Da li su osigurani povrtnjaci oko stambene zgrade? Vrt ispod prozora. Radovi takođe uključuju

Ona područja koja se nalaze u neposrednoj blizini stambene zgrade predstavljaju imovinu koja istovremeno pripada svim stanarima ove kuće.

Ali čak iu ovom članku piše da ne bi trebalo postojati nikakav akt u kojem se navodi da je to tako. Dakle, sadašnja zakonska regulativa poručuje građanima da sa ovim zemljištem mogu raditi šta hoće, ali u određenim granicama.

Još jedan razlog za posjedovanje ove teritorije može poslužiti. Jasno stoji da takve zemljišne parcele i drugi nepokretni objekti koji su dio kuće automatski postaju vlasništvo tipa zajedničkog udjela.

Svi stanari kuće imaju pravo na to. A za donošenje odluka o bilo kakvim radnjama sa njim treba da se glasaju svi stanari. Trebalo bi da prihvati većinu stanara koji žive u kući.

Dakle, na osnovu svih gore navedenih odredbi važećeg zakonodavstva, možemo sa sigurnošću reći da ograđivanje lokalnog prostora stambene zgrade.

Kako ograditi susjednu teritoriju stambene zgrade?

Kao što je već spomenuto, takvu odluku treba donijeti određena skupština, koja bi trebala biti sastavljena od velike većine ljudi koji žive u ovoj kući. Na takvom vijeću treba donijeti jasne odluke koliko će zemljišta biti ograđeno, kakva će se ograda postaviti.

Većina sporova u takvoj situaciji obično nastaje oko cijene svih radova. Kolekcija Novac također pada na ramena stanara kuće.

Često ne žele svi ljudi ulagati u takve projekte, a mnogi od njih se i ne pojave na sastancima. Zato je prikupljanje sredstava obično problem.

obično, potreban iznos se jednako dijeli na sve stanare, nakon čega se vrši naplata. Mnogi građani neće htjeti dati svoj teško zarađeni novac dok ne vide konkretan plan kako će se svi radovi na ograđivanju obaviti.

Takav plan treba izraditi pod punom kontrolom sastanka stanara kako bi se izbjegli problemi u budućnosti. Ali za direktnu pripremu takvog dokumenta, bolje je angažirati stručnjaka i uključiti troškove njegovih usluga u ukupan iznos koji će biti potreban za završetak svih radova.

Zatim morate uskladiti izgradnju ograde s nekima javne usluge, što takva zgrada može ometati. To se može učiniti ako plan koji su izradili stanari donesete predstavniku svake od sljedećih službi.

Ako se dobije odobrenje, tada se zgrada smatra legalnom. Osim toga, od svakog predstavnika treba tražiti da potpiše i zapečati. Ovo će poslužiti kao dokaz da je plan viđen i odobren.

Ako slučaj dođe do suda, onda možete izbjeći mnogo problema ako imate plan u rukama, ovjeren potpisom i pečatom svake službe.

Vrste barijera

Uređaji za barijere na susjednim teritorijama stambene zgrade dijele se na:

1. Na objektima koji obezbjeđuju potpunu zabranu pristupa teritoriji.
2. On različiti dizajni, koji može obezbijediti djelimičnu zabranu pristupa lokalnom području.
3. Strukture koje mogu blokirati pristup nekom dijelu teritorije. Ova vrsta ograde se naziva meta.

Koordinacija

Nakon pripreme, plan izvođenja svih radova mora biti dogovoren sa službama kao što su:

1. Ministarstvo za vanredne situacije, odnosno sa lokalnom upravom ove službe.
2. Policija koju predstavlja rukovodstvo lokalnog ogranka.
3. Sa službom hitne pomoći koja djeluje u okruženju.
4. Sa pregledom arhitektonsko-građevinskog tipa.

Bitan. Sve ove službe moraju pažljivo proučiti plan i onda staviti svoj pečat i potpis. Time će pokazati da im ovo ne smeta.

Ako stanari ne shvate ovaj uvjet ozbiljno i ne koordiniraju svoje radnje s gore navedenim službama, onda se jedan od njih u budućnosti može uvrijediti i obratiti se sudu s tužbom.

Ukoliko zakupci ne dokažu činjenicu da je rad bio usklađen, onda će sudija nesumnjivo stati na stranu tužioca i odlučiti o likvidaciji svih prethodno izvedenih radova. Drugim rečima, sve što je izgrađeno biće automatski srušeno po sudskom nalogu, a novac koji je naplaćen od zakupca biće bačen u vetar.

Kao rezultat toga, možemo zaključiti da stanovnicima niko ne zabranjuje da sami štite teritoriju, te će sve njihove radnje biti apsolutno zakonite ako se pridržavaju određene procedure, koja je gore propisana.

Gore navedene službe mogu ići na sud ne samo zato što su uvrijeđene.

Činjenica je da i oni imaju svoje dužnosti, a da bi ih mogli u potpunosti ispuniti u ograđenom prostoru potrebna je koordinacija.

Kako se nositi sa nelegalnim ograđivanjem?

Ako su ograde dvorišta stambene zgrade postavljene nedosljedno, onda se ova radnja smatra nezakonitom. Oni se vrlo aktivno bore protiv toga, a da biste se nosili s takvom sramotom, trebate:

Za sastavljanje prijave bolje je koristiti usluge profesionalaca, jer se mora poštovati pravna pismenost.

Zaključak

Ako postoji želja da se stambena zgrada zaštiti od nepozvanih gostiju, onda je bolje odmah ispoštovati sve formalnosti, kojih nema toliko.

Ovo će izbjeći mnoge probleme koji se mogu pojaviti u budućnosti.

Stanari stambenih zgrada često se susreću s problemom neovlaštene gradnje – neki od susjeda ili zakupaca nestambenih prostorija grade gospodarske zgrade, garaže i druge objekte u dvorištu za svoje potrebe bez pribavljanja dozvole.

Povezani materijali:

Susedna teritorija pripada vlasnicima stambene zgrade (ako je zemljište u zajedničkom vlasništvu vlasnika stanova u stambene zgrade) ili pripada gradu.

Šta se smatra nedozvoljenom gradnjom? U skladu sa članom 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije, takva zgrada je bilo koja građevina: 1 ) podignuta na zemljištu koje nije predviđeno za ovu svrhu i naravno 2) bez potrebnih dozvola ili bez poštovanja urbanističkog plana ili 3) sanitarne norme.

U slučajevima kada je neko bez stanara kuće izgradio garažu na susednoj teritoriji, ili ogradio parking mesto (za informacije šta učiniti u slučaju oduzimanja dvorišnih parking mesta pročitajte u članku ""), ili zakupac nestambenog prostora kuće (trgovina, restoran, zalagaonica i sl.) izgradio je ili prigradio nešto od kuće za svoje potrebe - ovo je dozvoljena gradnja po sopstvenoj volji i za potrebe svog domaćinstva.

Ako susjednoj teritoriji uokvireno u zajedničko vlasništvo, onda možete odmah na sud, ako zemljište pripada gradu, onda će tužba biti pokrenuta od bilo koje gradske službe kojoj će se stanari kuće obratiti, jer. prinudno rušenje zgrade moguće je samo sudskom odlukom (vidi Pregled sudske prakse Vrhovnog arbitražnog suda o određenim pitanjima primjene člana 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije od 9. decembra 2010. godine od strane arbitražnih sudova). Od neovlaštenog graditelja će se tražiti da o svom trošku sruši bespravnu građevinu.

Ako se tužba može podnijeti sudu u ime jednog od vlasnika, te u ime HOA ili Krivičnog zakona (u zavisnosti od oblika upravljanja). Tužba se podnosi na lokaciji kuće. U tužbi je potrebno u bilo kom obliku navesti sve poznate okolnosti (samo činjenice, izbegavati emocije): ko je, pre koliko vremena i gde je podigao objekat, kao i povezane okolnosti relevantne za slučaj. Uz tužbu neće biti suvišno priložiti foto i video dokaze. Dobra pravna podrška i dostupnost rezultata nezavisnog ispita takođe neće smetati.

Ako zemljište nije uknjiženo u vlasništvu vlasnika ili pripada gradskoj imovini, stanovnici imaju pravo da se obrate prefekturi okruga, okružnom vijeću, Mosgosstroynadzoru, Odjeljenju za zemljišne resurse grada Moskve, kao i okružnom i podnose zahtjev za provjeru zakonitosti podizanja neovlaštene zgrade na susjednoj teritoriji, kao i za rušenje ove zgrade. U prijavi se moraju navesti sve poznate okolnosti i priložiti svi mogući dokazi (kao i u). Odgovornost Grada je da razmotri prijavu, odgovori ako je potrebno i da službeni odgovor.

Ako administrativna provjera "promakne", a oni na koje su se građani obratili ne žure da ispune svoje obaveze i ne izvrše reviziju, građani mogu podnijeti zahtjev sudu da se nerad gradskih struktura prizna nezakonitim. Sud će naložiti potrebnu provjeru.

Od početka ljeta, u Strezhevoju su se intenzivirali radovi na oslobađanju teritorija od neovlaštenih objekata: metalne garaže, kontejneri, privremeni objekti pokretne imovine. Stručnjaci za upravljanje imovinom zemljišne odnose vršiti terenske inspekcije zemljišne parcele, uputivši vlasnike da ih odvedu na posebno određeno mjesto. U bliskoj budućnosti planira se zavođenje reda i na zemljišnim parcelama koje se nalaze u blizini stambenih zgrada, a koje stanovnici koriste za povrtnjake.

Asiya Abbasova, zamjenica šefa odjela za imovinske i zemljišne odnose Uprave Strezhevoy: „Bila je terenska inspekcija, napravljen je grubi plan za nas, ali ovo pitanje još nije akutno, ne želim ni vrijeđati stanovnike. Ali ako je na zemlji zajednička upotreba, ovo se odnosi na pitanje samih stanovnika. Odnosno, okupljaju skupštinu vlasnika kuća, jer parcele pripadaju zajedničkom prostoru i već odlučuju da li će tu nešto postaviti ili ne.”

Vrtovi u blizini stambenih zgrada u našem gradu se uglavnom nalaze u mikrookrugu Novi, gdje dvospratne kuće. Stanovnici su svojevremeno okupirali teritoriju, kako im je volja: nekome je mala, a nekome zauzima ne samo kuću, već i državu. Asiya Abasova kaže da ih nije moguće izdati ni u vlasništvo ni za iznajmljivanje. Uključujući - izdavanje dozvole za korištenje bez davanja i uspostavljanja služnosti.

Asiya Abbasova, zamjenica načelnika Odjela za imovinske i zemljišne odnose Uprave Strezhevoy: „Dozvola za korištenje zemljišne parcele bez davanja i uspostavljanja služnosti daje se za objekte čije su vrste utvrđene uredbom Vlade Ruske Federacije. Uglavnom, ovo je za uređenje, za mobilne cirkuse, za sisteme odvodnje, za dalekovode, za postavljanje parkinga za bicikle.”

Općenito, lista objekata dozvoljenih za smještaj na opštinskom zemljištu uključuje, prema vladinoj uredbi, oko 30 stavki. Međutim, među njima nema povrtnjaka i staklenika.

Asiya Abbasova, zamjenica šefa odjela za imovinske i zemljišne odnose u administraciji Strezhevoy: „Problem je sljedeći: ako postavljaju povrtnjake, uglavnom pate stanovnici prvih spratova. Žale se jer se prilikom zalijevanja vrtova u njihovoj kući pojavljuju buđ i vlaga. Odnosno, situacija je dvojaka: možda je nekome dobro, a nekome jako loše. Jer, znam, žalili su se stanovnici, bilo je žalbi.”

Pa ipak, stanovnici Streževa, koji žive u dvospratnim zgradama, mogu koristiti opštinsko zemljište za oplemenjivanje područja u blizini svoje kuće.

Asiya Abbasova, zamjenica šefa Odjeljenja za imovinske i zemljišne odnose Uprave Strezhevoy: „Postoje slučajevi kada se stanovnici okupe, napišu apel administraciji i smjeste ih na teritoriju, ako teritorija ne pripada samoj kući, već zemljištu opštine, traže dozvolu za korištenje zemljišne parcele za poboljšanje, ovi elementi za poboljšanje cvjetnjaka: ovi elementi za poboljšanje cvjetnjaka.

Zakonodavstvo ne definiše jasno lokalnu oblast pored privatnog stambene zgrade, ali obično se svaki vlasnik takve strukture mora suočiti s ovim konceptom.

Nemoguće je izgraditi kuću na zemljištu koje nije. Lokalitet i zgrada su dva različita objekta, svaki sa svojim katastarskim brojem, ali su u isto vrijeme neraskidivo povezani jedan s drugim.

Susjedna teritorija se smatra važnom lokacijom, jer se upravo ona koristi za inženjerske komunikacije, stvaranje prilaza i ulaza, kao i za podizanje raznih malih zgrada potrebnih za život.

Zemljište može biti ne samo u ličnom vlasništvu vlasnika kuće, već se može i ugraditi.

Zakonska regulativa

Korišćenje susedne teritorije privatnih zgrada trebalo bi da se zasniva na istim propisima koji važe za.

TO ova dela odnosi se na:

• LCD, koji sadrži informacije o definiciji lokalnog područja, kao i osnovnim principima na kojima se može koristiti;
• OC opisuje pravila za određivanje veličine parcele;
• Federalni zakon "O upravljanju zemljištem" omogućava vam da odredite koliko se ispravno izvodi;
• NK daje informacije kako pravilno izračunati veličinu koja je vlasništvo vlasnika kuće;
• Savezni zakon br. 214 pokazuje kako pravilno raspodijeliti prava u odnosu na zajedničko zemljište.

Samo uz tačno poznavanje svih pravila koja se tiču ​​korištenja i razgraničenja lokalnog područja možete biti sigurni da nema kršenja zakona.

Definicija pojmova

Zakon nema tačan koncept o tome šta je lokalna površina za privatnu stambenu zgradu.

Dakle, to obično uključuje malu parcelu koja se nalazi neposredno uz kuću, a neophodna je za život i održavanje zgrade.

Parcela Možda:

• biti u ličnom vlasništvu;
• renta od opštine;
• prebačen u besplatnu upotrebu.

Na granicama ove parcele mogu se postaviti ograde, nakon čega se zemljište može koristiti za bilo koju namjenu od strane vlasnika kuće.

Vlasnici i odgovorna lica

Vlasništvo nad zemljištem zavisi od toga kako je uokvireno.

Ako ona pripada vlasniku kuće po pravu vlasništva, onda on može njome u potpunosti raspolagati po svom nahođenju. Ako se prenosi s desne strane, tada se uzimaju u obzir osnovna pravila za njegovu primjenu.

Do nijansi utvrđivanje vlasništva teritorije odnosi se na:

• zemljište koje se nalazi iza ograde smatra se ničijom zemljom, stoga obično pripada opštini;
• samo ljudi koji imaju pravo posjedovanja i korištenja mogu koristiti lokaciju pričvršćenu za ogradu, na primjer, vlasnik privatne stranice dužan je da je koristi da napusti garažu;
• pretpostavlja se da više osoba ima pravo posjedovanja zemljišta, na primjer, vlasnici susjednih kuća, čije ograde graniče sa istom teritorijom, pa oboje mogu slobodno koristiti ovo zemljište.

Blokiranje stranice koju mora koristiti nekoliko vlasnika odjednom predstavlja kršenje prava građana, pa se mogu obratiti organima za provođenje zakona da uklone nelegalne ograde.

Odredite veličinu susjedne teritorije prilično jednostavno, jer se za to koristi standardna formula, koja uključuje množenje površine kuće sa specifičnim koeficijentom dijela zemljišta, koji je određen SNiP-om.

Pravila korištenja

U zakonodavstvu nema zasebnih i preciznih podataka o tome kako treba koristiti lokaciju koja se nalazi pored privatne kuće, stoga se obično koriste pravila koja se odnose na visoke zgrade.

Zbog toga sigurno je posao obavljen:

• čišćenje mjesta od raznih ostataka ili snijega;
• postavljanje kontejnera za smeće;
• uređenje i uređenje okoliša;
• uređenje zemljišta i postavljanje na njega raznih predmeta i objekata potrebnih za život vlasnika privatnih kuća.

Dozvoljeno je da vlasnici zgrade samostalno odrede koji će se radovi izvoditi na ovoj teritoriji.

Čišćenje

Vlasnici kuće i lokacije sami moraju voditi računa o čišćenju teritorije, tako da se smeće s nje uklanja na vrijeme.

Čišćenje snega zavisi od toga ko je vlasnik zemljišta, jer ako jeste u privatnom vlasništvu, a potom uklonjeni od strane vlasnika.

Ako je zemlja pripada opštini, tada se obično imenuje određeni Krivični zakonik koji se bavi raščišćavanjem zemljišta, za šta vlasnici kuća uz koje se graniči teritorija plaćaju određena sredstva.

Ako susjedi dijele istu nekretninu, oni mogu postaviti vlastiti raspored uklanjanja snijega.

uređenje

Nije obavezno, ali pruža atraktivnost izgled site.

Obično radovi uključuju:

• čupanje drveća ako ometa prolaz ili prolaz, a također ugrožava živote ljudi;
• sadnju atraktivnih cvjetnjaka ili travnjaka;
• upotreba gnojiva za ukrasno bilje;
• stvaranje ograde.

Obično se malo pažnje posvećuje ovom procesu, ali ovisi o tome koliko će teritorija biti atraktivna.

Osvetljenje

Ako zemljište pripada općini, onda možete zahtijevati instalaciju rasvjetna tijela radnici u javnim službama.

Vlasnici lokalnog područja moraju samostalno voditi računa o postavljanju ovih objekata. Ovo se posebno odnosi na proleće i zimu. Rasvjeta može biti dekorativni ili funkcionalni.

Ako nekoliko vlasnika kuća koristi jednu lokaciju, tada se mogu međusobno dogovoriti o ugradnji rasvjetnih tijela, za koje se svi troškovi instalacije i održavanja dijele između njih.

Asfaltiranje

Ovaj proces također provode samo vlasnici stambenih zgrada. Oni donose odluku o stvaranju konkretnog ili asfaltni kolovoz. Novac za to treba izdvojiti iz ličnih sredstava.

Obično se učesnici jedne stambene zadruge na sastanku odlučuju o potrebi asfaltiranja teritorije iza ograda. U ovom slučaju, novac se prikuplja od svakog vlasnika kuće i angažiraju se stručnjaci za izradu pokrivača.

Područje neposredno uz kuće, koje koriste samo vlasnici zgrada, asfaltirano je na račun njihove lične ušteđevine.

uređenje

To uključuje razni radovi povezana s uređenjem teritorija, njegovim čišćenjem i ugradnjom raznih funkcionalnih elemenata koji uvelike pojednostavljuju proces njegove upotrebe.

Hitne žive zasade su svakako eliminisane. Također nije dozvoljeno stvaranje prepreka za korištenje zajednički prostor drugi vlasnici kuća.

Iznajmljivanje

Dozvoljeno je davanje ovog zemljišta u zakup, za šta je to u početku neophodno Pprijavi se upravi. Prilikom prenosa parcele u zakup utvrđuje se određena naknada za korištenje zemljišta.

Ako je zemljište upisano kao vlasništvo, onda nije potrebno pribavljati dozvolu uprave za izdavanje.

Uprava može odbiti mogućnost zakupa zemljišta, jer može sadržavati važne komunikacije ili postoji uzak put, pa nije dozvoljeno blokirati teritoriju.

Odgovornost za kršenje pravila

Teritorija se može dati u zakup ili se na njoj može upisati pravo vlasništva. Ako se ne poštuju zahtjevi za korištenje ili održavanje teritorije, lokalna vlast može povući objekt. Stoga nije dozvoljeno stvarati prepreke susjedima ili imati puno smeća na lokaciji.

Ako službenici administracije otkriju zloupotreba zemljišta ili se na njemu nakupi puno smeća, onda se može izreći novčana kazna.

Dakle, susjedna teritorija uz privatne kuće može pripadati samim građanima ili općini. Mogućnost njegovog korišćenja određena je potrebom za tim, kao i raspoloživim dokumentima za registraciju. Važno je koristiti zemljište prema namjeni, uzimajući u obzir mnoga pravila, kao i voditi računa o njegovom poboljšanju.

Primjeri uređenja susjedne teritorije stambenih zgrada predstavljeni su u sljedećem videu: