إجراءات إغلاق عقد الإيجار. ما يجب القيام به مع الأصول الثابتة. إنهاء عقد الإيجار بمبادرة من المستأجر أو المؤجر إدخالات المحاسبة للإنهاء المبكر لعقد الإيجار

يمكن للمستأجر شراء الأصول العقارية المؤجرة بموجب اتفاقية التأجير. قد تكون أسباب ذلك مختلفة، وكذلك شروط الاسترداد المبكر التي يوفرها المؤجر. في هذه المقالة سنلقي نظرة على ماهية الاسترداد المبكر لعنصر اللايسين وكيفية إضفاء الطابع الرسمي عليه بشكل صحيح.

أسباب إعادة الشراء المبكر للأصل المؤجر

فيما يتعلق باتفاقيات القروض، يعد السداد المبكر أمرًا شائعًا إلى حد ما. في هذه الحالة، يجب على البنك إعادة الحساب، ولكن في حالة التأجير سيكون الوضع مختلفا بعض الشيء. توجد إمكانية السداد المبكر للعقار المؤجر وقد تكون هناك أسباب مختلفة تمامًا لذلك، على سبيل المثال:

الشركة لديها الأموال المتاحةويريد تقليل المدفوعات الزائدة. يجب أن نتذكر أنه بدون موافقات إضافية، ليس من الممكن دائمًا إعادة حساب الفائدة بموجب اتفاقية التأجير.
يجب نقل الممتلكات المستأجرة بشكل عاجل إلى ملكية المنظمة.قد تنشأ مثل هذه الحاجة، على سبيل المثال، في حالة بيع شركة أو عند إبرام المعاملات المتعلقة بالاستحواذ على الشركة أو اندماجها.
لقد تغيرت شروط استخدام العقار.وكقاعدة عامة، تحدد اتفاقية التأجير شروطا واضحة للحد من استخدام الممتلكات المستأجرة. على سبيل المثال، عند نقل هذه الملكية إلى طرف ثالث، سيكون من الضروري الحصول على موافقة المؤجر أو شراء العقار.

مهم! يمكن للمؤجر أيضًا أن يكون بمثابة البادئ بإعادة الشراء المبكر للأصل المؤجر. على سبيل المثال، يكون ذلك ممكنا إذا كان هناك تدهور كبير في الوضع المالي للمستأجر.

إعادة الشراء المبكر للأصل المؤجر بمبادرة من المستأجر

وفي معظم الحالات، يكون المستأجر هو الذي يبدأ عملية إعادة الشراء المبكرة. ولكن في نفس الوقت يجب أن نتذكر ذلك الحد الأدنى لمدة التأجير هو 12 شهراوإذا مر وقت أقل منذ إبرام العقد حتى الاسترداد الكامل، فيجب مراعاة هذه اللحظة عند حساب الضرائب.

ينص الجزء الرئيسي من اتفاقيات التأجير المبرمة على أنه في حالة الاسترداد المبكر للعقار، يلتزم المستأجر بدفع جميع الفوائد التي تم النص عليها في البداية في الاتفاقية. وبعبارة أخرى، في هذه الحالة لن يكون هناك وفورات من الاسترداد المبكر. قد يكون الحل الوحيد في هذه الحالة هو دراسة شروط العقد بعناية والاتفاق على شروطه الفردية مع المؤجر.

إنهاء عقد الإيجار بمبادرة من المؤجر

الشيء الرئيسي الجدير بالملاحظة هو ذلك أنه ليس من المربح على الإطلاق لشركة التأجير إنهاء اتفاقية التأجير مبكرًا.كان هدفها عند شراء العقار هو نقله إلى شخص محدد، وسيكون من الصعب العثور على العقار ونقله إلى مستأجر آخر. سيستغرق بيع هذه المعدات أو العقارات الكثير من الوقت ولن يدر دخلاً.

ومع ذلك، في بعض الحالات، لا يزال المؤجر مجبرًا على إنهاء العقد مع المستأجر بمبادرة منه من جانب واحد.

يمكن اتخاذ مثل هذا القرار إذا تأخر المستأجر في الدفع لمدة تزيد عن شهرين. بالإضافة إلى ذلك، يتأخر العميل أيضًا في السداد أو دفعات التأمين.

عادةً ما تعرض شركة التأجير على عملائها سداد الدين مبكرًا عن طريق شراء العقار بقيمته المتبقية. إذا رفض العميل القيام بذلك، يحق للمؤجر الاستيلاء على العقار ببساطة.

مهم! لكي يكون للمؤجر الحق في إنهاء عقد الإيجار مبكراً، يجب أن يكون لديه أسباب كافية لذلك. الرغبة وحدها لن تكون كافية.

قيمة استرداد الممتلكات

إذا نص الاتفاق على إعادة حساب الفائدة، فإن المستأجر ملزم بتغطية نفقات المؤجر ودفع تعويض معين له.

سيكون من الصعب جدًا على العميل حساب قيمة الاسترداد. ولذلك، تقوم بعض شركات التأجير بوضع جداول وشروط لإعادة شراء الأصل المؤجر قبل الموعد المحدد. إذا لم يكن هناك مثل هذا الملحق للاتفاقية، فيمكنك تقديم طلب إلى شركة التأجير لإجراء الحساب. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى الإشارة إلى التاريخ الدقيق للطلب. واستجابة لهذا الطلب، ستشير شركة التأجير المبلغ المحددوالتي سيتعين على العميل دفعها لشراء العقار.

مهم! أحد الشروط الإنهاء المبكرقد تنص اتفاقية التأجير على تدهور حاد في الوضع المالي للعميل. كقاعدة عامة، لا يمكن العثور على مثل هذه الشروط إلا في عقود المعاملات الكبيرة.

إجراءات الاسترداد المبكر للممتلكات

يعد إجراء الشراء المبكر للعقار أمرًا شائعًا جدًا وقد طورت شركات التأجير آلية معينة لذلك. ويمثلها عدة مراحل من الفداء:

يرسل العميل طلبًا لحساب مبلغ السداد المبكر. كما يقوم أيضًا بإخطار الشركة بأنه يخطط لاسترداد العقار قبل الموعد المحدد ويذكر التاريخ المتوقع. يتم تقديم الطلب كتابيًا، ويمكن طلب نموذجه من مدير الشركة المؤجرة.
بعد تلقي الطلب، يقوم موظفو شركة التأجير بإجراء الحسابات وإعداد اتفاقية إضافية لاتفاقية التأجير. علاوة على ذلك، تنص الاتفاقية على الجميع الشروط اللازمةلتجنب المزيد من الخلافات بين الطرفين.
يقوم المستأجر بدفع المبلغ الإجمالي إلى حساب المؤجر. وينبغي أن يتم ذلك قبل الموعد الذي تم الاتفاق عليه.
المرحلة الأخيرة هي تسجيل نقل الأصل المؤجر إلى المستلم. شروط وأحكام نقل حقوق الملكية منصوص عليها أيضًا في الاتفاقية الإضافية. في بعض الأحيان قد يتم النص عليها في اتفاقية التأجير الرئيسية.

مميزات الاسترداد المبكر للأصل المؤجر

تهدف جميع شركات التأجير إلى الحصول على فوائد من إبرام كل معاملة. لذلك، عند إبرام اتفاقية التأجير، فإنها تتضمن شروطًا تجعل من الصعب على العملاء شراء الأصل المؤجر مبكرًا. قد تواجه مشاكل عند العقد:

وقد تم فرض وقف على السداد المبكر. يتم تحديده عادةً لمدة 12 شهرًا من تاريخ إبرام العقد. يتيح لك ذلك تحقيق ربح، بالإضافة إلى القضاء على الموقف عندما تعترف مصلحة الضرائب بالمعاملة على أنها وهمية ويتم فرض الضرائب عليها.
تكاليف إضافية للاسترداد المبكر. الشركة المؤجرة لا تريد التنازل عن أرباحها، لذا تحاول أن تشترط في العقد عمولة تشمل مصاريف الشركة.
زيادة سعر الاسترداد. وفي ظل هذه الظروف، فإن أي انحرافات عن العقد تؤدي إلى زيادة سعر الاسترداد.

المحاسبة عن إعادة الشراء المبكر للأصل المؤجر

ستعتمد إجراءات تسجيل استرداد الممتلكات في المحاسبة على من لديه هذه الممتلكات في ميزانيته العمومية. إذا كانت في الميزانية العمومية للمؤجر، ستكون القيود كما يلي:

المعاملات التجارية	د	ل
الممتلكات المشطوبة من الميزانية العمومية		001
يتم التعرف على الخاصية من قبل نظام التشغيل	08	60
يتم تصنيف الأصل كمخزون	10	60
تنعكس ضريبة القيمة المضافة	19	60

في حالة إعادة الشراء المبكر للأصل المؤجر، ستكون الترحيلات على النحو التالي:

المعاملات التجارية	د	ل
يتم تضمين الممتلكات بتكلفتها الأصلية ضمن أصول الشركة	01 "الأصول الثابتة الخاصة"	01 "الأصول الثابتة المؤجرة"
يتم تحويل مبلغ الإهلاك المستحق إلى حساب الإهلاك المستحق على أصول الشركة	02 "استهلاك الأصول الثابتة المؤجرة"	02 "استهلاك الأصول الثابتة الخاصة"
يتم تضمين ضريبة القيمة المضافة في النفقات الأخرى	91.2	19
يتم شطب المبالغ غير المدفوعة بموجب عقد الإيجار كمصروفات أخرى	76	91.1

سم. ريومين،
الشريك الإداري لشركة ذات مسؤولية محدودة "شركة استشارات وتدقيق"
"إنفستوديتترست"

إن إنهاء اتفاقية التأجير التمويلي بسبب عدم دفع مدفوعات الإيجار، للأسف، ليس من غير المألوف اليوم. ومع تفاقم الأزمة، فإن هذا الاتجاه سوف يشتد حتماً. ولذلك، سيكون من المفيد التعرف على المخاطر الضريبية التي تشكلها مثل هذه الخطوة على أطراف الاتفاقية.

كقاعدة عامة، تحتوي جميع اتفاقيات التأجير على شرط مفاده أنه إذا فشل المستأجر في دفع مدفوعات الإيجار، يحق للمؤجر إنهاء الاتفاقية من جانب واحد ومصادرة الممتلكات المؤجرة.

وهذا يتوافق تمامًا مع الفقرة 3 من الفن. 11، الفن. 13 والفقرة 6 من الفن. 15 القانون الاتحاديبتاريخ 29 أكتوبر 1998 N 164-FZ "بشأن التأجير التمويلي (التأجير)" (بصيغته المعدلة في 26 يوليو 2006؛ والمشار إليه فيما بعد بقانون التأجير)، والذي ينص على أن للمؤجر الحق في سحب الأصل المؤجر من المستأجر إذا خالف الأخير شروطًا معينة من الاتفاقية (الإنهاء المبكر للعقد وإعادة الأصل المؤجر).

لم يتم تطوير القضايا الضريبية والمحاسبية لهذا الإجراء بشكل كافٍ. دعونا ننظر إلى الأكثر تعقيدا منهم.

سحب الأصل المؤجر ينقل ولا ينتقل إلى رصيد المستأجر

إذا تم حساب الممتلكات المؤجرة في الميزانية العمومية للمؤجر، فلن يكون لدى المستأجر أي أسئلة حول كيفية عكس سحبها في المحاسبة. وفي سجلات الضرائب والمحاسبة، تنعكس القيمة المتبقية لهذه الأصول الثابتة بالفعل ولا تخضع لأي تغييرات فيما يتعلق بالمصادرة.

ومع ذلك، في الحالات التي يتم فيها نقل الشيء المؤجر إلى رصيد المستأجر، يصبح كل شيء أكثر تعقيدا. حتى ل محاسبةلا توجد قواعد واضحة. الحقيقة هي أن التعليمات المعتمدة بأمر من وزارة المالية الروسية بتاريخ 17 فبراير 1997 رقم 15 "بشأن التفكير في محاسبة المعاملات بموجب اتفاقية التأجير" (المشار إليها فيما يلي باسم التعليمات) قد صدرت لفترة طويلة جدًا منذ. وهي لا تأخذ في الاعتبار العديد من حقائق الحياة الاقتصادية الحديثة ولا يمكن تطبيقها إلا مع مراعاة تعديلات معينة، وفي بعض الأجزاء، تعديلات مهمة للغاية.

وبالتالي، في حالة الإرجاع المبكر إلى المؤجر للعقار المؤجر المحسوب بموجب الاتفاقية المتعلقة بالميزانية العمومية للمستأجر، ينص البند 7 من التعليمات على انعكاسها بالقيمة المتبقية وفقًا لبيانات المستندات الأولية للمستأجر مع الإدخال:

D-t 03 "الاستثمارات المدرة للدخل في الأصول المادية" K-t 76 "التسويات مع مختلف المدينين والدائنين" ، الحساب الفرعي "ديون مدفوعات الإيجار" ، - يعكس العائد المبكر للأصل المؤجر بناءً على شهادة النقل والقبول.

لم يتم ذكر أي شيء آخر في التعليمات المتعلقة بهذه المسألة. ومع ذلك، في رأينا، يجب أن تختلف قيمة العقار المرتجع المسجل من المؤجر عن القيمة المتبقية حسب المستأجر. في هذه الحالة، يصبح من الضروري تعديل مبلغ الدخل غير المستحق من الفترات المستقبلية (حساب 98) وضريبة القيمة المضافة غير المحصلة (حساب 76 حساب فرعي "ضريبة القيمة المضافة على نقل الأصول الثابتة المؤجرة إلى الميزانية العمومية للمستأجر"). دعونا ننظر إلى هذا باستخدام مثال افتراضي.

مثال

1. نقل الكائن على عقد الإيجار . يقوم المؤجر، بعد أن حصل على شيء بأمر من عميل المستأجر، بتحويله إلى الميزانية العمومية لهذا الأخير. التكلفة الأولية للأصل المؤجر هي 118000 روبل، بما في ذلك. ضريبة القيمة المضافة - 18000 فرك. في المحاسبة والمحاسبة الضريبية يتم تحديد العمر الإنتاجي بـ 5 سنوات (مجموعة الإهلاك الثالثة). المبلغ الشهري لمدفوعات التأجير بموجب شروط الاتفاقية هو 11800 روبل، بما في ذلك. ضريبة القيمة المضافة - 1800 فرك. مدة اتفاقية التأجير هي 24 شهرا.

وتنعكس هذه المعاملات التجارية في السجلات المحاسبية للمؤجر على النحو التالي:

Dt 011 "الأصول الثابتة المؤجرة" (حساب خارج الميزانية العمومية) - 100000 فرك. - يتم نقل الأصل الثابت إلى المستأجر؛

Dt 90 2 (نظرًا لأن عمليات التأجير هي العمليات الرئيسية في هذه الحالة، يتم استخدام الحساب 90، وليس 91 (البند 5 من PBU 9/99 "دخل المنظمة")) Kt 03 "الاستثمارات المدرة للدخل في الأصول المادية" الحساب الفرعي 1 "عقار للإيجار" - 100000 فرك. - شطب التكلفة الأولية للأصل المؤجر المنقولة إلى رصيد المستأجر.

Dt 76 "التسويات مع مختلف المدينين والدائنين" الحساب الفرعي "ديون مدفوعات الإيجار" Kt 90-1 - 283200 روبل روسي (11800 روبل روسي × 24 شهرًا) - يعكس مبلغ دين المستأجر على دفعات الإيجار لمدة عامين بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة (البند 4 من التعليمات );

D-t 90-3 K-t 76 "التسويات مع مختلف المدينين والدائنين" الحساب الفرعي "ضريبة القيمة المضافة عند نقل الأصول الثابتة المؤجرة إلى الميزانية العمومية للمستأجر" - 43200 فرك. (1800 روبل روسي × 24 شهرًا) - يتم فرض ضريبة القيمة المضافة على الإيرادات المؤجلة؛

D-t 90-2 K-t 98 الحساب الفرعي "الدخل المؤجل" "الدخل المستلم للفترات المؤجلة" " - 140.000 فرك. (283,200 - 43,200 - 100,000) - يتكون الدخل المؤجل بدون ضريبة القيمة المضافة كالفرق بين إجمالي مبلغ دفعات الإيجار وتكلفة الشيء المحول (البند 4 من التعليمات مع الأخذ في الاعتبار توضيح ضريبة القيمة المضافة).

النتيجة المالية في المحاسبة هي صفر. لا يوجد دخل أو مصروف في المحاسبة الضريبية.

2. استلام دفعات الإيجار. عند استلام دفعات الإيجار، يتم إجراء الإدخالات التالية (البند 6 من التعليمات ):

Dt 51 "حسابات التسوية" Kt 76 "التسويات مع مختلف المدينين والدائنين" الحساب الفرعي "ديون دفعات الإيجار" - 11800 فرك. - تم استلام دفعة الإيجار الشهرية؛

دينارا 98 "الدخل للفترات المستقبلية" الحساب الفرعي "الدخل المقبوض على الفترات المقبلة" دينارا 90 "المبيعات" - 5833 فرك. (140.000 روبل روسي: 24 شهرًا) - يتم الاعتراف بالجزء الشهري من الدخل المؤجل كإيرادات (البند 6 من التعليمات ).

مع هذا الانعكاس، سيتم الاعتراف فقط بالفرق الذي يتم أخذه في الاعتبار عند تحويل الممتلكات كجزء من الدخل المؤجل كدخل، ولكن ليس كإيرادات:

76 د.ت "التسويات مع مختلف المدينين والدائنين" الحساب الفرعي "ضريبة القيمة المضافة عند نقل الأصول الثابتة المؤجرة إلى الميزانية العمومية للمستأجر" د.ت 68 "تسويات الضرائب والرسوم" الحساب الفرعي "تسويات ضريبة القيمة المضافة" -1800 فرك. (43,200 روبل روسي: 24 شهرًا) - يتم فرض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18% تُدفع على دفعة الإيجار الشهرية البالغة 11,800 روبل روسي.

لأغراض حساب ضريبة الدخل، سيتم الاعتراف بدفعة الإيجار بمبلغ 10000 روبل، باستثناء ضريبة القيمة المضافة، كدخل. (11800 - 1800). تعكس النفقات الأخرى شهريًا (مع جدول موحد) مقدار تكاليف اقتناء الممتلكات المؤجرة المحولة إلى الميزانية العمومية للمستأجر بمبلغ 4166.67 روبل روسي. (100.000 روبل روسي: 24 شهرًا). النتيجة المالية تساوي 5833.33 روبل. (11,800 - 1800 - 4166.67).

3. إنهاء العقد وسحب العين المؤجرة . لنفترض أنه بعد دفع 10 دفعات إيجار من أصل 24، طالب المؤجر بإنهاء العقد بسبب توقف استلام دفعات الإيجار.

لدى المؤجر رصيد مستحق في الحساب 76، الحساب الفرعي "دين على دفعات الإيجار" الحسابات المستحقةلدفعات التأجير بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة بمبلغ 165200 روبل روسي. (283,200 روبل روسي × 14 شهرًا: 24 شهرًا أو 11,800 روبل روسي × 14 شهرًا). يوجد في رصيد الحساب 98 1 مبلغ غير مستلم من الدخل المستقبلي باستثناء ضريبة القيمة المضافة بمبلغ 81666.67 روبل. (140.000 روبل روسي × 14 شهرًا: 24 شهرًا)، وعلى رصيد الحساب 76، الحساب الفرعي "ضريبة القيمة المضافة على نقل تأجير الأصول الثابتة إلى الميزانية العمومية للمستأجر" - ضريبة القيمة المضافة غير المستلمة المستحقة مسبقًا من مبلغ الإيرادات المنعكسة من التحويل الأولي إلى الميزانية العمومية للمستأجر للعنصر المستأجر بمبلغ 25200 روبل. (43200 روبل روسي × 14 شهرًا: 24 شهرًا).

عند سحب الأصل المؤجر، يقوم المؤجر بإدخال الإدخالات التالية في محاسبته:

Kt 011 "الأصول الثابتة المؤجرة" (حساب خارج الميزانية العمومية) - 100000 فرك. - يتم إرجاع الأصل الثابت من قبل المستأجر؛

98 دينارا "الدخل المؤجل" الحساب الفرعي "الدخل المحصل على حساب الفترات المقبلة" 76 دينارا "التسويات مع مختلف المدينين والدائنين" الحساب الفرعي "ديون دفعات الإيجار" - 81666.67 فرك. - يتم شطب الدخل غير المكتسب لتقليل دفعات الإيجار غير المحصلة؛

Dt 76 "التسويات مع مختلف المدينين والدائنين" الحساب الفرعي "ضريبة القيمة المضافة على نقل تأجير الأصول الثابتة إلى الميزانية العمومية للمستأجر" Kt 76 "التسويات مع مختلف المدينين والدائنين" الحساب الفرعي "المتأخرات على دفعات التأجير" - 25200 فرك. - يتم شطب ضريبة القيمة المضافة غير المحصلة؛

Dt 03 "استثمارات مربحة في الأصول المادية" الحساب الفرعي "عقارات للإيجار" Kt 76 "التسويات مع مختلف المدينين والدائنين" الحساب الفرعي "متأخرات دفعات الإيجار" - 58333.33 فرك. (165,200 - 81,666.67 - 25,200) - تمت رسملة الأصل الثابت بقيمته المتبقية.

كانت تكلفة الأصل المؤجر هي التي لم يتمكن المستأجر من سدادها بسبب الإنهاء المبكر للعقد: 100000 روبل روسي. (التكلفة الأولية باستثناء ضريبة القيمة المضافة): 24 شهرًا. × 14 شهرا = 58333.33 فرك.

4. المحاسبة الضريبية . في هذه الحالة، ما هي القيمة الضريبية للأصل الثابت الذي يتم إرجاعه قبل الموعد المحدد من المؤجر عند إعادته من الميزانية العمومية للمستأجر؟ هل ستختلف عن القيمة المحاسبية الناتجة للأصل المؤجر المستلم؟ في هذه الحالة، يتم الاعتراف بمصروفات الحصول على الممتلكات، كما هو موضح أعلاهالبند 8.1 الفن. 272 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، أي. تؤخذ في الاعتبار كمصروفات الفترة الحالية بمبلغ يتناسب مع مبلغ مدفوعات الإيجار (التأجير) المقدمة لهذه الفترة. نظرًا لعدم استلام جميع مدفوعات الإيجار، فلن يتم شطب مبلغ نفقات اقتناء الأصل المؤجر بالكامل من المؤجر: لمدة 10 أشهر، تم شطب 41666.70 روبل فقط كمصروفات. (4166.67 روبل روسي × 10 أشهر).

وبالتالي، فإن المبلغ غير المكتوب سيكون 58333.33 روبل روسي. (100000 روبل روسي - 41666.70 روبل روسي) أو (100000 روبل روسي: 24 شهرًا × 14 شهرًا).

بهذا المبلغ، سيقوم المؤجر بتسجيل الممتلكات المستأجرة المعادة.

وبالتالي، ومع مراعاة المنهجية المحاسبية المقترحة، فإن التكلفة الأولية للمستأجر للأصل المؤجر المعاد إلى الميزانية العمومية قبل الموعد المحدد هي نفسها في المحاسبة والمحاسبة الضريبية. في المثال الذي نظرنا فيه جدول موحدمدفوعات التأجير. إلا أن هذه المساواة لن تنتهك إذا غيرنا هذا الشرط إلى جدول زمني غير متكافئ، بشرط امتثال دافعي الضرائب المؤجر للبند 6 من التعليمات، والذي بموجبه يتم شطب مبالغ الدخل المستقبلي بما يتناسب مع مبلغ دفعات الإيجار الواردة في مبلغها الإجمالي، وليس بالتساوي. هذا هو بالضبط ما ينبغي، في رأينا، فهم عبارة الفقرة 6 من التعليمات المتعلقة بشطب مدفوعات الإيجار كما يتم استلامها من الخصم من الحساب 98 "الدخل المؤجل" إلى رصيد الحساب 90 "عائدات المبيعات" : "المبالغ في الجزء العائدة إلى مبلغ دفعة الإيجار".

مصير ضريبة القيمة المضافة على مبلغ الدفعة المقدمة للمستأجر

دعونا نفكر في مسألة أخرى تتعلق الآن بضريبة القيمة المضافة، والتي قد تنشأ في حالة الإنهاء المبكر للعقد بمبادرة من المؤجر بسبب انتهاك المستأجر لشروطه الأساسية. كما هو مذكور أعلاه، من الشائع عمليًا تضمين اتفاقية الإيجار شرطًا للدفعة المقدمة، والتي يمكن أن تصل إلى 30٪ من المبلغ الإجمالي للاتفاقية. وفي المستقبل سيتم احتساب مبلغها بالنسبة التي يحددها الطرفان لسداد كل دفعة من دفعات الإيجار الدورية المنصوص عليها في الجدول الشهري أو جزء منه.

في الوقت نفسه، وفقا لقواعد الفصل. 21 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يفرض المؤجر ضريبة القيمة المضافة للدفع إلى الميزانية على السلفة المستلمة. وبعد ذلك، عندما تنعكس مبالغ دفعات الإيجار المستحقة في متحصلات البيع، يتم فرض ضريبة القيمة المضافة عليها أيضًا، ويتم احتساب مبلغ الضريبة المدفوعة مسبقًا على مبلغ الدفعة المقدمة المتعلقة بجزء منها مقابل دفعة الإيجار الحالية. خصم.

ومع ذلك، إذا تم إنهاء العقد بسبب خطأ المستأجر، فإن شروط العقد، كقاعدة عامة، تنص على أن مبلغ السلفة في الجزء غير المعتمد غير قابل للاسترداد ويبقى تحت تصرف المؤجر. وهذا يثير التساؤل عما سيحدث لضريبة القيمة المضافة.

تعتمد الإجابة على هذا على الشروط المحددة في العقد. يمكن وصف مبلغ السلفة غير القابلة للاسترداد بأنه مبلغ الغرامات التي سيتم اقتطاعها من المستأجر بسبب انتهاك شروط العقد، أو مبلغ التعويض، أو عدم وصفه على الإطلاق.

في الحالتين الأخيرتين، من الواضح أن هذا المبلغ سيندرج في القاعدة الضريبية (البند الفرعي 2 من البند 1 من المادة 162 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي)، مثل المبالغ الأخرى المرتبطة بمدفوعات السلع (العمل والخدمات وحقوق الملكية )، وسيتم تنفيذ الإجراء من خلال حساب ضريبة القيمة المضافة وتعويضها عن طريق القياس مع حالة المبيعات.

إذا تم وصف هذه المبالغ في العقد على أنها غرامات، فسينشأ موقف أكثر تعقيدًا. كما أشارت محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي، فإن مبالغ العقوبات لا يتم تضمينها بأي حال من الأحوال (بغض النظر عمن يستلمها - المشتري أو البائع) في القاعدة الضريبية لضريبة القيمة المضافة (انظر، على سبيل المثال، قرار هيئة الرئاسة من محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 02/05/2008 رقم 11144/07).

وبالتالي، فإن المؤجر لديه حجج قوية لعدم فرض ضريبة القيمة المضافة على المبالغ المقدمة المحسوبة في دخله كغرامات مستلمة، على الرغم من أن وزارة المالية الروسية لا توافق على الاعتراف بهذه الحقيقة الواضحة، كما يتضح من رسائلها الأخيرة. على سبيل المثال، في رسالة بتاريخ 24 أكتوبر 2008 رقم 03-07-11/344، ذكرت وزارة المالية الروسية ما يلي: "في رأينا، فإن مبالغ الغرامات التي يتلقاها المؤجر من المستأجر تتعلق بدفع المبالغ المالية خدمات التأجير ولذلك يجب إدراج هذه المبالغ ضمن الوعاء الضريبي لضريبة القيمة المضافة."

ومع ذلك، إذا لم يتم فرض ضريبة القيمة المضافة على هذه العقوبة، تنشأ مشاكل حقيقية للغاية مع القدرة على خصم مبالغ هذه الضريبة المستحقة مسبقًا من السلفة. ونتيجة لذلك، فإن عدم فرض ضريبة القيمة المضافة على الغرامة قد لا يوفر للمؤجر أي فائدة اقتصادية. أذكرك أنه وفقًا للفقرة 5 من الفن. 171 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي "مبالغ الضرائب التي يحسبها البائعون ويدفعونها إلى الميزانية من مبالغ الدفع والدفع الجزئي على حساب عمليات التسليم القادمة للبضائع (أداء العمل وتقديم الخدمات) المباعة في الإقليم ل الاتحاد الروسي، في حالة تغيير الشروط أو إنهاء العقد ذي الصلة وإعادة المبالغ المقابلة للدفعات المقدمة." وكما يتبين، فإن الحالة قيد النظر - حجب دفعة مقدمة لمقابلتها مقابل سداد المبلغ الغرامة المستحقة - ليست أساسًا صريحًا للخصم.

ولكن من الممكن إثبات الحق في الخصم إذا أثبت الممول أن السلفة قد تم إرجاعها عن طريق المقاصة من جانب واحد مقابل قيام المستأجر بدفع غرامة لمخالفته شروط الاتفاقية. في رأينا، يمكن اعتبار إنهاء الالتزام بإعادة السلفة عن طريق المقاصة بمثابة استيفاء للشرط الذي يفرضه القانون لإعادة مبلغ السلفة.

ما هو الاسترداد المبكر؟ عند توقيع الالتزامات التعاقدية بين المستأجر والمؤجر، يتم النص على هذا الاحتمال بموجب شروط معينة. ولكن يجب تحديد ذلك في العقد.

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

غالبًا ما يكون هذا شرطًا إلزاميًا يوفر الفرصة لشراء العقار المؤجر قبل تاريخ انتهاء العلاقة التعاقدية، ولكن بما لا يقل عن 9 إلى 12 شهرًا من بداية التوقيع.

تشير الوثيقة بوضوح إلى طريق الاسترداد المبكر.

بالنسبة للمستأجر، يمكن أن يكون هذا خيارين:

استرداد الممتلكات مع دفع كامل مبلغ المدفوعات بالإضافة إلى الفائدة لجميع الفترات المستقبلية؛
نقل موضوع علاقات التأجير عند سداد مبلغ الدين على الشيء، باستثناء الفوائد، ولكن بشرط دفع مبلغ معين يزيد عن المبلغ.

يقوم العديد من المؤجرين بإجراء حسابات مقدمًا للإشارة إلى جدول إعادة الشراء مع التكاليف لكل فترة. يمكن تقديم هذه الحسابات للعميل كإضافة إلى الاتفاقية الرئيسية.

إذا نصت منظمة التأجير على اتفاقية التكلفة، فلن يتم الإشارة في الوثيقة إلى ترتيب مبالغ الإنهاء المبكر ونقل الملكية إلى ملكية العميل. وفي هذه الحالة، يعتمد الرقم النهائي إلى حد كبير على انضباط المدفوعات التي قام بها المستأجر في وقت سابق.

قد تتضمن الالتزامات التعاقدية أيضًا إمكانية السداد الجزئي للتكلفة وإعادة حساب جدول الدفع للعميل. وهذا يجعل من الممكن تقليل صورة الدفع الإجمالية لمعاملة معينة.

يعد الاسترداد المبكر لهدف هذه العلاقات المالية نقطة مهمة إلى حد ما في الوثيقة التعاقدية، لذا يجب دراستها قبل التوقيع.

الإنهاء بمبادرة من الشركة المؤجرة

من الضروري أن تحتوي اتفاقية التأجير على بند خاص يمنح الشركة المؤجرة الحق في الإنهاء العلاقات الماليةمع العميل. عادة ما يكون سبب هذا القرار هو فشل المستأجر في الوفاء بالتزاماته. نحن هنا نتحدث عن المخالفات في الأمور المالية عند استيفاء شروط السلامة أو التأمين على الكائن.

بعد دراسة وثائق العلاقة بين الطرفين بعناية، يجب على العميل العثور على النقاط التي يتم بموجبها الإشارة إلى أسباب إنهاء الالتزامات من جانب المؤجر. ويجب أيضًا الإشارة بوضوح إلى التسويات المتبادلة والإجراءات المتبادلة مع العميل.

سيكون هذا الخيار مثاليًا لكلا الطرفين:

يتم استخدام الأموال المستلمة نتيجة بيع موضوع علاقات التأجير لتغطية الديون والنفقات المحتملة؛
تذهب الأرصدة المحتملة إلى حساب مستلم الشيء المؤجر.

عند إنهاء عقد التأجير بمبادرة من المؤجر، فإنه يحصل على موضوع المعاملة في ملكيته الخاصة. لكن العديد من المستأجرين في مثل هذه الحالة مهتمون بالسؤال: هل من الممكن المطالبة باسترداد الإيجار لفترة استخدام كائن علاقة التأجير؟

نظرًا لأن المدفوعات بموجب العقد لا تحتوي في الواقع على مبالغ أجزاء سداد تكلفة السيارة فحسب، بل تحتوي أيضًا على مدفوعات أخرى (التأمين والإيجار والاحتفاظ وما إلى ذلك)، فإن رفض سداد هذه المدفوعات من قبل منظمات التأجير سيكون غير قانوني.

يتم تنظيم جميع العلاقات بين الطرفين بشكل واضح في القانون الاتحادي.

إعادة الشراء المبكر للأصل المؤجر: ميزات المحاسبة والمحاسبة الضريبية

يعكس الكيان القانوني بشكل كامل معدل دوران أصوله الثابتة ويحتفظ بسجلات محاسبية.

تجدر الإشارة إلى أن الوثائق التشريعية الرئيسية ستكون:

القانون الاتحادي رقم 164-F3 أعلاه؛
أمر وزارة المالية في الاتحاد الروسي رقم 15 بتاريخ 17 فبراير 1997 والذي وافق على ""؛
مواد القانون الاتحادي رقم 402-F3 بتاريخ 6 ديسمبر 2011 "".

إذا أصبح الكائن المؤجر ملكا للمستأجر، فإن هذه العمليات تنعكس بالكامل في القيود المحاسبية. لكن هذا سيحدث وفق مخططات مختلفة: اعتمادًا على ما إذا كان بعد انتهاء الظروف التعاقدية أو قبل انتهائها.

دعونا نلقي نظرة على الفرق في القيود المحاسبية للمستأجر في الجدول:

الشروط المتعلقة بصحة العقد

مميزات المحاسبة

عند السداد الكامل وإنهاء الالتزامات التعاقدية للتأجير

يقوم المحاسبون بإجراء إدخالات محاسبية داخلية على الحسابات 01، 02، والتي تنقل البيانات من الحسابات الفرعية للممتلكات المؤجرة ومبالغ استهلاكها إلى الحسابات الفرعية للمحاسبة عن الأموال الخاصة.

بعد ذلك، تنعكس رسوم الإهلاك في الحساب 02

شراء كائن قبل الفترة المحددة في الالتزامات التعاقدية

غالبًا ما يؤدي هذا الإنهاء المبكر إلى دفع المبالغ المتبقية على دفعات الإيجار. وفقا للوثائق التشريعية المذكورة أعلاه، يتم تنفيذ المنشورات التالية:

المدين 97 - الائتمان 02: المحاسبة عن نفقات مبالغ الاستحقاق المبكر لمدفوعات الإيجار؛
المدين 76 - الدائن 76: ينعكس مبلغ الاستحقاق المبكر للمدفوعات بموجب الالتزامات التعاقدية.

يتم إجراء هذه الإدخالات للمبلغ الإجمالي للمدفوعات المستحقة المبكرة، مع الأخذ في الاعتبار تكلفة إعادة شراء الأصل المؤجر. بعد ذلك، يتم إجراء الإدخالات الداخلية للحسابات 01 و02

نظرًا للإنهاء المبكر لالتزامات الإيجار التعاقدية، سيتوقف استحقاق ضريبة الاستهلاك اعتبارًا من اليوم الأول من الشهر التالي، بعد إعادة الشراء بالكامل. ولكن في الوقت نفسه، لا تنخفض القيمة المتبقية لكائن علاقات التأجير لأغراض ضريبة الدخل.

في المستندات المحاسبية، قد يظهر الأصل المؤجر على أنه مكتسب حديثًا. أنت تخطط لاستخدامها في تشغيل مؤسستك، لذا فإن المحاسبة الضريبية تنص على إدراجها في الأصول الثابتة للمؤسسة بالسعر المحدد في البداية.

سيشمل هذا المبلغ التكلفة، والتي تتضمن الرقم المحدد في اتفاقية الشراء والبيع، بالإضافة إلى التكاليف الأخرى، مثل دفع رسوم الدولة.

يتم شطب المصاريف التي تم استخدامها لشراء العقار من خلال الاستهلاك.يتم تحديد معيار هذا المؤشر حسب الفترة تطبيق مفيدموضوع.

في هذه الفترة، يجب ألا تنسى تضمين الفترات التي كان فيها عنصر الاسترداد قيد الاستخدام أثناء وجوده في علاقة التأجير.

فيديو: العمليات في برنامج 1C

كيفية معرفة مبلغ الاسترداد للعين المؤجرة؟

إذا لم يقم المؤجر، عند الاتفاق على العقد، بتزويد العميل بجدول إعادة الشراء مع تكلفة كل فترة، كيانيحق له الاتصال بشركة التأجير كتابيًا. يجب أن يحتوي الطلب على رقم العقد وشروط الدفع المخططة لاسترداد العقار.

بعد تلقي هذه الرسالة من عملائهم المتخصصين شركة ماليةإجراء حسابات لإعادة الشراء المبكر، والتي تأخذ في الاعتبار جميع التكاليف المحتملة المنصوص عليها في العقد.

غالبًا ما يهتم المستأجرون الذين واجهوا نفس الموقف سابقًا عند استخدام القرض بكيفية حساب مبلغ إعادة الشراء الكامل. في التأجير، غالبًا ما تكون الدفعة النهائية مساوية للرصيد المتبقي في جدول الدفع.

ولكن من الممكن إعادة الحساب في اتجاه واحد، ويعتمد مثل هذا القرار على انضباط المستأجر وتوقيت مدفوعاته بموجب الاتفاقية السابقة.

يشمل سداد القرض مبلغ الدين وأسعار الفائدة التي يتم احتسابها شهريا. ودفعات الإيجار، بالإضافة إلى ما سبق، تؤثر أيضًا على المدفوعات المالية الأخرى (العقوبات المفروضة على المؤسسات المصرفية، والضرائب، والتأمين، وما إلى ذلك).

يعد التأجير في حد ذاته مجالًا مستهدفًا للتمويل، وبالتالي فإن مبلغ الاسترداد المبكر لكائن علاقات التأجير يجب أن يغطي بالكامل جميع التكاليف المحتملة التي ينطوي عليها تنظيمها.

يحدث النقل أثناء إعادة الشراء المبكر، غالبًا من خلال توقيع اتفاقية إضافية بين الشركة المؤجرة والعميل بشأن نقل موضوع علاقة التأجير. يحدث هذا فقط بعد دفع مبلغ الفدية بالكامل.

مؤمن بفعل القبول والنقل. يتم نقل الأصل المؤجر بالكامل إلى ملكية الكيان القانوني.

في سوق التأجير المالي ل السنوات الاخيرةيحاول العملاء بشكل متزايد شراء موضوع العلاقة التعاقدية قبل الموعد المحدد ويصبحوا المالكين الكاملين لها. في معظم الحالات، يتم اتخاذ هذا القرار لتحسين التكاليف، بشرط أن يكون لدى الكيان القانوني الأموال المتاحة.

ينظم القانون المدني إجراءات وشروط إنهاء عقد الإيجار. يمكن لأي من أطراف المعاملة البدء في إلغاء المستند.

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

أسباب

يجوز إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد إذا كانت هناك أسباب ينص عليها القانون:

انتهك أحد الطرفين شروط العقد وألحق ضرراً بالطرف الآخر، وتم إرجاع الشيء المستأجر إلى المالك؛
حدوث أي من الحالات المنصوص عليها في المادة 450 من القانون المدني.

بمبادرة من المستأجر

يحق للمستأجر إنهاء العقد مبكراً في الحالات التالية:

لم يقم المؤجر بنقل العقار في الوقت المحدد، وهو مسؤول عن التأخير، وليس الظروف القاهرة؛
لا يقوم المستأجر بإصلاح الممتلكات المستلمة بموجب العقد إذا تم تحديد هذا الالتزام في الوثيقة؛
تم إعلان أن العقار غير مناسب بسبب خطأ المستأجر.

بمبادرة من المؤجر

يحق للمؤجر إنهاء المستند إذا:

المستأجر لا يدفع المال وفقا للجدول الزمني؛
لا يحق للمستأجر أن يؤجر العقار من الباطن، لكنه يفعل ذلك؛
قيام المستأجر عن قصد أو عن غير قصد بارتكاب أفعال تؤدي إلى تفاقم جودة العقار؛
المشاكل التي أبلغ عنها المؤجر لم يتم حلها خلال فترة زمنية معينة؛
عدم قيام المستأجر بإصلاح العقار خلال الإطار الزمني المحدد.

باتفاق الطرفين

الاتفاق بين الطرفين هو أحد أنواع الإنهاء المبكر للعقد. يُطلب من أطراف الاتفاقية ملء ملحق للوثيقة الرئيسية إذا لم تحتوي على ملاحظة تشير إلى مقبولية مثل هذا الإجراء.

إذا لم يتمكن الطرفان من التوصل إلى اتفاق، فسيتعين حل الوضع في مكان تسجيل الطرف الذي يرفض إنهاء الوثيقة سلميا.

عند الانتهاء

قبل أسابيع قليلة من نهاية العقد، سيقوم أحد موظفي شركة التأجير بالاتصال بالعميل وإبلاغه بنهاية العقد. يقوم الشخص بإرجاع الممتلكات إلى الشركة.

إذا تم شراؤها، سوف تحتاج إلى تقديم:

تفاصيل المنظمة لتوقيع اتفاقية الشراء والبيع؛
بروتوكول تعيين المدير ؛
ينسخ بطاقة مصرفيةللحصول على نموذج التوقيع.

سيحصل العميل على عقد وفاتورة للدفع مقابل التوقيع، وسيصبح العقار ملكًا له في مجال تحويل الأموال.

إجراء

تختلف عملية إنهاء العقد اعتمادًا على أسباب إنهاء المستند. تتكون العملية القياسية من 3 خطوات:

توصل الطرفان إلى اتفاق؛
يتم توقيع وثائق إضافية للعقد؛
يتم إعداد إجراء قبول ونقل الملكية.

إذا لم يتمكن الطرفان من التوصل إلى اتفاق، قبل تقديم المطالبة، يجب على أحد الطرفين القيام بما يلي:

إرسال نداء مكتوب إلى الجاني، ومحاولة حل الوضع سلميا؛
إعداد إشعار بإنهاء العقد؛
رفع دعوى في مكان تسجيل المخالف.

إذا انتهك مقدم الطلب الإجراء، فسوف ترفض المحكمة المطالبة.

من خلال المحكمة

قبل الذهاب إلى المحكمة، يجب على مقدم الطلب إثبات أن الطرف الآخر قد انتهك شروط العقد بشكل جوهري. يعتبر الضرر كبيرًا إذا أدى إلى خسارة المالك لممتلكاته بالكامل تقريبًا.

جميع الحالات منصوص عليها في المادة 619 من القانون المدني، ويمكن دمجها في 4 مجموعات:

يستخدم العقار مع المخالفات المتكررة للعقد الذي تم تحذيره منه؛
يتدهور خصائص الممتلكات.
فشل في الدفع بموجب العقد عدة مرات؛
فشل في إصلاح الممتلكات خلال الإطار الزمني المحدد.

تنص المادة 13 من القانون الاتحادي على حق المؤجر في إنهاء العقد وإعادة الممتلكات و نقدي.

بالموافقة

الإنهاء بالموافقة هو الأكثر بطريقة سريعةإنهاء الوثيقة في وقت مبكر. يتم إعداد الإخطار في شكل حر. عادةً ما تتكون الوثيقة من النقاط التالية:

اسم؛
البيانات الأساسية للأطراف؛
رقم عقد الإيجار وتاريخ إعداد الوثيقة؛
التزامات جميع الأطراف في الاتفاقية؛
مبرر إنهاء العقد؛
كيف بالضبط وبأي مبلغ سيدفع الطرفان لبعضهما البعض؛
التوقيعات وفك التشفير لجميع المشاركين في المعاملة.

يتم تحرير الإشعار في نسختين.

بسبب هلاك العين المؤجرة

قد يتم فقدان الممتلكات المستأجرة خلال مدة العقد. على سبيل المثال، قد يتعرض سائق السيارة المستأجرة لحادث، أو سرقة السيارة، أو سرقة المعدات، أو احتراقها، وما إلى ذلك.

تنص المادة 22 من القانون الاتحادي على أن المستأجر مسؤول عن سلامة موضوع الاتفاقية. ويشمل ذلك التدمير والسرقة والتلف والخسارة والأعطال وأخطاء الاستخدام وأي مخاطر أخرى.

ما لم ينص العقد على خلاف ذلك، فإن خسارة الأصل المؤجر لا تعفي المستأجر من المسؤولية. وهو ملزم بمواصلة سداد المدفوعات كما هو مقرر. لا يهم من الذي تعرض للممتلكات للضرر.

يحق للمستأجر سداد الدين بموجب الاتفاقية مبكرًا، لكنه لن يتمكن من إعفاء نفسه من المدفوعات. تتطلب معظم الشركات تأمين CASCO لتجنب المواقف الخطرة.

في بعض الشركات، تتعهد شركات التأجير بالتزامات التأمين طوال فترة صلاحية الوثيقة، وفي شركات أخرى تعرض الحصول على تأمين CASCO من الشركات الشريكة من أجل الحصول على خصم.

يتيح لك التأمين حماية شركة التأجير، وسيتمكن المستأجر من الاستمرار في دفع المبالغ حسب الجدول الزمني.

في حالة وقوع حدث خطر، قد يجد المواطن نفسه في أحد الموقفين:

تعويض التأمين بموجب العقد كافٍ لتغطية الخسائر؛
تعويض التأمين لا يكفي.

في الحالة الأولى، يقوم المؤجر باحتساب رصيد الدين، بما في ذلك الغرامات والجزاءات والتأخيرات المحتملة، ويحول الحسابات إلى شركة التأمين التي تقوم بسداد الفواتير. يتم إغلاق عقد الإيجار باتفاق الطرفين، ولا يدين المستأجر بأي شيء.

إذا لم تتمكن شركة التأمين من تعويض الضرر بالكامل، فيجب على المستأجر إضافة الرصيد من أمواله الخاصة.

قائمة الوثائق المطلوبة

تتضمن القائمة القياسية للأوراق ما يلي:

جواز سفر داخلي
اتفاقية التأجير؛
حساب العقوبات والديون.
إذا كان هناك مطالبة، أدلة مستندية؛
مطالبات ضد أحد الطرفين، مصدقة بالتوقيع؛
إذا كان المستأجر كيانًا قانونيًا، المستندات التأسيسية له.

استرداد مدفوعات الإيجار

في حالة الإنهاء المبكر للعقد، يتم إرجاع الأصل المؤجر إلى المالك، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك. يمكن تقسيم الأسباب الرئيسية لإعادة الممتلكات إلى 3 مجموعات:

عندما لا يتم الوفاء بالتزامات تحويل المدفوعات وفقًا للجدول الزمني أو لا يتم تحويل المبالغ الأخرى المحددة بموجب الاتفاقية؛
لم يتم إجراء الإصلاحات أو الفحص الفني؛
لم يتم الوفاء بأي التزامات تنص عليها الاتفاقية الموقعة من قبل المستأجر.

يتم استرداد المبالغ في المواقف الخطيرة عندما ينتهك المستأجر التزاماته عمدًا وعلى مدى فترة طويلة من الزمن. ليس للمؤجر الحق في أخذ العقار على الفور.

يحدد القانون عملية العودة. إذا لم يوافق أحد الطرفين على الخضوع لهذا الإجراء طوعا، تجبره المحكمة على ذلك. يتم تحرير أمر التنفيذ، وهو مرفق بالعقد ويلزم الطرف بالوفاء بوعوده.

الإثراء غير المشروع

ويجوز للمحكمة أثناء الإجراءات إلزام المستأجر بإعادة الدفعات كاملة. وتنظم هذه العملية المادتين 15 و1102 من القانون المدني.

لا يمكن استرداد المبلغ إلا إذا كان المؤجر في وضع مالي أفضل مما لو كان العقد لا يزال ساري المفعول وتم الوفاء بالالتزامات.

إذا وجدت المحكمة أن المؤجر يحاول إثراء نفسه على حساب المستأجر، فسيتم إرجاع الأموال المدفوعة بموجب الاتفاقية إلى الأخير.

عواقب الإنهاء

بغض النظر عن أسباب إنهاء العقد، سيتعامل الطرفان مع العواقب. يعتمد عددها وخطورتها على أسباب إنهاء الوثيقة.

يمكن تقسيم جميع أسباب إنهاء العقد إلى مجموعتين كبيرتين:

والتي لا تحتاج إلى تدخل قضائي، إذًا:
- اتفق الطرفان على شروط معينة، والعواقب منصوص عليها في القانون المدني لروسيا؛
- قرر أحد الطرفين إنهاء العقد بالطريقة المبينة في الوثيقة.
إذا شاركت المحكمة في حل المشكلات:
- قام أحد الطرفين بانتهاك العقد بشكل جوهري؛
- إذا لم تكن الأسباب منصوص عليها في العقد، ولكن تم تحديدها بموجب القانون.

تحدد المادة 450 من القانون المدني أسباب إنهاء الاتفاق من خلال المحكمة وبالاتفاق. يمكن تقسيم جميع العواقب إلى عدة مجموعات كبيرة:

يدفع أحد الطرفين غرامة، ويتم تحديد النفقات من شروط العقد والخسائر التي يتكبدها الطرف الآخر؛
يتم إرجاع المعدات إلى المالك، ويتم إزالة الالتزامات بموجب العقد؛
أي عواقب محددة في العقد ولا تتعارض مع التشريعات الروسية.

يتم إنهاء العقد وفقًا للإجراء المنصوص عليه في العقد. ولا تتدخل المحكمة إلا إذا انتهك أحد الطرفين الشروط بشكل خطير، ويمكن للآخر إثبات ذلك.

بالإضافة إلى الالتزام بإعادة الممتلكات، يجوز للمحكمة إلزام طرف الاتفاقية بدفع التعويضات والغرامات والعقوبات. إن إنهاء العقد بالاتفاق يكون دائمًا مفيدًا لكلا الطرفين، ويوصى بحل المشكلة سلميًا.

انقطاع عقد الإيجار مع المستأجر بما في ذلك في حالة تدمير الممتلكات - مع خيارين لصاحب الرصيد

مؤخرا في النشاط الرياديبالنسبة لكيانات الأعمال، أصبحت اتفاقيات التأجير شائعة بشكل متزايد. ومع ذلك، في الممارسة العملية هناك حالات انقطاعها.

سنتحدث في هذه المقالة عن الحالات التي يحق للمستأجر فيها المطالبة بإنهاء عقد الإيجار، وما هي العواقب الضريبية التي ستترتب على المستأجر في حالة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار، بما في ذلك تدمير الممتلكات.

إنهاء عقد الإيجار (التأجير).

بموجب عقد الإيجار التمويلي (اتفاقية التأجير)، يتعهد المؤجر (المؤجر) بالحصول على ملكية العقار المحدد من قبل المستأجر (المستأجر) من البائع المحدد من قبله وتقديمه إلى المستأجر (المستأجر) مقابل رسوم الحيازة المؤقتة والاستخدام. تم تحديد هذه القاعدة بموجب المادة 665 من القانون المدني للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي)، وكذلك الفقرة 3 من المادة 2 من القانون الاتحادي الصادر في 29 أكتوبر 1998 رقم 164- منطقة حرة "بشأن الإيجار المالي (التأجير)" (يشار إليه فيما بعد بالقانون رقم 164-FZ) .

تم تحديد أسباب الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار (التأجير) بناءً على طلب المستأجر (المستأجر) في المادة 620 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وبالتالي، يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار قبل الموعد المحدد من جانب واحد من خلال المحكمة إذا لم يتم استيفاء الشروط التالية:

- لا يقدم المؤجر العقار لاستخدامه للمستأجر أو يخلق عقبات أمام استخدام العقار وفقًا لشروط الاتفاقية أو الغرض من العقار (البند 2 من المادة 611 من القانون المدني للاتحاد الروسي ).

- لا يقدم المؤجر جميع المستندات والملحقات اللازمة للأصل المؤجر، بشرط أن تؤدي هذه الظروف إلى تعقيد استخدام العقار المؤجر بشكل كبير (البند 2 من المادة 611 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛

- ينتهك المؤجر الموعد النهائي لتقديم الممتلكات للإيجار (البند 3 من المادة 611 من القانون المدني للاتحاد الروسي، قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة موسكو في 10 أبريل 2006 في القضية رقم KG-A40/1913) -06 من المنطقة الشمالية الغربية بتاريخ 2 يونيو 2006 في القضية رقم A56-10229 /2005 وغيرها)؛

– العقار المنقول إلى المستأجر به عيوب تمنع استخدامه، لم يحددها المؤجر عند إبرام عقد الإيجار، ولم تكن معروفة للمستأجر مسبقا ولم يتمكن من اكتشافها أثناء معاينة العقار أو فحصه صلاحيتها للخدمة عند إبرام الاتفاقية (البند 1 من المادة 611 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛

- لم يُبلغ المؤجر المستأجر (المستأجر) بحقوق الأطراف الثالثة في الممتلكات المستأجرة عند إبرام الاتفاقية (المادة 613 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛

- انتهاك المؤجر لالتزامات الإنتاج إصلاح(البند 1 من المادة 616 من القانون المدني للاتحاد الروسي، البند 1 من المادة 612 من القانون المدني للاتحاد الروسي، المادة 620 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛

- الممتلكات، بسبب الظروف التي لا يتحمل المستأجر المسؤولية عنها، تبين أنها في حالة غير مناسبة للاستخدام (المادة 620 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يرجى ملاحظة أن عقد الإيجار قد ينص على أسباب أخرى للإنهاء المبكر للعقد بمبادرة من المستأجر.

وبالتالي، يمكن إنهاء اتفاقية الإيجار (التأجير) إذا تغيرت الظروف التي تم إبرامها فيها بشكل جذري. يصف القانون مثل هذا التغيير في الظروف بأنه مهم (المادة 451 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في هذه الحالة، يصبح تنفيذ العقد الإضافي غير عملي.

الظواهر والأحداث والحقائق المحددة التي قد تعتبر المحكمة أن تغييرها مهم، غير منصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي. ومع ذلك، تشير الفقرة 2 من المادة 451 من القانون المدني للاتحاد الروسي إلى علاماتها:

- في وقت إبرام العقد، اعتقد الطرفان أن مثل هذه الظروف لن تنشأ؛

– لم يتمكن الطرفان من تجاوز هذه الظروف، رغم أنهم بذلوا كل جهدهم في ذلك؛

- استمرار عقد الإيجار بنفس الشروط سيؤدي إلى عدم تمكن الطرف من الحصول على ما توقعه عند إبرام الاتفاقية؛

– لا يترتب على العقد أو الممارسة أن مخاطر التغيرات في الظروف (خسائر الممتلكات) يتحملها الطرف الذي ذهب إلى المحكمة.

وفقًا للمادة 17 من القانون رقم 164-FZ، عند إنهاء اتفاقية التأجير، يلتزم المستأجر بإعادة الأصل المؤجر إلى المؤجر بالحالة التي استلمها بها، مع مراعاة التآكل العادي أو التآكل و المسيل للدموع المنصوص عليها في اتفاقية التأجير.

إذا لم يرد المستأجر العين المؤجرة أو ردها في غير وقتها، كان للمؤجر الحق في مطالبة المستأجر بالدفع عن مدة التأخير. وإذا كان الرسم المحدد لا يغطي خسائر المؤجر، فله أن يطالب بالتعويض عنها.

إذا تم النص على عقوبة على إعادة الأصل المؤجر إلى المؤجر في الوقت المناسب، فقد يتم استرداد الخسائر من المستأجر بالمبلغ الكامل الذي يزيد عن الغرامة، ما لم ينص اتفاق التأجير على خلاف ذلك.

لاحظ أن هناك حالات لا يكون فيها الطرفان ضد الإنهاء المبكر لاتفاقية التأجير، بينما يوافق المستأجر على إعادة الأصل المؤجر طوعًا. وفي هذه الحالة، يجب تأكيد حقيقة عودة العقار إلى المالك بشهادة القبول.

بالإضافة إلى ذلك، وفقًا للفقرة 3 من المادة 453 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تعتبر الالتزامات منتهية منذ اللحظة التي أبرم فيها الطرفان اتفاقًا لإنهاء العقد. يتم الاتفاق على إنهاء العقد بنفس شكل العقد (البند 1 من المادة 452 من القانون المدني للاتحاد الروسي). تنص الفقرة 2 من المادة 434 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن النموذج المكتوب للاتفاقية على إنهاء العقد سيتم اعتباره ممتثلًا ليس فقط في حالة إعداد وثيقة واحدة موقعة من الطرفين، ولكن أيضًا في حالة من تبادل الوثائق.

علاوة على ذلك، يجب أن تشير هذه المستندات إلى الإرادة المتبادلة بين الطرفين لإنهاء العلاقة التعاقدية. وبالتالي، تعتبر اتفاقية التأجير منتهية باتفاق الطرفين إذا تم قبول اقتراح الطرف المقابل بإنهاء اتفاقية التأجير من قبل شريكه (قرار الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار في منطقة الأورال بتاريخ 14 يناير 2010 في القضية رقم F09-10839 /09-S3).

اعتمادا على شروط الاتفاقية، يمكن تسجيل الأصل المؤجر في الميزانية العمومية للمؤجر أو في الميزانية العمومية للمستأجر.

إنهاء عقد الإيجار إذا كان العقار مدرجا في الميزانية العمومية للمستأجر.

حاليًا، يتم تنفيذ الإجراء الخاص بعكس معاملات التأجير في المحاسبة وفقًا للتعليمات الخاصة بالانعكاس في محاسبة المعاملات بموجب اتفاقية التأجير، والتي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 17 فبراير 1997 رقم 15 (يشار إليها فيما بعد بالتعليمات رقم 15). ومع ذلك، ينبغي تطبيق هذه المبادئ التوجيهية بعناية فائقة، لأن جميع الوثائق التي تم تطويرها على أساسها قد تم إلغاؤها الآن. لذلك، عند تطبيق التعليمات رقم 15، يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار التغيرات في الأنظمة المحاسبية التي طرأت منذ اعتماد هذه الوثيقة.

دعونا نلاحظ على الفور أن التعليمات رقم 15 لا تحتوي على أحكام بشأن القيود المحاسبية التي يجب على المستأجر إجراؤها عند إعادة الأصل المستأجر فيما يتعلق بالإنهاء المبكر للعقد. وتنص الفقرة 10 من التعليمات رقم 15 فقط على أنه إذا تم، بموجب شروط عقد الإيجار، أخذ العين المؤجرة في الاعتبار في الميزانية العمومية للمستأجر، فإن إعادة العين المؤجرة إلى المؤجر، بشرط سداد ينعكس كامل مبلغ دفعات التأجير المنصوص عليه في اتفاقية التأجير في الحساب 47 "المبيعات والتصرف الآخر في الأصول الثابتة":

عن طريق الخصم بالمراسلة مع رصيد الحساب 01 "الأصول الثابتة" والحساب الفرعي "الممتلكات المؤجرة" ؛

على قرض يتوافق مع الخصم من الحساب 02 "استهلاك الأصول الثابتة" ، الحساب الفرعي "استهلاك الممتلكات المستأجرة".

نظرًا لأنه يجب تطبيق التعليمات رقم 15 مع الأخذ في الاعتبار المستندات التنظيمية السارية حاليًا، مع الأخذ في الاعتبار أمر وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 31 أكتوبر 2000 رقم 94 ن "بشأن الموافقة على مخطط الحسابات للمحاسبة المالية و الأنشطة الاقتصادية للمنظمات وتعليمات تطبيقها" (فيما يلي - جدول الحسابات)، بدلاً من الحساب 47 "المبيعات والتصرف الآخر في الأصول الثابتة"، يجب استخدام الحساب 91 "الإيرادات والمصروفات الأخرى".

وفقًا للمؤلف، يمكن أيضًا استخدام مراسلات الحسابات هذه لتعكس المعاملات عند الإنهاء المبكر لاتفاقية التأجير، لأن هذا لا يتعارض مع مخطط الحسابات الحالي، الذي يحدد أن الخصم من الحساب 91-2 "المصروفات الأخرى" يعكس :

- القيمة المتبقية للأصول التي يتم حساب الاستهلاك لها، والتكلفة الفعلية للأصول الأخرى المشطوبة من قبل المنظمة - بما يتوافق مع حسابات الأصول المقابلة؛

- المصاريف المرتبطة بالبيع والتصرف والشطب الآخر للأصول الثابتة والأصول الأخرى - بما يتوافق مع حسابات التكلفة.

لحساب التصرف في الأصول الثابتة، يمكن فتح حساب "استبعاد الأصول الثابتة" للحساب 01 "الأصول الثابتة"، الذي يتم من خلاله تحويل تكلفة الكائن المتصرف إليه، وإلى الائتمان - مبلغ الأصول المتراكمة الاستهلاك. ثم يتم شطب القيمة المتبقية للأصل المؤجر إلى الخصم من الحساب 91-2 "مصروفات أخرى".

في المحاسبة الضريبية، عند الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار، قد يُطلب من المستأجر في بعض الحالات استعادة مبالغ ضريبة القيمة المضافة "المقدمة" التي سبق قبولها للخصم.

وفقًا لرسالة وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 7 يوليو 2006 رقم 15/131-04-03، خلال مدة الاتفاقية، يحق للمستأجر خصم كامل مبلغ الضريبة المقدمة من قبله، بما في ذلك تلك المتعلقة بقيمة الاسترداد. ولذلك، في مثل هذه الحالة، قد تصر السلطات الضريبية على استعادة ضريبة القيمة المضافة هذه. فيما يتعلق بالضريبة المنسوبة إلى جزء من سعر الاسترداد، ستكون أسباب الاستعادة هي الفقرة 2 من المادة 171 والفقرة 1 من المادة 172 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم قانون الضرائب للاتحاد الروسي )، حيث أن الممتلكات المؤجرة التي سيتم إعادتها إلى المؤجر لا يمكن أن تكون من الأصول الثابتة للمستأجر ويمكن استخدامها في الأنشطة الخاضعة لضريبة القيمة المضافة.

ضريبة القيمة المضافة مقبولة للخصم المنسوبة إلى دفعه مقدمه، يتم استعادته على أساس الفقرة الفرعية 3 من الفقرة 3 من المادة 170 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، في الفترة الضريبية التي تم فيها إنهاء عقد الإيجار وتم إرجاع مبالغ الدفع المقابلة أو الدفع الجزئي.

أما بالنسبة لضريبة الدخل، فعند حساب الوعاء الضريبي لهذه الضريبة، لا تؤخذ في الاعتبار المبالغ التي يردها المؤجر (جزء من الدفعة المقدمة والقيمة الاستردادية للأصل المؤجر) كدخل، لأنها لا تشكل منفعة اقتصادية ( المادة 41 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي).

في الوقت نفسه، فيما يتعلق بالمحاسبة الضريبية لجزء من قيمة الاسترداد، تجدر الإشارة إلى أن بعض المستأجرين، مع الأخذ في الاعتبار موقف المحكمين (قرارات منطقة FAS Volga-Vyatka بتاريخ 13 يونيو 2007 في حالة رقم A29-7407/2006a، FAS Ural District بتاريخ 29 يناير 2007 في القضية رقم Ф09-12271/06-С3) أن دفعة الإيجار عبارة عن دفعة واحدة، ولا تعكس في حساباتهم المبالغ المدرجة كقيمة استرداد كدفعة مقدمة، أي دفعة إيجار تتضمن جزءًا من سعر الاسترداد مطروحًا منه الاستهلاك المستحق لموضوع التأجير، يتم الاعتراف بها من قبل المحاسب كجزء من المصاريف الأخرى في المرة الواحدة.

ومع ذلك، فإن السلطات التنظيمية تتخذ موقفا مختلفا. وهكذا، في رسائل وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 2 يونيو 2010 رقم 03-03-06/1/368، بتاريخ 25 يونيو 2009، رقم 03-03-06/1/428، بتاريخ 4 مارس ، 2008 رقم 03-03-06 /1/138، دائرة الضرائب الفيدرالية للاتحاد الروسي بتاريخ 26 مايو 2010 رقم ШС-37-3/2514@، دائرة الضرائب الفيدرالية للاتحاد الروسي لمدينة موسكو بتاريخ ينص 15 فبراير 2007 رقم 09-14/014329 على أنه يمكن تصنيف دفعة الإيجار كمصروفات أخرى في الجزء الذي يتم دفعه فيه مقابل استلام الأصل المؤجر للحيازة والاستخدام المؤقتين. في هذه الحالة، لا يؤخذ سعر استرداد الأصل المؤجر في الاعتبار كجزء من مدفوعات الإيجار المدرجة في النفقات الأخرى وفقًا للفقرة الفرعية 10 من الفقرة 1 من المادة 264 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي.

ومع ذلك، فإن المستأجرين المستعدين للدفاع عن موقفهم في المحكمة غالباً ما يستخدمون الإجراءات المحاسبية التي يدعمها المحكمون. في الوقت نفسه، ستعتبر السلطات الضريبية مبلغ قيمة الاسترداد من هؤلاء المستأجرين دخلاً غير تشغيلي خاضعًا للضريبة، نظرًا لأن قائمة الدخل الواردة في المادة 250 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي مفتوحة (خطاب من وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 17 فبراير 2010 رقم 03-03-06/1/75). ووفقًا للمؤلف، فإن الالتزام بعكس هذا الدخل ينشأ خلال الفترة التي يعترف فيها المؤجر بالدين المقابل أو عندما يدخل قرار المحكمة حيز التنفيذ قانونيًا.

يتم تسجيل العقار في الميزانية العمومية للمؤجر.

يقوم المستأجر بتسجيل الأصل المؤجر المستلم بموجب اتفاقية التأجير بالمبلغ الإجمالي (باستثناء ضريبة القيمة المضافة) في حساب خارج الميزانية العمومية 001 "الأصول الثابتة المؤجرة" (البند 8 من التعليمات رقم 15).

دعونا نفكر في الإجراء الخاص بعكس عمليات الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار في محاسبة المستأجر، بشرط أن يتم احتساب العقار في الميزانية العمومية للمؤجر.

مثال.

تنص اتفاقية التأجير التي أبرمتها المنظمة "أ" على ما يلي:

- تحويل قيمة استرداد الأصل المؤجر بمبلغ 40.000 روبل مع آخر دفعة إيجار شهرية؛

– قدرة المؤجر على رفض تنفيذ العقد من جانب واحد إذا تأخر المستأجر في السداد لأكثر من 30 يومًا.

المنظمة "أ" بعد تلقيها خطابًا تطالبه بسداد الدين خلال 7 أيام، لم تقم بتحويل الأموال إلى المؤجر، وطلبت إنهاء العقد من جانب واحد.

تبلغ تكلفة الأصل المؤجر الذي يعكسه المستأجر في الحساب خارج الميزانية العمومية 001 "الأصول الثابتة المؤجرة" 1300000 روبل. بلغ حجم الديون المتأخرة على مدفوعات الإيجار وقت نقل الأصل المؤجر إلى المستأجر 69000 روبل ، والدفعة المقدمة ، غير المحسوبة مقابل الدفعات الشهرية ، بلغت 350000 روبل.

تصل الغرامات التي يلتزم المستأجر بدفعها مقابل انتهاك الالتزامات بموجب اتفاقية التأجير إلى 40 ألف روبل.

اتفق الطرفان على أن يقوم المؤجر، خلال 15 يومًا من تاريخ استلام الأصل المؤجر، بإرجاع الجزء غير المعتمد من الدفعة المقدمة مطروحًا منها دين المستأجر مقابل الدفعات الشهرية والغرامات.

في السجلات المحاسبية للمؤسسة "أ" سوف تنعكس هذه المعاملات التجارية على النحو التالي:

الخصم 001 "الأصول الثابتة المؤجرة" - 1300000 روبل - تم شطب تكلفة الممتلكات المستأجرة فيما يتعلق بإعادتها إلى المؤجر؛

الخصم 91-2 "النفقات الأخرى" الائتمان 76-6 "الدين على مدفوعات التأجير" - 40.000 روبل - غرامات التأخر في السداد المستحقة؛

الخصم 76-6 "دين مدفوعات التأجير" الائتمان 76-5 "التزامات الإيجار (التأجير)" - 109000 روبل - تمت تسوية الديون على دفعات الإيجار المتأخرة والغرامات مقابل الجزء المستحق من السلفة (69000 روبل + 40000 روبل)؛

الخصم 51 "حسابات التسوية" الائتمان 76-5 "التزامات الإيجار (التأجير)" - 241000 روبل - النقد المستلم من المستأجر (350000 روبل - 109000 روبل) ؛

الخصم 76- "ضريبة القيمة المضافة" الائتمان 68 "حسابات الضرائب والرسوم" - 53390 روبل - تمت استعادة ضريبة القيمة المضافة المقبولة مسبقًا للخصم من الدفعة المقدمة المحولة إلى المؤجر (350000 روبل / 118 × 18).

لاحظ أنه عند قبول ضريبة القيمة المضافة للخصم من دفعة مقدمة، يتم إجراء القيد المحاسبي:

الخصم 68 "حسابات الضرائب والرسوم" الائتمان 76 - "ضريبة القيمة المضافة".

تؤخذ مبالغ العقوبات في الاعتبار لأغراض ضريبة الأرباح على أساس الفقرة الفرعية 8 من الفقرة 7 من المادة 272 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي.

إنهاء عقد الإيجار بسبب الظروف الطارئة.

وفقًا للفقرة 4 من المادة 17 من القانون رقم 164-FZ، عند إنهاء اتفاقية التأجير، يلتزم المستأجر بإعادة الأصل المؤجر إلى المؤجر بالحالة التي استلمها بها، مع مراعاة التآكل العادي أو البلى المنصوص عليه في اتفاقية التأجير.

وفقًا للمادة 22 من القانون رقم 164-FZ، المسؤولية عن سلامة الأصل المؤجر من جميع أنواع الأضرار التي تلحق بالممتلكات، فضلاً عن المخاطر المرتبطة بتدميرها أو خسارتها أو تلفها أو سرقتها أو تعطلها قبل الأوان أو حدوث خطأ فيها أثناء تركيبه أو تشغيله، ويتحمل المستأجر مخاطر الملكية الأخرى منذ لحظة القبول الفعلي للأصل المؤجر، ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك.

نظرًا لأنه في حالة حدوث ظروف طارئة، لا يستطيع المستأجر إعادة العقار الذي حصل عليه بموجب اتفاقية التأجير إلى المؤجر، فهو ملزم بتعويض شركة التأجير عن تكلفة هذا العقار المحدد في اتفاقية التأجير (مع مراعاة البلى والتلف) العقار خلال فترة الاستخدام بموجب عقد الإيجار).

إذا تم احتساب الممتلكات المؤجرة في الميزانية العمومية للمؤجر، فسوف تنعكس هذه المعاملات التجارية في السجلات المحاسبية للمستأجر على النحو التالي:

الخصم 99 "الأرباح والخسائر" الائتمان 76 "التسويات مع مختلف المدينين والدائنين" - يعكس المبلغ الذي يجب على المستأجر سداده للمؤجر،

القرض 001 "الأصول الثابتة المستأجرة" - يتم شطب تكلفة الممتلكات المفقودة،

الخصم 76 "التسويات مع مختلف المدينين والدائنين" الائتمان 51 "حسابات التسوية" - تم دفع الأموال إلى شركة التأجير لتعويض تكلفة الممتلكات المفقودة.

لأغراض ضريبة الأرباح، فإن خسائر المستأجر الناجمة عن الكوارث الطبيعية والحرائق والحوادث وحالات الطوارئ الأخرى تعادل النفقات غير التشغيلية، بما في ذلك التكاليف المرتبطة بمنع أو إزالة عواقب الكوارث الطبيعية أو حالات الطوارئ (البند الفرعي 6 من البند 2 من المادة 265 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، خطابات دائرة الضرائب الفيدرالية للاتحاد الروسي لمدينة موسكو بتاريخ 25 يونيو 2009 رقم 16-15/065190، وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 6 مارس 2008 رقم 065190. 03-03-06/1/151).

إذا تم احتساب العين المؤجرة في الميزانية العمومية للمستأجر، فإن معاملاتها المحاسبية بموجب عقد الإيجار بعد خسارة الأصل المؤجر نتيجة لكارثة طبيعية تنعكس على النحو التالي:

الخصم 02 "استهلاك الأصول الثابتة" الائتمان 01 "الأصول الثابتة" - يتم شطب مبلغ الاستهلاك المتراكم على كائن التأجير المتقاعد،

الخصم 99 "الأرباح والخسائر" الائتمان 01 "الأصول الثابتة" - يتم شطب القيمة المتبقية للممتلكات المستأجرة المتقاعدة،

الخصم 76 "التسويات مع مختلف المدينين والدائنين" الائتمان 51 "حسابات التسوية" - تم سداد الدين المستحق على المؤجر للمبلغ المتبقي من التزامات الإيجار،

الخصم 99 "الأرباح والخسائر" الائتمان 19 "ضريبة القيمة المضافة على الأصول المكتسبة" - يتم شطب مبلغ ضريبة القيمة المضافة غير المستردة على الممتلكات المؤجرة.

دعونا نلاحظ أن المنظمة ليس لديها أسباب لخصم مبلغ ضريبة القيمة المضافة المنسوب إلى الجزء الذي تم استهلاكه بأقل من تكلفة الممتلكات المفقودة، حيث أن هذه الممتلكات لم تعد تستخدم لتنفيذ العمليات المعترف بها كأهداف لضريبة القيمة المضافة، أي ، لم يتم استيفاء متطلبات الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 2 من المادة 171 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

إذا تم الحصول على الممتلكات المؤجرة من قبل المستأجر على نفقته الخاصة، بشرط استمرار استهلاك الأصول الثابتة المصفاة وقت التصفية وفقًا للعمر الإنتاجي المحدد، فسيتم شطب مبالغ الاستهلاك غير المستحقة على أنها غير - نفقات التشغيل على أساس البند الفرعي 8 من البند 1 من المادة 265 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي.

بناءً على الفقرة 1 من المادة 272 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يتم الاعتراف بهذه النفقات في وقت ما خلال فترة الإبلاغ (الضريبة) التي تتعلق بها.

نتيجة لتصفية الممتلكات المستأجرة، يتلقى دافعي الضرائب المواد التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار للأغراض الضريبية كدخل غير تشغيلي (البند 13 من المادة 250 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). تاريخ استلام الدخل هو تاريخ إعداد قانون تصفية الممتلكات القابلة للاستهلاك، والذي تم إعداده وفقًا للمتطلبات المحاسبية (البند الفرعي 8 من البند 4 من المادة 271 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي). وينبغي تحديد مقدار هذا الدخل من خلال القيمة السوقية للمواد.

من كتاب استخدام ممتلكات الآخرين المؤلف بانتشينكو تي إم

12.4. المحاسبة عن العقارات المؤجرة المدرجة في الميزانية العمومية للمستأجر المحاسبة عن المؤجر. سيكون دخل المؤجر بموجب اتفاقية الإيجار هو أجره. الفرق بين دخل المؤجر ونفقاته للقيام بأنشطته الأساسية هو

من كتاب الإجارة مؤلف

من كتاب الإيجار مؤلف سيمينيخين فيتالي فيكتوروفيتش

من كتاب المؤلف

إتمام العقد وإعادة العقار إلى المؤجر - تدفق المستندات والمحاسبة - مع خيارين لحامل الرصيد من المستأجر عند إتمام عقد الإيجار يلتزم المستأجر بإعادة العقار إلى المؤجر أو شراء المستأجر الأصول في

من كتاب المؤلف

استرداد الممتلكات المؤجرة من المستأجر - مع وجود خيارين لحامل الرصيد، بما في ذلك في وقت مبكر، مما يتطلب تغيير هيكل المدفوعات. في الآونة الأخيرة، أصبحت عمليات التأجير شائعة بشكل متزايد في أنشطة الكيانات التجارية، منذ

من كتاب المؤلف

انقطاع عقد الإيجار مع المؤجر، بما في ذلك في حالة تدمير الممتلكات، وفي الوقت الحالي، في الأنشطة التجارية للكيانات التجارية، تعد اتفاقية تأجير العقارات أحد أكثر أنواع الاتفاقيات شيوعًا. ومع ذلك، في الممارسة العملية

من كتاب المؤلف

انقطاع عقد الإيجار مع المستأجر، بما في ذلك تدمير الممتلكات. حاليًا، في أنشطة الكيانات التجارية، تعد اتفاقية تأجير العقارات أحد أكثر أنواع الاتفاقيات شيوعًا. وفي الوقت نفسه، في الممارسة العملية هناك حالات حيث

من كتاب المؤلف

تحديد صاحب رصيد الأصل المؤجر كإجراء لمرة واحدة عند إبرام اتفاقية التأجير، يواجه أطراف المعاملة دائمًا مسألة اختيار صاحب رصيد الأصل المؤجر. ومع ذلك، يسمح التشريع الحالي للأطراف بالاختيار

من كتاب المؤلف

إتمام العقد وإعادة الممتلكات إلى المؤجر - تدفق المستندات والمحاسبة - مع خيارين لصاحب الرصيد لدى المؤجر يمكن إجراء إتمام العقد وإعادة الممتلكات إلى المؤجر: فيما يتعلق بانتهاء مدته الصلاحية والوفاء

من كتاب المؤلف

إنهاء عقد الإيجار مع المؤجر، بما في ذلك في حالة تدمير الممتلكات - مع وجود خيارين لصاحب الرصيد، وفي الممارسة العملية، هناك حالات إنهاء مبكر لعقد الإيجار سواء بمبادرة من المؤجر أو بمبادرة منه من المستأجر. في هذا

من كتاب المؤلف

استرداد الممتلكات المؤجرة من المؤجر - مع خيارين لصاحب الرصيد. في الممارسة العملية، يحدث موقف غالبًا عندما يتم تأجير العقار لأول مرة ثم يشتريه المستأجر. في المادة أدناه سنتحدث عنها