Marrëveshja e nënqirasë së magazinës ndërmjet subjekteve juridike mostër. Marrëveshja e nënqirasë për një pjesë të ambienteve jo-banesore (për instalimin e një makinerie shitëse (kafeje). Lloji i lokaleve me nënqira ndikon në kushtet

Për shumë sipërmarrës që fillojnë biznesin e tyre, çështja parësore është blerja e ambienteve jo-banesore në të cilat do të jetë zyra, prodhim apo objekt tjetër biznesi.

Blerja e pasurive të paluajtshme shoqërohet me kosto të larta financiare, të cilat jo të gjithë mund t'i përballojnë. Në këtë rast, zgjidhja është me qira. Ekzistojnë disa lloje të transaksioneve të tilla, njëra prej të cilave është një marrëveshje nënqiraje.

Kodi Civil i Federatës Ruse përcakton këtë koncept. Sipas tekstit të dokumentit legjislativ, nënqira është një lloj i caktuar i marrëdhënies juridike në të cilën të drejtat për përdorimin e pasurisë së paluajtshme i transferohen një pale të tretë në bazë të një marrëveshjeje.

Me fjalë të tjera, personi që merr me qira lokalin nga pronari ia kalon objektin e qirasë të ashtuquajturit nënqiramarrës (për një kohë të caktuar), dhe bashkë me të të gjitha të drejtat dhe detyrimet e përcaktuara në marrëveshjen e qirasë kryesore.

I ligjshëm konsiderohet vetëm transaksioni për të cilin është lidhur marrëveshja e nënqirasë, dhe palët e kundërta janë qiramarrësi dhe nënqiramarrësi.

Qiramarrësi mund të japë me qira të gjithë pronën ose një pjesë të saj. Më shpesh kjo është ajo që ndodh. Për pronarin është më fitimprurëse që të japë me qira të gjithë ambientin dhe në rastet kur një pjesë e pronës mbetet e papërdorur, qiramarrësi tërheq palë të treta.

Kjo i heq një pjesë të detyrimeve financiare dhe qiraja bëhet më fitimprurëse për të gjitha palët. Vështirësia e vetme lind në shpërndarjen e aksioneve në pagesë shërbimet komunale. Kjo pikë duhet të negociohet veçmas (pasi detyrimi për t'i paguar i takon qiramarrësit).

Legjislacioni nuk parashikon lidhjen e një marrëveshje nënqiraje pa pagesë.

Karakteristikat e kontratës për kalimin e pasurive të paluajtshme në nënqira

Ligji nuk e ndalon rritjen e qirasë kur jepni me nënqira pasuri të paluajtshme. Disa sipërmarrës specializohen në dhënien me nënqira, duke përfituar nga ridhënia me qira e lokaleve në pjesë, ose plotësisht, dhe duke e pasur atë në qendër të biznesit të tyre.

Kur aplikoni për një vend pune, mund të kërkohet një certifikatë pa precedentë penalë. Ka udhëzime për marrjen e tij.

Afati për të cilin është lidhur marrëveshja e nënqirasë mund të jetë çdo, por duke mos e tejkaluar afatin e marrëveshjes kryesore me pronarin. Gjatë ndryshimit të marrëveshjes së qirasë (vazhdim, përfundim), ndryshimet përkatëse duhet të zbatohen edhe për të gjitha nën-marrëveshjet.

Ekzekutimi i marrëveshjes së nënqirasë nuk mund të bëhet përpara se të lidhet dokumenti kryesor i qirasë ndërmjet pronarit dhe qiramarrësit.

Nëse vlefshmëria e dokumentit nuk është më shumë se 365 ditë, nuk është e nevojshme ta regjistroni atë në Rosreestr. E njëjta gjë vlen edhe për kontratat e zgjatura. Nëse dokumenti është i vlefshëm për më shumë se një vit, ai duhet të regjistrohet në degën Rosreestr në vendndodhjen e pronës.

Është e mundur të përfundoni dokumentin aktual përpara afatit, si me kërkesë të qiramarrësit që paraqitet në marrëveshjen kryesore të qirasë, ashtu edhe me kërkesë të pronarit të lokaleve jorezidenciale.

Këto pika duhet të specifikohen në dokumentin e nënqirasë. duke treguar të gjitha kushtet për përfundimin e parakohshëm dhe dokumentet e kërkuara për këtë.

Nëse kontrata nuk lidhet për një periudhë të caktuar, atëherë zgjidhja e saj duhet të shoqërohet me një paralajmërim me shkrim të të gjitha palëve - pjesëmarrësve brenda një periudhe prej të paktën 90 ditësh.

Në çdo rast, lidhja e një marrëveshjeje nënqiraje do të mbrojë të dyja palët nga çështjet e diskutueshme që lindin në çdo marrëdhënie tregtare, qoftë edhe midis të afërmve të ngushtë. Ju nuk duhet të mbështeteni në mirësjelljen e qiramarrësve dhe nënqiramarrësve, është më mirë të hartoni një dokument një herë dhe të shmangni keqkuptimet e mundshme.

Për më shumë informacion se si të hartoni një marrëveshje nënqiraje për ambiente jo-rezidenciale, shihni këtë video:

Një marrëveshje nënqiraje (ose një marrëveshje nënqiraje) është një marrëveshje sipas së cilës qiramarrësi i jep me qira pronën që ka dhënë një personi tjetër.

Në përputhje me nenin 615 të Kodit Civil të Federatës Ruse, qiramarrësi ka të drejtë të lidhë një marrëveshje nënqiraje vetëm me pëlqimin e qiradhënësit. Nëse qiradhënësi nuk dëshiron paraprakisht që prona e tij t'i nënshtrohet nënqirasë të mëtejshme palëve të treta, ai mund ta bëjë këtë duke përfshirë një klauzolë të përshtatshme në kontratë.

Nëse qiramarrësi ka lidhur një marrëveshje nënqiraje pa pëlqimin e qiradhënësit, qiradhënësi do të ketë të drejtë të kërkojë përfundimin e marrëveshjes së qirasë dhe kompensimin e humbjeve për shkak të faktit se qiramarrësi nuk e përdor pronën në përputhje me kushtet. të kontratës së qirasë.

Është më mirë të lëshohet një dokument për pëlqimin për nënqiranë e pronës si aneks i kontratës. Nëse merret pëlqimi i qiradhënësit për të transferuar pronën e tij me nënqira, atëherë palët (qiramarrësi dhe nënqiramarrësi) kanë të drejtë të lidhin një marrëveshje nënqiraje për lokalet nga data e një pëlqimi të tillë.

Deri në momentin kur kontrata konsiderohet e lidhur (transaksioni është lidhur), ajo nuk krijon asnjë të drejtë dhe detyrim për palët. Prandaj, pasoja e përgjithshme e njohjes së kontratës si të pa përfunduar (transaksioni - dështoi) është se metodat e mbrojtjes të përdorura në marrëdhëniet e zakonshme kontraktuale nuk mund të zbatohen për një kontratë të tillë.

Ndalohet dhënia me nënqira e parcelave të fondit pyjor. Organizatat tregtare nuk mund të transferojnë pronën e dhënë me qira tek përdorim falas një person që është themelues i kësaj organizate, pjesëmarrës, drejtues, anëtar i organeve drejtuese dhe kontrolluese të saj.

Rregullat për marrëveshjet e qirasë zbatohen për marrëveshjet e nënqirasë. Marrëveshja e qirasë duhet të përmbajë të dhëna që bëjnë të mundur përcaktimin e plotë të pronës që do t'i kalojë qiramarrësit si objekt qiraje. Në mungesë të këtyre të dhënave në marrëveshjen e qirasë, kushti për objektin që do të jepet me qira konsiderohet i pa rënë dakord nga palët dhe marrëveshja përkatëse e qirasë nuk konsiderohet e lidhur.

Prandaj, në mostrën e marrëveshjes së nënqirasë, është e nevojshme të tregohen në mënyrë specifike të dhënat që bëjnë të mundur përcaktimin definitiv të pronës që do t'i kalojë nënqiramarrësit si objekt i marrëveshjes së nënqirasë. Në të njëjtën kohë, përshkrimi i pronës së transferuar për nënqira duhet të korrespondojë me objektin e marrëveshjes së qirasë. Përndryshe, marrëveshja e nënqirasë mund të njihet si e pa përfunduar.

Sipas pjesës 2 të pikës 2 të nenit 615 të Kodit Civil të Federatës Ruse, një marrëveshje nënqiraje nuk mund të lidhet për një periudhë që tejkalon afatin e marrëveshjes së qirasë. Përfundimi nga qiradhënësi dhe qiramarrësi i një marrëveshjeje qiraje për një afat të ri me kushte të ngjashme nuk nënkupton një zgjatje të marrëveshjes së nënqirasë. Në këtë rast, kërkohet të lidhni një marrëveshje të re nënqiraje për një periudhë që korrespondon me afatin e marrëveshjes së qirasë.

Përfundimi i parakohshëm i kontratës së qirasë nënkupton përfundimin e marrëveshjes së nënqirasë të lidhur në përputhje me të. Nënqiramarrësi në këtë rast ka të drejtë të lidhë një marrëveshje qiraje për pronën, e cila është në përdorim sipas marrëveshjes së nënqirasë, brenda periudhës së mbetur të nënqirasë në kushtet që korrespondojnë me kushtet e kontratës së përfunduar të qirasë.

Në përputhje me paragrafin 2 të nenit 615 të Kodit Civil të Federatës Ruse, qiramarrësi ka të drejtë, me pëlqimin e qiradhënësit, të japë me nënqira pronën e dhënë me qira. Një marrëveshje standarde e nënqirasë për objektet jorezidenciale nuk mund të parashikojë që qiramarrësi të ketë të drejtën të transferojë pronën tek një palë e tretë pa pëlqimin e qiradhënësit. Kjo e drejtë duhet të fiksohet në marrëveshjen ndërmjet qiradhënësit dhe qiramarrësit si një klauzolë më vete. Nëse një kusht i tillë parashikohet në tekstin e dokumentit, nuk kërkohet marrja shtesë e pëlqimit të qiradhënësit për të dhënë me nënqira pronën e dhënë me qira.

Procedura për hartimin e një marrëveshjeje nënqiraje për ambiente jorezidenciale në vitin 2019

Objekti i kësaj marrëveshjeje janë pasuritë e paluajtshme jorezidenciale. Lokali jo-banesor është pjesë e një ndërtese që përdoret për qëllime jo industriale, zyre, tregtare, shtëpiake dhe të tjera industriale dhe joindustriale.

Më shpesh, marrëveshja e nënqirasë për ambiente jo-rezidenciale përfshin një përshkrim të të gjitha karakteristikave të objektit: llojin e strukturës, adresën, zonën, Përshkrim i shkurtër etj. Kjo mund të bëhet si në tekstin e vetë dokumentit ashtu edhe në shtojcën e tij.

Palët në marrëveshje

Ligji i Federatës Ruse nuk vendos ndonjë kërkesë të veçantë për përbërjen lëndore të një marrëveshjeje standarde të nënqirasë për ambiente jorezidenciale. Çdo person juridik mund të veprojë si nënqiramarrës dhe qiramarrës, sipërmarrësit individualë dhe individë të aftë.

Karakteristikat e marrëveshjes së nënqirasë për ambiente jo-banesore ndërmjet personave juridikë: mostër

Organizatat mund të lidhin një marrëveshje ndërmjet tyre për caktimin e të drejtave për pronën e dhënë me qira nëse:

• nënqiradhënësi ka marrë leje me shkrim për të transferuar pronën tek një palë e tretë nga pronari;
• afati i nënqirasë nuk e kalon afatin e dhënies me qira të sendit;
• Palët kanë rënë dakord për kushtet thelbësore të transaksionit.

Të hartojë një marrëveshje nënqiraje për ambiente jo-banesore ndërmjet personat juridikë sipas modelit përkatës për vitin 2019, përdorni shërbimin tonë online. Ne garantojmë që shabllonet e paraqitura në sit përputhen plotësisht me normat e legjislacionit aktual të Federatës Ruse.

Formulari i transaksionit

Një marrëveshje nënqiraje e lokaleve jo-rezidenciale lidhet sipas një modeli standard në një formë të thjeshtë me shkrim duke hartuar një dokument të vetëm të nënshkruar nga palët (pavarësisht se kush është pjesëmarrës në marrëdhënie - një person juridik apo një qytetar, dhe për mënyrën se si gjatë është lidhur marrëveshja - e shkurtër apo e gjatë).

Vlefshmëria e marrëveshjes së nënqirasë për ambiente jorezidenciale

Sipas pjesës 2 të pikës 2 të nenit 615 të Kodit Civil të Federatës Ruse, një marrëveshje nënqiraje të objekteve jorezidenciale nuk mund të lidhet për një periudhë që tejkalon periudhën e qirasë. Përfundimi nga qiradhënësi dhe qiramarrësi i një marrëveshjeje qiraje për një afat të ri me kushte të ngjashme nuk nënkupton zgjatjen e marrëveshjes së nënqirasë së objekteve jorezidenciale. Në këtë rast, kërkohet nënshkrimi i një dokumenti të ri.

Nëse kontratat e qirasë dhe nënqirasë parashikojnë kushte simetrike për zgjatjen e marrëveshjes për një periudhë të re, atëherë vlefshmëria e marrëveshjes së nënqirasë për ambientet jorezidenciale do të zgjatet. Sidoqoftë, duhet të merret parasysh se nëse, si rezultat i një zgjatjeje të tillë, afati i marrëveshjes së qirasë dhe marrëveshjes së nënqirasë kalon një vit, atëherë do të kërkohet regjistrimi i tyre shtetëror.

Përfundimi i parakohshëm i qirasë së objekteve jorezidenciale sjell përfundimin e marrëveshjes së nënqirasë së pasurive të paluajtshme jorezidenciale të lidhur në përputhje me të. Nënqiramarrësi në këtë rast ka të drejtë të marrë me qira pasuri të paluajtshme, të cilën e ka marrë me qira nga një ndërmjetës (neni 618 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Aplikacionet

Shembuj të aplikacioneve për marrëveshjen e nënqirasë së pasurive të paluajtshme jorezidenciale:

• përshkrimi i objektit të dhënë me qira;
• plani i pagesës së qirasë;
• pasaporta kadastrale e lokaleve;
• certifikatën e regjistrimit shtetëror të së drejtës së lokaleve (ose një ekstrakt nga USRN - për objektet, pronësia e të cilave është regjistruar që nga 1 janari 2017);
• akti i pranimit dhe transferimit të lokaleve;
• marrëveshje shtesë;
• protokolli i mosmarrëveshjeve;
• protokolli për zgjidhjen e mosmarrëveshjeve.

Dokumentet mund të shkarkohen në format Word ose PDF.

ambiente jo banesore

Në vijim referuar si (th, th), përfaqësuar nga, duke vepruar (të) në bazë të,

të referuara kolektivisht si Palë dhe individualisht si Palë,

Objekti i kontratës

1.1.

Në përputhje me kushtet e Marrëveshjes, ajo merr përsipër të sigurojë ambiente jo-rezidenciale me pagesë dhe për përdorim të përkohshëm (në tekstin e mëtejmë ). specifikuar në përshkrimin e pronës (Shtojca nr. e kontratës), e cila është pjesë përbërëse e kontratës.

1.2.

I përket të drejtës së qirasë në përputhje me marrëveshjen e qirasë nr. të qytetit (më tej referuar si Marrëveshja e Qirasë), e lidhur ndërmjet dhe (në tekstin e mëtejmë referuar si ). Kjo Marrëveshje është lidhur me pëlqimin e .

1.3.

Përdoret për qëllimet e mëposhtme: .

2.1.

Marrëveshja hyn në fuqi nga data e regjistrimit të saj shtetëror dhe është e vlefshme deri sa dhe për sa i përket marrëveshjeve, derisa Palët të përmbushin plotësisht detyrimet e tyre sipas Marrëveshjes. Mosrespektimi i kërkesës për regjistrim shtetëror të Marrëveshjes do të sjellë pavlefshmërinë e saj.

2.2.

Periudha e qirasë përcaktohet nga Palët në Shtojcën Nr., e cila është pjesë përbërëse e Marrëveshjes.

2.3.

Marrëveshja përfundon në rast të përfundimit të Marrëveshjes së Qirasë.

Të drejtat dhe detyrimet e palëve

3.1.

Ndërmerr:

3.1.1.

Siguroni në mënyrën dhe kushtet e Marrëveshjes.

3.1.2.

Transferimi në mënyrën dhe kushtet e Marrëveshjes në përputhje me Shtojcën Nr.

3.1.5.

Garantoni se nuk do të pretendohet për shkak të ekzistencës së ndonjë të drejte ndaj palëve të treta në datën e lidhjes së Marrëveshjes dhe/ose gjatë gjithë afatit të Marrëveshjes.

3.2.

Ndërmerr:

3.2.1.

Kthehuni në gjendjen e duhur në përputhje me kushtet e Marrëveshjes.

3.2.2.

Siguroni sigurinë nga momenti i transferimit deri në kthim.

3.2.5.

Kur përdorni, respektoni kërkesat e legjislacionit për Siguri nga zjarri, sigurinë dhe mbrojtjen e mjedisit.

3.2.6.

Zbatoni udhëzimet e autoriteteve rregullatore dhe udhëzimet për marrjen e masave për parandalimin dhe eliminimin e situatave që lindin si rezultat i aktiviteteve dhe rrezikojnë sigurinë në kohën e duhur.

3.2.7.

Njoftoni menjëherë për çdo dëm, aksident ose ngjarje tjetër që ka shkaktuar ose kërcënon të shkaktojë dëm dhe merrni menjëherë të gjitha masat e mundshme për të parandaluar, parandaluar dhe eliminuar pasojat e situatave të tilla.

3.2.8.

Ofroni përfaqësuesve akses të papenguar në të për inspektim dhe verifikim të pajtueshmërisë me kushtet e Marrëveshjes.

3.2.9.

Në rast të përfundimit të parakohshëm të Marrëveshjes për arsyet e specifikuara në Marrëveshje, kthejeni menjëherë atë në gjendje të mirë.

3.3.

3.3.1.

Në çdo kohë, kontrolloni sigurinë, gjendjen, si dhe përdorimin e tij në përputhje me qëllimin e synuar.

3.3.2.

Jep udhëzime me shkrim, të detyrueshme, për marrjen e masave për parandalimin dhe eliminimin e situatave që lindin nga përdorimi jo i duhur që rrezikojnë sigurinë.

3.3.3.

Njoftohet për kërkesat e përcaktuara në paragrafin. 3.4.1 të Marrëveshjes ose për qëllimin e tij për të eliminuar defektet në kurriz të , mund të zëvendësojë menjëherë atë të parashikuar ose të eliminojë të metat pa pagesë. Nëse plotësimi i kërkesave ose mbajtja në burim e shpenzimeve për eliminimin e mangësive nga qiraja nuk mbulon humbjet e shkaktuara, ai ka të drejtë të kërkojë kompensim për pjesën e pambuluar të humbjeve.

3.4.

3.4.1.

Nëse konstatohen defekte që parandalojnë plotësisht ose pjesërisht përdorimin e zgjedhjes së dikujt:

Kërkojnë ose eliminimin pa pagesë të mangësive, ose uljen proporcionale të qirasë, ose rimbursimin e shpenzimeve të tyre për eliminimin e mangësive;

Të mbajë drejtpërdrejt shumën e shpenzimeve të bëra prej tij për të eliminuar këto mangësi nga qiraja, duke e njoftuar më parë këtë;

Kërkoni përfundimin e parakohshëm të Marrëveshjes.

3.4.2.

Kryeni përmirësime të pandashme, rizhvillime dhe ri-pajisje vetëm me pëlqimin me shkrim.

3.4.3.

Në rastin kur ka bërë me shpenzimet e veta dhe me pëlqimin e përmirësimeve që janë të pandashme pa e dëmtuar atë, atij i hiqet e drejta e kompensimit për koston e këtyre përmirësimeve.

3.5.

Palët kanë rënë dakord që detyrimi të prodhojnë me shpenzimet e tyre remont shtrihet në .

3.6.

Palët ranë dakord që detyrimi për të mbajtur në gjendje të mirë, për të kryer riparimet aktuale me shpenzimet e tyre dhe për të përballuar shpenzimet e mirëmbajtjes qëndron.

3.7.

Palët kanë rënë dakord që të kryhet regjistrimi i Marrëveshjes pranë autoritetit regjistrues.

3.8.

Shpenzimet e regjistrimit të Marrëveshjes me autoritetin e regjistrimit do të përballohen nga .

Urdhri i transferimit

4.1.

Qiraja dhe kthimi zyrtarizohen me akte dypalëshe pranimi dhe transferimi të nënshkruara nga palët ose përfaqësuesit e autorizuar të palëve. Aktet e specifikuara në këtë paragraf të Marrëveshjes janë pjesë përbërëse e Marrëveshjes.

4.2.

Shmangia e njërës nga Palët nga nënshkrimi i aktit të pranimit dhe transferimit sipas kushteve të Marrëveshjes konsiderohet si refuzim, përkatësisht, nga përmbushja e detyrimit për transferim dhe - për të pranuar.

4.3.

Rreziku i humbjes aksidentale (dëmtimi, përkeqësimi) përballohet nga data e kalimit në qira dhe deri në kthimin e tij.

Procedura e shlyerjes

5.1.

Detyrohet të paguajë qiranë për përdorim në shumën, mënyrën dhe afatet e përcaktuara me Marrëveshje.

5.2.

Deri në një vit, paguan qiranë për përdorim për të gjithë periudhën e qirasë në përputhje me kushtet e Marrëveshjes me parapagim në shumën () rubla, përfshirë. % TVSH në shumën () fshij. Pjesa tjetër e qirasë në shumën e () rubla, përfshirë. % TVSH në shumën () rub., paguan jo më vonë se ditë bankare nga data e skadimit të periudhës së qirasë të përcaktuar nga Marrëveshja.

5.3.

Mënyra e pagesës sipas Marrëveshjes: transferim Paratë në monedhë Federata Ruse(rubla) në llogarinë rrjedhëse. Në të njëjtën kohë, detyrimet për pagesën sipas Marrëveshjes konsiderohen të përmbushura nga dita kur banka debiton fondet nga llogaria.

Përgjegjësia e palëve

6.1.

Palët do të jenë përgjegjëse për mospërmbushjen ose përmbushjen e pahijshme të detyrimeve të tyre sipas Marrëveshjes në përputhje me Marrëveshjen dhe legjislacionin rus.

6.2.

Dënimi sipas Marrëveshjes do të paguhet vetëm në bazë të një kërkese të arsyeshme me shkrim të Palëve.

6.3.

Pagesa e një gjobe nuk i liron Palët nga përmbushja e detyrimeve të tyre sipas Marrëveshjes.

6.4.

Përgjegjësia:

6.4.1.

Në rast transferimi të parakohshëm ose një pjesë të tij me qira, merr përsipër të paguajë gjoba në masën e interesit mbi vlerën e transferimit të parakohshëm për çdo ditë vonesë, por jo më shumë se një përqindje.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.3

6.4.3.

Në rast të mospërmbushjes (përmbushjes së pahijshme) të detyrimeve të parashikuara nga paragrafi 1 i Artit. 3.5 Marrëveshja, paguan një gjobë në shumën Rs. për çdo rast të tillë.

6.5.

Përgjegjësia:

6.5.1.

Në rast kthimi me vonesë ose një pjesë të saj, ajo merr përsipër të paguajë qiranë për kohën reale të përdorimit dhe gjobat në masën e interesit mbi vlerën e kthimit me vonesë për çdo ditë vonesë, por jo më shumë se një përqindje.

6.5.2.

Në rast të pagesës së parakohshme të qirasë, paguan interes në bazë të kamatës mbi shumën e qirasë së papaguar (të paguar së fundmi), por jo më shumë se një përqindje.

6.5.3.

Në rast të mospërmbushjes (përmbushjes së pahijshme) të detyrimeve të parashikuara nga ndonjë nga paragrafët. 3.2.6 - 3.2.9 Marrëveshja, paguan një gjobë në shumën Rs. për çdo rast të tillë.

ambiente jo banesore në një person që vepron në bazë të, në vijim të referuar si " Qiramarrësi", nga njëra anë, dhe në personin që vepron në bazë të, në vijim të referuar si " Nënqiramarrësi”, nga ana tjetër, në vijim të referuara si “Palët”, kanë lidhur këtë marrëveshje, në vijim “ Traktati"në lidhje me sa vijon:

1. DISPOZITA TË PËRGJITHSHME

1.1. Qiramarrësi jep me qira, dhe Nënqiramarrësi pranon me nënqira ambiente jo-banesore që ndodhen në: , me një sipërfaqe totale prej sq. m për përdorim nën .

1.2. Qiramarrësi zotëron ambientet jorezidenciale të përcaktuara në pikën 1.1 në bazë të një marrëveshjeje qiraje të pasurive të paluajtshme nr. datë "" 2019.

2. DETYRIMET E PALËVE

2.1. Qiramarrësi është i detyruar:

• brenda ditëve nga data e nënshkrimit të kësaj marrëveshjeje, transferoni në përdorim të Nënqiramarrësit ambientet e përcaktuara në pikën 1.1 sipas certifikatës së pranimit, e cila duhet të tregojë gjendjen teknike të ambienteve në momentin e nënqirasë.

2.2. Nënqiramarrësi është i detyruar

• të përdorë lokalet e dhëna me qira vetëm për qëllimet e përcaktuara në pikën 1.1 të marrëveshjes;
• të mirëmbajë ambientet e dhëna me qira në gjendje të plotë pune dhe në gjendje të duhur sanitare deri në dorëzimin e qiramarrësit, të sigurojë sigurinë nga zjarri dhe elektrike;
• të paguajë qiranë brenda kushteve të përcaktuara me kontratë;
• pas zbulimit të shenjave të gjendjes emergjente të pajisjeve hidraulike, elektrike dhe të tjera, menjëherë informoni qiramarrësin për këtë;
• nëse ambientet e dhëna me qira, si rezultat i veprimit të Nënqiramarrësit ose mosmarrjes së masave të nevojshme dhe në kohë, bien në gjendje emergjente, i rivendosin ato vetë, me shpenzimet e tij;
• të kryejë riparimet aktuale të lokaleve të dhëna me qira me shpenzimet e veta;
• në fund të periudhës së nënqirasë, lironi ambientet dhe transferoni ato te Qiramarrësi sipas certifikatës së pranimit në gjendje të mirë, të përshtatshme për përdorim sipas;
• me skadimin e afatit të kontratës, si dhe në rast të përfundimit të parakohshëm të saj, transferoni te qiramarrësi pa pagesë të gjitha riorganizimet dhe ndryshimet e dakorduara në ambientet e dhëna me qira, si dhe përmirësimet që i përkasin lokalit dhe janë të pandashme nga strukturat e lokaleve pa dëm, përveç nëse parashikohet ndryshe me një marrëveshje të veçantë.

3. PAGESAT DHE SHQYRTIMET SIPAS KONTRATËS

3.1. Kostoja e nënqirasë së lokaleve është (specifikoni me numra dhe fjalë) rubla në muaj.

3.2. Pagesa sipas kësaj marrëveshjeje bëhet në rubla duke transferuar fonde pa para në llogarinë e shlyerjes së qiramarrësit të specifikuar në këtë marrëveshje brenda ditëve pasi qiramarrësi lëshon një faturë.

3.3. Nënqiramarrësi e paguan qiranë çdo muaj dhe paraprakisht, në bazë të faturave të lëshuara nga Qiramarrësi.

3.4. Momenti i pagesës konsiderohet dita kur fondet debitohen nga llogaria e shlyerjes së Nënqiramarrësit.

4. PËRGJEGJËSITË E PALËVE

4.1. Në rast të mospërmbushjes ose përmbushjes së pahijshme të detyrimeve të tyre sipas kësaj marrëveshjeje, palët do të jenë përgjegjëse në përputhje me legjislacionin në fuqi.

4.2. Në rast transferimi të vonuar të qirasë, nënqiramarrësi është i detyruar të paguajë një gjobë në masën % të shumës së pagesës së vonuar për çdo ditë vonesë.

4.3. Pagesa e gjobave dhe kompensimi i dëmit nuk e liron palën fajtore nga përmbushja e detyrimeve sipas kontratës.

4.4. Në rast të kthimit të parakohshëm të lokalit nga nënqiramarrësi, ai do t'i paguajë Qiramarrësit qiranë për periudhën e përdorimit të objektit të pa kthyer në kohë dhe një gjobë në masën % të shumës së qirasë për periudhën përkatëse. përdorimi i pajustifikuar i lokalit.

5. NDËRFAQJA E MARRËVESHJES

5.1. Me kërkesë të Qiramarrësit, marrëveshja mund të ndërpritet herët nëse nënqiramarrësi:

5.1.1. Përdor ambientet e dhëna (të plota ose në pjesët e tyre të veçanta) jo për qëllimin e synuar të parashikuar në pikën 1.1 të kësaj marrëveshjeje.

5.1.2. Me dashje ose nga pakujdesia përkeqëson ndjeshëm gjendjen e lokaleve.

5.1.3. Më shumë se dy herë radhazi, pas skadimit të afatit të pagesës të përcaktuar me marrëveshje, ai nuk e paguan qiranë.

5.2. Me kërkesë të nënqiramarrësit, kontrata mund të ndërpritet para kohe në rastet e mëposhtme:

5.2.1. Nëse Qiramarrësi nuk ofron ambientet për përdorim nga Nënqiramarrësi, ose krijon pengesa për përdorimin e lokaleve, në përputhje me kushtet e marrëveshjes ose qëllimin e lokaleve.

5.2.2. Nëse ambientet, për shkak të rrethanave për të cilat nënqiramarrësi nuk është përgjegjës, rezultojnë të jenë në gjendje të papërshtatshme për përdorim.

6. AFATI I MARRËVESHJES PËR NËNQIRA

6.1. Lokalet jepen me nënqira për një periudhë kohore nga data e hyrjes në fuqi të kësaj marrëveshjeje.

6.2. Me kryerjen e duhur të detyrave të saj nga Nënqiramarrësi, si dhe në mungesë të kundërshtimeve nga Qiramarrësi, kontrata konsiderohet e zgjatur për të njëjtën periudhë, me të njëjtat kushte.

6.3. Marrëveshja hyn në fuqi nga momenti i nënshkrimit të saj.

7. KUSHTE TË VEÇANTA

7.1. Ndryshimi i kushteve të kontratës, përfundimi dhe përfundimi i saj lejohet me marrëveshje me shkrim të palëve.

7.2. Kjo marrëveshje është bërë në 2 kopje, me të njëjtën fuqi juridike, një kopje për secilën nga palët.

7.3. Mosmarrëveshjet që dalin nga kjo marrëveshje do të zgjidhen me negociata. Në rast moszgjidhjeje të mosmarrëveshjeve që kanë lindur, mosmarrëveshja zgjidhet në Gjykatën e Arbitrazhit të qytetit.

7.4. Në të gjitha aspektet e tjera që nuk parashikohen nga kjo marrëveshje, palët do të udhëhiqen nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse.

8. ADRESA LIGJORE DHE DETAJET BANKARE TË PALËVE

Qiramarrësi

Nënqiramarrësi Jur. adresa: Adresa postare: NIPT: KPP: Banka: Shlyerja/llogaria: Korr./llogaria: BIC:

9. NËNSHKRIMET E PALËVE

Qiramarrësi _________________

Nënqiramarrësi _________________

Marrëveshja e nënqirasë për ambiente jo-banesore ndërmjet personave juridikë mostër 2018 formulari shkarko pa pagesë

Traktati

dhënia me nënqira e ambienteve jobanesore

Moskë "___" _________ 20__

SH.PK "____________", në vijim i referuar si "Qiramarrësi", i përfaqësuar nga drejtori _______________, duke vepruar në bazë të Kartës, nga njëra anë, dhe SH.PK "___________", në vijim i referuar si "Qiramarrësi", i përfaqësuar nga drejtori _________________, duke vepruar në bazë të Kartës, nga ana tjetër, kanë lidhur këtë marrëveshje nënqiraje të objektit për sa vijon:

1. Objekti i Marrëveshjes

1.1. Qiramarrësi, me pëlqimin paraprak me shkrim të Qiradhënësit, LLC "___________" jep me qira për një tarifë të përcaktuar nga Palët në Marrëveshje, dhe Nënqiramarrësi pranon për nënqira ambiente jo-banesore me sipërfaqe prej ____ sq. metra, me vendndodhje në adresën: _______, rr. __________________, d. __, pallati nr _, dhomë. Nr. __, në vijim referuar si "Ambjentet", për përdorim për qëllimet e ____________________________________.

Dhoma në përputhje me planin e bashkangjitur është e shënuar me një kornizë të kuqe për qëllime identifikimi. Shpjegimi dhe Plani i dyshemese të pasaportës teknike ___________ janë anekse dhe pjesë përbërëse e kësaj kontrate.

1.2. Kjo marrëveshje lidhet me pëlqimin e Qiradhënësit _________________, i cili është pronar i ambienteve jobanesore të specifikuara (Certifikata e regjistrimit shtetëror të së drejtës ________ Nr. _________ datë ____________, regjistrim në regjistër me datë _______________ Nr. ________________), e cila vërtetohet me kontratën e qirasë nr._____ datë ____________.

1.3. Qiramarrësi garanton se ambientet nuk janë nën arrest ose ndalim dhe nuk janë të ngarkuara me asnjë të drejtë tjetër të palëve të treta që pengojnë përmbushjen e detyrimeve sipas kësaj marrëveshjeje.

1.4. Marrëveshja e nënqirasë së objekteve jorezidenciale konsiderohet e lidhur që nga momenti i nënshkrimit të saj nga palët dhe është e vlefshme për 364 ditë.

1.5. Përfundimi i parakohshëm i kontratës është i mundur me marrëveshje të palëve në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin aktual të Federatës Ruse.

1.6. Me kërkesë të Qiramarrësit, marrëveshja mund të ndërpritet para kohe nga gjykata në rastet kur nënqiramarrësi:

- përkeqëson ndjeshëm ambientet jorezidenciale të dhëna me qira;

- më shumë se dy herë radhazi pas skadimit të afatit të pagesës të përcaktuar me marrëveshje nuk e paguan qiranë.

1.7. Nënqiramarrësi ka të drejtë të tërhiqet nga kjo Marrëveshje, me kusht që të përmbushë të gjitha detyrimet e tij sipas kësaj Marrëveshjeje, duke e njoftuar Qiramarrësin të paktën 30 ditë kalendarike përpara.

2. Qira

2.1. Me marrëveshje të palëve, pagesa mujore sipas marrëveshjes së nënqirasë së objekteve jorezidenciale është _______ (______________) rubla __ kop., përfshirë TVSH-në. Shuma e TVSH-së përcaktohet në përputhje me legjislacionin aktual. Të gjitha shërbimet komunale janë të përfshira në pagesën mujore.

2.2. Qiraja mund të rishikohet me kërkesë të njërës prej Palëve, por jo më shumë se një herë në vit, ndërsa Pala që ka iniciuar rishikimin e qirasë duhet të njoftojë Palën tjetër për këtë __ duke i dërguar një njoftim me shkrim Palës tjetër.

2.3. Palët kanë rënë dakord që pagesa e të gjitha taksave, tarifave dhe tarifave të parashikuara nga aktet ligjore të Federatës Ruse do të jetë përgjegjësi e vetme e Palës, mbi të cilën kjo pagesë është vendosur me ligj.

3. Të drejtat dhe detyrimet e palëve

3.1. Qiramarrësi ka të drejtë:

3.1.1. kontrollojnë përdorimin e synuar, funksionimin e duhur dhe gjendjen teknike të pasurisë së paluajtshme të dhënë me qira;

3.1.2. t'i dërgojë çdo muaj nënblerësit për nënshkrimin e akteve të shërbimeve të ofruara sipas Marrëveshjes;

3.1.3. për kompensimin për humbjet që lidhen me mospërmbushjen ose kryerjen e pahijshme nga nënqiramarrësi i detyrimeve të tij sipas kësaj marrëveshjeje.

3.2. Nënqiramarrësi ka të drejtë:

3.2.1. të bëjë, me pëlqimin paraprak me shkrim të qiramarrësit, përmirësime që nuk shkelin kërkesat e legjislacionit të Federatës Ruse për kjo specie Lokalet. Përmirësimet e ndashme janë pronë e nënblerësit. Kostoja e përmirësimeve të pandashme të bëra nga Nënqiramarrësi nuk do të rimbursohet nga Qiramarrësi.

3.2.2. për lidhjen preferenciale të marrëveshjes së nënqirasë të specifikuar në pikën 1.1. të kësaj marrëveshjeje të pasurisë së paluajtshme për një afat të ri në rast të përmbushjes së duhur të detyrimeve sipas kësaj marrëveshjeje;

3.2.3. për kompensimin për humbjet e shkaktuara nga dështimi i Qiramarrësit për të përmbushur ose kryerjen e pahijshme të detyrimeve të tij sipas kësaj Marrëveshjeje;

3.2.4. të refuzojë në mënyrë të njëanshme zbatimin e Marrëveshjes me njoftim paraprak me shkrim të Qiramarrësit për këtë refuzim 30 (tridhjetë) ditë kalendarike përpara datës së pritshme të përfundimit të Marrëveshjes.

3.3. Gjatë afatit të kësaj marrëveshjeje, Qiramarrësi është i detyruar:

3.3.1. transferoni te Nënqiramarrësi brenda __ ditëve nga data e nënshkrimit të kësaj marrëveshjeje një ambient jorezidencial në një gjendje të përshtatshme për funksionim në përputhje me qëllimin e tij dhe kushtet e kësaj marrëveshjeje, sipas Certifikatës së Pranimit dhe Transferimit të Ambientit (Shtojca nr. 1), nënshkrimi i të cilit nga Nënqiramarrësi është konfirmim i transferimit të Ambientit. Qiramarrësi nuk mban përgjegjësi për mangësitë e objekteve jorezidenciale të dhëna me nënqira, të cilat janë specifikuar prej tij në përfundim të kësaj marrëveshjeje ose i janë njohur paraprakisht Nënqiramarrësit ose duhet të ishin zbuluar nga Nënqiramarrësi gjatë inspektimit të jo-qiramarrësit. lokalet e banimit kur e transferojnë atë në nënqira;

3.3.2. të sigurojë përdorimin dhe funksionimin e papenguar nga nënqiramarrësi i ambienteve jorezidenciale të dhëna me qira sipas kushteve të kësaj marrëveshjeje, të mos ndërhyjë në prodhimin ose aktivitetet ekonomike të Nënqiramarrësit;

3.3.3. respektoni plotësisht të gjitha kushtet e kësaj marrëveshjeje;

3.3.4. në rast të përfundimit të kësaj marrëveshjeje për çfarëdo arsye, pranoni pasuri të paluajtshme nga nënqiramarrësi sipas Certifikatës së Transferimit dhe Pranimit në kohë __________;

3.3.5. njoftoni Subblerësin të paktën 30 ditë kalendarike përpara përfundimi i hershëm kontratat.

3.4. Gjatë afatit të kësaj marrëveshjeje, nënqiramarrësi është i detyruar të:

3.4.1. përdorni lokalet e marra me qira jo-banesore në mënyrë rigoroze në përputhje me qëllimin e synuar të specifikuar në pikën 1.1. marrëveshje aktuale;

3.4.2. gjatë periudhës kur vizitorët dhe personat që punojnë ose bashkëpunojnë me nënqiramarrësin ndodhen në ambiente, nënqiramarrësi është përgjegjës për veprimet e tyre;

3.4.3. të paguajë me kohë qiranë në mënyrën dhe shumën e përcaktuar në seksionin 2 të kësaj Marrëveshjeje; nënshkruajnë aktet mujore të shërbimeve të kryera sipas Marrëveshjes brenda 3 (tre) ditëve pune nga momenti i marrjes së tyre nga Qiramarrësi;

3.4.4. mirëmbajnë ambientet jorezidenciale të marra me qira në gjendje të mirë, kryejnë riparime aktuale me shpenzimet e tyre, si dhe përballojnë shpenzimet që lindin në lidhje me funksionimin e ambienteve jorezidenciale të marra me qira;

3.4.5. kur përdorni një ambient jorezidencial të marrë me qira, respektoni masat e sigurisë nga zjarri, normat sanitare dhe rregullat;

3.4.6. garantojnë sigurinë e rrjeteve inxhinierike të ngrohjes, komunikimeve dhe pajisjeve (furnizimi me ujë, kanalizimi, rrjetet elektrike, sistemet alarm hajduti etj.);

3.4.7. në përputhje me kërkesat e regjimit të vendosur në ndërtesë dhe në territorin e qiradhënësit;

3.4.8. të sigurojë akses të papenguar në ambientet e marra me qira nga përfaqësues të autorizuar të Qiramarrësit, shërbimi shtetëror i mbikëqyrjes nga zjarri dhe shërbime të tjera që monitorojnë respektimin e ligjeve dhe rregulloreve në lidhje me përdorimin dhe funksionimin e ndërtesave dhe eliminojnë shkeljet e regjistruara brenda afateve kohore të përcaktuara prej tyre;

3.4.9. me zbulimin e shenjave të gjendjes emergjente të pajisjeve elektrike dhe pajisjeve të tjera, informoni menjëherë qiramarrësin për këtë;

3.4.10. rimbursoni qiramarrësin për humbjet e shkaktuara në rast të dëmtimit të pronës së dhënë me qira, nëse qiramarrësi vërteton se dëmi i pronës ka ndodhur si rezultat i rrethanave për të cilat nënqiramarrësi është përgjegjës në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse ose kushtet të kësaj marrëveshjeje nënqiraje;

3.4.11. jo më pak se ____ ditë para skadimit të marrëveshjes së nënqirasë, informoni Qiramarrësin me shkrim për qëllimin e tij për të lidhur një marrëveshje nënqiraje për një periudhë të re;

3.4.12. të lirojë ambientet jorezidenciale të marra me qira brenda ____ ditëve pas skadimit të kësaj marrëveshjeje ose përfundimit të saj për ndonjë arsye tjetër;

3.4.13. brenda _____ ditëve pas lirimit të ambienteve jorezidenciale, transferojeni atë te qiramarrësi sipas Certifikatës së Transferimit dhe Pranimit në formën dhe gjendjen e duhur, duke marrë parasysh konsumimin dhe prishjen natyrale.

4. Përgjegjësia e palëve

4.1. Për mospërmbushjen ose përmbushjen e pahijshme të detyrimeve të tyre, Palët do të jenë përgjegjëse sipas legjislacionit aktual dhe Marrëveshjes.

4.2. Në rast të shkeljes, mospërmbushjes së kushteve të Marrëveshjes, Pala fajtore do të kompensojë Palën tjetër sipas Marrëveshjes për të gjitha humbjet e drejtpërdrejta të shkaktuara prej saj.

4.3. Kompensimi për humbjet direkte nuk e liron palën fajtore nga përmbushja e detyrimeve të saj sipas marrëveshjes së qirasë për objektet jorezidenciale.

4.4. Skadimi i Marrëveshjes nuk i çliron Palët nga përgjegjësia për shkeljet e saj të kryera gjatë periudhës së vlefshmërisë së saj.

4.5. Në rast të vonesës nga nënqiramarrësi në pagesën e qirasë dhe transferimit të pagesave të tjera që i detyrohen Qiramarrësit në përputhje me Marrëveshjen, Nënqiramarrësi do t'i paguajë Qiramarrësit një gjobë në shumën prej 0.1% të shumës së borxhit për çdo ditë. e vonesës.

4.6. Në rast shkeljeje nga Qiramarrësi të kushteve për transferimin e lokalit, nënqiramarrësi ka të drejtë të rikuperojë nga Qiramarrësi një gjobë në masën 0,1% të qirasë për çdo ditë vonesë.

4.7. Qiramarrësi nuk është përgjegjës ndaj Nënqiramarrësit për veprimet e palëve të treta (shërbimet e qytetit) në lidhje me ndërprerjet emergjente të energjisë elektrike, furnizimin me ngrohje dhe furnizimin me ujë.

5. Forca madhore

5.1. Asnjëra nga Palët nuk do të jetë përgjegjëse ndaj Palës tjetër për mospërmbushjen e detyrimeve për shkak të rrethanave të forcës madhore që u ngritën kundër vullnetit dhe dëshirës së Palëve dhe që nuk mund të parashikohen ose shmangen, duke përfshirë luftën e shpallur ose aktuale, trazirat civile, epidemitë, bllokadat, embargo, tërmete, përmbytje, zjarre dhe fatkeqësi të tjera natyrore, etj.

5.2. Një Palë që nuk mund të përmbushë detyrimet e saj për shkak të rrethanave të forcës madhore duhet të njoftojë palën tjetër për pengesat ekzistuese dhe ndikimin e tyre në përmbushjen e detyrimeve sipas kësaj Marrëveshjeje.

6. Dispozitat përfundimtare

6.1. Marrëveshja është lidhur në 2 kopje me fuqi të barabartë juridike, një kopje për secilën palë.

6.2. Çdo marrëveshje ndërmjet Palëve që sjell detyrime të reja që nuk rrjedhin nga Marrëveshja duhet të konfirmohet nga Palët në formën e marrëveshjeve shtesë të Marrëveshjes. Të gjitha ndryshimet dhe shtesat në Marrëveshje konsiderohen të vlefshme nëse ato bëhen me shkrim dhe nënshkruhen nga përfaqësuesit përkatës të autorizuar të palëve.

6.3. Një Palë nuk ka të drejtë të transferojë të drejtat dhe detyrimet e saj sipas Marrëveshjes palëve të treta pa pëlqimin paraprak me shkrim të Palës tjetër.

6.4. Referencat për një fjalë ose term në Marrëveshje në njëjës përfshijnë referenca për atë fjalë ose term në shumës. Referencat për një fjalë ose term në shumës përfshijnë referenca për atë fjalë ose term në njëjës. Ky rregull është i zbatueshëm, përveç nëse parashikohet ndryshe nga teksti i Marrëveshjes.

6.5. Palët bien dakord që, me përjashtim të informacionit që, në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse, nuk mund të përbëjë një sekret tregtar të një personi juridik, përmbajtjen e Marrëveshjes, si dhe të gjitha dokumentet e transferuara nga palët tek njëra-tjetra. në lidhje me Marrëveshjen, konsiderohen konfidenciale dhe i përkasin sekretit tregtar të Palëve, të cilat nuk do të zbulohen pa pëlqimin me shkrim të Palës tjetër.

6.6. Për qëllime lehtësie, në Marrëveshje, Palët nënkuptojnë gjithashtu personat e tyre të autorizuar, si dhe pasardhësit e tyre të mundshëm.