Жұмыстың сметасы – үлгі, форма және құрастыру үлгісі. Аяқтау жұмыстарының сметасы қалай орындалады? Аяқтау жұмыс жылының сметалық үлгісі

Құрылыс және әрлеу жұмыстарының сметалық құжаттарын қалыптастыру әртүрлі нысандарды салуға және жөндеуге арналған келісімшартты орындаудың қажетті бөлігі болып табылады.

ФАЙЛДАР

Қандай жағдайларда құжат ресімделеді

Құрылыс және әрлеу жұмыстарының сметасы келісім-шартқа қосымша жасалуы мүмкін заңды тұлғаларЖәне жеке кәсіпкерлерсондай-ақ жеке адамдар арасында.
Құрылыс және жөндеу нысандары да әртүрлі болуы мүмкін:

• жеке үйлер мен пәтерлер;
• коммерциялық ұйымдардың немесе мемлекеттік органдардың меншігіндегі ғимараттар мен құрылыстар;
• жекелеген бөлмелер немесе ғимараттардың тұтас кешендері және т.б.

Құжат не үшін керек?

Смета – бұл өзіндік құнның алдын ала есебі құрылыс материалдарыжәне қызметтер.

Бұл құжат келісім-шарт бойынша тапсырыс беруші қандай жөндеу және құрылыс шығындарына тап болатынын нақты білуі үшін қажет.

Кейбір есептеулерде нақты шығындарды жоспарлаудан басқа, белгілі бір жұмыстарды жүргізу мерзімі де қосылады. Құжат құрастырылғаннан және индоссаменттен кейін тапсырыс берушіге орындалған жұмысты жақсырақ бақылауға мүмкіндік береді.

Егер сметаның рөлін бухгалтерлік есеп тұрғысынан қарастыратын болсақ, онда ол да анық: оның негізінде көп жағдайда материалдардың, құрылыс-монтаждау және жөндеу жұмыстары.

Дәлірек айтсақ, есептен шығару тапсырыс беруші мен мердігер бастапқы есеп құжатына қол қойғаннан кейін жүзеге асады: орындалған жұмыс актісі, бірақ сметалық құжатта көрсетілген жұмыс пен материалдар құнының дұрыстығын растайды.
Бағалау неғұрлым мұқият және егжей-тегжейлі болса, тапсырыс беруші мен мердігер арасындағы жұмыс процесінде келіспеушіліктер мен даулы мәселелердің болуы ықтималдығы соғұрлым аз болады.

Сметада көрсетілген көрсеткіштерді бұзуға болады ма?

Құжаттың ерекшелігі - онда көрсетілген бағалардың өзгеріссіз қалуына кепілдік.

Бағалау әдетте алдын ала болғандықтан, жұмысты нақты орындау кезінде (әсіресе олар ұзақ мерзімді сипатта болса) кейбір бағалар айтарлықтай өзгеруі мүмкін.
Сондай-ақ, пайдаланылатын материалдардың мөлшері түзетуді қажет етуі мүмкін.

Әдетте, мұндай мүмкіндік келісім-шартта немесе сметаның өзінде (мысалы, бағаларды 10%-ға арттыруға болады және т.б.) белгіленеді.

Егер сметада мұндай тармақ болмаса, онда барлық өзгертулер тапсырыс беруші мен мердігер арасында шартты орындау процесінде келісілуі керек, ал тапсырыс беруші қарсы болмаса, сметаны редакциялауға болады.

Тапсырыс беруші сметада мәлімделген жұмыс құнының өсуіне келіспейтін жағдайларда, мердігер шарт талаптарын орындаудан бас тартуға құқылы.

Бюджетпен айналысуға кім уәкілетті

Әдетте сметаны қалыптастыру жауапкершілігі сол басшыға жүктеледі құрылымдық бірлік, жұмысты орындауға тікелей қатысатын (бригадир, цех, учаске бастығы және т.б.). Қалай болғанда да, бұл белгілі бір құрылыс материалдарын тұтыну стандарттарын білетін, олардың нарықтық құны туралы түсінігі бар, сондай-ақ мұндай құжаттарды құрастыру ережелерімен таныс адам болуы керек.

Пішінді қалай жасауға болады

Бүгінгі күні бірыңғай сметалық нысан жоқ, сондықтан кәсіпорындар мен ұйымдардың өкілдері оны кез келген нысанда ресімдей алады немесе егер орындаушы компанияда әзірленген және бекітілген стандартты шаблон болса, оның үлгісін қолдана алады. Бұл ретте, қандай әдіс таңдалғанына қарамастан, құжаттың құрылымы іс жүргізудің белгілі бір стандарттарына сәйкес болуы қажет, ал мәтінде бірқатар нақты ақпараттар қамтылған.

«Тақырып» стандартты қамтиды:

• нысанның нөмірі, орны, дайындалған күні;
• арасында құрылыс және әрлеу жұмыстарын жүргізуге келісім-шарт жасалған ұйымдар туралы мәліметтер;
• шарттың өзіне сілтеме беріледі (оның нөмірі мен жасалған күні көрсетіледі);
• басшылардың лауазымдары, тегі, аты, әкесінің аты енгізіледі.

• реттік нөмір;
• жұмыс атауы;
• жұмыс бірлігі ( шаршы метр, килограмм, дана және т.б.);
• өлшем бірлігінің бағасы;
• жалпы құны.

Қажет болса, қосымша бағандарды қосуға болады (мысалы, пайдаланылған материалдардың саны мен құны, қолданылатын құралдар, жабдық және технология туралы ақпарат). Үстелдің ұзындығы қанша жұмыс жоспарланғанына байланысты. Ыңғайлы болу үшін кестені жұмыс түріне байланысты бөлімдерге бөлуге болады (сантехника, бояу, ағаш ұстасы, монтаждау және т.б.).

Кестенің астында бағалар түпкілікті немесе жұмыс барысында түзетуге болатындығы туралы ескерту жасалуы керек.

Бағалауды қалай жасауға болады

Маңызды шарт!Оған екі кәсіпорынның директорлары қол қоюы керек: тапсырыс беруші және мердігер (немесе олардың атынан әрекет етуге уәкілетті тұлғалар), ал қолдар тек «тірі» болуы керек - факсимильдік нұсқаларды пайдалану күтілмейді.

Сметаны ұйымдардың мөрлері арқылы куәландыруға болады, бірақ мөртабан бұйымдарын пайдалану олардың ішкі жергілікті ережелерінде тіркелген жағдайда ғана.

Баға мәтіні бойынша бірдей және заң бойынша баламасы екі данада, әрбір мүдделі тарап үшін бір данадан жасалады. Екі тарап жасағаннан және бекіткеннен кейін смета шарттың ажырамас бөлігі болады, сондықтан оның болуы ішкі құжаттама журналында тіркелуі керек.

Бұл бет кейбіреулерін ұсынады құрылыс-жөндеу жұмыстарына сметалық есептердің мысалдары.
Бұл құрылыс сметалық үлгілеріаяқталған (кейде біреудің) жұмысы немесе реферат бойынша бағалаулартиптік бойынша шатырды жөндеу, ғимаратты жөндеу, кеңсені жөндеужәне т.б.

Мұнда келтірілген барлық бағалаулардың ортақ бір қасиеті бар: олардың барлығы Smeta 2007 бағдарламасында жинақталған.

Мұнда келтірілген бағалаулар сізге оның қалай көрінетінін анық көрсетеді Smeta 2007 бағдарламасында құрылған бағалау.
Ұсынылған файлдарда біздікі жасай алатын және басқалары болуы мүмкін: KS-2, KS-3, шот-фактура, келісім-шарт және т.б.

Ыңғайлы болу үшін бағалау тізімі топтарға бөлінеді және әрбір сметалық жабдықталады қысқаша сипаттама.
Бағалауды жүктеп алу үшін тақырыпты басыңыз.

Топты таңдаңыз:Барлық топтар Көгалдандыру Шатырды жөндеу Үй-жайларды жөндеу

Сметада қоғамдық ғимараттың металл плиткасынан шатыр бөлігін жөндеуге арналған жұмыстар мен материалдардың құны есептелді (емес Жеке үй). Есепке сәйкес келесі жұмыстар жүргізілуде: толық ауыстыруметалл плитка жабындары шатыр аймағындақорапты алдын ала жөндеумен және отқа төзімді құрамы бар ағаш элементтерді өңдеумен. Жөнделген шатырдың ауданы 730 м2 құрайды.

Шикі қаймақ күрделі жөндеу жұмсақ шатыртехникалық қабат. Төбенің ауданы 1 300 м2. Сметаға келесі жұмыстардың есебі кіреді: қоқыс шығарумен ескі шатыр кілемін демонтаждау, белсенді емес желдеткіш құбырларды демонтаждау, жаңа құмбетонды стяжды орнату, Uniflex компаниясынан жаңа екі қабатты шатыр кілемін шыны талшыққа төсеу және орнату.

Өте ашық кеңсені жөндеуге арналған баға- 500 желі, 11 секция: жалпы құрылыс және әрлеу жұмыстары, желдету және ауаны баптау, сумен жабдықтау және кәріз, құрылымдық кабельдік жүйелер, қол жеткізуді басқару жүйесі және басқа жұмыстар.

Жобаның ең маңызды кезеңі сметаны дайындау және кейіннен толтыру болып табылады. Бұл оны жүзеге асыруға дайындықтың соңғы кезеңінде жасалады. Дайындалған қаржылық құжаттың негізінде міндеттемені орындаудың күнтізбелік жоспары, қажетті материалдар мен жабдықтарды жеткізу кестелері жасалады. Бағалаудың қосымша мысалдарын және оларды қалай дұрыс жасау керектігін қарастырыңыз.

Мысалдар жүктеп алыңыз

Смета барлық орындалған жұмыстардың бағасын қамтитын қаржылық құжат және қажетті құралдаржәне материалдар. Сонымен қатар, ол әрқашан үстеме шығындарды (жалпы сомасының шамамен 15%), күтпеген шығындарды (2%) және мердігердің пайдасын (10-15%) қамтиды.

Бюджеттендірудің негізгі принциптері

Әдетте есептеулермен жұмысты орындайтын ұйым айналысады. Ол өзінің барлық әрекеттерін тұтынушымен үйлестіруі керек. Барлық процестер мен материалдардың неғұрлым егжей-тегжейлі сипаттамасы (бұрандалардың саны мен брендіне дейін), соғұрлым жақсы. Бірақ тәжірибеде жеңілдетілген нұсқасы жиі қолданылады, мұнда тек жұмыстың негізгі түрлері, өлшем бірліктері, саны, бағасы және процестердің құны көрсетіледі.

Жеңілдетілген нұсқада пәтердегі бөлмені жөндеу бойынша жұмысты бағалаудың мысалы:

№ p/p	Шығармалардың атауы	Өлшем бірлік	Саны	1 бірлік бағасы	Жұмыс құны
1	Бөлшектерді бөлшектеу	ш.м.	50	350	17500
2	Балкон есігін бөлшектеу	ДК.	1	1100	1100
3	Қалқаларды орнату (көбік блоктар)	ш.м.	50	600	30000
4	Сылақ қабырғалары мен қалқалар	ш.м.	200	200	40000
5	Дайындалған беттерді қосарлы замазка, астарлау және бояу	ш.м.	200	3000	34000
6	Балкон есігін орнату	ДК.	1	270	3000
7	Сылақ беткейлері (терезе мен есік)	ш.м.	16	250	4320
8	Еңістерді жақсарту (шпаклевка, праймер, бояу)	ш.м.	16		4000
Болжалды жиынтық					133920

Мұндай бағалау үлгісі шағын жобалар үшін есептеулер жүргізу үшін қолданылады, ал енгізілген деректер қажет болған жағдайда тапсырыс берушімен келісім бойынша оңай түзетілуі мүмкін. Онда толтыру үшін қанша қап шпаклевка немесе бояу құты қажет екені нақты көрсетілмеген қажетті жұмыс. Тараптар өлшем бірлігінің бағасын және жалпы құнын келіседі, ал бөлшектерді (материалдарды сатып алу, көлік шығындары, құрылыс қалдықтарын шығару) мердігер өтейді.

Басқа әдісті пайдаланып құрастырылған бағалаудың мысалын қарастырыңыз. Бұл жағдайда әрбір кезең контекстінде жұмысты орындау үшін барлық қажетті ресурстар жоспарланады.

Тапсырыс берушінің талабы бойынша бағалаушы немесе мердігер әртүрлі құрамдас бөліктерді (марка, материалдардың бағасы және саны, жұмыс көлемі, пайдаланылатын жабдықтың саны мен техникалық көрсеткіштері, жұмысшылар саны) ескере отырып, бағалаудың бірнеше нұсқасын дайындай алады.

Бюджеттік құжаттар қандай нысанда жасалады?

Үшін әртүрлі түрлеріжұмыстар қолданылады әртүрлі формаларқаржылық құжаттарды дайындау. 3п нысанға сәйкес құрастырылған ПИР (жобалау-іздестіру жұмыстары) сметасы мысалына назар аударайық. Бұл тараптар арасындағы шартқа қосымша, мұндағы құн еңбек шығындарымен анықталады. 3p нысанындағы сметалық зерттеу, жобалау, қоршаған ортаны қорғау, инженерлік және іздестіру жұмыстарының құнын есептеу үшін қолданылады.

Көбінесе мұндай бағалаулар екі кестеден тұрады. Біріншісінде еңбек шығынының деңгейі анықталса, екіншісінде орындалған жұмыстың өзіндік құны есептеледі. Жұмыстың құны барлық процестерді жүзеге асыруға жұмсалған уақытқа және дизайнерлердің төлеміне пропорционалды. Екінші кестеде сондай-ақ амортизациялық аударымдар, материалдар мен жол жүру шығындары және материалдық шығындар сияқты басқа да шығындар болуы мүмкін.

Үшін құрылыс жұмыстарыбағалаудың басқа нысандары қарастырылған:

• Жергілікті орындалатын жұмыстардың жеке түріне дайындалады, ол құрылыс немесе жөндеу жұмыстарының жекелеген учаскелерінің шығындарын ескереді.
• Объектінің сметасы осы объектіге қатысты барлық жергілікті сметаларды және олардың есептеулерін біріктіре отырып, бір объектінің шеңберінде құрылады. Оны түзету жұмыс құжаттамасының деректері негізінде жүргізіледі.
• Жиынтық сметалық есептеу объектілік бағалауға негізделеді және құрылысты немесе ғимаратты тұрғызудың жалпы соңғы құнын сипаттайды.

Пайдаланылатын материалдардың спецификациясы бойынша толық түсініксіз болуына байланысты нақты сметаны құру мүмкін болмаса немесе жобаға әлі де өзгерістер енгізілетін болса, онда жергілікті және объектілік сметалық есептер жасауға болады. Сондай-ақ КС-2 (орындалған жұмыстарды қабылдау актісі) және КС-3 (шығындар мен орындалған жұмыстардың құны туралы акт) түрінде құрастырылған сметалар жиі қолданылады.

Коммерциялық емес ұйымдардан, оның ішінде бюджеттік ұйымдардан заңнама жыл сайын кірістер мен шығыстардың сметасын жасауды талап етеді.

Қаржылық есептеулерге арналған компьютерлік бағдарламалар

Қазіргі уақытта әртүрлі қаржылық құжаттарды ресімдеуге болатын көптеген бағдарламалық өнімдер әзірленді. Белгілі бір дәрежеде шарттылықпен оларды екі топқа бөлуге болады:

• Тегін. Оларды Интернеттен, тақырыптық сайттардан еркін табуға болады. Мұндай бағдарламалар ең аз функционалдылыққа ие, ең қарапайым есептеулерді орындауға мүмкіндік береді және нормативтік базаларды жаңарту функциясы жоқ.
• Кәсіби. Оларды мамандар пайдаланады және бағдарламалық қамтамасыз ету мен сервистік өнімді сатып алуды талап етеді. Ең танымал және функционалды - Smeta.ru, GRAND Estimate, 1C: Contractor, Turbosmeta және т.б.

Дегенмен, таныс Microsoft Excel бағдарламасында сіз қажетті жобаны жүзеге асыру үшін бағалау үлгісін оңай жасай аласыз.

Сметаны толтыру үшін жасалған нысанда қажетті көрсеткіштерді ауыстыру жеткілікті, барлық есептеулер автоматты түрде жүзеге асырылады.

Жоба үлкен соманы талап етсе түрлі жұмыстаржәне әсерлі инвестициялар болса, онда сіз арнайы білімсіз мұндай күрделі есептеулерді өзіңіз жасамауыңыз керек. Білетін мамандарға жүгінген дұрыс заманауи технологияларөндіріс және құрылыс материалдары нарығындағы ағымдағы жағдай. Олар күтілетін шығындардың объективті бейнесін бере алады және оны ықтимал оңтайландырудың нұсқаларын ұсына алады. Бағалаушының қызметтерін үнемдей отырып, сіз көбірек жоғалтып, жоспарыңызды мүлде жүзеге асырмайсыз.

Театр ілгіштен басталатыны сияқты, кез келген жөндеу жұмыстары бюджеттен басталады. Бүкіл үйді, жеке бөлмені немесе жуынатын бөлмені жөндеу туралы айтатынымыз маңызды емес, бағалау өте маңызды. Әсіресе кәсіпқой құрылысшыларды жалдауға келгенде.

Бұл мақалада біз пәтерді жөндеуге арналған сметаны қалай дұрыс жасау керектігін, сондай-ақ оны құрастыру кезінде қандай ерекшеліктерді ескеру керектігін қарастырамыз.

Бағалау дегеніміз не?

Бағалау барлық қажетті жұмыстардың тізімі,қойылған мақсатқа жету үшін қажет. Бұл жағдайда пәтерді жөндеу. Бұл құжат қажетті жұмыстың параметрлерін, жұмыс құнын, сондай-ақ материалдардың саны мен құнын және байланысты қызметтеролардың жеткізілуі бойынша.

Жөндеуді өзіңіз жасайсыз ба немесе кәсіби құрылысшыларды жалдайтыныңызға қарамастан, сметалық қажет. Ол болашақ жөндеудің бюджетін анықтауға және оны өз мүмкіндіктеріңізбен өлшеуге мүмкіндік береді. Онсыз жөндеуді бастағаннан кейін оны ешқашан аяқтай алмауыңыз мүмкін. Мұның бәрі ақша таусылғандықтан немесе міндетті жұмыс назардан тыс қалғандықтан.

Бюджетті кім жасайды?

Пәтерді немесе жеке үйді жөндеуге сметаны жасау жақсы кәсіпқойға тапсыру.Мамандар өздерінің бай тәжірибесінің арқасында процестің барлық қыр-сырын біледі, сондай-ақ қандай тұзақтардан аулақ болу керек. Сонымен қатар, олар техникалық бөліктен, бүкіл нормативтік базадан бағалардың барлық коэффициенттерін жатқа біледі.

Әдетте, жөндеу бригадаларының көпшілігі жөндеу алдында сметаны дербес жасайды. Бұл тұтынушыға уақытты үнемдеуге мүмкіндік береді және оны қажетсіз бас ауруларынан сақтайды. Дегенмен, қаласаңыз, бағалауды өзіңіз жасай аласыз.

Құрылыс сапасын бақылау бойынша кәсіби сарапшының қызметтері сметаның жалпы құнын төмендетуге көмектеседі.

Өз бюджетіңізді қалай жасау керектігі туралы көбірек біліңіз.

Бюджеттеу ережелері

Өзін-өзі бағалау өте қиын процесс, бірақ мұнда күрделі ештеңе жоқ. Әрине, құжатта көлем, шеберлердің бағасы, қажетті құрылыс материалдары болуы керек. Дегенмен, бәрі де қарапайым емес. Бюджеттеу шығыстардың үш негізгі категориясын енгізуді көздейді. Бұл категорияларға тікелей және үстеме шығындар, сондай-ақ болжамды пайда кіреді.

Тікелей шығындарсметаның негізгі шығын баптары болып табылады. Бұл санатқа құрылыс материалдарының құны, жұмысшылардың еңбекақысы, сондай-ақ құрылыс механизмдері мен машиналарын пайдалануға байланысты шығындар кіреді. Соңғы нүкте әсіресе бюджетті құруға қатысты жөндеу және әрлеу жұмыстарыжылжымайтын мүлік объектісі. Тікелей шығындардың өзіндік құны негізінде үстеме шығындар сомасы қабылданады. Әдетте біз 12-23% диапазонындағы сома туралы айтып отырмыз, бірақ белгілі бір жұмыс түрлері үшін елеулі ауытқулармен.

Санат үстемееңбек жағдайын қамтамасыз етуге және жөндеу процесін ұйымдастыруға жұмсалатын қаражатты қамтиды. Мұндай шығындарға материалдарды жеткізу және түсіру, тиеушілердің жұмысы, қоқыс жинау және пәтерді тазалау шығындары жатады. Бұған сондай-ақ жабдықты ұстауға кететін шығындар мен жеткізуші мен бригадирдің қызметі үшін ақы кіреді.

Болжалды пайдамердігер ұйымдардың өндірісті дамытуға және қызметкерлерді материалдық ынталандыруға арналған шығындарын жабуға арналған қаражатты білдіреді. Есептелген пайда құрылыс өнімдерінің өзіндік құнының нормативтік бөлігі болып табылады және жұмыстың өзіндік құнына қолданылмайды. Тікелей шығындармен бірге үстеме шығыстар болжамды пайданы есептеу үшін негіз болады, әдетте бұл соманың 8-12% құрайды, бірақ одан да көп болуы мүмкін.

Бюджетті құру кезінде сіз ескеруіңіз керек дұрыс реті. Сметаға сәйкес барлық есептеулер қатаң белгіленген тәртіпте жүзеге асырылады және жөндеу жұмыстарының әрбір кезеңі үшін жеке жүргізіледі:

1. Бірінші кезеңде бөлшектеу құнын есептеу керек.
2. Әрі қарай құрылыс жұмыстарының құны есептеледі. Бұл ретте коммуникацияларды жүргізу жұмысының сметасы бөлек есептеледі.
3. Соңында төбелерде, қабырғаларда және едендерде әрлеу жұмыстарына сметалық баға жасалады.

Әдетте, жөндеу құрылыс жұмыстарының есебі сәйкес жүзеге асырылады бөлек бөлмелер A: жуынатын бөлме, дәретхана, қонақ бөлме, ас үй және т.б.

Құрылысқа қажеттілікті есептеу кезінде және әрлеу материалдарыбарлық аумақтарды есептеу және жөнделген беттердің периметрін өлшеу және әр материалдың өзіндік болуы мүмкін тұтыну нормаларын ескеру қажет, әдетте олар қаптамада көрсетілген. Бағалаушы сонымен қатар біркелкі емес беттерде немесе өрнегі қондыруды қажет ететін тұсқағаздармен жұмыс істеу материалды тұтынуды арттыратынын ескеруі керек, бұл да сметада көрсетілуі керек.

Бағалауды есептеу

Енді біз шығындардың негізгі санаттарымен айналысқаннан кейін, біз сметаны дайындауға кірісе аламыз. Өте қарапайым нұсқасысіз қарапайым парақ қағазды алып, оған кесте жасай аласыз. Бұдан басқа, компьютерде бағалаулар жасай аласыз,және оларды есептеу үшін арнайы бағдарламаларды пайдалануға болады. Осы бағдарламалардың арасында біз мыналарды ажырата аламыз: «Grand Estimate», «Turbo Estimator» және «SmetaWizard».

Бұл жағдайда біз мәтіндік редактордағы қағаз парағы немесе кесте бар қарапайым нұсқаға тоқталамыз. Ең алдымен, парақты сәйкес бағандарға бөлу керек санаттар:

• Жұмыс түрі;
• Саны;
• Тауар өлшемінің бағасы;
• Жалпы сома.

Тікелей шығындар олар жөндеуге бағытталған құрылымдық элементтердің атаулары бойынша кестелік бөлімде топтастырылған. Үстеме шығындар мен жоспарлы үнемдеу сметада бөлек бөлімдер бойынша есепке алынады.

Төменде алдағы операциялардың тізімі берілген. Бұл жағдайда бөлменің квадратурасын, бөлменің периметрін немесе бір қабырғаның немесе төбенің ауданын есептеу қажет. Алынған санды бағаларға көбейтеміз және әрбір жолдың жалпы сомасын аламыз. Біз нәтижелерді қосамыз және сіз шеберлерге төлейтін соманы аламыз.

Материалдардың жалпы құнын есептеу үшін біз қажетті материалдарды және олардың құнын әрбір жолға қарсы көрсетеміз. Қажетті құрылыс материалдарының құнын жеке тізімде саны мен бағасын көрсете отырып жасаңыз.

Кестеге жалпы атауды ғана емес, мысалы, «шұңқыр» немесе «тұсқағазды» жазған дұрыс, сонымен қатар өнімнің брендін, атауын және түсін көрсету керек. Бұл сатып алу кезінде дәлірек шарлауға және нақты бағаны көрсетуге мүмкіндік береді.

Еңбек пен материалдардың құнын қосыңыз. Нәтижесінде біз жөндеудің шамамен құнын аламыз. Алынған сомаға біз шығыс материалдарына, құралдарға, жеткізуге арналған көлікке және басқа да байланысты шығындарға күтпеген шығындарды қосамыз.

Осы қарапайым есептеуді жасай отырып, сіз алдағы шығындарды алдын ала басшылыққа аласыз. Ал егер қаражат жеткіліксіз болса, онда сіз материалдардың құнын үнемдей аласыз - арзанырақ тұсқағаздар сатып алыңыз, еден төсеу, ірге, басқа. Немесе бағаны төмендету үшін шеберлермен келіссөздер жүргізуге тырысыңыз.

Үлгі

Бір бөлмелі, екі бөлмелі және пәтерді жөндеуге дайын смета үш бөлмелі пәтерлер, сондай-ақ кілт тапсырылған пәтерлерді аяқтауға арналған прейскурант.

Сметаны дайындау және кейіннен толтыру кез келген құрылыс немесе жөндеу жұмыстарының ең маңызды кезеңі болып саналады. Көп жағдайда ғимаратты немесе құрылысты жобалау сметалық құжаттаманы ресімдеумен аяқталады. Шағын көлемдегі жұмыстарды орындаған жағдайда, мысалы, жөндеу немесе әрлеу, жоба әзірленбеген кезде, сметалық құжат қажет. Бұл көптеген қажетті және маңызды байланысты дамыту үшін бастапқы ақпарат ретінде қызмет ететіндігіне байланысты тиімді ұйымдастыруқұжаттардың жұмысы, атап айтқанда, жұмыстарды орындаудың күнтізбелік жоспары және қажетті материалдар мен механизмдерді жеткізу кестесі.

Егер сіз бұл бизнесті кәсіпқойларға сеніп тапсырсаңыз, бюджеттеу процесі әлдеқайда жеңіл болады.

Жұмысқа арналған сметалық үлгі және үлгі

Негізінде қарастырылып отырған құжат екі бөліктен тұрады:

• 2001 жылғы бағалар негізінде анықталатын және тоқсан сайын белгіленетін тиісті өсу индексіне көбейту арқылы ағымдағы бағаларға қайта есептелетін тікелей шығындардың есебі. Тікелей шығындар келесі элементтерден тұрады:
  • Материалдардың құны;
  • жұмысшылардың негізгі жалақысы;
  • машинистердің еңбекақысын қоса алғанда, ЭММ (жұмысты орындау үшін қажетті машиналар мен механизмдерді пайдалану) шығындары;
  • сметаны жасау кезінде қолданыста болған нормаларды ескере отырып жасалған үстеме шығындар мен болжамды пайданың есебі.

Бұл әдістің кемшілігі оны пайдалану кезінде 2001 жылғы бағалар жиі шындықты ескермейді. бүгін, өйткені құрастыру кезінде көптеген технологиялар мен материалдар болған жоқ. Дегенмен, бюджеттік нысандар мен жеке ірі құрылыс нысандарының көпшілігінде бүгінгі күні базалық-индекстік әдіске балама жоқ.

Жұмысқа бюджетті қалай жасауға болады

Бөлмені жөндеуге арналған сметаның оңайлатылған нысанының мысалы ретінде келесі кестені келтіруге болады.

	Жұмыстардың атауы			Бір бірлік бағасы	Жұмыс құны
	Бөлшектерді бөлшектеу
	Балкон есігін бөлшектеу
	Көбік блоктарынан қалқаларды салу
	Қалқалар мен қабырғаларды сылану
	Сылақталған беттерді шпаклевка, грунттау және бояу
	Балкон есігін орнату
	Есіктер мен терезелерді сылау
	Терезе мен есік беткейлерін шпаклевка, грунттау және сырлау
	БАРЛЫҒЫ бағалау бойынша				139 080=

Дұрыс бюджеттеу мен бюджетті құрудың маңыздылығы

Жоғарыда айтылғандай, сметаны толтыру құрылысқа немесе белгілі бір жұмыс көлеміне кететін шамамен соманы алуға ғана емес мүмкіндік береді. Бұл мән тапсырыс беруші немесе инвестор үшін де, мердігер, яғни тікелей өндіруші үшін де объектінің немесе жұмыс кезеңінің шарттық бағасын анықтау үшін қажет.

Бірақ осы тікелей функционалдық мақсатқа қосымша, сметаның сауатты және үлгіленген дизайны жұмысты мүмкіндігінше тез және төмен бағамен орындалатындай етіп жоспарлауға мүмкіндік береді. Сонымен қатар, сметалық қажеттілікті анықтауға көмектеседі қажетті материалдар, бұл жұмыс кестесімен ұштастыра отырып, оларды жеткізу кестесін жасауға мүмкіндік береді.

Сметаның негізгі міндеттері

Сметаны әзірлеу және толтыру кез келген мердігер мен тапсырыс берушінің алдында болатын ең маңызды үш міндетті бірден шешуге мүмкіндік береді:

• құрылыстың немесе кез келген жұмыстың құнын анықтау. Заманауи жағдайларда сметалық баға құрылыс процесінің барлық қатысушылары үшін өмірлік маңызды параметр болып табылады. Тапсырыс беруші үшін артық төлем жасамау, ал мердігер үшін - жұмыс үшін лайықты сыйақы алу қызықты. Жақсы жобаланған сметалық екі жақтың тілектерін ескеруге және барлығына сәйкес келетін соманы алуға мүмкіндік береді;
• жоспарлауды әзірлеу. Ғимараттың құрылысы немесе кез келген жұмыстың орындалу мерзімі көбінесе тапсырыс беруші үшін олардың құнынан кем емес маңызды. Нысанның уақытылы тапсырылуы және, әрине, сыйақы алуы, мүмкін, сыйлықақысы осыған байланысты. Үлгі бойынша жасалған жұмыстардың сметасы құрылысшыларды күнтізбелік жоспарды әзірлеу үшін барлық қажетті ақпаратпен қамтамасыз етеді;
• материалдарды жеткізу кестесін әзірлеу. Сметаны дұрыс толтырған кезде материалдар мен механизмдерге қажеттілік айқындала түседі, бұл күнтізбелік жоспармен бірге құрылысшылардың тоқтаусыз жұмыс істеуі үшін тағы бір маңызды құжатты - материалдарды жеткізу кестесін жасауға мүмкіндік береді. Тиімді құрылыс ұйымдары бүкіл нысан үшін материалдарды бірден сатып алмайды - бұл жай ғана ақшаны тоқтатады, оны қазіргі уақытта маңыздырақ нәрсеге жұмсау әлдеқайда тиімді, сонымен қатар сақтауға айтарлықтай шығындар қажет және т.б. Сондай-ақ, жабдық пен жұмысшылардың кез келген тоқтап қалуы өте тиімсіз, бұл одан кем емес қосымша шығындарға толы.

Нәтижесінде мынаны айтуға болады: сметаны дайындау құрылыстың құнын немесе жұмыстың жеке кезеңін түсінуге ғана емес, сонымен қатар олардың орындалуын тиімді жоспарлауға мүмкіндік береді.

Бағалауды құрастыру мен толтырудың базистік-индекстік әдісі

Бірнеше бар әртүрлі әдістерқалыптастыру болжамды құны. Үлкен объектілерді тұрғызу кезінде, сметаны толтыру жобаны әзірлеу аясында орын алған кезде, әрқашан дерлік базалық-индекстік әдіс қолданылады. Бұл ретте есептеу үшін 2001 жылғы есептік нормативтер және ағымдағы бағаларға айырбастау индекстері пайдаланылады.

Бағалаудың оңайлатылған нысаны

Көбінесе, әсіресе құрылыс немесе жөндеу тұрмыстық әдіспен немесе шағын объектілерде жүргізілгенде, тек тікелей шығындарды есептеуден тұратын қарапайым сметалық нысан қолданылады. Ол жоғарыда сипатталған нұсқадағыдай құрамдас бөліктерге бөлуге болатын жұмыс көлемінің және оларға арналған бағалардың тізбесін қамтиды: жұмысшылардың ТСЖ, материалдардың құны және қажет болған жағдайда машиналар мен механизмдердің құны. Бұл жағдайда сметалық бланкі оны толтырғаннан кейін келесі фотода көрсетілгендей болады:

Сметаның мұндай оңайлатылған нұсқасын жасау және толтыру кезінде мердігердің пайдасы оның тапсырыс берушімен немесе құрылыс инвесторымен келіссөздері негізінде белгіленеді.

Жұмысты орындауға арналған объектілік сметаның нысаны

Көбінесе, әсіресе ірі нысандарды салу кезінде бірден бірнеше жергілікті сметалық есептер құрастырылады, яғни орындалған жұмыстардың әрбір түрі үшін жеке есептеулер жасалады. Бұл жағдайда құрылыстың жалпы құнын алу үшін олар жалпы объектілік сметаға біріктіріледі, оның үлгі нысаны келесі фотосуретте көрсетілген.

Объектіні бағалау

Құрастыру және аяқтау объектіні бағалаусалынып жатқан объект туралы барлық ақпаратты, тіпті оның құрылысының жекелеген кезеңдерін әртүрлі мердігерлер жүзеге асырған кезде де біріктіруге мүмкіндік береді. Көбінесе жергілікті бағалаулар да солар арқылы есептеледі. Сондықтан барлық бір-бірінен айырмашылығы бар деректерді жалпылау кез келген тұтынушы немесе инвестор үшін өте маңызды.

Сметаларды құру және толтыру бағдарламалары

Қазіргі уақытта сметаларды жасауда қолданылатын көптеген бағдарламалар бар. Оларды шамамен екі топқа бөлуге болады:

Тегін.Желіде тақырыптық ресурстарда орналастырылған. Олар еркін қол жетімді.

Кәсіби.Кәсіби мамандар қолданады. Оны пайдалану үшін сізге қызмет көрсететін өнімнің тарату жинағын сатып алу қажет.

Бірінші жағдайда, бағдарламаларды сипаттаудың қажеті жоқ, өйткені олар үнемі дерлік пайда болады, бірақ ұқсас параметрлері бар:

• ең қарапайым есептеулерді орындау мүмкіндігі;
• нормативтік құқықтық базаны жаңартудың болмауы (егер олар мүлде болса);
• минималды функционалдылық.

Кәсіби сметалық бағдарламалар әлдеқайда белсенді қолданылады, өйткені оларсыз кез келген құжат үшін жоғары сапалы құжаттарды құрастыру мүмкін емес. үлкен нысан. Қазіргі уақытта ең танымал өнімдер:

GRAND бағалау

Сарапшылардың пікірінше, ең көп қолданылатын бюджеттік бағдарлама. Оның артықшылығы – шығындар сметасын барлық спектрін автоматтандыру мүмкіндігі, нормативтік-құқықтық базаға өзгерістер енгізу жылдамдығы және өнімді тиімді техникалық қамтамасыз ету.

Smeta.ru

Жоғарыда сипатталған GRAND Estimate-мен шынымен бәсекелесетін жалғыз бағдарлама. Өнімнің басты артықшылығы - оны пайдаланудың қарапайымдылығы, ол бағалаушының кәсіби білімінсіз онымен жұмыс істеуге мүмкіндік береді.

1С: Мердігер (немесе 1С: Құрылыс ұйымын басқару)

Бұл бағдарламалар тек бюджеттік емес. Дегенмен, олар 1С қызмет көрсету үшін қолданылатындығына байланысты өте танымал бухгалтерлік есепРесей кәсіпорындарының басым көпшілігінде, соның ішінде құрылыс кәсіпорындарында. Қарастырылған бағдарламалық өнімдер қажетті жасауға көмектеседі сметалық құжаттама, бонус ретінде олар компания жұмысын басқарудың бірыңғай жүйесіне біріктірілді.

Турбометр

Оқуға және қолдануға оңай бағдарлама, ол бір уақытта айтарлықтай маңызды функционалдылыққа ие. Ол GRAND Estimate және Estimate.ru сайттарымен салыстырғанда жиі қолданылмайды.

WinSmeta, Рик және Багиера

Танымалдылығының шыңы өткенде болған бағдарламалық өнімдер. Дегенмен, кәсіби маркшейдерлердің белгілі бір саны әлі де оларды пайдалануды жалғастыруда, бұл бірқатар сөзсіз артықшылықтармен түсіндіріледі: кең функционалдылық, өңдеу, реттеу және т.б.

Бюджетті құрудағы негізгі қателер

Тәжірибеде бағалауды құрастыру және орындау кезінде кездесетін қателердің бірнеше негізгі түрлері бар. Ең типтіктері мыналар:

Қате 1.Бағалаудың жеткіліксіз егжей-тегжейлері немесе шамадан тыс үлкейтуі. Кез келген жақсы құрастырылған смета міндетті түрде орындалған жұмыстардың толық тізбесі мен көлемін және сәйкесінше олардың бағасын қамтуы керек. Іс жүзінде, көбінесе тапсырыс беруші мен мердігер баға деңгейі екі жаққа да сәйкес келетінін біліп, жұмыс кезеңінің құны туралы келіседі, мысалы, бір бөлмені жөндеу. Нәтижесінде, іс жүзінде кез келген орындалған жұмыстың нақты көлемі бастапқы бағаланғанмен сәйкес келмейтін жағдай туындайды. Нәтижесі қақтығысты жағдай болып табылады, өйткені бағаның көтерілуін немесе жұмыс құнының төмендеуін қалай бағалау керектігі анық емес;

Қате 2.Көлемді дұрыс есепке алмау. Құрылыс сметасының негізі міндетті түрде сауатты және нақты жасалған көлемдердің актісі, жөндеу кезінде ақаулы акт болуы керек. Екі жағдайда да бюджетті атқару нәтижесі олардың жасалуының дұрыстығына байланысты. Бастапқыда қате есептеудің түпкілікті құнының айтарлықтай бұрмалануына әкелуі мүмкін, өйткені көп жағдайда әртүрлі индекстер мен бағаларға көбейту болады, сондықтан қатенің мәні үнемі өсіп отырады;

Қате 3. HPES және TERs құрамындағы бағаларды дұрыс қолданбау. Базис-индекс әдісінің негізгі мәселелерінің бірі, ең көп таралған шын өмір, бұл жоғарыда айтылған - қолданыстағы жұмыс түрлері мен тәжірибеде кездесетіндер арасындағы сәйкессіздік. Сондықтан қол жетімді бағаларды «мүмкіндігінше» жиі пайдалану қажет. Бұл осындай жағдай үшін бағалаушылар ойлап тапқан арнайы термин. Сметаны толтыру кезінде «қолданылатын» бағалар неғұрлым көп пайдаланылса, соғұрлым соңғы көрсеткіштің қате болуы ықтимал. Әрине, бұл тұтынушылардың төмен «қолданылатын» бағаларды пайдалануға тырысатынын, ал мердігерлер, керісінше, ең тиімді екенін ескеру керек.

Қалай болғанда да, сметаларды дайындау және орындау заманауи жағдайларда маңызды және маңызды деп санауға тиіс. дайындық кезеңікез келген құрылыс. Оны орындауды кәсіби және дайындалған бағалаушыларға тапсырған дұрыс, бұл тапсырыс беруші мен мердігер үшін жұмыстың оңтайлы құнын қалыптастыруға ғана емес, сонымен қатар олардың тиімді орындалуын ұйымдастыруға мүмкіндік береді. мүмкіндігінше тезірекжәне ең аз шығынмен.