Түсіндірмелер, соның негізінде швабра ауданы ұлғайды. Көпқабатты үйлердің кіреберістерін тазалаудың стандарттары қандай. Қоғамдық тәртіп

Орындар жалпы пайдаланутұрғын үй иелерінің ортақ мүлкі болып табылады көппәтерлі тұрғын үйсондай-ақ тұрғын емес ғимараттар. Оларға пәтерлердің немесе кеңселердің бөлігі болып табылмайтын және тұрғындар тұруға, баруға және пайдалануға қолжетімді үй-жайлар кіреді. Мұндай аймақтарға кіруге шектеулер тек белгілі бір сағаттар белгіленген жағдайларда ғана болуы мүмкін. Ұқсас шешім жеке адамның немесе адамдар тобының бостандықтары мен құқықтарына қайшы келмейтін басқа негізде қабылданады.

Тұрғын үй кодексінде не айтылған?

Қолданыстағы заңнамаға сәйкес, қоғамдық орындарда тұрғын үйлерортақ меншік болып табылады.

Оның тізіміне мыналар кіреді:

Үй салынған жер. Бұған оларда орналасқан, сондай-ақ тұрғын үйді күтіп ұстау үшін арнайы құрылған абаттандыру объектілері де кіреді.
- қоршау және жүк көтеру функцияларын орындайтын шатырлар мен құрылымдар.
- пәтерлерге қызмет көрсету мақсатында орнатылған жабдық.
- Азаматтардың жеке меншiгi болып табылмайтын, әлеуметтiк-тұрмыстық қажеттiлiктер үшiн пайдаланылатын басқа да үй-жайлар түрлерi.
- Тұрғындарға және пәтерлерге қызмет көрсетуге қажетті үй-жайлар (лифттері бар қону алаңдары).

Көпқабатты тұрғын үй

Адамдар тұратын ғимараттағы жалпы аумақтарды негізге ала отырып, мемлекеттік немесе өзін-өзі басқару органы белгілейді дизайн ерекшеліктеріүй-жайлар. Бұл бұйрықтың мақсаты қандай? Мүлікті күтіп ұстау, оның дұрыс сақталуын бақылау, сондай-ақ объектіні басқаратын ұйымдарды конкурстық іріктеу бойынша міндеттемелерді орындау қажет.

Олар қандай, көп пәтерлі үйдегі жалпы аумақтар? Олардың тізіміне не кіреді? Оның құрамында:

1. Үй ішінде орналасқан, бірақ пәтерлерді салу үшін құрылымдық элементтер ретінде орналаспаған әртүрлі мақсаттағы үй-жайлар, сондай-ақ олардың геометриясы. Мұндай жалпы аумақтар тек үйге ғана емес, оның тұрғындарына да (біреуден көп) қызмет көрсетуге арналған.
2. Тұрғын үйге, сондай-ақ кіреберістен шығуға, лифттерге, баспалдақ торларына, сондай-ақ лифт шахталарына кіру жүзеге асырылатын алаңшалар.
3. Техно-операциялық және мансардтық едендер.
4. Жертөледегі үйдің астында орналасқан немесе жылжымайтын объектінің бөлігі ретінде жобаланған кіріктірілген гараждар.
5. Тұрғындарға қызмет көрсетуге арналған жабдық (біреуден көп), сондай-ақ мұндай жабдыққа қызмет көрсетуге қатысатын ғимарат ішінде орналасқан қосымша қызмет көрсету орындары.
6. Қазандық бөлмелері, сондай-ақ басқа да мамандандырылған қызмет көрсету аймақтары.
7. Қоршаулар немесе тосқауылдар.
8. Үй шатыры.
9. Жаппай пайдалануға арналған орындарда орналасқан ғимараттың тірек элементтері.
10. Үй ішінде орналасқан қоршау объектілері ( баспалдақ қоршауы, парапеттер және т.б.).
11. Қоғамдық пайдалануға арналған бөлмелердегі есіктер мен терезелер.
12. Өркениеттің жарық, жылу және басқа да игіліктерінде адамдарды қанағаттандыруға қажетті механизмдер мен құрылғылар.

Көп пәтерлі үйдегі жалпы аумақтарды қалай қысқаша сипаттауға болады? Олардың тізіміне не кіреді? Онда үйдің аумағында орналасқан және оның тұрғындарына қолайлы жағдай жасау міндетін атқаратынның бәрі бар.

Ортақ меншіктің ерекшеліктері

Пайдалануға арналған орындар үшін әртүрлі адамдар, бірқатар сипаттамалар тән, атап айтқанда:

Үйдегі бірнеше немесе барлық бөлмелерді пайдалану қажеттілігі;
- біртұтас объект ретінде қарастыру;
- қызмет көрсету функцияларын орындау.

Төлемдер

Жалпы аумақтарды жеке санатқа қоюдың себебі неде? Бұл олардың операциясын төлеу үшін қажет. Бүгінде көпқабатты үйлерді жалға алушылар көпқабатты үйдегі жалпы аумақтар үшін ақша төлеуге мәжбүр. Коммуналдық төлемге не кіреді (жатақхана бұл схема бойынша қарастырылмайды)? Оның ішінде қоғамдық пайдалануға арналған орындарды жарықтандыру да бар. Бұрын түбіртекте мұндай жол болмаған.

Дегенмен, бірнеше адам пайдаланатын орындарда электр энергиясы шығындарын өтеу әрқашан жасалды. Әзірге бір ғана айырмашылық – түбіртектегі жолдардың шектелуі. Заңда белгіленген тәртіппен қоғамдық орындарды ұстауға жұмсалатын шығындар кооперативке қатысушылардың немесе көппәтерлі тұрғын үйді жалдаушының үлестік қатысуына қарай бөлінуге тиіс.

Мұндай үй-жайларды жарықтандыруға арналған шот-фактураларға мыналар үшін төлем кіреді:

Электр сымдарының жетілмегендігінен туындаған электр энергиясының жоғалуы;
- кіреберістегі жарық;
- рұқсат етілмеген адамдардың кіруіне жол бермеу үшін қызмет ететін мамандандырылған байланыс құралына (домофон) арналған тамақ;
- теледидар антеннасы үшін орнатылған күшейткіш, оны үйдің барлық тұрғындары пайдалана алады;
- жертөлелер мен шатырларды жарықтандыру.

Кіре берісте ұжымдық есептегіш бар делік. Ол пайдаланған кезде тұтынылатын электр энергиясын ескереді. Мұндай құрылғының киловатттағы көрсеткіштері ұжымдық жылжымайтын мүліктің барлық үлескерлеріне бөлінуі керек. Есепке алу осы үйде жеке меншік құқығында тіркелген азаматтардың санына қарай жүргізіледі.

Коммуналдық тұрғын үй құрылысының ерекшеліктері

Бір пәтерде мүлдем бейтаныс көршілермен тұру ыңғайлы болуы мүмкін емес. Өйткені, әр адамның өз әдеттері мен белгілі бір күнделікті өмір салты бар.

Коммуналдық пәтердегі өмір шуға, түрлі ұсақ-түйекке, сондай-ақ қоғамдық орындарға байланысты үнемі жанжалдар. Тіпті ересектерге де бір-біріңді құрметтеп, белгілі бір келісімдерді сақтау керек деген ойды ояту қиынға соғады.

Барлық тұрғындарға қолжетімді орындар

Көп пәтерлі пәтерде тұратын кез келген адам дәлізді және асүйді, дәретхананы, дәлізді және жуынатын бөлмені көршілерімен бірдей пайдалануға құқылы. Мұның бәрі коммуналдық пәтердегі жалпы аумақтар. Сәйкес жалпы ереже, жалға алушылар жоғарыда аталған үй-жайдың бір бөлігін жиһазбен немесе меншік үлесіне сәйкес басқа мүлікпен алып тұруға құқылы.

Коммуналдық пәтердегі жалпы аумақтар қалай пайдаланылады? Заңнамада бұл тәртіптің анықтамасы жоқ. Жалға алушылар арасында келіспеушіліктер туындаса не істеу керек? Мұндай жағдайларда мәселелер шешіледі сот тәртібі.

Жөндеу

Қандай жағдайларда көп пәтерлі пәтерді жүзеге асыру қажет құрылыс жұмыстары? Жөндеу қажеттілігін үйге қызмет көрсететін немесе оны басқаратын ұйымдардың өкілдері белгілейді. Мұндай қорытындыны пәтер тұрғындары шақырған шақырылған сарапшылар жасай алады. Тексеру актісін жасағаннан кейін соңғы шешім қабылданады. Егер ол оң болса, келесі қадам сметаны құру болып табылады.

Төлем жөндеу жұмыстарытұрғындары өндірген. Дегенмен, адамдар тұрғын емес үй-жайлардағы жалпы аумақтарды абаттандыру үшін ақша салуға әрқашан дайын емес. Сот тәжірибесі көршілер төлеуден бас тартса, бұл шығындарды өзіңізге алуға болады деп болжайды. Өтемақы кейінірек қолжетімді болады. Ол үшін сотқа тиісті құжаттарды тапсыру қажет. Ол оң шешім қабылдағаннан кейін ақша әмияныңызға оралады. Бұл ретте жөндеу жұмыстары уақытында жасалып, эстетикалық ләззат беріледі.

тұрғын емес ғимараттар

Қоғамдық орындар тек адамдар тұратын үйлерде ғана емес. Олар сондай-ақ әртүрлі бөлшек саудада және қол жетімді әкімшілік орталықтары, дүкендер, кеңселер мен қоймалар орналасқан үй шаруашылықтары және басқа ғимараттар.

Тұрғын емес ғимарат көппәтерлі үй сияқты жеке нысан емес. Бұл жеке меншік иесіне тиесілі үй-жайлардың (кеңселер, шкафтар және т.б.) жиынтығы. Көбінесе бұл орындар жалға беріледі.

Тұрғын емес ғимараттағы жалпы аумақтар кімге тиесілі? Кейде мұндай үй-жайлар муниципалитеттің меншігі болып табылады, оларды шаруашылық жүргізу негізінде кәсіпорындарға береді.

Көп пәндік қатынас

Тұрғын емес ғимараттағы жалпы аумақтарды кім пайдаланады? Бұл сұрақтың жауабы оңай емес. Басқаруда қарым-қатынастардың көп субьективтілігі бар екендігі факт.

Мұндай ғимараттың негізгі пайдаланушылары:

Жалға алушылар;
- тікелей иелері;
- несиелік ұйымдар (банктер және т.б.);
- унитарлық кәсіпорындар;
- муниципалитеттер.

Меншік қатынастары

Тұрғын емес ғимараттағы жалпы аумақтар қалай пайдаланылады? Меншік иелерінің кейбір қатынастарының заңдылығын анықтау қазіргі уақытта күрделі және әлі де дамып келе жатқан институт болып табылады.

Сонымен қатар, тұрғын емес ғимараттарды бірлесіп салудың қазіргі тәжірибесі меншік иелерінің үлкен санының пайда болуына әкеледі. Олардың саны бар ғимараттарда үнемі өсіп келеді. Бүгінгі күні меншік иелерінің қарым-қатынасы азаматтық айналым шеңберінен шыға бастады. Сондықтан бұл мәселе заң шығарушы органның қосымша назарын талап етеді.

Жалпы аумақтар

Кез келген жеке немесе заңды тұлға иеленсе бөлек бөлметұрғын емес ғимаратта болса, онда кез келген жағдайда ол ғимараттың аумағында орналасқан ортақ мүліктің белгілі бір үлесіне ие болады. Бұл санатқа не кіреді? Тұрғын емес ғимараттағы ортақ мүлікке мыналар жатады:

Ғимараттың 1-ден астам үй-жайына қызмет көрсетуге қажетті үй-жайлар;
- қону;
- залдар;
- баспалдақтар;
- элеватор және басқа шахталар;
- дәліздер;
- техникалық едендер;
- шатырлар;
- шатырлар;
- инженерлік жабдықтары бар жертөлелер;
- көтермейтін және көтермейтін конструкциялар;
- жабдықтардың әртүрлі түрлері.

Қоғамдық кеңістіктерге ортақ меншік құқығы сол заңды және жеке тұлғаларғимаратта бір немесе бірнеше бөлмелерді сатып алған. Бұл жағдайда жылжымайтын мүлік тізілімінде тіркелгенін растайтын құжат болуы қажет.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі баптың 1-тармағында. 247-бапта үлестік меншіктегі мүлікті пайдалану және иелену оның әрбір қатысушысымен келісім бойынша ғана мүмкін болатынын көрсетеді. Ал егер тараптар ортақ пікірге келмесе? Мұндай жағдайларда осы немесе басқа мәселе сотта қаралуы мүмкін. Шешім қабылдаған кезде сот меншік иелерінің санитарлық-эпидемиологиялық және өрт ережелері. Тараптардың әрқайсысының экономикалық мүдделерінің тепе-теңдігі де сақталуы керек.

Тұрғын емес ғимараттың ортақ мүлкін пайдалану және оған иелік ету тәртібі анықталғаннан кейін меншік иелері арасында міндетті құқықтық қатынастар туындайды. Бұл ретте олардың әрбір қатысушысы белгілі бір шарттарды орындау үшін заңды талаптарға құқылы.

Тұрғын емес ғимараттағы үй-жайлардың иелері арасында ерекше құқықтық режим туындайды. Тараптардың әрқайсысы бір бөлмеден артық қызмет көрсетуге мұқтаж. Бұл ретте сот мұндай орындарды пайдалану кестесі мен кезеңділігін, сондай-ақ оларды күтіп ұстауды белгілеуге құқылы.

Сәлеметсіздер ме, құрметті оқырмандар. Бүгін біз көп пәтерлі үйде (МКД) MOS не екенін анықтаймыз. MOP Common Places дегенді білдіреді, басқаша айтқанда, бұл біздің ортақ ортақ меншігіміз.

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 36-бабы МКД-ның қандай үй-жайлары МОП-қа жататынын түсіндіреді. Негізінде, бұл үй иелерінің жеке меншігіндегі пәтерлерді және аумақты қоспағанда, үйдің бүкіл ауданы. іргелес аумақ.

айырмашылықты сезіну

MOS ұғымдарын және МКД ортақ қасиетін шатастырмаңыз. Үйдің тұрғын емес үй-жайлары мен жер теліміне келетін болсақ, олардың барлығы тұрғындарға қолжетімді емес. Ешкім сізді жертөлеге немесе шатырға арнайы қажетсіз кіргізбейді, сіз лифт шахтасына немесе шатырға кіре алмайсыз.

Жалпы аумақтар - кіреберіс, лифт және аула аумағы. Әрине, үйіңіздің төбесінде қысқы бақ болса, сіз сонда бола аласыз. Ал егер пәтер иелерінің жалпы жиналысы бойынша сіз жертөледегі қойма бөлмелерін жабдықтау туралы шешім қабылдасаңыз, оған кіру үшін өз кілтіңіз болады.

Біз қамқорлық жасаймыз және қамқорлық жасаймыз

Егер сізді МКД ортақ мүлкінің толық тізімі қызықтырса, «Аула, кіреберіс және ...» мақаласын оқыңыз. Әрине, ортақ үй мүлкін ұстау үшін төлеу біздің міндетіміз, бірақ біз оған неғұрлым мұқият қарасақ, ол бізге соғұрлым ұзақ қызмет ететінін түсінуіміз керек.

Ал жөндеп, ретке келтіретін бірдеңе болуы ықтимал. Әрине, ол арзандамайды - муниципалитет әзірлеген тарифтер барлығына бірдей (үйлер бір типте болса), бірақ ыңғайлырақ, тыныш және тазарақ - сөзсіз.

Жұмысты ретке келтіру

MOS қалыпты жағдайын қамтамасыз ету үшін қандай жұмыс түрлері қажет екенін еске түсіріңіз:

• МНП аумағында орналасқан жекелеген құрылымдар мен жабдықтардың ақаулары мен бұзылуын анықтау.
• болуын және жұмыс істеуін тексеру жарықтандыру құрылғыларыдәліздерде және айналасында.
• Кіреберістегі реттелетін температураны және ауа ылғалдылығын қолдау.
• Үй-жайларды және оған жақын аумақты тазалауды жүргізу.
• Ережелерді сақтау өрт қауіпсіздігі, өртке қарсы құрал-жабдықтарға және сигнал беру құралдарына қызмет көрсету.
• Тұрмыстық қатты қалдықтарды экспорттау.
• Жазда абаттандыру және қыста қарды тазалау және шығару.

Әрі қарай, біз түбіртектердегі жұмбақ жолға не кіретінін қарастырамыз « Техникалық қызмет көрсетутұрғын үй қоры» - бұл әдетте көп себепші болып табылады үлкен мөлшерсұрақтар - 400-ден 1000 рубльге дейін (және одан да көп) төлеуге, не үшін екенін білмей, өкінішті.

Біз құпияны ашамыз

Мен нақты мысал келтіретінімді бірден айтайын, аймаққа байланысты көрсеткіш өзгереді: пәтердің 1 м 2 алаңына MOP ұстау үшін ол төмендейді. ставкасы 9,99 рубльді құрайды, мысалы, 63 м 2 пәтердің ауданы - қарапайым үш бөлмелі пәтер - 630 рубльді құрайды. Сонымен, 9.99 жұмбақ тарифіне не кіреді:

1. Еденді сыпыру - әр жұмыс күні.
2. Еденді жуу – айына бір рет, 1-қабаттың платформасын және лифт кабинасын – әр жұмыс күні.
3. Терезелерді, қабырғаларды жуу, кіру есіктеріжәне батареялар - жарты жылда бір рет.
4. Шатыр мен жертөлені тазалау – жылына 1 рет.
5. Бұған сонымен қатар қоқыс жәшігін күтіп ұстау және тазалау кіреді, бірақ бізде ол жоқ.

Кіреберістің үй-жайларын тазалаудың нақты стандарттарын «Біздің үй - біздің қорғанымыз» мақаласынан қараңыз.

Жергілікті аумақты тазалау - 2,40 рубль.

1. Жылы мезгілде тротуарлар мен кіреберіс маңындағы аумақтарды сыпыру - дүйсенбі, сәрсенбі, жұма күндері.
2. Қалған аумақтардан жәшіктерді босату және қоқыстарды жинау бірдей.
3. Тротуарларды қардан тазалау қыс мезгілі- құлаған кезде.
4. Шөп шабу - жазда 2 рет.
5. Балалар мен спорт алаңдарын, басқа сәндік элементтерді бояуға арналған жабдықтар – жылына бір рет жазда. Жөндеу - қажетіне қарай.
6. Шатырды қардан тазалау, мұзды және мұзды жою – қажетіне қарай.

МКД-ны жазғы және қысқы маусымға дайындау - 1,31 рубль.

1. Қысымды сынау, жылу жүйесін жөндеу және жуу – жылына бір рет.
2. Сынған әйнекті ауыстыру, терезелер мен есіктерді жөндеу – қажетіне қарай.
3. Желдеткіш шахталарды тазалау – жылына бір рет.

Кіші жөндеу және MOS жағдайын тексеру - 1,60 рубль.

1. Жұмысты тексеру желдету жүйесі, түтін шығару жүйелері, техникалық қызмет көрсету және ауыстыру шағын бөлшектерэлектр жабдықтарында – жарты жылда бір рет.
2. Жою төтенше жағдайлар- қажетінше.
3. Дератизация және дезинсекция (кеміргіштер мен жәндіктерге қарсы күрес) – жылына 1 рет.
4. МКД инженерлік жүйелерінің жұмысын тексеру және болмашы ақауларды жою – үнемі.
5. Бұған қызмет те кіреді газ жабдықтары– 3 жылда бір рет, бірақ бізде жоқ.

МОП ағымдағы жөндеу - 3,58 рубль.

1. Сынған есіктерді, терезелерді, қоршауларды жөндеу – қажетіне қарай.
2. Кіреберісті жөндеу – әктеу, сырлау, сылау – 5 жылда 1 рет.
3. Шатырды жөндеу және ылғалдың ағып кетуін жою - қажет болған жағдайда.
4. Панельдік үйде - плиталар арасындағы тігістерді қалпына келтіру - қажет болған жағдайда, бірақ 5 жылда кемінде 1 рет.
5. Инженерлік жүйелер мен жабдықтарды жөндеу – қажетіне қарай.
6. Тротуарларды, жолдарды және соқыр жерлерді бұзу кезінде қалыпты жағдайға келтіру - қажет болған жағдайда.
7. Қажет болған жағдайда ортақ мүлікке басқа да жөндеулер.

Егер біреу байқаса, бұл тізімде басқа жұмыс түрлері жоқ сияқты қоқыс шығару жоқ. Себебі, біздің түбіртегімізде олар бөлек жолдарға қойылып, МОП қызмет көрсетуге түспейді.

Ұлыбританиядағы трюктар

Қажет болған жағдайда қанша жұмыс орындалатынына назар аударыңыз ба? Жоқ, олар, әрине, жүзеге асырылады, бірақ бұл жұмыс түрлері әділ маржамен есептеуге енгізілген деген күдік бар.

Бір жағынан, ортақ меншігімізге жақсылап қарасақ, Қылмыстық кодекс немесе Пәтер иелері қауымдастығы жиналған ақшаны көбірек өздеріне қалдырады. Екінші жағынан, басқарушы ұйым резервтік қаражаттың үлкен көлемімен үйдің жайлылығын жақсарту және жақсарту бойынша көбірек жұмыс жасай алады.

Ал ерінбей, үйде кеңес құрсаңыз, жалға алушылардан жиналған бір тиынның да мақсатсыз қажеттіліктерге жұмсалмағанын тексереді.

МОП кеңестік кезеңде де болды - бұл жағынан ештеңе өзгерген жоқ. Бір ғана өзгергені – қазір оны күтіп ұстауды өзіміз төлеп жатырмыз, ал бай мемлекетіміздің тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығының қажеттіліктеріне қаржысы жоқ.

Маған қоштасуға рұқсат етіңіз. Мақала пайдалы болды деп үміттенемін, сондықтан біздің сайттағы жаңа мақалаларға жазылыңыз және оларға әлеуметтік желілердегі достарыңыз бен туыстарыңызға сілтеме беріңіз.

9.2-бөлімге сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 156-бабы «Азаматтардың тұрғын үй-жайларды ұстауға ақы төлеу бөлігі ретіндегі шығыстарының сомасы. суық су, ыстық су, әкеледі Ағынды сулар, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті тиісті түрде ұстауды қамтамасыз ету үшін қажетті қызметтер мен жұмыстардың ең төменгі тізбесін орындау кезінде тұтынылатын электр энергиясы пәтердегі ортақ мүлікті ұстау мақсатында коммуналдық ресурстардың тиісті түрлеріне арналған тұтыну нормалары негізінде анықталады. субъектілерінің мемлекеттік органдары бекіткен ғимарат Ресей Федерациясы...".
Демек, ортақ пайдалануды күтіп-ұстауға арналған коммуналдық ресурстардың құнын есептеу мақсатында жалпы аумақтардың аумақтарын қолдану тәртібі көппәтерлі тұрғын үйдің ортақ мүлкін күтіп-ұстау мақсатында тұтыну нормаларын есептеу қағидаларында айқындалады. Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 23 мамырдағы N 306 қаулысымен (бұдан әрі - Ереже № 306) бекітілген.
№ 306 Қағидасының 7 (1) тармағына сәйкес «Көп пәтерлі тұрғын үйде ортақ мүлікті ұстау мақсатында коммуналдық ресурстарды тұтыну өлшем бірлігін таңдау кезінде ... жалпы алаңының 1 шаршы метрі Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүліктің құрамына кіретін үй-жайлар пайдаланылады».
№ 306 Қағидаларға 1-қосымшаның 27-тармағының 9-тармағына сәйкес ортақ мүлікті күтіп-ұстау мақсатында суық (ыстық) суды тұтыну нормаларын есептеу әдісімен «Жалпы ауданы көппәтерлі үйдегі ортақ мүліктің құрамына кіретін үй-жайлар көппәтерлі үйдің пәтерлерінің құрамына кірмейтін және көппәтерлі үйдегі бір бөлмеден артық қызмет көрсетуге арналған келесі үй-жайлардың жалпы ауданы ретінде айқындалады (сәйкес көппәтерлі тұрғын үйдің паспортында көрсетілген мәліметтер): осы көппәтерлі тұрғын үйдегі жеке меншік иелерінің меншігіне жатпайтын пәтер аралық алаңшалардың, баспалдақтардың, дәліздердің, тамбурлардың, холлдардың, фойелердің, арбалардың, күзет бөлмелерінің (консьерж) алаңдары.
N 306 Қағидаларға 1-қосымшаның 37-тармағында (34-формула) көппәтерлі тұрғын үйдің ортақ мүлкін күтіп-ұстау мақсатында электр энергиясын тұтыну нормативін есептеу мақсатында жалпы сомасынан жеңілдіктер қарастырылмаған. ортақ аумақтардың ауданы. Демек, оның мөлшері РФ LC 36-бабының 1, 2, 1-бөлігінің тармақтарында және тармақтарда аталған барлық үй-жайлар негізінде анықталады. және Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 13 тамыздағы N 491 қаулысымен бекітілген көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті ұстау ережелерінің 2-тармағы.
Дегенмен, Ресей Федерациясының кейбір субъектілерінде жалпы үй қажеттіліктері үшін электр энергиясын тұтыну стандарттарын белгілеу кезінде мұндай тұтыну нормалары белгіленген аумақ көрсетілгенін атап өткен жөн. Мәселен, жалпы тұрғын үй қажеттіліктеріне арналған электр энергиясын тұтыну нормалары шатырлар мен жертөлелерді есепке алмастан аудан бойынша бекітілгені айтылды. Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің тұтыну стандарттарын белгілеудің мұндай тәртібі № 306 ережелерге қайшы келді және сотқа шағымдануға болады (мысалы, Анықтама). Жоғарғы сотРФ 2016 жылғы 15 желтоқсандағы N 38-APG16-8). Шатырлар мен жертөлелерді қоспағанда, бір ауданға электр энергиясын тұтыну нормаларын белгілейтін Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің нормативтік құқықтық актісін осындай даулауға дейін электр энергиясының шығындарын есептеу кезінде қолдануға жатады. көппәтерлі үйдің ортақ мүлкін ұстау.

Жақында « концепциясы туралы мәселе тұрғын емес үй-жайлар«В көппәтерлі үйлер. Көбінесе олар ортақ меншікке кіретін үй-жайлармен немесе жалпы аумақтармен шатастырылады. Осыған байланысты, коммуналдық қызметтер үшін төлем сомасын есептеу туралы сұрақтар тек қосылады.

Сонымен, не екенін анықтайық тұрғын емес үй-жайларжәне олар үшін коммуналдық төлемдерді қалай есептеу керек.

Қамтамасыз ету қағидаларына сәйкес коммуналдық қызметтеркөппәтерлі үйлердегі және тұрғын үйлердегі үй-жайлардың иелері мен пайдаланушылары »(РФ Үкіметінің 06.05.2011 жылғы № 354 қаулысымен бекітілген (бұдан әрі - Ереже) көппәтерлі тұрғын үйдегі тұрғын емес үй-жайлар деп танылады. тұрғын үй (пәтер) болып табылмайтын үй-жай және көппәтерлі үйдегі үй-жайлар иелерінің ортақ меншігі(кіреберіс, жертөле, лифт, баспалдақ торлары, шатырлар және т.б.).

Шартты түрде тұрғын емес үй-жайларды коммерциялық үй-жайлар (үйде орналасқан және сәйкесінше оның ажырамас бөлігі болып табылатын дүкендер, кафелер, шаштараздар, дәріханалар) деп түсінуге болады.

Тұрғын емес үй-жайдың, сондай-ақ тұрғын үйдің иесі болуы керек (яғни, оған меншік құқығын тіркеу туралы тиісті куәлік берілуі керек).

Сонымен қатар, тұрғын емес үй-жайлардың иелері тұрғын үй-жайлардың меншік иелерімен бірдей құқықтар мен міндеттерге ие, бұл коммуналдық қызметтерге (оның ішінде жалпы үй қажеттіліктеріне) төлем сомасын есептеу олар үшін жалпы негізде жүргізілетінін білдіреді. , басып алынған аймаққа сәйкес , айғақ жеке құрылғыларбухгалтерлік есеп немесе есептеу арқылы анықталған көлемдер бойынша.

Қағидаларда көрсетілген коммуналдық қызметтер үшін төлем сомасын есептеу формулаларында мұндай ұғым пайдаланылады. барлық тұрғын және тұрғын емес үй-жайлардың жалпы ауданы, яғни. бұл пайдаланылатын үй-жайдың иелеріне немесе пайдаланушыларына бекітілген үй-жайдың ауданы. Айта кету керек, Не жалпы аумақтар, ортақ меншікке кіретін, осы аумақта қосылмаған.

Бүгінгі таңда аумақты дұрыс анықтау көп пәтерлі үйлерді жалпы үй есептегіштерімен жабдықтау қажеттілігіне байланысты өзекті болды, өйткені бұл құрылғылар жоқ үйлерде коммерциялық ұйымдар бірінші қабаттарды қандай аумақта алып жатқанына қарамастан, Есептеу пәтерлер үшін стандарттарға сәйкес жүргізіледі, тұрғын емес үй-жайлар үшін коммуналдық қызметтердің белгілі бір көлемін үй-жайдың ауданы мен басқа да параметрлерді ескере отырып, ресурстарды жеткізуші ұйым есептейді.

Егер үйде жалпы есептегіш құрылғы орнатылса, онда барлық үй-жайларды ескеру маңызды, өйткені егер тұрғын емес үй-жайлар ескерілмесе, онда бұл шығындарды үй иелері мен жалға алушылар көтереді. пәтерлер.

Ортақ мүліктің құрамына кіретін үй-жайлардың (жертөлелер, іргелер және т.б.) тұрғын емес үй-жай мәртебесін алу жағдайлары жиілеп барады. Мұндай жағдайларда коммуналдық қызметтер үшін төлем сомасын есептеу тәртібі болуы мүмкін 2 түбегейлі қарама-қарсы формалар:

1) егер ортақ мүліктің құрамына кіретін үй-жайлар (жертөле, жертөле және т.б.) тұрғын емес ретінде заңды түрде тіркелген болса (яғни, оған меншік құқығын тіркеу туралы куәлік берілген болса), онда есеп айырысуға қатысты тұрғын емес үй-жайлар;

2) егер бұл үй-жай тұрғын емес деп есептелмеген болса, онда бұл үй-жай көппәтерлі үйдің ортақ меншігіне кіретін үй-жайларға жатады және бұл жағдайда осы үй-жайларда тұтынылған коммуналдық қызметтерге ақы төлеу мыналарға бөлінеді: осы үйдің тұрғын және тұрғын емес үй-жайларының барлық иелері мен жалға алушылар алып жатқан ауданына пропорционалды түрде.

Осылайша, үй-жайлардың меншік иелерінің ортақ меншігіне кіретін үй-жайлар коммерциялық мақсатта пайдаланылатын, сондай-ақ тұрғын емес үй-жайлар бар көппәтерлі үйлерде бұл үй-жайлардың қандай негізде орналасқанын нақты білу қажет. , және олар үшін коммуналдық төлемдер қалай есептеледі.

Үй иелеріне ескерту :

Қағидалардың 31-тармағының р) тармақшасына сәйкес, кез келген тұтынушыдан өтініш түскен күннен бастап 3 жұмыс күні ішінде коммуналдық қызмет беруші сұраған есеп айырысу кезеңдері үшін жазбаша ақпаратты ұсынуға міндетті. тұтынушыға коммуналдық ресурстардың ай сайынғы көлемдеріне (санына) ұжымдық (жалпы) тұрмыстық техниканы есепке алу көрсеткіштері бойынша (болған жағдайда), тұрғын үйлерде тұтынылатын тиісті коммуналдық ресурстардың жалпы көлемі (саны) бойынша тұрғын емес үй-жайларкөппәтерлі тұрғын үйде коммуналдық ресурстарды тұтыну нормативтерін пайдалана отырып есептелген коммуналдық ресурстардың көлемдері (саны) бойынша, жалпы тұрғын үй қажеттіліктеріне берілген коммуналдық ресурстардың көлемдері (саны) бойынша.

Сондықтан, егер коммуналдық қызметтерді төлеуге қатысты сұрақтар туындаса, коммуналдық қызметтерді тұтынушылар тиісті түсініктемелер алу үшін мердігерге дер кезінде хабарласуы керек.

Тек тұтынушы бақылауы ғана орындаушыларды өз міндеттерін орындауға адалдықпен қарауға мәжбүрлей алады.

Шашнов «Кіші Отан» АА бас заңгері В

Кез келген қалыпты адам үшін кірді көру жағымсыз эмоцияларды тудырады, әсіресе тазалық оның денесінің денсаулығына тікелей әсер етеді.

Олардың ішінде жеке пәтерлеріадамдар өз бетінше тәртіпті сақтайды, кем дегенде күн сайын тазалық пен жайлылық жасай алады.

Кіреберістерде тазалау және техникалық қызмет көрсету кіреді, ол көп пәтерлі үйге қызмет көрсетеді.

Бұл талап тармағында көрсетілген Тұрғын үй кодексінің 36-бабында. Төменде баспалдақтарды тәртіпте ұстау ережелерінің егжей-тегжейлі сипаттамасы берілген.

Тұжырымдамаларды анықтау және мәселені заңнамалық реттеу

Заңда әрбір жеке кіреберіс үшін тазалаушының болуы қарастырылмаған. Ол бірден үштен онға дейін заттарды тазалай алады. Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы ондай мамандарды мүлде бермесе, бұл заңды бұзады.

Сәйкес Ресей Федерациясының Мемлекеттік құрылысының 170 қаулысы, 2003 жылдың 27 қыркүйегінен бастап бекітілген, баспалдақ алаңдарын басқарушы компанияның қызметкерлері тазалауы керек. Сондай-ақ мердігерлермен келісім-шарттар жасауға рұқсат етіледі. Сәйкес Үкімет қаулысы 290-бап, 2013 жылғы 3 сәуірде қабылданған, сондай-ақ тұрғын үй-коммуналдық міндеттер мен қызметтер бойынша ГОСТ, баспалдақ алаңдарын тазарту белгіленген адамдармен жүзеге асырылады. Кәсіби міндеттерін атқара отырып, олар аталған құжаттардың ережелерін басшылыққа алады.

Дәлізде міндетті түрде тазалаукөппәтерлі тұрғын үй кешені Үкіметтің 2013 жылғы 20 сәуірдегі заңнамасына сәйкес өндіріледі. Дисплей графика өнеріҰқсас процесс тұрғын үй басқармасымен жасалған шарттық келісімге қосымшада қамтылған.

Заттарды ретке келтіру ережелері

Тұрғын үй кодексінің 36-бөлімінен көппәтерлі үйдің ортақ мүлкі лифтілерден, дәліздерден, платформалардан, шатырлардан, техникалық қабаттардан, баспалдақтардан, жертөлелерден және осы ғимаратта орналасқан басқа да үй-жайлардан тұратыны шығады.

Сәйкес Үкімет қаулысы 290 басқарушы компания жауапты үйді таза ұстауға және әрбір кіреберіске қолайлы бейнені беруге байланысты әртүрлі әрекеттердің ең аз санын орындау үшін.

Сол тармақта соған сәйкес ережелер жасалады тазалау және дымқыл тазалаукелесі салаларға арналған:

• дәліздер мен вестибюльдер;
• терезе төсеніштері, лифтілер, терезе торлары және шұңқырлар;
• электр панельдеріне арналған шкафтар мен есіктер;
• пошта жәшіктері мен қону алаңдары.

Барлық заңды стандарттарға сәйкес келетін кіреберістерді тазалау міндет болып табылады. Сондықтан, ақшалай қаражатоны жөндеу және техникалық қызмет көрсету үшін жалға алушылар осы ұйымға жіберіледі.

Іске асыру жиілігі

Жалпы бойынша спецификациялар Ресей Федерациясының ГОСТ 51617-2000Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық бойынша тазалаушы келесі жұмыстарды орындауы керек:

Тазалықты сақтауға жауапты

Үкімет қаулысына сәйкес, тұрғын үй ғимаратының тірек конструкцияларын, жабдықтарын, инженерлік-техникалық жүйелерін дұрыс күтіп ұстау барлық коммуналдық кәсіпорындардың міндеті.

Жиырма үшінші тармақтан анық ажыратуға болады әрекеттеркөппәтерлі үйде орналасқан үй-жайларды күтіп ұстауға байланысты. Оларға мыналар жатады:

• залдарда, вестибюльдерде, галереяларда, дәліздерде, кабиналарда және лифт алаңдарында, пандустарда, баспалдақтарда дымқыл және құрғақ тазалауды жүзеге асыру;
• терезе торларын, терезе төсеніштерін, баспалдақ қоршауларын, электр есептегіш шкафтарын, пошта жәшіктерін, төмен вольтты құрылғыларды, есік панельдерін, жәшіктер мен тұтқаларды, есік жапқыштарды жауып тұратын шаңды сүрту;
• терезе әйнегін тазалау;
• қорғаныс құрылғыларынан кірді кетіру. Әдетте, бұл металл торлар, ұяшықтардың қақпақтары, шұңқырлар, тоқыма төсеніштері.

Қақтығыс жағдайлары және оларды шешу әдістері

Қазіргі уақытта пәтерлердің тұрғындары кіреберістерді сапасыз тазалаумен жиі кездеседі. Көптеген адамдар баспалдақтардың нашар күйіне шағымданады, оларда ластанудың немесе шаңның, қоқыстардың, өрмектердің, айналасындағы жазулардың, соның ішінде қабырғалардың болуына байланысты. Бұл жағдайлар кіреберістегі тәртіпті қалыпқа келтіруден туындайтыны анық.

Бұл жағдайға әркім үнсіз жауап бере алмайды, сондықтан олар өз құқықтарын қорғауға тырысады. Сіз жақсы жаққа өзгереді деп үміттене отырып, ұзақ уақыт бойы ашулана аласыз, бірақ бәрінен де көп операциялық әдіс- бұл тұрғын үй-коммуналдық шаруашылыққа немесе тиісті тұрғын үй ғимаратына қызмет көрсететін басқарушы ұйымға хабарласу. Бұл компаниялар үй-жайларда тазалықты сақтау бойынша кеңестер беруге міндетті, өйткені коммуналдық төлемдерге белгілі бір үйге тиесілі кіреберістерді тазалау кіреді. Қанағаттанбаған тұрғындарға білікті мамандар кеңесі берілуі керек.

Тұрғындардың бағыттауға құқығы бар нысандағы жазбаша талап, лас күй туралы баспалдақтарнемесе подъездер. Мұндай құжат талаптарды көрсете отырып, кез келген нысанда ресімделеді. Басқарушы компанияның немесе тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығының қызметкерлері өтініш бойынша бірқатар қажетті түсініктемелер беруге міндетті.

Қақтығыстар кіреберістегі тазалаушылардың жұмысына байланысты болуы мүмкін. Тапсырмаларды орындамау, қону алаңдарын күтіп ұстау туралы заңнаманы бұзу, сондай-ақ қызметкердің жұмыс орнында болмауы туралы барлық шағымдар тұрғылықты жері бойынша басқарушы компанияның басшылығына беріледі. Олар өз кезегінде немқұрайлылық танытқан қызметкерге қатысты шаралар қабылдауға, оның ішінде өз жұмысына одан әрі немқұрайлы қарағаны үшін ол лауазымынан шеттетіледі.

Тұрғын үй басқарушы компания міндетті арнайы комиссия жібереді, кіреберістерде тазалықты сақтау бойынша жұмыстардың қаншалықты орындалғанын бағалау мақсатында.

Егер көппәтерлі тұрғын үйге қызмет көрсететін компания меншік иелерінен түскен шағым бойынша ешқандай шара қолданбаса, онда олар келесі мекенжайларға жолдауға толық құқылы. ұйымдар:

• Роспотребнадзор федералдық қызметі;
• прокуратура;
• қала және аудан әкімшілігі.

Қарау кезеңіжіберілген шағымдар келіп түскен күннен бастап бір айдан аспайды. Егер өтініш шұғыл болса, қарау мерзімі бір немесе бес күнге дейін қысқарады.

Осылайша, ғимараттардың кіреберісіндегі тазалықты сақтау үлкен санпәтерлер, 2013 жылғы 20 сәуірде бекітілген заңнаманың міндетті нормасы болып табылады. Көппәтерлі тұрғын үйге қызмет көрсететін басқарушы компаниямен шарттық шарт жасасу кезінде оған тазалау процедурасы қоса берілуі керек. Бұл ұйым тұрғын үй-жайлардың иелеріне осындай қызмет көрсетудің орындалуына жауап береді.

Басқарушы компаниялар көп пәтерлі үйлерде тазалау қызметтерін көрсету ережелері келесі бейнеде сипатталған: