Një shembull i një vlerësimi për veshjen e verandave. Rinovim verande ne nje pallat. Si është riparimi i hyrjes sipas vlerësimit

Nuk ka asgjë të përjetshme. Në çdo shtëpi, portiku është më i ngarkuari, dhe aq më tepër nuk është për t'u habitur që edhe struktura e fortë e betonit e verandës së një ndërtese shumëkatëshe do të kërkojë restaurim me kalimin e kohës.

Si të organizoni një riparim verande në një ndërtesë apartamentesh

Ekzistojnë tre mënyra kryesore për të riparuar një verandë betoni:

Kontaktoni një kompani ose organizatë që i shërben një shtëpie të caktuar dhe shkruani një aplikacion që ofron një bazë dokumentare;
Mblidhni fonde nga banorët e hyrjes dhe lidhni një marrëveshje për kryerjen e punës së riparimit dhe restaurimit;
Riparoni verandën në baza vullnetare vetë.

E rëndësishme! Mundohuni të përcaktoni arsyet për të cilat ndodhi shkatërrimi i pjesshëm i verandës. Përveç konsumimit natyror, kjo mund të jetë ulja e themelit ose probleme me largimin e ujit të shiut.

Si rezultat, për të riparuar verandën në hyrje ndërtesë apartamentesh mund të kërkojë të rëndësishme sasi e madhe burimet se sa ishte planifikuar më parë.

Riparojmë verandën

Para se t'i drejtoheni riparimeve, duhet të studioni me kujdes Dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse nr. 491 të vitit 2006. Ai përcakton se çfarë është pronë e përbashkët për të gjithë banorët e një ndërtese apartamentesh. Pa hyrë në sfondin ligjor të çështjes, mund të themi se riparimi i dëmtimeve të vogla të hajatit të një pallati banimi dhe hapave të tij duhet të bëhet me shpenzimet e banorëve. Të gjitha llojet e tjera të problemeve në hyrje të një pallati eliminohen nga pronari i shtëpisë ose zyra e banimit.

Kontaktoni Zyrën e Strehimit

Para se të shkruani një kërkesë për riparimin e verandës, duhet të kryeni një sërë procedurash të detyrueshme:

Bëni një kompetent dhe pershkrim i detajuar problemet me verandën, bëni fotografi dhe vlerësoni paraprakisht sasinë e përafërt të punës dhe koston e materialeve të nevojshme për të riparuar verandën në hyrje të një ndërtese apartamentesh;
Mbani një mbledhje të qiramarrësve dhe hartoni një protokoll, i cili do të nënshkruhet nga të gjithë pjesëmarrësit. Me vendim të mbledhjes, është e nevojshme të hartohet një vlerësim dhe të mblidhet para të gatshme me përgatitjen e një deklarate;
Më pas, duhet t'i shkruani një apel kolektiv pronarit ose zyrës së banesave që i shërben ndërtesës së apartamentit, në mënyrë që të bëni një aplikim dhe të kryeni vetë riparimin nga punonjësit e ndërmarrjes.

Pas dorëzimit të aplikacionit me kopjet e bashkangjitura të dokumenteve presim 10 ditë dhe më pas riaplikojmë për sqarim. Nëse nuk ka reagim, askush nuk do të riparojë hyrjen në hyrje, është e nevojshme të mblidhen përsëri njerëzit dhe të ofrohet një ankesë në bashki për mosmarrjen e masave për riparimin e verandës. Ankesa duhet të jetë objektive dhe të shpjegojë në detaje situatën me riparimin e verandës. Veçanërisht theksohet se mosmarrja e masave mund të çojë në lëndime të njerëzve në verandë.

Nëse lufta kundër burokratëve zvarritet dhe veranda në hyrje të një ndërtese banimi kërcënon shëndetin, opsioni më i mirë do të bëjë vetë riparimet.

Bëni vetë riparimin e verandës

Për të hequr pretendimet ose akuzat e mundshme për humbje të parave të grumbulluara, është më mirë të ftoni banorët e shtëpisë të vendosin kolektivisht dhe të zgjedhin: të blejnë materiale dhe të riparojnë me duart e tyre ose të kontaktojnë një kompani të specializuar. Opsioni i dytë do të jetë dy herë më i shtrenjtë se i pari, por zgjedhja duhet të bëhet me kompetencë ligjore, me ekzekutimin e një protokolli vendimi për banorët e një pallati. Kjo është e nevojshme për të eliminuar pretendimet e mundshme nga njerëzit e zgjuar dembelë pas riparimit të verandës.

Nëse të gjitha formalitetet janë zgjidhur, ne blejmë materialin sipas vlerësimit dhe vazhdojmë me riparimin.

Këshilla! Kur blini, duhet të merrni fatura për mallrat dhe të fotografoni të gjitha materialet që tregojnë informacionin për të cilin punë janë të destinuara.

Shkatërrimi i verandës në hyrje të një ndërtese banimi zakonisht ka një sasi të madhe copëtimi të betonit dhe shkatërrimin e pllakave të ballafaqimit. Gjatë punimeve të riparimit, është e nevojshme të vendoset një shkallë druri në verandë, të cilën banorët mund ta përdorin për një kohë derisa të ngrihet betoni.

Është më mirë të zgjidhni një ditë të ngrohtë, por jo të nxehtë për riparimet e verandës, sepse shumica e punës do të duhet të bëhet gjatë ditës, kur shumica e banorëve janë ose në shtëpi ose në punë. Ne fillojmë punën me rrethimin e vendit të riparimit. Bëni fotografi të sa më shumë operacioneve të jetë e mundur, fotografitë do t'ju jenë të dobishme më vonë.

Në fazën e parë të riparimit, do të jetë e nevojshme të hiqni një pjesë të shtresës së sipërme të betonit në mënyrë që përforcimi i sipërm të ekspozohet. Është më e lehtë dhe më e shpejtë për ta bërë këtë me një shpuese elektrike dhe një mulli me një disk prerës për beton.

Pas pastrimit të mbeturinave dhe grimcave të betonit, ligamenti përforcues duhet të hapet në të gjithë gjerësinë e shkallëve, ndërsa nën shufrat metalike, betoni merret kampion të paktën 40-50 mm të tjera.

Në ato vende ku përforcimi ka humbur ose deformuar, shufrat e çelikut duhet të vendosen dhe të lidhen me mbetjet e strukturës së vjetër duke përdorur tela çeliku ose saldim elektrik.

Hapi tjetër është montimi dërrasa druri kallep për derdhje përzierje betoni dhe formimi i hapave të rinj nga masa e betonit. Kjo punë kërkon shumë kohë, kështu që është më mirë të përdorni asambletë e gatshme të mburojës sesa të rrëzoni kornizën nga e para.

Është e nevojshme të vendosni një rrjetë çeliku në të gjithë sipërfaqen e hapave të verandës dhe ta lidhni atë në sipërfaqen e verandës së një ndërtese apartamentesh duke përdorur dowels. Para derdhjes së betonit, mbetjet e shkallëve njomet intensivisht me ujë me shtimin e një sasie të vogël sapun i lengshem. Për të përmirësuar procesin, uji mund të fërkohet me një furçë ose një fshesë të vjetër.

Përgatisim tretësirën për hapa sipas recetës së vjetër: për një masë çimento nr.400, tre masa rërë dhe tre masa gurë të grimcuar të larë, të fraksioneve të ndryshme. Në varësi të vëllimit të derdhjes, do të kërkohet një enë çeliku ose një lug prej 40-50 litrash për të përgatitur zgjidhjen. Çdo hap duhet të mbushet plotësisht, duke lëvizur nga poshtë lart.

Nëse projekti i riparimit të verandës parashikon vendosjen e pllakave, atëherë është më mirë të përdorni material klinker, ai është më i fortë dhe i përmbahet betonit shumë më mirë sesa shtrimi. Shkallët e derdhura duhet të qëndrojnë për të paktën një muaj përpara se të fillojë përballja e shkallëve. Nëse nuk keni përvojë në vendosjen e pllakave, është më mirë të punësoni një mjeshtër me përvojë, por pagesa për shërbimet e tij duhet të bihet dakord më herët në një takim të banorëve të një ndërtese apartamentesh.

konkluzioni

Mos harroni të kapni procesin e vendosjes së pllakave në kamerën tuaj. Pas përfundimit, hyrja e riparuar duhet t'u prezantohet banorëve dhe të sqarohen edhe një herë kostot e tyre për riparimin e verandës, zakonisht ato janë përtej vlerësimit paraprak. Dërgoni informacion në lidhje me riparimin e kryer në bashki, zyrën e strehimit dhe departamentin e kontrollit dhe auditimit në mënyrë që specialistët e zyrës së strehimit të mos kenë tundimin për të anulluar punën tuaj me shpenzimet e tyre.

Herët a vonë, në një ndërtesë shumëkatëshe, është e nevojshme të riparohen verandat e hyrjeve. Megjithëse shumica e strukturave janë të pajisura me tenda, ato nuk e mbrojnë plotësisht betonin nga efektet e kushteve të dëmshme të motit.

Me kalimin e kohës, veranda fillon të humbasë atraktivitetin e saj, dhe pjesët e veshjes që bien mund të shkaktojnë që një person të bjerë dhe, si rezultat, të lëndohet. Prandaj, kërkohet të mos vonohet riparimi i strukturës, i cili do të diskutohet në artikull.

Portiku i hyrjes së një ndërtese apartamentesh, si çdo strukturë, kërkon riparime periodike ose të mëdha.

Arsyet e veshjes së tij mund të jenë:

Larja e betonit me ujë shiu;
Shfaqja e mikroçarjeve nën ndikimin e luhatjeve të temperaturës. Kur lagështia futet në to, e cila zgjerohet gjatë ngrirjes, plasaritja rritet dhe veranda fillon të bëhet gradualisht e papërdorshme;
Riparime të shpeshta të verandës ndërtesë apartamentesh vetë banorët afrojnë: me ndikim fizik të vazhdueshëm, ndodh gërryerja graduale material përballues, e cila përshpejtohet shumë ndikim shkatërrues faktorët natyrorë;
Plakja natyrale e materialeve;
Dëmtime mekanike që ndodhin nga rënia e sendeve të rënda, si dhe tkurrja e ndërtesës.

Në pamje të parë, dëmtimi i vogël i hapave duket se janë defekte të vogla që nuk çojnë në shkatërrimin e plotë të strukturës. Por riparimi i tyre në këtë rast është thjesht i nevojshëm.

Për shkak të rritjes së sipërfaqes së çarjeve, patate të skuqura dhe defekte të tjera, do të vijë një kohë kur për arsye sigurie do të jetë e pamundur të funksiononi shkallët e ndërtesës kryesore administrative, ose verandën në shtëpi - dhe veçanërisht në shkolla.
Për të shmangur probleme të tilla, në kohë Mirëmbajtja hapa konkretë, të prodhuar në fazën fillestare të shfaqjes së çarjeve, patate të skuqura dhe gropa. Në të njëjtën kohë, çmimi i tij do të jetë dukshëm më i ulët se një riparim i madh - dhe aq më tepër, një zëvendësim i plotë i strukturës.
Kur urdhëron riparimin e hapave menjëherë pas zbulimit të dëmeve qoftë edhe të vogla, pronari i ndërtesës, së bashku me restaurimin e shkallëve, merr një ekzaminim të plotë të strukturës, gjë që bën të mundur identifikimin e defekteve të fshehura në të.

Vlerësimet e riparimit përgatiten nga kontraktorët dhe e gjithë puna duhet të kryhet nga specialistë me përvojë dhe të kualifikuar.

Karakteristikat e riparimit të verandës në hyrje të shtëpisë

Zgjedhja e llojit të riparimit: kapitale ose lokale, varet nga karakteristikat e objektit ose pjesës së tij që ka nevojë për restaurim.

Kjo kërkon:

Kushtojini vëmendje të veçantë defekteve të themelit;
Eliminimi i çarjeve dhe deformimeve të ndryshme;
Rindërtimi i veshjes së sipërfaqeve ngjitur me muret e verandës;
Ndonjëherë bëni përditësime shtesë për produktet e ventilimit dhe hidroizolimin, të cilat rregullojnë nivelin e lagështisë në bazën e shtëpisë dhe parandalojnë grumbullimin e kërpudhave dhe shkatërrimin e parakohshëm të të gjithë ndërtesës.

Për shkak të xhiros së madhe grupi i hyrjes ndërtesa shumëkatëshe, riparimet mund të kërkojnë lokale ose zëvendësim i plotë tavanet mbi verandë, prej druri.

Këshillë: Druri është më i ndjeshëm ndaj deformimit. Gjatë instalimit strukturat prej druri, impregnimet kundër zjarrit duhet të përdoren për të maksimizuar jetën e tyre të shërbimit.

Për të riparuar shkallët e betonit të armuar, është e nevojshme të bëni një shkallë lart në shkallë dhe të aplikoni llaç çimentoje në këtë zonë. Ju mund të përdorni squfur ose plumb të lëngshëm. Një procedurë e ngjashme kryhet me shkallët e tullave.

Përfundimi i punës është lyerja dhe operacione të tjera për arredimin e verandës, në mënyrë që në fund të harmonizohet me fasadën e të gjithë ndërtesës dhe të ketë një pamje të këndshme.

Kur zgjidhni materiale për restaurim, është e nevojshme që ato të jenë:

të qëndrueshme;
Të ndryshme në rezistencën ndaj ndikimit të faktorëve të motit dhe gërryerjes;
të sigurta për njerëzit. Për shembull, ndonjëherë mund të gjeni një verandë të mbuluar me pllaka, e cila bëhet shumë e rrëshqitshme në të ftohtë, edhe nëse është e thatë. Kjo për shkak të qasjes joprofesionale të kontraktorëve për riparimin e verandës dhe përzgjedhjes së gabuar të materialeve;
Atraktiv për dekorimin e hyrjes në hyrje.

Organizata e riparimit të verandës

Zakonisht, ndërtimi i verandës së një ndërtese banimi përbëhet nga një platformë dhe një shkallë betoni.

Ju mund ta riparoni atë në një nga tre mënyrat:

Kontaktoni një organizatë ose kompani që i shërben një shtëpie të caktuar, shkruani një kërkesë për riparime;
Mblidhni fonde nga banorët e hyrjes dhe lidhni një marrëveshje për kryerjen e punës së riparimit dhe restaurimit drejtpërdrejt me kontraktorin;
Bëni riparime në verandë me duart tuaja mbi baza vullnetare.

Deri më sot, zyrat e mirëmbajtjes së banesave që u shërbejnë ndërtesave të banimit në vendin tonë janë larg përballjes ideale të detyrave të tyre direkte. Kjo është veçanërisht e vërtetë për ruajtjen e gjendjes së hyrjeve. Dihet se për funksionimin afatgjatë të një banese është e nevojshme të kryhen rregullisht riparime kozmetike dhe të mëdha.

Puna restauruese shpesh bie mbi supet e vetë banorëve. Për të kryer në mënyrë profesionale dhe racionale të gjitha punët restauruese, nevojitet një vlerësim për riparimin e hyrjes, i cili mund të pasqyrojë shumën reale të kostove materiale.

Vlerësimi për riparimin e hyrjes

Nëse të gjithë qiramarrësit kanë vendosur të ndërmarrin një hap të përgjegjshëm - për të riparuar hyrjen, duhet të dini se si të hartoni saktë një vlerësim. Ky dokument ndihmon për të shmangur problemet me riparimet në të ardhmen.

Hapi i parë është të gjesh një kompani ndërtimi të besueshme që mund të kryejë të gjitha punët çmim i përballueshëm. Për ta bërë këtë, është e nevojshme të kryhet një monitorim i vogël i propozimeve në tregun e shërbimeve. Në këtë industri, ka shumë kompani që ofrojnë shërbimet e tyre me çmime të ndryshme. Sidoqoftë, nuk ia vlen të përqendrohemi vetëm në kosto, pasi cilësia e pakënaqshme dhe neglizhenca fshihen pas çmimit të ulët.

Është më mirë t'u besoni komenteve të miqve tuaj që kanë kryer punë të ngjashme, ose kanë lexuar informacione në internet. Kompanitë me më shumë se 5 vjet përvojë vlerësojnë reputacionin e tyre dhe përpiqen të kryejnë detyrat e caktuara në mënyrë sa më efikase.

Si rezultat, përzgjidhen rreth 3-4 kompani dhe bëhet një analizë e punës së përfunduar më parë. Për informacion më të detajuar dhe një organizim riparimi, mund të përdorni informacione nga Interneti. Vetëm pas kësaj mund të filloni të hartoni vlerësime për secilën kompani, të cilat do t'ju lejojnë të zgjidhni opsionin më të mirë për buxhetin tuaj.

Dokumentacioni i vlerësuar mund të përpilohet edhe me përpjekjet e përbashkëta të banorëve të hyrjes. Për ta bërë këtë, ju duhet të keni njohuri dhe aftësi në industri. Për saktësinë maksimale të llogaritjeve për të gjitha fazat e punës së riparimit, ia vlen të përdorni shërbimet e një profesionisti dhe të pavarur nga çdo kompanitë e ndërtimit vlerësues. Është një specialist që nuk është i interesuar për mashtrimin monetar që do të jetë në gjendje të shfaqë koston reale të të gjithë punës dhe materialeve. Për më tepër, ai mund të japë këshillë e mirë si dhe për çfarë të kursehet buxheti i ndarë.

Një nga momentet më të rëndësishme në riparim është lidhja e një marrëveshjeje me kontraktorin. Ky dokument do të garantojë cilësinë e punës së kryer brenda kornizës kohore të përcaktuar. Vlerësimi vepron si një shtesë në kontratën kryesore.

