Objašnjenja na osnovu kojih se povećala površina mopa. Koji su standardi za čišćenje u ulazima stambenih zgrada. Javni red

Mjesta zajednička upotreba su zajednička imovina u vlasništvu vlasnika stambenih objekata stambene zgrade kao i nestambene zgrade. Uključuju prostore koji nisu dio stanova ili ureda i dostupni su za boravak, posjetu i korištenje javnosti. Ograničenja pristupa takvim prostorima mogu se desiti samo u slučajevima kada je za to određeno radno vrijeme. Slična odluka se donosi na drugačijoj osnovi koja nije u suprotnosti sa slobodama i pravima pojedinca ili grupe ljudi.

Šta kaže Zakon o stanovanju?

Prema važećem zakonodavstvu javna mjesta u stambene zgrade su zajednička svojina.

Njegova lista uključuje:

Zemljište na kojem je izgrađena kuća. To uključuje i objekte poboljšanja koji se nalaze na njima, kao i one koji su posebno kreirani za održavanje stambenog prostora.
- Krovovi i konstrukcije koje obavljaju ogradne i nosive funkcije.
- Instalirana oprema za potrebe servisiranja stanova.
- Druge vrste prostorija koje nisu individualna svojina građana, a koriste se za društvene i kućne potrebe.
- Prostorije neophodne za servisiranje stanara i stanova (podeste sa liftovima).

Višespratna stambena zgrada

Zajedničke prostore u zgradi u kojoj se nalaze ljudi utvrđuje državni ili organ samouprave na osnovu karakteristike dizajna prostorije. Koja je svrha ove naredbe? Neophodno je ispuniti obaveze za održavanje imovine, kontrolu njenog pravilnog održavanja, kao i za konkursni izbor organizacija koje će upravljati objektom.

Šta su to, zajedničke prostorije u stambenoj zgradi? Šta se nalazi na njihovoj listi? Sadrži:

1. Prostorije različite namjene, smještene unutar kuće, ali nisu pozicionirane kao konstruktivni elementi za izgradnju stanova, kao i njihova geometrija. Takvi zajednički prostori su dizajnirani da služe ne samo kući, već i njenim stanovnicima (više od jednog).
2. Platforme preko kojih se ostvaruje pristup stambenom objektu, kao i izlazu sa ulaza, liftova, stepeništa, kao i šahtova za liftove.
3. Tehno-operativni i tavanski spratovi.
4. Ugrađene garaže koje se nalaze ispod kuće u suterenu, ili projektovane kao deo nepokretnog objekta.
5. Oprema dizajnirana da opslužuje stanare (više od jednog), kao i dodatne servisne lokacije koje se nalaze unutar zgrade koje su uključene u servisiranje takve opreme.
6. Kotlarnice, kao i drugi specijalizovani servisni prostori.
7. Ograde ili barijere.
8. Krov kuće.
9. Nosivi elementi objekta koji se nalaze na mjestima za masovnu upotrebu.
10. Ograđeni objekti koji se nalaze unutar kuće ( stepenišne ograde, parapeti itd.).
11. Vrata i prozori u prostorijama namenjenim za javnu upotrebu.
12. Mehanizmi i uređaji neophodni za zadovoljavanje ljudi u svjetlosti, toplini i drugim blagodatima civilizacije.

Kako ukratko opisati zajedničke prostore u stambenoj zgradi? Šta se nalazi na njihovoj listi? Sadrži sve što se nalazi na teritoriji kuće i obavlja zadatak stvaranja ugodnih uslova za svoje stanovnike.

Karakteristike zajedničke imovine

Za mjesta predviđena za upotrebu različiti ljudi karakteristične su brojne karakteristike i to:

Potreba za korištenjem nekoliko ili svih prostorija u kući;
- razmatranje kao jedan objekat;
- obavljanje uslužnih funkcija.

Plaćanja

Koji je razlog stavljanja zajedničkih prostora u posebnu kategoriju? Ovo je neophodno za plaćanje njihovog rada. Danas su stanari stambenih zgrada primorani da plaćaju novac za zajedničke prostorije u stambenoj zgradi. Šta je uključeno (hostel se ne smatra u okviru ove šeme) u računu za komunalne usluge? To uključuje i osvjetljenje mjesta namijenjenih za javnu upotrebu. Ranije nije bilo takve linije u priznanici.

Međutim, nadoknada troškova električne energije na mjestima koja koristi više osoba je uvijek vršena. Jedina razlika do sada je razgraničenje redova na računu. Prema proceduri utvrđenoj zakonom, troškovi održavanja javnih mjesta moraju se raspodijeliti prema udjelu učesnika u zadruzi ili stanara u stambenoj zgradi.

Računi za rasvjetu takvih prostorija uključuju plaćanje za:

Gubici električne energije uzrokovani nesavršenim ožičenjem;
- svjetlo u ulazu;
- hranu za specijalizovano sredstvo komunikacije (interfon), koje služi za sprečavanje ulaska neovlašćenih lica na ulaz;
- ugrađeno pojačalo za televizijsku antenu, koje mogu koristiti svi stanari kuće;
- rasvjeta podruma i tavana.

Pretpostavimo da se na ulazu nalazi zbirno brojilo. Uzima u obzir utrošenu električnu energiju u upotrebi. Indikacije takvog uređaja u kilovatima moraju se podijeliti na sve udjelnike u zajedničkom vlasništvu. Računovodstvo se vrši prema broju građana koji su u ovoj kući upisani na pravu svojine.

Karakteristike komunalnog stanovanja

Život u istom stanu sa komšijama koji su potpuni stranci teško može biti ugodan. Uostalom, svaka osoba ima svoje navike i određeni svakodnevni način života.

Život u zajedničkom stanu su stalne svađe oko buke, raznih sitnica, a i zbog javnih mjesta. Čak je i odraslima teško inspirirati ideju da samo trebate poštovati jedni druge i pridržavati se određenih dogovora.

Mjesta dostupna svim stanarima

Svako ko živi u višenamjenskom stanu ima isto pravo kao i njegovi komšije da koristi hodnik i kuhinju, toalet, hodnik i kupatilo. Sve su to zajedničke prostorije u zajedničkom stanu. Prema opšte pravilo, zakupci imaju pravo da zauzmu dio navedenih prostorija namještajem ili drugom imovinom prema svom udjelu u vlasništvu.

Kako se koriste zajedničke prostorije u zajedničkom stanu? U zakonu ne postoji definicija ovog reda. Šta učiniti ako dođe do spora između stanara? U takvim slučajevima, problemi se rješavaju u sudski nalog.

Repair

U kojim slučajevima je potrebno izvršiti višenamjenski stan građevinski radovi? Potrebu za popravkom utvrđuju predstavnici onih organizacija koje servisiraju kuću ili njome upravljaju. Takav zaključak mogu donijeti pozvani stručnjaci koje pozivaju stanari stana. Nakon sastavljanja akta uviđaja, donosi se konačna odluka. Ako je pozitivan, sljedeći korak je izrada procjene.

Plaćanje radovi na popravci proizveden od strane stanovnika. Međutim, ljudi nisu uvijek spremni dati novac za uređenje zajedničkih prostora u nestambenim prostorijama. Sudska praksa sugerira da ako susjedi odbiju da plate, te troškove možete preuzeti na sebe. Nadoknada će biti dostupna kasnije. Da biste to učinili, morat ćete podnijeti relevantna dokumenta sudu. Nakon što donese pozitivnu odluku, novac će se vratiti u vaš novčanik. Istovremeno, popravke će biti izvršene na vrijeme, pružajući estetski užitak.

nestambene zgrade

Javni prostori ne postoje samo u kućama u kojima žive ljudi. Dostupni su i u raznim maloprodajama i administrativni centri, domaćinstva i druge zgrade u kojima se nalaze prodavnice, kancelarije i skladišta.

Nestambena zgrada, kao ni stambena zgrada, nije poseban objekat. Ovo je skup prostorija (kancelarija, kabineta, itd.) koji pripada posebnom vlasniku. Često se ovi prostori iznajmljuju.

Ko je vlasnik zajedničkih prostora u nestambenoj zgradi? Ponekad su takvi prostori vlasništvo opštine, koja ih prenosi na preduzeća na osnovu ekonomskog upravljanja.

Višepredmetni odnos

Ko koristi zajedničke prostorije u nestambenoj zgradi? Odgovor na ovo pitanje nije lak. Činjenica je da u menadžmentu postoji višesubjektivnost odnosa.

Glavni korisnici ovakvog objekta su:

Stanari;
- direktni vlasnici;
- kreditne organizacije (banke i dr.);
- unitarna preduzeća;
- općine.

Vlasnički odnosi

Kako se koriste zajedničke prostorije u nestambenoj zgradi? Utvrđivanje legitimiteta pojedinih vlasničkih odnosa u ovom trenutku je složena institucija koja se još uvijek razvija.

Osim toga, dosadašnja praksa zajedničke izgradnje nestambenih zgrada dovodi do toga da se pojavljuje ogroman broj vlasnika. Njihov broj u postojećim zgradama stalno raste. Do danas je odnos vlasnika počeo da nadilazi građanski promet. Zato ovaj problem zahtijeva dodatnu pažnju zakonodavca.

Zajednički prostori

Ako neko fizičko ili pravno lice posjeduje odvojena soba u nestambenoj zgradi, tada će u svakom slučaju posjedovati određeni dio zajedničke imovine koja se nalazi na teritoriji zgrade. Šta je uključeno u ovu kategoriju? Zajednička imovina u nestambenoj zgradi obuhvata:

Prostorije potrebne za opsluživanje više od 1 prostora zgrade;
- sletanja;
- hale;
- stepenice;
- liftovska i druga okna;
- hodnici;
- tehnički podovi;
- potkrovlja;
- krovovi;
- podrumi sa inženjerskom opremom koja se nalazi u njima;
- nenoseće i nosive konstrukcije;
- razne vrste opreme.

Pravo zajedničkog vlasništva na javnim površinama pripada onim zakonskim i pojedinci koji su kupili jednu ili više soba u zgradi. U tom slučaju potrebno je posjedovati dokument koji potvrđuje upis u registar nepokretnosti.

Građanski zakonik Ruske Federacije u stavu 1 čl. 247 ukazuje da je korištenje i posjed imovine u zajedničkoj svojini moguće samo po dogovoru sa svakim od njenih učesnika. A ako stranke ne dođu do konsenzusa? U takvim slučajevima, ovo ili ono pitanje može se razmatrati na sudu. Prilikom donošenja odluke sud polazi od realne mogućnosti zakonskog poštovanja od strane vlasnika sanitarno-epidemioloških i vatrogasni propisi. Mora se poštovati i ravnoteža ekonomskih interesa svake od strana.

Nakon utvrđivanja postupka korištenja i posjedovanja zajedničke imovine nestambene zgrade između vlasnika nastaju obavezni pravni odnosi. Istovremeno, svaki njihov učesnik ima pravo na zakonske uslove za ispunjavanje određenih uslova.

Poseban pravni režim nastaje između vlasnika prostorija u nestambenoj zgradi. Svaka od stranaka ima potrebu da servisira više od jedne sobe. Istovremeno, sud ima pravo da odredi raspored i učestalost korištenja takvih mjesta, kao i njihovo održavanje.

Pozdrav dragi čitaoci. Danas ćemo shvatiti što je MOS u stambenoj zgradi (MKD). MOP je skraćenica od Common Places, drugim riječima, to je naša zajednička zajednička imovina.

Član 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije objašnjava koje prostorije MKD pripadaju MOP-u. U principu, radi se o cijeloj površini kuće, osim stanova koji su u ličnom vlasništvu vlasnika, te površine susjednoj teritoriji.

osjetite razliku

Nemojte brkati koncepte MOS-a i zajedničkog vlasništva MKD-a. Što se tiče nestambenih prostorija kuće i zemljišne parcele, nisu svi dostupni stanovnicima. Niko vas neće pustiti u podrum ili potkrovlje bez posebne potrebe, nećete moći ući u šaht lifta ili na krov.

Zajednički prostori su ulazi, liftovi i dvorište. Naravno, ako na krovu vaše kuće postoji zimska bašta, možete biti tamo. A ako na skupštini vlasnika stanova odlučite opremiti ostave u podrumu, imat ćete svoj ključ za pristup.

Brinemo se i brinemo

Ukoliko vas zanima kompletan popis zajedničke imovine MKD-a, pročitajte članak "Dvorište, ulaz i...". Naravno, naša je odgovornost da plaćamo održavanje zajedničke imovine kuće, ali moramo shvatiti da što pažljivije postupamo prema njoj, ona će nam duže služiti.

I manje je vjerovatno da ćete imati nešto za popraviti i dovesti u red. Naravno, neće pojeftiniti - tarife koje je razvila opština su iste za sve (ako su kuće istog tipa), ali udobnije, mirnije i čistije - sigurno.

Sređivanje posla

Prisjetite se koje su vrste poslova potrebne da bi se osiguralo normalno stanje MOS-a:

• Identifikacija kvarova i kvarova pojedinih objekata i opreme koja se nalazi na teritoriji MNP.
• Provjera prisutnosti i funkcioniranja rasvjetna tijela u i oko hodnika.
• Podrška regulisane temperature u ulazima i vlažnosti vazduha.
• Čišćenje prostorija i susjedne teritorije.
• Usklađenost sa pravilima Sigurnost od požara, održavanje vatrogasne opreme i opreme za signalizaciju.
• Izvoz čvrstog komunalnog otpada.
• Ljeti uređenje i čišćenje i uklanjanje snijega zimi.

Zatim ćemo pogledati šta je uključeno u tajanstveni red u našim računima " Održavanje stambeni fond" - ona je ta koja obično uzrokuje najviše velika količina pitanja - platiti od 400 do 1.000 rubalja (i negdje više), ne znajući za šta, šteta.

Otkrivamo tajnu

Odmah ću reći da dajem konkretan primjer, ovisno o regiji, brojka se mijenja: za održavanje MOP-a po 1 m 2 površine stana pada po stopi od 9,99 rubalja, što je, na primjer, s površinom od površine od 200 - 630 rublja u običnom stanu. Dakle, šta je uključeno u misterioznu tarifu od 9,99:

1. Čišćenje poda - svaki radni dan.
2. Pranje podova - jednom mjesečno, platforme 1. sprata i kabine lifta - svakog radnog dana.
3. pranje prozora, zidova, ulazna vrata i baterije - jednom u šest mjeseci.
4. Čišćenje potkrovlja i podruma - 1 put godišnje.
5. To uključuje i održavanje i čišćenje kante za smeće, ali mi to nemamo.

Za preciznije standarde čišćenja prostorija ulaza pogledajte članak „Naša kuća je naša tvrđava“.

Čišćenje lokalnog područja - 2,40 rubalja.

1. Čišćenje trotoara i površina u blizini ulaza u toploj sezoni - ponedjeljak, srijeda, petak.
2. Pražnjenje kanti i sakupljanje smeća sa ostatka teritorije je isto.
3. Čišćenje snega sa trotoara zimsko vrijeme- kako pada.
4. Košenje trave - 2 puta ljeti.
5. Oprema za farbanje dječijih i sportskih terena, ostalih dekorativnih elemenata - jednom godišnje ljeti. Popravka - po potrebi.
6. Čišćenje krova od snijega, uklanjanje ledenica i leda - po potrebi.

Priprema MKD za ljetnu i zimsku sezonu - 1,31 rub.

1. Ispitivanje pritiska, popravka i ispiranje sistema grijanja - jednom godišnje.
2. Zamena polomljenog stakla, popravka prozora i vrata - po potrebi.
3. Čišćenje ventilacionih šahtova - jednom godišnje.

Manji popravci i pregled stanja MOS-a - 1,60 rubalja.

1. Provjera rada ventilacioni sistem, sistemi za usisavanje dima, održavanje i zamjena sitni dijelovi u električnoj opremi - jednom u šest mjeseci.
2. likvidacija hitne slučajeve- po potrebi.
3. Deratizacija i dezinsekcija (borba protiv glodara i insekata) - 1 put godišnje.
4. Provjera rada inženjerskih sistema MKD i otklanjanje manjih problema - cijelo vrijeme.
5. Ovo takođe uključuje uslugu gasna oprema- Jednom u 3 godine, ali ga nemamo.

Trenutni popravak MOP-a - 3,58 rubalja.

1. Popravka polomljenih vrata, prozora, ograda - po potrebi.
2. Popravka ulaza - krečenje, farbanje, malterisanje - 1 put u 5 godina.
3. Popravka krova i otklanjanje curenja vlage - po potrebi.
4. U panelnoj kući - obnova šavova između ploča - po potrebi, ali najmanje 1 put u 5 godina.
5. Popravka inženjerskih sistema i opreme - po potrebi.
6. Vraćanje u normalu prilikom uništavanja trotoara, puteva i slijepih zona - po potrebi.
7. Ostale popravke opreme za zajedničko vlasništvo po potrebi.

Ako je neko primetio, onda na ovoj listi nema odlaganja smeća, kao što nema ni drugih vrsta posla. To je zato što su u našem računu stavljeni na zasebne linije i ne spadaju u održavanje MOP-a.

Tricks UK

Primijetite koliko se posla obavi po potrebi? Ne, oni će, naravno, biti obavljeni, ali postoji sumnja da su ove vrste poslova uključene u obračun sa poštenom maržom.

S jedne strane, ako dobro vodimo računa o zajedničkoj imovini, Krivični zakonik ili Zajednica vlasnika više prikupljenog novca zadržat će za sebe. S druge strane, upravljačka organizacija će moći da obavi više poslova na poboljšanju i poboljšanju udobnosti doma sa većim iznosom rezervisanih sredstava.

A ako niste previše lijeni i napravite savjet kod kuće, on će provjeriti da se ni jedan novčić prikupljen od stanara ne potroši na neciljane potrebe.

MOP je postojao i u sovjetsko vrijeme - ništa se nije promijenilo u tom pogledu. Jedino što se promijenilo je da sada sami plaćamo njegovo održavanje, a naša bogata država nema sredstava za potrebe stambeno-komunalnih usluga.

Dozvolite mi da se pozdravim. Nadam se da se članak pokazao korisnim, pa se pretplatite na nove članke na našoj web stranici i dajte link do njih svojim prijateljima i rođacima na društvenim mrežama.

U skladu sa dijelom 9.2. Član 156. Zakona o stanovanju Ruske Federacije "Iznos troškova građana kao dio plaćanja za održavanje stambenih prostorija za plaćanje hladnom vodom, vruća voda, vodi Otpadne vode, utrošena električna energija pri ispunjavanju minimalne liste usluga i radova potrebnih za osiguranje pravilnog održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, utvrđuje se na osnovu standarda potrošnje za relevantne vrste komunalnih resursa u cilju održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih od strane državnih organa subjekata. Ruska Federacija...".
Shodno tome, postupak primjene površina zajedničkih prostorija za potrebe obračuna troškova komunalnih sredstava za održavanje zajedničke upotrebe određen je pravilima za izračunavanje standarda potrošnje u svrhu održavanja zajedničke imovine stambene zgrade, koja su odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 23. maja 2006. godine (N 3060 N 306).
Prema stavu 7 (1) Uredbe br. 306, "Prilikom odabira mjerne jedinice za potrošnju komunalnih sredstava u svrhu održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi koristi se ... 1 kvadratni metar ukupne površine prostorija koje su dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi."
Prema stavu 9. tačka 27. Dodatka 1. Uredbe br. 306, pri obračunu normativa za potrošnju hladne (tople) vode za održavanje zajedničke imovine metodom obračuna „Ukupna površina ​​​​​podaci navedeni u pasošu stambene zgrade): površine međustambenih podestova, stepeništa, hodnika, vestibula, hola, predvorja, invalidskih kolica, prostorija obezbeđenja (konsijerž) u ovoj stambenoj zgradi koji ne pripadaju pojedinačnim vlasnicima.
U stavu 37 (formula 34) Priloga 1 Pravilnika br. 306, za potrebe obračuna norme za potrošnju električne energije za potrebe održavanja zajedničke imovine stambene zgrade, nisu predviđena izuzeća od ukupne površine ​​​ Stoga se njegova veličina određuje na osnovu svih prostorija navedenih u stavovima 1, 2, dijelu 1, članu 36 LC RF i stavovima. i klauzula 2 Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. N 491.
Međutim, treba napomenuti da je u nekim konstitutivnim entitetima Ruske Federacije, prilikom utvrđivanja standarda za potrošnju električne energije za opšte kućne potrebe, naznačeno područje za koje su takvi standardi potrošnje utvrđeni. Na primjer, istaknuto je da su standardi za potrošnju električne energije za opšte kućne potrebe odobreni za to područje bez uzimanja u obzir tavana i podruma. Takav postupak postavljanja standarda potrošnje od strane konstitutivnog entiteta Ruske Federacije bio je u suprotnosti sa Pravilom br. 306 i može se osporiti na sudu (npr. Definicija vrhovni sud RF od 15. decembra 2016. N 38-APG16-8). Do ovakvog osporavanja regulatornog pravnog akta sastavnice Ruske Federacije, kojim se utvrđuju standardi za potrošnju električne energije po ODN-u po površini, isključujući potkrovlja i podrume, podliježe primjeni pri obračunu troškova električne energije prilikom održavanja zajedničke imovine stambene zgrade.

Nedavno se postavlja pitanje koncepta " nestambenih prostorija" V stambene zgrade. Često se miješaju sa prostorijama koje su dio zajedničke imovine, ili sa zajedničkim prostorijama. S tim u vezi, samo se dodaju pitanja o obračunu iznosa plaćanja za komunalije.

Dakle, hajde da shvatimo šta je nestambenih prostorija i kako za njih treba obračunati račune za komunalije.

Prema „Pravilima za odredbu komunalne usluge vlasnici i korisnici prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama ”(odobrene Uredbom Vlade Ruske Federacije od 06.05.2011. br. 354 (u daljem tekstu Pravila) priznaju se nestambene prostorije u stambenoj zgradi prostor koji nije stambeni prostor (stan) i zajednička imovina vlasnika prostorija u stambenoj zgradi(ulazi, podrumi, liftovi, stepeništa, tavani itd.).

Uobičajeno, nestambeni prostori se mogu shvatiti kao poslovni prostori (trgovine, kafići, frizerski saloni, apoteke, koji se nalaze u kući i, shodno tome, njen su sastavni dio).

Nestambeni prostor, kao i stambeni, mora imati vlasnika (tj. za njega se mora izdati odgovarajuća potvrda o upisu vlasništva).

Osim toga, vlasnici nestambenih prostorija imaju ista prava i obaveze kao i vlasnici stambenih prostorija, što znači da se za njih obračun iznosa plaćanja za komunalije (uključujući i za opšte kućne potrebe) vrši na opštoj osnovi, prema zauzetoj površini, indikacijama pojedinačnih uređaja računovodstveno, ili po količinama utvrđenim proračunom.

U formulama za izračunavanje iznosa plaćanja za komunalije navedene u Pravilima, koristi se takav koncept kao ukupne površine svih stambenih i nestambenih prostora, tj. koristi se površina prostora koja je dodijeljena vlasnicima ili korisnicima prostora. Važno je napomenuti, Šta zajedničke prostorije, koji su dio zajedničke imovine, na ovom prostoru nisu uključeni.

Danas je ispravno određivanje površine postalo relevantno zbog potrebe opremanja stambenih zgrada zajedničkim kućnim brojilima, jer u onim kućama u kojima ovi uređaji nisu dostupni, bez obzira na kojoj površini komercijalne organizacije zauzimaju prve spratove, obračun se vrši za stanove prema standardima, za nestambene prostore određeni iznos komunalnih usluga obračunava organizacija, uzimajući u obzir opskrbu resursa 0 b\2 premium površine. ses i drugi parametri.

Ako je mjerni uređaj za cijelu kuću ipak ugrađen u kuću, važno je uzeti u obzir sve prostorije, jer ako se ne uzmu u obzir nestambeni prostor, onda će te troškove snositi vlasnici i stanari stanova.

Sve su češći slučajevi kada objekti koji su dio zajedničke imovine (podrumi, postolja i sl.) dobijaju status nestambenih prostorija. U takvim slučajevima, postupak za obračun iznosa plaćanja za komunalije može trajati 2 radikalno suprotna oblika:

1) ako je prostor koji je dio zajedničke imovine (podrum, podrum i sl.) pravno uknjižen kao nestambeni (tj. za njega je izdata potvrda o upisu vlasništva), tada će se obračun vršiti kao za nestambeni prostor;

2) ako ovaj prostor nije uknjižen kao nestambeni, onda će se ovaj prostor odnositi na prostorije koje su dio zajedničke imovine stambene zgrade, te će se u tom slučaju naknada za komunalije utrošene u tim prostorijama raspoređivati ​​na sve vlasnike i zakupce stambenih i nestambenih prostorija ove kuće, srazmjerno površini.

Dakle, u onim stambenim zgradama u kojima se u komercijalne svrhe koriste prostori koji su dio zajedničke imovine vlasnika prostorija, kao i nestambeni prostori, potrebno je tačno znati po kom osnovu su ti prostori zauzeti, te kako se za njih obračunavaju računi za komunalije.

Napomena vlasnicima kuća :

Prema podstavu p) stava 31. Pravila, odgovornost je izvođača komunalnih usluga da svakom potrošaču, u roku od 3 radna dana od dana prijema zahtjeva od njega, dostavi pisane podatke za obračunske periode koje je potrošač zatražio o mjesečnim količinama (količinama) potrošenih komunalnih sredstava (prema indikacijama ukupnog broja uređaja) relevantnog kolektiva (indikacije ukupnih uređaja) komunalna sredstva koja se troše u stambenim i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi, na zapreminu (količinu) komunalnih sredstava izračunatu prema standardima komunalne potrošnje, na zapreminu (količinu) komunalnih sredstava predviđenih za opšte kućne potrebe.

Stoga, ukoliko se pojave bilo kakva pitanja u vezi s plaćanjem komunalija, potrošači komunalija trebaju se blagovremeno obratiti izvođaču radi odgovarajućih pojašnjenja.

Samo kontrola potrošača može natjerati izvođače da savjesno pristupe obavljanju svojih dužnosti.

Glavni pravnik IA "Mala domovina" V. Shashnov

Kod svakog normalnog čovjeka, pogled na prljavštinu izaziva negativne emocije, a posebno čistoća direktno utječe na zdravlje njegovog tijela.

U njihovom vlastitih apartmana ljudi samostalno održavaju red, mogu stvoriti čistoću i udobnost barem svaki dan.

Na ulazima je uračunato čišćenje i održavanje koji opslužuje stambenu zgradu.

Ovaj zahtjev je utvrđen u Zakon o stanovanju u članu 36. Ispod je detaljan opis pravila za održavanje stepeništa u redu.

Definisanje pojmova i zakonska regulativa ovog pitanja

Zakon ne predviđa prisustvo čistačice za svaki poseban ulaz. Može očistiti od tri do deset predmeta odjednom. Ako stambeno-komunalne službe uopće ne pružaju takve stručnjake, onda to krši zakon.

Prema Uredba Gosstroja Ruske Federacije 170, odobren od 27. septembra 2003. godine, stepenišne prostore moraju čistiti zaposleni u kompaniji za upravljanje. Dozvoljeno je i sklapanje ugovora sa izvođačima radova. U skladu sa Uredba Vlade o članu 290, usvojen 3. aprila 2013. godine, kao i GOST o stambeno-komunalnim poslovima i uslugama, stepenište čiste određena lica. U obavljanju profesionalnih poslova, rukovode se pravilima iz navedenih dokumenata.

Obavezno čišćenje u hodnicima višestambeni stambeni kompleks proizveden je u skladu sa zakonskom regulativom Vlade od 20.04.2013. Display grafike Sličan proces je uključen u aneksu ugovornog sporazuma sa stambenom upravom.

Pravila za dovođenje stvari u red

Iz člana 36. Zakona o stanovanju proizilazi da zajedničku imovinu stambene zgrade čine liftovi, hodnici, peroni, tavani, tehnički spratovi, stepenice, podrumi i druge prostorije koje se nalaze u ovoj zgradi.

Prema Uredba Vlade 290 odgovorno je društvo za upravljanje za obavljanje minimalnog broja raznih radnji koje se odnose na održavanje kuće čistom i pružanje prihvatljive slike svakom ulazu.

U istom stavu date su odredbe prema kojima čišćenje i mokro čišćenje proizvedeno za sljedeća područja:

• hodnicima i predvorjima;
• Prozorske klupice, dizala, prozorske rešetke i jame;
• Ormari i vrata do električnih ploča;
• poštanski sandučići i sletišta.

Čišćenje ulaza koje zadovoljava sve zakonske standarde je obaveza. Stoga, the gotovina stanari za njegovu popravku i održavanje se šalju ovoj organizaciji.

