Мемлекеттік сәулет комитеті

Ресейдің мемлекеттік құрылысы

Мәскеу 2004 ж

Ғимараттарды, коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді реконструкциялауды, жөндеуді және күтіп ұстауды ұйымдастыру және жүргізу туралы ереже. Жобалау стандарттары: VSN 58-88 (r) / Мемлекеттік сәулет комитеті. - М.: ЦПП ФМБ, 2004 ж.

ӘЗІРЛЕГЕН: Мемлекеттік сәулет комитетінің ЦНИИЭП тұрғын үйі (э.ғ.к. ЖЕГЕН. Ағарту, қант. техника. Ғылымдар Л.Я. Спивак), Мемлекеттік сәулет комитетінің Инженерлік жабдықтардың ЦНИИЭП (PhD) М.А. Латышенков), КСРО Жоғары білім министрлігінің ЦМИККС (т.ғ.к.) А.Г. Ройтман), Украина КСР Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық министрлігінің ИПК (т.ғ.к.) В.П. кукса), AKH им. Қ.Д. Памфилов РКФСР тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық министрлігінің (т.ғ.к.) С.Н. Нотенко), LNII AKH оларды. Қ.Д. Памфилова (т.ғ.к.) С.Қ. Овчинникова), РСФСР Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы министрлігінің Тұрғын үй бас басқармасы (ағыл. В.Б. Николаев), MoszhilNIIproject Glavmosjilupravleniya (экономика ғылымдарының кандидаты) А.Ю. Жданкова), Ленгоржилуправление (экономика ғылымдарының кандидаты М.Ф. Петрук), РСФСР Минжилгражданстройының «Росоргтехстрой» тресі (т.ғ.к.) В.Л. Вольфсон).

ЦНИИЭП тұрғын үйлері ЕНГІЗІЛГЕН

Мемлекеттік сәулет комитетінің Тұрғын үй қорын жөндеу басқармасында бекітуге ДАЙЫНДАЛДЫ (ағыл. Г.А. Усачева), Мемлекеттік сәулет комитетінің Ғылыми зерттеулер және реттеу департаменті (PhD ОЛАР. Архаров) КСРО Мемлекеттік жоспарлау комитетінің 1988 жылғы 24 тамыздағы N 13-303, КСРО Қаржы министрлігінің 1988 жылғы 13 қыркүйектегі N 13-4-21 / 49 келісімі бойынша.

1. ЖАЛПЫ ЕРЕЖЕЛЕР

1.1 . Осы Ереже ҚНжЕ 2.08.02-85 сәйкес тізбе бойынша тұрғын үйлерді, коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді (бұдан әрі ғимараттар мен құрылыстар) күтіп ұстау, жөндеу және реконструкциялау жүйесінің құрамы мен жұмыс істеу тәртібін белгілейді. ведомстволық бағыныстылығы және меншік құқығы.

Ереже коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерге арналған арнайы технологиялық жабдықтарға қолданылмайды.

1.2 . Осы Ереже қайта құруды, күрделі және ағымдағы жөндеуді жүзеге асыратын барлық ұйымдар, мекемелер мен кәсіпорындар үшін міндетті техникалық қызмет көрсетуғимараттар.

1.3 . Ғимараттар мен құрылыстарды ұстаудың, жөндеудің және реконструкциялаудың олардың ерекшеліктерін, табиғи-климаттық жағдайлары мен пайдалану ерекшеліктерін көрсететін ережелері мен нормаларын осы Ережені әзірлеу кезінде тиісті салалық басқару органдары мен жергілікті Кеңестердің атқару комитеттері әзірлеуі тиіс.

2. ҒИМАРАТТАР МЕН ОБЪЕКТІЛЕРДІ ҚЫЗМЕТ КӨРСЕТУ, ЖӨҢДЕУ ЖӘНЕ ҚАЙТА ҚҰРУ ЖҮЙЕСІ

2.1 . Ғимараттар мен объектілерді күтіп-ұстау, жөндеу және реконструкциялау жүйелері ғимараттар мен объектілердің қауіпсіздігін қамтамасыз етуге бағытталған өзара байланысты ұйымдастыру-техникалық іс-шаралар кешені (1-қосымшаға сілтеме) болып табылады. Бұл жүйеге материалды, еңбекті және қаржылық ресурстар, сондай-ақ қажетті нормативтік-техникалық құжаттама.

2. 2. Техникалық қызмет көрсету, жөндеу және реконструкциялау жүйесі ғимараттар мен құрылыстардың мақсатты пайдалануының барлық кезеңінде олардың қалыпты жұмыс істеуін қамтамасыз етуі тиіс. Ғимараттарды, объектілерді немесе олардың элементтерін жөндеу мерзімдері олардың техникалық жағдайын бағалау негізінде анықталуы керек. Жөндеуді жоспарлау кезінде құрылыс жұмыстарыоларды өткізу жиілігін ұсынылған қолданбаға сәйкес қабылдауға болады. 2 (ғимараттар мен нысандар үшін) және ұсынылған қолданба. 3 (ғимараттар мен объектілердің элементтері үшін). Техникалық қызмет көрсету жұмысының барлық кезеңінде үздіксіз жүргізілуі керек.

Ғимараттар мен құрылыстарды реконструкциялау мерзiмдерi әлеуметтiк қажеттiлiктермен айқындалуы және әдетте, күрделi жөндеу мерзiмiмен сәйкес келуi тиiс.

2.3 . Тұрғын үй шаруашылығын басқару органдары ведомстволық бағыныстылығына қарамастан, коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді пайдаланатын министрліктер мен ведомстволар қосымшада келтірілген ғимараттар мен құрылыстардың тиімді пайдалану ұзақтығын реттей алады. Тиісті техникалық-экономикалық негіздемемен және тұрғындардың жайлы тұруы мен қызмет көрсетуі үшін жағдайларды қамтамасыз етумен 2 және 3.

3. ҒИМАРАТТАР МЕН ОБЪЕКТІЛЕРГЕ ҚЫЗМЕТ КӨРСЕТУ

3.1 . Ғимараттарды күтіп ұстауға техникалық жағдайын бақылау, жұмысқа жарамдылығын немесе жарамдылығын сақтау, реттеу және реттеу, ғимараттың немесе тұтастай алғанда объектінің және оның элементтері мен жүйелерін маусымдық пайдалануға дайындау, сондай-ақ санитарлық-гигиеналық талаптарды қамтамасыз ету бойынша жұмыстар қамтылуы тиіс. үй-жайлар мен оған жақын аумақтар үшін.

Ғимараттар мен құрылыстарды күтіп ұстау жөніндегі жұмыстардың тізбесі ұсынылған қосымшада келтірілген. 4.

3.2 . Ғимараттар мен құрылыстардың техникалық жағдайын бақылау заманауи техникалық диагностика құралдарын пайдалана отырып, жоспарлы және жоспардан тыс тексерулер жүргізу арқылы жүзеге асырылуы тиіс.

3.3 . Жоспарлы тексерулер жалпы және ішінара болып бөлінуі керек. Жалпы тексерулер кезінде ғимараттың немесе тұтастай алғанда объектінің техникалық жай-күйін, оның жүйелерін және сыртқы абаттандыруын, ішінара тексерулермен - үй-жайлардың жеке құрылымдарының, сыртқы жақсарту элементтерінің техникалық жағдайын бақылау керек.

3.4 . Жоспардан тыс тексерулер ғимараттар мен құрылыстардың жекелеген элементтеріне зақым келтіруі мүмкін жер сілкінісі, сел, қатты жаңбыр, дауыл соққан жел, қатты қар, су тасқыны және басқа да табиғи құбылыстардан кейін, жылу, су, электрмен жабдықтау жүйелеріндегі апаттардан кейін және деформациялар кезінде жүргізілуі керек. анықталған негіздер болып табылады.

3.5 . Жалпы тексерулер жылына екі рет жүргізілуі керек: көктемде және күзде.

Көктемгі тексеру кезінде ғимараттың немесе нысанның көктемгі-жазғы кезеңде пайдалануға дайындығын тексеру, күзгі-қысқы кезеңде пайдалануға дайындық жұмыстарының көлемін белгілеу және жөндеу жұмыстарының көлемін нақтылау қажет. тексеру жүргізілген жылы ағымдағы жөндеу жоспарына енгізілген ғимараттар мен құрылыстар.

Күзгі тексеру кезінде ғимараттың немесе объектінің күзгі-қысқы кезеңде пайдалануға дайындығын тексеру және келесі жылдың ағымдағы жөндеу жоспарына енгізілген ғимараттар мен объектілердегі жөндеу жұмыстарының көлемін нақтылау қажет.

Жалпы тексерулер кезінде жалдаушылар мен жалға алушылардың еңбек және жалдау шарттарының талаптарын орындауын бақылау қажет.

Ғимараттар мен құрылыстардың элементтері мен үй-жайларын жоспарлы тексерудің кезеңділігі ұсынылған қосымшада келтірілген. 5.

3.6 . Ішінара тексеру жүргізу кезінде тексеруге бөлінген уақыт ішінде жойылуы мүмкін ақаулар жойылуы керек.

Қалыпты жұмыс істеуге кедергі келтіретін анықталған ақаулар міндетті қосымшада көрсетілген мерзімде жойылуы керек. 6.

3.7 . Тұрғын үйлердi жалпы тексерудi тұрғын үй-пайдалану ұйымдарының және үй комитеттерiнiң (тұрғын үй-құрылыс кооперативтерiнiң кеңестерiнiң өкiлдерi) өкiлдерiнен тұратын комиссиялар жүргiзуге тиiс. Коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді жалпы тексеруді ғимаратты пайдалануға жауапты мекеменің немесе кәсіпорынның бас инженері (инженер-инженері), бақылаушы техник (комендант) бар комиссия жүргізуі керек. Қажет жағдайларда комиссиялардың құрамына сарапшылар-сарапшылар және жөндеу-құрылыс ұйымдарының өкілдері енгізілуі мүмкін.

3.8 . Тұрғын үйлерді ішінара тексеруді тұрғын үй-пайдалану ұйымдарының қызметкерлері, ал коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді - тиісті ұйымның (мекеменің) пайдалану қызметінің қызметкерлері жүргізуі керек.

3.9 . Тексеру нәтижелері ғимараттың немесе объектінің техникалық жай-күйін тіркеу туралы құжаттарда (техникалық жағдайды есепке алу журналдарында, арнайы карталарда және т.б.) көрсетілуі керек. Бұл құжаттарда мыналар болуы керек: ғимараттың немесе объектінің және оның элементтерінің техникалық жағдайын бағалау, анықталған ақаулар, олардың орналасқан жері, осы ақауларды тудырған себептер, сондай-ақ тексерулер кезінде жүргізілген жөндеу жұмыстары туралы ақпарат.

Ғимараттың немесе объектінің жай-күйі туралы жалпылама ақпарат жыл сайын оның техникалық паспортында көрсетілуі керек.

3.10 . Тұрғын үй-пайдалану ұйымдары тұрғын үйлер элементтерінің жұмысындағы ақауларды жою туралы тұрғындар мен жалға алушылардың өтініштерін есепке алуды жүргізуі керек. Коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді пайдаланатын министрліктер мен ведомстволар есепке алуды жүргізудің және ақауларды жоюдың тиісті тәртібін белгілейді.

Одақтас республикалардың тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық (коммуналдық шаруашылық) министрлiктерi ведомстволық бағыныстылығына қарамастан, коммуналдық және жылу энергетикасы объектiлерiнiң техникалық жай-күйiн және қысқы жағдайларда пайдалануға дайындығын бақылауға мiндеттi.

3.11 . Инженерлік жүйелер мен құрылыс жабдықтарын орталықтандырылған басқару үшін (лифттер, жылу жүйелері, ыстық сумен жабдықтау, жылыту қазандықтары, қазандықтар, орталық жылу пункттері, лифт қондырғылары, өрт сөндіру және түтін шығару жүйелері, баспалдақтарды жарықтандыру және т.б.), сондай-ақ ғимараттың элементтерінің ақауларын жоюға сұраныстарды есепке алу, диспетчерлік қызметтер құрылуы керек. Диспетчерлік қызметтер автоматты басқару мен басқарудың заманауи техникалық құралдарымен жабдықталуы керек.

Заманауи автоматика құралдарына, телемеханикаға техникалық қызмет көрсету және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықта және ірі қалалардағы әлеуметтік-мәдени объектілерде инженерлік коммуникацияларды электрохимиялық коррозиядан қорғау үшін жалпықалалық мамандандырылған өзін-өзі қамтамасыз ету қызметтері құрылуы керек.

3.12 . Техникалық қызмет көрсетуге жұмсалатын шығындардың бір бөлігі ретінде апаттық жұмыстарға арналған қаражаттың резерві қарастырылуы керек. Тұрғын үй қорында, коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерде орын алатын ақаулар мен апаттарды орталықтандырылған жою үшін қалалық апаттық-техникалық қызметтері құрылуы керек. Авариялық-диспетчерлік (бірлескен диспетчерлік) қызметтердің, сондай-ақ ағымдағы жөндеуді жүзеге асыратын қызметтердің өзара іс-қимылын қамтамасыз ету қажет.

3.13 . Бас мердігер құрылыс немесе күрделі жөндеу жұмыстарымен аяқталған ғимараттарды (объектілерді) пайдалануға берілген күннен бастап 2 жыл мерзім ішінде құрылыс (жөндеу-құрылыс) жұмыстарының сапасына кепілдік беруге және өз қаражаты есебінен кемшіліктерді жоюға міндетті. және оның кінәсінен жасалған кемшіліктер. Коммуналдық және әлеуметтік-мәдени мақсаттағы объектілер үшін ақаулар салалық басқарудың тиісті органдары белгілеген мерзімдерде жойылады.

3.14 . Ғимараттар мен құрылыстарды күтіп ұстауды жоспарлау ағымдағы жөндеу жұмыстарының жылдық және тоқсандық кестелерін жасау арқылы жүзеге асырылуы тиіс.

4. ҒИМАРАТТАР МЕН ОБЪЕКТІЛЕРДІ ЖӨНДЕУ

4.1 . Ағымдағы жөндеулер ғимараттың немесе объектінің ол аяқталған (күрделі жөндеу) кезінен бастап келесі күрделі жөндеуге (қайта құру) қойылғанға дейін тиімді жұмысын қамтамасыз ететін аралықтармен жүргізілуі керек. Бұл ретте табиғи-климаттық жағдайларды ескеру қажет, Конструктивті шешімдер, ғимараттың немесе объектінің техникалық жағдайы және жұмыс режимі. Келесі техникалық қызмет көрсетуге дейін олардың тиімді жұмыс істеу ұзақтығы ұсынылған қолданбада берілген. 3, ал ағымдағы жөндеу бойынша негізгі жұмыстың құрамы – ұсынылған қолданбада. 7.

4.2 . Ағымдағы жөндеу жұмыстары бесжылдық (ғимараттарды жылдар бойынша бөлумен) және жылдық жоспарлар бойынша жүргізілуі керек.

Тексеру нәтижелерін, ағымдағы жөндеуге әзірленген сметалық және техникалық құжаттаманы, ғимараттар мен құрылыстарды жөндеуге дайындау жөніндегі іс-шараларды ескере отырып, жылдық жоспарлар (тапсырмаларды тоқсандар бойынша бөлумен) бесжылдықтарды нақтылау үшін жасалуы керек. маусымдық жағдайларда жұмыс істеу.

4.3 . Тұрғын үйлердiң аяқталған ағымдағы жөндеу жұмыстарын қабылдауды тұрғын үйдi ұстау, жөндеу-құрылыс (жұмыс мердiгерлiк тәсiлмен орындау кезiнде) ұйымдарының, сондай-ақ тұрғын үй комиссиясының (тұрғын үй басқармасы, тұрғын үй басқару органы) өкiлдерiнен тұратын комиссия жүргiзуге тиiс. ұйымның немесе министрліктер мен ведомстволардың кәсіпорындарының).

Коммуналдық немесе әлеуметтік-мәдени нысанның аяқталған ағымдағы жөндеуін қабылдауды пайдалану қызметінің, жөндеу-құрылыс (жұмыстарды мердігерлік әдіспен орындау кезінде) ұйымының өкілі және тиісті ұйымның өкілі бар комиссия жүзеге асырады. жоғары басқару органы.

Тұрғын үйлердi ағымдағы жөндеуден кейiн қабылдау тәртiбiн одақтас республикалардың Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық министрлiгi (минкомхоз), ал коммуналдық және әлеуметтiк-мәдени мақсаттағы объектiлердi — тиiстi салалық басқару органдары белгiлейдi.

4.4 . Ғимараттарды ағымдағы жөндеуді шарттық тәртіппен жүргізген кезде баға белгілеу қағидаттары мен күрделі жөндеуге көзделген орындалған жұмыстарға ақы төлеу тәртібі қолданылуы керек.

4.5 . Пәтерлердің тұрғын және қосалқы үй-жайларын ағымдағы жөндеуді осы үй-жайларды жалдаушылар одақтық республикалардың заңнамасында айқындалған шарттар мен тәртіппен өз қаражаты есебінен жүзеге асыруға тиіс. Жалға алушылардың өз қаражаты есебінен орындайтын пәтерді жөндеу жұмыстарының тізімі ұсынылған қосымшада келтірілген. 8. Бұл жұмыстар, егер оларға техникалық қызмет көрсету және жөндеу оның жауапкершілігінде болатын құрылыс элементтерінің (шатыр жабындары, инженерлік жүйелер және т.б.) дұрыс жұмыс істемеуінен туындаса, пайдаланушы ұйымның қаражаты есебінен жүргізілуге ​​тиіс.

5. Ғимараттар мен объектілерді күрделі жөндеу

5.1 . Күрделі жөндеу барлық тозған бөлшектердің ақауларын жоюды, жөндеуді немесе ауыстыруды қамтуы керек толық ауыстырутас және бетон негіздері, тірек қабырғаларыжәне қаңқалар) жөнделетін ғимараттардың өнімділігін арттыра отырып, ұзаққа созылатын және үнемді. Бұл ретте ғимаратты немесе объектіні экономикалық тұрғыдан тиімді жаңғыртуды жүзеге асыруға болады: сызбасын жақсарту, көрсетілетін қызметтердің саны мен сапасын арттыру, инженерлік жабдықтардың жетіспейтін түрлерімен жабдықтау, айналаны абаттандыру.

Күрделі жөндеу кезінде орындалатын қосымша жұмыстардың тізімі ұсынылған қосымшада келтірілген. 9.

5.2 . Ереже бойынша ғимаратты (объектіні) тұтастай алғанда немесе оның бір бөлігін (учаске, бірнеше учаскелер) күрделі жөндеуге қою керек. Қажет болған жағдайда ғимараттың немесе нысанның жекелеген элементтерін күрделі жөндеу, сондай-ақ сыртқы жақсарту жүргізілуі мүмкін.

5.3 . Ғимараттарды (объектілерді) қайта құру кезінде қалыптасқан қала құрылысы жағдайлары мен қолданыстағы жобалау нормалары негізінде күрделі жөндеу жұмыстары кезінде орындалатын жұмыстардан басқа мыналар жүзеге асырылуы мүмкін:

үй-жайдың сұлбасын өзгерту, қондырмаларды, кіріктірмелерді, кеңейтулерді тұрғызу, ал қажет негіздемелер болған жағдайда оларды ішінара бөлшектеу;

сыртқы желілерді (магистральдарды қоспағанда) қайта құруды қоса алғанда, инженерлік жабдықтың деңгейін көтеру;

ғимараттардың (нысандардың) сәулеттік мәнерлілігін арттыру, сондай-ақ іргелес аумақтарды абаттандыру.

Коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді реконструкциялау, қолданыстағыларын кеңейту және қосалқы және қызмет көрсету мақсатындағы жаңа ғимараттар мен құрылыстарды салу, сондай-ақ объектінің кешеніне кіретін негізгі мақсаттағы ғимараттар мен құрылыстарды салу кезінде: таратылатындарды ауыстыру көзделсін.

5.4 . Күрделі жөндеу мен қайта құрудың бес жылдық және жылдық жоспарларын жасау әдістемелік ұсыныстарКСРО Госпланы КСРО-ның экономикалық және әлеуметтік дамуының Мемлекеттік жоспарын әзірлеуге, күрделі жөндеу және қайта құру қажеттілігі туралы мәліметтер негізінде.

Ғимараттар мен құрылыстарды реконструкциялауды жоспарлау және жүзеге асыру кезінде оларды кәдеге жарату және пайдалануға беру реконструкцияға дейінгі және одан кейінгі тиісті физикалық және шығындар көрсеткіштерінде ескерілуі керек. Реконструкцияланатын ғимараттар мен құрылыстардың баланстық құны оларды реконструкциялауға жұмсалған шығындардың және жабдықты қоса алғанда, қалған бөлшектерді (элементтерді) ауыстыру құнының сомасы ретінде анықталуы керек. Жүргізілген жөндеу немесе қайта құру нәтижелері ғимараттың (объектінің) техникалық паспортында көрсетілуі керек.

5.5 . Күрделі жөндеуді немесе реконструкциялауды қажет ететін ғимараттар мен құрылыстардың едәуір санын қамтитын дамуы бар қалаларда оларды бір мезгілде қамтумен топтық әдіспен (ведомстволық бағыныстылығына қарамастан) іске асыруды жоспарлау қажет. жөндеу жұмыстарықала құрылысы шегінде әртүрлі мақсаттағы ғимараттар топтары (тұрғын орам, тұрғын аудан және т.б.).

5.6 . Жоспарланған күндерғимараттар мен құрылыстарды күрделі жөндеудің және реконструкциялаудың басталуы мен аяқталуы салалық уәкілетті органдар белгілеген тәртіппен әзірленетін және бекітілген жөндеу және реконструкциялау ұзақтығының нормалары негізінде белгіленсін.

5.7 . Ғимараттарды (объектілерді) күрделі жөндеу және реконструкциялау құнын анықтау сметалық немесе шарттық бағалар негізінде жүзеге асырылуы тиіс. Әрбір жөндеу және қайта құру объектісінің шарттық бағасы ғылыми және ғылыми-техникалық талаптарды ескере отырып, тиісінше күрделі жөндеуге және қайта құруға белгіленген бағаларға, нормаларға, тарифтерге және ставкаларға сәйкес жасалған смета негізінде анықталуы керек. техникалық деңгей, тиімділік, сапа, жұмысты орындау мерзімі және басқа факторлар. Сметалар үстеме шығындарды, жоспарланған үнемдеуді, басқа жұмыстар мен шығындарды қамтуы керек.

IN бюджеттік құжаттамакүтпеген жұмыстар мен құрастыруларға арналған қаражат резерві екі бөлікке бөлінуі керек: бірі жөндеу немесе қайта құру кезіндегі жобалық шешімдерді нақтылаудан туындаған қосымша жұмыстарды төлеуге арналған (тапсырыс берушінің резерві), екіншісі қосымша шығындарды өтеуге арналған. сметалық нормаларда және бағаларда (мердігердің резерві) қабылданғандарға қарсы жұмыстарды орындау әдістерін өзгерту кезінде жөндеу немесе қайта құру кезінде туындайтын.

Сметаның жалпы сомасы қайтарылатын сомаларды көрсетуі керек - конструкцияларды демонтаждау және инженерлік-техникалық және демонтаждау материалдарының құны. технологиялық жабдықтар, Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықта бұйымдарды, жабдықтарды және материалдарды қайта пайдалану жөніндегі нұсқаулыққа сәйкес жөндеу объектілерінде қайта пайдалануға жарамды материалдар мен бұйымдардың стандартты шығарылымы негізінде анықталады.

5.8 . Ғимараттарды (объектілерді) күрделі жөндеуге және реконструкциялауға ЖСҚ әзірлеу мыналарды қамтуы тиіс:

жобалау объектілерінің физикалық және ескіруін анықтау, техникалық зерттеу жүргізу;

үй-жайларды қайта жоспарлау, функционалдық қайта бөлу, құрылыстарды, инженерлік жүйелерді ауыстыру немесе оларды қайта орналастыру, абаттандыру және басқа да осыған ұқсас жұмыстар бойынша барлық жобалық шешімдерге ЖСҚ жасау;

күрделі жөндеу мен қайта құрудың техникалық-экономикалық негіздемесі;

күрделі жөндеуді және қайта құруды ұйымдастыру жобасын және мердігермен әзірленетін жұмыстарды өндіру жобасын әзірлеу.

5.9 . Күрделі жөндеуге және қайта құруға ЖСҚ бекіту және қайта бекіту:

халық депутаттары жергiлiктi Кеңестерiнiң атқару комитеттерiнiң қарауындағы немесе жеке мүлiктiк құқығы негiзiндегi ғимараттар мен құрылыстар үшiн - тиiстi атқару комитеттерi немесе оларға бағынысты басқару органдары;

ұйымдар мен кәсіпорындардың қарауындағы ғимараттар мен құрылыстар үшін – осы ұйымдар мен кәсіпорындардың басшылары;

кооперативтік, кәсіподақтық және т.б. меншігіндегі ғимараттар мен құрылыстар үшін қоғамдық ұйымдар, - тиісті ұйымдардың басқармалары;

тұрғын үй-құрылыс кооперативтерінің меншігіндегі ғимараттар мен объектілер үшін - кооператив мүшелерінің (уәкілетті мүшелерінің) жиналыстары.

5.10 . Жобалық-сметалық құжаттарды бекіту мен жөндеу-құрылыс жұмыстарын бастау арасындағы уақыт аралығы 2 жылдан аспауы керек. Ескірген жобаларды олардың техникалық деңгейін қазіргі заманғы талаптарға дейін жеткізу үшін тапсырыс берушілердің нұсқауы бойынша жобалау ұйымдары қайта өңдеуге және жаңадан әзірленген жобаларды бекіту үшін белгіленген тәртіппен қайта бекітуге тиіс.

5.11 . Ғимараттарды немесе құрылыстарды күрделі жөндеу мен реконструкциялаудың тиімділігі алынған экономикалық және әлеуметтік нәтижелерді оларға қол жеткізуге қажетті шығындармен салыстыру арқылы анықталуы керек. Сонымен бірге, экономикалық нәтижелер физикалық тозуды жоюда және пайдалану шығындарын үнемдеуде, ал қайта құру кезінде, сонымен қатар ауданның, көрсетілетін қызметтердің көлемінің, өткізу қабілетінің және т.б. ұлғаюында көрсетілуі керек.

Әлеуметтік нәтижелер халықтың тұрмыс жағдайын жақсартуда, қызмет көрсететін персоналдың еңбек жағдайын жақсартуда, көрсетілетін қызметтердің сапасын арттыру мен көлемін ұлғайтуда көрсетілуі тиіс.

5.12 . Халық депутаттары жергiлiктi Кеңестерiнiң атқару комитеттерi, тұрғын үй қорына басшылық ететiн министрлiктер мен ведомстволар тұрғын үйлердi күрделi жөндеу мен реконструкциялау жоспарларының орындалуын қамтамасыз ететiн мөлшерде икемдi тұрғын үй қорын құруға, не тұрғын үй қорын бөлудi көздейтiн мөлшерде жөндеуге және қайта құруға жататын ғимараттардан тұрғындарды көшіру үшін тұрғын үй алаңының тиісті көлемі.

5.13 . Күрделі жөндеу және қайта құру жөндеу-құрылыс жұмыстарын ұйымдастыру, өндіру және қабылдау, еңбекті қорғау және қарсы шаралардың қолданыстағы ережелерін сақтай отырып жүргізілуі керек. өрт қауіпсіздігі.

5.14 . Жөндеу-құрылыс өндірісін басқарудың ұйымдастырушылық нысандары, жөндеу-құрылыс ұйымдарының өндірістік-шаруашылық қызметін жоспарлау әдістері, шығындар есебінің принциптері, өндірісті, еңбекті, материалдық-техникалық жабдықтауды, есеп пен есептілікті және жөндеу-құрылыс ұйымдарын ұйымдастырудың нысандары мен әдістері жөндеу-құрылыс өндірісінің ерекшеліктерін ескере отырып, күрделі құрылысқа ұқсас белгіленеді.

5.15 . Күрделі жөндеу және реконструкциялау бойынша орындалған жұмыстарға ақы төлеу шартта қарастырылған және жылдық жоспарларда ескерілген объектілер немесе жұмыстардың толық аяқталған және тапсырыс берушіге берілгені үшін жүргізілуге ​​тиіс.

Коммуналдық және әлеуметтік-мәдени мақсаттағы объектілер үшін технологиялық кезеңдер бойынша есептеулерді жүргізуге де рұқсат етіледі.

Тапсырыс берушiлердiң жобалау-сметалық құжаттаманы әзiрлеу үшiн жобалау ұйымдарымен есеп айырысу ғылыми-техникалық өнiмдердi жасауға келiсiмшарттар туралы ережеде белгiленген тәртiппен жүзеге асырылуға тиiс.

5.16 . Тұрғын үйлерді күрделі жөндеуден және реконструкциялаудан кейін қабылдау Күрделі жөндеумен аяқталған тұрғын үйлерді пайдалануға қабылдау қағидаларында және коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді қабылдаудың осыған ұқсас ережелерінде белгіленген тәртіппен жүзеге асырылады.

6. ҒИМАРАТТАР МЕН ОБЪЕКТІЛЕРДІ ҚЫЗМЕТ КӨРСЕТУ, Жөндеу жəне реконструкциялау ЖҮЙЕСІН МАТЕРИАЛДЫҚ-ТЕХНИКАЛЫҚ, ЕҢБЕК ЖƏНЕ ҚАРЖЫЛЫҚ РЕСУРСТАРМЕН ҚАМТАМАСЫЗ ЕТУ.

6.1 . Техникалық қызмет көрсетуге, жөндеуге және қайта құруға материалдық-техникалық ресурстарға қажеттілік материалдық ресурстарды тұтынудың белгіленген нормалары шегінде болуы керек.

6.2 . Инженерлік-технологиялық жабдықтарға техникалық қызмет көрсету және ағымдағы жөндеу құнын пайдалану шығындарының сметасы бойынша жасау керек. Бұл шығындар тиімді жұмысты қамтамасыз ететін шектерде қамтамасыз етілуі керек.

Жылдық қызмет көрсету және жөндеудің жалпы шығындары негізінде тұрғын үй қоры, одақтық республикада, КСРО министрлiгiнде немесе ведомствосында коммуналдық және әлеуметтiк-мәдени мақсаттағы объектiлердiң түрi мен түрiн ескере отырып, осы мақсаттарға арналған жоспарлы шығындардың сараланған мөлшерi (ғимараттарды ауыстыру құнына пайызбен) белгiленуi мүмкiн. ғимараттардың мақсаты, олардың абаттандыру деңгейі, техникалық жағдайы және табиғи климаттық жағдайлары.

6.3 . Тұрғын үйлердi, коммуналдық және әлеуметтiк-мәдени объектiлердi реконструкциялауды қаржыландыруды мемлекеттiк бiрлестiктер, кәсiпорындар мен ұйымдар мемлекеттiк орталықтандырылған күрделi салымдар, өз қаражаты, ұзақ мерзiмдi банк несиелерi есебiнен жүзеге асырады.

Одақтас республикалардың Министрлер Кеңестеріне бюджеттік қаражат есебінен ұсталатын мекемелер мен ұйымдарға күрделі салымдар есебінен мынадай жұмыстарды жүзеге асыруға уәкілеттік беру құқығы берілді:

тұрғын үйлерді қайта жаңарту және абаттандыру үшін;

коммуналдық, мәдени-тұрмыстық, денсаулық сақтау, білім беру және әлеуметтік қамсыздандыру объектілерін реконструкциялауға, кеңейтуге және абаттандыруға;

кооперативтер, банк несиелері есебінен кооперативтік ұйымдар;

үй иелерінің есебінен азаматтардың меншігіндегі үйлер.

Тұрғын үйлердi, коммуналдық және әлеуметтiк-мәдени объектiлердi жөндеуге жұмсалатын шығындар (ағымдағы және күрделi) мемлекеттiк бiрлестiктердiң, кәсiпорындардың, ұйымдардың - негiзгi қорлардың иелерiнiң жөндеу қорынан қаржыландырылады; бұл қаражат жеткiлiксiз болған жағдайда, халық депутаттары жергiлiктi Кеңестерiнiң тұрғын үй қорын, мәдениет және коммуналдық, денсаулық сақтау, бiлiм беру және әлеуметтiк мақсаттағы объектiлерiн жөндеу бюджеттен бөлiнетiн қаражат есебiнен жүзеге асырылады.

Тұрғын үйлердi, коммуналдық және әлеуметтiк-мәдени объектiлердi, кооперативтердi, тұрғын үйлердi, азаматтардың жеке меншiгiндегi пәтерлердi жөндеуге жұмсалатын шығындарды қаржыландыру тұрғын үй меншiк иелерiнiң қаражаты есебiнен жүзеге асырылады.

КСРО Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық және әлеуметтік даму банкі күрделі жөндеуге және реконструкциялауға арналған қаражатты Банктегі шоттарға тартады, бұл қаражатты береді, олардың уақтылы түсуін, мақсатты және үнемді пайдаланылуын, қаражатты жұмсау кезінде бюджеттік және қаржылық тәртіптің сақталуын бақылайды. , сондай-ақ күрделі жөндеуге және қайта құруға байланысты шығындарды есепке алу.

6.4 . Одақтас республикалардың Министрлер Кеңестерi, КСРО министрлiктерi мен ведомстволары КСРО-ның экономикалық және әлеуметтiк дамуының жыл сайынғы жоспарларында белгiленген мемлекеттiк күрделi салымдардан басқа, күрделi жөндеуге көзделген қаражаттан шегерiмдердiң 10 процентiне дейiн жұмсай алады. және тұрғын үй қорын реконструкциялау бойынша:

негізгі қорларды дамыту (тұрғын үйлер мен жатақханалар құрылысын қоспағанда) және тұрғын үй секторының жөндеу, көлік және жабдықтау ұйымдарының айналым қаражатын толықтыру;

өндіріске арналған кәсіпорындарды жобалау, салу және қайта құру құрылыс материалдарыжәне тұрғын үйлерді жөндеуге арналған бөлшектер;

тұрғын үйге қызмет көрсету ұйымдарының цехтары мен қоймаларын жобалау, салу және қайта жаңарту;

жөндеу жабдықтарын, мүкәммалды және құралдарды сатып алу.

1-ҚОСЫМША

Анықтама

НЕГІЗГІ ТЕРМИНДЕР МЕН АНЫҚТАМАЛАР

құрылыс элементтері- берілген функцияларды орындауға арналған ғимаратты құрайтын құрылымдар мен техникалық құрылғылар.

Құрылыс элементінің ақаулығы- көрсетілген операциялық талаптардың ең болмағанда біреуіне сәйкес келмейтін элементтің күйі.

Құрылыс элементтерінің зақымдануы- құрылыс элементінің немесе оның дұрыс жұмыс істемеуі құрамдас бөліктерсыртқы әсерден (оқиға) туындаған.

Құрылыс элементінің ақауы- ережелерді, ережелерді және нормаларды бұзудан туындаған құрылыс элементінің ақауы (ақаулығы). спецификациялароны өндіру, орнату немесе жөндеу кезінде.

Құрылыс өнімділігі- ғимараттың өнімділігін анықтайтын техникалық, ғарыштық-жоспарлау, санитарлық-гигиеналық, экономикалық және эстетикалық сипаттамаларының жиынтығы.

Тұрғын үйге техникалық қызмет көрсету- ғимарат элементтерінің жақсы жағдайын және көрсетілген параметрлерді, сондай-ақ оның жұмыс режимдерін сақтау бойынша жұмыстар кешені техникалық құрылғылар.

Ғимаратты жөндеу- ғимараттың негізгі техникалық-экономикалық көрсеткіштерінің өзгеруіне байланысты емес, физикалық және моральдық тозуды жою бойынша құрылыс жұмыстары мен ұйымдастыру-техникалық шаралар кешені.

Ғимаратты күтіп ұстау- ғимаратты оның құрылымдары мен инженерлік жабдықтар жүйелерінің жұмысқа жарамдылығын (жұмысқа жарамдылығын) қалпына келтіру, сондай-ақ пайдалану көрсеткіштерін сақтау мақсатында жөндеу.

Ғимаратты күрделі жөндеу- қажет болған жағдайда инженерлік жабдықтың құрылымдық элементтері мен жүйелерін ауыстыра отырып, оның ресурсын қалпына келтіру, сондай-ақ пайдалану көрсеткіштерін жақсарту мақсатында ғимаратты жөндеу.

Ғимараттың (элементтің) физикалық тозуы- белгілі бір уақыт кезеңінде ғимараттың (элементтің) техникалық және соған байланысты басқа да пайдалану көрсеткіштерінің тозу дәрежесін сипаттайтын шама.

Ғимараттың ескіруі- өмір сүру жағдайларын, көрсетілетін қызметтердің көлемі мен сапасын қазіргі заманғы талаптарға сәйкес анықтайтын негізгі параметрлер арасындағы сәйкессіздік дәрежесін сипаттайтын шама.

Ғимаратты қайта құру -жақсарту мақсатында негізгі техникалық-экономикалық көрсеткіштерді (пәтерлердің саны мен ауданы, құрылыс көлемі және ғимараттың жалпы ауданы, қуаттылығы немесе өткізу қабілеті немесе оның мақсаты) өзгертуге байланысты құрылыс жұмыстары мен ұйымдастыру-техникалық шаралар кешені тұрмыс жағдайы, қызмет көрсету сапасы, қызмет көрсету көлемін ұлғайту .

ATЕРЕЖЕЛЕР 2

Ғимараттар мен құрылыстарды тиімді пайдаланудың ең аз ұзақтығы

Негізгі құрылымдардың материалдарына негізделген тұрғын үйлердің, коммуналдық және әлеуметтік-мәдени нысандардың түрлері	Тиімді құрастыру ұзақтығы, жылдар
	ағымдағы жөндеуге кіріспес бұрын	күрделі жөндеуге дейін
Толығымен құрастырылған ірі панельді, үлкен блокты, қабырғалары кірпіштен, табиғи тастан және т.б. қалыпты пайдалану жағдайында темірбетонды едендермен (тұрғын үйлер, сондай-ақ негізгі функционалдық үй-жайлардың температуралық және ылғалдылық режимі ұқсас ғимараттар)
Толығымен құрастырылған ірі панельді, үлкен блокты, қабырғалары кірпіштен, табиғи тастан және т.б. қалыпты пайдалану жағдайында (тұрғын үй-жайлар, сондай-ақ негізгі функционалдық үй-жайлардың температуралық-ылғалдылық режимі ұқсас ғимараттар) темірбетонды едендермен ауыр пайдалану жағдайларында, жоғары ылғалдылықта, агрессивті ауада, температураның айтарлықтай ауытқуында (ванналар, кірлер, жүзулер) бассейндер, бальнео- және балшық ванналары және т.б.), сондай-ақ сыртқы объектілер (спорттық, ойын-сауық және т.б.).
Қабырғалары кірпіштен, табиғи тастан және т.б. ағаш едендері бар: ағаш, қалыпты пайдалану жағдайында қабырғалары басқа материалдардан жасалған (тұрғын үйлер мен негізгі функционалдық үй-жайлардың температурасы мен ылғалдылығы ұқсас ғимараттар)
Қолайлы жұмыс жағдайында, тұрақты температура мен ылғалдылық режимінде (мұражайлар, мұрағаттар, кітапханалар және т.б.)
Ауыр жұмыс жағдайында, жоғары ылғалдылық, агрессивті ауа, температураның айтарлықтай ауытқуы (ванналар, кір жуатын орындар, бассейндер, бальнео және балшық ванналары және т.б.), сондай-ақ ашық құрылымдар (спорттық, ойын-сауық және т.б.). )

ҚОСЫМШАKK 3

Ғимараттар мен құрылыстар элементтерінің тиімді жұмысының ең аз ұзақтығы

Тұрғын үйлердің, коммуналдық және әлеуметтік-мәдени нысандардың элементтері	Күрделі жөндеуге (ауыстыруға) дейінгі пайдалану ұзақтығы, жылдар
	тұрғын үйлер	қалыпты және қолайлы пайдалану жағдайында коммуналдық және әлеуметтік-мәдени мақсаттағы ғимараттар мен құрылыстар
Негіздер
Күрделі немесе цемент ерітіндісіндегі таспа қиыршықтары *
Әк ерітіндісі мен кірпіште де солай *
Таспалы бетон және темірбетон *
Үйінділер мен бетон тіректер
Қада *
ағаш орындықтар
Қабырғалар
Оқшаулағыш қабаты бар үлкен панель минералды мақта тақтайшалары, цемент талшықтары *
Үлкен панельді бір қабатты жеңіл бетон *
Әсіресе күрделі немесе цемент ерітіндісіндегі күрделі, тас (қалыңдығы 2,5 - 3,5 кірпіш кірпіш) және ірі блок *
Кәдімгі тас (қалыңдығы 2 - 2,5 кірпіш кірпіш) *
Кірпіштен, шлак блоктарынан және ұлутастардан жасалған жеңіл тас кірпіш *
Кесілген және тасталған ағаш *
Ағаштан жасалған панель, рамалық толтыру *
Саз, саман, қаңқа қамыс *
Тығыздалған буындар
Мастикасы бар сыртқы қабырға панельдері:
қатып қалмау
қатаю
Терезе (есік) блоктары саңылаулардың шетіне түйісетін орындар
Қабаттасулар
Құрама және монолитті темірбетон*
Металл арқалықтардың үстіне кірпіш қоймаларымен немесе бетон төсемімен *
Ағашқа сәйкес ағаш арқалықтар, сыланған еден
Дәл солай, шатыр
Ағаш арқалықтарда, жеңіл, сыланбаған
Металл арқалықтардағы ағаш
Оқшаулағыш қабаттар шатыр едендерібастап:
көбік бетон
көбік шыны
цемент талшықтары
кеңейтілген саз немесе шлак
минералды жүн
минералды мақта тақталары
едендер
бастап керамикалық плиткаларбетон негізде
Цемент темір
Мәрмәр чиптері бар цемент
Планк тілі мен ойығы:
едендер
Паркет:
рельстегі емен (мастикада)
рельстердегі бук (мастикада)
қайың, рельстегі көктерек (мастикада)
Паркет тақтасынан
Қатты талшықты тақтадан жасалған
Поливинилцемент мастикасындағы мастика
Асфальт
Негізсіз линолеумнан
Матамен немесе жылу және дыбыс оқшаулағыш негізімен
ПВХ плиткаларынан
Тас тақталардан:
мәрмәр
гранит
баспалдақтар
Темірбетон платформалар, металдағы доңғалақты тақтайшалар, темірбетон стрингерлер немесе темірбетон плиталары *
Мәрмәр чиптері бар үстіңгі бетон қадамдар
Ағаш
Балкондар, лоджиялар, подъездер
монолитті темірбетонмен немесе құрастырмалы плиталармен толтырылған болат консоль арқалықтарда (рамаларда)
тақта толтырумен
темірбетон арқалықтар-консольдер мен еден плиталарында
Балкондар мен лоджияларға арналған қоршаулар:
металл тор
ағаш тор
цемент немесе плиткалы балкондар мен гидрооқшаулағышпен лоджиялар
асфальт еден
жүк көтергіш ағаш арқалықтар - тақтаймен толтырылған консоль
мырышталған болаттан жасалған жабынмен жабылған ағаш еден
сол, қара шатыр болат
тас немесе бетон қадамдары бар бетон
ағаш
Шатырлар мен шатырлар
Рафтерлер мен төсеніштер:
құрама бетон элементтерінен
құрама бетон еденнен
ағаш
Біріктірілген шатырсыз желдетілетін (желдетілмеген) шатырлардың оқшаулағыш қабаттары:
көбік бетоннан немесе көбік шыныдан
кеңейтілген саздан немесе шлактан
минералды жүн
минералды мақта тақталарынан
Шатыр жабындары (шатыр жабындары)
Мырышталған болаттан жасалған
Қара болаттан
бастап орама материалдар(3-4 қабатта)
Керамикалық плиткалардан
бастап асбест-цемент парақтарыжәне толқынды шифер
Шыны талшықтағы орамсыз мастика
дренаж жүйесі
Болат қасбеттегі су төгетін саңылаулар мен жұқа жабындар:
мырышталған
Құбырлардан шығатын ішкі дренаждар:
шойын
болат
полимерлі
Бөлімдер
Қож бетон, бетон, кірпіш сыланған
Гипс, гипс талшығы
Ағаш жақтаудағы құрғақ гипстен
Есіктер мен терезелер
Терезе мен балконды толтыру:
ағаш байлаулар
металл байламдары
Есіктерді толтыру:
пәтерішілік
пәтерге кіру
баспалдақ алаңына кіру
қоғамдық ғимараттар сыртқы/ішкі
Жылыту пештері мен ас үй ошақтары
Жылыту плитасы бар отынмен жұмыс істейтін пештер:
ағаш жағу
көмір
Отынмен жылыту пештері:
ағаш жағу
көмір
Желдету
Шатырдағы біліктер мен қораптар:
бетон плиталарынан
киізге рубероидпен қапталған ағаш қалқандардан
Қосылған желдету түтіктері:
гипс және шлакбетон плиталарынан
тоқылған металл тордың үстіне сыланған ағаш панельдерден жасалған
Ішкі безендіру
Сылақ:
тас қабырғалардың бойымен
Авторы ағаш қабырғаларжәне бөлімдер
Бетпе-бет:
керамикалық плиткалар
құрғақ гипс
Композициялары бар бөлмелерде кескіндеме:
жартылай сулы (эмульсия)
Композициялармен баспалдақтарды бояу:
жартылай сулы (эмульсия)
Сусыз қосылыстармен бояу (май, алкидті бояулар, эмальдар, лактар ​​және т.б.):
қабырғалар, төбелер, ағаш бұйымдары
радиаторлар, құбырлар, баспалдақ торлары
Қабырғалық қағаздар:
кәдімгі
сапасы жақсарды
Сыртқы әрлеу
Бетпе-бет:
текстуралы цемент плиткасы
кілем плиткалары
табиғи тас
Терразит сылағы
Ерітіндімен кірпіш сылағы:
әкті
Ағаш сылағы
Шыбық құйма цемент
Сылаққа (бетонға) композициялармен сурет салу:
әкті
силикат
полимерлі
силикон бояулары
Ағашқа майлы бояумен бояу
Шатырларды майлы бояу
Шатырлы болаттан жасалған кербездерді, құмсалғыштарды және терезе төсеніштерін жабу:
мырышталған
Инженерлік жабдық
Сумен жабдықтау және канализация
Құбырлар суық суқұбырлардан:
мырышталған
қара газ
Кәріз құбырлары:
шойын
керамикалық
пластик
Су шүмектері
дәретхана крандары
Жуғыштар:
керамикалық
пластик
керамикалық
пластик
жууға арналған резервуарлар:
жоғары шойын
керамикалық
пластик
Эмальданған шойын ванналары
Болат
Ас үйге арналған раковиналар мен раковиналар:
эмальданған шойын
болат»
тот баспайтын болат
Шойын қақпақ клапандары
Жезден жасалған клапандар
душқа арналған науалар
Су есептегіш қондырғылары
Ыстық сумен қамтамасыз ету
Құбыр ыстық сужылумен жабдықтау схемалары бар газды мырышталған құбырлардан (газ қара құбырлардан):
жабық
ашық
Крандар:
Құбырлардан жасалған сүлгілер:
никельмен қапталған
Шойын қақпақ клапандары
Жезден жасалған клапандар мен тығындар
Ағаш бағаналар
Құбырларды оқшаулау
Жылдам су жылытқыштар
Орталық жылыту
Схемасы бар шойын (болат) радиаторлар:
жабық
ашық
Болат жылытқыштар
Конвекторлар
Құбырлар
Схемалары бар көтергіштер:
жабық
ашық
Схемасы бар үй магистральдары:
жабық
ашық
қақпа клапандары
Үш жақты клапандар
лифтілер
Құбырларды оқшаулау
Жылыту қазандықтары:
шойын
болат
Қазандықтың қаптамасы
Қоқыс жәшіктері
Жүк тиегіштер, клапандар
Қалдықтарды жинау камерасы, желдету
Газ жабдықтары
Үй ішіндегі құбырлар
газ плиталары
Ыстық су бағаналары
электр жабдықтары
Енгізуді тарату құрылғылары
Коммутаторлары бар үйішілік магистральдар (пәтерлерді электрмен жабдықтау желісі).
Сымдарды жүргізу кезіндегі пәтерішілік желілер:
ашық
Жалпы аумақтарға арналған апаттық жарықтандыру желісі
Өндірістік үй-жайларды жарықтандыру желілері
Электр желілері:
көтергіш қондырғылар
түтін шығару жүйелері
Ғимаратқа салынған орталық жылыту және қазандықтарды жеткізу желісі
Тұрмыстық электр пештері
Электрлік құрылғылар (розеткалар, ажыратқыштар және т.б.)
Бірыңғай диспетчерлік жүйелер (ODS) жабдықтары
Үйішілік байланыс және сигнализация желілері:
сымдар
қалқандар, сенсорлар, құлыптар, аспаптар және т.б.
телемеханикалық қондырғылар, қашықтан басқару пульті
домофон және құлыптау құрылғылары
автоматты өрттен қорғау
теледидар антенналары
Сыртқы инженерлік желілер
Құбырлардан шығатын сантехникалық кіріс:
шойын
болат
Ауладағы кәріз және құбырлардан шығатын кәріз құбырлары:
шойын
керамикалық немесе асбест цементі
Жылу құбыры
Аула газ құбыры
Іргетастың дренажы
Сыртқы абаттандыру
Жолдарды, тротуарларды, соқыр аумақтарды асфальт-бетон (асфальт) жабыны
Қиыршық тас төсемдер мен бақша жолдары
Ойын алаңының жабдықтары

Ескерту: 1. "*" белгісі ғимараттарды мақсаты бойынша пайдаланудың бүкіл кезеңінде ауыстыруға болмайтын элементтерді белгілейді 2. Ғимараттар мен коммуналдық және әлеуметтік-тұрмыстық объектілердің негізгі функционалдық мақсаттағы үй-жайларындағы ауыр пайдалану жағдайында. мәдени мақсатта 3-бағанның көрсеткіштерін тиісті техникалық-экономикалық негіздемелермен 25%-ға дейін төмендетуге болады.

ҚОСЫМША 4

Ғимараттар мен құрылыстардың негізгі жөндеу жұмыстарының тізімі

Жеке элементтер мен үй-жайларды тексеру кезінде орындалатын жұмыстар

Сумен жабдықтау және су бұру жүйелеріндегі кішігірім ақауларды жою (су шүмектеріндегі тығыздағыштарды ауыстыру, сыдырғыштарды тығыздау, бітелуді жою, реттеу су төгетін цистерналар, сантехникалық қондырғыларды бекіту, сифондарды тазалау, араластырғыштардағы тығынды клапандарды тегістеу, тығындарды толтыру, шар қалтқысын өзгерту, қоңырау мен шар клапанындағы резеңке тығыздағыштарды ауыстыру, шектегіштер - дроссельді шайбаларды орнату, резервуарды әк шөгінділерінен тазалау және т.б.), нығайту. оларды құбырға қосу орындарында қопсытылған құрылғылар, құбырларды нығайту.

Орталық жылыту және ыстық су жүйелеріндегі ұсақ ақауларды жою (үш жақты клапандарды, тығындарды реттеу, кішігірім жөндеулержылу оқшаулау және т.б.; болат радиаторларды саңылау кезінде ауыстыру, ауа жинағыштарды, ауа желдеткіштерін, реттеуші клапандардың компенсаторларын, вентильдерді, ысырмаларды бөлшектеу, тексеру және тазалау; клапандарды қақтан тазалау және т.б.; борпылдақ құрылғыларды оларды құбырға қосу нүктелерінде нығайту, құбырларды нығайту).

Электр құрылғыларының жұмысындағы болмашы ақауларды жою (қоғамдық жерлерде жанып кеткен шамдарды сүрту және ауыстыру, розеткалар мен ажыратқыштарды ауыстыру немесе жөндеу, электр сымдарын ұсақ жөндеу және т.б.).

Жақсы желдету.

Кәріз сорғыштарының саулығын тексеру.

Түтін желдету арналарында сызбаның болуын тексеру.

Ванналардың жерге қосылуын тексеру.

Пештер мен ошақтарды шағын жөндеу (бекіту есіктері, пешке дейінгі парақтар және т.б.).

Канализация төсегін тазалау.

Фистулалардың миниум шпаклевкасымен қаптау, болат шатыр жоталарының секциялары және т.б.

Электр кабелінің қабықшасының жерге тұйықталуын тексеру, сымдардың оқшаулау кедергісін өлшеу.

Жабдықты жерге қосуды тексеру (сорғылар, панельдік желдеткіштер).

Баспалдақ алаңдарында, техникалық жер асты және шатырлардағы өртенген электр шамдарын сүрту және ауыстыру.

Сымдарға қатысты кішігірім ақаулықтарды жою.

Розеткалар мен ажыратқыштарды ауыстыру.

Ғимараттарды көктемгі-жазғы кезеңде пайдалануға дайындау кезінде орындалатын жұмыстар

Төменгі құбырларды, шынтақтарды және шұңқырларды нығайту.

Суару жүйесін қалпына келтіру және жөндеу.

Алдыңғы есіктердегі серіппелерді алу.

Орталық жылу жүйесін консервациялау.

Балалар және спорт алаңдарының жабдықтарын жөндеу.

Салбырап тұрған соқыр жерлерді, тротуарларды, жаяу жүргіншілер жолдарын жөндеу.

Суару жүйелерінің қосымша желісінің құрылғысы.

Ту ұстаушыларды нығайту.

Жылжымалы қоғамдық дәретханаларды консервациялау (тазалау, дезинфекциялау, жабдықты жуу, сырлау, серіппелерді түсіру, жабдықты реттеу).

Жертөлелерде және шатырларда желдету жұмыстары. Жертөлелердің қасбеттік шатырлары мен едендерін тексеру.

Ғимараттарды күзгі-қысқы кезеңде пайдалануға дайындау кезінде орындалатын жұмыстар

Терезе мен балкон саңылауларын оқшаулау *.

Сынған шыны терезелерді, шыны блоктарды және балкон есіктерін ауыстыру *.

Жылыту кіру есіктеріпәтерлерге *.

* Пәтерлердегі жұмыстарды жалға алушылар жүргізеді.

Шатыр едендерін жөндеу және оқшаулау.

Шатырдағы және жертөледегі құбырларды жөндеу және оқшаулау.

Парапет қоршауларын нығайту және жөндеу.

Мансарда жатақханаларын шынылау және жабу.

Шатырларда, жертөлелерде жаңадан жасалған жүгіру тақталары мен жүру жолдарын жөндеу немесе жөндеу.

Сумен жабдықтау және орталық жылу жүйелерін жөндеу, реттеу және сынау.

Пештер мен ас үй ошақтарын жөндеу.

Қазандықтарды жөндеу және оқшаулау.

Түтін желдету арналарын жөндеу, оқшаулау және тазалау.

Сынған шыны блоктарды, шыны терезелерді, кіреберіс есіктерді және қосалқы үй-жайлардың есіктерін ауыстыру.

Суару жүйелеріне техникалық қызмет көрсету.

Ту ұстаушыларды, нөмірлік белгілерді нығайту.

Ғимараттардың табанындағы ауа өткізгіштерді тығыздау.

Сыртқы су шүмектері мен колонналарды жөндеу және оқшаулау.

Кіру есіктеріндегі серіппелерді жөндеу және орнату.

Кіру есіктерін жөндеу және нығайту.

Жылжымалы қоғамдық дәретханаларды консервациялау (тазалау, дезинфекциялау, жабдықты шаю, бояу, құрылғыларды алу және суды шығару, кептіру, бұлақтарды түсіру).

Басқа жұмыстар

Оны сынау кезінде орталық жылу жүйелерін реттеу және реттеу.

Бірдей желдету.

Орталық жылу жүйесін шаю.

Су ыдыстарын тазалау және шаю.

Инженерлік жабдықтарды автоматты басқару жүйелерін реттеу және реттеу.

Ғимараттарды мерекеге дайындау.

Құдық тазалау.

Дренаждық жүйелерді маусымдық пайдалануға дайындау.

Шатырларды қар мен мұздан тазарту.

Шатырды қоқыстан, кірден, жапырақтардан тазалау.

ҚОСЫМША 5

Ғимараттар мен құрылыстардың элементтері мен үй-жайларын тексеру жиілігі

Ғимарат пен объектінің элементтері мен үй-жайлары	Тексеру кезеңділігі, айлар	Ескертпелер
Ағаш конструкциялар мен ағаш бұйымдары
тас құрылымдар
Темірбетон конструкциялары
Құрастырмалы ғимараттардың панельдері және панельаралық қосылыстар
Құрастырмалы ғимараттарда коррозияға қарсы қорғаныссыз болат ендірілген бөлшектер	Операция басталғаннан кейін 10 жылдан кейін, содан кейін әрбір 3 г	Тексерулер 5 - 6 түйінді ашу арқылы жүзеге асырылады
Коррозияға қарсы қорғанысы бар болат ендірілген бөлшектер	15 жылдан кейін, содан кейін әрбір 3 г
Пештер, ас үй ошақтары, мұржалар, мұржалар		Тексеру және тазалау жылыту маусымының алдында және кезінде жүргізіледі
Газ құбырлары
желдету құбырлары
Газ құрылғылары орнатылған бөлмелерде де солай.
Ішкі және сыртқы безендіру
Баспалдақ алаңының терезелеріндегі қоршаулар мен қоршаулар
Сантехника, канализация, ыстық су жүйелері
Орталық жылу жүйелері:
коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілердің пәтерлерінде және негізгі функционалдық үй-жайларында		Тексеру жылыту кезеңінде жүзеге асырылады
шатырларда, жертөлелерде (жер астында), баспалдақта
Жылу кірістері, қазандықтар және қазандық жабдықтары
Қоқыс жәшіктері	Ай сайын
Электр жабдықтары:
ашық сымдар
жасырын сымдар және болат құбырлардағы сымдар
ас үйдегі электр пештері
қосалқы үй-жайлардағы шамдар (баспалдақтарда, фойелерде және т.б.)
Түтін шығару және өрт сөндіру жүйелері	Ай сайын
Домофондар
ОБЖ үйішілік желілер, жабдықтар мен басқару пульттері
Үйді жылыту қазандықтары мен қазандықтардың, шеберханалардың электр жабдықтары, фекальды және дренаждық сорғыларды су айдау
Пәтерлердің тұрғын және қосалқы бөлмелері:
коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілердің баспалдақтары, вестибюльдері, фойелері, жертөлелері, шатырлары және басқа да қосалқы үй-жайлары
Ескертулер: 1. «*» таңбасы келесі элементтерді білдіреді: Белгіленген аралықтағы тексерулердің нақты жиілігін ғимараттардың техникалық жай-күйі мен жергілікті жағдайларды ескере отырып, пайдаланушы ұйымдар белгілейді. 2. Коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерге арналған инженерлік-технологиялық жабдықтардың арнайы түрлерін тексеру кезеңділігін осы объектілерді пайдаланатын тиісті ұйымдар белгілейді.

ҚОСЫМША 6

Міндетті

Ғимараттар мен құрылыстардың элементтерінің ақауларын жою мерзімдері

Құрылыс элементтері және олардың ақаулары *	Ақауларды жою мерзімі (олар анықталған сәттен бастап), күндер.
Шатыр
ағып кетеді
Ақаулар:
ұйымдастырылған дренаж жүйесінде (дренажды құбырлар, шұңқырлар, шынтақтар, белгілер және т.б.)
ішкі дренаж
сыртқы дренаж
Қабырғалар
Адамдардың қауіпсіздігіне қауіп төндіретін жеке кірпіштердің сыртқы қабырғалардың кірпішпен байланысын жоғалту	1 (қауіпті аймақты дереу оқшаулаумен)
Панель қосылысының ағып кетуі
Түтін мұржаларында және газ құбырларында ағып кетулер
Терезе мен есікті толтыру
Терезе жақтауларының, желдеткіштердің, балкон есіктерінің панельдерінің, витраждарының, дүкен терезелерінің, шыны блоктарының және т.б. сынған әйнек және жыртылған жиектер:
қыс мезгілінде
жазғы уақытта
Пештер
Өрт қауіпсіздігіне және түтін газдарының бөлмеге енуіне қауіп төндіретін жарықтар мен басқа ақаулар
Ішкі және сыртқы безендіру
Төбенің немесе қабырғалардың үстіңгі бөлігіндегі сылақтың қабығы, оның құлау қаупі бар	5 (жедел қауіпсіздік шараларымен)
Сыртқы қаптаманың, сондай-ақ қасбеттерде орнатылған сылақ бұйымдарының Санкт-Петербург биіктігіндегі қабырғалармен байланысын бұзу. 1,5 м	Бірден, қауіпсіздік шараларын қабылдаумен
Дәл солай, жертөледе
Санитарлық жабдықтар
Ағып жатқан су шүмектері мен су төгетін цистерналар
Ақаулар:
құбырлардағы апаттық сипат және олардың интерфейстері	Бірден
қоқыс жәшігі
фекальды және дренаждық сорғылар
Электрлік құрылғылар
Ақаулар:
электр желілері мен авариялық жабдықтар (қысқа тұйықталу және т.б.)	Бірден
бірдей төтенше емес сипатта
біріктірілген диспетчерлік жүйелер	Бірден
өртке қарсы автоматика
домофон және құлыптау құрылғысы
электр пештері
лифтілер
Лифт ақаулары	1 (жедел пайдаланудан шығарумен)

* Коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерге арналған инженерлік-технологиялық жабдықтардың басқа арнайы түрлері бойынша ақауларды жою мерзімдерін тиісті министрліктер мен ведомстволар белгілейді.

ҚОСЫМША 7

Ғимараттар мен құрылыстарды ағымдағы жөндеу бойынша негізгі жұмыстардың тізімі

Негіздер мен жертөле қабырғалары

1. Жіктерді, тігістерді, сызаттарды бітеу және біріктіру, кейбір жерлерде жертөлелер, іргелер жағынан іргетас қабырғаларының қаптамасын қалпына келтіру.

2. Қабырғаларды қайта төсеу және нығайту арқылы жергілікті деформацияларды жою.

3. Жертөле қабырғаларының жеке гидрооқшаулағыш учаскелерін қалпына келтіру.

4. Тесіктерді, ұяларды, бороздарды тесу (нығыздау).

5. Жабдықтардың іргетасын нығайту (орналасу) (желдету, сору).

6. Ағаш ғимараттардың, қабырғалары басқа материалдардан жасалған ғимараттардың астындағы жолақ, баған негіздері немесе орындықтардың жекелеген учаскелерін өзгерту.

7. Желдету бұйымдарын, салалық құбырларды орналастыру (нығыздау).

8. Шұңқырларды, жертөле кіреберістерін жөндеу.

9. Ғимараттардың периметрі бойынша соқыр аймақтың жекелеген учаскелерін ауыстыру.

10. Жертөлелер мен техникалық жер астыларының кіреберістерін тығыздау.

11. Деформацияларды бақылау үшін қабырғаларға маяктарды орнату.

Қабырғалар

1. 2 м 2 дейінгі кірпіш қабырғалардың жекелеген учаскелерін сызаттарды жабу, біріктіру, қаптауды қалпына келтіру және қайта төсеу. .

2. Құрастырмалы ғимараттардың элементтерінің түйіспелерін нығыздау және блоктар мен панельдердің бетіндегі шұңқырлар мен жарықтарды нығыздау.

3. Тесіктерді, ұяларды, бороздарды тесу (нығыздау).

4. Жеке тәждерді, жақтау элементтерін өзгерту, нығайту, оқшаулау, ойықтарды жабу, ағаш қабырға қаптамасының секцияларын өзгерту.

5. Жеке пирстерді, линтельдерді, карниздерді қалпына келтіру.

6. Жекелеген құлаған тастардың ерітіндісін кию.

7. Бөлек бөлмелерде қабырғалардың мұздату учаскелерін жылыту.

8. Ылғалды жою, үрлеу.

9. Желдету құбырлары мен сору құрылғыларын тазалау және жөндеу.

Қабаттасулар

1. Едендерді уақытша бекіту.

2. Жеке элементтерді ішінара ауыстыру немесе нығайту ағаш едендер(арқалық аралық толтыру учаскелері, тақтай төсеу, жеке арқалықтар). Толтыру және майлауды қалпына келтіру. Ағашты антисептикалық және өрттен қорғау.

3. Құрама темірбетон төсеніштерінің қосылыстарындағы түйіспелерді тығыздау.

4. Темірбетон конструкцияларындағы шұңқырлар мен жарықтарды бітеу.

5. Шатырдағы болат арқалықтардың үстіңгі сөрелерін оқшаулау және оларды бояу.

6. Толтырғышты қосу арқылы шатыр едендерін қосымша оқшаулау.

Шатырлар

1. Ағаш ферма жүйесінің элементтерін нығайту, оның ішінде жеке тұлғаның өзгеруі тірек аяқтары, тіректер, тіреуіштер, жүгірулердің секциялары, кереуеттер, мауэрлаттар және маталар.

2. Ағаш конструкцияларды антисептикалық және өрттен қорғау.

3. Бөлшек материалдардан жасалған болат, асбестцемент және басқа да төбелердегі ақауларды жою жұмыстарының барлық түрлері (жабынды толығымен ауыстырудан басқа), оның ішінде парапеттік жабын конструкцияларына түйіспелер, құбырлар үстіндегі қақпақтар мен қолшатырлар және шатыр арқылы өтетін басқа да орындар. , көтергіштер, тіректер және т.б. d.

4. Қасбет бойындағы сәулеттік элементтердің су төгетін құбырларды және шағын жабындарын нығайту және ауыстыру.

5. Орамды кілемді ішінара ауыстыру.

6. Роликсіз шатырлардың жеке секцияларын ауыстыру (қалпына келтіру).

7. Парапет торларын, өрт баспалдақтарын, баспалдақтарды, гильзаларды, шатырдың қоршауларын, жерге тұйықтау құрылғыларын, анкерлерді, радио және теледидар антенналарын және т.б. нығайту, ауыстыру.

8. Прокат және иілмейтін шатырлардың қорғаныш және әрлеу қабатын орнату немесе қалпына келтіру.

9. Төбеге шығатын есіктерді, жатақхана терезелерін және арнайы люктерді ауыстыру немесе жөндеу.

10. Шатырды қар мен мұздан тазалау.

Терезе мен есікті толтыру, мөлдір құрылымдар

1. Жеке элементтерді өзгерту, қалпына келтіру, терезе, есік витраждарын немесе витриналарды (ағаш, металл және т.б.) ішінара ауыстыру.

2. Жабықтарды, серіппелерді, аялдамаларды және т.б. орнату.

3. Терезе және есік құрылғыларын ауыстыру.

4. Сынған шыныларды, шыны блоктарды ауыстыру.

5. Желдеткіш тесіктерді салыңыз.

Бөлімдер

1. Ағаш қалқалардың жеке бөліктерін нығайту, күшейту, өзгерту.

2. Тақта қалқаларындағы жарықтарды толтыру, жеке секцияларды қайта төсеу.

3. Қалқалардың дыбыс өткізбейтін қасиеттерін жақсарту (іргелес құрылымдармен тығыздауыштарды және т.б.).

Баспалдақтар, балкондар, подъездер, қолшатырлар, кіреберістердің кіреберістерінің үстіндегі шатырлар, жоғарғы қабаттардың балкондары

1. Шұңқырларды, баспалдақтар мен платформалардағы жарықтарды жабу.

2. Жеке басқыштарды, протекторларды, көтергіштерді ауыстыру.

3. Металл қоршауларды, балкон қоршауларын, балкондар мен лоджияларға арналған экрандарды жартылай ауыстыру және нығайту.

4. Ағаш баспалдақтың элементтерін ішінара ауыстыру.

5. Бетондағы және темірбетондағы шұңқырлар мен жарықтарды бітеу балкон плиталары.

6. Балкон плиталарының едендері мен мырышталған үстемелерінің гидрооқшаулағышын қалпына келтіру, подъездерді, қолшатырларды герметизациялау, тақтайшаны шатыр жабындық болат қаптамамен ауыстыру.

7. Кіреберістердің жеке элементтерін қалпына келтіру немесе ауыстыру; жоғарғы қабаттардың кіреберістеріне, жертөлелеріне және балкондарына кіреберістердің үстіне қолшатырларды қалпына келтіру немесе орнату.

8. Баспалдақ пен балкон қоршауларының тұтқаларын жартылай немесе толық ауыстыру.

9. Жөндеу кіру тобы(кіреберіс блогы, вестибюль) жыл сайын.

едендер

1. Еденнің жеке секцияларын ауыстыру.

2. Бөлек санитарлық тораптардағы едендердің гидрооқшаулағышын жабуды толық өзгертумен ауыстыру (құрылғы).

3. Шұңқырларды, цементте, бетонда, асфальтта еденде және еденге арналған негіздердегі жарықтарды жабу.

4. Тақтадан жасалған едендер.

Пештер мен ошақтар

1. Пештер мен ас үй ошақтарының ақауларын жою бойынша жұмыстардың барлық түрлері, оларды бөлек пәтерлерге көшіру.

2. Жеке бөлімдердің орнын ауыстыру мұржалар, саптамалар, шошқалар.

Ішкі безендіру

1. Сылақ қабырғалары мен төбелерін бөлек жерлерде қалпына келтіру.

2. Қабырғаларды керамикалық және басқа тақтайшалармен қаптауды бөлек жерлерде қалпына келтіру.

3. Шыбық қиықтары мен розеткаларды, карниздерді қалпына келтіру және нығайту.

4. Жұмыс беруші жүргізетін тұрғын үй-жайларды қоспағанда, барлық үй-жайларда айырмен сылақ және сырлау жұмыстарын жүргізу.

Сыртқы әрлеу

1. Құм себу, жуу, қасбетін сырлау.

2. Сылақ және плиткамен қапталған аумақтарды қалпына келтіру.

3. Құлап қалу қаупі бар сәулеттік бөлшектерді қасбетінен, қаптау тақтайшаларын, жеке кірпіштерді нығайту немесе алып тастау, сылақ бөлшектерін қалпына келтіру.

4. Терезелерді, есіктерді, балкон қоршауларын, парапет торларын, су төгетін құбырларды, перголаларды, іргелерді майлы бояу.

5. Үй маңдайшалары мен көше атауларын қалпына келтіру.

Орталық жылыту

1. Құбырлардың жеке учаскелерін, жылыту құрылғыларының учаскелерін, өшіру және реттеу арматураларын өзгерту.

2. Ауа клапандарын орнату (қажет болған жағдайда).

3. Құбырларды, аспаптарды, кеңейту цистерналарын, плунжерлерді оқшаулау.

4. Қазандықтардың, ауа өткізгіштердің, мұржалардың түтін құбырларының кірпіштерін төсеу (қазандықта).

5. Шойын қазандарының, арматуралардың, бақылау-өлшеу аспаптарының, торлардың жеке секцияларын өзгерту.

6. Жеке электр қозғалтқыштарын немесе төмен қуатты сорғыларды ауыстыру.

7. Бұзылған жылу оқшаулауды қалпына келтіру.

8. Жүйені гидравликалық сынау және шаю.

9. Жылыту құрылғыларын (көтергіште) және жалпы жылыту жүйелерінде шаю.

10. Жылу жүйелерін реттеу және реттеу.

Желдету

1. Жеке секцияларды өзгерту және желдеткіш қораптардағы, біліктердегі, камералардағы, ауа өткізгіштердегі саңылауларды жою.

2. Желдеткіштерді, ауа клапандарын және басқа жабдықтарды ауыстыру.

3. Дефлекторларды, құбыр бастиектерін жөндеу және ауыстыру.

4. Автоматты өрт сөндіру жүйелерін жөндеу және реттеу, түтін шығару.

Сумен жабдықтау және канализация, ыстық сумен жабдықтау (тұрмыстық жүйелер)

1. Түйіндерді тығыздау, ағып кетулерді жою, құбырларды оқшаулау, нығайту, құбырлардың жеке учаскелерін, арматураларды, сифондарды, дренаждарды өзгерту, ревизиялар, құбырлардың бұзылған жылу оқшаулауын қалпына келтіру, жүйені гидравликалық сынау, бітелулерді жою, аула канализациясын тазалау, су бұру.

2. Жеке крандарды, крандарды, душ клапандарын ауыстыру.

3. Шатырлардағы су ыдыстарының арматурасын жылыту және ауыстыру.

4. Жеке учаскелерді ауыстыру және аулалар мен көшелерді суару үшін сыртқы су құбырларын ұзарту.

5. Ішкі өрт крандарын ауыстыру.

6. Жеке сорғыларды және аз қуатты электр қозғалтқыштарын жөндеу және ауыстыру.

7. Ваннаға арналған жеке компоненттерді немесе су жылытқыштарды ауыстыру, түтін шығару құбырларын нығайту және ауыстыру, су жылытқыштар мен катушкаларды қақ пен шөгінділерден тазарту.

8. Ауланың канализациясын, дренажын тазалау.

9. Коррозияға қарсы жабын, таңбалау.

10. Басқару клапандарын жөндеу немесе ауыстыру.

11. Сумен жабдықтау және кәріз жүйелерін шаю.

12. Аспаптарды ауыстыру.

Электрлік және төмен ток құрылғылары

1. Ғимараттың электр желісінің ақаулы учаскелерін ауыстыру, сонымен қатар жаңаларын орнату.

2. Стационарлық электр плиталарының пәтерішілік топтық электр желісінің зақымдалған учаскелерін ауыстыру.

3. Сынған ажыратқыштарды, ашаларды, розеткаларды және т.б. ауыстыру (тұрғын пәтерлерден басқа).

4. Сынған арматураларды, сондай-ақ қоршау шамдары мен мерекелік жарықтандыруды ауыстыру.

5. Сақтандырғыштарды, автоматты ажыратқыштарды, кіріс тарату құрылғыларының партиялық ажыратқыштарын, платаларды, электр плиталарын ауыстыру.

6. Ғимараттың жарықтандыруын автоматты немесе қашықтан басқаруға арналған фотоқосқыштарды, уақыт релесін және басқа құрылғыларды ауыстыру және орнату.

7. Техникалық құрылғылардың электр қондырғыларының электр қозғалтқыштары мен жекелеген тораптарын ауыстыру.

8. Істен шыққан оттықтарды, ажыратқыштарды, пеш жылытқыштарын және стационарлық электр плиталарының басқа ауыстырылатын элементтерін ауыстыру.

9. Істен шыққан стационарлық электр плиталарын ауыстыру.

10. Есептеу аспаптарын ауыстыру.

11. Орталықтандырылған жылуды басқарудың автоматты жүйелерін ауыстыру немесе орнату үй желілерібайланыс және сигнализация, бақылау-өлшеу аспаптары және т.б.

12. Ғимараттардың техникалық құрылғыларын ОБС, РДС қосу.

13. Электр қорғаныс құралдарын жөндеу металл құбырлар ішкі жүйелерорталық жылыту және коррозиядан сумен қамтамасыз ету.

14. Тұрғын үйлерді ұжымдық пайдалану үшін радиожелілерді жөндеу немесе монтаждау, телефон орнату және теледидар антенналарын орнату.

15. Жерге қосу тізбектерін қалпына келтіру.

16. Істен шыққан датчиктерді, сымдарды және өрт және күзет дабылы жабдықтарын ауыстыру.

Сыртқы абаттандыру

1. Жаяу жүргіншілер жолының, жүретін жолдардың, соқпақтар мен платформалардың қираған учаскелерін қалпына келтіру.

2. Балалар ойын алаңдары, спорттық және шаруашылық алаңдары, аула дәретханалары, қоқыс жәшіктері, қоқыс контейнерлеріне арналған алаңшалар мен сарайлар және т.б. қоршаулар мен жабдықтардың жекелеген учаскелерін жөндеу, нығайту, ауыстыру.

3. Жануарлардың серуендеу аймақтарына арналған жабдықтар.

Басқа жұмыстар

1. Жертөленің терезелерін қоршайтын металл торларды, жертөлеге кіре берістердің үстіндегі қалқаларды нығайту және орнату.

2. Орталық жылу құбырлары, желдету құбырлары және т.б. арқылы шатырда жаңа өтпелерді қалпына келтіру және орнату.

3. Үй маңдайшаларын, ту ұстағыштарды нығайту және орнату.

4. Домофонды блоктау және жөндеу.

5. Қоқыс жәшіктерінің жапқыштарын ауыстыру немесе нығайту, оқпандарды тазалау құрылғыларын орнату.

6. Үй жабдықтарының барлық түрлерін реттеу.

7. Құрылғы және жөндеу газ плиталары.

8. Шағын аудандар аумағында орындықтарды орналастыру және жөндеу.

ҚОСЫМША 8

Пәтерлерді жөндеу жұмыстарының тізбесі жалға алушының қаражаты есебінен жалға берушімен орындалады

Пәтерлердің тұрғын және шаруашылық бөлмелерінің төбелері мен қабырғаларын, лоджияларды, балкондарды сырлау.

Қабырғалар мен төбелерді тұсқағаздармен қаптау.

Терезе қаптамалары мен балкон шүберектерін сырлау, сыртқы және ішкі жақтары, тұрғын үй және шаруашылық бөлмелеріндегі едендерді сырлау, паркет едендерін қыру.

Орталық жылу құбырларының, газ құбырларының, су құбырларының және канализацияның радиаторларын сырлау.

Бір қабатты жеке үйлерде тұратындар үшін жалға берушінің материалынан сыртқы қабырғаларды бояу.

Терезе, есік және пеш құрылғыларын ауыстыру, шыны салу.

Пәтерді жақсарту мақсатында қосымша шүмектерді, крандарды және басқа жабдықты ауыстыру немесе орнату, есік панельдерін, кіріктірілген шкафтарды ауыстыру және интерьерді безендіру *.

* Жұмыстарды жалға берушімен (тұрғын үйге қызмет көрсету ұйымы) келісім бойынша жалға алушы жүзеге асырады.

Пәтерге кіруден электр сымдарын жөндеу немесе өзгерту, электр құрылғыларын ауыстыру және т.б.

Пәтерлерді әрлеуді жақсарту бойынша жұмыс істейді.

Тұрғын пәтерлердің үй-жайларында гипс қабырғаларын, төбелерді, бөлек парақтары бар қалқаларды жөндеу.

Бекітілгенге сәйкес тұрғын үй-жайларды реконструкциялау және қайта жоспарлау бойынша жұмыстарды жүргізеді уақыты келгендеүй-жайларды жалға алушылардың тапсырыстары бойынша абаттандыру деңгейін жақсарту жобалары.

Еден жабындарын ауыстыру және жөндеу.

ҚОСЫМША 9

Ғимарат пен объектілерді күрделі жөндеу кезінде орындалатын қосымша жұмыстардың тізімі

1. Ғимараттарды тексеру (тұрғын үй қорын толық зерттеуді қоса алғанда) және ЖСҚ дайындау (жөндеу жұмыстарының мерзіміне қарамастан).

2. Ғимараттың негізгі техникалық-экономикалық көрсеткіштерінің өзгеруіне, көрсетілетін қызметтердің саны мен сапасының артуына, пәтерлердегі жабдықтардың, асүйлердің және санитарлық-тұрмыстық үй-жайлардың өзгеруіне әкелмейтін пәтерлерді қайта жоспарлау; коммуналдық бөлмелер есебінен тұрғын үй кеңістігін кеңейту; тұрғын үй-жайларды оқшаулауды жақсарту; қараңғы ас үйлерді және асүй арқылы пәтерлерге кіреберістерді қажет болған жағдайда баспалдақтарға, санитарлық тораптарға немесе асүйлерге, сондай-ақ балкондарға, лоджияларға және шығанақ терезелерге арналған кіріктірілген немесе бекітілген үй-жайларды жою; қазандықтарды, жылу құбырларын және жылу пункттерін орната отырып, пешті жылытуды орталықтандырылған жылытуға ауыстыру; пештерді оларда газ немесе көмір жағуға арналған қайта жабдықтау; салқын және ыстық сумен жабдықтау, канализация, газбен жабдықтау жүйелері кірістен желіге қосу нүктесіне дейінгі арақашықтық 150 мм-ге дейін қолданыстағы магистральдық желілерге қосылған жабдық; газ құбырларын, су сорғыларын, қазандықтарды орнату; газ плиталарының немесе ас үй ошақтарының орнына тұрмыстық электр плиталарын орнату; үстіңгі қабаты 14 м және одан жоғары қонуы бар үйлерде лифттерді, қоқыс жәшіктерін, қоқыс шығарудың пневматикалық жүйелерін орнату; қолданыстағы электрмен жабдықтау желісін жоғары кернеуге ауыстыру; ұжымдық пайдалануға арналған телерадио антенналарын орналастыру, телефон және радиохабар тарату желілеріне қосу; домофондарды, электр құлыптарын орнату; өртке қарсы автоматика және түтін шығару жүйелерін орнату; жылыту қазандықтарын, жылу желілерін, жылу пункттерін және тұрғын үйлердің инженерлік жабдықтарын автоматтандыру және диспетчерлеу; аула аумақтарын абаттандыру (тас төсеу, асфальттау, көгалдандыру, қоршаулар, ағаш сарайлар); балалар, спорт (стадиондардан басқа) және шаруашылық алаңдарына арналған жабдықтар; апатты үйлерді бұзу; шатырлардың дизайнын өзгерту; пайдалануға арналған тұрғын және тұрғын емес ғимараттардың шатырлық үй-жайларын жабдықтау.

3. Коммуналдық және әлеуметтік-мәдени мақсаттағы ғимараттарда қолданыстағыларды ауыстыру және жаңа технологиялық жабдықтарды орнату.

4. Ғимараттарды жылыту және шуылдан қорғау.

5. Кварталішілік инженерлік желілердің тозған элементтерін ауыстыру.

6. Ғимараттардағы кіріктірілген үй-жайларды жөндеу.

7. ЖСҚ сараптамасы.

9. Техникалық қадағалау.

10. Мемлекет қорғауындағы ескерткіштерге жөндеу-қалпына келтіру жұмыстарын жүргізу.

1. Жалпы ережелер. 1 2. Ғимараттар мен құрылыстарды күтіп ұстау, жөндеу және реконструкциялау жүйесі. 2 3. Ғимараттар мен құрылыстарды күтіп ұстау. 2 4. Ғимараттар мен құрылыстарды күтіп ұстау. 4 5. Ғимараттар мен құрылыстарды күрделі жөндеу және реконструкциялау. 5 6. Ғимараттар мен құрылыстарды материалдық-техникалық, еңбек және қаржылық ресурстармен ұстау, жөндеу және реконструкциялау жүйесін қамтамасыз ету. 8 1-қосымша Негізгі терминдер мен анықтамалар. 9 2-қосымша Ғимараттар мен құрылыстарды тиімді пайдаланудың ең аз ұзақтығы. 9 3-қосымша Ғимараттар мен құрылыстар элементтерін тиімді пайдаланудың ең аз ұзақтығы. 10 4-қосымша Ғимараттар мен құрылыстарды күту бойынша негізгі жұмыстардың тізбесі. 16 5-қосымша Ғимараттар мен құрылыстардың элементтері мен үй-жайларын тексеру жиілігі. 18 6-қосымша Ғимараттар мен құрылыстардың элементтерінің ақауларын жою шарттары. 19 7-қосымша Ғимараттар мен құрылыстарды ағымдағы жөндеу бойынша негізгі жұмыстардың тізбесі. 20 8-қосымша Жалға алушының қаражаты есебінен жалға беруші орындайтын пәтерді жөндеу жұмыстарының тізбесі. 24 9-қосымша Ғимарат пен объектілерді күрделі жөндеу кезінде орындалатын қосымша жұмыстардың тізбесі. 25

Белсенді Басылым 23.11.1988

Құжат атауы	«Ведомстволық құрылыс стандарттары VSN 58-88 (R)» Ғимараттар, коммуналдық шаруашылық және әлеуметтік-мәдени мақсаттағы объектілерді ұйымдастыру және қайта құру, жөндеу және күтіп ұстау туралы Ереже «» (Ресей Федерациясының Мемлекеттік комитетінің бұйрығымен бекітілген) КСРО Мемқұрылысы 23.11.88 N 312)
Құжат түрі	бұйрықтар, ережелер
Хосттың денесі	СССР Госстрой
Құжат нөмірі	312
Қабылдау күні	01.01.1970
Қайта қарау күні	23.11.1988
Әділет министрлігінде тіркелген күні	01.01.1970
Күй	жарамды
Басылым	Деректер базасына енгізу кезінде құжат жарияланбаған
Навигатор	Ескертпелер

«Ведомстволық құрылыс стандарттары VSN 58-88 (R)» Ғимараттар, коммуналдық шаруашылық және әлеуметтік-мәдени мақсаттағы объектілерді ұйымдастыру және қайта құру, жөндеу және күтіп ұстау туралы Ереже «» (Ресей Федерациясының Мемлекеттік комитетінің бұйрығымен бекітілген) КСРО Мемқұрылысы 23.11.88 N 312)

БЕКІТІЛГЕН
КСРО Мемқұрылысы жанындағы Ресей Федерациясының Мемлекеттік сәулет комитетінің бұйрығы
1988 жылғы 23 қарашадағы N 312
КЕЛІСІЛДІ
КСРО Госпланы
1988 жылғы 24 тамыз N 13-303

Жеке элементтер мен үй-жайларды тексеру кезінде орындалатын жұмыстар

Су құбырлары мен кәріз жүйелеріндегі ұсақ ақауларды жою (су шүмектеріндегі тығыздағыштарды ауыстыру, дренажды тығыздау, бітелуді жою, су төгетін цистерналарды реттеу, санитарлық құрылғыларды бекіту, сифондарды тазалау, араластырғыштардағы тығынды шүмектерді, тығындарды толтыру, шарикті қалтқыларды ауыстыру, резеңке тығыздағыштарды ауыстыру. қоңырау және шар клапаны, шектегіштерді орнату - дроссельдік шайбалар, резервуарды әк шөгінділерінен тазалау және т.б.), оларды құбырға қосу нүктелеріндегі қопсытылған құрылғыларды нығайту, құбырларды нығайту.

Орталық жылу және ыстық сумен жабдықтау жүйелеріндегі ұсақ ақауларды жою (үш жақты вентильдерді, тығындарды реттеу, жылу оқшаулағыштарын ұсақ жөндеу және т.б.; ағып кету кезінде болат радиаторларды ауыстыру, ауа коллекторларын бөлшектеу, тексеру және тазалау, ауа саңылаулары, реттеуші клапандардың компенсаторлары, вентильдер, вентильдер; жапқыш клапандардың шкаласы мен т.б. тазалау; оларды құбырға қосу орындарында бос құрылғыларды нығайту, құбырларды нығайту).

Электр құрылғыларының жұмысындағы болмашы ақауларды жою (қоғамдық жерлерде жанып кеткен шамдарды сүрту және ауыстыру, розеткалар мен ажыратқыштарды ауыстыру немесе жөндеу, электр сымдарын ұсақ жөндеу және т.б.).

Жақсы желдету.

Кәріз сорғыштарының саулығын тексеру.

Түтін желдету арналарында сызбаның болуын тексеру.

Ванналардың жерге қосылуын тексеру.

Пештер мен ошақтарды шағын жөндеу (бекіту есіктері, пешке дейінгі парақтар және т.б.).

Канализация төсегін тазалау.

Фистулалардың миниум шпаклевкасымен қаптау, болат шатыр жоталарының секциялары және т.б.

Электр кабелінің қабықшасының жерге тұйықталуын тексеру, сымдардың оқшаулау кедергісін өлшеу.

Жабдықты жерге қосуды тексеру (сорғылар, панельдік желдеткіштер).

Баспалдақ алаңдарында, техникалық жер асты және шатырлардағы өртенген электр шамдарын сүрту және ауыстыру.

Сымдарға қатысты кішігірім ақаулықтарды жою.

Розеткалар мен ажыратқыштарды ауыстыру.

Ғимараттарды көктемгі-жазғы кезеңде пайдалануға дайындау кезінде орындалатын жұмыстар

Төменгі құбырларды, шынтақтарды және шұңқырларды нығайту.

Суару жүйесін қалпына келтіру және жөндеу.

Алдыңғы есіктердегі серіппелерді алу.

Орталық жылу жүйесін консервациялау.

Балалар және спорт алаңдарының жабдықтарын жөндеу.

Салбыраған соқыр жерлерді, тротуарларды, жаяу жүргіншілер жолдарын жөндеу,

Суару жүйелерінің қосымша желісінің құрылғысы.

Ту ұстаушыларды нығайту.

Жылжымалы қоғамдық дәретханаларды консервациялау (тазалау, дезинфекциялау, жабдықты жуу, сырлау, серіппелерді түсіру, жабдықты реттеу).

Жертөлелерде және шатырларда желдету жұмыстары. Жертөлелердің қасбеттік шатырлары мен едендерін тексеру.

Ғимараттарды күзгі-қысқы кезеңде пайдалануға дайындау кезінде орындалатын жұмыстар

Терезе мен балкон ойықтарын оқшаулау*.

Сынған шыны терезелерді, шыны блоктарды және балкон есіктері*.

Пәтерлерге кіретін есіктерді оқшаулау *.

Шатыр едендерін жөндеу және оқшаулау.

Шатырдағы және жертөледегі құбырларды жөндеу және оқшаулау.

Парапет қоршауларын нығайту және жөндеу.

Мансарда жатақханаларын шынылау және жабу.

Шатырларда, жертөлелерде жаңадан жасалған жүгіру тақталары мен жүру жолдарын жөндеу немесе жөндеу.

Сумен жабдықтау және орталық жылу жүйелерін жөндеу, реттеу және сынау.

Пештер мен ас үй ошақтарын жөндеу.

Қазандықтарды жөндеу және оқшаулау.

Түтін желдету арналарын жөндеу, оқшаулау және тазалау.

Сынған шыны блоктарды, шыны терезелерді, кіреберіс есіктерді және қосалқы үй-жайлардың есіктерін ауыстыру.

Суару жүйелеріне техникалық қызмет көрсету.

Ту ұстаушыларды, нөмірлік белгілерді нығайту.

Ғимараттардың табанындағы ауа өткізгіштерді тығыздау.

Сыртқы су шүмектері мен колонналарды жөндеу және оқшаулау.

Кіру есіктеріндегі серіппелерді жөндеу және орнату.

Кіру есіктерін жөндеу және нығайту.

Жылжымалы қоғамдық дәретханаларды консервациялау (тазалау, дезинфекциялау, жабдықты жуу, бояу, құрылғыларды алу және суды шығару, кептіру, бұлақтарды түсіру)

Ғимарат пен объектінің элементтері мен үй-жайлары	Тексеру кезеңділігі, айлар	Ескертпелер
Шатырлар	3-6*
Ағаш конструкциялар мен ағаш бұйымдары	6-12*
тас құрылымдар	12
Темірбетон конструкциялары	12
Құрастырмалы ғимараттардың панельдері және панельаралық қосылыстар	12
Құрастырмалы ғимараттарда коррозияға қарсы қорғаныссыз болат ендірілген бөлшектер	Операция басталғаннан кейін 10 жылдан кейін, содан кейін әрбір 3 г	Тексерулер 5-6 түйінді ашу арқылы жүзеге асырылады
Коррозияға қарсы қорғанысы бар болат ендірілген бөлшектер	15 жылдан кейін, содан кейін әрбір 3 г
Пештер, ас үй ошақтары, мұржалар, мұржалар	3	Тексеру және тазалау жылыту маусымының алдында және кезінде жүргізіледі
Газ құбырлары	3
желдету құбырлары	12
Газ құрылғылары орнатылған бөлмелерде де солай.	3
	6-12*
едендер	12
Баспалдақ алаңының терезелеріндегі қоршаулар мен қоршаулар	6
Сантехника, канализация, ыстық су жүйелері	3-6*
Орталық жылу жүйелері:
коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілердің пәтерлерінде және негізгі функционалдық үй-жайларында	3-6*	Тексеру жылыту кезеңінде жүзеге асырылады
шатырларда, жертөлелерде (жер астында), баспалдақта	2
Жылу кірістері, қазандықтар және қазандық жабдықтары	2
Қоқыс жәшіктері	Ай сайын
Электр жабдықтары:
ашық сымдар	3
жасырын сымдар және болат құбырлардағы сымдар	6
ас үйдегі электр пештері	6
қосалқы үй-жайлардағы шамдар (баспалдақтарда, фойелерде және т.б.)	3
Түтін шығару және өрт сөндіру жүйелері	Ай сайын
Домофондар	"
ОБЖ үйішілік желілер, жабдықтар мен басқару пульттері	3
Үйді жылыту қазандықтары мен қазандықтардың, шеберханалардың электр жабдықтары, фекальды және дренаждық сорғыларды су айдау	2
Пәтерлердің тұрғын және қосалқы үй-жайлары: баспалдақтар, вестибюльдер, вестибюльдер, жертөлелер, шатырлар және коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілердің басқа да қосалқы үй-жайлары	12

Ескертулер: 1. «*» таңбасы келесі элементтерді білдіреді:

Белгіленген аралықтағы тексерулердің нақты жиілігін ғимараттардың техникалық жай-күйі мен жергілікті жағдайларды ескере отырып, пайдаланушы ұйымдар белгілейді

5 ішкі дренаж2 Сыртқы дренаж5 Қабырғалар Адамдардың қауіпсіздігіне қауіп төндіретін жеке кірпіштердің сыртқы қабырғалардың кірпішпен байланысын жоғалту1 (қауіпті аймақты дереу оқшаулаумен) Панель қосылысының ағып кетуі7 Түтін мұржаларында және газ құбырларында ағып кетулер1 Терезе мен есікті толтыру Терезе жақтауларының, желдеткіш тесіктердің, балкон есіктерінің, витраждардың, дүкен терезелерінің, шыны блоктарының және т.б. сынған әйнек және жыртылған жиектер: - қыс мезгілінде1 - жаз мезгілінде3 Пештер Өрт қауіпсіздігіне және түтін газдарының бөлмеге енуіне қауіп төндіретін жарықтар мен басқа ақаулар Ішкі және сыртқы безендіру Төбенің немесе қабырғалардың үстіңгі бөлігіндегі сылақтың қабығы, оның құлау қаупі бар 1,5 м-ден астам биіктікте қабырғалардың бүйірінен қасбеттерге орнатылған сыртқы қаптаманың, сондай-ақ сылақ бұйымдарының қосылуын бұзу5 (жедел қауіпсіздік шараларымен) Дәл солай, жертөледе5 Санитарлық жабдықтар Су шүмектері мен су төгетін резервуарлардың ағуы, құбырлардағы және олардың интерфейстеріндегі авариялық ақаулардереу Қоқыс төгетін шұңқырдың ақаулары1 Фекальды және дренаждық сорғылардың жұмысындағы ақаулар1 Электрлік құрылғылар Авариялық сипаттағы электр желілері мен жабдықтарының ақаулары (қысқа тұйықталу және т.б.)дереу Дәл солай, төтенше жағдай емес1 Біріккен диспетчерлік жүйелердің ақауларыдереу Автоматты өрттен қорғаудың ақауларыдереу Домофон жұмысындағы ақаулар1 Электр пешінің ақаулары1 лифтілер Лифт ақаулары1 (жедел пайдаланудан шығарумен)

<*>Коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерге арналған инженерлік-технологиялық жабдықтардың басқа арнайы түрлері бойынша мерзімдерді тиісті министрліктер мен ведомстволар белгілейді.

ҒИМАРАТТАР МЕН ОБЪЕКТІЛЕРДІ АҒЫМДАҒЫ ЖӨНДЕУ БОЙЫНША НЕГІЗГІ ЖҰМЫСТАР ТІЗІМІ

Негіздер мен жертөле қабырғалары

1. Жіктерді, тігістерді, сызаттарды бітеу және біріктіру, кейбір жерлерде жертөлелер, іргелер жағынан іргетас қабырғаларының қаптамасын қалпына келтіру.

2. Қабырғаларды қайта төсеу және нығайту арқылы жергілікті деформацияларды жою.

3. Жертөле қабырғаларының жеке гидрооқшаулағыш учаскелерін қалпына келтіру.

4. Тесіктерді, ұяларды, бороздарды тесу (нығыздау).

5. Жабдықтардың іргетасын нығайту (орналасу) (желдету, сору).

6. Таспаның жеке бөліктерін өзгерту, бағаналы негіздернемесе ағаш ғимараттардың астындағы орындықтар, қабырғалары басқа материалдардан жасалған ғимараттар.

7. Желдету бұйымдарын, салалық құбырларды орналастыру (нығыздау).

8. Шұңқырларды, жертөле кіреберістерін жөндеу.

9. Ғимараттардың периметрі бойынша соқыр аймақтың жекелеген учаскелерін ауыстыру.

10. Жертөлелер мен техникалық жер астыларының кіреберістерін тығыздау.

11. Деформацияларды бақылау үшін қабырғаларға маяктарды орнату.

1. 2 м2-ге дейінгі кірпіш қабырғалардың жекелеген учаскелерін сызаттарды жабу, біріктіру, қалпына келтіру, қаптау және қайта төсеу.

2. Құрастырмалы ғимараттардың элементтерінің түйіспелерін нығыздау және блоктар мен панельдердің бетіндегі шұңқырлар мен жарықтарды нығыздау.

3. Тесіктерді, ұяларды, бороздарды тесу (нығыздау).

4. Жеке тәждерді, жақтау элементтерін өзгерту, нығайту, оқшаулау, ойықтарды жабу, ағаш қабырға қаптамасының секцияларын өзгерту.

5. Жеке пирстерді, линтельдерді, карниздерді қалпына келтіру.

6. Жекелеген құлаған тастардың ерітіндісін кию.

7. Бөлек бөлмелерде қабырғалардың мұздату учаскелерін жылыту.

8. Ылғалды жою, үрлеу.

9. Желдету құбырлары мен сору құрылғыларын тазалау және жөндеу.

Қабаттасулар

1. Едендерді уақытша бекіту.

2. Ағаш едендердің жекелеген элементтерін ішінара ауыстыру немесе нығайту (арқалық аралық толтыру учаскелері, тақтай төсеу, жеке арқалықтар). Толтыру және майлауды қалпына келтіру. Ағашты антисептикалық және өрттен қорғау.

3. Құрама темірбетон төсеніштерінің қосылыстарындағы түйіспелерді тығыздау.

4. Темірбетон конструкцияларындағы шұңқырлар мен жарықтарды бітеу.

5. Шатырдағы болат арқалықтардың үстіңгі сөрелерін оқшаулау және оларды бояу.

6. Толтырғышты қосу арқылы шатыр едендерін қосымша оқшаулау.

1. Ағаш элементтерді күшейту трусс жүйесі, соның ішінде жеке тірек аяқтарын, тіректерді, тіректерді, жүгірулердің секцияларын, кереуеттерді, мауэрлаттарды және батендерді өзгерту.

2. Ағаш конструкцияларды антисептикалық және өрттен қорғау.

3. Бөлшек материалдардан жасалған болат, асбестцемент және басқа да төбелердегі ақауларды жою жұмыстарының барлық түрлері (жабынды толығымен ауыстырудан басқа), оның ішінде парапеттік жабын конструкцияларына түйіспелер, құбырлар үстіндегі қақпақтар мен қолшатырлар және шатыр арқылы өтетін басқа да орындар. , көтергіштер, тіректер және т.б. d.

4. Қасбет бойындағы сәулеттік элементтердің су төгетін құбырларды және шағын жабындарын нығайту және ауыстыру.

5. Орамды кілемді ішінара ауыстыру.

6. Роликсіз шатырлардың жеке секцияларын ауыстыру (қалпына келтіру).

7. Парапет торларын, өрт баспалдақтарын, баспалдақтарды, гильзаларды, шатырдың қоршауларын, жерге тұйықтау құрылғыларын, анкерлерді, радио және теледидар антенналарын және т.б. нығайту, ауыстыру.

8. Прокат және иілмейтін шатырлардың қорғаныш және әрлеу қабатын орнату немесе қалпына келтіру.

9. Төбеге шығатын есіктерді, жатақхана терезелерін және арнайы люктерді ауыстыру немесе жөндеу.

10. Шатырды қар мен мұздан тазалау.

Терезе мен есікті толтыру, мөлдір құрылымдар

1. Жеке элементтерді өзгерту, қалпына келтіру, терезе, есік витраждарын немесе витриналарды (ағаш, металл және т.б.) ішінара ауыстыру.

2. Жабықтарды, серіппелерді, аялдамаларды және т.б. орнату.

3. Терезе және есік құрылғыларын ауыстыру.

4. Сынған шыныларды, шыны блоктарды ауыстыру.

5. Желдеткіш тесіктерді салыңыз.

Бөлімдер

1. Ағаш қалқалардың жеке бөліктерін нығайту, күшейту, өзгерту.

2. Тақта қалқаларындағы жарықтарды толтыру, жеке секцияларды қайта төсеу.

3. Қалқалардың дыбыс өткізбейтін қасиеттерін жақсарту (іргелес құрылымдармен тығыздауыштарды және т.б.).

Баспалдақтар, балкондар, подъездер, қолшатырлар, кіреберістердің кіреберістерінің үстіндегі шатырлар, жоғарғы қабаттардың балкондары

1. Шұңқырларды, баспалдақтар мен платформалардағы жарықтарды жабу.

2. Жеке басқыштарды, протекторларды, көтергіштерді ауыстыру.

3. Металл қоршауларды, балкон қоршауларын, балкондар мен лоджияларға арналған экрандарды жартылай ауыстыру және нығайту.

4. Ағаш баспалдақтың элементтерін ішінара ауыстыру.

5. Бетон және темірбетон балкон плиталарындағы шұңқырлар мен жарықтарды бітеу.

6. Балкон плиталарының едендері мен мырышталған үстемелерінің гидрооқшаулағышын қалпына келтіру, подъездерді, қолшатырларды герметизациялау, тақтайшаны шатыр жабындық болат қаптамамен ауыстыру.

7. Кіреберістердің жеке элементтерін қалпына келтіру немесе ауыстыру; жоғарғы қабаттардың кіреберістеріне, жертөлелеріне және балкондарына кіреберістердің үстіне қолшатырларды қалпына келтіру немесе орнату.

8. Баспалдақ пен балкон қоршауларының тұтқаларын жартылай немесе толық ауыстыру.

9. Кіру тобын (кіреберіс блогы, тамбур) жыл сайын жөндеу.

1. Еденнің жеке секцияларын ауыстыру.

2. Бөлек санитарлық тораптардағы едендердің гидрооқшаулағышын жабуды толық өзгертумен ауыстыру (құрылғы).

3. Шұңқырларды, цементте, бетонда, асфальтта еденде және еденге арналған негіздердегі жарықтарды жабу.

4. Тақтадан жасалған едендер.

Пештер мен ошақтар

1. Пештер мен ас үй ошақтарының ақауларын жою бойынша жұмыстардың барлық түрлері, оларды бөлек пәтерлерге көшіру.

2. Түтін мұржаларының, саптамалардың, шошқалардың жеке секцияларының орнын ауыстыру.

Ішкі безендіру

1. Сылақ қабырғалары мен төбелерін бөлек жерлерде қалпына келтіру.

2. Қабырғаларды керамикалық және басқа тақтайшалармен қаптауды бөлек жерлерде қалпына келтіру.

3. Шыбық қиықтары мен розеткаларды, карниздерді қалпына келтіру және нығайту.

4. Жалға алушы жүзеге асыратын тұрғын үйлерден басқа барлық үй-жайларда сылақ және сырлау жұмыстарының барлық түрлері.

Сыртқы әрлеу

1. Құм себу, жуу, қасбетін сырлау.

2. Сылақ және плиткамен қапталған аумақтарды қалпына келтіру.

3. Құлап қалу қаупі бар сәулеттік бөлшектерді қасбетінен, қаптау тақтайшаларын, жеке кірпіштерді нығайту немесе алып тастау, сылақ бөлшектерін қалпына келтіру.

4. Терезелерді, есіктерді, балкон қоршауларын, парапет торларын, су төгетін құбырларды, перголаларды, іргелерді майлы бояу.

5. Үй маңдайшалары мен көше атауларын қалпына келтіру.

Орталық жылыту

1. Құбырлардың жеке учаскелерін, жылыту құрылғыларының учаскелерін, өшіру және реттеу арматураларын өзгерту.

2. Ауа клапандарын орнату (қажет болған жағдайда).

3. Құбырларды, аспаптарды, кеңейту цистерналарын, плунжерлерді оқшаулау.

4. Қазандықтардың, ауа өткізгіштердің, мұржалардың түтін құбырларының кірпіштерін төсеу (қазандықта).

5. Шойын қазандарының, арматуралардың, бақылау-өлшеу аспаптарының, торлардың жеке секцияларын өзгерту.

6. Жеке электр қозғалтқыштарын немесе төмен қуатты сорғыларды ауыстыру.

7. Бұзылған жылу оқшаулауды қалпына келтіру.

8. Жүйені гидравликалық сынау және шаю.

9. Жылыту құрылғыларын (көтергіште) және жалпы жылыту жүйелерінде шаю.

10. Жылу жүйелерін реттеу және реттеу.

Желдету

1. Жеке секцияларды өзгерту және желдеткіш қораптардағы, біліктердегі, камералардағы, ауа өткізгіштердегі саңылауларды жою.

2. Желдеткіштерді, ауа клапандарын және басқа жабдықтарды ауыстыру.

3. Дефлекторларды, құбыр бастиектерін жөндеу және ауыстыру.

4. Автоматты өрт сөндіру жүйелерін жөндеу және реттеу, түтін шығару.

Сумен жабдықтау және канализация, ыстық сумен жабдықтау (тұрмыстық жүйелер)

I. Түйіндерді тығыздау, саңылауларды жою, оқшаулау, құбырларды нығайту, құбырлардың жеке учаскелерін, арматураларды, сифондарды, дренаждарды өзгерту, қайта қарау; құбырлардың бұзылған жылу оқшаулауын қалпына келтіру, жүйені гидравликалық сынау, бітелулерді жою, аула канализациясын, дренажды тазалау.

2. Жеке крандарды, крандарды, душ клапандарын ауыстыру.

3. Шатырлардағы су ыдыстарының арматурасын жылыту және ауыстыру.

4. Жеке учаскелерді ауыстыру және аулалар мен көшелерді суару үшін сыртқы су құбырларын ұзарту.

5. Ішкі өрт крандарын ауыстыру.

6. Жеке сорғыларды және аз қуатты электр қозғалтқыштарын жөндеу және ауыстыру.

7. Ванналарға арналған жеке блоктарды немесе су жылытқыштарды ауыстыру, түтін шығатын жерлерді нығайту және ауыстыру; су жылытқыштар мен катушкаларды қақ пен шөгінділерден тазалау.

8. Ауланың канализациясын, дренажын тазалау.

9. Коррозияға қарсы жабын, таңбалау.

10. Басқару клапандарын жөндеу немесе ауыстыру.

11. Сумен жабдықтау және кәріз жүйелерін шаю.

12. Аспаптарды ауыстыру.

Электрлік және төмен ток құрылғылары

1. Ғимараттың электр желісінің ақаулы учаскелерін ауыстыру, сонымен қатар жаңаларын орнату.

2. Стационарлық электр плиталарының пәтерішілік топтық электр желісінің зақымдалған учаскелерін ауыстыру.

3. Сынған ажыратқыштарды, ашаларды, розеткаларды және т.б. ауыстыру (тұрғын пәтерлерден басқа).

4. Сынған арматураларды, сондай-ақ қоршау шамдары мен мерекелік жарықтандыруды ауыстыру.

5. Сақтандырғыштарды ауыстыру, ажыратқыштар, кіріс тарату құрылғыларының партиялық ажыратқыштары, платалар, электр плиталары.

6. Фото ауыстырып-қосқыштарды, уақыт релелерін және басқа автоматты немесе орнатуды ауыстыру және орнату қашықтықтан басқаруғимаратты жарықтандыру.

7. Техникалық құрылғылардың электр қондырғыларының электр қозғалтқыштары мен жекелеген тораптарын ауыстыру.

8. Істен шыққан оттықтарды, ажыратқыштарды, пеш жылытқыштарын және стационарлық электр плиталарының басқа ауыстырылатын элементтерін ауыстыру.

9. Істен шыққан стационарлық электр плиталарын ауыстыру.

10. Есептеу аспаптарын ауыстыру.

11. Үйішілік байланыс және сигнализация желілерін, бақылау-өлшеу аспаптарын және т.б. орталықтан жылыту жұмысын бақылаудың автоматты жүйелерін ауыстыру немесе орнату.

12. Ғимараттардың техникалық құрылғыларын ОБС, РДС қосу.

13. Орталық жылу және сумен жабдықтаудың ішкі жүйелерінің металл құбырларын коррозиядан қорғаудың электрлік құрылғыларын жөндеу.

14. Тұрғын үйлерді ұжымдық пайдалану үшін радиожелілерді жөндеу немесе монтаждау, телефон орнату және теледидар антенналарын орнату.

15. Жерге қосу тізбектерін қалпына келтіру.

16. Істен шыққан датчиктерді, сымдарды және өрт және күзет дабылы жабдықтарын ауыстыру.

Сыртқы абаттандыру

1. Жаяу жүргіншілер жолының, жүретін жолдардың, соқпақтар мен платформалардың қираған учаскелерін қалпына келтіру.

2. Балалар ойын алаңдары, спорттық және шаруашылық алаңдары, аула дәретханалары, қоқыс жәшіктері, қоқыс контейнерлеріне арналған алаңшалар мен сарайлар және т.б. қоршаулар мен жабдықтардың жекелеген учаскелерін жөндеу, нығайту, ауыстыру.

3. Жануарлардың серуендеу аймақтарына арналған жабдықтар.

Басқа жұмыстар

1. Жертөленің терезелерін қоршайтын металл торларды, жертөлеге кіре берістердің үстіндегі қалқаларды нығайту және орнату.

2. Орталық жылу құбырлары, желдету құбырлары және т.б. арқылы шатырда жаңа өтпелерді қалпына келтіру және орнату.

3. Үй маңдайшаларын, ту ұстағыштарды нығайту және орнату.

4. Домофонды блоктау және жөндеу.

5. Қоқыс жәшіктерінің жапқыштарын ауыстыру немесе нығайту, оқпандарды тазалау құрылғыларын орнату.

6. Үй жабдықтарының барлық түрлерін реттеу.

7. Газ плиталарын орнату және жөндеу.

8. Шағын аудандар аумағында орындықтарды орналастыру және жөндеу.

Кредитор жалға алушылардың қаражаты есебінен орындайтын ПӘТЕРДІ ЖӨНДЕУ ЖҰМЫСТАРЫНЫҢ ТІЗІМІ

Пәтерлердің тұрғын және шаруашылық бөлмелерінің төбелері мен қабырғаларын, лоджияларды, балкондарды сырлау.

Қабырғалар мен төбелерді тұсқағаздармен қаптау.

Терезе қаптамалары мен балкон шүберектерін сырлау, (сыртқы және ішкі жақтарын бояу, тұрғын және шаруашылық бөлмелеріндегі едендерді сырлау, паркет едендерін тегістеу.

Радиаторларды, орталық жылу құбырларын, газ құбырларын, су құбырларын және канализацияны сырлау.

Бір қабатты жеке үйлерде тұратындар үшін жалға берушінің материалынан сыртқы қабырғаларды бояу.

Терезе, есік және пеш құрылғыларын ауыстыру, шыны салу. Пәтерді жақсарту мақсатында қосымша шүмектерді, крандарды және басқа да жабдықтарды ауыстыру немесе орнату, есік панелдерін, кіріктірілген шкафтарды ауыстыру және ішкі безендіру*.

Пәтерге кіруден электр сымдарын жөндеу немесе өзгерту, электр құрылғыларын ауыстыру және т.б.

Пәтерлерді әрлеуді жақсарту бойынша жұмыс істейді.

Тұрғын пәтерлердің үй-жайларында гипс қабырғаларын, төбелерді, бөлек парақтары бар қалқаларды жөндеу.

Тұрғын үй-жайларды жалға алушылардың тапсырыстары бойынша абаттандыру деңгейін арттыру мақсатында белгіленген тәртіппен бекітілген жобаларға сәйкес тұрғын үй-жайларды реконструкциялау және қайта құру бойынша жұмыстарды жүргізеді.

Еден жабындарын ауыстыру және жөндеу.

* Жұмыстарды жалға берушімен (тұрғын үйге қызмет көрсету ұйымы) келісім бойынша жалға алушы жүзеге асырады.

Ғимаратты және ОБЪЕКТІЛЕРДІ КҮРДІ ЖӨНДЕУ КЕЗІНДЕ ЖҮЗЕГЕН ҚОСЫМША ЖҰМЫСТАР ТІЗІМІ

1. Ғимараттарды тексеру (тұрғын үй қорын толық зерттеуді қоса алғанда) және ЖСҚ дайындау (жөндеу жұмыстарының мерзіміне қарамастан).

2. 5.2 тармағына сәйкес құрылыс элементтерін өзгерту, қалпына келтіру немесе ауыстыру бойынша жөндеу және құрылыс жұмыстары.

3. Ғимараттарды күрделі жөндеу (қайта жоспарлау) кезінде көп бөлмелі пәтерлерді пайдаланудан шығаруды, көрсетілетін қызметтердің саны мен сапасын арттыруды, ас үйлер мен санитарлық тораптардағы пәтерлерді жабдықтауды, қосалқы үй-жайлар есебінен тұрғын үй алаңын кеңейтуді ескере отырып жаңғырту , тұрғын үй-жайларды оқшаулауды жақсарту, қараңғы асүйлерді және асүйлер арқылы пәтерге кіреберістерді жою, қажет болған жағдайда баспалдақтарға, санитарлық-тұрмыстық үй-жайларға немесе асүйлерге арналған кіріктірілген немесе қоса салынған үй-жайларды орналастыру; қазандықтарды, жылу құбырларын және жылу пункттерін орната отырып, пешті жылытуды орталықтандырылған жылытуға ауыстыру; пештерді оларда газ немесе көмір жағуға арналған қайта жабдықтау; ыстық және суық сумен жабдықтау, канализация, қолданыстағы магистральдық желілерге қосылған газбен жабдықтау жүйелері, кірістен магистральға қосылу нүктесіне дейінгі қашықтық 150 м дейін, газ құбырларын, су сорғыларын, қазандықтарды орнату ; толық ауыстыру қолданыстағы жүйелерорталықтандырылған жылыту, ыстық және суық сумен жабдықтау, тұрмыстық электр плиталарын орнату, газ плиталарын немесе ас үй ошақтарын ауыстыру; үстіңгі қабаты 14 м және одан жоғары қонуы бар үйлерде лифттерді, қоқыс жәшіктерін, қоқыс шығарудың пневматикалық жүйелерін орнату; қолданыстағы электрмен жабдықтау желісін кернеуді арттыруға көшіру; ұжымдық пайдалануға арналған телерадио антенналарын орналастыру, телефон және радиохабар тарату желілеріне қосу; домофондарды, электр құлыптарын орнату; өртке қарсы автоматика және түтін шығару жүйелерін орнату; жылыту қазандықтарын, жылу желілерін, жылу пункттерін және тұрғын үйлердің инженерлік жабдықтарын автоматтандыру және диспетчерлеу; аула аумақтарын абаттандыру (тас төсеу, асфальттау, абаттандыру, қоршаулар, ағаш сарайлар, балалар және тұрмыстық ойын алаңдарына арналған жабдықтар). Апаттық үйлерді бөлшектеу. Құрастырмалы ғимараттардың шатырларын, қасбеттерін, түйіспелерін жөндеу; пайдалануға арналған тұрғын және тұрғын емес ғимараттардың шатырлық үй-жайларын жабдықтау.

4. Коммуналдық және әлеуметтік-мәдени мақсаттағы қосымша технологиялық жабдықтарды ауыстыру және орнату.

5. Ғимараттарды оқшаулау (қоршау конструкцияларының жылу оқшаулау қасиеттерін жақсарту бойынша жұмыстар, кіріктірілген шынылармен терезе толтырғыштарын орнату, сыртқы вестибюльдерді орнату).

6. Тұрғын үй-пайдалану ұйымдарының балансында тұрған кварталішілік инженерлік желілерді ауыстыру.

7. Тұрғын үйлерді желдеткіші жоқ құрама шатырлардан желдетілетінге дейін күрделі жөндеу кезінде қайта құру.

9. ЖСҚ сараптамасы.

10. Мемлекет қорғауындағы ескерткіштерге жөндеу-қалпына келтіру жұмыстарын жүргізу.

11. Ғимараттардағы кіріктірілген үй-жайларды жөндеу.

12. Жергілікті Кеңестердің тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын басқару органдарында, министрліктер мен ведомстволардың ұйымдары мен кәсіпорындарында тұрғын үй қорын күрделі жөндеуге техникалық қадағалау бөлімшелері құрылған жағдайларда техникалық қадағалау.

«Законбасаза» сайтында «ВСН 58-88 (Р.)« Ғимараттарды, қоғамдық және әлеуметтік-мәдени мақсаттағы объектілерді ұйымдастыру және қайта құру, жөндеу және техникалық қызмет көрсету туралы ереже »(« Сәулет »мемлекеттік комитеті бекіткен Ресей Федерациясының КСРО Мемлекеттік құрылыс комитеті жанындағы 23.11.88 N 312) жаңа редакцияда. 2014 жылға арналған осы құжаттың тиісті бөлімдерімен, тарауларымен және баптарымен таныссаңыз, барлық заң талаптарын орындау оңай. Қызықтыратын тақырып бойынша қажетті заңнамалық актілерді іздеу үшін ыңғайлы навигацияны немесе кеңейтілген іздеуді пайдалану керек.

«Zakonbase» веб-сайтында сіз «БӨЛІМШІЛІК ҚҰРЫЛЫС ЕРЕЖЕЛЕРІ VSN 58-88 (P) «ҚҰРЫЛЫСТАРДЫ, МЕМЛЕКЕТТІК-ХАЛЫҚТЫҚ ЖӘНЕ МЕМЛЕКЕТТІК ТӘРТІП» ОБЪЕКТІЛЕРІН ҰЙЫМДАСТЫРУ ЖӘНЕ ҚАЙТА ҚҰРУ, ЖӨНДЕУ ЖӘНЕ ҚЫЗМЕТ КӨРСЕТУ ТУРАЛЫ Ережені» таба аласыз. КСРО Мемқұрылысы жанындағы Ресей Федерациясының Сәулет комитеті 23.11.88 N 312) барлық өзгерістер мен толықтырулар енгізілген жаңа және толық нұсқада. Бұл ақпараттың өзектілігі мен сенімділігіне кепілдік береді.

Бұл ретте «ВСН 58-88 (П) ведомстволық ҚҰРЫЛЫС НОРМАСЫ» ҒИмараттар, коммуналдық-тұрмыстық және әлеуметтік-тұрмыстық қамтамасыз ету жөніндегі мемлекеттік комитетінің бұйрығымен ҒИмараттар, объектілерді реконструкциялау, жөндеу және күтіп ұстауды ұйымдастыру және өткізу туралы Ережені жүктеп алыңыз. КСРО Мемлекеттік құрылысындағы Ресей Федерациясының архитектурасы 23.11.88 N 312) толықтай да, жеке тарауларда да толығымен тегін болуы мүмкін.

1-қосымша (ақпараттық). Негізгі терминдер мен анықтамалар 2-қосымша (ұсынылады). Ғимараттар мен құрылыстарды тиімді пайдаланудың ең аз ұзақтығы 3-қосымша (ұсынылады). Ғимараттар мен құрылыстар элементтерін тиімді пайдаланудың ең аз ұзақтығы 4-қосымша (ұсынылады). Ғимараттар мен құрылыстардың негізгі жөндеу жұмыстарының тізбесі 5-қосымша (ұсынылады). Ғимараттар мен құрылыстардың элементтері мен үй-жайларын тексеру жиілігі 6-қосымша (міндетті). Ғимараттар мен құрылыстардың элементтерінің ақауларын жою мерзімдері 7-қосымша (ұсынылады). Ғимараттар мен құрылыстарды ағымдағы жөндеу бойынша негізгі жұмыстардың тізбесі 8-қосымша (ұсынылады). Жалға алушының қаражаты есебінен жалға беруші орындаған пәтерді жөндеу жұмыстарының тізбесі 9-қосымша (ұсынылады). Ғимарат пен объектілерді күрделі жөндеу кезінде орындалатын қосымша жұмыстардың тізімі

Ведомстволық құрылыс нормалары VSN 58-88 (p)
«Ғимараттарды, коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді реконструкциялауды, жөндеуді және күтіп ұстауды ұйымдастыру және жүргізу туралы ереже»
(КСРО Мемқұрылысы жанындағы Мемлекеттік сәулет комитетінің 1988 жылғы 23 қарашадағы N 312 бұйрығымен бекітілген)

1. Жалпы ережелер

1.1. Осы Ереже ҚНжЕ 2.08.02-85 сәйкес тізбе бойынша тұрғын үйлерді, коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді (бұдан әрі ғимараттар мен құрылыстар) күтіп ұстау, жөндеу және реконструкциялау жүйесінің құрамы мен жұмыс істеу тәртібін белгілейді. ведомстволық бағыныстылығы және меншік құқығы.

Ереже коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерге арналған арнайы технологиялық жабдықтарға қолданылмайды.

1.3. Ғимараттар мен құрылыстарды ұстаудың, жөндеудің және реконструкциялаудың олардың ерекшеліктерін, табиғи-климаттық жағдайлары мен пайдалану ерекшеліктерін көрсететін ережелері мен нормаларын осы Ережені әзірлеу кезінде тиісті салалық басқару органдары мен жергілікті Кеңестердің атқару комитеттері әзірлеуі тиіс.

2. Ғимараттар мен құрылыстарды күтіп ұстау, жөндеу және реконструкциялау жүйесі

2.1. Ғимараттар мен объектілерді күтіп-ұстау, жөндеу және реконструкциялау жүйелері ғимараттар мен объектілердің қауіпсіздігін қамтамасыз етуге бағытталған өзара байланысты ұйымдастыру-техникалық іс-шаралар кешені (1-қосымшаға сілтеме) болып табылады. Бұл жүйе материалдық, еңбек және қаржылық ресурстарды, сондай-ақ қажетті нормативтік-техникалық құжаттаманы қамтуы керек.

2.2. Техникалық қызмет көрсету, жөндеу және реконструкциялау жүйесі ғимараттар мен құрылыстардың мақсатты пайдалануының барлық кезеңінде олардың қалыпты жұмыс істеуін қамтамасыз етуі тиіс. Ғимараттарды, объектілерді немесе олардың элементтерін жөндеу мерзімдері олардың техникалық жағдайын бағалау негізінде анықталуы керек. Жөндеу-құрылыс жұмыстарын жоспарлау кезінде оларды орындау кезеңділігін ұсынылған қосымшаға сәйкес қабылдауға болады. 2 (ғимараттар мен нысандар үшін) және ұсынылған қолданба. 3 (ғимараттар мен объектілердің элементтері үшін). Техникалық қызмет көрсету жұмысының барлық кезеңінде үздіксіз жүргізілуі керек.

3.2. Ғимараттар мен құрылыстардың техникалық жағдайын бақылау заманауи техникалық диагностика құралдарын пайдалана отырып, жоспарлы және жоспардан тыс тексерулер жүргізу арқылы жүзеге асырылуы тиіс.

3.3. Жоспарлы тексерулер жалпы және ішінара болып бөлінуі керек. Жалпы тексерулер кезінде ғимараттың немесе тұтастай алғанда объектінің техникалық жай-күйін, оның жүйелерін және сыртқы абаттандыруын, ішінара тексерулермен - үй-жайлардың жеке құрылымдарының, сыртқы жақсарту элементтерінің техникалық жағдайын бақылау керек.

3.4. Жоспардан тыс тексерулер жер сілкінісінен, селден, қатты жаңбырдан, дауыл желдер, жылумен, сумен, электрмен жабдықтау жүйелеріндегі апаттардан кейін және іргетастардың деформациялары анықталған кезде, ғимараттар мен құрылыстардың жекелеген элементтеріне зақым келтіруі мүмкін қалың қар, су тасқыны және басқа да табиғи құбылыстар.

3.5. Жалпы тексерулер жылына екі рет жүргізілуі керек: көктемде және күзде.

Көктемгі тексеру кезінде ғимараттың немесе нысанның көктемгі-жазғы кезеңде пайдалануға дайындығын тексеру, күзгі-қысқы кезеңде пайдалануға дайындық жұмыстарының көлемін белгілеу және жөндеу жұмыстарының көлемін нақтылау қажет. тексеру жүргізілген жылы ағымдағы жөндеу жоспарына енгізілген ғимараттар мен құрылыстар.

Күзгі тексеру кезінде ғимараттың немесе объектінің күзгі-қысқы кезеңде пайдалануға дайындығын тексеру және келесі жылдың ағымдағы жөндеу жоспарына енгізілген ғимараттар мен объектілердегі жөндеу жұмыстарының көлемін нақтылау қажет.

Жалпы тексерулер кезінде жалдаушылар мен жалға алушылардың еңбек және жалдау шарттарының талаптарын орындауын бақылау қажет.

Ғимараттар мен құрылыстардың элементтері мен үй-жайларын жоспарлы тексерудің кезеңділігі ұсынылған қосымшада келтірілген. 5.

3.6. Ішінара тексеру жүргізу кезінде тексеруге бөлінген уақыт ішінде жойылуы мүмкін ақаулар жойылуы керек.

Қалыпты жұмыс істеуге кедергі келтіретін анықталған ақаулар міндетті қосымшада көрсетілген мерзімде жойылуы керек. 6.

3.7. Тұрғын үйлердi жалпы тексерудi тұрғын үй-пайдалану ұйымдарының және үй комитеттерiнiң (тұрғын үй-құрылыс кооперативтерiнiң кеңестерiнiң өкiлдерi) өкiлдерiнен тұратын комиссиялар жүргiзуге тиiс. Коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді жалпы тексеруді ғимаратты пайдалануға жауапты мекеменің немесе кәсіпорынның бас инженері (инженер-инженері), бақылаушы техник (комендант) бар комиссия жүргізуі керек. Қажет жағдайларда комиссиялардың құрамына сарапшылар-сарапшылар және жөндеу-құрылыс ұйымдарының өкілдері енгізілуі мүмкін.

3.8. Тұрғын үйлерді ішінара тексеруді тұрғын үй-пайдалану ұйымдарының қызметкерлері, ал коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді - тиісті ұйымның (мекеменің) пайдалану қызметінің қызметкерлері жүргізуі керек.

3.9. Тексеру нәтижелері ғимараттың немесе объектінің техникалық жай-күйін тіркеу туралы құжаттарда (техникалық жағдайды есепке алу журналдарында, арнайы карталарда және т.б.) көрсетілуі керек. Бұл құжаттарда мыналар болуы керек: ғимараттың немесе объектінің және оның элементтерінің техникалық жағдайын бағалау, анықталған ақаулар, олардың орналасқан жері, осы ақауларды тудырған себептер, сондай-ақ тексерулер кезінде жүргізілген жөндеу жұмыстары туралы ақпарат.

Ғимараттың немесе объектінің жай-күйі туралы жалпылама ақпарат жыл сайын оның техникалық паспортында көрсетілуі керек.

3.10. Тұрғын үй-пайдалану ұйымдары тұрғын үйлер элементтерінің жұмысындағы ақауларды жою туралы тұрғындар мен жалға алушылардың өтініштерін есепке алуды жүргізуі керек. Коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді пайдаланатын министрліктер мен ведомстволар есепке алуды жүргізудің және ақауларды жоюдың тиісті тәртібін белгілейді.

Одақтас республикалардың тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық (коммуналдық шаруашылық) министрлiктерi ведомстволық бағыныстылығына қарамастан, коммуналдық және жылу энергетикасы объектiлерiнiң техникалық жай-күйiн және қысқы жағдайларда пайдалануға дайындығын бақылауға мiндеттi.

3.11. Инженерлік жүйелер мен құрылыс жабдықтарын орталықтандырылған басқару үшін (лифттер, жылу жүйелері, ыстық сумен жабдықтау, жылыту қазандықтары, қазандықтар, орталық жылу пункттері, лифт қондырғылары, өрт сөндіру және түтін шығару жүйелері, баспалдақтарды жарықтандыру және т.б.), сондай-ақ ғимараттың элементтерінің ақауларын жоюға сұраныстарды есепке алу, диспетчерлік қызметтер құрылуы керек. Диспетчерлік қызметтер автоматты басқару мен басқарудың заманауи техникалық құралдарымен жабдықталуы керек.

Заманауи автоматика құралдарына, телемеханикаға техникалық қызмет көрсету және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықта және ірі қалалардағы әлеуметтік-мәдени объектілерде инженерлік коммуникацияларды электрохимиялық коррозиядан қорғау үшін жалпықалалық мамандандырылған өзін-өзі қамтамасыз ету қызметтері құрылуы керек.

3.12. Техникалық қызмет көрсетуге жұмсалатын шығындардың бір бөлігі ретінде апаттық жұмыстарға арналған қаражаттың резерві қарастырылуы керек. Тұрғын үй қорында, коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерде орын алатын ақаулар мен апаттарды орталықтандырылған жою үшін қалалық апаттық-техникалық қызметтері құрылуы керек. Авариялық-диспетчерлік (бірлескен диспетчерлік) қызметтердің, сондай-ақ ағымдағы жөндеуді жүзеге асыратын қызметтердің өзара іс-қимылын қамтамасыз ету қажет.

3.13. Бас мердігер құрылыс немесе күрделі жөндеу жұмыстарымен аяқталған ғимараттарды (объектілерді) пайдалануға берілген күннен бастап 2 жыл мерзім ішінде құрылыс (жөндеу-құрылыс) жұмыстарының сапасына кепілдік беруге және өз қаражаты есебінен кемшіліктерді жоюға міндетті. және оның кінәсінен жасалған кемшіліктер. Коммуналдық және әлеуметтік-мәдени мақсаттағы объектілер үшін ақаулар салалық басқарудың тиісті органдары белгілеген мерзімдерде жойылады.

3.14. Ғимараттар мен құрылыстарды күтіп ұстауды жоспарлау ағымдағы жөндеу жұмыстарының жылдық және тоқсандық кестелерін жасау арқылы жүзеге асырылуы тиіс.

4. Ғимараттар мен құрылыстарды күтіп ұстау

4.2. Ағымдағы жөндеу жұмыстары бесжылдық (тапсырмаларды жылдар бойынша бөлумен) және жылдық жоспарлар бойынша жүргізілуі керек.

Тексеру нәтижелерін, ағымдағы жөндеуге әзірленген сметалық және техникалық құжаттаманы, ғимараттар мен құрылыстарды жөндеуге дайындау жөніндегі іс-шараларды ескере отырып, жылдық жоспарлар (тапсырмаларды тоқсандар бойынша бөлумен) бесжылдықтарды нақтылау үшін жасалуы керек. маусымдық жағдайларда жұмыс істеу.

4.3. Тұрғын үйлердiң аяқталған ағымдағы жөндеу жұмыстарын қабылдауды тұрғын үйдi ұстау, жөндеу-құрылыс (жұмыс мердiгерлiк тәсiлмен орындау кезiнде) ұйымдарының, сондай-ақ тұрғын үй комиссиясының (тұрғын үй басқармасы, тұрғын үй басқару органы) өкiлдерiнен тұратын комиссия жүргiзуге тиiс. ұйымның немесе министрліктер мен ведомстволардың кәсіпорындарының).

Коммуналдық немесе әлеуметтік-мәдени нысанның аяқталған ағымдағы жөндеуін қабылдауды пайдалану қызметінің, жөндеу-құрылыс (жұмыстарды мердігерлік әдіспен орындау кезінде) ұйымының өкілі және тиісті ұйымның өкілі бар комиссия жүзеге асырады. жоғары басқару органы.

Тұрғын үйлердi ағымдағы жөндеуден кейiн қабылдау тәртiбiн одақтас республикалардың Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық министрлiгi (минкомхоз), ал коммуналдық және әлеуметтiк-мәдени мақсаттағы объектiлердi — тиiстi салалық басқару органдары белгiлейдi.

4.4. Ғимараттарды ағымдағы жөндеуді шарттық тәртіппен жүргізген кезде баға белгілеу қағидаттары мен күрделі жөндеуге көзделген орындалған жұмыстарға ақы төлеу тәртібі қолданылуы керек.

5.2. Ереже бойынша ғимаратты (объектіні) тұтастай алғанда немесе оның бір бөлігін (учаске, бірнеше учаскелер) күрделі жөндеуге қою керек. Қажет болған жағдайда ғимараттың немесе нысанның жекелеген элементтерін күрделі жөндеу, сондай-ақ сыртқы жақсарту жүргізілуі мүмкін.

5.3. Ғимараттарды (объектілерді) қайта құру кезінде қалыптасқан қала құрылысы жағдайлары мен қолданыстағы жобалау нормалары негізінде күрделі жөндеу жұмыстары кезінде орындалатын жұмыстардан басқа мыналар жүзеге асырылуы мүмкін:

үй-жайдың сұлбасын өзгерту, қондырмаларды, кіріктірмелерді, кеңейтулерді тұрғызу, ал қажет негіздемелер болған жағдайда оларды ішінара бөлшектеу;

сыртқы желілерді (магистральдарды қоспағанда) қайта құруды қоса алғанда, инженерлік жабдықтың деңгейін көтеру;

ғимараттардың (нысандардың) сәулеттік мәнерлілігін арттыру, сондай-ақ іргелес аумақтарды абаттандыру.

Коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді реконструкциялау, қолданыстағыларын кеңейту және қосалқы және қызмет көрсету мақсатындағы жаңа ғимараттар мен құрылыстарды салу, сондай-ақ объектінің кешеніне кіретін негізгі мақсаттағы ғимараттар мен құрылыстарды салу кезінде: таратылатындарды ауыстыру көзделсін.

5.4. Күрделі жөндеу мен реконструкциялаудың бесжылдық және жылдық жоспарларын жасау КСРО Мемлекеттік жоспарлау комитетінің КСРО-ның экономикалық және әлеуметтік дамуының Мемлекеттік жоспарын әзірлеу жөніндегі әдістемелік ұсыныстарында айқындалған тәртіппен жүзеге асырылсын; күрделі жөндеу және қайта құру қажеттілігі туралы деректер негізінде.

Ғимараттар мен құрылыстарды реконструкциялауды жоспарлау және жүзеге асыру кезінде оларды кәдеге жарату және пайдалануға беру реконструкцияға дейінгі және одан кейінгі тиісті физикалық және шығындар көрсеткіштерінде ескерілуі керек. Реконструкцияланатын ғимараттар мен құрылыстардың баланстық құны оларды реконструкциялауға жұмсалған шығындардың және жабдықты қоса алғанда, қалған бөлшектерді (элементтерді) ауыстыру құнының сомасы ретінде анықталуы керек. Жүргізілген жөндеу немесе қайта құру нәтижелері ғимараттың (объектінің) техникалық паспортында көрсетілуі керек.

5.5. Күрделі жөндеуді немесе реконструкциялауды қажет ететін ғимараттар мен құрылыстардың едәуір санын қамтитын дамуы бар қалаларда оларды әр түрлі мақсаттағы ғимараттар топтары бойынша жөндеу жұмыстарын бір мезгілде қамтумен топтық әдіспен (ведомстволық бағыныстылығына қарамастан) жоспарлау қажет. қала құрылысы шегінде (тұрғын орам, тұрғын аудан және т.б.).

5.6. Ғимараттар мен құрылыстарды күрделі жөндеуді және реконструкциялауды бастаудың және аяқтаудың жоспарлы мерзімдері салалық уәкілетті органдар белгілеген тәртіппен әзірленетін және бекітілген жөндеу және қайта құру ұзақтығының нормалары негізінде тағайындалуы керек.

5.7. Ғимараттарды (объектілерді) күрделі жөндеу және реконструкциялау құнын анықтау сметалық немесе шарттық бағалар негізінде жүзеге асырылуы тиіс. Әрбір жөндеу және қайта құру объектісінің шарттық бағасы ғылыми-техникалық деңгейін, тиімділігін, сапасын ескере отырып, тиісінше күрделі жөндеуге және қайта құруға белгіленген бағаларға, нормаларға, тарифтерге және ставкаларға сәйкес жасалған смета негізінде белгіленуі тиіс. , жұмыс мерзімі және басқа факторлар. Сметалар үстеме шығындарды, жоспарланған үнемдеуді, басқа жұмыстар мен шығындарды қамтуы керек.

Сметалық құжаттамада екі бөлікке бөлінген күтпеген жұмыстар мен бірліктерге қаражат резерві көзделуі керек: бірі жөндеу немесе қайта құру кезіндегі жобалық шешімдерді нақтылаудан туындаған қосымша жұмыстарды төлеуге арналған (тапсырыс берушінің резерві), екіншісі - сметалық нормалар мен бағаларда (мердігердің резерві) қабылданғандарға қарсы жұмыстарды орындау әдістерін өзгерту кезінде жөндеу немесе қайта құру кезінде туындайтын қосымша шығындарды өтеуге.

Сметаның жалпы сомасында қайтарылатын сомалар – құрылыстарды бөлшектеу және инженерлік-технологиялық жабдықты демонтаждау бойынша материалдардың құны көрсетілуі керек, олар жөндеу объектілеріндегі қайта пайдаланылатын материалдар мен бұйымдардың нормативті шығымдылығы негізінде айқындалады. өнімдерді, жабдықтарды және материалдарды тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықта қайта пайдалану.

5.8. Ғимараттарды (объектілерді) күрделі жөндеуге және реконструкциялауға ЖСҚ әзірлеу мыналарды қамтуы тиіс:

жобалау объектілерінің физикалық және ескіруін анықтау, техникалық зерттеу жүргізу;

үй-жайларды қайта жоспарлау, функционалдық қайта бөлу, құрылыстарды, инженерлік жүйелерді ауыстыру немесе оларды қайта орналастыру, абаттандыру және басқа да осыған ұқсас жұмыстар бойынша барлық жобалық шешімдерге ЖСҚ жасау;

күрделі жөндеу мен қайта құрудың техникалық-экономикалық негіздемесі;

күрделі жөндеуді және қайта құруды ұйымдастыру жобасын және мердігермен әзірленетін жұмыстарды өндіру жобасын әзірлеу.

5.9. Күрделі жөндеуге және қайта құруға ЖСҚ бекіту және қайта бекіту:

Атқару комитеттерінің, халық депутаттары жергiлiктi Кеңестерiнiң қарауындағы немесе жеке меншiк құқығы негiзiнде тиiстi атқару комитеттерiнiң немесе оларға бағынысты басқару органдарының қарауындағы ғимараттар мен құрылыстар үшiн;

ұйымдар мен кәсіпорындардың қарауындағы ғимараттар мен құрылыстар үшін – осы ұйымдар мен кәсіпорындардың басшылары;

кооперативтік, кәсіподақтық және басқа да қоғамдық ұйымдарға тиесілі ғимараттар мен құрылыстар үшін – тиісті ұйымдардың басқармалары;

тұрғын үй-құрылыс кооперативтерінің меншігіндегі ғимараттар мен объектілер үшін - кооператив мүшелерінің (уәкілетті мүшелерінің) жиналыстары.

5.10. Жобалық-сметалық құжаттарды бекіту мен жөндеу-құрылыс жұмыстарын бастау арасындағы уақыт аралығы 2 жылдан аспауы керек. Ескірген жобаларды олардың техникалық деңгейін қазіргі заманғы талаптарға дейін жеткізу үшін тапсырыс берушілердің нұсқауы бойынша жобалау ұйымдары қайта өңдеуге және жаңадан әзірленген жобаларды бекіту үшін белгіленген тәртіппен қайта бекітуге тиіс.

5.11. Ғимараттарды немесе құрылыстарды күрделі жөндеу мен реконструкциялаудың тиімділігі алынған экономикалық және әлеуметтік нәтижелерді оларға қол жеткізуге қажетті шығындармен салыстыру арқылы анықталуы керек. Сонымен бірге, экономикалық нәтижелер физикалық тозуды жоюда және пайдалану шығындарын үнемдеуде, ал қайта құру кезінде, сонымен қатар ауданның, көрсетілетін қызметтердің көлемінің, өткізу қабілетінің және т.б. ұлғаюында көрсетілуі керек.

Әлеуметтік нәтижелер халықтың тұрмыс жағдайын жақсартуда, қызмет көрсететін персоналдың еңбек жағдайын жақсартуда, көрсетілетін қызметтердің сапасын арттыру мен көлемін ұлғайтуда көрсетілуі тиіс.

5.12. Халық депутаттары жергiлiктi Кеңестерiнiң атқару комитеттерi, тұрғын үй қорына басшылық ететiн министрлiктер мен ведомстволар тұрғын үйлердi күрделi жөндеу мен реконструкциялау жоспарларының орындалуын қамтамасыз ететiн мөлшерде икемдi тұрғын үй қорын құруға, не тұрғын үй қорын бөлудi көздейтiн мөлшерде жөндеуге және қайта құруға жататын ғимараттардан тұрғындарды көшіру үшін тұрғын үй алаңының тиісті көлемі.

Егер сіз GARANT жүйесінің онлайн нұсқасының пайдаланушысы болсаңыз, осы құжатты дәл қазір ашуға немесе сұрауға болады сенім телефоныжүйеде.

1. ЖАЛПЫ ЕРЕЖЕЛЕР

1.1. Осы Ереже ҚНжЕ 2.08.02-85 сәйкес тізбе бойынша тұрғын үйлерді, коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді (бұдан әрі ғимараттар мен құрылыстар) күтіп ұстау, жөндеу және реконструкциялау жүйесінің құрамы мен жұмыс істеу тәртібін белгілейді. ведомстволық бағыныстылығы және меншік құқығы.

Ереже коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерге арналған арнайы технологиялық жабдықтарға қолданылмайды.

1.2. Осы Ереже ғимараттарды реконструкциялауды, күрделі және ағымдағы жөндеуді, ағымдағы жөндеуді жүзеге асыратын барлық ұйымдар, мекемелер мен кәсіпорындар үшін міндетті болып табылады.

1.3. Ғимараттар мен құрылыстарды ұстаудың, жөндеудің және реконструкциялаудың олардың ерекшеліктерін, табиғи-климаттық жағдайлары мен пайдалану ерекшеліктерін көрсететін ережелері мен нормаларын осы Ережені әзірлеу кезінде тиісті салалық басқару органдары мен жергілікті Кеңестердің атқару комитеттері әзірлеуі тиіс.

2. ТЕХНИКАЛЫҚ ҚЫЗМЕТ КӨРСЕТУ, ЖӨНДЕУ ЖҮЙЕСІ

ЖӘНЕ ҒИМАРАТТАР МЕН ОБЪЕКТІЛЕРДІ ҚАЙТА ҚҰРУ

2.1. Ғимараттар мен құрылыстарды күтіп ұстау, жөндеу және реконструкциялау жүйелері өзара байланысты ұйымдастырушылық-техникалық шаралар кешені болып табылады (1-қосымшаға сілтеме),

Ғимараттар мен құрылыстардың қауіпсіздігін қамтамасыз етуге бағытталған. Бұл жүйе материалдық, еңбек және қаржылық ресурстарды, сондай-ақ қажетті нормативтік-техникалық құжаттаманы қамтуы керек.

2.2. Техникалық қызмет көрсету, жөндеу және реконструкциялау жүйесі ғимараттар мен құрылыстардың мақсатты пайдалануының барлық кезеңінде олардың қалыпты жұмыс істеуін қамтамасыз етуі тиіс. Ғимараттарды, объектілерді немесе олардың элементтерін жөндеу мерзімдері олардың техникалық жағдайын бағалау негізінде анықталуы керек. Жөндеу-құрылыс жұмыстарын жоспарлау кезінде оларды орындау кезеңділігін ұсынылған қосымшаға сәйкес қабылдауға болады. 2 (ғимараттар мен нысандар үшін) және ұсынылған қолданба. 3 (ғимараттар мен объектілердің элементтері үшін). Техникалық қызмет көрсету жұмысының барлық кезеңінде үздіксіз жүргізілуі керек.

Ғимараттар мен құрылыстарды реконструкциялау мерзiмдерi әлеуметтiк қажеттiлiктермен айқындалуы және әдетте, күрделi жөндеу мерзiмiмен сәйкес келуi тиiс.

2.3. Тұрғын үй шаруашылығын басқару органдары ведомстволық бағыныстылығына қарамастан, коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді пайдаланатын министрліктер мен ведомстволар қосымшада келтірілген ғимараттар мен құрылыстардың тиімді пайдалану ұзақтығын реттей алады. Тиісті техникалық-экономикалық негіздемемен және тұрғындардың жайлы тұруы мен қызмет көрсетуі үшін жағдайларды қамтамасыз етумен 2 және 3.

3. ҒИМАРАТТАР МЕН ОБЪЕКТІЛЕРГЕ ҚЫЗМЕТ КӨРСЕТУ

3.1. Ғимараттарды күтіп ұстауға техникалық жағдайын бақылау, жұмысқа жарамдылығын немесе жарамдылығын сақтау, реттеу және реттеу, ғимараттың немесе тұтастай алғанда объектінің және оның элементтері мен жүйелерін маусымдық пайдалануға дайындау, сондай-ақ санитарлық-гигиеналық талаптарды қамтамасыз ету бойынша жұмыстар қамтылуы тиіс. үй-жайлар мен оған жақын аумақтар үшін.

Ғимараттар мен құрылыстарды күтіп ұстау жөніндегі жұмыстардың тізбесі ұсынылған қосымшада келтірілген. 4.

3.2. Ғимараттар мен құрылыстардың техникалық жағдайын бақылау заманауи техникалық диагностика құралдарын пайдалана отырып, жоспарлы және жоспардан тыс тексерулер жүргізу арқылы жүзеге асырылуы тиіс.

3.3. Жоспарлы тексерулер жалпы және ішінара болып бөлінуі керек. Жалпы тексерулер кезінде ғимараттың немесе тұтастай алғанда объектінің техникалық жай-күйін, оның жүйелерін және сыртқы абаттандыруын, ішінара тексерулермен - үй-жайлардың жеке құрылымдарының, сыртқы жақсарту элементтерінің техникалық жағдайын бақылау керек.

3.4. Жоспардан тыс тексерулер ғимараттар мен құрылыстардың жекелеген элементтеріне зақым келтіруі мүмкін жер сілкінісі, сел, қатты жаңбыр, дауыл соққан жел, қатты қар, су тасқыны және басқа да табиғи құбылыстардан кейін, жылу, су, электрмен жабдықтау жүйелеріндегі апаттардан кейін және деформациялар кезінде жүргізілуі керек. анықталған негіздер болып табылады.

3.5. Жалпы тексерулер жылына екі рет жүргізілуі керек: көктемде және күзде.

Көктемгі тексеру кезінде ғимараттың немесе нысанның көктемгі-жазғы кезеңде пайдалануға дайындығын тексеру, күзгі-қысқы кезеңге пайдалануға дайындық жұмыстарының көлемін белгілеу және ғимараттардағы жөндеу жұмыстарының көлемін нақтылау қажет. және тексеру мақсатында ағымдағы жөндеу жоспарына енгізілген объектілер.

Күзгі тексеру кезінде ғимараттың немесе объектінің күзгі-қысқы кезеңде пайдалануға дайындығын тексеру және келесі жылдың ағымдағы жөндеу жоспарына енгізілген ғимараттар мен объектілердегі жөндеу жұмыстарының көлемін нақтылау қажет.

Жалпы тексерулер кезінде жалдаушылар мен жалға алушылардың еңбек және жалдау шарттарының талаптарын орындауын бақылау қажет.

Ғимараттар мен құрылыстардың элементтері мен үй-жайларын жоспарлы тексерудің кезеңділігі ұсынылған қосымшада келтірілген. 5.

3.6. Ішінара тексеру жүргізу кезінде тексеруге бөлінген уақыт ішінде жойылуы мүмкін ақаулар жойылуы керек.

Қалыпты жұмыс істеуге кедергі келтіретін анықталған ақаулар міндетті қосымшада көрсетілген мерзімде жойылуы керек. 6.

3.7. Тұрғын үйлердi жалпы тексерудi тұрғын үй-пайдалану ұйымдарының және үй комитеттерiнiң (тұрғын үй-құрылыс кооперативтерiнiң кеңестерiнiң өкiлдерi) өкiлдерiнен тұратын комиссиялар жүргiзуге тиiс. Коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді жалпы тексеруді ғимаратты пайдалануға жауапты мекеменің немесе кәсіпорынның бас инженері (инженер-инженері), бақылаушы техник (комендант) бар комиссия жүргізуі керек. Қажет жағдайларда комиссиялардың құрамына сарапшылар-сарапшылар және жөндеу-құрылыс ұйымдарының өкілдері енгізілуі мүмкін.

3.8. Тұрғын үйлерді ішінара тексеруді тұрғын үй-пайдалану ұйымдарының қызметкерлері, ал коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді - тиісті ұйымның (мекеменің) пайдалану қызметінің қызметкерлері жүргізуі керек.

3.9. Тексеру нәтижелері ғимараттың немесе объектінің техникалық жай-күйін тіркеу туралы құжаттарда (техникалық жағдайды есепке алу журналдарында, арнайы карталарда және т.б.) көрсетілуі керек. Бұл құжаттарда мыналар болуы керек: ғимараттың немесе объектінің және оның элементтерінің техникалық жағдайын бағалау, анықталған ақаулар, олардың орналасқан жері, осы ақауларды тудырған себептер, сондай-ақ тексерулер кезінде жүргізілген жөндеу жұмыстары туралы ақпарат.

Ғимараттың немесе объектінің жай-күйі туралы жалпылама ақпарат жыл сайын оның техникалық паспортында көрсетілуі керек.

3.10. Тұрғын үй-пайдалану ұйымдары тұрғын үйлер элементтерінің жұмысындағы ақауларды жою туралы тұрғындар мен жалға алушылардың өтініштерін есепке алуды жүргізуі керек. Коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді пайдаланатын министрліктер мен ведомстволар есепке алуды жүргізудің және ақауларды жоюдың тиісті тәртібін белгілейді.

Одақтас республикалардың тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық (коммуналдық шаруашылық) министрлiктерi ведомстволық бағыныстылығына қарамастан, коммуналдық және жылу энергетикасы объектiлерiнiң техникалық жай-күйiн және қысқы жағдайларда пайдалануға дайындығын бақылауға мiндеттi.

3.11. Инженерлік жүйелер мен құрылыс жабдықтарын орталықтандырылған басқару үшін (лифттер, жылу жүйелері, ыстық сумен жабдықтау, жылыту қазандықтары, қазандықтар, орталық жылыту пункттері, лифт қондырғылары, өрт сөндіру және түтін шығару жүйелері, баспалдақтарды жарықтандыру және т.б.). сондай-ақ құрылыс элементтерінің ақауларын жою туралы өтініштерді есепке алу үшін диспетчерлік қызметтер құрылуы керек. Диспетчерлік қызметтер автоматты басқару мен басқарудың заманауи техникалық құралдарымен жабдықталуы керек

Заманауи автоматика құралдарына, телемеханикаға қызмет көрсету және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықта және ірі қалалардағы әлеуметтік-мәдени объектілерде инженерлік коммуникацияларды электрохимиялық коррозиядан қорғау үшін жалпықалалық мамандандырылған өзін-өзі қамтамасыз ету қызметтері құрылуы керек.

3.12. Техникалық қызмет көрсетуге жұмсалатын шығындардың бір бөлігі ретінде апаттық жұмыстарға арналған қаражаттың резерві қарастырылуы керек. Тұрғын үй қорында, коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерде орын алатын ақаулар мен апаттарды орталықтандырылған жою үшін қалалық апаттық-техникалық қызметтері құрылуы керек. Авариялық-диспетчерлік (бірлескен диспетчерлік) қызметтердің, сондай-ақ ағымдағы жөндеуді жүзеге асыратын қызметтердің өзара іс-қимылын қамтамасыз ету қажет.

3.13. Бас мердігер құрылыс немесе күрделі жөндеу жұмыстарымен аяқталған ғимараттарды (объектілерді) пайдалануға берілген күннен бастап 2 жыл мерзім ішінде құрылыс (жөндеу-құрылыс) жұмыстарының сапасына кепілдік беруге және өз қаражаты есебінен кемшіліктерді жоюға міндетті. және оның кінәсінен жасалған кемшіліктер. Коммуналдық және әлеуметтік-мәдени нысандар бойынша ақаулар тиісті салалық уәкілетті органдар белгілеген мерзімде жойылады.

3.14. Ғимараттар мен құрылыстарды күтіп ұстауды жоспарлау жыл сайынғы және тоқсан сайынғы жөндеу жұмыстарының кестелерін әзірлеу арқылы жүзеге асырылуы тиіс.

4. Ғимараттар мен нысандарды ағымдағы жөндеу

4.1. Ағымдағы жөндеулер ғимараттың немесе объектінің ол аяқталған (күрделі жөндеу) кезінен бастап келесі күрделі жөндеуге (қайта құру) қойылғанға дейін тиімді жұмысын қамтамасыз ететін аралықтармен жүргізілуі керек. Бұл ретте ғимараттың немесе объектінің табиғи-климаттық жағдайлары, жобалық шешімдері, техникалық жағдайы және жұмыс режимі ескерілуі керек. Келесі техникалық қызмет көрсетуге дейін олардың тиімді жұмыс істеу ұзақтығы ұсынылған қолданбада берілген. 3, ал ағымдағы жөндеу бойынша негізгі жұмыстың құрамы – ұсынылған қолданбада. 7.

4.2. Ағымдағы жөндеу жұмыстары бесжылдық (ғимараттарды жылдар бойынша бөлумен) және жылдық жоспарлар бойынша жүргізілуі керек.

Тексеру нәтижелерін, ағымдағы жөндеуге әзірленген сметалық және техникалық құжаттаманы, ғимараттар мен құрылыстарды жөндеуге дайындау жөніндегі іс-шараларды ескере отырып, жылдық жоспарлар (тапсырмаларды тоқсандар бойынша бөлумен) бесжылдықтарды нақтылау үшін жасалуы керек. маусымдық жағдайларда жұмыс істеу.

4.3. Тұрғын үйлердiң аяқталған ағымдағы жөндеуiн қабылдауды тұрғын үйдi ұстау, жөндеу-құрылыс (жұмыстарды мердiгерлiк тәсiлмен орындау кезiнде) ұйымдарының, сондай-ақ тұрғын үй комиссиясының (тұрғын үй басқармасы, тұрғын үй басқармасы) өкiлдерiнен тұратын комиссия жүзеге асыруға тиiс. ұйымның органы немесе министрліктер мен ведомстволардың кәсіпорындары).

Коммуналдық немесе әлеуметтік-мәдени нысанның аяқталған ағымдағы жөндеуін қабылдауды пайдалану қызметінің, жөндеу-құрылыс (жұмыстарды мердігерлік әдіспен орындау кезінде) ұйымының өкілі және тиісті ұйымның өкілі бар комиссия жүзеге асырады. жоғары басқару органы.

Тұрғын үйлердi ағымдағы жөндеуден кейiн қабылдау тәртiбiн одақтас республикалардың Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық министрлiгi (минкомхоз), ал коммуналдық және әлеуметтiк-мәдени мақсаттағы объектiлердi — тиiстi салалық басқару органдары белгiлейдi.

4.4. Ғимараттарды ағымдағы жөндеуді шарттық тәртіппен жүргізген кезде баға белгілеу қағидаттары мен күрделі жөндеуге көзделген орындалған жұмыстарға ақы төлеу тәртібі қолданылуы керек.

4.5. Пәтерлердің тұрғын және қосалқы үй-жайларын ағымдағы жөндеуді осы үй-жайларды жалдаушылар одақтық республикалардың заңнамасында айқындалған шарттар мен тәртіппен өз қаражаты есебінен жүзеге асыруға тиіс. Жалға алушылардың өз қаражаты есебінен орындайтын пәтерді жөндеу жұмыстарының тізімі ұсынылған қосымшада келтірілген. 8. Бұл жұмыстар, егер оларға техникалық қызмет көрсету және жөндеу оның жауапкершілігінде болатын құрылыс элементтерінің (шатыр жабындары, инженерлік жүйелер және т.б.) дұрыс жұмыс істемеуінен туындаса, пайдаланушы ұйымның қаражаты есебінен жүргізілуге ​​тиіс.

5. ҒИМАРАТТАРДЫ КҮРДІ ЖӨНДЕУ ЖӘНЕ ҚАЙТА КОНСТРУКЦИЯЛАУ

ЖӘНЕ ОБЪЕКТІЛЕР

5.1. Күрделі жөндеу жұмыстары барлық тозған элементтердің ақаулықтарын жоюды, қалпына келтіруді немесе жөнделетін ғимараттардың өнімділігін жақсартатын неғұрлым берік және үнемділеріне ауыстыруды (тас және бетон іргетасын, жүк көтергіш қабырғалар мен рамаларды толық ауыстырудан басқа) қамтуы керек. Бұл ретте ғимаратты немесе нысанды экономикалық тұрғыдан тиімді жаңғыртуды жүзеге асыруға болады: схемасын жақсарту, көрсетілетін қызметтердің саны мен сапасын арттыру, инженерлік жабдықтардың жетіспейтін түрлерін жабдықтау, айналаны абаттандыру.

Күрделі жөндеу кезінде орындалатын қосымша жұмыстардың тізімі ұсынылған қосымшада келтірілген. 9.

5.2. Ереже бойынша ғимаратты (объектіні) тұтастай алғанда немесе оның бір бөлігін (учаске, бірнеше учаскелер) күрделі жөндеуге қою керек. Қажет болған жағдайда ғимараттың немесе нысанның жекелеген элементтерін күрделі жөндеу, сондай-ақ сыртқы жақсарту жүргізілуі мүмкін.

«Ғимараттарды, коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді реконструкциялауды, жөндеуді және күтіп ұстауды ұйымдастыру және жүргізу туралы ереже»
(КСРО Мемқұрылысы жанындағы Ресей Федерациясы Мемлекеттік сәулет комитетінің 1988 жылғы 23 қарашадағы N 312 бұйрығымен бекітілген)

1. Жалпы ережелер

1.1. Осы Ереже ҚНжЕ 2.08.02-85 сәйкес тізбе бойынша тұрғын үйлерді, коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді (бұдан әрі ғимараттар мен құрылыстар) күтіп ұстау, жөндеу және реконструкциялау жүйесінің құрамы мен жұмыс істеу тәртібін белгілейді. ведомстволық бағыныстылығы және меншік құқығы.

Ереже коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерге арналған арнайы технологиялық жабдықтарға қолданылмайды.

1.2. Осы Ереже ғимараттарды реконструкциялауды, күрделі және ағымдағы жөндеуді, ағымдағы жөндеуді жүзеге асыратын барлық ұйымдар, мекемелер мен кәсіпорындар үшін міндетті болып табылады.

1.3. Ғимараттар мен құрылыстарды ұстаудың, жөндеудің және реконструкциялаудың олардың ерекшеліктерін, табиғи-климаттық жағдайлары мен пайдалану ерекшеліктерін көрсететін ережелері мен нормаларын осы Ережені әзірлеу кезінде тиісті салалық басқару органдары мен жергілікті Кеңестердің атқару комитеттері әзірлеуі тиіс.

2. Ғимараттар мен құрылыстарды күтіп ұстау, жөндеу және реконструкциялау жүйесі

2.1. Ғимараттар мен объектілерді күтіп-ұстау, жөндеу және реконструкциялау жүйелері ғимараттар мен объектілердің қауіпсіздігін қамтамасыз етуге бағытталған өзара байланысты ұйымдастыру-техникалық іс-шаралар кешені (1-қосымшаға сілтеме) болып табылады. Бұл жүйе материалдық, еңбек және қаржылық ресурстарды, сондай-ақ қажетті нормативтік-техникалық құжаттаманы қамтуы керек.

2.2. Техникалық қызмет көрсету, жөндеу және реконструкциялау жүйесі ғимараттар мен құрылыстардың мақсатты пайдалануының барлық кезеңінде олардың қалыпты жұмыс істеуін қамтамасыз етуі тиіс. Ғимараттарды, объектілерді немесе олардың элементтерін жөндеу мерзімдері олардың техникалық жағдайын бағалау негізінде анықталуы керек. Жөндеу-құрылыс жұмыстарын жоспарлау кезінде оларды орындау кезеңділігін ұсынылған қосымшаға сәйкес қабылдауға болады. 2 (ғимараттар мен нысандар үшін) және ұсынылған қолданба. 3 (ғимараттар мен объектілердің элементтері үшін). Техникалық қызмет көрсету жұмысының барлық кезеңінде үздіксіз жүргізілуі керек.

Ғимараттар мен құрылыстарды реконструкциялау мерзiмдерi әлеуметтiк қажеттiлiктермен айқындалуы және әдетте, күрделi жөндеу мерзiмiмен сәйкес келуi тиiс.

2.3. Тұрғын үй шаруашылығын басқару органдары ведомстволық бағыныстылығына қарамастан, коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді пайдаланатын министрліктер мен ведомстволар қосымшада келтірілген ғимараттар мен құрылыстардың тиімді пайдалану ұзақтығын реттей алады. Тиісті техникалық-экономикалық негіздемемен және тұрғындардың жайлы тұруы мен қызмет көрсетуі үшін жағдайларды қамтамасыз етумен 2 және 3.

3. Ғимараттар мен құрылыстарды күтіп ұстау

3.1. Ғимараттарды күтіп ұстауға техникалық жағдайын бақылау, жұмысқа жарамдылығын немесе жарамдылығын сақтау, реттеу және реттеу, ғимараттың немесе тұтастай алғанда объектінің және оның элементтері мен жүйелерін маусымдық пайдалануға дайындау, сондай-ақ санитарлық-гигиеналық талаптарды қамтамасыз ету бойынша жұмыстар қамтылуы тиіс. үй-жайлар мен оған жақын аумақтар үшін.

Ғимараттар мен құрылыстарды күтіп ұстау жөніндегі жұмыстардың тізбесі ұсынылған қосымшада келтірілген. 4.

3.2. Ғимараттар мен құрылыстардың техникалық жағдайын бақылау заманауи техникалық диагностика құралдарын пайдалана отырып, жоспарлы және жоспардан тыс тексерулер жүргізу арқылы жүзеге асырылуы тиіс.

3.3. Жоспарлы тексерулер жалпы және ішінара болып бөлінуі керек. Жалпы тексерулер кезінде ғимараттың немесе тұтастай алғанда объектінің техникалық жай-күйін, оның жүйелерін және сыртқы абаттандыруын, ішінара тексерулермен - үй-жайлардың жеке құрылымдарының, сыртқы жақсарту элементтерінің техникалық жағдайын бақылау керек.

3.4. Жоспардан тыс тексерулер ғимараттар мен құрылыстардың жекелеген элементтеріне зақым келтіруі мүмкін жер сілкінісі, сел, қатты жаңбыр, дауыл соққан жел, қатты қар, су тасқыны және басқа да табиғи құбылыстардан кейін, жылу, су, электрмен жабдықтау жүйелеріндегі апаттардан кейін және деформациялар кезінде жүргізілуі керек. анықталған негіздер болып табылады.

3.5. Жалпы тексерулер жылына екі рет жүргізілуі керек: көктемде және күзде.

Көктемгі тексеру кезінде ғимараттың немесе нысанның көктемгі-жазғы кезеңде пайдалануға дайындығын тексеру, күзгі-қысқы кезеңде пайдалануға дайындық жұмыстарының көлемін белгілеу және жөндеу жұмыстарының көлемін нақтылау қажет. тексеру жүргізілген жылы ағымдағы жөндеу жоспарына енгізілген ғимараттар мен құрылыстар.

Күзгі тексеру кезінде ғимараттың немесе объектінің күзгі-қысқы кезеңде пайдалануға дайындығын тексеру және келесі жылдың ағымдағы жөндеу жоспарына енгізілген ғимараттар мен объектілердегі жөндеу жұмыстарының көлемін нақтылау қажет.

Жалпы тексерулер кезінде жалдаушылар мен жалға алушылардың еңбек және жалдау шарттарының талаптарын орындауын бақылау қажет.

Ғимараттар мен құрылыстардың элементтері мен үй-жайларын жоспарлы тексерудің кезеңділігі ұсынылған қосымшада келтірілген. 5.

3.6. Ішінара тексеру жүргізу кезінде тексеруге бөлінген уақыт ішінде жойылуы мүмкін ақаулар жойылуы керек.

Қалыпты жұмыс істеуге кедергі келтіретін анықталған ақаулар міндетті қосымшада көрсетілген мерзімде жойылуы керек. 6.

3.7. Тұрғын үйлердi жалпы тексерудi тұрғын үй-пайдалану ұйымдарының және үй комитеттерiнiң (тұрғын үй-құрылыс кооперативтерiнiң кеңестерiнiң өкiлдерi) өкiлдерiнен тұратын комиссиялар жүргiзуге тиiс. Коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді жалпы тексеруді ғимаратты пайдалануға жауапты мекеменің немесе кәсіпорынның бас инженері (инженер-инженері), бақылаушы техник (комендант) бар комиссия жүргізуі керек. Қажет жағдайларда комиссиялардың құрамына сарапшылар-сарапшылар және жөндеу-құрылыс ұйымдарының өкілдері енгізілуі мүмкін.

3.8. Тұрғын үйлерді ішінара тексеруді тұрғын үй-пайдалану ұйымдарының қызметкерлері, ал коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді - тиісті ұйымның (мекеменің) пайдалану қызметінің қызметкерлері жүргізуі керек.

3.9. Тексеру нәтижелері ғимараттың немесе объектінің техникалық жай-күйін тіркеу туралы құжаттарда (техникалық жағдайды есепке алу журналдарында, арнайы карталарда және т.б.) көрсетілуі керек. Бұл құжаттарда мыналар болуы керек: ғимараттың немесе объектінің және оның элементтерінің техникалық жағдайын бағалау, анықталған ақаулар, олардың орналасқан жері, осы ақауларды тудырған себептер, сондай-ақ тексерулер кезінде жүргізілген жөндеу жұмыстары туралы ақпарат.

Ғимараттың немесе объектінің жай-күйі туралы жалпылама ақпарат жыл сайын оның техникалық паспортында көрсетілуі керек.

3.10. Тұрғын үй-пайдалану ұйымдары тұрғын үйлер элементтерінің жұмысындағы ақауларды жою туралы тұрғындар мен жалға алушылардың өтініштерін есепке алуды жүргізуі керек. Коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді пайдаланатын министрліктер мен ведомстволар есепке алуды жүргізудің және ақауларды жоюдың тиісті тәртібін белгілейді.

Одақтас республикалардың тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық (коммуналдық шаруашылық) министрлiктерi ведомстволық бағыныстылығына қарамастан, коммуналдық және жылу энергетикасы объектiлерiнiң техникалық жай-күйiн және қысқы жағдайларда пайдалануға дайындығын бақылауға мiндеттi.

3.11. Инженерлік жүйелер мен құрылыс жабдықтарын орталықтандырылған басқару үшін (лифттер, жылу жүйелері, ыстық сумен жабдықтау, жылыту қазандықтары, қазандықтар, орталық жылу пункттері, лифт қондырғылары, өрт сөндіру және түтін шығару жүйелері, баспалдақтарды жарықтандыру және т.б.), сондай-ақ ғимараттың элементтерінің ақауларын жоюға сұраныстарды есепке алу, диспетчерлік қызметтер құрылуы керек. Диспетчерлік қызметтер автоматты басқару мен басқарудың заманауи техникалық құралдарымен жабдықталуы керек.

Заманауи автоматика құралдарына, телемеханикаға техникалық қызмет көрсету және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықта және ірі қалалардағы әлеуметтік-мәдени объектілерде инженерлік коммуникацияларды электрохимиялық коррозиядан қорғау үшін жалпықалалық мамандандырылған өзін-өзі қамтамасыз ету қызметтері құрылуы керек.

3.12. Техникалық қызмет көрсетуге жұмсалатын шығындардың бір бөлігі ретінде апаттық жұмыстарға арналған қаражаттың резерві қарастырылуы керек. Тұрғын үй қорында, коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерде орын алатын ақаулар мен апаттарды орталықтандырылған жою үшін қалалық апаттық-техникалық қызметтері құрылуы керек. Авариялық-диспетчерлік (бірлескен диспетчерлік) қызметтердің, сондай-ақ ағымдағы жөндеуді жүзеге асыратын қызметтердің өзара іс-қимылын қамтамасыз ету қажет.

3.13. Бас мердігер құрылыс немесе күрделі жөндеу жұмыстарымен аяқталған ғимараттарды (объектілерді) пайдалануға берілген күннен бастап 2 жыл мерзім ішінде құрылыс (жөндеу-құрылыс) жұмыстарының сапасына кепілдік беруге және өз қаражаты есебінен кемшіліктерді жоюға міндетті. және оның кінәсінен жасалған кемшіліктер. Коммуналдық және әлеуметтік-мәдени мақсаттағы объектілер үшін ақаулар салалық басқарудың тиісті органдары белгілеген мерзімдерде жойылады.

3.14. Ғимараттар мен құрылыстарды күтіп ұстауды жоспарлау ағымдағы жөндеу жұмыстарының жылдық және тоқсандық кестелерін жасау арқылы жүзеге асырылуы тиіс.

4. Ғимараттар мен құрылыстарды күтіп ұстау

4.1. Ағымдағы жөндеулер ғимараттың немесе объектінің ол аяқталған (күрделі жөндеу) кезінен бастап келесі күрделі жөндеуге (қайта құру) қойылғанға дейін тиімді жұмысын қамтамасыз ететін аралықтармен жүргізілуі керек. Бұл ретте ғимараттың немесе объектінің табиғи-климаттық жағдайлары, жобалық шешімдері, техникалық жағдайы және жұмыс режимі ескерілуі керек. Келесі техникалық қызмет көрсетуге дейін олардың тиімді жұмыс істеу ұзақтығы ұсынылған қосымшада келтірілген. 3, ал ағымдағы жөндеу бойынша негізгі жұмыстың құрамы – ұсынылған қолданбада. 7.

4.2. Ағымдағы жөндеу жұмыстары бесжылдық (тапсырмаларды жылдар бойынша бөлумен) және жылдық жоспарлар бойынша жүргізілуі керек.

Тексеру нәтижелерін, ағымдағы жөндеуге әзірленген сметалық және техникалық құжаттаманы, ғимараттар мен құрылыстарды жөндеуге дайындау жөніндегі іс-шараларды ескере отырып, жылдық жоспарлар (тапсырмаларды тоқсандар бойынша бөлумен) бесжылдықтарды нақтылау үшін жасалуы керек. маусымдық жағдайларда жұмыс істеу.

4.3. Тұрғын үйлердiң аяқталған ағымдағы жөндеу жұмыстарын қабылдауды тұрғын үйдi ұстау, жөндеу-құрылыс (жұмыс мердiгерлiк тәсiлмен орындау кезiнде) ұйымдарының, сондай-ақ тұрғын үй комиссиясының (тұрғын үй басқармасы, тұрғын үй басқару органы) өкiлдерiнен тұратын комиссия жүргiзуге тиiс. ұйымның немесе министрліктер мен ведомстволардың кәсіпорындарының).

Коммуналдық немесе әлеуметтік-мәдени нысанның аяқталған ағымдағы жөндеуін қабылдауды пайдалану қызметінің, жөндеу-құрылыс (жұмыстарды мердігерлік әдіспен орындау кезінде) ұйымының өкілі және тиісті ұйымның өкілі бар комиссия жүзеге асырады. жоғары басқару органы.

Тұрғын үйлердi ағымдағы жөндеуден кейiн қабылдау тәртiбiн одақтас республикалардың Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық министрлiгi (минкомхоз), ал коммуналдық және әлеуметтiк-мәдени мақсаттағы объектiлердi — тиiстi салалық басқару органдары белгiлейдi.

4.4. Ғимараттарды ағымдағы жөндеуді шарттық тәртіппен жүргізген кезде баға белгілеу қағидаттары мен күрделі жөндеуге көзделген орындалған жұмыстарға ақы төлеу тәртібі қолданылуы керек.

4.5. Пәтерлердің тұрғын және қосалқы үй-жайларын ағымдағы жөндеуді осы үй-жайларды жалдаушылар одақтық республикалардың заңнамасында айқындалған шарттар мен тәртіппен өз қаражаты есебінен жүзеге асыруға тиіс. Жалға алушылардың өз қаражаты есебінен орындайтын пәтерді жөндеу жұмыстарының тізімі ұсынылған қосымшада келтірілген. 8. Бұл жұмыстар, егер оларға техникалық қызмет көрсету және жөндеу оның жауапкершілігінде болатын құрылыс элементтерінің (шатыр жабындары, инженерлік жүйелер және т.б.) дұрыс жұмыс істемеуінен туындаса, пайдаланушы ұйымның қаражаты есебінен жүргізілуге ​​тиіс.

5. Ғимараттар мен құрылыстарды күрделі жөндеу және реконструкциялау

5.1. Күрделі жөндеу жұмыстары барлық тозған элементтердің ақаулықтарын жоюды, қалпына келтіруді немесе жөнделетін ғимараттардың өнімділігін жақсартатын неғұрлым берік және үнемділеріне ауыстыруды (тас және бетон іргетасын, жүк көтергіш қабырғалар мен рамаларды толық ауыстырудан басқа) қамтуы керек. Бұл ретте ғимаратты немесе объектіні экономикалық тұрғыдан тиімді жаңғыртуды жүзеге асыруға болады: сызбасын жақсарту, көрсетілетін қызметтердің саны мен сапасын арттыру, инженерлік жабдықтардың жетіспейтін түрлерімен жабдықтау, айналаны абаттандыру.

Күрделі жөндеу кезінде орындалатын қосымша жұмыстардың тізімі ұсынылған қосымшада келтірілген. 9.

5.2. Ереже бойынша ғимаратты (объектіні) тұтастай алғанда немесе оның бір бөлігін (учаске, бірнеше учаскелер) күрделі жөндеуге қою керек. Қажет болған жағдайда ғимараттың немесе нысанның жекелеген элементтерін күрделі жөндеу, сондай-ақ сыртқы жақсарту жүргізілуі мүмкін.

5.3. Ғимараттарды (объектілерді) қайта құру кезінде қалыптасқан қала құрылысы жағдайлары мен қолданыстағы жобалау нормалары негізінде күрделі жөндеу жұмыстары кезінде орындалатын жұмыстардан басқа мыналар жүзеге асырылуы мүмкін:

• 
  үй-жайдың сұлбасын өзгерту, қондырмаларды, кіріктірмелерді, кеңейтулерді тұрғызу, ал қажет негіздемелер болған жағдайда оларды ішінара бөлшектеу;
• 
  сыртқы желілерді (магистральдарды қоспағанда) қайта құруды қоса алғанда, инженерлік жабдықтың деңгейін көтеру;
• 
  ғимараттардың (нысандардың) сәулеттік мәнерлілігін арттыру, сондай-ақ іргелес аумақтарды абаттандыру.

Коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді реконструкциялау, қолданыстағыларын кеңейту және қосалқы және қызмет көрсету мақсатындағы жаңа ғимараттар мен құрылыстарды салу, сондай-ақ объектінің кешеніне кіретін негізгі мақсаттағы ғимараттар мен құрылыстарды салу кезінде: таратылатындарды ауыстыру көзделсін.

5.4. Күрделі жөндеу мен реконструкциялаудың бесжылдық және жылдық жоспарларын жасау КСРО Мемлекеттік жоспарлау комитетінің КСРО-ның экономикалық және әлеуметтік дамуының Мемлекеттік жоспарын әзірлеу жөніндегі әдістемелік ұсыныстарында айқындалған тәртіппен жүзеге асырылсын; күрделі жөндеу және қайта құру қажеттілігі туралы деректер негізінде.

Ғимараттар мен құрылыстарды реконструкциялауды жоспарлау және жүзеге асыру кезінде оларды кәдеге жарату және пайдалануға беру реконструкцияға дейінгі және одан кейінгі тиісті физикалық және шығындар көрсеткіштерінде ескерілуі керек. Реконструкцияланатын ғимараттар мен құрылыстардың баланстық құны оларды реконструкциялауға жұмсалған шығындардың және жабдықты қоса алғанда, қалған бөлшектерді (элементтерді) ауыстыру құнының сомасы ретінде анықталуы керек. Жүргізілген жөндеу немесе қайта құру нәтижелері ғимараттың (объектінің) техникалық паспортында көрсетілуі керек.

5.5. Күрделі жөндеуді немесе реконструкциялауды қажет ететін ғимараттар мен құрылыстардың едәуір санын қамтитын дамуы бар қалаларда оларды әр түрлі мақсаттағы ғимараттар топтары бойынша жөндеу жұмыстарын бір мезгілде қамтумен топтық әдіспен (ведомстволық бағыныстылығына қарамастан) жоспарлау қажет. қала құрылысы шегінде (тұрғын орам, тұрғын аудан және т.б.).

5.6. Ғимараттар мен құрылыстарды күрделі жөндеуді және реконструкциялауды бастаудың және аяқтаудың жоспарлы мерзімдері салалық уәкілетті органдар белгілеген тәртіппен әзірленетін және бекітілген жөндеу және қайта құру ұзақтығының нормалары негізінде тағайындалуы керек.

5.7. Ғимараттарды (объектілерді) күрделі жөндеу және реконструкциялау құнын анықтау сметалық немесе шарттық бағалар негізінде жүзеге асырылуы тиіс. Әрбір жөндеу және қайта құру объектісінің шарттық бағасы ғылыми-техникалық деңгейін, тиімділігін, сапасын ескере отырып, тиісінше күрделі жөндеуге және қайта құруға белгіленген бағаларға, нормаларға, тарифтерге және ставкаларға сәйкес жасалған смета негізінде белгіленуі тиіс. , жұмыс мерзімі және басқа факторлар. Сметалар үстеме шығындарды, жоспарланған үнемдеуді, басқа жұмыстар мен шығындарды қамтуы керек.

Сметалық құжаттамада екі бөлікке бөлінген күтпеген жұмыстар мен бірліктерге қаражат резерві көзделуі керек: бірі жөндеу немесе қайта құру кезіндегі жобалық шешімдерді нақтылаудан туындаған қосымша жұмыстарды төлеуге арналған (тапсырыс берушінің резерві), екіншісі - сметалық нормалар мен бағаларда (мердігердің резерві) қабылданғандарға қарсы жұмыстарды орындау әдістерін өзгерту кезінде жөндеу немесе қайта құру кезінде туындайтын қосымша шығындарды өтеуге.

Сметаның жалпы сомасында қайтарылатын сомалар – құрылыстарды бөлшектеу және инженерлік-технологиялық жабдықты демонтаждау бойынша материалдардың құны көрсетілуі керек, олар жөндеу объектілеріндегі қайта пайдаланылатын материалдар мен бұйымдардың нормативті шығымдылығы негізінде айқындалады. өнімдерді, жабдықтарды және материалдарды тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықта қайта пайдалану.

5.8. Ғимараттарды (объектілерді) күрделі жөндеуге және реконструкциялауға ЖСҚ әзірлеу мыналарды қамтуы тиіс:

• 
  жобалау объектілерінің физикалық және ескіруін анықтау, техникалық зерттеу жүргізу;
• 
  үй-жайларды қайта жоспарлау, функционалдық қайта бөлу, құрылыстарды, инженерлік жүйелерді ауыстыру немесе оларды қайта орналастыру, абаттандыру және басқа да осыған ұқсас жұмыстар бойынша барлық жобалық шешімдерге ЖСҚ жасау;
• 
  күрделі жөндеу мен қайта құрудың техникалық-экономикалық негіздемесі;
• 
  күрделі жөндеуді және қайта құруды ұйымдастыру жобасын және мердігермен әзірленетін жұмыстарды өндіру жобасын әзірлеу.

5.9. Күрделі жөндеуге және қайта құруға ЖСҚ бекіту және қайта бекіту:

Атқару комитеттерінің, халық депутаттары жергiлiктi Кеңестерiнiң қарауындағы немесе жеке меншiк құқығы негiзiнде тиiстi атқару комитеттерiнiң немесе оларға бағынысты басқару органдарының қарауындағы ғимараттар мен құрылыстар үшiн;

• 
  ұйымдар мен кәсіпорындардың қарауындағы ғимараттар мен құрылыстар үшін – осы ұйымдар мен кәсіпорындардың басшылары;
• 
  кооперативтік, кәсіподақтық және басқа да қоғамдық ұйымдарға тиесілі ғимараттар мен құрылыстар үшін – тиісті ұйымдардың басқармалары;
• 
  тұрғын үй-құрылыс кооперативтерінің меншігіндегі ғимараттар мен объектілер үшін - кооператив мүшелерінің (уәкілетті мүшелерінің) жиналыстары.

5.10. Жобалық-сметалық құжаттарды бекіту мен жөндеу-құрылыс жұмыстарын бастау арасындағы уақыт аралығы 2 жылдан аспауы керек. Ескірген жобаларды олардың техникалық деңгейін қазіргі заманғы талаптарға дейін жеткізу үшін тапсырыс берушілердің нұсқауы бойынша жобалау ұйымдары қайта өңдеуге және жаңадан әзірленген жобаларды бекіту үшін белгіленген тәртіппен қайта бекітуге тиіс.

5.11. Ғимараттарды немесе құрылыстарды күрделі жөндеу мен реконструкциялаудың тиімділігі алынған экономикалық және әлеуметтік нәтижелерді оларға қол жеткізуге қажетті шығындармен салыстыру арқылы анықталуы керек. Сонымен бірге, экономикалық нәтижелер физикалық тозуды жоюда және пайдалану шығындарын үнемдеуде, ал қайта құру кезінде, сонымен қатар ауданның, көрсетілетін қызметтердің көлемінің, өткізу қабілетінің және т.б. ұлғаюында көрсетілуі керек.

Әлеуметтік нәтижелер халықтың тұрмыс жағдайын жақсартуда, қызмет көрсететін персоналдың еңбек жағдайын жақсартуда, көрсетілетін қызметтердің сапасын арттыру мен көлемін ұлғайтуда көрсетілуі тиіс.

5.12. Халық депутаттары жергiлiктi Кеңестерiнiң атқару комитеттерi, тұрғын үй қорына басшылық ететiн министрлiктер мен ведомстволар тұрғын үйлердi күрделi жөндеу мен реконструкциялау жоспарларының орындалуын қамтамасыз ететiн мөлшерде икемдi тұрғын үй қорын құруға, не тұрғын үй қорын бөлудi көздейтiн мөлшерде жөндеуге және қайта құруға жататын ғимараттардан тұрғындарды көшіру үшін тұрғын үй алаңының тиісті көлемі.

5.13. Күрделі жөндеу және қайта құру жөндеу-құрылыс жұмыстарын ұйымдастыру, өндіру және қабылдаудың қолданыстағы ережелерін, еңбекті қорғау және өрт қауіпсіздігі ережелерін сақтай отырып жүргізілуі керек.

5.14. Жөндеу-құрылыс өндірісін басқарудың ұйымдық нысандары, жөндеу-құрылыс ұйымдарының өндірістік-шаруашылық қызметін жоспарлау әдістері, шығындар есебінің принциптері, жөндеу-құрылыс ұйымдарында өндірісті, еңбекті, материалдық-техникалық жабдықтауды, есеп пен есептілікті ұйымдастырудың нысандары мен әдістері жөндеу-құрылыс өндірісінің ерекшеліктерін ескере отырып, күрделі құрылысқа ұқсас белгіленеді.

5.15. Күрделі жөндеу және реконструкциялау бойынша орындалған жұмыстарға ақы төлеу шартта қарастырылған және жылдық жоспарларда ескерілген объектілер немесе жұмыстардың толық аяқталған және тапсырыс берушіге берілгені үшін жүргізілуге ​​тиіс.

Коммуналдық және әлеуметтік-мәдени мақсаттағы объектілер үшін технологиялық кезеңдер бойынша есептеулерді жүргізуге де рұқсат етіледі.

Тапсырыс берушiлердiң жобалау-сметалық құжаттаманы әзiрлеу үшiн жобалау ұйымдарымен есеп айырысу ғылыми-техникалық өнiмдердi жасауға келiсiмшарттар туралы ережеде белгiленген тәртiппен жүзеге асырылуға тиiс.

5.16. Тұрғын үйлерді күрделі жөндеуден және реконструкциялаудан кейін қабылдау Күрделі жөндеумен аяқталған тұрғын үйлерді пайдалануға қабылдау қағидаларында және коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді қабылдаудың осыған ұқсас ережелерінде белгіленген тәртіппен жүзеге асырылады.

6. Техникалық қызмет көрсету, жөндеу жүйесін қамтамасыз ету
және ғимараттар мен құрылыстарды материалдық-техникалық құралдармен қайта жаңарту,
адам және қаржылық ресурстар

6.1. Техникалық қызмет көрсетуге, жөндеуге және қайта құруға материалдық-техникалық ресурстарға қажеттілік материалдық ресурстарды тұтынудың белгіленген нормалары шегінде болуы керек.

6.2. Инженерлік-технологиялық жабдықтарға техникалық қызмет көрсету және ағымдағы жөндеу құнын пайдалану шығындарының сметасы бойынша жасау керек. Бұл шығындар тиімді жұмысты қамтамасыз ететін шектерде қамтамасыз етілуі керек.

Одақтық республика бойынша тұрғын үй қорын, коммуналдық және әлеуметтік-мәдени объектілерді ұстауға және жөндеуге жұмсалатын жыл сайынғы шығындардың жалпы сомасын негізге ала отырып, КСРО министрлігі немесе ведомствосы осы мақсаттарға арналған жоспарлы шығындардың сараланған сомалары (пайызбен). ғимараттарды ауыстыру құны) ғимараттардың түрі мен мақсатын, оларды жақсарту деңгейін, техникалық жай-күйін және табиғи-климаттық жағдайларын ескере отырып белгіленуі мүмкін.

6.3. Тұрғын үйлердi, коммуналдық және әлеуметтiк-мәдени объектiлердi реконструкциялауды қаржыландыруды мемлекеттiк бiрлестiктер, кәсiпорындар мен ұйымдар мемлекеттiк орталықтандырылған күрделi салымдар, өз қаражаты, ұзақ мерзiмдi банк несиелерi есебiнен жүзеге асырады.

Одақтас республикалардың Министрлер Кеңестеріне бюджеттік қаражат есебінен ұсталатын мекемелер мен ұйымдарға күрделі салымдар есебінен мынадай жұмыстарды жүзеге асыруға уәкілеттік беру құқығы берілді:

• 
  тұрғын үйлерді қайта жаңарту және абаттандыру үшін;
• 
  коммуналдық, мәдени-тұрмыстық, денсаулық сақтау, білім беру және әлеуметтік қамсыздандыру объектілерін реконструкциялауға, кеңейтуге және абаттандыруға;
• 
  кооперативтер, банк несиелері есебінен кооперативтік ұйымдар;
• 
  үй иелерінің есебінен азаматтардың меншігіндегі үйлер.

Тұрғын үйлердi, коммуналдық және әлеуметтiк-мәдени объектiлердi жөндеуге жұмсалатын шығындар (ағымдағы және күрделi) мемлекеттiк бiрлестiктердiң, кәсiпорындардың, ұйымдардың - негiзгi қорлардың иелерiнiң жөндеу қорынан қаржыландырылады; бұл қаражат жеткiлiксiз болған жағдайда, халық депутаттары жергiлiктi Кеңестерiнiң тұрғын үй қорын, мәдениет және коммуналдық, денсаулық сақтау, бiлiм беру және әлеуметтiк мақсаттағы объектiлерiн жөндеу бюджеттен бөлiнетiн қаражат есебiнен жүзеге асырылады.

Тұрғын үйлердi, коммуналдық және әлеуметтiк-мәдени объектiлердi, кооперативтердi, тұрғын үйлердi, азаматтардың жеке меншiгiндегi пәтерлердi жөндеуге жұмсалатын шығындарды қаржыландыру тұрғын үй меншiк иелерiнiң қаражаты есебiнен жүзеге асырылады.

КСРО Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық және әлеуметтік даму банкі күрделі жөндеуге және реконструкциялауға арналған қаражатты Банктегі шоттарға тартады, бұл қаражатты береді, олардың уақтылы түсуін, мақсатты және үнемді пайдаланылуын, қаражатты жұмсау кезінде бюджеттік және қаржылық тәртіптің сақталуын бақылайды. , сондай-ақ күрделі жөндеуге және қайта құруға байланысты шығындарды есепке алу.

6.4. Одақтас республикалардың Министрлер Кеңестерi, КСРО министрлiктерi мен ведомстволары КСРО-ның экономикалық және әлеуметтiк дамуының жыл сайынғы жоспарларында белгiленген мемлекеттiк күрделi салымдардан басқа, күрделi жөндеуге көзделген қаражаттан шегерiмдердiң 10 процентiне дейiн жұмсай алады. және тұрғын үй қорын реконструкциялау бойынша:

• 
  тұрғын үй секторының жөндеу, көлік және жабдықтау ұйымдарының негізгі қорларын дамыту (тұрғын үйлер мен жатақханалар құрылысын қоспағанда) және айналым қаражатын толықтыру;
• 
  құрылыс материалдарын және тұрғын үйлерді жөндеуге арналған бөлшектерді өндіру бойынша кәсіпорындарды жобалау, салу және реконструкциялау;
• 
  тұрғын үйге қызмет көрсету ұйымдарының цехтары мен қоймаларын жобалау, салу және қайта жаңарту;
• 
  жөндеу жабдықтарын, мүкәммалды және құралдарды сатып алу.

1-қосымша
Анықтама

Негізгі терминдер мен анықтамалар