Uzorak ugovora o podzakupu skladišta između pravnih lica. Ugovor o podzakupu dijela nestambenog prostora (za ugradnju aparata za prodaju kafe). Vrsta prostora u podzakupu utiče na uslove
Za mnoge preduzetnike koji započinju sopstveni biznis, primarno pitanje je nabavka nestambenih prostorija u kojima će biti smještena kancelarija, proizvodnju ili drugi predmet poslovanja.
Kupovina nekretnine povezana je s visokim financijskim troškovima, koje ne mogu svi priuštiti. U ovom slučaju rješenje je iznajmljivanje. Postoji nekoliko vrsta takvih transakcija, od kojih je jedan ugovor o podzakupu.
Građanski zakonik Ruske Federacije definira ovaj koncept. Prema tekstu zakonskog akta, podzakup je određena vrsta pravnog odnosa u kojem se na osnovu ugovora prenose prava korišćenja nepokretnosti na treće lice.
Drugim riječima, osoba koja iznajmljuje prostor od vlasnika ustupa predmet zakupa tzv. podstanarcu (na određeno vrijeme), a sa njim i sva prava i obaveze navedene u glavnom ugovoru o zakupu.
Pravnom se smatra samo transakcija za koju je sastavljen ugovor o podzakupu, a kontrastranke su zakupac i podzakupac.
Zakupac može iznajmiti cijelu nekretninu ili njen dio. Najčešće se to dešava. Vlasniku je isplativije iznajmiti cijeli prostor, a u slučajevima kada dio imovine ostane neiskorišten, zakupac privlači treća lica.
Time se s njega uklanjaju neke od finansijskih obaveza, a zakup postaje isplativiji za sve strane. Jedina poteškoća nastaje u raspodjeli udjela u isplati komunalne usluge. O ovoj tački se mora posebno pregovarati (pošto je obaveza plaćanja stanara).
Zakonom nije predviđeno zaključivanje ugovora o podzakupu bez naknade.
Karakteristike ugovora o prijenosu nekretnine u podzakup
Zakon ne zabranjuje povećanje zakupnine prilikom izdavanja nekretnina u podzakup. Neki preduzetnici se specijalizuju za podzakup, ostvarujući profit od ponovnog iznajmljivanja prostora u delovima ili u celosti, i držeći ga u središtu svog poslovanja.
Prilikom konkurisanja za posao može biti potrebna potvrda o neosuđivanosti. Postoje upute za preuzimanje.
Rok na koji se zaključuje ugovor o podzakupu može biti bilo koji, ali ne duži od trajanja glavnog ugovora sa vlasnikom. Prilikom izmjene ugovora o zakupu (produženje, raskid), odgovarajuće promjene se moraju primijeniti i na sve podugovore.
Izvršenje ugovora o podzakupu ne može se izvršiti prije nego što se između vlasnika i zakupca zaključi glavni dokument o zakupu.
Ako valjanost dokumenta nije veća od 365 dana, nije ga potrebno registrovati u Rosreestr. Isto važi i za produžene ugovore. Ako dokument vrijedi više od godinu dana, mora biti registriran u ogranku Rosreestra na lokaciji imovine.
Moguće je raskinuti važeći dokument prije roka kako na zahtjev zakupca koji se nalazi u glavnom ugovoru o zakupu, tako i na zahtjev vlasnika nestambenog prostora.
Ove tačke moraju biti navedene u dokumentu o podzakupu. navodeći sve uslove za prijevremeni raskid i dokumente potrebne za to.
Ako ugovor nije zaključen na određeno vrijeme, onda njegov raskid mora biti propraćen pismenim upozorenjem svih strana - učesnika u roku od najmanje 90 dana.
U svakom slučaju, sklapanje ugovora o podzakupu zaštitit će obje strane od spornih pitanja koja nastaju u bilo kojem komercijalnom odnosu, čak i između bliskih rođaka. Ne treba se oslanjati na pristojnost stanara i podstanara, bolje je jednom sastaviti dokument i izbjeći moguće nesporazume.
Za više informacija o tome kako sastaviti ugovor o podzakupu za nestambeni prostor, pogledajte ovaj video:
Ugovor o podzakupu (ili ugovor o podzakupu) je ugovor prema kojem zakupac daje u zakup nekretninu koju je dao u zakup drugom licu.
U skladu sa članom 615 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zakupac ima pravo zaključiti ugovor o podzakupu samo uz saglasnost zakupodavca. Ako zakupodavac ne želi unaprijed da njegova imovina bude predmet daljeg podzakupa trećim licima, to može učiniti tako što će u ugovor uključiti odgovarajuću klauzulu.
Ako je zakupac sklopio ugovor o podzakupu bez saglasnosti najmodavca, najmodavac će imati pravo zahtijevati raskid ugovora o zakupu i naknadu za gubitke zbog činjenice da zakupac ne koristi nekretninu u skladu sa uslovima. ugovora o zakupu.
Bolje je izdati dokument o saglasnosti za podzakup imovine kao aneks ugovora. Ako se dobije saglasnost zakupodavca za prenos svoje imovine u podzakup, onda strane (zakupac i podzakupnik) imaju pravo zaključiti ugovor o podzakupu prostora od dana davanja takve saglasnosti.
Do trenutka kada se ugovor smatra zaključenim (transakcija je zaključena), ne stvara nikakva prava i obaveze za strane. Dakle, opšta posledica priznavanja ugovora kao nezaključenog (transakcija - propala) jeste da se na takav ugovor ne mogu primeniti metode zaštite koje se koriste u uobičajenim ugovornim odnosima.
Zabranjeno je davanje u podzakup parcela šumskog fonda. Komercijalne organizacije ne mogu prenijeti imovinu u zakup besplatno korišćenje lice koje je osnivač ove organizacije, učesnik, rukovodilac, član njenih organa upravljanja i kontrole.
Na ugovore o podzakupu primjenjuju se pravila o ugovorima o zakupu. Ugovor o zakupu mora sadržavati podatke koji omogućavaju definitivno utvrđivanje imovine koja se prenosi na zakupca kao predmet zakupa. U nedostatku ovih podataka u ugovoru o zakupu, smatra se da uslov o objektu koji se daje u zakup nije ugovoren između strana, a odgovarajući ugovor o zakupu se ne smatra zaključenim.
Stoga je u uzorku ugovora o podzakupu potrebno posebno navesti podatke koji omogućavaju da se kao predmet ugovora o podzakupu definitivno utvrdi imovina koja se prenosi na podzakupnika. Istovremeno, opis imovine koja se prenosi u podzakup mora odgovarati predmetu ugovora o zakupu. U suprotnom, ugovor o podzakupu može se priznati kao nezaključen.
Prema dijelu 2. tačke 2. člana 615. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor o podzakupu ne može se zaključiti na period koji prelazi rok trajanja ugovora o zakupu. Zaključenje zakupodavca i zakupca ugovora o zakupu na novi rok pod sličnim uslovima ne povlači za sobom produženje ugovora o podzakupu. U tom slučaju potrebno je zaključiti novi ugovor o podzakupu na period koji odgovara trajanju ugovora o zakupu.
Prijevremeni raskid ugovora o zakupu podrazumijeva raskid ugovora o podzakupu zaključenog u skladu sa njim. Podzakupac u ovom slučaju ima pravo zaključiti ugovor o zakupu imovine koja mu je na korišćenju po osnovu ugovora o podzakupu, u preostalom periodu podzakupa pod uslovima koji odgovaraju uslovima raskinutog ugovora o zakupu.
U skladu sa stavom 2 člana 615 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zakupac ima pravo, uz saglasnost zakupodavca, da da u podzakup zakupljenu imovinu. Standardni ugovor o podzakupu nestambenih prostorija ne može predvideti da zakupac ima pravo da prenese imovinu na treće lice bez saglasnosti zakupodavca. Ovo pravo treba da bude utvrđeno u ugovoru između stanodavca i zakupca kao posebna klauzula. Ako je takav uslov predviđen u tekstu dokumenta, nije potrebno dodatno pribavljanje saglasnosti zakupodavca za podzakup zakupljene nekretnine.
Postupak sastavljanja ugovora o podzakupu nestambenog prostora u 2019
Predmet ovog ugovora su nestambene nekretnine. Nestambeni prostor je dio zgrade koji se koristi za neindustrijske, kancelarijske, trgovinske, kućne i druge industrijske i neindustrijske svrhe.
Najčešće, ugovor o podzakupu za nestambene prostore uključuje opis svih karakteristika objekta: vrstu strukture, adresu, površinu, Kratki opis itd. To se može učiniti kako u tekstu samog dokumenta, tako iu njegovom dodatku.
Strane u sporazumu
Zakon Ruske Federacije ne nameće nikakve posebne zahtjeve za predmetni sastav standardnog ugovora o podzakupu nestambenih prostorija. Podstanar i zakupac može biti svako pravno lice, individualni preduzetnici i sposobnih pojedinaca.
Karakteristike ugovora o podzakupu nestambenih prostorija između pravnih lica: uzorak
Organizacije mogu sklopiti međusobne sporazume o ustupanju prava na imovini date u zakup ako:
- podzakupodavac je dobio pismenu dozvolu za prenos imovine na treću stranu od vlasnika;
- rok podzakupa ne prelazi rok zakupa objekta;
- Strane su se dogovorile o bitnim uslovima transakcije.
Sastaviti ugovor o podzakupu nestambenog prostora između pravna lica prema modelu relevantnom za 2019. godinu, koristite našu online uslugu. Garantujemo da su predlošci predstavljeni na stranici u potpunosti u skladu s normama važećeg zakonodavstva Ruske Federacije.
Transakcioni obrazac
Ugovor o podzakupu nestambenog prostora zaključuje se po standardnom modelu u jednostavnom pisanom obliku sastavljanjem jednog dokumenta koji potpisuju strane (bez obzira ko je učesnik u odnosu - pravno lice ili građanin i na koji način dugo je ugovor zaključen - kratak ili dug).
Važenje ugovora o podzakupu nestambenog prostora
Prema dijelu 2. tačke 2. člana 615. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor o podzakupu nestambenih prostorija ne može se zaključiti na period duži od perioda zakupa. Zaključenje zakupodavca i zakupca ugovora o zakupu na novi rok pod sličnim uslovima ne povlači za sobom produženje ugovora o podzakupu nestambenog prostora. U tom slučaju potrebno je potpisivanje novog dokumenta.
Ako ugovori o zakupu i podzakupu predviđaju simetrične uslove za produženje ugovora za novi period, onda će se produžiti važenje ugovora o podzakupu za nestambene prostore. Međutim, mora se uzeti u obzir da ako, kao rezultat takvog produženja, rok trajanja ugovora o zakupu i ugovora o podzakupu prelazi jednu godinu, tada će biti potrebna njihova državna registracija.
Prijevremeni raskid zakupa nestambenih prostorija povlači za sobom raskid ugovora o podzakupu nestambenih nekretnina zaključenog u skladu sa njim. Podstanar u ovom slučaju ima pravo da iznajmi nekretninu koju je iznajmio od posrednika (član 618. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Prijave
Primjeri zahtjeva za ugovor o podzakupu nestambenih nekretnina:
- opis predmeta zakupa;
- raspored plaćanja zakupnine;
- katastarski pasoš objekta;
- potvrda o državnoj registraciji prava na prostor (ili izvod iz USRN-a - za objekte čije je vlasništvo upisano od 1. januara 2017.);
- akt o prijemu i ustupanju prostorija;
- dodatni ugovor;
- protokol nesuglasica;
- protokol za rješavanje sporova.
Dokumenti se mogu preuzeti u Word ili PDF formatu.
nestambenih prostorija
U daljem tekstu (th, th), koju predstavljaju, djelujući na osnovu,
kolektivno nazvane Strane, a pojedinačno kao Strana,
Predmet ugovora
1.1.
U skladu sa uslovima Ugovora, obavezuje se da će uz naknadu i na privremeno korišćenje obezbediti nestambeni prostor (u daljem tekstu ). navedeno u Opisu nekretnine (Prilog br. Ugovora), koji je sastavni dio Ugovora.
1.2.
Pripada na pravo zakupa u skladu sa Ugovorom o zakupu br. grada (u daljem tekstu Ugovor o zakupu), zaključenom između i (u daljem tekstu ). Ovaj Ugovor je zaključen uz saglasnost .
1.3.
Koristi se u sljedeće svrhe: .
2.1.
Ugovor stupa na snagu od dana njegove državne registracije i važi do, iu smislu poravnanja, dok Strane u potpunosti ne ispune svoje obaveze iz Ugovora. Neispunjavanje uslova za državnu registraciju Ugovora povlači za sobom njegovu ništavost.
2.2.
Period zakupa utvrđuju Strane u Dodatku br., koji je sastavni dio Ugovora.
2.3.
Ugovor se raskida u slučaju raskida Ugovora o zakupu.
Prava i obaveze stranaka
3.1.
preuzima:
3.1.1.
Obezbediti na način i pod uslovima Ugovora.
3.1.2.
Prenos na način i pod uslovima Ugovora u skladu sa Dodatkom br.
3.1.5.
Garancija da neće biti potraživana zbog postojanja bilo kakvih prava prema trećim licima na dan zaključenja Ugovora i/ili tokom cijelog trajanja Ugovora.
3.2.
preuzima:
3.2.1.
Vratite u ispravnom stanju u skladu sa uslovima Ugovora.
3.2.2.
Osigurajte sigurnost od trenutka transfera do povratka.
3.2.5.
Prilikom upotrebe pridržavajte se zahtjeva propisa o Sigurnost od požara, sigurnost i zaštita okoliša.
3.2.6.
Pridržavati se instrukcija regulatornih organa i uputstava o preduzimanju mjera za sprječavanje i otklanjanje situacija koje nastaju kao rezultat aktivnosti i ugrožavaju sigurnost, blagovremeno.
3.2.7.
Obavijestite odmah o svakoj šteti, nesreći ili drugom događaju koji je uzrokovao ili prijeti da prouzrokuje štetu i odmah poduzmite sve moguće mjere da spriječi, spriječi i otkloni posljedice takvih situacija.
3.2.8.
Omogućiti predstavnicima nesmetan pristup njemu radi inspekcije i provjere usklađenosti sa odredbama Ugovora.
3.2.9.
U slučaju prijevremenog raskida Ugovora po osnovu navedenim u Ugovoru, odmah ga vratite u ispravnom stanju.
3.3.
3.3.1.
U svakom trenutku provjerite sigurnost, stanje, kao i njegovu upotrebu u skladu s namjenom.
3.3.2.
Davati pisana uputstva, obavezujuća, o donošenju mjera za sprječavanje i otklanjanje situacija koje nastanu nepravilnim korištenjem koje ugrožava sigurnost.
3.3.3.
Obaviješteni o zahtjevima navedenim u st. 3.4.1 Ugovora ili o svojoj namjeri da otkloni nedostatke na teret , može odmah zamijeniti predviđeni ili otkloniti nedostatke bez naknade . Ako namirenje potraživanja ili obustavu troškova za otklanjanje nedostataka iz zakupnine ne pokriju prouzročene gubitke, on ima pravo zahtijevati naknadu za nepokriveni dio gubitaka.
3.4.
3.4.1.
Ako se pronađu nedostaci koji u potpunosti ili djelomično onemogućavaju korištenje po vlastitom izboru:
Zahtijevaju ili besplatno otklanjanje nedostataka, ili srazmjerno smanjenje zakupnine, ili nadoknadu njihovih troškova za otklanjanje nedostataka;
Direktno zadržati iznos troškova koje je napravio za otklanjanje ovih nedostataka iz zakupnine, prethodno obavijestivši to;
Zahtjev za prijevremeni raskid Ugovora.
3.4.2.
Neodvojiva poboljšanja, preuređenje i preopremanje vršiti samo uz pismenu saglasnost.
3.4.3.
U slučaju kada je o svom trošku i uz saglasnost izvršio poboljšanja koja su neodvojiva bez štete po njega, lišava se prava na naknadu troškova ovih poboljšanja.
3.5.
Stranke su se dogovorile da je obaveza da proizvode o svom trošku remont leži na .
3.6.
Strane su se saglasile da je obaveza održavanja u dobrom stanju, obavljanja tekućih popravki o svom trošku i snosi troškove održavanja.
3.7.
Strane su se dogovorile da se izvrši registracija Ugovora kod registracionog tijela.
3.8.
Troškove registracije Ugovora kod organa za registraciju snosi .
Transfer Order
4.1.
Zakup i vraćanje su formalizovani bilateralnim aktima o prihvatanju i prenosu potpisanim od strane Strana ili ovlašćenih predstavnika Strana. Akti navedeni u ovom stavu Ugovora su sastavni dio Ugovora.
4.2.
Izbjegavanje jedne od Strana od potpisivanja akta o prihvatanju i prenosu pod uslovima Ugovora smatra se odbijanjem, odnosno, od ispunjenja obaveze prenosa, odnosno - prihvatanja.
4.3.
Rizik od slučajnog gubitka (oštećenja, propadanja) snosi se od dana prijenosa na zakup pa do njegovog vraćanja.
Postupak poravnanja
5.1.
Obavezuje se da plaća zakupninu za korišćenje u iznosu, na način iu rokovima utvrđenim Ugovorom.
5.2.
Do godinu dana, plaća zakupninu za korištenje za cijeli period zakupa u skladu sa uslovima Ugovora uz plaćanje unaprijed u iznosu od () rubalja, uklj. PDV % u iznosu () rub. Ostatak zakupnine u iznosu od () rubalja, uklj. % PDV-a u iznosu () rub., plaća najkasnije u bankarskim danima od datuma isteka perioda zakupa utvrđenog Ugovorom.
5.3.
Način plaćanja po Ugovoru: transfer Novac u valuti Ruska Federacija(rublja) na tekući račun. Istovremeno, obaveze u pogledu plaćanja po Ugovoru smatraju se ispunjenim od dana kada banka tereti sredstva sa računa.
Odgovornost strana
6.1.
Strane će biti odgovorne za neispunjavanje ili nepravilno ispunjavanje svojih obaveza prema Ugovoru u skladu sa Ugovorom i ruskim zakonodavstvom.
6.2.
Kazna prema Ugovoru će se platiti samo na osnovu razumnog pismenog zahtjeva Strana.
6.3.
Plaćanje kazne ne oslobađa strane od ispunjavanja obaveza prema Ugovoru.
6.4.
Odgovornost:
6.4.1.
U slučaju neblagovremenog prenosa ili njegovog dela u zakup, obavezuje se da će platiti penale po stopi kamate na vrednost neblagovremenog prenosa za svaki dan kašnjenja, ali ne više od procenta.
6.4.2.
6.4.3.
U slučaju neispunjenja (nepravilnog ispunjenja) obaveza iz stava 1. čl. 3.5 Ugovora, plaća kaznu u iznosu od Rs. za svaki takav slučaj.
6.5.
Odgovornost:
6.5.1.
U slučaju kašnjenja u povratu ili njegovog dijela, obavezuje se da će platiti zakupninu za stvarno vrijeme korištenja i penale po stopi kamate na vrijednost kašnjenja za svaki dan kašnjenja, ali ne više od procenta.
6.5.2.
U slučaju neblagovremenog plaćanja zakupnine, plaća kamatu po osnovu kamate na iznos neplaćene (kasno plaćene) zakupnine, ali ne više od procenta.
6.5.3.
U slučaju neizvršavanja (nepravilnog izvršavanja) obaveza predviđenih bilo kojim st. 3.2.6 - 3.2.9 Ugovora, plaća kaznu u iznosu od Rs. za svaki takav slučaj.
nestambenih prostorija u licu koje postupa na osnovu , u daljem tekstu " Stanar“, s jedne strane, iu licu koje postupa na osnovu , u daljem tekstu „ Podstanar“, s druge strane, u daljem tekstu “Stranke”, zaključile su ovaj sporazum, u daljem tekstu “ Ugovor"o sljedećem:1. OPĆE ODREDBE
1.1. Zakupac daje u zakup, a Podzakupac prima u podzakup nestambene prostore koji se nalaze na adresi: , ukupne površine m2. m za korištenje pod .
1.2. Zakupac posjeduje nestambene prostore navedene u tački 1.1 na osnovu ugovora o zakupu nepokretnosti broj od "" 2019. godine.
2. OBAVEZE STRANA
2.1. Zakupac je dužan:
- u roku od dana od dana potpisivanja ovog ugovora, predati na korišćenje Podzakupcu prostore navedene u tački 1.1 prema prijemnom potvrdi, koja mora naznačiti tehničko stanje prostora u trenutku podzakupa.
2.2. Podstanar je dužan
- koristiti zakupljene prostore samo u svrhe navedene u tački 1.1 ugovora;
- održavati zakupljene prostore u punom radnom i sanitarnom stanju do predaje Zakupcu, osigurati protivpožarnu i električnu sigurnost;
- plaća zakupninu u rokovima utvrđenim ugovorom;
- po otkrivanju znakova vanrednog stanja vodovodne, električne i druge opreme odmah o tome obavijestiti Zakupca;
- ako zakupljeni prostor, usled radnje Podzakupca ili njegovog nepreduzimanja potrebnih i pravovremenih mera, dospe u vanredno stanje, sam ih, o svom trošku, obnovi;
- vrši tekuće popravke zakupljenih prostorija o svom trošku;
- na kraju perioda podzakupa, isprazniti prostorije i prenijeti ih Zakupcu prema prijemnom listu u dobrom stanju, pogodnim za korištenje pod;
- po isteku roka trajanja ugovora, kao i u slučaju njegovog prijevremenog raskida, besplatno prenijeti na Zakupca sve reorganizacije i preinake ugovorene u zakupljenom prostoru, kao i poboljšanja koja pripadaju prostoru i koji su neodvojiv od konstrukcija prostorija bez štete, osim ako posebnim ugovorom nije drugačije određeno.
3. PLAĆANJA I RAČUNANJA PREMA UGOVORU
3.1. Trošak podzakupa prostorija je (navedite brojkama i riječima) rubalja mjesečno.
3.2. Plaćanje po ovom ugovoru vrši se u rubljama bezgotovinskim transferom sredstava na račun za poravnanje Zakupca naveden u ovom ugovoru u roku od nekoliko dana nakon što Zakupac izda račun.
3.3. Podstanar plaća zakupninu mesečno i unapred, na osnovu faktura koje izdaje Zakupac.
3.4. Trenutom plaćanja smatra se dan kada su sredstva zadužena sa računa za poravnanje Podzakupoprimca.
4. ODGOVORNOSTI STRANA
4.1. U slučaju neispunjavanja ili nepravilnog ispunjavanja svojih obaveza iz ovog ugovora, strane će biti odgovorne u skladu sa važećim zakonom.
4.2. U slučaju kašnjenja u prenosu zakupnine, Podzakupac je dužan da plati kaznu u iznosu od % od iznosa zakašnjenja plaćanja za svaki dan kašnjenja.
4.3. Plaćanje penala i naknada štete ne oslobađa krivca od ispunjenja obaveza iz ugovora.
4.4. U slučaju neblagovremenog vraćanja prostora od strane Podzakupca, on će Zakupcu platiti zakupninu za period korišćenja nevraćenog prostora i kaznu u iznosu od % od iznosa zakupnine za odgovarajući period od neopravdano korišćenje prostorija.
5. RASKID UGOVORA
5.1. Na zahtjev Najmoprimca, ugovor se može raskinuti prijevremeno ako Podzakupac:
5.1.1. Koristi ustupljene prostorije (u cijelosti ili u njihovim zasebnim dijelovima) ne u svrhu predviđenu u tački 1.1 ovog ugovora.
5.1.2. Namjerno ili nemarno značajno pogoršava stanje prostorija.
5.1.3. Više od dva puta zaredom, nakon isteka roka plaćanja utvrđenog ugovorom, ne plaća zakupninu.
5.2. Na zahtjev Podzakupca, ugovor se može raskinuti prijevremeno u sljedećim slučajevima:
5.2.1. Ako Zakupac ne ustupi prostor na korištenje Podzakupcu, ili stvori prepreke za korištenje prostora, u skladu sa uslovima ugovora ili namjenom prostora.
5.2.2. Ako se prostor, zbog okolnosti za koje nije odgovoran Podzakupac, pokaže u stanju nepogodnom za upotrebu.
6. TRAJANJE UGOVORA O PODZAKUMU
6.1. Prostor se daje u podzakup na određeno vrijeme od dana stupanja na snagu ovog ugovora.
6.2. Uz uredno izvršavanje svojih obaveza od strane Podzakupca, kao iu nedostatku prigovora Zakupca, ugovor se smatra produženim na isti period, pod istim uslovima.
6.3. Ugovor stupa na snagu od trenutka potpisivanja.
7. POSEBNI USLOVI
7.1. Promjena uslova ugovora, njegov raskid i raskid dozvoljeni su pismenim sporazumom strana.
7.2. Ovaj ugovor je sačinjen u 2 primjerka, iste pravne snage, po jedan primjerak za svaku od strana.
7.3. Sporovi proizašli iz ovog ugovora rješavaju se pregovorima. U slučaju nerješavanja nastalih nesuglasica, spor se rješava u Arbitražnom sudu grada.
7.4. U svim ostalim aspektima koji nisu predviđeni ovim sporazumom, strane će se rukovoditi važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
8. PRAVNE ADRESE I BANSKI PODACI STRANA
Stanar
Podstanar Jur. adresa: Poštanska adresa: PIB: KPP: Banka: Poravnanje/račun: Kor./račun: BIC:
9. POTPISI STRANA
Stanar ________________
Podstanar ________________
Ugovor o podzakupu nestambenog prostora između pravnih lica uzorak 2018 besplatno preuzimanje
Ugovor
podzakup nestambenih prostorija
Moskva "___" _________ 20__
DOO "____________", u daljem tekstu "Zakupac", kojeg zastupa direktor _______________, koji postupa na osnovu Povelje, s jedne strane, i DOO "___________", u daljem tekstu "Podzakupac", kojeg zastupa direktor _________________, postupajući na osnovu Povelje, sa druge strane, sklopili su ovaj ugovor o podzakupu prostora o sljedećem:
1. Predmet Ugovora
1.1. Zakupac, uz prethodnu pismenu saglasnost Zakupodavca, DOO "___________" iznajmljuje uz naknadu koju su ugovorne strane, a Podzakupac prihvata u podzakup nestambene prostore površine ____ kv. metara, koji se nalazi na adresi: _______, ul. __________________, d. __, zgrada br. br. __, u daljem tekstu "Prostor", za korištenje u svrhe ___________________________________.
Prostorija je u skladu sa planom u prilogu označena crvenim okvirom radi identifikacije. Eksplikacija i tlocrt tehničkog pasoša ___________ su aneksi i sastavni delovi ovog ugovora.
1.2. Ovaj ugovor je zaključen uz saglasnost Najmodavca _________________, koji je vlasnik navedenog nestambenog prostora (Uvjerenje o državnoj registraciji prava ________ br. _________ od ____________, upis u registar od _______________ br. ________________), koji potvrđen je ugovorom o zakupu br. _____ od ____________.
1.3. Najmoprimac garantuje da prostor nije pod zabranom ili zabranom i da nije opterećen nikakvim drugim pravima trećih lica koja sprečavaju ispunjenje obaveza iz ovog ugovora.
1.4. Ugovor o podzakupu nestambenog prostora smatra se zaključenim od momenta potpisivanja od strane Strana i važi 364 dana.
1.5. Prijevremeni raskid ugovora moguć je sporazumom strana na način propisan važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
1.6. Na zahtjev Najmoprimca, ugovor može biti raskinut prije vremena od strane suda u slučajevima kada Podzakupac:
- značajno pogoršava zakupljene nestambene prostore;
- više od dva puta uzastopno nakon isteka roka plaćanja utvrđenog ugovorom ne plaća zakupninu.
1.7. Podzakupac ima pravo da odustane od ovog Ugovora, pod uslovom da ispuni sve svoje obaveze iz ovog Ugovora, obaveštavanjem Zakupca najmanje 30 kalendarskih dana unapred.
2. Najam
2.1. Po dogovoru Strana, mjesečna uplata prema ugovoru o podzakupu nestambenih prostorija iznosi _______ (______________) rubalja __ kop., uključujući PDV. Visina PDV-a utvrđuje se u skladu sa važećom zakonskom regulativom. Sve režije su uključene u mjesečnu uplatu.
2.2. Zakupnina se može revidirati na zahtjev jedne od Strana, ali ne više od jednom godišnje, a Strana koja je pokrenula reviziju zakupnine mora o tome obavijestiti drugu Stranu __ slanjem pismenog obavještenja drugoj Strani.
2.3. Strane su se složile da će plaćanje svih poreza, taksi i naknada predviđenih pravnim aktima Ruske Federacije biti isključiva odgovornost Strane kojoj je takvo plaćanje nametnuto zakonom.
3. Prava i obaveze stranaka
3.1. Zakupac ima pravo:
3.1.1. kontroliše namjenu, pravilan rad i tehničko stanje nekretnine date u zakup;
3.1.2. mjesečno slati Podzakupcu na potpisivanje akata o izvršenim uslugama po Ugovoru;
3.1.3. za kompenzaciju za gubitke povezane sa neizvršavanjem ili nepravilnim izvršavanjem svojih obaveza iz ovog ugovora od strane Podzakupca.
3.2. Podstanar ima pravo:
3.2.1. izvršiti, uz prethodnu pismenu saglasnost Zakupca, poboljšanja koja ne krše zahtjeve zakonodavstva Ruske Federacije za ovu vrstu Prostorije. Odvojiva poboljšanja su vlasništvo Podzakupca. Zakupac neće nadoknaditi trošak neodvojivih poboljšanja koje izvrši Podzakupac.
3.2.2. za povlašteno zaključivanje ugovora o podzakupu navedenog u tački 1.1. ovog ugovora o nepokretnostima na novi rok u slučaju uredno ispunjenja obaveza iz ovog ugovora;
3.2.3. za nadoknadu gubitaka uzrokovanih neizvršavanjem ili nepravilnim izvršavanjem obaveza zakupca iz ovog Ugovora;
3.2.4. jednostrano odbiti izvršenje Ugovora uz prethodno pismeno obavještenje Zakupca o takvom odbijanju 30 (trideset) kalendarskih dana prije očekivanog datuma raskida Ugovora.
3.3. Za vrijeme trajanja ovog ugovora Zakupac je dužan:
3.3.1. prenijeti Podzakupcu u roku od __ dana od dana potpisivanja ovog ugovora nestambeni prostor u stanju pogodnom za rad u skladu sa njegovom namjenom i uslovima ovog ugovora, prema Potvrdi o prijemu i prijenosu prostora (Dodatak br. . 1), čije potpisivanje od strane Podzakupca je potvrda prenosa Prostorije. Zakupac nije odgovoran za nedostatke nestambenih prostorija datih u podzakup, koje je naveo pri sklapanju ovog ugovora ili su bili unaprijed poznati Zakupcu ili ih je Zakupac trebao otkriti tokom pregleda ne- stambeni prostor prilikom prijenosa u podzakup;
3.3.2. obezbediti nesmetano korišćenje i rad Podzakupca zakupljenih nestambenih prostorija u skladu sa uslovima ovog ugovora, ne mešati se u proizvodne ili ekonomske aktivnosti Podzakupca;
3.3.3. u potpunosti poštovati sve uslove ovog ugovora;
3.3.4. u slučaju raskida ovog ugovora iz bilo kog razloga, prihvatiti nekretninu od Podzakupca na osnovu Potvrde o prenosu i prijemu na vreme __________;
3.3.5. obavijestiti Podzakupnika najmanje 30 kalendarskih dana unaprijed prijevremeni prekid ugovore.
3.4. Tokom trajanja ovog ugovora, Podzakupac je dužan da:
3.4.1. koristiti iznajmljeni nestambeni prostor striktno u skladu sa njegovom namenom navedenom u tački 1.1. stvarni sporazum;
3.4.2. u periodu kada su posetioci i lica koja rade ili sarađuju sa Podzakupcem u prostorijama, Podzakupac je odgovoran za svoje postupke;
3.4.3. blagovremeno plaća zakupninu na način iu iznosu utvrđenom članom 2. ovog Ugovora; potpisuje mjesečne akte o izvršenim uslugama po Ugovoru u roku od 3 (tri) radna dana od momenta prijema od Zakupca;
3.4.4. održavaju iznajmljene nestambene prostore u dobrom stanju, vrše tekuće popravke o svom trošku, kao i snosi troškove nastale u vezi sa radom iznajmljenih nestambenih prostorija;
3.4.5. kada upravljate iznajmljenim nestambenim prostorom, pridržavajte se mjera zaštite od požara, sanitarne norme i pravila;
3.4.6. osigurati sigurnost toplovodnih mreža, komunikacija i opreme (vodovod, kanalizacija, električne mreže, sistemi alarmni sustav itd.);
3.4.7. pridržavati se zahtjeva režima uspostavljenog u zgradi i na teritoriji Zakupodavca;
3.4.8. obezbedi nesmetan pristup iznajmljenim prostorijama ovlašćenih predstavnika Zakupca, Državnog vatrogasnog nadzora i drugih službi koje prate poštovanje zakona i propisa u vezi sa korišćenjem i funkcionisanjem objekata i otklanjaju evidentirane prekršaje u rokovima koje su oni odredili;
3.4.9. po otkrivanju znakova vanrednog stanja električne i druge opreme o tome odmah obavijestiti Zakupca;
3.4.10. nadoknaditi Najmoprimcu gubitke uzrokovane u slučaju oštećenja zakupljene imovine, ako Zakupac dokaže da je šteta na imovini nastala kao rezultat okolnosti za koje je Podzakupnik odgovoran u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije ili uslovima ovog ugovora o podzakupu;
3.4.11. najkasnije ____ dana prije isteka ugovora o podzakupu pismeno obavijestiti Zakupca o svojoj namjeri da zaključi ugovor o podzakupu na novi period;
3.4.12. napusti iznajmljeni nestambeni prostor u roku od ____ dana nakon isteka ovog ugovora ili njegovog raskida iz bilo kojeg drugog razloga;
3.4.13. u roku od _____ dana nakon puštanja u promet nestambenog prostora, prenijeti ga Zakupcu na osnovu Potvrde o prijemu u ispravnom obliku i stanju, uzimajući u obzir prirodno habanje.
4. Odgovornost strana
4.1. Za neispunjavanje ili nepropisno ispunjavanje svojih obaveza, Strane su odgovorne prema važećem zakonodavstvu i Ugovoru.
4.2. U slučaju kršenja, neispunjavanja uslova iz Ugovora, kriva Strana će nadoknaditi drugoj Strani po Ugovoru sve direktne gubitke prouzrokovane time.
4.3. Naknada za direktne gubitke ne oslobađa krivca od ispunjavanja obaveza po ugovoru o zakupu nestambenih prostorija.
4.4. Istek Ugovora ne oslobađa strane od odgovornosti za njegove povrede koje su počinjene tokom perioda njegovog važenja.
4.5. U slučaju kašnjenja od strane Podzakupca u plaćanju zakupnine i prenosa ostalih plaćanja prema Zakupcu u skladu sa Ugovorom, Podzakupac će platiti Najmoprimcu kaznu u iznosu od 0,1% od iznosa duga za svaki dan kašnjenja.
4.6. U slučaju kršenja uslova za prenos prostora od strane Zakupca, Podzakupac ima pravo da naplati od Zakupca kaznu u iznosu od 0,1% zakupnine za svaki dan kašnjenja.
4.7. Najmoprimac ne odgovara Podzakupcu za radnje trećih lica (gradskih službi) u vezi sa hitnim nestankom struje, toplotne energije i vodosnabdevanja.
5. Viša sila
5.1. Nijedna Strana neće biti odgovorna drugoj Strani za neispunjavanje obaveza zbog okolnosti više sile koje su nastale protiv volje i želje Strana i koje se ne mogu predvidjeti ili izbjeći, uključujući objavljeni ili stvarni rat, građanske nemire, epidemije, blokade, embarga, zemljotresa, poplava, požara i drugih prirodnih katastrofa, itd.
5.2. Strana koja ne može ispuniti svoje obaveze zbog okolnosti više sile mora obavijestiti drugu stranu o postojećim preprekama i njihovom uticaju na ispunjavanje obaveza iz ovog Ugovora.
6. Završne odredbe
6.1. Ugovor je zaključen u 2 primjerka jednake pravne snage, po jedan za svaku Stranu.
6.2. Svaki sporazum između Strana koji povlači nove obaveze koje ne proizilaze iz Ugovora, Strane moraju potvrditi u vidu dodatnih sporazuma uz Ugovor. Sve izmjene i dopune Ugovora smatraju se važećim ako su napravljene u pisanoj formi i potpisane od strane odgovarajućih ovlaštenih predstavnika Strana.
6.3. Strana nema pravo prenositi svoja prava i obaveze iz Ugovora na treća lica bez prethodne pismene saglasnosti druge Strane.
6.4. Upućivanje na riječ ili termin u Ugovoru u jednini uključuje upućivanje na tu riječ ili termin u množini. Reference na riječ ili termin u množini uključuju upućivanje na tu riječ ili termin u jednini. Ovo pravilo je primjenjivo, osim ako je drugačije predviđeno tekstom Ugovora.
6.5. Strane su saglasne da, izuzev informacija koje, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, ne mogu predstavljati poslovnu tajnu pravnog lica, sadržaj Ugovora, kao i svih dokumenata koje su strane prenijele jedna drugoj u vezi sa Ugovorom, smatraju se povjerljivim i predstavljaju poslovnu tajnu Strana, koja se neće otkriti bez pismene saglasnosti druge Strane.
6.6. Radi pogodnosti, u Ugovoru se Strane podrazumijevaju i njihova ovlaštena lica, kao i njihovi mogući nasljednici.
