Üürilepingu lõpetamine. Mida teha põhivaraga. Üürilepingu lõpetamine üürniku või liisinguandja algatusel Raamatupidamiskanded üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise kohta

Liisingulepingu alusel rendile antud vara võib rentnik lunastada. Selle põhjused võivad olla erinevad, aga ka liisinguandja poolt ette nähtud ennetähtaegse lunastamise tingimused. Artiklis vaatleme, mis on lüsiinieseme varajane lunastamine ja kuidas seda õigesti korraldada.

Liisitud vara ennetähtaegse lunastamise põhjused

Seoses laenulepingutega on ennetähtaegne tagastamine üsna tavaline nähtus. Sel juhul peab pank ümber arvutama, kuid liisingu puhul on olukord mõnevõrra erinev. Vara ennetähtaegse tagastamise võimalus liisingus on olemas ja sellel võivad olla täiesti erinevad põhjused, näiteks:

Ettevõttel on vabu vahendeid ja ta tahab enammakset vähendada. Samas tuleb meeles pidada, et ilma täiendavate kooskõlastusteta ei ole alati võimalik liisingulepingu alusel intresse ümber arvutada.
Renditud vara tuleb kiiresti organisatsiooni omandisse üle anda. Selline vajadus võib tekkida näiteks ettevõtte müügi või äriühingu ülevõtmise või ühinemisega seotud tehingute tegemisel.
Muutunud on vara kasutustingimused. Liisingulepingus on reeglina sätestatud selged tingimused liisinguvara kasutamise piiramiseks. Näiteks sellise vara üleandmisel kolmandale isikule tuleb üürileandjaga kokku leppida või see vara lunastada.

Tähtis! Liisinguandja võib tegutseda ka liisinguvara ennetähtaegse lunastamise algatajana. Näiteks on see võimalik rentniku finantsseisundi olulise halvenemise korral.

Liisingu vara ennetähtaegne lunastamine liisinguvõtja algatusel

Enamasti algatab ennetähtaegse lunastamise üürnik. Kuid samal ajal tuleks seda meeles pidada liisingu minimaalne tähtaeg on 12 kuud ja kui lepingu sõlmimisest kuni täieliku lunastamiseni on möödunud vähem aega, siis tuleb maksude arvestamisel seda hetke arvestada.

Sõlmitud liisingulepingute põhiosa näeb ette, et vara ennetähtaegse lunastamise korral on liisinguvõtjal kohustus tasuda kõik intressid, mis olid lepingus algselt ette nähtud. Teisisõnu, sellisel juhul ei ole ennetähtaegse lunastamise pealt võimalik säästa. Ainus lahendus võib sel juhul olla lepingutingimuste hoolikas uurimine ja selle üksikute tingimuste kooskõlastamine liisinguandjaga.

Üürilepingu lõpetamine üürileandja algatusel

Peamine asi, mida tuleb märkida, on see et liisingufirmal on absoluutselt kahjumlik üürilepingut ennetähtaegselt lõpetada. Tema eesmärk oli kinnisvara ostmisel võõrandada see konkreetsele isikule ning vara on raske leida ja teisele rentnikule üle anda. Selliste seadmete või kinnisvara müük võtab palju aega ja ei too tulu.

Liisinguandja on aga teatud juhtudel sunnitud üürnikuga lepingu omal algatusel ühepoolselt üles ütlema.

Sellise otsuse saab teha, kui üürnik on maksega hilinenud kauem kui 2 kuud. Lisaks viivitab klient ka makse- või kindlustusmaksetega.

Tavaliselt pakub liisingufirma oma kliendile võla ennetähtaegset tasumist, ostes kinnisvara jääkväärtusega. Kui klient keeldub seda tegemast, on rendileandjal õigus vara lihtsalt ära võtta.

Tähtis! Selleks, et üürileandjal oleks õigus üürilepingu ennetähtaegsele lõpetamisele, peab tal selleks olema piisav alus. Ühest soovist ei piisa.

Kinnistu ostuhind

Kui leping näeb ette intressi ümberarvutamise, siis on liisinguvõtja kohustatud katma liisinguandja kulud ja maksma talle teatud hüvitist.

Kliendil on lunastusväärtuse arvutamine üsna keeruline. Seetõttu koostavad mõned liisingufirmad liisinguvara lunastamise graafikud ja tingimused enne tähtaega. Kui lepingus sellist lisa ei ole, siis saate esitada liisingfirmale arvestuse. Selleks peate täpsustama taotluse täpse kuupäeva. Vastuseks sellele päringule annab liisingufirma märku täpne summa, mille klient peab kinnisasja väljaostmise eest tasuma.

Tähtis! Üks tingimus ennetähtaegne lõpetamineüürileping võib ette näha kliendi majandusliku olukorra järsu halvenemise. Selliseid tingimusi võib reeglina leida vaid suurte tehingute lepingutest.

Vara ennetähtaegse lunastamise kord

Vara ennetähtaegse lunastamise protseduur on üsna sagedane ning liisingufirmadel on selleks kujunenud oma kindel mehhanism. Seda esindavad mitmed lunastamise etapid:

Klient saadab taotluse ennetähtaegse tagastamise summa arvutamiseks. Ühtlasi annab ta ettevõttele teada, et plaanib kinnistu enne tähtaega ära osta ning nimetab eeldatava kuupäeva. Taotlus esitatakse kirjalikult, mille vormi saab küsida liisingufirma juhilt.
Pärast päringu saamist teevad liisingufirma töötajad kalkulatsiooni ja koostavad liisingulepingu lisalepingu. Samas näeb leping ette kõik vajalikud tingimused et veelgi vältida pooltevahelisi vaidlusi.
Liisinguvõtja tasub lõppsumma liisinguandja arvele. Seda tuleb teha enne kokkulepitud kuupäeva.
Viimane etapp on liisinguvara saajale üleandmise registreerimine. Lisalepingus on sätestatud ka omandiõiguste ülemineku tingimused. Mõnikord võib need olla ette nähtud põhirendilepingus.

Liisitud vara ennetähtaegse lunastamise tunnused

Kõigi liisingufirmade eesmärk on iga tehingu sõlmimisest kasu saada. Seetõttu lisavad nad liisingulepingut koostades sinna tingimused, mis raskendavad klientidel liisinguvara ennetähtaegset lunastamist. Teil võib tekkida probleeme, kui leping:

Kehtestatud on ennetähtaegse tagasimaksmise moratoorium. Tavaliselt määratakse see 12 kuuks alates lepingu sõlmimise kuupäevast. See võimaldab teenida kasumit, aga ka välistada olukorra, kus maksuhaldur tunnistab tehingu mõtteliseks ja maksustatakse.
Ennetähtaegse lunastamise lisakulud. Liisingufirma ei taha oma kasumist loobuda, mistõttu püüab ta lepingus ette näha vahendustasu, mis sisaldab ettevõtte kulutusi.
Lunastusväärtus kõrgendatud kursiga. Sellistel tingimustel viib igasugune lepingust kõrvalekaldumine selleni, et lunastusväärtus suureneb.

Raamatupidamine liisitud vara ennetähtaegse tagasiostmise korral

Vara tagasiostu kajastamise kord raamatupidamises sõltub sellest, kellel see bilansis on. Kui on liisinguandja bilansis, siis on tehingud järgmised:

äritehing	D	TO
Bilansist maha kantud vara		001
OS-i poolt tunnustatud omadus	08	60
Vara liigitatakse varuks	10	60
Kajastatud käibemaks	19	60

Liisinguvara ennetähtaegse lunastamise korral on postitused järgmised:

äritehing	D	TO
Vara soetusmaksumuses on arvatud ettevõtte vara hulka	01 "Oma põhivara"	01 "Renditud põhivara"
Kogunenud kulumi summa kanti ettevõtte varadelt arvestatud kulumi kontole	02 "Rendile võetud põhivara kulum"	02 "Oma põhivara kulum"
Muude kulude sees käibemaks	91.2	19
Üürilepingu alusel tasumata summad kantakse muudesse kuludesse	76	91.1

CM. Ryumin,
Juhtpartner LLC "Konsultatsiooni- ja audiitorfirma"
"Investauditrast"

Kapitalirendilepingu lõpetamine liisingumaksete tasumata jätmise tõttu täna pole kahjuks haruldane. Ja kriisinähtuste süvenedes see trend paratamatult süveneb. Seetõttu oleks kasulik end kurssi viia, milliseid maksuriske selline samm lepingupooltele kaasa toob.

