Shpjegime në bazë të të cilave u rrit sipërfaqja e leckës. Cilat janë standardet e pastrimit në hyrje të pallateve. Rendi publik
Vendet përdorim të përbashkët janë prona të përbashkëta në pronësi të pronarëve të banesave ndërtesë apartamentesh si dhe ndërtesa jo banesore. Ato përfshijnë ambiente që nuk janë pjesë e apartamenteve apo zyrave dhe janë të disponueshme për qëndrim, vizitë dhe përdorim nga publiku. Kufizimet e hyrjes në zona të tilla mund të bëhen vetëm në rastet kur për këtë janë caktuar orë të caktuara. Një vendim i ngjashëm merret mbi baza të ndryshme që nuk bien ndesh me liritë dhe të drejtat e një individi ose një grupi njerëzish.
Çfarë thotë Kodi i Strehimit?
Sipas legjislacionit aktual, vendet publike në ndërtesat e banimit janë pronë e përbashkët.
Lista e tij përfshin:
Toka në të cilën është ndërtuar shtëpia. Këtu përfshihen edhe objektet e përmirësimit të vendosura mbi to, si dhe ato që janë krijuar posaçërisht për mirëmbajtjen e banesave.
- Çatitë dhe strukturat që kryejnë funksione mbyllëse dhe mbajtëse.
- Pajisjet e instaluara për qëllimin e servisimit të apartamenteve.
- Llojet e tjera të lokaleve që nuk janë pronë individuale e qytetarëve, që përdoren për nevoja sociale dhe shtëpiake.
- Ambientet e nevojshme për shërbimin e banorëve dhe apartamenteve (ulje me ashensorë).
Ndërtesë banimi shumëkatëshe
Zonat e përbashkëta në një ndërtesë ku ndodhen njerëzit përcaktohen nga organi shtetëror ose vetëqeverisës, bazuar në veçoritë e projektimit lokalet. Cili është qëllimi i këtij urdhri? Është e nevojshme përmbushja e detyrimeve për mirëmbajtjen e pronës, kontrolli mbi mirëmbajtjen e duhur të saj, si dhe për përzgjedhjen konkurruese të organizatave që do të menaxhojnë objektin.
Cilat janë ato, zonat e përbashkëta në një pallat? Çfarë përfshihet në listën e tyre? Ai përmban:
1. Ambiente për qëllime të ndryshme, të vendosura brenda shtëpisë, por jo të pozicionuara si elemente strukturore për ndërtimin e apartamenteve, si dhe gjeometria e tyre. Zona të tilla të përbashkëta janë krijuar për t'i shërbyer jo vetëm shtëpisë, por edhe banorëve të saj (më shumë se një).
2. Platformat nëpërmjet të cilave kryhet qasja në banesa, si dhe në dalje nga hyrja, ashensorët, shkallët, si dhe boshtet e ashensorit.
3. Kate tekniko-operacionale dhe papafingo.
4. Garazhe të ndërtuara të vendosura poshtë shtëpisë në bodrum, ose të projektuara si pjesë e një objekti të paluajtshëm.
5. Pajisjet e projektuara për t'u shërbyer banorëve (më shumë se një), si dhe vende shtesë shërbimi të vendosura brenda ndërtesës që përfshihen në servisimin e pajisjeve të tilla.
6. Kaldaja, si dhe zona të tjera të specializuara shërbimi.
7. Gardhe ose barriera.
8. Çatia e shtëpisë.
9. Elementet mbajtëse të ndërtesës, që ndodhen në vende për përdorim masiv.
10. Objektet mbyllëse që ndodhen brenda shtëpisë ( parmakë shkallësh, parapete, etj.).
11. Dyert dhe dritaret në dhomat e destinuara për përdorim publik.
12. Mekanizmat dhe pajisjet e nevojshme për të kënaqur njerëzit në dritën, ngrohtësinë dhe përfitimet e tjera të qytetërimit.
Si të përshkruani shkurtimisht zonat e përbashkëta në një ndërtesë apartamentesh? Çfarë përfshihet në listën e tyre? Ai përmban gjithçka që ndodhet në territorin e shtëpisë dhe kryen detyrën e krijimit të kushteve të rehatshme për banorët e saj.
Karakteristikat e pronës së përbashkët
Për vendet e destinuara për përdorim njerez te ndryshëm, një numër karakteristikash janë karakteristike, përkatësisht:
Nevoja për të përdorur disa ose të gjitha dhomat në shtëpi;
- konsiderata si një objekt i vetëm;
- kryerja e funksioneve të shërbimit.
Pagesat
Cila është arsyeja e vendosjes së zonave të përbashkëta në një kategori të veçantë? Kjo është e nevojshme për të paguar për funksionimin e tyre. Sot, qiramarrësit e pallateve janë të detyruar të paguajnë para për hapësirat e përbashkëta në një pallat. Çfarë përfshihet (një bujtinë nuk konsiderohet në këtë skemë) në një faturë të shërbimeve? Këtu përfshihet ndriçimi i vendeve të destinuara për përdorim publik. Më parë, nuk kishte një rresht të tillë në faturë.
Megjithatë, rimbursimi i kostove të energjisë elektrike në vendet e përdorura nga më shumë se një person është bërë gjithmonë. I vetmi ndryshim deri tani është përcaktimi i vijave në faturë. Sipas procedurës së përcaktuar me ligj, kostot e mbajtjes së vendeve publike duhet të shpërndahen sipas pjesëmarrjes së pjesëmarrësve në kooperativë ose qiramarrësit në një ndërtesë apartamentesh.
Faturat për ndriçimin e ambienteve të tilla përfshijnë pagesën për:
Humbjet e energjisë elektrike të shkaktuara nga instalimet elektrike të papërsosura;
- dritë në hyrje;
- ushqim për një mjet të specializuar komunikimi (intercom), i cili shërben për të parandaluar hyrjen e personave të paautorizuar në hyrje;
- një përforcues i instaluar për një antenë televizive, i cili mund të përdoret nga të gjithë banorët e shtëpisë;
- ndriçimi i bodrumeve dhe papafingove.
Supozoni se ka një metër kolektiv në hyrje. Ai merr parasysh energjinë elektrike të konsumuar në përdorim. Treguesit e një pajisjeje të tillë në kilovat duhet të ndahen në të gjithë pjesëmarrësit e kapitalit në pasuri të paluajtshme kolektive. Kontabiliteti kryhet sipas numrit të qytetarëve që janë të regjistruar në këtë shtëpi për të drejtën e pronës personale.
Karakteristikat e banesave komunale
Të jetosh në të njëjtin apartament me fqinjët që janë krejtësisht të huaj, vështirë se mund të jetë rehat. Në fund të fundit, çdo person ka zakonet e veta dhe një mënyrë të caktuar të jetës së përditshme.
Jeta në një apartament komunal është grindje të vazhdueshme për zhurmë, gjëra të vogla, si dhe për vende publike. Edhe të rriturit e kanë të vështirë të frymëzojnë idenë se thjesht duhet të respektoni njëri-tjetrin dhe të respektoni disa marrëveshje.
Vende të disponueshme për të gjithë banorët
Kushdo që jeton në një apartament me shumë banesa ka të njëjtën të drejtë si fqinjët e tij për të përdorur korridorin dhe kuzhinën, tualetin, korridorin dhe banjën. Të gjitha këto janë zona të përbashkëta në një apartament komunal. Sipas rregull i përgjithshëm, qiramarrësit kanë të drejtë të zënë një pjesë të ambienteve të mësipërme me mobilje ose pasuri të tjera sipas pjesës së tyre të pronësisë.
Si përdoren zonat e përbashkëta në një apartament komunal? Nuk ka asnjë përkufizim të këtij urdhri në legjislacion. Çfarë duhet të bëni nëse lindin mosmarrëveshje midis qiramarrësve? Në raste të tilla, çështjet zgjidhen në urdhër gjyqësor.
Riparim
Në cilat raste duhet të kryhet një apartament me shumë banesa punimet e ndërtimit? Nevoja për riparime përcaktohet nga përfaqësuesit e atyre organizatave që i shërbejnë shtëpisë ose e menaxhojnë atë. Një përfundim i tillë mund të bëhet nga ekspertë të ftuar të thirrur nga banorët e banesës. Pas hartimit të aktit të inspektimit merret vendimi përfundimtar. Nëse është pozitive, atëherë hapi tjetër është të hartoni një vlerësim.
Pagesa punë riparimi prodhuar nga banorët. Megjithatë, njerëzit nuk janë gjithmonë të gatshëm të kontribuojnë me para për përmirësimin e zonave të përbashkëta në ambiente jorezidenciale. Praktika gjyqësore sugjeron që nëse fqinjët refuzojnë të paguajnë, ju mund t'i merrni këto shpenzime mbi vete. Rimbursimi do të jetë i disponueshëm në një datë të mëvonshme. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet të paraqisni dokumentet përkatëse në gjykatë. Pasi ai të marrë një vendim pozitiv, paratë do të kthehen në portofolin tuaj. Në të njëjtën kohë, riparimet do të bëhen në kohë, duke ofruar kënaqësi estetike.
ndërtesa jo banesore
Hapësirat publike ekzistojnë jo vetëm në shtëpitë e banuara nga njerëz. Ato janë gjithashtu të disponueshme në shitje të ndryshme me pakicë dhe qendrat administrative, amvisëritë dhe ndërtesat e tjera në të cilat ndodhen dyqanet, zyrat dhe magazinat.
Një ndërtesë jo-rezidenciale, si një ndërtesë apartamentesh, nuk është një objekt më vete. Ky është një grup ambientesh (zyra, kabinete, etj.) që i përkasin një pronari të veçantë. Shpesh këto hapësira jepen me qira.
Kush i zotëron hapësirat e përbashkëta në një ndërtesë jorezidenciale? Ndonjëherë objektet e tilla janë pronë e komunës, e cila ua transferon ndërmarrjeve në bazë të menaxhimit ekonomik.
Marrëdhënie me shumë lëndë
Kush i përdor zonat e përbashkëta në një ndërtesë jorezidenciale? Përgjigja për këtë pyetje nuk është e lehtë. Fakti është se në menaxhim ekziston një shumë-subjektivitet i marrëdhënieve.
Përdoruesit kryesorë të një ndërtese të tillë janë:
Qiramarrësit;
- pronarë të drejtpërdrejtë;
- organizatat e kreditit (bankat, etj.);
- ndërmarrjet unitare;
- komunat.
Marrëdhëniet e Pronarëve
Si përdoren zonat e përbashkëta në një ndërtesë jorezidenciale? Përcaktimi i legjitimitetit të disa marrëdhënieve të pronarëve për momentin është një institucion kompleks dhe ende në zhvillim.
Për më tepër, praktika aktuale e ndërtimit të përbashkët të ndërtesave jo-rezidenciale çon në faktin se shfaqet një numër i madh pronarësh. Numri i tyre po rritet vazhdimisht në ndërtesat ekzistuese. Deri më sot, marrëdhënia e pronarëve filloi të shkojë përtej qarkullimit civil. Kjo është arsyeja pse ky problem kërkon vëmendje shtesë nga legjislativi.
Zonat e përbashkëta
Nëse ndonjë person fizik ose juridik zotëron dhomë të veçantë në një ndërtesë jo-banesore, atëherë në çdo rast, ai do të zotërojë një pjesë të caktuar të pronës së përbashkët që ndodhet në territorin e ndërtesës. Çfarë përfshihet në këtë kategori? Prona e përbashkët në një ndërtesë jo-rezidenciale përfshin:
Ambientet e nevojshme për shërbimin e më shumë se 1 ambienteve të ndërtesës;
- ulje;
- salla;
- shkallët;
- ashensor dhe boshte të tjera;
- korridoret;
- dysheme teknike;
- papafingo;
- çatitë;
- bodrume me pajisje inxhinierike të vendosura në to;
- struktura jo mbajtëse dhe mbajtëse;
- lloje të ndryshme të pajisjeve.
E drejta për të ndarë pronësinë e hapësirave publike u takon atyre ligjore dhe individët i cili bleu një ose më shumë dhoma në ndërtesë. Në këtë rast, është e nevojshme të keni një dokument që vërteton regjistrimin në regjistrin e pasurive të paluajtshme.
Kodi Civil i Federatës Ruse në paragrafin 1 të Artit. 247 tregon se përdorimi dhe posedimi i pronës në pronësi të përbashkët është i mundur vetëm me marrëveshje me secilin prej pjesëmarrësve të tij. Dhe nëse palët nuk arrijnë në një konsensus? Në raste të tilla, kjo apo ajo çështje mund të shqyrtohet në gjykatë. Me rastin e marrjes së një vendimi, gjykata bazohet në mundësinë reale të respektimit të ligjit nga pronarët e pajisjeve sanitare dhe epidemiologjike dhe rregulloret e zjarrit. Duhet të respektohet edhe ekuilibri i interesave ekonomike të secilës palë.
Pas përcaktimit të procedurës së përdorimit dhe posedimit të pronës së përbashkët të një objekti jorezidencial, midis pronarëve lindin marrëdhënie juridike të detyrueshme. Në të njëjtën kohë, secili prej pjesëmarrësve të tyre ka të drejtën e kërkesave ligjore për përmbushjen e kushteve të caktuara.
Një regjim i veçantë ligjor lind midis pronarëve të lokaleve në një ndërtesë jorezidenciale. Secila nga palët ka nevojë të shërbejë më shumë se një dhomë. Në të njëjtën kohë, gjykata ka të drejtë të përcaktojë orarin dhe shpeshtësinë e përdorimit të këtyre vendeve, si dhe mirëmbajtjen e tyre.
Përshëndetje, të dashur lexues. Sot do të kuptojmë se çfarë është MOS në një ndërtesë apartamentesh (MKD). MOP do të thotë Vende të Përbashkëta, me fjalë të tjera, është prona jonë e përbashkët e përbashkët.
Neni 36 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse shpjegon se cilat ambiente të MKD i përkasin MOP. Në parim, kjo është e gjithë sipërfaqja e shtëpisë, me përjashtim të apartamenteve që janë në pronën personale të pronarëve, dhe zona territorin fqinj.
ndjeje ndryshimin
Mos i ngatërroni konceptet e MOS dhe pronën e përbashkët të MKD. Për sa u përket ambienteve jorezidenciale të shtëpisë dhe truallit, jo të gjitha janë në dispozicion të banorëve. Askush nuk do t'ju lejojë të hyni në bodrum ose në papafingo pa nevojë të veçantë, nuk do të mund të futeni në boshtin e ashensorit ose në çati.
Zonat e përbashkëta janë hyrjet, ashensorët dhe oborri. Sigurisht, nëse ka një kopsht dimëror në çatinë e shtëpisë tuaj, ju mund të jeni atje. Dhe nëse nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve të apartamenteve vendosni të pajisni dhomat e magazinimit në bodrum, do të keni çelësin tuaj për të hyrë në të.
Ne kujdesemi dhe kujdesemi
Nëse jeni të interesuar për një listë të plotë të pronës së përbashkët në denarë, lexoni artikullin "Oborri, hyrja dhe ...". Sigurisht, është përgjegjësia jonë të paguajmë për mirëmbajtjen e pronës së shtëpisë së përbashkët, por duhet të kuptojmë se sa më me kujdes ta trajtojmë atë, aq më gjatë do të na shërbejë.
Dhe më pak gjasa që të ketë diçka për të riparuar dhe vënë në rregull. Natyrisht, nuk do të bëhet më e lirë - tarifat e zhvilluara nga bashkia janë të njëjta për të gjithë (nëse shtëpitë janë të të njëjtit lloj), por më të rehatshme, më të qeta dhe më të pastra - me siguri.
Rregullimi i punës
Kujtoni cilat lloje të punës janë të nevojshme për të siguruar gjendjen normale të MOS:
- Identifikimi i keqfunksionimeve dhe prishjeve të strukturave dhe pajisjeve individuale të vendosura në territorin e MNP.
- Kontrollimi i pranisë dhe funksionimit pajisje ndriçimi në dhe rreth korridoreve.
- Mbështetje e temperaturës së rregulluar në hyrje dhe lagështisë së ajrit.
- Kryerja e pastrimit të ambienteve dhe territorit ngjitur.
- Pajtueshmëria me rregullat Siguri nga zjarri, mirëmbajtjen e pajisjeve të zjarrfikësve dhe pajisjeve sinjalizuese.
- Eksporti i mbetjeve të ngurta komunale.
- Peizazhi në verë dhe pastrimi dhe largimi i borës në dimër.
Tjetra, ne do të shikojmë se çfarë përfshihet në linjën misterioze në faturat tona " Mirëmbajtja stoku i banesave" - është ajo që zakonisht shkakton më shumë sasi e madhe pyetje - të paguani nga 400 në 1000 rubla (dhe diku më shumë), pa e ditur për çfarë, është për të ardhur keq.
Ne zbulojmë sekretin
Unë do të them menjëherë se po jap një shembull specifik, në varësi të rajonit, shifra ndryshon: për mirëmbajtjen e MOP për 1 m 2 të sipërfaqes së banesës, ajo bie në një norma prej 9,99 rubla, e cila, për shembull, me një sipërfaqe prej një apartamenti prej 63 m 2 - një apartament i zakonshëm me tre dhoma - është 630 rubla. Pra, çfarë përfshihet në tarifën misterioze prej 9.99:
- Fshirja e dyshemesë - çdo ditë pune.
- Larja e dyshemesë - një herë në muaj, platforma e katit 1 dhe kabina e ashensorit - çdo ditë pune.
- Larja e dritareve, mureve, dyert e hyrjes dhe bateritë - një herë në gjashtë muaj.
- Pastrimi i papafingo dhe bodrumit - 1 herë në vit.
- Këtu përfshihet edhe mirëmbajtja dhe pastrimi i koshit të plehrave, por ne nuk e kemi.
Për standarde më të sakta për pastrimin e ambienteve të hyrjes, shihni artikullin "Shtëpia jonë është kështjella jonë".
Pastrimi i zonës lokale - 2,40 rubla.
- Fshirja e trotuareve dhe zonave pranë hyrjes në sezonin e ngrohtë - e hënë, e mërkurë, e premte.
- Zbrazja e koshave dhe mbledhja e plehrave nga pjesa tjetër e territorit është e njëjta gjë.
- Largimi i borës nga trotuaret koha e dimrit- ndërsa bie.
- Kositja e barit - 2 herë në verë.
- Pajisjet e lyerjes për terrene për fëmijë dhe sporte, elemente të tjera dekorative - një herë në vit në verë. Riparimi - sipas nevojës.
- Pastrimi i çatisë nga bora, eliminimi i akullit dhe akullit - sipas nevojës.
Përgatitja e MKD për stinët e verës dhe dimrit - 1,31 rubla.
- Testimi i presionit, riparimi dhe shpëlarja e sistemit të ngrohjes - një herë në vit.
- Ndërrimi i xhamit të thyer, riparimi i dritareve dhe dyerve - sipas nevojës.
- Pastrimi i boshteve të ventilimit - një herë në vit.
Riparime të vogla dhe ekzaminimi i gjendjes së MOS - 1,60 rubla.
- Kontrollimi i punës sistemi i ventilimit, sistemet e nxjerrjes së tymit, mirëmbajtjen dhe zëvendësimin pjesë të vogla në pajisjet elektrike - një herë në gjashtë muaj.
- likuidimit emergjencave- ashtu si duhej.
- Deratizimi dhe dezinsektimi (lufta kundër brejtësve dhe insekteve) - 1 herë në vit.
- Kontrollimi i funksionimit të sistemeve inxhinierike MKD dhe eliminimi i problemeve të vogla - gjatë gjithë kohës.
- Këtu përfshihet edhe shërbimi pajisje gazi- Një herë në 3 vjet, por nuk e kemi.
Riparimi aktual i MOP - 3,58 rubla.
- Riparimi i dyerve, dritareve, kangjellave të thyera - sipas nevojës.
- Riparimi i hyrjes - zbardhja, lyerja, suvatimi - 1 herë në 5 vjet.
- Riparimi i çatisë dhe likuidimi i rrjedhjes së lagështirës - sipas nevojës.
- Në një shtëpi panelesh - restaurimi i qepjeve midis pllakave - sipas nevojës, por të paktën 1 herë në 5 vjet.
- Riparimi i sistemeve dhe pajisjeve inxhinierike - sipas nevojës.
- Rikthimi në normalitet kur shkatërrohen trotuare, rrugë dhe zona të verbëra - sipas nevojës.
- Riparime të tjera të pajisjeve të pronës së përbashkët sipas nevojës.
Nëse dikush e vuri re, atëherë në këtë listë nuk ka asgjësim të mbeturinave, ashtu si nuk ka lloje të tjera pune. Kjo sepse në faturën tonë ato vendosen në linja të veçanta dhe nuk bien në mirëmbajtjen e MOP.
Truket në Mbretërinë e Bashkuar
Vini re se sa punë bëhet sipas nevojës? Jo, sigurisht që do të kryhen vërtet, por ekziston dyshimi se këto lloj pune janë përfshirë në llogaritje me një diferencë të drejtë.
Nga njëra anë, nëse kujdesemi mirë për pronën tonë të përbashkët, Kodi Penal ose Shoqata e Pronarëve të Banesave do të mbajnë për vete më shumë nga paratë e mbledhura. Nga ana tjetër, organizata menaxhuese do të jetë në gjendje të kryejë më shumë punë për të përmirësuar dhe përmirësuar komoditetin e shtëpisë me një sasi më të madhe fondesh të rezervuara.
Dhe nëse nuk jeni shumë dembel dhe krijoni një këshill në shtëpi, ai do të kontrollojë që asnjë qindarkë e mbledhur nga qiramarrësit të mos shpenzohet për nevoja të pacaktuara.
MOP ekzistonte gjithashtu në kohët sovjetike - asgjë nuk ka ndryshuar në këtë drejtim. E vetmja gjë që ka ndryshuar është se tani ne vetë paguajmë për mirëmbajtjen e saj dhe shteti ynë i pasur nuk ka fonde për nevojat e banesave dhe shërbimeve komunale.
Më lejoni të them lamtumirë. Shpresoj që artikulli doli të jetë i dobishëm, kështu që abonohuni në artikuj të rinj në faqen tonë dhe jepni një lidhje me to miqtë dhe të afërmit tuaj në rrjetet sociale.
Në përputhje me Pjesën 9.2. Neni 156 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse "Shuma e shpenzimeve të qytetarëve si pjesë e pagesës për mirëmbajtjen e ambienteve të banimit për pagesë". ujë të ftohtë, ujë i nxehtë, drejton Ujërat e zeza, energjia elektrike e konsumuar gjatë përmbushjes së listës minimale të shërbimeve dhe punimeve të nevojshme për të siguruar mirëmbajtjen e duhur të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, përcaktohet në bazë të standardeve të konsumit për llojet përkatëse të burimeve komunale për të ruajtur pronën e përbashkët në një apartament. ndërtesë, të miratuar nga autoritetet shtetërore të subjekteve Federata Ruse...".
Rrjedhimisht, procedura e aplikimit të sipërfaqeve të zonave të përbashkëta për qëllime të llogaritjes së kostos së burimeve komunale për mirëmbajtjen e përdorimit të përbashkët përcaktohet nga rregullat për llogaritjen e standardeve të konsumit për qëllime të mirëmbajtjes së pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh, e cila janë miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 23 majit 2006 N 306 (në tekstin e mëtejmë Rregullat Nr. 306).
Sipas paragrafit 7 (1) të Rregullores Nr. Përdoren ambientet që janë pjesë e pronës së përbashkët në një pallat banimi."
Sipas paragrafit 9, pika 27 e aneksit 1 të rregullores nr. 306, kur llogariten normat për konsumin e ujit të ftohtë (të nxehtë) për qëllime të ruajtjes së pronës së përbashkët me metodën e llogaritjes "Sipërfaqja e përgjithshme e ambjentet që janë pjesë e pronës së përbashkët në një pallat banimi përcaktohet si sipërfaqja e përgjithshme e ambienteve të mëposhtme, që nuk janë pjesë e apartamenteve të një ndërtese apartamentesh dhe kanë për qëllim të shërbejnë më shumë se një dhomë në një pallat apartamentesh (sipas informacioni i specifikuar në pasaportën e pallatit të banesës: zonat e aterimeve ndër-banesore, shkallët, korridoret, hojet, sallat, hollet, karrocat, dhomat e sigurisë (portier) në këtë pallat banimi, që nuk janë në pronësi të pronarëve individualë.
Në paragrafin 37 (formula 34) të Shtojcës 1 të Rregullores Nr. zona e zonave të përbashkëta. Dhe, për këtë arsye, madhësia e saj përcaktohet në bazë të të gjitha ambienteve të përmendura në paragrafët 1, 2, pjesa 1, neni 36 i LC RF dhe paragrafët. dhe pika 2 e Rregullave për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 13 gushtit 2006 N 491.
Sidoqoftë, duhet të theksohet se në disa entitete përbërëse të Federatës Ruse, gjatë vendosjes së standardeve për konsumin e energjisë elektrike për nevojat e përgjithshme të shtëpisë, u tregua zona për të cilën u vendosën standarde të tilla konsumi. Për shembull, u vu në dukje se standardet për konsumin e energjisë elektrike për nevojat e përgjithshme të shtëpisë u miratuan për zonën pa marrë parasysh papafingo dhe bodrume. Një procedurë e tillë për vendosjen e standardeve të konsumit nga një subjekt përbërës i Federatës Ruse ishte në kundërshtim me Rregullat Nr. 306 dhe mund të kundërshtohet në gjykatë (për shembull, Përkufizimi Gjykata e Lartë RF e datës 15 dhjetor 2016 N 38-APG16-8). Deri në një kontestim të tillë të aktit ligjor rregullator të entit përbërës të Federatës Ruse, i cili përcakton standardet për konsumin e energjisë elektrike për ODN për zonë, duke përjashtuar papafingo dhe bodrume, i nënshtrohet zbatimit gjatë llogaritjes së kostove të energjisë elektrike kur mbajtjen e pronës së përbashkët të një ndërtese banimi.
Kohët e fundit, çështja e konceptit të " ambiente jo banesore"V ndërtesa banimi. Shpesh ato ngatërrohen me ambientet që janë pjesë e pronës së përbashkët, ose me hapësirat e përbashkëta. Në këtë drejtim, shtohen vetëm pyetjet në lidhje me llogaritjen e shumës së pagesës për shërbimet komunale.
Pra, le të kuptojmë se çfarë është ambiente jo banesore dhe si duhet të llogariten faturat e shërbimeve për to.
Sipas “Rregullave për dispozitën shërbimet komunale pronarët dhe përdoruesit e lokaleve në ndërtesat e banimit dhe ndërtesat e banimit ”(miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të datës 06.05.2011 Nr. 354 (në tekstin e mëtejmë si Rregulla) njihen ambientet jo-banesore në një ndërtesë apartamentesh një lokal që nuk është një objekt banimi (apartament) dhe pronë e përbashkët e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh(hyrjet, bodrumet, ashensorët, shkallët, papafingo, etj.).
Në mënyrë konvencionale, lokalet jo-rezidenciale mund të kuptohen si ambiente tregtare (dyqane, kafene, parukeri, farmaci, të cilat ndodhen në shtëpi dhe, në përputhje me rrethanat, janë pjesë përbërëse e saj).
Një ambient jorezidencial, si dhe ai i banimit, duhet të ketë një pronar (d.m.th., duhet të lëshohet një certifikatë përkatëse e regjistrimit të pronësisë për të).
Për më tepër, pronarët e ambienteve jorezidenciale kanë të njëjtat të drejta dhe detyrime si pronarët e ambienteve të banimit, që do të thotë se llogaritja e shumës së pagesës për shërbimet komunale (përfshirë nevojat e përgjithshme të shtëpisë) bëhet për ta në një bazë të përgjithshme. , sipas zonës së okupuar , dëshmi pajisje individuale kontabilitetit, ose nga vëllimet e identifikuara nga llogaritja.
Në formulat për llogaritjen e shumës së pagesës për shërbimet komunale të specifikuara në Rregulla, një koncept i tillë përdoret si sipërfaqja totale e të gjitha ambienteve rezidenciale dhe jo-banesore, d.m.th. është sipërfaqja e lokalit që u është caktuar pronarëve ose përdoruesve të lokalit që përdoret. Është e rëndësishme të theksohet, Çfarë zonat e përbashkëta, të cilat janë pjesë e pronës së përbashkët, në këtë zonë nuk përfshihen.
Sot, përcaktimi i saktë i zonës është bërë i rëndësishëm për shkak të nevojës për pajisjen e ndërtesave me shumë apartamente me matës të zakonshëm shtëpish, pasi në ato shtëpi ku këto pajisje nuk janë të disponueshme, pavarësisht se në cilën zonë organizatat tregtare zënë katet e para, llogaritja bëhet për apartamente sipas standardeve, për ambiente jo-rezidenciale, një sasi e caktuar e shërbimeve komunale llogaritet nga organizata furnizuese e burimeve, duke marrë parasysh sipërfaqen e lokaleve dhe parametra të tjerë.
Nëse megjithatë në shtëpi është instaluar një pajisje matëse në të gjithë shtëpinë, është e rëndësishme të merren parasysh të gjitha ambientet, pasi nëse nuk merren parasysh ambientet jorezidenciale, atëherë këto kosto do të përballohen nga pronarët dhe qiramarrësit e apartamente.
Gjithnjë e më shumë nuk mungojnë rastet kur ambientet që janë pjesë e pronës së përbashkët (bodrume, bazamente etj.) marrin statusin e ambienteve jo-banesore. Në raste të tilla, procedura për llogaritjen e shumës së pagesës për shërbimet komunale mund të zgjasë 2 forma rrënjësisht të kundërta:
1) nëse objektet që janë pjesë e pronës së përbashkët (bodrum, bodrum, etj.) janë të regjistruara ligjërisht si jo-banesore (d.m.th. për të është lëshuar certifikata e regjistrimit të pronësisë), atëherë llogaritja do të bëhet si për ambiente jo banesore;
2) nëse ky lokal nuk është i regjistruar si jo-banesor, atëherë ky ambient do t'i referohet ambienteve që janë pjesë e pronës së përbashkët të një pallati dhe në këtë rast pagesa për shërbimet e konsumuara në këto ambiente do t'i shpërndahet. të gjithë pronarët dhe qiramarrësit e ambienteve të banimit dhe jo të kësaj shtëpie, në përpjesëtim me sipërfaqen e zënë.
Kështu, në ato ndërtesa banimi ku lokalet që janë pjesë e pronës së përbashkët të pronarëve të lokaleve përdoren për qëllime komerciale, si dhe ka ambiente jo banesore, është e nevojshme të dihet saktësisht se mbi çfarë baze janë zënë këto ambiente. , dhe si llogariten faturat e shërbimeve për to.
Shënim për pronarët e shtëpive :
Sipas nënparagrafit p) të paragrafit 31 të Rregullave, është përgjegjësia e ofruesit të shërbimeve komunale që t'i sigurojë çdo konsumatori, brenda 3 ditëve pune nga data e marrjes së një aplikacioni prej tij, informacion me shkrim për periudhat e faturimit të kërkuara nga konsumatori për vëllimet (sasinë) mujore të burimeve komunale të konsumuara sipas leximeve të kontabilitetit të pajisjeve kolektive (shtëpiake) (nëse ka), mbi vëllimin (sasinë) totale të burimeve përkatëse komunale të konsumuara në banesa dhe ambiente jo banesore në një ndërtesë apartamentesh, mbi vëllimet (sasinë) e burimeve komunale të llogaritura duke përdorur standardet e konsumit të shërbimeve, mbi vëllimet (sasinë) e burimeve komunale të parashikuara për nevojat e përgjithshme të shtëpisë.
Prandaj, nëse lindin pyetje në lidhje me pagesën për shërbimet komunale, konsumatorët e shërbimeve komunale duhet të kontaktojnë me kohë kontraktorin për sqarimet e duhura.
Vetëm kontrolli i konsumatorit mund t'i detyrojë interpretuesit t'i qasen me ndërgjegje kryerjes së detyrave të tyre.
Avokati kryesor i IA "Amëdheu i Vogël" V. Shashnov
Për çdo person normal, pamja e papastërtisë shkakton emocione negative, veçanërisht pastërtia ndikon drejtpërdrejt në shëndetin e trupit të tij.
Në të tyre apartamente vetanake njerëzit mbajnë rendin në mënyrë të pavarur, mund të krijojnë pastërti dhe rehati të paktën çdo ditë.
Në hyrje përfshihet pastrimi dhe mirëmbajtja, e cila i shërben pallatit.
Kjo kërkesë është përcaktuar në Kodi i Strehimit në nenin 36. Më poshtë është një përshkrim i detajuar i rregullave për mirëmbajtjen e shkallëve në rregull.
Përcaktimi i koncepteve dhe rregullimi legjislativ i çështjes
Ligji nuk parashikon praninë e një pastruesi për çdo hyrje të veçantë. Ajo mund të pastrojë nga tre deri në dhjetë objekte në të njëjtën kohë. Nëse shërbimet e banesave dhe komunave nuk ofrojnë fare specialistë të tillë, atëherë shkel ligjin.
Sipas Dekreti i Gosstroy të Federatës Ruse 170, miratuar që në 27 shtator 2003, shkallët duhet të pastrohen nga punonjësit e shoqërisë administruese. Lejohet edhe lidhja e marrëveshjeve me kontraktorët. Në përputhje me Dekret i Qeverisë për nenin 290, i miratuar më 3 Prill 2013, si dhe GOST për detyrat dhe shërbimet e strehimit dhe komunës, shkallët pastrohen nga persona të caktuar. Në kryerjen e detyrave profesionale, ata udhëhiqen nga rregullat nga dokumentet e listuara.
Pastrim i detyrueshëm në korridoret Kompleksi rezidencial me shumë apartamente është prodhuar në përputhje me legjislacionin e Qeverisë së datës 20 Prill 2013. Ekrani artet grafike Një proces i ngjashëm përfshihet në aneksin e marrëveshjes kontraktuale me autoritetin e strehimit.
Rregullat për rregullimin e gjërave
Nga neni 36 i Kodit të Banesave rezulton se pasuria e përbashkët e një ndërtese apartamentesh përbëhet nga ashensorë, korridore, platforma, papafingo, dysheme teknike, shkallë, bodrume dhe ambiente të tjera që ndodhen në këtë pallat.
Sipas Dekreti i Qeverisë 290 kompania administruese është përgjegjëse për kryerjen e një numri minimal veprimesh të ndryshme që lidhen me mbajtjen e pastërtisë së shtëpisë dhe sigurimin e një imazhi të pranueshëm për çdo hyrje.
Në të njëjtin paragraf janë bërë dispozita sipas të cilave pastrimi dhe pastrimi i lagësht prodhuar për zonat e mëposhtme:
- korridoret dhe hojet;
- pragjet e dritareve, ashensorët, hekurat e dritareve dhe gropa;
- kabinete dhe dyer për panelet elektrike;
- kuti postare dhe ulje.
Pastrimi i hyrjeve që plotëson të gjitha standardet ligjore është detyrë. Prandaj, para të gatshme qiramarrësit për riparimin dhe mirëmbajtjen e tij dërgohen në këtë organizatë.
Frekuenca e zbatimit
Nga gjenerali specifikimet GOST i Federatës Ruse 51617-2000 në lidhje me shërbimet e banimit dhe komunale, pastruesi duhet të kryejë punën e mëposhtme:
Përgjegjës për ruajtjen e pastërtisë
Në përputhje me Dekretin e Qeverisë, është përgjegjësi e të gjitha shoqërive publike të mirëmbajnë siç duhet strukturat mbështetëse të një ndërtese banimi, pajisjet, sistemet inxhinierike dhe teknike.
Nga pika e njëzet e tretë, mund të dallohet qartë veprimet lidhur me mirëmbajtjen e ambienteve të vendosura në një pallat. Kjo perfshin:
- zbatimi i pastrimit të lagësht dhe të thatë në salla, holla, galeri, korridore, kabina dhe platforma ashensore, rampa, shkallë;
- fshirja e pluhurit që mbulon grilat e dritareve, pragjet e dritareve, parmakët e shkallëve, kabinetet e njehsorëve elektrikë, kutitë postare, pajisjet me tension të ulët, panelet e dyerve, kutitë dhe dorezat, mbyllësit e dyerve;
- pastrimi i xhamit të dritares;
- heqja e papastërtive nga pajisjet mbrojtëse. Si rregull, këto janë grila metalike, mbulesa qelizash, gropa, dyshekë tekstili.
Situatat e konfliktit dhe metodat e zgjidhjes së tyre
Për momentin, shumë shpesh banorët e apartamenteve përballen me pastrim jo cilësor në hyrje. Shumë ankohen për gjendjen e keqe të fluturimeve të shkallëve për shkak të një shtrese të dukshme papastërtie ose pluhuri mbi to, mbeturinave, rrjetave të kockave, mbishkrimeve përreth, përfshirë në mure. Natyrisht, këto situata lindin për shkak të rivendosjes së parregullt të rendit në hyrje.
Jo të gjithë mund të reagojnë në heshtje ndaj kësaj gjendjeje, kështu që ata përpiqen të mbrojnë të drejtat e tyre. Mund të jeni të indinjuar për një kohë të gjatë, duke shpresuar për një ndryshim për mirë, por më së shumti metoda e funksionimit- kjo është për të kontaktuar shërbimin e strehimit dhe komunës ose organizatën administruese që shërben në ndërtesën përkatëse të banimit. Këto kompani janë të detyruara të japin këshilla për ruajtjen e pastërtisë në ambiente, sepse pagesa për shërbimet komunale përfshin pastrimin e hyrjeve që i përkasin një shtëpie të caktuar. Banorëve të pakënaqur duhet t'u sigurohet këshilla e kualifikuar e specialistëve.
Banorët kanë të drejtë të drejtojnë kërkesë me shkrim në formular, për gjendjen e pistë shkallët ose veranda. Një dokument i tillë hartohet në çdo formë që tregon kërkesat. Punonjësve të shoqërisë administruese ose të shërbimeve të strehimit dhe komunës u kërkohet të japin një sërë sqarimesh të nevojshme për aplikimin.
Konfliktet mund të lidhen me punën e pastruesve në hyrje. Të gjitha ankesat për mospërmbushjen e detyrave të tyre, shkeljen e ligjeve për mirëmbajtjen e tokave, si dhe mungesën e një punonjësi në vendin e tij të punës i paraqiten menaxhmentit të shoqërisë administruese në vendin e banimit. Ata, nga ana tjetër, duhet të marrin masa në lidhje me punonjësin neglizhent, duke përfshirë edhe qëndrimin e mëtejshëm të pakujdesshëm ndaj punës së tyre, ai do të shkarkohet nga posti i tij.
Kompania e administrimit të banesave duhet dërgoni një komision të posaçëm, për të vlerësuar se sa mirë është kryer puna për ruajtjen e pastërtisë në hyrje.
Nëse shoqëria e mirëmbajtjes së ndërtesave të apartamenteve nuk merr asnjë masë për ankesën e marrë nga pronarët, atëherë ata kanë të drejtë të dërgojnë në adresën e mëposhtme organizatave:
- Shërbimi Federal Rospotrebnadzor;
- prokuroria;
- administrata e qytetit dhe e rrethit.
Periudha e shqyrtimit ankesat e dërguara janë jo më shumë se një muaj nga data e marrjes së tyre. Nëse aplikimi është urgjent, periudha e shqyrtimit reduktohet në një ose pesë ditë.
Kështu, ruajtja e pastërtisë në hyrjet e ndërtesave me numër i madh apartamente, është normë e detyrueshme e legjislacionit, miratuar më 20 prill 2013. Kur lidhni një marrëveshje kontraktuale me një kompani administruese që i shërben një ndërtese apartamentesh, duhet t'i bashkëngjitet një procedurë pastrimi. Kjo organizatë është përgjegjëse për kryerjen e ofrimit të një shërbimi të tillë për pronarët e ambienteve të banimit.
Rregullat për ofrimin e shërbimeve të pastrimit në ndërtesat e banimit nga kompanitë e menaxhimit përshkruhen në videon e mëposhtme:
