Privatizimi i një hosteli përmes gjykatës: rregullat, dokumentet, sa kushton dhe praktika gjyqësore. Gjykata e Lartë sqaroi rregullat për privatizimin e ish-konvikteve Privatizimi i një shtrati në një praktikë gjyqësore konviktesh

Konvikti i banesave të izoluara 2 dhe 3 dhomash është marrë nga një ndërmarrje shtetërore e shndërruar në shoqëri të hapur aksionare. Apelohet kreut të qarkut për dhënien e statusit të objektit të banimit, për privatizim të mëpasshëm. Mori një refuzim në lidhje me Art. 92 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse - strehim i specializuar. A është e ligjshme refuzimi mbi këtë bazë? Çfarë duhet bërë për të blerë një bujtinë në pronë? Ku të aplikoni?

Në rast se një ndërtesë banimi është e regjistruar si objekt i pronës komunale dhe është administruar më parë nga një ndërmarrje shtetërore ose komunale, atëherë vendbanimi juaj rregullohet nga rregullat për një marrëveshje qiraje sociale në bazë të Artit. 7 ligji federal“Për miratimin e Kodit të Banesave Federata Ruse» datë 29.12.2004, ndërtesa e banimit nuk i përket stokut të specializuar të banesave dhe ju keni të drejtë të privatizoni banesën e zënë në bazë të Artit. 2 i Ligjit të Federatës Ruse "Për privatizimin". stoku i banesave Në Federatën Ruse”.
Nëse shtëpia është e regjistruar në pronësi të OJSC, atëherë transaksioni i privatizimit të hotelit është i pavlefshëm, sepse. të gjitha ndërtesat e konvikteve jostudent klasifikohen si pronë komunale (Shtojca nr. 3 e Dekretit të Këshillit të Lartë të Federatës Ruse të 27 dhjetorit 1991 nr. 3020-1) dhe nuk mund të privatizohen nga persona juridikë.

Në çdo rast, është e nevojshme të aplikoni në administratën lokale (në Moskë - në Qeverinë e Moskës në bazë të pjesës 2 të nenit 14 të LC RF) me një kërkesë për të lidhur një marrëveshje privatizimi, dhe në rast refuzimi, apeloni atë në gjykatë.

000003. Gjykata e Arbitrazhit e shpalli të pavlefshme marrëveshjen e privatizimit të hotelit. Por afati i paraqitjes së kërkesës për aplikimin e pasojave të pavlefshmërisë së një transaksioni të pavlefshëm ka humbur (si më herët ashtu edhe tani aq më tepër). Çfarë do të thotë "një transaksion i pavlefshëm nuk sjell pasoja juridike"? Cilat janë implikimet ligjore? A ka ndonjë rezolutë të Plenumit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse ose Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse për këtë temë?

Pavlefshmëria e transaksionit do të thotë se juridikisht nuk jep rezultatin juridik që synonte të arrinte vullneti i personave që e lidhën atë. Prandaj, ndërtesa e konviktit nuk u bë pronë e ndërmarrjes së privatizuar dhe mbeti në pronësi komunale.
Nga materialet e praktikës gjyqësore, këshillohet të njiheni me paragrafin 32 të rezolutës së Plenumit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse dhe Plenumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse "Për disa çështje që lidhen me aplikimin të pjesës së parë të Kodit Civil të Federatës Ruse” datë 01.07.96 nr. 6/8 dhe me paragrafin 6 rezolutën e Plenumit të Gjykatës së Lartë të Federatës Ruse “Për disa çështje të zbatimit nga gjykatat e ligjit i Federatës Ruse "Për privatizimin e stokut të banesave në Federatën Ruse", datë 24 gusht 1993 nr. 8.

000002. Gjykata e Arbitrazhit, duke refuzuar KUGI të plotësojë kërkesën për njohjen e shtetit. pronësia e objektit të konviktit, theksoi se transaksioni i privatizimit të konviktit është i pavlefshëm. Afati afati i kufizimit për paraqitjen e padisë për zbatimin e pasojave të pavlefshmërisë së një transaksioni të pavlefshëm. Qytetarët po dëbohen në rrugë nga pronarët e bujtinave. Çfarë mund të bëhet për të mbrojtur të drejtën për strehim?
Ju duhet të aplikoni në gjykatë me një kërkesë për njohjen e së drejtës për të përdorur ambientet e banimit të ofruara në bazë të një marrëveshjeje të qirasë sociale ose për detyrimin për të lidhur një marrëveshje me ju për privatizimin e saj (ose ju mund të njihni menjëherë pronësinë e ambientet e banimit në procedurë privatizimi), pasi i është drejtuar më parë pronarit me kërkesën përkatëse për strehim dhe është refuzuar.

000001. Është Pjesa 4 e Artit. 208 i Kodit Civil të Federatës Ruse mbi kërkesat e pronarit ose pronarit tjetër. Po më dëbojnë nga konvikti ku kam jetuar 28 vjet dhe në vitin 1991 është privatizuar në mënyrë të paligjshme dhe është rishitur disa herë. Ai doli në pension në vitin 1984 me vullnetin e tij të lirë.
Jo, ky rregull nuk zbatohet për një kërkesë për dëbim, sepse të gjithë "pronarët" nuk janë pronarë me besim dhe nuk mund të mos ishin në dijeni të ndalimit të privatizimit të bujtinave me qytetarë që jetojnë në to. Edhe nëse shitësi i fshehu blerësit të ardhshëm informacionin për privatizimin e konviktit në të kaluarën, blerësi, gjatë ekzaminimit të ndërtesës, nuk mund të mos gjente qiramarrësit që jetonin në të, të drejtat e të cilëve për të përdorur banesat, natyrisht, nuk ishin tregohet në ndonjë nga kontratat, në atë kohë pasi kjo rrethanë është një kusht thelbësor për shitjen e një ndërtese banimi në bazë të Pjesës 1 të Artit. 558 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

000022. Pronarët në mënyrë të paligjshme (në vitin 1994) të një konvikti të privatizuar dëbojnë qiramarrësit pa siguruar strehim. KUGI humbi afatin për një padi. Privatizimi është bërë me dokumente false se objekti nuk ka qenë banimi. Prokuroria nuk ka nisur një çështje penale për shkak të parashkrimit. Cfarë mund të bëjmë?
Një përgjigje e detajuar për këtë pyetje është në dispozicion në botim.

000001. M. është regjistruar në administratën e rrethit prej 3 vitesh. Ai jeton në një konvikt, nga i cili është dëbuar nga pronarët e rinj të konviktit për faktin se gjatë periudhës së vendbanimit në vitin 1984, administrata e ndërmarrjes nuk i ka lëshuar urdhër dhe nuk ka lidhur kontratë pune. . Gjykata e dëboi duke mos i njohur të drejtën e përdorimit. A ka të drejtë gjykata?

999000. Kam jetuar në bujtinë për 26 vjet. Një vend në hotel u sigurua në lidhje me punën në ndërmarrje, administrata nuk lëshoi ​​një urdhër. Në vitin 1994 ndërmarrja u privatizua. Sot, sipas gjykatës, pronarët po më dëbojnë pa siguruar banesa të tjera. Arsyeja - nuk kishte asnjë urdhër. A është e ligjshme?

Përgjigja për të dyja pyetjet.
Natyrisht, gjykata e ka gabim. Pajtimi i pronarit të konviktit për të mos lëshuar urdhër nuk mund t'i fajësohet qiramarrësve që janë shpërngulur në bazë të një vendimi të administratës së ndërmarrjes dhe që kanë paguar për strehimin e tyre gjatë gjithë këtyre viteve.
Referojuni Artit. 8 i Kodit Civil të Federatës Ruse dhe Art. 10 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, sipas të cilit të drejtat dhe detyrimet civile dhe të strehimit lindin nga kontratat dhe transaksionet e parashikuara me ligj (vendimi i administratës së ndërmarrjes për të hyrë në shtëpi), si dhe nga veprimet dhe mosveprimi ( mos lëshimi i urdhrit) të pjesëmarrësve në marrëdhëniet e strehimit ose ndodhja e ngjarjeve (lëvizja në strehimin e siguruar), me të cilat ligji federal ose akti tjetër rregullator ligjor lidh shfaqjen e të drejtave dhe detyrimeve të strehimit (marrëdhëniet juridike për marrjen me qira të një banese).
As Kodi Civil i Federatës Ruse dhe as LCD i Federatës Ruse nuk parashikojnë një dokument të tillë si urdhër, sepse Marrëdhëniet juridike të marrjes në punë lindin në momentin e vendosjes aktuale në bazë të vendimit të pronarit ose pronarit tjetër të banesës.

123450. Sipas gjykatës jam dëbuar nga konvikti pa siguruar banesa të tjera nga privatizuesit e ndërmarrjes dhe konviktit. Administrata e qytetit nuk bëri asgjë. Kam humbur gjykatën. Pyetja sipas Artit. 40 i Kushtetutës së Federatës Ruse. Unë kam të drejtë banimi, por më dëboi gjykata, d.m.th. jo në mënyrë arbitrare. Nuk kam ku të jetoj. Banesa origjinale nuk është ruajtur. Cila është e drejta ime për strehim tani?

Pyetja është retorike.
194005. Në vitin 1994 konvikti u privatizua në bazë të dokumenteve false mbi gjendjen jorezidente të lokalit. Gjykata e arbitrazhit refuzoi në vitin 2004 KUGI në lidhje me kalimin e afatit të parashkrimit. Gjykata e Kasacionit konfirmoi gjykim shpalli të pavlefshme marrëveshjen e privatizimit. Termi sipas paragrafit 2 të Artit. 181 i Kodit Civil të Federatës Ruse u hoq. Dhe mashtruesit – privatizuesit – i nxjerrin qiramarrësit në rrugë, duke i rishitur kat më kat. Çfarë mund të bëhet për të mbrojtur të drejtat e qiramarrësve nëse nuk zbatohen pasojat e pavlefshmërisë së një transaksioni të pavlefshëm?

Në rastin tuaj, gjykata, padyshim, vendosi pavlefshmërinë e transaksionit jo në pjesën zgjidhëse, por në pjesën motivuese të vendimit, në bazë të Pjesës 2 të Artit. 13 Kodi i Procedurës Civile i Federatës Ruse është gjithashtu i detyrueshëm për të gjithë oficerët e zbatimit të ligjit.
Në të njëjtën kohë, meqenëse nuk keni marrë pjesë në çështjen e përfunduar të arbitrazhit, ky vendim nuk vlen për ju (pjesa 3 e nenit 61 të Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse) dhe pavlefshmëria e transaksionit të pavlefshëm duhet të vërtetohet përsëri. Ju lutemi referojuni kësaj në seksionin e motivimit. deklaratë pretendimi, dhe jo në vendim, në të kundërt me kërkesë të të pandehurit do të rizbatohen pasojat e mungesës së afatit.
Ju rekomandojmë që të aplikoni në gjykatë me një kërkesë për njohjen e pronësisë së objektit të banimit në rendin e privatizimit.

543210. Padia për dëbimin e një shoku nga bujtina është ngritur 10 vjet pas pushimit nga puna me vullnetin e tij të lirë. Ai qëndroi në vijën e qytetit, por nuk iu sigurua strehim edhe pas 32 vitesh. Regjistrim i përhershëm 24 vjet. Banesa e vetme. A zbatohet rregulli? term i përgjithshëm 3 vjet parashkrim?
Rregulli për afatin e përgjithshëm të parashkrimit zbatohet vetëm nëse personi i dëbuar arrin të provojë se pronari i pronës është i papërshtatshëm, ose nëse arsyet për dëbim kanë lindur brenda 3 viteve të fundit.

Nr. Kontrata (puna) ishte e pacaktuar. Regjistruar në nevojë në 1984. Kodi i Strehimit e kualifikon bujtinë si strehim të përkohshëm. Departamenti e transferoi hotelin në një institucion të veçantë të qytetit GU "DSO". A mund të kërkoj nga administrata e qytetit të më sigurojë banesa të tjera jashtë hotelit? Si mund ta bëj këtë? Nuk ka ligj për këtë çështje.
Qytetarët që janë të regjistruar si që kanë nevojë për strehim dhe nuk jetojnë në Moskë mund të pajisen me strehim vetëm në baza të përgjithshme si listë pritjeje (d.m.th. në rendin e përparësisë së përgjithshme ose jashtë radhës - pjesa 2 e nenit 57 të RF LC). . Rregulloret rajonale mund të parashikojnë raste individuale të sigurimit të banesave përpara përparësisë. Për shembull, në Moskë po zbatohen programet e hipotekave për të rinjtë, hipotekat sociale etj.
Qytetarëve që janë të regjistruar se kanë nevojë për strehim dhe jetojnë në Moskë duhet t'u sigurohet strehim menjëherë në shkallën e sigurimit (d.m.th., pavarësisht nga koha e regjistrimit në strehim) vetëm në rast të zhvendosjes së tyre me iniciativën e pronarit të banesës. ose zhvendosja e të gjitha shtëpive (klauzola 3, neni 17 i Ligjit të Qytetit të Moskës "Për Sigurimin e të Drejtës së Banorëve të Qytetit të Moskës për ambiente banimi", datë 14 qershor 2006 nr. 29).

111111. Konvikti ku banoj u transferua nga reparti në bilancin e administratës së qytetit. Unë jam duke u dëbuar me zbatimin e normave të Kodit Civil të Federatës Ruse për rikuperimin e pronës nga posedimi i paligjshëm, pretendohet se janë shkelur të drejtat e pronarit. A është e ligjshme të zbatohen normat e Kodit Civil të Federatës Ruse, dhe jo normat e Legjislacionit të Strehimit (neni 273 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

E gabuar.
Sipas pjesës 2 të Artit. 209 i Kodit Civil të Federatës Ruse, pronari ka të drejtë, sipas gjykimit të tij, të ndërmarrë çdo veprim në lidhje me pronën që i përket atij që nuk bie ndesh me ligjin dhe aktet e tjera ligjore dhe nuk cenon të drejtat dhe të drejtat dhe interesat e personave të tjerë të mbrojtur me ligj.
Në bazë të h. 4 Neni. 3 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, askush nuk mund të dëbohet nga një banesë ose të kufizohet në të drejtën për të përdorur një banesë, përveç në bazë dhe në mënyrën e parashikuar nga Kodi i Strehimit i Federatës Ruse dhe ligje të tjera federale. .
Një listë shteruese e arsyeve për dëbim nga konviktet dhe banesat e shërbimit është krijuar nga Art. 101 - 105 LCD RF. Ato nuk lidhen vetëm me dëshirën e pronarit për të dëbuar qiramarrësin, prandaj, kërkesa duhet të tregojë arsyet specifike ligjore për dëbimin. Kodi Civil i Federatës Ruse nuk parashikon arsye për dëbim nga ambientet e banimit në bujtina.
Meqenëse shkelja e të drejtave të pronarit në vetvete nuk është bazë për dëbimin nga hoteli dhe normat e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, substanca rregulluese ligji kushtetues mbi strehimin, janë të veçanta në raport me normat e përgjithshme të Kodit Civil të Federatës Ruse, kërkesa për dëbim me referencë në Kodin Civil të Federatës Ruse është e paligjshme.
Për më tepër, qytetarët nuk janë pronë dhe nuk i përkasin objekteve të të drejtave civile (neni 128 i Kodit Civil të Federatës Ruse), në lidhje me të cilin "rikuperimi" i një banese nga zotërimi i një qytetari që jeton në të ( d.m.th., dëbimi i një qiramarrësi) është i mundur vetëm duke i paraqitur një qytetar të tillë një kërkesë për dëbim në bazë të normave të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.

Bordi Gjyqësor për çështjet civile Gjykata e Lartë e Federatës Ruse së fundmi nxori një vendim që mund të jetë i dobishëm për shumë banorë të konvikteve të mëparshme dhe të tanishme.

Tani shumica e këtyre ndërtesave u janë dorëzuar komunave, dhe ish-pronarët e bujtinave - fabrika, ferma kolektive, institucione shkencore - thjesht pushuan së ekzistuari. Por njerëzit në këto konvikte mbetën. Për më tepër, radhët e tyre janë rritur ndjeshëm. Bujtinat u bënë streha e vetme për qindra mijëra familje që u shpërngulën në Rusi pas rënies së BRSS. Dhe ata vazhdojnë të lëvizin edhe sot e kësaj dite. Problemet me të cilat përballen qytetarët e regjistruar në konvikte, pa ekzagjerim, shqetësojnë miliona. Për më tepër, problemeve të vjetra i janë shtuar të reja. Në kohët sovjetike, vendi ynë mund të quhej me siguri një vend i bujtinave - shumica e familjeve në ato vite jetën së bashku filloi pikërisht aty. Dhe sot një numër i madh qytetarësh lindin, rriten në konvikte dhe shkojnë në moshë madhore përgjatë korridoreve të përbashkëta të shtëpive të tilla.

Situata e diskutueshme, e cila u shqyrtua nga Gjykata e Lartë, ndodhi në Volgograd. Aty, një qytetar ka ardhur në gjykatën e rrethit me një padi dhe ka kërkuar që një familje prej tre anëtarësh - baba, nënë dhe vajza e tyre - t'i njihej se ka humbur të drejtën e përdorimit të ambienteve të banimit.

Në gjykatë, shtetasi ka shpjeguar se banon në një konvikt, të cilin e kanë dhënë si punëtor fabrike në vitin 1999. Që atëherë, një burrë jeton në të, paguan për një apartament komunal. Tani konvikti është bërë banesa urbane dhe së fundmi ai iu drejtua autoriteteve lokale me një kërkesë për privatizimin e dhomës dhe aty i shpjeguan se ka probleme. Rezultoi se urdhri për vendosjen e tij thotë se shtetasi ka marrë vetëm një shtrat në këtë dhomë. Dhe plus, në të njëjtën dhomë, përveç tij, është regjistruar edhe një familje me tre anëtarë. Ndaj paditësi kërkon që këta shokë të dhomës të njihen se kanë humbur të drejtën e dhomës, pasi nuk banojnë në të dhe nuk kanë jetuar më parë.

Kjo familje, në përgjigje të një padie të ngjashme kundër tyre, iu përgjigj atyre që takuan dhe u kërkoi që t'i zhvendosnin në një dhomë të diskutueshme. Sipas këtyre personave, ata janë të detyruar të mos jetojnë aty, pasi kanë marrëdhënie konfliktuale me fqinjin.

E drejta e shfrytëzimit të kryefamiljarit u shfaq në vitin 2004, kur atij iu dha edhe një shtrat në bujtinë. Dhe ai regjistroi gruan dhe vajzën e tij më vonë, por ata me të vërtetë nuk jetonin në bujtinë, por vetëm ishin të regjistruar.

Gjykata e rrethit të Volgogradit mori një vendim "me gjysmë zemre": ajo njohu gruan dhe vajzën e fqinjit se nuk kishin fituar të drejtën e një dhome. Babai dhe burri i tyre, të cilët gjithashtu ishin zhvendosur në një shtrat, u transferuan në një dhomë nga gjykata e rrethit dhe paditësi u urdhërua t'i jepte një fqinji një kopje të çelësave.

Gjykata rajonale e rajonit të Volgogradit anuloi këtë vendim të kolegëve të rrethit dhe miratoi një vendim të ri - të refuzojë plotësisht kërkesën e qytetarit që jeton në hotel.

Gjykata e Lartë e Federatës Ruse shqyrtoi këtë çështje dhe shprehu këndvështrimin e saj, i cili ndryshon nga vendimi i gjykatës rajonale.

Ja çfarë tha Gjykata e Lartë. Nisur nga materialet e çështjes, në vitin 1999, paditësit i është dhënë një “shtrat” në konviktin e uzinës ku ka nisur punën. Në vitin 2004, administrata e qarkut i dha shtratin e dytë në këtë dhomë një burri tjetër. Për secilën prej tyre u hapën llogari të veçanta personale, ku tarifohen faturat e shërbimeve.

Në vitin 2011, administrata e Volgogradit miratoi një rezolutë "Për ndryshimin e llojit të stokut të banesave" dhe hoteli i fabrikës, pasi humbi statusin e tij të mëparshëm, u bë pronë komunale. Kjo do të thotë se strehimi në një ish-bujtinë është bërë i mundur privatizimi.

Gjykata e rrethit, duke mohuar kundërpadinë ndaj familjes tre anëtarëshe, tha se gruaja dhe vajza e banorit të dytë të dhomës nuk ishin vendosur kurrë në të, megjithëse ishin të regjistruar në të. Por kryefamiljari i tyre mund të jetojë atje, sepse ai u vendos në dhomë legalisht dhe nuk banon në të, pasi është në konflikt me një fqinj.

Gjykata Rajonale deklaroi se kërkuesi nuk ishte aspak një paditës i duhur. Ai dhe fqinji i tij u zhvendosën në shtretër dhe kanë të drejtë të përdorin vetëm këto vende, dhe jo të gjithë dhomën. Pra, ai nuk ka në dorë një marrëveshje kredie sociale, që do të thotë se nuk mund të kërkojë asgjë.

Gjykata e Lartë sqaroi: Kodi i Banesave (neni 62) thotë se objekti i kontratës për qiranë sociale të ambienteve të banimit duhet të jetë shtëpia, apartamenti, pjesë e një shtëpie ose apartamenti. Një subjekt i pavarur i një marrëveshjeje të qirasë sociale nuk mund të jetë një ambient banimi i paizoluar, një ambient ndihmës dhe pronë e përbashkët e një ndërtese apartamentesh.

Ligji Federal "Për miratimin e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse" ka nenin 7. Aty thuhet se konviktet që kaluan në pronësi të bashkisë i nënshtrohen regjimit ligjor të ambienteve të banimit të parashikuara në marrëveshjet e qirasë sociale. Dhe ata qytetarë që kanë jetuar në kohën e hyrjes në fuqi të këtij neni të shtatë për kushtet e një shtrati duhet të transferohen në shfrytëzimin e një hapësire të izoluar banimi në tërësi dhe me ta duhet të lidhet një marrëveshje qiraje sociale.

Në rastin tonë, të dy burrat morën shtretër. Pra, kur bujtina iu dorëzua qytetit, për ta u bë i zbatueshëm regjimi ligjor i kontratës së qirasë sociale. Pra të dy janë bashkëqiramarrës.

Gjykata e Lartë tha se gjykata e rajonit në marrjen e një vendimi të ri dhe rrëzimin e pretendimit të qytetarit, nuk ka marrë parasysh se mungesa e kontratës me shkrim të qirasë shoqërore për dhomën e konviktit në duart e tij nuk e pengon paditësin të jetë bashkë. -qiramarrësi i dhomës sipas një marrëveshjeje qiraje sociale. Gjykata e Lartë theksoi se realizimi i të drejtave të qiramarrësit të dhomës nuk mund të varet nga ekzekutimi i një dokumenti të tillë nga pushteti vendor.

Konkluzioni i gjykatës rajonale se paditësi nuk ka të drejtat e një qiramarrësi sipas një marrëveshjeje qiraje sociale, duke përfshirë të drejtën për të kërkuar që të paditurit të njihet se kanë humbur të drejtën e tyre për strehim, nuk është në përputhje me normat e së drejtës materiale. .

Gjykata e Lartë urdhëroi gjykatën rajonale të rishqyrtojë vendimin e saj të gabuar.

Konvikte dhe banesa shërbimi

HOSTELET DHE BANESA ZYRAVE

Përfundimi i një marrëveshjeje qiraje sociale ose privatizimi i banesave në një ish-bujtinë departamenti

Ligji hyrës i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse (neni 7) transferoi të gjitha konviktet e mëparshme të departamenteve në qira sociale, nëse ato do të transferoheshin në pronësi komunale. Administrata vendore duhet të lidhë një kontratë sociale të pakushtëzuar me banorët e vendosur ligjërisht. Nëse konvikti paraprakisht është privatizuar në mënyrë të paligjshme nga mbajtësi i bilancit të ndërmarrjes, atëherë qytetarët që janë shpërngulur para privatizimit të konviktit mund të privatizojnë banesat e uzurpuara. Në praktikë, autoritetet lokale do të dalin me kushtet e mëposhtme të paligjshme:

Të ketë statusin e personit me të ardhura të ulëta dhe të jetë i regjistruar në strehim,

Nuk ka shtëpi tjetër

Keni një urdhër për të hyrë brenda

Një shtëpi e rrënuar nuk mund të merret në pronësi të bashkisë,

Shumë qytetarë që nuk jetojnë në të janë të regjistruar në bujtinë,

Dhe të tjerët.

Këtu kërkohet të aplikoni në administratën lokale (në rastin e privatizimit të hotelit - gjithashtu te pronari i ndërtesës) me një kërkesë për privatizimin e ambienteve të banimit të okupuara (të siguruara më parë) dhe refuzimin për të apeluar Gjykata.

Është e nevojshme të paraqisni dokumente në dispozicion për statusin e një ndërtese banimi, dokumente për lëvizjen (në mungesë të një urdhri, një vendimi të administratës, fatura për pagesën e banesave dhe shërbimeve komunale për periudhën më të gjatë të mundshme), një financiar llogari personale dhe një ekstrakt nga libri i shtëpisë, Plani i dyshemese dhe shpjegimi i BTI-së, informacione për mospjesëmarrje në privatizim në adresat e mëparshme të vendbanimit që nga gushti 1991 (si dhe për qëndrimin atje), detyrë shtetërore dhe disa të tjera.

Në dispozicion praktikë arbitrazhi lejon të zgjidhen në favor të drejtorëve rastet e kontestuara të vendndodhjes së lokaleve në fondin jorezidencial, prania e rizhvillimit të paligjshëm, zhvendosja në një shtrat, prania e regjistrimit (propiska) në një adresë tjetër, etj.

Specialistët e organizatës për të drejtat e njeriut Voskhod kanë zhvilluar shumë mosmarrëveshje gjyqësore në raste të tilla, shumica dërrmuese e të cilave përfunduan në favor të drejtorëve dhe madje arritën njohjen nga Gjykata e Lartë e Federatës Ruse të një numri dispozitash të Qeverisë së Moskës. dekrete që kufizojnë të drejtat e qiramarrësve në ish-konviktet e departamenteve.

Transformimi i ish-konvikteve të departamenteve të një plani korridori në apartamente mega-komunale dhe refuzimi për të lidhur një marrëveshje qiraje sociale për dhomat e zëna (të siguruara më parë) pa marrë parasysh zonat e ambienteve ndihmëse të shtëpisë së përgjithshme.

Neni 7 i Ligjit hyrës të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse zgjeroi punësimin social në të gjitha ish-konviktet e departamenteve, nëse ato transferoheshin ose ishin subjekt i kalimit në pronësi komunale.

Megjithatë, zyrtarët i kanë shndërruar konviktet me korridor në apartamente mega-komunale dhe pranojnë të hartojnë një kontratë qiraje sociale vetëm në rastin e “shtimit” të pamjeve të korridorit, hollit, banjës, kuzhinave etj. që bien mbi banesat. dhomë Në të kundërt kontrata e qirasë sociale nuk lidhet. Si rezultat i tejkalimit të pamjeve, qiraja juaj do të rritet dhe ju mund të hiqeni nga regjistri i banesave.

Disa gjykata në Moskë e kanë shpallur vazhdimisht të paligjshme vendosjen e marrëveshjeve të qirasë sociale me pamje të fryra, por për fat të keq, DGI e Moskës vazhdon praktikën e saj vicioze, duke i detyruar njerëzit të shkojnë në gjykatë.

Në rast të mosefektshmërisë së ankesave në një autoritet më të lartë dhe në prokurori, është e nevojshme të drejtoheni në gjykatë pa humbur afatin e parashkrimit. Për të aplikuar në gjykatë, do t'ju nevojiten dokumente për statusin e një ndërtese banimi, për vendosjen dhe banimin, një plan urbanistik me një shpjegim të BTI, një tarifë shtetërore dhe një refuzim për të lidhur një marrëveshje qiraje sociale (privatizimi) për një hapësirë ​​banimi ekzistuese.

Problemi kryesor në këto raste është praktika tepër kontradiktore e gjykatave më të ulëta dhe kërkohet të bindë gjyqtarin për interpretimin e drejtë të ligjit dhe papranueshmërinë e shndërrimit të ish-bujtinave në apartamente megakomunale sa i përket të gjithë katit.

Pas përfundimit të suksesshëm të procesit gjyqësor, i drejtohemi prokurorisë së Moskës me kërkesë për marrjen e masave të reagimit të prokurorisë për një shkelje tjetër të të drejtave të banimit të moskovitëve.

Privatizimi i banesave të korporatave

Ligji i Federatës Ruse "Për privatizimin e stokut të banesave në Federatën Ruse" (neni 4) ndalon privatizimin e banesave të shërbimit, por me pëlqimin e qiradhënësit, ai lejon. Në disa raste, qiradhënësi nuk ka të drejtë të refuzojë të privatizojë banesat e zyrave. Këto përfshijnë, në veçanti, punën me qiradhënësin për më shumë se 10 vjet (në Moskë), privatizimin e ndërtesës së hotelit nga qiradhënësi dhe të tjera.

Praktika ekzistuese e Gjykatës së Lartë të Federatës Ruse për këto probleme i lejoi specialistët e organizatës së të drejtave të njeriut Voskhod të arrinin heqjen e statusit të tyre zyrtar dhe privatizimin e një banese të tillë në favor të punëtorëve të palodhur që na u drejtuan për ndihmë ligjore. .

PRAKTIKA KYÇE GJYQËSORE

HOSTELET

Një konvikt i kaluar në pronësi komunale humbet automatikisht statusin e konviktit dhe bëhet qira shoqërore; nuk kërkohet një vendim i veçantë i autoriteteve lokale për këtë - vendimi i Kolegjiumit Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse, datë 17 dhjetor 2013 Nr. 46-KG13-5

Në bazë të Artit. 13 i Ligjit hyrës të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, një punonjës i larguar nga puna nuk mund të dëbohet nga banesa e zyrës ose një bujtinë vetëm nëse ai ka të drejtë të mos dëbohet pa siguruar strehim tjetër deri më 1 mars 2005 - përcaktimi i Gjykatës Kolegjiumi për Çështjet Civile të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse i 26 nëntorit 2013 Nr. 39-KG13-4; datë 16 dhjetor 2014 Nr. 81-KG14-18) paragrafi 43 i Rezolutës së Plenumit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse, datë 2 korrik 2009 nr. 14

Nëse gjendja e familjes deri në Mars 2005 është në regjistrin e banesave ose ka arsye për të qenë në të, si dhe e fituar gjatë periudhës së Artit. 108 i Kodit të Strehimit të RSFSR-së, përfitimet për mos dëbim nga strehimi në një bujtinë (për shembull, zgjidhja e martesës në prani të fëmijëve), kjo familje nuk mund të dëbohet nga banesat zyrtare edhe pas hyrjes në fuqi të Strehimit. Kodi i Federatës Ruse (përcaktimi i Kolegjiumit Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse i 07/08/2014. Nr. 41-KG14-14; datë 16 dhjetor 2014 Nr. 81-KG14-18)

Një qiramarrës i vendosur sipas legjislacionit të strehimit të RSFSR-së njihet si i vendosur ligjërisht edhe në mungesë të një urdhëri dhe një marrëveshjeje qiraje, me lëvizjen aktuale, vendbanimin dhe kryerjen e detyrave të qiramarrësit, nëse e drejta e përdorimit nuk ka qenë kontestuar - përcaktimi i Kolegjiumit Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse, datë 23 Prill 2013 Nr. 5-KG13-41. Gjykata e Lartë e Federatës Ruse konfirmoi pozicionin e saj të mëparshëm ligjor

Refuzimi i gjykatës për të shfuqizuar privatizimin e godinës së bujtinës person juridik nuk ndikon në aftësinë e qytetarëve për të privatizuar ambientet e banimit të zëna në të (). Gjykata konfirmoi gjithashtu papranueshmërinë e diferencimit të rregullimit ligjor për përfaqësuesit e një grupi shoqëror.

Kur lëvizni në një shtrat, përdorimi afatgjatë i të gjithë dhomës nga qiramarrësi dhe përllogaritja e shërbimeve të banimit dhe komunale për të gjithë zonën e dhomës konfirmon shfaqjen e së drejtës për të përdorur të gjithë dhomën dhe mundësinë e privatizimit të saj. (Përcaktimi i Kolegjiumit Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës së Lartë të Federatës Ruse, datë 07.10.2014 Nr. 78-KG14-18 )

Lëvizja në ambiente jorezidenciale me urdhër si punonjës, me regjistrim në vendbanimin dhe pajtueshmërinë e lokalit me kërkesat për banim, nuk lejon që ai të konsiderohet jorezidencial dhe të dëbohet pa zbatimin e Kodit të Strehimit të Federata Ruse (kërkesa nga posedimi i paligjshëm i dikujt tjetër) - përcaktimi i Kolegjiumit Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Supreme RF i datës 1 Prill 2014 Nr. 18-KG14-7

Sigurimi i një qytetari me banesa të zëna në një ish-konvikt të punëtorëve pas privatizimit të ndërtesës së konviktit nga ndërmarrja nuk do të thotë ende shfaqjen e marrëdhënieve tregtare të punësimit. Në rastin e një qytetari që lëviz në një banesë të banuar më parë në të njëjtin bujtinë para privatizimit të bujtinës, vendbanimi i tij rregullohet nga normat e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse për punësimin social, pasi qiraja tregtare që ekzistonte gjatë periudha e RF LC nuk parashikonte punësim komercial. Gjykata e Lartë e Federatës Ruse konfirmoi se ndryshimi nga një qytetar i ambienteve të banimit në një bujtinë, si rezultat i të cilit ambientet e banimit të zëna më parë prej tij nga pronari (ish-pronari) nuk e lë pronësinë, por vetëm zëvendësohet. nga një ambient tjetër banimi, nuk mund të shërbejë si bazë për privimin e tij nga e drejta për të fituar pronësinë e ambienteve të banimit të marra si rezultat i një zëvendësimi të tillë, pasi veprimet aktuale të palëve nuk tregojnë sigurimin e ambienteve të banimit për të parën. kohë dhe nuk sjellin përfundimin e marrëveshjes së mëparshme të qirasë - vendim i Kolegjiumit Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse, datë 17 mars 2015 Nr. 31-KG14 -9

STREHIMI SHËRBIMOR

Banesat e shërbimit departamental, kur kalojnë në pronësi bashkiake, humbasin statusin e banesave shërbimi dhe bëhen automatikisht qira sociale; nuk kërkohet një vendim i veçantë i autoriteteve lokale -

Përjashtimi i banesave nga një departament (kamp ushtarak nga juridiksioni i Ministrisë së Mbrojtjes Ruse) ndryshon statusin dhe pronësinë e tij (përcaktimi i Kolegjiumit Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse, datë 08.07.14 Nr. 41- KG14-14)

Dekreti i Qeverisë së Moskës, datë 08/05/2008 Nr. 711-PP për strehimin e shërbimit në Moskë nuk zbatohet për marrëdhëniet kur kaloni në banesa departamenti që fillimisht nuk ishin pronë e Moskës - përcaktimi i Kolegjiumit Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykata e Lartë e Federatës Ruse, datë 14.05.2013 Nr. 5-KG13-18
Të drejtat e strehimit të qytetarëve që jetojnë në banesa shërbimi përcaktohen nga legjislacioni i pronarit të stokut të banesave: federale, rajonale ose komunale - përcaktimi i Kolegjiumit Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse, datë 2 korrik 2013 Nr. 16-KG13-8

Neni 13 i Ligjit hyrës të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse plotëson pjesën e përcaktuar 2 të Artit. 103 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, garanci për mos dëbim pa siguruar strehim të tjerë për qytetarët e zhvendosur në konvikte dhe banesa shërbimi përpara hyrjes në fuqi të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse (përcaktimi i Kolegjiumit Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykata e Lartë e Federatës Ruse, datë 02.12.2014 Nr. 32-KG14-9). Ky përkufizim shpjegon në detaje arsyet për zbatimin e Artit. 13 i Ligjit Hyrës në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse

Arsyet për mos dëbimin nga banesa e shërbimit në lidhje me një dëmtim ose sëmundje sipas Pjesës 2 të Artit. 103 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse është prania e marrëdhënies së tyre shkakësore me kryerjen e detyrave shërbim ushtarak- përcaktimi i Kolegjiumit Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse, datë 14 maj 2013 Nr. 72-KGPR13-6

Regjistrimi i së drejtës së menaxhimit operacional në një shtëpi departamenti (përfshirë lagjet e banimit në të) pa marrë një vendim për ta klasifikuar atë si një shtëpi shërbimi nuk konfirmon statusin e një shtëpie shërbimi. Në këtë drejtim, rregullat e ligjit për dëbimin nga banesat e shërbimit janë të pazbatueshme -

Gjykata e Lartë e Federatës Ruse
KORDI GJYQËSOR PËR RASTE CIVILE

Kolegjiumi Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse, i përbërë nga: kryesuesi V.P. Knyshev, gjyqtarët V.V. Gorshkova, E.S. Nëntor 2008.

Pasi dëgjoi raportin e gjyqtarit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse Getman E.S., shpjegimet e përfaqësuesit M. me prokurë - Sh., i cili mbështeti argumentet e ankimit mbikëqyrës, Kolegjiumi Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës së Lartë i Federatës Ruse themeloi:

M. ngriti një padi kundër administratës së qytetit të Lipetsk për të njohur pronësinë e dhomës ..., duke treguar se ajo u zhvendos në të në bazë të një urdhri të datës 8 gusht 1985, të lëshuar nga departamenti i bashkuar i jetës dhe strehimit dhe shërbimeve komunale ( OUB dhe strehimit dhe shërbimet komunale ) " Glavlipetskstroy ". Në lidhje me likuidimin e kësaj organizate, shtëpia ... në bazë të vendimit të Këshillit Rajonal të Deputetëve të Popullit të Lipetsk N 54 të 4 marsit 1993, u transferua në pronësi komunale. Ai beson se, në përputhje me Ligjin e Federatës Ruse "Për privatizimin e stokut të banesave në Federatën Ruse" dhe nenin 7 të Ligjit Federal "Për miratimin e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse", ai ka e drejta për të fituar një dhomë të uzurpuar në një bujtinë si pronë në mënyrën e privatizimit.

Më 12 nëntor 2008, me vendim të Kolegjiumit Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Rajonale të Lipetsk, vendimi i gjykatës së rrethit u anulua dhe u mor një vendim i ri në çështjen për të hedhur poshtë kërkesën.

Ankesa mbikëqyrëse e M. ngre çështjen e shfuqizimit të vendimit të Kolegjiumit Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Rajonale të Lipetsk të 12 nëntorit 2008 si të paligjshëm.

Përkufizimi i gjyqtarit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse Getman E.S. datë 25 qershor 2009, ankimi mbikëqyrës i M. për çështjen u paraqit për shqyrtim në seancën gjyqësore të Kolegjiumit Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës së Lartë të Federatës Ruse.

Pasi ka kontrolluar materialet e çështjes dhe ka diskutuar argumentet e paraqitura në ankesën mbikëqyrëse, Kolegjiumi Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse e gjen ankesën subjekt të përmbushjes.

Në përputhje me nenin 387 të Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse, arsyet për anulimin ose ndryshimin e vendimeve gjyqësore me anë të mbikëqyrjes janë shkelje të konsiderueshme të normave të së drejtës materiale ose procedurale që ndikuan në rezultatin e çështjes, pa eliminuar të cilat është e pamundur të rivendosen dhe të mbrohen të drejtat, liritë dhe interesat e ligjshme të shkelura, si dhe mbrojtja e interesave publike të mbrojtura me ligj.

Në zgjidhjen e çështjes dhe plotësimin e pretendimeve të cekura, gjykata e shkallës së parë është nisur nga fakti se kalimi i shtëpisë ... në pronësi komunale ka sjellë në vetvete humbjen e statusit të saj si bujtinë dhe paditësi nuk mund të kufizohet. në të drejtën e marrjes së ambienteve të banimit të uzurpuara në pronën në privatizim. Përveç kësaj, gjykata konstatoi se M. në fakt nuk përdorte krevatin, por të gjithë dhomën e ndenjes ... në shtëpinë në fjalë.

Duke prishur vendimin e gjykatës së shkallës së parë dhe duke nxjerrë një vendim të ri në çështjen për refuzimin e plotësimit të kërkesës së deklaruar, gjykata e kasacionit iu referua faktit se përdorimi aktual i të gjithë dhomës në prani të një urdhri që jepet vetëm e drejta për të përdorur një shtrat në një bujtinë nuk mund të tregojë se paditësi ka të drejtë të privatizojë dhomën e ndenjes.

Ndërkohë, nuk mund të pajtohemi me përfundime të tilla të gjykatës së kasacionit, pasi ato bazohen në një interpretim dhe zbatim të gabuar të së drejtës materiale.

Siç vijon nga materialet e çështjes, bujtina ... u mor në pronësi komunale në bazë të Rezolutës së Këshillit Suprem të Federatës Ruse të 27 dhjetorit 1991 N 3020-1 "Për përcaktimin e pronave shtetërore në Federata Ruse në pronë federale, pronë shtetërore të republikave brenda Federatës Ruse, territore, rajone, rajone autonome, rajone autonome, qytete të Moskës dhe Shën Petersburg dhe pronë komunale" me vendim të Këshillit Rajonal të Deputetëve Popullorë të Lipetsk të 4 marsit. , 1993, d.m.th. në kohën kur hyri në fuqi neni 7 i Ligjit Federal "Për miratimin e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse" të datës 29 dhjetor 2004 (në tekstin e mëtejmë Ligji hyrës), konvikti i përmendur u transferua në pronësi komunale.

Neni 2 i Ligjit të Federatës Ruse "Për privatizimin e stokut të banesave në Federatën Ruse" parashikon të drejtën e qytetarëve që zënë ambiente banimi në stokun e banesave shtetërore dhe komunale, përfshirë stokun e banesave që janë nën menaxhimin ekonomik të ndërmarrjeve. ose menaxhimi operacional i institucioneve (fondi i departamentit), në kushtet e punësimit social, fiton pronësinë e këtyre ambienteve në kushtet e parashikuara nga ligji në fjalë, akte të tjera rregullatore të Federatës Ruse dhe subjekteve përbërëse të Federatës Ruse, me pëlqimin e të gjithë anëtarëve madhorë të familjes që jetojnë së bashku, si dhe të të miturve nga mosha 14 deri në 18 vjeç.

Sipas nenit 4 të ligjit të Federatës Ruse "Për privatizimin e stokut të banesave në Federatën Ruse", ambientet e banimit në konvikte nuk i nënshtrohen privatizimit.

Në përputhje me nenin 7 të ligjit hyrës, marrëdhëniet për shfrytëzimin e objekteve të banimit që ishin në ndërtesat e banimit, në pronësi të ndërmarrjeve shtetërore ose komunale ose institucioneve shtetërore ose komunale të përdorura si bujtina, dhe të transferuara në juridiksionin e qeverisjes vendore, zbatohen normat e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse për një marrëveshje qiraje sociale.

Nga ky nen rezulton se bujtinat që u përkisnin ndërmarrjeve shtetërore ose bashkiake ose institucioneve shtetërore ose bashkiake dhe që u transferuan në juridiksionin e pushtetit vendor humbasin statusin e bujtinave në bazë të ligjit dhe regjimit ligjor të vendosur për ambientet e banimit të parashikuara në bazë të sigurimeve shoqërore. ndaj tyre zbatohen marrëveshjet.marrja në punë.

Në të njëjtën kohë, mungesa e një marrëveshjeje të qirasë sociale, si dhe vendimi i qeverisjes vendore për të përjashtuar shtëpinë përkatëse nga stoku i specializuar i banesave, nuk i pengon qytetarët të ushtrojnë të drejtat e qiramarrësit të ambienteve të banimit sipas kushteve sociale. marrëveshjet e qirasë, pasi zbatimi i tyre nuk mund të varet nga ekzekutimi i këtyre dokumenteve nga pushteti vendor.

Për më tepër, për shkak të humbjes së statusit të një hoteli nga shtëpitë e përmendura në bazë të ligjit, si dhe duke marrë parasysh kërkesat e legjislacionit aktual për aplikimin në ambientet e banimit të vendosura në shtëpi të tilla, dispozitat për një Marrëveshja e qirasë sociale, qytetarët që zinin një pjesë të ambienteve të banimit në kushtet e "krevatit", fitojnë gjithashtu të drejtën për ta përdorur atë sipas kushteve të marrëveshjes së qirasë sociale, pasi neni 7 i ligjit hyrës parashikon zbatimin e normave. i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse për një marrëveshje qiraje sociale për marrëdhëniet për përdorimin e ambienteve të banimit të vendosura në ndërtesa banimi në pronësi të mëparshme të ndërmarrjeve shtetërore ose komunale ose institucioneve shtetërore ose komunale dhe të përdorura si konvikte, pa asnjë përjashtim dhe kufizim.

Në këtë drejtim, qytetarët që jetojnë në kohën e hyrjes në fuqi të nenit 7 të hyrjes në një ndërtesë të tillë banimi në kushtet e një "krevati" duhet të transferohen në përdorimin e një ambienti banimi të izoluar në tërësi dhe një kontratë. punësimi social duhet të lidhet me ta si bashkëqiramarrës.

Ambientet e banimit të transferuara për përdorim tek qytetarët e tillë sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale i nënshtrohen privatizimit të mëvonshëm në bazë të Ligjit të Federatës Ruse "Për privatizimin e stokut të banesave në Federatën Ruse" në pjesë të barabarta, me pëlqimin e secilit. prej tyre të marrin banesa në pronësi.

Nuk mund t'i mohohet edhe lidhja e kontratës së qirasë shoqërore, një qytetari që ka përdorur në të vërtetë të gjithë hapësirën e banimit (dhomën) në një shtëpi që ka qenë konvikt dhe ka banuar në të në kohën e hyrjes në fuqi të nenit 7 të ligjit hyrës të mësipërm. për të gjithë hapësirën e izoluar të banimit, nëse ky ambient banimi në momentin e hyrjes në fuqi të nenit të specifikuar të ligjit hyrës nuk ishte parashikuar në në kohën e duhur për përdorimin e disa personave, ose e drejta për të përdorur ambientet e banimit të personave të tjerë ka pushuar për arsyet e parashikuara në ligj (largimi në një vendbanim tjetër, vdekje, etj.).

Siç rezulton nga shkresa e lëndës, M. në fakt ka shfrytëzuar dhomën e izoluar ... nga viti 1985; nga momenti i vendosjes dhe deri në momentin e shqyrtimit të mosmarrëveshjes në gjykatë në vitin 2008, ajo ka jetuar në të pa ndarë persona të tjerë, duke paguar për të gjithë hapësirën e zënë të dhomës në fjalë (fleta e lëndës 32-48). Nga kopja e urdhrit (fleta e rastit 7) e lëshuar M., rezulton se asaj iu dha e drejta për t'u vendosur në një bujtinë, duke treguar numrin e dhomës - ...

Në rrethana të tilla, që janë thelbësore për zgjidhjen e drejtë të mosmarrëveshjes që ka lindur, konkluzioni i gjykatës së kasacionit se nuk ka bazë për plotësimin e pretendimeve të M. është jo bindës.

Nisur nga arsyet e mësipërme, Bordi Gjyqësor vlerëson se shkeljet e bëra nga gjykata e kasacionit dhe shkeljet e mësipërme janë të rëndësishme, kanë ndikuar në përfundimin e çështjes dhe pa eliminimin e tyre është e pamundur rivendosja dhe mbrojtja e të drejtave dhe interesave të ligjshme të shkelura. i M., në lidhje me të cilin vendimi i Gjykatës Rajonale të Lipetsk i 12 nëntorit 2008 është subjekt i anulimit, dhe vendimi i gjykatës së shkallës së parë - të mbetet në fuqi.

Bazuar në sa më sipër, të udhëhequr nga nenet 387, 388, 390 të Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse, Kolegjiumi Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse përcaktoi:

Shfuqizoni vendimin e Kolegjiumit Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Rajonale të Lipetsk të datës 12 nëntor 2008 dhe lini në fuqi vendimin e Gjykatës së Qarkut Oktyabrsky të qytetit të Lipetsk të datës 30 shtator 2008.

kryesues

Privatizimi i dhomave në bujtina është një procedurë specifike që ka karakteristikat e veta dhe shoqërohet me vështirësi të shumta dhe në raste të caktuara mund të kryhet vetëm përmes gjykatave.

Procedura për privatizimin e një dhome në një bujtinë ka karakteristikat e veta, të cilat lidhen me statusin specifik ligjor të një prone të tillë si bujtinë.

Kohët e fundit, ishte e pamundur të privatizohej bujtina, megjithatë, e reja që hyri në fuqi e dha një mundësi të tillë.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.

Është i shpejtë dhe FALAS!

Përkundër faktit se legjislacioni rus parashikon një rregullim të qartë të procedurës në të cilën kryhet kjo procedurë, në praktikë ajo shkakton mjaft vështirësi.

Prandaj, në terma, ky proces zgjat shumë më tepër se privatizimi i një prone të zakonshme banimi.

Fitimi i pronësisë

Zotërimi i një dhome konvikti u ofron pronarëve një sërë përfitimesh, të tilla si:

Karakteristikat kryesore

Bujtina, në përputhje me normat, është një grup ambientesh me status banimi.

Lokalet janë të destinuara për qëndrim të përkohshëm të qytetarëve që janë në marrëdhënie të caktuara me organizata dhe institucione të ndryshme arsimore (punë, studim).

Pasi ndërpritet lidhja ligjore midis një organizate ose institucioni akademik dhe një punonjësi ose studenti, i jepet fund edhe e drejta për të përdorur një dhomë në një bujtinë dhe një person i tillë i nënshtrohet dëbimit.

Vetëm ambientet e pajisura dhe të mobiluara posaçërisht mund të jenë konvikte.

Procedura për funksionimin e pasurive të tilla të paluajtshme si banesa lejohet vetëm pasi t'i caktohet një stoku banesash të specializuar.

Megjithatë, në praktikë, konviktet shpesh nuk i plotësojnë karakteristikat e listuara dhe humbasin statusin e tyre të strehimit të specializuar.

Cili ligj zbatohet

Privatizimi i stokut të banesave në Rusi u bë i mundur me miratimin në 1991, i cili rregulloi procedurën për privatizimin e banesave.

Veprimi i këtij ligji kishte për qëllim shkombëtarizimin e stokut të banesave dhe shfaqjen në sektorin e banimit të personave me të drejtë pronësie të banesave.

Në bazë të normave të këtij ligji, banesat i nënshtroheshin privatizimit, të cilat qytetarët i zinin në pronësi shtetërore dhe komunale, si dhe nën juridiksionin apo menaxhimin operacional të organizatave.

Ligji vendosi gjithashtu kufizime të caktuara në ushtrimin e të drejtave të privatizimit. Ndalime të tilla përfshinin ndalimin e privatizimit të konvikteve.

Kush ka të drejtë për të

Personat që jetojnë në këtë zonë banimi lejohen të privatizojnë një dhomë në një bujtinë.

Të cilat, bazuar në Rregulla të përgjithshme, ka dokumente përkatëse për të drejtën e përdorimit të kësaj banese. Persona të tillë duhet të jenë shtetas rusë.

Kërkesat për banim

Kodi i Strehimit përcakton kushtet e detyrueshme në të cilat është i mundur privatizimi i një dhome të veçantë të vendosur në një bujtinë:

Përveç kësaj, dhoma duhet të ketë statusin zyrtar të banesës. Kjo do të thotë, nëse dhoma është rinovuar, si rezultat i së cilës përdorimi i saj i synuar ka ndryshuar.

Për shembull, ajo u shndërrua në një dhomë pushimi ose dhomë teknike, do të jetë e pamundur të privatizohet një dhomë e tillë.

Pas diplomimit ose pas diplomimit nga institucion arsimor studenti humbet të drejtën për të jetuar në një bujtinë.

Ky lloj banese i përket një fondi të specializuar dhe nuk i nënshtrohet privatizimit.

Dokumentet e nevojshme

Marrëveshja e lidhur e qirasë sociale bën të mundur privatizimin e një dhome, dhe procedura e saj nuk është e ndryshme nga ajo e zakonshme.

Procedura për privatizimin e një dhome kryhet duke dërguar paketën e nevojshme të dokumenteve tek autoritetet e regjistrimit.

Merrni parasysh paketën e dokumenteve të kërkuara për t'i dorëzuar autoritetit të regjistrimit:

Pasaportat e pjesëmarrësve në privatizim	regjistruar në dhomë (kopje)
certifikatat e lindjes	pjesëmarrësit e vegjël në privatizim (kopje)
Llogaritë personale financiare	kopje
	i certifikuar
personat e regjistruar në dhomë nga privatizimi	sigurohet nëse ndonjë nga personat e regjistruar në dhomë nuk dëshiron të jetë pjesëmarrës në privatizim. Ky dokument duhet të jetë i noterizuar
Dokument që konfirmon pagesën e detyrës shtetërore
dokument që vërteton	se pjesëmarrësit në këtë privatizim nuk e kanë shfrytëzuar më parë të drejtën e privatizimit ()

Autoritetet e regjistrimit, në varësi të situatës, mund të kërkojnë sigurimin e dokumenteve shtesë, nëse është e nevojshme.

Pas formimit të listës së mësipërme të dokumenteve, ajo së bashku me aplikimin i dorëzohet autoritetit të regjistrimit.

Përafërsisht, brenda dy muajsh do të studiohen dokumentet për vendimin e mëpasshëm.

Në fund të kësaj periudhe lëshohet aplikanti, që nënkupton përfundimin e procesit të privatizimit.

Kur jetoni së bashku

Një numër i madh mosmarrëveshjesh në këtë kategori rastesh lindin gjatë privatizimit të dhomave në ambientet e banimit të ish-konvikteve, ku jetojnë disa banorë.

Dhoma të tilla, si rregull, ndaheshin sipas parimit të "krevatit". Kjo është, në fakt, një dhomë në një bujtinë mund të jetë e zënë nga disa persona në të njëjtën kohë.

Zgjidhja e kësaj çështje varet nga fakti nëse këta persona jetojnë aktualisht në të njëjtin ambient.

Nëse deri në momentin e shqyrtimit të mosmarrëveshjes, këta persona ende jetojnë së bashku në një dhomë konvikti, paguajnë tarifat e përcaktuara, atëherë në këtë rast gjykata nuk ka të drejtë të privojë një person dhe t'i sigurojë lokalet vetëm një tjetri.

Gjykata e Lartë e Federatës Ruse shpjegoi se në këtë rast është e nevojshme të lidhet një marrëveshje qiraje sociale.

Prandaj, ai pranoi mundësinë e njohjes së pronësisë së dhomës për dy persona në bazë të pronësisë së përbashkët të përbashkët.

Gjykata pranon mundësinë e regjistrimit të vetëm të pronësisë së këtij lokali për personin që ka aplikuar në gjykatë për mbrojtja gjyqësore, në rastet e mëposhtme:

Kostoja e këtij shërbimi

Procedura e privatizimit është pa pagesë, por shërbimet për ekzekutimin e dokumenteve teknike janë subjekt i pagesës.

Si dhe shërbimet e organizatave të palëve të treta, nëse një qytetar vendos të përdorë ndihmën e tyre.

Kur llogaritet se sa do të kushtojë privatizimi i një dhome, duhet të merren parasysh kostot e mëposhtme:

Zgjidhja e çështjes përmes gjykatës

Çështjet e privatizimit të konvikteve janë mjaft specifike dhe kanë një kuadër rregullator shumë të dobët.

Legjislacioni aktual i strehimit parashikon që të gjitha mosmarrëveshjet që nuk janë zgjidhur në mënyrë administrative i nënshtrohen shqyrtimit gjyqësor.

Prandaj, një qytetar që ka probleme me privatizimin në rendit të përgjithshëm, ka të drejtë të aplikojë në gjykatë nga ky ambient banimi, në veçanti një dhomë në një bujtinë.

Në cilat raste është e mundur

Privatizimi i dhomave të konvikteve që nuk i janë transferuar komunës nuk është ligjërisht i mundur derisa të ndryshojë gjendja e tyre.

Dhe nëse komuna nuk dëshiron ta bëjë këtë për ndonjë arsye ose e vonon procesin, kjo çështje mund të zgjidhet vetëm në një mënyrë - në gjykatë.

Kur shqyrton këtë mosmarrëveshje, gjykata në thelb zgjidh dy çështje:

Lista e dokumenteve shtesë

Kur aplikoni në gjykatë, do t'ju duhet e njëjta listë dokumentesh si për autoritetet e privatizimit.

Sidoqoftë, në këtë rast, në varësi të situatës, mund të kërkohen dokumente shtesë.

Kur aplikoni në gjykatë me një kërkesë për të lejuar privatizimin, duhet të jeni të përgatitur të dokumentoni pyetjet e mëposhtme në gjykatë:

Ligjshmëria e të jetuarit në një dhomë me qira, si dhe ligjshmëria e qëndrimit	kjo vërtetohet nga dokumente të tilla si një urdhër për një banesë ose
Paditësi nuk ka banesa të tjera në pronësi të tij me të drejtë pronësie	Për këtë ju nevojiten ekstrakte nga Rosreestr
Fakti i transferimit të hotelit nga fondi i departamentit në pronësi të qytetit	mund ta konfirmoni duke siguruar një kopje të pushtetit vendor. Rezoluta duhet të tregojë adresën që përputhet me adresën e hostelit, dhomën që është planifikuar të privatizohet, si dhe datën kur ky bujtinë është pranuar në bilancin e qytetit.
Izolimi i ambienteve dhe banueshmëria	të gjithë parametrat e dhomës e përmbajnë atë dokumentacioni teknik, që përfshin
Nëse dhoma e konviktit është ridizajnuar, është e nevojshme të konfirmohet siguria e rizhvillimit ()	kjo do të kërkojë përfundimin e autoriteteve përkatëse të mbikëqyrjes teknike (organizata që ka hartuar projektin e rizhvillimit, dhe)
Dokumentet e lindjes për të mitur	nëse marrin pjesë në privatizim
Kopje e librit të punës	e cila mund të vërtetojë marrëdhënien e punës së paditësit me ndërmarrjen në bilanc, e cila ishte bujtina