التفسيرات التي على أساسها زادت مساحة الممسحة. ما هي معايير التنظيف في مداخل العمارات السكنية. نظام عام

أماكن الاستخدام الشائعهي ملكية مشتركة مملوكة لأصحاب الوحدات السكنية مبنى سكنيوكذلك المباني غير السكنية. وهي تشمل المباني التي ليست جزءًا من الشقق أو المكاتب والمتاحة للإقامة والزيارة والاستخدام من قبل الجمهور. لا يمكن فرض قيود على الوصول إلى هذه المناطق إلا في الحالات التي تم فيها تحديد ساعات معينة لهذا الغرض. يتم اتخاذ قرار مماثل على أساس مختلف لا يتعارض مع حريات وحقوق الفرد أو مجموعة من الناس.

ماذا يقول قانون الإسكان؟

وفقًا للتشريعات الحالية ، فإن الأماكن العامة في المباني السكنيةهي ملكية مشتركة.

تشمل قائمته:

الأرض التي بني عليها المنزل. يتضمن هذا أيضًا عناصر التحسين الموجودة عليها ، بالإضافة إلى تلك التي تم إنشاؤها خصيصًا لصيانة المساكن.
- الأسقف والهياكل التي تؤدي وظائف التضمين والحمل.
- المعدات التي تم تركيبها لغرض خدمة الشقق.
- أنواع أخرى من المباني التي ليست ملكًا فرديًا للمواطنين ، وتستخدم لتلبية الاحتياجات الاجتماعية والمنزلية.
- المباني اللازمة لخدمة السكان والشقق (هبوط بمصاعد).

مبنى سكني متعدد الطوابق

يتم تحديد المناطق المشتركة في المبنى الذي يوجد فيه الأشخاص من قبل الدولة أو هيئة الحكومة الذاتية ، بناءً على ميزات التصميممقدمات. ما هو الغرض من هذا الأمر؟ من الضروري الوفاء بالتزامات صيانة الممتلكات ، والتحكم في صيانتها المناسبة ، وكذلك من أجل الاختيار التنافسي للمنظمات التي ستدير المرفق.

ما هي ، المناطق المشتركة في مبنى سكني؟ ما هو مدرج في قائمتهم؟ أنه يحتوي على:

1. المباني ذات الأغراض المختلفة ، وتقع داخل المنزل ، ولكن لا يتم وضعها كعناصر هيكلية لبناء الشقق ، فضلاً عن هندستها. تم تصميم هذه المناطق المشتركة ليس فقط لخدمة المنزل ، ولكن أيضًا لخدمة سكانه (أكثر من منطقة واحدة).
2. المنصات التي يتم من خلالها الوصول إلى المساكن ، وكذلك المخرج من المدخل ، والمصاعد ، والسلالم ، وكذلك أعمدة المصعد.
3. أرضيات تقنية التشغيل والعلية.
4. جراجات مدمجة تقع تحت المنزل في الطابق السفلي ، أو مصممة كجزء من كائن ثابت.
5. المعدات المصممة لخدمة السكان (أكثر من واحد) ، وكذلك مواقع الخدمة الإضافية الموجودة داخل المبنى والمشتركة في خدمة هذه المعدات.
6. غرف الغلايات ومناطق الخدمة المتخصصة الأخرى.
7. الأسوار أو الحواجز.
8. سقف البيت.
9. العناصر الحاملة للمبنى والتي تقع في أماكن مخصصة للاستخدام الجماعي.
10. إحاطة الأشياء الموجودة داخل المنزل ( درابزين الدرج، حواجز ، إلخ).
11. الأبواب والنوافذ في الغرف المخصصة للاستخدام العام.
12. الآليات والأجهزة اللازمة لإرضاء الناس في ضوء ودفء ومزايا الحضارة الأخرى.

كيف أصف بإيجاز المناطق المشتركة في مبنى سكني؟ ما هو مدرج في قائمتهم؟ يحتوي على كل ما يقع على أراضي المنزل ويؤدي مهمة خلق ظروف مريحة لسكانه.

ميزات الملكية المشتركة

للأماكن المخصصة للاستخدام أناس مختلفون، هناك عدد من الخصائص المميزة ، وهي:

الحاجة إلى استخدام عدة غرف أو جميعها في المنزل ؛
- اعتبار ككائن واحد ؛
- أداء وظائف الخدمة.

المدفوعات

ما سبب وضع المناطق المشتركة في فئة منفصلة؟ هذا ضروري لدفع ثمن عملها. اليوم ، يضطر مستأجرو المباني السكنية إلى دفع أموال مقابل المناطق المشتركة في مبنى سكني. ما الذي يتم تضمينه (لا يتم اعتبار النزل ضمن هذا النظام) في فاتورة الكهرباء؟ وهذا يشمل إنارة الأماكن المخصصة للاستخدام العام. في السابق ، لم يكن هناك مثل هذا السطر في الإيصال.

ومع ذلك ، فقد تم دائمًا سداد تكاليف الكهرباء في الأماكن التي يستخدمها أكثر من شخص واحد. الاختلاف الوحيد حتى الآن هو تحديد السطور في الإيصال. وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون ، يجب توزيع تكاليف صيانة الأماكن العامة وفقًا لمشاركة المشاركين في التعاونية أو المستأجر في مبنى سكني.

تتضمن فواتير إضاءة هذه الأماكن مدفوعات مقابل:

فقدان الكهرباء بسبب الأسلاك غير الكاملة ؛
- ضوء في المدخل ؛
- الغذاء لوسائل اتصال متخصصة (انتركم) ، والتي تعمل على منع الأشخاص غير المصرح لهم من دخول المدخل ؛
- مكبر للصوت مثبت لهوائي التلفزيون ، والذي يمكن استخدامه من قبل جميع سكان المنزل ؛
- إنارة الأقبية والسندرات.

افترض أن هناك عدادًا جماعيًا في المدخل. يأخذ في الاعتبار الكهرباء المستهلكة قيد الاستخدام. يجب تقسيم دلالات مثل هذا الجهاز بالكيلووات إلى جميع المشاركين في الأسهم في العقارات الجماعية. تتم المحاسبة حسب عدد المواطنين المسجلين في هذا المنزل على حق الملكية الشخصية.

ميزات السكن الجماعي

العيش في نفس الشقة مع جيران غرباء تمامًا لا يمكن أن يكون مريحًا. بعد كل شيء ، كل شخص لديه عاداته الخاصة وطريقة معينة في الحياة اليومية.

الحياة في شقة مشتركة هي نزاعات مستمرة حول الضوضاء ، وتفاهات مختلفة ، وكذلك حول الأماكن العامة. حتى الكبار يجدون صعوبة في إلهام فكرة أنك تحتاج فقط إلى احترام بعضكما البعض والامتثال لاتفاقيات معينة.

الأماكن المتاحة لجميع السكان

أي شخص يعيش في شقة متعددة الأشغال له نفس حق جيرانه في استخدام الممر والمطبخ والمرحاض والممر والحمام. كل هذه مناطق مشتركة في شقة مشتركة. وفق قاعدة عامة، يحق للمستأجرين شغل جزء من المباني المذكورة أعلاه بأثاث أو ممتلكات أخرى وفقًا لحصتهم في الملكية.

كيف يتم استخدام المناطق المشتركة في شقة مشتركة؟ لا يوجد تعريف لهذا الأمر في التشريع. ماذا تفعل إذا نشأت خلافات بين المستأجرين؟ في مثل هذه الحالات ، يتم حل المشكلات في أمر قضائي.

بصلح

في أي الحالات يجب تنفيذ شقة متعددة الاشغال أعمال البناء؟ يتم تحديد الحاجة إلى الإصلاحات من قبل ممثلي تلك المنظمات التي تخدم المنزل أو تديره. يمكن التوصل إلى مثل هذا الاستنتاج من قبل الخبراء المدعوين الذين دعاهم سكان الشقة. بعد رسم إجراء التفتيش ، يتم اتخاذ القرار النهائي. إذا كانت موجبة ، فإن الخطوة التالية هي وضع تقدير.

قسط أعمال الترميممن إنتاج السكان. ومع ذلك ، فإن الأشخاص ليسوا مستعدين دائمًا للمساهمة بالمال لتحسين المناطق المشتركة في المباني غير السكنية. تشير الممارسة القضائية إلى أنه إذا رفض الجيران الدفع ، فيمكنك تحمل هذه التكاليف على نفسك. سيكون السداد متاحًا في وقت لاحق. للقيام بذلك ، ستحتاج إلى تقديم المستندات ذات الصلة إلى المحكمة. بعد أن يتخذ قرارًا إيجابيًا ، ستعود الأموال إلى محفظتك. في الوقت نفسه ، سيتم إجراء الإصلاحات في الوقت المحدد ، مما يوفر متعة جمالية.

المباني غير السكنية

الأماكن العامة موجودة ليس فقط في المنازل التي يسكنها الناس. كما أنها متوفرة في العديد من متاجر التجزئة و المراكز الإداريةوالأسر والمباني الأخرى التي توجد بها المحلات التجارية والمكاتب والمستودعات.

المبنى غير السكني ، مثل المبنى السكني ، ليس كائنًا منفصلاً. هذه مجموعة من المباني (مكاتب ، خزانات ، إلخ) تنتمي إلى مالك منفصل. غالبًا ما يتم تأجير هذه المساحات.

من يملك المساحات المشتركة في مبنى غير سكني؟ في بعض الأحيان تكون هذه المباني ملكًا للبلدية ، والتي تنقلها إلى الشركات على أساس الإدارة الاقتصادية.

علاقة متعددة المواضيع

من يستخدم المساحات المشتركة في مبنى غير سكني؟ الإجابة على هذا السؤال ليست سهلة. الحقيقة هي أنه في الإدارة هناك ذاتية متعددة للعلاقات.

المستخدمون الرئيسيون لهذا المبنى هم:

المستأجرين
- الملاك المباشرون ؛
- مؤسسات الائتمان (البنوك ، إلخ) ؛
- المؤسسات الوحدوية ؛
- البلديات.

علاقات المالك

كيف يتم استخدام المناطق المشتركة في مبنى غير سكني؟ إن تحديد شرعية علاقات معينة للمالكين في الوقت الحالي مؤسسة معقدة ولا تزال في طور التطور.

بالإضافة إلى ذلك ، تؤدي الممارسة الحالية المتمثلة في التشييد المشترك للمباني غير السكنية إلى ظهور عدد كبير من الملاك. عددهم يتزايد باستمرار في المباني القائمة. حتى الآن ، بدأت علاقة الملاك تتجاوز التداول المدني. هذا هو السبب في أن هذه المشكلة تتطلب اهتمامًا إضافيًا من الهيئة التشريعية.

المناطق المشتركة

إذا كان أي شخص طبيعي أو اعتباري يمتلكها غرفة منفصلةفي مبنى غير سكني ، ثم على أي حال ، سيمتلك حصة معينة من الممتلكات المشتركة الواقعة على أراضي المبنى. ما هو مدرج في هذه الفئة؟ تشمل الممتلكات المشتركة في مبنى غير سكني ما يلي:

المباني المطلوبة لخدمة أكثر من مبنى واحد للمبنى ؛
- الهبوط
- القاعات
- سلالم؛
- المصاعد والأعمدة الأخرى ؛
- ممرات
- طوابق تقنية
- السندرات
- أسطح
- أقبية بها معدات هندسية ؛
- الهياكل غير الحاملة والحاملة ؛
- أنواع مختلفة من المعدات.

يعود الحق في مشاركة ملكية الأماكن العامة إلى أولئك القانونيين و فرادىالذي اشترى غرفة أو أكثر في المبنى. في هذه الحالة ، من الضروري الحصول على وثيقة تثبت التسجيل في السجل العقاري.

القانون المدني للاتحاد الروسي في الفقرة 1 من الفن. 247 يشير إلى أن استخدام وحيازة الممتلكات في الملكية المشتركة ممكن فقط بالاتفاق مع كل من المشاركين فيها. وماذا لو لم تتوصل الأطراف إلى توافق؟ في مثل هذه الحالات ، يمكن النظر في هذه المسألة أو تلك في المحكمة. عند اتخاذ قرار ، تنطلق المحكمة من الإمكانية الحقيقية للالتزام القانوني من قبل أصحاب الخدمات الصحية والوبائية و لوائح الحريق. يجب أيضًا مراعاة توازن المصالح الاقتصادية لكل من الطرفين.

بعد تحديد إجراءات استخدام وامتلاك العقار المشترك لمبنى غير سكني ، تنشأ علاقات قانونية إلزامية بين المالكين. في الوقت نفسه ، لكل من المشاركين الحق في المتطلبات القانونية لاستيفاء شروط معينة.

ينشأ نظام قانوني خاص بين مالكي المباني في مبنى غير سكني. يحتاج كل طرف لخدمة أكثر من غرفة. في الوقت نفسه ، يحق للمحكمة تحديد الجدول الزمني ووتيرة استخدام هذه الأماكن ، فضلاً عن صيانتها.

تحياتي أيها القراء الأعزاء. اليوم سنكتشف ماهية MOS في مبنى سكني (MKD). MOP تعني الأماكن المشتركة ، بمعنى آخر ، إنها ملكية مشتركة لنا.

توضح المادة 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي أي مباني MKD تنتمي إلى MOP. من حيث المبدأ ، هذه هي المساحة الكاملة للمنزل ، باستثناء الشقق الموجودة في الممتلكات الشخصية لأصحابها ، والمنطقة المنطقة المجاورة.

تشعر الفرق

لا تخلط بين مفاهيم MOS والملكية المشتركة لـ MKD. أما المباني غير السكنية من المنزل وقطعة الأرض ، فليست كلها متاحة للسكان. لن يسمح لك أحد بالدخول إلى الطابق السفلي أو العلية دون حاجة خاصة ، ولن تتمكن من الوصول إلى عمود المصعد أو إلى السطح.

المناطق المشتركة هي المداخل والمصاعد ومنطقة الفناء. بالطبع ، إذا كانت هناك حديقة شتوية على سطح منزلك ، فيمكنك أن تكون هناك. وإذا قررت خلال الاجتماع العام لأصحاب الشقق تجهيز غرف التخزين في الطابق السفلي ، فسيكون لديك مفتاحك الخاص للوصول إليها.

نحن نهتم ونعتني

إذا كنت مهتمًا بقائمة كاملة للممتلكات المشتركة لـ MKD ، فاقرأ مقال "ساحة ، مدخل و ...". بالطبع ، تقع على عاتقنا مسؤولية دفع تكاليف صيانة ممتلكات المنزل المشترك ، ولكن يجب أن نفهم أنه كلما تعاملنا معها بعناية أكبر ، كلما طالت مدة خدمتنا.

