Көпқабатты үйдің айналасында көкөніс бақшалары қарастырылған ба? Терезе астындағы бақша. Жұмыстар да кіреді

Жақын жерде орналасқан аймақтар көппәтерлі үйлербір уақытта осы үйдің барлық тұрғындарына тиесілі мүлікті білдіреді.

Бірақ бұл мақаланың өзінде бұлай деп көрсететін ешқандай акт болмауы керек деп жазылған. Осылайша, қолданыстағы заңнама азаматтарға бұл жермен, бірақ белгілі бір шектерде қалағанын жасай алатынын айтады.

Бұл аумақты иеленудің тағы бір себебі болуы мүмкін. Онда мұндай жер учаскелері мен тұрғын үйдің құрамына кіретін басқа да жылжымайтын объектілер автоматты түрде ортақ үлестік түрдегі меншікке айналатыны анық көрсетілген.

Үйдің барлық тұрғындарының оған құқығы бар.Ал онымен кез келген іс-әрекеттер туралы шешім қабылдауды барлық жалға алушылар дауыс беру арқылы қабылдауы керек. Ол үйде тұратын жалға алушылардың көпшілігін қабылдауы керек.

Осылайша, жоғарыда келтірілген қолданыстағы заңнаманың барлық ережелеріне сүйене отырып, біз жергілікті жерді қоршау деп сенімді түрде айта аламыз. көппәтерлі тұрғын үй.

Көп пәтерлі үйдің іргелес аумағын қалай қоршауға болады?

Жоғарыда айтылғандай, мұндай шешімді белгілі бір жиналыс қабылдауы керек, ол осы үйде тұратын адамдардың басым көпшілігінен тұруы керек. Мұндай кеңесте қанша жерді қоршау, қоршаудың қандай түрін орнату туралы нақты шешімдер қабылдануы керек.

Мұндай жағдайдағы даулардың көпшілігі әдетте барлық жұмыстың құнына байланысты туындайды.Жинақ Ақшаүй тұрғындарының иығына да түседі.

Көбінесе, барлық адамдар мұндай жобаларға ақша салғысы келмейді және олардың көпшілігі жиналыстарда да көрінбейді. Сондықтан қаражат жинау әдетте қиындық тудырады.

Ереже бойынша, қажетті сома барлық жалға алушылар арасында тең бөлінеді, содан кейін инкассо жүргізіледі. Көптеген азаматтар барлық қоршау жұмыстарының қалай орындалатыны туралы нақты жоспарды көрмейінше, еңбекпен тапқан ақшасын бергісі келмейді.

Мұндай жоспар болашақта проблемаларды болдырмау үшін жалға алушылардың жиналысының толық бақылауымен жасалуы керек. Бірақ мұндай құжатты тікелей дайындау үшін маманды жалдап, оның қызметтерінің құнын барлық жұмыстарды аяқтау үшін қажет болатын жалпы сомаға қосқан дұрыс.

Әрі қарай, сіз кейбіреулермен қоршау құрылысын үйлестіруіңіз керек мемлекеттік қызметтер, мұндай ғимарат кедергі келтіруі мүмкін. Тұрғындар жасаған жоспарды келесі қызметтердің әрқайсысының өкіліне әкелсеңіз, мұны жасауға болады.

Егер рұқсат алынса, ғимарат заңды болып саналады. Сонымен қатар, әрбір өкілге қол қою және мөр қоюды сұрау керек. Бұл жоспардың көрініп, бекітілгендігінің дәлелі болады.

Іс сотқа жетсе, қолыңызда әр қызметтің қолымен және мөрімен расталған жоспар болса, көп қиындықтардан құтылуға болады.

Кедергілердің түрлері

Көппәтерлі үйдің іргелес аумақтарындағы кедергілерге арналған құрылғылар мыналарға бөлінеді:

1. Территорияға кіруге толық тыйым салуды қамтамасыз ететін құрылымдар туралы.
2. Қосулы әртүрлі дизайн, бұл жергілікті аумаққа кіруге ішінара тыйым салуды қамтамасыз ете алады.
3. Аумақтың кейбір бөлігіне кіруді бұғаттай алатын құрылымдар. Мұндай қоршау нысана деп аталады.

Үйлестіру

Дайындықтан кейін барлық жұмыстарды орындау жоспары келесі қызметтермен келісілуі керек:

1. Төтенше жағдайлар министрлігі, атап айтқанда, осы қызметтің жергілікті басшылығымен.
2. Полицияны жергілікті филиалдың басшылығы таныстырды.
3. Ауданда жұмыс істейтін жедел жәрдем қызметімен.
4. Сәулет-құрылыс түрін тексерумен.

Маңызды.Барлық осы қызметтер жоспарды мұқият зерделеп, содан кейін мөрі мен қолын қоюы керек. Осылайша, олар мұның құрылысына қарсы емес екенін көрсетеді.

Егер жалға алушылар бұл жағдайға мән бермесе және өз әрекеттерін жоғарыда аталған қызметтермен үйлестірмесе, онда олардың біреуі болашақта ренжіп, сотқа талап арызбен жүгінуі мүмкін.

Егер жалға алушылар жұмыстың келісілгенін дәлелдей алмаса, онда судья талапкердің жағына шығып, бұрын орындалған барлық жұмыстарды жою туралы шешім қабылдайтыны сөзсіз. Яғни, салынғанның бәрі сот шешімімен автоматты түрде бұзылып, жалға алушыдан жиналған ақша желге ұшып кетеді.

Нәтижесінде, тұрғындарға аумақты өз бетімен қорғауға ешкім тыйым салмайды және жоғарыда көрсетілген белгілі бір тәртіпті ұстанса, олардың барлық әрекеттері мүлдем заңды болады деп қорытынды жасауға болады.

Жоғарыда аталған қызметтер тек ренжігендіктен ғана емес, сотқа жүгіне алады.

Өйткені, олардың да өз міндеттері бар және оларды қоршалған жерде толықтай орындауы үшін үйлестіру қажет.

Заңсыз қоршаулармен қалай күресуге болады?

Егер көпқабатты үйдің ауласының қоршаулары сәйкес келмей орнатылған болса, онда бұл әрекет заңсыз деп танылады. Олар мұнымен өте белсенді күресуде және мұндай масқарамен күресу үшін сізге қажет:

Өтінішті ресімдеу үшін кәсіби мамандардың қызметтерін пайдаланған дұрыс, өйткені құқықтық сауаттылықты сақтау керек.

Қорытынды

Егер көп пәтерлі үйді шақырылмаған қонақтардан қорғау ниеті болса, онда онша көп емес барлық формальдылықтарды дереу орындаған дұрыс.

Бұл болашақта туындауы мүмкін көптеген мәселелердің алдын алады.

Көппәтерлі үйлердің тұрғындары өз бетінше құрылыс салу мәселесімен жиі кездеседі – кейбір көршілер немесе тұрғын емес үй-жайларды жалға алушылардың бір бөлігі рұқсатсыз өз қажеттіліктері үшін аулаларда қосалқы құрылыстар, гараждар және басқа да ғимараттар салады.

Қатысты материалдар:

Іргелес аумақ көп пәтерлі үйдің иелеріне тиесілі (егер жер учаскесі пәтер иелерінің ортақ үлестік меншігінде болса). көппәтерлі тұрғын үй) немесе қалаға тиесілі.

Рұқсат етілмеген құрылыс дегеніміз не? Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 222-бабына сәйкес мұндай ғимарат кез келген құрылым болып табылады: 1 ) осы мақсатқа арналмаған жерге салынғанжәне әрине 2) қажетті рұқсаттарсыз немесе қала құрылысына сәйкессізнемесе 3) санитарлық нормалар.

Үйдің тұрғындары жоқ біреу іргелес аумаққа гараж салған немесе автотұрақпен қоршалған жағдайларда (ауладағы тұрақ орындарын басып алған жағдайда не істеу керектігі туралы ақпаратты «» мақаласынан оқыңыз) немесе үйді жалға алушы үйдің тұрғын емес үй-жайлары (дүкен, мейрамхана, ломбард және т.б.) өз еркімен және рұқсатсыз өз шаруашылық қажеттіліктері үшін үйге бірдеңе салған немесе бекітіп қойған - бұл рұқсат етілмеген құрылыс.

Егер іргелес аумақортақ үлестік меншікте құрылады, онда сіз дереу сотқа жүгіне аласыз, егер жер қалаға тиесілі болса, онда үй тұрғындары жүгінетін қалалық қызметтердің кез келгенінен талап арыз беріледі, өйткені. ғимаратты мәжбүрлеп бұзу тек сот шешімімен ғана мүмкін болады («Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 2010 жылғы 9 желтоқсандағы 222-бабының аралық соттардың қолдануының кейбір мәселелері бойынша Жоғарғы Төрелік Соттың сот тәжірибесін шолуды қараңыз). Рұқсат етілмеген құрылыс салушы заңсыз құрылысты өз есебінен бұзуға міндетті болады.

Егер, сотқа меншік иелерінің біреуінің атынан және HOA немесе Қылмыстық кодекстің атынан (басқару нысанына байланысты) талап қоюға болады. Шағым үйдің орналасқан жері бойынша беріледі. Талап арызда кез келген нысанда барлық белгілі мән-жайларды (тек фактілер, эмоциялардан аулақ болу): ғимараттың кім, қанша уақыт бұрын және қайда салынғанын, сондай-ақ іс үшін маңызы бар осыған байланысты мән-жайларды көрсету қажет. Талапқа фото және бейне дәлелдемелерді қосу артық болмайды. Жақсы құқықтық қолдау және тәуелсіз сараптама нәтижелерінің болуы да кедергі келтірмейді.

Егер жер учаскесі меншік иелерінің меншігінде тіркелмеген немесе қала меншігіне тиесілі, тұрғындар аудандық префектураға, аудандық кеңеске, Мосгосстройнадзорға, Мәскеу қаласының жер ресурстары басқармасына, сондай-ақ аудандық біріне өтініш білдіруге және рұқсат етілмеген құрылыс салудың заңдылығын тексеруге өтініш беруге құқылы. іргелес аумақтағы ғимарат, сондай-ақ осы ғимаратты бұзу үшін. Өтініште барлық белгілі мән-жайлар көрсетіліп, барлық ықтимал дәлелдер (сонымен қатар) қоса берілуі керек. Өтінішті қарау, қажет болған жағдайда жауап беру және ресми жауап беру қаланың міндеті.

Әкімшілік тексеру «тайып кетсе», тұрғындар өтініш бергендер өз міндеттерін орындауға асықпай, тексеру жүргізбесе, тұрғындар қалалық құрылымдардың әрекетсіздігін заңсыз деп тану үшін сотқа жүгіне алады. Сот қажетті тексеруді тағайындайды.

Жаз басынан бері Стрежевойда аумақтарды рұқсат етілмеген нысандардан босату жұмыстары қыза түсті: металл гараждар, контейнерлер, жылжымалы мүліктің уақытша объектілері. Мүлікті басқару бойынша мамандар жер қатынастарыдалалық тексерулер жүргізу жер учаскелері, иелеріне оларды арнайы бөлінген аумаққа апаруға нұсқау беру. Жақын арада тұрғындар бақшаға пайдаланатын көпқабатты үйлердің маңында орналасқан жер телімдеріне қатысты да тәртіпті қалпына келтіру жоспарда бар.

Әсия Аббасова, Стрежевой әкімшілігінің мүлік және жер қатынастары бөлімі бастығының орынбасары: «Көшпелі тексеру болды, өзімізге дөрекі жоспар құрылды, бірақ бұл мәселе әлі өткір емес, тұрғындарды ренжіткім келмейді. не. Бірақ егер ол жерлерде болса жалпы пайдалану, бұл тұрғындардың өздеріне қатысты мәселеге қатысты. Яғни, олар үй иелерінің жалпы жиналысын жинайды, өйткені жер телімдері ортақ аумаққа жатады және ол жерге бірдеңе орналастыру немесе орналастыру мәселесін шешіп қойған».

Қаламыздағы көпқабатты үйлердің жанындағы бақтар негізінен Новый шағын ауданында орналасқан екі қабатты үйлер. Тұрғындар бір уақытта аумақты өз қалауынша иеленді: біреу үшін бұл шағын, ал біреу үшін бұл үйді ғана емес, мемлекетті де басып алады. Әсия Аббасова оларды меншікке де, жалға беруге де мүмкін емес дейді. Оның ішінде – сервитут бермей және белгілемей пайдалануға рұқсат беруге.

Әсия Аббасова, Стрежевой әкімшілігінің мүлік және жер қатынастары бөлімі басшысының орынбасары: «Түрлері ҚР Үкіметінің қаулысымен белгіленген объектілерге жер учаскесін бермей және сервитут белгілемей пайдалануға рұқсат беріледі. Ресей Федерациясы. Негізінен бұл абаттандыруға, жылжымалы цирктерге, дренаждық жүйелерге, электр желілеріне, велосипедтер тұрағын орналастыруға арналған».

Жалпы, коммуналдық жерлерге орналастыруға рұқсат етілген нысандар тізбесі Үкімет қаулысына сәйкес 30-ға жуық тармақты қамтиды. Алайда олардың арасында бақша мен жылыжай жоқ.

Әсия Аббасова, Стрежевой әкімшілігінің мүлік және жер қатынастары бөлімі бастығының орынбасары: «Мәселе мынада: бақшаларды орналастырса, негізінен бірінші қабаттың тұрғындары зардап шегеді. Олар шағымданады, өйткені бақшаларды суарған кезде олардың үйінде көгеріп, ылғал пайда болады. Яғни, жағдай екі жақты: бәлкім, біреу үшін бұл жақсы, бірақ біреу үшін бұл өте нашар. Өйткені, мен білемін, тұрғындар шағымданды, өтініштер болды».

Дегенмен, екі қабатты үйлерде тұратын Стрежев тұрғындары үйінің жанындағы аумақты абаттандыру үшін муниципалды жерді пайдалана алады.

Әсия Аббасова, Стрежевой әкімшілігінің мүлік және жер қатынастары бөлімі бастығының орынбасары: «Тұрғындар жиналып, әкімшілікке арыз жазып, аумаққа орналастыратын жағдайлар бар, егер аумақ үйге тиесілі болмаса, бірақ. муниципалитеттің жерлеріне олар жерді абаттандыру үшін пайдалануға рұқсат сұрайды: беседка, гүлзарлар, орындықтар - бұл абаттандыру элементтері.

Заңнамада жекеменшіктің жанындағы жергілікті аумақ нақты белгіленбеген тұрғын үйлер, бірақ әдетте мұндай құрылымның әрбір иесі осы тұжырымдамамен айналысуы керек.

Болмайтын жерге үй салу мүмкін емес. Учаске мен ғимарат екі түрлі нысан, әрқайсысының жеке кадастрлық нөмірі бар, бірақ сонымен бірге олар бір-бірімен тығыз байланысты.

Іргелес аумақ маңызды алаң болып саналады, өйткені ол инженерлік коммуникациялар, тәсілдер мен кіреберістерді жасау, сонымен қатар өмірге қажетті әртүрлі шағын ғимараттарды тұрғызу үшін пайдаланылады.

Жер тек үй иелерінің жеке меншігінде ғана емес, сонымен қатар ресімделуі мүмкін.

Заңнамалық реттеу

Жеке ғимараттардың іргелес аумағын пайдалану қолданылатын ережелерге негізделуі керек.

TO бұл әрекеттерқолданылады:

• Жергілікті аумақты анықтау туралы ақпаратты, сондай-ақ оны қолдануға болатын негізгі принциптерді қамтитын СКД;
• ОК сәлемдеменің өлшемін анықтау ережелерін сипаттайды;
• «Жерге орналастыру туралы» Федералдық заң оның қаншалықты дұрыс орындалғанын анықтауға мүмкіндік береді;
• НК үй иесінің меншігі болып табылатын мөлшерді қалай дұрыс есептеу керектігі туралы ақпарат береді;
• № 214 Федералдық заң ортақ жерге қатысты құқықтарды қалай дұрыс бөлу керектігін көрсетеді.

Жергілікті аумақты пайдалану мен шектеуге қатысты барлық ережелерді дәл білу арқылы ғана заң бұзушылықтың жоқтығына сенімді бола аласыз.

Ұғымдардың анықтамасы

Заңда жеке тұрғын үй құрылысы үшін жергілікті жердің қандай екендігі туралы нақты тұжырымдама жоқ.

Сондықтан, бұл әдетте үйдің жанында орналасқан және ғимараттың өмірі мен қызмет көрсетуі үшін қажет шағын жер учаскесін қамтиды.

СюжетМүмкін:

• жеке меншікте болу;
• муниципалитеттен жалға алу;
• тегін пайдалануға берілді.

Осы сайттың шекарасында қоршауларды орналастыруға болады, содан кейін жерді үйдің иелері кез келген мақсатта пайдалана алады.

Меншік иелері мен жауапты тұлғалар

Жерге меншік құқығы оның қалай құрастырылғанына байланысты.

Меншік құқығы бойынша үй иесіне тиесілі болса, онда ол өз қалауы бойынша оған толық билік ете алады. Егер ол оң жақтан берілсе, онда оны қолданудың негізгі ережелері ескеріледі.

Нюанстарға аумақтың меншік құқығын анықтауқолданылады:

• қоршаудың артында орналасқан жер ешкімнің жері болып саналмайды, сондықтан ол әдетте муниципалитеттің меншігі болып табылады;
• қоршауға бекітілген учаскені иелену және пайдалану құқығы бар адамдар ғана пайдалана алады, мысалы, жеке учаскенің иесі гараждан шығу үшін оны пайдалануға міндетті;
• жерді иеленуге бірнеше тұлғаның құқығы бар деп болжанады, мысалы, қоршаулары бір аумаққа іргелес жатқан көрші үйлердің иелері, сондықтан олардың екеуі де бұл жерді еркін пайдалана алады.

Бірнеше үй иесінің бірден пайдалануы қажет сайтты бұғаттау азаматтардың құқығын бұзу болып табылады, сондықтан олар заңсыз қоршауларды алып тастау үшін құқық қорғау органдарына жүгіне алады.

Көрші аумақтың көлемін анықтаңызөте қарапайым, өйткені бұл үшін стандартты формула пайдаланылады, ол үйдің ауданын SNiP анықтайтын жер бөлігінің нақты коэффициентіне көбейтуді қамтиды.

Қолдану ережелері

Заңнамада жеке үйдің жанында орналасқан учаскені қалай пайдалану керектігі туралы жеке және нақты деректер жоқ, сондықтан әдетте көп қабатты үйлерге қатысты ережелер қолданылады.

Сондықтан жұмыс жасалғанына сенімді:

• сайтты әртүрлі қоқыстардан немесе қардан тазалау;
• қоқысқа арналған контейнерлерді орналастыру;
• абаттандыру және көгалдандыру;
• жерді безендіру және оған жеке үй иелерінің өміріне қажетті әртүрлі заттар мен құрылыстарды орнату.

Ғимарат иелеріне осы аумақта қандай жұмыс атқарылатынын өз бетінше анықтауға рұқсат етіледі.

Тазалау

Үйдің және учаскенің иелері аумақты тазалауға қамқорлық жасауы керек, сондықтан қоқыс дер кезінде шығарылады.

Қарды тазалау жердің кімге тиесілі екеніне байланысты, өйткені егер ол болса жеке меншік, содан кейін иелерінің өздері алып тастайды.

Жер болса муниципалитетке жатады, содан кейін әдетте белгілі бір Қылмыстық кодекс тағайындалады, ол жерді тазартумен айналысады, ол үшін аумақ іргелес жатқан үйлердің иелері белгілі бір қаражатты төлейді.

Егер көршілер бір мүлікті ортақ пайдаланса, олар өздерінің қар тазалау кестесін белгілей алады.

көгалдандыру

Бұл міндетті емес, бірақ ол тартымдылықты қамтамасыз етеді сыртқы түрісайт.

Әдетте жұмыстар кіреді:

• егер олар өтуге немесе өтуге кедергі келтірсе, сондай-ақ адамдардың өміріне қауіп төндірсе, ағаштарды тамырымен жұлу;
• тартымды гүлзарларды немесе көгалдарды отырғызу;
• сәндік өсімдіктерге тыңайтқыштарды қолдану;
• хеджирлеуді құру.

Әдетте бұл процеске аз көңіл бөлінеді, бірақ бұл аумақ қаншалықты тартымды болатынына байланысты.

Жарықтандыру

Егер жер муниципалитетке тиесілі болса, онда сіз орнатуды талап ете аласыз жарықтандыру құрылғыларыхалыққа қызмет көрсету қызметкерлері.

Жергілікті жердің иелері осы құрылымдарды орнату туралы қамқорлық жасауы керек. Бұл әсіресе көктемде және қыста. Жарықтандыру болуы мүмкін сәндік немесе функционалды.

Егер бірнеше үй иелері бір сайтты пайдаланса, онда олар жарықтандыру құрылғыларын орнату туралы өзара келісе алады, ол үшін орнату және техникалық қызмет көрсетудің барлық шығындары олардың арасында бөлінеді.

Асфальт төсеу

Бұл процесті де тек тұрғын үйлердің иелері ғана жүзеге асырады. Олар бетон немесе құруға қатысты шешім қабылдайды асфальт жабыны. Бұл үшін ақша жеке қаражаттан бөлінуі керек.

Әдетте бір тұрғын үй кооперативінің қатысушылары жиналыста қоршаулардың артындағы аумақты асфальттау қажеттілігі туралы шешім қабылдайды. Бұл жағдайда әр үйдің иесінен ақша жиналып, жабын жасау үшін мамандар тартылады.

Ғимарат иелері ғана пайдаланатын үйлердің тікелей іргесіндегі аумақ олардың жеке жинақтары есебінен асфальтталған.

көгалдандыру

Оған кіреді түрлі жұмыстараумақты безендірумен, оны тазалаумен және оны пайдалану процесін айтарлықтай жеңілдететін әртүрлі функционалды элементтерді орнатумен байланысты.

Төтенше жағдайдағы көшеттер жойылады. Сондай-ақ пайдалануға кедергілер жасауға жол берілмейді жалпы аумақбасқа үй иелері.

Жалға алу

Бұл жерді жалға беруге рұқсат етілген, ол үшін бастапқыда қажет Пәкімшілікке жүгіну. Жер учаскесін жалға беру кезінде жерді пайдаланғаны үшін белгілі бір төлемақы белгіленеді.

Егер жер меншікке тіркелген болса, оны жалға беру үшін әкімшіліктен рұқсат алу талап етілмейді.

Әкімшілік жерді жалға беру мүмкіндігінен бас тартуы мүмкін, өйткені онда маңызды коммуникациялар болуы мүмкін немесе тар жол бар, сондықтан аумақты жабуға болмайды.

Ережелерді бұзғаны үшін жауапкершілік

Аумақ жалға берілуі мүмкін немесе оған меншік құқығы тіркелуі мүмкін. Егер аумақты пайдалану немесе күтіп-ұстау талаптары сақталмаса, онда жергілікті атқарушы органдар объектіні алып қоюы мүмкін. Сондықтан көршілерге кедергі жасауға немесе алаңда қоқыстың көп болуына жол берілмейді.

Әкімшілік қызметкерлері анықтаса жерді теріс пайдаланунемесе оған көп қоқыс жиналса, айыппұл салынуы мүмкін.

Осылайша, жеке үйлердің жанындағы іргелес аумақ азаматтардың өздеріне немесе муниципалитетке тиесілі болуы мүмкін. Оны пайдалану мүмкіндігі осының қажеттілігімен, сондай-ақ қолда бар тіркеу құжаттарымен анықталады. Көптеген ережелерді ескере отырып, жерді өз мақсатына сай пайдалану, сонымен қатар оны жақсартуға қамқорлық жасау маңызды.

Тұрғын үйлердің іргелес аумағын орналастыру мысалдары келесі бейнеде көрсетілген: