Prokuröri tšekk tszh. HOA audit HOA finantstegevuse kontrollimine

Majaomanike Liit on mittetulundusühing, mis tegeleb oma eesmärkidel ühisvara omanike ühise majandamisega. korterelamu. HOA juhtkond on kohustatud tegutsema Vene Föderatsiooni õigusaktide raames. Seltsing peab regulaarselt saatma aruandeid, mille kaudu järelevalveasutused organisatsiooni tööd jälgivad ja vigu tuvastavad. Jämedad rikkumised põhjustavad omanikele ja kogu seltsingule ebameeldivaid tagajärgi.

HOA aruandluse tüübid

Seltsing kui juriidiline isik on kohustatud igal aastal aru andma oma töö tulemustest. Teabenõude võib esitada nii ruumide omanik, saates vastava pöördumise, kui ka kõrgemad asutused.

Sisearuanded

Eluruumide omanikele antakse aastakoosolekul, mis toimub vastavalt Art. 45 ZhK RF, aruandeaastale järgneva aasta teises kvartalis.

TÄHTIS! Peamine ülesanne on tõendada juhtide pädevust ja tegevuse seaduslikkust juhtimisvaldkonnas elumaja.

Esimehe aruanne

Esimehe tegevuse aruanne põhineb andmetel tehtud töö ja ametijuhendiga kehtestatud ülesannete täitmise kohta, mille hulka kuuluvad:

Juhatuse juhtimine.
Tulude ja kulude kalkulatsiooni koostamine, rahavoogude kontroll.
Kontroll HOA ja töövõtjate, ressursse tarnivate, teenindusorganisatsioonide vahelise lepingu tingimuste täitmise üle.
Raamatupidamise ja maksuaruandluse pidamine, andmete edastamine IFTS-ile.
Töötajate palkamine ja vallandamine.
Järelevalve avaliku vara korrashoiu üle, näiteks remondi alustamise otsustamine, lifti kontrollimine jne.

Iga partnerlus, lähtudes eesmärkidest ja probleemidest, kinnitab oma ametijuhendi.

juhatuse aruanne

HOA juhatus on loodud abistamaks esimeest tema ülesannete täitmisel MKD juhtimisel, nende ülesanded on sarnased. Kooskõlas Artikli 4 punkt 4 151 ZhK RF, võib juhtkond käsutada kollektiivseid vahendeid vastavalt kinnitatud eelarvele. Seltsingu tulu moodustub:

omanike maksed ja sissemaksed;
saanud riigilt toetusi, sh MKD ülalpidamiseks ja tegevuseks, avalike teenuste osutamiseks;
finants- ja majandustegevusest saadud tulu (FHD);
teine sissetulek.

Tulu kulutatakse HOA üldkuludeks maja hooldamiseks, remondiks, haldamiseks, hooldamiseks, palgatud töötajate palkadeks ja osa raha suunatakse spetsialiseeritud fondidesse.

Juhatus moodustab olemasolevate andmete põhjal eeldatavate tulude ja kulude kohta majaomanike ühisuse kalkulatsiooni, mille täitmise aruanne esitatakse üldkoosolekule.

Pankroti väljakuulutamise peamiseks põhjuseks on majaomanike ühistu võlad ressursse varustavatele organisatsioonidele, kes esitavad kohtule nõude tasumata raha tagasinõudmiseks.

HOA vastutus

Uurimise käigus kontrollitakse esimehe tegevust tahtliku pankrotti viimise suhtes. Kui avastatakse juhipoolsed seaduserikkumised, rakendatakse tema suhtes haldus- ja kriminaalvastutusmeetmeid Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artiklite 160 "Üleandmine ja raiskamine", 285 ja 286 "Ametivõimu kuritarvitamine" alusel.

Kui süü ei ole tõendatud, vastutab seltsing oma kohustuste eest oma varaga (transport, kontoritehnika, pangakontod, kinnisvara), mis müüakse ning vahendid suunatakse võlgade tasumiseks.

Omanike vastutus

Eluruumide omanikud vastutavad HOA võlgade eest juhul, kui nende tekkimise põhjuseks on omanike endi poolt kommunaalteenuste eest tasumata jätmine. Sel juhul võtab ressursse tarniv ettevõte võlgade sissenõudmiseks kasutusele õiguslikud meetmed: piirab ressursi tarnimist või pöördub kohtusse.

Majaomanike liidu aruanded jagunevad üldkoosoleku sisesteks ja järelevalveasutuste välisteks. Igal kodanikul on pärast vastava taotluse saatmist õigus saada teavet juhtorganisatsiooni töö tulemuste kohta.

HOA tegevust kontrollib igal aastal auditikomisjon või sõltumatu audiitorfirma.

Riiklikud järelevalveasutused kontrollivad organisatsiooni tööd, uurides kodanike kaebuste põhjal nii saadud kui ka plaaniväliseid aruandeid. Kui seaduserikkumine on tõendatud, võetakse seltsing vastutusele.

Võlgade sissenõudmiseks HOA-lt saadetakse hagiavaldus vahekohtule, kes määrab FCD auditi, et selgitada välja võla tekkimise põhjused. Sageli ei ole seltsingul vahendeid oma probleemide lahendamiseks ja see likvideeritakse võlgadega.

Vastavalt LC RF artiklile 150 on auditikomisjonid kohustatud vähemalt kord aastas läbi viima HOA finantstegevuse auditeid, samuti avaldama arvamuse tuleva aasta tulude ja kulude kalkulatsiooni kohta. Revisjoni tulemuste põhjal tuleb koostada aruanne, mis juhitakse seltsingu liikmete üldkoosolekule.

Revisjonikomisjon kontrollib revisjoni läbiviimisel seltsingu tulude ja kulude kalkulatsiooni täitmist, kehtestatud kohustuslike maksete ja sissemaksete summasid.

RF LC artikli 148 lõike 3 kohaselt on tulude ja kulude kalkulatsiooni koostamine HOA juhatuse ülesanne. HOA kalkulatsiooni aastaks kinnitab üldkoosolek, mis võimaldab määrata igakuise ruumide omaniku igakuise üüri suuruse.

Revisjonikomisjon kontrollib:

Kinnitatud tulude ja kulude kalkulatsioonide olemasolu;

Kas tulude ja kulude kalkulatsioon on korrektselt koostatud, samuti kas konkreetsete tulu- ja kululiikide arvestused on põhjendatud;

Kas tulude ja kulude kalkulatsioonid esitatakse õigeaegselt ruumide omanikele kinnitamiseks;

Kas tulude ja kulude hinnangute täitmise aruandlus on usaldusväärne.

Kalkulatsioon sisaldab seaduse ja seltsingu põhikirjaga kehtestatud kulusid (LC RF artikkel 2, artikkel 137):

Administratiiv- ja majandamiskulud (personali töötasud, seltsingu juhatuse ruumide korrashoid (küte, sooja ja külma veevarustus, valgustus, telefoniteenuste eest tasumine jne), bürookulud, kontoritehnika hooldus, seltsinguga kaasnevad transpordikulud töölähetused ja muud sarnased kulud );

Korterelamu ühisvara hoolduse, hoolduse ja remondi kulud (hoolduspersonali töötasu, inventari ja materjalide kulud, deratiseerimine ja desinfitseerimine, kohtade avariivalgustus ühine kasutamine, lepingute alusel makse eest hooldus töövõtjad jne);

Osamaksed seltsingu moodustatud kapitaalremondi fondi korterelamu, reservfond jne.

Seltsingu sissetulek võib koosneda järgmistest tululiikidest:

Seltsi liikmete kohustuslikud maksed, sisseastumis- ja liikmemaksud;

Tulu seltsingu majandustegevusest (näiteks üüri näol korterelamu ühisvara kasutusse andmise eest);

Toetused korterelamu ühisvara toimimise tagamiseks, kapitaal- ja jooksva remondi teostamiseks;

Muud rahalised vahendid, sealhulgas rahalised vahendid, mis on saadud sotsiaalkindlustusasutustelt eeliskategooriatele kodanikele osutatud teenuste eest.

Revisjonikomisjon kontrollib, milliseid tariife rakendatakse eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumisel, kuna munitsipaaltariifid ei ole HOA-de jaoks kohustuslikud.

Kuidas on HOA-le tasumisel saadud sääst kommunaalteenused.

HOA kulud jagunevad põhikirjalise tegevusega seotud kuludeks ja äritegevusega seotud kuludeks.

Põhikirjajärgsete tegevustega seotud kulud peavad täpselt vastama kalkulatsiooni maksumusele. Eelnimetatud kulude osas on vaja tagada eraldi arvestus.

Mittetulundusühinguna on HOA-l õigus kulutada raha rangelt ettenähtud otstarbel, st vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksis ja partnerluse põhikirjas määratletud eesmärkidele.

Revisjonikomisjon kontrollib esmaste dokumentide (pangaväljavõtted, kassaaruanded, avansiaruanded) alusel tegelikku laekumist Raha ja nende kulutused.

Sularahatehingute kontrollimine hõlmab:

Pangalt saadud ja HOA kassasse laekunud rahaliste vahendite kapitaliseerimise täielikkus.

Kontrollimine toimub kassaaruannete, kassaraamatu, kassapidaja-raamatu (kui on kassaaparaat), rangete aruandlusvormide järgi elanikega arveldamiseks, tellimuste päevikutele kontol 50 “Kassa”, pearaamatut.

Arvelduskonto tehingute kontrollimine näeb ette:

Arvelduskontol tehtud tehingute seaduslikkuse ja usaldusväärsuse kontrollimine;

Teostatud äritegevuse teostatavuse ja pangakontodel kajastamise kontrollimine (asutusdokumentide vastavus, HOA tegevuse spetsiifika);

Kontrollimiseks kasutatakse pangaväljavõtteid koos lisatud dokumentidega, päeviku-korraldusi kontole 51 "arvelduskonto", pearaamatusse.

Kassa ja arvelduskonto esmaste dokumentide alusel analüüsitakse üüri arvestuse, eluaseme eest tasumise ja kommunaalteenuste väljavõtteid.

Vastutavate isikute kontode kontrollimisel tuleks tähelepanu pöörata:

Nende isikute nimekirja olemasolu, kellel on lubatud väljastada raha majandusvajadusteks;

Kas majandusvajadusteks rahaliste vahendite väljastamise ja kulutamise kord vastab normatiivaktides sätestatule;

Kas vastutavate isikutega arvelduste dokumentaalne registreerimine vastab normatiivaktides sätestatule;

Töölähetuste olemasolul kontrollitakse nende otstarbekust, korralduste täitmist, ametilähetusi lähetusse, vajalike dokumentide vormistamist: reisitõendid.

Kontrollitakse avansiaruandeid, päeviku korraldust kontole 71 “Arveldused vastutavate isikutega”, pearaamatut.

Tööjõukulude auditi läbiviimiseks peate vaatama:

Kas on olemas dokumendid töötajate registreerimise kohta nii alalise kui osalise tööajaga töölevõtmisel ja vallandamisel;

Personalitabeli, tööajalehtede olemasolu ja järgimine;

Kogunenud töötasu suurus seltsingule üldiselt ja selle vastavus kinnitatud kalkulatsioonile.

Kontrollimiseks vajalikud dokumendid: töötajate töölevõtmise ja vallandamise korraldused, personal, tekkearuanded palgad, päevik-tellimus kontol 70 "Töötasude väljamaksed", kontol 69 "Eelarveväliste vahendite arvestused", pearaamat.

Kontrollitakse teatud materjalide, kirjatarvete, vara soetamise otstarbekust. Materjalide liikumise (postitus, utiliseerimine, mahakandmine) esmaste dokumentide olemasolu. Materjalide ostmiseks kulutatud summade vastavus kinnitatud tulude ja kulude kalkulatsioonile.

Revisjonikomisjoni aruande ligikaudne vorm:

AUDITKOMISJONI ARUANNE

HOA finantstegevuse kohta _____________

Tšeljabinsk "____" ____________ 200___.

Revisjonikomisjon koosseisus: komisjoni esimees _________, komisjoni liikmed ________ viis läbi HOA "____" finantstegevuse auditi ajavahemikul __ kuni ____.

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 147 juhib majaomanike ühingu tegevust ühingu juhatus, mis teeb otsuseid kõigis seltsingu küsimustes, välja arvatud korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku ainupädevusse antud küsimused.

Auditeeritaval perioodil täitis juhatuse esimehe ülesandeid ____ (protokoll nr ____________). Üldkoosoleku poolt valitud juhatuse liikmed (protokoll nr __________________) __________

Pearaamatupidaja ülesandeid ___ kuni _____ 200_ täitis _______ (hooldus raamatupidamine läbi audiitorfirma).

Kokku toimus sel perioodil ____ juhatuse koosolekut, kus arutati järgmisi küsimusi: (ligikaudne)

Ühisvara hooldamise ja remondi lepingu sõlmimisest.

Teenindusorganisatsiooni muutmisest

Järgmise ruumide omanike koosoleku läbiviimisest.

Aastakoosoleku läbiviimisest ja selle ettevalmistamisest

Energiavarustuse lepingute sõlmimise kohta

Avalike ruumide üürile andmisest.

Ruumiomanike mittemaksetest.

Aastaks 200_ kinnitati HOA liikmete koosolekul korterelamu eluruumide hooldamise ja remondi tulude ja kulude kalkulatsioon. Kokku toimus aruandeperioodil __ ruumide omanike ja HOA liikmete koosolekut.

Rahaliste vahendite tegelik laekumine HOA arvelduskontole ja ka nende kulutused kajastuvad tabelis.

p/p	Näitajad	Hinnangu järgi 200__ (rubla) eest	200___ aasta. tegelikult (rubla)
	Laekunud üürnikele
	Pakutud soodustused
	Tasuvad üürnikud
	Saadud sotsiaalkindlustusest
	Tasutud mitteeluruumide eest
	Muud laekumised r / kontole
	Loetletud maksud
	Loetletud teenuste ja ressursside pakkumise jaoks
	Saadud sularahas palkadeks ja majapidamisvajadusteks
	Kulud:
	palgafondi
	Maksud palgaarvestusest
	Praegune teenus
	Materjalide ostmise kulud
	Ootamatud kulutused
	Osamaksed reservfondi
	Mahaarvamised kapitaalremondi eest.
	jne.

Laekumised arvelduskontole ja kassasse kokku:
Kulud kokku arvelduskontolt ja kassast:

Nagu ülaltoodud andmetest nähtub, oli 200__. aastal elanikele osutatud teenuste eest tasumine ___%.

LC RF artikkel 154 näeb ette järgmised igakuised maksed:

1. Hooldus- ja remonditasu, mis sisaldab tasu teenuste ja korterelamu haldamise, korterelamu ühisvara hoolduse ja remondi eest;

2. Kommunaalteenuste eest tasumine.

1. punkti eest tasumine toimub HOA üldkoosoleku poolt kinnitatud kalkulatsiooni alusel. Kommunaalmaksete tasumine - ressursse tarnivate organisatsioonide poolt väljastatud arvete alusel.

Elu- ja mitteeluruumide tasude arvutamisel võetakse aluseks Tšeljabinski linnaduuma (HOA liikmete üldkoosolek) otsustega kinnitatud tariifid.

Aastaks 200__ kinnitati HOA juhatuse otsusega (protokoll nr _______ 200__) eluruumide omanikele erinevad maksesummad - rubla ruutmeetri kohta ja ____ rubla ruumide üürnikele ja omanikele. mitteeluruumid. Lisaks kehtestati vastavalt elanike üldkoosoleku otsusele tariif summas ___ rubla. ruutmeeter luua kapitaalremondi fond.

200__ eest HOA haldamiseks ja hooldamiseks personali komplekteerimine kinnitati _____ inimese arv, sh ___ üksuse juhtivtöötajad, igakuise palgafondiga _____ rubla, mis vastab kinnitatud kalkulatsioonile. Ajavahemiku eest alates 200___. aastast on kogunenud töötasu ______ rubla, mahaarvamisi palgal. Pensionifond ____ rubla, sotsiaalkindlustusfond - _______ rubla.

200__ eest maksti üks kord _____ rubla.

Eelaruannete valikuline kontroll näitas, et sularaha eest ostetakse peamiselt kirjatarbeid ja majapidamistarbeid, kokku kulutati selleks otstarbeks 200__ ____ rubla.

Aastal 200__ hakati HOA-s looma kapitaalremondi reservfondi. Reservfondi kanti kokku _____ rubla. HOA bilansis vara ei ole.

Seltsingu tegelikud kulud tehti kinnitatud kalkulatsiooni piires (erinevad järgmistel põhjustel).

Soovitused:Juhatuse liikmed peavad intensiivistama tööd elu- ja mitteeluruumide võlgade sissenõudmisel. Postitage regulaarselt võlgnike nimekirju, kes pidevalt osutatud teenuste eest ei maksa.

Vastavalt LC RF artikli 157 lõikele 1 määratakse kommunaalteenuste eest tasumise suurus mõõteseadmete näitude põhjal ja nende puudumisel kohalike omavalitsuste poolt heaks kiidetud kommunaalteenuste tarbimise standardite alusel. Elanikele on tagatud järgmised kommunaalteenused: elekter, külm ja soe vesi, kanalisatsioon, küte.

Märkige, kuidas makseid tehakse otse ressursse tarnivatele organisatsioonidele või HOA kaudu. Kui arveldused tehakse partnerluste kaudu, on HOA elanike arveldustes vaid tehniline vahendaja esitatud kommunaalressursside ressursse tarnivate organisatsioonidega. Seega on vahe ressursse tarnivatele organisatsioonidele makstud ja elanikelt saadud summade vahel kehtestatud tariifid tarbitud kommunaalteenuste eest tuleb igal aastal ümber arvutada vastavalt kodanikele avalike teenuste osutamise eeskirja punkti 7 lõikele 2. Seda ümberarvestust 200__ kohta ei tehtud (tehti). Kokku küsiti 200__. aastal kodanikelt kommunaalteenuste eest ______ rubla. Ressursi tarnivad organisatsioonid esitasid arveid: _________.

Järeldused:pärast HOA tulemusnäitajate analüüsi, raamatupidamise korraldust HOA-s, jõudis revisjonikomisjon järeldusele, et HOA finantstegevus auditeeritaval perioodil oli rahuldav (mitterahuldav).

Käesolev aruanne (___ lehtedel) koostatakse ja allkirjastatakse kahes eksemplaris, millest üks antakse üle HOA juhatusele (HOA liikmetele tutvumiseks) ja üks jääb revisjonikomisjoni.

komisjoni esimees

komisjoni liikmed

Kui märkate, et arvete tasumine läheb teile järk-järgult rohkem maksma ja maja ülalpidamine läheb aina hullemaks, on tõenäoliselt teie HOA tahvliga midagi valesti.

See võib nii avalikult petta, omastada ühist majavara või lihtsalt kohustustest kõrvale hiilida.

Viga väljaselgitamiseks käivitatakse kinnitusmehhanism.

See on kiire ja!

Vajadus kontrolli järele

Majaomanike ühisused, nagu iga majandusorganisatsioon, mille kaudu liiguvad suured rahasummad, ei tegutse alati seaduste piires.

On mitmeid pettusskeeme, millega sageli tegelevad juhtivate organisatsioonide esimehed.

Levinuim neist on fiktiivse lepingu sõlmimine alltöövõtjatega ja raha väljavõtmine kattefirmade kaudu kolmandate isikute pangakontodele. Raha võetakse maja materiaalse seisukorra toetamise fondist, mis moodustub elanike maksetest.
HOA-l jääb vähem raha maja ja hoovi ülalpidamiseks. Kõik maja elanikud kannatavad.
Teine skeem, mida on juriidiliselt ettevalmistamata üürnikel palju raskem märgata, on maksuseadustest ja juriidiliste isikute auditi nõuetest kõrvalehoidmine.
Õiguskaitseorganid fikseerisid juhtumid, kui ühingute esimehed võtsid kontodelt raha sularahas.

Esialgu tundub, et selles pole midagi hullu, kuna osa rahast jõuab ikkagi HOA vahenditesse. See aga avab suurepärased võimalused rahapesuks ja vargusteks ning seda peetakse ebaseaduslikuks maksudest kõrvalehoidumiseks.

Kui teie HOA esimees otsustas sellise sammu astuda, esitage kohe kaebus prokuratuurile.
Lisaks pettustele ja rahapesule võib esineda juhtumeid, kui seltsingu juhtkond suhtub hooletult oma kohustustesse.
Seetõttu on organisatsiooni pakutavate teenuste kvaliteet halb.

Kirjaoskamatu või hooletu majandamise tagajärjed pole paremad kui raiskamine: koristamata hoov ja verandad, remonditööde viibimine, maja lähedase ala halb valgustus.

Ja see on ka põhjus kaebuseks, sest tarbijakaitseseaduse alusel on teil õigus heale teenindusele.

Kes saab ülevaatust läbi viia?

Esiteks on teil kui selle organisatsiooni kliendil selline õigus. Kui kahtlustate oma partnerlust omastamises või ebakompetentsuses, ärge olge liiga laisk, et hankida esmalt koopia lepingust, mille te sellega sõlmisite.

Otsige sealt üles punktid, kust saate täielikku teavet HOA tegevuse kohta ja asuge tegutsema.

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklis 150 on sätestatud auditikomisjoni säte. See on HOA alluvuses asuv asutus, mis on värvatud üürnikest, kes ei ole samal ajal juhatuses.

Revisjonikomisjon on kohustatud kontrollima senise juhatuse tegevust. Kuid samal ajal ei saa ta oma otsustesse sekkuda.

Prokuratuuril on see võim. 17. jaanuari 1992. aasta föderaalseadus "Prokuratuuri kohta" annab talle õiguse teostada järelevalvet juriidiliste isikute tegevuse üle. Majaomanike ühisused saavad oma tegevust teostada vaid registreerituna, seega laieneb järelevalveõigus elanike ühistutele.

TÄHELEPANU! Kuigi prokuratuur on spetsialiseerunud kaebustele organisatsioonide kriminaalseaduste mittejärgimise kohta, ärge kartke oma kaebusi sinna esitada. Isegi kui prokurör leiab, et need ei ole põhilised, suunatakse kõik andmed kontrollimiseks vastavale asutusele.

Goszhilinspektsial ja Rospotrebnadzoril on võimalus kontrollida partnerluste tegevust. Nende organite pädevus on eluaseme kontrollimise küsimuses sarnane.

Elamuinspektsioon kontrollib hoone infrastruktuuri seisukorda ja kohalik ala selle vastavuse eest sanitaar- ja tuleohutusstandarditele.

Rospotrebnadzor saab kontrollida osutatavate teenuste vastavust elanikega sõlmitud lepingule ja sanitaarstandarditele. Selle pädevus on kitsam kui eluasemeinspektsioonil.

Rospotrebnadzori töötajad kontrollivad pigem konkreetseid fakte HOA teenuste ebakvaliteetse osutamise kohta.

Kuidas kontrollida?

Enamik lihtne viis kontrollige sellise organisatsiooni tegevust, kui kahtlete selle aususes - saatke kaebus pädevale asutusele.

Õiguskirjaoskusega inimesed prokuratuurist või riiklikust eluasemeinspektsioonist viivad läbi ekspertiisi Vene Föderatsiooni seaduste rikkumiste osas ja määravad karistused.

Kui te õiguskaitseorganeid ei usalda, korraldage audit ise. Esiteks esitage kaebus HOA auditikomisjonile. Pärast seda alustage ise äriandmete vastavusse viimist.

Küsi varude nimekirja ja raamatupidamisdokumente. Kontrollige neid. Küsige eduaruandeid. Kui HOA tellis tööd alltöövõtjatelt, uurige USRR-i kaudu kõike nende organisatsioonide kohta.

Kuidas vargust tuvastada?

Kas siis koheselt prokuratuurile seltsingu peale kaebuse saatmisega või iseseisvalt auditi läbiviimisega.

Enesehindamise raames saate palgata ettevõtte, kes viib läbi auditi ning tuvastab võimalikud omastamise ja omastamise juhtumid.

Auditeerimine

Audit on organisatsiooni finantstegevuse aususe kontroll. Auditit läbiviiv ettevõte küsib raamatupidamisandmeid, hindab seltsingu juhatuse tegevuse seaduslikkust ja kontrollib inventuurinimekirju.

Samuti kontrollitakse, kas organisatsiooni juhtkond tegutses oma volituste piires. Mõnikord määravad üürnike ühingute juhatuse juhid Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklist 145 mööda minnes tariife, kulutavad reservfondi vahendeid oma äranägemise järgi ja tõstavad palka.

Auditikontroll tuvastab need faktid hõlpsalt isegi üürnikke küsitledes.

Kes saab algatada

Audiitorühingu auditi objektiks on elanike ühisvaraga seotud finants- ja majandustegevus. Seetõttu saab üürnike üldkoosolek otsustada, kas alustada auditit.

LC RF artikli 45 kohaselt on igal omanikul õigus kokku kutsuda erakorraline koosolek.

TÄHELEPANU! Et proaktiivse üürniku kokku kutsutud erakorraline koosolek toimuks, peab kohal olema 50% või enam üürnikest.

Audiitori teenuste maksumus ei ole fikseeritud ja sõltub töö mahust.

Tavaliselt ei ole üürnike ühistutel kapitali suurem kui 20 miljonit rubla ja nad ei saa ka konkreetsetele maksusüsteemidele üle minna, seega maksab audit teile suhteliselt odavalt - 25–70 tuhat rubla, olenevalt ettevõttest, kellega ühendust võtate.

Mida teeb häältelugemiskomisjon?

Kui harta seda ette näeb, saab korteriühistu juurde moodustada spetsiaalse loendamiskomisjoni. Ta loeb hääled kokku ja kinnitab koosolekute tulemused.

Tema tegevus langeb ainult üürnike ajale ühisvara haldamisega seotud küsimustes. Kui otsustatakse korraldada puudujate küsitlus, siis selle komisjoni liikmed käivad majast majja ja viivad läbi küsitluse.

Järeldus

Üürnike ühistu kontrolli saab läbi viia nii iseseisvalt kui ka pädevate asutuste abiga.

Audit on eriekspertiis, mis paljastab ebaaususe äritegevuses.

Häältelugemiskomisjon on seltsingu koosolekutel loendamisega tegelev organ.

Allikas: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/proverka-t.html

Kõik HOA kontrollide kohta - plaanitud ja plaanivälised: mis see on ja kes saab auditeid läbi viia?

Elamu haldamisel korteriühistu kaudu kõik elanike poolt üle kantud rahalised vahendid kommunaalteenuste eest tasumiseks ja remonditööd juhib juhatust.

Organisatsiooni finantsseisundi parandamiseks ja jäätmetekke vältimine seltsingu juhtkonna raamatupidamistegevus tuleks kontrollida.

Audit võib toimuda nii HOA seest, audiitori või initsiatiivgrupi kaudu kui ka alates välisstruktuurid: prokuratuur või elamujärelevalve.

Head lugejad! Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, kasutage parempoolset veebikonsultandi vormi või helistage numbril +7.

See on kiire ja!

HOA plaanilised ja plaanivälised kontrollid

TO peamised erinevused plaanilise kontrolli vahel plaaniväliste hulka kuuluvad:

plaaniliste auditite läbiviimine kehtestatud sagedusega;
võimalus korraldada tsiviilisikute plaanilisi kontrolle;
plaaniliste kontrollide vabatahtlik iseloom.

HOA plaanilise kontrolli eesmärk on tuvastada vigu organisatsiooni finantstegevuses ja anda juhiseid nende parandamiseks.

Planeeritud ülevaatuse kuupäevad raamatupidamisele ette teada ja korteriühistu juhtimine.

Need viiakse läbi ettenähtud aja jooksul organisatsiooni põhikiri või eluasemekoodeks.

Plaaniväliseid auditeid tehakse eraisikute avalduste või kaebuste alusel järelevalveasutuste poolt.

Plaaniväliste sündmuste peamine eesmärk on tuvastada ja tõendada rikkumisi milles organisatsiooni ja/või selle töötajaid kahtlustatakse.

Kes kontrollib korteriühistu tegevust?

Järelevalve korteriühistu juhtorganite tegevuse üle võivad läbi viia järgmised asutused:

maksuamet;
eluaseme järelevalve osakond;
prokuratuur;
revisjonikomisjon;
Tööinspektsioon;
ühistu elanike-liikmete kontrollkomisjon.

Maksuhaldur kontrollib maksudeklaratsioonide täitmise õigsust ja tulude ja kulude õige jaotamine erinevate maksusüsteemide alusel, samuti töötajate poolt maksude tasumise täielikkus.

Tähtis! Eluasemejärelevalveasutused kontrollivad HOA juhtkonna tegevuse vastavust eluasemealastele õigusaktidele.

Kaasa arvatud:

legitiimsust HOA loomise protseduurid;
korrektsus harta klauslid;
autentsusüldkoosolekute protokollid;
seaduslikkust valitud juhtorganid ja audiitor;
kirjavahetus põhikirjalistel eesmärkidel teostatav tegevus.

Prokuratuur saab kontrollida võimalike kuriteod: altkäemaksu võtmine, omastamine jne.

Prokuratuuri töötajatel on õigus siseneda HOA juhtkonna ruumidesse ja kõik dokumendid ilma ette teatamata tagasi võtta kinnitamise kohta. Maksuametil on samad õigused.

Läbivaatamine on sisemine tööriist juhatuse majandustegevuse kontroll, kuna audiitor valitakse üldkoosolekul elanike hulgast, kellel on volitus ja kes ei saa oma tegevust juhatuses tööga ühendada (LC RF artikli 150 punkt 1).

LC RF artikli 150 punkt 1. Majaomanike ühistu revisjonikomisjon (audiitor).

Majaomanike ühistu revisjonikomisjoni (revidendi) valib ühistu liikmete üldkoosolek mitte kauemaks kui kaheks aastaks. Majaomanike ühistu revisjonikomisjoni liikmeks ei või olla ühistu juhatuse liikmed.

Kes saab seda protseduuri taotleda?

Kes saab HOA tegevust kontrollida? Algatada korteriühistu finantstegevuse audit Järgmistel isikutel on õigus:

revisjonikomisjoni liikmed;
korteriomanikud ja HOA-le kuuluva maja elanikud;
seltsingu liikmete algatusrühm;
kohaliku omavalitsuse valitud organid;
juhtorganid.

Korteriühistu juhatus saab tellida audit eraaudiitorfirmadelt oma vigu tuvastada ja parandada väike finantskogemus, või oma tegevuse kontrollimiseks suure raamatupidamispersonaliga.

Kell rikkumiste kahtluste või kaudsete faktide olemasolu juhatuse tegevuses võib osa seltsingu omanikest-liikmetest luua juhtkonna tegevuse auditeerimiseks algatusrühma. Sel juhul viiakse tavaliselt läbi audit selle rühma liikmed.

Tähelepanu! Igal korteriühistu liikmel on õigus tutvuda kõigi organisatsiooni finants- ja aruandlusdokumentidega (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku punkt 3, artikkel 143.1).

Kui majaelanik seda kahtlustab seltsingu juhtimine rikub Vene Föderatsiooni õigusakte, siis saab ta algatada prokuröri kontrolli, kirjutades vastava kaebuse, sõltumata tema elanikustaatusest (omanik, üürnik jne).

Valitud asutustel on õigus algatada parlamentaarne kontroll kõik juriidilised isikud, sealhulgas korteriühistud, valijate soovil.

Mis on audit?

Kontrollimine (või audit) tähendab organisatsiooni finantstegevuse täielik audit seadusega ettenähtud eesmärkide täitmiseks. Auditimeetodi abil saab määrata:

legitiimsust teostatud toimingud;
otstarbekus nende rakendamise viis;
kirjavahetus tegelikud tehtud kulutused vastavalt planeeritud kalkulatsioonile;
seaduslikkust tuluallikad varade bilansil;
võimalikud vead raamatupidajate poolt vastu võetud;
finantsdokumentide vastavus ehitusministeeriumi poolt kinnitatud eeskirjad.

Korteriühistu plaaniline audit on kohustatud selle läbi viima valitakse igal kalendriaastal revisjonikomisjon, esitades auditiaruande HOA üürnike-liikmete koosolekule (LC RF artikli 150 punkti 3 1. osa).

LC RF artikli 150 1. osa lõige 3. Majaomanike ühistu revisjonikomisjon (audiitor).

Majaomanike ühistu revisjonikomisjon (audiitor):

viib läbi seltsingu finantstegevuse auditeid vähemalt üks kord aastas;
esitab seltsingu liikmete üldkoosolekule arvamuse ühingu raamatupidamise aastaaruande (finants)aruande auditi tulemuste kohta.

Tehakse plaanivälist ülevaatust eluasemeasutused või prokuratuur.

Vältimaks suuri trahve või tegevuse peatamist erinevate külastuste tõttu riiklikud järelevalveasutused, pöördub korteriühistu juhatus eraaudiitorfirma poole eelauditi tegemiseks.

Audiitorfirma töötajad võivad auditi tulemuste kohaselt viidata raamatupidajale ja esimehele vigadele raamatupidamise käigus lubatud, samuti nende kõrvaldamise viisid.

Selle protsessi järjekord

Esiteks juhtub see lepingu sõlmimine täitva äriühinguga. Audiitorfirmaga sõlmitud lepingus on märgitud:

auditi eesmärgid;
ajastus;
asukoht;
vaadeldav periood;
vajalike dokumentide loetelu.

Tähelepanu! Audiitorfirma peab olema registreeritud föderaalsetes auditiorganisatsioonides, et saada õigust selliseks nimetada, ning auditit teostava ettevõtte töötajatel peab olema audiitorsertifikaat (föderaalseaduse nr 307 artikkel 3 ja audiitorkontrolli artikkel 4). föderaalseadus nr 307 "Auditeerimise kohta").

Föderaalseaduse nr 307 "Auditeerimine" artikkel 3. Auditi organisatsioon

Audiitororganisatsioon on äriline organisatsioon, mis on ühe audiitorite isereguleeruva organisatsiooni liige.
Äriühingul tekib õigus teostada audiitortegevust alates tema kohta andmete kandmise päevast audiitorite ja audiitorite isereguleeruva organisatsiooni auditiorganisatsioonide registrisse (edaspidi audiitorite ja audiitororganisatsioonide register), mille liige selline organisatsioon on.
Äriorganisatsioonil, mille kohta teavet ei ole kantud audiitorite ja audiitororganisatsioonide registrisse kolme kuu jooksul alates selle kohta ühtsesse juriidiliste isikute registrisse kande tegemise kuupäevast, ei ole õigust kasutada sõna "audit" selle nimi, aga ka tuletissõnad sõnast "audit".

Testperioodina tavaliselt tähistatakse kalendriaastaga. Pärast lepingu allkirjastamist jätkavad ettevõtte töötajad auditit järgmises järjekorras:

struktuuriga tutvumine korteriühistud ja ettevõtluse iseärasused;
õppimine finants- ja aruandlusdokumentatsioon kontrollimiseks valitud perioodi kohta;
tegeliku olukorra võrdlus planeeritud näitajatega ja ebakõlade tuvastamisega;
põhjusi otsima ebakõlad;
akti koostamine auditi kontroll.

Tutvumise käigus uuritakse hartat, raamatupidamispoliitikat, selle rakendamise korda konkreetses partnerluses.

Avastamisel lahknevused kavandatud ja arvutatud näitajate vahel, alustavad täitva ettevõtte töötajad kontrolli raamatupidamise väljavõtted ja esmased maksedokumendid.

Eelkõige korteriühistu raamatupidaja poolt kasutatud kannete vastavus vastavus Rahandusministeeriumi allkontode plaanile.

Kuidas akti koostada?

Auditiaruande koostavad audiitorühingu töötajad ja sisaldab järgmist teavet:

korteriühistu nimi ja kontrolliperiood;
kontrollitud finantstegevuse valdkonnad;
tuvastatud puudused ja vead;
kõrvaldamise meetodid vead.

Aktuse lõpus tuleb panna täitva äriühingu pitsat ja vastutava isiku allkiri. Akt on konfidentsiaalne dokument, mis on koostatud kahes eksemplaris, üks tellijale ja töövõtjale.

Laadige alla revisjonikomisjoni akti näidis HOA finants- ja majandustegevuse kontrollimiseks

Tähtis! Tšekk võib olla kas täielik või osaline.

Täielik audit koos kogu HOA dokumentatsiooni auditiga tellitakse tavaliselt enne prokuratuuri või eluasemejärelevalve töötajate visiiti ja osaline võib hõlmata väikest pinda, näiteks üksikisiku tulumaksu deklaratsioone enne prokuratuuri või eluaseme järelevalvet. maksuaruannete koostamine.

Rikkumiste avastamisel seltsingu juhtkond tuleks kõrvaldada vastavalt audiitorite soovitustele enne järelevalveteenistuse külastamist, et vältida:

karistused;
koondamised;
tsiviil- ja kriminaalvastutus;
eluasemeorganisatsioonides ametikohtadel töötamise õiguse äravõtmine.

Kui auditi algatas ja viis läbi prokuratuur või maksuinspektsioon, seltsingule on antud tähtaeg (10 tööpäeva) rikkumiste parandamiseks.

Järeldus

Niisiis, HOA finantstegevuse kontrollimine järelevalveasutused võivad läbi viia elanike kaebuste alusel või audiitorfirma töölünkade tuvastamine ja ettevalmistus võimalikeks plaanivälisteks kontrollideks.

Võimalike karistuste vältimiseks regulaarselt läbi viia raamatupidamise siseauditeid seltsingu audiitori või kaasatud spetsialisti poolt, mille tulemusena viia raamatupidamisosakonna tegevus reeglitega vastavusse.

Allikas: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/pravlenie/proverka.html

HOA auditi kontroll

HOA finantsmajandusliku tegevuse kontrollimine on üürnike seltsingu olemasolu eelduseks.

Pärast korteri omandiõiguse tunnistuste saamist algab bürokraatlike küsimuste lahendamise periood. Peamine neist on uue omanike partnerluse moodustamine ja ametlik tunnustamine.

Nagu iga juriidiline isik, läbib vastloodud meeskond HOA auditi vastavalt kehtestatud reeglitele.

Võtmepunktid

Juriidilise isiku loomine algab uue hoone haldamise viiside kindlaksmääramisega.

Kontrollimiseks on vajalik pädev fondivalitseja valik välimus majaomand, kodutehnika õigeaegne vahetus ja remont, ümbruskonna koristamine ja palju muid funktsioone.

Elanikud, valides juhtkonna, peavad tasuma osutatud teenuste eest õigeaegselt ja järgima lepingu tingimusi.

Enamik korteriomanikke ei osale kollektiivi õigusliku baasi kujundamisel, ei tule üldkoosolekutele ega pane aktiivsema positsiooniga kodanikele olulist missiooni. Elamuseadusandlus võimaldab valida omanikele sobival viisil fondivalitseja ning seejärel kasutada kehtestatud reegleid.

Esimene organisatsiooniline vorm on olemasoleva haldusettevõtte valik, mis teenindab teisi maju.

Uusasukatel on õigus ja võimalus tutvuda ettevõtte tegevusega, kuulata juba teenuseid kasutavate kodanike tagasisidet.

Kõige sagedamini jõuavad elanikud järeldusele, et osutatavad teenused ei vasta kvaliteedinõuetele, materiaalne tasu on ebamõistlikult kõrge ja võib olla palju väiksem.

Teine ja populaarseim organisatsiooniline vorm on majaomanike ühing. Kodanikud lahendavad iseseisvalt finantsküsimusi ja maja eksisteerimise ajal tekkivaid probleeme.

Elanikud loovad ja on juhatuse liikmed, osalevad teenuste eest tasumise tariifide kujundamisel.

Omanikud on otseselt huvitatud hoone ja kommunikatsioonide säilitamisest, kapitaalremondi tegemisest ja kogutud vahendite säästmisest.

Pädev organisatsioon võimaldab teostada kõige rohkem tõhus skeem säästa kodanike raha ja hoida eluase heas seisukorras. Uutes hoonetes on enamik elanikke aktiivsed inimesed, keskeas ja noores eas.

Seltsingu tegevused

HOA on multifunktsionaalne organisatsioon, millel on seadusega lubatud osaleda mitut tüüpi juriidilistes tegevustes. Organisatsioon on sisuliselt mittetulunduslik struktuur.

Seetõttu kehtib kogutud vahendite kasutamise keeld äritegevuseks.

Organisatsioonide teenuste eest tasumine peaks toimuma otse vastavalt sõlmitud lepingutele.

Kuna HOA juhtkonnal on arvelduskontodel märkimisväärseid rahalisi vahendeid, võib HOA juhtkonnal tekkida soov saata raha finantstegevuseks isegi avatud eesmärkidel ilma kuritegelike kavatsusteta.

See on võimatu, sest tegevuse aluseks on maja korrashoid, ei midagi enamat.

Kuna seltsing on juriidiline isik, maksab seltsing makse, annab alaliselt ja ajutiselt töökohti ning peab HOA finants- ja majandustegevust kontrollima.

Järelevalveasutuste auditi käigus tuvastatud rikkumised toovad kaasa juriidilise isiku enda ja eelkõige selle toimepanijate halduskaristuse. Enne oma juhtkonna loomist on vaja läbi kaaluda kõik olemasolevad reeglid ja juhised aruandluse ja pädeva tegevuse kohta.

HOA tegevuse finantskomponent

Elanike raha kogumine ja kontroll on HOA finantskomponendi aluseks. Juhatus peab osutatavate teenuste eest tasuma igakuiste ülekannetega oma kontodelt elanike kogutud lepingujärgsete vahendite arvelt.

Kõrvalhoonete rendileandmine kolmandatele isikutele on seaduslik liikmete koosoleku loal. Saadud tulu läheb organisatsiooni arvelduskontole ning seda kasutatakse tekkivate vajaduste ja nõuete rahuldamiseks.

Majanduslik töövorm

Loodud seltsingu põhiliseks töösuunaks on majandustöö elluviimine. Maja, ümbruse korrashoid ja korra tagamine on majandamise põhiülesanded.

Vajalik igapäevane puhastamine pisiremont ja rikkis seadmete väljavahetamine, prahi eemaldamine ja elanike taotlustele vastamine.

Elanikud pöörduvad juhataja poole torustiku vahetuse, kütte, arvestite paigaldamise ja muude töiste küsimustega, mis tuleb kiiresti lahendada.

Igal majandussuunal on osariigi klassifikaatoris kinnitatud kood. Konkreetsete tööde kulud on finantsaruannetes näidatud koodide kaupa ja neid kontrollivad reguleerivad asutused HOA auditi käigus.

Tööde klassifikatsioon

Kõige tavalisemad tehtud tööde koodid:

70.32.1 tähendab maja elamuosa toimimise juhtimist. See hõlmab kõiki töid ja teenuseid, mille eesmärk on hoida majapidamist nõutavas seisukorras;
70.32.2 mitteeluruumide haldamine, sh üürisuhted või vajalikud remonditööd, näiteks keldrites. mitteeluruumide hulka kuuluvad seltsingu bilansis olevad pööningud, keldrid, abipinnad;
45.25 ehitustööd mida toodetakse territooriumil ja hoone sees. Kogu HOA olemasolu jooksul on rohkem kui üks kord vaja avalikke ruume lõpetada ja ümber ehitada;
74.70.1 territooriumi koristamine, sealhulgas igapäevane töö sisemise puhtuse eest hoolitsemisel;
90.00.03 ümbruskonna koristamine, prügiaed, laste mänguväljak, autoparkla. Lumekoristus, pühkimine, muru niitmine ja prügikastide puhastus.

Vajadusel HOA tegevuse käigus võib kasutada muid, lisakoode.

Kes kontrollib tööd

Elanike organisatsiooni tegevust kontrollivad tingimata mitmed riigiorganid.

Pärast juriidilise isiku loomist ja registreerimist muutuvad maksukontrollid kohustuslikuks.

Maksuametnikud kontrollivad finantsaruandeid, sealhulgas palgatud töötajate kohustuslikke mahaarvamisi.

Oluline roll on elamuinspektsioonil, kes kontrollib ühistu majandustegevust. Kõik tehtud tööd ja ostetud teenused on kontrolli all. Tööd tuleb teha vastavalt kehtivatele standarditele ja eeskirjadele.

Sellel järelevalveorganisatsioonil on õigus teha plaanilisi ja plaaniväliseid kontrolle.

Pahausksus ja hooletus majandustegevuse elluviimisel toob juriidilisele isikule ja otseselt vastutavale tööjuhile kaasa haldustrahvi.

Prokuratuur kontrollib partnerlust, vastates kodanike kaebustele. Kontroll algatatakse laekunud avalduse alusel, kui see võetakse tööle. Taotlus peab sisaldama tõendeid HOA rikkumiste kohta, mis nõuavad järelevalveasutuse sekkumist.

HOA tegevuste audit

Tegevuskontrolli võivad läbi viia üürnikud ise (valitud esindajad) või eluasemekomisjon. Rahaliste kulude ja tõendavate dokumentide vastavuse kontrollimine toimub plaanipäraselt või juhatuse kuritarvitamise kahtluse korral.

Kui seltsingu liikmel on soov kontrollida, kas HOA-l on õigus seda tüüpi tegevusega tegeleda ja millised tõendid on aruandedokumentides.

Saate kasutada Interneti-ressurssi, mis sisaldab teavet oleku OKVED klassifikaatori kohta. Andmed abikõlblike tegevuste kohta näitavad, millele elanike raha kulub.

HOA auditeerimiseks Interneti kaudu peate minema klassifikaatori veebisaidile, sisestama vajalikud andmed ja uurima, mis tüüpi tegevused on konkreetsel juhul lubatud.

Kriminaalvastutusele võtmise alused

Kriminaalasja algatamise olukorrad on kõige sagedamini seotud seltsingu liikmete õiguste rikkumisega.

Need võivad olla ühe või elanike rühma huvide vastaseid finants-, maksu- või eluasemerikkumisi.

HOA finants- ja majandustegevuse audit võib paljastada olulisel määral maksurikkumisi, mis kuuluvad ka kriminaalvastutusele.

Riigi raha vargust saab teha süstemaatiliselt või korraga. Ebaausad juhatuse liikmed eesotsas esimehega takistavad igal võimalikul viisil kontrolli läbiviimist.

Korteriomanikel on võimalik valida sõltumatu ja positiivse mainega audiitorfirma.

Kontrollimine on vajalik kehtestatud reeglite järgi, et tegevust ei saaks protestida.

Kui leiab kinnitust raha muuks otstarbeks kasutamise fakt, siis on seltsingu liikmetel õigus pöörduda avaldusega prokuratuuri. Lubatud on läbi viia vahendusmenetlus, mille tulemuseks on eluaseme- ja kommunaalteenuste eest tasutud vahendite tagastamine.

HOA loomine on keeruline ettevõtmine, mis nõuab õigusalaseid teadmisi ja praktilisi kogemusi.

Juhataja ametikoht

Tegemist on olulise ametikohaga, mis eeldab juriidilisi teadmisi ja oskust töötada meeskonnas.

Juhatajaga sõlmitakse tsiviilõiguslik leping, ta on töötaja.

Juhataja tööülesanne on haldusfunktsioonid, korraldus vajalik töö ja teeninduspersonali juhtimine.

Sõlmitakse tööleping, kus on kirjas töötaja tööülesanded. Majaomanike heaolu ja majas elamise kvaliteet sõltub paljuski majahalduri administreerimisomadustest.

Vajalik on koostada pädev leping, milles on ette nähtud poolte õigused ja kohustused, näidates ära töötasu ja lepingu lõpetamise tingimused.

Leping võib olla kiireloomuline ja sõlmitav teatud ajaks ning poolte tähtajatu kokkuleppel.

Kohustuslik dokumentaalbaas

Olemasolevate aruannete plaanilised ja plaanivälised auditid viiakse läbi vastavalt kehtestatud reeglitele. Juriidilise isikuna peab HOA säilitama regulatiivseid dokumente ja esitama kohustusliku aruandluse.

Dokumentide komplekt sisaldab:

ühingu põhikiri;
väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist;
väljavõte maksukontost;
maaomandi tunnistus;
raamatupidamine sotsiaal-, pensioni- ja statistikaametis;
seltsingu liikmete koosoleku tulemused.

Teavet võetakse arvesse spetsiaalses ajakirjas, vajalik on organisatsiooni pitsat, välja töötatud vormid sertifikaatide väljastamiseks.

Partnerluse kohalikuks kasutamiseks mõeldud dokumendid:

liikmete nimekiri ja leping igaühega neist;
töötajate komplekteerimine;
korteriomanike isiklikud kontod;
finantsaruanded.

Igal seltsingu liikmel on õigus auditeerida HOA-d, taotleda põhikirja läbivaatamist, riikliku registreerimise tõendit ja teavet kortermaja rahaasjade kohta.

Juhataja on kohustatud iga seltsingu liikmega läbi viima selgitavaid vestlusi, esitama aruandeid ning kajastama tulusid ja kulusid.

Samade küsimustega võib elamispinna omanik pöörduda esimehe poole.

Tõendite väljastamine elanikele

Lisaks finants- ja majandustegevuse vajalikele kontrollidele on seltsingu liikmetel võimalik pöörduda juhi või esimehe poole vajaliku teabe saamiseks.

Peamised palved on info pere koosseisu või väljakule registreeritud elanike kohta. Sertifikaadid väljastatakse kõigile üürnikele, mitte tingimata seltsingu liikmetele.

Kui teil on vaja oma passiandmeid muuta, võite võtta ühendust ka HOA juhatusega.

Registreerimise küsimuse lahendamine, passi muudatuste tegemine, võtab mitu päeva. Menetlus kestab tavaliselt kolm päeva ja selle viib läbi juhatuse juht või vastutav ametnik.

Lisaks tunnistustele väljastab juhatus eluaseme, liikmemaksude, parkimiskohtade ja territooriumi kaitse kviitungeid.

Kviitungid väljastatakse liikmete koosolekul kinnitatud vormis, blanketid tuleb fikseerida seltsingu dokumentides.

Partnerluse dokumendivoog on reguleerivates dokumentides ja õigusaktides rangelt kehtestatud.

Kui tekib kahtlus HOA juhatuse õiges töös, võib kodanik algatada auditi kõigi lubatud vahenditega.

Tõendite baasi olemasolul on võimalik oma huvide kaitseks pöörduda kohtusse.

Elamuinspektsiooni tegevuseks on kodanike kaebuste ja avalduste läbivaatamine ning nende küsimuste ja probleemide lahendamine. Artikkel aitab teil mõista GZHN-i funktsioone ja volitusi, õppida, kuidas vältida litsentsi tühistamist võimalike rikkumiste tõttu ja mida teha, kui elanikud esitavad eluasemeinspektsioonile kaebuse fondivalitseja vastu.

Kuidas on seadusega reguleeritud riikliku eluasemeinspektsiooni volitused?

Igal elamuinspektsiooni territoriaalsel haldusüksusel on õigus täita oma ülesandeid seoses föderatsiooni konkreetse subjektiga.

Näiteks Novosibirski oblasti riigiasutus täidab oma ülesandeid ainult sellel territooriumil. Analoogiliselt toimub tegevus ka teistes Venemaa piirkondades.

Õiguslik raamistik, mida inspektsioon oma ülesannete täitmisel kasutab, on üsna ulatuslik. See keskendub peamiselt:

Vene Föderatsiooni põhiseadus.
Tsiviilkoodeks.
eluaseme kood.
Haldusõiguserikkumiste seadustik.

Samuti järgivad valla- ja linnainspektsioonid osakondade määrusi ja seadusi.

Eeltoodud seadused sisaldavad Riigi Elamuinspektsiooni ülesandeid, õigusi, kohustusi ja volitusi.

See teenus on vajalik:

viivitamatult tuvastada ja lõpetada seaduserikkumised;
kaitsta tarbijate õigusi saada avalikke teenuseid.
Riikliku eluasemejärelevalve rakendamine: mida pead teadma MKD juhtimisel

Elamuinspektsiooni põhiülesanded

Riiklik Elamuinspektsioon on iseseisev struktuuriüksus organsüsteemid täitevvõim. Selle põhiülesanne on jälgida kodanike huvide ja õiguste järgimist ning tagada elanikele teenuste osutamine, mis peavad vastama kvaliteedistandardi kõigile normidele ja nõuetele. Inspektsioonil on ka volitused teostada kontrolli elamufondi ohutuse üle.

Kodu GZHI RF koos piirkondlike asutustega moodustavad ühtse süsteemi.

Eluasemeinspektsioonile on antud volitused vastavalt Vene Föderatsiooni seadusandlikele aktidele, mis sätestavad kontrollimeetodid ja -vormid.

Riigi peainspektsioon teostab mitmeid funktsioonid:

korraldab ja koordineerib GZhI tegevust, mille eesmärk on jälgida elamufondi nõuetekohast remonti, käitamist ja hooldust;
analüüsib statistilisi andmeid, plaaniliste kontrollide tulemusi ja muid materjale;
koostab nende põhjal ettepanekud elamu- ja kommunaalteenuste kasutamise optimeerimiseks. Samuti julgustab GZhI elanikkonda osalema elamufondi haldamises, et parandada selle hooldust, ohutust ja remonti.

Riikliku Eluasemeinspektsiooni põhiülesannete ja volituste hulka kuuluvad:

kõrgemate asutuste määruste rakendamine eluasemeküsimustes;
elamu- ja kommunaalteenuste kasutamise ja ohutuse jälgimine vastavalt kehtestatud standarditele;
elamu kasutus- ja elamiskõlbmatuks tunnistamine;
juhtimistaotluste vastuvõtmine kõrghooned ja kapitaalremonditeenuste pakkumine;
regulaarne järelevalve elamute seisukorra üle;
kontroll maksete eelarvesse kandmise üle;
elanikkonna vastuvõtt ja nende taotlused.

Riikliku Elamuinspektsiooni pädevusse kuulub nende kodanike elamistingimuste parandamise nimekirja kandmine, kelle majad on lagunenud.

Riigi Eluasemeinspektsiooni otseste ülesannete täitmist kontrollib Riigi Elamuinspektsiooni peadirektoraadi talitus. Selle organisatsiooni tegevuse igakülgseks hindamiseks on spetsiaalselt välja töötatud kriteeriumid. Esiteks märgivad nad meetmete rakendamist kõrgema asutuse esitatud plaani järgi, samuti kodanike kaebuste arvu.

Kontrolli lõppedes tuleb tuvastatud rikkumised fikseerida. Samas jääb ära variant, kus enamikku elumaju teenindavad haldusfirmad jäävad kahjumisse.

Millised on eluasemeinspektsiooni õigused

Koos eluasemeinspektsiooni volitustega on see varustatud järgmisega õigused:

elamu- ja kommunaalmajanduse uuringu läbiviimine;
oma ülesannete täitmiseks vajaliku teabe esitamise nõue juriidilistest ja üksikisikud samuti ettevõtjad;
korralduse väljastamine, mis näitab eluasemealaste õigusaktide rikkumisi;
haldusprotokollide koostamine;
kohtumenetluses osalemine hageja või kostjana;
erinevate lepingute sõlmimine vajalike toodete tarnimiseks;
selgitustöö kodanikega.

Elanikkond peab mõistma, et kontrollispetsialistid teostavad oma õigusi nii iseseisvalt kui ka tema abiga. See näitab selgelt elanike pöördumiste ja kaebuste arvessevõtmist.

Elamuinspektsioonil pole mitte ainult õigusi ja volitusi, vaid ka mitmeid kohustusi, mis sisaldab:

järelevalve ja kontroll elamufondide nende ülesannete täitmise üle, nagu elamute remont, hooldus ja uuendamine;
hoonete kvaliteedi ja hoolduse taseme parandamisele suunatud tegevuste ja plaanide algoritmi väljatöötamine.

Elamuinspektsiooni pädevusse kuulub ka kontroll:

elamu- ja kommunaalteenuste ning sellega piirnevate territooriumide käitamine;
hoonete ja inseneriseadmete seisukord;
tehniliste seadmete õigeaegse kapitaalremondi ja hoolduse teostamine;
kodanike teatud kommunaalteenuste tarbimise normid;
perioodiliste tööde läbiviimine, mille eesmärk on kommunaalseadmete töö optimeerimine;
ressursside säästlik tarbimine;
korteriomanikele vajaliku teabe õigeaegne edastamine;
ruumide nõuetekohane seisukord ja sobivus tavaeluks.

Igal kodanikul on õigus iseseisvalt pöörduda selle või teise taotlusega eluasemeinspektsiooni poole. Selleks peate kirjutama ainult avalduse ja seejärel saatma selle posti teel või ülaltoodud organisatsiooni e-posti aadressile.

Elamuinspektsiooni volitused seoses haldusfirmade ja majaomanike ühendustega

Elamuinspektsioonil on üsna laialdased volitused. Kodanikud pöörduvad sageli tema poole kaebustega, et nende fondivalitseja ei täida oma ülesandeid korralikult.

Rõhutame, et GZhI viib läbi kontrolle nii plaanipäraselt kui ka elanike nõudmisel korterelamud. Nende teenuste tegevus on suunatud kontrolli teostamisele ja korra taastamisele läbi kontrolli. Seega, kui esitate kaebuse fondivalitsejale või HOA-le, pole te mingil määral rahul eluaseme kontrolli endaga.

Vaja on juriidiliselt pädevalt koostada kirjalikud avaldused, milles tuleks välja tuua konkreetne probleem, mitte abstraktne arutelu elamu- ja kommunaalsektori rahutuste teemal.

Seal on järgmised liiki eluasemeinspektsiooni volitused:

kontroll selle üle, et fondivalitseja täidaks elamufondi kasutamise ja korterelamute õigeaegse remondiga seotud kohustusi;
dokumentide kontrollimine, nende põhjalik analüüs, samuti tegevuste optimeerimiseks soovituste andmine;
kontroll korterelamute ja nende elementide nagu katus, kelder, fassaad, vundament jms remonditööde teostamise ja finantseerimise üle.

Samuti on eluasemeinspektsioonil volitused teostada kontrolli:

korterelamu seisukord;
maja territoorium;
maja tehniline seisukord;
insenerikommunikatsioonid;
teatud tööde teostamiseks määratud tähtaegadest kinnipidamine;
tuleohutuseeskirjade järgimine;
kommunaalteenuste tasumise nõuete põhjendamine;
vastavus sanitaarstandarditele.

Eluasemeinspektsiooni volitused hõlmavad ka haldustööd, mille eesmärk on teatud tehniliste protseduuride õigusabi, nimelt:

korterelamu seisukorra tunnistamine avariiliseks;
toetuste andmine kapitaalremondiks;
ruumide staatuse üleandmine mitteeluruumiks;
töö lepingute ja alltöövõtulepingutega;
kontroll tööde teostamise üle koos nende hilisema vastuvõtmisega jne.

Igas olukorras, kus haldusfirma on oma ülesandeid täitnud mittenõuetekohaselt või ei ole üldse täitnud, on kortermaja omanikel õigus pöörduda eluasemeinspektsiooni poole.

Valitsuse 11. juuni 2013 määruse nr 493 alusel on oluliselt laiendatud Elamuinspektsiooni volitusi. Nüüd vastutab see teenus ka kõigi maksetega seotud küsimuste lahendamise eest.

Veelgi enam, eluaseme ülevaatuse põhjal litsentsikomisjon, mis uurib fondivalitsejate juhtide erialaseid teadmisi. Edasi kontrollitakse kriminaalkoodeksi vastavust vajalikele nõuetele. Kui kõrvalekaldeid pole tuvastatud, väljastatakse fondivalitsejale litsents, mis võimaldab neil töötegevust läbi viia. Elamufirmal on õigus teostada kontrolli MFBde juhtimise kvaliteedi üle. Rikkumiste ilmnemisel arvatakse see või teine kortermaja tegevuslubade registrist välja. Sel juhul antakse nimetatud objekt üle teisele fondivalitsejale. Kui väljaarvatud majade arv suureneb, siis jääb haldusfirma majandamisõigusest ilma.

Juhul, kui audit paljastab teatud rikkumised, Elamuinspektsioonil on vajalikud volitused nõuda nende kõrvaldamist. Haldusõiguserikkumise fakti avastamisel koostatakse asjakohane protokoll ja rakendatakse meetmeid tekkinud olukorra lahendamiseks. Kui fondivalitseja ei täida eluaseme ülevaatuse juhiseid, ähvardab rikkujaid tõsine rahatrahv või ametialane diskvalifitseerimine. Karistus võib olla ka kriminaalse iseloomuga. Igal juhul on inspektor kohustatud andma õiguskaitseorganitele edasiseks läbivaatamiseks materjale või pöörduma iseseisvalt kohtusse, et kaitsta korterelamute elanike õigusi.

Riikliku elamujärelevalve ja munitsipaalelamukontrolli aluste õiguslik täiustamine

Ekspertarvamus

Litsentsimisvahendi tõhusaks kasutamiseks on vaja selgelt näha riikliku eluasemekontrolli lõppeesmärke

N. A. Vasjutin,

Eluasemekontrolli edendamise elamu- ja kommunaalettevõtete liidu president

Kehtiv elamu- ja kommunaalmajanduse seadusandlus on andnud elamuinspektsioonile tõsised volitused, nimelt: MKD haldamise tegevusluba. Seega teostab Venemaa territooriumil asuvate subjektide GZhI igakülgset kontrolli oma töötegevust teostavate fondivalitsejate üle.

Selleks, et ülaltoodud asutus saaks maksimaalne efektiivsus oma volitusi kasutas, on vaja selgelt määratleda riikliku eluasemejärelevalve eesmärgid ja eesmärgid. Esiteks on vaja korda teha riigi elamufondis, samuti tagada kõigi neis suhetes osalejate range järgimine eluasemealaste õigusaktide nõuetest. Eeltoodud eesmärkide saavutamiseks on vaja pidevalt jälgida hetkeolukorda.

Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 29. oktoobri 2014 dekreedile nr 1115 kuuluvad eluasemeinspektsiooni pädevusse korterelamute toimimise perioodiline jälgimine, samuti nende seisundi säilitamine, olenemata omandivormist. Saadud teave esitatakse igal aastal föderatsiooni subjekti organile hilisemaks üldistamiseks ja analüüsimiseks ning seejärel edastatakse vastavale täitevasutusele.

Eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonna järelevalveasutuste liit (ASZhKN) analüüsib igal kvartalil ja teeb järeldusi Vene Föderatsiooni territooriumil toimuvate kontrollide tegevuse tõhususe kohta. See kogub, ajakohastab ja analüüsib vajalikku teavet piirkondade hetkeolukorra kohta, pakkudes seeläbi praktilist abi eluasemeinspektsioonidele nende ülesannete täitmisel.

GGI-le antud volitused on äärmiselt olulised ja nõuavad sageli kohest ja adekvaatset reageerimist esilekerkivatele probleemidele. Sellega seoses avaldab ASZhKN ajakirjas litsentsimisel tehtud töö tulemused ja meelitab avalikkust aitama selle protsessi kõige tõhusamal lahendamisel. Allpool soovitame tutvuda mõne riigikontrolli artikliga, kus see on olemas Täpsem kirjeldus piirkondliku elamufondi hetkeseisu ja sisaldab teavet selle kohta, kuidas ülaltoodud teenistus oma ülesandeid täidab.

Seega on tänu avaldatavale teabele linna- ja riigiasutused, aga ka avalikkus ühendatud üheks. See tööpõhimõte aitab kaasa kõigi selles süsteemis osalejate produktiivse suhtluse kujunemisele ja seega ka riigis osutatavate avalike teenuste kvaliteedi parandamisele.

Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riikliku eluasemeinspektsiooni organite töö kohta

Elamuinspektsiooni volitused seoses elanike ja nende kaebustega

Tihtipeale on haldusfirma ja korteriomanike vahelise vastuolulise küsimuse või probleemi lahendamine võimalik vaid vastavale asutusele kaebuse kirjutamisega.

Tavaliselt saadavad kodanikud avalduse kontrollile alles olukorras, kus korduvad pöördumised kriminaalkoodeksi või HOA poole on jäänud vastuseta ning tekkinud probleemid on lahendamata.

Sel juhul on vaja vormistada kirjalik kaebus, milles kirjeldatakse lühidalt kaebuse esitamise põhjust, milliseid konkreetseid eluasemeseaduste punkte rikuti.

Enne riikliku elamujärelevalve poole pöördumist on omanikul vaja koguda dokumentaalsed tõendid selle kohta, et ta on korduvalt teenusehaldusfirmale kaebusi esitanud, kuid seal tema soove eirati.

Kinnituseks võite esitada avalduse, kus on kirjas organisatsiooni sissetulev number, telefonifirma operaatorite väljavõte jne. Tänapäeval salvestab iga teenindav fondivalitseja sissetulevad vestlused, nii et saate määrata ainult kõne täpse aja.

Kaebus eluasemeinspektsioonile esitatakse kahes eksemplaris, millest üks jääb nimetatud organisatsiooni registratuuri ning teise märgib sekretär kaebuse esitamise kuupäeva ja sissetuleva numbri, samuti isiku allkirja, võttis selle taotluse vastu ja tagastab selle taotluse esitanud kodanikule.

Elanikud saavad pöörduda eluasemeinspektsiooni poole kaebustega kriminaalkoodeksi, HOA ja isegi naabrite kohta:

Kaebus fondivalitseja vastu

Elamuinspektsioonil on õigus reguleerida elanikkonna ja kriminaalkoodeksi vahelisi suhteid. Avalduse vormistamisel on kodanik kohustatud esitama eluasemeinspektsioonile vaieldamatud tõendid selle kohta, et korterelamut teenindav haldusfirma on taotlust eiranud. Need dokumendid hõlmavad järgmist:

fondivalitsejale antud kaebuse vorm, mida ta eiras;
asitõendid, nagu fotod, video, mis kinnitavad asjaolu, et kriminaalkoodeks rikkus eluasemeseadustikku.

Samas võivad elanikud olla rahulolematud nii ebaõigete tasudega osutatud kommunaalteenuste eest, põhjendamatute nõudmistega täiendavate rahaliste kulutuste tegemiseks remondiks jms kui ka haldusfirma ükskõiksusega oma tööülesannete täitmise suhtes, näiteks prügi mahakandmisel. ei eemaldata, remonti ei tehta..

Elanikel on õigus pöörduda eluaseme ülevaatusele ka siis, kui korteriomanikud või üürnikud ei järgi MKD-s elamise reegleid, näiteks risustavad elamurajoone, kasutavad kinnisvara ärilisel otstarbel või rikuvad naabrite õigusi elamiseks. magada ja puhata.

Selliste küsimuste lahendamine ei kuulu ainult Riikliku Elamujärelevalve Inspektsiooni pädevusse, vaid on võimalik esitada kaebusi ka sellistele asutustele nagu:

Rospotrebnadzor.
Linnavalitsus.
Ringkond.

Kui küsimus jääb lahendamata, on lõplikud kontrollinstantsid prokuratuur ja kohus, kellele on antud ka vastavad volitused nende probleemide lahendamiseks. Elanikel on täielik õigus esitada kaebusi kõikidele ülaltoodud teenustele.

Kui sul aga ei ole piisavalt tõendeid ja fakte, mis kinnitavad fondivalitseja tegevusetust, siis on mõttetu pöörduda kohtusse või prokuratuuri.

Kaebus HOA-le

HOA tähendab majaomanike ühingut. Selle organisatsiooni juhtorganeid esindavad:

esimees;
juhatus;
revisjonikomisjon;
elanike kogunemine.

Enne HOA ametiasutuste esindaja tegevusetuse saamiseks riiklikule eluasemejärelevalve inspektsioonile pöördumist võivad korteriomanikud proovida probleemi organisatsiooni sees lahendada:

alustamiseks pöörduge oma sooviga HOA esimehe poole;
kui taotlust eiratakse, siis juhatusele või revisjonikomisjonile;
iga avaldus ja kaebus tuleb koostada kirjalikult, kuna need dokumendid on eluasemeinspektsiooni, Rospotrebnadzori, kohtu ja prokuratuuri menetluse aluseks;
üürnikel on õigus pöörduda korraga kõigi eelnimetatud asutuste poole, kuid otstarbekam on esmalt leida HOA mõjutamise mehhanismid järelevalveasutuses;
kaebus koostatakse üldise malli järgi: märkida andmed seltsingu, mitteaktiivsete isikute ja tekkinud probleemi olemuse kohta;
taotluse autor peab esitama tähelepanuta jäetud kaebuse ja muud asjalikud tõendid;
kui üürnikud kirjutavad kollektiivsele avaldusele, siis on vaja anda allkirjad HOA liikmetelt või antud territooriumil elavatelt isikutelt, kes pole seltsingu esindajate tööga rahul.

Kaebus naabrite peale

Reeglina kirjutavad üürnikud kõigepealt oma naabrite kohta kaebuse kriminaalkoodeksile või HOA-le. Kui aga need organisatsioonid meetmeid ei võtnud, pöörduvad korteriomanikud nõuetega riikliku elamujärelevalve inspektsiooni poole, kellel on selle probleemi lahendamiseks vastavad volitused.

Olenevalt naabrite poolt toime pandud õigusrikkumise liigist tuleks pöörduda ühe või teise ametiasutuse poole.

Näiteks:

kui korteris on müra päeval alates 30 detsibellist ja öösel alates 40 detsibellist, tuleb üürnikul ühendust võtta piirkonnapolitseinikuga;
kui naaber ei täida sanitaarnormid, tal on lahutatud prussakad või ta sisaldab suurel hulgal kasse ja koeri, jättes tähelepanuta nende korraliku hoolduse, peaksite kirjutama avalduse Rospotrebnadzorile või SES-ile;
juhul, kui üks korteriomanikest asub üldkasutatavates ruumides või blokeerib teiste elanike sissepääsud, võtke ühendust ülevaatusega.

Seda hierarhiat pole aga üldse vaja järgida. Kui naabrid käituvad ebaadekvaatselt ja rikuvad eluasemeseadust, võivad korteriomanikud pöörduda otse eluasemeinspektsiooni poole, kes on volitatud seda probleemi lahendama.

Vajadusel edastatakse dokumentatsioon vastavatele asutustele, kes seda kontrollivad.

Eluasemeinspektsiooni volitused seoses HOA ja kriminaalkoodeksiga kontrollide ajal

Kui fondivalitseja hooldab ebaõigesti elamu korterite omanike ühisvara, siis vastavalt Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artiklile 7.22 on see õigusrikkumine põhjus selle organisatsiooni haldusvastutusele võtmiseks. Sest ametnik trahvi suurus on sel juhul 4000 kuni 5000 rubla ja juriidilise isiku puhul 40 000 kuni 50 000 rubla.

Kontrolli käigus on elamuinspektsiooni spetsialistidel õigus tuvastatud rikkumised fikseerida nende esinemise põhjuseid välja selgitamata. Kriminaalkoodeksi esindajatel peab olema selge arusaam, kas nad on süüdi selle kortermaja mittenõuetekohases hoolduses.

Kooskõlas üldreeglid majandamisleping peaks sisaldama korterelamu üldkasutatavate ruumide hooldamisele ja remondile suunatud teenuste loetelu, selle muutmise korda, samuti eluruumi hoolduse ja remondi eest tasu suurust. Eeltoodud punktid tuleb üldkoosolekul eelnevalt kokku leppida. Oluline on mõista, et isegi kui loetelu ei sisalda teatud teenuseid, mis on siiski korteriomanike poolt heaks kiidetud ja mis on regulatiivsete õigusaktide lahutamatu osa, ei vabasta see fondivalitsejat nende rakendamisest. Seda järeldust kinnitab Riigi Arbitraažikohtu Presiidiumi resolutsioon Venemaa Föderatsioon 29.09.2010 nr 6464/10. Nende õigussätete tõlgendamine on üldiselt siduv.

Ülaltoodud määrus kinnitab, et kõigi jooksvate, hooajaliste ja kiireloomuliste tööde ja teenuste loetelu on lepingus sätestatud, kuna see vastab korterelamu korrashoiu kohustuslikele tingimustele.