ويقل احتمال أن يكون لديك شيء لإصلاحه وترتيبه. بالطبع ، لن تصبح أرخص - التعريفات التي طورتها البلدية هي نفسها للجميع (إذا كانت المنازل من نفس النوع) ، لكنها أكثر راحة وهدوءًا ونظافة - بالتأكيد.

ترتيب العمل

تذكر أنواع العمل الضرورية لضمان الحالة الطبيعية لـ MOS:

• تحديد الأعطال والأعطال في الهياكل والمعدات الفردية الموجودة في أراضي MNP.
• التحقق من الوجود والعمل تركيبات الإضاءةفي الممرات وحولها.
• دعم تنظيم درجة الحرارة في المداخل ورطوبة الهواء.
• القيام بتنظيف المباني والأراضي المجاورة.
• الامتثال للقواعد السلامة من الحرائقوصيانة معدات مكافحة الحرائق ومعدات الإشارات.
• تصدير المخلفات البلدية الصلبة.
• تنسيق الحدائق في الصيف وتنظيف وازالة الثلوج في الشتاء.

بعد ذلك ، سنلقي نظرة على ما تم تضمينه في السطر الغامض في إيصالاتنا " صيانةمخزون المساكن "- هي التي تسبب في العادة أكثر من غيرها كمية كبيرةالأسئلة - للدفع من 400 إلى 1000 روبل (وفي مكان ما أكثر) ، دون معرفة أي شيء ، إنه لأمر مؤسف.

نكشف السر

سأقول على الفور أنني أعطي مثالًا محددًا ، اعتمادًا على المنطقة ، يتغير الرقم: لصيانة MOP لكل 1 م 2 من مساحة الشقة ، يقع عند معدل 9.99 روبل ، والذي ، على سبيل المثال ، بمساحة شقة 63 م 2 - شقة عادية من ثلاث غرف - 630 روبل. إذن ، ما هو مدرج في التعريفة الغامضة 9.99:

1. كنس الأرضية - كل يوم عمل.
2. غسل الأرضية - مرة في الشهر ، ومنصة الطابق الأول وكابينة المصعد - كل يوم عمل.
3. غسل النوافذ والجدران أبواب المدخلوالبطاريات - مرة كل ستة أشهر.
4. تنظيف العلية والطابق السفلي - مرة واحدة في السنة.
5. ويشمل ذلك أيضًا صيانة وتنظيف مجرى القمامة ، لكننا لا نملكه.

لمزيد من المعايير الدقيقة لتنظيف مباني المدخل ، راجع مقالة "بيتنا حصننا".

تنظيف المنطقة المحلية - 2.40 روبل.

1. كنس الأرصفة والمناطق القريبة من المدخل في الموسم الدافئ - الاثنين والأربعاء والجمعة.
2. تفريغ الحاويات وجمع القمامة من بقية المنطقة هو نفسه.
3. إزالة الثلج من الأرصفة وقت الشتاء- كما يسقط.
4. جز العشب - مرتين في الصيف.
5. معدات طلاء ملاعب الأطفال والرياضة ، وعناصر زخرفية أخرى - مرة واحدة في السنة في الصيف. إصلاح - حسب الحاجة.
6. تنظيف سقف الثلج ، وإزالة رقاقات الثلج والجليد - حسب الحاجة.

تحضير MKD لفصلي الصيف والشتاء - 1.31 روبل.

1. اختبار الضغط وإصلاح نظام التدفئة وتنظيفه - مرة واحدة في السنة.
2. استبدال الزجاج المكسور وإصلاح النوافذ والأبواب - حسب الحاجة.
3. تنظيف فتحات التهوية - مرة في السنة.

إصلاحات وفحص طفيفة لحالة MOS - 1.60 روبل.

1. فحص العمل نظام التهويةوأنظمة شفط الدخان وصيانتها واستبدالها أجزاء صغيرةفي المعدات الكهربائية - مرة كل ستة أشهر.
2. تصفية حالات الطوارئ- كما هو مطلوب.
3. الإبادة والتطهير (مكافحة القوارض والحشرات) - مرة واحدة في السنة.
4. التحقق من تشغيل أنظمة MKD الهندسية والقضاء على المشاكل البسيطة - في كل وقت.
5. وهذا يشمل أيضًا الخدمة معدات الغاز- مرة كل 3 سنوات ، لكننا لا نملكها.

الإصلاح الحالي لـ MOP - 3.58 روبل.

1. إصلاح الأبواب والنوافذ والسور المكسور حسب الحاجة.
2. إصلاح المدخل - تبييض ، دهان ، جص - مرة واحدة في 5 سنوات.
3. إصلاح الأسقف وتصفية تسرب الرطوبة - حسب الحاجة.
4. في منزل لوحة - ترميم اللحامات بين اللوحات - حسب الحاجة ، ولكن على الأقل مرة واحدة في 5 سنوات.
5. إصلاح الأنظمة والمعدات الهندسية - حسب الحاجة.
6. العودة إلى طبيعتها عند تدمير الأرصفة والطرق والمناطق العمياء - حسب الحاجة.
7. إصلاحات أخرى لمعدات الممتلكات العامة حسب الحاجة.