Si kryhet riparimi i hyrjes sipas parashikimit?

Të gjitha punimet restauruese kryhen në faza. Fillimisht, është e nevojshme të kryhet puna e çmontimit, e cila konsiston në eliminimin bojë e vjetër, kryhet edhe veshje të vjetruara në tavan dhe mure, si dhe çmontimi i dritareve dhe grilave mbrojtëse. Natyrisht, manipulime të tilla do të sjellin shqetësime të përkohshme për banorët, pasi mbeturinat e ndërtimit dhe pluhuri do të jenë të pranishëm.

Më e zgjatura në kohë do të jetë puna e pikturës. Sipërfaqet e mëdha kërkojnë një shtresë të ashpër dhe përfundoni me lyerje të mëtejshme. E gjithë puna duhet të mbikëqyret nga menaxheri i shtëpisë në mënyrë që të parandalohen defektet ose mangësitë.

Cilat punë mund të përfshihen në vlerësimin për riparimin e hyrjes?

Tavani.

Pas suvatimit të tavaneve, puna e restaurimit nuk përfundon, pasi është e nevojshme zbardhja e mëtejshme ose letër-muri. Më shumë janë të mundshme opsione moderne riparime, përkatësisht instalim tavanet e varura me të integruar pajisje ndriçimi. Shumë shpesh, modelimi dekorativ përdoret si dekorime ose ato përdorin pllaka tavani. Me kërkesë të banorëve, mund të instalohen llamba dhe llambadarë shtesë.

Muret.

Lyerja standarde e mureve me gëlqere është një gjë e së kaluarës. Për momentin, ndërtuesit profesionistë përdorin në punën e tyre një gamë të gjerë elementësh dekorimi që do të bëjnë duke ridekoruar një vepër arti unike. Si material për mure, përdoren letër-muri për pikturë ose pllaka qeramike.

Më e shtrenjtë, por elegante, është veshja me plastikë dhe veshje me dërrasa druri. Suva e relievit ose mozaiku i aplikuar do të krijojë një atmosferë të mahnitshme komoditeti dhe rehatie.

Sigurisht që zgjedhja e materialit i mbetet klientit, duke i lënë mundësitë materiale. Nëse është e nevojshme, mund të ngrihen ndarje shtesë për zonimin e hapësirës.

Tregu i ndërtimit ka një numër të madh të ndryshme mbulesa dyshemeje, i cili mund të përdoret në mënyrë të sigurt për hyrje. Më të kërkuarit janë pllakë qeramike, laminat rezistent, linoleum, parket natyral madje edhe tapet.

Dritare dhe dyer.

Në varësi të dëshirës kolektive të banorëve të hyrjes, është e mundur të instaloni moderne dritare plastike dhe dyer të blinduara hyrëse të besueshme.

Në varësi të llojit të riparimit (i madh ose kozmetik), lista e punëve në vlerësim mund të ndryshojë ndjeshëm. Në të njëjtën kohë, çdo lloj pune restauruese ndahet në: të planifikuara, emergjente dhe të jashtëzakonshme.

Për të bërë një llogaritje të saktë, ia vlen të përfitoni nga ofertat e vlerësuesve profesionistë me përvojë të gjerë në këtë industri. Ata do të kryejnë studimet dhe matjet e nevojshme, të cilat do të na lejojnë të marrim dokumentacionin e mëposhtëm të vlerësimit:

Inspektimi vizual dhe matja e saktë e të gjitha dimensioneve të hyrjes do t'ju lejojë të zbuloni dhe rregulloni të gjithë fushën e punës;
bazuar në të dhënat e marra, përpilohet një listë e të gjitha riparimeve të nevojshme;
më poshtë është një tabelë e nevojshme Materiale ndërtimi dhe çmimet e tyre;
llogariten edhe pagat e punëtorëve.

Vlerësimi i përfunduar për riparimin e hyrjes vihet për shqyrtim të përgjithshëm dhe miratim nga banorët. Në të njëjtën kohë, të gjithë mund të bëjnë rregullimet e tyre dhe të sugjerojnë opsionet më të mira. Pas miratimit do të nënshkruhet një kontratë me një kontraktor i cili do të kryejë të gjitha punët.

Një vlerësim i dizajnuar mirë ju lejon të merrni parasysh pothuajse të gjitha nuancat dhe kostot, të cilat në të ardhmen do të jenë në gjendje të mbrojnë klientin nga kostot shtesë ose mashtrimet.