Selgitused, mille alusel mopi pindala suurenes. Millised on normid kortermajade sissepääsude puhastamisel. Avalik kord

Kohad ühine kasutamine on ühisvara, mis kuulub elamuomanikele korterelamu samuti mitteeluhooned. Nende hulka kuuluvad ruumid, mis ei kuulu korterite või kontorite hulka ning on üldsusele saadaval peatumiseks, külastamiseks ja kasutamiseks. Juurdepääsupiirangud sellistele aladele võivad toimuda vaid juhtudel, kui selleks on määratud kindlad kellaajad. Sarnane otsus tehakse teistsugusel alusel, mis ei lähe vastuollu üksikisiku või inimrühma vabaduste ja õigustega.

Mida ütleb eluasemekoodeks?

Kehtiva seadusandluse kohaselt avalikes kohtades elamud on ühisvara.

Tema loend sisaldab:

Maa, millele maja ehitati. Siia kuuluvad ka nendel asuvad heakorraobjektid, aga ka need, mis on spetsiaalselt loodud eluaseme korrashoiuks.
- Katused ja konstruktsioonid, mis täidavad piirde- ja kandefunktsioone.
- Korterite teenindamiseks paigaldatud seadmed.
- muud tüüpi ruumid, mis ei ole kodanike individuaalne omand, mida kasutatakse sotsiaalseteks ja koduseks vajadusteks.
- Elanike ja korterite teenindamiseks vajalikud ruumid (liftiga trepid).

Mitmekorruseline elamu

Üldruumid hoones, kus inimesed asuvad, määrab riik või omavalitsus, lähtudes disainifunktsioonid ruumid. Mis on selle tellimuse eesmärk? Kohustusi on vaja täita vara korrashoiuks, selle nõuetekohase hoolduse kontrollimiseks, samuti objekti haldama hakkavate organisatsioonide konkursil valimiseks.

Mis need on, kortermaja üldkasutatavad ruumid? Mis on nende nimekirjas? See sisaldab:

1. Erineva otstarbega ruumid, mis asuvad maja sees, kuid ei ole paigutatud konstruktsioonielementidena korterite ehitamiseks, samuti nende geomeetria. Sellised üldkasutatavad ruumid on mõeldud mitte ainult maja, vaid ka selle elanike (mitu kui ühe) teenindamiseks.
2. Platvormid, mille kaudu toimub juurdepääs eluasemele, samuti sissepääsu, liftide, trepikodade ja liftišahtide väljapääsu juurde.
3. Tehno-operatiivsed ja katusekorrused.
4. Maja all keldrikorrusel asuvad või kinnistu osana projekteeritud sisseehitatud garaažid.
5. Elanike teenindamiseks mõeldud seadmed (rohkem kui üks), samuti hoone sees asuvad täiendavad teeninduskohad, mis on seotud selliste seadmete teenindamisega.
6. Katlaruumid, samuti muud spetsialiseeritud teeninduspiirkonnad.
7. Piirded või tõkked.
8. Maja katus.
9. Hoone kandvad elemendid, mis paiknevad masskasutuse kohtades.
10. Maja sees asuvate objektide sulgemine ( trepi reeling, parapetid jne).
11. Uksed ja aknad avalikuks kasutamiseks mõeldud ruumides.
12. Mehhanismid ja seadmed, mis on vajalikud, et rahuldada inimesi valguse, soojuse ja muude tsivilisatsiooni hüvedega.

Kuidas lühidalt kirjeldada kortermaja üldkasutatavaid ruume? Mis on nende nimekirjas? See sisaldab kõike, mis asub maja territooriumil ja täidab oma elanikele mugavate tingimuste loomist.

Ühisvara tunnused

Kasutamiseks mõeldud kohtadele erinevad inimesed, on iseloomulikud mitmed omadused, nimelt:

Vajadus kasutada mitut või kõiki maja ruume;
- ühe objektina käsitlemine;
- teenindusfunktsioonide täitmine.

Maksed

Mis on üldkasutatavate ruumide eraldi kategooriasse paigutamise põhjus? See on vajalik nende tegevuse eest tasumiseks. Tänapäeval on kortermajade üürnikud sunnitud maksma raha kortermaja üldkasutatavate ruumide eest. Mida sisaldab (selle skeemi alusel hostelit ei arvestata) kommunaalmakse? See hõlmab avalikuks kasutamiseks mõeldud kohtade valgustamist. Varem sellist rida kviitungil ei olnud.

Elektrikulude hüvitamine kohtades, mida kasutab rohkem kui üks inimene, on aga alati tehtud. Ainus erinevus seni on kviitungil olevate ridade piiritlemine. Seadusega kehtestatud korras tuleb avalike kohtade ülalpidamise kulud jaotada vastavalt ühistus osalejate või korterelamu üürniku osaosalusele.

Selliste ruumide valgustuse arved sisaldavad tasu:

Ebatäiuslikust juhtmestikust põhjustatud elektrikadu;
- valgus sissepääsus;
- toit spetsiaalsele sidevahendile (intercom), mis takistab kõrvaliste isikute sissepääsu;
- paigaldatud võimendi televiisori antennile, mida saavad kasutada kõik majaelanikud;
- keldrid ja pööningud valgustusega.

Oletame, et sissepääsus on kollektiivmõõtur. See võtab arvesse kasutamisel tarbitud elektrienergiat. Sellise seadme tähised kilovattides tuleb jagada kõigi kollektiivse kinnisvara aktsiakapitalis osalejate vahel. Raamatupidamine toimub sellesse majja isikliku omandiõigusega registreeritud kodanike arvu järgi.

Kommunaalelamute omadused

Vaevalt, et päris võõraste naabritega ühes korteris elamine mugav olla saab. Igal inimesel on ju omad harjumused ja kindel igapäevane eluviis.

Elu kommunaalkorteris on pidevad tülid müra, erinevate pisiasjade pärast ja ka avalike kohtade pärast. Isegi täiskasvanutel on raske sisendada mõtet, et tuleb lihtsalt üksteist austada ja teatud kokkuleppeid järgida.

Kohad saadaval kõigile elanikele

Kõigil, kes elavad mitme korteriga korteris, on naabritega võrdne õigus kasutada koridori ning kööki, tualetti, esikut ja vannituba. Kõik need on ühiskorteri üldkasutatavad ruumid. Vastavalt üldreegel, on üürnikel õigus hõivata osa ülaltoodud ruumidest koos mööbli või muu varaga vastavalt oma omandiosale.

Kuidas kasutatakse ühiskorteri üldruume? Selle järjekorra määratlus õigusaktides puudub. Mida teha, kui üürnike vahel tekivad vaidlused? Sellistel juhtudel lahendatakse probleemid kohtulik kord.

Remont

Millistel juhtudel on vaja läbi viia mitme inimese korter ehitustööd? Remondivajaduse selgitavad välja nende organisatsioonide esindajad, kes maja hooldavad või haldavad. Sellise järelduse saavad teha kutsutud eksperdid, kelle kutsuvad korteri elanikud. Pärast ülevaatusakti koostamist tehakse lõplik otsus. Kui see on positiivne, siis järgmise sammuna tuleb koostada kalkulatsioon.

Makse remonditööd elanike poolt toodetud. Mitteeluruumide üldkasutatavate ruumide heakorrastamiseks pole aga inimesed alati valmis raha panustama. Kohtupraktika näitab, et kui naabrid keelduvad maksmast, võite need kulud enda kanda võtta. Hüvitist saab hiljem. Selleks peate esitama kohtule vastavad dokumendid. Pärast positiivse otsuse tegemist naaseb raha teie rahakotti. Samal ajal tehakse remont õigeaegselt, pakkudes esteetilist naudingut.

mitteeluhooned

Avalikud ruumid ei eksisteeri ainult inimestega asustatud majades. Need on saadaval ka erinevates jaemüügi- ja halduskeskused, majapidamised ja muud hooned, kus asuvad kauplused, kontorid ja laod.

Mitteeluhoone, nagu ka korterelamu, ei ole eraldi objekt. Tegemist on ruumide komplektiga (bürood, kabinetid jne), mis kuuluvad eraldi omanikule. Sageli renditakse neid ruume välja.

Kellele kuuluvad mitteeluhoone üldkasutatavad ruumid? Mõnikord on sellised ruumid valla omand, kes annab need majandusjuhtimise alusel üle ettevõtetele.

Mitme subjekti suhe

Kes kasutavad mitteeluhoone üldkasutatavaid ruume? Vastus sellele küsimusele pole lihtne. Fakt on see, et juhtimises valitseb suhete mitmekülgsus.

Sellise hoone peamised kasutajad on:

Üürnikud;
- otsesed omanikud;
- krediidiorganisatsioonid (pangad jne);
- ühtsed ettevõtted;
- omavalitsused.

Omanike suhted

Kuidas kasutatakse üldkasutatavaid ruume mitteeluhoones? Teatud omanikevaheliste suhete legitiimsuse kindlaksmääramine on hetkel keeruline ja alles arenev institutsioon.

Lisaks toob praegune mitteeluhoonete ühisehituse praktika kaasa selle, et omanikke tekib tohutult palju. Nende arv kasvab pidevalt olemasolevates hoonetes. Praeguseks hakkasid omanike suhted ulatuma tsiviilkäibest kaugemale. Seetõttu nõuab see probleem seadusandjalt täiendavat tähelepanu.

Ühised alad

Kui mõni füüsiline või juriidiline isik omab eraldi tuba mitteeluhoones, siis kuulub talle igal juhul teatud osa hoone territooriumil asuvast ühisvarast. Mis sellesse kategooriasse kuulub? Mitteeluhoone ühisvara sisaldab:

Rohkem kui 1 hoone ruumi teenindamiseks vajalikud ruumid;
- maandumised;
- saalid;
- trepid;
- lift ja muud šahtid;
- koridorid;
- tehnilised põrandad;
- pööningud;
- katused;
- keldrid koos neis asuvate inseneriseadmetega;
- mittekandvad ja kandekonstruktsioonid;
- erinevat tüüpi seadmed.

Avalike ruumide osaomandiõigus kuulub neile seadus- ja üksikisikud kes ostis hoones ühe või mitu tuba. Sel juhul on vajalik kinnisvararegistris registreerimist tõendav dokument.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1 lõige 1. 247 viitab, et kaasomandis oleva vara kasutamine ja valdamine on võimalik ainult kokkuleppel iga selle osalisega. Ja kui osapooled ei jõua üksmeelele? Sellistel juhtudel võidakse seda või teist küsimust arutada kohtus. Otsuse tegemisel lähtub kohus sanitaar- ja epidemioloogiliste ning tuletõrjeeeskirjad. Samuti tuleb jälgida mõlema poole majanduslike huvide tasakaalu.

Pärast mitteeluhoone ühisvara kasutamise ja omamise korra kindlaksmääramist tekivad omanike vahel kohustuslikud õigussuhted. Samal ajal on igal nende osalejal õigus teatud tingimuste täitmiseks seadusest tulenevatele nõuetele.

Mitteeluhoones asuvate ruumide omanike vahel tekib õiguslik erirežiim. Igal poolel on vajadus teenindada rohkem kui ühte tuba. Samas on kohtul õigus määrata selliste kohtade kasutamise ajakava ja sagedus, samuti nende korrashoid.

Tervitused, kallid lugejad. Täna selgitame välja, mis on MOS kortermajas (MKD). MOP tähistab Common Places ehk teisisõnu, see on meie ühine ühisvara.

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi artiklis 36 selgitatakse, millised MKD ruumid kuuluvad MOP-ile. Põhimõtteliselt on see kogu maja pindala, välja arvatud korterid, mis on omanike isiklikus omandis, ja ala külgneval territooriumil.

tunneta erinevust

Ärge ajage segamini MOS-i ja MKD ühisvara mõisteid. Mis puudutab maja ja maatüki mitteeluruume, siis kõik need ei ole elanikele kättesaadavad. Keegi ei lase sind ilma erilise vajaduseta keldrisse või pööningule, sa ei pääse liftišahti ega katusele.

Üldkasutatavad ruumid on sissepääsud, liftid ja hooviala. Muidugi, kui teie maja katusel on talveaed, võite seal olla. Ja kui otsustate korteriomanike üldkoosolekuks varustada keldrisse panipaigad, on teil sinna pääsemiseks oma võti.

Hoolime ja hoolime

Kui olete huvitatud MKD ühisvara täielikust loendist, lugege artiklit "Õu, sissepääs ja ...". Loomulikult on meie kohustus maksta ühise majavara ülalpidamise eest, kuid me peame mõistma, et mida hoolikamalt me ​​seda käsitleme, seda kauem see meid teenib.

Ja vähem tõenäoline, et midagi parandada ja korda teha. Odavamaks see muidugi ei lähe - valla poolt välja töötatud tariifid on kõigile ühesugused (kui majad on sama tüüpi), aga mugavamad, rahulikumad ja puhtamad - kindlasti.

Töö korrastamine

Tuletage meelde, millist tüüpi tööd on vaja MOS-i normaalse oleku tagamiseks:

• MNP territooriumil asuvate üksikute konstruktsioonide ja seadmete talitlushäirete ja rikete tuvastamine.
• Olemasolu ja toimimise kontrollimine valgustusseadmed koridorides ja nende ümbruses.
• Reguleeritud temperatuuri ja õhuniiskuse tugi sissepääsudes.
• Ruumide ja sellega piirneva territooriumi koristamise teostamine.
• Reeglite järgimine tuleohutus, tulekustutusvahendite ja signalisatsiooniseadmete hooldus.
• Tahkete olmejäätmete eksport.
• Suvel haljastus ja talvel lume koristamine ja äravedu.

Järgmisena vaatame, mis sisaldub meie kviitungite salapärasel real " Hooldus elamufond" - see on see, kes tavaliselt põhjustab kõige rohkem suur kogus küsimused - maksta 400–1000 rubla (ja kuskil rohkemgi), teadmata mille eest, kahju.

Avaldame saladuse

Ütlen kohe, et toon konkreetse näite, olenevalt piirkonnast see arv muutub: MOP-i hooldamiseks 1 m 2 korteri pindala kohta langeb see määr 9,99 rubla, mis näiteks 63 m 2 korteri pindalaga - tavaline kolmetoaline korter - on 630 rubla. Niisiis, mis sisaldub salapärases tariifis 9,99:

1. Põranda pühkimine - igal tööpäeval.
2. Põranda pesu - kord kuus, 1. korruse platvormi ja liftikabiini - igal tööpäeval.
3. Akende, seinte pesu, sissepääsuuksed ja patareid - üks kord kuue kuu jooksul.
4. Pööningu ja keldri koristus - 1 kord aastas.
5. See hõlmab ka prügirenni hooldust ja puhastamist, kuid seda meil pole.

Sissepääsu ruumide puhastamise täpsemad standardid leiate artiklist "Meie maja on meie kindlus".

Kohaliku piirkonna puhastamine - 2,40 rubla.

1. Kõnniteede ja sissepääsu lähedal asuvate alade pühkimine soojal aastaajal - esmaspäeval, kolmapäeval, reedel.
2. Prügikastide tühjendamine ja prügi kogumine ülejäänud territooriumilt on sama.
3. Lumekoristus kõnniteedelt talveaeg- kui kukub.
4. Muru niitmine - 2 korda suvel.
5. Laste- ja spordiväljakute värvimisvahendid, muud dekoratiivsed elemendid - suvel kord aastas. Remont - vastavalt vajadusele.
6. Katuse puhastamine lumest, jääpurikate ja jää likvideerimine - vastavalt vajadusele.

MKD ettevalmistamine suve- ja talvehooajaks - 1,31 rubla.

1. Küttesüsteemi survetestimine, remont ja läbipesu - kord aastas.
2. Purunenud klaaside vahetus, akende ja uste remont - vastavalt vajadusele.
3. Ventilatsioonišahtide puhastamine - kord aastas.

Väiksemad remonditööd ja MOS-i seisukorra uurimine - 1,60 rubla.

1. Tööde kontrollimine ventilatsioonisüsteem, suitsuärastussüsteemid, hooldus ja vahetus väikesed osad elektriseadmetes - üks kord kuue kuu jooksul.
2. likvideerimine hädaolukorrad- nagu vajatud.
3. Deratiseerimine ja desinsektsioon (näriliste ja putukate vastane võitlus) - 1 kord aastas.
4. MKD insenerisüsteemide töö kontrollimine ja pisiprobleemide kõrvaldamine - kogu aeg.
5. See hõlmab ka teenust gaasiseadmed- Kord 3 aasta jooksul, aga meil seda pole.

MOPi praegune remont - 3,58 rubla.

1. Katkiste uste, akende, piirete remont - vastavalt vajadusele.
2. Sissepääsu remont - valgendamine, värvimine, krohvimine - 1 kord 5 aasta jooksul.
3. Katuse remont ja niiskuslekke likvideerimine - vastavalt vajadusele.
4. Paneelmajas - plaatidevaheliste õmbluste taastamine - vastavalt vajadusele, kuid vähemalt 1 kord 5 aasta jooksul.
5. Insenerisüsteemide ja seadmete remont - vastavalt vajadusele.
6. Normaalsuse taastamine kõnniteede, teede ja pimealade hävitamisel – vastavalt vajadusele.
7. Vajadusel muud ühisvara tehnika remonttööd.

Kui keegi märkas, siis selles nimekirjas pole prügivedu, nagu pole ka muid töid. Seda seetõttu, et meie kviitungil on need paigutatud eraldi ridadele ja ei kuulu MOP-i hooldusesse.

Trikid UK

Kas märkate, kui palju tööd tehakse vastavalt vajadusele? Ei, neid muidugi tehakse, kuid on kahtlus, et seda tüüpi tööd on arvestatud õiglase varuga.

Ühest küljest, kui me oma ühisvara eest hästi hoolitseme, jätab kriminaalkoodeks või majaomanike ühistu kogutud raha rohkem endale. Teisest küljest saab haldav organisatsioon suurema hulga reserveeritud vahenditega teha rohkem tööd kodu mugavuse parandamiseks ja parandamiseks.

Ja kui te pole liiga laisk ja loote volikogu kodus, siis see kontrollib, et üürnikelt kogutud sentigi ei kuluks sihtotstarbeta vajadustele.

MOP oli olemas ka nõukogude ajal – selles osas pole midagi muutunud. Muutunud on vaid see, et nüüd maksame selle ülalpidamise eest ise ning meie rikkal riigil pole vahendeid eluaseme ja kommunaalteenuste jaoks.

Lubage mul hüvasti jätta. Loodan, et artikkel osutus kasulikuks, nii et tellige meie saidil uusi artikleid ja andke neile sotsiaalvõrgustikes oma sõpradele ja sugulastele link.

Vastavalt osa 9.2. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 156 "Kodanike kulude summa osana tasu eest eluruumide ülalpidamise eest külm vesi, kuum vesi, viib Reovesi, korterelamu ühisvara nõuetekohaseks korrashoiuks vajalike teenuste ja tööde miinimumnimekirja täitmisel kulutatud elektrienergia määratakse kindlaks vastavat tüüpi kommunaalressursside tarbimisnormide alusel, et säilitada korteris ühisvara. hoone, kooskõlastatud subjektide riigiasutustega Venemaa Föderatsioon...".
Sellest tulenevalt on üldkasutatavate pindade pindade kohaldamise kord ühiskasutuse korrashoiuks vajalike kommunaalvahendite maksumuse arvestamisel kindlaks määratud korterelamu ühisvara korrashoiu eesmärgil tarbimisnormide arvutamise eeskirjaga, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 23. mai 2006. aasta määrusega N 306 (edaspidi eeskirjad nr 306).
Määruse nr 306 lõike 7 lõike 1 kohaselt "Korterelamu ühisvara säilitamiseks kasutatava kommunaalressursside tarbimise mõõtühiku valimisel ... 1 ruutmeeter korteri üldpinnast. ​Kasutusel on kortermajas ühisvara koosseisu kuuluvad ruumid.»
Määruse nr 306 lisa 1 punkti 9 punkti 27 kohaselt ühisvara korrashoiu eesmärgil külma (sooja) vee tarbimise normide arvutamisel arvestusmeetodiga "Külma üldpindala korterelamu ühisvara osaks olevad ruumid määratakse järgmiste ruumide üldpinnana, mis ei kuulu kortermaja korterite hulka ja on mõeldud kortermaja rohkem kui ühe toa teenindamiseks (vastavalt korterelamu passis märgitud andmed: korteritevahelised trepid, trepid, koridorid, vestibüülid, esikud, fuajeed, lapsevankrid, turvaruumid (concierge) selles kortermajas, mis ei kuulu üksikomanikele.
Määruse nr 306 lisa 1 punktis 37 (valem 34) ei ole korterelamu ühisvara korrashoiu eesmärgil elektrienergia tarbimise normi arvutamisel ette nähtud erandeid kogusummast. ühiste ruumide ala. Seetõttu määratakse selle suurus kõigi LC RF artikli 36 lõigetes 1, 2, 1. osas nimetatud ruumide ja lõigete alusel. ja Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta määrusega N 491 kinnitatud korterelamu ühisvara hooldamise eeskirjade punkt 2.
Siiski tuleb märkida, et mõnes Vene Föderatsiooni moodustavas üksuses märgiti maja üldiste vajaduste jaoks elektrienergia tarbimise standardite kehtestamisel piirkond, mille jaoks sellised tarbimisstandardid kehtestati. Näiteks toodi välja, et maa-alale kinnitati maja üldvajaduseks elektrienergia tarbimise normid pööningud ja keldrid arvestamata. Selline tarbimisnormide kehtestamise kord Vene Föderatsiooni moodustava üksuse poolt oli vastuolus reeglitega nr 306 ja seda saab kohtus vaidlustada (näiteks Definitsioon ülemkohus RF, 15. detsember 2016 N 38-APG16-8). Kuni Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivse õigusakti vaidlustamiseni, mis kehtestab elektrienergia tarbimise normid ODN-i kohta pindala kohta, välja arvatud pööningud ja keldrid, ei kohaldata elektrienergia kulude arvutamisel, kui korterelamu ühisvara korrashoid.

Hiljuti tekkis küsimus mõiste " mitteeluruumid"V korterelamud. Sageli aetakse need segi ühisvara osaks olevate ruumidega või ühiskasutatava ruumiga. Sellega seoses lisatakse ainult küsimused kommunaalteenuste tasu suuruse arvutamise kohta.

Niisiis, mõtleme välja, mis on mitteeluruumid ja kuidas peaks nende eest kommunaalmakseid arvestama.

Vastavalt "Sätte reeglitele kommunaalteenused korterelamute ja elamute ruumide omanikud ja kasutajad ”(kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 06.05.2011 määrusega nr 354 (edaspidi eeskirjad)) tunnustatakse korterelamu mitteeluruume ruum, mis ei ole eluruum (korter) ja korterelamu ruumide omanike ühisvara(sissekäigud, keldrid, liftid, trepikojad, pööningud jne).

Tavapäraselt võib mitteeluruume mõista äripindadena (poed, kohvikud, juuksurid, apteegid, mis asuvad majas ja on seega selle lahutamatu osa).

Mitteeluruumil, nagu ka eluruumil, peab olema omanik (st selle kohta tuleb väljastada vastav omandi registreerimise tõend).

Lisaks on mitteeluruumide omanikel samad õigused ja kohustused nagu eluruumide omanikel, mis tähendab, et kommunaalteenuste (sh maja üldvajaduse) tasu suuruse arvestus tehakse neile üldistel alustel. , vastavalt okupeeritud alale, tunnistus üksikud seadmed raamatupidamisarvestuses või arvutustega tuvastatud mahtude järgi.

Reeglites toodud kommunaalteenuste tasu suuruse arvutamise valemites kasutatakse sellist mõistet kõigi elu- ja mitteeluruumide üldpind, st. kasutatakse ruumide omanikele või kasutajatele määratud ruumide pindala. Oluline on märkida, Mida üldkasutatavad alad, mis on osa ühisvarast, selles piirkonnas ei sisalda.

Tänapäeval on pindala õige määramine muutunud aktuaalseks vajaduse tõttu varustada korterelamud ühiste majaarvestitega, kuna nendes majades, kus need seadmed pole saadaval, olenemata sellest, millises piirkonnas asuvad äriorganisatsioonid esimestel korrustel, on Korterite jaoks tehakse arvutus vastavalt standarditele, mitteeluruumide puhul arvutab ressursse tarniv organisatsioon teatud hulga kommunaalteenuseid, võttes arvesse ruumide pindala ja muid parameetreid.

Kui majja on siiski paigaldatud kogu maja hõlmav mõõteseade, on oluline arvestada kõigi ruumidega, sest kui mitteeluruume arvesse ei võeta, siis kannavad need kulud maja omanikud ja üürnikud. korterid.

Üha enam esineb juhtumeid, kus ühisvara hulka kuuluvad ruumid (keldrid, soklid jms) omandavad mitteeluruumi staatuse. Sellistel juhtudel võib kommunaalteenuste eest makstava summa arvutamise protseduur aega võtta 2 radikaalselt vastandlikku vormi:

1) kui ühisvara koosseisu kuuluvad ruumid (kelder, kelder jne) on juriidiliselt registreeritud mitteeluruumina (s.t. selle kohta on väljastatud omandi registreerimise tõend), siis tehakse arvestus vastavalt mitteeluruumid;

2) kui see ruum ei ole registreeritud mitteeluruumina, siis selle ruumi all peetakse silmas korterelamu ühisvara hulka kuuluvaid ruume ja sel juhul jaotatakse nendes ruumides tarbitud kommunaalteenuste eest tasu. kõik selle maja elu- ja mitteeluruumide omanikud ja üürnikud proportsionaalselt asustatud pinnaga.

Seega, nendes kortermajades, kus ruumide omanike ühisomandisse kuuluvaid ruume kasutatakse ärilistel eesmärkidel, samuti on mitteeluruume, on vaja täpselt teada, mille alusel need ruumid on hõivatud. ja kuidas nende eest kommunaalmakseid arvestatakse.

Märkus majaomanikele :

Vastavalt eeskirja punkti 31 punktile p on kommunaalteenuste osutaja kohustus anda igale tarbijale 3 tööpäeva jooksul alates temalt avalduse saamisest kirjalik teave tema poolt nõutud arveldusperioodide kohta. tarbijale tarbitud kommunaalressursside igakuiste koguste (koguste) kohta vastavalt ühismajapidamisseadmete arvestuse (olemasolul) näitudele vastavate kommunaalressursside kogumahu (koguse) kohta, mida tarbitakse elamutes ja ruumides. mitteeluruumid korterelamus kommunaaltarbimise normide alusel arvutatud kommunaalressursside mahtudelt (kogustelt), maja üldisteks vajadusteks ettenähtud kommunaalressursside mahtudelt (kogustelt).

Seetõttu peaksid kommunaalteenuste tarbijad kommunaalteenuste eest tasumisega seotud küsimuste tekkimisel õigeaegselt ühendust võtma töövõtjaga asjakohaste selgituste saamiseks.

Ainult tarbijakontroll saab sundida täitjaid oma tööülesannete täitmisele kohusetundlikult lähenema.

IA "Väike kodumaa" peajurist V. Šašnov

Igas normaalses inimeses tekitab mustuse nägemine negatiivseid emotsioone, eriti mõjutab puhtus otseselt tema keha tervist.

Nendes omad korterid inimesed hoiavad iseseisvalt korda, suudavad luua puhtust ja mugavust vähemalt iga päev.

Sissepääsude juures on koristus ja hooldus hinna sees, mis teenindab kortermaja.

See nõue on sätestatud punktis Eluasemekoodeks artiklis 36. Allpool on üksikasjalik kirjeldus trepikodade korrashoidmise reeglitest.

Mõistete definitsioon ja küsimuse seadusandlik regulatsioon

Seadus ei näe ette iga eraldi sissepääsu juures koristaja olemasolu. Ta suudab korraga puhastada kolm kuni kümme eset. Kui elamu- ja kommunaalmajandus selliseid spetsialiste üldse ei paku, siis rikub see seadust.

Vastavalt Vene Föderatsiooni Gosstroy dekreet 170, kinnitatud alates 27.09.2003, peavad trepikojad koristama haldusfirma töötajad. Samuti on lubatud sõlmida lepinguid töövõtjatega. Kooskõlas Valitsuse määrus artikli 290 kohta, vastu võetud 3. aprillil 2013, samuti eluaseme- ja kommunaalkohustuste ja -teenuste GOST, koristavad trepikojad selleks määratud isikud. Tööülesannete täitmisel juhinduvad nad loetletud dokumentide reeglitest.

Kohustuslik koristamine koridorides mitme korteriga elamukompleks on toodetud vastavalt valitsuse 20. aprilli 2013. a õigusaktidele. Ekraan graafika Sarnane protsess on kirjas elamuametiga sõlmitava lepingu lisas.

Asjade kordategemise reeglid

Elamuseadustiku paragrahvist 36 tuleneb, et korterelamu ühisvara moodustavad liftid, koridorid, platvormid, pööningud, tehnilised korrused, trepid, keldrid ja muud selles majas asuvad ruumid.

Vastavalt Valitsuse määrus 290 vastutab fondivalitseja minimaalse arvu erinevate toimingute tegemiseks, mis on seotud maja puhtuse hoidmisega ja igale sissepääsule vastuvõetava pildi andmisega.

Samas lõikes on sätestatud, mille kohaselt puhastus ja märgpuhastus toodetud järgmistele aladele:

• koridorid ja vestibüülid;
• aknalauad, liftid, aknalauad ja -augud;
• elektrikilpide kapid ja uksed;
• postkastid ja maandumised.

Kõigile juriidilistele standarditele vastavate sissepääsude puhastamine on kohustus. Seetõttu on sularahaüürnikud selle remondiks ja hooldamiseks saadetakse sellesse organisatsiooni.

Rakendamise sagedus

Kindrali poolt spetsifikatsioonid Vene Föderatsiooni GOST 51617-2000 eluaseme ja kommunaalteenuste osas peab koristaja tegema järgmised tööd:

Puhtuse hoidmise eest vastutab

Vastavalt valitsuse määrusele on elamu kandekonstruktsioonide, seadmete, insener- ja tehnosüsteemide nõuetekohane hooldamine kõigi kommunaalettevõtete kohustus.

Kahekümne kolmandast punktist saab selgelt eristada tegevused seotud korterelamus asuvate ruumide korrashoiuga. Need sisaldavad:

• märg- ja keemilise puhastuse teostamine saalides, vestibüülides, galeriides, koridorides, kajutites ja liftiplatvormidel, kaldteedel, treppidel;
• tolmu pühkimine, mis katab aknarestid, aknalauad, trepipiirded, elektriarvestite kapid, postkastid, madalpingeseadmed, uksepaneelid, karbid ja käepidemed, uksesulgurid;
• aknaklaaside puhastus;
• mustuse eemaldamine kaitseseadmetelt. Reeglina on need metallrestid, rakukatted, süvendid, tekstiilmatid.

Konfliktsituatsioonid ja nende lahendamise meetodid

Praegu seisavad korterielanikud väga sageli silmitsi sissepääsude ebakvaliteetse puhastusega. Paljud kurdavad treppide halva seisukorra üle, kuna neil on märgatav mustuse- või tolmukiht, praht, ämblikuvõrk, ümbritsevad pealdised, sealhulgas seintel. Ilmselgelt tekivad need olukorrad sissepääsudes korra ebakorrapärase taastamise tõttu.

Mitte igaüks ei saa sellele asjadele vaikselt reageerida, seetõttu püüavad nad oma õigusi kaitsta. Võite olla nördinud pikka aega, lootes muutust paremuse poole, kuid kõige rohkem töömeetod- selleks tuleb võtta ühendust elamu- ja kommunaalteenistusega või vastavat elamut teenindava haldava organisatsiooniga. Nendel ettevõtetel on kohustus anda nõu ruumide puhtuse hoidmiseks, sest kommunaalteenuste eest tasumine sisaldab konkreetse maja juurde kuuluvate sissepääsude puhastamist. Rahulolematutele elanikele tuleks anda kvalifitseeritud spetsialisti nõu.

Elanikel on õigus suunata vormis kirjalik nõue, räpase oleku kohta trepikojad või verandad. Selline dokument koostatakse mis tahes vormis, mis näitab nõudeid. Fondivalitseja või elamu- ja kommunaalteenuste töötajad on kohustatud esitama taotluse kohta mitmeid vajalikke selgitusi.

Konfliktid võivad olla seotud koristajate tööga sissepääsudes. Kõik kaebused oma ülesannete täitmata jätmise, lossimiste hooldamist käsitlevate seaduste rikkumise ja töötaja töökohal puudumise kohta esitatakse elukohajärgse fondivalitseja juhtkonnale. Nad peavad omakorda võtma meetmeid hooletu töötaja suhtes, sealhulgas edaspidise hooletu suhtumise korral oma töösse, ta eemaldatakse ametikohalt.

Elamuhaldusfirma peab saata erikomisjon, et hinnata, kui hästi tehti tööd sissepääsude puhtuse säilitamiseks.

Kui kortermajade hooldusfirma omanikelt saadud kaebusega midagi ette ei võta, on neil täielik õigus saata järgmisele aadressile organisatsioonid:

• föderaalteenistus Rospotrebnadzor;
• prokuratuur;
• linna- ja rajoonivalitsus.

Kaalutlusperiood saadetud kaebuste laekumise kuupäevast ei ole pikem kui üks kuu. Kui taotlus on kiireloomuline, lühendatakse läbivaatamise tähtaega ühele või viiele päevale.

Seega puhtuse säilitamine hoonete sissepääsudes koos suur number korterid, on 20. aprillil 2013 kinnitatud õigusaktide kohustuslik norm. Korterelamut teenindava haldusfirmaga lepingu sõlmimisel tuleb sellele lisada koristusprotseduur. See organisatsioon vastutab eluruumide omanikele sellise teenuse osutamise eest.

Korterelamute koristusteenuste osutamise reeglid haldusfirmade poolt on kirjeldatud järgmises videos: