W domu zainstalowano wspólne budynki mieszkalne. Domowe urządzenia pomiarowe: kto płaci za instalację i czy musisz płacić za wszystkie usługi w przypadku ich braku? Kto płaci za instalację komunalnych urządzeń pomiarowych

Nie tak dawno Prezydium Sił Zbrojnych FR przyjęło kolejny przegląd praktyka sądowa, który zawierał między innymi odpowiedzi na ważne pytania dotyczące sporów w sektorze mieszkaniowym (). W szczególności Sąd wyjaśnił, od kogo odzyskać koszty instalacji wspólnego licznika domowego oraz czy można nie płacić za kanalizację w przypadku braku takiego urządzenia. Rozważmy sytuacje bardziej szczegółowo.

Instalacja wspólnego domowego urządzenia pomiarowego: na czyj koszt?

Do dnia 1 lipca 2012 roku właściciele lokali przy ul budynki mieszkalne powinien był wyposażyć takie domy w zbiorcze liczniki zużycia wody, ciepła i energii elektrycznej (ust. 5 art. 13 prawo federalne z dnia 23 listopada 2009 r. nr 261-FZ „”; zwana dalej ustawą o oszczędzaniu energii). Oczywiście nawet po tej dacie zdarzały się domy, w których nikt nie montował liczników zbiorczych na wodę, ciepło i prąd. W przypadku takiego naruszenia obowiązek zainstalowania wspólnych urządzeń gospodarstwa domowego został przeniesiony na organizacje dostarczające zasoby - i musiały to zrobić przed 1 lipca 2013 r. (). Właśnie to zrobiło miejskie przedsiębiorstwo państwowe „Voronezhteploset”, które dostarczyło wodę do jednego z domów „przestępców”.

Następnie przedsiębiorstwo zwróciło się na podstawie prawa do mieszkańców i właścicieli lokali niemieszkalnych domu z żądaniem zwrotu kosztów instalacji licznika zbiorczego (). Jednak właściciele lokali w budynku mieszkalnym odmówili zapłaty organizacji dostarczającej zasoby.

Dowiedz się, kto iw jakiej kolejności przeprowadza weryfikację wiarygodności informacji przekazywanych przez konsumentów na temat odczytów liczników „Domowa encyklopedia prawnicza” Internetowa wersja systemu GARANT. Uwolnić się
dostęp na 3 dni!

Następnie MCP „Voronezhteploset” złożył pozew o zapłatę poniesionych wydatków, ale nie przeciwko samym właścicielom, ale przeciwko LLC „UK Gorodok” - organizacji zarządzającej tym domem. Pozwany sprzeciwił się zaspokojeniu roszczenia, powołując się do wydatków należą się bezpośrednio właścicielom lokali. Ponadto organizacja zarządzająca nalegała: nie powinna na własny koszt ponosić jednorazowo kosztów instalacji urządzeń pomiarowych, ponieważ właściciele lokali otrzymali z mocy prawa rozłożenie tych kosztów na raty na okres pięciu lat ().

Orzeczenie sądu pierwszej instancji, pozostawione niezmienione orzecznictwem sądowym Sąd Apelacyjny a okręgowym sądem arbitrażowym roszczenia zostały zaspokojone (postanowienie Sądu Arbitrażowego Obwodu Woroneskiego z dnia 16 maja 2014 r. Nr A14-13747 / 2013,). Kolegium Sądowe Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej poparło również wniosek sądów niższych instancji, że organizacja zarządzająca jest właściwym pozwanym w tym roszczeniu, ponieważ właściciele lokalu zawierają z nią umowę właśnie w celu rozwiązania wszystkich kwestii związanych z zarządzaniem budynek mieszkalny ().

Sędziowie podkreślili, że organizacja zarządzająca, z racji swojego statusu, posiada wyczerpujące informacje o udziale każdego właściciela w prawie wspólnej własności mienia wspólnego. Ponadto to ona jest uprawniona do otrzymywania płatności od właścicieli za świadczone usługi i rozliczenia z organizacjami dostarczającymi zasoby (,). Według prawnika, kierownik projektu „Rzeczpospolita ludowa” dla południowo-wschodniego okręgu administracyjnego Moskwy Ilia Reiser, spółka zarządzająca powinna była początkowo, z własnej inicjatywy iw odpowiednim czasie, poruszyć z mieszkańcami kwestię konieczności zainstalowania wspólnego licznika domowego. – Najemcy nie muszą znać wszystkich subtelności związanych z zarządzaniem domem – po to są firmy zarządzające – uważa prawnik.

Jednak Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej uznał, że w tej sprawie sądy niższej instancji nie miały podstaw do odzyskania od organizacji zarządzającej pełnej kwoty kosztów instalacji wspólnych liczników domowych. Uzasadnił to dwoma argumentami. Po pierwsze, organizacja zarządzająca w odniesieniu do zwrotu wydatków na instalację wspólnego domowego urządzenia pomiarowego jest przedstawicielem właścicieli lokali i jest pozbawiona możliwości otrzymywania gotówka do tych celów inaczej niż od tych osób. W tym zakresie zdaniem Sądu nie powinien on odpowiadać w większej wysokości niż łączna kwota zobowiązań pieniężnych właścicieli lokali z tytułu zwrotu wydatków w dniu osąd. Po drugie, pięcioletni okres od dnia oddania do użytku wspólnego licznika domowego, w trakcie którego właścicielom przysługuje prawo do rat, nie upłynął w momencie rozpoznawania sprawy. Nie było również dowodów na to, że właściciele lokali decydowali się na uiszczanie kosztów w formie ryczałtu lub w krótszym okresie ratalnym. Z tego powodu Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej unieważnił akty sądowe wydane wcześniej w tym sporze i skierował sprawę do nowego procesu w celu ustalenia kwoty do odzyskania od organizacji zarządzającej ().

Co ciekawe, przed wyjaśnieniami Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej wiele sądów było również zdania, że ​​to spółka zarządzająca jest właściwym pozwanym w pozwie organizacji dostarczającej zasoby o zwrot kosztów instalacji wspólnego licznika domowego (,).

Jednocześnie organizacja zarządzająca ma prawo do późniejszego zwrotu wydatków na instalację wspólnego licznika domowego od właścicieli lokali, z wyjątkiem przypadków, gdy takie wydatki zostały uwzględnione w opłacie za konserwację i naprawę mieszkanie ().

OPINIA

Aleksey Gordeychik, radca prawny, dyrektor zarządzający Adwokatury „Gordeychik i Wspólnicy”

„Rozważanie spółek zarządzających podejmowanych przez Siły Zbrojne Federacji Rosyjskiej jako niezależnych podmiotów stosunków prawnych w większym stopniu rodzi pytania niż na nie odpowiada. Powiedzmy, że przed upływem pięcioletniego planu ratalnego na spłatę długu dla zainstalowanego licznika osoba prawna przestaje istnieć, np. z powodu rozwiązania umowy o zarządzanie kamienicą lub ogłoszenia upadłości spółki zarządzającej Jaki jest los pozostałej części długu? dodaj, że odsetki są naliczane od kwoty zadłużenia za instalację wspólnego urządzenia pomiarowego w domu, którego maksymalna kwota jest równa stopie refinansowania Banku Rosji (). Czy mogę je odzyskać od spółki zarządzającej? Wierzę że nie, bo obowiązek nie tworzy obowiązków dla osób nieuczestniczących w nim jako strony(), a uczestnikami tego obowiązku są tylko przedsiębiorstwo zaopatrzenia w surowce i właściciele lokali w domu.Przyznaję jednak, że niektóre sądy może rozwiązać ten problem w inny sposób”.

Odprowadzenie wody na potrzeby ogólne domu przy braku licznika: płacić czy nie płacić?

Do dnia 1 czerwca 2013 r. usługi kanalizacyjne świadczone były w odniesieniu do budynków mieszkalnych, lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynku wielomieszkaniowym oraz lokali wchodzących w skład nieruchomości wspólnej w budynku wielomieszkaniowym. Po określonej dacie usługa ta jest świadczona dla budynków mieszkalnych, a także lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynku mieszkalnym (). Tym samym kanalizacja przestała obejmować odprowadzanie ścieków bytowych z lokali wchodzących w skład nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym.

Jeszcze wcześniej, w dniu 27 kwietnia 2013 r., weszła w życie norma określająca normę zużycia usług komunalnych za odprowadzanie ścieków na potrzeby ogólnodomowe, która była zawarta w.

Część prawników interpretowała zmiany w następujący sposób: usługi kanalizacyjne na potrzeby ogólnobudowlane nie są już świadczone i nie trzeba za nie płacić. Inni upierali się, że nadal trzeba uiszczać opłatę - w końcu utrzymanie mienia wspólnego, w tym wewnętrznego systemu kanalizacji inżynieryjnej, właściciele lokali zapewniają na własny koszt (,). Jednocześnie wielkość zużycia usługi przy braku licznika zbiorczego ich zdaniem powinna być obliczana w nowy sposób - na przykład na podstawie danych o zużyciu wody. Niektóre firmy dostarczające surowce również trzymały się tego drugiego stanowiska.

Tak więc Lipetsk Vodokanal LLC, która dostarczała zimną wodę do budynków wielomieszkaniowych i świadczyła usługi odprowadzania ścieków bytowych, po 1 czerwca 2013 r. Nadal uwzględniała opłatę za usługi kanalizacyjne na potrzeby ogólne domu. Ponieważ wspólne liczniki domów Ścieki były nieobecne w domu, firma naliczyła opłatę na podstawie ilości odprowadzanej wody równej wielkości zużycia wody. Jednocześnie ten ostatni został określony według norm zużycia zimna woda ().

Sądy pierwszej i drugiej instancji uznały, że spółka nie była uprawniona do pobierania wskazanych kwot od mieszkańców (postanowienie Sądu Arbitrażowego Obwodu Lipeckiego z dnia 19 maja 2014 r. Nr A36-733/2014,). Argumentowano, że od 1 czerwca 2013 r. nie jest świadczona usługa odprowadzania ścieków na potrzeby ogólnodomowe, co oznacza, że ​​nie należy za to pobierać opłaty.

