Mbyllja e marrëveshjes së qirasë. Çfarë duhet bërë me asetet fikse. Përfundimi i marrëveshjes së qirasë me iniciativën e qiramarrësit ose qiradhënësit Regjistrimet kontabël për përfundimin e parakohshëm të marrëveshjes së qirasë

Asetet pronësore të dhëna me qira sipas një marrëveshjeje leasing mund të blihen nga qiramarrësi. Arsyet për këtë mund të jenë të ndryshme, si dhe kushtet për shlyerje të parakohshme të ofruara nga qiradhënësi. Në artikull, ne do të shqyrtojmë se çfarë është shëlbimi i hershëm i një artikulli lizine dhe si ta rregullojmë atë në mënyrë korrekte.

Arsyet për shlyerjen e parakohshme të aktivit të dhënë me qira

Në lidhje me marrëveshjet e kredisë, shlyerja e parakohshme është një dukuri mjaft e zakonshme. Në këtë rast, banka duhet të rillogarisë, por në rastin e leasing-ut, situata do të jetë disi e ndryshme. Ekziston mundësia e shlyerjes së parakohshme të pronës në leasing dhe mund të ketë arsye krejtësisht të ndryshme për këtë, për shembull:

Kompania ka fonde të lira dhe ai dëshiron të zvogëlojë mbipagesën. Në të njëjtën kohë, duhet të mbahet mend se pa miratime shtesë, nuk është gjithmonë e mundur të rillogaritet interesi sipas një marrëveshjeje leasing.
Prona e dhënë me qira duhet të transferohet urgjentisht në pronësi të organizatës. Një nevojë e tillë mund të lindë, për shembull, në rast të shitjes së një shoqërie ose përfundimit të transaksioneve që lidhen me marrjen në dorëzim të një shoqërie ose një bashkim.
Kushtet e përdorimit të pronës kanë ndryshuar. Si rregull, marrëveshja e qirasë përcakton kushte të qarta për kufizimin e përdorimit të pronës së dhënë me qira. Për shembull, kur transferoni një pronë të tillë te një palë e tretë, do të jetë e nevojshme të bini dakord me qiradhënësin ose të ribleni këtë pronë.

E rëndësishme! Qiradhënësi mund të veprojë gjithashtu si iniciator i shlyerjes së hershme të aktivit të dhënë me qira. Për shembull, kjo është e mundur me një përkeqësim të ndjeshëm të gjendjes financiare të qiramarrësit.

Shlyerja e parakohshme e aktivit të dhënë me qira me iniciativën e qiramarrësit

Në shumicën e rasteve, është qiramarrësi ai që inicon riblerjen e parakohshme. Por në të njëjtën kohë, duhet të mbahet mend se afati minimal për dhënien me qira është 12 muaj dhe nëse ka kaluar më pak kohë nga momenti i lidhjes së kontratës deri në shlyerjen e plotë, atëherë ky moment duhet të merret parasysh gjatë llogaritjes së taksave.

Pjesa kryesore e kontratave të lidhura të qirasë parashikon që në rast të shlyerjes së parakohshme të pasurisë, qiramarrësi është i detyruar të paguajë të gjithë interesin që ishte parashikuar fillimisht në marrëveshje. Me fjalë të tjera, në këtë rast, nuk do të jetë e mundur të sigurohet ndonjë kursim nga shlyerja e hershme. Zgjidhja e vetme në këtë rast mund të jetë një studim i kujdesshëm i kushteve të kontratës dhe bashkërendimi i kushteve të saj individuale me qiradhënësin.

Zgjidhja e kontratës së qirasë me iniciativën e qiradhënësit

Gjëja kryesore për t'u theksuar është se se është absolutisht e padobishme për shoqërinë e lizingut që të përfundojë kontratën e qirasë përpara afatit. Qëllimi i saj gjatë blerjes së pronës ishte ta transferonte atë tek një person specifik, dhe do të jetë e vështirë të gjejë dhe t'ia kalojë pronën një qiramarrësi tjetër. Shitja e pajisjeve të tilla ose pasurive të paluajtshme do të marrë shumë kohë dhe nuk do të çojë në të ardhura.

Megjithatë, në disa raste, qiradhënësi është ende i detyruar të zgjidhë kontratën me qiramarrësin me iniciativën e tij në mënyrë të njëanshme.

Një vendim i tillë mund të merret nëse qiramarrësi ka vonuar pagesën për një periudhë që tejkalon 2 muaj. Përveç kësaj, klienti gjithashtu vonon pagesat ose pagesat e sigurimit.

Zakonisht, kompania e lizingut i ofron klientit të saj të shlyejë borxhin përpara afatit duke blerë pronën me vlerën e mbetur. Nëse klienti refuzon ta bëjë këtë, atëherë qiradhënësi ka të drejtë të tërheqë thjesht pronën.

E rëndësishme! Në mënyrë që qiradhënësi të ketë të drejtën e përfundimit të parakohshëm të kontratës së qirasë, ai duhet të ketë arsye të mjaftueshme për këtë. Një dëshirë nuk do të mjaftojë.

Çmimi i blerjes së pronës

Nëse marrëveshja parashikon rillogaritjen e interesit, atëherë qiramarrësi është i detyruar të mbulojë shpenzimet e qiradhënësit dhe t'i paguajë atij një kompensim të caktuar.

Do të jetë mjaft e vështirë për klientin të llogarisë vlerën e riblerjes. Prandaj, disa kompani leasing hartojnë plane dhe kushte për shlyerjen e aktivit të dhënë me qira përpara afatit. Nëse nuk ka një aneks të tillë të marrëveshjes, atëherë mund t'i bëni një kërkesë kompanisë së qiradhënies për një llogaritje. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet të specifikoni datën e saktë të kërkesës. Në përgjigje të kësaj kërkese, shoqëria leasing do të tregojë shumën e saktë që klienti do të duhet të paguajë për të blerë pronën.

E rëndësishme! Një nga kushtet për përfundimin e parakohshëm të kontratës së qirasë mund të parashikojë një përkeqësim të mprehtë të situatës financiare të klientit. Si rregull, kushte të tilla mund të gjenden vetëm në kontratat për transaksione të mëdha.

Procedura për shlyerjen e parakohshme të pronës

Procedura për shlyerjen e parakohshme të pronës është mjaft e shpeshtë dhe kompanitë e lizingut kanë krijuar një mekanizëm të caktuar për të. Ai përfaqësohet nga disa faza të shpengimit:

Klienti dërgon një kërkesë për të llogaritur shumën për shlyerjen e parakohshme. Ai gjithashtu njofton kompaninë se ka në plan të blejë pronën përpara afatit dhe emërton datën e pritur. Kërkesa bëhet me shkrim, formulari i së cilës mund të kërkohet nga menaxheri i shoqërisë leasing.
Pas marrjes së një kërkese, punonjësit e kompanisë së leasing-ut bëjnë një llogaritje dhe përgatisin një marrëveshje shtesë për marrëveshjen e qirasë. Në të njëjtën kohë, marrëveshja parashikon të gjitha kushtet e nevojshme për shmangien e mëtejshme të mosmarrëveshjeve ndërmjet palëve.
Qiramarrësi e paguan shumën përfundimtare në llogarinë e qiradhënësit. Kjo duhet të bëhet përpara datës së rënë dakord.
Faza e fundit është regjistrimi i transferimit të aktivit të dhënë me qira te marrësi. Në marrëveshjen plotësuese janë përcaktuar edhe kushtet për kalimin e të drejtave mbi pronën. Ndonjëherë ato mund të parashikohen në marrëveshjen kryesore të qirasë.

Karakteristikat e shlyerjes së hershme të aktivit të dhënë me qira

Të gjitha shoqëritë leasing synojnë të përfitojnë nga përfundimi i çdo transaksioni. Prandaj, kur hartojnë një marrëveshje qiraje, ato përfshijnë kushte në të që e bëjnë të vështirë për klientët të shlyejnë aktivin e marrë me qira përpara afatit. Mund të hasni probleme kur kontrata:

Është vendosur një moratorium për shlyerjen e parakohshme. Zakonisht caktohet për 12 muaj nga data e lidhjes së kontratës. Kjo ju lejon të bëni një fitim, si dhe të përjashtoni një situatë kur transaksioni njihet nga autoriteti tatimor si imagjinar dhe tarifohet taksa.
Kostot shtesë për shpengimin e hershëm. Shoqëria leasing nuk dëshiron të heqë dorë nga fitimi i saj, ndaj përpiqet të parashikojë në kontratë një komision, ku përfshihen edhe shpenzimet e shoqërisë.
Vlera e shlyerjes me një normë të rritur. Në kushte të tilla, çdo devijim nga kontrata çon në rritjen e vlerës së shlyerjes.

Kontabiliteti në rast të riblerjes së hershme të aktivit të dhënë me qira

Procedura për pasqyrimin e riblerjes së pronës në kontabilitet do të varet nga kush e ka atë në bilanc. Nëse në bilancin e qiradhënësit, atëherë transaksionet do të jenë si më poshtë:

transaksion biznesi	D	TE
Pasuri e shlyer nga bilanci		001
Pronë e njohur nga OS	08	60
Aktivi klasifikohet si inventar	10	60
TVSH e pasqyruar	19	60

Në rast të shlyerjes së hershme të aktivit të dhënë me qira, postimet do të jenë si më poshtë:

transaksion biznesi	D	TE
Prona me kosto historike përfshihet në pronën e kompanisë	01 "Aktivet e veta fikse"	01 "Aktivet fikse të dhëna me qira"
Shuma e amortizimit të përllogaritur u transferua në llogarinë e amortizimit të përllogaritur në aktivet e kompanisë	02 "Amortizim i aktiveve fikse me qira"	02 "Amortizim mbi aktivet e veta fikse"
TVSH e përfshirë në shpenzime të tjera	91.2	19
Shumat e papaguara sipas marrëveshjes së qirasë shlyhen në shpenzime të tjera	76	91.1

CM. Ryumin,
Partner Menaxhues LLC "Firma Konsulente dhe Auditimi"
"Investauditrasti"

Ndërprerja e një marrëveshjeje të qirasë financiare për shkak të mospagesës së pagesave të qirasë sot, për fat të keq, nuk është e pazakontë. Dhe me përkeqësimin e fenomeneve të krizës, kjo tendencë do të rritet në mënyrë të pashmangshme. Prandaj, do të ishte e dobishme të njiheni me rreziqet tatimore që sjell një hap i tillë për palët në marrëveshje.

Si rregull, të gjitha marrëveshjet e qirasë përmbajnë një kusht që nëse qiramarrësi nuk paguan pagesat e qirasë, qiradhënësi ka të drejtë të ndërpresë në mënyrë të njëanshme marrëveshjen dhe të konfiskojë pronën e dhënë me qira.

Kjo është plotësisht në përputhje me paragrafin 3 të Artit. 11, Art. 13 dhe paragrafi 6 i Artit. 15 i Ligjit Federal të 29 tetorit 1998 N 164-FZ "Për Qiranë Financiare (Qira)" (i ndryshuar më 26 korrik 2006; më poshtë referuar si Ligji për qiradhënien), duke parashikuar që qiradhënësi ka të drejtë të tërhiqet aktivi i dhënë me qira nga qiramarrësi nëse ky i fundit shkel marrëveshjen e kushteve të caktuara (zgjidhja e parakohshme e marrëveshjes dhe kthimi i aktivit të dhënë me qira).

Si çështjet tatimore ashtu edhe ato të kontabilitetit të kësaj procedure nuk janë zhvilluar mjaftueshëm. Le të shqyrtojmë më të vështirat prej tyre.

Tërheqja e objektit të qiradhënies transferohet dhe nuk kalon në gjendjen e qiramarrësit

Nëse prona e dhënë me qira llogaritet në bilancin e qiradhënësit, atëherë nuk ka pyetje në lidhje me pasqyrimin e tërheqjes së saj nga qiramarrësi në kontabilitet. Si në regjistrat tatimor ashtu edhe në atë kontabël, vlera e mbetur e këtyre aktiveve fikse tashmë është pasqyruar dhe nuk pëson asnjë ndryshim për shkak të tërheqjes.

Megjithatë, në rastet kur objekti i dhënë me qira kalonte në gjendjen e qiramarrësit, gjithçka bëhet më e ndërlikuar. Edhe për kontabilitetin, nuk ka rregulla të qarta. Fakti është se udhëzimet e miratuara me Urdhrin e Ministrisë së Financave të Rusisë, datë 17 shkurt 1997 N 15 "Për pasqyrimin në kontabilitetin e operacioneve sipas një marrëveshjeje leasing" (në tekstin e mëtejmë: Udhëzimet) janë lëshuar për një kohë shumë të gjatë. më parë. Ato nuk marrin parasysh shumë nga realitetet e jetës moderne ekonomike dhe mund të zbatohen vetëm duke iu nënshtruar rregullimeve të caktuara dhe në disa pjesë shumë domethënëse.

Kështu, në rast të kthimit të hershëm te qiradhënësi i pronës së dhënë me qira të kontabilizuar sipas kontratës në bilancin e qiramarrësit, klauzola 7 e udhëzimeve parashikon pasqyrimin e tyre në vlerën e mbetur sipas të dhënave të dokumenteve parësore të qiramarrësit duke shkruar:

Dt 03 "Investimet fitimprurëse në asete materiale" Kt 76 "Shlyerje me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm", nënllogaria "Borxhi për pagesat e qirasë", - pasqyroi kthimin e hershëm të aktivit të dhënë me qira në bazë të certifikatës së pranimit.

Asgjë tjetër nuk thuhet në Udhëzimet për këtë temë. Megjithatë, sipas mendimit tonë, vlera e pronës së kthyer e regjistruar nga qiradhënësi duhet të ndryshojë nga vlera e mbetur sipas qiramarrësit. Në këtë rast, bëhet i nevojshëm rregullimi i shumës së të ardhurave të shtyra të pa arkëtueshme (llogaria 98) dhe TVSH-së së pambledhur (llogaria 76 nënllogaria "TVSH për transferimin e aktiveve fikse me qira në gjendjen e qiramarrësit"). Le të hedhim një vështrim në një shembull hipotetik.

Shembull

1. Dhënia me qira e një objekti . Qiradhënësi, pasi ka fituar sendin me urdhër të klientit të qiramarrësit, e kalon atë në gjendjen e këtij të fundit. Kostoja fillestare e subjektit të qiradhënies është 118,000 rubla, përfshirë. TVSH - 18,000 rubla. Në kontabilitetin dhe kontabilitetin tatimor, jeta e dobishme caktohet në 5 vjet (grupi i tretë i amortizimit). Shuma mujore e pagesave të qirasë sipas kushteve të marrëveshjes është 11,800 rubla, përfshirë. TVSH - 1800 rubla. Afati i kontratës së qirasë është 24 muaj.

Në kontabilitetin e qiradhënësit, këto transaksione biznesi pasqyrohen si më poshtë:

Dt 011 "Aktivet fikse të dhëna me qira" (llogari jashtë bilancit) - 100,000 rubla. - aktivi fiks i është transferuar qiramarrësit;

Dt 90 2 (meqenëse në këtë rast, operacionet e qirasë janë ato kryesore, përdoret llogaria 90, jo 91 (klauzola 5 e PBU 9/99 "Të ardhurat e organizatës")) Kt 03 "Investimet fitimprurëse në pasuri materiale" nën- llogaria 1 "Pronë me qira" 100 000 rubla. - shlyhet kostoja fillestare e objektit të qiradhënies, e transferuar në gjendjen e qiramarrësit;

Dt 76 "Shlyerjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm" nënllogaria "Borxhi mbi pagesat e qirasë" Kt 90-1 - 283,200 rubla (11,800 rubla x 24 muaj) - pasqyron shumën e borxhit të qiramarrësit për pagesat e qirasë për dy vjet, përfshirë TVSH-në ( pika 4 e udhëzimeve );

Dt 90-3 Kt 76 "Shlyerjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm" nënllogaria "TVSH gjatë transferimit të aktiveve fikse të qiradhënies në bilancin e qiramarrësit" - 43 200 rubla. (1800 rubla x 24 muaj) - TVSH e ngarkuar për të ardhurat e shtyra;

Dt 90-2 Kt 98 Nënllogari "Të ardhura të shtyra" "Të ardhura të marra për llogari të periudhave të ardhshme " - 140,000 rubla. (283,200 - 43,200 - 100,000) - të ardhurat e shtyra pa TVSH u formuan si diferencë midis shumës totale të pagesave të qirasë dhe kostos së objektit të transferuar ( pika 4 e udhëzimeve TVSH e rregulluar).

Rezultati financiar në kontabilitet është zero. Nuk ka të ardhura apo shpenzime të tatueshme.

2. Pranimi i pagesave të qirasë. Me marrjen e pagesave të qirasë, bëhen postimet e mëposhtme ( klauzola 6 e Direktivave ):

Dt 51 "Llogaritë e shlyerjes" Kt 76 "Shlyerjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm" nënllogaria "Borxhi për pagesat e qirasë" - 11 800 rubla. - ka marrë një pagesë mujore të qirasë;

Dt 98 "Të ardhura të shtyra" nënllogaria "Të ardhura të marra për llogari të periudhave të ardhshme" Kt 90 "Shitjet" - 5833 rubla. (140,000 rubla : 24 muaj) - pjesa mujore e të ardhurave të shtyra njihet si e ardhur ( klauzola 6 e Direktivave ).

Me një reflektim të tillë, vetëm diferenca e njohur në transferimin e pronës si pjesë e të ardhurave të shtyra do të njihet në të ardhura, por jo të ardhura:

Dt 76 "Llogaritje me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm" Nënllogaria "TVSH gjatë transferimit të aktiveve fikse me qira në gjendjen e qiramarrësit" Kt 68 "Llogaritjet mbi taksat dhe tarifat" Nënllogaria "Llogaritjet mbi TVSH" - 1800 rubla. (43,200 rubla: 24 muaj) - TVSH-ja u ngarkua me një normë prej 18% të pagueshme për një pagesë mujore të qirasë prej 11,800 rubla.

Për qëllimet e llogaritjes së tatimit mbi të ardhurat, një pagesë e qirasë pa TVSH në shumën prej 10,000 rubla do të njihet si e ardhur. (11 800 - 1800). Shpenzimet e tjera në baza mujore (me një orar uniform) pasqyrojnë shumën e shpenzimeve për blerjen e pronës me qira të transferuar në bilancin e qiramarrësit, në shumën prej 4166,67 rubla. (100,000 rubla: 24 muaj). Rezultati financiar është 5833.33 rubla. (11 800 - 1800 - 4166,67).

3. Zgjidhja e kontratës dhe tërheqja e subjektit të qirasë . Supozoni se pasi kishte paguar 10 pagesa qiraje nga 24, qiradhënësi kërkoi të zgjidhte kontratën në lidhje me përfundimin e marrjes së pagesave të qirasë.

Qiradhënësi në llogarinë 76, nën-llogaria "Borxhi për pagesat e qirasë", ka të arkëtueshme të papaguara për pagesat e qirasë me TVSH në shumën prej 165,200 rubla. (283,200 rubla x 14 muaj: 24 muaj ose 11,800 rubla x 14 muaj). Në kredinë e llogarisë 98 1 ka një shumë të paarritur të të ardhurave të ardhshme pa TVSH në shumën prej 81,666,67 rubla. (140,000 rubla x 14 muaj: 24 muaj), dhe në kredinë e llogarisë 76, nën-llogaria "TVSH për transferimin e aktiveve fikse të leasing-ut në bilancin e qiramarrësit" - TVSH e pamarrë e përllogaritur më parë në shumën e pasqyruar të ardhurat nga transferimi fillestar në bilancin e qiramarrësit të sendit të qiradhënies, në shumën prej 25,200 rubla. (43,200 rubla x 14 muaj: 24 muaj).

Pas tërheqjes së aktivit të dhënë me qira, qiradhënësi bën shënimet e mëposhtme në kontabilitetin e tij:

Kt 011 "Aktivet fikse të dhëna me qira" (llogari jashtë bilancit) - 100,000 rubla. - aktivet fikse të kthyera nga qiramarrësi;

Dt 98 Nënllogaria "Të ardhura të shtyra" "Të ardhura të marra për llogari të periudhave të ardhshme" Kt 76 "Largullime me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm" Nënllogaria "Borxhi për pagesat e qirasë" - 81,666,67 rubla - të ardhurat e pafituara fshihen për të reduktuar pagesat e qirasë të pamarra;

Dt 76 "Rregullimet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm" Nënllogaria "TVSH për transferimin e aktiveve fikse të leasing-ut në bilancin e qiramarrësit" Kt 76 "Shlyerje me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm" Nënllogaria "Borxhi për pagesat e qirasë" - 25 200 rubla. - fshihet TVSH e pa pranuar;

Dt 03 "Investimet fitimprurëse në asete materiale" nënllogaria "Pronë me qira" Kt 76 "Shlyerje me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm" Nënllogaria "Borxhi mbi pagesat e qirasë" - 58333,33 rubla. (165,200 - 81,666,67 - 25,200) - aktivi fiks u kapitalizua me vlerën e mbetur.

Ishte kjo vlerë e aktivit të marrë me qira që qiramarrësi nuk arriti të shlyente për shkak të përfundimit të parakohshëm të kontratës: 100,000 rubla. (kosto fillestare pa TVSH): 24 muaj. x 14 muaj = 58,333,33 rubla.

4. Kontabiliteti tatimor . Cila do të jetë në këtë rast vlera tatimore e aktiveve fikse të kthyera para kohe nga qiradhënësi kur ato të kthehen nga gjendja e qiramarrësit? A do të ndryshojë nga vlera kontabël e aktivit të marrë me qira të marrë mbrapsht? Në këtë situatë, kostoja e blerjes së pronës, siç tregohet më sipër, njihet në klauzola 8.1 e Artit. 272 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse , d.m.th. merren parasysh si pjesë e shpenzimeve të periudhës aktuale në një shumë proporcionale me shumën e pagesave të qirasë (qirasë) të parashikuara për këtë periudhë. Meqenëse jo të gjitha pagesat e qirasë janë marrë, jo e gjithë shuma e shpenzimeve për blerjen e aktivit të marrë me qira do të shlyhet nga qiradhënësi: për 10 muaj, vetëm 41,666.70 rubla u fshinë si shpenzime. (4166,67 rubla x 10 muaj).

Rrjedhimisht, shuma e pashkruar do të jetë 58,333,33 rubla. (100,000 rubla - 41,666,70 rubla) ose (100,000 rubla: 24 muaj x 14 muaj).

Në këtë shumë, qiradhënësi do të regjistrojë pronën e kthyer me qira.

Kështu, në varësi të metodologjisë së propozuar të kontabilitetit për qiramarrësin, kostoja fillestare e aktivit të marrë me qira e kthyer në bilanc përpara afatit përkon në kontabilitet dhe kontabilitet tatimor. Shembulli i konsideruar orar uniform pagesat e qirasë. Megjithatë, kjo barazi nuk cenohet nëse e ndryshojmë këtë kusht në orar i pabarabartë, me kusht që tatimpaguesi-qiradhënës të respektojë pikën 6 të Udhëzimit, sipas të cilit shumat e të ardhurave të shtyra fshihen në përpjesëtim me shumën e pagesave të qirasë që vijnë në shumën e tyre totale dhe jo në mënyrë të barabartë. Pikërisht kështu, sipas mendimit tonë, duhet kuptuar fraza e paragrafit 6 të Udhëzimeve për shlyerjen si pagesa të qirasë nga debiti i llogarisë 98 "Të ardhura të shtyra" në kredinë e llogarisë 90 "Të ardhurat nga shitjet": "shumat në pjesën që i atribuohet shumës së pagesës së qirasë".

Fati i TVSH-së mbi shumën e paradhënies së qiramarrësit

Le të shqyrtojmë edhe një pyetje, tani në lidhje me TVSH-në, e cila mund të lindë në rast të zgjidhjes së parakohshme të kontratës me iniciativën e qiradhënësit për shkak të shkeljes nga qiramarrësi të kushteve thelbësore të saj. Siç u përmend më lart, në praktikë, është e përhapur përfshirja në një marrëveshje leasing një kusht për një paradhënie, e cila mund të jetë deri në 30% të shumës totale të marrëveshjes. Në të ardhmen, shuma e tij do të kreditohet në proporcionin e vendosur nga palët ndaj pagesës së secilës prej pagesave periodike të qirasë të parashikuara nga plani mujor, ose i një pjese të tyre.

Në të njëjtën kohë, sipas rregullave të Sec. 21 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, nga paradhëniet e marra, qiradhënësi ngarkon TVSH-në e pagueshme në buxhet. Në të ardhmen, kur shuma e pagesave të qirasë pasqyrohet si pjesë e të ardhurave nga shitja, mbi to ngarkohet edhe TVSH-ja dhe shuma e tatimit të paguar më parë mbi shumën e paradhënies që lidhet me pjesën e tij, i kreditohet pagesa aktuale e qirasë, është e zbritshme.

Megjithatë, nëse kontrata zgjidhet për fajin e qiramarrësit, kushtet e kontratës, si rregull, parashikojnë që shuma e paradhënies në pjesën e saj të pakredituar të mos kthehet dhe të mbetet në dispozicion të qiradhënësit. Kjo shtron pyetjen se çfarë do të ndodhë me TVSH-në.

Përgjigja për të do të varet nga kushtet e përcaktuara në kontratë. Shuma e një paradhënieje të pakthyeshme mund të karakterizohet në të si shumë e gjobave që duhet t'i mbajë qiramarrësit për shkelje të kushteve të kontratës, si shumë kompensimi ose e pa karakterizuar fare.

Në dy rastet e fundit, një shumë e tillë do të bjerë qartë në bazën tatimore (nënklauzola 2, pika 1, neni 162 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse), si shumat e tjera që lidhen me pagesat për mallra (punë, shërbime, të drejta pronësore). ), dhe do të kryhet një procedurë me llogaritjen e TVSH-së dhe kompensimin e saj në analogji me situatën e zbatimit.

Nëse këto shuma karakterizohen në kontratë si gjoba, krijohet një situatë më e ndërlikuar. Siç tregohet nga Gjykata e Lartë e Arbitrazhit të Federatës Ruse, shumat e gjobave në asnjë rast (kushdo që i merr - blerësi ose shitësi) nuk përfshihen në bazën tatimore për TVSH-në (shih, për shembull, Rezolutën e Presidiumit të Gjykata Supreme e Arbitrazhit të Federatës Ruse e 05.02.2008 N 11144/07).

Për rrjedhojë, qiradhënësi ka argumente të forta për të mos ngarkuar TVSH-në për paradhëniet që i kreditohen të ardhurave të tij si gjoba të marra, megjithëse Ministria Ruse e Financave nuk pranon ta njohë këtë fakt të dukshëm, siç dëshmohet nga letrat e saj të fundit. Për shembull, në një letër të datës 24 tetor 2008 N 03-07-11 / 344, Ministria e Financave e Rusisë tregon: "Sipas mendimit tonë, shumat e gjobave të marra nga qiradhënësi nga qiramarrësi lidhen me pagesën e shërbimet e qirasë financiare.Prandaj këto shuma duhet të përfshihen në bazën tatimore për tatimin mbi vlerën e shtuar”.

Megjithatë, në rast të mos llogaritjes së TVSH-së nga ky penalitet, lindin probleme mjaft reale me mundësinë e zbritjes së shumave të kësaj takse të grumbulluara më parë nga paradhënie. Si rezultat, mosllogaritja e TVSH-së nga gjoba mund të mos i japë qiradhënësit asnjë efekt ekonomik. Kujtojmë se sipas paragrafit 5 të Artit. 171 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse "shumat e taksave të llogaritura nga shitësit dhe të paguara prej tyre në buxhet nga shumat e pagesës, pagesa e pjesshme për llogari të dërgesave të ardhshme të mallrave (kryerja e punës, ofrimi i shërbimeve) të shitura në territori i Federatës Ruse i nënshtrohen zbritjeve në rast të ndryshimit të kushteve ose përfundimit të marrëveshjes përkatëse dhe kthimit të shumave përkatëse të paradhënies". Siç mund të shihet, rasti në shqyrtim - mbajtja në burim e një paradhënieje për shkak të kompensimit të tij kundrejt pagesës së gjobës së duhur - nuk është një bazë e treguar drejtpërdrejt për zbritjen.

Por është e mundur të provohet e drejta e zbritjes nëse tatimpaguesi dokumenton se parapagimi është kthyer me kompensim të njëanshëm kundrejt pagesës së gjobës nga qiramarrësi për shkelje të kushteve të kontratës. Për mendimin tonë, shuarja e detyrimit për kthimin e paradhënies me kompensim është legjitime të konsiderohet si plotësimi i kushtit të kërkuar nga ligji për kthimin e paradhënies.

Çfarë është një blerje e hershme? Gjatë nënshkrimit të detyrimeve kontraktuale ndërmjet qiramarrësit dhe qiradhënësit, një mundësi e tillë parashikohet në kushte të caktuara. Sidoqoftë, duhet të specifikohet në kontratë.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.

Është i shpejtë dhe FALAS!

Shpesh ky është një artikull i detyrueshëm që ofron një mundësi për të shlyer pronën e dhënë me qira përpara datës së skadimit të marrëdhënies kontraktuale, por jo më pak se 9-12 muaj nga fillimi i nënshkrimit të tyre.

Dokumenti tregon qartë rrugën e shpengimit të hershëm.

Për qiramarrësin, kjo mund të jetë dy opsione:

Shlyerja e pronës me pagesën e të gjithë shumës së pagesave plus interesin për të gjitha periudhat e ardhshme;
transferimi i subjektit të marrëdhënieve të qirasë me rastin e pagesës së shumës së borxhit mbi objektin, pa interes, por me një pagesë të caktuar që tejkalon shumën.

Shumë qiradhënës llogaritin paraprakisht me një plan riblerjeje me një kosto për çdo periudhë. Llogaritjet e tilla mund t'i sigurohen klientit si shtesë në kontratën kryesore.

Nëse organizata e qiradhënies parashikon harmonizimin e kostos, atëherë rendi i shumave në rast të përfundimit të parakohshëm dhe transferimit të pronës në pronësi të klientit nuk tregohet në dokument. Në këtë rast, shifra përfundimtare varet kryesisht nga disiplina e pagesave të bëra më herët nga qiramarrësi.

Detyrimet kontraktuale mund të përfshijnë gjithashtu mundësinë e ripagimit të pjesshëm të kostos dhe rillogaritjen e orarit të pagesave për klientin. Kjo bën të mundur uljen e pasqyrës së përgjithshme të pagesave për këtë transaksion.

Shlyerja e hershme e objektit të marrëdhënieve të tilla financiare është një pikë mjaft e rëndësishme në dokumentin e kontratës, kështu që duhet të studiohet përpara nënshkrimit.

Ndërprerja me iniciativën e shoqërisë qiradhënëse

Pa dështuar, marrëveshja e leasing-ut ka një klauzolë të veçantë që i jep të drejtën qiradhënësit të kompanisë të ndërpresë marrëdhëniet financiare me klientin. Zakonisht arsyeja e një vendimi të tillë është mospërmbushja e detyrimeve nga qiramarrësi. Këtu bëhet fjalë për shkelje në çështjet financiare kur plotësohen kushtet e sigurisë apo sigurimit të objektit.

Duke studiuar me kujdes dokumentet e marrëdhënies midis dy palëve, klienti duhet të gjejë pikat sipas të cilave shënohen arsyet për një përfundim të tillë të detyrimeve nga qiradhënësi. Zgjidhjet e ndërsjella dhe veprimet e ndërsjella me klientin duhet gjithashtu të tregohen qartë.

Kjo do të ishte ideale për të dyja palët.:

paratë e marra si rezultat i shitjes së subjektit të marrëdhënieve të qirasë përdoren për të mbuluar borxhin dhe shpenzimet e mundshme;
tepricat e mundshme shkojnë në llogarinë e marrësit të objektit të dhënë me qira.

Kur zgjidh marrëveshjen e qirasë me iniciativën e qiradhënësit, ai merr objektin e transaksionit në pronësi të tij. Por shumë qiramarrës në një situatë të tillë janë të interesuar për pyetjen: a është e mundur të kërkohet kthimi i qirasë për periudhën e përdorimit të objektit të marrëdhënieve të qirasë?

Meqenëse, në fakt, pagesat sipas kontratës përmbajnë jo vetëm shumat e pjesëve të shlyerjes së kostos së makinës, por edhe pagesa të tjera (sigurim, qira, mbajtje, etj.), Refuzimi për të bërë pagesa të tilla nga organizatat e qiradhënies do të jetë i paligjshëm.

Të gjitha marrëdhëniet ndërmjet palëve rregullohen qartë në Ligjin Federal.

Shlyerja e hershme e subjektit të qiradhënies: tiparet e kontabilitetit dhe kontabilitetit tatimor

Një person juridik pasqyron plotësisht qarkullimin e fondit të tij kryesor dhe mban regjistrat kontabël.

Duhet të theksohet se dokumentet kryesore legjislative do të jenë:

Ligji Federal i mësipërm Nr. 164-F3;
Urdhri i Ministrisë së Financave të Federatës Ruse nr. 15, datë 17 shkurt 1997, i cili miratoi "";
nenet e Ligjit Federal Nr. 402-F3, datë 6 dhjetor 2011 "".

Nëse objekti i qirasë bëhet pronë e qiramarrësit, atëherë procese të tilla pasqyrohen plotësisht në regjistrimet kontabël. Por kjo do të ndodhë sipas skemave të ndryshme: varësisht nëse pas përfundimit të rrethanave kontraktore apo para përfundimit të tyre.

Merrni parasysh ndryshimin në regjistrimet kontabël të qiramarrësit në tabelë:

Kushtet në lidhje me vlefshmërinë e kontratës

Karakteristikat e kontabilitetit

Me pagesën e plotë dhe përfundimin e detyrimeve kontraktuale të leasing-ut

Kontabilistët bëjnë regjistrime në kontabilitetin e brendshëm në llogaritë 01, 02, të cilat transferojnë të dhëna nga nënllogaritë për dhënien me qira të pronës dhe shumat për amortizimin e saj në nënllogaritë për kontabilizimin e fondeve të veta.

Pas kësaj, tarifat e amortizimit pasqyrohen në llogarinë 02

Shlyerja e sendit më herët se afati i përcaktuar në detyrimet kontraktuale

Një ndërprerje e tillë e hershme shpesh çon në pagesën e shumave të mbetura në pagesat e qirasë. Sipas dokumenteve legjislative të mësipërme, kryhen postimet e mëposhtme:

debiti 97 - krediti 02: kontabilizimi i shpenzimeve të shumave të përllogaritjes së hershme të pagesave të lizingut;
debiti 76 - krediti 76: pasqyron shumën e përllogaritjes së hershme të pagesave për detyrimet kontraktuale.

Këto postime bëhen për shumën totale të pagesave të parakohshme të përllogaritura, duke marrë parasysh koston e riblerjes së aktivit të dhënë me qira. Më pas, regjistrimet e brendshme bëhen në llogaritë 01 dhe 02

Në lidhje me përfundimin e parakohshëm të detyrimeve kontraktuale të qirasë, llogaritjet tatimore për amortizimin ndërpriten nga dita e parë e muajit pasardhës, pas shlyerjes së plotë. Por në të njëjtën kohë, vlera e mbetur e objektit të marrëdhënieve të qirasë për tatimin mbi të ardhurat nuk ulet.

Në dokumentet e kontabilitetit, subjekti i qirasë mund të pasqyrohet si një i ri. Ju planifikoni ta përdorni atë në punën e ndërmarrjes suaj, kështu që kontabiliteti tatimor parashikon përfshirjen e tij në aktivet fikse të organizatës me çmimin e deklaruar fillimisht.

Kjo shumë do të përfshijë koston, e cila përfshin shifrën e specifikuar në kontratën e shitjes, plus kosto të tjera, si pagesa e detyrës shtetërore.

Shpenzimet që janë përdorur për blerjen e një objekti fshihen përmes amortizimit. Norma e këtij treguesi përcaktohet nga jeta e dobishme e artikullit.

Në këtë periudhë nuk duhet harruar të përfshihen edhe periudhat në të cilat subjekti i shlyerjes ka qenë në përdorim, duke qenë në marrëdhënie qiraje.

Video: Operacionet në programin 1C

Si të zbuloni shumën e shlyerjes së objektit të marrë me qira?

Nëse, gjatë negocimit të kontratës, qiradhënësi nuk i ka siguruar klientit një plan riblerjeje me një kosto për çdo periudhë, atëherë personi juridik ka të drejtë të aplikojë me shkrim pranë shoqërisë leasing. Aplikacioni duhet të përmbajë numrin e kontratës dhe kushtet e planifikuara të pagesës për blerjen e objektit.

Pas marrjes së kësaj letre nga klienti i tyre, specialistët e shoqërisë financiare bëjnë llogaritjet e shlyerjes së hershme, e cila merr parasysh të gjitha kostot e mundshme që janë të specifikuara në kontratë.

Mënyra se si llogaritet shuma e plotë e shlyerjes është shpesh me interes për qiramarrësin, i cili më parë u përball me të njëjtën situatë kur përdor një kredi. Në leasing, zakonisht pagesa përfundimtare është shpesh e barabartë me bilancet sipas planit të pagesave.

Por është e mundur të rillogaritet në njërën nga palët, dhe një vendim i tillë varet nga disiplina e qiramarrësit dhe kohëzgjatja e pagesave të tij sipas kontratës më herët.

Pagesa e kredisë përfshin shumën e trupit të borxhit dhe normat e interesit, të cilat ngarkohen çdo muaj. Dhe pagesat e leasing-ut, përveç sa më sipër, prekin edhe pagesat e tjera financiare (gjobat ndaj organizatave bankare, taksa, sigurime etj.).

Vetë qiraja është një drejtim i synuar i financave, prandaj, shuma në rast të shlyerjes së hershme të një objekti të marrëdhënieve të qirasë duhet të mbulojë plotësisht të gjitha kostot e mundshme që janë përfshirë në organizimin e tij.

Ka një transferim gjatë shlyerjes së hershme, shpesh duke nënshkruar një marrëveshje shtesë midis shoqërisë qiradhënëse dhe klientit për transferimin e objektit të marrëdhënieve të qirasë. Kjo ndodh vetëm pas pagesës së shumës së plotë të shlyerjes.

Fiksohet me aktin e pranimit dhe kalimit. Lënda e qirasë kalon tërësisht në pronësi të personit juridik.

Në tregun e leasing-ut financiar vitet e fundit, klientët po përpiqen gjithnjë e më shumë të shlyejnë subjektin e marrëdhënieve kontraktuale përpara afatit dhe të bëhen pronarë të plotë të tij. Në shumicën e rasteve, ky vendim merret për të optimizuar kostot, me kusht që personi juridik të ketë fonde të lira.

E drejta civile rregullon procedurën dhe kushtet për zgjidhjen e kontratës së qirasë. Secila nga palët në transaksion mund të iniciojë anulimin e dokumentit.

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.

Është i shpejtë dhe FALAS!

themelet

Marrëveshja e qirasë mund të ndërpritet në mënyrë të njëanshme nëse ekzistojnë arsyet e parashikuara me ligj:

njëra palë ka shkelur kushtet e kontratës dhe i ka shkaktuar dëm palës tjetër, objekti i qirasë i kthehet pronarit;
ka ndodhur ndonjë nga rastet e parashikuara nga neni 450 i Kodit Civil.

Me iniciativën e qiramarrësit

Qiramarrësi ka të drejtë të zgjidhë kontratën përpara afatit në situatat e mëposhtme:

qiradhënësi nuk e ka kthyer pronën në kohë, ndërsa ai është përgjegjës për vonesën, dhe jo rrethanat e forcës madhore;
qiramarrësi nuk riparon pronën e marrë sipas kontratës, nëse dokumenti përcakton një detyrim të tillë;
prona është shpallur e papërdorshme për faj të qiramarrësit.

Me iniciativën e qiradhënësit

Qiradhënësi ka të drejtë të ndërpresë vlefshmërinë e dokumentit nëse:

qiramarrësi nuk paguan para sipas orarit;
qiramarrësi nuk ka të drejtë të japë me nënqira pronën, por ai e bën atë;
qiramarrësi me dashje ose aksidentalisht kryen veprime që degradojnë cilësinë e pronës;
brenda një periudhe të caktuar, problemet e raportuara nga qiradhënësi nuk janë eliminuar;
qiramarrësi nuk e riparon pronën në kohën e duhur.

Me marrëveshje të palëve

Marrëveshja e palëve është një nga llojet e zgjidhjes së parakohshme të kontratës. Palëve në marrëveshje kërkohet të plotësojnë një aneks të dokumentit kryesor nëse ai nuk përmban një shënim mbi pranueshmërinë e një procedure të tillë.

Nëse palët nuk arrijnë një marrëveshje, situata do të duhet të zgjidhet në vendin e regjistrimit të palës që refuzon të përfundojë paqësisht dokumentin.

Në fund

Disa javë para skadimit të kontratës, një punonjës i shoqërisë leasing do të kontaktojë klientin dhe do të informojë për përfundimin e kontratës. Personi ia kthen pronën shoqërisë.

Nëse blihet, do t'ju duhet të siguroni:

detajet e organizatës për nënshkrimin e kontratës së shitjes;
protokolli për emërimin e drejtuesit;
një kopje e një karte bankare për një nënshkrim mostër.

Klienti do të marrë një marrëveshje dhe një faturë për pagesë për nënshkrim, prona do të bëhet pronë e tij pas transferimit të fondeve.

Procedura

Procesi i zgjidhjes së një kontrate ndryshon në varësi të arsyeve për zgjidhjen e dokumentit. Procesi standard përbëhet nga 3 hapa:

palët arrijnë një marrëveshje;
nënshkruhen dokumente shtesë të kontratës;
hartohet një akt pranimi dhe kalimi i pasurisë.

Nëse palët nuk mund të arrijnë një marrëveshje, njëra nga palët duhet të bëjë sa më poshtë përpara se të paraqesë një kërkesë:

dërgoni një apel me shkrim për dhunuesin, përpiquni ta zgjidhni situatën në mënyrë paqësore;
hartoni një njoftim për përfundimin e kontratës;
të paraqesë një kërkesë në vendin e regjistrimit të shkelësit.

Nëse aplikanti shkel procedurën, gjykata do ta rrëzojë padinë.

Nëpërmjet gjykatës

Para se të shkojë në gjykatë, aplikanti duhet të provojë se pala tjetër ka shkelur materialisht kushtet e kontratës. Dëmi konsiderohet i rëndësishëm, për shkak të të cilit pronari është pothuajse plotësisht i privuar nga prona e tij.

Të gjitha situatat parashikohen nga neni 619 i Kodit Civil, ato mund të kombinohen në 4 grupe:

shfrytëzon pronën me shkelje të përsëritura të kontratës, për të cilat është paralajmëruar;
degradon pronat e pronës;
disa herë nuk paguan sipas kontratës;
nuk e riparon pronën në kohën e duhur.

Neni 13 i Ligjit Federal përcakton të drejtën e qiradhënësit për të zgjidhur kontratën dhe për të kthyer pronën dhe fondet.

Me marrëveshje

Përfundimi me pëlqim është mënyra më e shpejtë për të përfunduar para kohe një dokument. Njoftimi bëhet në formë të lirë. Dokumenti zakonisht përbëhet nga pikat e mëposhtme:

Emri;
të dhënat bazë të palëve;
numri i kontratës së qirasë, data e përgatitjes së dokumentit;
detyrimet e të gjitha palëve në marrëveshje;
arsyetimi për zgjidhjen e kontratës;
sa saktësisht dhe në çfarë shume do të bëjnë llogaritë palët me njëra-tjetrën;
nënshkrimet dhe transkriptet e të gjithë pjesëmarrësve në transaksion.

Njoftimi bëhet në dy kopje.

Në lidhje me shkatërrimin e aktivit të dhënë me qira

Prona e dhënë me qira mund të humbasë gjatë afatit të kontratës. Për shembull, shoferi i një makine me qira mund të bjerë në një aksident, makina është vjedhur, pajisja është vjedhur, ajo digjet, etj.

Neni 22 i Ligjit Federal përcakton që qiramarrësi është përgjegjës për sigurinë e objektit të kontratës. Kjo përfshin vdekjen, vjedhjen, dëmtimin, humbjen, thyerjen, keqpërdorimin dhe çdo rrezik tjetër.

Përveç nëse përcaktohet ndryshe në kontratë, humbja e aktivit të dhënë me qira nuk e çliron qiramarrësin nga përgjegjësia. Ai është i detyruar të vazhdojë të bëjë pagesat sipas orarit. Nuk ka rëndësi se për fajin e kujt është dëmtuar prona.

Qiramarrësi ka të drejtë të shlyejë para kohe borxhin sipas kontratës, por ai nuk do të jetë në gjendje të çlirohet nga pagesat. Në shumicën e kompanive, sigurimi CASCO është i detyrueshëm për të shmangur situatat e rrezikshme.

Në disa firma, kompanitë e lizingut marrin përsipër detyrime sigurimi për të gjithë periudhën e vlefshmërisë së dokumentit, në të tjera ato ofrojnë të lëshojnë CASCO nga kompanitë partnere për të përfituar një zbritje.

Sigurimi ju lejon të siguroni kompaninë e leasing-ut, dhe qiramarrësi do të jetë në gjendje të vazhdojë të paguajë shumat sipas orarit.

Nëse ndodh një ngjarje e rrezikshme, një qytetar mund të gjendet në një nga dy situatat:

dëmshpërblimi i sigurimit sipas kontratës është i mjaftueshëm për të mbuluar humbjet;
mbulimi i sigurimit nuk mjafton.

Në situatën e parë, qiradhënësi llogarit gjendjen e borxhit, duke përfshirë gjobat, gjobat dhe vonesat e mundshme, ia kalon llogaritjet shoqërisë së sigurimit, e cila rimburson faturat. Marrëveshja e qirasë mbyllet me marrëveshje të palëve, qiramarrësi nuk ka asnjë borxh.

Nëse shoqëria e sigurimit nuk mund të kompensojë plotësisht dëmin, qiramarrësi është i detyruar të shtojë tepricën nga fondet e veta.

Lista e dokumenteve të kërkuara

Lista standarde e letrave përfshin:

pasaporta e brendshme;
marrëveshje qiraje;
llogaritja e gjobave dhe borxheve;
nëse ka pasur një pretendim, prova dokumentare;
pretendimet kundër njërës nga palët, të vërtetuara me nënshkrim;
nëse qiramarrësi është person juridik, dokumentet përbërëse të tij.

Kthimi i pagesave të qirasë

Në rast të zgjidhjes së parakohshme të kontratës, subjekti i qirasë i kthehet pronarit, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe nga kontrata. Arsyet kryesore për kthimin e pronës mund të grupohen në 3 grupe:

kur detyrimet për transferimin e pagesave sipas orarit nuk përmbushen ose shumat e tjera të përcaktuara sipas marrëveshjes nuk transferohen;
riparimi ose inspektimi teknik nuk është kryer;
çdo detyrim i përcaktuar nga marrëveshja e nënshkruar nga qiramarrësi nuk është përmbushur.

Rimbursimet bëhen në situata të rënda kur qiramarrësi me dashje dhe për një kohë të gjatë shkel detyrimet. Qiradhënësi nuk ka të drejtë të marrë menjëherë pronën.

Procesi i kthimit përcaktohet me ligj. Nëse pala nuk pranon t'i nënshtrohet vullnetarisht procedurës, ajo detyrohet nga gjykata. Përpilohet një akt ekzekutimi, i cili i bashkëlidhet kontratës dhe e detyron palën të përmbushë premtimet e saj.

pasurim të pabazë

Gjatë procedurës, gjykata mund të detyrojë qiramarrësin që t'i kthejë plotësisht pagesat. Procesi rregullohet nga nenet 15 dhe 1102 të Kodit Civil.

Rimbursimi është i mundur vetëm nëse qiradhënësi është në gjendje më të mirë financiare sesa nëse kontrata do të kishte vazhduar të funksiononte dhe do të ishin përmbushur detyrimet.

Nëse gjykata pranon se qiradhënësi po përpiqet të pasurohet në kurriz të qiramarrësit, këtij të fundit do t'i kthehen fondet e paguara sipas marrëveshjes.

Pasojat e përfundimit

Pavarësisht nga arsyet e zgjidhjes së kontratës, të dyja palët do të merren me pasojat. Numri dhe ashpërsia e tyre varen nga arsyet për përfundimin e dokumentit.

Të gjitha arsyet për përfundimin e kontratës mund të ndahen në 2 grupe të mëdha:

të cilat nuk kërkojnë ndërhyrje gjyqësore, atëherë:
- palët ranë dakord për kushte të caktuara, pasojat përcaktohen nga Kodi Civil i Rusisë;
- njëra nga palët vendosi të zgjidhte kontratën në mënyrën e treguar në dokument.
nëse gjykata është e përfshirë në zgjidhjen e problemeve:
- njëra nga palët ka shkelur materialisht kontratën;
- nëse arsyet nuk janë të përcaktuara në kontratë, por janë përcaktuar me ligj.

Neni 450 i Kodit Civil përcakton arsyet e zgjidhjes së një marrëveshjeje në gjykatë dhe me marrëveshje. Të gjitha pasojat mund të ndahen në disa grupe të mëdha:

njëra nga palët paguan një gjobë, kostot përcaktohen nga kushtet e kontratës dhe humbjet e shkaktuara nga pala tjetër;
pajisja i kthehet pronarit, hiqen detyrimet sipas kontratës;
çdo pasojë që është e përcaktuar në kontratë dhe nuk kundërshtohet nga ligji rus.

