نموذج اتفاقية إيجار مستودع من الباطن بين كيانات قانونية. اتفاقية إيجار من الباطن لجزء من المباني غير السكنية (لتركيب آلة بيع (قهوة)). يؤثر نوع المبنى بموجب عقد إيجار من الباطن على الظروف
بالنسبة للعديد من رواد الأعمال الذين يبدأون أعمالهم الخاصة ، القضية الأساسية هي الاستحواذ على المباني غير السكنية التي سيقع فيها المكتبأو الإنتاج أو أي شيء آخر من الأعمال.
يرتبط شراء العقارات بتكاليف مالية عالية لا يستطيع الجميع تحملها. في هذه الحالة ، الحل هو الاستئجار. هناك عدة أنواع من هذه المعاملات ، أحدها عقد إيجار من الباطن.
يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي هذا المفهوم. وفقًا لنص الوثيقة التشريعية ، فإن الإيجار من الباطن هو نوع معين من العلاقة القانونية التي يتم فيها نقل حقوق استخدام العقارات إلى طرف ثالث على أساس اتفاقية.
بمعنى آخر ، يقوم الشخص الذي يؤجر المبنى من المالك بتعيين موضوع الإيجار إلى ما يسمى بالمستأجر الفرعي (لفترة معينة) ، ومعه جميع الحقوق والالتزامات المحددة في اتفاقية الإيجار الرئيسية.
تعتبر المعاملة التي تم من أجلها عقد الإيجار من الباطن قانونية فقط ، والأطراف المقابلة هم المستأجر والمستأجر من الباطن.
يمكن للمستأجر تأجير العقار بالكامل أو جزء منه.في أغلب الأحيان هذا ما يحدث. من المربح أكثر للمالك تأجير المبنى بالكامل ، وفي الحالات التي يظل فيها جزء من العقار غير مستخدم ، يجذب المستأجر أطرافًا ثالثة.
وهذا يزيل منه بعض الالتزامات المالية ، ويصبح عقد الإيجار أكثر ربحية لجميع الأطراف. تنشأ الصعوبة الوحيدة في توزيع الأسهم في السداد خدمات. يجب التفاوض على هذه النقطة بشكل منفصل (لأن الالتزام بدفعها يقع على عاتق المستأجر).
لا ينص التشريع على إبرام اتفاقية إيجار من الباطن مجانًا.
ملامح عقد نقل العقارات للتأجير من الباطن
لا يحظر القانون زيادة الإيجار عند تأجير العقارات من الباطن. يتخصص بعض رواد الأعمال في التأجير من الباطن ، وتحقيق الربح من إعادة تأجير المباني جزئيًا أو كليًا ، وجعلها في صميم أعمالهم.
عند التقدم لوظيفة ، قد تكون هناك حاجة إلى شهادة عدم وجود سجل جنائي. هناك تعليمات للحصول عليه.
يمكن أن تكون المدة التي يتم من أجلها إبرام اتفاقية الإيجار من الباطن موجودة ، ولكنها لا تتجاوز مدة الاتفاقية الرئيسية مع المالك. عند تغيير اتفاقية الإيجار (التمديد والإنهاء) ، يجب أن تنطبق التغييرات المقابلة أيضًا على جميع الاتفاقيات الفرعية.
لا يمكن تنفيذ اتفاقية الإيجار من الباطن قبل إبرام وثيقة الإيجار الرئيسية بين المالك والمستأجر.
إذا كانت صلاحية المستند لا تزيد عن 365 يومًا ، فليس من الضروري تسجيله في Rosreestr. الأمر نفسه ينطبق على العقود الممتدة. إذا كان المستند صالحًا لأكثر من عام ، فيجب تسجيله في فرع Rosreestr في موقع العقار.
من الممكن إنهاء المستند الحالي قبل الموعد المحدد بناءً على طلب المستأجر الظاهر في اتفاقية الإيجار الرئيسية ، وبناءً على طلب مالك المبنى غير السكني.
يجب تحديد هذه النقاط في مستند التأجير من الباطن.مبيناً جميع شروط الإنهاء المبكر والمستندات المطلوبة لذلك.
إذا لم يتم إبرام العقد لفترة معينة ، فيجب أن يكون إنهاء العقد مصحوبًا بتحذير كتابي من جميع الأطراف - المشاركين في غضون فترة لا تقل عن 90 يومًا.
على أي حال ، فإن إبرام اتفاقية إيجار من الباطن سيحمي كلا الطرفين من القضايا الخلافية التي تنشأ في أي علاقة تجارية ، حتى بين الأقارب المقربين. يجب ألا تعتمد على حشمة المستأجرين والمستأجرين من الباطن ، فمن الأفضل إعداد وثيقة مرة واحدة وتجنب سوء الفهم المحتمل.
لمزيد من المعلومات حول كيفية إعداد اتفاقية إيجار من الباطن للمباني غير السكنية ، شاهد هذا الفيديو:
اتفاقية الإيجار من الباطن (أو اتفاقية الإيجار من الباطن) هي اتفاقية يؤجر بموجبها المستأجر العقار الذي استأجره لشخص آخر.
وفقًا للمادة 615 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يحق للمستأجر إبرام اتفاقية إيجار من الباطن فقط بموافقة المؤجر. إذا كان المؤجر لا يريد مقدمًا أن تخضع ممتلكاته لمزيد من التأجير من الباطن لأطراف ثالثة ، فيمكنه القيام بذلك عن طريق تضمين بند مناسب في العقد.
إذا دخل المستأجر في اتفاقية إيجار من الباطن دون موافقة المالك ، فسيكون للمالك الحق في المطالبة بإنهاء عقد الإيجار والتعويض عن الخسائر بسبب حقيقة أن المستأجر لا يستخدم العقار وفقًا للشروط من عقد الإيجار.
من الأفضل إصدار وثيقة الموافقة على الإيجار من الباطن للممتلكات كمرفق للعقد. إذا تم استلام موافقة المؤجر على نقل ممتلكاته للتأجير من الباطن ، فيحق للأطراف (المستأجر والمستأجر من الباطن) إبرام اتفاقية إيجار من الباطن للمباني من تاريخ هذه الموافقة.
حتى اللحظة التي يعتبر فيها العقد منتهيًا (يتم إبرام الصفقة) ، فإنه لا ينشئ أي حقوق والتزامات للأطراف. لذلك ، فإن النتيجة العامة للاعتراف بالعقد على أنه لم يتم إبرامها (المعاملة - فشلت) هي أن طرق الحماية المستخدمة في العلاقات التعاقدية العادية لا يمكن تطبيقها على مثل هذا العقد.
يحظر تأجير قطع أراضي الغابات من الباطن. لا يمكن للمنظمات التجارية نقل الممتلكات المؤجرة إلى استخدام مجانيهو شخص مؤسس هذه المنظمة ومشارك ورئيس وعضو في هيئات إدارتها ورقابتها.
تنطبق قواعد عقود الإيجار على عقود الإيجار من الباطن. يجب أن تحتوي اتفاقية الإيجار على بيانات تجعل من الممكن بشكل مؤكد إنشاء العقار الذي سيتم نقله إلى المستأجر كعنصر إيجار. في حالة عدم وجود هذه البيانات في اتفاقية الإيجار ، يعتبر الشرط على الكائن المراد تأجيره غير متفق عليه من قبل الطرفين ، ولا تعتبر اتفاقية الإيجار المقابلة مبرمة.
لذلك ، في نموذج اتفاقية الإيجار من الباطن ، من الضروري الإشارة على وجه التحديد إلى البيانات التي تجعل من الممكن تحديد الممتلكات التي سيتم نقلها إلى المؤجر من الباطن كهدف لعقد الإيجار من الباطن. في الوقت نفسه ، يجب أن يتوافق وصف الممتلكات المنقولة للتأجير من الباطن مع موضوع اتفاقية الإيجار. خلاف ذلك ، قد يتم الاعتراف باتفاقية الإيجار من الباطن على أنها لم يتم إبرامها.
وفقًا للجزء 2 من البند 2 من المادة 615 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يمكن إبرام اتفاقية إيجار من الباطن لمدة تتجاوز مدة عقد الإيجار. إن إبرام المؤجر والمستأجر لاتفاقية إيجار لمدة جديدة بشروط مماثلة لا يستلزم تمديد اتفاقية الإيجار من الباطن. في هذه الحالة ، يلزم إبرام اتفاقية إيجار من الباطن جديدة لمدة تقابل مدة اتفاقية الإيجار.
يستلزم الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار إنهاء اتفاقية الإيجار من الباطن المبرمة وفقًا لها. يحق للمستأجر من الباطن في هذه الحالة إبرام اتفاقية إيجار للعقار ، والذي يستخدمه بموجب اتفاقية الإيجار من الباطن ، خلال الفترة المتبقية من عقد الإيجار من الباطن وفقًا للشروط المقابلة لشروط اتفاقية الإيجار المنتهية.
وفقًا للفقرة 2 من المادة 615 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يحق للمستأجر ، بموافقة المؤجر ، تأجير العقار المؤجر من الباطن. لا يمكن أن تنص اتفاقية الإيجار القياسية للمباني غير السكنية على أن للمستأجر الحق في نقل الملكية إلى طرف ثالث دون موافقة المالك. يجب تثبيت هذا الحق في الاتفاقية بين المالك والمستأجر كشرط منفصل. إذا تم النص على مثل هذا الشرط في نص المستند ، فلا يلزم الحصول على موافقة إضافية من المؤجر لتأجير العقار المؤجر من الباطن.
إجراءات إعداد عقد إيجار من الباطن للمباني غير السكنية في عام 2019
موضوع هذه الاتفاقية هو العقارات غير السكنية. المبنى غير السكني هو جزء من مبنى يستخدم للأغراض غير الصناعية والمكتبية والتجارية والمنزلية وغيرها من الأغراض الصناعية وغير الصناعية.
في أغلب الأحيان ، تتضمن اتفاقية الإيجار من الباطن للمباني غير السكنية وصفًا لجميع خصائص الكائن: نوع الهيكل ، العنوان ، المنطقة ، وصف قصيرإلخ. يمكن القيام بذلك في نص المستند نفسه وفي الملحق به.
أطراف الاتفاقية
لا يفرض قانون الاتحاد الروسي أي متطلبات خاصة على التكوين الموضوعي لاتفاقية إيجار من الباطن قياسية للمباني غير السكنية. يمكن لأي كيان قانوني أن يعمل كمستأجر فرعي ومستأجر ، رواد الأعمال الأفرادوالأفراد الأكفاء.
ميزات اتفاقية الإيجار من الباطن للمباني غير السكنية بين الكيانات القانونية: نموذج
يجوز للمنظمات الدخول في اتفاق فيما بينها بشأن التنازل عن حقوق الملكية المؤجرة إذا:
- تلقى المؤجر من الباطن إذنًا كتابيًا بنقل الملكية إلى طرف ثالث من المالك ؛
- لا تتجاوز مدة الإيجار من الباطن مدة عقد إيجار الكائن ؛
- اتفق الطرفان على الشروط الأساسية للصفقة.
لوضع عقد إيجار من الباطن للمباني غير السكنية بين الكيانات القانونيةوفقًا للنموذج ذي الصلة لعام 2019 ، استخدم خدمتنا عبر الإنترنت. نحن نضمن أن النماذج المعروضة على الموقع تتوافق تمامًا مع معايير التشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
نموذج المعاملة
يتم إبرام اتفاقية إيجار من الباطن للمباني غير السكنية وفقًا لنموذج قياسي في نموذج مكتوب بسيط عن طريق إعداد وثيقة واحدة موقعة من قبل الطرفين (بغض النظر عمن هو المشارك في العلاقة - كيان قانوني أو مواطن ، وكيف طالما تم إبرام الاتفاقية - قصيرة أو طويلة).
سريان عقد الإيجار من الباطن للمباني غير السكنية
وفقًا للجزء 2 من البند 2 من المادة 615 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يمكن إبرام اتفاقية إيجار من الباطن للمباني غير السكنية لمدة تتجاوز فترة الإيجار. إن إبرام المؤجر والمستأجر لاتفاقية إيجار لمدة جديدة بشروط مماثلة لا يستلزم تمديد اتفاقية الإيجار من الباطن للمباني غير السكنية. في هذه الحالة ، يجب توقيع وثيقة جديدة.
إذا كانت عقود الإيجار والتأجير من الباطن تنص على شروط متماثلة عند تمديد الاتفاقية لفترة جديدة ، فسيتم تمديد صلاحية اتفاقية الإيجار من الباطن للمباني غير السكنية. ومع ذلك ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه نتيجة لهذا التمديد ، إذا تجاوزت مدة عقد الإيجار واتفاقية الإيجار من الباطن عامًا واحدًا ، فسيكون تسجيلهما مطلوبًا.
يستلزم الإنهاء المبكر لعقد إيجار المباني غير السكنية إنهاء اتفاقية الإيجار من الباطن للعقارات غير السكنية المبرمة وفقًا لها. يحق للمستأجر من الباطن في هذه الحالة استئجار العقارات التي استأجرها من وسيط (المادة 618 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
التطبيقات
نماذج من طلبات عقد الإيجار من الباطن للعقار غير السكني:
- وصف الشيء المؤجر ؛
- جدول دفع الإيجار
- جواز سفر مساحي للمباني ؛
- شهادة تسجيل الدولة للحق في المبنى (أو مقتطف من USRN - للأشياء ، التي تم تسجيل ملكيتها منذ 01 يناير 2017) ؛
- فعل القبول ونقل المباني ؛
- اتفاقية اضافية؛
- بروتوكول الخلافات
- بروتوكول تسوية المنازعات.
يمكن تنزيل المستندات بتنسيق Word أو PDF.
المباني غير السكنية
المشار إليها فيما يلي باسم (ث ، ث) ، ممثلة ، التمثيل (ق) على أساس ،
يشار إليها مجتمعة باسم الأطراف ، وبشكل فردي باسم الطرف ،
موضوع العقد
1.1.
وفقًا لشروط الاتفاقية ، تتعهد بتوفير المباني غير السكنية مقابل رسوم وللاستخدام المؤقت (المشار إليها فيما يلي باسم). المحدد في وصف العقار (رقم الملحق بالعقد) ، والذي يعد جزءًا لا يتجزأ من العقد.
1.2.
ينتمي إلى حق الإيجار وفقًا لاتفاقية الإيجار رقم المدينة (المشار إليها فيما يلي باسم اتفاقية الإيجار) ، المبرمة بين و (المشار إليها فيما يلي باسم). تم إبرام هذه الاتفاقية بموافقة.
1.3.
يستخدم للأغراض التالية:.
2.1.
تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ من تاريخ تسجيلها لدى الدولة وهي سارية حتى ، ومن حيث التسويات ، حتى يفي الطرفان بالتزاماتهما بالكامل بموجب الاتفاقية. يؤدي عدم الامتثال لمتطلبات تسجيل الدولة للاتفاقية إلى بطلانها.
2.2.
يتم تحديد فترة الإيجار من قبل الطرفين في الملحق رقم ، والذي يعد جزءًا لا يتجزأ من الاتفاقية.
2.3.
يتم إنهاء الاتفاقية في حالة إنهاء عقد الإيجار.
حقوق والتزامات الأطراف
3.1.
تتعهد:
3.1.1.
قدِّم بطريقة وشروط الاتفاقية.
3.1.2.
التحويل بالطريقة وبشروط الاتفاقية وفقًا للملحق رقم.
3.1.5.
ضمان عدم المطالبة بها بسبب وجود أي حقوق لأطراف ثالثة في تاريخ إبرام الاتفاقية و / أو خلال مدة الاتفاقية بأكملها.
3.2.
تتعهد:
3.2.1.
العودة في حالة مناسبة وفقًا لبنود الاتفاقية.
3.2.2.
تأكد من الأمان من لحظة النقل إلى العودة.
3.2.5.
عند استخدام ، مراعاة متطلبات التشريع على السلامة من الحرائقوالسلامة وحماية البيئة.
3.2.6.
الامتثال لتعليمات الجهات الرقابية والتعليمات الخاصة باتخاذ التدابير اللازمة لمنع والقضاء على المواقف التي تنشأ نتيجة للأنشطة وتعريض السلامة للخطر في الوقت المناسب.
3.2.7.
قم بالإخطار فورًا بأي ضرر أو حادث أو أي حدث آخر تسبب أو يهدد بإحداث ضرر ، واتخاذ كل شيء على الفور التدابير الممكنةلمنع ومنع وإزالة عواقب مثل هذه الحالات.
3.2.8.
منح الممثلين إمكانية الوصول دون عوائق إليه من أجل التفتيش والتحقق من الامتثال لشروط الاتفاقية.
3.2.9.
في حالة الإنهاء المبكر للاتفاقية على الأسس المحددة في الاتفاقية ، يجب إعادتها فورًا بحالة جيدة.
3.3.
3.3.1.
في أي وقت ، تحقق من السلامة والحالة وكذلك استخدامها وفقًا للغرض المقصود منها.
3.3.2.
إعطاء تعليمات مكتوبة ، ملزمة ، بشأن اتخاذ تدابير لمنع والقضاء على المواقف الناشئة عن الاستخدام غير السليم الذي يعرض السلامة للخطر.
3.3.3.
أخطرت بالمتطلبات المحددة في الفقرة. 3.4.1من الاتفاقية أو عن نيته لإزالة العيوب على حساب ، يمكن استبداله على الفور أو إزالة العيوب مجانًا. إذا كان الوفاء بالمطالبات أو حجب النفقات لإزالة النواقص من الإيجار لا يغطي الخسائر المتكبدة ، فيحق له المطالبة بتعويض عن الجزء المكشوف من الخسائر.
3.4.
3.4.1.
إذا تم العثور على عيوب تمنع كليًا أو جزئيًا استخدام اختيار الشخص:
المطالبة إما بإزالة أوجه القصور دون مبرر ، أو إجراء تخفيض متناسب في الإيجار ، أو سداد نفقاتهم لإزالة أوجه القصور ؛
حجب مبلغ النفقات التي تكبدها مباشرة لإزالة أوجه القصور هذه من الإيجار ، بعد أن أبلغ بذلك مسبقًا ؛
طلب الإنهاء المبكر للاتفاقية.
3.4.2.
قم بإجراء تحسينات لا يمكن فصلها وإعادة تطويرها وإعادة تجهيزها إلا بموافقة كتابية.
3.4.3.
في حالة إجراءه على نفقته الخاصة وبموافقة التحسينات التي لا يمكن فصلها دون الإضرار به ، فإنه يُحرم من الحق في التعويض عن تكلفة هذه التحسينات.
3.5.
اتفق الطرفان على الالتزام بالإنتاج على نفقتهم الخاصة اصلاحتقع على.
3.6.
اتفق الطرفان على أن الالتزام بالحفاظ على حالة جيدة وإجراء الإصلاحات الحالية على نفقتهم الخاصة وتحمل تكاليف الصيانة يكمن في ذلك.
3.7.
اتفق الطرفان على أن يتم تسجيل الاتفاقية مع سلطة التسجيل.
3.8.
يجب أن تتحمل تكاليف تسجيل الاتفاقية مع سلطة التسجيل.
طلب النقل
4.1.
يتم إضفاء الطابع الرسمي على الإيجار والعودة من خلال قوانين ثنائية للقبول والتحويل موقعة من قبل الأطراف أو الممثلين المفوضين للطرفين. الأعمال المحددة في هذه الفقرة من الاتفاقية هي جزء لا يتجزأ من الاتفاقية.
4.2.
يعتبر تهرب أحد الطرفين من التوقيع على مستند القبول والتحويل وفقًا لبنود الاتفاقية رفضًا ، على التوالي ، للوفاء بالتزام النقل ، و- للقبول.
4.3.
يتم تحمل مخاطر الخسارة العرضية (التلف ، التدهور) من تاريخ التحويل إلى عقد الإيجار وحتى عودته.
إجراءات التسوية
5.1.
مُلزم بدفع الإيجار مقابل الاستخدام بالمبلغ وبالطريقة وضمن الحدود الزمنية التي تحددها الاتفاقية.
5.2.
ما يصل إلى عام ، يدفع الإيجار للاستخدام طوال فترة الإيجار بأكملها وفقًا لشروط الاتفاقية عن طريق الدفع المسبق بمبلغ () روبل ، بما في ذلك. ضريبة القيمة المضافة في المبلغ () فرك. ما تبقى من الإيجار بمبلغ () روبل ، بما في ذلك. نسبة ضريبة القيمة المضافة في مبلغ () فرك ، تدفع في موعد لا يتجاوز أيام البنوك من تاريخ انتهاء فترة الإيجار المحددة بموجب الاتفاقية.
5.3.
طريقة الدفع بموجب الاتفاقية: التحويل مالبالعملة الاتحاد الروسي(روبل) إلى الحساب الجاري. في الوقت نفسه ، تعتبر الالتزامات المتعلقة بالدفع بموجب الاتفاقية مستوفاة من اليوم الذي يخصم فيه البنك الأموال من الحساب.
مسؤولية الأطراف
6.1.
يتحمل الطرفان مسؤولية عدم الوفاء أو التنفيذ غير السليم لالتزاماتهما بموجب الاتفاقية وفقًا للاتفاقية والتشريعات الروسية.
6.2.
تُدفع الغرامة بموجب الاتفاقية فقط على أساس طلب كتابي معقول من الأطراف.
6.3.
دفع الغرامة لا يعفي الطرفين من الوفاء بالتزاماتهما بموجب الاتفاقية.
6.4.
مسؤولية :
6.4.1.
في حالة النقل في وقت غير مناسب أو جزء منه للإيجار ، يتعهد بدفع غرامات بمعدل فائدة على قيمة المحول في وقت متأخر عن كل يوم تأخير ، ولكن ليس أكثر من نسبة مئوية.
6.4.2.
6.4.3.
في حالة عدم الوفاء (الوفاء غير السليم) بالالتزامات المنصوص عليها في الفقرة 1 من الفن. 3.5الاتفاق ، يدفع غرامة بمبلغ روبية. لكل حالة من هذا القبيل.
6.5.
مسؤولية :
6.5.1.
في حالة التأخر في الإرجاع أو جزء منه ، تتعهد بدفع الإيجار عن الوقت الفعلي للاستخدام والعقوبات بمعدل فائدة على قيمة العائد المتأخر عن كل يوم تأخير ، ولكن ليس أكثر من نسبة مئوية.
6.5.2.
في حالة دفع الإيجار في وقت متأخر ، يتم دفع فائدة على أساس الفائدة على مبلغ الإيجار غير المدفوع (الذي تم دفعه مؤخرًا) ، ولكن ليس أكثر من نسبة مئوية.
6.5.3.
في حالة عدم تنفيذ (الأداء غير السليم) للالتزامات المنصوص عليها في أي من الفقرات. 3.2.6 - 3.2.9الاتفاق ، يدفع غرامة بمبلغ روبية. لكل حالة من هذا القبيل.
المباني غير السكنيةفي شخص يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما بعد باسم " مستأجر"، من ناحية ، وفي الشخص الذي يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما بعد باسم" مستأجر ثانوي"، من ناحية أخرى ، المشار إليها فيما بعد باسم" الأطراف "، قد أبرمت هذه الاتفاقية ، من الآن فصاعدًا" معاهدةحول ما يلي:1. أحكام عامة
1.1 المستأجر ، ويقبل المستأجر من الباطن التأجير من الباطن للمباني غير السكنية الموجودة في: ، بمساحة إجمالية قدرها sq. م للاستخدام تحت.
1.2 يمتلك المستأجر المباني غير السكنية المحددة في البند 1.1 على أساس عقد إيجار عقاري رقم بتاريخ "" 2019.
2. التزامات الأطراف
2.1. المستأجر ملزم:
- في غضون أيام من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية ، نقل إلى استخدام المستأجر من الباطن المباني المحددة في البند 1.1 وفقًا لشهادة القبول ، والتي يجب أن تشير إلى الحالة الفنية للمباني في وقت الإيجار من الباطن.
2.2. المستأجر من الباطن ملزم
- استخدام المباني المؤجرة للأغراض المحددة في البند 1.1 من الاتفاقية ؛
- الحفاظ على المباني المؤجرة في حالة عمل كاملة وبحالة صحية مناسبة حتى تسليمها إلى المستأجر ، وضمان السلامة من الحرائق والكهرباء ؛
- دفع الإيجار ضمن الشروط المنصوص عليها في العقد ؛
- عند الكشف عن علامات حالة طارئة تتعلق بالسباكة والمعدات الكهربائية وغيرها ، أبلغ المستأجر بذلك على الفور ؛
- إذا وقعت المباني المؤجرة ، نتيجة لعمل المستأجر من الباطن أو فشله في اتخاذ التدابير اللازمة وفي الوقت المناسب ، في حالة طارئة ، واستعادتها بمفرده ، على نفقته الخاصة ؛
- إجراء الإصلاحات الحالية للمباني المؤجرة على نفقتها الخاصة ؛
- في نهاية فترة الإيجار من الباطن ، إخلاء المبنى ونقله إلى المستأجر وفقًا لشهادة القبول في حالة جيدة ، ومناسبة للاستخدام بموجب ؛
- عند انتهاء مدة العقد ، وكذلك في حالة الإنهاء المبكر للعقد ، نقل إلى المستأجر مجانًا جميع عمليات إعادة التنظيم والتعديلات المتفق عليها في المباني المؤجرة ، بالإضافة إلى التحسينات التي تخص المبنى والتي هي لا ينفصل عن هياكل المباني دون ضرر ، ما لم ينص اتفاق منفصل على خلاف ذلك.
3. المدفوعات والتسويات بموجب العقد
3.1. تكلفة الإيجار من الباطن للمباني (حدد بالأرقام والكلمات) روبل في الشهر.
3.2 يتم الدفع بموجب هذه الاتفاقية بالروبل عن طريق التحويل غير النقدي للأموال إلى حساب تسوية المستأجر المحدد في هذه الاتفاقية في غضون أيام بعد إصدار المستأجر للفاتورة.
3.3 يدفع المستأجر من الباطن الإيجار شهريًا ومقدمًا ، بناءً على الفواتير الصادرة عن المستأجر.
3.4. تعتبر لحظة الدفع اليوم الذي يتم فيه خصم الأموال من حساب التسوية الخاص بالمستفيد من الباطن.
4. مسؤوليات الأطراف
4.1 في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالتزاماتهم بموجب هذه الاتفاقية ، يكون الأطراف مسؤولين وفقًا للقانون المعمول به.
4.2 في حالة التأخر في تحويل الإيجار ، يلتزم المستأجر من الباطن بدفع غرامة مقدارها٪ من مبلغ الدفعة المتأخرة عن كل يوم تأخير.
4.3 دفع الغرامات والتعويضات عن الأضرار لا يعفي المذنب من الوفاء بالتزاماته بموجب العقد.
4.4 في حالة إرجاع المستأجر من الباطن للمبنى قبل الأوان ، يجب عليه أن يدفع للمستأجر إيجار فترة استخدام المبنى التي لم يتم إرجاعها في الوقت المحدد وغرامة قدرها٪ من مبلغ الإيجار للفترة المقابلة من الاستخدام غير المبرر للمباني.
5. إنهاء الاتفاقية
5.1 بناءً على طلب المستأجر ، يجوز إنهاء الاتفاقية مبكرًا إذا كان المستأجر من الباطن:
5.1.1. يستخدم المبنى المقدم (بالكامل أو في أجزائه المنفصلة) ليس للغرض المقصود المنصوص عليه في البند 1.1 من هذه الاتفاقية.
5.1.2. عن قصد أو عن إهمال يؤدي إلى تفاقم حالة المبنى بشكل كبير.
5.1.3. أكثر من مرتين متتاليتين ، بعد انتهاء مدة السداد المحددة في الاتفاقية ، لا يدفع الإيجار.
5.2 بناءً على طلب المستأجر من الباطن ، يجوز إنهاء العقد مبكرًا في الحالات التالية:
5.2.1. إذا لم يقدم المستأجر المبنى لاستخدامه من قبل المستأجر من الباطن ، أو يخلق عقبات أمام استخدام المبنى ، وفقًا لشروط الاتفاقية أو الغرض من المبنى.
5.2.2. إذا تبين أن المبنى ، بسبب الظروف التي لا يكون المستأجر من الباطن مسؤولاً عنها ، في حالة غير مناسبة للاستخدام.
6. مدة الاتفاقية من الباطن
6.1 يتم تأجير المبنى من الباطن لفترة زمنية من تاريخ دخول هذه الاتفاقية حيز التنفيذ.
6.2 مع الأداء الصحيح لواجباته من قبل المستأجر من الباطن ، وكذلك في حالة عدم وجود اعتراضات من المستأجر ، يعتبر العقد طويل الأمد لنفس الفترة ، بنفس الشروط.
6.3 يدخل الاتفاق حيز التنفيذ من لحظة توقيعه.
7. شروط خاصة
7.1 يُسمح بتغيير شروط العقد وإنهائه وإنهائه باتفاق مكتوب بين الطرفين.
7.2 تتكون هذه الاتفاقية من نسختين ، لها نفس القوة القانونية ، ونسخة واحدة لكل من الطرفين.
7.3. يجب حل النزاعات الناشئة عن هذه الاتفاقية من خلال المفاوضات. في حالة عدم حل الخلافات التي نشأت ، يتم حل النزاع في محكمة التحكيم بالمدينة.
7.4. في جميع النواحي الأخرى غير المنصوص عليها في هذه الاتفاقية ، سيسترشد الأطراف بالتشريع الحالي للاتحاد الروسي.
8. العناوين القانونية والتفاصيل المصرفية للأطراف
مستأجر
مستأجر ثانويجور. العنوان: العنوان البريدي: TIN: KPP: البنك: التسوية / الحساب: Corr./account: BIC:
9. توقيعات الأطراف
مستأجر _________________
مستأجر ثانوي _________________
اتفاقية إيجار من الباطن للمباني غير السكنية بين كيانات قانونية نموذج تنزيل مجاني لعام 2018
معاهدة
إيجار من الباطن للمباني غير السكنية
موسكو "___" _________ 20__
LLC "____________" ، المشار إليها فيما يلي باسم "المستأجر" ، ويمثلها المدير _______________ ، الذي يعمل على أساس الميثاق ، من ناحية ، وشركة LLC "___________" ، المشار إليها فيما يلي باسم "المستأجر" ، ويمثلها المدير _________________ ، الذي يتصرف على أساس الميثاق ، ومن ناحية أخرى ، قد دخل في اتفاقية إيجار المبنى من الباطن على ما يلي:
1. موضوع الاتفاقية
1.1 المستأجر ، بموافقة خطية مسبقة من المؤجر "___________" إيجارات مقابل رسوم منصوص عليها من قبل أطراف الاتفاقية ، ويقبل المستأجر من الباطن تأجير المباني غير السكنية من الباطن بمساحة ____ متر مربع. متر ، وتقع في العنوان: _______ ، شارع. __________________ ، د. __ ، مبنى رقم _ ، غرفة. رقم __ ، المشار إليه فيما يلي باسم "المبنى" ، لاستخدامه لأغراض ___________________________________.
تم تمييز الغرفة وفقًا للخطة المرفقة بإطار أحمر لأغراض التعريف. شرح و مخطط الطابقمن جواز السفر الفني ___________ هي ملاحق وأجزاء لا يتجزأ من هذا العقد.
1.2 يتم إبرام هذه الاتفاقية بموافقة المالك _________________ ، الذي هو مالك المبنى غير السكني المحدد (شهادة تسجيل الدولة للحق ________ رقم _________ بتاريخ ____________ ، القيد في السجل بتاريخ _______________ رقم ________________) ، والذي تم تأكيده بموجب عقد الإيجار رقم _____ بتاريخ ____________.
1.3 يضمن المستأجر أن المبنى ليس قيد الاعتقال أو الحظر ولا يتحمل أي حقوق أخرى لأطراف ثالثة تمنع الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية.
1.4 تعتبر اتفاقية الإيجار من الباطن للمباني غير السكنية منتهية من لحظة توقيعها من قبل الطرفين وهي سارية لمدة 364 يومًا.
1.5 يمكن الإنهاء المبكر للعقد باتفاق الطرفين بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
1.6 بناءً على طلب المستأجر ، يجوز إنهاء الاتفاقية مسبقًا من قبل المحكمة في الحالات التي يكون فيها المستأجر من الباطن:
- تفاقم حالة المباني المؤجرة غير السكنية بشكل كبير ؛
- أكثر من مرتين متتاليتين بعد انتهاء فترة السداد المحددة بالاتفاقية لا يدفع الإيجار.
1.7 يحق للمستأجر من الباطن الانسحاب من هذه الاتفاقية ، مع مراعاة الوفاء بجميع التزاماته بموجب هذه الاتفاقية ، عن طريق إخطار المستأجر قبل 30 يومًا على الأقل.
2. الإيجار
2.1. باتفاق الطرفين ، تبلغ الدفعة الشهرية بموجب اتفاقية الإيجار من الباطن للأماكن غير السكنية _______ (______________) روبل __ كوب. ، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة. يتم تحديد مبلغ ضريبة القيمة المضافة وفقًا للتشريعات الحالية. يتم تضمين جميع المرافق في الدفع الشهري.
2.2. يجوز مراجعة الإيجار بناء على طلب أحد الأطراف ، ولكن ليس أكثر من مرة واحدة في السنة ، بينما يجب على الطرف الذي بدأ مراجعة الإيجار إخطار الطرف الآخر بهذا __ عن طريق إرسال إخطار كتابي إلى الطرف الآخر.
2.3 اتفق الطرفان على أن دفع جميع الضرائب والرسوم والتكاليف المنصوص عليها في القوانين القانونية للاتحاد الروسي سيكون من مسؤولية الطرف الذي يفرض عليه القانون هذا الدفع.
3. حقوق والتزامات الأطراف
3.1. للمستأجر الحق في:
3.1.1. مراقبة الاستخدام المقصود والتشغيل الصحيح والحالة الفنية للعقار المؤجر ؛
3.1.2. إرسال شهريًا إلى المستأجر من الباطن لتوقيع أعمال الخدمات المقدمة بموجب الاتفاقية ؛
3.1.3. للتعويض عن الخسائر المرتبطة بعدم الأداء أو الأداء غير السليم من قبل المستأجر من الباطن لالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية.
3.2 يحق للمستأجر من الباطن:
3.2.1. إجراء ، بموافقة خطية مسبقة من المستأجر ، تحسينات لا تنتهك متطلبات تشريعات الاتحاد الروسي من أجل هذه الأنواعمقدمات. التحسينات المنفصلة هي ملك للمستأجر من الباطن. لن يتم سداد تكلفة التحسينات غير القابلة للفصل التي أجراها المستأجر من الباطن من قبل المستأجر.
3.2.2. لإبرام تفضيلي لاتفاقية إيجار من الباطن المحددة في البند 1.1. من هذه الاتفاقية العقارية لفترة جديدة في حالة الوفاء المناسب بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية ؛
3.2.3. للتعويض عن الخسائر الناجمة عن فشل المستأجر في أداء أو الأداء غير السليم لالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية ؛
3.2.4. رفض من جانب واحد تنفيذ الاتفاقية بإخطار كتابي مسبق للمستأجر بهذا الرفض قبل 30 (ثلاثين) يومًا تقويميًا من التاريخ المتوقع لإنهاء الاتفاقية.
3.3 خلال مدة هذه الاتفاقية ، يلتزم المستأجر بما يلي:
3.3.1. نقل إلى المستأجر من الباطن في غضون __ أيام من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية مبنى غير سكني في حالة مناسبة للتشغيل وفقًا للغرض منه وشروط هذه الاتفاقية ، وفقًا لشهادة قبول وتحويل المبنى (الملحق رقم .1) ، يعتبر توقيع المستأجر من الباطن عليه تأكيدًا على نقل المبنى. المستأجر غير مسؤول عن أوجه القصور في المباني غير السكنية المؤجرة من الباطن ، والتي حددها في إبرام هذه الاتفاقية أو كانت معروفة للمستأجر من الباطن مسبقًا أو كان من المفترض أن يكتشفها المستأجر من الباطن أثناء فحص العقار غير- المباني السكنية عند نقلها للتأجير من الباطن ؛
3.3.2. ضمان الاستخدام والتشغيل دون عوائق من قبل المستأجر من الباطن للمباني غير السكنية المؤجرة بموجب شروط هذه الاتفاقية ، وعدم التدخل في الإنتاج أو الأنشطة الاقتصادية للمستأجر من الباطن ؛
3.3.3. الامتثال لجميع شروط هذه الاتفاقية بالكامل ؛
3.3.4. في حالة إنهاء هذه الاتفاقية لأي سبب من الأسباب ، قبول العقارات من المستأجر من الباطن بموجب شهادة التحويل والقبول في الوقت المحدد __________ ؛
3.3.5. إخطار المستأجر من الباطن قبل 30 يومًا على الأقل من الإنهاء المبكرانكماش.
3.4. خلال مدة هذه الاتفاقية ، يلتزم المستأجر من الباطن بما يلي:
3.4.1. استخدام المباني المؤجرة غير السكنية وفقًا للغرض المقصود المحدد في البند 1.1. اتفاق فعلي
3.4.2. خلال الفترة التي يكون فيها الزوار والأشخاص الذين يعملون أو يتعاونون مع المستأجر من الباطن في المبنى ، يكون المستأجر من الباطن مسؤولاً عن أفعالهم ؛
3.4.3. دفع الإيجار في الوقت المناسب بالطريقة والمبلغ المحددين في القسم 2 من هذه الاتفاقية ؛ التوقيع على الإجراءات الشهرية للخدمات المقدمة بموجب الاتفاقية في غضون 3 (ثلاثة) أيام عمل من لحظة استلامها من المستأجر ؛
3.4.4. الحفاظ على المباني غير السكنية المؤجرة في حالة جيدة ، وإجراء الإصلاحات الحالية على نفقتهم الخاصة ، وكذلك تحمل النفقات الناشئة فيما يتعلق بتشغيل المباني غير السكنية المؤجرة ؛
3.4.5. عند تشغيل مبنى غير سكني مستأجر ، يجب مراعاة تدابير السلامة من الحرائق ، القواعد الصحيةوالقواعد ؛
3.4.6. ضمان سلامة شبكات هندسة التدفئة والاتصالات والمعدات (إمدادات المياه والصرف الصحي والشبكات الكهربائية والأنظمة إنذار ضد السرقةإلخ.)؛
3.4.7. الامتثال لمتطلبات النظام المعمول به في المبنى وعلى أراضي المؤجر ؛
3.4.8. ضمان الوصول دون عوائق إلى المباني المستأجرة من قبل الممثلين المعتمدين للمستأجر ، وخدمة الإشراف على الحرائق بالولاية وغيرها من الخدمات التي تراقب الامتثال للقوانين واللوائح المتعلقة باستخدام وتشغيل المباني ، والقضاء على الانتهاكات المسجلة في غضون الحدود الزمنية التي حددوها ؛
3.4.9. عند الكشف عن علامات حالة الطوارئ للمعدات الكهربائية وغيرها ، قم بإبلاغ المستأجر على الفور بذلك ؛
3.4.10. تعويض المستأجر عن الخسائر التي حدثت في حالة تلف الممتلكات المؤجرة ، إذا أثبت المستأجر أن الضرر الذي لحق بالممتلكات قد حدث نتيجة للظروف التي يكون المستأجر من الباطن مسؤولاً عنها وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي أو الشروط من اتفاقية الإيجار من الباطن هذه ؛
3.4.11. ما لا يقل عن ____ يومًا من انتهاء صلاحية اتفاقية الإيجار من الباطن ، إبلاغ المستأجر كتابيًا بنيته في إبرام اتفاقية إيجار من الباطن لفترة جديدة ؛
3.4.12. إخلاء المباني المؤجرة غير السكنية في غضون ____ يومًا بعد انتهاء هذه الاتفاقية أو إنهائها لأي سبب آخر ؛
3.4.13. في غضون _____ يومًا بعد الإفراج عن المباني غير السكنية ، قم بتحويلها إلى المستأجر بموجب شهادة التحويل والقبول بالشكل والحالة المناسبين ، مع مراعاة البلى الطبيعي.
4. مسؤولية الأطراف
4.1 في حالة عدم الوفاء بالتزاماتهم أو تنفيذها بشكل غير لائق ، يكون الطرفان مسؤولين بموجب التشريع الحالي والاتفاقية.
4.2 في حالة انتهاك أو عدم الوفاء بشروط الاتفاقية ، يجب على الطرف المذنب تعويض الطرف الآخر بموجب الاتفاقية عن جميع الخسائر المباشرة الناتجة عن ذلك.
4.3 التعويض عن الخسائر المباشرة لا يعفي الطرف المذنب من الوفاء بالتزاماته بموجب اتفاقية الإيجار للمباني غير السكنية.
4.4 إن انتهاء الاتفاقية لا يعفي الأطراف من المسؤولية عن الانتهاكات التي ارتكبت خلال مدة سريانها.
4.5 في حالة تأخر المستأجر من الباطن في دفع الإيجار وتحويل المدفوعات الأخرى المستحقة للمستأجر وفقًا للاتفاقية ، يجب على المستأجر من الباطن دفع غرامة قدرها 0.1٪ من مبلغ الدين عن كل يوم. من التأخير.
4.6 في حالة انتهاك المستأجر لشروط نقل المبنى ، يحق للمستأجر من الباطن استرداد غرامة قدرها 0.1٪ من الإيجار عن كل يوم تأخير من المستأجر.
4.7 لا يتحمل المستأجر أي مسؤولية تجاه المستأجر من الباطن عن تصرفات الأطراف الثالثة (خدمات المدينة) المتعلقة بانقطاع التيار الكهربائي الطارئ وإمدادات الحرارة وإمدادات المياه.
5. القوة القاهرة
5.1 لا يتحمل أي طرف المسؤولية تجاه الطرف الآخر عن عدم الوفاء بالالتزامات بسبب ظروف القوة القاهرة التي نشأت ضد إرادة ورغبة الطرفين والتي لا يمكن توقعها أو تجنبها ، بما في ذلك الحرب المعلنة أو الفعلية ، والاضطرابات المدنية ، والأوبئة ، والحصار ، حالات الحظر والزلازل والفيضانات والحرائق والكوارث الطبيعية الأخرى ، إلخ.
5.2 يجب على الطرف الذي لا يستطيع الوفاء بالتزاماته بسبب ظروف قاهرة أن يخطر الطرف الآخر بالعقبات القائمة وتأثيرها على الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية.
6. أحكام ختامية
6.1 تم إبرام الاتفاقية في نسختين من القوة القانونية المتساوية ، نسخة واحدة لكل طرف.
6.2 يجب تأكيد أي اتفاق بين الطرفين يترتب عليه التزامات جديدة لا تتبع من الاتفاقية من قبل الطرفين في شكل اتفاقيات إضافية للاتفاقية. تعتبر جميع التغييرات والإضافات على الاتفاقية صالحة إذا تمت كتابيًا وموقعة من قبل الممثلين المعتمدين المناسبين للأطراف.
6.3 لا يحق للطرف نقل حقوقه والتزاماته بموجب الاتفاقية إلى أطراف ثالثة دون موافقة كتابية مسبقة من الطرف الآخر.
6.4. تتضمن الإشارات إلى كلمة أو مصطلح في الاتفاقية بصيغة المفرد الإشارات إلى تلك الكلمة أو المصطلح بصيغة الجمع. تتضمن الإشارات إلى كلمة أو مصطلح بصيغة الجمع إشارات إلى تلك الكلمة أو المصطلح بصيغة المفرد. هذه القاعدة قابلة للتطبيق ، ما لم ينص نص الاتفاقية على خلاف ذلك.
6.5. يتفق الطرفان على أنه ، باستثناء المعلومات التي ، وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، لا يمكن أن تشكل سرًا تجاريًا لكيان قانوني ، ومحتوى الاتفاقية ، وكذلك جميع المستندات المنقولة من قبل الطرفين لبعضهما البعض. فيما يتعلق بالاتفاقية ، تعتبر سرية وتنتمي إلى الأسرار التجارية للطرفين ، والتي لن يتم الكشف عنها دون موافقة خطية من الطرف الآخر.
6.6. لأغراض الملاءمة ، في الاتفاقية ، تعني الأطراف أيضًا الأشخاص المصرح لهم ، وكذلك خلفائهم المحتملين.
