit të përgjithshëm për punë ndërtimore, vlerësimi për çati zakonisht përmban jo vetëm punë instalimi, por edhe çmontim.

Fotografia tregon një vlerësim mostër për punën e çatisë në një ndërtesë administrative:

Puna e saldimit me një vlerësim të veçantë zakonisht përpilohet vetëm nga vlerësues profesionistë në kompanitë e mëdha të ndërtimit, duke marrë parasysh rekomandimet metodologjike.

Megjithatë, nëse kryhen punë të vogla saldimi, atëherë vlerësimi për punën e saldimit mund të kryhet në programe më të thjeshta për përgatitjen e dokumenteve. Për shembull, në shërbimin cloud "Business.Ru".

Një fragment mostër i një vlerësimi për punën e saldimit:

Nëse puna kryhet me gërmimin e dheut ose anasjelltas me mbushjen e saj (në gropa), një punë e tillë quhet punim dheu.

Vlerësimi për punimet tokësore zakonisht përfshin koston e vetë punës (paga për punëtorët dhe kryepunëtorin), si dhe materialet harxhuese: lopata, çanta, etj.

Kështu duket një fragment i vlerësimit të mostrës gërmimi bërë sipas udhëzimeve:

Puna e çmontimit është një grup punimesh që lidhen me shkatërrimin e një ndërtese ose një pjese të saj (për shembull, mure, dritare, dyer, etj.).

Në mënyrë tipike, në një dokument të tillë, përveç kostos së çmontimit, tregohet tarifa për uljen e mbeturinave nga dyshemeja, mbledhjen dhe heqjen e mbeturinave në një deponi.

Shembull i vlerësimit për punimet e prishjes:

Punë instalimi - një grup punimesh që lidhen me instalimin e diçkaje. Vlerësimi për punën e instalimit përfshin llogaritjen e çmimit të pajisjeve, si dhe koston e instalimit të saj.

Në programin Business.Ru, mund të krijoni një vlerësim të ngjashëm që do t'ju ndihmojë të shisni një grup mallrash për instalimin e produkteve teknikisht komplekse. Për shembull, kur zbatoni sisteme "shtëpi të zgjuar" ose një pengesë elektronike.

Nga rruga, një vlerësim mostër për punën e instalimit të pengesës, të cilën dyqani mund ta printonte për klientin, është paraqitur më poshtë:

Komisionimi - një grup punimesh pas instalimit të pajisjeve: verifikimi dhe rregullimi i të gjitha proceseve. Zakonisht, vlerësimet gjatë vënies në punë bëhen në kompanitë e mëdha të ndërtimit, duke marrë parasysh kodet dhe pozicionet e standardeve të specifikuara në libra të veçantë referencë.

Shembull i vlerësimit për vënien në punë:

Puna e mbarimit është faza përfundimtare e riparimit. Për shembull, vendosja e letër-muri, shtrimi i laminatit, instalimi i dyerve, etj.

Një vlerësim mostër për punën e mbarimit të njërës prej dhomave të zyrës është paraqitur më poshtë. Ai përfshin përfundimin e tavanit, mureve dhe dyshemesë.

Vlerësimi për punën dhe materialet

Një vlerësim për punën dhe materialet është një lloj vlerësimi i thjeshtuar që përdoret për riparime të vogla. Për shembull, nëse dyqani juaj ka nevojë vetëm për të lyer muret, oferta e mostrës së punës dhe materialeve do të përfshijë vetëm koston e bojës dhe rifiniturimit.

Vlerësimi për punën e anketimit

Puna e anketimit është një listë e punëve të nevojshme për të eksploruar vendin e ndërtimit. Vlerësimi i anketimit përfshin si punën ekonomike ashtu edhe atë teknike.

Llogaritjet ekonomike përfshijnë studime që justifikojnë përfitimet e ndërtimit të një ndërtese në këtë vend të veçantë. Teknik është një kompleks rastesh në fushën e gjeologjisë, gjeodezisë, të cilat kryhen edhe para ndërtimit.

Vlerësimet e mostrës për punën e anketimit përfshijnë kryesisht koston e pagave, si dhe koston e transportit të specialistëve në vendin e ndërtimit të propozuar (benzinë, makina me qira, etj.).

Koncepti i kostos së vlerësuar në ndërtim

Përkufizimi i kostos së vlerësuar përdoret jo vetëm nga vlerësuesit, por edhe nga të gjithë punonjësit që bëjnë vlerësime pa marrë parasysh standardet. Në pamjen më të përgjithshme, kostoja e vlerësuar është shuma e parave të destinuara për ndërtim. Ai përfaqëson shumën përfundimtare në të cilën mbështeten kontraktori dhe klienti për të përcaktuar shumën e financimit.

Gjatë nxjerrjes së kostos së vlerësuar, çmimet për produktet e ndërtimit, kostot e pajisjeve (qira, blerje), heqja dhe shpërndarja, shpenzimet për pagat punëtorët dhe menaxheri i tyre.

Kostoja e vlerësuar përcaktohet nga kostot direkte dhe të përgjithshme, si dhe nga fitimi i vlerësuar i organizatës.

Kostot direkte përfshijnë koston e materialeve, funksionimin e makinerive dhe mekanizmave, si dhe shpërblimin e punonjësve.

Kostot e përgjithshme në vlerësimin e ndërtimit - indirekte shpenzimet e parave lidhur me organizimin e punës. Këto përfshijnë, për shembull, shpërblimin e aparatit administrativ, pagesën për përdorimin e programeve për përpilimin e vlerësimeve dhe dokumentacioneve të tjera, përdorimin e komunikimeve celulare, marrjen me qira të ambienteve të aparatit administrativ, etj.

Fitimi i vlerësuar - para për të mbuluar kostot e kontraktorëve dhe për të nxitur punën e punonjësve (për shembull, shtesat për përpunim).

5 gabimet kryesore në buxhet

Gjatë hartimit të vlerësimeve të ndërtimit, gabime ndodhin periodikisht. Këtu janë 5 gabimet më të zakonshme.

Asnjë buxhet fare. Klienti takohet me kryepunëtorin dhe mëson me fjalë çmimet për punën. Kontraktori u rekomandua nga një mik, kështu që klienti i ardhshëm nuk dyshon në ndershmërinë e tij dhe thjesht pyet për çmimet për të vlerësuar kostot.

Si rezultat, shuma e shpenzimeve për ndërtim ose riparim i kalon të gjitha kufijtë e lejuar. Në fund të fundit, nëse nuk ka marrëveshje specifike për materialet, kontraktori do të blejë sasinë e materialeve të ndërtimit që tejkalojnë vëllimin e kërkuar.

Asnjë fushë pune. Vlerësimi i ndërtimit mund të tregojë thjesht shumën e kostove për një veprim të caktuar (për shembull, riparimi i një dhome shërbimi), por qëllimi i punës nuk shfaqet.

Si rezultat, rezulton se kontraktori, kur përpiloi vlerësimin, tregoi vetëm punën kryesore në këtë objekt, dhe harroi ato shtesë, më të vogla (me qëllim ose rastësisht - nuk ka rëndësi në këtë rast). Klienti duhet të paguajë.

Për shembull, në një dyqan, tavani është i niveluar. Kontraktori vendosi të përdorte rrjetë dhe një shtresë minimale suvaje. Por gjatë heqjes së veshjes së vjetër konstatohen fuga shumë të mëdha ndërmjet pllakave, gjë që kërkon 5 herë më shumë konsum të suvasë. Kostot e riparimit të klientit janë në rritje.

Punë shtesë në buxhet. Ky gabim mund të jetë i rastësishëm ose i veçantë. Ndonjëherë ndërtuesit jo-profesionistë nuk janë të vetëdijshëm për një teknologji më të thjeshtë dhe supozojnë një grup punimesh më komplekse. Puna shtesë në vlerësim mund të shfaqet gjithashtu qëllimisht për të rritur koston e pagave.
Tejkalimi i sasisë së materialeve në vlerësim. Mbivlerësimi i sasisë së materialeve me më shumë se 15% të asaj që kërkohet nuk është sigurim i kontraktorit, por një gabim. Në të vërtetë, për të hartuar një vlerësim të mirë ndërtimi, për shembull, për riparimin e një dyqani, është e nevojshme të maten të gjitha muret, dritaret, dyert, të sqarohen pabarazitë e sipërfaqeve, etj. Megjithatë, rrallëherë një kontraktor i qaset llogaritjeve kaq tërësisht.
Tregimi i jo të gjitha punëve në vlerësim. Një kontraktues i paskrupullt mund të kushtojë pjesën më të madhe të vlerësimit punë përgatitore. Klienti, pasi nuk e ka konsideruar plotësisht vlerësimin, por vetëm pasi ka parë shumën përfundimtare, sheh që çmimi i përshtatet, nënshkruan kontratën.

Si rezultat, kontraktori bën punën e ashpër dhe zhduket. Klienti, duke parë me kujdes vlerësimin, sheh se ai me të vërtetë ka paguar vetëm pjesën përgatitore. Si rezultat, një "gabim" i tillë në vlerësimin e ndërtimit çon në një mbipagesë.

E vlerësuar është një nga dokumente të rëndësishme nga i cili fillon riparimi, ndërtimi ose rikonstruksioni i ndonjë objekti. Hartimi i një vlerësimi për riparimin e një apartamenti është një procedurë e detyrueshme, e cila është kryesisht e nevojshme për Klientin. Ky dokument themelor duhet të përgatitet si aneks i kontratës.

Porosit RIPARIM APARTAMENT

Llogaritja e vlerësimit për riparimin e apartamenteve kryhet nga një specialist - një vlerësues. Si fillim, specialisti ynë shkon në kantierin e riparimit, inspekton ambientet, bën matjet e ambienteve, njihet me gjendjen e dyshemeve, tavaneve, mureve, dritareve dhe dyerve, zbulon dëshirat individuale të klientit dhe merr Termat e referencës.

Bazuar në të gjithë informacionin e marrë dhe matjet e bëra në ambientet, dokumentacionin e projektit dhe bëhet një vlerësim për remont apartamente. Ju mund të bëni pa një vlerësim, ndoshta, vetëm nëse kryeni një të vogël duke ridekoruar ose rinovim i pjesshëm i ambientit. Por megjithatë, një vlerësim është gjithmonë i nevojshëm, një përshkrim i llojeve të punës që lidhen me vlerësimin jep një numër të pamohueshëm avantazhesh kur punoni në Vendi i ndërtimit gjatë rinovimit. Falë vlerësimit paraprak të përgatitur, Klienti merr informacion të detajuar në lidhje me listën e llojeve të punës dhe materialeve të nevojshme për riparimin, dhe gjithashtu sheh llogaritjen e saktë të kostos së këtyre punimeve dhe materialeve përfundimtare.

Një vlerësim tipik komercial nuk duket si një tabelë Excel, e cila duhet të tregojë llojet e punës, njësitë e matjes dhe koston. Kompania jonë përdor shërbimet e vlerësuesve me përvojë, ne gjithashtu monitorojmë vazhdimisht çmimet e materialeve të ndërtimit, gjë që na lejon të kursejmë ndjeshëm para.

Ju, si klient, keni aftësinë të kontrolloni ecurinë e punës dhe artikujt e kostos. Kur zgjidhni një kontraktor për punë, është analiza e vlerësimit që jep një pamje të plotë të kostos së punës dhe ju lejon të vlerësoni profesionalizmin e kontraktorit.

Mund t'ju themi menjëherë se çmimet për riparime komplekse janë shumë më të ulëta sesa për llojet individuale të punës. Çdo porosi është individuale! Kostoja e shërbimeve varet nga llojet e punës dhe vëllimi i tyre. Për më tepër, sa më i madh të jetë vëllimi, aq më i ulët është çmimi për punën e riparimit dhe përfundimit.