Ale okręgowy sąd arbitrażowy częściowo poparł działania Vodokanal LLC. Sąd zgodził się, że w przypadku braku wspólnego licznika ścieków domowych mieszkańcy muszą ponosić koszty wspólnych ścieków domowych, biorąc ilość wody dostarczanej temu abonentowi ze wszystkich źródeł scentralizowanego zaopatrzenia w wodę jako ilość ścieków odprowadzanych przez abonenta (klauzula 11, art. 20 ustawy federalnej z dnia 7 grudnia 2011 r. Nr 416-FZ „”; dalej - ustawa o zaopatrzeniu w wodę). Jednocześnie sąd kasacyjny doszedł do wniosku, że ilość wody dostarczanej do budynków mieszkalnych należy ustalać zgodnie z odczytami liczników wspólnych domów ().

Kolegium Sądowe Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej uchyliło decyzję okręgowego sądu arbitrażowego i pozostawiło decyzję sądu pierwszej instancji i decyzję sądu apelacyjnego bez zmian. Wskazała, że ​​do tego sporu nie ma zastosowania prawo wodociągowe. Sędziowie podkreślili: stosunki prawne świadczenia usług publicznych w budynki mieszkalne pierwszeństwo są regulowane przez ustawodawstwo mieszkaniowe, które obejmuje i.

Ponadto Sąd uznał, że wysokość opłaty za komunalną usługę kanalizacyjną świadczoną na potrzeby ogólnobudowlane, w przypadku braku licznika zbiorczego, jest po prostu niemożliwa do obliczenia. Faktem jest, że w przypadku braku licznika zbiorczego wysokość opłaty za usługę komunalną świadczoną na ogólne potrzeby domu, z wyjątkiem usługi komunalnej do ogrzewania, ustala się zgodnie ze standardem zużycia mediów ( ; ; ). Właśnie ten standard został wyłączony w kwietniu 2013 r. z.

W dniu 17 kwietnia 2015 r. Kolegium Sądowe ds. Sporów Gospodarczych Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej doszło do ostatecznego wniosku, zgodnie z którym w przypadku braku wspólnych domowych urządzeń do pomiaru ścieków w budynkach mieszkalnych organizacja zaopatrzenia w zasoby nie może pobierać opłat opłata za usługę kanalizacyjną w stosunku do ogólnych potrzeb domu ().

Należy zauważyć, że Siły Zbrojne FR zajęły już zarówno stanowisko podobne ( , ), jak i dokładnie przeciwne (). Co ciekawe, pismo Ministerstwa Budownictwa Rosji dotyczące sposobu obliczania objętości ścieków w przypadku braku licznika zbiorczego w domu () nie jest podane zgodnie ze stanowiskiem Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej.

***

Tym samym Siły Zbrojne RF opowiedziały się po stronie mieszkańców w obu kontrowersyjnych kwestiach. Należy jednak pamiętać, że zanim nastąpią zmiany w przepisach, które uczynią je bardziej jednoznacznymi, właściciele lokali muszą być przygotowani na konflikty z udziałem organizacji zarządzających i zaopatrzeniowych, w tym na drodze sądowej.

Bezpłatne porady prawne:

Obecnie firmom zarządzającym staje się coraz mniej opłacalne rezygnowanie ze wspólnego domowego urządzenia pomiarowego (ODPU). Zgodnie z Rozporządzeniem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 16.04.2013 nr 344, w odniesieniu do obiektów, w których nie zainstalowano jeszcze liczników ogólnodomowych, zaczynają już działać współczynniki mnożenia do norm.

A do 2017 roku wskaźnik ten wzrośnie do 1,6 razy.

W tym artykule podpowiemy, kto powinien płacić za wspólne domowe urządzenia pomiarowe i jak zorganizować instalację wspólnego licznika domowego w budynku mieszkalnym.

1. 1. Czy potrzebuję wspólnego licznika domu, jeśli w mieszkaniach są IPU
2. 1. Jak właściciele płacą za instalację?

3. Dlaczego potrzebujesz wspólnego licznika domu

   Wspólny licznik domowy pozwala kontrolować rzeczywiste zużycie zasobu w domu i rejestrować rzeczywiste ilości dostarczonego zasobu - wody, energii elektrycznej, gazu i ciepła. Dlatego przede wszystkim LPDU powstaje, aby nie przepłacać za kwotę strat w sieciach szkieletowych dostawcy.

   Koszty dla użyteczności publicznej tworzą 2 czynniki: wielkość zużytego zasobu i zatwierdzone taryfy. Taryfy na mieszkania i usługi komunalne rosną co pół roku, a konsument nie ma możliwości wpływu na ich wzrost. Niemniej jednak, wpływając na drugi czynnik - ilość zużywanych zasobów, firma zarządzająca i właściciele mieszkań mają realną szansę na zaoszczędzenie kosztów.

   Instalacja ODPU umożliwia:

   • zapłacić za zużycie zasobu po fakcie;
   • rozróżnienie między stratami a stratami w sieciach szkieletowych między RSO a właścicielami;
   • naprawić utratę zasobów.

   Zatem obecność HLR jest jedynym sposobem na określenie rzeczywistego zużycia zasobów w domu.

   Czy potrzebny jest wspólny licznik domowy, jeśli mieszkania mają indywidualne liczniki

   Jeśli w mieszkaniach zainstalowane są indywidualne liczniki (IPU), właściciele płacą za to, co faktycznie zużyli. Jednak oprócz spożycia indywidualnego na rachunkach za opłaty za środki komunalne występuje również ogólny wydatek mieszkaniowy (ODN).

   W idealnej sytuacji kategoria wydatków na wspólny dom powinna obejmować zużycie zasobów na obsługę wspólnych obszarów domu. Ale w praktyce ta kategoria obejmuje cały zasób, który nie został wzięty pod uwagę. poszczególne urządzenia księgowość – w tym wszelkiego rodzaju przecieki. W rezultacie wielkość odpisanego zasobu w kolumnie ODN może wzrosnąć do anomalnych rozmiarów 30% zużycia indywidualnego i więcej. Podczas gdy „normalny” jest uważany za ODN, nieprzekraczający 1,5-2%.

   W przypadku braku wspólnego licznika domowego niemożliwe jest określenie miejsca wycieków. Mogą znajdować się zarówno w systemie samego domu, jak iw sieciach od organizacji zasobów do domu.

   Obecność ogólnej księgowości domu umożliwia płacenie tylko za zasób, który faktycznie został dostarczony do domu.

   Sama obecność wspólnego licznika domowego nie uchroni Cię przed zawyżonym ODN - w samym domu nadal występują przecieki i kilkanaście innych powodów, które wpływają na wzrost tej pozycji wydatków.

   Jednak instalacja wspólnego licznika domowego to pierwszy krok w kierunku obniżenia kosztów.

   W których domach konieczne jest zainstalowanie wspólnego domowego urządzenia pomiarowego

   Instalacja wspólnych liczników domowych zależy od stopnia ulepszenia domu. Wspólne domowe liczniki wody, energii elektrycznej, gazu i ciepła muszą znajdować się w domach podłączonych do scentralizowanych sieci elektroenergetycznych, a także do systemów:

   • ogrzewanie miejskie;
   • scentralizowane zaopatrzenie w wodę;
   • scentralizowane dostawy gazu;
   • inne systemy scentralizowanego zaopatrzenia w surowce energetyczne.

   Jednocześnie wymagania te nie dotyczą obiektów zdewastowanych, awaryjnych oraz obiektów, w których:

   • zużycie energii elektrycznej jest mniejsze niż 5 kWh;
   • maksymalny wolumen zużycia energii cieplnej jest mniejszy niż dwie dziesiąte Gcal/h;
   • maksymalne zużycie gazu ziemnego jest mniejsze niż 2 m³/h.

   Kto płaci za instalację komunalnych urządzeń pomiarowych

   Zgodnie z ustawą federalną „O oszczędzaniu energii” koszt instalacji ODPU w całości ponoszą właściciele budynku mieszkalnego.

   Właściciele lokali są zobowiązani do ponoszenia kosztów instalacji licznika wspólnego domu na podstawie faktur, z wyjątkiem przypadków, gdy koszty te zostały uwzględnione w opłacie za utrzymanie i remont lokalu mieszkalnego i (lub) w ramach obowiązkowych opłat i (lub) składek związanych z pokryciem wydatków na treści, bieżące i wyremontować wspólna własność. RF GD z dnia 13 sierpnia 2006 r. nr 491, s. 38(1)

   Podczas instalowania typowych domowych urządzeń pomiarowych każdy właściciel otrzymuje fakturę do zapłaty, w której oprócz informacje ogólne o koszcie FSL, jest informacja ile musi zapłacić dany właściciel.

   Wydatki każdego właściciela określa się w formie udziału proporcjonalnego do udziału we wspólnej własności nieruchomości wspólnej. Aby obliczyć ten udział, całkowita powierzchnia lokalu jest dzielona przez całkowitą powierzchnię domu i mnożona przez powierzchnię wspólnej nieruchomości.

   Czy konieczne jest zwołanie walnego zgromadzenia właścicieli

   Z „Zasad utrzymania mienia wspólnego w budynku wielomieszkaniowym” wynika, że ​​ODPU są majątkiem wspólnym. W szczególności takie liczniki są częścią systemów inżynierii budowlanej. Dlatego do instalacji ODPU wymagana jest decyzja walnego zgromadzenia właścicieli lokali. Spółka zarządzająca musi poinformować właścicieli o potrzebie zorganizowania takiego spotkania.

   Zgodnie z paragrafem 5 art. 9.16 Kodeksu wykroczeń administracyjnych, jeżeli organizacje odpowiedzialne za utrzymanie MKD unikają opracowywania i przekazywania właścicielom domów informacji o środkach mających na celu oszczędzanie energii, organ nadzorczy w odniesieniu do Kodeksu karnego, HOA wyśle ​​nakaz nałożenia odpowiedzialności administracyjnej w postaci grzywny:

   • Dla urzędnik w ilości cięć;
   • Dla podmiot prawny- lepiej.

   Jak właściciele płacą za instalację wspólnych liczników domowych

   Opłata za instalację ODPU dokonywana jest w jeden z następujących sposobów:

   1. Jednorazowa wpłata 100% środków przed lub po zamontowaniu licznika.
   2. Korzystaj z prawa raty przez 5 lat. W takim przypadku udział właściciela w opłacie za wspólne domowe urządzenie pomiarowe jest rozliczany w rachunku za media w równych ratach przez okres 5 lat. Jednocześnie oprócz kosztu urządzenia płacone są dodatkowe odsetki za plan ratalny w wysokości stopy refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej.
   3. Wykorzystaj środki dostawcy usług komunalnych przeznaczone na działania związane z oszczędnością energii i efektywnością energetyczną.

   Środki przeznaczone na działania związane z oszczędnością energii

   Zgodnie z dekretem rządu Federacji Rosyjskiej nr 354 z dnia 05.06.2011 r. „W sprawie zaopatrzenia w media właścicieli i użytkowników lokali w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych” dostawca usług komunalnych musi skierować różnicę między normy i kwoty, z uwzględnieniem mnożnika, na środki oszczędności energii.

   Ponieważ różnica między normą a kwotą, z uwzględnieniem mnożnika, może być skierowana wyłącznie na działania związane z oszczędnością energii, środki te mają charakter wydatków celowych i zgodnie z zasadami księgowość konieczne jest zapewnienie ich odrębnej księgowości i przechowywania od innych wpływów.

   W takim przypadku kwota bez standardów byłaby następująca: 7 x 14,63 \u003d 102,41 rubla.

   Zatem różnica między standardem a kwotą, biorąc pod uwagę mnożnik dla wody, wynosi: 143,41 \u003d 39,96 rubla. To właśnie tę kwotę wykonawca powinien przeznaczyć na działania energooszczędne.

   Instalacja wspólnego urządzenia pomiarowego w domu jest uważana za środek oszczędzania energii, dlatego jeśli właściciele MKD zdecydują się zainstalować urządzenie pomiarowe, a na koncie dostawcy usług komunalnych są ukierunkowane oszczędności, należy ich skierować do zapłaty za instalacja ODPU.

   Jeśli właściciele odmówią zapłaty za instalację

   W przypadku, gdy właściciele odmówią zapłaty za instalację ODPU, takie urządzenia zostaną przymusowo zainstalowane przez organizację dostarczającą zasoby.

   Zgodnie z art. 13 ust. 12 ustawy federalnej „O oszczędzaniu energii” właściciele są zobowiązani do zapewnienia pracownikom RSO dostępu do miejsc instalacji liczników i pokrycia kosztów instalacji urządzeń pomiarowych. W przypadku odmowy zwrotu kosztów instalacji organizacji dostarczającej zasoby, właściciele będą musieli dodatkowo pokryć koszty związane z egzekucją.

   Dlaczego prace instalacyjne nie są przeprowadzane kosztem bieżących funduszy naprawczych

   Konserwacja to zaplanowana na czas konserwacja zapobiegawcza systemów użyteczności publicznej, główny sposób na wyeliminowanie awarii i drobnych uszkodzeń. Celem konserwacji jest ochrona mienia przed przedwczesnym zużyciem.

   Zgodnie z „Przewodnikiem metodycznym konserwacji i napraw zasobów mieszkaniowych”(MDK 2-04.2004) koszt bieżących napraw budynku powinien wynosić co najmniej 0,4 - 0,55% jego kosztu odtworzenia. Sprzeniewierzenie bieżących funduszy naprawczych narusza harmonogram konserwacji zapobiegawczej, do której może prowadzić systematyczna awaria nagły wypadek, nagła awaria sprzęt pompujący, zawalenia się obiektów komunalnych, a także zakłócenia w działaniu elementów budynków i liczników energii.

   Zgodność z harmonogramem planowej konserwacji jest głównym warunkiem bezpieczeństwa środowiskowego i technicznego mieszkańców domu. Dlatego w praktyce opłata za instalację wspólnych domowych urządzeń pomiarowych odbywa się albo na koszt właścicieli, albo z oddzielnych oszczędności celowych na oszczędność energii w domu.

   ODPU – pierwszy krok w kierunku automatycznego zbierania materiału dowodowego

   Instalacja wspólnych liczników domowych jest ważnym krokiem w oszczędzaniu energii i jest obowiązkowa od 2013 roku w tych domach, których stan pozwala na instalację.

   Obowiązek zainstalowania ODPU spoczywa na właścicielach lokalu w budynku wielorodzinnym. Jednocześnie do zadań spółki zarządzającej należy powiadamianie właścicieli o potrzebie takiej instalacji oraz monitorowanie realizacji na wszystkich etapach.

   Obecność wspólnych liczników domowych daje firmie zarządzającej możliwość nie tylko zmniejszenia ODN w ich domu, ale także wdrożenia w pełni zautomatyzowanego systemu odczytu. Do tej pory takie systemy stały się już powszechne w budynkach mieszkalnych ze względu na możliwość szybkiego przetwarzania odczytów, oszczędzania personelu i zwiększania poboru opłat.

   Zobacz system automatycznych odczytów „Strizh”

   W kontynuacji artykułu:

   Prawne aspekty mieszkalnictwa i usług komunalnych

   ostatnie wejścia

   Zrealizowane projekty

   Wdrożenie ASKUV w HOA „Otrada 12”

   Wdrożenie ASKUV w kompleksie mieszkaniowym „Vityaz”

   Redukcja ODN w spółce zarządzającej MKD Aktion

   Strizh Telematics jest wiodącym rosyjskim deweloperem rozwiązań M2M w dziedzinie mieszkalnictwa i usług komunalnych.

   Moskwa, ul. Suszczewskaja 21

   Połączenia na terenie Rosji są bezpłatne

   Moskwa, od 9:00 do 19:00

   Systemy automatycznego zdalnego zbierania odczytów z urządzeń pomiarowych i dyspozytorskich dla budownictwa mieszkaniowego i usług komunalnych

   Technologia odczytu liczników oparta na LPWAN firmy Strizh Telematics jest alternatywą dla systemów bezprzewodowych opartych na Wi-Fi, GSM/GPRS/3G/LTE, Zig-Bee/Z-Wave/M-Bus, LoRa/LoRaWAN/NB-Fi/NB -IoT/Waviot/Waviot

   Ustawa o wspólnych wodomierzach domowych

   Prezydent Rosji podpisał ustawę federalną nr 258-FZ o opłacaniu rachunków za wspólne potrzeby gospodarstwa domowego na licznikach zbiorczych. Komunikat w tej sprawie pojawił się na stronie internetowej Kremla.

   Co określa prawo

   Prawo zawierało teraz normę, która pozwala mieszkańcom domu samodzielnie wybrać metodę płatności za media - według liczników lub według standardów.

   Nowa ustawa ustanawia również pierwszeństwo liczników przed normami przy obliczaniu wysokości opłaty za media wspólne domu - prąd, kanalizację i wodę oraz pozwala mieszkańcom domów wyposażonych już w liczniki zbiorcze domagać się ponownego obliczenia.

   W przypadku, gdy w domu nie są zainstalowane liczniki uwzględniające koszty zaopatrywania wspólnej własności mieszkańców w energię elektryczną i wodę, wielkość zużycia jest nadal obliczana na podstawie norm regionalnych.

   Chociaż teraz opłaty za wspólne media domowe można przeliczyć na podstawie odczytów liczników, w praktyce nie jest jasne, jak to się stanie, powiedział RBC Oleg Sukhov, przewodniczący Sądu Arbitrażowego Moskwy i Obwodu Moskiewskiego. „Teraz liczniki często oferują instalację firm dostarczających energię na własny koszt. Firmy zarządzające albo specjalnie zbierają fundusze na instalację, albo produkują ją kosztem środków, które zostały już zebrane w ramach ogólnego utrzymania domu” – wyjaśnił Suchow. Zdaniem eksperta, przyjęcie nowelizacji wynikało z faktu, że "koszty usług komunalnych zostały faktycznie usunięte z pola prawnego". „Biorąc pod uwagę, że standardy są ustalane przez władze regionalne, zawyżanie cen w tym obszarze nie jest rzadkością” – dodał Suchow.

   Przewodniczący Towarzystwa Ochrony Praw Konsumentów Michaił Anszakow wyjaśnił RBC, że zgodnie z brzmieniem określonym w ustawie instalacja liczników wspólnych w domach zostanie przeprowadzona na koszt właścicieli domów. „W przypadkach, gdy domem zarządza HOA i inne formy stowarzyszeń właścicieli, rozstrzygną tę kwestię na walnym zgromadzeniu” - powiedział ekspert.

   Tak jak było wcześniej

   Swietłana Razworotnewa, dyrektor wykonawczy organizacji pozarządowej ZhKKH Control, powiedziała, że ​​reglamentacja opłat za wspólne potrzeby mieszkaniowe istniała już wcześniej, ale przepis ten był zapisany tylko w przepisach regionalnych i zaleceniach Ministerstwa Budownictwa.

   „Regiony miały przyjąć normy opłat za wspólne potrzeby mieszkaniowe różne rodzaje domy. Spółki zarządzające musiały płacić za wszystko ponad normę ”- wyjaśnił Razvorotneva. Według niej „nikt nie zastosował się do tej decyzji” i aby te zasady zadziałały, wydano kolejny akt normatywny i odpowiednią normę wprowadzono do Kodeksu mieszkaniowego.

   Jednak w wyniku tych zmian konsumenci odczuli znaczny wzrost rachunków za media na niektórych obszarach na początku 2017 r. „Faktem jest, że w regionach nie wyjaśniono standardów. Po drugie, istniały różne metody obliczania. Często okazywało się, że ludzie byli zmuszani do płacenia więcej niż to, co według liczników przychodziło do ich domu. Ministerstwo Budownictwa wysłało pismo wyjaśniające, że sami mogą zdecydować, jak zapłacić za ODN – według normy czy według licznika. Ale w prawie nie było takiej normy ”- wyjaśnił Razvorotneva. Według niej przyjęcie tej ustawy federalnej oznacza „przywrócenie zdrowy rozsądek"(cytaty z RIA Novosti).

   Zgadza się z nią Olga Panteleeva, szef jednolitego centrum rozliczeniowego VK Comfort JSC, specjalizującego się w utrzymaniu i zarządzaniu budynkami mieszkalnymi. Według niej dla konsumenta końcowego kalkulacja rzeczywistych kosztów jest najwygodniejsza i najbardziej przejrzysta, ale trzeba wziąć pod uwagę, że różne kwoty będą naliczane co miesiąc w różnych miesiącach w zależności od pory roku.

   „W przypadku zastosowania standardu wysokość rozliczenia międzyokresowego jest stała, ale nie odzwierciedla rzeczywistego zużycia i może być wyższa lub niższa niż faktyczna, w zależności od klasy efektywności energetycznej budynku, dostępnego wyposażenia ogólnego domu itp. ”, powiedział Panteleeva (cytaty z RIA Novosti). )

   Dług użytkowy Rosjan

   Wcześniej szef Ministerstwa Budownictwa Michaił Men powiedział w rozmowie z Rossijską Gazetą, że zadłużenie ludności za usługi komunalne sięgnęło 645 miliardów rubli, a całkowite zadłużenie wyniosło 1,34 biliona rubli. Według niego większość mieszkańców "raczej zdyscyplinowana" płaci za mieszkania i usługi komunalne, a wśród nich dłużników - 6%. Drugą grupą dłużników są osoby prawne – pośrednicy, jak np. spółki zarządzające. Według niego Ministerstwo Budownictwa spodziewa się rozwiązania tego problemu w przyszłości poprzez wyłączenie pośredników z łańcucha płatności za zużywane przez mieszkańców zasoby.

   Prawo wymaga zainstalowania wspólnych liczników domowych do 1 lipca

   Spóźnieni zostaną ukarani grzywną

   Kto jest prawnie zobowiązany do zakładania liczników ogólnych i indywidualnych, kto musi za nie płacić, co czeka łamiących prawo? Na te pytania odpowiada kierownik wydziału miejskiego ds. koordynacji, analiz i regulacji taryfowych sektora mieszkalnictwa i usług komunalnych Elena MARCHAK.

   Kto powinien zapłacić za zakup i instalację wspólnego licznika domowego

   Zgodnie z art. 13 ust. 5 ustawy o oszczędzaniu energii, to my, właściciele lokali mieszkalnych w budynku wielomieszkaniowym, „jesteśmy zobowiązani do tego, aby nasze domy były wyposażone w liczniki zużytej wody, gazu ziemnego, energii cieplnej, energii elektrycznej , jak również uruchomienie zainstalowanych urządzeń pomiarowych.”

   Twierdzenie to wzmacnia art. 158 Kodeksu mieszkaniowego, który stanowi: „Właściciel lokalu w budynku wielomieszkaniowym jest obowiązany do ponoszenia kosztów utrzymania należącego do niego lokalu, a także do partycypowania w kosztach utrzymania części wspólnej w budynku wielomieszkaniowym proporcjonalnie do swojego udziału we współwłasności tej nieruchomości poprzez uiszczenie opłaty za utrzymanie i remont mieszkania.

   Oznacza to, że właściciele lokali prędzej czy później będą musieli się rozwidlić. Jednocześnie proces instalacji wspólnego licznika, a także kwestię płatności za niego, można rozwiązać na różne sposoby.

   Lokatorzy sami decydują o zainstalowaniu urządzenia pomiarowego

   Zwykle ta opcja jest wybierana w HOA lub w domach z aktywnym komitetem domu. Tutaj mieszkańcy rozumieją, że wymagań prawa nie da się ominąć, a także dostrzegają korzyści płynące z zainstalowania licznika. Z reguły stan takich domów jest zadowalający: nie wymagają one pilnego remontu instalacji wodociągowej czy elektrycznej, a na koncie wysokościowca zgromadziła się już spora kwota.

   Jej mieszkańcy decydują się przeznaczyć je na montaż liczników. Aby to zrobić, muszą zwołać walne zgromadzenie i głosować. W takim przypadku pieniądze są pobierane z pozycji „Bieżące naprawy”.

   Jeśli środki nie wystarczą, właściciele oprócz głównych opłat mogą zebrać środki na instalację licznika. Tutaj również musisz odbyć walne zgromadzenie i głosować na docelową kolekcję. Jeśli większość właścicieli zgodzi się na dodatkowe wydatki, to nawet ci, którzy głosowali przeciw, będą musieli je ponieść.

   W imieniu właścicieli domu HOA lub spółka zarządzająca podejmie się wykonania tej decyzji.

   Licznik jest instalowany zgodnie z sugestią Kodeksu karnego

   Jeśli najemcy nie spieszą się z instalacją wspólnego urządzenia pomiarowego w domu, firma zarządzająca musi przedstawić taką propozycję. Zgodnie z art. 12 ust. 7 ustawy o oszczędzaniu energii Kodeks karny ma obowiązek „regularnie (co najmniej raz w roku) opracowywać i podawać do wiadomości właścicieli lokali w budynku wielomieszkaniowym propozycje działań w zakresie oszczędności energii i efektywności energetycznej, które można przeprowadzić w budynku mieszkalnym”. Jednocześnie wymagane jest wskazanie kosztów realizacji tych propozycji, wielkości oczekiwanej redukcji zużycia surowców energetycznych oraz okresu zwrotu proponowanych działań.

   Firma zarządzająca musi ułatwiać spotkania, a mieszkańcy muszą albo poprzeć decyzję o zainstalowaniu licznika, albo ją odrzucić.

   Jeśli chodzi o płatności, mieszkańcom tradycyjnie zaproponowane zostanie wykorzystanie pieniędzy z pozycji „Bieżące naprawy” lub zorganizowanie dodatkowej zbiórki. Czasami Kodeks karny oferuje mieszkańcom rozłożenie licznika na raty.

   Zasoby są pobierane do instalacji

   Jeśli do lipca 2012 r. nie zostanie zainstalowany wspólny licznik przydomowy, to przejmą go firmy dostarczające do domu energię elektryczną, wodę i ciepło. Sztuka. 13 ust. 9 ustawy zobowiązuje ich „do wykonywania czynności polegających na instalowaniu, wymianie, eksploatacji urządzeń pomiarowych wykorzystywanych zasobów energii, których dostarczanie lub przekazywanie wykonują”.

   Pracownicy zasobów wyślą do całej Wielkiej Brytanii i HOA umowę, w której zaoferują urządzenie pomiarowe odpowiednie dla każdego konkretnego domu. Następnie sami zainstalują licznik. Z kolei mieszkańcy i organizacja usługowa są zobowiązani do zapewnienia takiej firmie dostępu do piwnic, sieci i innych przedmiotów wspólnej własności domu.

   Ponownie mieszkańcy będą musieli płacić za licznik, a można to robić w ratach nawet przez 5 lat. To prawda, że ​​​​do całkowitego kosztu sprzętu zostaną również doliczone odsetki, które nie powinny przekraczać stopy refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej, obowiązującej w dniu naliczenia.

   Należy zaznaczyć, że właściciele nie będą już mogli odmówić oferowanych usług. Jeśli nie chcą dobrowolnie płacić za licznik i koszt jego instalacji, dostawcy mediów z łatwością odzyskają te pieniądze na drodze sądowej.

   Jeśli dzisiaj najemcy chcą zainstalować licznik, ale na koncie domu nie ma wystarczającej ilości pieniędzy, a firma zarządzająca nie może zapewnić rozłożenia na raty z własnych środków, prawo pozwala właścicielom skontaktować się z firmą dostarczającą zasoby i zawrzeć umowę z to zainstalować licznik. A firma nie ma prawa odmówić.

   Może się zdarzyć, że lokatorzy, chcąc zaoszczędzić pieniądze, po prostu zwlekają z montażem licznika. Wtedy państwo włączy twarde, ale prawne dźwignie: recepty i grzywny spadną na HOA i kodeks karny.

   Kodeks osądzi i rozważy

   Ustawodawcy zapewnili: jest mało prawdopodobne, aby wszyscy najemcy spieszyli się z przyjemnością do przestrzegania prawa i instalowania liczników. Dlatego w Kodeksie administracyjnym Federacji Rosyjskiej wprowadzono zmiany przewidujące grzywny i kary dla tych, którzy nie mają czasu na terminowe nabycie urządzeń pomiarowych.

   Jeśli mówimy o stowarzyszeniach właścicieli domów, firmach zarządzających, organizacjach dostarczających zasoby, to tutaj urzędnikom i osobom prawnym grozi grzywna od 5 do 150 tysięcy rubli.

   Jeśli chodzi o właścicieli lokali mieszkalnych, którzy po 1 lipca nie płacą za licznik i koszty organizacji zaopatrzenia w zasoby na jego instalację, będą musieli odpowiedzieć w sądzie. W takim przypadku najemca, który przegrał roszczenie, będzie musiał również pokryć koszty prawne, łącznie z ich egzekucją.

   Nagrany przez Annę ZHELEZNYAK.

   W Wołgogradzie powszechne urządzenia pomiarowe budynków są wyposażone w: liczniki energii elektrycznej - 56% budynków mieszkalnych; zaopatrzenie w zimną wodę - 11%; urządzenia pomiarowe do zaopatrzenia w ciepłą wodę i ciepło - 25% budynków wysokościowych.

   W sumie w Wołgogradzie zainstalowano 2853 liczniki energii elektrycznej w domach wspólnych, a także 1177 ciepłomierzy, 56 liczników zimnej wody i 506 liczników ciepłej wody.

   Właściciele lokali mieszkalnych muszą na własny koszt zainstalować indywidualne liczniki energii. Liczniki ciepłej i zimnej wody powinny pojawić się w naszych mieszkaniach przed 1 lipca 2012 r., gazomierze- do 1 stycznia 2015 r

   Władimir Agabekow, naczelnik Wydziału Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych oraz Kompleksu Paliwowo-Energetycznego, poinformował na kolejnym ogólnomiejskim spotkaniu w Urzędzie Prezydenta Miasta, że ​​za wyposażenie budynków mieszkalnych w liczniki zbiorcze odpowiadają spółki zarządzające. W tym zakresie departament mieszkalnictwa i usług komunalnych oraz kompleks paliwowo-energetyczny administracji Wołgogradu współpracuje z organizacjami zarządzającymi, HOA i spółdzielniami mieszkaniowymi. W najbliższym czasie zostanie przeprowadzona inwentaryzacja zasobów mieszkaniowych we wszystkich dzielnicach miasta w celu wyposażenia ich w liczniki.

   Konkursy

   konkurs „Nos i ogon”

   głosować na zawodników

   Aktualności

   Zastępca Ilya Koshkarev: „Dzień wolny 2 lutego pozwoli mieszkańcom Wołgogradu poświęcić więcej uwagi weteranom”

   Przez sześć miesięcy mieszkańcy Wołgogradu znaleźli za pośrednictwem Gorpitomnika 37 zagubionych zwierząt

   W obwodzie wołgogradzkim pijany bandyta ukradł pieniądze, ukradł samochód i poszedł na randkę

   W obwodzie wołgogradzkim kasjerom grozi 10 lat więzienia za sprzeniewierzenie 6 mln rubli

   Dochody budżetowe obwodu wołgogradzkiego wzrosły o sześć miliardów rubli

   W Kamyszynie skazano trzech maszynistów i pomocnika za kradzież części zamiennych do lokomotyw

   W Wołgogradzie zatrzymano dwóch handlarzy narkotyków z dużą partią heroiny

   2 lutego mieszkańcy Wołgogradu zobaczą pokaz lotniczy zespołu akrobacyjnego Swifts

   W Kamyszynie lokalny klub hokejowy został nazwany imieniem Maresjewa

   W rejonie żyrnowskim cała czteroosobowa rodzina zmarła we własnym domu

   Tej nocy 74 samochody zmagały się z oblodzonymi warunkami na drogach Wołgogradu

   Mieszkańcy Wołgogradu zaczęli częściej prosić o pomoc deputowanych regionalnych

   "Rotor-Wołgograd" wzmocnił obrońcę drużyny z Premier League

   W Wołżskim „gazela” na „zebrze” powaliła dwie kobiety

   Zagraniczne samochody potrąciły wczoraj w Wołgogradzie trzech młodych ludzi

   W pobliżu Wołgogradu autolady na śliskiej drodze przewrócił się na chińskim SUV-ie

   Na moskiewskiej autostradzie w zderzeniu dwóch zagranicznych samochodów zginęła jedna osoba, a cztery zostały ranne

   W Kotelnikowie crossover wypadł z drogi i przewrócił się

   Kalendarz

   Popularny

   Wołgograd rozpocznie tydzień roboczy mgłą i deszczem ze śniegiem

   Ser z przyszłości kupił mieszkaniec Wołgogradu w jednym ze sklepów w Wołgogradzie

   Nowy przystanek w centrum Wołgogradu został ozdobiony obrazami Aiwazowskiego

   W obwodzie wołgogradzkim 2 lutego będzie dniem wolnym od pracy

   Znowu pleśń: w supermarkecie w Wołgogradzie kupujący znaleźli zepsutą kiełbasę

   Ogłoszenie

   Malarstwo z XVIII wieku: Muzeum Maszkowa pokaże twórczość mistrza weneckiego pejzażu

   Studenci zmierzą się w intelektualnym pojedynku w Wołgogradzie

   Z okazji 75. rocznicy zwycięstwa pod Stalingradem słynny wołgogradzki artysta Koval zaprezentuje wystawę „Twerd”

   Zostały dwa tygodnie: w Wołgogradzie w Muzeum Maszkowa gości wystawa Salvadora Dali

   W Wołgogradzie odbędą się ogólnorosyjskie zawody w motocrossie

   W Rosji

   Detale

   Mieszkańcy Wołgogradu zaczęli częściej kupować samochody na kredyt

   Elektroniczny periodyk „Wiadomości Miejskie”

   Zaświadczenie o rejestracji środków masowego przekazu EL nr FSot 11 czerwca 2010 r., wydane przez Federalną Służbę Nadzoru Łączności, Informatyki i Komunikacji Masowej (Roskomnadzor).

   Redaktor naczelny: Stanisław Nikołajewicz Aniszczenko

   Ogólne potrzeby domu (ODN) od 1 stycznia 2017 r

   Zasada płatności za media według ściśle ustalonych stawek, w zależności od liczby mieszkańców mieszkających (zameldowanych) w mieszkaniu, pozostała w odległej przeszłości. Wraz z rozwojem relacji rynkowych każdy dostawca surowców energetycznych: energii elektrycznej, wody, ciepła stał się zainteresowany otrzymaniem zapłaty za faktycznie dostarczony surowiec, niezależnie od problemów, jakie miał dany odbiorca, w całości.

   Spowodowało to konieczność radykalnej zmiany systemu rozliczeń za otrzymane zasoby energii zarówno dla właścicieli lokali, jak i dla spółek zarządzających (MC, HOA).

   Jednak praktyka pokazała, że ​​\u200b\u200bwielkość zasobów zużywanych przez właścicieli lokali znacznie różni się od danych, które organizacje dostarczające zasoby rejestrowały za pomocą swoich urządzeń pomiarowych. Okazało się, że znaczna część zasobów wyprodukowanych i dostarczonych konsumentowi okazała się nieodpłatna.

   Spółki zarządzające nie chciały, aw większości przypadków nie mogły ze względów finansowych przypisywać na własny rachunek części otrzymanych, a niewpłaconych środków, które nie zostały rozliczone przez urządzenia pomiarowe lub obliczone na podstawie norm zużycia.

   W ten sposób narodziły się wspólne potrzeby domowe (ODN) - linia na rachunkach płatniczych, która miała zrekompensować różnicę między odczytami urządzeń pomiarowych organizacji dostarczającej zasoby a mediami faktycznie zużytymi przez właścicieli, rozliczanymi przez indywidualne urządzenia pomiarowe lub obliczane na podstawie norm zużycia.

   Ramy regulacyjne dotyczące pobierania opłat za ODN

   Ramy regulacyjne, na podstawie których obecnie obliczana jest płatność za ODN, obejmują:

   Biorąc pod uwagę, że dodatkowe informacje prowadzą jedynie do wzrostu napięć społecznych i odmowy znacznej części właścicieli ponoszenia niezrozumiałych lub „niesprawiedliwych” z ich punktu widzenia wydatków na utrzymanie wspólnego domu, Duma Państwowa Federacji Rosyjskiej w dniu 29 maja 2015 r. przyjęto ustawę nr 176-ФЗ, która przewidywała „zniknięcie” linii ODN z potwierdzeń zapłaty od 01.07.2016 r.

   Jednak termin wejścia w życie ustawy został przesunięty dekretem Prezydenta Federacji Rosyjskiej do 01.01.2017 r., Ze względu na opieszałość agencji rządowych, przedsiębiorstw użyteczności publicznej, organizacji dostarczających surowce do jej wdrożenia w ciągu planowane ramy czasowe.

   Co obejmuje wspólne potrzeby domu (ODN)

   Większość właścicieli uważa, że ​​wspólne potrzeby domu obejmują wydatki na:

   Oświetlenie wejścia i przyległego terytorium;

   wydatki na sprzątanie;

   Wydatki na ogrzewanie wejść i pomieszczeń technicznych.

   Oprócz wymienionych kosztów energii dla ODN obejmują one również:

   Alarmy i domofony;

   Oświetlenie dyżurne piwnic i strychów;

   Straty technologiczne wewnątrz MKD związane z cechami zainstalowanego w nim sprzętu elektrycznego.

   Dotyczy to również płatności za zużyte zasoby przez przedsiębiorstwa lub firmy prywatne zlokalizowane w MKD.

   To samo powinno dotyczyć wielu dostawców, którzy wykorzystują pomieszczenia MKD do przechowywania sprzętu telekomunikacyjnego. Umieszczając antenę odbiorczą na dachu domu, z jej usług może korzystać kilku mieszkańców, ale nie można przypisać kosztów energii elektrycznej do utrzymania tego sprzętu telekomunikacyjnego do ODN. Dostawca, którego sprzęt znajduje się w domu, musi płacić rachunki za korzystanie z energii elektrycznej.

   Potrzeby gospodarstw domowych w 2017 roku

   Pomimo tego, że na fakturach nie będzie już „niezrozumiałej” i irytującej linii ODN, zapłata za nie nigdzie nie zniknie. Tyle, że wszystkie opłaty za zużyte na cele publiczne utrzymanie systemów zaopatrzenia w energię elektryczną, ogrzewania, urządzeń sanitarnych i porządku sanitarnego w MKD będą równomiernie rozłożone i doliczone do opłaty za zużyte media proporcjonalnie do udziału właściciel w nieruchomości wspólnej domu.

   Zmieni się sposób obliczania wspólnych potrzeb domowych.

   Od teraz płatności nie mogą przekraczać norm obliczonych dla każdej z kategorii apartamentowiec w zależności od okresu oddania do eksploatacji, liczby kondygnacji, powierzchni lokalizacji, stanu sieci inżynieryjnych i szeregu innych czynników. Standardy te są zatwierdzane decyzjami władz miejskich w regionach i mają na celu wyrównanie różnicy między opłatami za tę samą ilość dostarczonych zasobów od różnych firm zarządzających i HOA.

   Korzyści z wykluczania wierszy ODN

   Tylko CM będą mogli skorzystać z uwzględnienia opłaty ODN w fakturach. Od tej pory grunt do utrwalonego wyrażania niezadowolenia na walnych zgromadzeniach został „wybity” spod stóp właścicieli lokali mieszkalnych. Aby ustalić, czego potrzebuje wspólny dom i jaką kwotę płaci ten lub inny właściciel nieruchomości, konieczne będzie przeprowadzenie pełnego uzgodnienia rachunków co najmniej dwóch właścicieli. To trudny biznes. Nie trzeba już mówić, że w porządku obrad walnego zgromadzenia właścicieli MKD nie zabraknie odtąd pytań o zawyżenie wpłaty na ODN.

   Linia taka nie będzie. W związku z tym każdy będzie musiał wyrazić sprzeciw co do wysokości taryf na zasadzie indywidualnej i szukać odpowiedzi w Kodeksie karnym lub HOA - samodzielnie.

   Czy muszę zapłacić za jeden

   Kwestia konieczności zapłaty za ODN automatycznie przestaje być aktualna od 1 stycznia 2017 r., gdyż nie będzie już takiej osobnej pozycji na fakturach.

   Nieopłacanie rachunków za zużyte media z powodu braku zgody właściciela na wysokość opłat za ODN, które znajdują się na jego indywidualnym koncie, pociąga za sobą nałożenie kar, aż do ograniczenia korzystania z dowolnego zasobu komunalnego: energii elektrycznej, wodociągu . Możesz odwołać się od działań mających na celu wyłączenie źródła energii tylko w sądzie. Na ogół sądy nakazują organizacje zaopatrzenia w energię wstrzymania działań zmierzających do ograniczenia dostaw surowców energetycznych w związku z naruszeniem zasad stanu sanitarnego lokalu mieszkalnego oraz naruszeniem praw obywateli mieszkających w lokalu mieszkalnym (małoletnich dzieci).

   Nie zwalnia to jednak z obowiązku spłaty istniejącego zadłużenia.

   Jakiekolwiek jest prawo, takie jest prawo. Dlatego, czy ci się to podoba, czy nie, za ODN musisz zapłacić. Pytanie ile? Ale jest to dozwolone w każdym konkretnym przypadku i znowu tylko w sądzie.

   Przyjaciele! Jeśli artykuł był pomocny, PROSZĘ udostępnij go swoim znajomym na dowolnym portalu społecznościowym, ponieważ im więcej osób wie o swoich prawach (i udowodni je), tym bardziej odpowiedzialne staną się służby.

   Pomysł na stronę zrodził się z licznych skarg w zakresie mediów oraz braku niezbędnych informacji w jednym źródle! To jedyna w swoim rodzaju strona mieszkaniowa, która gromadzi naprawdę ważne i istotne materiały.

   Formularz bezpłatnej porady prawnej (numer telefonu jest wymagany)

Inspektorzy mieszkaniowi zaczęli sprawdzać obecność wspólnych liczników domów w MKD. Czytelnicy piszą do nas w tej sprawie. W przypadku nie odnalezienia ODPU wydają nakazy jej powołania lub ukarania grzywną. Dlaczego nagle?

Faktem jest, że od 6 sierpnia 2017 r. nadzór nad instalacją ODPU w ramach oszczędzania energii został przekazany GZhI z Federalnej Służby Antymonopolowej Rosji. A jeśli jego pracownicy sprawdzili dokumenty, a nie piwnice i ukarali grzywną pracowników zasobów, teraz sytuacja się zmieniła. Przyjeżdżają inspektorzy mieszkaniowi i wypisują recepty tym, do których są przyzwyczajeni - UO i spółdzielniom mieszkaniowym.

Dowiedzieliśmy się, jak zmiany wpłyną na Twoją pracę i powiemy Ci:

• dlaczego organizacjom zarządzającym MKD opłaca się zakładać ODPU;
• kto i jak decyduje o instalacji ODPU;
• jak sfinansować instalację ODPU;
• co zrobić, jeśli właściciele są nieaktywni;
• kto jest odpowiedzialny.

Na końcu artykułu GZhI ma trzy argumenty przemawiające za tym, że nie można z własnej inicjatywy wyposażać domów w ODPU i nie ponosi się odpowiedzialności za ich brak.

Dlaczego organizacjom zarządzającym MKD opłaca się instalować wspólne liczniki domowe w 2017 roku

Bez urządzeń pomiarowych obliczenia są wykonywane zgodnie ze standardami zużycia zasobów użytkowych, a koszt jest wyższy.

W sierpniu pojawiły się dwa dodatkowe powody, aby wyposażyć MKD nie tylko w urządzenie pomiarowe, ale także w zautomatyzowany system informacyjno-pomiarowy do opomiarowania zużycia zasobów komunalnych i mediów.

Pierwszy powód. Teraz taki system można zainstalować na koszt funduszu remontowego, jeśli podmiot wchodzący w skład Federacji Rosyjskiej uwzględni tę możliwość na liście usług i działa na rzecz remontu wspólnej własności w budynku mieszkalnym. Przewiduje to część 2 art. 166 ŻK RF.

Tabela. Porównanie sposobów wyposażenia MKD w urządzenia pomiarowe

Drugi powód. Jeżeli MKD jest wyposażony w zautomatyzowany system rozliczeniowy do pomiaru informacji z możliwością jednoczesnego dokonywania odczytów, wówczas opłata za KR w SDI musi zostać obliczona na podstawie odczytów tego systemu rozliczeniowego. Właściciele nie będą musieli spotykać się na walnym zgromadzeniu i podejmować odrębnej decyzji w tej sprawie. Przeczytaj więcej o nowej procedurze opłacania CR na SDI w artykule „Dziewięć wiadomości o opłacaniu środków na utrzymanie majątku wspólnego”.

Kto i jak decyduje o instalacji ODPU

Z własnej inicjatywy i na własny koszt nie możesz postawić ODPU. wyjaśnijmy.

Pod koniec 2000 roku rząd planował wyposażyć wszystkie MKD w urządzenia pomiarowe. Termin wyznaczono na 1 lipca 2013 r. W proces ten zostały włączone organizacje dostarczające zasoby (RSO) – były zobowiązane do zaangażowania się w instalację ODPU na prośbę tych, którzy sobie tego życzą. A teraz, od siedmiu lat, działa mechanizm instalowania ODPU przez RNO i na koszt właścicieli lokali w MKD. Ale podczas gdy ci pierwsi tego nie robią, a drudzy nie finansują, twój dług za konsumowane zasoby komunalne rośnie.

Tak więc decyzję o zainstalowaniu ODPU podejmuje walne zgromadzenie właścicieli lokali w MKD. Wynika to z faktu, że ODPU wchodzi w skład majątku wspólnego w MKD.

Walne zgromadzenie wybiera metodę instalacji ODPU w MKD:

• we własnym zakresie (przez organizację zarządzającą MKD i wykonawcę);
• przez RSO.

W pierwszym przypadku właściciele „wyrzucają”, a Ty kupujesz licznik i organizujesz jego montaż. Zalecamy właśnie to - jest szybkie i niezawodne.

W drugim przypadku właściciele decydują się wystąpić do RSO o instalację ODPU, a ty przygotowujesz niezbędny pakiet dokumentów, składasz wniosek. Należy przypomnieć właścicielom, że ODPU zostanie zainstalowane, co prawda przez siły Osetii Północnej, ale na ich koszt.

Rysunek. Przykład treści protokołu walnego zgromadzenia w MKD w sprawie wyposażenia MKD we wspólny domowy licznik energii cieplnej

Kto płaci za instalację urządzeń pomiarowych

Nie jesteś zobowiązany do wyposażenia MKD ODPU na własny koszt. Istnieją trzy źródła finansowania tego projektu:

• fundusze celowe właścicieli lokali w MKD;
• środki funduszu naprawy kapitału;
• środki budżetowe szczebla regionalnego lub gminnego.

W tabeli porównaliśmy zalety i wady różne sposoby wyposażenie MKD ODPU.

Kto wybiera metodę płatności za instalację liczników wspólnych domu

Zalecamy wzięcie inicjatywy w swoje ręce. Dowiedz się od właścicieli, który mechanizm płatności za instalację jest preferowany. W życiu właściciele nie są pasjonatami wyposażenia domu w urządzenia pomiarowe i będziesz musiał wykonać całą pracę organizacyjną.

Możesz zainicjować walne zgromadzenie w MKD i włączyć do porządku obrad kwestię wyposażenia MKD we wspólne domowe urządzenia pomiarowe do zużytych zasobów komunalnych. Przybliżoną treść takiego protokołu przedstawiono na rysunku.

1 stycznia 2019 -

Do tego dnia Osetia Północna Krymu i Sewastopol są zobowiązane do przesyłania propozycji instalacji

Jeśli jesteś organizacją zarządzającą i pracujesz na podstawie umowy o zarządzanie MKD lub innej umowy z właścicielami lokali w MKD, możesz w każdej chwili zainicjować walne zgromadzenie. Jest to przewidziane w części 7 art. 45 LCD RF. Spółdzielnia mieszkaniowa nie ma takich uprawnień, ale istnieje „wyjście awaryjne”. Stowarzyszenia właścicieli domów, spółdzielnie mieszkaniowe, spółdzielnie mieszkaniowe muszą odbyć walne zgromadzenie w MKD, jeśli otrzymają odpowiedni wniosek od właścicieli (część 6 artykułu 45 Kodeksu mieszkaniowego RF). Złożyć oświadczenie-wniosek, niech podpiszą go członkowie zarządu spółdzielni mieszkaniowej (właściciele lokalu w MKD). Następnie zbierz podpisy pozostałych właścicieli - wystarczy 10% głosów z ogólnej liczby głosów właścicieli w MKD. Zebrane podpisy - przygotowanie walnego zgromadzenia.

Kto ponosi odpowiedzialność administracyjną za brak instalacji wspólnych domowych urządzeń pomiarowych

Na podstawie wyników kontroli inspekcja mieszkaniowa może ukarać RSO grzywną. Tak było wcześniej. Ważne jest, aby grzywna mogła zostać nałożona nie za brak konkretnego licznika, ale za odmowę jego zainstalowania. Odpowiedzialność administracyjna jest przewidziana w części 12 art. 9.16 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej i dla osoby prawnej wynosi od 50 do 100 tysięcy rubli.

RSO mogą zostać ukarane grzywną tylko w przypadkach, gdy wniosek o powołanie ODPU nie został zrealizowany z pewnych subiektywnych powodów.

W każdym razie jesteś niewłaściwym pozwanym na podstawie części 12 art. 9.16 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej. Jeśli właściciele nie wykazali inicjatywy, nie złożyłeś wniosku do RSO, w wyniku czego w domu nie ma ODPU, to nie ma nikogo, kto mógłby ukarać.

Inspektorzy znaleźli lukę i powołują się na część 4 art. 12 ustawy federalnej z dnia 23 listopada 2009 r. Nr 261-FZ. Ta część ustawy stanowi, że osoba odpowiedzialna za utrzymanie MKD jest zobowiązana do przeprowadzenia działań oszczędzania energii zawartych w zatwierdzonym regionalnym wykazie takich działań w odniesieniu do wspólnej własności w MKD. Właściciele są zobowiązani do poniesienia kosztów tych czynności. Okazuje się, że jeśli lista regionalna obejmuje wyposażenie MKD w urządzenia pomiarowe, to musisz to zrobić. Wymagane, ale zgodnie z przepisami mieszkaniowymi. A to wymaga decyzji walnego zgromadzenia właścicieli lokalu. A przypomnijmy, że odpowiedzialność administracyjna spoczywa tylko na osobach dostarczających media, czyli na RNO.

Odniesienie

Na jakich warunkach RSO powołuje ODPU

Tryb zawarcia umowy z RSO na instalację ODPU oraz istotne warunki umowy zostały zatwierdzone zarządzeniem Ministerstwa Energetyki Rosji z dnia 07.04.2010 nr 149.

Główne warunki umowy na instalację urządzenia pomiarowego, zawartej z RSO, określa paragraf 9 art. 13 ustawy federalnej nr 261-FZ.

Umowa musi zawierać obowiązkowy warunek dotyczący procedury zapłaty ceny zamówienia:

• w tym samym czasie;
• w równych ratach przez 5 lat;
• z krótszym okresem karencji.

W przypadku zapłaty za instalację ODPU w całości w ratach, cena umowy jest stała i ustalana jest jako suma ceny urządzenia, jego instalacji oraz odsetek za okres płatności ratalnej według stopy refinansowania Bank Centralny Federacji Rosyjskiej.

Przy jednorazowej wpłacie cena zamówienia jest stała i ustalana jest jako łączna wartość ceny urządzenia i jego montażu.

P.S. trzy argumenty dla inspektora mieszkaniowego

Przygotowaliśmy dla Państwa trzy argumenty, które rekomendujemy wygłosić inspektorowi budownictwa mieszkaniowego.

1. Decyzja o zainstalowaniu urządzeń pomiarowych do zasobów komunalnych w MKD należy do kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w MKD, ponieważ ODPU jest częścią wspólnej własności (część 1, artykuł 36, artykuł 44 RF LC ).
2. Możesz złożyć wniosek do RNO o wyposażenie domu w ODPU tylko decyzją walnego zgromadzenia właścicieli lokali w MKD.
3. Odpowiedzialność administracyjna za odmowę wyposażenia MKD w urządzenia pomiarowe do zasobów komunalnych jest przewidziana tylko dla Republiki Osetii Północnej (część 12 artykułu 19.16 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej).

W odpowiedzi na polecenie inspektora budownictwa mieszkaniowego, aby zainstalować wspólne liczniki domowe, zalecamy zainicjowanie walnego zgromadzenia w celu rozwiązania tej kwestii.

Obecnie firmom zarządzającym staje się coraz mniej opłacalne rezygnowanie ze wspólnego domowego urządzenia pomiarowego (ODPU). Zgodnie z Rozporządzeniem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 16.04.2013 nr 344, w odniesieniu do obiektów, w których nie zainstalowano jeszcze liczników ogólnodomowych, zaczynają już działać współczynniki mnożenia do norm. A do 2017 roku wskaźnik ten wzrośnie do 1,6 razy.

W tym artykule podpowiemy, kto powinien płacić za wspólne domowe urządzenia pomiarowe i jak zorganizować instalację wspólnego licznika domowego w budynku mieszkalnym.

Dlaczego potrzebujesz wspólnego licznika domu

Wspólny licznik domowy pozwala kontrolować rzeczywiste zużycie zasobu w domu i rejestrować rzeczywiste ilości dostarczonego zasobu - wody, energii elektrycznej, gazu i ciepła. Dlatego przede wszystkim LPDU powstaje, aby nie przepłacać za kwotę strat w sieciach szkieletowych dostawcy.

Koszty mediów składają się z 2 czynników: ilości zużytych zasobów i zatwierdzonych taryf. Taryfy na mieszkania i usługi komunalne rosną co pół roku, a konsument nie ma możliwości wpływu na ich wzrost. Niemniej jednak, wpływając na drugi czynnik - ilość zużywanych zasobów, firma zarządzająca i właściciele mieszkań mają realną szansę na zaoszczędzenie kosztów.

Instalacja ODPU umożliwia:

• zapłacić za zużycie zasobu po fakcie;
• rozróżnienie między stratami a stratami w sieciach szkieletowych między RSO a właścicielami;
• naprawić utratę zasobów.

Zatem obecność HLR jest jedynym sposobem na określenie rzeczywistego zużycia zasobów w domu.

Czy potrzebny jest wspólny licznik domowy, jeśli mieszkania mają indywidualne liczniki

Jeśli w mieszkaniach zainstalowane są indywidualne liczniki (IPU), właściciele płacą za to, co faktycznie zużyli. Jednak oprócz spożycia indywidualnego na rachunkach za opłaty za środki komunalne występuje również ogólny wydatek mieszkaniowy (ODN).

W idealnej sytuacji kategoria wydatków na wspólny dom powinna obejmować zużycie zasobów na obsługę wspólnych obszarów domu. Ale w praktyce ta kategoria obejmuje cały zasób, który nie był brany pod uwagę przez poszczególne urządzenia pomiarowe - w tym wszelkiego rodzaju wycieki. W rezultacie wielkość odpisanego zasobu w kolumnie ODN może wzrosnąć do anomalnych rozmiarów 30% zużycia indywidualnego i więcej. Podczas gdy „normalny” jest uważany za ODN, nieprzekraczający 1,5-2%.

W przypadku braku wspólnego licznika domowego niemożliwe jest określenie miejsca wycieków. Mogą znajdować się zarówno w systemie samego domu, jak iw sieciach od organizacji zasobów do domu.

Obecność ogólnej księgowości domu umożliwia płacenie tylko za zasób, który faktycznie został dostarczony do domu.

Sama obecność wspólnego licznika domowego nie uchroni Cię przed zawyżonym ODN - w samym domu nadal występują przecieki i kilkanaście innych powodów, które wpływają na wzrost tej pozycji wydatków.

Jednak instalacja wspólnego licznika domowego to pierwszy krok w kierunku obniżenia kosztów.

W których domach konieczne jest zainstalowanie wspólnego domowego urządzenia pomiarowego

Instalacja wspólnych liczników domowych zależy od stopnia ulepszenia domu. Wspólne domowe liczniki wody, energii elektrycznej, gazu i ciepła muszą znajdować się w domach podłączonych do scentralizowanych sieci elektroenergetycznych, a także do systemów:

• ogrzewanie miejskie;
• scentralizowane zaopatrzenie w wodę;
• scentralizowane dostawy gazu;
• inne systemy scentralizowanego zaopatrzenia w surowce energetyczne.

Jednocześnie wymagania te nie dotyczą obiektów zdewastowanych, awaryjnych oraz obiektów, w których:

• zużycie energii elektrycznej jest mniejsze niż 5 kWh;
• maksymalny wolumen zużycia energii cieplnej jest mniejszy niż dwie dziesiąte Gcal/h;
• maksymalne zużycie gazu ziemnego jest mniejsze niż 2 m³/h.

Kto płaci za instalację komunalnych urządzeń pomiarowych

Zgodnie z ustawą federalną „O oszczędzaniu energii” koszt instalacji ODPU w całości ponoszą właściciele budynku mieszkalnego.

Właściciele lokali są zobowiązani do ponoszenia kosztów instalacji licznika wspólnego domu na podstawie faktur, z wyjątkiem przypadków, gdy koszty te zostały uwzględnione w opłacie za utrzymanie i remont lokalu mieszkalnego i (lub) w ramach obowiązkowych opłat i (lub) składek związanych z ponoszeniem wydatków na utrzymanie, bieżące i kapitalne naprawy mienia wspólnego. RF GD z dnia 13 sierpnia 2006 r. nr 491, s. 38(1)

Podczas instalowania wspólnych domowych urządzeń pomiarowych każdy właściciel otrzymuje fakturę do zapłaty, w której oprócz ogólnych informacji o koszcie ODPU znajduje się informacja o tym, ile musi zapłacić konkretny właściciel.

Wydatki każdego właściciela określa się w formie udziału proporcjonalnego do udziału we wspólnej własności nieruchomości wspólnej. Aby obliczyć ten udział, całkowita powierzchnia lokalu jest dzielona przez całkowitą powierzchnię domu i mnożona przez powierzchnię wspólnej nieruchomości.

Przykładowo, jeżeli powierzchnia lokalu wynosi 100 m², powierzchnia domu to 9000 m², a nieruchomość wspólna to 1500 m², to udział właściciela wyniesie: 100/9000 x 1500 = 16,67 m².

Czy konieczne jest zwołanie walnego zgromadzenia właścicieli

Z „Zasad utrzymania mienia wspólnego w budynku wielomieszkaniowym” wynika, że ​​ODPU są majątkiem wspólnym. W szczególności takie liczniki są częścią systemów inżynierii budowlanej. Dlatego do instalacji ODPU wymagana jest decyzja walnego zgromadzenia właścicieli lokali. Spółka zarządzająca musi poinformować właścicieli o potrzebie zorganizowania takiego spotkania.

Pomimo tego, że rola spółki zarządzającej podczas walnego zgromadzenia ogranicza się jedynie do czynności zapoznawczych, w przypadku niezgłoszenia właścicielom konieczności zainstalowania urządzeń pomiarowych, spółce zarządzającej grozi kara pieniężna.

Zgodnie z paragrafem 5 art. 9.16 Kodeksu wykroczeń administracyjnych, jeżeli organizacje odpowiedzialne za utrzymanie MKD unikają opracowywania i przekazywania właścicielom domów informacji o środkach mających na celu oszczędzanie energii, organ nadzorczy w odniesieniu do Kodeksu karnego, HOA wyśle ​​nakaz nałożenia odpowiedzialności administracyjnej w postaci grzywny:

• dla urzędnika w wysokości od 5 000 do 10 000 rubli;
• dla osoby prawnej - od 20 000 do 30 000 rubli.

Jak właściciele płacą za instalację wspólnych liczników domowych

Opłata za instalację ODPU dokonywana jest w jeden z następujących sposobów:

1. Jednorazowa wpłata 100% środków przed lub po zamontowaniu licznika.
2. Korzystaj z prawa raty przez 5 lat. W takim przypadku udział właściciela w opłacie za wspólne domowe urządzenie pomiarowe jest rozliczany w rachunku za media w równych ratach przez okres 5 lat. Jednocześnie oprócz kosztu urządzenia płacone są dodatkowe odsetki za plan ratalny w wysokości stopy refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej.
3. Wykorzystaj środki dostawcy usług komunalnych przeznaczone na działania związane z oszczędnością energii i efektywnością energetyczną.

Środki przeznaczone na działania związane z oszczędnością energii

Zgodnie z dekretem rządu Federacji Rosyjskiej nr 354 z dnia 05.06.2011 r. „W sprawie zaopatrzenia w media właścicieli i użytkowników lokali w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych” dostawca usług komunalnych musi skierować różnicę między normy i kwoty, z uwzględnieniem mnożnika, na środki oszczędności energii.

Ponieważ różnica między normą a kwotą, z uwzględnieniem mnożnika, może być wykorzystana wyłącznie na działania służące oszczędzaniu energii, środki te mają celowy charakter wydatkowania i zgodnie z zasadami rachunkowości konieczne jest zapewnienie ich odrębnej księgowości i przechowywania z innych wpływów.

Rozważ przykład. Powiedzmy, że objętość wody zgodnie z normą na osobę na miesiąc wynosi 7 m³. Mnożnik w 2016 roku wynosi 1,4. W tempie 14,63 rubla. za 1 m³ otrzymujemy: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 rubla.

W takim przypadku kwota bez standardów byłaby następująca: 7 x 14,63 \u003d 102,41 rubla.

Zatem różnica między standardem a kwotą, biorąc pod uwagę mnożnik dla wody, wynosi: 143,37 - 102,41 \u003d 39,96 rubla. To właśnie tę kwotę wykonawca powinien przeznaczyć na działania energooszczędne.

Instalacja wspólnego urządzenia pomiarowego w domu jest uważana za środek oszczędzania energii, dlatego jeśli właściciele MKD zdecydują się zainstalować urządzenie pomiarowe, a na koncie dostawcy usług komunalnych są ukierunkowane oszczędności, należy ich skierować do zapłaty za instalacja ODPU.

Jeśli właściciele odmówią zapłaty za instalację

W przypadku, gdy właściciele odmówią zapłaty za instalację ODPU, takie urządzenia zostaną przymusowo zainstalowane przez organizację dostarczającą zasoby.

Zgodnie z art. 13 ust. 12 ustawy federalnej „O oszczędzaniu energii” właściciele są zobowiązani do zapewnienia pracownikom RSO dostępu do miejsc instalacji liczników i pokrycia kosztów instalacji urządzeń pomiarowych. W przypadku odmowy zwrotu kosztów instalacji organizacji dostarczającej zasoby, właściciele będą musieli dodatkowo pokryć koszty związane z egzekucją.

Dlaczego prace instalacyjne nie są przeprowadzane kosztem bieżących funduszy naprawczych

Konserwacja to zaplanowana na czas konserwacja zapobiegawcza systemów użyteczności publicznej, główny sposób na wyeliminowanie awarii i drobnych uszkodzeń. Celem konserwacji jest ochrona mienia przed przedwczesnym zużyciem.

Zgodnie z „Przewodnikiem metodycznym konserwacji i remontów zasobów mieszkaniowych” (MDK 2-04.2004) koszt bieżących remontów budynku powinien wynosić co najmniej 0,4 - 0,55% kosztów jego odtworzenia. Sprzeniewierzenie bieżących środków remontowych narusza harmonogram konserwacji prewencyjnej, której systematyczna awaria może doprowadzić do sytuacji awaryjnej, nagłej awarii urządzeń pompowych, zawalenia się obiektów użyteczności publicznej, a także zakłócenia elementów budynku i liczników energii.

Dopuszcza się prowadzenie prac przy instalacji ODPU kosztem bieżących napraw, jeżeli nieruchomość jest w zadowalającym stanie. Ale z reguły fizyczna deprecjacja zasobów mieszkaniowych wynosi 70–80% i wymaga odbudowy.

Zgodność z harmonogramem planowej konserwacji jest głównym warunkiem bezpieczeństwa środowiskowego i technicznego mieszkańców domu. Dlatego w praktyce opłata za instalację wspólnych domowych urządzeń pomiarowych odbywa się albo na koszt właścicieli, albo z oddzielnych oszczędności celowych na oszczędność energii w domu.

ODPU – pierwszy krok w kierunku automatycznego zbierania materiału dowodowego

Instalacja wspólnych liczników domowych jest ważnym krokiem w oszczędzaniu energii i jest obowiązkowa od 2013 roku w tych domach, których stan pozwala na instalację.

Obowiązek zainstalowania ODPU spoczywa na właścicielach lokalu w budynku wielorodzinnym. Jednocześnie do zadań spółki zarządzającej należy powiadamianie właścicieli o potrzebie takiej instalacji oraz monitorowanie realizacji na wszystkich etapach.

Obecność wspólnych liczników domowych daje firmie zarządzającej możliwość nie tylko zmniejszenia ODN w ich domu, ale także wdrożenia w pełni zautomatyzowanego systemu odczytu. Do tej pory takie systemy stały się już powszechne w budynkach mieszkalnych ze względu na możliwość szybkiego przetwarzania odczytów, oszczędzania personelu i zwiększania poboru opłat.

Zobacz system automatycznych odczytów „Strizh”

W kontynuacji artykułu.

Wyjaśniamy, dlaczego potrzebny jest ODPU i kto powinien zapłacić za jego instalację.

- Na pokwitowaniach zapłaty za mieszkania i usługi komunalne za miesiąc listopad 2017 r. Kodeks karny zawierał kolumnę „Opłata za instalację ODPU”. Kwotę wskazaną przez Kodeks karny będziemy musieli zapłacić w ciągu pięciu lat, plus do całej tej kwoty – 40% na opłaty bankowe i prowizję za opłacenie paragonu co miesiąc 10%. Z Kodeksu karnego nie było zawiadomienia właścicieli domu o tej opłacie! Wcześniej na walnych zebraniach dyskutowano o możliwości opłacenia instalacji ODPU przez właścicieli domu, ale ludzie nie zgodzili się i postanowiono zapłacić za takie prace kosztem „Konserwacji obsługi „wspólnej własności”. I to wcale nie jest mała kwota! Czy decyzja Kodeksu karnego o dodatkowych opłatach od właścicieli naszego domu bez ich zgody jest zgodna z prawem i czy można zapłacić za instalację ODPU z usługi „Utrzymanie mienia wspólnego”?

Zgodnie z dekretem rządu Federacji Rosyjskiej, w odniesieniu do obiektów, w których nie zainstalowano jeszcze ogólnych liczników domowych, obowiązują współczynniki mnożenia norm. Od 2017 roku współczynnik ten wynosi 1,6. Czyli mieszkańcy domów bez CPD płacą 1,6 razy więcej. Więc dzisiaj życie bez wspólnego licznika domu stało się całkowicie nieopłacalne. Dekret ten obowiązuje od 2013 roku, ale do tej pory nie wszędzie instalowano liczniki ogólne.

Do czego służy licznik publiczny?

ODPU pozwala kontrolować rzeczywiste zużycie zasobu w domu i rejestrować jego rzeczywiste objętości - wodę, prąd, gaz i ciepło. Dlatego przede wszystkim instalowany jest wspólny licznik domowy, aby nie przepłacać za straty w sieciach szkieletowych dostawcy.

Koszty mediów kształtowane są przez dwa czynniki: ustalać taryfy oraz ilość zużytego zasobu. Taryfy za mieszkania i usługi komunalne stale rosną, a konsument nie ma możliwości wpływu na to. Niemniej jednak, wpływając na drugi czynnik - ilość zużywanych zasobów, firma zarządzająca i właściciele mieszkań mają realną szansę na zaoszczędzenie.

Instalacja ODPU umożliwia:

zapłacić za zużycie zasobu po fakcie;

rozróżniać straty od strat w sieciach szkieletowych między organizacją dostarczającą zasoby a właścicielami;

naprawić utratę zasobów.

Zatem obecność HLR jest jedynym sposobem na określenie rzeczywistego zużycia zasobów w domu.

Czy potrzebny jest wspólny licznik domowy, jeśli mieszkania mają indywidualne liczniki?

Jeśli w mieszkaniach są zainstalowane indywidualne liczniki (IPU), właściciele płacą za to, co faktycznie zużyli. Jednak oprócz spożycia indywidualnego, wpływy z opłat za środki komunalne obejmują również ogólną konsumpcję domową (wspólne potrzeby domowe – ODN).

Idealnie kategoria ogólnych wydatków mieszkaniowych powinna obejmować zużycie środków na utrzymanie wspólnej własności domu (na przykład podesty, windy, dachy, strychy i piwnice, place zabaw). Ale w praktyce ta kategoria obejmuje cały zasób, który nie był brany pod uwagę przez poszczególne urządzenia pomiarowe, w tym wszelkiego rodzaju wycieki. W rezultacie wielkość odpisanego zasobu w kolumnie ODN może wzrosnąć do nienormalnych 30% zużycia indywidualnego lub nawet więcej. Podczas gdy „normalny” jest uważany za ODN, nieprzekraczający 1,5 - 2%.

W przypadku braku wspólnego licznika domowego niemożliwe jest określenie miejsca wycieków. Mogą znajdować się zarówno w systemie samego domu, jak iw sieciach od organizacji zasobów do wielkiego pieca przy podejściu do niego. Obecność ODPU umożliwia płacenie tylko za ilość zasobu, który faktycznie trafił do domu.

Sama obecność wspólnego licznika domowego nie uchroni Cię przed zawyżonym ODN: w samym domu są przecieki i kilkanaście innych powodów, które wpływają na wzrost tej pozycji wydatków. Jednak instalacja licznika komunalnego to pierwszy krok w kierunku obniżenia kosztów.