Kas kortermaja ümber on juurviljaaiad? Aed akna all. Tööd hõlmavad ka

Need piirkonnad, mis asuvad vahetus läheduses korterelamud esindavad vara, mis kuulub korraga kõigile selle maja elanikele.

Kuid isegi selles artiklis on kirjas, et ei tohiks olla ühtegi akti, mis kinnitaks, et see on nii. Seega ütleb kehtiv seadusandlus kodanikele, et nad võivad selle maaga teha, mida tahavad, kuid teatud piirides.

Veel üks põhjus selle territooriumi omamiseks võib olla kasulik. Selles on selgelt kirjas, et sellised maatükid ja muud maja osaks olevad kinnistud lähevad automaatselt ühisosa liigi omandisse.

Õigus sellele on kõigil majaelanikel. Ja sellega seotud toimingute kohta otsuseid langetama peaksid kõik üürnikud hääletades. See peaks aktsepteerima enamikku majas elavaid üürnikke.

Seega võime kõigi ülaltoodud kehtivate õigusaktide sätete põhjal kindlalt väita, et kohaliku piirkonna tarastamine korterelamu.

Kuidas kortermaja piirnevat territooriumi aiaga piirata?

Nagu eespool mainitud, peaks sellise otsuse langetama teatud kogu, mis peaks koosnema valdavast enamusest selles majas elavatest inimestest. Sellise volikogu juures tuleks teha selged otsused, kui palju maad aiaga piiratakse, mis tüüpi tara paigaldatakse.

Enamik vaidlusi sellises olukorras tekib tavaliselt kogu töö maksumuse ümber. Kollektsioon Raha langeb ka majaelanike õlule.

Sageli ei taha kõik inimesed sellistesse projektidesse investeerida ja paljud neist ei ilmu isegi koosolekutele. Seetõttu on raha kogumine tavaliselt probleem.

Tavaliselt, vajalik summa jagatakse kõigi üürnike vahel võrdselt, misjärel tehakse inkasso. Paljud kodanikud ei taha oma raskelt teenitud raha ära anda enne, kui näevad konkreetset plaani, kuidas kogu piirdeaeda tehakse.

Selline plaan tuleks koostada üürnike koosoleku täieliku kontrolli all, et edaspidi probleeme vältida. Kuid sellise dokumendi otseseks koostamiseks on parem palgata spetsialist ja lisada tema teenuste maksumus kogusummasse, mis on vajalik kogu töö tegemiseks.

Järgmiseks peate mõnega aia ehituse kooskõlastama avalikke teenuseid, mida selline hoone võib segada. Seda saab teha, kui tuua elanike koostatud plaan iga järgneva teenuse esindajale.

Kui heakskiit saadakse, loetakse ehitis seaduslikuks. Lisaks tuleks paluda igal esindajal allkirjastada ja pitseerida. See on tõend selle kohta, et plaan on nähtud ja heaks kiidetud.

Kui asi läheb kohtusse, saate palju probleeme vältida, kui teil on käes plaan, mis on kinnitatud iga teenuse allkirja ja pitseriga.

Takistuste tüübid

Kortermaja külgnevatel territooriumidel olevad piirdeseadmed jagunevad:

1. Konstruktsioonidel, mis keelavad territooriumile juurdepääsu täielikult.
2. Peal erinevad kujundused, mis võib ette näha osalise kohalikule piirkonnale juurdepääsukeelu.
3. Konstruktsioonid, mis võivad blokeerida juurdepääsu mõnele territooriumi osale. Seda tüüpi tara nimetatakse sihtmärgiks.

Koordineerimine

Pärast ettevalmistamist tuleb kõigi tööde teostamise plaan kokku leppida selliste teenustega nagu:

1. Eriolukordade ministeerium, nimelt selle teenuse kohaliku juhtimisega.
2. Politseid esindab kohaliku haru juhtkond.
3. Piirkonnas tegutseva kiirabiga.
4. Arhitektuurse ja ehitusliku tüübi ülevaatusega.

Tähtis. Kõik need teenused peavad plaani hoolikalt uurima ning seejärel oma pitserit ja allkirja panema. Seega näitavad nad, et neil pole selle ehitamise vastu midagi.

Kui üürnikud ei võta seda tingimust tõsiselt ega kooskõlasta oma tegevust ülaltoodud teenustega, võib üks neist tulevikus solvuda ja pöörduda hagiavaldusega kohtusse.

Kui üürnikud ei suuda tõendada tööde kooskõlastamist, siis kahtlemata asub kohtunik hageja poolele ja otsustab kõigi varem tehtud tööde likvideerimise. Ehk siis kõik, mis ehitati, lammutatakse kohtumäärusega automaatselt maha ja raha, mis üürnikult koguti, visatakse tuulde.

Sellest tulenevalt võime järeldada, et keegi ei keela elanikel territooriumi iseseisvalt kaitsta ja kõik nende tegevused on täiesti seaduslikud, kui nad järgivad teatud korda, mis on ette nähtud ülal.

Eespool nimetatud teenused võivad kohtusse pöörduda mitte ainult sellepärast, et nad on solvunud.

Fakt on see, et neil on ka oma kohustused ja selleks, et nad saaksid neid tarastatud alal täielikult täita, on vaja kooskõlastamist.

Kuidas tulla toime ebaseadusliku tarastusega?

Kui kortermaja hoovi piirdeaiad paigaldati ebajärjekindlalt, loetakse see tegevus ebaseaduslikuks. Nad võitlevad sellega väga aktiivselt ja sellise häbiga toimetulemiseks peate:

Taotluse koostamiseks on parem kasutada spetsialistide teenuseid, kuna tuleb järgida õigusalast kirjaoskust.

Järeldus

Kui on soov kaitsta kortermaja kutsumata külaliste eest, siis on parem kohe täita kõik formaalsused, mida pole nii palju.

See väldib paljusid probleeme, mis võivad tulevikus tekkida.

Kortermajade elanikud seisavad sageli silmitsi omavolilise arenduse probleemiga - osa naabreid või mitteeluruumide üürnike ehitab hoovidesse oma tarbeks kõrvalhooneid, garaaže ja muid hooneid ilma luba saamata.

Seotud materjalid:

Piirnev territoorium kuulub korterelamu omanikele (kui maa on korteriomanike kaasomandis. korterelamu) või kuulub linnale.

Mida loetakse omavoliliseks ehitamiseks? Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 222 on selline ehitis mis tahes ehitis: 1 ) püstitatud selleks mitte ettenähtud maa-alale ja muidugi 2) ilma vajalike lubadeta või linnaplaneerimist mitte järgides või 3) sanitaarnormid.

Juhtudel, kui keegi ilma majaelaniketa ehitas külgnevale territooriumile garaaži või piiras parkimiskoha aiaga (teavet selle kohta, mida teha hoovis asuvate parkimiskohtade arestimise korral, lugege artiklist ""), või maja üürnik. maja mitteeluruumid (pood, restoran, pandimaja vms) omal tahtel ja ilma lubadeta oma majanduslikeks vajadusteks ehitatud või maja külge kinnitanud - tegemist on omavolilise ehitisega.

Kui külgneval territooriumil raamitud kaasomandisse, siis saab kohe kohtusse pöörduda, kui maa kuulub linnale, siis hagi esitatakse ükskõik millisest linnateenistusest, kuhu majaelanikud pöörduvad, sest. ehitise sundlammutamine on võimalik ainult kohtuotsusega (vt Ülevaade Ülem Vahekohtu kohtupraktikast teatud küsimustes, mida vahekohtud kohaldavad Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 09.12.2010 artiklis 222). Volitamata arendaja on kohustatud ebaseadusliku ehitise omal kulul lammutama.

Kui, saab kohtusse hagi esitada ühe omaniku nimel ja HOA või kriminaalkoodeksi nimel (olenevalt juhtimisvormist). Nõue esitatakse maja asukohas. Hagiavalduses on vaja mis tahes kujul ära näidata kõik teadaolevad asjaolud (ainult faktid, vältida emotsioone): kes, kui kaua ja kuhu hoone püstitas, samuti kaasusega seotud asjaolud. Nõudele foto- ja videotõendite lisamine ei ole üleliigne. Samuti ei sega hea juriidiline tugi ja sõltumatu ekspertiisi tulemuste kättesaadavus.

Kui maa ei ole registreeritud omanike omandisse ega kuulu linnavara hulka, elanikel on õigus pöörduda rajooni prefektuuri, rajooninõukogu, Mosgosstroynadzori, Moskva linna maavarade osakonna, aga ka rajooni osakonna poole ja taotleda omavolilise ehitise püstitamise seaduslikkuse kontrolli. hoone kõrvalterritooriumil, samuti selle hoone lammutamiseks. Avalduses tuleb ära näidata kõik teadaolevad asjaolud ja lisada kõik võimalikud tõendid (nagu ka sisse). Linna kohustus on taotlus läbi vaadata, vajadusel vastata ja ametlik vastus anda.

Kui halduskontroll "libiseb" ja need, kelle poole elanikud pöördusid, ei kiirusta oma kohustusi täitma ega tee auditit, on elanikel võimalik taotleda kohtult linnastruktuuride tegevusetuse ebaseaduslikuks tunnistamist. Kohus määrab vajaliku kontrolli.

Streževois on suve algusest peale hoogustunud töö territooriumide vabastamiseks volitamata objektidest: metallist garaažid, konteinerid, vallasvara ajutised esemed. Kinnisvarahalduse spetsialistid maasuhted viia läbi välikontrolle maatükid, andes omanikele korralduse viia need spetsiaalselt selleks ettenähtud kohta. Lähiajal on plaanis taastada kord ka kortermajade juures asuvate kruntide osas, mida elanikud kasutavad köögiviljaaedadeks.

Streževoi administratsiooni kinnisvara- ja maasuhete osakonna juhataja asetäitja Asija Abbasova: “Toimus välikontroll, meie jaoks koostati umbkaudne plaan, aga see teema pole veel terav, ma ei taha elanikke solvata. kas. Aga kui see on maadel ühine kasutamine, see puudutab elanike endi küsimust. See tähendab, et nad koguvad majaomanike üldkoosoleku, sest maatükid kuuluvad ühispinna alla ja nemad juba otsustavad, kas sinna midagi paigutada või mitte.»

Meie linna kortermajade juures asuvad aiad asuvad peamiselt Novy mikrorajoonis, kus kahekorruselised majad. Elanikud hõivasid territooriumi omal ajal, nagu neile meeldib: mõne jaoks on see väike ja kellegi jaoks ei jää see mitte ainult maja, vaid ka riiki. Asiya Abbasova ütleb, et neid ei ole võimalik väljastada ei omandisse ega üürile. Sealhulgas - anda kasutusluba ilma servituuti andmata ja seadmata.

Streževoi administratsiooni omandi- ja maasuhete osakonna juhataja asetäitja Asija Abbasova: „Maatüki kasutusluba ilma seda andmata ja servituuti seadmata antakse objektidele, mille liigid on kehtestatud valitsuse määrusega. Vene Föderatsiooni. Põhimõtteliselt on see haljastuse jaoks, mobiilsete tsirkuste jaoks, drenaažisüsteemide jaoks, elektriliinide jaoks, jalgrattaparklate paigutamiseks.

Üldiselt sisaldab munitsipaalmaadele paigutamiseks lubatud objektide loetelu vastavalt valitsuse määrusele umbes 30 eset. Nende hulgas pole aga juurviljaaedu ja kasvuhooneid.

Streževoi administratsiooni kinnisvara- ja maasuhete osakonna juhataja asetäitja Asija Abbasova: „Probleem on järgmine: kui nad paigutavad köögiviljaaiad, kannatavad peamiselt esimeste korruste elanikud. Kurdavad, sest aedu kastes tekib nende majja hallitus ja niiskus. Ehk siis olukord on kahetine: võib-olla kellegi jaoks on see hea, aga kellegi jaoks väga halb. Sest, ma tean, elanikud kaebasid, oli pöördumisi.

Ja veel, Strezheve elanikud, kes elavad kahekorruselistes majades, saavad kasutada munitsipaalmaad oma kodulähedase piirkonna õilistamiseks.

Streževoi administratsiooni kinnisvara- ja maasuhete osakonna juhataja asetäitja Asija Abbasova: „On juhtumeid, kus elanikud kogunevad, kirjutavad administratsioonile pöördumise ja paigutavad nad territooriumile, kui territoorium ei kuulu majale endale, kuid valla maadele, küsitakse luba kasutada maad haljastuseks: lehtla, lillepeenrad, pingid - need on haljastuse elemendid.

Seadusandlus ei määratle selgelt kohalikku piirkonda erasektori kõrval elamud, kuid tavaliselt peab iga sellise konstruktsiooni omanik selle kontseptsiooniga tegelema.

Pole võimalik ehitada maja maale, mida pole. Krunt ja hoone on kaks erinevat objekti, millel kummalgi oma katastrinumber, kuid samas on need omavahel lahutamatult seotud.

Külgnevat territooriumi peetakse oluliseks kohaks, kuna seda kasutatakse insenerkommunikatsiooniks, lähenemiste ja sissepääsude loomiseks, samuti mitmesuguste eluks vajalike väikeehitiste püstitamiseks.

Maa võib olla mitte ainult majaomanike isiklikus omandis, vaid võib olla ka vormistatud.

Seadusandlik regulatsioon

Eramute külgneva territooriumi kasutamisel tuleks lähtuda samadest eeskirjadest, mis kehtivad.

TO need teod kehtib:

• LCD, mis sisaldab teavet kohaliku piirkonna määratluse kohta, samuti selle kasutamise põhiprintsiipe;
• OC kirjeldab paki suuruse määramise reegleid;
• Föderaalseadus "Maakorralduse kohta" võimaldab teil määrata, kui õigesti seda tehakse;
• NK annab infot, kuidas õigesti arvutada suurust, mis on maja omaniku omand;
• Föderaalseadus nr 214 näitab, kuidas ühise maaga seotud õigusi õigesti jaotada.

Ainult kõigi piirkonna kasutamist ja piiritlemist puudutavate reeglite täpse tundmisega saate olla kindel, et seadust ei rikuta.

Mõistete defineerimine

Seaduses ei ole täpset kontseptsiooni, mis on eraelamu lokaalne ala.

Seetõttu hõlmab see tavaliselt väikest maatükki, mis asub otse maja kõrval ning on vajalik hoone eluks ja korrashoiuks.

Süžee Võib olla:

• olla isiklikus omandis;
• rent vallalt;
• tasuta kasutusse üle antud.

Selle saidi piiridele saab asetada piirdeaiad, pärast mida saavad majaomanikud maad kasutada mis tahes otstarbel.

Omanikud ja vastutajad

Maa omand sõltub sellest, kuidas see on raamitud.

Kui see kuulub omandiõigusega maja omanikule, siis saab ta seda oma äranägemise järgi täielikult käsutada. Kui see edastatakse paremal, võetakse arvesse selle rakendamise põhireegleid.

Nüansside juurde territooriumi kuuluvuse määramine kehtib:

• maa, mis asub aia taga, loetakse eikellegimaaks, seega kuulub see enamasti vallale;
• piirdeaia külge kinnitatud platsi saavad kasutada vaid omamis- ja kasutusõigust omavad inimesed, näiteks eraplatsi omanik on kohustatud seda kasutama garaažist lahkumiseks;
• eeldatakse, et maa omandiõigus on mitmel isikul, näiteks naabermajade omanikel, kelle piirdeaiad piirnevad sama territooriumiga, seega saavad mõlemad seda maad vabalt kasutada.

Sellise saidi blokeerimine, mida peab kasutama korraga mitu majaomanikku, rikub kodanike õigusi, mistõttu võivad nad ebaseaduslike piirete eemaldamiseks pöörduda õiguskaitseorganite poole.

Määrake külgneva territooriumi suurusüsna lihtne, kuna selleks kasutatakse standardvalemit, mis hõlmab maja pindala korrutamist maaosa konkreetse koefitsiendiga, mille määrab SNiP.

Kasutustingimused

Eramu kõrval asuva krundi kasutamise kohta eraldi ja täpsed andmed seadusandluses puuduvad, seetõttu lähtutakse enamasti kõrghoonetega seotud reeglitest.

Sellepärast töö on kindlasti tehtud:

• saidi puhastamine mitmesugustest prahist või lumest;
• prügikonteinerite paigutamine;
• haljastus ja haljastus;
• maa kaunistamine ja sellele erinevate eramuomanike eluks vajalike esemete ja rajatiste paigaldamine.

Hoone omanikel on lubatud iseseisvalt määrata, milliseid töid sellel territooriumil tehakse.

Puhastamine

Maja ja platsi omanikud peavad ise hoolitsema territooriumi puhastamise eest, nii et prügi eemaldatakse sellelt õigeaegselt.

Lumekoristus sõltub sellest, kellele maa kuulub, sest kui on eraomand, seejärel eemaldasid omanikud ise.

Kui maa kuulub vallale, siis määratakse tavaliselt teatud kriminaalkoodeks, mis tegeleb maa puhastamisega, mille eest territooriumiga piirnevate majade omanikud maksavad teatud rahalisi vahendeid.

Kui naabrid jagavad sama kinnistut, saavad nad ise määrata oma lumekoristusgraafiku.

haljastus

See ei ole kohustuslik, kuid pakub atraktiivset välimus saidile.

Tavaliselt teosed hõlmavad:

• puude juurimine, kui need segavad läbipääsu või läbipääsu ning seavad ohtu ka inimeste elu;
• atraktiivsete lillepeenarde või muruplatside istutamine;
• dekoratiivtaimede väetiste kasutamine;
• heki loomine.

Tavaliselt pööratakse sellele protsessile vähe tähelepanu, kuid see sõltub sellest, kui atraktiivne territoorium on.

Valgustus

Kui maa kuulub vallale, siis võite nõuda paigaldust valgustusseadmed avaliku teenistuja töötajad.

Kohaliku piirkonna omanikud peavad nende konstruktsioonide paigaldamise eest iseseisvalt hoolitsema. See kehtib eriti kevadel ja talvel. Valgustus võib olla dekoratiivne või funktsionaalne.

Kui ühte platsi kasutab mitu majaomanikku, saavad nad omavahel kokku leppida valgustite paigaldamise, mille puhul jagatakse kõik paigaldus- ja hoolduskulud omavahel ära.

Asfalteerimine

Seda protsessi viivad läbi ka ainult elamute omanikud. Nad teevad otsuse betooni- või asfaltkate. Raha selleks tuleks eraldada isiklikest vahenditest.

Tavaliselt otsustavad piirdeaedade taga oleva territooriumi asfalteerimise vajaduse ühe elamukooperatiivi osalejad koosolekul. Sel juhul kogutakse igalt majaomanikult raha ja palgatakse spetsialistid katte tegemiseks.

Vahetult majade kõrval asuv ala, mida kasutavad ainult hoonete omanikud, asfalteeritakse nende isiklike säästude arvelt.

haljastus

See sisaldab erinevaid teoseid seotud territooriumi kaunistamisega, selle puhastamise ja erinevate funktsionaalsete elementide paigaldamisega, mis oluliselt lihtsustavad selle kasutamise protsessi.

Hädaolukorras elavad istutused on kindlasti likvideeritud. Samuti ei ole lubatud kasutamisele takistusi tekitada ühine ala teised majaomanikud.

Laenutus

Seda maad on lubatud rentida, selleks on see esialgu vajalik Ppöörduge administratsiooni poole. Eraldi rendile andmisel kehtestatakse kindel tasu maa kasutamise eest.

Kui maa on kinnistuna registreeritud, siis selle väljaüürimiseks administratsioonilt luba ei ole vaja.

Administratsioon võib keelduda maa rendile andmisest, kuna sellel võivad olla olulised kommunikatsioonid või on kitsas tee, mistõttu territooriumi blokeerimine ei ole lubatud.

Vastutus reeglite rikkumise eest

Territooriumi saab üürile anda või sellele omandiõiguse registreerida. Kui territooriumi kasutamise või korrashoiu nõudeid ei järgita, võivad kohalikud omavalitsused objekti ära võtta. Seetõttu ei ole lubatud tekitada naabritele takistusi ega omada platsil palju prügi.

Kui administratsiooniametnikud avastavad maa väärkasutus või koguneb sellele palju prügi, siis võidakse välja kirjutada trahv.

Seega võib eramajade kõrval asuv territoorium kuuluda kodanikele endile või vallale. Selle kasutamise võimaluse määrab nii selle vajadus kui ka olemasolevad registreerimisdokumendid. Oluline on kasutada maad sihtotstarbeliselt, arvestades paljusid reegleid, samuti hoolitseda selle heakorrastamise eest.

Elamute külgneva territooriumi korraldamise näited on esitatud järgmises videos: