فحص المدعي العام tszh. تدقيق HOA التحقق من الأنشطة المالية لـ HOA

جمعية أصحاب المنازل هي منظمة غير ربحية تسعى لأغراضها الخاصة إلى الإدارة المشتركة لأصحاب العقارات المشتركة في مبنى سكني. إدارة HOA ملزمة بالعمل في إطار تشريعات الاتحاد الروسي. يجب على الشراكة إرسال تقارير منتظمة من خلالها تقوم الجهات الإشرافية بمراقبة عمل المنظمة وتحديد الأخطاء. تسبب الانتهاكات الجسيمة عواقب غير سارة للمالكين والشراكة بأكملها.

أنواع التقارير لـ HOA

الشراكة، باعتبارها كيانًا قانونيًا، ملزمة بتقديم تقرير سنوي عن نتائج عملها. يمكن أن يأتي طلب توفير المعلومات من مالك المبنى، عن طريق إرسال الاستئناف المناسب، ومن السلطات العليا.

التقارير الداخلية

تقدم لأصحاب المباني السكنية في الاجتماع السنوي الذي يعقد وفقا ل فن. 45 زهك آر إف، في الربع الثاني من العام التالي للسنة المشمولة بالتقرير.

مهم!وتتمثل المهمة الرئيسية في إثبات كفاءة ومشروعية تصرفات المديرين في مجال الإدارة مبنى سكني.

تقرير رئيس مجلس الإدارة

يعتمد التقرير الخاص بأنشطة الرئيس على بيانات حول العمل المنجز والوفاء بالواجبات التي يحددها الوصف الوظيفي، والتي تشمل:

1. قيادة المجلس.
2. وضع تقدير للإيرادات والمصروفات والتحكم في التدفق النقدي.
3. السيطرة على تنفيذ شروط العقد بين HOA والمقاولين وإمدادات الموارد والمنظمات الخدمية.
4. الحفاظ على التقارير المحاسبية والضريبية، وتوفير البيانات إلى IFTS.
5. توظيف وطرد العمال.
6. الإشراف على صيانة الممتلكات العامة، على سبيل المثال اتخاذ قرار بشأن بدء الإصلاحات وفحص المصعد وما إلى ذلك.

تقوم كل شراكة، بناءً على أهدافها ومشاكلها، بالموافقة على الوصف الوظيفي الخاص بها.

تقرير المجلس

تم إنشاء مجلس إدارة HOA لمساعدة الرئيس في أداء واجباته في إدارة MKD، ووظائفهم متشابهة. وفقا لل البند 4 من الفن. 151 زهك آر إفويمكن للإدارة التصرف في الأموال الجماعية، وفق الميزانية المعتمدة. يتكون دخل الشراكة من:

• المدفوعات ومساهمات المالكين ؛
• تلقى إعانات الدولة، بما في ذلك صيانة وتشغيل MKD، وتوفير الخدمات العامة؛
• عائدات الأنشطة المالية والاقتصادية (FHD) ؛
• مصدر دخل آخر.

يتم إنفاق الدخل على النفقات العامة للـ HOA للصيانة والإصلاح والإدارة وصيانة المنزل وأجور العمال المستأجرين، ويتم إرسال جزء من الأموال إلى الصناديق المتخصصة.

واستناداً إلى البيانات المتاحة عن الإيرادات والتكاليف المقدرة، يقوم مجلس الإدارة بتكوين تقدير لجمعية أصحاب المنازل، ويتم تقديم تقرير عن تنفيذه إلى الجمعية العامة.

السبب الرئيسي لإعلان الإفلاس هو ديون جمعية أصحاب المنازل المستحقة لمنظمات توفير الموارد، والتي ترفع دعوى أمام المحكمة من أجل استرداد الأموال غير المدفوعة.

مسؤولية HOA

أثناء التحقيق، يتم فحص أنشطة الرئيس بحثًا عن الإفلاس المتعمد. إذا تم الكشف عن انتهاكات القانون من قبل الرئيس، فسيتم اتخاذ إجراءات المسؤولية الإدارية والجنائية ضده بموجب المواد 160 "التنازل والإهدار"، 285 و 286 "إساءة استخدام السلطة وإساءة استخدامها" من القانون الجنائي للاتحاد الروسي.

إذا لم يتم إثبات الذنب، فسوف تجيب الشراكة على التزاماتها بممتلكاتها الخاصة (النقل، المعدات المكتبية، الحسابات المصرفية، العقارات)، والتي سيتم بيعها، وسيتم إرسال الأموال لسداد الديون.

مسؤولية أصحابها

يتحمل أصحاب المباني السكنية مسؤولية ديون HOA في حالة ما إذا كان سبب حدوثها هو عدم دفع أصحابها أنفسهم لخدمات المرافق. في هذه الحالة، ستتخذ شركة توريد الموارد الإجراءات القانونية لتحصيل الديون: الحد من توريد المورد أو اللجوء إلى المحكمة.

تنقسم تقارير جمعية أصحاب المنازل إلى تقارير داخلية للجمعية العمومية وخارجية للجهات الإشرافية. يحق لأي مواطن الحصول على معلومات حول نتائج عمل المنظمة الإدارية، بعد إرسال الطلب المناسب.

يتم فحص أنشطة HOA سنويًا بواسطة لجنة التدقيق أو شركة تدقيق مستقلة.

وتقوم السلطات الإشرافية بالدولة بفحص عمل المنظمة من خلال دراسة التقارير الواردة، وكذلك غير المجدولة، بناء على شكاوى المواطنين. وفي حالة ثبوت مخالفة القانون، تتحمل الشراكة المسؤولية.

من أجل تحصيل الديون من HOA، يتم إرسال بيان المطالبة إلى محكمة التحكيم، التي تعين تدقيقًا لـ FCD لمعرفة أسباب تكوين الديون. في كثير من الأحيان، لا تملك الشراكة الوسائل اللازمة لحل مشاكلها ويتم تصفيتها بالديون.

وفقًا للمادة 150 من قانون LC RF، يتعين على لجان التدقيق إجراء عمليات تدقيق للأنشطة المالية لـ HOA مرة واحدة على الأقل سنويًا، بالإضافة إلى إصدار رأي حول تقدير الإيرادات والنفقات للسنة القادمة. وبناء على نتائج التدقيق، يجب إعداد تقرير، والذي يتم لفت انتباه الاجتماع العام لأعضاء الشراكة إليه.

عند إجراء التدقيق، تتحقق لجنة التدقيق من استيفاء تقدير دخل ونفقات الشراكة، والمبالغ المحددة للمدفوعات والمساهمات الإلزامية.

وفقًا للفقرة 3 من المادة 148 من RF LC، فإن إعداد تقدير للدخل والنفقات يقع على عاتق مجلس إدارة HOA. تمت الموافقة على تقدير HOA لهذا العام من قبل الاجتماع العام، والذي يسمح لك بتحديد مبلغ الإيجار الشهري لكل مالك للمبنى.

تتحقق لجنة التدقيق من:

توافر التقديرات المعتمدة للإيرادات والمصروفات.

هل تم إعداد تقدير الدخل والنفقات بشكل صحيح، وكذلك ما إذا كانت الحسابات الخاصة بأنواع معينة من الدخل والنفقات مبررة؛

هل يتم تقديم تقديرات الإيرادات والمصروفات للموافقة عليها إلى أصحاب المباني في الوقت المناسب؛

ما إذا كانت التقارير المتعلقة بتنفيذ تقديرات الإيرادات والمصروفات موثوقة.

يشمل التقدير النفقات التي يحددها القانون وميثاق الشراكة (البند 2، المادة 137 من LC RF):

النفقات الإدارية والتنظيمية (رواتب الموظفين، وصيانة مباني مجلس إدارة الشراكة (التدفئة، وإمدادات المياه الساخنة والباردة، والإضاءة، ودفع تكاليف خدمات الهاتف، وما إلى ذلك)، ونفقات المكاتب، وصيانة المعدات المكتبية، ونفقات النقل المرتبطة رحلات العمل، وغيرها من النفقات المماثلة)؛

مصاريف صيانة وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني (أجور موظفي الصيانة، مصاريف المخزون والمواد، إزالة الفطريات والتطهير، إضاءة الأماكن في حالات الطوارئ الاستخدام الشائع، الدفع بموجب عقود صيانةالمقاولون، وما إلى ذلك)؛

المساهمات في صندوق إصلاح رأس المال المشكل من الشراكة مبنى سكني، صندوق الاحتياطي، الخ.

قد يتكون دخل الشراكة من أنواع الدخل التالية:

المدفوعات الإلزامية ورسوم الدخول والعضوية لأعضاء الشراكة؛

الدخل من الأنشطة الاقتصادية للشراكة (على سبيل المثال، في شكل إيجار لتوفير ملكية مشتركة في مبنى سكني للاستخدام)؛

إعانات لضمان تشغيل الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وتنفيذ الإصلاحات الرئيسية والحالية؛

الأموال الأخرى، بما في ذلك الأموال الواردة من هيئات الضمان الاجتماعي مقابل الخدمات المقدمة للفئات المميزة من المواطنين.

تتحقق لجنة التدقيق من التعريفات المطبقة لدفع تكاليف الإسكان والمرافق، نظرًا لأن التعريفات البلدية ليست إلزامية بالنسبة للجمعيات الخيرية.

كيف يتم دفع المدخرات التي تتلقاها HOA من الدفع؟ مرافق عامة.

يتم تقسيم نفقات HOA إلى النفقات المتعلقة بالأنشطة القانونية والنفقات المتعلقة بالأنشطة التجارية.

يجب أن تتوافق التكاليف المرتبطة بالأنشطة القانونية بشكل صارم مع تكلفة التقدير. من الضروري ضمان المحاسبة المنفصلة للتكاليف المذكورة أعلاه.

كونها منظمة غير ربحية، يحق لـ HOA إنفاق الأموال بشكل صارم للغرض المقصود، أي وفقًا للأهداف المحددة في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وميثاق الشراكة.

على أساس المستندات الأولية (كشوف الحسابات المصرفية، التقارير النقدية، التقارير المسبقة)، تتحقق لجنة التدقيق من الاستلام الفعلي مالوإنفاقهم.

التحقق من المعاملات النقدية يشمل:

اكتمال رسملة الأموال الواردة من البنك والتي استلمها أمين الصندوق في HOA.

يتم إجراء الشيك وفقًا للتقارير النقدية ودفتر النقدية ودفتر أمين الصندوق (إذا كان هناك سجل نقدي) ونماذج التقارير الصارمة للتسويات مع السكان ودفاتر يومية الطلب على الحساب 50 "أمين الصندوق" ودفتر الأستاذ العام.

ينص التحقق من المعاملات على الحساب الجاري على ما يلي:

التحقق من قانونية وموثوقية المعاملات التي تتم على الحساب الجاري؛

التحقق من جدوى العمليات التجارية المنجزة وانعكاسها على الحسابات المصرفية (الامتثال للوثائق التأسيسية، وتفاصيل أنشطة HOA)؛

للتحقق، يتم استخدام كشوفات الحساب البنكية مع المستندات المرفقة بها، وأوامر دفتر اليومية للحساب 51 "حساب التسوية"، ودفتر الأستاذ العام.

على أساس الوثائق الأولية لمكتب النقد والحساب الجاري، يتم تحليل بيانات حساب الإيجار ودفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية.

عند فحص الحسابات للأشخاص المسؤولين يجب الانتباه إلى ما يلي:

توافر قائمة الأشخاص المسموح لهم بإصدار الأموال للاحتياجات الاقتصادية؛

هل تتوافق إجراءات إصدار وإنفاق الأموال للاحتياجات الاقتصادية مع أحكام التشريعات التنظيمية؛

هل يتوافق التسجيل الوثائقي للتسويات مع الأشخاص المسؤولين مع أحكام التشريعات التنظيمية؛

إذا كانت هناك رحلات عمل، يتم التحقق من مدى ملاءمتها، وتنفيذ الأوامر، والمهام الرسمية لرحلة عمل، وتنفيذ المستندات اللازمة: شهادات السفر.

التقارير المسبقة، أمر دفتر اليومية على الحساب 71 "التسويات مع الأشخاص المسؤولين"، يتم فحص دفتر الأستاذ العام.

لإجراء تدقيق تكلفة العمالة، عليك أن تنظر إلى:

هل توجد وثائق لتسجيل الموظفين عند التعيين والفصل، سواء الدائمين أو بدوام جزئي؛

توافر ومراعاة جدول التوظيف والجداول الزمنية؛

مقدار الراتب المستحق بشكل عام للشركة ومدى مطابقته للتقدير المعتمد.

المستندات المطلوبة للتحقق: أوامر تعيين وفصل الموظفين، التوظيف، كشوفات الاستحقاق أجور، أمر دفتر اليومية على الحساب 70 "مدفوعات الأجور"، على الحساب 69 "حسابات الأموال من خارج الميزانية"، دفتر الأستاذ الرئيسي.

يتم التحقق من مدى ملاءمة الحصول على مواد معينة، والقرطاسية، والممتلكات. توافر المستندات الأولية الخاصة بحركة المواد (الترحيل، التخلص، الشطب). مطابقة المبالغ المصروفة على شراء المواد مع التقدير المعتمد للإيرادات والمصروفات.

الشكل التقريبي لتقرير لجنة المراجعة:

تقرير لجنة التدقيق

حول الأنشطة المالية لـ HOA _____________

تشيليابينسك "____" ____________ 200___.

قامت لجنة التدقيق المكونة من: رئيس اللجنة _________، أعضاء اللجنة ________ بمراجعة الأنشطة المالية لـ HOA "____" للفترة من __ إلى ____.

وفقًا للمادة 147 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، تتم إدارة أنشطة جمعية أصحاب المنازل من قبل مجلس الجمعية، الذي يتخذ القرارات بشأن جميع قضايا الشراكة، باستثناء القضايا المشار إليها في الاختصاص الحصري للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

في الفترة المدققة، تم أداء واجبات رئيس مجلس الإدارة بواسطة ____ (المحضر رقم ____________). أعضاء مجلس الإدارة المنتخبين من قبل الجمعية العمومية (المحضر رقم ______________) __________

تم تنفيذ واجبات كبير المحاسبين من ___ إلى _____ 200_ بواسطة _______ (الحفاظ على محاسبةيتم تنفيذها من قبل شركة تدقيق).

تم عقد إجمالي ____ اجتماعات للمجلس خلال هذه الفترة، حيث تم النظر في القضايا التالية: (تقريبي)

عند إبرام اتفاقية صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة.

حول تغيير تنظيم الخدمة

بشأن انعقاد الاجتماع القادم لأصحاب المباني.

بشأن عقد الاجتماع السنوي والتحضير له

بشأن إبرام عقود إمدادات الطاقة

بشأن توفير الأماكن العامة للإيجار.

حول عدم الدفع لأصحاب المباني.

مقابل 200_، في اجتماع لأعضاء HOA، تمت الموافقة على تقدير الدخل والمصروفات لصيانة وإصلاح المباني السكنية في مبنى سكني. في المجمل، تم عقد __ اجتماعات لأصحاب المباني وأعضاء جمعية القرن الأفريقي خلال الفترة المشمولة بالتقرير.

ينعكس في الجدول الاستلام الفعلي للأموال إلى حساب تسوية HOA، بالإضافة إلى نفقاتها.

ع / ن	المؤشرات	وفقا للتقدير مقابل 200__ (روبل)	200____ سنة. في الواقع (روبل)
	المستحقة للمستأجرين
	المزايا الممنوحة
	يدفعها المستأجرون
	مستلم من الضمان الاجتماعي
	تدفع للمباني غير السكنية
	إيصالات أخرى إلى ص / الحساب
	الضرائب المدرجة
	المدرجة للخدمات وتوريد الموارد
	يتم استلامها نقدًا لتغطية الرواتب واحتياجات الأسرة
	المصروفات:
	صندوق الرواتب
	الضرائب من الرواتب
	الخدمة الحالية
	تكاليف شراء المواد
	نفقات غير متوقعة
	المساهمات في الصندوق الاحتياطي
	خصومات لإصلاح رأس المال.
	إلخ.
إجمالي المقبوضات للحساب الجاري وأمين الصندوق:
إجمالي المصروفات من الحساب الجاري ومن مكتب النقد:

كما يتبين من البيانات المذكورة أعلاه، فإن دفع ثمن الخدمات المقدمة للسكان في عام 200__ بلغ ___٪.

تنص المادة 154 من LC RF على الدفعات الشهرية التالية:

1. الدفع مقابل الصيانة والإصلاح، والذي يشمل الدفع مقابل الخدمات والعمل على إدارة مبنى سكني، وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛

2. الدفع مقابل المرافق.

يتم سداد الدفعات الخاصة بالبند الأول على أساس تقدير تمت الموافقة عليه من قبل الاجتماع العام لـ HOA. دفع فواتير الخدمات - على أساس الفواتير الصادرة عن منظمات توريد الموارد.

عند حساب رسوم المباني السكنية وغير السكنية، يتم أخذ التعريفات المعتمدة بقرارات مجلس دوما مدينة تشيليابينسك (الاجتماع العام لأعضاء HOA) كأساس.

بالنسبة لعام 200__، وافق قرار مجلس إدارة HOA (البروتوكول رقم بتاريخ _______200__) على مبالغ مختلفة للدفع لأصحاب المباني السكنية - روبل لكل متر مربع، و____ روبل لمستأجري المباني وأصحابها المباني غير السكنية. بالإضافة إلى ذلك، وفقا لقرار الاجتماع العام للمقيمين، تم تقديم تعريفة بمبلغ ___ روبل مع متر مربعلإنشاء صندوق للإصلاحات الكبرى.

مقابل 200__ لإدارة وصيانة HOA التوظيفتمت الموافقة على عدد _____ الأشخاص، بما في ذلك موظفو إدارة ___ الوحدة، مع صندوق رواتب شهرية قدره _____ روبل، وهو ما يتوافق مع التقدير المعتمد. للفترة منذ 200___، تراكمت أجور ______ روبل، واستُقطعت من كشوف المرتبات في صندوق التقاعد ____ روبل، صندوق التأمين الاجتماعي - _______ روبل.

مقابل 200__، تم دفع ضريبة واحدة قدرها _____ روبل.

أظهر فحص انتقائي للتقارير المسبقة أنه بالنسبة للنقد، يتم شراء القرطاسية والمواد اللازمة للاحتياجات المنزلية بشكل أساسي، وقد تم إنفاق إجمالي 200__ ____ روبل لهذه الأغراض.

في عام 200__، بدأ إنشاء صندوق احتياطي للإصلاحات الكبرى في القرن الأفريقي. إجمالي التحويل إلى صندوق الاحتياطي _____ روبل. لا توجد خاصية في الميزانية العمومية لـ HOA.

لقد تم إجراء المصاريف الفعلية التي تحملتها الشراكة في حدود التقدير المعتمد (وهي تختلف للأسباب التالية).

التوصيات:يحتاج أعضاء مجلس الإدارة إلى تكثيف العمل على تحصيل ديون المباني السكنية وغير السكنية. نشر قوائم المدينين الذين لا يدفعون باستمرار مقابل الخدمات المقدمة بانتظام.

وفقًا للفقرة 1 من المادة 157 من قانون LC RF، يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل المرافق بناءً على قراءات أجهزة القياس، وفي حالة عدم وجودها، بناءً على معايير استهلاك المرافق المعتمدة من قبل الحكومات المحلية. يتم تزويد السكان بالمرافق التالية: الكهرباء، الماء البارد والساخن، الصرف الصحي، التدفئة.

وضح كيفية سداد الدفعات مباشرة إلى المنظمات الموردة للموارد أو من خلال HOA. إذا تم إجراء التسويات من خلال الشراكات، فإن HOA ليس سوى وسيط تقني في مستوطنات السكان مع منظمات توريد الموارد للموارد المجتمعية المقدمة. وبالتالي، فإن الفرق بين المبالغ المدفوعة للمنظمات الموردة للموارد والمستلمة من المقيمين بها التعريفات المقررةبالنسبة للمرافق المستهلكة، يجب إعادة حسابها سنويًا وفقًا للفقرة 2 من البند 7 من قواعد تقديم الخدمات العامة للمواطنين. لم يتم إجراء عملية إعادة الحساب هذه لـ 200__ (تم إجراؤها). في المجموع، في عام 200__، تم فرض رسوم على المواطنين ______ روبل للمرافق العامة. قدمت المنظمات الموردة للموارد الفواتير: _________.

الاستنتاجات:بعد تحليل مؤشرات أداء HOA، وتنظيم المحاسبة في HOA، توصلت لجنة التدقيق إلى استنتاج مفاده أن النشاط المالي لـ HOA خلال الفترة التي تمت مراجعتها كان مرضيًا (غير مرضي).

تم إعداد هذا التقرير (على ___ أوراق) وتوقيعه من نسختين، يتم نقل إحداهما إلى مجلس إدارة HOA (للتعريف بأعضاء HOA)، وتظل الأخرى في لجنة التدقيق.

رئيس اللجنة

أعضاء اللجنة

إذا لاحظت أن دفع الفواتير يكلفك المزيد تدريجيًا، وأن صيانة المنزل تزداد سوءًا، فمن المحتمل أن يكون هناك خطأ ما في اللوحة في HOA الخاص بك.

يمكنه الغش علنًا، أو الاستيلاء على ممتلكات المنزل المشتركة، أو ببساطة التهرب من الواجبات.

لمعرفة الخطأ، يتم إطلاق آلية التحقق.

إنه سريع و!

الحاجة إلى السيطرة

جمعيات أصحاب المنازل، مثل أي منظمة اقتصادية تمر من خلالها مبالغ كبيرة من المال، لا تعمل دائمًا ضمن القانون.

هناك العديد من مخططات الاحتيال التي غالبًا ما يشارك فيها رؤساء المنظمات الإدارية.

1. وأكثرها شيوعًا هو إبرام عقد وهمي مع مقاولين من الباطن وسحب الأموال من خلال شركات وهمية إلى حسابات مصرفية تابعة لجهات خارجية. يتم أخذ الأموال من صندوق دعم الحالة المادية للمنزل، والذي يتكون من مدفوعات من السكان.

   لم يتبق لدى HOA سوى أموال أقل لصيانة المنزل والفناء. جميع سكان المنزل يعانون.

2. المخطط الآخر الذي يصعب اكتشافه بالنسبة للمستأجرين غير المستعدين قانونيًا هو التحايل على قوانين الضرائب ومتطلبات تدقيق الكيانات القانونية.

   سجلت وكالات إنفاذ القانون حالات أخذ فيها رؤساء الجمعيات أموالاً من الحسابات نقدًا.

   في البداية، يبدو أنه لا يوجد شيء فظيع في هذا، لأن جزءا من الأموال سيظل يصل إلى أموال HOA. لكن هذا يفتح فرصا كبيرة لغسل الأموال والسرقة ويعتبر تهربا ضريبيا غير قانوني.

   إذا قرر رئيس HOA الخاص بك اتخاذ مثل هذه الخطوة، قم بتقديم شكوى على الفور إلى مكتب المدعي العام.

3. بالإضافة إلى الاحتيال وغسل الأموال، قد تكون هناك حالات إهمال من جانب قيادة الشراكة في واجباتها.

   ونتيجة لذلك، فإن جودة الخدمات التي تقدمها المنظمة سيئة.

إن عواقب الإدارة الأمية أو المهملة ليست أفضل من النفايات: ساحة وشرفات غير نظيفة، وتأخير أعمال الإصلاح، وضعف الإضاءة في المنطقة القريبة من المنزل.

وهذا أيضًا سبب للشكوى، لأنه من حقك الحصول على خدمة جيدة بموجب قانون حماية المستهلك.

من يمكنه إجراء التفتيش؟

بادئ ذي بدء، أنت، كعميل لهذه المنظمة، لديك هذا الحق.إذا كنت تشك في أن شراكتك هي اختلاس أو عدم كفاءة، فلا تتكاسل في الحصول أولاً على نسخة من الاتفاقية التي أبرمتها معها.

ابحث عن النقاط التي يمكنك من خلالها الحصول على معلومات كاملة حول أنشطة HOA، والبدء في العمل.

تنص المادة 150 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على الحكم المتعلق بلجنة التدقيق. هذه هيئة تابعة لـ HOA، يتم تعيينها من المستأجرين الذين ليسوا أعضاء في مجلس الإدارة في نفس الوقت.

لجنة التدقيق ملزمة بالتحقق من أنشطة المجلس الحالي. لكن في الوقت نفسه لا يستطيع التدخل في قراراته.

ويتمتع مكتب المدعي العام بهذه السلطة. يمنحها القانون الاتحادي "بشأن مكتب المدعي العام" المؤرخ 17 يناير 1992 سلطة الإشراف على تصرفات الكيانات القانونية. لا يمكن لجمعيات أصحاب المنازل ممارسة أنشطتها إلا إذا كانت مسجلة، وبالتالي فإن سلطة الإشراف تمتد إلى جمعيات السكان.

انتباه!على الرغم من أن مكتب المدعي العام متخصص في الشكاوى المتعلقة بعدم امتثال المنظمات للقوانين الجنائية، فلا تخف من تقديم شكاواك هناك. وحتى لو اعتبرها المدعي العام غير أساسية، فسيتم إعادة توجيه جميع البيانات إلى السلطة المختصة للتحقق منها.

لدى Goszhilinspektsiya وRospotrebnadzor الفرصة للتحقق من أنشطة الشراكات. وتتشابه اختصاصات هذه الهيئات في مسألة تفتيش المساكن.

تقوم مفتشية الإسكان بفحص حالة البنية التحتية للمبنى و الأراضي المجاورةلامتثالها لمعايير الصحة والسلامة من الحرائق.

يمكن لـ Rospotrebnadzor التحقق من امتثال الخدمات المقدمة للاتفاقية المبرمة مع السكان والمعايير الصحية. واختصاصها أضيق من اختصاص مفتشية الإسكان.

يفضل موظفو Rospotrebnadzor التحقق من الحقائق المحددة المتعلقة بتوفير خدمات HOA ذات الجودة الرديئة.

كيفية التحكم؟

معظم طريقة سهلةالتحقق من أنشطة مثل هذه المنظمة، مع وجود شكوك حول صدقها - إرسال شكوى إلى السلطة المختصة.

سيقوم الأشخاص المتعلمون قانونيًا من مكتب المدعي العام أو هيئة تفتيش الإسكان الحكومية بإجراء فحص متخصص بحثًا عن انتهاكات قوانين الاتحاد الروسي وفرض العقوبات.

إذا كنت لا تثق في وكالات إنفاذ القانون، فقم بتنظيم عملية تدقيق بنفسك. أولاً، قم بتقديم شكوى إلى لجنة التدقيق في HOA. بعد ذلك، ابدأ في تسوية بيانات العمل بنفسك.

اطلب قائمة الجرد والسجلات المحاسبية. التحقق منها. اطلب التقارير المرحلية. إذا طلبت HOA العمل من مقاولين من الباطن، فاكتشف كل شيء عن هذه المنظمات من خلال USRR.

كيف تكتشف السرقة؟

إما عن طريق إرسال شكوى على الفور ضد الشراكة إلى مكتب المدعي العام، أو عن طريق إجراء تدقيق بشكل مستقل.

كجزء من التقييم الذاتي، يمكنك الاستعانة بشركة لإجراء التدقيق وتحديد حالات الاختلاس المحتملة.

التدقيق

التدقيق هو فحص صدق الأنشطة المالية للمنظمة.تطلب الشركة التي تقوم بالتدقيق البيانات المحاسبية، وتقوم بتقييم مشروعية تصرفات مجلس إدارة الشراكة، وتتحقق من قوائم الجرد.

سيتم أيضًا التحقق مما إذا كانت إدارة المنظمة قد تصرفت ضمن صلاحياتها.في بعض الأحيان، يقوم رؤساء مجالس جمعيات المستأجرين، متجاوزين المادة 145 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، بوضع التعريفات، وإنفاق أموال الصندوق الاحتياطي حسب تقديرهم، وزيادة رواتبهم.

سيكشف فحص التدقيق هذه الحقائق بسهولة، حتى عن طريق إجراء مقابلات مع المستأجرين فقط.

من يستطيع المبادرة

موضوع تدقيق شركة التدقيق هو الأنشطة المالية والاقتصادية المتعلقة بالممتلكات المشتركة للمقيمين. لذلك، يمكن للاجتماع العام للمستأجرين أن يقرر ما إذا كان سيتم بدء عملية التدقيق أم لا.

وفقًا للمادة 45 من قانون LC RF، يحق لأي مالك عقد اجتماع غير عادي.

انتباه!لكي يكون الاجتماع الاستثنائي الذي دعا إليه مستأجر استباقي صالحًا، يجب حضور 50% أو أكثر من المستأجرين.

تكلفة خدمات مراجعي الحسابات ليست ثابتة وتعتمد على حجم العمل.

عادة، لا تملك جمعيات المستأجرين رأس مال يزيد عن 20 مليون روبل، ولا يمكنها أيضا التحول إلى أنظمة ضريبية محددة، لذلك ستكلفك عملية التدقيق رخيصة نسبيا - من 25 إلى 70 ألف روبل، اعتمادا على الشركة التي تتصل بها.

ماذا تفعل لجنة العد؟

إذا نص الميثاق على ذلك، فيمكن تشكيل لجنة خاصة للعد في جمعية الإسكان. وتقوم بفرز الأصوات والموافقة على نتائج الاجتماعات.

يقع نشاطها فقط على وقت المستأجرين في القضايا المتعلقة بإدارة الممتلكات المشتركة. إذا تقرر إجراء مسح غائب، فإن أعضاء هذه اللجنة هم الذين ينتقلون من منزل إلى منزل ويقومون بإجراء المسح.

خاتمة

يمكن إجراء التحقق من جمعية المستأجرين بشكل مستقل وبمساعدة السلطات المختصة.

التدقيق هو فحص خاص يكشف عن عدم الأمانة في تسيير الأنشطة التجارية.

لجنة العد هي الهيئة المشاركة في العد في اجتماعات الشراكة.

المصدر: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/proverka-t.html

كل شيء عن عمليات تفتيش HOA - المجدولة وغير المجدولة: ما هي ومن يمكنه إجراء عمليات التدقيق؟

عند إدارة مبنى سكني من خلال جمعية الإسكانجميع الموارد المالية التي يحولها السكان لدفع تكاليف المرافق و أعمال الترميم يدير المجلس.

من أجل تحسين الصحة المالية للمنظمة و منع النفاياتالأنشطة المحاسبية لإدارة الشراكة يجب التحقق.

يمكن إجراء التدقيق من داخل HOA، من خلال المدقق أو مجموعة المبادرة، ومن الهياكل الخارجية: مكتب المدعي العام أو الإشراف على السكن.

القراء الأعزاء! تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة، يرجى استخدام نموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين أو الاتصال بالرقم +7.

إنه سريع و!

عمليات التفتيش المجدولة وغير المجدولة لـ HOA

ل الاختلافات الرئيسية بين التفتيش المقررمن غير المجدولة تشمل:

1. إجراء عمليات التدقيق المجدولة بالوتيرة المحددة؛
2. إمكانية إجراء عمليات تفتيش مجدولة من قبل المدنيين؛
3. الطبيعة الطوعية لعمليات التفتيش المجدولة.

الغرض من التفتيش المخطط لـ HOA هو تحديد الأخطاء في الأنشطة المالية للمنظمةوتقديم إرشادات حول كيفية إصلاحها.

مواعيد التفتيش المجدولة معروف مسبقا للمحاسبةوإدارة جمعية الإسكان.

يتم تنفيذها ضمن الحدود الزمنية ميثاق المنظمة أو قانون الإسكان.

يتم إجراء عمليات التدقيق غير المجدولة على أساس الطلبات أو الشكاوى المقدمة من الأفراد من قبل السلطات الإشرافية.

الغرض الرئيسي من الأحداث غير المجدولة هو تحديد وإثبات الانتهاكاتالتي يشتبه فيها المنظمة و/أو موظفيها.

من يتحكم في أنشطة جمعية الإسكان؟

الإشراف على أنشطة الهيئات الإدارية لجمعية الإسكان يمكن تنفيذها من قبل السلطات التالية:

• مكتب الضرائب؛
• قسم الإشراف على الإسكان؛
• مكتب المدعي العام؛
• لجنة التدقيق؛
• مفتشية العمل؛
• لجنة مراقبة المقيمين-أعضاء الجمعية.

تراقب السلطات الضريبية صحة ملء الإقرارات الضريبية و التوزيع الصحيح للدخل والنفقاتفي ظل أنظمة ضريبية مختلفة، فضلا عن اكتمال دفع الضرائب من قبل الموظفين.

مهم!تتحقق سلطات الإشراف على الإسكان من أنشطة إدارة HOA للتأكد من امتثالها لتشريعات الإسكان.

مشتمل:

1. شرعيةإجراءات إنشاء HOA؛
2. صحةبنود الميثاق؛
3. أصالةمحاضر الاجتماعات العامة؛
4. الشرعيةالهيئات الإدارية المنتخبة ومدقق الحسابات؛
5. مراسلةالأنشطة التي يتم تنفيذها لأغراض قانونية.

يمكن لمكتب المدعي العام التحقق مما إذا كان ذلك ممكنا الجرائم الجنائية: الرشوة، والاختلاس، وما إلى ذلك.

يحق لموظفي مكتب المدعي العام دخول مقر إدارة HOA و سحب أي وثائق دون إشعار مسبقحول التحقق. مكتب الضرائب لديه نفس الحقوق.

المراجعة هي أداة داخلية مراقبة الأنشطة الاقتصادية للمجلس، حيث يتم انتخاب المدقق في اجتماع عام من بين المقيمين الذين يتمتعون بالسلطة ولا يمكنهم الجمع بين أنشطتهم والعمل في مجلس الإدارة (البند 1 من المادة 150 من LC RF).

البند 1 من المادة 150 من LC RF. لجنة التدقيق (مدقق الحسابات) لجمعية أصحاب المنازل

يتم انتخاب لجنة التدقيق (المراجع) لجمعية أصحاب المنازل من قبل الاجتماع العام لأعضاء الجمعية لمدة لا تزيد عن عامين. لا يجوز لأعضاء مجلس إدارة الجمعية أن يكونوا أعضاء في لجنة التدقيق التابعة لجمعية أصحاب المنازل.

من يمكنه طلب هذا الإجراء؟

من يمكنه التحقق من أنشطة HOA؟ الشروع في تدقيق الأنشطة المالية لجمعية الإسكانيحق للأشخاص التاليين:

• أعضاء لجنة التدقيق؛
• أصحاب الشقق وسكان المنزل التابع لـ HOA؛
• مجموعة المبادرة من أعضاء الشراكة؛
• الهيئات المنتخبة للحكم الذاتي المحلي؛
• الهيئات الرئاسية.

يمكن لمجلس إدارة جمعية الإسكان طلب التدقيق من شركات التدقيق الخاصةلتحديد وتصحيح أخطائهم في خبرة مالية قليلةأو مع طاقم محاسبي كبير للتحكم في أنشطتها.

في وجود شبهات أو حقائق غير مباشرة عن الانتهاكاتفي أنشطة مجلس الإدارة، يجوز لجزء من مالكي الشراكة إنشاء مجموعة مبادرة لمراجعة أنشطة الإدارة. في هذه الحالة، يتم إجراء التدقيق عادة أعضاء هذه المجموعة.

انتباه!يحق لكل عضو في جمعية الإسكان التعرف على جميع الوثائق المالية وإعداد التقارير الخاصة بالمنظمة (البند 3، المادة 143.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

إذا شك أحد سكان المنزل في ذلك إدارة الشراكة تنتهك تشريعات الاتحاد الروسي، فيمكنه بعد ذلك تحريك شيك المدعي العام عن طريق كتابة شكوى مناسبة، بغض النظر عن وضعه كمقيم (مالك، مستأجر، إلخ).

انتخب للسلطات الحق في بدء فحص برلمانيأي كيانات قانونية، بما في ذلك جمعيات الإسكان، بناء على طلب الناخبين.

ما هو التدقيق؟

يعني التحقق (أو التدقيق). - تدقيق كامل للأنشطة المالية للمنظمةللامتثال للأغراض القانونية. يمكن لطريقة التدقيق تحديد:

1. شرعيةالعمليات التي تم تنفيذها؛
2. انتفاعوطريقة تنفيذها؛
3. مراسلةالنفقات الفعلية المتكبدة وفقا للتقدير المخطط له؛
4. الشرعيةمصادر الدخل على رصيد الأصول ؛
5. الأخطاء المحتملةمقبول من قبل المحاسبين.
6. الامتثال للوثائق الماليةالقواعد المعتمدة من قبل وزارة البناء.

إن المراجعة المجدولة لجمعية الإسكان ملزمة بإجراء ذلك لجنة التدقيق المنتخبة كل سنة تقويمية، تقديم تقرير التدقيق إلى اجتماع أعضاء المستأجرين في HOA (الجزء 1 من البند 3 من المادة 150 من LC RF).

الجزء 1، الفقرة 3، المادة 150 من LC RF. لجنة التدقيق (مدقق الحسابات) لجمعية أصحاب المنازل

لجنة التدقيق (مدقق الحسابات) التابعة لجمعية أصحاب المنازل:

• إجراء عمليات تدقيق للأنشطة المالية للشراكة مرة واحدة على الأقل سنويًا؛
• يقدم إلى الاجتماع العام لأعضاء الشراكة رأيًا حول نتائج تدقيق البيانات المحاسبية (المالية) السنوية للشراكة.

يتم إجراء فحص غير مجدول سلطات الإسكان أو مكتب المدعي العام.

وذلك لتجنب الغرامات الكبيرة أو تعليق الأنشطة نتيجة الزيارات المختلفة السلطات الإشرافية للدولة، يتقدم مجلس إدارة جمعية الإسكان بطلب إلى شركة تدقيق خاصة لإجراء تدقيق أولي.

وفقا لنتائج التدقيق، يمكن لموظفي شركة التدقيق نشير إلى الأخطاء للمحاسب ورئيس مجلس الإدارةالمسموح بها أثناء المحاسبة، وكذلك طرق القضاء عليها.

ترتيب هذه العملية

أولا وقبل كل شيء، يحدث ذلك إبرام اتفاقية مع الشركة المنفذة. ويحدد العقد مع شركة التدقيق ما يلي:

• أهداف التدقيق؛
• توقيت؛
• موقع؛
• الفترة قيد المراجعة؛
• قائمة الوثائق المطلوبة.

انتباه!يجب أن تكون شركة التدقيق مسجلة لدى منظمات التدقيق الفيدرالية حتى تحصل على الحق في أن تسمى كذلك، ويجب أن يكون لدى موظفي الشركة التي تقوم بمراجعة الحسابات شهادة تدقيق (المادة 3 من القانون الاتحادي رقم 307 والمادة 4 من قانون التدقيق) القانون الاتحادي رقم 307 "في شأن التدقيق").

المادة 3 من القانون الاتحادي رقم 307 "في شأن التدقيق". منظمة التدقيق

• منظمة التدقيق هي منظمة تجارية عضو في إحدى المنظمات ذاتية التنظيم لمدققي الحسابات.
• تكتسب المنظمة التجارية الحق في القيام بأنشطة التدقيق من تاريخ إدخال المعلومات المتعلقة بها في سجل مراجعي الحسابات ومنظمات التدقيق التابعة للمنظمة ذاتية التنظيم لمراجعي الحسابات (المشار إليها فيما بعد بسجل مراجعي الحسابات ومنظمات التدقيق)، التي تكون هذه المنظمة عضوا فيها.
• لا يحق لمنظمة تجارية لم يتم تضمين معلوماتها في سجل مراجعي الحسابات ومنظمات مراجعة الحسابات في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ إدخالها في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية، استخدام كلمة "تدقيق" في اسمها، وكذلك الكلمات المشتقة من كلمة "التدقيق".

كفترة اختبار عادة ما يشار إليه بالسنة التقويمية. بعد توقيع العقد يقوم موظفو الشركة بالتدقيق بالترتيب التالي:

1. التعرف على الهيكلجمعيات الإسكان وخصائص ممارسة الأعمال التجارية؛
2. دراسةالوثائق المالية وإعداد التقارير للفترة المختارة للتحقق منها؛
3. مقارنة بين الوضع الفعليمع المؤشرات المخططة وتحديد التناقضات؛
4. البحث عن الأسبابالتناقضات.
5. رسم الفعلفحص التدقيق.

في سياق التعريف، تتم دراسة الميثاق والسياسة المحاسبية وإجراءات تنفيذها في شراكة معينة.

عند الكشف التناقضات بين المؤشرات المخططة والمحسوبة، يبدأ موظفو الشركة المنفذة بالتدقيق البيانات المحاسبية ومستندات الدفع الأولية.

وعلى وجه الخصوص، مراسلات الإدخالات التي يستخدمها محاسب جمعية الإسكان ل الالتزام بخطة الحسابات الفرعية لوزارة المالية.

كيفية رسم الفعل؟

يتم إعداد تقرير التدقيق من قبل موظفي شركة التدقيق و يحتوي على المعلومات التالية:

• اسم جمعية الإسكانوفترة التحقق؛
• تم التحقق مجالات النشاط المالي;
• تم تحديدها النواقص والأخطاء;
• طرق القضاءأخطاء.

وفي نهاية التصرف يجب وضع ختم الشركة المنفذة و توقيع الشخص المسؤول. والعقد وثيقة سرية محررة من نسختين، واحدة للعميل والمقاول.

قم بتنزيل نموذج من قانون لجنة التدقيق لفحص الأنشطة المالية والاقتصادية لـ HOA

مهم!يمكن أن يكون الشيك كاملاً أو جزئيًا.

عادةً ما يتم طلب إجراء تدقيق كامل، مع تدقيق جميع وثائق HOA، قبل زيارة موظفي مكتب المدعي العام أو الإشراف على الإسكان، وقد تشمل المراجعة الجزئية منطقة صغيرة، على سبيل المثال، إقرارات ضريبة الدخل الشخصية قبل تشكيل التقارير الضريبية.

إذا تم العثور على مخالفات، إدارة الشراكة وينبغي إزالتها وفقا لتوصيات مراجعي الحساباتقبل زيارة الخدمات الإشرافية، وذلك لتجنب:

1. ضربات الجزاء؛
2. تسريح العمال.
3. المسؤولية المدنية والجنائية؛
4. الحرمان من الحق في شغل مناصب في منظمات الإسكان.

إذا بدأ التدقيق وقام به مكتب المدعي العام أو مفتشية الضرائب، يتم تحديد موعد نهائي للشراكة (10 أيام عمل)لتصحيح المخالفات

خاتمة

لذا، التحقق من الأنشطة المالية لـ HOAقد يتم تنفيذها من قبل السلطات الإشرافية بناءً على شكاوى من السكان أو من قبل شركة تدقيق الحسابات تحديد الفجوات في العملوالتحضير لعمليات التفتيش غير المجدولة المحتملة.

لتجنب العقوبات المحتملة إجراء عمليات التدقيق الداخلي للمحاسبة بانتظاممن قبل مدقق حسابات الشراكة أو أحد المتخصصين المعنيين، مما يؤدي إلى جعل أنشطة قسم المحاسبة متوافقة مع القواعد.

المصدر: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/pravlenie/proverka.html

فحص التدقيق في HOA

يعد التحقق من الأنشطة المالية والاقتصادية لـ HOA شرطًا أساسيًا لوجود شراكة بين المستأجرين.

بعد الحصول على شهادات ملكية الشقة تبدأ فترة حل القضايا البيروقراطية. العامل الرئيسي هو تشكيل شراكة جديدة للمالكين والاعتراف الرسمي بها.

مثل أي كيان قانوني، يخضع الفريق الذي تم إنشاؤه حديثًا لتدقيق HOA وفقًا للقواعد المعمول بها.

الأحكام الأساسية

يبدأ إنشاء كيان قانوني بتحديد كيفية إدارة المبنى الجديد.

من الضروري التحكم في الاختيار المختص لشركة الإدارة مظهرملكية المنزل، واستبدال وإصلاح المعدات المنزلية في الوقت المناسب، وتنظيف المنطقة المحيطة والعديد من الوظائف الأخرى.

يجب على السكان، الذين يختارون الإدارة، دفع ثمن الخدمات المقدمة في الوقت المحدد والامتثال لشروط الاتفاقية.

لا يشارك معظم أصحاب الشقق في تشكيل القاعدة القانونية للفريق، ولا يأتون إلى الاجتماعات العامة وتعيين مهمة مهمة للمواطنين الذين لديهم موقف أكثر نشاطا. تسمح لك تشريعات الإسكان باختيار شركة إدارة بطريقة مناسبة للمالكين ثم استخدام القواعد المعمول بها.

الشكل التنظيمي الأول هو اختيار شركة إدارة قائمة تخدم منازل أخرى.

يتمتع المستوطنون الجدد بالحق والفرصة للتعرف على أنشطة الشركة، والاستماع إلى تعليقات المواطنين الذين يستخدمون الخدمات بالفعل.

في أغلب الأحيان، يأتي السكان إلى استنتاج مفاده أن الخدمات المقدمة لا تفي بمتطلبات الجودة، والمكافأة المادية مرتفعة بشكل غير معقول ويمكن أن تكون كمية أقل بكثير.

الشكل التنظيمي الثاني والأكثر شعبية هو جمعية أصحاب المنازل. يقوم المواطنون بشكل مستقل بحل القضايا والمشاكل المالية التي تنشأ أثناء وجود المنزل.

يقوم السكان بإنشاء مجلس الإدارة ويكونون جزءًا منه، ويشاركون في تشكيل تعريفات الدفع مقابل الخدمات.

يهتم الملاك بشكل مباشر بالحفاظ على المبنى والاتصالات وإجراء الإصلاحات الرئيسية وتوفير الأموال المجمعة.

تسمح المنظمة المختصة بتنفيذ أكثر من غيرها مخطط فعالالإدارة وتوفير أموال المواطنين والحفاظ على السكن في حالة جيدة. في المباني الجديدة، معظم السكان الناس النشطينوالمتوسطة والصغيرة.

أنشطة الشراكة

HOA هي منظمة متعددة الوظائف يسمح لها القانون بالمشاركة في عدة أنواع من الأنشطة القانونية. المنظمة هي في الأساس هيكل غير ربحي.

ولذلك، هناك حظر على استخدام الأموال المجمعة للأنشطة التجارية.

يجب أن يتم الدفع مقابل خدمات المنظمات المقدمة مباشرة وفقًا للاتفاقيات المبرمة.

وجود أموال كبيرة في الحسابات الجارية، قد يكون لدى إدارة HOA الرغبة في إرسال الأموال إلى الأنشطة المالية، حتى لأغراض مفتوحة، دون نوايا إجرامية.

وهذا مستحيل، لأن أساس النشاط هو صيانة البيت لا أكثر.

كونها كيانًا قانونيًا، تدفع الشراكة الضرائب وتوفر الوظائف على أساس دائم ومؤقت، ويجب أن تخضع للتحقق من الأنشطة المالية والاقتصادية لـ HOA.

ستؤدي الانتهاكات التي تم تحديدها أثناء المراجعة من قبل السلطات الإشرافية إلى فرض عقوبات إدارية على الكيان القانوني نفسه وعلى مرتكبي الجرائم على وجه التحديد. قبل إنشاء الإدارة الخاصة بك، من الضروري أن تزن جميع القواعد والمبادئ التوجيهية الحالية لإعداد التقارير والأنشطة المختصة.

المكون المالي لأنشطة HOA

يعد جمع أموال السكان والسيطرة عليها أساس العنصر المالي في HOA. يجب على المجلس دفع تكاليف الخدمات المقدمة عن طريق التحويلات الشهرية من حساباته للأموال بموجب العقد التي يتم تحصيلها من قبل السكان.

يجوز تأجير المباني الملحقة لأطراف ثالثة بإذن اجتماع الأعضاء. تذهب العائدات إلى حساب التسوية الخاص بالمنظمة وتستخدم لتلبية الاحتياجات والمتطلبات الناشئة.

الشكل الاقتصادي للعمل

الاتجاه الرئيسي لعمل الشراكة القائمة هو تنفيذ العمل الاقتصادي. تعد صيانة المنزل والمنطقة المحيطة به والحفاظ على النظام من المهام الرئيسية للإدارة.

التنظيف اليومي مطلوب إصلاحات طفيفةواستبدال المعدات الفاشلة وإزالة الأنقاض والاستجابة لطلبات السكان.

يتقدم السكان بطلب إلى المدير بشأن استبدال السباكة والتدفئة وتركيب العدادات ومشكلات العمل الأخرى التي يجب حلها على الفور.

كل اتجاه اقتصادي لديه رمز معتمد في مصنف الدولة. تتم الإشارة إلى تكاليف العمل المحدد في البيانات المالية بواسطة الرموز، ويتم فحصها أثناء مراجعة HOA من قبل السلطات التنظيمية.

تصنيف الوظائف

الرموز الأكثر شيوعًا للعمل المكتمل:

• 70.32.1 يعني إدارة تشغيل الجزء السكني من المنزل. ويشمل ذلك جميع الأعمال والخدمات التي تهدف إلى الحفاظ على الأسرة في الحالة المطلوبة؛
• 70.32.2 إدارة المباني غير السكنية، بما في ذلك علاقات الإيجار أو الإصلاحات اللازمة، على سبيل المثال، في الطوابق السفلية. تشمل المباني غير السكنية السندرات والطوابق السفلية والمناطق الملحقة الموجودة في الميزانية العمومية للشراكة؛
• 45.25 أعمال البناءوالتي يتم إنتاجها في المنطقة وداخل المبنى. طوال فترة وجود HOA، سيكون من الضروري أكثر من مرة إكمال وإعادة بناء المباني العامة؛
• 74.70.1 تنظيف المنطقة، بما في ذلك العمل اليومي على الصيانة الداخلية للنظافة؛
• 90.00.03 تنظيف المنطقة المحيطة وساحة القمامة وملعب الأطفال ومواقف السيارات. إزالة الثلوج والكنس وقص العشب وتنظيف الصناديق.

يمكن استخدام رموز إضافية أخرى إذا دعت الحاجة إلى ذلك أثناء أنشطة HOA.

من يتحكم في العمل

تخضع أنشطة منظمة السكان بالضرورة لسيطرة العديد من هيئات الدولة.

بعد إنشاء وتسجيل كيان قانوني، تصبح عمليات التفتيش الضريبي إلزامية.

يقوم موظفو الضرائب بفحص البيانات المالية، بما في ذلك الاستقطاعات الإلزامية للموظفين المعينين.

وتلعب مفتشية الإسكان دورًا مهمًا، حيث تقوم بفحص الأنشطة الاقتصادية للجمعية. جميع الأعمال المنجزة والخدمات المشتراة تخضع للرقابة. يجب أن يتم العمل وفقًا للمعايير واللوائح الحالية.

يحق لهذه المنظمة الإشرافية إجراء عمليات تفتيش مجدولة وغير مجدولة.

سيؤدي سوء النية والإهمال في تنفيذ الأنشطة الاقتصادية إلى فرض غرامة إدارية على الكيان القانوني ومدير العمل المسؤول مباشرة.

النيابة العامة تتفقد الشراكة وتستجيب لشكاوى المواطنين. يبدأ الشيك بناءً على الطلب المستلم، إذا تم قبوله للعمل. يجب أن يحتوي الطلب على أدلة على الجرائم في HOA والتي تتطلب تدخل السلطة الإشرافية.

تدقيق أنشطة HOA

يمكن إجراء التحقق من النشاط من قبل المستأجرين أنفسهم (الممثلين المنتخبين) أو من قبل لجنة الإسكان. يتم التحقق من امتثال التكاليف المالية والمستندات الداعمة وفقًا للخطة أو عندما تكون هناك شبهات بإساءة استخدام المجلس.

إذا كان لدى أحد أعضاء الشراكة الرغبة في التحقق مما إذا كان لدى HOA الحق في المشاركة في هذا النوع من النشاط وما هي الأدلة الموجودة في وثائق الإبلاغ.

يمكنك استخدام مورد الإنترنت الذي يحتوي على معلومات حول مصنف OKVED الحكومي. ستظهر البيانات المتعلقة بالأنشطة المؤهلة ما يتم إنفاق أموال المقيمين عليه.

لتدقيق HOA عبر الإنترنت، يجب عليك الذهاب إلى موقع المصنف وإدخال البيانات المطلوبة ومعرفة أنواع الأنشطة المسموح بها في حالة معينة.

أسباب الملاحقة الجنائية

غالبًا ما ترتبط المواقف التي يتم فيها فتح قضية جنائية بانتهاك حقوق أعضاء الشراكة.

قد تكون هذه مخالفات مالية أو ضريبية أو سكنية ضد مصالح واحد أو مجموعة من السكان.

يمكن لمراجعة الأنشطة المالية والاقتصادية لـ HOA أن تكشف عن الانتهاكات الضريبية على نطاق واسع، والتي تخضع أيضًا للملاحقة الجنائية.

يمكن أن تتم سرقة المال العام بشكل منهجي أو دفعة واحدة. أعضاء المجلس عديمي الضمير برئاسة الرئيس يعرقلون بكل طريقة ممكنة إجراء عمليات التفتيش.

يمكن لأصحاب الشقق اختيار شركة تدقيق مستقلة ذات سمعة إيجابية.

من الضروري إجراء الفحص وفقًا للقواعد المعمول بها حتى لا يمكن الاحتجاج على الإجراءات.

إذا تم تأكيد حقيقة استخدام الأموال لأغراض أخرى، فيحق لأعضاء الشراكة تقديم طلب إلى مكتب المدعي العام مع بيان. يجوز إجراء إجراء وساطة تكون نتيجته إعادة الأموال المدفوعة للإسكان والخدمات المجتمعية.

يعد إنشاء HOA مهمة معقدة تتطلب المعرفة القانونية والخبرة العملية.

منصب مدير

هذا منصب رسمي مهم يتطلب المعرفة القانونية والقدرة على العمل مع فريق.

يتم إبرام عقد قانون مدني مع المدير وهو موظف.

واجب العمل للمدير هو الوظائف الإدارية والتنظيم العمل الضروريوإدارة موظفي الخدمة.

يتم إبرام عقد عمل يوضح واجبات الموظف. تعتمد رفاهية أصحاب المنازل ونوعية المعيشة في المنزل إلى حد كبير على الصفات الإدارية للمدير.

من الضروري صياغة عقد مختص، يحدد حقوق والتزامات الأطراف، مع الإشارة إلى الأجور وشروط إنهاء العقد.

ويمكن أن يكون العقد عاجلاً، ويُبرم لمدة معينة، وباتفاق الطرفين إلى أجل غير مسمى.

قاعدة وثائقية إلزامية

يتم إجراء عمليات التدقيق المجدولة وغير المجدولة للتقارير الحالية وفقًا للقواعد المعمول بها. ككيان قانوني، يجب على HOA الاحتفاظ بالوثائق التنظيمية وتقديم التقارير الإلزامية.

تتضمن مجموعة المستندات ما يلي:

• النظام الأساسي للشراكة؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية؛
• مقتطف من حساب الضريبة؛
• شهادة ملكية الأرض؛
• المحاسبة في الهيئة الاجتماعية والمعاشات والإحصاء ؛
• نتائج اجتماع أعضاء الشراكة.

تؤخذ المعلومات بعين الاعتبار في مجلة خاصة، ومن الضروري أن يكون لديك ختم المنظمة، ونماذج متطورة لإصدار الشهادات.

وثائق الاستخدام المحلي للشراكة:

• قائمة الأعضاء والاتفاق مع كل منهم؛
• توظيف الموظفين
• الحسابات الشخصية لأصحاب الشقق؛
• القوائم المالية.

لكل عضو في الشراكة الحق في مراجعة HOA وطلب مراجعة الميثاق وشهادة تسجيل الدولة ومعلومات عن الشؤون المالية للمبنى السكني.

يلتزم المدير بإجراء محادثات توضيحية مع كل عضو في الشراكة وتقديم التقارير وحساب الإيرادات والنفقات.

مع نفس الأسئلة، يمكن لمالك مساحة المعيشة الاتصال بالرئيس.

إصدار الشهادات للمقيمين

بالإضافة إلى الفحوصات اللازمة للأنشطة المالية والاقتصادية، يمكن لأعضاء الشراكة التقدم بطلب إلى المدير أو رئيس مجلس الإدارة للحصول على المعلومات اللازمة.

الطلبات الرئيسية هي معلومات حول تكوين الأسرة أو عن السكان المسجلين في الساحة. يتم إصدار الشهادات لجميع المستأجرين، وليس بالضرورة لأعضاء الشراكة.

إذا كنت بحاجة إلى إجراء تغييرات على بيانات جواز السفر الخاص بك، فيمكنك أيضًا الاتصال بمجلس إدارة HOA.

سيستغرق حل مشكلة التسجيل وإجراء تغييرات على جواز السفر عدة أيام. يستغرق الإجراء عادةً ثلاثة أيام ويتم تنفيذه بواسطة المدير أو الموظف المسؤول في مجلس الإدارة.

بالإضافة إلى الشهادات، يصدر المجلس إيصالات السكن ورسوم العضوية ومواقف السيارات وحماية الأراضي.

يتم إصدار الإيصالات بالشكل المعتمد في اجتماع الأعضاء، ويجب تسجيل النماذج في وثائق الشراكة.

يتم تحديد تدفق المستندات الخاصة بالشراكة بشكل صارم في الوثائق والتشريعات التنظيمية.

إذا كانت هناك شكوك حول التشغيل الصحيح لمجلس إدارة HOA، فيمكن للمواطن الشروع في التدقيق بكل الوسائل المسموح بها.

إذا كانت هناك قاعدة أدلة، فمن الممكن التقدم بطلب إلى المحاكم لحماية مصالحهم.

يتمثل نشاط مفتشية الإسكان في النظر في شكاوى وطلبات المواطنين وحل قضاياهم ومشاكلهم. ستساعدك المقالة على فهم وظائف وصلاحيات GZHN، ومعرفة كيفية تجنب إلغاء الترخيص بسبب الانتهاكات المحتملة، وماذا تفعل إذا قدم السكان شكوى إلى هيئة تفتيش الإسكان ضد شركة الإدارة.

كيف يتم تنظيم صلاحيات مفتشية الإسكان الحكومية بموجب القانون؟

تتمتع كل إدارة إقليمية تابعة لمفتشية الإسكان بصلاحية أداء وظائفها فيما يتعلق بموضوع محدد من مواضيع الاتحاد.

على سبيل المثال، تؤدي هيئة حكومية في منطقة نوفوسيبيرسك واجباتها فقط في هذه المنطقة. وقياسا على ذلك، يتم تنفيذ الأنشطة في مناطق أخرى من روسيا.

الإطار التشريعي، والتي تستخدمها هيئة التفتيش في أداء واجباتها، واسعة النطاق للغاية. ويركز في المقام الأول على:

• دستور الاتحاد الروسي.
• القانون المدني.
• رمز السكن.
• قانون الجرائم الإدارية.

كما تلتزم مفتشيات البلديات والمدن بلوائح وقوانين الإدارات.

تحتوي القوانين المذكورة أعلاه على مهام وحقوق وواجبات وصلاحيات مفتشية الإسكان الحكومية.

هذه الخدمة مطلوبة من أجل:

• تحديد ووقف انتهاكات القانون على الفور؛
• حماية حقوق المستهلكين في الحصول على الخدمات العامة.
• تنفيذ الإشراف على الإسكان الحكومي: ما تحتاج إلى معرفته عند إدارة MKD

المهام الرئيسية لمفتشية الإسكان

مفتشية الإسكان الحكوميةمستقلة الوحدة الهيكليةنظام الاعضاء قوة تنفيذية. وتتمثل مهمتها الرئيسية في مراقبة الامتثال وضمان مصالح وحقوق المواطنين في عملية تقديم الخدمات للسكان، والتي يجب أن تمتثل لجميع معايير ومتطلبات معايير الجودة. ولهيئة التفتيش أيضًا سلطة ممارسة الرقابة على سلامة المساكن.

الصفحة الرئيسية GZHI RF بالاشتراك مع الهيئات الإقليمية تشكل نظامًا واحدًا.

تتمتع هيئة تفتيش الإسكان بالصلاحيات وفقًا للقوانين التشريعية للاتحاد الروسي، التي تحدد طرق وأشكال المراقبة.

تقوم مفتشية الدولة الرئيسية بعدد من المهام:

• ينظم وينسق أنشطة GZhI التي تهدف إلى مراقبة الإصلاح والتشغيل والصيانة المناسبة لمخزون المساكن؛
• ويحلل البيانات الإحصائية ونتائج عمليات التفتيش المجدولة وغيرها من المواد؛
• ويقوم على أساسها بإعداد مقترحات لتحسين استخدام الإسكان والخدمات المجتمعية. كما تشجع GZhI السكان على المشاركة في إدارة المخزون السكني من أجل تحسين صيانته وسلامته وإصلاحه.

تشمل المهام والصلاحيات الرئيسية لمفتشية الإسكان الحكومية ما يلي:

• تنفيذ قرارات السلطات العليا في مجال قضايا الإسكان؛
• مراقبة استخدام وسلامة السكن والخدمات المجتمعية وفقًا للمعايير المعمول بها؛
• الاعتراف بمبنى سكني على أنه غير صالح للاستخدام والسكن؛
• قبول طلبات الإدارة المباني الشاهقةوتوفير خدمات إصلاح رأس المال؛
• الإشراف المنتظم على حالة المباني السكنية؛
• السيطرة على تحويل المدفوعات إلى الميزانية ؛
• استقبال السكان وتطبيقاتهم.

تشمل صلاحيات مفتشية الإسكان الحكومية الإدراج في القائمة لتحسين الظروف المعيشية للمواطنين الذين أصبحت منازلهم في حالة سيئة.

تتم مراقبة أداء الواجبات المباشرة لهيئة تفتيش الإسكان الحكومية من خلال خدمة المديرية الرئيسية لهيئة تفتيش الإسكان الحكومية. هناك معايير تم تطويرها خصيصًا لإجراء تقييم شامل لأنشطة هذه المنظمة. في البداية، لاحظوا تنفيذ الإجراءات وفق الخطة المقدمة من السلطة العليا، فضلا عن عدد الشكاوى المقدمة من المواطنين.

وفي نهاية التفتيش يجب تسجيل المخالفات التي تم تحديدها. في الوقت نفسه، يتم استبعاد الخيار الذي ستكون فيه شركات الإدارة التي تخدم معظم المباني السكنية في حيرة.

ما هي حقوق مفتشية الإسكان

إلى جانب صلاحيات مفتشية الإسكان، تتمتع بما يلي حقوق:

• إجراء مسح للإسكان والخدمات المجتمعية ؛
• وجوب تقديم المعلومات اللازمة لأداء وظائفهم من الناحية القانونية و فرادىوكذلك رجال الأعمال؛
• إصدار أمر يشير إلى انتهاكات تشريعات الإسكان؛
• وضع البروتوكولات الإدارية؛
• المشاركة في الإجراءات القانونية كمدعي أو مدعى عليه؛
• إبرام عقود مختلفة لتوريد المنتجات الضرورية؛
• العمل التوضيحي مع المواطنين.

يجب أن يفهم السكان أن المتخصصين في التفتيش يمارسون حقوقهم بشكل مستقل وبمساعدتهم. وهذا يدل بوضوح على النظر في الطعون والشكاوى المقدمة من السكان.

لا تتمتع مفتشية الإسكان بالحقوق والصلاحيات فحسب، بل تتمتع أيضًا بعدد من السلطات المسؤوليات، التي تشمل:

• الإشراف والرقابة على أداء المساكن لوظائفها، مثل إصلاح وصيانة وتجديد المنازل؛
• تطوير خوارزمية الإجراءات والخطط التي تهدف إلى تحسين جودة ومستوى صيانة المباني.

تشمل سلطة مفتشية الإسكان أيضًا الرقابة على:

• تشغيل الإسكان والخدمات المجتمعية والأقاليم المجاورة؛
• حالة المباني والمعدات الهندسية.
• تنفيذ الإصلاح والصيانة في الوقت المناسب للأجهزة التقنية؛
• معايير استهلاك بعض المرافق من قبل المواطنين؛
• القيام بأعمال دورية تهدف إلى تحسين تشغيل المعدات المجتمعية؛
• الاستهلاك الاقتصادي للموارد.
• توفير المعلومات اللازمة لأصحاب الشقق في الوقت المناسب؛
• الحالة المناسبة للمباني ومدى ملاءمتها للحياة الطبيعية.

يحق لأي مواطن أن يتقدم بشكل مستقل بهذا الطلب أو ذاك إلى مفتشية الإسكان. للقيام بذلك، ما عليك سوى كتابة طلب، ثم إرساله عن طريق البريد أو إلى عنوان البريد الإلكتروني للمنظمة المذكورة أعلاه.

صلاحيات مفتشية الإسكان فيما يتعلق بشركات الإدارة وجمعيات أصحاب المنازل

تتمتع مفتشية الإسكان بصلاحيات واسعة إلى حد ما. غالبًا ما يلجأ إليها المواطنون بشكاوى من أن شركة إدارتهم لا تؤدي واجباتها بشكل صحيح.

نؤكد أن GZhI تجري عمليات التفتيش، سواء المخطط لها أو بناءً على طلب السكان المباني السكنية. تهدف أنشطة هذه الخدمات إلى ممارسة الرقابة واستعادة النظام من خلال التفتيش. وبالتالي، إذا قمت بتقديم شكوى إلى شركة الإدارة أو HOA، فأنت غير راضٍ إلى حد ما عن تفتيش السكن نفسه.

من الضروري إعداد بيانات مكتوبة بشكل قانوني، والتي ينبغي الإشارة فيها إلى مشكلة محددة، وليس مناقشة مجردة حول موضوع الاضطرابات في قطاع الإسكان والخدمات المجتمعية.

هناك ما يلي أنواعصلاحيات مفتشية الإسكان:

• السيطرة على التنفيذ السليم من قبل شركة الإدارة لالتزاماتها باستخدام مخزون المساكن وإجراء الإصلاحات في الوقت المناسب في المباني السكنية ؛
• التحقق من الوثائق، وتحليلها الشامل، فضلا عن تقديم توصيات تهدف إلى تحسين الأنشطة؛
• السيطرة على تنفيذ وتمويل أعمال إصلاح المباني السكنية وعناصرها، مثل السقف والطابق السفلي والواجهة والأساسات، وما إلى ذلك.

كما أن مفتشية الإسكان مخولة بممارسة الرقابة على ما يلي:

• حالة المبنى السكني
• أراضي المنزل
• الحالة الفنية للمنزل
• الاتصالات الهندسية؛
• الالتزام بالمواعيد المحددة لتنفيذ بعض الأعمال؛
• الامتثال لقواعد السلامة من الحرائق.
• تبرير متطلبات دفع خدمات المرافق ؛
• الامتثال للمعايير الصحية.

وتشمل صلاحيات مفتشية الإسكان أيضًا العمل الإداري الذي يهدف إلى الدعم القانوني لبعض الإجراءات الفنية، وهي:

• الاعتراف بحالة المبنى السكني كحالة طوارئ؛
• وتقديم الإعانات للإصلاحات الكبرى؛
• نقل حالة المبنى إلى غير سكنية؛
• العمل مع العقود والعقود من الباطن.
• السيطرة على تنفيذ العمل مع قبولها اللاحق، الخ.

في أي حالة تكون فيها شركة الإدارة قد قامت بواجباتها بشكل غير صحيح أو لم تؤديها على الإطلاق، يحق لأصحاب المبنى السكني التقدم بطلب إلى مفتشية الإسكان.

وبناء على المرسوم الحكومي الصادر في 11 يونيو 2013 رقم 493، تم توسيع صلاحيات مفتشية الإسكان بشكل كبير. الآن هذه الخدمة مسؤولة أيضًا عن حل جميع المشكلات المتعلقة بالمدفوعات.

علاوة على ذلك، وعلى أساس تفتيش السكن، لجنة الترخيص،الذي يفحص رؤساء شركات الإدارة لمعرفتهم المهنية. علاوة على ذلك، يتم فحص القانون الجنائي للتأكد من امتثاله للمتطلبات اللازمة. إذا لم يتم تحديد أي انحرافات، فسيتم إصدار ترخيص لشركة الإدارة يسمح لها بمزاولة أنشطة العمل. تتمتع شركة الإسكان بصلاحية ممارسة الرقابة على جودة إدارة الشركات ذات التمويل الأصغر. وفي حالة الكشف عن أي مخالفات، سيتم استبعاد هذا المبنى السكني أو ذاك من سجل الترخيص. في هذه الحالة، سيتم نقل الكائن المحدد إلى شركة إدارة أخرى. إذا زاد عدد المنازل المستبعدة، فسيتم حرمان شركة الإدارة من ترخيص حق الإدارة.

وفي حال كشف التدقيق يقينا الانتهاكات,تتمتع مفتشية الإسكان بالصلاحيات اللازمة لتقديم مطالب لإزالتها. إذا تم اكتشاف حقيقة جريمة إدارية، فإنهم يقومون بإعداد بروتوكول مناسب واتخاذ التدابير الرامية إلى حل الوضع الذي نشأ. عندما لا تمتثل شركة الإدارة لتعليمات تفتيش السكن، فإن المخالفين يواجهون غرامة خطيرة أو فقدان الأهلية المهنية. وقد تكون العقوبة أيضًا ذات طبيعة إجرامية. على أي حال، فإن المفتش ملزم بتقديم المواد إلى وكالات إنفاذ القانون لمزيد من الدراسة أو التقدم بشكل مستقل إلى المحكمة من أجل حماية حقوق سكان المباني السكنية.

• التحسين القانوني لأسس الإشراف على الإسكان الحكومي ومراقبة الإسكان البلدي

رأي الخبراء

ومن أجل الاستخدام الفعال لأداة الترخيص، من الضروري أن نرى بوضوح الأهداف النهائية لمراقبة الإسكان الحكومية

ن.أ.فاسيوتين,

رئيس جمعية شركات الإسكان والمرافق لتعزيز مراقبة الإسكان

لقد منح التشريع الحالي للإسكان والخدمات المجتمعية مفتشية الإسكان صلاحيات جدية، وهي: ترخيص أنشطة إدارة MKD. وبالتالي، فإن GZhI للمواضيع الموجودة على أراضي روسيا تمارس سيطرة شاملة على شركات الإدارة التي تمارس أنشطتها العمالية.

لكي تتمكن السلطة المذكورة أعلاه من ذلك أقصى قدر من الكفاءةتمارس صلاحياتها، فمن الضروري أن تحدد بوضوح أهداف وغايات الإشراف على الإسكان الدولة. بادئ ذي بدء، من الضروري ترتيب مخزون الإسكان في البلاد، وكذلك ضمان الامتثال الصارم لمتطلبات تشريعات الإسكان من قبل جميع المشاركين في هذه العلاقات. ومن أجل تحقيق الأهداف المذكورة أعلاه، من الضروري مراقبة الوضع الحالي باستمرار.

بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 1115 بتاريخ 29 أكتوبر 2014، تشمل صلاحيات مفتشية الإسكان المراقبة الدورية لتشغيل المباني السكنية، وكذلك الحفاظ على حالتها، بغض النظر عن شكل الملكية. وتقدم المعلومات الواردة كل عام إلى هيئة موضوع الاتحاد لتعميمها وتحليلها لاحقا، ثم تحويلها إلى السلطة التنفيذية المختصة.

تقوم رابطة الهيئات الإشرافية في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية (ASZhKN) بتحليل كل ثلاثة أشهر واستخلاص استنتاجات حول فعالية أنشطة التفتيش الموجودة على أراضي الاتحاد الروسي. وتقوم بجمع وتحديث وتحليل المعلومات اللازمة عن الوضع الحالي في المناطق، وبالتالي تقديم المساعدة العملية لمفتشيات الإسكان في أداء واجباتهم.

إن الصلاحيات الممنوحة للمبادرة العامة للملكية الفكرية مهمة للغاية وغالباً ما تتطلب استجابة فورية وكافية للمشاكل الناشئة. وفي هذا الصدد، تنشر ASZhKN في المجلة نتائج العمل المنجز بشأن الترخيص وتجذب الجمهور للمساعدة في التسوية الأكثر فعالية لهذه العملية. نقترح عليك أدناه أن تتعرف على بعض مقالات عمليات التفتيش الحكومية حيثما وجدت وصف تفصيليالوضع الحالي لمخزون المساكن الإقليمي، ويحتوي على معلومات حول كيفية قيام الخدمة المذكورة أعلاه بواجباتها.

وهكذا، بفضل المعلومات المنشورة، تتحد السلطات البلدية وسلطات الدولة، وكذلك الجمهور، في سلطة واحدة. ويساهم مبدأ العمل هذا في تكوين تفاعل مثمر بين جميع المشاركين في هذا النظام، وبالتالي تحسين جودة الخدمات العامة المقدمة في الدولة.

• بشأن عمل هيئات تفتيش الإسكان الحكومية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي

صلاحيات مفتشية الإسكان فيما يتعلق بالمقيمين وشكاواهم

غالبًا ما يكون من الممكن حل مشكلة أو مشكلة مثيرة للجدل بين شركة الإدارة وأصحاب الشقق فقط عن طريق كتابة شكوى إلى السلطة المختصة.

عادةً ما يرسل المواطنون طلبًا إلى التفتيش فقط في حالة عدم الرد على الطعون المتكررة المقدمة إلى القانون الجنائي أو قانون القرن الأفريقي، ولم يتم حل المشكلات التي نشأت.

في هذه الحالة، من الضروري تقديم شكوى كتابية، والتي تصف بإيجاز سبب الاستئناف، والتي تم انتهاك نقاط محددة من تشريعات الإسكان.

قبل الاتصال بسلطات مراقبة الإسكان الحكومية، يحتاج المالك إلى جمع الأدلة الوثائقية التي تفيد بأنه قدم شكاوى بشكل متكرر إلى شركة إدارة الخدمات، ولكن تم تجاهل طلباته هناك.

كتأكيد، يمكنك تقديم طلب بالرقم الوارد للمؤسسة، ومقتطف من مشغلي شركة الهاتف، وما إلى ذلك. اليوم، تسجل كل شركة إدارة خدمة المحادثات الواردة، بحيث يمكنك فقط تحديد الوقت المحدد للمكالمة.

يتم تقديم الشكوى إلى مفتشية الإسكان من نسختين، تبقى إحداهما عند استقبال المنظمة المحددة، وفي الأخرى يسجل السكرتير تاريخ الاستئناف والرقم الوارد، وكذلك توقيع الشخص الذي قدم الشكوى. قبول هذا الطلب، وإعادته إلى المواطن مقدم الطلب.

يمكن للمقيمين التقدم بطلب إلى مفتشية الإسكان لتقديم شكاوى حول القانون الجنائي وHOA وحتى الجيران:

• شكوى ضد إدارة الشركة

وتتمتع مفتشية الإسكان بصلاحية تنظيم العلاقات بين السكان والقانون الجنائي. عند تقديم طلب، يلتزم المواطن بتزويد مفتشية الإسكان بأدلة لا جدال فيها على أن شركة الإدارة التي تخدم المبنى السكني قد تجاهلت الطلب. تشمل هذه المستندات ما يلي:

• استمارة الشكوى المقدمة إلى شركة الإدارة، والتي تم تجاهلها من قبلها؛
• الأدلة المادية، مثل الصور الفوتوغرافية والفيديو، التي تؤكد حقيقة أن القانون الجنائي ينتهك قانون الإسكان.

في الوقت نفسه، قد يكون السكان غير راضين عن الرسوم غير الصحيحة لخدمات المرافق المقدمة، والطلبات غير المعقولة للنفقات المالية الإضافية للإصلاحات، وما إلى ذلك، وعدم مبالاة شركة الإدارة بأداء واجباتها، على سبيل المثال، عندما تكون القمامة لم تتم إزالتها، لم يتم إجراء الإصلاحات.

يحق للمقيمين أيضًا التقدم بطلب إلى تفتيش السكن إذا لم يلتزم أصحاب الشقق أو المستأجرين بقواعد العيش في MKD، على سبيل المثال، يقومون بفوضى المناطق السكنية، أو استخدام العقارات لأغراض تجارية، أو انتهاك حقوق الجيران في النوم والراحة.

إن حل مثل هذه المشكلات لا يقع فقط ضمن صلاحيات هيئة التفتيش الحكومية للإشراف على الإسكان، بل من الممكن أيضًا تقديم شكاوى إلى السلطات مثل:

• روسبوتربنادزور.
• إدارة المدينة.
• منطقة.

إذا ظلت المشكلة دون حل، فإن حالات المراقبة النهائية هي مكتب المدعي العام والمحكمة، والتي تتمتع أيضًا بالسلطات المناسبة لحل هذه المشكلات. يحق للمقيمين تقديم شكاوى لجميع الخدمات المذكورة أعلاه.

ومع ذلك، إذا لم يكن لديك ما يكفي من الأدلة والحقائق التي تؤكد تقاعس شركة الإدارة، فمن غير المجدي الذهاب إلى المحكمة أو مكتب المدعي العام.

• شكوى إلى HOA

HOA يعني جمعية أصحاب المنازل. وتمثل الهيئات الإدارية لهذه المنظمة من قبل:

• رئيس؛
• سبورة؛
• لجنة التدقيق؛
• تجمع السكان.

قبل التقدم بطلب إلى مفتشية الإشراف على الإسكان الحكومية بسبب تقاعس ممثل سلطات HOA، يمكن لأصحاب الشقق محاولة حل المشكلة داخل المنظمة:

• للبدء، اتصل برئيس HOA مع طلبك؛
• إذا تم تجاهل الطلب، فإلى مجلس الإدارة أو لجنة التدقيق؛
• يجب صياغة كل طلب وشكوى كتابيًا، لأن هذه المستندات ستكون بمثابة الأساس لإجراء الإجراءات من قبل مفتشية الإسكان وRospotrebnadzor والمحكمة ومكتب المدعي العام؛
• يحق للمستأجرين التقدم بطلب إلى جميع السلطات المذكورة أعلاه في نفس الوقت، ولكن من الأفضل أولاً إيجاد آليات للتأثير على HOA في السلطة الإشرافية؛
• يتم إعداد الشكوى وفقًا لنموذج عام: الإشارة إلى البيانات المتعلقة بالشراكة والأشخاص غير النشطين وجوهر المشكلة التي نشأت؛
• يجب على صاحب الطلب تقديم شكوى متجاهلة وأدلة مادية أخرى؛
• إذا كتب المستأجرون بيانًا جماعيًا، فمن الضروري تقديم توقيعات أعضاء HOA أو الأشخاص الذين يعيشون في منطقة معينة غير راضين عن عمل ممثلي الشراكة.

• شكوى على الجيران

كقاعدة عامة، يكتب المستأجرون أولاً شكوى بشأن جيرانهم إلى القانون الجنائي أو HOA. ولكن إذا لم تتخذ هذه المنظمات أي تدابير، فإن أصحاب الشقق يتقدمون بمطالبات إلى مفتشية مراقبة الإسكان الحكومية، التي تتمتع بالسلطة المناسبة لحل هذه المشكلة.

اعتمادا على نوع الجريمة التي يرتكبها الجيران، يجب عليك الاتصال بهذه السلطة أو تلك.

على سبيل المثال:

• عندما تكون الشقة لديها ضوضاء من 30 ديسيبل خلال النهار ومن 40 ديسيبل في الليل، فيجب على المستأجر الاتصال بضابط شرطة المنطقة؛
• إذا لم يمتثل الجار المعايير الصحية، لديه صراصير مطلقة أو يحتوي على عدد كبير من القطط والكلاب، ويهمل الرعاية المناسبة لهم، يجب عليك كتابة طلب إلى Rospotrebnadzor أو SES؛
• في حالة قيام أحد أصحاب الشقق باحتلال مناطق مشتركة أو سد مداخل المقيمين الآخرين، اتصل بالتفتيش.

ومع ذلك، ليس من الضروري على الإطلاق اتباع هذا التسلسل الهرمي. إذا تصرف الجيران بشكل غير لائق، منتهكين قانون الإسكان، فيمكن لأصحاب الشقق الاتصال مباشرة بتفتيش السكن، الذي لديه صلاحية حل هذه المشكلة.

إذا لزم الأمر، سيتم نقل الوثائق إلى السلطات المختصة، والتي سوف تتحقق منها.

صلاحيات مفتشية الإسكان فيما يتعلق بقانون الزراعة والقانون الجنائي أثناء عمليات التفتيش

إذا احتفظت شركة الإدارة بشكل غير صحيح بالممتلكات المشتركة لأصحاب الشقق في مبنى سكني، فوفقًا للمادة 7.22 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي، فإن هذه الجريمة هي سبب لإحالة هذه المنظمة إلى المسؤولية الإدارية. ل رسميسيكون مبلغ الغرامة في هذه الحالة من 4000 إلى 5000 روبل، وللكيان القانوني - من 40000 إلى 50000 روبل.

خلال عملية التفتيش، يحق للمتخصصين في مفتشية الإسكان تسجيل المخالفات التي يتم تحديدها دون معرفة أسباب حدوثها. يجب أن يكون لدى ممثلي القانون الجنائي فهم واضح لما إذا كانوا مذنبين بسوء صيانة هذا المبنى السكني.

وفقا لل قواعد عامةيجب أن تتضمن اتفاقية الإدارة قائمة بالخدمات التي تهدف إلى صيانة وإصلاح المناطق المشتركة في مبنى سكني، وإجراءات تغييرها، بالإضافة إلى مبلغ الدفع مقابل صيانة وإصلاح المسكن. يجب أن يتم الاتفاق على النقاط المذكورة أعلاه مسبقًا في الاجتماع العام. من المهم أن نفهم أنه حتى لو لم تتضمن القائمة خدمات معينة، والتي مع ذلك تمت الموافقة عليها من قبل أصحاب الشقق وهي جزء لا يتجزأ من الإجراءات القانونية التنظيمية، فإن هذا لا يعفي شركة الإدارة من تنفيذها. تم تأكيد هذا الاستنتاج في قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا الاتحاد الروسيبتاريخ 29 سبتمبر 2010 رقم 6464/10. إن تفسير هذه الأحكام القانونية ملزم بشكل عام.

يؤكد المرسوم أعلاه على أن قائمة جميع الأعمال والخدمات الحالية والموسمية والعاجلة منصوص عليها في العقد، لأنها تتوافق مع الشروط الإلزامية لصيانة مبنى سكني.