Kur planifikon riparimin e banesës së tij, pronari ndonjëherë mendon për riparimin e ballkonit si gjënë e fundit. Është e kuptueshme, shpesh nuk mjaftojnë paratë për gjithçka menjëherë. Por a ia vlen ta shtyni dekorimin e kësaj dhome për më vonë. Në fund të fundit, një ballkon mund të shndërrohet në një shtesë të plotë të metrave tanë katrorë.

Sot, është bërë e njohur zgjerimi i hapësirës së banimit të një apartamenti për shkak të një ballkoni, një lozhë. Por jo të gjithë e dinë se çfarë riparimesh duhet të bëhen për këtë. Për një laik mesatar, puna për izolimin e një ballkoni zbret në lustrim banal, duke mbushur të çara shkumë montimi dhe instalimi i veshjeve dekorative.

Në realitet, gjithçka duket shumë më e ndërlikuar. Një nga veprat kryesore ngrohje kompetente ballkon. Pa këtë, është e pamundur të zgjerohet hapësira e jetesës, pasi të keni marrë një zonë rekreative të plotë, një dhomë të vogël ngrënieje ose një zonë sportive.

Sot tregu ofron një numër të madh materialesh izoluese me cilësi të ndryshme. Secila prej tyre ka avantazhet dhe disavantazhet e veta. Kjo perfshin:

• polifoam - materiali i bërë shkumë që ka strukturë qelizore. Shumë e lehtë - e lehtë për t'u instaluar. Nuk i reziston stresit mekanik, kërkohet dekorim i qëndrueshëm;
• shkumë polistireni i ekstruduar - termoizolim me qeliza plotësisht të mbyllura. Kërkohet mbrojtje shtesë - e drejtpërdrejtë rrezet e diellit shkatërrojnë shtresa e sipërme;
• shkumë poliuretani shkumës (PPU) - një material i ngurtë, i aplikuar në sipërfaqe në një shtresë të vazhdueshme deri në 60 mm të trashë. Një plus i madh është mungesa e urave të ftohta. Minus - për spërkatje kërkon pajisje speciale. Është e pamundur të punosh në mënyrë të pavarur.

Një shembull i një vlerësimi për izolimin e një ballkoni

Ky është vetëm një shembull i një ballkoni në Vladimir. Për një llogaritje të plotë, duke marrë parasysh dëshirat tuaja dhe vëllimin e punës së çmontimit, është e nevojshme të largoheni nga matësi. Ne punojmë fundjavë me marrëveshje paraprake.

E vlerësuar është një nga dokumente të rëndësishme nga i cili fillon riparimi, ndërtimi ose rikonstruksioni i ndonjë objekti. Hartimi i një vlerësimi për riparimin e një apartamenti është një procedurë e detyrueshme, e cila është kryesisht e nevojshme për Klientin. Ky dokument themelor duhet të përgatitet si aneks i kontratës.

Porosit RIPARIM APARTAMENT

Llogaritja e vlerësimit për riparimin e apartamenteve kryhet nga një specialist - një vlerësues. Si fillim, specialisti ynë shkon në kantierin e riparimit, inspekton ambientet, bën matjet e ambienteve, njihet me gjendjen e dyshemeve, tavaneve, mureve, dritareve dhe dyerve, zbulon dëshirat individuale të klientit dhe merr Termat e referencës.

Bazuar në të gjithë informacionin e marrë dhe matjet e bëra në ambientet, dokumentacionin e projektit dhe bëhet një vlerësim për remont apartamente. Ju mund të bëni pa një vlerësim, ndoshta, vetëm nëse kryeni një të vogël duke ridekoruar ose rinovim i pjesshëm i ambientit. Por megjithatë, një vlerësim është gjithmonë i nevojshëm, një përshkrim i llojeve të punës që lidhen me vlerësimin jep një numër të pamohueshëm avantazhesh kur punoni në Vendi i ndërtimit gjatë rinovimit. Falë vlerësimit paraprak të përgatitur, klienti merr informacion të detajuar mbi listën e llojeve të punës dhe materialeve të nevojshme për riparimin, dhe gjithashtu sheh llogaritjen e saktë të kostos së këtyre punimet e mbarimit dhe materialeve.

Tipike vlerësim komercial nuk duket si një tabelë Excel, e cila duhet të tregojë llojet e punës, njësitë e matjes dhe koston. Kompania jonë përdor shërbimet e vlerësuesve me përvojë, ne gjithashtu monitorojmë vazhdimisht çmimet e materialeve të ndërtimit, gjë që na lejon të kursejmë ndjeshëm para.

Ju, si klient, keni aftësinë të kontrolloni ecurinë e punës dhe artikujt e kostos. Kur zgjidhni një kontraktor për punë, është analiza e vlerësimit që jep një pamje të plotë të kostos së punës dhe ju lejon të vlerësoni profesionalizmin e kontraktorit.

Mund t'ju themi menjëherë se çmimet për riparime komplekse janë shumë më të ulëta sesa për llojet individuale të punës. Çdo porosi është individuale! Kostoja e shërbimeve varet nga llojet e punës dhe vëllimi i tyre. Për më tepër, sa më i madh të jetë vëllimi, aq më i ulët është çmimi për punën e riparimit dhe përfundimit.

Shembull i vlerësimit për përfundimin e punës

Shembull i vlerësimit për materialin draft

Për një llogaritje të përafërt të kostos së riparimit të ambienteve, përdorni kalkulatorin tonë në internet. Në kalkulatorin tonë të kostos së riparimit në internet, mund të llogarisni koston e përafërt të punës së riparimit me materiale projektuese. Thjesht duhet të zgjidhni llojin e riparimit (ridekorim, remont, renovim), zgjidhni emrin e dhomës në të cilën do të bëni riparime, më pas futni zonën e dhomës në metra katrorë sipas gjinisë, dhe pjesa tjetër kalkulator në internet ai llogarit gjithçka vetë dhe jep në kolonë Total Kostoja e vlerësuar e përllogaritur e rinovimit tuaj.

Llogaritësi i kostos së rinovimit të dhomës - online

Nëse nuk dëshironi të llogaritni manualisht sipërfaqen e dyshemesë ose nuk keni kuptuar diçka kur përshkruani llogaritjet, atëherë mund të përdorni kalkulatori ynë dhe llogarisni zona e dyshemesë ose e tavanit automatikisht.

Për llogaritjen është e nevojshme masë në metra gjatësia, gjerësia e dhomës dhe futni të dhënat sipas radhës duke plotësuar formularin dhe automatikisht do të merrni një llogaritje zona e dyshemesë ose e tavanit në metra katrorë.

Llogaritësi i sipërfaqes së dyshemesë dhe tavanit

H Ne nuk do t'ju ngarkojmë me llogaritje të lodhshme matematikore. Ju duhet vetëm të matni parametrat bazë, dhe kalkulatori i letër-muri do të llogarisë përafërsisht numrin e kërkuar të tapeteve për dhomën tuaj. Ata që duan llogaritje dhe matje më të sakta mund të lexojnë artikullin e mësipërm. Si të llogarisni se sa letër-muri ju nevojitet.

Përgatitja dhe plotësimi i mëvonshëm i vlerësimit konsiderohet me meritë faza më e rëndësishme e çdo ndërtimi ose punë riparimi. Në shumicën e rasteve, projektimi i një ndërtese ose strukture përfundon me ekzekutimin e dokumentacionit të vlerësimit. Në rastin e kryerjes së sasive të vogla të punës, për shembull, riparimi ose përfundimi, kur projekti nuk është duke u zhvilluar, një vlerësim është gjithashtu i nevojshëm. Kjo për faktin se shërben si informacion fillestar për zhvillimin e shumë të nevojshme dhe të rëndësishme të lidhura organizim efektiv punimet e dokumenteve, në veçanti, plani kalendar për kryerjen e punimeve dhe orarin për furnizimin e materialeve dhe mekanizmave të nevojshëm.

Buxhetimi do të bëhet një proces shumë më i lehtë nëse ia besoni këtë biznes profesionistëve.

Formulari dhe mostra e vlerësimit për punën

Në thelb, dokumenti në fjalë përbëhet nga dy pjesë:

• llogaritja e kostove direkte, të cilat përcaktohen në bazë të çmimeve të vitit 2001 dhe konvertohen në çmime korrente duke u shumëzuar me indeksin përkatës të mbiçmimit, të përcaktuar çdo tremujor. Kostot direkte përbëhen nga elementët e mëposhtëm:
  • Kostoja e materialeve;
  • paga kryesore e punëtorëve;
  • kostot e EMM (operimi i makinerive dhe mekanizmave të nevojshëm për kryerjen e punës), duke përfshirë pagën e makinistëve;
  • llogaritja e kostove të përgjithshme dhe fitimi i vlerësuar, i bërë duke marrë parasysh standardet në fuqi në kohën kur është bërë vlerësimi.

Disavantazhi i kësaj metode është se çmimet e vitit 2001 të përdorura gjatë përdorimit të saj mjaft shpesh nuk marrin parasysh realitetet. sot, pasi në kohën e përpilimit, shumë teknologji dhe materiale thjesht nuk ekzistonin. Megjithatë, në ndërtimin e objekteve buxhetore dhe në shumicën e projekteve private të ndërtimit në shkallë të gjerë, sot nuk ka alternativë ndaj metodës së indeksit bazë.

Si të krijoni një buxhet për punën

Si shembull i një forme të thjeshtuar të një vlerësimi për riparimin e një dhome, mund të jepet tabela e mëposhtme.

Rëndësia e buxhetimit dhe buxhetimit të mirë

Siç është vërejtur tashmë, plotësimi i një vlerësimi ju lejon jo vetëm të merrni një shumë të përafërt që do të kushtojë ndërtimin ose një sasi të caktuar pune. Kjo vlerë është e nevojshme për të përcaktuar çmimin e kontratës së një objekti ose faze pune, si për klientin ose investitorin, ashtu edhe për kontraktorin, domethënë prodhuesin e drejtpërdrejtë.

Por përveç këtij qëllimi të drejtpërdrejtë funksional, një dizajn kompetent dhe i modeluar i vlerësimit do t'ju lejojë të planifikoni punën në atë mënyrë që ato të kryhen sa më shpejt të jetë e mundur dhe me një çmim më të ulët. Përveç kësaj, vlerësimi gjithashtu ndihmon në përcaktimin e nevojës për materialet e nevojshme, të cilat në kombinim me orarin e punës do të bëjnë të mundur hartimin e një orari për dorëzimin e tyre.

Detyrat kryesore të vlerësimit

Zhvillimi dhe plotësimi i vlerësimit ju lejon të zgjidhni tre detyra më të rëndësishme menjëherë, me të cilat përballet gjithmonë çdo kontraktor dhe klient:

• përcaktimin e kostos së ndërtimit ose të ndonjë pune. Në kushtet moderne, çmimi i vlerësuar është parametri më i rëndësishëm, jetik për të gjithë pjesëmarrësit në procesin e ndërtimit. Është interesante që klienti të mos paguajë tepër, dhe për kontraktorin - të marrë një shpërblim të denjë për punën. Një vlerësim i dizajnuar mirë ju lejon të merrni parasysh dëshirat e të dy palëve dhe të merrni një shumë që i përshtatet të gjithëve;
• planifikimi i zhvillimit. Koha e ndërtimit të një ndërtese ose kryerja e ndonjë pune shpesh nuk është më pak e rëndësishme për klientin sesa kostoja e tyre. Nga kjo varet dorëzimi në kohë i objektit dhe, natyrisht, marrja e shpërblimit, mundësisht me premium. Vlerësimi për punën, i bërë sipas modelit, u jep ndërtuesve të gjithë informacionin e nevojshëm për zhvillimin e planit kalendar;
• zhvillimi i një plani për furnizimin e materialeve. Me plotësimin e saktë të vlerësimit, bëhet e qartë nevoja për materiale dhe mekanizma, gjë që, në kombinim me planin kalendar, bën të mundur hartimin e një dokumenti tjetër të rëndësishëm për punën e pandërprerë të ndërtuesve - orarin e furnizimit me materiale. Organizatat efikase të ndërtimit nuk blejnë materiale për të gjithë objektin menjëherë - kjo thjesht ngrin paratë që janë shumë më efikase për t'u shpenzuar për diçka më të rëndësishme për momentin, dhe gjithashtu kërkon kosto të konsiderueshme ruajtjeje, etj. Gjithashtu, çdo ndërprerje e pajisjeve dhe punëtorëve është jashtëzakonisht joprofitabile, e cila është e mbushur me kosto shtesë jo më pak serioze.

Si rezultat, mund të themi sa vijon: përgatitja e një vlerësimi lejon jo vetëm të kuptojmë koston e ndërtimit ose një fazë të veçantë të punës, por edhe të planifikojmë në mënyrë efektive zbatimin e tyre.

Metoda e indeksit bazë për përpilimin dhe plotësimin e vlerësimeve

Ka disa metoda të ndryshme formimi kosto e vlerësuar. Kur ndërtoni objekte të mëdha, kur plotësimi i vlerësimit bëhet si pjesë e zhvillimit të projektit, pothuajse gjithmonë përdoret metoda e indeksit bazë. Në këtë rast, për llogaritjen përdoren standardet e vlerësuara të vitit 2001 dhe indekset e konvertimit në çmimet aktuale.

Forma e thjeshtuar e vlerësimit

Shumë shpesh, veçanërisht kur ndërtimi ose riparimi kryhet me metodën shtëpiake ose në objekte të vogla, përdoret një formë më e thjeshtë e vlerësimit, e cila konsiston vetëm në llogaritjen e kostove direkte. Ai përmban një listë të fushës së punës dhe çmimeve për to, të cilat mund të ndahen në të njëjtët komponentë si në opsionin e përshkruar më sipër: RFP-ja e punëtorëve, kostoja e materialeve dhe, nëse është e nevojshme, kostoja e makinerive dhe mekanizmave. Në këtë rast, formulari i vlerësimit, pas ekzekutimit dhe plotësimit të tij, duket si ai i paraqitur në foton e mëposhtme:

Kur përpiloni dhe plotësoni një version të tillë të thjeshtuar të vlerësimit, fitimi i kontraktorit përcaktohet në bazë të negociatave të tij me klientin ose investitorin e ndërtimit.

Forma e një vlerësimi të objektit për kryerjen e punës

Shumë shpesh, veçanërisht gjatë ndërtimit të objekteve të mëdha, përpilohen menjëherë disa të ashtuquajtura vlerësime lokale, domethënë llogaritjet e veçanta për çdo lloj pune të kryer. Në këtë rast, për të marrë koston totale të ndërtimit, ato kombinohen në një vlerësim të përgjithshëm të objektit, një formular shembull i të cilit tregohet në foton e mëposhtme.

Vlerësimi i objektit

Hartimi dhe plotësimi i një vlerësimi të objektit ju lejon të bashkoni të gjithë informacionin rreth objektit në ndërtim, edhe kur fazat individuale të ndërtimit të tij kryhen nga kontraktorë të ndryshëm. Shpesh, vlerësimet lokale llogariten edhe prej tyre. Prandaj, përgjithësimi i të gjitha të dhënave të ndryshme është jashtëzakonisht i rëndësishëm për çdo klient apo investitor.

Programet për hartimin dhe plotësimin e vlerësimeve

Aktualisht, ka shumë programe që përdoren në përgatitjen e vlerësimeve. Ato mund të ndahen përafërsisht në dy grupe:

Falas. Vendosur në rrjet mbi burimet tematike. Ato janë të disponueshme falas.

profesionale. Përdoret nga profesionistë. Për ta përdorur atë, duhet të blini një çantë shpërndarjeje të një produkti shërbimi.

Në rastin e parë, nuk ka nevojë të veçantë për të përshkruar programet, pasi ato shfaqen pothuajse vazhdimisht, ndërsa kanë parametra të ngjashëm:

• aftësia për të kryer llogaritjet më të thjeshta;
• mungesa e përditësimit të kornizave rregullatore (nëse ato ekzistojnë fare);
• funksionalitet minimal.

Programet profesionale të vlerësimit përdoren shumë më aktivisht, pasi pa to është pothuajse e pamundur të përpilohet dokumentacion me cilësi të lartë për çdo objekt i madh. Produktet më të njohura për momentin janë këto:

Vlerësimi GRAND

Sipas ekspertëve, programi buxhetor më i përdorur. Përparësitë e tij janë aftësia për të automatizuar të gjithë gamën e vlerësimeve të kostos, shpejtësia e ndryshimeve në kuadrin rregullator dhe mbështetje teknike efektive për produktin.

Smeta.ru

I vetmi program që vërtet konkurron me Vlerësimin GRAND të përshkruar më sipër. Avantazhi kryesor i produktit është lehtësia e përdorimit, e cila ju lejon të punoni me të pa pasur njohuri profesionale të një vlerësuesi.

1C: Kontraktori (ose 1C: Menaxhimi i Organizatës së Ndërtimit)

Këto programe nuk janë thjesht buxhetore. Sidoqoftë, ato janë mjaft të njohura për faktin se 1C përdoret për mirëmbajtje Kontabiliteti në shumicën dërrmuese të ndërmarrjeve ruse, përfshirë ato të ndërtimit. Produktet softuerike të konsideruara ndihmojnë për të bërë të nevojshme dokumentacionin e vlerësimit, si bonus, ato u integruan në një sistem të vetëm për menaxhimin e punës së kompanisë.

metër turbo

Një program i lehtë për t'u mësuar dhe përdorur, i cili në të njëjtën kohë ka funksionalitet mjaft serioz. Nuk përdoret aq shpesh në krahasim me GRAND Estimate dhe Estimate.ru.

WinSmeta, Rick dhe Bagheera

Produkte softuerike, kulmi i popullaritetit të të cilëve është në të kaluarën. Sidoqoftë, një numër i caktuar anketuesish profesionistë vazhdojnë t'i përdorin ato, gjë që shpjegohet me një sërë avantazhesh të padyshimta: funksionalitet të gjerë, redaktim, rregullim, etj.

Gabimet kryesore në buxhet

Ekzistojnë disa lloje kryesore të gabimeve që ndodhin në përgatitjen dhe ekzekutimin e vlerësimeve në praktikë. Më tipiket janë këto:

Gabimi 1. Detajim i pamjaftueshëm ose zmadhimi i tepërt i vlerësimit. Çdo vlerësim i përpiluar mirë duhet domosdoshmërisht të përmbajë një listë të plotë dhe vëllimin e punës së kryer dhe, në përputhje me rrethanat, çmimet për to. Në praktikë, shpesh klienti dhe kontraktori, pasi kanë zbuluar se niveli i çmimit i përshtatet të dyja palëve, bien dakord për koston e një faze pune, për shembull, riparimin e një dhome. Si rezultat, në fakt, krijohet një situatë kur vëllimi aktual i çdo pune të kryer nuk përkon me atë të vlerësuar fillimisht. Rezultati është një situatë konflikti, pasi nuk është e qartë se si të vlerësohet rritja e çmimit ose ulja e kostos së punës;

Gabim 2. Kontabiliteti i pasaktë i vëllimeve. Baza për vlerësimin e ndërtimit duhet të jetë domosdoshmërisht një deklaratë e vëllimeve e hartuar me kompetencë dhe saktësi, në rastin e riparimeve - një deklaratë me defekt. Në të dyja situatat, rezultati i ekzekutimit të buxhetit varet edhe nga korrektësia e përgatitjes së tyre. Një gabim në fillim mund të çojë në një shtrembërim mjaft serioz të kostos përfundimtare të llogaritjes, pasi në shumicën e rasteve ka një shumëzim me indekse dhe çmime të ndryshme, kështu që vlera e gabimit rritet gjatë gjithë kohës;

Gabimi 3. Zbatimi i gabuar i çmimeve të përfshira në HPES dhe TER. Një nga problemet kryesore të metodës bazë-indeks, më i zakonshmi në jeta reale, e cila u përmend më lart - mospërputhja midis llojeve ekzistuese të punës dhe atyre që hasen në praktikë. Prandaj, mjaft shpesh është e nevojshme të përdoren çmimet në dispozicion "siç zbatohen". Ky është një term i veçantë i krijuar nga vlerësuesit për një situatë të tillë. Sa më shumë "të aplikueshme" të përdoren çmimet gjatë plotësimit të vlerësimit, aq më shumë ka të ngjarë që shifra përfundimtare të jetë e pasaktë. Natyrisht, kjo duhet të marrë parasysh faktin se klientët po përpiqen të përdorin çmime të ulëta "të zbatueshme", dhe kontraktorët, përkundrazi, janë më fitimprurësit.

Në çdo rast, përgatitja dhe ekzekutimi i vlerësimeve duhet të konsiderohet i rëndësishëm dhe thelbësor në kushtet moderne. fazë përgatitoreçdo ndërtim. Është më mirë t'i besohet zbatimi i tij vlerësuesve profesionistë dhe të trajnuar, të cilët do të lejojnë jo vetëm të formojnë koston optimale të punës për klientin dhe kontraktorin, por edhe të organizojnë zbatimin e tyre efektiv në sa me shpejt te jete e mundur dhe me koston më të ulët të mundshme.

Mostra e një vlerësimi të gatshëm për punë riparimi dhe përfundimi në një apartament me sipërfaqe totale 64 m2, një ndërtesë e re në adresën: Kompleksi Rezidencial "Mkr.Finsky-Potapovo 3A".

Vlerësimi nr. 4 për punë riparimi dhe përfundimi

Vlerësimi për blerjen e materialeve të përafërta

Tabela nr. 1 konsumi draft material.

Tabela nr. 1 per konsumin e materialit te vrazhde ndertimi dhe perfundimi ne nje apartament me siperfaqe totale 64 m2, pallat i ri ne adresen: LCD "Mkr. Finland-Potapovo 3A".

Shembuj të mostrave të tabelës për llogaritjen e konsumit të materialit të përafërt