Kõik liisingulepingud sisaldavad reeglina tingimust, et kui liisinguvõtja ei tasu liisingumakseid, on liisinguandjal õigus leping ühepoolselt lõpetada ja liisinguvara arestida.

See on täielikult kooskõlas artikli lõikega 3. 11, art. 13 ja artikli lõige 6. 15 föderaalseadus 29. oktoobri 1998. a nr 164-FZ "Kapitalirendi (liising) kohta" (muudetud 26. juulil 2006; edaspidi liisinguseadus), sätestades, et liisinguandjal on õigus liisingule antud vara tagasi võtta. liisinguvõtja, kui viimane rikub teatud lepingutingimusi (lepingu ennetähtaegne lõpetamine ja liisingueseme tagastamine).

Selle menetluse maksu- ja raamatupidamisküsimused ei ole piisavalt välja töötatud. Vaatleme neist kõige raskemat.

Liisingu eseme väljavõtmine üle antud ja liisinguvõtja bilansile üle kandmata

Kui renditud vara on kajastatud liisinguandja bilansis, siis selle liisinguvõtjalt väljavõtmise kajastamise osas raamatupidamises küsimusi ei teki. Nii maksu- kui ka raamatupidamisregistris on nende põhivarade jääkväärtus juba kajastatud ega muutu seoses väljavõtmisega.

Juhtudel, kui liisinguobjekt läks liisinguvõtja bilansile, läheb aga kõik keerulisemaks. Isegi selleks raamatupidamine selgeid reegleid pole. Fakt on see, et Venemaa rahandusministeeriumi 17. veebruari 1997. aasta korraldusega N 15 "Liisingulepingu alusel tehtavate toimingute kajastamise kajastamise kohta" (edaspidi "juhised") anti välja väga pikka aega. tagasi. Need ei võta arvesse paljusid tänapäevase majanduselu reaalsusi ja neid saab rakendada ainult teatud ja mõnes osas väga oluliste kohanduste korral.

Seega näeb juhendi punkt 7 ette liisinguvõtja bilansis lepingu alusel kajastatud vara ennetähtaegse tagastamise korral liisinguandjale nende kajastamise jääkväärtuses vastavalt liisinguvõtja esmaste dokumentide andmetele kirjalikult:

Dt 03 "Tasumlikud investeeringud materiaalsesse varasse" Kt 76 "Arveldused erinevate võlgnike ja võlausaldajatega", alamkonto "Liisingumaksete võlg", - kajastas liisinguvara ennetähtaegset tagastamist vastuvõtuakti alusel.

Midagi muud selleteemalistes juhendites ei ole öeldud. Küll aga peaks meie hinnangul liisinguandja fikseeritud tagastatud vara väärtus erinema liisinguvõtja hinnangul jääkväärtusest. Sel juhul tekib vajadus korrigeerida nii laekumata ajatatud tulu summat (konto 98) kui ka laekumata käibemaksu (konto 76 alamkonto "Liisingu põhivara liisinguvõtja bilansile kandmise käibemaks"). Vaatame hüpoteetilist näidet.

Näide

1. Objekti liising . Liisinguandja, omandanud eseme liisinguvõtja kliendi korraldusel, kannab selle viimase saldole. Liisinguobjekti esialgne maksumus on 118 000 rubla, sh. Käibemaks - 18 000 rubla. Raamatupidamises ja maksuarvestuses on kasulikuks elueaks seatud 5 aastat (kolmas amortisatsioonigrupp). Liisingumaksete igakuine suurus lepingutingimustel on 11 800 rubla, sh. Käibemaks - 1800 rubla. Üürilepingu tähtaeg on 24 kuud.

Rendileandja raamatupidamises kajastuvad need majandustehingud järgmiselt:

Dt 011 "Põhivara rendile antud" (bilansiväline konto) - 100 000 rubla. - põhivara anti üle rentnikule;

Dt 90 2 (kuna antud juhul on liisingutehingud peamised, kasutatakse kontot 90, mitte 91 (PBU 9/99 "Organisatsiooni sissetulekud" punkt 5)) Kt 03 "Kasumlikud investeeringud materiaalsetesse varadesse" alam- konto 1 "Üürile antav kinnisvara" 100 000 hõõruda. - liisinguvõtja bilansisse kantud liisinguobjekti algmaksumus kantakse maha;

Dt 76 "Arveldused erinevate võlgnike ja võlausaldajatega" alamkonto "Liisingumaksete võlg" Kt 90-1 - 283 200 RUB (11 800 rubla x 24 kuud) - kajastab liisinguvõtja võla suurust kahe aasta liisingumaksetelt koos käibemaksuga ( juhendi punkt 4 );

Dt 90-3 Kt 76 "Arveldused erinevate võlgnike ja võlausaldajatega" alamkonto "Käibemaks liisingu põhivara kandmisel liisinguvõtja bilanssi" - 43 200 rubla. (1800 rubla x 24 kuud) - edasilükkunud tulult arvestatud käibemaks;

Dt 90-2 Kt 98 "Eelkasutatud tulu" alamkonto "Tulevaste perioodide arvelt saadud tulu " - 140 000 rubla. (283 200 - 43 200 - 100 000) - edasilükkunud tulu ilma käibemaksuta moodustati liisingumaksete kogusumma ja üleantud objekti maksumuse vahena ( juhendi punkt 4 käibemaksuga korrigeeritud).

Majandustulemus raamatupidamises on null. Maksustatavat tulu ega kulu ei ole.

2. Liisingumaksete laekumine. Liisingumaksete laekumisel tehakse järgmised konteeringud ( direktiivide klauslis 6 ):

Dt 51 "Arvelduskontod" Kt 76 "Arveldused erinevate võlgnike ja võlausaldajatega" alamkonto "Liisingumaksete võlg" - 11 800 rubla. - sai igakuise liisingumakse;

Dt 98 "Eeldatud tulu" alamkonto "Tulevaste perioodide arvelt saadud tulu" Kt 90 "Müük" - 5833 rubla. (140 000 rubla : 24 kuud) - igakuine edasilükkunud tulu osa kajastatakse tuluna ( direktiivide klauslis 6 ).

Sellise peegelduse korral kajastatakse tuluna ainult vara võõrandamisel kui edasilükkunud tulu osana kajastatud vahe, kuid mitte tulus:

Dt 76 "Arveldused erinevate võlgnike ja võlausaldajatega" alamkonto "Käibemaks liisingu põhivara kandmisel liisinguvõtja bilansile" Kt 68 "Maksude ja tasude arvestused" alamkonto "Käibemaksu arvestused" - 1800 rubla. (43 200 rubla: 24 kuud) - 11 800 rubla suuruse igakuise liisingumakse pealt tasuti käibemaks 18% ulatuses.

Tulumaksu arvestamisel kajastatakse tuluna liisingumakse ilma käibemaksuta summas 10 000 rubla. (11 800 - 1800). Muud kulud igakuiselt (ühtse graafikuga) kajastavad üürniku bilansisse kantud liisinguvara soetamise kulude summat summas 4166,67 rubla. (100 000 rubla : 24 kuud). Majandustulemus on 5833,33 rubla. (11 800 - 1800 - 4166,67).

3. Lepingu lõpetamine ja liisingu esemest taganemine . Oletame, et pärast 10 liisingumakse tasumist 24-st nõudis liisinguandja seoses liisingumaksete laekumise lõpetamisega lepingu lõpetamist.

Liisinguandjal on tasumata arvel 76 alamkonto "Liisingumaksete võlg". saadaolevad arved liisingumaksetelt koos käibemaksuga summas 165 200 rubla. (283 200 rubla x 14 kuud: 24 kuud või 11 800 rubla x 14 kuud). Konto 98 1 krediidis on laekumata tulevaste tulude summa ilma käibemaksuta summas 81 666,67 rubla. (140 000 rubla x 14 kuud: 24 kuud) ning konto 76 kreeditkontol "liisingu põhivara liisinguvõtja saldole kandmise käibemaks" - kajastatud summalt varem kogunenud laekumata käibemaks. laekub esmasest ülekandmisest esemeliisingu rentniku saldole, summas 25 200 rubla. (43 200 rubla x 14 kuud: 24 kuud).

Liisingulepingu väljavõtmisel teeb liisinguandja oma raamatupidamises järgmised kanded:

Kt 011 "Põhivara rendile antud" (bilansiväline konto) - 100 000 rubla. - rentniku poolt tagastatud põhivara;

Dt 98 "Edasilükatud tulu" alamkonto "Tulevaste perioodide arvelt saadud tulu" Kt 76 "Arveldused erinevate võlgnike ja võlausaldajatega" alamkonto "Liisingumaksete võlg" - 81 666,67 RUB - laekumata tulu kantakse laekumata liisingumaksete vähendamisena maha;

Dt 76 "Arveldused erinevate võlgnike ja võlausaldajatega" alamkonto "Käibemaks liisingu põhivara kandmisel liisinguvõtja bilansile" Kt 76 "Arveldused erinevate võlgnike ja võlausaldajatega" alamkonto "Liisingumaksete võlg" - 25 200 rubla. - laekumata käibemaks kantakse maha;

Dt 03 "Kasumlikud investeeringud materiaalsesse varasse" alamkonto "Kinnisvara üürile andmine" Kt 76 "Arveldused erinevate võlgnike ja võlausaldajatega" alamkonto "Liisingumaksete võlg" - 58333,33 rubla. (165 200 - 81 666,67 - 25 200) - põhivara kapitaliseeriti jääkväärtuses.

Just see liisitud vara väärtus jäi liisinguvõtjal lepingu ennetähtaegse lõpetamise tõttu tagasi maksmata: 100 000 rubla. (esialgne maksumus ilma käibemaksuta): 24 kuud. x 14 kuud = 58 333,33 rubla.

4. Maksuarvestus . Kui suur on sel juhul rendileandjalt ennetähtaegselt tagastatud põhivara maksustamisväärtus, kui see tagastatakse rentniku saldost? Kas see erineb tagasi saadud liisitud vara bilansilisest väärtusest? Sellises olukorras kajastatakse kinnisvara soetamise maksumus, nagu ülal näidatud, väärtuses Art. punkt 8.1. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 272 , st. võetakse arvesse jooksva perioodi kulude osana proportsionaalses summas selleks perioodiks ettenähtud rendi (liisingu) maksete summaga. Kuna kõiki liisingumakseid pole laekunud, siis kogu liisinguvara soetamise kulude summat liisinguandjalt maha ei kanta: 10 kuu jooksul kanti kuludesse vaid 41 666,70 rubla. (4166,67 rubla x 10 kuud).

Järelikult jääb kirjutamata summaks 58 333,33 rubla. (100 000 rubla - 41 666,70 rubla) või (100 000 rubla: 24 kuud x 14 kuud).

Selles summas vormistab liisinguandja tagastatud liisinguvara.

Seega kattub liisinguvõtjale väljapakutud arvestusmetoodikast lähtuvalt ennetähtaegselt bilanssi tagastatud liisinguvara esialgne maksumus raamatupidamises ja maksuarvestuses. Vaadeldav näide ühtne ajakava liisingumaksed. Seda võrdsust aga ei rikuta, kui me selle tingimuse muudame ebaühtlane ajakava, tingimusel, et maksumaksja-liisinguandja järgib juhendi punkti 6, mille kohaselt kantakse edasilükatud tulu summad maha proportsionaalselt laekuvate liisingumaksete summaga nende kogusummas, mitte ühtlaselt. Täpselt nii tuleks meie hinnangul mõista Liisingumaksete mahakandmise juhendi punkti 6 fraasi konto 98 "Edasilastulu" deebetist konto 90 "Müügitulu" kreeditile laekumine: "liisingumakse suurusele omistatavas osas olevad summad".

Liisinguvõtja ettemaksu summa käibemaksu saatus

Mõelgem veel ühele, nüüd käibemaksu puudutavale küsimusele, mis võib tekkida liisinguandja algatusel lepingu ennetähtaegsel lõpetamisel selle oluliste tingimuste rikkumise tõttu liisinguvõtja poolt. Nagu eelpool märgitud, on praktikas levinud liisingulepingusse sissemakse tingimus, mis võib olla kuni 30% lepingu kogusummast. Edaspidi arvestatakse selle summa poolte kehtestatud proportsioonis iga kuugraafikus ette nähtud perioodilise liisingumakse või nende osa tasumisel.

Samal ajal vastavalt Sec reeglitele. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 21 kohaselt võtab rendileandja laekunud ettemaksult eelarvesse tasumisele kuuluva käibemaksu. Tulevikus, kui tasumisele kuuluvate liisingumaksete summa kajastub müügitulu osana, arvestatakse neilt ka käibemaks ning selle osaga seotud ettemakse summalt varem tasutud maksusumma kantakse liisingumaksu tasumisele. jooksev liisingumakse, kuulub mahaarvamisele.

Kui aga leping lõpetatakse üürniku süül, näevad lepingutingimused reeglina ette, et ettemaksu summa krediteerimata osas ei kuulu tagastamisele ja jääb liisinguandja käsutusse. See tekitab küsimuse, mis saab käibemaksust.

Vastus sellele sõltub sellest, millised tingimused on lepingus sätestatud. Tagastamatu ettemakse suurust saab selles iseloomustada kui lepingutingimuste rikkumise eest üürnikult kinnipeetavat trahvisummat, hüvitissummat või üldse mitte iseloomustavat.

Kahel viimasel juhul langeb selline summa selgelt maksubaasi (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 162 alapunkt 2, punkt 1), nagu ka muud kaupade (töö, teenused, omandiõigused) eest tasumisega seotud summad. ) ning sellega viiakse läbi menetlus käibemaksu arvutamiseks ja selle tasaarvestamiseks analoogselt rakendamise olukorraga.

Kui neid summasid iseloomustada lepingus trahvidena, tekib keerulisem olukord. Nagu märkis Vene Föderatsiooni kõrgeim arbitraažikohus, ei sisaldu trahvisummad mitte mingil juhul (kes need saab - ostja või müüja) käibemaksu maksubaasi hulka (vt nt Presiidiumi otsust Vene Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu 05.02.2008 N 11144/07).

Järelikult on liisinguandjal kaalukad argumendid mitte võtta käibemaksu ettemaksudelt, mis kantakse tema tulule laekunud trahvidena, kuigi Venemaa rahandusministeerium ei nõustu seda ilmselget fakti tunnistama, nagu tõendavad tema hiljutised kirjad. Näiteks 24. oktoobri 2008. a kirjas N 03-07-11 / 344 märgib Venemaa rahandusministeerium: „Meie hinnangul on liisinguandja poolt liisinguvõtjalt laekunud trahvisummad seotud liisinguvõtja tasumisega. Kapitalirenditeenused. Seetõttu tuleks need summad lisada käibemaksu maksubaasi.

Kui aga sellelt trahvilt käibemaksu ei võeta, tekivad üsna tõsised probleemid selle maksusummade mahaarvamise võimalusega, mis on varem kogunenud ettemaksust. Sellest tulenevalt ei pruugi trahvilt käibemaksu arvestamata jätmine anda liisinguandjale mingit majanduslikku efekti. Tuletame meelde, et artikli lõike 5 kohaselt. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 171 "arvatakse maha müüjate arvutatud ja nende poolt eelarvesse makstud maksusummad maksesummadest, osaline tasumine eelseisvate kaupade tarnete eest (töö tegemine, varustamine). teenuste kohta) müüakse territooriumil Venemaa Föderatsioon, vastava lepingu tingimuste muutmise või lõpetamise ja vastavate ettemaksete summade tagastamise korral."Nagu näete, on kõnealune juhtum - ettemaksu mahaarvamine trahvi tasumisel tähtaeg - ei ole otseselt näidatud mahaarvamise alus.

Mahaarvamise õigust on aga võimalik tõendada, kui maksumaksja tõendab, et avanss tagastati ühepoolselt tasaarvestuse teel liisinguvõtja poolt lepingutingimuste rikkumise eest tasutud trahviga. Meie hinnangul on ettemakse tagastamise kohustuse lõpetamist tasaarvestuse teel õigustatud käsitada seaduses nõutud avansi tagastamise tingimuse täitmisena.

Mis on varane väljaost? Liisinguvõtja ja liisinguandja vaheliste lepinguliste kohustuste sõlmimisel on selline võimalus teatud tingimustel ette nähtud. See tuleb aga lepingus täpsustada.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Sageli on tegemist kohustusliku kirjega, mis annab võimaluse lunastada liisingvara varem kui lepingulise suhte lõppemise tähtaeg, kuid mitte vähem kui 9-12 kuud alates nende allkirjastamise algusest.

Dokument näitab selgelt varajase lunastamise teed.

Rentniku jaoks võib see olla kaks võimalust:

vara lunastamine koos kõigi tulevaste perioodide maksete kogusumma ja intressidega;
liisingusuhete eseme üleandmine objekti eest võlasumma tasumisel ilma intressita, kuid tasudes teatud summat ületava makse.

Paljud liisinguandjad teevad eelarvestuse tagasiostugraafikuga, kus on iga perioodi maksumus. Sellised arvutused saab kliendile esitada põhilepingu lisana.

Kui liisinguorganisatsioon näeb ette kulu ühtlustamist, siis summade järjekorda ennetähtaegse lõpetamise ja vara kliendi omandisse üleandmise korral dokumendis ei märgita. Lõplik arv sõltub sel juhul suuresti liisinguvõtja poolt varem tehtud maksete distsipliinist.

Lepingulised kohustused võivad sisaldada ka kliendi jaoks kulu osalise tagasimaksmise ja maksegraafiku ümberarvutamise võimalust. See võimaldab vähendada selle tehingu maksete üldpilti.

Selliste finantssuhete objekti ennetähtaegne lunastamine on lepingudokumendis üsna oluline punkt, mistõttu tuleb seda enne allkirjastamist uurida.

Lõpetamine rendileandja ettevõtte algatusel

Ilma ebaõnnestumiseta on liisingulepingul spetsiaalne klausel, mis annab liisingfirmale õiguse lõpetada rahalised suhted koos kliendiga. Tavaliselt on sellise otsuse põhjuseks üürniku kohustuste täitmata jätmine. Siin räägime rikkumistest rahaasjades objekti ohutus- või kindlustustingimuste täitmisel.

Olles hoolikalt tutvunud kahe poole vaheliste suhete dokumentidega, peab klient leidma punktid, mille järgi on märgitud liisinguandja sellise kohustuste lõpetamise alused. Samuti tuleks selgelt välja tuua vastastikused arveldused ja vastastikused toimingud kliendiga.

See oleks ideaalne mõlemale poolele.:

liisingusuhete eseme müügi tulemusena saadud raha kasutatakse võlgnevuse ja võimalike kulude katteks;
võimalikud saldod lähevad liisinguobjekti saaja kontole.

Üürilepingu ülesütlemisel üürileandja algatusel saab ta tehingu eseme enda omandisse. Kuid paljusid sellises olukorras olevaid liisinguvõtjaid huvitab küsimus: kas liisingusuhte objekti kasutamise perioodi eest on võimalik üüri tagasi nõuda?

Kuna tegelikult ei sisalda lepingujärgsed maksed mitte ainult auto maksumuse tagasimakse osade summasid, vaid ka muid makseid (kindlustus, rent, kinnipidamine jne), on liisinguorganisatsioonide selliste maksete tegemisest keeldumine. saab olema ebaseaduslik.

Kõik pooltevahelised suhted on föderaalseaduses selgelt reguleeritud.

Liisingueseme ennetähtaegne lunastamine: raamatupidamise ja maksuarvestuse tunnused

Juriidiline isik kajastab täielikult oma põhifondi käivet ja peab raamatupidamisarvestust.

Tuleb märkida, et peamised seadusandlikud dokumendid on:

ülaltoodud föderaalseadus nr 164-F3;
Vene Föderatsiooni Rahandusministeeriumi 17. veebruari 1997. aasta korraldus nr 15, millega kinnitati "";
6. detsembri 2011. aasta föderaalseaduse nr 402-F3 artiklid "".

Kui liisingu objekt läheb liisinguvõtja omandisse, siis sellised protsessid kajastuvad täielikult raamatupidamiskirjetes. Kuid see toimub erinevate skeemide järgi: olenevalt sellest, kas pärast lepinguliste asjaolude lõppemist või enne nende lõppemist.

Kaaluge rentniku raamatupidamiskannete erinevust tabelis:

Lepingu kehtivuse tingimused

Raamatupidamisfunktsioonid

Liisingulepingust tulenevate kohustuste täielikul tasumisel ja lõpetamisel

Raamatupidajad teevad sisearvestuse kanded kontodele 01, 02, mis kannavad vara liisingu alamkontodelt andmed ja selle amortisatsiooni summad omavahendite arvestuse alamkontodele.

Pärast seda kajastuvad amortisatsioonitasud kontol 02

Eseme väljaostmine lepingulistes kohustustes märgitud tähtajast varem

Selline ennetähtaegne lõpetamine toob sageli kaasa ülejäänud liisingumaksete tasumise. Ülaltoodud seadusandlike dokumentide kohaselt viiakse läbi järgmised postitused:

deebet 97 - kreedit 02: liisingumaksete ennetähtaegse tekkega summade kulude arvestus;
deebet 76 - kreedit 76: kajastab lepinguliste kohustuste maksete ennetähtaegse tekkega summat.

Sellised kirjed tehakse ennetähtaegselt kogunenud maksete kogusumma kohta, võttes arvesse liisitud vara tagasiostmise kulu. Järgmisena tehakse sisekanded kontodele 01 ja 02

Seoses liisingulepinguliste kohustuste ennetähtaegse lõpetamisega lõpetatakse amortisatsiooni maksuarvestuse viitvõlad alates järgmise kuu 1. kuupäevast pärast täielikku lunastamist. Kuid samas liisingusuhete objekti jääkväärtus tulumaksustamiseks ei vähene.

Raamatupidamisdokumentides võib liisingu subjekti kajastada kui äsja omandatud. Plaanite seda kasutada oma ettevõtte töös, seega näeb maksuarvestus ette selle arvamise organisatsiooni põhivarasse algselt deklareeritud hinnaga.

See summa sisaldab kulu, mis sisaldab müügilepingus märgitud summat, millele lisanduvad muud kulud, näiteks riigilõivu tasumine.

Kulud, mida kasutati objekti ostmiseks, kantakse amortisatsiooni kaudu maha. Selle näitaja norm määratakse perioodi järgi kasulik rakendus teema.

Sellesse perioodi ei tohiks unustada lisada perioode, mil lunastusobjekt oli kasutusel, liisingusuhtes.

Video: toimingud programmis 1C

Kuidas saada teada liisinguobjekti väljaostusumma?

Kui liisinguandja ei esitanud lepingu läbirääkimistel kliendile tagasiostugraafikut iga perioodi maksumusega, siis üksus on õigus pöörduda kirjalikult liisingufirma poole. Avaldus peab sisaldama lepingu numbrit ja objekti ostmiseks kavandatud maksetingimusi.

Saanud selle kirja oma kliendilt, spetsialistidelt finantsettevõte teha arvutused ennetähtaegse lunastamise kohta, mis võtab arvesse kõiki võimalikke kulusid, mis on lepingus märgitud.

Täieliku lunastussumma arvutamine pakub sageli huvi liisinguvõtjale, kes on varem laenu kasutamisel sama olukorraga kokku puutunud. Liisingu puhul on tavaliselt lõppmakse võrdne maksegraafikujärgsete jääkidega.

Kuid ümberarvestus on võimalik ühel poolel ja selline otsus sõltub üürniku distsipliinist ja tema varasemate lepingujärgsete maksete õigeaegsusest.

Laenumakse sisaldab võlasummat ja intressimäärasid, mida arvestatakse igakuiselt. Ja liisingumaksed mõjutavad lisaks ülaltoodule ka muid rahalisi makseid (pangandusorganisatsioonidele tehtavad trahvid, maksud, kindlustus jne).

Liising ise on sihipärane finantseerimissuund, seetõttu peaks liisinguobjekti ennetähtaegse lunastamise korral summa katma täielikult kõik võimalikud kulud, mis selle korraldamisega kaasnesid.

Ennetähtaegse lunastamise ajal toimub üleminek, sageli sõlmides liisinguandja ja kliendi vahel lisalepingu liisingusuhete eseme üleandmise kohta. See juhtub alles pärast kogu lunastussumma tasumist.

See on fikseeritud vastuvõtmise ja üleandmise aktiga. Liisingu objekt läheb täielikult juriidilise isiku omandisse.

kapitaliliisingu turul viimased aastad kliendid püüavad üha enam lepinguliste suhete teemat enne tähtaega lunastada ja saada selle täisomanikeks. Enamasti tehakse see otsus kulude optimeerimiseks, eeldusel, et juriidilisel isikul on vabu vahendeid.

Tsiviilõigus reguleerib liisingulepingu lõpetamise korda ja tingimusi. Dokumendi tühistamise võib algatada iga tehingupool.

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Vundamendid

Üürilepingu võib ühepoolselt lõpetada, kui selleks on seaduses sätestatud alus:

üks pool rikkus lepingutingimusi ja tekitas teisele kahju, liisinguobjekt läheb omanikule tagasi;
esines mõni tsiviilseadustiku artiklis 450 ettenähtud juhtudest.

Üürniku algatusel

Üürnikul on õigus leping ennetähtaegselt lõpetada järgmistel juhtudel:

üürileandja ei andnud vara õigel ajal tagasi, samas vastutab ta hilinemise, mitte vääramatu jõu asjaolude eest;
üürnik ei remondi lepingu alusel saadud vara, kui dokumendis on selline kohustus ette nähtud;
kinnistu tunnistati kasutuskõlbmatuks üürniku süül.

Üürileandja algatusel

Üürileandjal on õigus lõpetada dokumendi kehtivus, kui:

rentnik ei maksa raha graafiku alusel;
üürnikul ei ole õigust vara allrendile anda, kuid ta teeb seda;
üürnik teeb tahtlikult või kogemata tegusid, mis halvendavad vara kvaliteeti;
teatud aja jooksul ei ole rendileandja poolt teatatud probleeme kõrvaldatud;
üürnik ei tee vara õigel ajal remonti.

Poolte kokkuleppel

Poolte kokkulepe on üks lepingu ennetähtaegse lõpetamise liike. Lepingu pooled on kohustatud täitma põhidokumendi lisa, kui see ei sisalda märkust sellise menetluse lubatavuse kohta.

Kui pooled kokkuleppele ei jõua, tuleb olukord lahendada selle poole registreerimiskohas, kes keeldub dokumenti rahumeelselt lõpetamast.

Lõpus

Mõni nädal enne lepingu lõppemist võtab liisingfirma töötaja kliendiga ühendust ja teavitab lepingu lõppemisest. Isik tagastab vara ettevõttele.

Kui see on lunastatud, peate esitama:

müügilepingu allkirjastamise organisatsiooni andmed;
juhataja ametisse nimetamise protokoll;
kopeerida pangakaart allkirja näidise jaoks.

Klient saab allkirjastamiseks lepingu ja arve tasumiseks, vara läheb tema omandisse peale raha ülekandmist.

Menetlus

Lepingu lõpetamise protsess erineb olenevalt dokumendi lõpetamise põhjustest. Standardprotsess koosneb kolmest etapist:

pooled jõuavad kokkuleppele;
allkirjastatakse lepingu lisadokumendid;
vormistatakse vara vastuvõtmise ja üleandmise akt.

Kui pooled ei jõua kokkuleppele, peab üks pooltest enne nõude esitamist tegema järgmist:

saatke rikkujale kirjalik pöördumine, püüdke olukord rahumeelselt lahendada;
koostama lepingu lõpetamise teate;
esitada pretensioon rikkuja registreerimise kohas.

Kui kaebaja menetlust rikub, jätab kohus hagi rahuldamata.

Kohtu kaudu

Enne kohtusse pöördumist peab taotleja tõendama, et teine pool on oluliselt lepingutingimusi rikkunud. Kahju peetakse oluliseks, mille tõttu jääb omanik oma varast peaaegu täielikult ilma.

Kõik olukorrad on ette nähtud tsiviilseadustiku artikliga 619, neid saab ühendada 4 rühma:

kasutab vara korduvate lepingurikkumistega, mille eest teda hoiatati;
halvendab vara omadusi;
mitu korda ei maksa lepingu alusel;
ei remondi vara õigeaegselt.

Föderaalseaduse artikkel 13 sätestab üürileandja õiguse leping lõpetada ja vara tagastada ning sularaha.

Kokkuleppel

Lõpetamine nõusolekul on kõige rohkem kiire tee dokumendi ennetähtaegne lõpetamine. Teade tehakse vabas vormis. Tavaliselt koosneb dokument järgmistest osadest:

nimi;
poolte põhiandmed;
liisingulepingu number, dokumendi koostamise kuupäev;
kõigi lepingupoolte kohustused;
lepingu lõpetamise põhjendus;
kuidas täpselt ja millises summas pooled omavahel arveldavad;
kõigi tehingus osalejate allkirjad ja ärakirjad.

Teade koostatakse kahes eksemplaris.

Seoses rendivara hävimisega

Renditud vara võib lepingu kehtivuse ajal kaotsi minna. Näiteks võib liisinguauto juht sattuda avariisse, auto varastatakse, varustus varastatakse, see põleb maha jne.

Föderaalseaduse artikkel 22 sätestab, et üürnik vastutab lepingu eseme ohutuse eest. See hõlmab surma, vargust, kahju, kaotust, purunemist, väärkasutust ja muid riske.

Kui lepingus ei ole sätestatud teisiti, ei vabasta liisinguobjekti kadumine liisinguvõtjat vastutusest. Ta on kohustatud jätkama maksete tegemist vastavalt graafikule. Pole tähtis, kelle süül vara kahjustada sai.

Liisinguvõtjal on õigus lepingujärgselt võlg ennetähtaegselt tagasi maksta, kuid ta ei saa end maksetest vabastada. Enamikus ettevõtetes on riskantsete olukordade vältimiseks KASKO kindlustus kohustuslik.

Mõnes ettevõttes võtavad liisingfirmad endale kindlustuskohustused kogu dokumendi kehtivusaja jooksul, teistes aga pakuvad nad allahindluse saamiseks väljastada partnerfirmadelt KASKO.

Kindlustus võimaldab kindlustada liisingufirma ning liisinguvõtja saab edaspidigi tasuda summasid vastavalt graafikule.

Riskijuhtumi korral võib kodanik sattuda ühte kahest olukorrast:

lepingujärgne kindlustushüvitis on piisav kahjude katmiseks;
kindlustuskaitsest ei piisa.

Esimeses olukorras arvutab liisinguandja välja võla jäägi, sealhulgas trahvid, viivised ja võimalikud viivised, edastab kalkulatsioonid kindlustusseltsile, kes hüvitab arved. Üürileping on poolte kokkuleppel suletud, üürnikul ei võlgne midagi.

Kui kindlustusselts ei suuda kahju täielikult hüvitada, on liisinguvõtjal kohustus lisada jääk omavahenditest.

Nõutavate dokumentide loetelu

Standardsete paberite loend sisaldab:

sisepass;
üürileping;
trahvide ja võlgade arvestamine;
nõude olemasolu korral dokumentaalsed tõendid;
allkirjaga kinnitatud nõuded ühe poole vastu;
kui rentnik on juriidiline isik, siis tema asutamisdokumendid.

Liisingumaksete tagastamine

Lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral tagastatakse liisingu ese omanikule, kui lepingust ei tulene teisiti. Vara tagastamise peamised põhjused võib jagada kolme rühma:

kui graafikujärgseid maksete ülekandmise kohustusi ei täideta või muid lepingu alusel kehtestatud summasid ei kanta üle;
remonti või tehnilist ülevaatust ei tehtud;
ei ole täidetud üürniku poolt allkirjastatud lepinguga kehtestatud kohustusi.

Raha tagastatakse rasketes olukordades, kui üürnik rikub tahtlikult ja pikaajaliselt kohustusi. Üürileandjal ei ole õigust vara kohe ära võtta.

Tagastamisprotsess on kehtestatud seadusega. Kui pool ei nõustu menetlust vabatahtlikult läbima, sunnib kohus seda tegema. Koostatakse täitmisdokument, mis lisatakse lepingule ja kohustab poolt oma lubadusi täitma.

alusetu rikastumine

Menetluse käigus võib kohus kohustada liisinguvõtjat maksed täielikult tagastama. Protsessi reguleerivad tsiviilseadustiku artiklid 15 ja 1102.

Raha tagastamine on võimalik ainult juhul, kui liisinguandja on majanduslikult paremas seisus, kui lepingu jätkamise ja kohustuste täitmise korral.

Kui kohus tuvastab, et liisinguandja püüab üürniku arvelt rikastuda, tagastatakse viimasele lepingu alusel tasutud raha.

Lõpetamise tagajärjed

Sõltumata lepingu lõpetamise põhjustest tegelevad mõlemad pooled tagajärgedega. Nende arv ja raskusaste sõltuvad dokumendi lõpetamise põhjustest.

Kõik lepingu lõpetamise põhjused võib jagada kahte suurde rühma:

mis ei vaja kohtulikku sekkumist, siis:
- pooled leppisid kokku teatud tingimustega, tagajärjed on ette nähtud Venemaa tsiviilseadustikuga;
- üks pooltest otsustas lepingu üles öelda dokumendis näidatud viisil.
kui kohus on seotud probleemide lahendamisega:
- üks pooltest rikub oluliselt lepingut;
- kui alused ei ole lepingus kirjas, kuid on seadusega kehtestatud.

Tsiviilseadustiku artiklis 450 on sätestatud lepingu kohtu kaudu ja kokkuleppel lõpetamise alused. Kõik tagajärjed võib jagada mitmeks suureks rühmaks:

üks pooltest maksab sunniraha, kulud määratakse lepingutingimustest ja teise poole kantud kahjudest;
seadmed tagastatakse omanikule, lepingust tulenevad kohustused kõrvaldatakse;
mis tahes tagajärjed, mis on lepingus sätestatud ja mis ei ole vastuolus Venemaa seadustega.

Lepingu lõpetamine toimub lepingus ettenähtud viisil. Kohus on kaasatud vaid juhul, kui üks pooltest on tingimusi tõsiselt rikkunud ja teine suudab seda tõendada.

Lisaks vara tagastamise kohustusele võib kohus kohustada lepingupoolt tasuma hüvitist, trahve ja sunniraha. Lepingu lõpetamine kokkuleppel on peaaegu alati kasulik mõlemale poolele, soovitatav on probleem rahumeelselt lahendada.

Liisingulepingu lõpetamine liisinguvõtjaga, sh vara hävimise korral - bilansipidajale kahe võimalusega

Viimasel ajal sisse ettevõtlustegevusäriüksuste liisingleping on muutumas üha populaarsemaks. Praktikas on aga selle katkemise juhtumeid.

Käesolevas artiklis tuleb juttu sellest, millistel juhtudel on liisinguvõtjal õigus nõuda liisingulepingu lõpetamist, millised maksutagajärjed on liisinguvõtjal liisingulepingu ennetähtaegsel ülesütlemisel, sh vara hävimisel.

Liisingu (liisingu) lepingu lõpetamine.

Kapitalirendilepingu (liisingulepingu) alusel kohustub liisinguandja (liisinguandja) omandama üürniku (üürniku) poolt määratud vara omandisse tema määratud müüjalt ja andma selle rentnikule (üürnikule) tasu eest ajutise valdamise eest. ja kasutada. Selline reegel on kehtestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku (edaspidi "Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik") artikliga 665, samuti 29. oktoobri 1998. aasta föderaalseaduse nr 164 artikli 2 lõikega 3 -FZ “Finantsliising (liising)” (edaspidi seadus nr 164-FZ) .

Liisingulepingu (liisingu) ennetähtaegse lõpetamise alused liisinguvõtja (üürniku) taotlusel määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikliga 620. Seega võib üürnik üürilepingu ennetähtaegselt kohtu kaudu ühepoolselt lõpetada, kui ei ole täidetud järgmised tingimused:

- liisinguandja ei anna üürnikule vara kasutusse või takistab vara kasutamist vastavalt lepingutingimustele või vara otstarbele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 611 lõige 2).

- liisinguandja ei esita liisinguobjektile kõiki vajalikke dokumente ja tarvikuid, kui need asjaolud raskendavad oluliselt liisinguga saadud vara kasutamist (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 611 lõige 2);

- liisinguandja rikub vara liisingu andmise tähtaega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 611 lõige 3, Moskva rajooni FAS-i resolutsioon 10. aprillil 2006 asjas nr KG-A40 / 1913-06 , Loode ringkonna 2. juuni 2006 kohtuasjas nr A56-10229 /2005 ja teised);

- liisinguvõtjale üleantud varal on kasutamist takistavaid puudusi, mida liisinguandja liisingulepingu sõlmimisel ei täpsustanud, mis ei olnud üürnikule ette teada ja mida ta ei saanud avastada varaga tutvumise või selle kontrollimise käigus. kasutuskõlblikkus lepingu sõlmimisel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 611 lõige 1);

- üürileandja ei teavitanud üürnikku (üürnikku) lepingu sõlmimisel kolmandate isikute õigustest renditud varale (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 613);

- rendileandja rikkus tootmisega seotud kohustusi kapitaalremont(Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 616 punkt 1, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 612 punkt 1, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 620);

- vara osutub asjaolude tõttu, mille eest üürnik ei vastuta, kasutuskõlbmatuks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 620).

Pange tähele, et liisingulepingus võib liisinguvõtja algatusel ette näha muid aluseid lepingu ennetähtaegseks lõpetamiseks.

Seega saab liisingu(liisingu)lepingu lõpetada, kui selle sõlmimise asjaolud kardinaalselt muutuvad. Seadus nimetab sellist asjaolude muutumist oluliseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 451). Sel juhul muutub lepingu edasine täitmine sobimatuks.

Konkreetseid nähtusi, sündmusi, fakte, mille muutumist kohus võib oluliseks tunnistada, ei ole Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus sätestatud. Kuid Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 451 lõikes 2 on nende märgid märgitud:

- lepingu sõlmimise ajal uskusid pooled, et selliseid asjaolusid ei esine;

- pooled ei saanud neist asjaoludest üle, kuigi nad tegid selleks kõik endast oleneva;

- liisingulepingu jätkamine samadel tingimustel toob kaasa asjaolu, et pool ei saa lepingu sõlmimisel seda, mida ta ootas;

- lepingust ega praktikast ei tulene, et asjaolude muutumise (varalise kahju) riski kannab kohtusse pöördunud pool.

Seaduse nr 164-FZ artikli 17 kohaselt on liisinguvõtja kohustatud rendilepingu lõpetamisel tagastama liisinguandjale renditud vara sellises seisukorras, milles ta selle sai, võttes arvesse tavalist kulumist või kulumist. rendilepingule.

Kui liisinguvõtja ei tagastanud liisinguobjekti või tagastas selle ennetähtaegselt, on liisinguandjal õigus nõuda liisinguvõtjalt viivitatud aja eest tasu. Kui nimetatud makse ei kata liisinguandja kahjusid, võib ta nõuda nende hüvitamist.

Kui liisinguandjale on liisinguvara ennetähtaegse tagastamise eest ette nähtud leppetrahv, võib liisinguvõtjalt kahjud sisse nõuda täies ulatuses üle trahvi, kui liisingulepinguga ei ole sätestatud teisiti.

Pange tähele, et on juhtumeid, kui pooled ei ole liisingulepingu ennetähtaegse lõpetamise vastu, samas kui liisinguvõtja nõustub liisinguvara vabatahtlikult tagastama. Sel juhul tuleb vara omanikule tagastamise fakt kinnitada vastuvõtmise ja üleandmise aktiga.

Lisaks loetakse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 453 lõike 3 kohaselt kohustused lõppenuks hetkest, mil pooled sõlmivad lepingu lõpetamise kokkuleppe. Lepingu lõpetamise kokkulepe sõlmitakse lepinguga samas vormis (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 452 lõige 1). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 434 lõige 2 sätestab, et lepingu lõpetamise kokkuleppe kirjalik vorm loetakse täidetuks mitte ainult ühe poolte allkirjastatud dokumendi koostamisel, vaid ka juhul, kui dokumentide vahetamisest.

Samas peavad need dokumendid andma tunnistust poolte vastastikusest tahteavaldusest lepingulise suhte lõpetamiseks. Seega loetakse liisingleping poolte kokkuleppel lõppenuks, kui tema partner nõustus vastaspoole ettepanekuga liisingleping lõpetada (Uurali ringkonna föderaalse monopolivastase talituse 14. jaanuari 2010. aasta resolutsioon asjas nr Ф09-10839 / 09-С3).

Olenevalt lepingu tingimustest võib liisingu subjekti kajastada liisinguandja bilansis või liisinguvõtja bilansis.

Üürilepingu lõpetamine, kui vara on kajastatud üürniku bilansis.

Praegu toimub liisingutoimingute raamatupidamises kajastamise kord vastavalt juhistele liisingulepingu alusel tehtavate toimingute raamatupidamises kajastamise kohta, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni Rahandusministeeriumi 17. veebruari 1997. aasta korraldusega nr 15 (edaspidi - Juhend nr 15). Neid juhendeid tuleks aga kohaldada väga hoolikalt, sest peaaegu kõik dokumendid, mille alusel need välja töötati, on praeguseks tühistatud. Seetõttu tuleks käskkirjade nr 15 rakendamisel arvestada raamatupidamise regulatsiooni muudatustega, mis on toimunud pärast käesoleva dokumendi vastuvõtmist.

Märgime kohe, et juhend nr 15 ei sisalda sätteid selle kohta, milliseid raamatupidamiskandeid peaks liisinguvõtja tegema liisinguvara tagastamisel seoses lepingu ennetähtaegse lõpetamisega. Käskkirjade nr 15 punktis 10 on vaid kirjas, et kui rendilepingu tingimuste kohaselt on renditud vara kajastatud üürniku bilansis, siis renditava vara tagastamine liisinguandjale tingimusel, et rendilepingu tingimuste kohaselt on renditud vara tagasimakstud. kogu rendilepinguga ettenähtud rendimaksete summa kajastub kontol 47 “Põhivara müük ja muu võõrandamine”:

deebetiga vastavalt konto 01 "Põhivara" alamkonto "Rendi vara" kreedit;

kreeditkonto 02 “Põhivara kulum”, alamkonto “Rendivara kulum” deebetiga.

Kuna juhendit nr 15 tuleks kohaldada, võttes arvesse kehtivaid normatiivdokumente, siis, võttes arvesse Vene Föderatsiooni Rahandusministeeriumi 31. oktoobri 2000. a korraldust nr 94n „Raamatupidamise kontoplaani kinnitamise kohta Organisatsioonide finantsmajanduslik tegevus ja selle rakendamise juhend” (edaspidi - Kontoplaan), konto 47 „Põhivara müük ja muu võõrandamine” asemel kasutada kontot 91 „Muud tulud ja kulud”.

Seda kontode vastavust saab autori hinnangul kasutada ka liisingulepingu ennetähtaegse lõpetamise korral tehingute kajastamiseks, kuna see ei ole vastuolus kehtiva kontoplaaniga, mis määrab, et konto 91-2 deebet „Muu kulud” kajastab:

- varade jääkväärtus, mille eest võetakse amortisatsiooni, ja muude organisatsiooni poolt maha kantud varade tegelik maksumus vastavalt vastavate varade raamatupidamisele;

- põhivara ja muu vara müügi, võõrandamise ja muu mahakandmisega seotud kulud - vastavalt kuluarvestuse kontodele.

Põhivara realiseerimise arvestuseks saab avada konto 01 “Põhivara” “Põhivara kasutuselt kõrvaldamine”, mille deebetist kantakse vananenud objekti maksumus ning akumuleeritud kulumi summa kantakse kreeditile. Seejärel kantakse liisitud vara jääkväärtus maha konto 91-2 “Muud kulud” deebetile.

Maksuarvestuses võidakse liisingulepingu ennetähtaegsel lõpetamisel teatud juhtudel nõuda liisinguvõtjalt varem mahaarvamiseks aktsepteeritud “ettemaksu” summade taastamist.

Vastavalt Vene Föderatsiooni Rahandusministeeriumi 7. juuli 2006. a kirjale nr 03-04-15/131 on rentnikul õigus lepingu kehtivuse ajal maha arvata kogu temale esitatud maksusumma. need, sealhulgas need, mis on seotud tagasivõtmisväärtusega. Seetõttu võib maksuamet sellises olukorras nõuda selle käibemaksu taastamist. Lunastushinna osale omistatava maksu osas on tagasinõudmise aluseks Vene Föderatsiooni maksuseadustiku (edaspidi "Vene Föderatsiooni maksuseadustik") artikli 171 lõige 2 ja artikli 172 lõige 1. ), kuna liisinguandjale tagastamisele kuuluv liisingvara ei saa olla üürniku põhivara objektiks ja seda kasutada käibemaksuga maksustatavas tegevuses.

Tagastatav käibemaks ettemaks, taastatakse Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 170 lõike 3 lõike 3 alusel, maksustamisperioodil, mil rendileping lõpetati ja vastavad maksesummad, osamakse tagastati.

Mis puudutab tulumaksu, siis selle maksu maksubaasi arvutamisel ei võeta tuluna arvesse liisinguandja tagastatud summasid (osa ettemaksust ja liisitud vara väljaostumaksumusest), kuna need ei moodusta majanduslikku tulumaksu. hüvitis (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 41).

Samas tuleb väljaostuväärtuse osa maksuarvestuse osas märkida, et mõned rentnikud, võttes arvesse vahekohtunike seisukohta (Volga-Vjatka rajooni FAS-i 13. juuni resolutsioonid, 2007 asjas nr A29-7407 / 2006a, Uurali rajooni FAS 29. jaanuar, juhtum nr Ф09-12271 / 06-С3), et liisingmakse on ühekordne makse, ei kajasta oma raamatupidamises summasid, mis on loetletud lunastusväärtuse ettemaksuna ehk liisingumakse, mis sisaldab osa lunastushinnast, millest on maha arvatud liisinguesemelt kogunenud kulum, kajastab raamatupidaja korraga muude kulude osana.

Reguleerivad asutused on aga teistsugusel seisukohal. Niisiis, Vene Föderatsiooni rahandusministeeriumi 2. juuni 2010. a kirjades nr 03-03-06 / 1/368, 25. juuni 2009 nr 03-03-06 / 1/428, märtsist 4, 2008 nr 03-03-06 /1/138, Vene Föderatsiooni föderaalne maksuteenistus, 26. mai 2010 nr ШС-37-3/2514@, Vene Föderatsiooni föderaalne maksuteenistus Moskva linna jaoks 15.02.2007 nr 09-14/014329 märgib, et liisingumakse on muude kuludena kajastatav osas, milles see tasutakse liisinguobjekti ajutiseks valdamiseks ja kasutamiseks saamise eest. Samal ajal ei võeta arvesse renditud vara lunastushinda, mis on osa liisingumaksetest, mis sisalduvad vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 264 lõike 1 punktile 10 10 muude kulude alla.

Liisinguvõtjad, kes on valmis oma seisukohta kohtus kaitsma, rakendavad aga sageli vahekohtunike poolt toetatud raamatupidamiskäsitlust. Samal ajal käsitleb maksuamet nende rentnike lunastusväärtuse summasid maksustatava tegevuseta tuluna, kuna Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklis 250 toodud tulude loetelu on avatud (kiri Vene Föderatsiooni Rahandusministeerium 17. veebruarist 2010 nr 03-03-06 / 1/75). Autori hinnangul tekib sellise tulu kajastamise kohustus vastava võla liisinguandja poolt tunnustamise või kohtulahendi jõustumise perioodil.

Vara kajastatakse rendileandja bilansis.

Rendilepingu alusel saadud renditud vara kogusummas (ilma käibemaksuta) on rentniku poolt kajastatud bilansivälisel kontol 001 “Renditud põhivara” (juhendi nr 15 punkt 8).

Vaatleme liisingulepingu ennetähtaegse lõpetamise toimingute kajastamise korda liisinguvõtja raamatupidamises tingimusel, et vara on kajastatud liisinguandja bilansis.

Näide.

Organisatsiooni “A” sõlmitud liisingulepingus on sätestatud:

– liisitud vara lunastusväärtuse ülekandmine summas 40 000 rubla koos viimase igakuise liisingumaksega;

– liisinguandja võimalus ühepoolselt keelduda lepingu täitmisest, kui üürnik hilineb maksega üle 30 päeva.

Organisatsioon "A" ei kandnud pärast kirja saamist tekkinud võla tagasimaksmiseks 7 päeva jooksul liisinguandjale raha üle ja nõudis lepingu ühepoolset lõpetamist.

Liisinguobjekti maksumus, mis kajastub liisinguvõtja poolt bilansivälisel kontol 001 "Renditud põhivara", on 1 300 000 rubla. Liisingumaksete tasumata jätmise võlg oli liisinguvõtjale üleandmise ajal 69 000 rubla ja kuumaksetega tasaarveldamata ettemaks 350 000 rubla.

Trahvid, mida üürnik on kohustatud tasuma üürilepingust tulenevate kohustuste rikkumise eest, on 40 000 rubla.

Pooled leppisid kokku, et liisinguandja tagastab 15 päeva jooksul alates liisingueseme kättesaamisest ettemaksu krediteerimata osa, millest on maha arvatud liisinguvõtja võlgnevus kuumaksetelt ja viivistelt.

Organisatsiooni "A" raamatupidamises kajastuvad need äritehingud järgmiselt:

Deebet 001 "Renditud põhivara" - 1 300 000 rubla - Liisitud vara maksumus kanti maha seoses selle tagastamisega rendileandjale;

Deebet 91-2 "Muud kulud" Krediit 76-6 "Liisingumaksete võlg" - 40 000 rubla - Hilinenud maksmise eest kogunenud trahvid;

Deebet 76-6 "Liisingumaksete võlg" Krediit 76-5 "Liisingu (liisingu) kohustused" - 109 000 rubla - Liisingu tasumata jätmise ja trahvide võlgnevused tasaarvestati ettemakse tasumata osaga (69 000 rubla + 40 000 rubla);

Deebet 51 "Arvelduskontod" Krediit 76-5 "Liisingu (liisingu) kohustused" - 241 000 rubla - Liisinguvõtjalt laekunud sularaha (350 000 rubla - 109 000 rubla);

Deebet 76-"KM" Krediit 68 "Maksude ja tasude arvestused" - 53 390 rubla - Taastatud käibemaks, varem aktsepteeritud liisinguandjale üle kantud ettemaksu mahaarvamiseks (350 000 rubla / 118 x 18).

Pange tähele, et kui käibemaks võetakse ettemaksust maha, tehakse raamatupidamiskanne:

Deebet 68 "Maksude ja tasude arvestused" Krediit 76-"Käibemaks".

Trahvisummasid võetakse kasumi maksustamisel arvesse Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 272 lõike 7 lõike 8 alusel.

Liisingulepingu lõpetamine erakorraliste asjaolude tõttu.

Seaduse nr 164-FZ artikli 17 lõike 4 kohaselt on liisinguvõtja kohustatud rendilepingu lõpetamisel tagastama liisinguandjale renditud vara sellises seisukorras, milles ta selle sai, võttes arvesse tavalist kulumist. või üürilepingust tingitud kulumine.

Vastavalt seaduse nr 164-FZ artiklile 22 vastutab liisitud vara ohutuse eest igasuguste varakahjude eest, samuti selle surma, kaotsimineku, kahjustumise, varguse, enneaegse rikke, tehtud veaga seotud riskide eest. selle paigaldamise või ekspluateerimise ajal ning muud varalised riskid alates renditud vara tegeliku vastuvõtmise hetkest kannab rentnik, kui rendilepinguga ei ole sätestatud teisiti.

Kuna liisinguvõtja ei saa hädaolukorras liisingulepingu alusel saadud vara liisinguandjale tagastada, on ta kohustatud hüvitama liisingufirmale selle vara liisingulepingus märgitud maksumuse (arvestades vara amortisatsiooni). liisingulepingu alusel kasutamise ajal).

Kui renditud vara on kajastatud liisinguandja bilansis, siis need äritehingud kajastuvad rentniku raamatupidamises järgmiselt:

Deebet 99 “Kasum ja kahjum” Krediit 76 “Arveldused erinevate võlgnike ja võlausaldajatega” – kajastab summat, mille liisinguvõtja peab liisinguandjale tagasi maksma,

Krediit 001 "Renditud põhivara" - kaotatud vara väärtus kanti maha,

Deebet 76 “Arveldused erinevate võlgnike ja võlausaldajatega” Kreedit 51 “Arvelduskontod” - liisingfirmale maksti sularaha kaotsiläinud vara maksumuse hüvitamiseks.

Kasumi maksustamisel võrdsustatakse mittetegevuskuludega rentniku kahjud loodusõnnetustest, tulekahjudest, õnnetustest ja muudest hädaolukordadest, sealhulgas loodusõnnetuste või hädaolukordade tagajärgede ennetamise või likvideerimisega seotud kulud (6. lõik). Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 265 lõike 2 alusel, Vene Föderatsiooni Föderaalse Maksuteenistuse kirjad Moskva linna kohta 25. juuni 2009 nr 16–15/065190, Venemaa rahandusministeerium Föderatsiooni 6. märtsi 2008. a nr 03-03-06/1/151).

Kui renditud vara on kajastatud rentniku bilansis, siis rendilepingujärgsed tehingud pärast liisinguvara kaotsiminekut loodusõnnetuse tagajärjel kajastuvad selle raamatupidamises järgmiselt:

Deebet 02 “Põhivara amortisatsioon” Krediit 01 “Põhivara” - kasutuselt kõrvaldatud liisinguvaralt kogunenud kulumi summa kanti maha,

Deebet 99 “Kasum ja kahjum” Krediit 01 “Põhivara” - kasutuselt kõrvaldatud rendivara jääkväärtus kanti maha,

Deebet 76 “Arveldused erinevate võlgnike ja võlausaldajatega” Kreedit 51 “Arvelduskontod” - võlg liisinguandjale ülejäänud liisingukohustuste summa eest on tasutud,

Deebet 99 “Kasum ja kahjum” Kreedit 19 “Soetusväärtuselt käibemaks” - liisinguvaralt kanti maha tagastamata käibemaksu summa.

Pange tähele, et organisatsioonil puudub alus kaotatud vara väärtuse alaamortiseerunud osalt saadava käibemaksusumma mahaarvamiseks, kuna seda vara ei kasutata enam käibemaksuga maksustamise objektina käsitletavate tehingute tegemiseks, st. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 171 lõike 2 esimese lõigu nõuded ei ole täidetud.

Kui renditud vara omandas liisinguvõtja omal kulul, eeldusel, et likvideerimise hetkel likvideeritava põhivara amortiseerimine jätkus vastavalt kehtestatud kasulikule elueale, siis kantakse alakulumi summad maha mittekulumina. -tegevuskulud Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 265 lõike 1 punkti 8 alusel.

Vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 272 lõikele 1 kajastatakse neid kulusid samal aruandeperioodil (maksustamisperioodil), millega need on seotud.

Renditud vara likvideerimise tulemusel saab maksumaksja materjale, mida tuleb maksustamise eesmärgil arvestada mittetegevustuluna (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 250 lõige 13). Tulu laekumise kuupäev on amortiseeritava vara likvideerimise akti koostamise kuupäev, mis on koostatud vastavalt raamatupidamisnõuetele (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 271 lõike 4 lõik 8). Sellise tulu suurus tuleks määrata materjalide turuväärtuse alusel.

Raamatust Võõra vara kasutamine autor Panchenko T M

12.4. Renditud vara arvestus rentniku bilansis Liisinguandja raamatupidamisarvestus. Liisinguandja sissetulekuks liisingulepingu alusel on tema töötasu. Rendileandja tulude ja tema põhitegevuse elluviimiseks tehtud kulutuste vahe on

Raamatust Liising autor

Raamatust Rent autor Semenikhin Vitali Viktorovitš

Autori raamatust

Lepingu täitmine ja vara tagastamine liisinguandjale - dokumendivoog ja raamatupidamine - kahe võimalusega bilansipidajale liisinguvõtjalt Liisingulepingu sõlmimisel on liisinguvõtja kohustatud tagastama vara liisinguandjale või

Autori raamatust

Liisinguvara väljaostmine liisinguvõtjalt - bilansiomanikule kahe võimalusega, sh maksete struktuuri ennetähtaegne muutmine Viimasel ajal on liisingutehingud majandusüksuste tegevuses üha tavalisemad, kuna

Autori raamatust

Üürilepingu lõpetamine rendileandjaga, sh vara hävimise korral Praegu on majandusüksuste äritegevuses vara üürileping üks levinumaid lepinguliike. Praktikas siiski

Autori raamatust

Üürilepingu lõpetamine üürnikuga, sh vara hävimise korral Praegu on vara üürileping üks levinumaid lepinguliike majandusüksuste tegevuses. Praktikas on aga juhtumeid

Autori raamatust

Liisinguobjekti bilansiomaniku määramine ühekordse toiminguna Liisingulepingut sõlmides seisavad tehingu osapooled alati silmitsi küsimusega, kas valida liisitud vara saldovaldaja. Samas võimaldavad kehtivad õigusaktid osapooltel valida,

Autori raamatust

Lepingu täitmine ja vara tagastamine liisinguandjale - dokumendivoog ja raamatupidamine - kahe võimalusega liisinguandja bilansihoidjale Lepingu täitmine ja vara tagastamine liisinguandjale on võimalik teostada:

Autori raamatust

Liisingulepingu lõpetamine liisinguandja poolt, sh vara hävimise korral - kahe võimalusega bilansipidajale Praktikas esineb liisingulepingu ennetähtaegse lõpetamise juhtumeid nii liisinguandja algatusel kui ka liisinguandja algatusel. rentnik. Selles

Autori raamatust

Renditud vara väljaostmine liisinguandja käest - kahe võimalusega saldoomanikule Praktikas on üsna tavaline olukord, kus vara on esmalt liisitud ja seejärel rentniku poolt lunastatud. Allolevas artiklis räägime sellest