Lao allrendileping juriidiliste isikute vahel näidis. Mitteeluruumide osa allüürileping (kohvi)automaadi paigaldamiseks. Tingimusi mõjutab allrenditavate ruumide tüüp

Paljude ettevõtjate jaoks, kes alustavad oma ettevõtet, esmane küsimus on mitteeluruumide soetamine, kuhu büroo hakkab asuma, tootmine või muu äriobjekt.

Kinnisvara ostmine on seotud suurte finantskuludega, mida kõik ei saa endale lubada. Sellisel juhul on lahendus rentimine. Selliseid tehinguid on mitut tüüpi, millest üks on allrendileping.

Selle mõiste määratleb Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik. Vastavalt õigustloova dokumendi tekstile on allüürimine teatud liiki õigussuhe, milles kinnisvara kasutamise õigused lähevad lepingu alusel üle kolmandale isikule.

Ehk siis omanikult ruume rentiv isik loovutab üüriobjekti nn allüürnikule (teatud ajaks) ja sellega koos kõik põhiüürilepingus sätestatud õigused ja kohustused.

Seaduspäraseks loetakse ainult tehing, mille kohta on sõlmitud allüürileping, mille vastaspoolteks on üürnik ja allüürnik.

Üürnikul on võimalik välja üürida kogu kinnistu või osa sellest. Enamasti see juhtubki. Omanikule on kasulikum kogu ruumid välja üürida ning juhtudel, kui osa kinnistust jääb kasutamata, meelitab üürnik kolmandaid isikuid.

Nii kaob tal osa rahalisi kohustusi ning liising muutub kõigile osapooltele tulusamaks. Ainus raskus tekib aktsiate maksmisel kommunaalteenused. See punkt tuleb eraldi läbi rääkida (kuna nende tasumise kohustus on üürnikul).

Õigusaktid ei näe ette tasuta allüürilepingu sõlmimist.

Kinnisvara allrendile andmise lepingu tunnused

Seadus ei keela kinnisvara allüürile andmisel üüri tõstmist. Mõned ettevõtjad on spetsialiseerunud allrendile, teenides kasumit ruumide osade või täies mahus edasiüürimisest ja võttes seda oma äritegevuse keskmes.

Tööle kandideerimisel võidakse nõuda tõendit karistusregistri puudumise kohta. Selle saamiseks on juhised.

Tähtaeg, milleks allrendileping sõlmitakse, võib olla mis tahes, kuid mitte pikem kui omanikuga sõlmitud põhilepingu tähtaeg. Üürilepingu muutmisel (pikenemine, lõpetamine) peavad vastavad muudatused kehtima ka kõikidele alalepingutele.

Allrendilepingu täitmine ei saa toimuda enne, kui omaniku ja üürniku vahel on sõlmitud üüri põhidokument.

Kui dokumendi kehtivusaeg ei ületa 365 päeva, ei ole vaja seda Rosreestris registreerida. Sama kehtib ka pikendatud lepingute kohta. Kui dokument kehtib rohkem kui aasta, tuleb see registreerida Rosreestri filiaalis kinnisvara asukohas.

Senist dokumenti on võimalik ennetähtaegselt lõpetada nii põhiüürilepingus oleva üürniku kui ka mitteeluruumi omaniku soovil.

Need punktid tuleb täpsustada allrendi dokumendis. märkides ära kõik ennetähtaegse lõpetamise tingimused ja selleks vajalikud dokumendid.

Kui lepingut ei sõlmita teatud perioodiks, tuleb selle lõpetamisega kaasneda kõigi osapoolte – osalejate kirjalik hoiatus vähemalt 90 päeva jooksul.

Igal juhul kaitseb allrendilepingu sõlmimine mõlemat poolt vaidlusküsimuste eest, mis tekivad mis tahes ärisuhtes, isegi lähisugulaste vahel. Ei tasu loota üürnike ja allüürnike sündsusele, parem on dokument üks kord vormistada ja vältida võimalikke arusaamatusi.

Lisateavet mitteeluruumide allüürilepingu vormistamise kohta leiate sellest videost:

Allrendileping (või allrendileping) on ​​leping, mille kohaselt üürnik annab tema poolt rendile antud vara teisele isikule rendile.

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 615 on rentnikul õigus sõlmida allrendileping ainult üürileandja nõusolekul. Kui üürileandja ei soovi ette, et tema vara allutatakse edasisele allrendile kolmandatele isikutele, saab ta seda teha, lisades lepingusse vastava punkti.

Kui üürnik on sõlminud allüürilepingu ilma üürileandja nõusolekuta, on üürileandjal õigus nõuda üürilepingu lõpetamist ja kahju hüvitamist, kuna üürnik ei kasuta vara vastavalt tingimustele. rendilepingust.

Vara allrendile andmisega nõustumise dokument on parem väljastada lepingu lisana. Kui üürileandja nõusolek oma vara allrendile andmiseks saadakse, siis on pooltel (üürnikul ja allüürnikul) õigus sõlmida selle nõusoleku andmise päevast ruumide suhtes allrendileping.

Kuni hetkeni, mil leping loetakse sõlmituks (tehing on sõlmitud), ei loo see pooltele õigusi ega kohustusi. Seetõttu on lepingu sõlmimata jätmisena (tehing - nurjunuks) tunnistamise üldine tagajärg, et sellisele lepingule ei saa kohaldada tavalistes lepingulistes suhetes kasutatavaid kaitsemeetodeid.

Metsafondi kruntide allrendile andmine on keelatud. Kommertsorganisatsioonid ei saa renditud vara võõrandada tasuta kasutamine isik, kes on selle organisatsiooni asutaja, osaleja, juht, selle juhtimis- ja kontrollorganite liige.

Allrendilepingutele kehtivad üürilepingu reeglid. Üürileping peavad sisaldama andmeid, mis võimaldavad üürnikule üleantava vara kindlalt tuvastada üüriobjektina. Nende andmete puudumisel üürilepingus loetakse, et tingimus üüritava objekti kohta ei ole poolte poolt kokku lepitud ning vastavat üürilepingut ei loeta sõlmituks.

Seetõttu on allüürilepingu näidises vaja konkreetselt ära märkida andmed, mis võimaldavad allüürnikule üleantava vara kindlasti allrendilepingu objektiks seada. Samas peab allrendile antud vara kirjeldus vastama üürilepingu esemele. Vastasel juhul võidakse allrendileping tunnistada sõlmimata.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 615 punkti 2 2. osa kohaselt ei saa allrendilepingut sõlmida perioodiks, mis ületab rendilepingu kehtivusaega. Liisinguandja ja üürniku poolt sarnastel tingimustel uueks tähtajaks üürilepingu sõlmimine ei too kaasa allrendilepingu pikendamist. Sel juhul on vajalik sõlmida uus allrendileping üürilepingu tähtajale vastavaks perioodiks.

Üürilepingu ennetähtaegne lõpetamine toob kaasa selle kohaselt sõlmitud allrendilepingu lõpetamise. Allüürnikul on sel juhul õigus sõlmida allrendilepingu alusel tema kasutuses oleva vara kohta üürileping ülejäänud allrendiperioodi jooksul lõpetatud üürilepingu tingimustele vastavatel tingimustel.

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 615 lõikele 2 on rentnikul õigus üürileandja nõusolekul anda renditud vara allrendile. Tavalises mitteeluruumi allüürilepingus ei saa ette näha, et üürnikul on õigus ilma üürileandja nõusolekuta vara võõrandada kolmandale isikule. See õigus tuleks fikseerida üürileandja ja üürniku vahelises lepingus eraldi punktina. Kui selline tingimus on dokumendi tekstis ette nähtud, ei ole vaja täiendavalt üürileandja nõusolekut üüritava vara allrendile andmiseks.

Mitteeluruumide allüürilepingu vormistamise kord 2019. aastal

Käesoleva lepingu esemeks on mitteeluruum. Mitteeluruum on hoone osa, mida kasutatakse mittetööstuslikuks, büroo-, kaubandus-, majapidamiseks ning muuks tööstuslikuks ja mittetööstuslikuks otstarbeks.

Kõige sagedamini sisaldab mitteeluruumide allrendileping objekti kõigi omaduste kirjeldust: ehitise tüüp, aadress, pindala, Lühike kirjeldus jne. Seda saab teha nii dokumendi enda tekstis kui ka selle lisas.

Lepingu osapooled

Vene Föderatsiooni seadus ei kehtesta mitteeluruumide standardse allrendilepingu eseme koosseisule erinõudeid. Iga juriidiline isik võib tegutseda allüürniku ja üürnikuna, üksikettevõtjad ja võimekad isikud.

Juriidiliste isikute vahelise mitteeluruumide allüürilepingu tunnused: näidis

Organisatsioonid võivad omavahel sõlmida rendivara õiguste loovutamise lepingu, kui:

• allüürileandja on saanud omanikult kirjaliku loa vara võõrandamiseks kolmandale isikule;
• allrendi tähtaeg ei ületa objekti rendilepingu tähtaega;
• Pooled on tehingu olulistes tingimustes kokku leppinud.

Koostada mitteeluruumide allüürileping vahel juriidilised isikud kasutage meie võrguteenust vastavalt 2019. aasta mudelile. Tagame, et saidil esitatud mallid vastavad täielikult Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktide normidele.

Tehinguvorm

Mitteeluruumi allüürileping sõlmitakse tüüpmudeli järgi lihtsas kirjalikus vormis, vormistades ühe ja poolte poolt allkirjastatud dokumendi (olenemata sellest, kes on suhtes osaleja - juriidiline isik või kodanik ja mille eest) kaua leping on sõlmitud - lühike või pikk).

Mitteeluruumide allüürilepingu kehtivus

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 615 punkti 2 2. osa kohaselt ei saa mitteeluruumide allrendilepingut sõlmida perioodiks, mis ületab rendiperioodi. Üürileandja ja üürniku poolt sarnastel tingimustel uueks tähtajaks üürilepingu sõlmimine ei too kaasa mitteeluruumi allüürilepingu pikendamist. Sel juhul on vajalik uue dokumendi allkirjastamine.

Kui üüri- ja allüürilepingud näevad ette sümmeetrilised tingimused lepingu pikendamisel uueks perioodiks, siis mitteeluruumide allüürilepingu kehtivus pikeneb. Arvestada tuleb aga sellega, et kui sellise pikendamise tulemusena üürilepingu ja allrendilepingu tähtaeg ületab ühe aasta, siis on vajalik nende riiklik registreerimine.

Mitteeluruumi üürilepingu ennetähtaegne lõpetamine toob kaasa selle kohaselt sõlmitud mitteeluruumi allüürilepingu lõpetamise. Sel juhul on allüürnikul õigus rentida kinnisvara, mille ta rentis vahendajalt (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 618).

Rakendused

Näidisavaldused mitteeluruumi allrendilepingule:

• liisinguobjekti kirjeldus;
• liisingu maksegraafik;
• ruumide katastripass;
• ruumide õiguse riikliku registreerimise tunnistus (või USRN-i väljavõte - objektide jaoks, mille omand on registreeritud alates 01. jaanuarist 2017);
• ruumide vastuvõtmise ja üleandmise akt;
• täiendav kokkulepe;
• lahkarvamuste protokoll;
• vaidluste lahendamise protokoll.

Dokumente saab alla laadida Wordi või PDF-vormingus.

mitteeluruumid

Edaspidi viidatud kui (th, th), keda esindab, tegutseb(id)

ühiselt lepinguosalistena ja eraldiseisvalt lepinguosalistena,

Lepingu objekt

1.1.

Vastavalt Lepingu tingimustele kohustub andma tasu eest ja ajutiseks kasutuseks mitteeluruume (edaspidi nimetatud ). Lepingu lahutamatuks osaks olevas Kinnistu kirjelduses (Lepingu lisa nr) nimetatud.

1.2.

Kuulub rendiõigusele vastavalt linna üürilepingule nr (edaspidi Üürileping), mis on sõlmitud ja (edaspidi nimetatud ). Käesolev leping on sõlmitud nõusolekul .

1.3.

Kasutatakse järgmistel eesmärkidel:.

2.1.

Leping jõustub selle riikliku registreerimise kuupäevast ja kehtib kuni lepingust tulenevate kohustuste täieliku täitmiseni ja arvelduste osas. Lepingu riikliku registreerimise nõude täitmata jätmine toob kaasa selle kehtetuse.

2.2.

Üüriperiood määratakse Poolte poolt Lepingu lahutamatuks osaks olevas Lisas nr.

2.3.

Leping lõpeb Üürilepingu lõpetamise korral.

Poolte õigused ja kohustused

3.1.

Kohustub:

3.1.1.

Esitage lepingus sätestatud viisil ja tingimustel.

3.1.2.

Üleandmine Lepingu viisil ja tingimustel vastavalt Lisale nr.

3.1.5.

Garantii, et seda ei nõuta kolmandate isikute õiguste olemasolu tõttu Lepingu sõlmimise päeval ja/või kogu Lepingu kehtivusaja jooksul.

3.2.

Kohustub:

3.2.1.

Tagastada nõuetekohases seisukorras vastavalt Lepingu tingimustele.

3.2.2.

Tagada ohutus üleandmise hetkest kuni tagastamiseni.

3.2.5.

Kasutamisel järgige seadusandluse nõudeid tuleohutus, ohutus ja keskkonnakaitse.

3.2.6.

Täitma õigeaegselt reguleerivate asutuste juhiseid ja meetmete võtmise juhiseid tegevuse tulemusena tekkivate ja ohutust ohustavate olukordade ennetamiseks ja kõrvaldamiseks.

3.2.7.

Teatage viivitamatult igast kahjust, õnnetusest või muust sündmusest, mis on põhjustanud või ähvardab tekitada kahju, ning viivitamatult võtta kõik võimalikud meetmed ennetada, ennetada ja kõrvaldada selliste olukordade tagajärgi.

3.2.8.

Tagage esindajatele takistamatu juurdepääs sellele kontrollimiseks ja lepingu tingimuste täitmise kontrollimiseks.

3.2.9.

Lepingu ennetähtaegsel lõpetamisel Lepingus märgitud põhjustel tagastada see koheselt heas seisukorras.

3.3.

3.3.1.

Kontrollige igal ajal ohutust, seisukorda ja selle sihtotstarbelist kasutamist.

3.3.2.

Anda kirjalikud, siduvad juhised meetmete võtmiseks, et vältida ja kõrvaldada ebaõigest kasutamisest tulenevaid ohutust ohustavaid olukordi.

3.3.3.

Teatatud lõikes nimetatud nõuetest. 3.4.1 Lepingu punktis sätestatud või oma kavatsusest puudused arvelt kõrvaldada, võib viivitamatult asendada pakutud või puudused tasuta kõrvaldada. Kui nõuete rahuldamine või üürist puuduste kõrvaldamise kulude kinnipidamine ei kata tekkinud kahjusid, on tal õigus nõuda kahjude katmata osa hüvitamist.

3.4.

3.4.1.

Kui avastatakse defekte, mis täielikult või osaliselt takistavad teie valitud kasutamist:

nõuda kas puuduste tasuta kõrvaldamist või proportsionaalset üüri alandamist või oma kulude hüvitamist puuduste kõrvaldamiseks;

Vahetult kinni pidama tema poolt nende puuduste kõrvaldamiseks tehtud kulutuste summa üürist, olles sellest eelnevalt teatanud;

Taotlege Lepingu ennetähtaegset lõpetamist.

3.4.2.

Teostage lahutamatuid parendusi, ümberehitusi ja ümberseadeid ainult kirjalikul nõusolekul.

3.4.3.

Juhul, kui ta tegi omal kulul ja nõusolekul täiustusi, mis on teda kahjustamata lahutamatud, võetakse talt õigus nende parenduste kulude hüvitamisele.

3.5.

Pooled on kokku leppinud, et kohustus toota omal kulul kapitaalremont lebab peal.

3.6.

Pooled leppisid kokku, et heas korras hoidmise, jooksva remondi teostamise omal kulul ja hoolduskulude kandmise kohustus lasub neil.

3.7.

Pooled on kokku leppinud, et Lepingu registreerimine registreerimisasutuses toimub.

3.8.

Lepingu registreerimisasutuses registreerimise kulud kannab .

Ülekande korraldus

4.1.

Üürileandmine ja tagastamine vormistatakse Poolte või Poolte volitatud esindajate poolt allkirjastatud kahepoolsete vastuvõtmis- ja üleandmisaktidega. Lepingu käesolevas lõikes nimetatud toimingud on Lepingu lahutamatuks osaks.

4.2.

Ühe poole kõrvalehoidumist Lepingu tingimustel vastuvõtmis- ja üleandmisakti allkirjastamisest loetakse vastavalt keeldumiseks üleandmis- ja vastuvõtmiskohustuse täitmisest.

4.3.

Juhusliku kaotsimineku (kahju, riknemise) risk kantakse üürilepingule ülemineku päevast kuni selle tagastamiseni.

Arvelduskord

5.1.

Kohustus tasuma kasutuse eest üüri Lepinguga kehtestatud summas, viisil ja tähtaegadel.

5.2.

Kuni aastaks, tasub kasutusrendi kogu üüriperioodiks vastavalt Lepingu tingimustele ettemaksuga () rubla, sh. käibemaks % summas () hõõruda. Ülejäänud üürisumma () rubla, sh. Käibemaks % summas () rub., tasutakse hiljemalt pangapäevade jooksul alates Lepinguga kehtestatud rendiperioodi lõppemise kuupäevast.

5.3.

Lepingu alusel makseviis: ülekanne Raha valuutas Venemaa Föderatsioon(rubla) arvelduskontole. Samas loetakse Lepingust tulenevad maksekohustused täidetuks päevast, mil pank raha kontolt debiteerib.

Osapoolte vastutus

6.1.

Pooled vastutavad oma Lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest vastavalt Lepingule ja Venemaa õigusaktidele.

6.2.

Lepingust tulenev leppetrahv tasutakse ainult poolte põhjendatud kirjaliku nõudmise alusel.

6.3.

Sunniraha tasumine ei vabasta Pooli Lepingust tulenevate kohustuste täitmisest.

6.4.

Vastutus:

6.4.1.

Ennetähtaegse võõrandamise või selle osa üürimisel kohustub tasuma viivist ennetähtaegselt üleantud väärtuselt iga viivitatud päeva eest, kuid mitte rohkem kui protsenti.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.3

6.4.3.

Art. lõikes 1 sätestatud kohustuste mittetäitmise (ebaõige täitmise) korral. 3.5 Leping, maksab trahvi summas Rs. iga sellise juhtumi puhul.

6.5.

Vastutus:

6.5.1.

Hilinenud tagastamise või selle osa korral kohustub ta tasuma üüri tegeliku kasutusaja eest ja viivisid viivise määras iga viivitatud päeva eest viivitatud tagastamise väärtuselt, kuid mitte rohkem kui protsenti.

6.5.2.

Üüri ennetähtaegsel tasumisel maksab intressi alusel intressi tasumata (hiljuti tasutud) üüri summalt, kuid mitte rohkem kui protsenti.

6.5.3.

Mis tahes lõikes sätestatud kohustuste täitmata jätmise (ebaõige täitmise) korral. 3.2.6 - 3.2.9 Leping, maksab trahvi summas Rs. iga sellise juhtumi puhul.

mitteeluruumid alusel tegutsevas isikus , edaspidi " Üürnik”, ühelt poolt ja alusel tegutsevas isikus, edaspidi „ Allüürnik”, teisest küljest, edaspidi „pooled”, on sõlminud käesoleva lepingu, edaspidi „ asutamisleping" järgmise kohta:

1. ÜLDSÄTTED

1.1. Üürnik annab üürile ja allüürnik võtab allüürile mitteeluruumid asukohaga: , üldpinnaga ruutmeetrit. m all kasutamiseks.

1.2. Üürnikule kuulub punktis 1.1 nimetatud mitteeluruum "" 2019. a sõlmitud kinnisvara üürilepingu nr alusel.

2. POOLTE KOHUSTUSED

2.1. Üürnik on kohustatud:

• päevade jooksul käesoleva lepingu allkirjastamise päevast arvates andma Allüürniku kasutusse punktis 1.1 nimetatud ruumid vastavalt vastuvõtuaktile, millel peab olema näidatud ruumide tehniline seisukord allrendile andmise hetkel.

2.2. Allüürnik on kohustatud

• kasutada üüripinda ainult lepingu punktis 1.1 nimetatud eesmärkidel;
• hoidma üüripinnad kuni Rentnikule üleandmiseni täies töökorras ja korralikus sanitaarseisundis, tagama tule- ja elektriohutuse;
• tasuma üüri lepinguga kehtestatud tähtaegadel;
• torustiku, elektri- ja muude seadmete avariiseisundi tunnuste avastamisel teavitama sellest viivitamatult Üürnikku;
• kui üüritud ruumid allüürniku tegevuse või tema vajalike ja õigeaegsete abinõude rakendamata jätmise tõttu satuvad avariiseisundisse, taastavad need omal jõul, oma kulul;
• teostama omal kulul üüripindade jooksvat remonti;
• allrendi perioodi lõppedes vabastama ruumid ja andma need Üürnikule üle vastavalt vastuvõtuaktile heas korras, kasutamiseks sobivas korras;
• lepingu tähtaja möödumisel, samuti selle ennetähtaegse lõpetamise korral andma Üürnikule tasuta üle kõik üüripinnas kokkulepitud ümberkorraldused ja muudatused ning parendused, mis kuuluvad ruumi juurde ja on ruumide konstruktsioonidest kahjustamata lahutamatuks, kui eraldi kokkuleppega ei ole sätestatud teisiti.

3. LEPINGU ALUSED MAKSED JA ARVELDUSED

3.1. Ruumide allüüri maksumus on (täpsustage numbrite ja sõnadega) rubla kuus.

3.2. Käesoleva lepingu kohane tasumine toimub rublades sularahata rahaülekandega käesolevas lepingus märgitud Üürniku arvelduskontole päevade jooksul pärast Üürniku poolt arve väljastamist.

3.3. Allüürnik tasub üüri igakuiselt ja ettemaksuna, lähtudes Üürniku poolt väljastatud arvetest.

3.4. Tasumise hetkeks loetakse päeva, mil allüürniku arvelduskontolt debiteeritakse raha.

4. POOLTE KOHUSTUSED

4.1. Käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise korral vastutavad pooled vastavalt kehtivatele seadustele.

4.2. Üüri hilinenud ülekandmise korral on Allüürnikul kohustus tasuda viivist % ulatuses viivis tasumata summast iga viivitatud päeva eest.

4.3. Sunniraha tasumine ja kahju hüvitamine ei vabasta süüdlast lepingujärgsete kohustuste täitmisest.

4.4. Ruumi ennetähtaegse tagastamise korral allüürniku poolt tasub ta Üürnikule tähtajaks tagastamata ruumide kasutusaja eest üüri ja viivist % ulatuses üürisummast vastava perioodi üürisummast. ruumide põhjendamatu kasutamine.

5. LEPINGU LÕPETAMINE

5.1. Rentniku soovil võib lepingu ennetähtaegselt lõpetada, kui allüürnik:

5.1.1. Kasutab antud ruume (täielikult või nende eraldi osadena) mitte käesoleva lepingu punktis 1.1 sätestatud sihtotstarbel.

5.1.2. Tahtlikult või ettevaatamatusest halvendab oluliselt ruumide seisukorda.

5.1.3. Rohkem kui kaks korda järjest ei maksa ta pärast lepinguga kehtestatud maksetähtaja möödumist üüri.

5.2. Allüürniku soovil võib lepingu ennetähtaegselt lõpetada järgmistel juhtudel:

5.2.1. Kui Üürnik ei anna ruume Allüürniku kasutusse või tekitab takistusi ruumide kasutamisele, vastavalt lepingutingimustele või ruumide otstarbele.

5.2.2. Kui ruumid osutuvad asjaoludel, mille eest allüürnik ei vastuta, olevat kasutuskõlbmatu.

6. ALLRENDILEPINGU KEHTIVUS

6.1. Ruumid antakse allrendile perioodiks alates käesoleva lepingu jõustumise kuupäevast.

6.2. Allüürniku poolt oma kohustuste nõuetekohasel täitmisel, samuti Rentniku vastuväidete puudumisel loetakse leping pikendatuks samaks perioodiks ja samadel tingimustel.

6.3. Leping jõustub selle allkirjastamise hetkest.

7. ERITINGIMUSED

7.1. Lepingu tingimuste muutmine, selle lõpetamine ja lõpetamine on lubatud poolte kirjalikul kokkuleppel.

7.2. Käesolev leping on sõlmitud kahes eksemplaris, millel on sama juriidiline jõud, üks eksemplar kummalegi poolele.

7.3. Käesolevast lepingust tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel. Tekkinud erimeelsuste lahendamise ebaõnnestumisel lahendatakse vaidlus linna Arbitraažikohtus.

7.4. Kõigis muudes käesolevas lepingus sätestamata küsimustes juhinduvad pooled kehtivatest Vene Föderatsiooni õigusaktidest.

8. POOLTE JURIIDILISED AADRESSID JA PANGAANDMED

Üürnik

Allüürnik Jur. aadress: Postiaadress: TIN: KPP: Pank: Arveldus/konto: Korr./konto: BIC:

9. POOLTE ALLKIRJAD

Üürnik __________________

Allüürnik __________________

Juriidiliste isikute vaheline mitteeluruumide allüürilepingu näidis 2018 tasuta allalaadimisvorm

asutamisleping

mitteeluruumide allüürile andmine

Moskva "___" _________ 20__

OÜ "____________", edaspidi "rentnik", keda esindab ühelt poolt harta alusel tegutsev direktor _______________ ja OÜ "_______________", edaspidi "allrentnik", keda esindavad harta alusel tegutsev direktor __________________ on seevastu sõlminud selle ruumide allrendilepingu järgmistel juhtudel:

1. Lepingu ese

1.1. Üürnik üürib Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul OÜ "___________" Lepingu poolte poolt sätestatud tasu eest ja allüürnik võtab allüürile mitteeluruumi pindalaga ____ ruutmeetrit. meetrit, mis asub aadressil: _______, st. __________________, eluk __, hoone nr _, tuba. nr __, edaspidi "Ruumid", kasutamiseks _____________________________________ eesmärkidel.

Lisatud plaani kohane ruum on identifitseerimise eesmärgil tähistatud punase raamiga. Selgitamine ja korruse plaan tehnilise passi ___________ on käesoleva lepingu lisad ja lahutamatud osad.

1.2. Käesolev leping on sõlmitud Üürileandja _____________________ nõusolekul, kes on nimetatud mitteeluruumi omanik (Õiguse riikliku registreerimise tunnistus ____________ nr _____________ kuupäev ____________, registrikanne _______________ nr ____________________), mis on kinnitatud ________________ üürilepinguga nr _____.

1.3. Üürnik tagab, et ruumid ei ole aresti või keelu all ega ole koormatud muude kolmandate isikute õigustega, mis takistavad käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmist.

1.4. Mitteeluruumi allüürileping loetakse sõlmituks selle Poolte poolt allakirjutamise hetkest ja kehtib 364 päeva.

1.5. Lepingu ennetähtaegne lõpetamine on võimalik poolte kokkuleppel Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktidega ettenähtud viisil.

1.6. Liisinguvõtja taotlusel võib kohus lepingu ennetähtaegselt lõpetada juhtudel, kui allüürnik:

- halvendab oluliselt üürile antud mitteeluruume;

- rohkem kui kaks korda järjest peale lepinguga kehtestatud maksetähtaja möödumist ei maksa üüri.

1.7. Allüürnikul on õigus käesolevast Lepingust taganeda, tingimusel et kõik oma käesolevast lepingust tulenevad kohustused on täidetud, teatades sellest Üürnikule ette vähemalt 30 kalendripäeva.

2. Rentida

2.1. Poolte kokkuleppel on mitteeluruumi allüürilepingu kuumakse suurus _______ (__________________) rubla __ kop. koos käibemaksuga. Käibemaksu suurus määratakse vastavalt kehtivale seadusandlusele. Kuumakse sees on kõik kommunaalid.

2.2. Üüri võib üle vaadata ühe Poole nõudmisel, kuid mitte sagedamini kui üks kord aastas, kusjuures üüri ümbervaatamise algatanud Pool peab sellest teavitama teist Poolt __, saates teisele Poolele kirjaliku teate.

2.3. Lepinguosalised on kokku leppinud, et kõigi Vene Föderatsiooni õigusaktides sätestatud maksude, lõivude ja lõivude tasumise eest vastutab ainuüksi lepinguosaline, kellele selline maksmine on seadusega ette nähtud.

3. Poolte õigused ja kohustused

3.1. Üürnikul on õigus:

3.1.1. kontrollima üüritava kinnisvara sihtotstarbelist kasutamist, korrektset toimimist ja tehnilist seisukorda;

3.1.2. igakuiselt saata allüürnikule lepingu alusel osutatavate teenuste aktide allkirjastamiseks;

3.1.3. allüürniku poolt käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmisega või mittenõuetekohase täitmisega seotud kahjude hüvitamiseks.

3.2. Allüürnikul on õigus:

3.2.1. teha üürniku eelneval kirjalikul nõusolekul parandusi, mis ei riku Vene Föderatsiooni õigusaktide nõudeid. seda liiki Ruumid. Eraldatavad parendused on allüürniku omand. Allüürniku poolt tehtud lahutamatute parenduste maksumust Rentnik ei hüvita.

3.2.2. punktis 1.1 nimetatud allüürilepingu eelissõlmimiseks. käesolevast kinnisvaralepingust tulenevate kohustuste nõuetekohase täitmise korral uueks tähtajaks;

3.2.3. üürniku poolt käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmisest või mittenõuetekohasest täitmisest põhjustatud kahjude hüvitamiseks;

3.2.4. ühepoolselt keelduda Lepingu täitmisest, teatades sellest Üürnikule kirjalikult ette 30 (kolmkümmend) kalendripäeva enne Lepingu eeldatavat lõppemise kuupäeva.

3.3. Lepingu kehtivuse ajal on Rentnik kohustatud:

3.3.1. __ päeva jooksul alates käesoleva lepingu allkirjastamise päevast allüürnikule üle andma vastavalt otstarbele ja käesoleva lepingu tingimustele ekspluateerimiseks sobivas seisukorras mitteeluruum vastavalt Ruumi vastuvõtmise ja üleandmise aktile (lisa nr. 1), mille allüürniku allkirjastamine kinnitab Ruumi üleandmist. Rentnik ei vastuta allrendile antud mitteeluruumi puuduste eest, mis tema poolt käesoleva lepingu sõlmimisel täpsustati või olid allüürnikule ette teada või pidid allüürniku poolt mitteeluruumi kontrollimise käigus avastama. eluruum selle allüürile andmisel;

3.3.2. tagama üürile antud mitteeluruumi allüürniku poolt takistamatu kasutamise ja toimimise käesoleva lepingu tingimuste alusel, mitte sekkuma allüürniku tootmis- või majandustegevusse;

3.3.3. täitma täielikult kõiki käesoleva lepingu tingimusi;

3.3.4. käesoleva lepingu mistahes põhjusel ülesütlemisel võtta allüürnikult kinnisvara õigeaegselt vastu üleandmis-vastuvõtmisakti alusel __________;

3.3.5. teatama allüürnikule vähemalt 30 kalendripäeva ette ennetähtaegne lõpetamine lepingud.

3.4. Selle lepingu kehtivuse ajal on allüürnik kohustatud:

3.4.1. kasutama renditud mitteeluruume rangelt vastavalt punktis 1.1 nimetatud sihtotstarbele. tegelik kokkulepe;

3.4.2. perioodil, mil Ruumis viibivad külastajad ja allüürnikuga töötavad või koostööd tegevad isikud, vastutab allüürnik oma tegude eest;

3.4.3. tasuma üüri õigeaegselt käesoleva lepingu punktis 2 sätestatud viisil ja suuruses; allkirjastama igakuised Lepingu alusel osutatavate teenuste aktid 3 (kolme) tööpäeva jooksul arvates nende üürnikult kättesaamisest;

3.4.4. hoidma renditud mitteeluruume heas seisukorras, teostama oma kulul jooksvat remonti, samuti kandma üüritava mitteeluruumi ekspluateerimisega seotud kulud;

3.4.5. renditud mitteeluruumide käitamisel järgima tuleohutusmeetmeid, sanitaarnormid ja reeglid;

3.4.6. tagama küttetehniliste võrkude, kommunikatsioonide ja seadmete (veevarustus, kanalisatsioon, elektrivõrgud, süsteemid) ohutuse signalisatsioon jne.);

3.4.7. järgima Üürileandja hoones ja territooriumil kehtestatud režiimi nõudeid;

3.4.8. tagama Üürniku volitatud esindajate, riikliku tuletõrjejärelevalve talituse ja teiste ehitiste kasutamist ja ekspluateerimist käsitlevate seaduste ja määruste täitmist jälgivate talituste takistamatu juurdepääsu üüripinnale ning kõrvaldama fikseeritud rikkumised nende poolt määratud tähtaegadel;

3.4.9. elektri- ja muude seadmete avariiseisundi tunnuste tuvastamisel teavitama sellest viivitamatult Rentnikku;

3.4.10. hüvitama Liisinguvõtjale renditud vara kahjustamise korral tekkinud kahjud, kui Rentnik tõendab, et vara kahju tekkis asjaolude tagajärjel, mille eest allüürnik vastutab vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele või tingimustele. allrendilepingust;

3.4.11. mitte vähem kui ____ päeva enne allüürilepingu lõppemist teavitama Üürnikku kirjalikult oma kavatsusest sõlmida allüürileping uueks perioodiks;

3.4.12. vabastama renditud mitteeluruumi ____ päeva jooksul pärast käesoleva lepingu lõppemist või muul põhjusel lõpetamist;

3.4.13. _____ päeva jooksul pärast mitteeluruumi vabastamist andma see Üürnikule üleandmis-vastuvõtmisaktiga üle nõuetekohasel kujul ja korras, arvestades loomulikku kulumist.

4. Poolte vastutus

4.1. Oma kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest vastutavad Pooled kehtivate õigusaktide ja Lepingu alusel.

4.2. Lepingu tingimuste rikkumisel, mittetäitmisel kohustub süüdlane Lepingu alusel teisele Poolele hüvitama kõik sellega tekitatud otsesed kahjud.

4.3. Otsese kahju hüvitamine ei vabasta süüdlast mitteeluruumi üürilepingust tulenevate kohustuste täitmisest.

4.4. Lepingu lõppemine ei vabasta Pooli vastutusest selle rikkumiste eest, mis pandi toime lepingu kehtivuse ajal.

4.5. Allüürniku poolt üüri tasumisega viivitamisel ja muude Üürnikule tasumisele kuuluvate maksete ülekandmisel vastavalt Lepingule tasub Allüürnik Rentnikule viivist 0,1% võlgnevuse summast iga päeva eest. viivitusest.

4.6. Ruumi võõrandamise tingimuste üürnikupoolsel rikkumisel on Allüürnikul õigus nõuda Üürnikult sisse viivis 0,1% üürisummast iga viivitatud päeva eest.

4.7. Rentnik ei vastuta Allüürniku ees kolmandate isikute (linnateenuste) tegevuse eest, mis on seotud avariiliste elektrikatkestuste, soojusvarustuse ja veevarustusega.

5. Vääramatu jõud

5.1. Kumbki Pool ei vastuta teise poole ees kohustuste täitmata jätmise eest, mis on tingitud vääramatu jõu asjaoludest, mis tekkisid vastu poolte tahtmist ja soovi ning mida ei ole võimalik ette näha ega vältida, sealhulgas väljakuulutatud või tegelik sõda, rahvarahutused, epideemiad, blokaadid, embargod, maavärinad, üleujutused, tulekahjud ja muud looduskatastroofid jne.

5.2. Pool, kes ei saa täita oma kohustusi vääramatu jõu asjaolude tõttu, peab teavitama teist Poolt olemasolevatest takistustest ja nende mõjust käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmisele.

6. Lõppsätted

6.1. Leping sõlmitakse kahes võrdse juriidilise jõuga eksemplaris, üks eksemplar kummalegi Poolele.

6.2. Kõik Pooltevahelised kokkulepped, mis toovad kaasa uusi kohustusi, mis Lepingust ei tulene, peavad olema poolte poolt kinnitatud Lepingu lisakokkulepete vormis. Kõik Lepingu muudatused ja täiendused loetakse kehtivaks, kui need on tehtud kirjalikult ja allkirjastatud Poolte vastavate volitatud esindajate poolt.

6.3. Poolel ei ole õigust oma Lepingust tulenevaid õigusi ja kohustusi kolmandatele isikutele üle anda ilma teise Poole eelneva kirjaliku nõusolekuta.

6.4. Viited lepingus sisalduvale sõnale või terminile ainsuses hõlmavad viiteid sellele sõnale või terminile mitmuses. Viited sõnale või terminile mitmuses hõlmavad viiteid sellele sõnale või terminile ainsuses. See reegel on kohaldatav, kui lepingu tekstist ei tulene teisiti.

6.5. Pooled lepivad kokku, et lepingu sisu, samuti kõik poolte poolt üksteisele edastatud dokumendid, välja arvatud teave, mis Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt ei saa olla juriidilise isiku ärisaladus. Seoses Lepinguga loetakse konfidentsiaalseks ja kuuluvad Poolte ärisaladuse hulka, mida ei avaldata ilma teise Poole kirjaliku nõusolekuta.

6.6. Mugavuse huvides peavad Pooled Lepingus silmas ka oma volitatud isikuid, samuti nende võimalikke õigusjärglasi.