Kontrola prokuratora tszh. Audyt HOA. Kontrola działalności finansowej HOA

Stowarzyszenie Właścicieli Domów jest organizacją non-profit, która dla własnych celów realizuje wspólne zarządzanie właścicielami nieruchomości wspólnych w apartamentowiec. Kierownictwo HOA jest zobowiązane do działania w ramach ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej. Partnerstwo musi regularnie przesyłać raporty, za pomocą których władze nadzorcze monitorują pracę organizacji i identyfikują błędy. Rażące naruszenia powodują nieprzyjemne konsekwencje dla właścicieli i całej spółki.

Rodzaje raportowania dla HOA

Spółka jako osoba prawna ma obowiązek corocznie składać sprawozdania z wyników swojej pracy. Z prośbą o udzielenie informacji może wystąpić zarówno właściciel lokalu, wysyłając odpowiednie odwołanie, jak i władze wyższe.

Raporty wewnętrzne

Przekazywane właścicielom lokali mieszkalnych na walnym zgromadzeniu, które odbywa się zgodnie z art Sztuka. 45 ZhK RF, w drugim kwartale roku następującego po roku sprawozdawczym.

WAŻNY! Główną funkcją jest wykazanie kompetencji i legalności działań menedżerów w obszarze zarządzania budynek mieszkalny.

Raport prezesa

Sprawozdanie z działalności przewodniczącego opiera się na danych dotyczących wykonanej pracy i wypełniania obowiązków określonych w opisie stanowiska, do których należą:

Kierownictwo zarządu.
Sporządzanie kosztorysu przychodów i wydatków, kontrola przepływów pieniężnych.
Kontrola wypełniania warunków umowy między HOA a wykonawcami, dostawcami zasobów i organizacjami usługowymi.
Prowadzenie księgowości i sprawozdawczości podatkowej, przekazywanie danych do IFTS.
Zatrudnianie i zwalnianie pracowników.
Nadzór nad utrzymaniem mienia publicznego, np. w celu podjęcia decyzji o rozpoczęciu napraw, sprawdzeniu windy itp.

Każde partnerstwo na podstawie swoich celów i problemów zatwierdza swój opis stanowiska.

raport zarządu

Zarząd HOA jest tworzony, aby pomagać przewodniczącemu w wypełnianiu jego obowiązków w zarządzaniu MKD, ich funkcje są podobne. Zgodnie z Klauzula 4 art. 151 ZK RF kierownictwo może dysponować środkami zbiorowymi, zgodnie z zatwierdzonym budżetem. Dochody spółki osobowej powstają z:

wpłaty i składki właścicieli;
otrzymał dotacje państwowe, m.in. na utrzymanie i funkcjonowanie MKD, świadczenie usług publicznych;
wpływy z działalności finansowo-gospodarczej (FHD);
Pozostałe przychody.

Dochody przeznaczane są na ogólne wydatki HOA na utrzymanie, naprawy, zarządzanie, utrzymanie domu, wynagrodzenia najemnych pracowników, a część środków jest wysyłana do wyspecjalizowanych funduszy.

Na podstawie dostępnych danych o szacunkowych przychodach i kosztach zarząd sporządza kosztorys wspólnoty mieszkaniowej, którego sprawozdanie z realizacji przedstawiane jest walnemu zgromadzeniu.

Głównym powodem ogłoszenia upadłości są długi stowarzyszenia właścicieli domów wobec organizacji dostarczających surowce, które występują do sądu z pozwem o odzyskanie niezapłaconych środków.

Odpowiedzialność HOA

W toku dochodzenia sprawdzana jest działalność prezesa pod kątem umyślnego doprowadzenia do upadłości. W przypadku ujawnienia naruszenia prawa przez szefa zostaną podjęte przeciwko niemu środki w zakresie odpowiedzialności administracyjnej i karnej zgodnie z art. 160 „Cecja i defraudacja”, 285 i 286 „Nadużycie i nadużycie władzy” Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej.

Jeżeli wina nie zostanie udowodniona, spółka będzie odpowiadać za swoje zobowiązania własnym majątkiem (transport, sprzęt biurowy, rachunki bankowe, nieruchomości), który zostanie sprzedany, a środki zostaną przekazane na spłatę długów.

Odpowiedzialność właścicieli

Właściciele lokali mieszkalnych ponoszą odpowiedzialność za długi HOA w przypadku, gdy przyczyną ich wystąpienia jest niepłacenie usług komunalnych przez samych właścicieli. W takim przypadku firma dostarczająca zasoby podejmie środki prawne w celu windykacji długów: ograniczając dostawy zasobów lub zwracając się do sądu.

Sprawozdania wspólnoty mieszkaniowe dzielą się na wewnętrzne dla walnego zgromadzenia i zewnętrzne dla organów nadzorczych. Każdy obywatel ma prawo otrzymać informację o wynikach pracy organizacji zarządzającej, po przesłaniu odpowiedniego wniosku.

Sprawdzanie działalności HOA przeprowadzane jest co roku przez komisję audytową lub niezależną firmę audytorską.

Państwowe organy nadzorcze sprawdzają pracę organizacji, analizując otrzymane raporty, a także nieplanowane, na podstawie skarg obywateli. W przypadku udowodnienia naruszenia prawa spółka partnerska ponosi odpowiedzialność.

W celu odzyskania długów od HOA pozew kierowany jest do sądu arbitrażowego, który wyznacza audyt FCD w celu ustalenia przyczyn powstania długu. Często spółka nie ma środków na rozwiązanie swoich problemów i zostaje likwidowana z długami.

Zgodnie z art. 150 LC RF komisje audytowe są zobowiązane do przeprowadzania audytów działalności finansowej HOA co najmniej raz w roku, a także do wydawania opinii w sprawie preliminarza dochodów i wydatków na nadchodzący rok. Na podstawie wyników kontroli należy sporządzić raport, który zostanie przedstawiony walnemu zgromadzeniu członków spółki.

Podczas przeprowadzania audytu komisja audytowa sprawdza wypełnienie kosztorysu dochodów i wydatków spółki, ustalonych kwot obowiązkowych wpłat i składek.

Zgodnie z art. 148 ust. 3 RF LC za przygotowanie preliminarza dochodów i wydatków odpowiada zarząd HOA. Szacunek HOA na rok jest zatwierdzany przez walne zgromadzenie, które pozwala ustalić wysokość miesięcznego czynszu dla każdego właściciela lokalu.

Komisja Rewizyjna sprawdza:

Dostępność zatwierdzonych szacunków przychodów i wydatków;

Czy prawidłowo sporządzono kosztorys dochodów i wydatków oraz czy obliczenia dla poszczególnych rodzajów przychodów i wydatków są uzasadnione;

Czy kosztorysy dochodów i wydatków są terminowo przedstawiane do zatwierdzenia właścicielom lokali;

Czy sprawozdanie z wykonania szacunków przychodów i kosztów jest wiarygodne.

Szacunek obejmuje wydatki określone przez prawo i Statut spółki (klauzula 2, art. 137 LC RF):

Wydatki administracyjne i zarządcze (wynagrodzenia pracowników, utrzymanie pomieszczeń zarządu spółki (ogrzewanie, dostawa ciepłej i zimnej wody, oświetlenie, opłaty za usługi telefoniczne itp.), wydatki biurowe, utrzymanie sprzętu biurowego, koszty transportu związane podróże służbowe i inne podobne wydatki);

Wydatki na utrzymanie, konserwację i naprawy mienia wspólnego w budynku mieszkalnym (wynagrodzenia personelu konserwacyjnego, wydatki na inwentarz i materiały, deratyzację i dezynfekcję, oświetlenie awaryjne miejsc powszechne zastosowanie, płatności z tytułu umów o konserwacja wykonawcy itp.);

Składki na fundusz remontowy tworzony przez spółkę apartamentowiec, fundusz rezerwowy itp.

Dochodami spółki mogą być następujące rodzaje dochodów:

Obowiązkowe wpłaty, wpisowe i członkowskie członków spółki;

Dochody z działalności gospodarczej spółki (np. w formie czynszu za udostępnienie nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym do użytkowania);

Dotacje na zapewnienie funkcjonowania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, przeprowadzenie remontów kapitalnych i bieżących;

Pozostałe środki, w tym środki otrzymane od organów zabezpieczenia społecznego z tytułu usług świadczonych na rzecz uprzywilejowanych kategorii obywateli.

Komisja audytowa sprawdza, jakie taryfy są stosowane do płacenia za mieszkania i media, ponieważ taryfy miejskie nie są obowiązkowe dla HOA.

W jaki sposób HOA otrzymuje oszczędności z płacenia użyteczności publicznej.

Wydatki HOA dzielą się na wydatki związane z działalnością statutową i wydatki związane z działalnością komercyjną.

Koszty związane z działalnością statutową muszą ściśle odpowiadać kosztowi kosztorysu. Konieczne jest zapewnienie odrębnego rozliczania powyższych wydatków.

Będąc organizacją non-profit, HOA ma prawo wydawać środki wyłącznie zgodnie z przeznaczeniem, to znaczy zgodnie z celami określonymi w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej i Statucie spółki.

Na podstawie dokumentów pierwotnych (wyciągi bankowe, raporty kasowe, raporty zaliczkowe) komisja audytowa sprawdza faktyczny paragon Pieniądze i ich wydatki.

Sprawdzanie transakcji gotówkowych obejmuje:

Kompletność kapitalizacji środków otrzymanych z banku i otrzymanych przez kasjera HOA.

Kontrola przeprowadzana jest na podstawie raportów kasowych, księgi kasowej, księgi kasjera-operatora (jeśli istnieje kasa fiskalna), ścisłych formularzy sprawozdawczych dla rozliczeń z populacją, dzienników zamówień na koncie 50 „Kasjer”, księgi głównej.

Weryfikacja transakcji na rachunku bieżącym przewiduje:

Sprawdzanie legalności i wiarygodności transakcji dokonywanych na rachunku bieżącym;

Sprawdzanie wykonalności wykonywanych operacji biznesowych i ich odzwierciedlenia na rachunkach bankowych (zgodność z dokumentami założycielskimi, specyfika działalności HOA);

Do weryfikacji wykorzystywane są wyciągi bankowe wraz z dołączonymi do nich dokumentami, zlecenia dziennika na rachunek 51 „rachunek rozliczeniowy”, księga główna.

Na podstawie dokumentów pierwotnych kasy i rachunku bieżącego analizowane są wyciągi z kalkulacji czynszu, opłat za mieszkanie i usługi komunalne.

Sprawdzając rachunki osób odpowiedzialnych, należy zwrócić uwagę na:

Dostępność listy osób uprawnionych do emitowania pieniędzy na potrzeby gospodarcze;

Czy tryb wydawania i wydatkowania środków finansowych na potrzeby gospodarcze jest zgodny z przepisami aktów prawnych;

Czy dokumentacyjna rejestracja rozliczeń z osobami odpowiedzialnymi jest zgodna z przepisami aktów prawnych;

W przypadku podróży służbowych sprawdzana jest ich celowość, realizacja zamówień, oficjalne zadania związane z podróżą służbową, wykonanie niezbędnych dokumentów: zaświadczeń podróży.

Sprawdzane są raporty zaliczkowe, zamówienie dziennika na koncie 71 „Rozliczenia z osobami odpowiedzialnymi”, księga główna.

Aby przeprowadzić audyt kosztów pracy, należy sprawdzić:

Czy istnieją dokumenty dotyczące rejestracji pracowników przy zatrudnianiu i zwalnianiu, zarówno na stałe, jak i w niepełnym wymiarze godzin;

Dostępność i przestrzeganie tabeli personelu, grafików;

Wysokość naliczonego wynagrodzenia ogółem dla spółki osobowej i jego zgodność z zatwierdzonym kosztorysem.

Dokumenty wymagane do weryfikacji: zlecenia przyjmowania i zwalniania pracowników, obsady kadrowej, zestawienia memoriałowe wynagrodzenie, zamówienie dziennika na konto 70 „Płatności wynagrodzeń”, na koncie 69 „Obliczenia środków pozabudżetowych”, księga główna.

Sprawdzana jest celowość nabycia niektórych materiałów, artykułów papierniczych i nieruchomości. Dostępność podstawowych dokumentów dotyczących przemieszczania materiałów (wysyłanie, usuwanie, odpis). Zgodność kwot wydanych na zakup materiałów z zatwierdzonym kosztorysem przychodów i wydatków.

Przybliżona forma raportu komisji rewizyjnej:

SPRAWOZDANIE KOMISJI AUDYTU

O działalności finansowej HOA _____________

Czelabińsk „____” ____________ 200___.

Komisja audytowa w składzie: przewodniczący komisji _________, członkowie komisji ________ przeprowadziła audyt działalności finansowej HOA „____” za okres od __ do ____.

Zgodnie z art. 147 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej działalnością stowarzyszenia właścicieli domów zarządza: zarząd stowarzyszenia, która podejmuje decyzje we wszystkich sprawach spółki, z wyjątkiem spraw należących do wyłącznej kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu.

W badanym okresie obowiązki Prezesa Zarządu pełnił ____ (protokół nr ____________). Członkowie zarządu wybrani przez walne zgromadzenie (protokół nr ______________) __________

Obowiązki głównego księgowego od ___ do _____ 200_ wykonywał _______ (utrzymanie księgowość przeprowadzone przez firmę audytorską).

W tym okresie odbyło się łącznie ____ posiedzeń Zarządu, na których rozpatrywano następujące sprawy: (w przybliżeniu)

O zawarciu umowy o utrzymanie i naprawę mienia wspólnego.

O zmianie organizacji serwisu

W sprawie odbycia kolejnego zgromadzenia właścicieli lokalu.

O odbyciu dorocznego spotkania i jego przygotowaniu

O zawieraniu umów na dostawę energii

W sprawie udostępniania powierzchni publicznych do wynajęcia.

O niepłaceniu właścicieli lokali.

Na rok 200_ na spotkaniu członków HOA zatwierdzono kosztorys dochodów i wydatków na utrzymanie i naprawę lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym. Łącznie w okresie sprawozdawczym odbyło się __ spotkań właścicieli lokali i członków HOA.

Faktyczny wpływ środków na rachunek rozliczeniowy HOA, a także ich wydatki są odzwierciedlone w tabeli.

p/s	Wskaźniki	Według szacunków za 200__ (rubli)	200___ roku. właściwie (rubli)
	Naliczane najemcom
	Zapewnione korzyści
	Płaci najemca
	Otrzymano z ubezpieczenia społecznego
	Płatne za lokale niemieszkalne
	Pozostałe wpływy na r/konto
	Podatki wymienione
	Wystawione ze względu na usługi i zaopatrzenie w zasoby
	Otrzymywano w gotówce na pensje i potrzeby domowe
	Wydatek:
	fundusz płac
	Podatki od wynagrodzeń
	Aktualny serwis
	Koszty zakupu materiałów
	Nieoczekiwane wydatki
	Składki na fundusz rezerwowy
	Odliczenia z tytułu napraw kapitałowych.
	itp.

Suma wpływów na rachunek bieżący i do kasy:
Suma wydatków z rachunku bieżącego i kasy:

Jak wynika z powyższych danych, wynagrodzenie za usługi świadczone ludności w roku 200__ wyniosło ___%.

Artykuł 154 LC RF przewiduje następujące płatności miesięczne:

1. Opłatę za utrzymanie i naprawy, która obejmuje zapłatę za usługi i prace związane z zarządzaniem apartamentowcem, konserwacją i naprawą mienia wspólnego w apartamentowcu;

2. Płatność za media.

Płatności za pierwszą pozycję dokonywane są na podstawie kosztorysu zatwierdzonego przez walne zgromadzenie HOA. Płatność za rachunki za media - na podstawie faktur wystawionych przez organizacje dostarczające zasoby.

Przy obliczaniu opłat za lokale mieszkalne i niemieszkalne za podstawę przyjmuje się taryfy zatwierdzone decyzjami Dumy Miejskiej Czelabińska (walne zgromadzenie członków HOA).

Za rok 200__ decyzją zarządu HOA (protokół nr z dnia _______200__) zatwierdzono różne kwoty opłat dla właścicieli lokali mieszkalnych - ruble za metr kwadratowy i ____ rubli dla najemców lokali i właścicieli lokale niemieszkalne. Ponadto zgodnie z decyzją walnego zgromadzenia mieszkańców wprowadzono taryfę w wysokości ___ rubli z metr kwadratowy utworzenie funduszu na remonty kapitalne.

Za 200__ za zarządzanie i utrzymanie HOA personel zatwierdzono liczbę _____ osób, w tym kadrę kierowniczą ___ jednostek, z miesięcznym funduszem płac w wysokości _____ rubli, co odpowiada zatwierdzonemu szacunkowi. Za okres od 200___ naliczono wynagrodzenia w wysokości ______ rubli, potrącenia z listy płac w Fundusz emerytalny ____ rubli, fundusz ubezpieczeń społecznych - _______ rubli.

Za 200__ zapłacono pojedynczy podatek w wysokości _____ rubli.

Wybiórcza kontrola raportów zaliczkowych wykazała, że za gotówkę kupowane są głównie artykuły papiernicze i materiały na potrzeby gospodarstwa domowego, łącznie wydano na te cele 200__ ____ rubli.

W 200__ roku w HOA zaczęto tworzyć fundusz rezerwowy na poważne naprawy. Całość przeniesiona do funduszu rezerwowego _____ rubli. W bilansie HOA nie ma żadnej nieruchomości.

Rzeczywiste wydatki poniesione przez spółkę zostały zrealizowane w granicach zatwierdzonego kosztorysu (różnią się one z następujących powodów).

Zalecenia:Członkowie Zarządu muszą zintensyfikować prace związane z windykacją należności za lokale mieszkalne i niemieszkalne. Regularnie publikuj listy dłużników, którzy stale nie płacą za wykonane usługi.

Zgodnie z art. 157 ust. 1 LC RF kwotę opłaty za media ustala się na podstawie odczytów urządzeń pomiarowych, a w przypadku ich braku na podstawie standardów zużycia mediów zatwierdzonych przez samorządy lokalne. Do mieszkańców doprowadzone są media: prąd, zimna i ciepła woda, kanalizacja, ogrzewanie.

Należy wskazać sposób dokonywania płatności – bezpośrednio na rzecz organizacji dostarczających zasoby lub za pośrednictwem HOA. Jeżeli rozliczenia dokonywane są w drodze partnerstw, HOA jest jedynie pośrednikiem technicznym w rozliczeniach mieszkańców z organizacjami dostarczającymi zasoby w zakresie przekazanych zasobów komunalnych. Tym samym różnica pomiędzy kwotami wypłaconymi organizacjom dostarczającym zasoby a otrzymanymi od mieszkańców wg ustalone taryfy za zużyte media należy co roku przeliczać zgodnie z ust. 2 klauzuli 7 Regulaminu świadczenia usług publicznych na rzecz obywateli. To przeliczenie na 200__ nie zostało dokonane (zrobione). W sumie w 200__ roku obywatele zostali obciążeni ______ rubli za media. Organizacje dostarczające zasoby przedstawiły faktury: _________.

Wnioski:po przeanalizowaniu wskaźników wydajności HOA, organizacji rachunkowości w HOA komisja audytowa doszła do wniosku, że działalność finansowa HOA w kontrolowanym okresie była zadowalająca (niezadowalająca).

Raport ten (na ___ arkuszach) jest sporządzany i podpisywany w dwóch egzemplarzach, z których jeden jest przekazywany zarządowi HOA (w celu zapoznania się z członkami HOA), a jeden pozostaje w komisji audytowej.

Przewodniczący Komisji

Członkowie Komisji

Jeśli zauważysz, że płacenie rachunków stopniowo kosztuje Cię więcej, a utrzymanie domu staje się coraz gorsze, prawdopodobnie coś jest nie tak z tablicą w Twoim HOA.

Może zarówno otwarcie oszukiwać, przywłaszczać sobie wspólny majątek domowy, jak i po prostu uchylać się od obowiązków.

Aby dowiedzieć się co jest nie tak, uruchamiany jest mechanizm weryfikacji.

Jest szybki i!

Potrzeba kontroli

Stowarzyszenia właścicieli domów, jak każda organizacja gospodarcza, przez którą przepływają duże kwoty pieniędzy, nie zawsze działają zgodnie z prawem.

Istnieje kilka schematów oszustw, w które często angażują się prezesi organizacji zarządzających.

Najczęstszym z nich jest zawarcie fikcyjnej umowy z podwykonawcami i wypłata pieniędzy za pośrednictwem firm fasadowych na rachunki bankowe osób trzecich. Pieniądze pochodzą z funduszu na utrzymanie stanu materialnego domu, który tworzą wpłaty mieszkańców.
HOA zostało mniej pieniędzy na utrzymanie domu i podwórka. Cierpią wszyscy mieszkańcy domu.
Innym programem, który jest znacznie trudniejszy do wykrycia dla nieprzygotowanych prawnie najemców, jest obchodzenie przepisów podatkowych i wymogów dotyczących audytu podmiotu prawnego.
Organy ścigania odnotowały przypadki, gdy prezesi stowarzyszeń pobierali pieniądze z rachunków w gotówce.

Na pierwszy rzut oka wydaje się, że nie ma w tym nic złego, skoro część pieniędzy i tak trafi do funduszy HOA. Otwiera to jednak ogromne możliwości prania pieniędzy i kradzieży i jest uważane za nielegalne uchylanie się od płacenia podatków.

Jeśli przewodniczący HOA zdecydował się na taki krok, natychmiast złóż skargę do prokuratury.
Oprócz oszustw i prania pieniędzy mogą zdarzać się przypadki niedbałego podejścia kierownictwa spółki do swoich obowiązków.
W rezultacie jakość usług świadczonych przez organizację jest niska.

Konsekwencje niepiśmiennego lub niedbałego zarządzania nie są lepsze niż odpady: niesprzątane podwórko i werandy, opóźnienia w pracach remontowych, słabe oświetlenie w okolicy domu.

I to też jest powód do reklamacji, bo masz prawo do dobrej obsługi zgodnie z Ustawą o ochronie konsumentów.

Kto może przeprowadzić kontrolę?

Przede wszystkim Ty, jako klient tej organizacji, masz takie prawo. Jeśli podejrzewasz, że Twoja spółka ma defraudację lub niekompetencję, nie bądź zbyt leniwy, aby najpierw uzyskać kopię umowy, którą z nią zawarłeś.

Znajdź tam punkty, w których możesz uzyskać pełną informację o działalności HOA i zacznij działać.

Artykuł 150 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej zawiera przepis dotyczący komisji audytowej. Jest to organ podlegający HOA, rekrutowany spośród lokatorów, którzy nie są jednocześnie członkami zarządu.

Komisja Rewizyjna ma obowiązek sprawdzić działalność obecnego Zarządu. Ale jednocześnie nie może ingerować w swoje decyzje.

Prokuratura ma takie uprawnienia. Ustawa federalna „O prokuraturze” z dnia 17 stycznia 1992 r. przyznaje jej uprawnienia do nadzorowania działań osób prawnych. Stowarzyszenia właścicieli domów mogą prowadzić swoją działalność tylko wtedy, gdy są zarejestrowane, zatem uprawnienia kontrolne rozciągają się na stowarzyszenia mieszkańców.

UWAGA! Choć prokuratura specjalizuje się w skargach na nieprzestrzeganie przez organizacje prawa karnego, nie wahajcie się tam składać swoich skarg. Nawet jeśli prokurator uzna je za non-core, wszystkie dane zostaną przekierowane do odpowiedniego organu w celu weryfikacji.

Goszhilinspektsiya i Rospotrebnadzor mają możliwość sprawdzenia działalności partnerstw. Kompetencje tych organów są podobne w kwestii kontroli mieszkań.

Inspektorat Mieszkalnictwa sprawdza stan infrastruktury budowlanej oraz przyległe terytorium za zgodność z normami sanitarnymi i przeciwpożarowymi.

Rospotrebnadzor może sprawdzić zgodność świadczonych usług z umową zawartą z mieszkańcami i normami sanitarnymi. Jej kompetencje są węższe niż inspektoratu mieszkaniowego.

Pracownicy Rospotrebnadzor raczej sprawdzają konkretne fakty dotyczące złej jakości świadczenia usług HOA.

Jak kontrolować?

Bardzo łatwy sposób sprawdź działalność takiej organizacji, mając wątpliwości co do jej uczciwości – złóż skargę do właściwego organu.

Osoby posiadające wiedzę prawniczą z Prokuratury lub Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej przeprowadzą ekspertyzę pod kątem naruszeń prawa Federacji Rosyjskiej i nałożą kary.

Jeśli nie ufasz organom ścigania, sam zorganizuj audyt. Najpierw złóż skargę do komisji audytu w HOA. Następnie rozpocznij samodzielne uzgadnianie danych biznesowych.

Poproś o spis inwentarza i dokumentację księgową. Sprawdź je. Poproś o raporty z postępów. Jeśli HOA zamówiła pracę od podwykonawców, dowiedz się wszystkiego o tych organizacjach za pośrednictwem ZSRR.

Jak wykryć kradzież?

Albo poprzez niezwłoczne przesłanie skargi na spółkę do Prokuratury, albo poprzez samodzielne przeprowadzenie kontroli.

W ramach samooceny możesz zlecić firmie przeprowadzenie audytu i wykrycie ewentualnych przypadków defraudacji i przywłaszczeń.

Audyt

Audyt to kontrola uczciwości działań finansowych organizacji. Spółka przeprowadzająca audyt zwraca się o dane księgowe, ocenia legalność działań zarządu spółki, sprawdza spisy inwentarzowe.

Sprawdzone zostanie także, czy kierownictwo organizacji działało w ramach swoich uprawnień. Czasami szefowie zarządów stowarzyszeń lokatorów, omijając art. 145 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, ustalają taryfy, wydają według własnego uznania środki funduszu rezerwowego i podwyższają pensje.

Kontrola audytowa z łatwością wykryje te fakty, nawet po prostu przeprowadzając wywiad z najemcami.

Kto może inicjować

Przedmiotem badania firmy audytorskiej jest działalność finansowo-gospodarcza związana z majątkiem wspólnym mieszkańców. Dlatego walne zgromadzenie najemców może zdecydować, czy rozpocząć audyt.

Zgodnie z art. 45 LC RF każdy właściciel ma prawo zwołać nadzwyczajne zgromadzenie.

UWAGA! Aby nadzwyczajne spotkanie zwołane przez proaktywnego najemcę było ważne, musi być obecnych co najmniej 50% najemców.

Koszt usług audytorów nie jest stały i zależy od skali pracy.

Zazwyczaj stowarzyszenia najemców nie mają kapitału przekraczającego 20 milionów rubli, a także nie mogą przejść na określone systemy podatkowe, więc audyt będzie Cię kosztować stosunkowo tanio - od 25 do 70 tysięcy rubli, w zależności od firmy, z którą się kontaktujesz.

Czym zajmuje się Komisja Licząca?

Jeżeli statut to przewiduje, w spółdzielni mieszkaniowej można utworzyć specjalną prowizję za liczenie. Liczy głosy i zatwierdza wyniki posiedzeń.

Jej działalność skupia się wyłącznie na czasie najemców na zagadnieniach związanych z zarządzaniem majątkiem wspólnym. Jeśli zostanie podjęta decyzja o przeprowadzeniu ankiety dotyczącej nieobecności, członkowie tej komisji chodzą od domu do domu i przeprowadzają ankietę.

Wniosek

Weryfikację związku najemców można przeprowadzić zarówno samodzielnie, jak i przy pomocy właściwych organów.

Audyt to szczególne badanie, które pozwala wykryć nierzetelność w prowadzeniu działalności gospodarczej.

Komisja licząca jest organem zajmującym się liczeniem na posiedzeniach spółki.

Źródło: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/proverka-t.html

Wszystko o inspekcjach HOA – planowych i nieplanowanych: na czym polega i kto może przeprowadzać audyty?

Podczas zarządzania budynkiem mieszkalnym za pośrednictwem spółdzielni mieszkaniowej wszystkie środki finansowe przekazane przez mieszkańców na opłacenie mediów i prace naprawcze zarządza zarządem.

W celu poprawy kondycji finansowej organizacji i zapobieganie powstawaniu odpadów czynności księgowe zarządu spółki należy sprawdzić.

Audyt może odbywać się zarówno w ramach HOA, za pośrednictwem audytora lub grupy inicjatywnej, jak i od struktury zewnętrzne: prokuratura czy nadzór mieszkaniowy.

Drodzy Czytelnicy! W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy.

Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać swój konkretny problem, skorzystaj z formularza konsultanta online po prawej stronie lub zadzwoń pod numer +7.

Jest szybki i!

Zaplanowane i niezaplanowane inspekcje HOA

DO główne różnice pomiędzy planową inspekcją z nieplanowanych obejmują:

przeprowadzanie planowych audytów z ustaloną częstotliwością;
możliwość przeprowadzania planowych kontroli przez ludność cywilną;
dobrowolny charakter planowych kontroli.

celem planowanej inspekcji HOA jest identyfikować błędy w działalności finansowej organizacji i udziel wskazówek, jak je naprawić.

Planowane daty kontroli znane wcześniej rachunkowości i zarządzanie wspólnotą mieszkaniową.

Realizowane są w terminach statut organizacji lub kodeks mieszkaniowy.

Audyty nieplanowane przeprowadzane są na podstawie wniosków lub skarg osób fizycznych składanych przez organy nadzorcze.

Głównym celem nieplanowanych wydarzeń jest identyfikować i udowadniać naruszenia w którym podejrzana jest organizacja i/lub jej pracownicy.

Kto kontroluje działalność spółdzielni mieszkaniowej?

Nadzór nad działalnością organów spółdzielni mieszkaniowej mogą być przeprowadzane przez następujące organy:

Urząd podatkowy;
wydział nadzoru mieszkaniowego;
prokuratura;
komitet audytu;
Inspekcja Pracy;
komisja kontrolna mieszkańców-członków stowarzyszenia.

Organy podatkowe kontrolują prawidłowość wypełniania deklaracji podatkowych oraz prawidłowy podział dochodów i wydatków w ramach różnych systemów podatkowych, a także kompletność płacenia podatków przez pracowników.

Ważny! Organy nadzoru mieszkaniowego sprawdzają działalność kierownictwa HOA pod kątem zgodności z przepisami mieszkaniowymi.

W tym:

prawowitość procedury tworzenia HOA;
poprawność klauzule statutu;
autentyczność protokoły walnych zgromadzeń;
legalność wybrane organy zarządzające i audytor;
korespondencja działalność prowadzona w celach statutowych.

Prokuratura może sprawdzić, czy jest to możliwe przestępstwa kryminalne: przekupstwo, defraudacja itp.

Pracownicy prokuratury mają prawo wejść na teren kierownictwa HOA i wycofać jakąkolwiek dokumentację bez uprzedzenia o weryfikacji. Urząd skarbowy ma takie same uprawnienia.

Weryfikacja jest narzędziem wewnętrznym kontrola działalności gospodarczej zarządu, ponieważ audytor jest wybierany na walnym zgromadzeniu spośród mieszkańców cieszących się władzą i nie mogących łączyć swojej działalności z pracą w zarządzie (klauzula 1 art. 150 LC RF).

Klauzula 1 artykułu 150 LC RF. Komisja Rewizyjna (Audytor) stowarzyszenia właścicieli domów

Komisja rewizyjna (audytor) stowarzyszenia właścicieli domów wybierana jest przez walne zgromadzenie członków stowarzyszenia na okres nie dłuższy niż dwa lata. Członkowie zarządu stowarzyszenia nie mogą być członkami komisji rewizyjnej stowarzyszenia właścicieli domów.

Kto może poprosić o tę procedurę?

Kto może sprawdzać działalność HOA? Zainicjować audyt działalności finansowej spółdzielni mieszkaniowej Następujące osoby są uprawnione do:

członkowie komisji rewizyjnej;
właściciele mieszkań i mieszkańcy domu należącego do HOA;
grupa inicjatywna członków partnerstwa;
wybrane organy samorządu lokalnego;
organy zarządzające.

Zarząd spółdzielni mieszkaniowej może zlecić audyt prywatnym firmom audytorskim identyfikować i korygować własne błędy małe doświadczenie finansowe lub z dużą kadrą księgową kontrolującą jej działalność.

Na obecność podejrzeń lub pośrednich faktów dotyczących naruszeń w działalności zarządu część właścicieli-członków spółki może utworzyć grupę inicjatywną w celu kontroli działalności zarządu. W takim przypadku zwykle przeprowadza się audyt członkowie tej grupy.

Uwaga! Każdy członek spółdzielni mieszkaniowej ma prawo zapoznać się ze wszystkimi dokumentami finansowymi i sprawozdawczymi organizacji (ust. 3, art. 143 ust. 1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Jeśli mieszkaniec domu to podejrzewa zarządzanie spółką narusza ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, wówczas może wszcząć kontrolę prokuratorską, pisząc odpowiednią skargę, niezależnie od swojego statusu jako mieszkańca (właściciel, najemca itp.).

Wybrany władze mają prawo wszcząć kontrolę parlamentarną wszelkie osoby prawne, w tym spółdzielnie mieszkaniowe, na wniosek wyborcy.

Co to jest audyt?

Środki weryfikacji (lub audytu). pełny audyt działalności finansowej organizacji dla realizacji celów ustawowych. Metoda audytu pozwala określić:

prawowitość przeprowadzone operacje;
celowość sposób ich wdrażania;
korespondencja faktycznie poniesione wydatki zgodnie z planowanym kosztorysem;
legalnośćźródła dochodów na saldzie majątku;
możliwe błędy dopuszczone przez księgowych;
zgodność dokumentów finansowych zasady zatwierdzone przez Ministra Budownictwa.

Do jego przeprowadzenia obowiązana jest planowa kontrola spółdzielni mieszkaniowej wybierana komisja rewizyjna na każdy rok kalendarzowy, przedstawiając raport z audytu na spotkaniu najemców-członków HOA (część 1 klauzuli 3 artykułu 150 LC RF).

Część 1, ust. 3, artykuł 150 LC RF. Komisja Rewizyjna (Audytor) stowarzyszenia właścicieli domów

Komisja audytowa (audytor) stowarzyszenia właścicieli domów:

co najmniej raz w roku przeprowadza kontrolę działalności finansowej spółki;
przedstawia walnemu zgromadzeniu wspólników spółki opinię o wynikach badania rocznego sprawozdania księgowego (finansowego) spółki.

Przeprowadzana jest niezaplanowana kontrola władze mieszkaniowe lub prokuratura.

Aby uniknąć wysokich kar finansowych lub zawieszenia działalności na skutek wizyt różnorakich osób państwowe organy nadzoru zarząd spółdzielni mieszkaniowej zwraca się do prywatnej firmy audytorskiej o przeprowadzenie wstępnego audytu.

Zgodnie z wynikami badania pracownicy firmy audytorskiej mogą wskazywać błędy księgowemu i prezesowi dozwolone podczas rachunkowości, a także sposoby ich eliminacji.

Kolejność tego procesu

Po pierwsze, to się dzieje zawarcie umowy ze spółką realizującą. Umowa z firmą audytorską określa:

cele audytu;
wyczucie czasu;
Lokalizacja;
okres objęty przeglądem;
wykaz wymaganej dokumentacji.

Uwaga! Firma audytorska musi być zarejestrowana w federalnych organizacjach audytorskich, aby uzyskać prawo do miana takiej nazwy, a pracownicy firmy przeprowadzającej audyt muszą posiadać certyfikat audytora (art. 3 ustawy federalnej nr 307 i art. 4 ustawy Ustawa federalna nr 307 „O rewizji”).

Artykuł 3 ustawy federalnej nr 307 „O rewizji”. Organizacja audytu

Organizacja audytorska to organizacja komercyjna będąca członkiem jednej z samoregulacyjnych organizacji audytorów.
Organizacja komercyjna nabywa prawo do wykonywania czynności audytorskich z dniem wpisania informacji o niej do rejestru audytorów i organizacji audytorskich samorządowej organizacji audytorów (zwanej dalej rejestrem audytorów i organizacji audytorskich), którego taka organizacja jest członkiem.
Organizacja komercyjna, o której informacje nie są zawarte w rejestrze audytorów i organizacji audytorskich w ciągu trzech miesięcy od dnia dokonania wpisu o niej w Jednolitym Państwowym Rejestrze Podmiotów Prawnych, nie jest uprawniona do używania słowa „audyt” w jego nazwa, a także słowa pochodne od słowa „audyt”.

Jako okres próbny zwykle oznaczany rokiem kalendarzowym. Po podpisaniu umowy pracownicy firmy przystępują do audytu w następującej kolejności:

zapoznanie się z konstrukcją spółdzielnie mieszkaniowe i specyfika prowadzenia działalności gospodarczej;
uczenie się dokumentację finansową i sprawozdawczą za wybrany do weryfikacji okres;
porównanie stanu faktycznego z zaplanowanymi wskaźnikami i identyfikacją niespójności;
szukać powodów niespójności;
sporządzenie aktu kontrola audytu.

W trakcie zapoznania się ze statutem, polityką rachunkowości, procedurą jej wdrażania w konkretnej spółce osobowej.

Po wykryciu rozbieżności pomiędzy wskaźnikami planowanymi i obliczonymi, pracownicy firmy wykonującej rozpoczynają sprawdzanie wyciągi księgowe i podstawowe dokumenty płatnicze.

W szczególności zgodność zapisów stosowanych przez księgowego wspólnoty mieszkaniowej z zgodność z planem subkont Ministerstwa Finansów.

Jak sporządzić akt?

Protokół z badania sporządzają pracownicy firmy audytorskiej oraz zawiera następujące informacje:

nazwa spółdzielni mieszkaniowej i okres weryfikacji;
zweryfikowane obszary działalności finansowej;
zidentyfikowany niedociągnięcia i błędy;
metody eliminacji błędy.

Na koniec aktu należy umieścić pieczęć firmy wykonującej i podpis osoby odpowiedzialnej. Ustawa jest dokumentem poufnym sporządzonym w dwóch egzemplarzach, po jednym dla zamawiającego i wykonawcy.

Pobierz przykładowy akt komisji audytowej w celu sprawdzenia działalności finansowej i gospodarczej HOA

Ważny! Kontrola może być pełna lub częściowa.

Kontrola pełna, obejmująca kontrolę całej dokumentacji HOA, zlecana jest zwykle przed wizytą pracowników prokuratury lub nadzoru mieszkaniowego, natomiast częściowa może obejmować niewielki obszar, np. zeznania w podatku dochodowym od osób fizycznych przed organem tworzenie raportów podatkowych.

W przypadku stwierdzenia naruszeń kierownictwo spółki należy wyeliminować zgodnie z zaleceniami audytorów przed wizytą służb nadzorczych, aby uniknąć:

kary;
zwolnienia;
odpowiedzialność cywilna i karna;
pozbawienie prawa do zajmowania stanowisk w organizacjach mieszkaniowych.

Jeżeli kontrolę wszczęła i przeprowadziła prokuratura lub inspekcja skarbowa, partnerstwu wyznacza się termin (10 dni roboczych) w celu skorygowania naruszeń.

Wniosek

Więc, sprawdzanie działalności finansowej HOA mogą być przeprowadzane przez organy nadzorcze na podstawie skarg mieszkańców lub przez firmę audytorską identyfikowanie luk w pracy oraz przygotowanie do ewentualnych nieplanowanych inspekcji.

Aby uniknąć potencjalnych kar, regularnie przeprowadzamy wewnętrzne audyty księgowości przez audytora spółki lub zaangażowanego specjalistę, w efekcie doprowadzenia działalności działu księgowego do zgodności z przepisami.

Źródło: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/pravlenie/proverka.html

Kontrola audytowa HOA

Sprawdzenie działalności finansowej i gospodarczej HOA jest warunkiem istnienia spółki najemców.

Po uzyskaniu aktów własności mieszkania rozpoczyna się okres rozwiązywania problemów biurokratycznych. Najważniejszym z nich jest utworzenie i oficjalne uznanie nowego partnerstwa właścicieli.

Jak każda osoba prawna, nowo utworzony zespół podlega audytowi HOA zgodnie z ustalonymi zasadami.

Podstawowe postanowienia

Utworzenie osoby prawnej rozpoczyna się od ustalenia, w jaki sposób będzie zarządzany nowy budynek.

Do kontroli niezbędny jest kompetentny wybór spółki zarządzającej wygląd właściciel domu, terminowa wymiana i naprawa sprzętu domowego, sprzątanie okolicy i wiele innych funkcji.

Mieszkańcy wybierając zarząd zobowiązani są terminowo płacić za świadczone usługi i dotrzymywać warunków umowy.

Większość właścicieli mieszkań nie bierze udziału w tworzeniu podstawy prawnej zespołu, nie przychodzi na walne zgromadzenia i nie przydziela ważnej misji obywatelom o bardziej aktywnej pozycji. Przepisy mieszkaniowe pozwalają wybrać spółkę zarządzającą w sposób dogodny dla właścicieli, a następnie zastosować się do ustalonych zasad.

Pierwszą formą organizacyjną jest wybór istniejącej spółki zarządzającej obsługującej inne domy.

Nowi osadnicy mają prawo i możliwość zapoznania się z działalnością firmy, wysłuchania opinii obywateli korzystających już z usług.

Najczęściej mieszkańcy dochodzą do wniosku, że świadczone usługi nie odpowiadają wymogom jakościowym, nagroda materialna jest nieproporcjonalnie wysoka i może wynosić znacznie niższą kwotę.

Drugą i najpopularniejszą formą organizacyjną jest stowarzyszenie właścicieli domów. Obywatele samodzielnie rozwiązują problemy finansowe i problemy pojawiające się w trakcie istnienia domu.

Mieszkańcy tworzą i są częścią zarządu, uczestniczą w tworzeniu taryf za płatności za usługi.

Właściciele są bezpośrednio zainteresowani konserwacją budynku i komunikacji, przeprowadzeniem remontów kapitalnych i zaoszczędzeniem zebranych środków.

Kompetentna organizacja pozwala na najwięcej skuteczny schemat zarządzania, oszczędzania pieniędzy obywateli i utrzymywania mieszkań w należytym stanie. W nowych budynkach większość mieszkańców aktywni ludzie, średnim i młodym wieku.

Działalność spółki

HOA jest organizacją wielofunkcyjną, która zgodnie z prawem może uczestniczyć w kilku rodzajach działalności prawnej. Organizacja ma zasadniczo charakter non-profit.

W związku z tym obowiązuje zakaz wykorzystywania zgromadzonych środków na działalność komercyjną.

Płatność za usługi organizacji świadczących powinna odbywać się bezpośrednio zgodnie z zawartymi umowami.

Mając znaczne środki na rachunkach bieżących, kierownictwo HOA może chcieć wysyłać pieniądze na działalność finansową, nawet w celach otwartych, bez zamiarów przestępczych.

Jest to niemożliwe, gdyż podstawą działalności jest utrzymanie domu i nic więcej.

Będąc osobą prawną, spółka płaci podatki, zapewnia miejsca pracy na stałe i tymczasowo oraz musi podlegać weryfikacji działalności finansowej i gospodarczej HOA.

Naruszenia stwierdzone podczas kontroli przez organy nadzorcze będą prowadzić do ukarania administracyjnego samego podmiotu prawnego, a w szczególności sprawców. Przed utworzeniem własnego zarządzania należy rozważyć wszystkie istniejące zasady i wytyczne dotyczące raportowania i kompetentnych działań.

Finansowy element działalności HOA

Gromadzenie i kontrola funduszy mieszkańców jest podstawą komponentu finansowego HOA. Zarząd ma obowiązek opłacać świadczone usługi w drodze miesięcznych przelewów ze swoich rachunków środków wynikających z umowy zebranych przez mieszkańców.

Wynajmowanie budynków gospodarczych osobom trzecim jest legalne za zgodą zgromadzenia członków. Wpływy trafiają na rachunek rozliczeniowy organizacji i są wykorzystywane na pojawiające się potrzeby i wymagania.

Ekonomiczna forma pracy

Głównym kierunkiem pracy utworzonej spółki jest realizacja prac gospodarczych. Utrzymanie domu, otoczenia i utrzymanie porządku to główne zadania kierownictwa.

Wymagane codzienne sprzątanie Drobne naprawy oraz wymianę uszkodzonego sprzętu, usuwanie gruzu i reagowanie na prośby mieszkańców.

Mieszkańcy zwracają się do zarządcy w sprawie wymiany instalacji wodno-kanalizacyjnej, ogrzewania, montażu liczników i innych problemów roboczych, które należy niezwłocznie rozwiązać.

Każdy kierunek gospodarczy posiada zatwierdzony kod w klasyfikatorze stanu. Koszty konkretnych prac są wskazane w sprawozdaniach finansowych za pomocą kodów i są sprawdzane podczas audytu HOA przez organy regulacyjne.

Klasyfikacja stanowisk

Najczęstsze kody ukończonych prac:

70.32.1 oznacza zarządzanie funkcjonowaniem części mieszkalnej domu. Obejmuje to wszelkie prace i usługi mające na celu utrzymanie gospodarstwa domowego w wymaganym stanie;
70.32.2 Zarządzanie lokalami niemieszkalnymi, w tym stosunki najmu lub niezbędne remonty, np. w piwnicach. lokale niemieszkalne obejmują strychy, piwnice, pomieszczenia pomocnicze, które znajdują się w bilansie spółki;
45.25 Roboty budowlane które są produkowane na terenie i wewnątrz budynku. Przez cały okres istnienia HOA nie raz konieczne będzie ukończenie i przebudowa obiektów publicznych;
74.70.1 sprzątanie terenu, w tym codzienne prace związane z utrzymaniem czystości wewnętrznej;
90.00.03 sprzątanie terenu wokół, wysypiska śmieci, placu zabaw dla dzieci, parkingu. Odśnieżanie, zamiatanie, koszenie trawy i czyszczenie koszy na śmieci.

Inne, dodatkowe kody mogą być stosowane, jeśli zajdzie taka potrzeba w toku działalności HOA.

Kto kontroluje pracę

Działalność organizacji mieszkańców jest z konieczności kontrolowana przez kilka organów państwowych.

Po utworzeniu i zarejestrowaniu osoby prawnej kontrole podatkowe stają się obowiązkowe.

Urzędnicy skarbowi sprawdzają sprawozdania finansowe, w tym obowiązkowe odliczenia dla zatrudnionych pracowników.

Ważną rolę pełni inspektorat mieszkalnictwa, który kontroluje działalność gospodarczą stowarzyszenia. Wszystkie wykonane prace i zakupione usługi podlegają kontroli. Prace należy wykonywać zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami.

Ta organizacja nadzorcza ma prawo przeprowadzać zaplanowane i nieplanowane inspekcje.

Zła wiara i zaniedbania w realizacji działalności gospodarczej będą skutkować karą administracyjną dla osoby prawnej i bezpośrednio odpowiedzialnego kierownika pracy.

Prokuratura kontroluje spółkę, odpowiadając na skargi obywateli. Kontrola rozpoczyna się po otrzymaniu wniosku, jeśli zostanie on przyjęty do pracy. Wniosek musi zawierać dowody popełnienia przestępstw w HOA wymagających interwencji organu nadzorczego.

Audyt działalności HOA

Weryfikacji działalności mogą dokonać sami najemcy (wybrani przedstawiciele) lub komisja mieszkaniowa. Weryfikacja zgodności kosztów finansowych i dokumentów potwierdzających odbywa się zgodnie z planem lub w przypadku podejrzeń nadużycia zarządu.

Jeśli członek partnerstwa ma ochotę sprawdzić, czy HOA ma prawo angażować się w tego typu działalność i jakie dowody znajdują się w dokumentach sprawozdawczych.

Można skorzystać z zasobu internetowego zawierającego informacje o klasyfikatorze stanu OKVED. Dane o działaniach kwalifikowanych pokażą, na co wydawane są środki mieszkańców.

Aby przeprowadzić audyt HOA przez Internet, należy wejść na stronę internetową klasyfikatora, wprowadzić wymagane dane i dowiedzieć się, jakie rodzaje działań są dozwolone w konkretnym przypadku.

Podstawy wszczęcia postępowania karnego

Sytuacje, w których wszczynana jest sprawa karna, najczęściej kojarzą się z naruszeniem praw członków spółki.

Mogą to być naruszenia finansowe, podatkowe lub mieszkaniowe sprzeczne z interesami jednego lub grupy mieszkańców.

Audyt działalności finansowo-gospodarczej HOA może ujawnić naruszenia podatkowe na znaczną skalę, co również podlega postępowaniu karnemu.

Kradzieży pieniędzy publicznych można dokonywać systematycznie lub całościowo. Pozbawieni skrupułów członkowie zarządu na czele z przewodniczącym w każdy możliwy sposób utrudniają prowadzenie kontroli.

Właściciele apartamentów mogą wybrać niezależną firmę audytorską, cieszącą się pozytywną reputacją.

Kontrolę należy przeprowadzić zgodnie z ustalonymi zasadami, aby nie było możliwości zaprotestowania działań.

Jeżeli potwierdzi się fakt wykorzystania środków na inne cele, wówczas członkowie spółki mają prawo zwrócić się z oświadczeniem do prokuratury. Dopuszczalne jest przeprowadzenie postępowania mediacyjnego, którego efektem będzie zwrot środków wpłaconych na mieszkanie i usługi komunalne.

Utworzenie HOA jest złożonym przedsięwzięciem, które wymaga wiedzy prawnej i doświadczenia praktycznego.

Stanowisko menadżera

To ważne stanowisko urzędowe, które wymaga wiedzy prawniczej i umiejętności pracy w zespole.

Z menadżerem zawierana jest umowa cywilnoprawna, jest on pracownikiem.

Obowiązkiem menedżera są funkcje administracyjne, organizacja niezbędną pracę i zarządzanie personelem serwisowym.

Zawierana jest umowa o pracę, która określa obowiązki pracownika. Dobrobyt właścicieli domów i jakość życia w domu w dużej mierze zależą od cech administracyjnych menedżera.

Konieczne jest sporządzenie właściwej umowy, określającej prawa i obowiązki stron, wskazującej wynagrodzenie i warunki rozwiązania umowy.

Umowa może mieć charakter pilny i być zawarta na czas określony, a umowa stron może być zawarta na czas nieokreślony.

Obowiązkowa baza dokumentacyjna

Planowe i nieplanowane audyty istniejących raportów przeprowadzane są zgodnie z ustalonymi zasadami. Jako osoba prawna HOA musi przechowywać dokumenty regulacyjne i składać obowiązkowe raporty.

Komplet dokumentów obejmuje:

statut spółki;
wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych;
wyciąg z rachunku podatkowego;
świadectwo własności gruntu;
rachunkowość w organach socjalnych, emerytalnych i statystycznych;
wyniki spotkania członków partnerstwa.

Informacje są uwzględniane w specjalnym dzienniku, konieczne jest posiadanie pieczęci organizacji, opracowane formularze wydawania certyfikatów.

Dokumenty do użytku lokalnego partnerstwa:

listę członków i umowę z każdym z nich;
obsadzanie pracowników;
konta osobiste właścicieli mieszkań;
sprawozdania finansowe.

Każdy członek partnerstwa ma prawo do kontroli HOA, żądania przeglądu statutu, zaświadczenia o rejestracji państwowej oraz informacji o sprawach finansowych budynku mieszkalnego.

Menedżer ma obowiązek przeprowadzić rozmowy wyjaśniające z każdym członkiem spółki, składać sprawozdania oraz rozliczać przychody i wydatki.

Z tymi samymi pytaniami właściciel przestrzeni życiowej może skontaktować się z przewodniczącym.

Wydawanie zaświadczeń mieszkańcom

Oprócz niezbędnych kontroli działalności finansowej i gospodarczej członkowie spółki mogą zwrócić się do menedżera lub prezesa o niezbędne informacje.

Głównymi prośbami są informacje o składzie rodziny lub mieszkańcach zarejestrowanych na placu. Certyfikaty wydawane są wszystkim najemcom, niekoniecznie członkom spółki.

Jeśli chcesz wprowadzić zmiany w danych paszportowych, możesz również skontaktować się z zarządem HOA.

Rozwiązanie problemu rejestracji i wprowadzenie zmian w paszporcie zajmie kilka dni. Procedura trwa zwykle trzy dni i jest przeprowadzana przez kierownika lub odpowiedzialnego urzędnika zarządu.

Oprócz zaświadczeń zarząd wydaje rachunki za mieszkanie, składki członkowskie, miejsca parkingowe i ochronę terytorium.

Potwierdzenia wydawane są w formie zatwierdzonej na zgromadzeniu wspólników, formularze należy odnotować w dokumentach spółki.

Obieg dokumentów partnerstwa jest ściśle określony w dokumentach regulacyjnych i ustawodawstwie.

W przypadku wątpliwości co do prawidłowego działania zarządu HOA, obywatel może wszcząć audyt wszelkimi dopuszczalnymi środkami.

Jeśli istnieje podstawa dowodowa, istnieje możliwość zwrócenia się do sądu o zabezpieczenie ich interesów.

Działalność inspektoratu mieszkaniowego polega na rozpatrywaniu skarg i wniosków obywateli oraz rozwiązywaniu ich spraw i problemów. Artykuł pomoże Ci zrozumieć funkcje i uprawnienia GZHN, dowiesz się, jak uniknąć cofnięcia licencji z powodu możliwych naruszeń i co zrobić, jeśli mieszkańcy złożą skargę do inspekcji mieszkaniowej na spółkę zarządzającą.

Jak uprawnienia państwowej inspekcji mieszkaniowej są regulowane przez prawo?

Każda administracja terytorialna inspekcji mieszkaniowej jest uprawniona do wykonywania swoich funkcji w odniesieniu do określonego podmiotu federacji.

Na przykład organ państwowy w obwodzie nowosybirskim wykonuje swoje obowiązki tylko na tym terytorium. Analogicznie działania prowadzone są w innych regionach Rosji.

Ramy prawne, którymi inspektorat posługuje się w wykonywaniu swoich obowiązków, jest dość rozbudowany. Koncentruje się przede wszystkim na:

Konstytucja Federacji Rosyjskiej.
Kodeks cywilny.
kod mieszkaniowy.
Kodeks wykroczeń administracyjnych.

Również inspektoraty gminne i miejskie przestrzegają zarządzeń i ustaw resortowych.

Powyższe ustawy zawierają zadania, prawa, obowiązki i uprawnienia Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej.

Usługa ta jest wymagana w celu:

niezwłocznie identyfikować i powstrzymywać naruszenia prawa;
chronić prawa konsumentów do korzystania z usług publicznych.
Wdrożenie państwowego nadzoru mieszkaniowego: co musisz wiedzieć zarządzając MKD

Główne funkcje inspektoratu mieszkaniowego

Państwowa Inspekcja Mieszkalnictwa jest niezależny jednostka strukturalna narządy władza wykonawcza. Jego głównym zadaniem jest monitorowanie przestrzegania i zabezpieczanie interesów i praw obywateli w procesie świadczenia usług na rzecz ludności, które muszą spełniać wszelkie normy i wymagania standardu jakości. Inspektorat uprawniony jest także do sprawowania kontroli nad bezpieczeństwem zasobów mieszkaniowych.

Strona główna GZHI RF w połączeniu z organami regionalnymi tworzą jeden system.

Inspektorat Mieszkalnictwa posiada uprawnienia zgodnie z aktami prawnymi Federacji Rosyjskiej, które określają metody i formy kontroli.

Główny Państwowy Inspektorat wykonuje szereg Funkcje:

organizuje i koordynuje działalność GŻI mającą na celu monitorowanie prawidłowego remontu, eksploatacji i utrzymania zasobu mieszkaniowego;
analizuje dane statystyczne, wyniki planowych kontroli i inne materiały;
przygotowuje na ich podstawie propozycje optymalizacji wykorzystania mieszkalnictwa i usług komunalnych. GŻI zachęca także ludność do udziału w zarządzaniu zasobem mieszkaniowym w celu poprawy jego utrzymania, bezpieczeństwa i naprawy.

Do głównych funkcji i uprawnień Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej należy:

wykonywanie rozporządzeń władz wyższych w sprawach mieszkaniowych;
monitorowanie użytkowania i bezpieczeństwa mieszkań i usług komunalnych zgodnie z ustalonymi standardami;
uznanie budynku mieszkalnego za nienadający się do użytkowania i zamieszkania;
przyjmowanie aplikacji menadżerskich wysokie budynki oraz świadczenie usług naprawy kapitału;
stały nadzór nad stanem budynków mieszkalnych;
kontrola nad transferem wpłat do budżetu;
przyjęcie ludności i ich zastosowania.

Do uprawnień Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej należy wpisanie na listę w celu poprawy warunków życia obywateli, których domy są w złym stanie.

Kontrolę wykonywania bezpośrednich zadań Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej sprawuje służba Głównej Dyrekcji Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej. Istnieją specjalnie opracowane kryteria kompleksowej oceny działalności tej organizacji. Przede wszystkim odnotowują realizację działań zgodnie z planem przedstawionym przez władzę wyższą, a także liczbę skarg obywateli.

Na koniec kontroli należy odnotować stwierdzone naruszenia. Jednocześnie eliminuje się opcję, w której straty będą miały spółki zarządzające obsługujące większość budynków mieszkalnych.

Jakie są prawa inspektoratu mieszkaniowego

Oprócz uprawnień inspektoratu mieszkaniowego jest on wyposażony w następujące elementy prawa:

przeprowadzenie badania mieszkalnictwa i usług komunalnych;
obowiązek przekazywania informacji niezbędnych do wykonywania swoich funkcji ze względów prawnych i osoby a także przedsiębiorcy;
wydanie nakazu wskazującego naruszenia przepisów mieszkaniowych;
sporządzanie protokołów administracyjnych;
udział w postępowaniu sądowym w charakterze powoda lub pozwanego;
zawarcie różnych umów na dostawę niezbędnych produktów;
praca wyjaśniająca z obywatelami.

Społeczeństwo musi zrozumieć, że specjaliści od inspekcji korzystają ze swoich praw zarówno samodzielnie, jak i przy jego pomocy. Świadczy to wyraźnie o uwzględnianiu odwołań i skarg mieszkańców.

Inspekcja mieszkaniowa ma nie tylko prawa i uprawnienia, ale także szereg obowiązki, który zawiera:

nadzór i kontrola wykonywania przez zasoby mieszkaniowe ich funkcji, takich jak remont, konserwacja i odnawianie domów;
opracowanie algorytmu działań i planów mających na celu poprawę jakości i poziomu utrzymania budynków.

Do kompetencji inspektoratu mieszkaniowego należy także kontrola:

funkcjonowanie mieszkalnictwa i usług komunalnych oraz przyległych terytoriów;
stan budynków i urządzeń inżynieryjnych;
realizacja terminowych remontów i konserwacji urządzeń technicznych;
normy zużycia niektórych mediów przez obywateli;
prowadzenie okresowych prac mających na celu optymalizację pracy urządzeń komunalnych;
ekonomiczne zużycie zasobów;
terminowe przekazywanie niezbędnych informacji właścicielom apartamentów;
właściwy stan pomieszczeń i ich przydatność do normalnego życia.

Każdy obywatel ma prawo samodzielnie skierować ten lub inny wniosek do inspekcji mieszkaniowej. Aby to zrobić, wystarczy napisać wniosek, a następnie wysłać go pocztą lub na adres e-mail powyższej organizacji.

Uprawnienia inspektoratu mieszkaniowego w stosunku do spółek zarządzających i wspólnot mieszkaniowych

Inspektorat mieszkaniowy ma dość szerokie uprawnienia. Obywatele często zwracają się do niej ze skargami, że ich spółka zarządzająca nie wykonuje należycie swoich obowiązków.

Podkreślamy, że GZhI przeprowadza kontrole, zarówno planowe, jak i na wniosek mieszkańców budynki mieszkalne. Działalność tych służb ma na celu sprawowanie kontroli i przywracanie porządku poprzez kontrolę. Zatem jeśli złożysz skargę do firmy zarządzającej lub HOA, będziesz w pewnym stopniu niezadowolony z samej inspekcji mieszkaniowej.

Należy kompetentnie prawnie sporządzić pisemne oświadczenia, w których należy wskazać konkretny problem, a nie abstrakcyjną dyskusję na temat niepokojów w mieszkalnictwie i usługach komunalnych.

Są następujące rodzaje uprawnienia inspektoratu mieszkaniowego:

kontrola nad należytym wywiązywaniem się przez spółkę zarządzającą z obowiązków korzystania z zasobu mieszkaniowego i przeprowadzania terminowych remontów w budynkach mieszkalnych;
weryfikację dokumentów, ich kompleksową analizę oraz przedstawienie rekomendacji mających na celu optymalizację działań;
kontrola nad realizacją i finansowaniem prac remontowych budynków mieszkalnych i ich elementów, takich jak dach, piwnica, elewacja, fundamenty itp.

Inspekcja mieszkaniowa może także sprawować kontrolę nad:

stan budynku mieszkalnego;
terytorium domu;
stan techniczny domu;
komunikacja inżynieryjna;
dotrzymywanie terminów wyznaczonych na realizację określonych prac;
przestrzeganie zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego;
uzasadnienie wymagań dotyczących płatności za usługi komunalne;
przestrzeganie norm sanitarnych.

Do kompetencji Inspektoratu Mieszkalnictwa należą także prace administracyjne mające na celu obsługę prawną niektórych procedur technicznych, a mianowicie:

uznanie stanu budynku mieszkalnego za awaryjny;
udzielanie dotacji na naprawy główne;
przeniesienie statusu lokalu na niemieszkalny;
praca na podstawie umów i podwykonawstwa;
kontrola nad realizacją prac z ich późniejszą akceptacją itp.

W każdej sytuacji, gdy spółka zarządzająca nienależycie wykonała swoje obowiązki lub nie wykonała ich wcale, właściciele apartamentowca mają prawo zwrócić się do inspektoratu mieszkaniowego.

Na mocy Rozporządzenia Rządu z dnia 11 czerwca 2013 r. nr 493 znacznie rozszerzono uprawnienia inspektoratu mieszkaniowego. Teraz ta usługa jest również odpowiedzialna za rozwiązywanie wszelkich problemów związanych z płatnościami.

Ponadto na podstawie kontroli mieszkań, komisja licencyjna, który bada szefów spółek zarządzających pod kątem ich wiedzy zawodowej. Ponadto sprawdza się, czy Kodeks karny spełnia niezbędne wymagania. Jeżeli nie zostaną zidentyfikowane żadne odchylenia, spółka zarządzająca otrzymuje licencję, która pozwala jej na prowadzenie działalności związanej z zatrudnieniem. Spółka mieszkaniowa jest uprawniona do sprawowania kontroli nad jakością zarządzania funduszami wielorodzinnymi. W przypadku ujawnienia jakichkolwiek naruszeń ten lub inny budynek mieszkalny zostanie wykluczony z rejestru licencji. W takim przypadku określony obiekt zostanie przeniesiony do innej spółki zarządzającej. Jeżeli liczba wykluczonych domów wzrośnie, spółka zarządzająca zostanie pozbawiona licencji na prawo do zarządzania.

W przypadku, gdy audyt wykaże pewne naruszenia, Inspektorat mieszkaniowy posiada niezbędne uprawnienia do żądania ich usunięcia. Jeżeli zostanie wykryty fakt popełnienia przestępstwa administracyjnego, sporządzają odpowiedni protokół i podejmują działania mające na celu rozwiązanie powstałej sytuacji. Jeżeli spółka zarządzająca nie zastosuje się do instrukcji kontroli mieszkaniowej, sprawcom naruszenia grozi poważna grzywna lub dyskwalifikacja zawodowa. Kara może mieć także charakter karny. W każdym przypadku inspektor jest zobowiązany do przekazania materiałów organom ścigania do dalszego rozpatrzenia lub samodzielnego zwrócenia się do sądu w celu ochrony praw mieszkańców budynków mieszkalnych.

Poprawa prawna podstaw państwowego nadzoru mieszkaniowego i komunalnej kontroli mieszkaniowej

Opinia eksperta

Aby efektywnie korzystać z narzędzia licencjonowania, konieczne jest jasne widzenie ostatecznych celów państwowej kontroli mieszkaniowej

N. A. Wasiutin,

Prezes Stowarzyszenia Przedsiębiorstw Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych na rzecz Promocji Kontroli Mieszkalnictwa

Obecne ustawodawstwo dotyczące mieszkalnictwa i usług komunalnych nadało inspektoratowi mieszkalnictwa poważne uprawnienia, a mianowicie: wydawanie zezwoleń na działalność w zakresie zarządzania MKD. Tym samym GZhI podmiotów zlokalizowanych na terytorium Rosji sprawuje kompleksową kontrolę nad spółkami zarządzającymi prowadzącymi działalność związaną z zatrudnieniem.

Aby powyższy organ mógł maksymalna wydajność wykonywał swoje uprawnienia, konieczne jest jasne określenie celów i zadań państwowego nadzoru mieszkaniowego. Przede wszystkim należy uporządkować zasoby mieszkaniowe kraju, a także zapewnić ścisłe przestrzeganie wymogów prawa mieszkaniowego przez wszystkich uczestników tych relacji. Aby osiągnąć powyższe cele konieczne jest ciągłe monitorowanie bieżącej sytuacji.

Zgodnie z Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 1115 z dnia 29 października 2014 r. do kompetencji inspektoratu mieszkaniowego należy okresowe monitorowanie funkcjonowania budynków mieszkalnych, a także utrzymywanie ich stanu, niezależnie od formy własności. Otrzymane informacje przekazywane są co roku organowi podmiotu Federacji w celu późniejszego uogólnienia i analizy, a następnie przekazywane właściwej władzy wykonawczej.

Stowarzyszenie Organów Nadzoru Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych (ASZhKN) co kwartał analizuje i wyciąga wnioski na temat skuteczności działań inspekcji zlokalizowanych na terytorium Federacji Rosyjskiej. Gromadzi, aktualizuje i analizuje niezbędne informacje na temat aktualnej sytuacji w regionach, zapewniając tym samym praktyczną pomoc inspektorom mieszkalnictwa w wykonywaniu ich obowiązków.

Uprawnienia nadane GGI są niezwykle ważne i często wymagają natychmiastowej i adekwatnej reakcji na pojawiające się problemy. W związku z tym ASZhKN publikuje w czasopiśmie wyniki prac prowadzonych nad licencjonowaniem i zachęca społeczeństwo do pomocy w jak najskuteczniejszym rozliczeniu tego procesu. Poniżej sugerujemy zapoznanie się z niektórymi artykułami inspekcji państwowych, tam gdzie takie istnieją szczegółowy opis aktualny stan zasobu mieszkaniowego województwa oraz zawiera informację o sposobie realizacji swoich obowiązków przez powyższą służbę.

Tym samym dzięki publikowanym informacjom władze miejskie, państwowe i społeczeństwo jednoczą się w jedno. Ta zasada pracy przyczynia się do tworzenia produktywnej interakcji między wszystkimi uczestnikami tego systemu, a tym samym do poprawy jakości usług publicznych świadczonych w kraju.

O pracy organów państwowych inspekcji mieszkaniowych podmiotów Federacji Rosyjskiej

Uprawnienia inspektoratu mieszkaniowego w stosunku do mieszkańców i ich skarg

Często kontrowersyjną kwestię lub problem między firmą zarządzającą a właścicielami mieszkań można rozwiązać jedynie poprzez napisanie skargi do odpowiedniego organu.

Zwykle obywatele przesyłają wniosek do kontroli tylko w sytuacji, gdy wielokrotne odwołania do Kodeksu karnego lub HOA pozostały bez odpowiedzi, a powstałe problemy nie zostały rozwiązane.

W takim przypadku konieczne jest sporządzenie skargi na piśmie, w której krótko opisano powód odwołania, jakie konkretne punkty przepisów mieszkaniowych zostały naruszone.

Przed skontaktowaniem się z państwowymi organami nadzoru mieszkaniowego właściciel musi zebrać dokumenty potwierdzające, że wielokrotnie składał skargi do firmy zarządzającej usługami, ale jego prośby były tam ignorowane.

Jako potwierdzenie możesz dostarczyć wniosek z numerem przychodzącym organizacji, wyciągiem od operatorów firmy telefonicznej itp. Obecnie każda obsługująca firma zarządzająca rejestruje rozmowy przychodzące, więc możesz określić jedynie dokładny czas połączenia.

Skargę do inspekcji mieszkaniowej składa się w dwóch egzemplarzach, z których jeden pozostaje w recepcji określonej organizacji, a w drugim sekretarz odnotowuje datę złożenia odwołania i numer przychodzący, a także podpis osoby, która przyjął ten wniosek i zwraca go obywatelowi składającemu wniosek.

Mieszkańcy mogą zwracać się do inspektoratu mieszkaniowego ze skargami dotyczącymi Kodeksu karnego, HOA, a nawet sąsiadów:

Skarga na spółkę zarządzającą

Inspektorat Mieszkalnictwa jest uprawniony do regulowania stosunków między ludnością a Kodeksem karnym. Sporządzając wniosek, obywatel ma obowiązek przedstawić inspektoratowi mieszkaniowemu niepodważalny dowód na to, że spółka zarządzająca obsługująca apartamentowiec zignorowała wniosek. Dokumenty te obejmują:

formularz skargi przekazany spółce zarządzającej, który został przez nią zignorowany;
dowody fizyczne, takie jak zdjęcia, nagrania wideo, potwierdzające naruszenie Kodeksu karnego przepisów mieszkaniowych.

Jednocześnie mieszkańcy mogą być niezadowoleni zarówno z nieprawidłowych opłat za świadczone usługi komunalne, nieuzasadnionych żądań dodatkowych wydatków finansowych na naprawy itp., Jak i obojętności spółki zarządzającej na wykonywanie swoich obowiązków, na przykład w przypadku wywozu śmieci nie usunięto, nie dokonano napraw. .

Mieszkańcy mają również prawo zwrócić się do kontroli mieszkaniowej, jeżeli właściciele lub najemcy mieszkań nie przestrzegają zasad zamieszkiwania w MKD, np. zaśmiecają tereny mieszkalne, wykorzystują nieruchomość do celów komercyjnych, naruszają prawa sąsiadów do sen i odpoczynek.

Rozwiązanie takich kwestii leży nie tylko w kompetencjach Państwowego Inspektoratu Nadzoru Mieszkaniowego, możliwe jest także składanie skarg do takich organów jak:

Rospotrebnadzor.
Administracja Miasta.
Okolica.

Jeżeli kwestia pozostaje nierozwiązana, ostatecznymi instancjami kontrolnymi są prokuratura i sąd, które również posiadają odpowiednie uprawnienia do rozwiązywania tych problemów. Mieszkańcy mają pełne prawo do składania skarg do wszystkich powyższych służb.

Jeśli jednak nie masz wystarczających dowodów i faktów potwierdzających bezczynność spółki zarządzającej, to nie ma sensu zwracać się do sądu lub prokuratury.

Skarga do HOA

HOA oznacza stowarzyszenie właścicieli domów. Władze tej organizacji reprezentują:

przewodniczący;
tablica;
komisja audytowa;
zgromadzenie mieszkańców.

Przed złożeniem wniosku do państwowej inspekcji nadzoru mieszkaniowego w sprawie bezczynności przedstawiciela władz HOA właściciele mieszkań mogą spróbować rozwiązać problem w organizacji:

aby rozpocząć, skontaktuj się ze swoją prośbą do przewodniczącego HOA;
w przypadku zignorowania wniosku – do zarządu lub komisji rewizyjnej;
każdy wniosek i skarga muszą być sporządzone w formie pisemnej, ponieważ dokumenty te będą podstawą do prowadzenia postępowań przez inspekcję mieszkaniową, Rospotrebnadzor, sąd i prokuraturę;
najemcy mają prawo zwrócić się do wszystkich powyższych organów jednocześnie, jednak bardziej wskazane jest znalezienie najpierw mechanizmów wpływania na HOA w organie nadzorczym;
reklamację sporządza się według ogólnego wzoru: należy podać dane dotyczące spółki, osób nieaktywnych zawodowo oraz istoty powstałego problemu;
autor wniosku musi przedstawić zignorowaną reklamację oraz inne istotne dowody;
jeżeli najemcy piszą oświadczenie zbiorowe, konieczne jest złożenie podpisów członków HOA lub osób mieszkających na danym terytorium, które są niezadowolone z pracy przedstawicieli spółki.

Skarga na sąsiadów

Z reguły najemcy najpierw piszą skargę na swoich sąsiadów do Kodeksu karnego lub HOA. Jeśli jednak te organizacje nie podjęły żadnych działań, właściciele mieszkań zwracają się z roszczeniami do państwowej inspekcji nadzoru mieszkaniowego, która jest uprawniona do rozwiązania tego problemu.

W zależności od rodzaju przestępstwa popełnionego przez sąsiadów należy skontaktować się z jednym lub drugim organem.

Na przykład:

gdy w mieszkaniu panuje hałas od 30 decybeli w dzień i od 40 w nocy, wówczas najemca powinien skontaktować się ze Strażą Powiatową;
jeśli sąsiad nie zastosuje się do tego normy sanitarne, ma rozwiedzione karaluchy lub zawiera dużą liczbę kotów i psów, zaniedbując odpowiednią opiekę nad nimi, powinieneś napisać wniosek do Rospotrebnadzor lub SES;
w przypadku, gdy jeden z właścicieli apartamentu zajmuje powierzchnie wspólne lub blokuje wejścia innym mieszkańcom, należy skontaktować się z inspekcją.

Jednak przestrzeganie tej hierarchii wcale nie jest konieczne. Jeśli sąsiedzi zachowują się niewłaściwie, naruszając prawo mieszkaniowe, właściciele mieszkań mogą bezpośrednio skontaktować się z inspekcją mieszkaniową, która jest uprawniona do rozwiązania tego problemu.

W razie potrzeby dokumentacja zostanie przekazana odpowiednim organom, które ją sprawdzą.

Uprawnienia inspektoratu mieszkaniowego w odniesieniu do HOA i Kodeksu karnego podczas kontroli

Jeżeli spółka zarządzająca niewłaściwie utrzymuje wspólną własność właścicieli mieszkań w budynku mieszkalnym, wówczas zgodnie z art. 7.22 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej przestępstwo to jest powodem pociągnięcia tej organizacji do odpowiedzialności administracyjnej. Dla urzędnik wysokość grzywny w tym przypadku wyniesie od 4 000 do 5 000 rubli, a dla osoby prawnej - od 40 000 do 50 000 rubli.

W trakcie kontroli specjaliści z inspekcji mieszkaniowej są uprawnieni do rejestrowania stwierdzonych naruszeń bez ustalania przyczyn ich wystąpienia. Przedstawiciele Kodeksu karnego muszą jasno zrozumieć, czy są winni niewłaściwego utrzymania tego apartamentowca.

Zgodnie z Główne zasady umowa o zarządzanie powinna zawierać wykaz usług mających na celu utrzymanie i naprawę części wspólnych w budynku mieszkalnym, tryb ich zmiany, a także wysokość opłat za utrzymanie i remont lokalu mieszkalnego. Powyższe punkty muszą zostać wcześniej uzgodnione na walnym zgromadzeniu. Ważne jest, aby zrozumieć, że nawet jeśli lista nie obejmuje niektórych usług, które mimo to zostały zatwierdzone przez właścicieli mieszkań i stanowią integralną część regulacyjnych aktów prawnych, nie zwalnia to spółki zarządzającej z ich wdrożenia. Wniosek ten znajduje potwierdzenie w Uchwale Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacja Rosyjska z dnia 29 września 2010 r. nr 6464/10. Interpretacja tych przepisów prawnych jest ogólnie wiążąca.

Powyższe rozporządzenie potwierdza, że wykaz wszystkich bieżących, sezonowych i pilnych robót i usług jest przewidziany w umowie, ponieważ spełnia obowiązkowe warunki utrzymania budynku mieszkalnego.