Shembull i vlerësimit për përfundimin e punës

Nr./Poz	Emri i punimeve	njësi.	sasi	Çmimi, fshij	Shuma, fshij
Punime shembjeje, largim mbeturinash
pastrimi
	Pastrimi i mureve në beton (nga letër-muri, stuko)
	Pastrimi i tavanit në beton (bojë me cilësi të lartë, stuko
	Pastrimi i dyshemesë në beton (nga veshja e vjetër)
Çmontime të tjera
	Demontimi i bazamentit
Duke nxjerrë mbeturinat
	Largimi i mbeturinave të ndërtimit
Puna elektrike
	Lidhja e rrjeteve elektrike, telefonike dhe televizive në mure dhe tavane
	Instalimi i prizave, çelsave, prozhektorët, automate
Suvatimi i mureve dhe nivelimi i dyshemesë (mallë)
	Abetare për mure dhe tavane betoni
	Nivelimi i tavaneve (suva e përmirësuar)
	Nivelimi i mureve (suva e përmirësuar)
Punimet e pikturës
	Stuko muri
	Stuko tavani
	ngjitje muri letër-muri vinyl
	Lyerja e tavanit bojë me bazë uji në 3 shtresa
	Pastrimi dhe lyerja e tubave me bojë rezistente ndaj nxehtësisë
zdrukthtari
	Shtrimi, stuko dhe lyerja e kornizave të tavanit (stiropor ose poliuretani, gjerësi deri në 3 cm)
Punime me pllaka
	murature pllaka qeramike ne dysheme
Pastrimi
	Pastrim i shumëfishtë gjatë riparimit dhe pas riparimit
	Puna totale e përfundimit:


	KLIENTI				KONTRAKTOR
	__________				__________

Shembull i vlerësimit për materialin draft

Nr./Poz	Emri	njësi.	Çmimi i vlerësuar, fshij	Sasia e parashikuar, fshij
Materialet për vlerësimin kryesor
	Përzieni suva "Rotband"
	Mix Betonokontakt, 5 kg
	Shirit izolues
	Kutitë e montimit
	Kuti bashkimi
	Alabaster G-5 ( ngjyrë gri) me 20 kg
	Tel bakri me izolim të dyfishtë PUNP 3x1.5
	Tel bakri me izolim të dyfishtë PUNP 3x2.5
	Stuko "Vitonit-LR" (fin.)
	Stuko përfundimtare e gatshme SHEETROCK 5,6 kg (3,5l) stuko e gatshme	kovë 3.5l
	Primer me penetrim të thellë, bombol 10l
	Bojë lateksi me bazë uji Fincolor Euro-7, e bardhë mat 9l
	Ngjitës për pllaka Fliesenkleber KNAUF (Fliesen KNAUF), 25 kg
	Roll polietileni 3 m i gjerë
	Dowels, vida, vida vetë-përgjimi, gozhdë, bulonave dhe lidhëse të tjera
	Materiale harxhuese dhe ndihmëse, vegla një herë
	Totali për materiale ndërtimi dhe mbarimi
	Transporti, ngarkimi, shpenzimet e përgjithshme, kontingjentet, amortizimi i mjeteve, buxhetimi, etj. nga kostoja e materialeve
	Totali me shpenzimet e transportit dhe shpenzimet e tjera
	Punime çmontimi, ndërtimi dhe përfundimi, largimi i plehrave
	TOTALI Kostot e vlerësuara			*59749*


	KLIENTI			KONTRAKTOR
	__________			__________

Për një llogaritje të përafërt të kostos së riparimit të ambienteve, përdorni kalkulatorin tonë në internet. Në kalkulatorin tonë të kostos së riparimit në internet, mund të llogarisni koston e përafërt të punës së riparimit me materiale projektuese. Thjesht duhet të zgjidhni llojin e riparimit (ridekorim, remont, renovim), zgjidhni emrin e dhomës në të cilën do të bëni riparime, më pas futni zonën e dhomës në metra katrorë sipas gjinisë, dhe pjesa tjetër kalkulator në internet ai llogarit gjithçka vetë dhe jep në kolonë Total Kostoja e vlerësuar e përllogaritur e rinovimit tuaj.

Llogaritësi i kostos së rinovimit të dhomës - online

Nëse nuk dëshironi të llogaritni manualisht sipërfaqen e dyshemesë ose nuk keni kuptuar diçka kur përshkruani llogaritjet, atëherë mund të përdorni kalkulatori ynë dhe llogarisni zona e dyshemesë ose e tavanit automatikisht.

Për llogaritjen është e nevojshme masë në metra gjatësia, gjerësia e dhomës dhe futni të dhënat sipas radhës duke plotësuar formularin dhe automatikisht do të merrni një llogaritje zona e dyshemesë ose e tavanit në metra katrorë.

Llogaritësi i sipërfaqes së dyshemesë dhe tavanit

H Ne nuk do t'ju ngarkojmë me llogaritje të lodhshme matematikore. Ju duhet vetëm të matni parametrat bazë, dhe kalkulatori i letër-muri do të llogarisë përafërsisht numrin e kërkuar të tapeteve për dhomën tuaj. Ata që duan llogaritje dhe matje më të sakta mund të lexojnë artikullin e mësipërm. Si të llogarisni se sa letër-muri ju nevojitet.

Përgatitja dhe plotësimi i mëvonshëm i vlerësimit konsiderohet me meritë faza më e rëndësishme e çdo pune ndërtimi ose riparimi. Në shumicën e rasteve, projektimi i një ndërtese ose strukture përfundon me ekzekutimin e dokumentacionit të vlerësimit. Në rastin e kryerjes së sasive të vogla të punës, për shembull, riparimi ose përfundimi, kur projekti nuk është duke u zhvilluar, një vlerësim është gjithashtu i nevojshëm. Kjo për faktin se shërben si informacion fillestar për zhvillimin e shumë të nevojshme dhe të rëndësishme të lidhura organizim efektiv punimet e dokumenteve, në veçanti, plani kalendar për kryerjen e punimeve dhe orarin për furnizimin e materialeve dhe mekanizmave të nevojshëm.

Buxhetimi do të bëhet një proces shumë më i lehtë nëse ia besoni këtë biznes profesionistëve.

Formulari dhe mostra e vlerësimit për punën

Në thelb, dokumenti në fjalë përbëhet nga dy pjesë:

llogaritja e kostove direkte, të cilat përcaktohen në bazë të çmimeve të vitit 2001 dhe konvertohen në çmime korrente duke u shumëzuar me indeksin përkatës të mbiçmimit, të përcaktuar çdo tremujor. Kostot direkte përbëhen nga elementët e mëposhtëm:
- Kostoja e materialeve;
- paga kryesore e punëtorëve;
- kostot e EMM (operimi i makinerive dhe mekanizmave të nevojshëm për kryerjen e punës), duke përfshirë pagën e makinistëve;
- llogaritja e kostove të përgjithshme dhe fitimi i vlerësuar, i bërë duke marrë parasysh standardet në fuqi në kohën kur është bërë vlerësimi.

Disavantazhi i kësaj metode është se çmimet e vitit 2001 të përdorura gjatë përdorimit të saj mjaft shpesh nuk marrin parasysh realitetet. sot, pasi në kohën e përpilimit, shumë teknologji dhe materiale thjesht nuk ekzistonin. Megjithatë, në ndërtimin e objekteve buxhetore dhe në shumicën e projekteve private të ndërtimit në shkallë të gjerë, sot nuk ka alternativë ndaj metodës së indeksit bazë.

Si të krijoni një buxhet për punën

Si shembull i një forme të thjeshtuar të një vlerësimi për riparimin e një dhome, mund të jepet tabela e mëposhtme.

Emri i punimeve	Çmimi për njësi	Kostoja e punës
Demontimi i ndarjeve
Demontimi i derës së ballkonit
Ndërtimi i ndarjeve nga blloqet e shkumës
Suvatimi i ndarjeve dhe mureve
Stuko, astar dhe lyerje e sipërfaqeve të suvatuara
Montimi i dyerve te ballkonit
Suvatimi i dyerve dhe dritareve
Stuko, astar dhe lyerje e shpateve të dritareve dhe dyerve
TOTALI sipas vlerësimit		139 080=

Rëndësia e buxhetimit dhe buxhetimit të mirë

Siç është vërejtur tashmë, plotësimi i një vlerësimi ju lejon jo vetëm të merrni një shumë të përafërt që do të kushtojë ndërtimin ose një sasi të caktuar pune. Kjo vlerë është e nevojshme për të përcaktuar çmimin e kontratës së një objekti ose faze pune, si për klientin ose investitorin, ashtu edhe për kontraktorin, domethënë prodhuesin e drejtpërdrejtë.

Por përveç këtij qëllimi të drejtpërdrejtë funksional, një dizajn kompetent dhe i modeluar i vlerësimit do t'ju lejojë të planifikoni punën në atë mënyrë që ato të kryhen sa më shpejt të jetë e mundur dhe me një çmim më të ulët. Përveç kësaj, vlerësimi gjithashtu ndihmon në përcaktimin e nevojës për materialet e nevojshme, të cilat në kombinim me orarin e punës do të bëjnë të mundur hartimin e një orari për dorëzimin e tyre.

Detyrat kryesore të vlerësimit

Zhvillimi dhe plotësimi i vlerësimit ju lejon të zgjidhni tre detyra më të rëndësishme menjëherë, me të cilat përballet gjithmonë çdo kontraktor dhe klient:

përcaktimin e kostos së ndërtimit ose të ndonjë pune. Në kushtet moderne, çmimi i vlerësuar është parametri më i rëndësishëm, jetik për të gjithë pjesëmarrësit në procesin e ndërtimit. Është interesante që klienti të mos paguajë tepër, dhe për kontraktorin - të marrë një shpërblim të denjë për punën. Një vlerësim i dizajnuar mirë ju lejon të merrni parasysh dëshirat e të dy palëve dhe të merrni një shumë që i përshtatet të gjithëve;
planifikimi i zhvillimit. Koha e ndërtimit të një ndërtese ose kryerja e ndonjë pune shpesh nuk është më pak e rëndësishme për klientin sesa kostoja e tyre. Nga kjo varet dorëzimi në kohë i objektit dhe, natyrisht, marrja e shpërblimit, mundësisht me premium. Vlerësimi për punën, i bërë sipas modelit, u jep ndërtuesve të gjithë informacionin e nevojshëm për zhvillimin e planit kalendar;
zhvillimi i një plani për furnizimin e materialeve. Me plotësimin e saktë të vlerësimit, bëhet e qartë nevoja për materiale dhe mekanizma, gjë që, në kombinim me planin kalendar, bën të mundur hartimin e një dokumenti tjetër të rëndësishëm për punën e pandërprerë të ndërtuesve - orarin e furnizimit me materiale. Organizatat efikase të ndërtimit nuk blejnë materiale për të gjithë objektin menjëherë - kjo thjesht ngrin paratë që janë shumë më efikase për t'u shpenzuar për diçka më të rëndësishme për momentin, dhe gjithashtu kërkon kosto të konsiderueshme ruajtjeje, etj. Gjithashtu, çdo ndërprerje e pajisjeve dhe punëtorëve është jashtëzakonisht joprofitabile, e cila është e mbushur me kosto shtesë jo më pak serioze.

Si rezultat, mund të themi sa vijon: përgatitja e një vlerësimi lejon jo vetëm të kuptojmë koston e ndërtimit ose një fazë të veçantë të punës, por edhe të planifikojmë në mënyrë efektive zbatimin e tyre.

Metoda e indeksit bazë për përpilimin dhe plotësimin e vlerësimeve

Ka disa metoda të ndryshme formimi i kostos së vlerësuar. Kur ndërtoni objekte të mëdha, kur plotësimi i vlerësimit bëhet si pjesë e zhvillimit të projektit, pothuajse gjithmonë përdoret metoda e indeksit bazë. Në këtë rast, për llogaritjen përdoren standardet e vlerësuara të vitit 2001 dhe indekset e konvertimit në çmimet aktuale.

Forma e thjeshtuar e vlerësimit

Shumë shpesh, veçanërisht kur ndërtimi ose riparimi kryhet me metodën shtëpiake ose në objekte të vogla, përdoret një formë më e thjeshtë e vlerësimit, e cila konsiston vetëm në llogaritjen e kostove direkte. Ai përmban një listë të fushës së punës dhe çmimeve për to, të cilat mund të ndahen në të njëjtët komponentë si në opsionin e përshkruar më sipër: RFP-ja e punëtorëve, kostoja e materialeve dhe, nëse është e nevojshme, kostoja e makinerive dhe mekanizmave. Në këtë rast, formulari i vlerësimit, pas ekzekutimit dhe plotësimit të tij, duket si ai i paraqitur në foton e mëposhtme:

Kur përpiloni dhe plotësoni një version të tillë të thjeshtuar të vlerësimit, fitimi i kontraktorit përcaktohet në bazë të negociatave të tij me klientin ose investitorin e ndërtimit.

Forma e një vlerësimi të objektit për kryerjen e punës

Shumë shpesh, veçanërisht gjatë ndërtimit të objekteve të mëdha, përpilohen menjëherë disa të ashtuquajtura vlerësime lokale, domethënë llogaritjet e veçanta për çdo lloj pune të kryer. Në këtë rast, për të marrë koston totale të ndërtimit, ato kombinohen në një vlerësim të përgjithshëm të objektit, një formular shembull i të cilit tregohet në foton e mëposhtme.

Vlerësimi i objektit

Hartimi dhe plotësimi i një vlerësimi të objektit ju lejon të bashkoni të gjithë informacionin rreth objektit në ndërtim, edhe kur fazat individuale të ndërtimit të tij kryhen nga kontraktorë të ndryshëm. Shpesh, vlerësimet lokale llogariten edhe prej tyre. Prandaj, përgjithësimi i të gjitha të dhënave të ndryshme është jashtëzakonisht i rëndësishëm për çdo klient apo investitor.

Programet për hartimin dhe plotësimin e vlerësimeve

Aktualisht, ka shumë programe që përdoren në përgatitjen e vlerësimeve. Ato mund të ndahen përafërsisht në dy grupe:

Falas. Vendosur në rrjet mbi burimet tematike. Ato janë të disponueshme falas.

profesionale. Përdoret nga profesionistë. Për ta përdorur atë, duhet të blini një çantë shpërndarjeje të një produkti shërbimi.

Në rastin e parë, nuk ka nevojë të veçantë për të përshkruar programet, pasi ato shfaqen pothuajse vazhdimisht, ndërsa kanë parametra të ngjashëm:

aftësia për të kryer llogaritjet më të thjeshta;
mungesa e përditësimit të kornizave rregullatore (nëse ato ekzistojnë fare);
funksionalitet minimal.

Programet profesionale të vlerësimit përdoren shumë më aktivisht, pasi pa to është pothuajse e pamundur të përpilohet dokumentacion me cilësi të lartë për çdo objekt i madh. Produktet më të njohura për momentin janë këto:

Vlerësimi GRAND

Sipas ekspertëve, programi buxhetor më i përdorur. Përparësitë e tij janë aftësia për të automatizuar të gjithë gamën e vlerësimeve të kostos, shpejtësia e ndryshimeve në kuadrin rregullator dhe mbështetje teknike efektive për produktin.

Smeta.ru

I vetmi program që vërtet konkurron me Vlerësimin GRAND të përshkruar më sipër. Avantazhi kryesor i produktit është lehtësia e përdorimit, e cila ju lejon të punoni me të pa pasur njohuri profesionale të një vlerësuesi.

1C: Kontraktori (ose 1C: Menaxhimi i Organizatës së Ndërtimit)

Këto programe nuk janë thjesht buxhetore. Sidoqoftë, ato janë mjaft të njohura për faktin se 1C përdoret për mirëmbajtje Kontabiliteti në shumicën dërrmuese të ndërmarrjeve ruse, përfshirë ato të ndërtimit. Produktet softuerike në shqyrtim ndihmojnë në përpilimin e dokumentacionit të nevojshëm buxhetor; si bonus, ato integrohen në një sistem të vetëm të menaxhimit të kompanisë.

metër turbo

Një program i lehtë për t'u mësuar dhe përdorur, i cili në të njëjtën kohë ka funksionalitet mjaft serioz. Nuk përdoret aq shpesh në krahasim me GRAND Estimate dhe Estimate.ru.

WinSmeta, Rick dhe Bagheera

Produkte softuerike, kulmi i popullaritetit të të cilëve është në të kaluarën. Sidoqoftë, një numër i caktuar anketuesish profesionistë ende vazhdojnë t'i përdorin ato, gjë që shpjegohet me një sërë avantazhesh të padyshimta: funksionalitet të gjerë, redaktim, rregullim, etj.

Gabimet kryesore në buxhet

Ekzistojnë disa lloje kryesore të gabimeve që ndodhin në përgatitjen dhe ekzekutimin e vlerësimeve në praktikë. Më tipiket janë këto:

Gabimi 1. Detajim i pamjaftueshëm ose zmadhimi i tepërt i vlerësimit. Çdo vlerësim i përpiluar mirë duhet domosdoshmërisht të përmbajë një listë të plotë dhe vëllimin e punës së kryer dhe, në përputhje me rrethanat, çmimet për to. Në praktikë, shpesh klienti dhe kontraktori, pasi kanë zbuluar se niveli i çmimit i përshtatet të dyja palëve, bien dakord për koston e një faze pune, për shembull, riparimin e një dhome. Si rezultat, në fakt, krijohet një situatë kur vëllimi aktual i çdo pune të kryer nuk përkon me atë të vlerësuar fillimisht. Rezultati është një situatë konflikti, pasi nuk është e qartë se si të vlerësohet rritja e çmimit ose ulja e kostos së punës;

Gabim 2. Kontabiliteti i pasaktë i vëllimeve. Baza për vlerësimin e ndërtimit duhet të jetë domosdoshmërisht një deklaratë e vëllimeve e hartuar me kompetencë dhe saktësi, në rastin e riparimeve - një deklaratë me defekt. Në të dyja situatat, rezultati i ekzekutimit të buxhetit varet edhe nga korrektësia e përgatitjes së tyre. Një gabim në fillim mund të çojë në një shtrembërim mjaft serioz të kostos përfundimtare të llogaritjes, pasi në shumicën e rasteve ka një shumëzim me indekse dhe çmime të ndryshme, kështu që vlera e gabimit rritet gjatë gjithë kohës;

Gabimi 3. Zbatimi i gabuar i çmimeve të përfshira në HPES dhe TER. Një nga problemet kryesore të metodës bazë-indeks, më i zakonshmi në jeta reale, e cila u përmend më lart - mospërputhja midis llojeve ekzistuese të punës dhe atyre që hasen në praktikë. Prandaj, mjaft shpesh është e nevojshme të përdoren çmimet në dispozicion "siç zbatohen". Ky është një term i veçantë i krijuar nga vlerësuesit për një situatë të tillë. Sa më shumë "të aplikueshme" të përdoren çmimet gjatë plotësimit të vlerësimit, aq më shumë ka të ngjarë që shifra përfundimtare të jetë e pasaktë. Natyrisht, kjo duhet të marrë parasysh faktin se klientët po përpiqen të përdorin çmime të ulëta "të zbatueshme", dhe kontraktorët, përkundrazi, janë më fitimprurësit.

Në çdo rast, përgatitja dhe ekzekutimi i vlerësimeve duhet të konsiderohet i rëndësishëm dhe thelbësor në kushtet moderne. fazë përgatitoreçdo ndërtim. Është më mirë t'i besohet zbatimi i tij vlerësuesve profesionistë dhe të trajnuar, të cilët do të lejojnë jo vetëm të formojnë koston optimale të punës për klientin dhe kontraktorin, por edhe të organizojnë zbatimin e tyre efektiv në sa me shpejt te jete e mundur dhe me koston më të ulët të mundshme.