إذا لاحظ شخص ما ، فلا يوجد التخلص من القمامة في هذه القائمة ، تمامًا كما لا توجد أنواع أخرى من العمل. هذا لأنه في إيصالنا يتم وضعها في خطوط منفصلة ولا تدخل في صيانة MOP.

الحيل المملكة المتحدة

لاحظ مقدار العمل الذي يتم إنجازه حسب الحاجة؟ لا ، بالطبع ، سيتم تنفيذها بالفعل ، ولكن هناك شك في أن هذه الأنواع من العمل متضمنة في الحساب بهامش عادل.

من ناحية أخرى ، إذا اعتنينا جيدًا بممتلكاتنا المشتركة ، فإن القانون الجنائي أو جمعية مالكي المنازل سيحتفظون بالمزيد من الأموال التي تم جمعها لأنفسهم. من ناحية أخرى ، ستكون المنظمة المديرة قادرة على القيام بمزيد من العمل لتحسين وتحسين راحة المنزل مع قدر أكبر من الأموال المحجوزة.

وإذا لم تكن كسولًا جدًا وأنشأت مجلسًا في المنزل ، فسوف يتحقق من عدم إنفاق فلس واحد يتم جمعه من المستأجرين على الاحتياجات غير المستهدفة.

كانت MOP موجودة أيضًا في العهد السوفياتي - لم يتغير شيء في هذا الصدد. الشيء الوحيد الذي تغير هو أننا الآن ندفع نحن أنفسنا مقابل صيانتها ، ولا تملك دولتنا الغنية أموالًا لاحتياجات الإسكان والخدمات المجتمعية.

اسمح لي أن أقول وداعا. أتمنى أن تكون المقالة مفيدة ، فقم بالاشتراك في مقالات جديدة على موقعنا وإعطاء رابط لها لأصدقائك وأقاربك على الشبكات الاجتماعية.

وفقًا للجزء 9.2. المادة 156 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي "مقدار نفقات المواطنين كجزء من الدفع لصيانة المباني السكنية للدفع ماء بارد, ماء ساخن، يؤدي مياه الصرف، يتم تحديد الطاقة الكهربائية المستهلكة عند استيفاء الحد الأدنى من قائمة الخدمات والأعمال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، بناءً على معايير الاستهلاك لأنواع الموارد المجتمعية ذات الصلة من أجل الحفاظ على الممتلكات المشتركة في الشقة البناء المعتمد من قبل سلطات الدولة للمواضيع الاتحاد الروسي...".
وبالتالي ، فإن إجراءات تطبيق مناطق المناطق المشتركة لأغراض حساب تكلفة الموارد المشتركة للحفاظ على الاستخدام المشترك يتم تحديدها من خلال قواعد حساب معايير الاستهلاك لغرض الحفاظ على الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 23 مايو 2006 N 306 (المشار إليها فيما يلي بالقواعد رقم 306).
وفقًا للفقرة 7 (1) من اللائحة رقم 306 ، "عند اختيار وحدة قياس لاستهلاك الموارد المجتمعية لغرض الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، ... 1 متر مربع من إجمالي مساحة \ u200b \ u200b يتم استخدام المباني التي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ".
وفقًا للفقرة 9 ، البند 27 من الملحق 1 باللائحة رقم 306 ، عند حساب معايير استهلاك الماء البارد (الساخن) لغرض الحفاظ على الملكية المشتركة بطريقة الحساب " يتم تحديد المباني التي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أنها المساحة الإجمالية للمباني التالية ، وليست جزءًا من شقق مبنى سكني وتهدف إلى خدمة أكثر من غرفة واحدة في مبنى سكني (وفقًا لـ المعلومات المحددة في جواز السفر للمبنى السكني): مناطق الهبوط بين الشقق ، السلالم ، الممرات ، الردهات ، القاعات ، الردهات ، عربات الأطفال ، غرف الأمن (الكونسيرج) في هذا المبنى السكني ، غير مملوكة لأصحابها.
في الفقرة 37 (الصيغة 34) من الملحق 1 من اللائحة رقم 306 ، لغرض حساب المعيار لاستهلاك الطاقة الكهربائية لغرض الحفاظ على الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ، لا توجد استثناءات من المجموع منطقة المناطق المشتركة. وبالتالي ، يتم تحديد حجمها بناءً على جميع المباني المذكورة في الفقرات 1 ، 2 ، الجزء 1 ، المادة 36 من LC RF والفقرات. والبند 2 من قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ، تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 N 491.
ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه في بعض الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، عند وضع معايير لاستهلاك الطاقة الكهربائية للاحتياجات العامة للمنزل ، تم تحديد المنطقة التي تم تحديد معايير الاستهلاك هذه. على سبيل المثال ، تمت الإشارة إلى أن معايير استهلاك الطاقة الكهربائية لاحتياجات المنزل العامة تمت الموافقة عليها للمنطقة دون مراعاة السندرات والطوابق السفلية. مثل هذا الإجراء لتحديد معايير الاستهلاك من قبل كيان مكوِّن للاتحاد الروسي يتعارض مع القواعد رقم 306 ويمكن الطعن فيه في المحكمة (على سبيل المثال ، التعريف المحكمة العليا RF بتاريخ 15 ديسمبر 2016 N 38-APG16-8). حتى يتم تطبيق هذا الطعن في القانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، والذي يحدد معايير استهلاك الطاقة الكهربائية لكل ODN لكل منطقة ، باستثناء السندرات والطوابق السفلية ، عند حساب تكاليف الطاقة الكهربائية عندما الحفاظ على الممتلكات المشتركة لمبنى سكني.

في الآونة الأخيرة ، مسألة مفهوم " المباني غير السكنية" الخامس المباني السكنية. غالبًا ما يتم الخلط بينها وبين المباني التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة ، أو مع المناطق المشتركة. في هذا الصدد ، تتم إضافة أسئلة حول حساب مبلغ الدفع للمرافق فقط.

لذا ، دعنا نتعرف على ما هو المباني غير السكنيةوكيف تحسب فواتير المياه والكهرباء لهم.

وفقا ل "قواعد الحكم خدماتأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية "(تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 06.05.2011 رقم 354 (المشار إليها فيما يلي باسم القواعد) يتم التعرف على المباني غير السكنية في مبنى سكني فرضية ليست مبنى سكني (شقة) وممتلكات مشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني(المداخل ، الأقبية ، المصاعد ، السلالم ، السندرات ، إلخ).

تقليديا ، يمكن فهم المباني غير السكنية على أنها مباني تجارية (متاجر ، مقاهي ، مصففو شعر ، صيدليات ، تقع في المنزل ، وبالتالي فهي جزء لا يتجزأ منه).

يجب أن يكون للمباني غير السكنية ، وكذلك المباني السكنية ، مالك (أي يجب إصدار شهادة تسجيل ملكية مناسبة لها).

بالإضافة إلى ذلك ، فإن مالكي المباني غير السكنية لديهم نفس الحقوق والالتزامات التي يتمتع بها أصحاب المباني السكنية ، مما يعني أن حساب مبلغ الدفع للمرافق (بما في ذلك الاحتياجات العامة للمنزل) يتم بالنسبة لهم على أساس عام شهادة حسب المنطقة المحتلة الأجهزة الفرديةالمحاسبة ، أو حسب الأحجام المحددة بواسطة الحساب.

في الصيغ لحساب مبلغ الدفع للمرافق المحددة في القواعد ، يتم استخدام هذا المفهوم على أنه المساحة الإجمالية لجميع المباني السكنية وغير السكنية، أي. هي مساحة المبنى المخصصة لأصحاب أو مستخدمي المباني المستخدمة. من المهم أن نلاحظ، ماذا المناطق المشتركة، والتي هي جزء من الممتلكات المشتركة ، في هذه المنطقة غير مشمول.

اليوم ، أصبح التحديد الصحيح للمنطقة مناسبًا بسبب الحاجة إلى تجهيز المباني متعددة الشقق بعدادات منزلية مشتركة ، لأنه في تلك المنازل التي لا تتوفر فيها هذه الأجهزة ، بغض النظر عن المنطقة التي تحتلها المنظمات التجارية في الطوابق الأولى ، يتم إجراء الحساب للشقق وفقًا للمعايير ، بالنسبة للمباني غير السكنية ، يتم حساب قدر معين من خدمات المرافق بواسطة مؤسسة توريد الموارد ، مع مراعاة مساحة المبنى والمعلمات الأخرى.

إذا تم تثبيت جهاز قياس على مستوى المنزل مع ذلك ، فمن المهم أن تأخذ في الاعتبار جميع المباني ، لأنه إذا لم يتم أخذ المباني غير السكنية في الاعتبار ، فسيتحمل مالكو ومستأجروا هذه التكاليف. شقق سكنية.

على نحو متزايد ، هناك حالات تكتسب فيها المباني التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة (الأقبية ، القاعدة ، إلخ) حالة المباني غير السكنية. في مثل هذه الحالات ، قد يستغرق الإجراء الخاص بحساب مبلغ الدفع مقابل المرافق 2 أشكال متعاكسة جذريًا:

1) إذا كانت المباني التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة (الطابق السفلي ، والطابق السفلي ، وما إلى ذلك) مسجلة قانونًا على أنها غير سكنية (أي تم إصدار شهادة تسجيل الملكية لها) ، فسيتم إجراء الحساب كما يلي: مباني غير سكنية

2) إذا لم يتم تسجيل هذا المبنى على أنه غير سكني ، فسيشير هذا المبنى إلى المباني التي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ، وفي هذه الحالة ، سيتم توزيع مدفوعات المرافق المستهلكة في هذه المباني على جميع مالكي ومستأجري المباني السكنية وغير السكنية لهذا المنزل ، بما يتناسب مع المساحة المشغولة.

هكذا، في تلك المباني السكنية حيث يتم استخدام المباني التي تشكل جزءًا من الملكية المشتركة لأصحاب المباني للأغراض التجارية ، بالإضافة إلى المباني غير السكنية ، من الضروري أن تعرف بالضبط على أي أساس يتم شغل هذه المباني وكيف يتم احتساب فواتير المياه والكهرباء لهم.

ملاحظة لأصحاب المنازل :

وفقًا للفقرة الفرعية ع) من الفقرة 31 من القواعد ، تقع على عاتق مزود خدمة المرافق مسؤولية تزويد أي مستهلك ، في غضون 3 أيام عمل من تاريخ استلام الطلب منه ، بمعلومات مكتوبة عن فترات الفوترة التي يطلبها المستهلك على الكميات الشهرية (الكمية) من الموارد المجتمعية المستهلكة وفقًا لقراءات محاسبة الأجهزة (المنزل المشترك) الجماعية (إن وجدت) ، على الحجم الإجمالي (الكمية) للموارد المجتمعية ذات الصلة المستهلكة في السكن و المباني غير السكنيةفي مبنى سكني ، على أحجام (كمية) الموارد المجتمعية المحسوبة باستخدام معايير استهلاك المرافق ، على أحجام (كمية) الموارد المجتمعية المقدمة للاحتياجات العامة للمنزل.

لذلك ، إذا ظهرت أي أسئلة بخصوص الدفع مقابل المرافق ، يجب على مستهلكي المرافق الاتصال بالمقاول في الوقت المناسب للحصول على الإيضاحات المناسبة.

يمكن لرقابة المستهلك فقط إجبار فناني الأداء على الاقتراب بضمير حي من أداء واجباتهم.

كبير محامي "الوطن الصغير" IA V. Shashnov

بالنسبة لأي شخص عادي ، فإن رؤية الأوساخ تسبب مشاعر سلبية ، خاصة النظافة تؤثر بشكل مباشر على صحة جسده.

في بهم الشقق الخاصةيحافظ الأشخاص بشكل مستقل على النظام ، ويمكن أن يخلقوا النظافة والراحة كل يوم على الأقل.

عند المداخل ، يتم تضمين التنظيف والصيانة في الذي يخدم المبنى السكني.

تم تحديد هذا الشرط في قانون الإسكان في المادة 36. يوجد أدناه وصف مفصل لقواعد الحفاظ على ترتيب السلالم.

تحديد المفاهيم والتنظيم التشريعي للموضوع

لا ينص القانون على وجود عامل نظافة لكل مدخل منفصل. يمكنها تنظيف ما بين ثلاثة إلى عشرة أشياء في وقت واحد. إذا كان الإسكان والخدمات المجتمعية لا يوفران مثل هؤلاء المتخصصين على الإطلاق ، فهذا ينتهك القانون.

وفق مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي 170، تمت الموافقة عليه منذ 27 سبتمبر 2003 ، يجب تنظيف السلالم من قبل موظفي شركة الإدارة. كما يسمح لها بالدخول في اتفاقيات مع المقاولين. وفقا لل مرسوم حكومي بشأن المادة 290، الذي تم اعتماده في 3 أبريل 2013 ، وكذلك GOST بشأن واجبات وخدمات الإسكان والمجتمعية ، يتم تنظيف السلالم من قبل الأشخاص المعينين. عند القيام بواجبات مهنية ، يسترشدون بالقواعد الواردة في الوثائق المدرجة.

التنظيف الإلزامي في الممراتيتم إنتاج مجمع سكني متعدد الشقق وفقًا لتشريعات الحكومة الصادرة في 20 أبريل 2013. عرض الفنون التصويريةيتم تضمين عملية مماثلة في ملحق الاتفاق التعاقدي مع سلطة الإسكان.

قواعد لترتيب الأشياء

من القسم 36 من قانون الإسكان ، يترتب على ذلك أن الممتلكات المشتركة للمبنى السكني تتكون من مصاعد وممرات ومنصات وسندرات وأرضيات فنية وسلالم وأقبية ومباني أخرى تقع في هذا المبنى.

وفق المرسوم الحكومي 290 شركة الإدارة هي المسؤولة لأداء أقل عدد من الإجراءات المختلفة المتعلقة بالحفاظ على المنزل نظيفًا وتقديم صورة مقبولة لكل مدخل.

في نفس الفقرة ، يتم وضع الأحكام التي بموجبها التنظيف والتنظيف الرطبأنتجت للمناطق التالية:

• الممرات والردهات.
• عتبات النوافذ والمصاعد وقضبان النوافذ والحفر ؛
• خزانات وأبواب الألواح الكهربائية ؛
• صناديق البريد والهبوط.

تنظيف المداخل التي تلبي جميع المعايير القانونية واجب. لذلك ، فإن نقدييتم إرسال المستأجرين لإصلاحها وصيانتها إلى هذه المنظمة.

تردد التنفيذ

بشكل عام تحديد GOST من الاتحاد الروسي 51617-2000فيما يتعلق بالإسكان والخدمات المجتمعية ، يجب على عامل النظافة القيام بالأعمال التالية:

مسؤول عن الحفاظ على النظافة

وفقًا لمرسوم الحكومة ، تقع على عاتق جميع المرافق العامة مسؤولية الصيانة المناسبة للهياكل الداعمة لمبنى سكني ومعدات وأنظمة هندسية وتقنية.

من النقطة الثالثة والعشرين يمكن التمييز بوضوح أجراءاتالمتعلقة بصيانة المباني الواقعة في مبنى سكني. وتشمل هذه:

• تنفيذ التنظيف الرطب والجاف في القاعات والردهات والممرات والممرات والكبائن ومنصات المصاعد والسلالم والسلالم ؛
• مسح الغبار الذي يغطي شبكات النوافذ ، وعتبات النوافذ ، ودرابزين السلالم ، وخزانات عدادات الكهرباء ، وصناديق البريد ، والأجهزة ذات الجهد المنخفض ، وألواح الأبواب ، والصناديق والمقابض ، وغلق الأبواب ؛
• تنظيف زجاج النوافذ
• إزالة الأوساخ من الأجهزة الواقية. كقاعدة عامة ، هذه هي حواجز شبكية معدنية ، وأغطية الخلايا ، والحفر ، وحصائر النسيج.

حالات الصراع وطرق حلها

في الوقت الحالي ، غالبًا ما يواجه سكان الشقق تنظيفًا رديئًا في المداخل. يشكو الكثيرون من سوء حالة صعود السلالم بسبب وجود طبقة ملحوظة من الأوساخ أو الغبار عليها ، والحطام ، وأنسجة العنكبوت ، والنقوش المحيطة ، بما في ذلك على الجدران. من الواضح أن هذه المواقف تنشأ بسبب عدم انتظام عملية الاستعادة في المداخل.

لا يمكن لأي شخص الرد بصمت على هذا الوضع ، لذلك يحاولون الدفاع عن حقوقهم. يمكنك أن تكون غاضبًا لفترة طويلة ، على أمل التغيير إلى الأفضل ، ولكن الأكثر طريقة التشغيل- هذا للاتصال بالإسكان والخدمات المجتمعية أو المنظمة المديرة التي تخدم المبنى السكني المقابل. تلتزم هذه الشركات بتقديم المشورة بشأن الحفاظ على النظافة في المباني ، لأن الدفع مقابل المرافق يشمل تنظيف مداخل منزل معين. يجب تزويد السكان غير الراضين بمشورة متخصصة مؤهلة.

المقيمين لديهم الحق في التوجيه مطالبة مكتوبة في النموذجحول الدولة القذرة سلالمأو الشرفات. يتم إعداد مثل هذا المستند بأي شكل يشير إلى المتطلبات. يُطلب من موظفي شركة الإدارة أو الإسكان والخدمات المجتمعية تقديم عدد من الإيضاحات اللازمة بشأن الطلب.

قد تكون الخلافات مرتبطة بعمل عمال النظافة في المداخل. يتم تقديم جميع الشكاوى حول عدم أداء مهامهم ، ومخالفة القوانين الخاصة بصيانة الهبوط ، وكذلك عدم وجود موظف في مكان عمله إلى إدارة شركة الإدارة في مكان الإقامة. يجب عليهم ، بدورهم ، اتخاذ تدابير فيما يتعلق بالموظف المهمل ، بما في ذلك لمزيد من الإهمال في عملهم ، سيتم عزله من منصبه.

يجب على شركة إدارة الإسكان إرسال عمولة خاصةوذلك لتقييم مدى حسن سير العمل للحفاظ على نظافة المداخل.

إذا لم تتخذ شركة صيانة المباني السكنية أي إجراء بشأن الشكوى الواردة من المالكين ، فيحق لهم إرسالها إلى الجهات التالية المنظمات:

• الخدمة الفيدرالية Rospotrebnadzor؛
• مكتب المدعي العام؛
• إدارة المدينة والمقاطعة.

فترة المقابللا تزيد الشكاوى المرسلة عن شهر واحد من تاريخ استلامها. إذا كان الطلب عاجلاً ، يتم تقليل فترة المراجعة إلى يوم أو خمسة أيام.

وبالتالي المحافظة على النظافة في مداخل العمارات ب رقم ضخمهي قاعدة تشريعية إلزامية تمت الموافقة عليها في 20 أبريل 2013. عند إبرام اتفاقية تعاقدية مع شركة إدارة تخدم مبنى سكنيًا ، يجب إرفاق إجراء تنظيف بها. هذه المنظمة مسؤولة عن تنفيذ توفير هذه الخدمة لأصحاب المباني السكنية.

تم وصف قواعد تقديم خدمات التنظيف في المباني السكنية من قبل شركات الإدارة في الفيديو التالي: