Заңды тұлғалар арасындағы қойманы қосалқы жалдау шартының үлгісі. Тұрғын емес үй-жайлардың бір бөлігін қосалқы жалдау шарты (сауда (кофе) автоматын орнату үшін). Қосалқы жалға берілетін үй-жайлардың түрі шарттарға әсер етеді

Өз ісін ашатын көптеген кәсіпкерлер үшін негізгі мәселе - кеңсе орналасатын тұрғын емес үй-жайларды сатып алу, өндіріс немесе бизнестің басқа объектісі.

Жылжымайтын мүлікті сатып алу әркімнің қолынан келе бермейтін жоғары қаржылық шығындармен байланысты. Бұл жағдайда шешім жалға алу болып табылады. Мұндай мәмілелердің бірнеше түрі бар, олардың бірі қосалқы жалдау шарты болып табылады.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі бұл ұғымды анықтайды. Заңнамалық құжаттың мәтініне сәйкес, қосалқы жалдау – бұл жылжымайтын мүлікті пайдалану құқығы шарт негізінде үшінші тұлғаға берілетін құқықтық қатынастардың белгілі бір түрі.

Басқаша айтқанда, меншік иесінен үй-жайды жалға алған тұлға жалға беру объектісін қосалқы жалдаушы деп аталатын адамға (белгілі бір уақытқа) және онымен бірге негізгі жалдау шартында көрсетілген барлық құқықтар мен міндеттерді береді.

Қосымша жалдау шарты жасалған мәміле ғана заңды болып саналады, ал контрагенттер жалға алушы және қосалқы жалға алушы болып табылады.

Жалға алушы бүкіл мүлікті немесе оның бір бөлігін жалға бере алады.Көбінесе осылай болады. Меншік иесіне бүкіл үй-жайды жалға беру тиімдірек, ал мүліктің бір бөлігі пайдаланылмай қалған жағдайда жалға алушы үшінші тұлғаларды тартады.

Бұл одан қаржылық міндеттемелердің бір бөлігін алып тастайды, ал жалға алу барлық тараптар үшін тиімдірек болады. Жалғыз қиындық төлемдегі үлестерді бөлуде туындайды коммуналдық қызметтер. Бұл мәселе бөлек талқылануы керек (өйткені оларды төлеу міндеттемесі жалға алушыға жүктеледі).

Заңнамада қосалқы жалдау шартын өтеусіз жасау қарастырылмаған.

Жылжымайтын мүлікті қосалқы жалдауға беру шартының ерекшеліктері

Заң жылжымайтын мүлікті қосалқы жалға беру кезінде жалдау ақысын көтеруге тыйым салмайды. Кейбір кәсіпкерлер сублизингке маманданған, үй-жайларды ішінара немесе толықтай қайта жалға беруден пайда табады және оны өз бизнесінің негізіне айналдырады.

Жұмысқа орналасу кезінде соттылығының жоқтығы туралы анықтама талап етілуі мүмкін. Оны алу үшін нұсқаулар бар.

Қосалқы жалдау шарты жасалатын мерзім кез келген болуы мүмкін, бірақ меншік иесімен негізгі шарттың мерзімінен аспайды. Жалдау шартын өзгерту (ұзарту, бұзу) кезінде тиісті өзгерістер барлық қосалқы шарттарға да қолданылуы тиіс.

Меншік иесі мен жалға алушы арасында негізгі жалдау құжаты жасалғанға дейін қосалқы жалдау шартын ресімдеу мүмкін емес.

Егер құжаттың жарамдылық мерзімі 365 күннен аспаса, оны Росреестрде тіркеудің қажеті жоқ. Бұл ұзартылған келісімшарттарға да қатысты. Егер құжат бір жылдан астам жарамды болса, ол мүліктің орналасқан жеріндегі Rosreestr филиалында тіркелуі керек.

Негізгі жалдау шартында көрсетілген жалға алушының өтініші бойынша да, тұрғын емес үй-жай иесінің өтініші бойынша да ағымдағы құжатты мерзімінен бұрын тоқтатуға болады.

Бұл тармақтар қосалқы жалдау құжатында көрсетілуі керек.мерзімінен бұрын тоқтатудың барлық шарттарын және бұл үшін қажетті құжаттарды көрсете отырып.

Егер шарт белгiлi бiр мерзiмге жасалмаса, онда оны бұзу кемiнде 90 күн мерзiм iшiнде барлық тараптарды – қатысушыларды жазбаша ескертумен қоса берiлуге тиiс.

Кез келген жағдайда қосалқы жалдау шартын жасау екі тарапты да кез келген коммерциялық қатынастарда, тіпті жақын туыстар арасында туындайтын даулы мәселелерден қорғайды. Жалға алушылар мен қосалқы жалға алушылардың әдептілігіне сенбеу керек, құжатты бір рет рәсімдеп, мүмкін болатын түсініспеушіліктерді болдырмаған жөн.

Тұрғын емес үй-жайларды қосалқы жалдау шартын жасау туралы қосымша ақпаратты мына бейнеден қараңыз:

Қосалқы жалдау шарты (немесе қосалқы жалдау шарты) - бұл жалға алушы жалға алған мүлікті басқа тұлғаға жалға беретін шарт.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 615-бабына сәйкес жалға алушы жалға берушінің келісімімен ғана қосалқы жалдау шартын жасасуға құқылы. Егер жалға беруші өз мүлкінің үшінші тұлғаларға одан әрі қосалқы жалдауға жататынын алдын ала қаламаса, ол мұны шартқа тиісті тармақты енгізу арқылы жасай алады.

Егер жалға алушы жалға берушiнiң келiсiмiнсiз қосалқы жалдау шартын жасасқан болса, жалға берушi жалға алушының мүлiктi шарттарға сәйкес пайдаланбауына байланысты жалдау шартын бұзуды және залалдарды өтеуді талап етуге құқылы. жалдау шарты туралы.

Мүлікті қосалқы жалдауға келісім беру туралы құжатты шартқа қосымша ретінде берген дұрыс. Егер жалға берушiнiң өз мүлкiн қосалқы жалдауға беруге келiсiмi алынған болса, онда тараптар (жалға алушы мен қосалқы жалға алушы) осындай келiсiм алған күннен бастап үй-жайды қосалқы жалдау шартын жасасуға құқылы.

Шарт жасалды деп есептелген (мәміле жасалған) сәтке дейін ол тараптар үшін ешқандай құқықтар мен міндеттер туғызбайды. Демек, шартты жасалмады (мәміле - орындалмады) деп танудың жалпы салдары қарапайым шарттық қатынастарда қолданылатын қорғау әдістерін мұндай шартқа қолдануға болмайды.

Орман қоры учаскелерін қосалқы жалға беруге тыйым салынады. Коммерциялық ұйымдар жалға алынған мүлікті бере алмайды тегін пайдалануосы ұйымның құрылтайшысы, қатысушысы, басшысы, оның басқару және бақылау органдарының мүшесі болып табылатын тұлға.

Жалдау шарттары туралы ережелер қосалқы жалдау шарттарына қолданылады. Жалдау шартында жалға алушыға жалға беру объектісі ретінде берілетін мүлікті нақты белгілеуге мүмкіндік беретін мәліметтер болуы тиіс. Лизинг шартында бұл деректер болмаған жағдайда, жалға берілетін нысан бойынша шарт тараптармен келiсiлмеген, ал тиiстi жалдау шарты жасалған деп есептелмейдi.

Сондықтан қосалқы жалдау шартының үлгісінде қосалқы жалдау шартының объектісі ретінде қосалқы жалға алушыға берілетін мүлікті сөзсіз белгілеуге мүмкіндік беретін мәліметтерді арнайы көрсету қажет. Бұл ретте қосалқы жалдауға берілген мүліктің сипаттамасы жалдау шартының мәніне сәйкес келуі керек. Олай болмаған жағдайда қосалқы жалдау шарты жасалмаған деп танылуы мүмкін.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 615-бабының 2-тармағының 2-бөлігіне сәйкес қосалқы жалдау шарты жалдау шартының мерзімінен асатын мерзімге жасалмайды. Жалға беруші мен жалға алушының ұқсас шарттармен жаңа мерзімге жалдау шартын жасасуы қосалқы жалдау шартының қолданылу мерзімін ұзартуға әкеп соқпайды. Бұл ретте жалдау шартының қолданылу мерзіміне сәйкес келетін мерзімге жаңа қосалқы жалдау шартын жасасу талап етіледі.

Жалдау шартын мерзімінен бұрын бұзу оған сәйкес жасалған қосалқы жалдау шартын бұзуға әкеп соғады. Қосалқы жалдаушы бұл жағдайда қосалқы жалдау шарты бойынша өзiнiң пайдалануындағы мүлiктi қосалқы жалдау шартының қалған мерзiмi iшiнде бұзылған жалдау шартының талаптарына сәйкес шарттармен жалдау шартын жасасуға құқылы.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 615-бабының 2-тармағына сәйкес жалға алушы жалға берушінің келісімімен жалға алынған мүлікті қосалқы жалдауға құқылы. Тұрғын емес үй-жайларды қосалқы жалдау шартында жалға алушының мүлікті жалға берушінің келісімінсіз үшінші тұлғаға беруге құқығы бар екендігі көзделмейді. Бұл құқық жалға беруші мен жалға алушы арасындағы келісімде жеке бап ретінде белгіленуі керек. Құжат мәтінінде мұндай шарт көзделсе, жалға берушінің жалға алынған мүлікті қосалқы жалдауға келісімін қосымша алу талап етілмейді.

2019 жылы тұрғын емес үй-жайларды қосалқы жалдау шартын жасау тәртібі

Бұл шарттың мәні тұрғын емес жылжымайтын мүлік болып табылады. Тұрғын емес үй-жай – өндірістік емес, кеңселік, саудалық, тұрмыстық және басқа да өндірістік және өндірістік емес мақсатта пайдаланылатын ғимарат бөлігі.

Көбінесе тұрғын емес үй-жайларды қосалқы жалдау шарты объектінің барлық сипаттамаларының сипаттамасын қамтиды: құрылым түрі, мекенжайы, ауданы, қысқаша сипаттамасыжәне т.б. Мұны құжаттың мәтінінде де, оған қосымшада да жасауға болады.

Келісімге қатысушылар

Ресей Федерациясының заңы тұрғын емес үй-жайларды қосалқы жалдау шартының нысандық құрамына ешқандай ерекше талаптар қоймайды. Кез келген заңды тұлға қосалқы жалға алушы және жалға алушы бола алады, жеке кәсіпкерлержәне қабілетті тұлғалар.

Заңды тұлғалар арасындағы тұрғын емес үй-жайларды қосалқы жалдау шартының ерекшеліктері: үлгі

Ұйымдар жалға алынған мүлікке құқықтарды басқаға беру туралы шарт жасаса алады, егер:

• қосалқы жалға беруші меншік иесінен мүлікті үшінші тұлғаға беруге жазбаша рұқсат алған;
• қосалқы жалдау мерзімі объектіні жалға алу мерзімінен аспаса;
• Тараптар мәміленің маңызды шарттары туралы келісті.

арасында тұрғын емес үй-жайды қосалқы жалдау шартын жасауға заңды тұлғалар 2019 жылға сәйкес үлгіге сәйкес біздің онлайн қызметімізді пайдаланыңыз. Сайтта ұсынылған үлгілер Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасының нормаларына толығымен сәйкес келетініне кепілдік береміз.

Мәміле нысаны

Тұрғын емес үй-жайды қосалқы жалдау шарты типтік үлгі бойынша қарапайым жазбаша нысанда тараптар қол қойған бір құжатты ресімдеу арқылы жасалады (қарым-қатынасқа қатысушы кім – заңды тұлға немесе азамат болып табылатынына қарамастан және қалай келісім ұзаққа созылады - қысқа немесе ұзақ).

Тұрғын емес үй-жайды қосалқы жалдау шартының әрекет ету мерзімі

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 615-бабының 2-тармағының 2-бөлігіне сәйкес тұрғын емес үй-жайларды қосалқы жалдау шарты жалға беру мерзімінен асатын мерзімге жасалмайды. Жалға беруші мен жалға алушының ұқсас талаптармен жаңа мерзімге жалдау шартын жасасуы тұрғын емес үй-жайды қосалқы жалдау шартының қолданылу мерзімін ұзартуға әкеп соқпайды. Бұл жағдайда жаңа құжатқа қол қою қажет.

Егер жалдау және қосалқы жалдау шарттарында шартты жаңа мерзімге ұзарту туралы симметриялы талаптар көзделсе, онда тұрғын емес үй-жайларды қосалқы жалдау шартының қолданылу мерзімі ұзартылады. Алайда, егер мұндай ұзарту нәтижесінде жалдау шартының және қосалқы жалдау шартының мерзімі бір жылдан асатын болса, онда оларды мемлекеттік тіркеу қажет болатынын ескеру қажет.

Тұрғын емес үй-жайды жалдау шартын мерзiмiнен бұрын тоқтату оған сәйкес жасалған тұрғын емес жылжымайтын мүлiктi қосалқы жалдау шартын бұзуға әкеп соғады. Бұл жағдайда қосалқы жалға алушы делдалдан жалға алған жылжымайтын мүлікті жалға алуға құқылы (РФ Азаматтық кодексінің 618-бабы).

Қолданбалар

Тұрғын емес жылжымайтын мүлікті қосалқы жалдау шартына өтініштер үлгісі:

• жалға берілетін объектінің сипаттамасы;
• жалдау төлемінің кестесі;
• үй-жайдың кадастрлық паспорты;
• үй-жайға құқықты мемлекеттiк тiркеу туралы куәлiк (немесе 2017 жылғы 01 қаңтардан бастап меншiк құқығы тiркелген объектiлер үшiн СТРН үзiндiсi);
• үй-жайды қабылдау және беру актісі;
• қосымша келісім;
• келіспеушіліктер хаттамасы;
• дауларды шешу хаттамасы.

Құжаттарды Word немесе PDF форматында жүктеп алуға болады.

тұрғын емес үй-жайлар

Бұдан әрі (th, th) деп аталады, мыналар негізінде әрекет ететін (лар) арқылы ұсынылған:

ұжымдық түрде Тараптар деп, ал жеке-дара Тарап деп аталатын,

Шарттың тақырыбы

1.1.

Шарт талаптарына сәйкес ол ақылы және уақытша пайдалануға (бұдан әрі - ) тұрғын емес үй-жайларды беруге міндеттенеді. Шарттың ажырамас бөлігі болып табылатын Мүлік сипаттамасында (Келісімшартқа № Қосымша) көрсетілген.

1.2.

және (бұдан әрі – ) арасында жасалған No қаланың жалдау шартына (бұдан әрі – Жалдау шарты) сәйкес жалға алу құқығына жатады. Осы Келісім келісімімен жасалады.

1.3.

Келесі мақсаттарда пайдаланады: .

2.1.

Шарт мемлекеттік тіркелген күнінен бастап күшіне енеді және Тараптар Шарт бойынша өз міндеттемелерін толық орындағанға дейін және есеп айырысу бөлігінде қолданылады. Шартты мемлекеттік тіркеу туралы талапты орындамау оның жарамсыздығына әкеп соғады.

2.2.

Жалдау мерзімін Шарттың ажырамас бөлігі болып табылатын № Қосымшада Тараптар белгілейді.

2.3.

Жалдау шарты бұзылған жағдайда Шарт бұзылады.

Тараптардың құқықтары мен міндеттері

3.1.

Міндеттенеді:

3.1.1.

Шарттың тәртібімен және шарттарында қамтамасыз етіңіз.

3.1.2.

№ № қосымшаға сәйкес Шарттың талаптары мен тәртібінде аудару.

3.1.5.

Шарт жасалған күні және/немесе Шарттың бүкіл әрекет ету мерзімі ішінде үшінші тұлғаларға қандай да бір құқықтардың болуына байланысты оның талап етілмейтініне кепілдік беру.

3.2.

Міндеттенеді:

3.2.1.

Шарт талаптарына сәйкес тиісті күйде қайтару.

3.2.2.

Берілген сәттен бастап қайтарылғанға дейін қауіпсіздікті қамтамасыз ету.

3.2.5.

Пайдалану кезінде заңнама талаптарын сақтаңыз өрт қауіпсіздігі, қауіпсіздік және қоршаған ортаны қорғау.

3.2.6.

Бақылау органдарының нұсқауларын және қызмет нәтижесінде туындайтын және қауіпсіздікке қауіп төндіретін жағдайлардың алдын алу және жою шараларын қабылдау туралы нұсқауларды дер кезінде орындау.

3.2.7.

Зақым келтірген немесе келтіру қаупі төнген кез келген зақым, жазатайым оқиға немесе басқа оқиға туралы дереу хабарлаңыз және барлығын дереу алыңыз. мүмкін шаралармұндай жағдайлардың салдарын болдырмау, болдырмау және жою.

3.2.8.

Келісімнің талаптарының сақталуын тексеру және тексеру үшін өкілдерге оған кедергісіз қол жеткізуді қамтамасыз ету.

3.2.9.

Шартта көрсетілген негіздер бойынша Шарт мерзімінен бұрын бұзылған жағдайда, оны дереу жақсы күйде қайтарыңыз.

3.3.

3.3.1.

Кез келген уақытта оның қауіпсіздігін, жай-күйін, сондай-ақ оның мақсатына сәйкес қолданылуын тексеріңіз.

3.3.2.

Қауіпсіздікке қатер төндіретін дұрыс пайдаланбау салдарынан туындайтын жағдайлардың алдын алу және жою шараларын қабылдау туралы міндетті, жазбаша нұсқаулар беру.

3.3.3.

тармағында көрсетілген талаптар туралы хабарланады. 3.4.1есебінен ақауларды жою ниеті туралы Шарт бойынша, дереу ауыстыра алады немесе ақауларды тегін жояды. Талаптарды қанағаттандыру немесе кемшiлiктердi жою жөнiндегi шығыстарды жалдау ақысынан ұстап қалу келтiрiлген залалдарды өтемесе, ол залалдардың жабылмаған бөлiгiн өтеудi талап етуге құқылы.

3.4.

3.4.1.

Өз таңдауын пайдалануға толық немесе ішінара кедергі келтіретін ақаулар анықталса:

Кемшіліктерді өтеусіз жоюды немесе жалдау ақысын сәйкесінше азайтуды немесе кемшіліктерді жоюға жұмсаған шығындарын өтеуді талап ету;

Бұл туралы алдын ала хабарлай отырып, жалға алу төлемінен осы кемшіліктерді жоюға жұмсаған шығындарының сомасын тікелей ұстауға;

Келісімді мерзімінен бұрын бұзуды сұраңыз.

3.4.2.

Бөлінбейтін жақсартуларды, қайта құруды және қайта жабдықтауды жазбаша келісіммен ғана жүзеге асырыңыз.

3.4.3.

Ол өз қаражаты есебінен және келісімімен өзіне зиян келтірмейтін жақсартуларды жасаған жағдайда, ол осы жақсартулардың құнын өтеу құқығынан айырылады.

3.5.

Тараптар өз қаражаттары есебінен өндіруге міндеттемеге келісті күрделі жөндеужатыр.

3.6.

Тараптар жақсы жағдайда ұстау, ағымдағы жөндеуді өз қаражаты есебінен жүргізу және техникалық қызмет көрсету бойынша шығындарды өз мойнына алу міндеттемесі болатыны туралы келісімге келді.

3.7.

Тараптар Шартты тіркеу органында тіркеу жүзеге асырылатыны туралы келісті.

3.8.

Тіркеу органында Шартты тіркеу шығындарын төлейді.

Аудару тәртібі

4.1.

Жалдау және қайтару Тараптар немесе Тараптардың уәкілетті өкілдері қол қойған екіжақты қабылдау-тапсыру актілерімен ресімделеді. Шарттың осы тармағында көрсетілген актілер Шарттың ажырамас бөлігі болып табылады.

4.2.

Тараптардың бірінің Шарттың талаптары бойынша қабылдау-тапсыру актісіне қол қоюдан жалтаруы тиісінше беру және - қабылдау жөніндегі міндеттемелерді орындаудан бас тарту болып саналады.

4.3.

Кездейсоқ жоғалту (зақымдану, нашарлау) тәуекелі лизингке берілген күннен бастап және оны қайтарғанға дейін өтеледі.

Есеп айырысу тәртібі

5.1.

Шартта белгіленген мөлшерде, тәртіпте және мерзімдерде пайдаланғаны үшін жалдау ақысын төлеуге міндетті.

5.2.

Бір жылға дейін () рубль мөлшерінде алдын ала төлеу арқылы Шарт талаптарына сәйкес бүкіл жалдау мерзіміне пайдалану үшін жалдау ақысын төлейді. ҚҚС % сомаға () руб. () рубль мөлшерінде жалға алудың қалған бөлігі, соның ішінде. () руб. сомасында ҚҚС %, Шартта белгіленген жалдау мерзімі аяқталған күннен бастап банктік күннен кешіктірмей төлейді.

5.3.

Шарт бойынша төлем әдісі: аударым Ақшавалютада Ресей Федерациясы(рубль) ағымдағы шотқа. Бұл ретте Шарт бойынша төлем бөлігіндегі міндеттемелер банк шоттан қаражатты есептен шығарған күннен бастап орындалды деп есептеледі.

Тараптардың жауапкершілігі

6.1.

Тараптар Шарт бойынша өз міндеттемелерін орындамағаны немесе тиісінше орындамағаны үшін Шартқа және Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес жауапты болады.

6.2.

Шарт бойынша тұрақсыздық айыбы Тараптардың дәлелді жазбаша өтініші негізінде ғана төленеді.

6.3.

Айыппұлды төлеу Тараптарды Шарт бойынша өз міндеттемелерін орындаудан босатпайды.

6.4.

Жауапкершілік:

6.4.1.

Уақтылы аударылмаған немесе оның бір бөлігін жалға алған жағдайда мерзімі өткен әрбір күн үшін уақтылы аударылмаған құнына сыйақы мөлшерлемесі бойынша, бірақ пайыздан аспайтын өсімпұл төлеуге міндеттенеді.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.3

6.4.3.

баптың 1-тармағында көзделген міндеттемелерді орындамаған (тиісінше орындамаған) жағдайда. 3.5рупий көлемінде айыппұл төлейді. әрбір осындай жағдай үшін.

6.5.

Жауапкершілік:

6.5.1.

Мерзімінен кешіктірілген немесе оның бір бөлігі қайтарылған жағдайда нақты пайдалану уақыты үшін жалдау ақысын төлеуге және кешіктірілген әрбір күн үшін кешіктірілген қайтару құнына сыйақы мөлшерлемесі бойынша өсімпұл төлеуге міндеттенеді, бірақ пайыздан аспайды.

6.5.2.

Жалдау ақысын уақтылы төлемеген жағдайда төленбеген (соңғы төленген) жалдау ақысының сомасына өсім негізінде өсімақы төлейді, бірақ пайыздан аспайды.

6.5.3.

тармақтардың кез келгенінде көзделген міндеттемелерді орындамаған (тиісінше орындамаған) жағдайда. 3.2.6 - 3.2.9рупий көлемінде айыппұл төлейді. әрбір осындай жағдай үшін.

тұрғын емес үй-жайларнегізінде әрекет ететін тұлғада бұдан әрі « Жалға алушы», бір жағынан және негізінде әрекет ететін тұлғада бұдан әрі « Қосымша жалға алушы», екінші жағынан, бұдан әрі «Тараптар» деп аталатын, осы шартты, бұдан әрі « Шарт" мыналар туралы:

1. ЖАЛПЫ ЕРЕЖЕЛЕР

1.1. Жалға алушы мына мекенжайда орналасқан, жалпы ауданы шаршы метр болатын тұрғын емес үй-жайларды жалға алады, ал Қосалқы жалға алушы қосалқы жалға алуға қабылдайды. астында пайдалануға арналған м.

1.2. Жалға алушының меншігінде 1.1-тармақта көрсетілген тұрғын емес үй-жай 2019 жылғы № «» жылжымайтын мүлікті жалға беру шарты негізінде жүзеге асырылады.

2. ТАРАПТАРДЫҢ МІНДЕТТЕМЕЛЕРІ

2.1. Жалға алушы міндетті:

• осы шартқа қол қойылған күннен бастап күн ішінде 1.1-тармақта көрсетілген үй-жайды қабылдау-тапсыру актісіне сәйкес Қосалқы жалға алушының пайдалануына беруге, онда қосалқы жалдау кезіндегі үй-жайдың техникалық жай-күйі көрсетілуі тиіс.

2.2. Қосалқы жалға алушы міндетті

• жалға алынған үй-жайды шарттың 1.1-тармағында көрсетілген мақсаттарда ғана пайдалануға;
• жалға алынған үй-жайды Жалға алушыға тапсырғанға дейін толық жұмыс жағдайында және тиісті санитарлық жағдайда ұстауға, өрт және электр қауіпсіздігін қамтамасыз етуге;
• жалдау ақысын шартта белгіленген мерзімде төлеуге;
• сантехниканың, электр және басқа жабдықтардың апатты жағдайының белгілерін анықтаған кезде бұл туралы Жалға алушыға дереу хабарлауға;
• егер жалға алынған үй-жай қосалқы жалға алушының әрекетi немесе оның қажеттi және уақтылы шаралар қолданбауының салдарынан апатты жағдайға түссе, оларды өз бетiнше, өз қаражаты есебiнен қалпына келтiрсе;
• өз қаражаты есебінен жалға алынған үй-жайға ағымдағы жөндеу жұмыстарын жүргізуге;
• қосалқы жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін үй-жайды босатуға және оларды жақсы жағдайда, пайдалануға жарамды қабылдау актісіне сәйкес Жалға алушыға беруге;
• Шарттың қолданылу мерзімі аяқталғаннан кейін, сондай-ақ оны мерзімінен бұрын бұзған жағдайда жалға алушыға жалға алынған үй-жайда келісілген барлық қайта құрулар мен өзгертулер, сондай-ақ үй-жайға тиесілі және болып табылатын жақсартулар өтеусіз беріледі. егер жеке шартта өзгеше көзделмесе, үй-жайдың құрылыстарынан зиянсыз бөлінбейтін.

3. КЕЛІСІМ БОЙЫНША ТӨЛЕМДЕР МЕН ЕРЕЖЕЛЕР

3.1. Үй-жайларды қосалқы жалдау құны (сандармен және сөздермен көрсетіңіз) айына рубльді құрайды.

3.2. Осы шарт бойынша төлем Жалға алушының шот-фактурасын бергеннен кейін күн ішінде осы шартта көрсетілген Жалға алушының есеп айырысу шотына ақшаны қолма-қол ақшасыз аудару арқылы рубльмен жүзеге асырылады.

3.3. Қосалқы жалға алушы жалға алушы берген шот-фактуралар негізінде жалдау ақысын ай сайын және алдын ала төлейді.

3.4. Қосалқы жалға алушының есеп айырысу шотынан қаражат есептен шығарылған күн төлем сәті болып саналады.

4. ТАРАПТАРДЫҢ ЖАУАПКЕРШІЛІГІ

4.1. Осы шарт бойынша өз міндеттемелерін орындамаған немесе тиісінше орындамаған жағдайда тараптар қолданыстағы заңнамаға сәйкес жауапты болады.

4.2. Жалдау ақысын кешіктіріп аударған жағдайда Қосалқы жалға алушы әрбір кешіктірілген күн үшін мерзімі өткен төлем сомасының % мөлшерінде тұрақсыздық айыбын төлеуге міндетті.

4.3. Айыппұлды төлеу және зиянды өтеу кінәлі тарапты шарт бойынша міндеттемелерді орындаудан босатпайды.

4.4. Қосалқы жалға алушы үй-жайды уақтылы қайтармаған жағдайда, ол Жалға алушыға уақытында қайтарылмаған үй-жайды пайдаланғаны үшін жалдау ақысын және тиісті кезеңдегі жалдау ақысы сомасының % мөлшерінде өсімпұл төлейді. үй-жайды негізсіз пайдалану.

5. КЕЛІСІМДІ БҰЗУ

5.1. Жалға алушының өтініші бойынша шарт мерзімінен бұрын тоқтатылуы мүмкін, егер Қосалқы жалға алушы:

5.1.1. Берілген үй-жайларды (толық немесе олардың жекелеген бөліктерінде) осы шарттың 1.1-тармағында көзделген мақсаты бойынша емес пайдаланады.

5.1.2. Қасақана немесе абайсызда үй-жайдың жағдайын айтарлықтай нашарлатады.

5.1.3. Шартта белгіленген төлем мерзімі өткеннен кейін қатарынан екі реттен астам жалдау ақысын төлемейді.

5.2. Қосалқы жалға алушының өтініші бойынша шарт келесі жағдайларда мерзімінен бұрын бұзылуы мүмкін:

5.2.1. Жалға алушы үй-жайды Шарт талаптарына немесе үй-жайдың мақсатына сәйкес Қосалқы жалға алушының пайдалануына бермесе немесе үй-жайды пайдалануға кедергі жасаса.

5.2.2. Егер үй-жай қосалқы жалға алушы жауап бермейтін мән-жайларға байланысты пайдалануға жарамсыз жағдайда болып шықса.

6. ҚОСЫМША ЖАЛҒА ШАРТЫНЫҢ МЕРЗІМІ

6.1. Үй-жайлар осы шарт күшіне енген күннен бастап белгілі бір мерзімге қосалқы жалға беріледі.

6.2. Қосалқы жалға алушы өз мiндеттерiн тиiсiнше орындаған кезде, сондай-ақ Жалға алушының қарсылықтары болмаған жағдайда шарт сол мерзiмге, сол шарттармен ұзартылды деп есептеледi.

6.3. Шарт қол қойылған сәттен бастап күшіне енеді.

7. ЕРЕКШЕ ШАРТТАР

7.1. Шарттың талаптарын өзгертуге, оны бұзуға және бұзуға тараптардың жазбаша келісімі бойынша жол беріледі.

7.2. Осы шарт бірдей заңды күші бар 2 данада жасалды, тараптардың әрқайсысына бір данадан.

7.3. Осы Келісімнен туындайтын даулар келіссөздер арқылы шешіледі. Туындаған келіспеушіліктер шешілмеген жағдайда, дау қаланың Төрелік сотында шешіледі.

7.4. Осы шартта көзделмеген барлық басқа жағдайларда тараптар Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасын басшылыққа алады.

8. ТАРАПТАРДЫҢ ЗАҢДЫ МЕКЕНТЕРІ ЖӘНЕ БАНК МӘЛІМЕТТЕРІ

Жалға алушы

Қосымша жалға алушыЮр. мекенжайы: Пошталық мекенжайы: СТН: KPP: Банк: Есеп айырысу/шот: Корр./шот: БСК:

9. ТАРАПТАРДЫҢ ҚОЛЫ

Жалға алушы _________________

Қосымша жалға алушы _________________

Заңды тұлғалар арасындағы тұрғын емес үй-жайларды қосалқы жалдау шарты 2018 үлгісі тегін жүктеп алу нысаны

Шарт

тұрғын емес үй-жайларды қосалқы жалға беру

Мәскеу «___» _________ 20__ ж.

бұдан әрі «Жалға алушы» деп аталатын «___________» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі, бір жағынан, Жарғы негізінде әрекет ететін директор _______________ және бұдан әрі «Қосымша жалға алушы» деп аталатын «___________» ЖШС. директор _________________ Жарғы негізінде әрекет ете отырып, екінші жағынан, осы үй-жайды қосалқы жалдау шартын мыналар бойынша жасады:

1. Шарттың тақырыбы

1.1. Жалға алушы Жалға берушінің алдын ала жазбаша келісімімен «___________» ЖШС Шарт Тараптарында көзделген ақыға жалға алады, ал Қосалқы жалға алушы ауданы ____ шаршы метр тұрғын емес үй-жайларды қосалқы жалға алуға қабылдайды. метр, мекенжайы бойынша орналасқан: _______, көш. _______________, г.__, № _ ғимарат, бөлме. № __, бұдан әрі "Үй-жай" деп аталатын, ______________________________________ мақсаттары үшін пайдалануға арналған.

Бөлме қоса берілген жоспарға сәйкес сәйкестендіру мақсатында қызыл жақтаумен белгіленген. Түсіндіру және еден жоспарытехникалық төлқұжат ___________ осы шарттың қосымшалары және ажырамас бөліктері болып табылады.

1.2. Осы шарт аталған тұрғын емес үй-жайдың меншік иесі болып табылатын Жалға берушінің _________________ келісімімен жасалады (құқықты мемлекеттік тіркеу туралы __________ ________ № _________ куәлік, тізілімдегі _______________ № ________________ жазба), ол __________ жылғы № _____ жалдау шартымен расталады.

1.3. Жалға алушы үй-жайдың тұтқындалмағанына немесе тыйым салынбағанына және осы шарт бойынша міндеттемелерді орындауға кедергі келтіретін үшінші тұлғалардың басқа құқықтарымен ауыртпалығына кепілдік береді.

1.4. Тұрғын емес үй-жайды қосалқы жалдау шарты оған Тараптар қол қойған кезден бастап жасалған болып саналады және 364 күн бойы әрекет етеді.

1.5. Шартты мерзімінен бұрын бұзу Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасында белгіленген тәртіппен тараптардың келісімі бойынша мүмкін болады.

1.6. Жалға алушының өтініші бойынша шартты сот келесі жағдайларда мерзімінен бұрын бұзуы мүмкін:

- жалға алынған тұрғын емес үй-жайларды айтарлықтай нашарлатады;

- шартта белгіленген төлем мерзімі өткеннен кейін қатарынан екі реттен астам жалдау ақысын төлемейді.

1.7. Қосалқы жалға алушы осы Шарт бойынша өзінің барлық міндеттемелерін орындаған жағдайда Жалға алушыға кемінде 30 күнтізбелік күн бұрын хабарлау арқылы осы Шарттан бас тартуға құқылы.

2. Жалға алу

2.1. Тараптардың келісімі бойынша тұрғын емес үй-жайды қосалқы жалдау шарты бойынша ай сайынғы төлем ҚҚС қоса алғанда _______ (______________) рубль __ коп құрайды. ҚҚС сомасы қолданыстағы заңнамаға сәйкес анықталады. Барлық коммуналдық қызметтер ай сайынғы төлемге кіреді.

2.2. Жалдау ақысы Тараптардың бірінің өтініші бойынша қайта қаралуы мүмкін, бірақ жылына бір реттен жиі емес, бұл ретте жалдау ақысын қайта қарауға бастамашы болған Тарап бұл туралы басқа Тарапқа __ жазбаша хабарлама жіберу арқылы хабарлауға міндетті.

2.3. Тараптар Ресей Федерациясының заңнамалық актілерінде көзделген барлық салықтарды, алымдарды және алымдарды төлеу заң бойынша мұндай төлем жүктелген Тараптың жалғыз жауапкершілігі болады деп келісті.

3. Тараптардың құқықтары мен міндеттері

3.1. Жалға алушының құқығы бар:

3.1.1. жалға берілген жылжымайтын мүліктің мақсатты пайдаланылуын, дұрыс пайдаланылуын және техникалық жағдайын бақылауға;

3.1.2. Шарт бойынша көрсетілетін қызметтердің актілеріне қол қою үшін Қосалқы жалға алушыға ай сайын жіберу;

3.1.3. Қосалқы жалға алушының осы шарт бойынша өз міндеттемелерін орындамауы немесе тиісінше орындамауымен байланысты шығындарды өтеу үшін.

3.2. Қосалқы жалға алушының құқығы бар:

3.2.1. Жалға алушының алдын ала жазбаша келісімімен Ресей Федерациясының заңнамасының талаптарын бұзбайтын жақсартулар жасауға бұл түрҮй-жайлар. Бөлінетін жақсартулар Қосалқы жалға алушының меншігі болып табылады. Қосалқы жалға алушы жасаған ажырамас жақсартулардың құнын Жалға алушы өтемейді.

3.2.2. 1.1-тармағында көрсетілген қосалқы жалдау шартын артықшылықпен жасасу үшін. осы шарт бойынша міндеттемелерді тиісінше орындаған жағдайда осы жылжымайтын мүлік шартын жаңа мерзімге;

3.2.3. Жалға алушының осы Шарт бойынша өз міндеттемелерін орындамауы немесе тиісінше орындамауы салдарынан келтірілген залалдарды өтеу үшін;

3.2.4. Шартты бұзудың болжамды күнінен 30 (отыз) күнтізбелік күн бұрын Жалға алушыны мұндай бас тарту туралы алдын ала жазбаша хабардар ете отырып, Шартты орындаудан біржақты түрде бас тартуға.

3.3. Осы шарттың әрекет ету мерзімі ішінде Жалға алушы:

3.3.1. Қосымша жалға алушыға осы шартқа қол қойылған күннен бастап __ күн ішінде үй-жайды қабылдау-тапсыру актісіне сәйкес оның мақсатына және осы шарттың талаптарына сәйкес пайдалануға жарамды жағдайдағы тұрғын емес үй-жайды беруге (№ № қосымша). 1) Қосалқы жалға алушының қол қоюы Үй-жайды беруді растау болып табылады. Жалға алушы қосалқы жалдауға берілген тұрғын емес үй-жайлардың осы шартты жасау кезінде өзі көрсеткен немесе Қосалқы жалға алушыға алдын ала белгілі болған немесе қосалқы жалға алушының тұрғын емес үй-жайды тексеру кезінде анықтауы тиіс кемшіліктері үшін жауапты емес. тұрғын үй-жайларды қосалқы жалға беру кезінде;

3.3.2. осы шарттың талаптары бойынша жалға алынған тұрғын емес үй-жайды Қосалқы жалға алушының кедергісіз пайдалануын және пайдалануын қамтамасыз етуге, Қосалқы жалға алушының өндірістік немесе шаруашылық қызметіне араласпауға;

3.3.3. осы келісімнің барлық шарттарын толық көлемде сақтауға;

3.3.4. осы шарт қандай да бір себептермен бұзылған жағдайда __________ мерзімінде тапсыру-қабылдау актісі бойынша Қосалқы жалға алушыдан жылжымайтын мүлікті қабылдауға;

3.3.5. Қосымша жалға алушыны кемінде 30 күнтізбелік күн бұрын хабардар етеді мерзімінен бұрын тоқтатукелісім-шарттар.

3.4. Осы шарттың әрекет ету мерзімі ішінде Қосалқы жалға алушы мыналарға міндетті:

3.4.1. жалға алынған тұрғын емес үй-жайларды 1.1-тармақта көрсетілген нысаналы мақсатына сәйкес қатаң түрде пайдалануға. нақты келісім;

3.4.2. келушілер мен қосалқы жалға алушымен жұмыс істейтін немесе ынтымақтасатын адамдар үй-жайда болған кезеңде олардың әрекеттері үшін Қосалқы жалға алушы жауапты болады;

3.4.3. осы Шарттың 2-бөлімінде белгіленген тәртіппен және мөлшерде жалдау ақысын уақтылы төлеуге; Шарт бойынша көрсетілетін қызметтердің ай сайынғы актілеріне олар Жалға алушыдан алынған сәттен бастап 3 (үш) жұмыс күні ішінде қол қоюға;

3.4.4. жалға алынған тұрғын емес үй-жайды қалыпты жағдайда ұстауға, өз қаражаты есебiнен ағымдағы жөндеу жұмыстарын жүргiзуге, сондай-ақ жалға алынған тұрғын емес үй-жайды пайдалануға байланысты туындайтын шығыстарды көтеруге;

3.4.5. жалға алынған тұрғын емес үй-жайды пайдалану кезінде өрт қауіпсіздігі шараларын сақтауға, санитарлық нормаларжәне ережелер;

3.4.6. жылу инженерлік желілерінің, коммуникациялар мен жабдықтардың (сумен жабдықтау, кәріз, электр желілері, жүйелер) қауіпсіздігін қамтамасыз ету ұрлық дабылыжәне т.б.);

3.4.7. Жалға берушінің ғимаратында және аумағында белгіленген режим талаптарын сақтауға;

3.4.8. Жалға алушының, мемлекеттік өртке қарсы қадағалау қызметінің және ғимараттарды пайдалану мен пайдалануға қатысты заңдар мен ережелердің сақталуын қадағалайтын өзге де қызметтердің уәкілетті өкілдерінің жалға алынған үй-жайға кедергісіз кіруін қамтамасыз етуге және олар белгілеген мерзімде тіркелген бұзушылықтарды жоюға;

3.4.9. электр және басқа жабдықтың апатты жағдайының белгілері анықталған кезде бұл туралы Жалға алушыға дереу хабарлауға;

3.4.10. Жалға алушы мүліктің зақымдануы Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасына немесе шарттарға сәйкес Қосалқы жалға алушы жауап беретін мән-жайлардың нәтижесінде пайда болғанын дәлелдесе, жалға алушыға жалға алынған мүлік бүлінген жағдайда келтірілген шығынды өтеуге осы қосалқы жалдау шартының;

3.4.11. қосалқы жалдау шартының қолданылу мерзімі аяқталғанға дейін кемінде ____ күн бұрын Жалға алушыға оның жаңа мерзімге қосалқы жалдау шартын жасасу ниеті туралы жазбаша хабарлауға;

3.4.12. жалға алынған тұрғын емес үй-жайды осы шарттың қолданылу мерзiмi аяқталғаннан кейiн немесе кез келген басқа себептермен тоқтатылғаннан кейiн ____ күн iшiнде босатуға;

3.4.13. тұрғын емес үй-жайды босатқаннан кейін _____ күн ішінде табиғи тозуды ескере отырып, оны қабылдау-тапсыру актісі бойынша Жалға алушыға тиісті түрде және күйінде беруге.

4. Тараптардың жауапкершілігі

4.1. Өз міндеттемелерін орындамағаны немесе тиісінше орындамағаны үшін Тараптар қолданыстағы заңнамаға және Шартқа сәйкес жауапты болады.

4.2. Шарт талаптарын бұзған, орындамаған жағдайда кінәлі Тарап екінші Тарапқа Шарт бойынша келтірілген барлық тікелей шығындарды өтеуге міндетті.

4.3. Тікелей залалдарды өтеу кінәлі Тарапты тұрғын емес үй-жайларды жалдау шарты бойынша өз міндеттемелерін орындаудан босатпайды.

4.4. Шарттың қолданылу мерзімінің аяқталуы Тараптарды оның әрекет ету мерзімі ішінде жіберілген бұзушылықтары үшін жауапкершіліктен босатпайды.

4.5. Қосалқы жалға алушы жалдау ақысын төлеуді және Шартқа сәйкес Жалға алушыға тиесілі басқа төлемдерді аударуды кешіктірген жағдайда, Қосалқы жалға алушы Жалға алушыға әр күн үшін берешек сомасының 0,1% мөлшерінде тұрақсыздық айыбын төлейді. кешіктіру.

4.6. Жалға алушы үй-жайды беру шарттарын бұзған жағдайда, Қосалқы жалға алушы Жалға алушыдан кешіктірілген әрбір күн үшін жалдау ақысының 0,1% мөлшерінде тұрақсыздық айыбын өндіріп алуға құқылы.

4.7. Жалға алушы Қосалқы жалға алушының алдында үшінші тұлғалардың (қалалық қызметтер) электр қуатын, жылумен және сумен жабдықтауды авариялық сөндіруге байланысты әрекеттері үшін жауап бермейді.

5. Форс-мажорлық жағдайлар

5.1. Ешбір Тарап екінші Тарап алдында Тараптардың еркіне және қалауына қарсы туындаған және алдын ала болжауға немесе болдырмауға болмайтын форс-мажорлық жағдайлардың, соның ішінде жарияланған немесе нақты соғысты, азаматтық толқуларды, эпидемияларды, блокадаларды, эмбарго, жер сілкінісі, су тасқыны, өрт және басқа да табиғи апаттар және т.б.

5.2. Форс-мажорлық жағдайларға байланысты өз міндеттемелерін орындай алмайтын Тарап басқа Тарапқа бар кедергілер және олардың осы Шарт бойынша міндеттемелерді орындауға әсері туралы хабарлауға міндетті.

6. Қорытынды ережелер

6.1. Шарт бірдей заңды күші бар 2 данада, әрбір Тарап үшін бір данадан жасалған.

6.2. Шарттан туындамайтын жаңа міндеттемелерді туындататын Тараптар арасындағы кез келген келісімді Тараптар Шартқа қосымша келісімдер түрінде растауы тиіс. Шартқа енгізілген барлық өзгерістер мен толықтырулар, егер олар жазбаша түрде жасалса және Тараптардың тиісті уәкілетті өкілдері қол қойған болса, жарамды болып саналады.

6.3. Тарап екінші Тараптың алдын ала жазбаша келісімінсіз Шарт бойынша өзінің құқықтары мен міндеттерін үшінші тұлғаларға беруге құқылы емес.

6.4. Келісімдегі сөзге немесе терминге жекеше түрде жасалған сілтемелер сол сөзге немесе көпше түрдегі терминге сілтемелерді қамтиды. Көпше түрдегі сөзге немесе терминге сілтемелер жекеше түрдегі сол сөзге немесе терминге сілтемелерді қамтиды. Бұл ереже, егер Шарт мәтінінде өзгеше көзделмесе, қолданылады.

6.5. Тараптар Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес заңды тұлғаның коммерциялық құпиясын құра алмайтын ақпаратты қоспағанда, Шарттың мазмұнын, сондай-ақ Тараптар бір-біріне берген барлық құжаттарды келіседі. Шартқа байланысты құпия болып саналады және Тараптардың коммерциялық құпиясына жатады, ол екінші Тараптың жазбаша келісімінсіз жария етілмейді.

6.6. Ыңғайлы болу мақсатында Келісімде Тараптар өздерінің уәкілетті тұлғаларын, сондай-ақ олардың ықтимал мұрагерлерін білдіреді.