Zgjidhja e kontratës kryhet në mënyrën e përcaktuar në kontratë. Gjykata përfshihet vetëm nëse njëra nga palët ka shkelur rëndë kushtet dhe e dyta mund ta provojë atë.

Krahas detyrimit për kthimin e pasurisë, gjykata mund të detyrojë palën në kontratë të paguajë dëmshpërblim, gjoba dhe gjoba. Përfundimi i kontratës me marrëveshje është pothuajse gjithmonë i dobishëm për të dyja palët, rekomandohet që problemi të zgjidhet në mënyrë paqësore.

Përfundimi i marrëveshjes së qirasë me qiramarrësin, përfshirë në rast të shkatërrimit të pronës - me dy opsione për mbajtësin e bilancit

Kohët e fundit, në aktivitetet afariste të subjekteve afariste, një marrëveshje qiraje është bërë gjithnjë e më popullore. Megjithatë, në praktikë ka raste të ndërprerjes së tij.

Në këtë artikull do të flasim për rastet në të cilat qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë zgjidhjen e kontratës së qirasë, çfarë pasojash tatimore ka qiramarrësi në rast të zgjidhjes së parakohshme të kontratës së qirasë, përfshirë edhe shkatërrimin e pasurisë.

Zgjidhja e marrëveshjes së qirasë (leasing).

Sipas një marrëveshjeje të qirasë financiare (marrëveshja e qirasë), qiradhënësi (qiradhënësi) merr përsipër të marrë pronësinë e pronës së specifikuar nga qiramarrësi (qiramarrësi) nga një shitës i specifikuar prej tij dhe t'ia japë atë qiramarrësit (qiramarrësit) për një tarifë për posedimin e përkohshëm. dhe përdorni. Ky rregull përcaktohet nga neni 665 i Kodit Civil të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë Kodi Civil i Federatës Ruse), si dhe paragrafi 3 i nenit 2 të ligjit federal nr. 164-FZ, datë 29 tetor 1998. “Për Qiranë Financiare (Qira)” (në tekstin e mëtejmë Ligji Nr. 164-FZ).

Arsyet për përfundimin e parakohshëm të një marrëveshjeje qiraje (qiraje) me kërkesë të qiramarrësit (qiramarrësit) përcaktohen nga neni 620 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Kështu, qiramarrësi mund të përfundojë marrëveshjen e qirasë përpara afatit përmes gjykatës në mënyrë të njëanshme nëse nuk plotësohen kushtet e mëposhtme:

- qiradhënësi nuk i siguron qiramarrësit pronë për përdorim ose krijon pengesa për përdorimin e pronës në përputhje me kushtet e kontratës ose qëllimin e pronës (paragrafi 2 i nenit 611 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

- qiradhënësi nuk siguron të gjitha dokumentet dhe aksesorët e nevojshëm për subjektin e qiradhënies, me kusht që këto rrethana të komplikojnë ndjeshëm përdorimin e pronës së marrë me qira (paragrafi 2 i nenit 611 të Kodit Civil të Federatës Ruse);

- qiradhënësi shkel afatin e dhënies së pronës me qira (paragrafi 3 i nenit 611 të Kodit Civil të Federatës Ruse, Rezoluta e FAS të Rrethit të Moskës më 10 Prill 2006 në çështjen nr. KG-A40 / 1913-06 , të Rrethit Veri-Perëndimor të datës 02.06.2006 në çështjen Nr. A56-10229 /2005 dhe të tjera);

- prona që i është transferuar qiramarrësit ka mangësi që pengojnë përdorimin e saj, të cilat nuk janë specifikuar nga qiradhënësi gjatë lidhjes së kontratës së qirasë, nuk i njiheshin paraprakisht qiramarrësit dhe nuk mund të zbuloheshin prej tij gjatë inspektimit ose kontrollit të pronës. shërbimi i tij në përfundim të kontratës (paragrafi 1 i nenit 611 i Kodit Civil të Federatës Ruse);

- qiradhënësi nuk e informoi qiramarrësin (qiramarrësin) për të drejtat e palëve të treta në pronën e dhënë me qira gjatë lidhjes së kontratës (neni 613 i Kodit Civil të Federatës Ruse);

- qiradhënësi ka shkelur detyrimet e tij për të kryer riparime të mëdha (klauzola 1 e nenit 616 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pika 1 e nenit 612 të Kodit Civil të Federatës Ruse, neni 620 i Kodit Civil të Federatës Ruse );

- prona, për shkak të rrethanave për të cilat qiramarrësi nuk është përgjegjës, rezulton të jetë në një gjendje të papërshtatshme për përdorim (neni 620 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Vini re se marrëveshja e qirasë mund të parashikojë arsye të tjera për përfundimin e parakohshëm të marrëveshjes me iniciativën e qiramarrësit.

Kështu, një marrëveshje qiraje (qiraje) mund të ndërpritet nëse rrethanat në të cilat është lidhur ndryshojnë në mënyrë dramatike. Ligji e quan një ndryshim të tillë në rrethana të rëndësishme (neni 451 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Në këtë rast, zbatimi i mëtejshëm i kontratës bëhet i papërshtatshëm.

Fenomene, ngjarje, fakte specifike, ndryshimi i të cilave gjykata mund t'i njohë si të rëndësishme, nuk janë përcaktuar në Kodin Civil të Federatës Ruse. Sidoqoftë, në paragrafin 2 të nenit 451 të Kodit Civil të Federatës Ruse, shenjat e tyre tregohen:

- në momentin e lidhjes së kontratës, palët besonin se rrethana të tilla nuk do të krijoheshin;

- palët nuk kanë mundur t'i kapërcejnë këto rrethana, megjithëse kanë bërë çdo përpjekje për ta bërë këtë;

- vazhdimi i marrëveshjes së qirasë me të njëjtat kushte do të çojë në faktin se pala nuk do të jetë në gjendje të marrë atë që priste në përfundim të marrëveshjes;

- nga kontrata apo nga praktika nuk rezulton se rreziku i ndryshimit të rrethanave (humbjeve pasurore) përballohet nga pala që ka paraqitur kërkesën në gjykatë.

Sipas nenit 17 të ligjit nr. 164-FZ, pas përfundimit të marrëveshjes së qirasë, qiramarrësi është i detyruar t'i kthejë qiradhënësit aktivin e marrë me qira në gjendjen në të cilën e ka marrë atë, duke marrë parasysh konsumimin normal ose konsumimin e duhur. në marrëveshjen e qirasë.

Nëse qiramarrësi nuk e ka kthyer objektin e qirasë ose e ka kthyer para kohe, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë pagesën nga qiramarrësi për kohën e vonesës. Nëse pagesa e specifikuar nuk mbulon humbjet e qiradhënësit, atëherë ai mund të kërkojë kompensimin e tyre.

Nëse parashikohet një gjobë për kthimin e parakohshëm të aktivit të dhënë me qira te qiradhënësi, humbjet mund të rikuperohen nga qiramarrësi në shumën e plotë që tejkalon dënimin, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë.

Vini re se ka raste kur palët nuk janë kundër përfundimit të parakohshëm të kontratës së qirasë, ndërkohë që qiramarrësi pranon të kthejë vullnetarisht aktivin e dhënë me qira. Në këtë rast, fakti i kthimit të pronës pronarit duhet të vërtetohet me aktin e pranimit dhe kalimit.

Për më tepër, sipas paragrafit 3 të nenit 453 të Kodit Civil të Federatës Ruse, detyrimet konsiderohen të përfunduara që nga momenti kur palët lidhin një marrëveshje për të përfunduar kontratën. Marrëveshja për përfundimin e kontratës është bërë në të njëjtën formë si kontrata (paragrafi 1 i nenit 452 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Paragrafi 2 i nenit 434 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton që forma me shkrim e marrëveshjes për përfundimin e kontratës do të konsiderohet e përmbushur jo vetëm në rastin e hartimit të një dokumenti të nënshkruar nga palët, por edhe në rastin të një shkëmbimi dokumentesh.

Në të njëjtën kohë, këto dokumente duhet të dëshmojnë për shprehjen e ndërsjellë të vullnetit të palëve për të ndërprerë marrëdhënien kontraktore. Kështu, marrëveshja e qirasë konsiderohet e përfunduar me marrëveshje të palëve nëse propozimi i palës për të përfunduar marrëveshjen e qirasë është pranuar nga partneri i saj (Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopoly të Rrethit Ural, datë 14 janar 2010 në çështjen nr. Ф09-10839 / 09-С3).

Në varësi të kushteve të marrëveshjes, lënda e qirasë mund të llogaritet në bilancin e qiradhënësit ose në bilancin e qiramarrësit.

Zgjidhja e kontratës së qirasë, nëse pasuria është regjistruar në bilancin e qiramarrësit.

Aktualisht, procedura për regjistrimin e operacioneve të qirasë në kontabilitet kryhet në përputhje me Udhëzimet për pasqyrimin në kontabilitetin e operacioneve sipas një marrëveshjeje leasing, të miratuar me Urdhrin e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse, datë 17 shkurt 1997 nr. 15. (në tekstin e mëtejmë - Udhëzime Nr. 15). Megjithatë, këto Udhëzime duhet të zbatohen me shumë kujdes, sepse pothuajse të gjitha dokumentet në bazë të të cilave janë zhvilluar tani janë anuluar. Prandaj, gjatë zbatimit të Direktivave Nr. 15, duhet të merren parasysh ndryshimet në rregulloren e kontabilitetit që kanë ndodhur që nga miratimi i këtij dokumenti.

Vëmë re menjëherë se Udhëzimet Nr. 15 nuk përmbajnë dispozita se cilat regjistrime kontabël duhet të bëhen nga qiramarrësi gjatë kthimit të aktivit të dhënë me qira në lidhje me përfundimin e parakohshëm të kontratës. Paragrafi 10 i Direktivës Nr. 15 thotë vetëm se nëse, sipas kushteve të marrëveshjes së qirasë, prona e dhënë me qira regjistrohet në bilancin e qiramarrësit, atëherë kthimi i pronës së dhënë me qira te qiradhënësi, me kusht që të shlyhet e gjithë shuma e pagesave të qirasë, e parashikuar nga marrëveshja e qirasë, është pasqyruar në llogarinë 47 “Shitje dhe nxjerrje jashtë përdorimit të aktiveve fikse”:

me debitim në korrespodencë me kreditimin e llogarisë 01 “Aktive fikse”, nënllogari “Pronë me qira”;

me kredi në korrespondencë me debitin e llogarisë 02 “Amortizim i aktiveve të qëndrueshme”, nënllogari “Amortizim i pasurisë së dhënë me qira”.

Meqenëse udhëzimet nr. 15 duhet të zbatohen duke marrë parasysh dokumentet aktuale rregullatore, atëherë, duke marrë parasysh Urdhrin e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 31 tetor 2000 Nr. 94n “Për miratimin e planit kontabël për kontabilitet Veprimtaritë financiare dhe ekonomike të organizatave dhe udhëzimet për zbatimin e tij” (në tekstin e mëtejmë - Plan kontabël), në vend të llogarisë 47 “Shitje dhe asgjësim tjetër të aktiveve fikse”, duhet të përdoret llogaria 91 “Të ardhura dhe shpenzime të tjera”.

Sipas autorit, kjo korrespondencë llogarish mund të përdoret gjithashtu për të pasqyruar transaksionet në rast të përfundimit të parakohshëm të një marrëveshjeje leasing, pasi kjo nuk bie ndesh me Planin aktual të Llogarive, i cili përcakton se debitimi i llogarisë 91-2 “Shpenzime të tjera ” pasqyron:

- vlera e mbetur e aktiveve për të cilat ngarkohet amortizimi dhe kostoja aktuale e aktiveve të tjera të fshira nga organizata, në korrespondencë me llogaritë e aktiveve përkatëse;

- shpenzimet që lidhen me shitjen, nxjerrjen jashtë përdorimit dhe fshirjet e tjera të aktiveve fikse dhe aktiveve të tjera - në korrespondencë me llogaritë e kontabilitetit të kostos.

Për të kontabilizuar nxjerrjen jashtë përdorimit të aktiveve fikse mund të hapet llogaria 01 “Aktivet fikse” “Dalja në pension e aktiveve fikse”, në debi të së cilës transferohet kostoja e objektit në pension dhe shuma e amortizimit të akumuluar kalohet në kredi. Më pas, vlera e mbetur e aktivit të dhënë me qira fshihet në debi të llogarisë 91-2 “Shpenzime të tjera”.

Në kontabilitetin tatimor, në rast të përfundimit të parakohshëm të një marrëveshjeje leasing, në disa raste, qiramarrësit mund t'i kërkohet të rivendosë shumat e TVSH-së "paradhënie" të pranuar më parë për zbritje.

Sipas letrës së Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 7 korrik 2006 nr. 03-04-15/131, gjatë afatit të marrëveshjes, qiramarrësi ka të drejtë të zbresë të gjithë shumën e taksës së paraqitur në ato, duke përfshirë edhe atë që lidhet me vlerën e shlyerjes. Prandaj, në një situatë të tillë, organet tatimore mund të insistojnë në rivendosjen e kësaj TVSH. Në lidhje me taksën që i atribuohet një pjese të çmimit të riblerjes, arsyet për rikuperim do të jenë paragrafi 2 i nenit 171 dhe paragrafi 1 i nenit 172 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë: Kodi Tatimor i Federatës Ruse ), pasi pasuria e dhënë me qira që i nënshtrohet kthimit te qiradhënësi nuk mund të jetë objekt i aktiveve fikse të qiramarrësit dhe të përdoret prej tij në aktivitetet e TVSH-së.

TVSH-ja e zbritshme që i atribuohet paradhënies rikthehet në bazë të nënparagrafit 3 të paragrafit 3 të nenit 170 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse në periudhën tatimore në të cilën u ndërpre marrëveshja e qirasë dhe shumat përkatëse të pagesës, pagesa e pjesshme u kthyen.

Për sa i përket tatimit mbi të ardhurat, gjatë llogaritjes së bazës tatimore për këtë taksë, shumat e kthyera nga qiradhënësi (pjesë e paradhënies dhe vlera e shlyerjes së aktivit të dhënë me qira) nuk merren parasysh si të ardhura, pasi ato nuk përbëjnë një ekonomi ekonomike. përfitim (neni 41 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse).

Në të njëjtën kohë, për sa i përket kontabilitetit tatimor të një pjese të vlerës së shlyerjes, duhet të theksohet se disa qiramarrës, duke marrë parasysh pozicionin e arbitrave (Rezolutat e FAS të Rrethit Volga-Vyatka të 13 qershorit, 2007 në rastin Nr. A29-7407 / 2006a, FAS i Distriktit Ural i 29 janarit, çështja nr. Ф09-12271 / 06-С3) që pagesa e qirasë është një pagesë e vetme, nuk pasqyrojnë në kontabilitetin e tyre shumat e listuara si vlera e shlyerjes si paradhënie, domethënë pagesa e qirasë, e cila përfshin një pjesë të çmimit të shlyerjes, minus amortizimin e përllogaritur për subjektin e qirasë, njihet nga kontabilisti si pjesë e shpenzimeve të tjera në të njëjtën kohë.

Megjithatë, autoritetet rregullatore mbajnë një qëndrim të ndryshëm. Pra, në Letrat e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 2 qershor 2010 Nr. 03-03-06 / 1/368, datë 25 qershor 2009 Nr. 03-03-06 / 1/428, datë Mars 4, 2008 Nr. 03-03-06 /1/138, Shërbimi Federal i Taksave i Federatës Ruse, datë 26 maj 2010 Nr. ШС-37-3/ [email i mbrojtur], Shërbimi Federal i Taksave i Federatës Ruse për qytetin e Moskës, datë 15 shkurt 2007 Nr. 09-14 / 014329 deklaron se pagesa e qirasë mund t'i atribuohet shpenzimeve të tjera në masën që paguhet për marrjen e aktivit të dhënë me qira për posedimi dhe përdorimi i përkohshëm. Në të njëjtën kohë, çmimi i shlyerjes së aktivit të marrë me qira si pjesë e pagesave të qirasë të përfshira në shpenzime të tjera në përputhje me nënparagrafin 10 të paragrafit 1 të nenit 264 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse nuk merret parasysh.

Megjithatë, qiramarrësit që janë të gatshëm të mbrojnë pozicionin e tyre në gjykatë shpesh aplikojnë një trajtim kontabël të mbështetur nga arbitrat. Në të njëjtën kohë, autoritetet tatimore do t'i konsiderojnë shumat e vlerës së shlyerjes nga këta qiramarrës si të ardhura jo operative që i nënshtrohen tatimit, pasi lista e të ardhurave të dhëna në nenin 250 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse është e hapur (Letra e Ministria e Financave e Federatës Ruse e datës 17 shkurt 2010 Nr. 03-03-06 / 1/75). Sipas autorit, detyrimi për të pasqyruar të ardhura të tilla lind në periudhën e njohjes së borxhit përkatës nga qiradhënësi ose të hyrjes në fuqi të vendimit të gjykatës.

Prona regjistrohet në bilancin e qiradhënësit.

Pasuria e marrë me qira sipas marrëveshjes së qirasë në shumën totale (pa TVSH) regjistrohet nga qiramarrësi në llogarinë jashtë bilancit 001 “Aktive fikse të dhëna me qira” (klauzola 8 e Udhëzimit Nr. 15).

Le të shqyrtojmë procedurën e pasqyrimit të operacioneve për përfundimin e parakohshëm të një marrëveshjeje leasing në regjistrat kontabël të qiramarrësit, me kusht që pasuria të regjistrohet në bilancin e qiradhënësit.

Shembull.

Marrëveshja e qirasë e lidhur nga organizata “A” përcakton:

- transferimi i vlerës së shlyerjes së aktivit të marrë me qira në shumën prej 40,000 rubla, së bashku me pagesën e fundit mujore të qirasë;

– mundësia e qiradhënësit për të refuzuar në mënyrë të njëanshme përmbushjen e kontratës nëse qiramarrësi vonon pagesën për më shumë se 30 ditë.

Organizata “A” pasi ka marrë një letër me kërkesë për shlyerjen e borxhit të lindur brenda 7 ditëve nuk i ka transferuar fondet qiradhënësit dhe ai ka kërkuar zgjidhjen e kontratës në mënyrë të njëanshme.

Kostoja e subjektit të qirasë, e pasqyruar nga qiramarrësi në llogarinë jashtë bilancit 001 "Aktivet fikse të dhëna me qira", është 1,300,000 rubla. Shuma e borxhit të vonuar për pagesat e qirasë në kohën e transferimit të aktivit të marrë me qira te qiramarrësi arriti në 69,000 rubla, dhe parapagimi i pakompensuar me pagesat mujore ishte 350,000 rubla.

Gjobat që qiramarrësi është i detyruar të paguajë për shkeljen e detyrimeve sipas marrëveshjes së qirasë arrijnë në 40,000 rubla.

Palët ranë dakord që qiradhënësi, brenda 15 ditëve nga data e marrjes së aktivit të dhënë me qira, të kthejë pjesën e pakredituar të paradhënies, minus borxhin e qiramarrësit për pagesat dhe gjobat mujore.

Në kontabilitetin e organizatës "A", këto transaksione biznesi do të pasqyrohen si më poshtë:

Debiti 001 "Aktivet fikse të marra me qira" - 1,300,000 rubla - Kostoja e pronës së marrë me qira u fshi në lidhje me kthimin e saj te qiradhënësi;

Debiti 91-2 "Shpenzime të tjera" Kredia 76-6 "Borxhi për pagesat e qirasë" - 40,000 rubla - Gjobat e përllogaritura për pagesë të vonuar;

Debiti 76-6 "Borxhi për pagesat e qirasë" Kredia 76-5 "Detyrimet e qirasë (qiraja)" - 109,000 rubla - Detyrimet e vonuara për pagesat e qirasë dhe gjobat e vonuara u kompensuan me pjesën e papaguar të paradhënies (69,000 rubla + 40,000 rubla);

Debiti 51 "Llogaritë e shlyerjes" Kredia 76-5 "Detyrimet e qirasë (qiraja)" - 241,000 rubla - Paratë e gatshme të marra nga qiramarrësi (350,000 rubla - 109,000 rubla);

Debiti 76-Kredi "TVSH" 68 "Llogaritjet mbi taksat dhe tarifat" - 53,390 rubla - TVSH-ja e rivendosur, e pranuar më parë për zbritje nga paradhënie e transferuar te qiradhënësi (350,000 rubla / 118 x 18).

Vini re se kur TVSH-ja pranohet për zbritje nga paradhënie, bëhet një regjistrim kontabël:

Debi 68 "Llogaritjet mbi taksat dhe tarifat" Kredi 76-"TVSH".

Shumat e gjobave merren parasysh për qëllimet e taksimit të fitimeve në bazë të nënparagrafit 8 të paragrafit 7 të nenit 272 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse.

Zgjidhja e kontratës së qirasë për shkak të rrethanave të jashtëzakonshme.

Sipas paragrafit 4 të nenit 17 të ligjit nr. 164-FZ, pas përfundimit të marrëveshjes së qirasë, qiramarrësi është i detyruar t'i kthejë qiradhënësit aktivin e marrë me qira në gjendjen në të cilën e ka marrë atë, duke marrë parasysh konsumimin normal. ose veshin për shkak të marrëveshjes së qirasë.

Në përputhje me nenin 22 të ligjit nr. 164-FZ, përgjegjësia për sigurinë e aktivit të marrë me qira nga të gjitha llojet e dëmeve të pronës, si dhe për rreziqet që lidhen me vdekjen, humbjen, dëmtimin, vjedhjen, prishjen e parakohshme, gabimin e bërë. gjatë instalimit ose funksionimit të tij, dhe rreziqet e tjera të pasurisë nga momenti i pranimit aktual të aktivit të dhënë me qira përballohen nga qiramarrësi, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë.

Meqenëse në rast emergjence, qiramarrësi nuk mund t'i kthejë qiradhënësit pronën e marrë në bazë të marrëveshjes së qirasë, ai është i detyruar të rimbursojë kompaninë e qirasë për koston e kësaj prone të përcaktuar në marrëveshjen e qirasë (duke marrë parasysh amortizimin e pronës gjatë përdorimi i tij sipas marrëveshjes së qirasë).

Nëse prona e dhënë me qira është kontabilizuar në bilancin e qiradhënësit, atëherë këto transaksione biznesi do të pasqyrohen në kontabilitetin e qiramarrësit si më poshtë:

Debiti 99 Kredia “Fitim dhe Humbje” 76 “Shlyerje me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm” - pasqyron shumën që duhet t'i rimbursojë qiramarrësi qiradhënësit,

Kredia 001 "Aktivet fikse të marra me qira" - vlera e pasurisë së humbur është shlyer,

Debi 76 “Shlyerjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm” Kredi 51 “Llogaritë e shlyerjes” - paratë e gatshme i janë paguar shoqërisë lizingut për të kompensuar koston e pasurisë së humbur.

Për qëllime të taksimit të fitimeve, humbjet e qiramarrësit nga fatkeqësitë natyrore, zjarret, aksidentet dhe emergjencat e tjera, duke përfshirë kostot që lidhen me parandalimin ose eliminimin e pasojave të fatkeqësive natyrore ose emergjencave, barazohen me shpenzimet jo operative (nënparagrafi 6 të paragrafit 2 të nenit 265 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, Letrat e Shërbimit Federal të Taksave të Federatës Ruse për qytetin e Moskës, të datës 25 qershor 2009, nr. 16–15/065190, Ministria e Financave e Federatës Ruse Federata e datës 6 Mars 2008 Nr.03-03-06/1/151).

Nëse prona e marrë me qira llogaritet në bilancin e qiramarrësit, atëherë transaksionet sipas marrëveshjes së qirasë pas humbjes së aktivit të marrë me qira si rezultat i një fatkeqësie natyrore pasqyrohen në kontabilitetin e tij si më poshtë:

Debi 02 "Amortizim i aktiveve fikse" Kredia 01 "Aktive fikse" - shuma e amortizimit të përllogaritur në aktivin e marrë me qira në pension u shlye,

Debi 99 “Fitimi dhe Humbja” Kredia 01 “Aktivet fikse” - vlera e mbetur e pronës së marrë me qira në pension është shlyer,

Debi 76 “Shlyerjet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm” Kredia 51 “Llogaritë e shlyerjes” - është shlyer borxhi ndaj qiradhënësit për shumën e mbetur të detyrimeve të qirasë,

Debi 99 "Fitim dhe humbje" Kredi 19 "Tatimi mbi vlerën e shtuar mbi vlerat e fituara" - është shlyer shuma e parikthyer e TVSH-së për pronën e dhënë me qira.

Vini re se organizata nuk ka arsye për të zbritur shumën e TVSH-së që i atribuohet pjesës së nënçmuar të vlerës së pronës së humbur, pasi kjo pronë nuk përdoret më për të kryer transaksione që njihen si objekte të taksimit të TVSH-së, d.m.th. , kërkesat e nënparagrafit 1 të paragrafit 2 të nenit 171 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse nuk janë përmbushur.

Nëse prona e dhënë me qira është blerë nga qiramarrësi me shpenzimet e veta, me kusht që aktivi fiks që likuidohet në kohën e likuidimit të vazhdojë të amortizohet në përputhje me jetën e dobishme të përcaktuar, atëherë shumat e amortizimit të nën ngarkuar do të shlyhen si jo. - shpenzimet operative në bazë të nënparagrafit 8 të paragrafit 1 të nenit 265 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse.

Bazuar në paragrafin 1 të nenit 272 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, këto shpenzime njihen në një kohë të periudhës raportuese (tatimore) me të cilën lidhen.

Si rezultat i likuidimit të pronës së dhënë me qira, tatimpaguesi merr materiale që duhet të llogariten për qëllime tatimore si të ardhura jo operative (paragrafi 13 i nenit 250 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Data e marrjes së të ardhurave është data e hartimit të aktit të likuidimit të pasurisë së amortizueshme, të hartuar në përputhje me kërkesat e kontabilitetit (nënparagrafi 8 i paragrafit 4 të nenit 271 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Shuma e të ardhurave të tilla duhet të përcaktohet nga vlera e tregut të materialeve.

Nga libri Përdorimi i pasurisë së të tjerëve autori Panchenko T M

12.4. Kontabiliteti i pronës së dhënë me qira në bilancin e qiramarrësit Kontabiliteti për qiradhënësin. Të ardhurat e qiradhënësit sipas marrëveshjes së qirasë do të jenë shpërblimi i tij. Diferenca midis të ardhurave të qiradhënësit dhe shpenzimeve të tij për zbatimin e veprimtarisë kryesore është

Nga libri Leasing autor

Nga libri Qira autor Semenikhin Vitaly Viktorovich

Nga libri i autorit

Përfundimi i marrëveshjes dhe kthimi i pronës qiradhënësit - rrjedha e dokumenteve dhe kontabiliteti - me dy opsione për mbajtësin e bilancit nga qiramarrësi Me përfundimin e marrëveshjes së qirasë, qiramarrësi është i detyruar t'ia kthejë pronën qiradhënësit ose

Nga libri i autorit

Shlyerja e pronës së dhënë me qira nga qiramarrësi - me dy opsione për mbajtësin e bilancit, duke përfshirë kërkesën e hershme për një ndryshim në strukturën e pagesave Kohët e fundit, operacionet e qirasë janë gjithnjë e më të zakonshme në aktivitetet e subjekteve afariste, pasi

Nga libri i autorit

Përfundimi i kontratës së qirasë me qiradhënësin, përfshirë edhe në rast të shkatërrimit të pronës Aktualisht, në aktivitetet e biznesit të subjekteve ekonomike, marrëveshja e qirasë së pronës është një nga llojet më të zakonshme të marrëveshjeve. Megjithatë, në praktikë

Nga libri i autorit

Përfundimi i një marrëveshjeje qiraje me një qiramarrës, përfshirë në rast të shkatërrimit të pronës Aktualisht, një marrëveshje qiraje e pronës është një nga llojet më të zakonshme të marrëveshjeve në aktivitetet e subjekteve afariste. Megjithatë, në praktikë ka raste

Nga libri i autorit

Përcaktimi i mbajtësit të bilancit të aktivit të dhënë me qira si një veprim një herë gjatë lidhjes së një marrëveshjeje leasing, palët në transaksion gjithmonë përballen me çështjen e zgjedhjes së mbajtësit të bilancit të aktivit të dhënë me qira. Në të njëjtën kohë, legjislacioni aktual u lejon palëve të zgjedhin,

Nga libri i autorit

Përfundimi i kontratës dhe kthimi i pronës qiradhënësit - rrjedha e dokumenteve dhe kontabiliteti - me dy opsione për mbajtësin e bilancit të qiradhënësit Përfundimi i kontratës dhe kthimi i pasurisë te qiradhënësi mund të kryhet:

Nga libri i autorit

Përfundimi i një marrëveshjeje leasing nga qiradhënësi, përfshirë në rast të shkatërrimit të pronës - me dy opsione për mbajtësin e bilancit Në praktikë, ka raste të përfundimit të parakohshëm të marrëveshjes së qirasë si me iniciativën e qiradhënësit ashtu edhe me iniciativën e qiramarrësi. Në këtë

Nga libri i autorit

Shlyerja e pronës së dhënë me qira nga qiradhënësi - me dy opsione për mbajtësin e bilancit Në praktikë, situata është mjaft e zakonshme kur prona fillimisht jepet me qira dhe më pas shlyhet nga qiramarrësi. Në artikullin më poshtë, ne do të flasim për