Učestalost implementacije

Od generala specifikacije GOST Ruske Federacije 51617-2000 o stambeno-komunalnim uslugama, čistač mora obaviti sljedeće poslove:

Odgovoran za održavanje čistoće

U skladu sa Uredbom Vlade, sva javna preduzeća dužna su da pravilno održavaju noseće konstrukcije stambene zgrade, opremu, inženjersko-tehničke sisteme.

Od dvadeset i treće tačke se jasno može razlikovati akcije vezano za održavanje prostorija koje se nalaze u stambenoj zgradi. To uključuje:

• izvođenje mokrog i hemijskog čišćenja u holovima, predvorjima, galerijama, hodnicima, kabinama i platformama liftova, rampama, stepenicama;
• brisanje prašine koja prekriva prozorske rešetke, prozorske klupice, ograde stepenica, ormare sa električnim brojilima, poštanske sandučiće, niskonaponske uređaje, panele na vratima, kutije i kvake, zatvarače vrata;
• čišćenje prozorskog stakla;
• uklanjanje prljavštine sa zaštitnih uređaja. U pravilu su to metalne rešetke, poklopci ćelija, jame, tekstilne prostirke.

Konfliktne situacije i metode njihovog rješavanja

Trenutno se vrlo često stanovnici stanova suočavaju sa nekvalitetnim čišćenjem u ulazima. Mnogi se žale na loše stanje stepenica zbog primjetnog sloja prljavštine ili prašine na njima, krhotina, paučine, okolnih natpisa, uključujući i zidove. Očigledno, ovakve situacije nastaju zbog neredovnog uspostavljanja reda na ulazima.

Ne mogu svi prešutno da reaguju na ovakvo stanje, pa pokušavaju da brane svoja prava. Možete dugo biti ogorčeni, nadajući se promjeni na bolje, ali najviše operativni metod- ovo je da se obratite stambeno-komunalnoj službi ili upravnoj organizaciji koja opslužuje odgovarajuću stambenu zgradu. Ova preduzeća dužna su davati savjete o održavanju čistoće u prostorijama, jer plaćanje komunalija uključuje čišćenje ulaza koji pripadaju određenoj kući. Nezadovoljnim stanovnicima treba pružiti kvalificirane stručne savjete.

Stanovnici imaju pravo usmjeravanja pismeni zahtjev u formi, o prljavoj državi stepeništa ili verande. Takav dokument se sastavlja u bilo kojoj formi sa naznakom zahtjeva. Zaposleni u kompaniji za upravljanje ili stambeno-komunalnim službama dužni su dati niz potrebnih pojašnjenja o prijavi.

Konflikti mogu biti vezani za rad čistačica u ulazima. Sve pritužbe na neispunjavanje svojih zadataka, kršenje zakona o održavanju sletišta, kao i odsustvo zaposlenog na radnom mjestu podnose se upravi društva za upravljanje u mjestu prebivališta. Oni, zauzvrat, moraju preduzeti mjere u odnosu na nesavjesnog zaposlenika, uključujući i daljnji nemaran odnos prema svom poslu, on će biti smijenjen sa svog radnog mjesta.

Kompanija za upravljanje stambenim zgradama mora poslati posebnu komisiju, kako bi se ocijenilo koliko su dobro obavljeni radovi na održavanju čistoće na ulazima.

Ukoliko preduzeće za održavanje višestambenih zgrada ne preduzme ništa po prigovoru vlasnika, oni imaju puno pravo poslati na sljedeću adresu organizacije:

• Federalna služba Rospotrebnadzor;
• tužilaštvo;
• gradske i okružne uprave.

Period razmatranja poslane reklamacije ne više od mjesec dana od dana njihovog prijema. Ako je zahtjev hitan, rok za razmatranje se smanjuje na jedan ili pet dana.

Dakle, održavanje čistoće u ulazima zgrada sa veliki broj stanova, je obavezna norma zakona, usvojena 20. aprila 2013. godine. Prilikom sklapanja ugovora sa kompanijom za upravljanje koja opslužuje stambenu zgradu, uz nju mora biti priložena procedura čišćenja. Ova organizacija je odgovorna za izvršenje pružanja takve usluge vlasnicima stambenih prostorija.

Pravila za pružanje usluga čišćenja u stambenim zgradama od strane društava za upravljanje opisana su u sljedećem videu: