Білім беру мекемелеріндегі ағымдағы және күрделі жөндеу жұмыстары. Бөлмені жөндеуге арналған сметаның мысалы, мектептегі технологиялық жабдықты жөндеуге сметаны құрудағы маңызды сәттер

Біз сізге материалды электрондық пошта арқылы жібереміз

Пәтерде көптен күткен жөндеу! Бір-екі жылдан кейін оны жек көрмеу үшін оған дайындалу керек. Бөлмені жөндеуге арналған сметаның мысалы осыған көмектеседі, өйткені мұндай деректер сіздің арманыңыздағы үйді алу үшін қанша және қандай көлемде инвестициялау керектігін көрсетеді. Бұл сатып алулардың тізімі ғана емес, мамандарға сеніп тапсыруға болатын тұтас құжат, бірақ мұнда шығындарды көтеруге дайын болыңыз. Сіз оны өзіңіз де сәтті құра аласыз, тек қалай білу маңызды.

Смета барлық шығындарды қамтиды, кез келген күтпеген шығындарды есептейді, соның ішінде әртүрлі салалардағы мамандардың қызметтері. Бюджетті жасау үшін сізге қажет:

• Бөлме өлшемдерін алыңыз. Бұған барлық қабырғалардың биіктігі мен ұзындығы, сымдардың ұзындығы, кабельдер, сантехника және жылу коммуникациялары, егер бар болса, жөндеуге қосылады. Өлшемдер туралы ақпаратты алғаннан кейін мүмкін болады, ол қажетті жобаны және әрлеу материалдарын есептеу үшін негіз болады. Қабырғалардың, еденнің және төбенің ауданы туралы деректер болуы маңызды.

• Алынған мәліметтерге сүйене отырып, өрескел материалдарды есептеуді жүзеге асыру қажет - бұл жағдайда кем дегенде 5-10% маржа жасаңыз.
• Бұдан кейін қажетті сәндік материалдарды таңдау және қате есептеу келеді.
• Енді ең қызықты және қызықты бөлім: баға мониторингі. Сізге өрескел және әрлеу материалдарының қанша тұратынын, жөндеу процесіне қатысуы мүмкін дизайнер мен жөндеушілер, сантехниктер, электриктер және басқа мамандар бригадасының қызметтерінің құнын білу қажет. Кестені сызып, әр элемент үшін бірнеше нұсқаны көрсеткен дұрыс - бұл таңдауда қателеспеуге мүмкіндік береді.

Барлық алынған деректер жазылуы керек, содан кейін бір кестеге қойылады: осылайша сізде жұмыс жоспары + материалдардың құны және мамандардың жұмысына ақы төлеу құны болады. Сондай-ақ, жұмыс уақытын көрсету қажет, ал егер қаражатты енгізу ішінара болса, онда олардың осындай түсімдердің күні.

Нюанстар

Баға тек техникалық ақпарат емес, ол шығармашылық элементін қамтиды. Техникалық аспект - бұл жөндеу кезінде болатын процестер туралы кем дегенде минималды білім, нарықты түсіну құрылыс материалдарыне үшін қажет.

Шығармашылық – жұмыстың белгілі бір кезеңіндегі қажеттіліктерге сәйкес барлық шығындар баптарын сауатты бөлу. Егер сіз мұны мамандарға сенсеңіз, команданы таңдауға теңгерімді көзқараспен қарау маңызды. Алданбаңыз төмен бағалар– Ол жерде де сапасы бірдей болуы әбден мүмкін. Бағалауды өзіңіз жасаған дұрыс, ең аз деректер мен көптеген шаблондар сізге көмектеседі. Неліктен мұны өзіңіз жасаған дұрыс? Барлығы өте қарапайым: құрылыс компаниясынан сметаға тапсырыс бергенде, сіз нақты сомадан 20, тіпті 30% артық соманы аласыз. Егер сіз деректердің шындығына күмәндансаңыз, онда сіз басқа «маманның» қызметтерін пайдалана аласыз - бұл аудиторлар. Тәжірибе көрсеткендей, сметаның құны 10%-дан кем емес төмендейді.

Мысалдар

Төмендегі фотосурет асүйді жөндеуге арналған сметаның мысалы болып табылады. Сізге ыңғайлы болу үшін жұмыстардың барлық түрлері санаттарға бөлінеді. Бөлмені жөндеуге арналған бағалаудың мұндай нұсқалары сізге шарлауға және жеке бөліктерге қанша ақша кететінін жылдам анықтауға көмектеседі.

Бөлек бөлімшелерде демонтаждау жұмыстары жүргізілуде. Күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу кезінде тек немесе ескі әрлеуді ғана емес, сонымен қатар құбырларды, соның ішінде кәріз құбырларын бөлшектеу қажет болады. Пәтерде су құбыры қосылғанын ескерсек, бұл жұмыстар ванна бөлмесіне де әсер етеді. Жуынатын бөлмеде / дәретханада және ас үйде жөндеу жұмыстарын бірге жүргізу ұтымды: осылайша сіз ақша үнемдей аласыз. Осыдан кейін қабырғаларды, едендерді және төбелерді өңдеу жүреді. Мұнда қара және қара көрінеді Аяқтау жұмыстарыбір кестеде көрсетілген болса, біз оларды бөлуді ұсынамыз.

Сондай-ақ сметаларды дайындаудың маңызды кезеңі сантехниканы орнату болып табылады. Егер сіз олардың жұмысын пайдалануды шешкендіктен, мамандарға көтергішті дәнекерлеу жақсы болса, араластырғышты өзіңіз қосуға болады, бұл үшін ешқандай күрделі дағдылар немесе күрделі құралдар қажет емес.

Көріп отырғаныңыздай, барлық жұмыс элементтерінің өлшем бірліктері, аудандары мен ұзындығы бар бағандар бар. Есептеуді жеңілдету үшін жұмыс бірлігінің бағасы, содан кейін жалпы құны көрсетіледі. Егер сіз нұсқау берсеңіз, сметалық қосымша қаражатты тартады құрылыс компаниясыматериалдарды сатып алу. Бірақ бұл жерде абай болыңыз: ауыстыру жиі қолданылады сапалы материалдаржәне төменгі сортқа арналған компоненттер. Сондықтан жұмыстың әрбір кезеңін бақылау маңызды.

Төменде бүкіл пәтерді жөндеудің шамамен болжамы берілген, компиляцияның сәл өзгеше схемасы бар, бірақ мағынасы бірдей. Яғни, бірлік бағасы мен жұмыстың жалпы құны көрсетіледі. Көріп отырғаныңыздай, мұнда тапсырыс беруші, ең алдымен, компанияға материалдарды сатып алуды сеніп тапсырады, бұл үшін арнайы баған бөлінген, бірақ ол өзі сатып ала алады және түсінікті болу үшін бұл деректерді енгізе алады. Мұнда толығырақ зерттеу. Соңғы нүктеге назар аударыңыз: тапсырыс беруші тіпті құрылыс қалдықтарын азайту құнын ескерді, бұл күрделі жөндеуді жүргізу кезінде де маңызды.

Пәтерді жөндеуге арналған сметаның мысалы

Жаз мезгілі жөндеу жұмыстарының маусымы. оқу орындары. Бұл кезең үшін, әдетте, ағымдағы және капитал жөндеу жұмыстары. Оларды қаржыландыру нысаны қандай жұмыс түрі орындалатынына байланысты. Мақалада біз жүргізу арасындағы айырмашылықты қарастырамыз ағымдағы жөндеукүрделіден және жөндеу жұмыстары бухгалтерлік есепте қалай көрсетілуі керек.

Жөндеу туралы шешім қабылдау

Ғимараттар мен құрылыстарды жөндеуге дайындық кезінде басшылыққа алынуы тиіс негізгі құжаттардың бірі - реконструкциялау, жөндеу және жөндеу жұмыстарын ұйымдастыру және жүргізу туралы ереже. Техникалық қызмет көрсетуғимараттар, коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілер (VSN 58-88 (p) бірге) бекітілген КСРО Мемқұрылысы жанындағы Мемлекеттік сәулет комитетінің 23.11.1988 ж. 312 (бұдан әрі – VSN 58-88 (r)).

Осы құжаттың ережелеріне сәйкес ( 3.2-тармақ VSN 58-88 (p)) мекеме заманауи техникалық диагностикалық құралдарды пайдалана отырып, жүйелі жоспарлы және жоспардан тыс тексерулер жүргізу арқылы ғимараттар мен құрылыстардың техникалық жағдайын бақылауы керек, бұл өз кезегінде жөндеу жұмыстарының сол немесе басқа түрін жүргізу қажеттілігі туралы шешім қабылдауға көмектеседі.

Жоспарлы тексерулер жалпы және ішінара болып бөлінеді. Жалпы тексерулер кезінде ғимараттың немесе тұтастай алғанда объектінің техникалық жай-күйін, оның жүйелерін және сыртқы абаттандыруын бақылау керек, ішінара тексерулермен - үй-жайлардың жеке құрылымдарының техникалық жай-күйі, сыртқы жақсарту элементтері ( 3.3-тармақ VSN 58-88 (p)).

Жоспардан тыс тексерулер табиғи апаттардан кейін (жер сілкінісі, сел, жаңбыр, дауыл желдер, қатты жауған қар, су тасқыны және басқа да құбылыстар) жылумен, сумен, электрмен жабдықтау жүйелеріндегі апаттардан кейін және негіздердің деформациясы анықталған кезде ғимараттар мен құрылыстардың жекелеген элементтеріне зақым келтіруі мүмкін ( 3.4-тармақ VSN 58-88 (p)).

Сәйкес 3.5-тармақ VSN 58-88 (p)жалпы тексерулер жылына екі рет жүргізілуі керек: көктемде және күзде.

Көктемгі тексеру кезінде ғимараттың немесе нысанның көктемгі-жазғы кезеңде пайдалануға дайындығын тексеру, күзгі-қысқы кезеңде пайдалануға дайындық жұмыстарының көлемін белгілеу және жөндеу жұмыстарының көлемін нақтылау қажет. тексеру жүргізілген жылы ағымдағы жөндеу жоспарына енгізілген ғимараттар мен құрылыстар.

Күзгі тексеру кезінде ғимараттың немесе объектінің күзгі-қысқы кезеңде пайдалануға дайындығын тексеру және келесі жылдың ағымдағы жөндеу жоспарына енгізілген ғимараттар мен объектілердегі жөндеу жұмыстарының көлемін нақтылау қажет.

Жалпы тексерулер кезінде, сондай-ақ жалға алушылар мен жалға алушылардың еңбек және жалдау шарттарының талаптарын, егер бар болса, орындауын бақылау қажет.

Тексеру нәтижелері ғимараттың немесе объектінің техникалық жай-күйін тіркеу туралы құжаттарда (техникалық жағдайды есепке алу журналдарында, арнайы карталарда және т.б.) көрсетілуі керек. Бұл құжаттар мыналарды қамтуы керек:

• ғимараттың немесе объектінің және оның элементтерінің техникалық жағдайын бағалау;
• анықталған ақаулар;
• олардың орналасуы;
• бұл сәтсіздіктердің себептері;
• тексерулер барысында жүргізілген жөндеу жұмыстары туралы ақпарат.

Ғимараттың немесе объектінің жай-күйі туралы жалпылама ақпарат жыл сайын оның техникалық паспортында көрсетілуі керек ( 3.9-тармақ VSN 58-88 (p)).

1-қосымшада келтірілген анықтамаға сәйкес VSN 58-88 (r), ғимаратты жөндеу кешен болып табылады құрылыс жұмыстарыжәне ғимараттың негізгі техникалық-экономикалық көрсеткіштерінің өзгеруіне байланысты емес физикалық және моральдық тозуды жою жөніндегі ұйымдастыру-техникалық шаралар.

Техникалық қызмет көрсету және күрделі жөндеу анықтамаларына тоқталайық, олар да 1-қосымшада келтірілген VSN 58-88 (r):

Техникалық қызмет көрсету қамтамасыз ету үшін аралықпен жүргізілуі тиіс тиімді жұмыс істеуғимарат немесе объект оның құрылысы (күрделі жөндеу) аяқталған кезден бастап келесі күрделі жөндеу (қайта жаңарту) жүргізілгенге дейін. Бұл ретте табиғи-климаттық жағдайларды ескеру қажет, Конструктивті шешімдер, ғимараттың немесе объектінің техникалық жағдайы және жұмыс режимі ( 4.1-тармақ VSN 58-88 (r)).

Ағымдағы жөндеуге жататын жұмыстар 7-қосымшада келтірілген VSN 58-88 (r). Бұл тізім ғимараттың іргетасынан төбесіне дейін, оның ішінде сыртқы және сыртқы жөндеу жұмыстарының көпшілігін атау үшін жеткілікті үлкен. ішкі безендіру, сондай-ақ барлық инженерлік коммуникациялар.

Күрделі жөндеу барлық тозған элементтердің ақаулықтарын жоюды, қалпына келтіруді немесе ауыстыруды (тас пен бетон негіздерін толық ауыстырудан басқа, тірек қабырғаларыжәне қаңқалар) жөнделетін ғимараттардың өнімділігін арттыра отырып, ұзаққа созылатын және үнемді. Бұл ретте ғимаратты немесе нысанды экономикалық тұрғыдан тиімді жаңғыртуды жүзеге асыруға болады: схемасын жақсарту, көрсетілетін қызметтердің саны мен сапасын арттыру, инженерлік жабдықтардың жетіспейтін түрлерін жабдықтау, айналаны абаттандыру ( 5.1-тармақ VSN 58-88 (r)).

Күрделі жөндеу кезінде орындалатын қосымша жұмыстардың тізбесі 9-қосымшада келтірілген VSN 58-88 (r). Бұл ағымдағы жөндеу жұмыстарының тізімі сияқты үлкен емес. Оның айтуынша, күрделі жөндеу жұмыстары мыналарды қамтиды:

• ғимараттарды тексеру және жобаны дайындау бюджеттік құжаттама(жөндеу жұмыстарының мерзіміне қарамастан);
• салқын және ыстық сумен жабдықтау, канализация, газбен жабдықтау жүйелері кірістен желіге қосылу нүктесіне дейінгі арақашықтық 150 мм-ге дейін қолданыстағы магистральдық желілерге қосылатын жабдық;
• қолданыстағы электрмен жабдықтау желісін жоғары кернеуге ауыстыру;
• өртке қарсы автоматика және түтін шығару жүйелерін орнату;
• шатырлардың дизайнын өзгерту;
• тұрғын және тұрғын емес ғимараттардың шатырлық үй-жайларын пайдалануға арналған жабдық;
• ғимараттарды оқшаулау және шуды қорғау;
• кварталішілік инженерлік желілердің тозған элементтерін ауыстыру;
• ғимараттарда салынған үй-жайларды жөндеу;
• жобалық-сметалық құжаттаманы сараптау;
• жобалау ұйымдарының сәулеттік қадағалауы;
• техникалық қадағалау.

Сәйкес 5.2-тармақ VSN 58-88 (p)әдетте ғимаратты (объектіні) тұтастай алғанда немесе оның бір бөлігін (учаске, бірнеше учаскелер) күрделі жөндеуге қою керек. Қажет болған жағдайда ғимараттың немесе нысанның жекелеген элементтерін күрделі жөндеу, сондай-ақ сыртқы жақсарту жүргізілуі мүмкін.

Жұмыстың құнын анықтау

Тексерулердің нәтижелері бойынша жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін ақаулық актісін жасау қажет. Бұл құжаттың нысаны заңды түрде бекітілмеген, сондықтан оны мекеменің өзі осы құжатта көрсетілген бастапқы есеп құжаттарына қойылатын талаптарды ескере отырып әзірлей алады. Өнер. 06.12.2011 жылғы № 9 Федералдық заңы.  402-ФЗ «Бухгалтерлік есеп туралы», және оны есеп саясатының қосымшасында бекітіңіз.

Ақаулы акт негізінде ағымдағы немесе күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу туралы шешім қабылданады. Шағын жөндеу жұмыстарын мекеменің өзі жүргізетін болса, алдағы уақытта қажетті материалдар сатып алынып, жұмыстар жүргізілуде.

Егер мердігер ағымдағы жөндеу жұмыстарын жүргізу туралы шешім қабылдаса, онда сәйкес 4.4-тармақVSN 58-88 (r)бұл үшін баға белгілеу қағидаттары мен күрделі жөндеуге көзделген орындалған жұмыстарға ақы төлеу тәртібі қолданылуы керек.

Өз кезегінде сәйкес 5.7-тармақVSN 58-88 (r)объектілерді күрделі жөндеу құнын анықтау сметалық немесе шарттық бағалар негізінде жүзеге асырылуы тиіс. Әрбір жөндеу объектісінің шарттық бағасы күрделі жөндеуге белгіленген бағаларға, нормаларға, тарифтерге және ставкаларға сәйкес ғылыми-техникалық деңгейді, тиімділігін, сапасын, жұмыс мерзімін және т.б. факторлар. Сметалар үстеме шығындарды, жоспарланған үнемдеуді, басқа жұмыстар мен шығындарды қамтуы керек.

Сметалық құжаттамада екі бөлікке бөлінген күтпеген жұмыстар мен бірліктерге арналған қаражат резерві қарастырылуы керек:

• жөндеу немесе реконструкциялау (тапсырыс берушінің резерві) барысында жобалық шешімдерді нақтылау нәтижесінде туындаған қосымша жұмыстарды төлеуге арналған;
• сметалық нормалар мен бағаларда (мердігердің резервінде) қабылданғандарға қарсы жұмыстарды орындау әдістерін өзгерту кезінде жөндеу немесе қайта құру кезінде туындайтын қосымша шығындарды өтеуге арналған.

Сметаның жалпы сомасы қайтарылатын сомаларды көрсетуі керек - конструкцияларды демонтаждау және инженерлік-техникалық және демонтаждау материалдарының құны. технологиялық жабдықтар, жөндеу объектілерінде қайта пайдалануға жарамды материалдар мен бұйымдардың стандартты шығарылымы негізінде анықталады.

Ғимараттарды (объектілерді) күрделі жөндеуге және реконструкциялауға жобалық-сметалық құжаттаманы әзірлеу мыналарды қамтуы тиіс: 5.8-тармақVSN 58-88 (r)):

• жобалау объектілерінің физикалық және ескіруін анықтау, техникалық зерттеу жүргізу;
• үй-жайларды қайта жоспарлау, функционалдық қайта бөлу, құрылыстарды, инженерлік жүйелерді ауыстыру немесе оларды қайта орналастыру, абаттандыру және басқа да осыған ұқсас жұмыстар бойынша барлық жобалық шешімдерге ЖСҚ жасау;
• күрделі жөндеу мен қайта құрудың техникалық-экономикалық негіздемесі;
• күрделі жөндеуді және қайта құруды ұйымдастыру жобасын және мердігермен әзірленетін жұмыстарды өндіру жобасын әзірлеу.

Жұмысты қаржыландыру

Мемлекет меншігіндегі білім беру ұйымдарының ағымдағы және күрделі жөндеу жұмыстарын қаржыландыру бюджеттік сметаға сәйкес, ал бюджеттік және дербес мекемелер – өзге де мақсаттарға берілетін субсидиялар немесе мемлекеттік тапсырмаларды орындауға берілетін субсидиялар есебінен жүзеге асырылатын болады.

Ағымдағы және күрделі жөндеуді мақсатты қаржыландыру әртүрлі федералды бағдарламалар аясында жүзеге асырылады. Мәселен, 2014 жылы мектепке дейінгі білім берудің аймақтық жүйелерін жаңғыртудың федералды бағдарламасы аясында Ресей Федерациясы Үкіметінің 2014 жылғы 14 қаңтардағы №  22 аймақтық бюджеттерге федералдық субсидияларды беру және бөлу тәртібі, оның ішінде мектепке дейінгі білім беру ұйымдарын күтіп ұстау және күрделі жөндеу үшін белгіленді.

Автономды мекемелер техникалық қызмет көрсетуге және күрделі жөндеуге тапсырыс беру кезінде талаптарды орындауы керек 2011 жылғы 18 шілдедегі № № Федералдық заң.  223-ФЗ «Жекелеген түрлер бойынша тауарларды, жұмыстарды, қызметтерді сатып алу туралы заңды тұлғалар» және әзірленген Сатып алу туралы ережеде, ал мемлекеттік және бюджеттік оқу орындарында – барлық рәсімдер қарастырылған федералды заң№ 05.04.2013 ж.  44-ФЗ «Мемлекеттік және муниципалдық қажеттіліктерді қанағаттандыру үшін тауарларды, жұмыстарды, көрсетілетін қызметтерді сатып алу саласындағы келісім-шарт жүйесі туралы» осы жұмыстарға мердігер тартылғанына немесе жөндеу жұмыстарына материалдарды мекеме сатып алатынына қарамастан.

Еске сала кетейік, білім беру мекемелері, егер мұндай шарттың бағасы 400 000 рубльден аспаса, бір жеткізушімен шарттар жасасудың оңайлатылған тәртібіне құқығы бар. ( бет. 5 б. 1 бап. № 93 Федералдық заң.  44-ФЗ).Бұл ретте тапсырыс беруші осы тармақтың негізінде жасауға құқылы сатып алудың жалпы жылдық көлемі тапсырыс берушінің барлық сатып алуларын жүзеге асыру үшін көзделген қаражат сомасының 50%-дан аспауы тиіс. кестемен және 20 миллион рубльден аспауы керек. жылына.

Жөндеу жұмыстарының есебіндегі көрініс

Жөндеу жұмыстарын есепке алудағы шамалы айырмашылықтар сыртқы мердігерлердің қатысуына байланысты болады. Екі нұсқаны қарастырайық:

1. Жөндеу жұмыстарын мекеменің өзі жүргізеді.
2. Жөндеу жұмыстарын мердігер жүргізеді.

1-ші нұсқамен, әдетте, тек сатып алу жасалады қажетті материалдар. 2-мен - материалдардың құны орындалған жұмыстың құнына қосылады.

Ағымдағы және күрделі жөндеудің құны жөнделген ғимараттар мен құрылыстардың өзіндік құнын көтермейді.

Сәйкес Бағыттар №  65нүшін шығыс материалдарын (құрылыс және әрлеу) материалдарын сатып алуды мекеме жүзеге асырады 340-тармақша«Тауарлы-материалдық қорлар құнының өсуі» ҚОСМУ.

Ғимараттар мен құрылыстарды жөндеу бойынша қызметтерге ақы төлеу бойынша мердігерлермен есеп айырысулар 225-тармақша«Мүлікті ұстау бойынша жұмыстар, қызметтер» ҚОСМУ.

Бухгалтерлік есепте жөндеу жұмыстарын ұйымдастыру және жүргізу бастапқы есепке алу құжаттарының (тауарлы-материалдық қорларды есептен шығару актісі (0504230 нысаны), жөнделген, реконструкцияланған, жаңартылған негізгі құралдарды қабылдау-тапсыру актісі) негізінде көрсетіледі. 0306002 нысаны) және т.б.) сәйкес мемлекеттік мекеме Нұсқау №  162н , бюджеттік мекеме - Нұсқау №  174н, және автономды мекеме - Нұсқау №  183н .

Жабдықтаушылардан материалдарды сатып алу және оларды мекеме қажеттіліктері үшін есептен шығару бухгалтерлік есепте мынадай түрде көрсетіледі:

Мемлекеттік мекеме		Мемлекет қаржыландыратын ұйым		Автономды мекеме
Дебет	Несие	Дебет	Несие	Дебет	Несие
Жөндеу жұмыстарына қажетті материалдарды сатып алу
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
Жөндеу жұмыстарына пайдаланылған материалдарды есептен шығару
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0 109 хх 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0 109 хх 272	0 105 34 000

Жөндеу жұмыстарын мердігер орындаған кезде мекемелердің бухгалтериясында мынадай бухгалтерлік жазбалар жүргізіледі:

Мемлекеттік мекеме		Мемлекет қаржыландыратын ұйым		Автономды мекеме
Дебет	Несие	Дебет	Несие	Дебет	Несие
Мердігер алдындағы қарызды көрсету
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 000
Мердігерге алдын ала төлем
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
Мердігермен түпкілікті есеп айырысу
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
Алдын ала төлемді есепке алу
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

Бірнеше мысалды қарастырайық.

Мемлекеттік білім беру мекемесі ағымдағы жөндеу аясында өз күшімен ауыстыру жұмыстарын жүргізді еден жабыныасханада. Осы мақсаттар үшін линолеум 40 000 рубльге сатып алынды. Жеткізушіге 100% алдын ала төлем.

Бұл шаруашылық операциялары бюджеттік есепте мынадай түрде көрсетіледі:

Бюджеттік білім беру мекемесі нысаналы субсидия есебінен ғимараттың қасбетіне күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізді. Жұмыстың құны 2 000 000 рубльді құрады. Келісімшарт бойынша 30% алдын ала төлем қарастырылған. Жұмыстар аяқталғаннан кейін орындалған жұмыс актісі жасалып, мердігермен түпкілікті есеп айырысуды жүргізді.

Бюджеттік мекеменің бухгалтерлік есебінде экономикалық өмірдің бұл фактілері келесідей көрініс табады:

Операцияның мазмұны	Дебет	Несие	Сома, руб.
Шарт бойынша мердігерге алдын ала төлем жасады (2 000 000 рубль x 30%)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
Есепті мердігер жүргізеді	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
Бұрын аударылған аванстық төлемді есепке алу жұмыс аяқталғаннан кейін жүргізілді	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
Мердігермен түпкілікті есеп айырысуды аяқтау актісіне қол қойылғаннан кейін жүргізілді (2 000 000 - 600 000) руб.	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

Ағымдағы немесе күрделі жөндеудің қажеттілігін анықтау үшін мекеме ғимараттардың техникалық жағдайын бақылап, бұл үшін жүйелі тексерулер жүргізуі керек. Жөндеу жұмыстарын бастамас бұрын қолданыстағы заңнамаға сәйкес сатып алу немесе келісім-шарт рәсімдерін жүргізу және жоспарланған іс-шараларды қаржыландыру көздерін анықтау қажет. Жөндеу жұмыстарын жүргізудің таңдалған күштері мен құралдарына байланысты мекеменің шаруашылық өмірінің бұл фактілері сметалық немесе бухгалтерлік есепте көрсетуге жатады.

Ғимараттың сыртқы түрі мен пайдалану қасиеттерін жақсарту мақсатында күрделі жөндеу жұмыстары жүргізілуде. Уақыт өте келе құрылыс құрылымдары өзінің бастапқы көрінісін жоғалтады, ал инженерлік жүйелердің жағдайы жарамсыз болуы мүмкін. Заманауи құрылыс технологиялары ескі инженерлік жабдықты жаңасымен толығымен ауыстыруға ғана емес, сонымен қатар ғимараттың сыртқы түрін адам танымастай өзгертуге мүмкіндік береді.

Ғимараттар мен құрылыстарды күрделі жөндеу тозған сынықтарды жақсартылған және үнемдіге ауыстыру бойынша жұмыс циклін білдіреді. Осылайша, ғимараттың пайдалану мүмкіндіктері жақсарып, оның қызмет ету мерзімі ұзартылады. Күрделі жөндеу кезінде кейбір объектілерді қалпына келтіруге немесе ішінара ауыстыруға болады. Толық ауыстыру өте ұзақ қызмет мерзімі бар құрылымдар үшін жүргізілмейді: бетон және тас іргетасы, құрылыс қабырғалары, қабырға жақтаулары, жерасты құбырлары және т.б. Ғимараттың негізгі техникалық-экономикалық көрсеткіштеріне әсер етпейтінін түсіну маңызды. күрделі жөндеу жұмыстары кезінде. Объектінің және оның бөліктерінің өлшемдерін өзгерту, сондай-ақ жүк көтергіш құрылымдарды ауыстыру қайта құру жұмыстарымен байланысты.

Күрделі жөндеу және іріктеу бар. Күрделі жөндеудің бірінші түрі құрылымдық элементтерді, инженерлік жүйелерді ауыстыру жұмыстарын білдіреді. Бұл жұмыстар тұтас ғимаратты қамтиды. Таңдамалы күрделі жөндеу ғимараттың немесе жабдықтың жарамсыз болып қалған кейбір құрылымдық бөліктерін толық немесе ішінара ауыстыруды қамтиды. Күрделі жөндеу түрі ғимараттың техникалық жағдайын анықтағаннан кейін тағайындалады.

ғимаратты жөндеуге келісім-шарт

Шарт міндетті болып табылады. Бұл құжатта былай делінген:

1. Шарттың тақырыбы.
2. Жұмыстың құны, төлеу шарттары.
3. Тараптар үшін жауапкершілік:

• тұтынушылардың міндеттемелері;
• мердігердің міндеттемелері.

1. Жөндеу жұмыстарының соңғы мерзімі.
2. Форс-мажорлық жағдайлар.
3. Өндірістік жұмыс орындары.
4. Жөндеу жұмыстары аяқталғаннан кейін нысанды қабылдау.
5. Кепілдіктер.
6. Арбитраж.
7. Тапсырыс беруші мен мердігердің мүліктік жауапкершілігі.
8. Келісімшартты бұзу.
9. ерекше жағдайлар.
10. Тараптардың мәліметтері, заңды мекенжайы.

Ғимаратты күрделі жөндеуге сметалық құжаттар – бірі маңызды құжаттаржөндеу жұмыстарын ұйымдастыруға қатысады. Сметада барлық шығындар егжей-тегжейлі көрсетілген жұмыс құнының құны көрсетіледі: еңбекақы, салықтар, шаруашылық шығындарышығын материалдары үшін төлем және т.б.

Күрделі жөндеуді ұйымдастыру процесіне кіріспес бұрын екі тарап жұмысты орындау кезінде пайдалы болуы мүмкін қолданыстағы нормалармен, ережелермен және заңдармен танысуы керек: SNiP, OKPD, OKVED, OKDP және т.б. Барлық қажетті білімге ие бола отырып, қақтығыс қаупі, күш – тапсырыс беруші мен мердігер арасындағы негізгі жағдайлар.

Қаламызда көптеген мектептер Кеңес Одағы кезінде салынған. Бірнеше ондаған жылдар бойы жұмыс істеп тұрған кез келген ғимарат уақытылы жөндеуді қажет етеді. Балалардың өміріне келетін болсақ, олардың денсаулығы мен қауіпсіздігіне күрделі жөндеу қажеттігін елемеу арқылы қауіп төндіруге болмайды.

Мектептің күрделі жөндеуден кейін ашылуы оқушылар мен мұғалімдерді жігерлендіретіні сөзсіз, өйткені жаңа, стильді, заманауи мектеп жағдайында оқу-тәрбие үдерісін жүргізу және өткізу қуантады. Сонымен қатар, күрделі жөндеуден кейін оқушылар мен мектеп қызметкерлерінің денсаулығына алаңдауға болмайды. Ескі терезелер мен есіктерді ауыстыру сызба мәселесін жояды. Сондай-ақ, күрделі жөндеу кезінде едендер мен қабырғалар жаңартылып, электр сымдары, су құбырлары және басқа да көптеген ескірген, ақаулы нысандар ретке келтірілуде. Күрделі жөндеуден кейінгі мектептер адам танымастай көрінеді! Мектептегі күрделі жөндеудің үлкен артықшылығы мынада:

• сылақ пен бояуды тазарту;
• біркелкі емес қабырғалар, еден;
• сызбалар;
• салқын, ылғалды бөлмелер;
• ішкі және сыртқы тәртіпсіз
  және т.б.

Тізім мүмкін жұмыстармектепті жөндеу

Мектепті күрделі жөндеу кезінде келесі жұмыстарды жүргізуге болады:

1. Негізі:

• ішінара ауыстыру (10% артық емес), тас іргетасын, жертөле қабырғаларын нығайту;
• оқшаулауды қалпына келтіру;
• ғимараттың жанындағы соқыр аймақты қалпына келтіру (оның жалпы алаңының 20% -дан астамы);
• ғимараттың жанындағы дренажды жөндеу;
• тастан, бетоннан жасалған жалғыз тіректерді ауыстыру.

1. Қабырғалар, бағаналар:

• шпатлевтикалық жарықтар;
• тас қабырғаларды күшейтетін құрылымдарды жөндеу;
• кірпіш карниздер, парапеттер және т.б. төсеу;
• тас қабырғалардың жеке бөліктерін қайта төсеу (қала тастың жалпы көлемінің 20% аспауы);
• бекіту клиптері;
• бағандарды жөндеу немесе оларды ішінара ауыстыру (жалпы көлемнің 20%-дан аспауы);
• қабырға ішіндегі аккумуляторларды тас, металл, темірбетон қаңқаға ауыстыру (40%-дан аспайды).

1. Бөлімдер:

• жөндеу, бөлімдерді ауыстыру;
• жоғарыда аталған жұмыстар кезінде бөлімдердің ауданын 20% -дан аспайтын кеңейтумен ішінара қайта өңдеуге рұқсат етіледі.

1. Төбесі, жабыны:

• ескі жабынды жаңасымен толық немесе ішінара ауыстыру;
• арқалықтарды, жүрістерді, арқалықтарды толық немесе ішінара ауыстыру;
• фонарлардың, прожекторлардың жүк көтергіш құрылымдарын жөндеу;
• қабырға беткейлерін, ағындарды, жабындарды толық немесе ішінара ауыстыру мұржаларжәне басқа құрылғылар.

1. Едендер, едендер:

• еден аралық төбелерді ауыстыру, жөндеу;
• еден аралық төбелердің жеке ескірген элементтерін жаңасына ауыстыру;
• еден аралық төбелерді нығайту;
• ішінара (жалпы ауданның 10%-дан астамы) немесе толық ауыстыружыныс;
• еденді жөндеу.

1. Терезелер, есіктер:

• терезе мен есік блоктарын ауыстыру;
• баспалдақтарды ауыстыру, нығайту.

1. Ішкі жұмыстар (қабаттау, сылақ, сырлау):

• сылақты жөндеу (жалпы алаңның 10%-дан астамы);
• қаптаманы ауыстыру (жалпы ауданның 10%-дан астамы);
• металл конструкцияларының коррозияға қарсы жабыны.

1. Фасадтар:

• қаптаманы жөндеу (жалпы алаңның 10%-дан астамы);
• гипсті қалпына келтіру (10% -дан астам);
• карниздерді қалпына келтіру;
• құммен тазалау;
• балкондар мен қоршаулардың ескірген бөліктерін ауыстыру.

1. Орталық жылыту:

• қазандық жабдықтарын толық немесе ішінара ауыстыру;
• қазандықтардың үстіндегі іргетастарды жөндеу;
• қазандықты автоматтандыру.

1. Желдету:

• ауа өткізгіштерін, желдеткіштерді ауыстыру;
• электр қозғалтқыштарын, желдеткіш құбырларды, жылытқыштарды, сүзгілерді және т.б. ауыстыру.

1. Сантехника, канализация:

• құбырды толық немесе ішінара ауыстыру;
• оқшаулауды ауыстыру;
• сорғы жүйелерінің сорғы қондырғыларын, қысым бактарын ауыстыру.

1. Ыстық сумен қамтамасыз ету:

• қазандықтарды, катушкаларды ауыстыру;
• құбырларды, сорғы жүйелерінің сорғы қондырғыларын, резервуарларды, оқшаулауды ауыстыру.

1. Электр желілері, коммуникациялар:

• арматураны, ілмектерді, траверстерді, сымдарды ауыстыру;
• кабельдік қораптарды жөндеу, ауыстыру;
• жөндеу, жерге қосу құрылғыларын ауыстыру.

1. Электрлік жарықтандыру, байланыс:

• желінің жарамсыз бөліктерін ауыстыру (10%-дан астам);
• кабельдік арналарды жөндеу;
• қауіпсіздік қалқандарын ауыстыру;
• шамдарды басқа түрлермен ауыстыру.

1. Автокөліктерге арналған жолдар:

• дренажды, дренаждық құрылғыларды жөндеу;
• жер асты қабатының бекіту, қорғаныс құрылымдарын жөндеу;
• бетон плиталарын жөндеу, ауыстыру;
• теңестіру цемент-бетон төсеміасфальтбетон.

Мектеп ғимаратын күрделі жөндеуге негіздемелер, жоспарлар, сметалар қалай жазылады?

Жауап

Мектеп ғимаратын күрделі жөндеуден өткізудің негіздемесі техникалық байқаудың қорытындысы болып табылады. Ол оның физикалық және моральдық тозу дәрежесін, жөндеу және қайта құру жұмыстарын жүргізу қажеттілігін анықтайды.

Мұндай сауалнама жүргізу үшін жұмыстарды орындауға азаматтық-құқықтық шарт бойынша мамандандырылған ұйымды тарту қажет.

<…>Тұрғын үйлерді, коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді реконструкциялауды, жөндеуді және күтіп ұстауды ұйымдастыру және жүзеге асыру туралы ереженің 5.8 тармағына сәйкес (VSN 58-88 (р)) бекітілген. Мемлекеттік сәулет комитетінің 1988 жылғы 23 қарашадағы бұйрығымен ғимараттарды (объектілерді) күрделі жөндеуге және реконструкциялауға ЖСҚ әзірлеу мыналарды қамтуы керек:

• жобалау объектілерінің физикалық және ескіруін анықтау, техникалық зерттеу жүргізу;
• үй-жайларды қайта жоспарлау, функционалдық қайта бөлу, құрылыстарды, инженерлік жүйелерді ауыстыру немесе оларды қайта орналастыру, абаттандыру және басқа да осыған ұқсас жұмыстар бойынша барлық жобалық шешімдерге ЖСҚ жасау;
• техникалық-экономикалық негіздеме және;
• күрделі жөндеуді және қайта құруды ұйымдастыру жобасын және мердігермен әзірленетін жұмыстарды өндіру жобасын әзірлеу.<…>

Көрсетілген құжаттарды дайындау инженерлік-іздестіру жұмыстарын, сәйкесінше біліктіліктің қажетті деңгейін талап етеді. Мұндай сауалнаманы білім беру ұйымымен келісім бойынша мамандандырылған ұйым жүргізеді.

Демек, мектеп ғимаратын күрделі жөндеу қажеттілігін белгілеу ғимараттың физикалық және моральдық тозу дәрежесін анықтай отырып, техникалық зерттеу нәтижелері бойынша белгіленеді. Техникалық зерттеуге арналған шартта сондай-ақ жобалық-сметалық құжаттаманы, техникалық-экономикалық негіздемені және жұмыс жобасын дайындау көзделуі мүмкін.

Ғимараттың физикалық жай-күйіне техникалық сараптама Росстандарттың 2012 жылғы 27 желтоқсандағы бұйрығымен қолданысқа енгізілген ГОСТ 31937-2011 "Ғимараттар мен құрылыстар. Техникалық жағдайды тексеру және бақылау ережелері" сәйкес жүргізілуі мүмкін. № 1984-ст.

Мектепте жөндеу жұмыстары әр жаңадан басталғанға дейін жүйелі түрде жүргізіледі оқу жылы. Оқу орны балаларды жақсы көретіндей таза және ұқыпты болуы керек.

Мектепті жөндеу – үлкен шығындарды талап ететін ауқымды шара. Мұнда көптеген үй-жайлар бар және олардың барлығы жыл бойы қарқынды жұмыс істейді. Мектепті жөндеу құнының сомасын дұрыс есептеу үшін барлық әрлеу және басқа жөндеу жұмыстарын қамтитын егжей-тегжейлі сметаны жасау қажет.

Мектептің жөндеу жұмыстарының сметасы

Басқалар сияқты, мектепті жөндеу сметасына мыналар кіреді:

• Орындалатын жұмыстардың тізбесі және оларды орындауға байланысты шығындар
• Қажетті құрылыс материалдарының тізбесі (атауы бойынша және сандық түрде)
• Өлшем бірлігіне құрылыс материалдарының құны

Сметаның соңында білім беру мекемесін жөндеуге жұмсалған шығындардың жалпы сомасы қорытындыланады.

Мектеп сияқты объектінің сметасын есептеу құрылыс-монтаждау-жөндеу-құрылыс жұмыстарына Бірыңғай басқа нормалар мен бағаларды және түзету коэффициенттерін ескере отырып міндетті түрде жүзеге асырылады. Нарықтық бағаны есепке алу мүмкін емес, өйткені оны бюджет шығысы есебінде негіздеу қиын болады.

Оқу орнын жөндеуге сметалық құжаттаманы құруды бастамас бұрын, алдымен жобаның архитектуралық бөлігін (үй-жайды жобалау, ғимараттың қасбеттерін) егжей-тегжейлі пысықтау қажет.

Жөндеу жұмыстарына сметаны құру

Мектепті жөндеуге арналған сметаны есептеу объект иесінің алдында қандай тапсырманы көретініне байланысты (яғни жөндеудің қандай түрі жоспарланған). Егер ғимаратты және оның үй-жайларын күрделі жөндеу туралы айтатын болсақ, онда ол келесі жұмыс түрлерінің шығындарын қамтуы мүмкін:

• Үй-жайларды қайта жоспарлау
• Төбені жөндеу
• Коммуникацияларды толық немесе ішінара ауыстыру
• терезені ауыстыру
• Фасадты жөндеу.

Мектепті бітіру сметасы ( қайта безендіру) үлкен шығындарды қажет етпейді, әдетте өте қымбат емес әрлеу жұмыстарын қамтамасыз етеді:

• Терезелер мен есіктерді бояу
• Жылтырату
• Қабырғаларды тұсқағаздармен безендіру
• Еденді бояу немесе линолеумды ауыстыру.

Жұмыстардың тізбесі мен оларды орындауға арналған материалдар соңғы сметаны құрастырғанға дейін тапсырыс берушімен келісіледі. Құзыретті бағалаушы кез келген бюджетке сәйкестендіру арқылы сметаны есептей алады (егер оны жүзеге асыру сомасы бұрыннан анықталған болса). Тапсырыс берушінің өтініші бойынша ол сметаның шығыс бөлігін қажетті сомаға ақылға қонымды түрде «қиып тастауы» немесе «жоюы» мүмкін.

Жөндеу жұмыстарына дайын смета құрылыс қызметтерін көрсететін мердігерлердің кейінгі жұмыстарын бақылаудың негізгі құралы болып табылады.

Бюджетті құруда білікті көмек

Кейде сметалық құжаттаманы жасау кейіннен осы нысанды жөндеумен айналысатын құрылыс ұйымдарының өкілдеріне жүктеледі. Мектепті жөндеу жағдайында бұл әрқашан қолайлы нұсқа емес. Сметалық шығыстардың сомасы әдетте жаңа күнтізбелік жылға білім беру мекемесінің бюджетін жоспарлау кезеңінде талап етіледі.

Жөндеу жұмыстарына қажетті қаржы көлемін алдын ала есептеуге болады. Бұл сметаны құрумен кәсіби түрде айналысатын маманға көмектеседі.

YouDo қызметі арқылы білікті бағалаушының қызметтеріне тапсырыс беруге болады. Yudu орындаушылар қолайлы қызмет көрсету тарифтерін ұсынады және бар үлкен тәжірибемемлекеттік сектор объектілеріне сметалық құжаттаманы дайындауда.

Сметаны есептеуге тапсырыс беру үшін веб-сайтта онлайн өтінім қалдыру жеткілікті.