Өз пәтерін жөндеуді жоспарлағанда, иесі кейде соңғы нәрсе ретінде балконды жөндеу туралы ойлайды. Түсінікті, бәріне бірден ақша жетпейді. Бірақ бұл бөлмені безендіруді кейінге қалдыру керек пе? Өйткені, балконды біздің шаршы метрге толыққанды қосымшаға айналдыруға болады.

Бүгінгі күні балконның, лоджияның арқасында пәтердің тұрғын үй кеңістігін кеңейту танымал болды. Бірақ бұл үшін қандай жөндеу жұмыстары қажет екенін бәрі біле бермейді. Қарапайым қарапайым адам үшін балконды оқшаулау жұмыстары қарапайым әйнектеу, жарықтарды толтырумен байланысты. монтаж көбігіжәне сәндік әрлеуді орнату.

Шындығында, бәрі әлдеқайда күрделі көрінеді. Негізгі жұмыстардың бірі сауатты жылынубалкон. Онсыз толыққанды демалыс аймағын, шағын асхана немесе спорт алаңын алған тұрғын үй кеңістігін кеңейту мүмкін емес.

Бүгінгі таңда нарық әртүрлі сапалы оқшаулағыш материалдардың үлкен санын ұсынады. Олардың әрқайсысының өзіндік артықшылықтары мен кемшіліктері бар. Оларға мыналар жатады:

• пенопласт - жасушалық құрылымы бар жасалған көбік материалы. Өте жеңіл - орнату оңай. Механикалық кернеуге төтеп бермейді, берік безендіру қажет;
• экструдталған полистирол көбік - толығымен жабық ұяшықтары бар жылу оқшаулау. Қосымша қорғаныс қажет - тікелей Күн сәулелеріжою жоғарғы қабат;
• көбікті полиуретанды көбік (ППУ) - қалыңдығы 60 мм-ге дейін үздіксіз қабатта бетіне қолданылатын қатты материал. Үлкен плюс - суық көпірлердің болмауы. Минус - бүрку үшін арнайы жабдық қажет. Өз бетінше жұмыс істеу мүмкін емес.

Балконды оқшаулауды бағалаудың мысалы

Бұл Владимирдегі балконның мысалы ғана. Сіздің тілектеріңізді және демонтаждау жұмыстарының көлемін ескере отырып, толыққанды есептеу үшін өлшеуіштен кету керек. Біз алдын ала келісім бойынша демалыс күндері жұмыс істейміз.

Болжалды бірі болып табылады маңызды құжаттародан кез келген объектіні жөндеу, салу немесе қайта құру басталады. Пәтерді жөндеуге сметаны жасау міндетті рәсім болып табылады, ол ең алдымен Тапсырыс берушіге қажет. Бұл іргелі құжат шартқа қосымша ретінде дайындалуы керек.

ПӘТЕР ЖӨНДЕУГЕ ТАПСЫРЫС БЕРУ

Пәтерлерді жөндеуге арналған сметаны есептеуді маман – бағалаушы жүргізеді. Алдымен біздің маман жөндеу орнына барады, үй-жайды тексереді, үй-жайдың өлшемдерін жүргізеді, едендердің, төбелердің, қабырғалардың, терезелер мен есіктердің жағдайымен танысады, Тапсырыс берушінің жеке тілектерін біліп, тапсырыс береді. техникалық тапсырма.

Барлық алынған ақпаратқа және үй-жайдың өлшемдеріне сүйене отырып, жобалық құжаттамажәне сметасы жасалады күрделі жөндеупәтерлер. Сіз бағалаусыз жасай аласыз, мүмкін, егер сіз кішкене орындасаңыз қайта безендірунемесе интерьерді ішінара жаңарту. Дегенмен, бағалау әрқашан қажет, сметаға байланысты жұмыс түрлерінің сипаттамасы жұмыс істеу кезінде даусыз артықшылықтар береді. құрылыс алаңыжөндеу кезінде. Дайындалған алдын ала сметаның арқасында Тапсырыс беруші жөндеуге қажетті жұмыс түрлері мен материалдардың тізбесі туралы толық ақпарат алады, сонымен қатар олардың құнының нақты есебін көреді. әрлеу жұмыстарыжәне материалдар.

Типтік коммерциялық бағалау Excel электрондық кестесіне ұқсамайды, онда жұмыс түрлерін, өлшем бірліктерін және құнын көрсету керек. Біздің компания тәжірибелі бағалаушылардың қызметтерін пайдаланады, сонымен қатар біз құрылыс материалдарының бағасын үнемі қадағалап отырамыз, бұл ақшаны айтарлықтай үнемдеуге мүмкіндік береді.

Тұтынушы ретінде сізде жұмыс барысын және шығындар баптарын бақылау мүмкіндігі бар. Жұмысқа мердігерді таңдау кезінде бұл жұмыстың құнының толық бейнесін беретін және мердігердің кәсіби деңгейін бағалауға мүмкіндік беретін сметаны талдау.

Күрделі жөндеу жұмыстарының бағасы жеке жұмыс түрлеріне қарағанда әлдеқайда төмен екенін бірден айта аламыз. Әрбір тапсырыс жеке! Қызметтердің құны жұмыс түрлеріне және олардың көлеміне байланысты. Оның үстіне, көлем неғұрлым үлкен болса, жөндеу және әрлеу жұмыстарының бағасы соғұрлым төмен болады.

Аяқтау жұмыстарына сметалық үлгі

Материалдың жобасы үшін бағалау үлгісі

Үй-жайларды жөндеу құнын шамамен есептеу үшін біздің онлайн калькуляторды пайдаланыңыз. Біздің онлайн жөндеу құны калькуляторында сіз жобалық материалдармен жөндеу жұмыстарының шамамен құнын есептей аласыз. Тек жөндеу түрін таңдау керек (қайта жөндеу, күрделі жөндеу, жаңарту), жөндеу жүргізетін бөлменің атын таңдаңыз, содан кейін бөлменің аумағын енгізіңіз. шаршы метржынысы бойынша, ал қалғандары онлайн калькуляторбарлығын өзі есептеп, бағанға береді БарлығыЖөндеу жұмыстарының болжамды құны.

Бөлмені жөндеу құны калькуляторы - онлайн

Егер сіз еденнің ауданын қолмен есептегіңіз келмесе немесе есептеулерді сипаттау кезінде бірдеңені түсінбесеңіз, онда сіз біздің калькуляторжәне есептеңіз еден немесе төбе аймағыавтоматты түрде.

Есептеу үшін бұл қажет метрмен өлшейді бөлменің ұзындығы, еніжәне пішінді толтыру арқылы деректерді ретімен енгізіңіз және сіз автоматты түрде есеп аласыз еден немесе төбе аймағышаршы метрде.

Еден мен төбе аумағының калькуляторы

ХБіз сізді жалықтыратын математикалық есептеулермен жүктемейміз. Сізге тек негізгі параметрлерді өлшеу керек, ал тұсқағаз калькуляторы бөлмеңізге қажетті тұсқағаздар санын шамамен есептейді. Нақтырақ есептеулер мен өлшемдерді қалайтындар жоғарыдағы мақаланы оқи алады. Қанша тұсқағаз қажет екенін қалай есептеуге болады.

Сметаны дайындау және кейіннен толтыру кез келген құрылыстың ең маңызды кезеңі болып саналады жөндеу жұмыстары. Көп жағдайда ғимаратты немесе құрылысты жобалау сметалық құжаттаманы ресімдеумен аяқталады. Шағын көлемдегі жұмыстарды орындаған жағдайда, мысалы, жөндеу немесе әрлеу, жоба әзірленбеген кезде, сметалық құжат қажет. Бұл көптеген қажетті және маңызды байланысты дамыту үшін бастапқы ақпарат ретінде қызмет ететіндігіне байланысты тиімді ұйымдастыруқұжаттардың жұмысы, атап айтқанда, жұмыстарды орындаудың күнтізбелік жоспары және қажетті материалдар мен механизмдерді жеткізу кестесі.

Егер сіз бұл бизнесті кәсіпқойларға сеніп тапсырсаңыз, бюджеттеу процесі әлдеқайда жеңіл болады.

Жұмысқа арналған сметалық үлгі және үлгі

Негізінде қарастырылып отырған құжат екі бөліктен тұрады:

• 2001 жылғы бағалар негізінде анықталатын және тоқсан сайын белгіленетін тиісті өсу индексіне көбейту арқылы ағымдағы бағаларға қайта есептелетін тікелей шығындардың есебі. Тікелей шығындар келесі элементтерден тұрады:
  • Материалдардың құны;
  • жұмысшылардың негізгі жалақысы;
  • машинистердің еңбекақысын қоса алғанда, ЭММ (жұмысты орындау үшін қажетті машиналар мен механизмдерді пайдалану) шығындары;
  • сметаны жасау кезінде қолданыста болған нормаларды ескере отырып жасалған үстеме шығындар мен болжамды пайданың есебі.

Бұл әдістің кемшілігі оны пайдалану кезінде 2001 жылғы бағалар жиі шындықты ескермейді. бүгін, өйткені құрастыру кезінде көптеген технологиялар мен материалдар болған жоқ. Дегенмен, бюджеттік нысандар мен жеке ірі құрылыс нысандарының көпшілігінде бүгінгі күні базалық-индекстік әдіске балама жоқ.

Жұмысқа бюджетті қалай жасауға болады

Бөлмені жөндеуге арналған сметаның оңайлатылған нысанының мысалы ретінде келесі кестені келтіруге болады.

Дұрыс бюджеттеу мен бюджетті құрудың маңыздылығы

Жоғарыда айтылғандай, сметаны толтыру құрылысқа немесе белгілі бір жұмыс көлеміне кететін шамамен соманы алуға ғана емес мүмкіндік береді. Бұл мән тапсырыс беруші немесе инвестор үшін де, мердігер, яғни тікелей өндіруші үшін де объектінің немесе жұмыс кезеңінің шарттық бағасын анықтау үшін қажет.

Бірақ осы тікелей функционалдық мақсатқа қосымша, сметаның сауатты және үлгіленген дизайны жұмысты мүмкіндігінше тез және төмен бағамен орындалатындай етіп жоспарлауға мүмкіндік береді. Сонымен қатар, сметалық қажеттілікті анықтауға көмектеседі қажетті материалдар, бұл жұмыс кестесімен ұштастыра отырып, оларды жеткізу кестесін жасауға мүмкіндік береді.

Сметаның негізгі міндеттері

Сметаны әзірлеу және толтыру кез келген мердігер мен тапсырыс берушінің алдында болатын ең маңызды үш міндетті бірден шешуге мүмкіндік береді:

• құрылыстың немесе кез келген жұмыстың құнын анықтау. Заманауи жағдайларда сметалық баға құрылыс процесінің барлық қатысушылары үшін өмірлік маңызды параметр болып табылады. Тапсырыс беруші үшін артық төлем жасамау, ал мердігер үшін - жұмыс үшін лайықты сыйақы алу қызықты. Жақсы жобаланған сметалық екі жақтың тілектерін ескеруге және барлығына сәйкес келетін соманы алуға мүмкіндік береді;
• жоспарлауды әзірлеу. Ғимараттың құрылысы немесе кез келген жұмыстың орындалу мерзімі көбінесе тапсырыс беруші үшін олардың құнынан кем емес маңызды. Нысанның уақытылы тапсырылуы және, әрине, сыйақы алуы, мүмкін, сыйлықақысы осыған байланысты. Үлгі бойынша жасалған жұмыстардың сметасы құрылысшыларды күнтізбелік жоспарды әзірлеу үшін барлық қажетті ақпаратпен қамтамасыз етеді;
• материалдарды жеткізу кестесін әзірлеу. Сметаны дұрыс толтырған кезде материалдар мен механизмдерге қажеттілік айқындала түседі, бұл күнтізбелік жоспармен бірге құрылысшылардың тоқтаусыз жұмыс істеуі үшін тағы бір маңызды құжатты - материалдарды жеткізу кестесін жасауға мүмкіндік береді. Тиімді құрылыс ұйымдары бүкіл нысан үшін материалдарды бірден сатып алмайды - бұл жай ғана ақшаны тоқтатады, оны қазіргі уақытта маңыздырақ нәрсеге жұмсау әлдеқайда тиімді, сонымен қатар сақтауға айтарлықтай шығындар қажет және т.б. Сондай-ақ, жабдық пен жұмысшылардың кез келген тоқтап қалуы өте тиімсіз, бұл одан кем емес қосымша шығындарға толы.

Нәтижесінде мынаны айтуға болады: сметаны дайындау құрылыстың құнын немесе жұмыстың жеке кезеңін түсінуге ғана емес, сонымен қатар олардың орындалуын тиімді жоспарлауға мүмкіндік береді.

Бағалауды құрастыру және толтырудың негізгі-индекстік әдісі

Бірнеше бар әртүрлі әдістерқалыптастыру болжамды құны. Үлкен объектілерді тұрғызу кезінде, сметаны толтыру жобаны әзірлеу аясында орын алған кезде, әрқашан дерлік базалық-индекстік әдіс қолданылады. Бұл ретте есептеу үшін 2001 жылғы есептік нормативтер және ағымдағы бағаларға айырбастау индекстері пайдаланылады.

Бағалаудың оңайлатылған нысаны

Көбінесе, әсіресе құрылыс немесе жөндеу тұрмыстық әдіспен немесе шағын объектілерде жүргізілгенде, тек тікелей шығындарды есептеуден тұратын қарапайым сметалық нысан қолданылады. Ол жоғарыда сипатталған нұсқадағыдай құрамдас бөліктерге бөлуге болатын жұмыс көлемінің және оларға арналған бағалардың тізбесін қамтиды: жұмысшылардың ТСЖ, материалдардың құны және қажет болған жағдайда машиналар мен механизмдердің құны. Бұл жағдайда сметалық бланкі оны толтырғаннан кейін келесі фотода көрсетілгендей болады:

Сметаның осындай оңайлатылған нұсқасын құрастыру және толтыру кезінде мердігердің пайдасы оның тапсырыс берушімен немесе құрылыс инвесторымен келіссөздері негізінде белгіленеді.

Жұмысты орындауға арналған объектілік сметаның нысаны

Көбінесе, әсіресе ірі нысандарды салу кезінде бірден бірнеше жергілікті сметалық есептер құрастырылады, яғни орындалған жұмыстардың әрбір түрі үшін жеке есептеулер жасалады. Бұл жағдайда құрылыстың жалпы құнын алу үшін олар жалпы объектілік сметаға біріктіріледі, оның үлгі нысаны келесі фотода көрсетілген.

Объектіні бағалау

Объектінің сметасын жасау және толтыру, тіпті оның құрылысының жекелеген кезеңдерін әртүрлі мердігерлер орындаған кезде де салынып жатқан объект туралы барлық ақпаратты біріктіруге мүмкіндік береді. Көбінесе жергілікті бағалаулар да солар арқылы есептеледі. Сондықтан барлық бір-бірінен айырмашылығы бар деректерді жалпылау кез келген тұтынушы немесе инвестор үшін өте маңызды.

Сметаларды құру және толтыру бағдарламалары

Қазіргі уақытта сметаларды жасауда қолданылатын көптеген бағдарламалар бар. Оларды шамамен екі топқа бөлуге болады:

Тегін.Желіде тақырыптық ресурстарда орналастырылған. Олар еркін қол жетімді.

Кәсіби.Кәсіби мамандар қолданады. Оны пайдалану үшін сізге қызмет көрсететін өнімнің тарату жинағын сатып алу қажет.

Бірінші жағдайда, бағдарламаларды сипаттаудың қажеті жоқ, өйткені олар үнемі дерлік пайда болады, бірақ ұқсас параметрлері бар:

• ең қарапайым есептеулерді орындау мүмкіндігі;
• нормативтік құқықтық базаны жаңартудың болмауы (егер олар мүлде болса);
• минималды функционалдылық.

Кәсіби сметалық бағдарламалар әлдеқайда белсенді қолданылады, өйткені оларсыз кез келген құжат үшін жоғары сапалы құжаттарды құрастыру мүмкін емес. үлкен нысан. Қазіргі уақытта ең танымал өнімдер:

GRAND бағалау

Сарапшылардың пікірінше, ең көп қолданылатын бюджеттік бағдарлама. Оның артықшылығы – шығындар сметасын барлық спектрін автоматтандыру мүмкіндігі, нормативтік-құқықтық базаға өзгерістер енгізу жылдамдығы және өнімді тиімді техникалық қамтамасыз ету.

Smeta.ru

Жоғарыда сипатталған GRAND Estimate-мен шынымен бәсекелесетін жалғыз бағдарлама. Өнімнің басты артықшылығы - оны пайдаланудың қарапайымдылығы, ол бағалаушының кәсіби білімінсіз онымен жұмыс істеуге мүмкіндік береді.

1С: Мердігер (немесе 1С: Құрылыс ұйымын басқару)

Бұл бағдарламалар тек бюджеттік емес. Дегенмен, олар 1С қызмет көрсету үшін қолданылатындығына байланысты өте танымал бухгалтерлік есепРесей кәсіпорындарының басым көпшілігінде, соның ішінде құрылыс кәсіпорындарында. Қарастырылған бағдарламалық өнімдер қажетті жасауға көмектеседі сметалық құжаттама, бонус ретінде олар компания жұмысын басқарудың бірыңғай жүйесіне біріктірілді.

турбометр

Оқуға және қолдануға оңай бағдарлама, ол бір уақытта айтарлықтай маңызды функционалдылыққа ие. Ол GRAND Estimate және Estimate.ru сайттарымен салыстырғанда жиі қолданылмайды.

WinSmeta, Рик және Багиера

Танымалдылығының шыңы өткенде болған бағдарламалық өнімдер. Дегенмен, кәсіби маркшейдерлердің белгілі бір саны әлі де оларды пайдалануды жалғастыруда, бұл бірқатар сөзсіз артықшылықтармен түсіндіріледі: кең функционалдылық, өңдеу, реттеу және т.б.

Бюджетті құрудағы негізгі қателер

Тәжірибеде бағалауды құрастыру және орындау кезінде кездесетін қателердің бірнеше негізгі түрлері бар. Ең типтіктері мыналар:

Қате 1.Бағалаудың жеткіліксіз егжей-тегжейлері немесе шамадан тыс үлкейтуі. Кез келген жақсы құрастырылған смета міндетті түрде орындалған жұмыстардың толық тізбесі мен көлемін және сәйкесінше олардың бағасын қамтуы керек. Іс жүзінде, көбінесе тапсырыс беруші мен мердігер баға деңгейі екі жаққа да сәйкес келетінін біліп, жұмыс кезеңінің құны туралы келіседі, мысалы, бір бөлмені жөндеу. Нәтижесінде, шын мәнінде, кез келген орындалған жұмыстың нақты көлемі бастапқы бағаланғанмен сәйкес келмейтін жағдай туындайды. Нәтижесі қақтығысты жағдай болып табылады, өйткені бағаның көтерілуін немесе жұмыс құнының төмендеуін қалай бағалау керектігі анық емес;

Қате 2.Көлемді дұрыс есепке алмау. Құрылыс сметасының негізі міндетті түрде сауатты және нақты жасалған көлемдердің актісі, жөндеу кезінде ақаулы акт болуы керек. Екі жағдайда да бюджетті атқару нәтижесі олардың дұрыс дайындалуына байланысты. Бастапқыда қате есептеудің соңғы құнының айтарлықтай бұрмалануына әкелуі мүмкін, өйткені көп жағдайда әртүрлі индекстер мен бағаларға көбейту болады, сондықтан қате үнемі өсіп отырады;

Қате 3. HPES және TERs құрамындағы бағаларды дұрыс қолданбау. Базис-индекс әдісінің негізгі мәселелерінің бірі, ең көп таралған шын өмір, бұл жоғарыда айтылған - қолданыстағы жұмыс түрлері мен тәжірибеде кездесетіндер арасындағы сәйкессіздік. Сондықтан қол жетімді бағаларды «мүмкіндігінше» жиі пайдалану қажет. Бұл осындай жағдай үшін бағалаушылар ойлап тапқан арнайы термин. Сметаны толтыру кезінде «қолданылатын» бағалар неғұрлым көп пайдаланылса, соғұрлым соңғы көрсеткіштің қате болуы ықтимал. Әрине, бұл тұтынушылардың төмен «қолданылатын» бағаларды пайдалануға тырысатынын, ал мердігерлер, керісінше, ең тиімді екенін ескеру керек.

Қалай болғанда да, сметаларды дайындау және орындау заманауи жағдайларда маңызды және маңызды деп санауға тиіс. дайындық кезеңікез келген құрылыс. Оны орындауды кәсіби және дайындалған бағалаушыларға тапсырған дұрыс, бұл тапсырыс беруші мен мердігер үшін жұмыстың оңтайлы құнын қалыптастыруға ғана емес, сонымен қатар олардың тиімді орындалуын ұйымдастыруға мүмкіндік береді. мүмкіндігінше тезірекжәне ең аз шығынмен.

«Мкр.Финский-Потапово 3А» тұрғын үй кешені мекенжайындағы жаңа ғимараттың жалпы ауданы 64 м2 пәтердегі жөндеу және әрлеу жұмыстарына дайын сметалық құжаттаманың үлгісі.

Жөндеу және әрлеу жұмыстарына сметалық No4

Дөрекі материалдарды сатып алудың сметасы

Кесте No1 тұтыну материал жобасы.

№1 кесте«Мкр. Фин-Потапово 3А» СКД мекенжайындағы жаңа ғимарат, жалпы ауданы 64 м2 пәтерде құрылыс және әрлеу өрескел материалды тұтыну үшін.

Кедір-бұдыр материалдың шығынын есепке алу үшін кесте үлгілерінің мысалдары