Predviđena dokumentacija. Predviđena dokumentacija Jednostavan predračun za završne radove

Procjena popravke je izračun troškova građevinskih radova i materijala. Procjene se sastavljaju kao u izgradnji Završni radovi prostorija (zgrada), te za određene vrste poslova. Prema predračunskoj dokumentaciji, sredstva su izdvojena za građevinsko-popravke. Kako napraviti procjenu za popravke, reći ćemo vam u našem savjetovanju.

Procjena popravke

Predračun je obavezan aneks ugovora o izvođenju građevinskih i završnih radova. Predračun za popravke se sastavlja tako da ugovorne strane imaju jasnu predstavu o visini troškova, kao io tome kakav posao treba obaviti, u kom roku i koje specijalizirane organizacije. Osim toga, dostupnost procjena pomaže kupcu da kontrolira obim i kvalitet obavljenog posla, tehnološkim procesima, kao i povećanje u procijenjeni trošak.

U pravilu, procjenu za popravke samostalno sastavlja projektantska organizacija ili građevinska kompanija. Procjena je napravljena na osnovu standarda potrošnje građevinski materijal, uzimajući u obzir tržišnu vrijednost materijala i radova.

Objekti izgradnje i popravke mogu biti zgrade, objekti, privatne kuće, stanovi ili odvojene sobe. Zatim ćemo vam reći kako napraviti procjenu za popravak sobe, čiji će uzorak biti dat u nastavku.

Predračun za popravku prostora

Procjenu za popravku prostorija sastavlja u bilo kojem obliku, prema razvijenom i odobrenom šablonu, svaka organizacija samostalno (Informacija Ministarstva finansija Rusije N PZ-10/2012).

Procjena popravke mora sadržavati potrebne detalje predviđeno stavom 2 čl. 9 Zakona od 6. decembra 2011. N 402-FZ:

naziv i datum izrade dokumenta;
naziv strana koje su sklopile ugovor za popravke;
položaj, puno ime i potpis predstavnika ugovornih strana koji su ovlašćeni da odobravaju predračun;
naziv materijala i radova, jedinica mjere, kvantitativni izraz, cijena po jedinici mjere i ukupni trošak.

Radi praktičnosti, procjena se može podijeliti u faze (na primjer, ovisno o vrsti posla - demontaža, ožičenje, završna obrada).

Procjena u toku građevinskih radova je obavezna, jer skoro svaki projekat ima budžet koji je potrebno usaglasiti. U članku ćemo govoriti o osnovnim principima za izradu procjena izgradnje i kako će usluga Business.Ru pomoći u izradi procjena.

O čemu ćete naučiti:

Osnovni principi budžetiranja

Svaka procjena je napravljena da ima plan za realizaciju određenog projekta, ali i rješava druge probleme. Na primjer, planiranje budžeta za građevinske i druge popravke je neophodno za:

odvojiti potreban novac za razni materijali, procedure i radovi;
razumjeti i reći kupcu koliko će koštati izgradnja;
ravnomjerno i pravilno upravljati novčanim tokovima, u skladu sa vremenom i zahtjevima;
provjeriti finansijsku izvodljivost određenog dizajna.

Predviđena kalkulacija u toku izgradnje pokazuje troškove materijala i radova koji su neophodni za svaki od procesa posebno.

Tradicionalno, predračun je aneks ugovora o pružanju građevinskih usluga.

Funkcionalnost budžetiranja jedna je od novina usluge Business.Ru. Ovo je korisno za preduzetnike i korisnike sistema koji se profesionalno bave građevinskim ili završnim radovima. Takođe, mogućnost izrade građevinskih predračuna će pojednostaviti komunikaciju sa izvođačima za vlasnike prodavnica koji se upuštaju u proces popravke svojih objekata.

Principi budžetiranja navedeni su u posebnom vodiču "Metodologija za određivanje troškova građevinskih proizvoda na teritoriji Ruske Federacije" MDS 81-35-2004.

Prema njegovim riječima, postoji nekoliko vrsta procjena. U osnovi, dokument utvrđuje procjene kada se radi sa vladinim nalozima i službenim tijelima.

Vrste građevinskih procjena

MDS 81-35-2004 razlikuje sljedeće vrste građevinskih procjena:

lokalne procjene(primarni dokumenti za izgradnju velikih objekata i objekata: zgrada, puteva i sl. po osnovnom nivou cijena i sa prognozom);
procjene objekata (dokumenti sa ciframa iz lokalnih procjena sastavljenih sa cijenama tekuće godine);
konsolidovane procjene (izrađene na osnovu prethodnih dokumenata, kao i na osnovu procijenjenih troškova za funkcionisanje administrativnog aparata). Oni određuju konačan limit sredstava koja će biti potrebna za izgradnju objekata.

Bitan! Smjernice su neophodne za profesionalne procjenitelje za velike državne narudžbe ili građevinske firme. Prilikom sastavljanja ovakvih procjena obično koriste referentne knjige sa cijenama za 2000. godinu, a zatim ih mijenjaju pomoću koeficijenta.

Ako govorimo o malim kompanijama kada radimo s privatnim kompanijama ili pojedincima, onda se izrađuje jednostavnija verzija procjene. Vrsta takvog dokumenta razlikuje se u oblastima izgradnje: ukupna procjena za građevinski radovi, kao i predračun za završne, elektro, projektantske, vodoinstalaterske, krovopokrivačke, montažne i druge vrste radova.

Procjena građevinskih radova neophodna je ako predstoji globalni projekat: od izgradnje nove zgrade do dogradnje nove zgrade.

Procjena uzorka za građevinske radove razlikuje se od ostalih procjena veliki iznos pozicije. Na primjer, može sadržavati ne samo popis instalacijskih, već i demontažnih radova.

Uzorak procjene građevinskih radova izgleda ovako:

Uzorak procjene građevinskih radova može se samostalno sastaviti u Excel tabeli, ili možete koristiti posebne usluge za izradu procjena. Na primjer, ova funkcionalnost je dostupna u sistemu računovodstva u oblaku Business.Ru.

Na osnovu rezultata rada u servisu, gotova procjena se također učitava u Excel, gdje se može dalje korigovati.

Elektro radovi su čitav niz popravki vezanih za elektro ožičenje. To uključuje kompletno i djelomično ožičenje, ponovno ožičenje u novoj zgradi, pa čak i ugradnju električne ploče, utičnica i rasvjete.

Posebnost takvog dokumenta je u tome što je osnova procjene popis radova sa troškovima. Možete napraviti procjenu za električne radove pomoću usluge Business.Ru.

Primjer procjene za električne radove:

Nakon sklapanja ugovora između izvođača i kupca, odabire se trgovina elektrotehnike u kojoj će se izvršiti kupovina (ili kupnju opreme vrši sam klijent putem internet trgovine).

Projektantski radovi su prva faza u izgradnji objekta. Prilikom projektovanja strukture, procjena uzima u obzir naknadu stručnjaka. Obično procjena za dizajnerski rad sastavlja se prema posebnim referentnim knjigama, gdje se obračunavaju plate i koeficijenti. Takav dokument ima mali broj kolona.

Primjer procjene za projektantske radove:

Procjene za popravke mogu biti vrlo različite. Uključuje dijelove koji se odnose na dekoraciju ili manje popravke.

Primjer procjene za popravke za izravnavanje zidova u prostoriji u kojoj su već ugrađeni radijatori:

Vodoinstalaterski radovi su skup radova koji se odnose na ugradnju i zamjenu vodovodnih i kanalizacione cevi, kao i kod montaže i demontaže umivaonika, WC školjki, slavina, radijatora itd.

Mala privatna preduzeća i samostalni poduzetnici prave procjene za vodoinstalaterske radove bez uzimanja u obzir smjernice na plate.

Uzorak procjene za vodoinstalaterske radove je predstavljen u nastavku:

Kao iu slučaju opšteg predračuna za građevinske radove, predračun za pokrivanje krovova obično ne uključuje samo montažu, već i radove na demontaži.

Na slici je prikazan uzorak procjene za krovopokrivačke radove u upravnoj zgradi:

Radove na zavarivanju sa posebnom procjenom obično sastavljaju samo profesionalni procjenitelji u velikim građevinskim kompanijama, uzimajući u obzir metodološke preporuke.

Međutim, ako se izvode manji radovi zavarivanja, onda se predračun za zavarivanje može izvršiti u jednostavnijim programima za pripremu dokumenata. Na primjer, u cloud servisu "Business.Ru".

Uzorak fragmenta procjene za radove zavarivanja:

Ako se radovi izvode iskopom tla ili, obrnuto, njegovim zasipanjem (u jamama), takvi radovi se nazivaju zemljani radovi.

Predračun za zemljane radove obično uključuje troškove samog posla (plata radnika i predradnika), kao i potrošni materijal: lopate, vreće itd.

Ovako izgleda fragment procjene uzorka iskopavanje napravljeno prema uputstvima:

Rad demontaže je skup radova koji se odnose na uništavanje zgrade ili njenog dijela (na primjer, zidova, prozora, vrata itd.).

Obično je u takvom dokumentu, pored troškova demontaže, naznačena i naknada za spuštanje smeća s poda, sakupljanje i odvoz smeća na deponiju.

Primjer procjene za radove na rušenju:

Instalaterski radovi - skup radova vezanih za ugradnju nečega. Predračun za montažne radove uključuje obračun cijene opreme, kao i trošak njene ugradnje.

U programu Business.Ru možete kreirati sličnu procjenu koja će vam pomoći da prodate set robe za ugradnju tehnički složenih proizvoda. Na primjer, prilikom implementacije sistema "pametne kuće" ili elektronske barijere.

Inače, u nastavku je prikazan uzorak procjene za radove na montaži barijere, koji bi radnja mogla ispisati za klijenta:

Puštanje u rad - skup radova nakon montaže opreme: verifikacija i prilagođavanje svih procesa. Obično se procjene tokom puštanja u rad izrađuju u velikim građevinskim kompanijama, uzimajući u obzir kodove i pozicije standarda navedenih u posebnim referentnim knjigama.

Primjer procjene za puštanje u rad:

Završni radovi su završna faza popravke. Na primjer, tapetiranje, polaganje laminata, ugradnja vrata itd.

U nastavku je prikazan uzorak procjene završnih radova jedne od kancelarijskih prostorija. Uključuje završnu obradu stropa, zidova i poda.

Predračun za rad i materijal

Predračun za radove i materijale je pojednostavljena vrsta procjene koja se koristi za manje popravke. Na primjer, ako vaša radnja samo treba da ofarba zidove, ponuda uzorka rada i materijala će uključivati samo troškove bojenja i dorade.

Procjena za geodetski rad

Geodetski radovi su lista radova neophodnih za istraživanje gradilišta. Procjena ankete uključuje i ekonomski i tehnički rad.

Ekonomski proračuni uključuju studije koje opravdavaju prednosti izgradnje zgrade na ovom konkretnom mjestu. Tehnički je kompleks predmeta iz oblasti geologije, geodezije, koji se takođe izvode pre izgradnje.

Procjene uzorka za anketne radove uglavnom uključuju troškove zarada, kao i troškove transporta stručnjaka do lokacije predložene izgradnje (benzin, iznajmljivanje automobila, itd.).

Koncept procijenjene cijene u izgradnji

Definiciju procijenjenog troška koriste ne samo procjenitelji, već i svi predradnici koji prave procjene bez uzimanja u obzir standarda. U najopštijem pogledu, procijenjeni trošak je iznos novca namijenjen za izgradnju. Predstavlja konačni iznos na koji se izvođač i naručilac oslanjaju pri određivanju iznosa finansiranja.

Prilikom izvođenja procijenjenih troškova, cijene građevinskih proizvoda, troškovi opreme (najam, kupovina), odvoz i dostava, troškovi za plate radnika i njihovog rukovodioca.

Procijenjeni trošak se utvrđuje direktnim i režijskim troškovima, kao i procijenjenom dobiti organizacije.

Direktni troškovi obuhvataju troškove materijala, rada mašina i mehanizama, kao i naknade zaposlenih.

Režijski troškovi u predračunu izgradnje - indirektni trošenje novca vezano za organizaciju rada. To uključuje, na primjer, naknadu za rad administrativnog aparata, plaćanje za korištenje programa za sastavljanje procjena i druge dokumentacije, korištenje mobilnih komunikacija, iznajmljivanje prostorija administrativnog aparata itd.

Procijenjena dobit - novac za pokrivanje troškova izvođača i podsticanje rada zaposlenih (na primjer, dodaci za obradu).

Top 5 grešaka u budžetiranju

Prilikom izrade građevinskih procjena periodično se javljaju greške. Evo 5 najčešćih grešaka.

Uopšte nema budžeta. Naručilac se sastaje sa poslovođom i riječima saznaje cijene za radove. Izvođača je preporučio prijatelj, tako da budući naručilac ne sumnja u njegovo poštenje i jednostavno se raspituje o cijenama kako bi procijenio troškove.

Kao rezultat toga, iznos troškova za izgradnju ili popravku prelazi sve dozvoljene granice. Uostalom, ako ne postoji poseban dogovor o materijalima, izvođač će kupiti količinu građevinskog materijala koja prelazi potrebnu količinu.

Nema obima posla. Procjena izgradnje može jednostavno naznačiti iznos troškova za određenu radnju (na primjer, popravak pomoćne prostorije), ali se obim posla ne pojavljuje.

Kao rezultat toga, ispada da je izvođač prilikom sastavljanja procjene naveo samo glavne radove na ovom objektu, a zaboravio je dodatne, manje (namjerno ili slučajno - u ovom slučaju nije važno). Klijent mora platiti.

Na primjer, u prodavnici se plafon izravnava. Izvođač je odlučio koristiti mrežu i minimalni sloj žbuke. Ali prilikom uklanjanja starog premaza nalaze se vrlo veliki spojevi između ploča, što zahtijeva 5 puta veću potrošnju žbuke. Troškovi popravke kupaca su u porastu.

Dodatni rad na budžetu. Ova greška može biti slučajna ili posebna. Ponekad neprofesionalni građevinari nisu svjesni jednostavnije tehnologije i pretpostavljaju složeniji skup radova. Dodatni rad u predračunu se takođe može namerno pojaviti u cilju povećanja troškova zarada.
Prekoračenje količine materijala u predračunu. Precenjivanje količine materijala za više od 15% potrebnog nije osiguranje izvođača, već greška. Doista, da bi se napravila dobra procjena izgradnje, na primjer, za popravak trgovine, potrebno je izmjeriti sve zidove, prozore, vrata, razjasniti neravnine površina itd. Međutim, rijetko izvođač tako temeljito pristupi proračunima.
Indikacija ne svih radova u predračunu. Beskrupulozan izvođač može posvetiti najveći dio procjene pripremni rad. Kupac, nakon što nije u potpunosti razmotrio predračun, ali tek nakon što vidi konačan iznos, vidi da mu cijena odgovara, potpisuje ugovor.

Kao rezultat toga, izvođač radi grubi posao i nestaje. Kupac, pažljivo pogledavši predračun, vidi da je zaista platio samo pripremni dio. Kao rezultat, takva "greška" u procjeni izgradnje dovodi do preplate.

Procijenjeno je jedno od važnih dokumenata od kojih počinje popravka, izgradnja ili rekonstrukcija bilo kojeg objekta. Izrada predračuna za popravku stana je obavezan postupak, koji je prvenstveno neophodan Kupcu. Ovaj osnovni dokument mora biti pripremljen kao aneks ugovora.

NARUČITE POPRAVAK STANOVA

Obračun procjene za popravak stanova vrši stručnjak - procjenitelj. Za početak, naš stručnjak odlazi na mjesto popravke, pregleda prostorije, vrši mjerenja prostora, upoznaje se sa stanjem podova, stropova, zidova, prozora i vrata, saznaje individualne želje Kupca i prima projektni zadatak.

Na osnovu svih dobijenih informacija i izvršenih mjerenja prostorija, projektnu dokumentaciju i napravljena je procjena za remont apartmani. Bez procjene možete, možda, samo ako izvršite malu preuređenje ili djelomično renoviranje interijera. Ali ipak, procjena je uvijek potrebna, opis vrsta poslova vezanih za predračun daje neosporan broj prednosti pri radu na gradilištu tokom renoviranja. Zahvaljujući pripremljenoj preliminarnoj proceni, Kupac dobija detaljne informacije o spisku vrsta radova i materijala potrebnih za popravku, a takođe vidi i tačan obračun troškova ovih završnih radova i materijala.

Tipična komercijalna procjena ne izgleda kao Excel tabela, koja mora naznačiti vrste posla, jedinice mjere i troškove. Naša kompanija koristi usluge iskusnih procjenitelja, također stalno pratimo cijene građevinskog materijala, što nam omogućava značajnu uštedu novca.

Vi, kao kupac, imate mogućnost da kontrolišete tok radova i stavke troškova. Prilikom odabira izvođača radova, analiza procjene daje potpunu sliku cijene radova i omogućava vam da ocijenite profesionalnost izvođača.

Odmah vam možemo reći da su cijene za složene popravke znatno niže nego za pojedinačne vrste radova. Svaka narudžba je individualna! Cijena usluga ovisi o vrsti posla i njihovom obimu. Štoviše, što je veći volumen, to je niža cijena za popravke i završne radove.

Uzorak predračun za završne radove

br./poz	Naziv radova	jedinica.	Količina	Cijena, rub	Količina, rub
Rušenje, odvoz smeća
čišćenje
	Čišćenje zidova do betona (od tapeta, kita)
	Čišćenje plafona do betona (visokokvalitetna boja, kit
	Čišćenje poda do betona (od starog premaza)
Ostala demontaža
	Demontaža postolja
Iznošenje smeća
	Uklanjanje građevinskog otpada
Elektro radovi
	Ožičenje električnih, telefonskih i televizijskih mreža u zidovima i plafonima
	Ugradnja utičnica, prekidača, reflektori, automati
Malterisanje zidova i izravnavanje poda (estrih)
	Prajmer za betonske zidove i plafone
	Izravnavanje plafona (poboljšana žbuka)
	Izravnavanje zidova (poboljšana žbuka)
Molerski radovi
	Zidni kit
	Plafonski kit
	lijepljenje zidova vinil tapeta
	Plafonsko farbanje boja na bazi vode u 3 sloja
	Čišćenje i farbanje cijevi bojom otpornom na toplinu
stolarije
	Postavljanje plafonskog vijenca, kitovanje i farbanje (stiropor ili poliuretan, širina do 3 cm)
Popločan rad
	zidanje keramičke pločice na podu
Čišćenje
	Višestruko čišćenje tokom popravke i nakon popravke
	Ukupni završni radovi:


	CUSTOMER				IZVOĐAČ
	__________				__________

Uzorak procjene za nacrt materijala

br./poz	Ime	jedinica.	Procijenjena cijena, rub	Procijenjeni iznos, rub
Materijali za glavnu procjenu
	Mješavina gipsa "Rotband"
	Mix Betonokontakt, 5kg
	Izolaciona traka
	Montažne kutije
	Razvodne kutije
	Alabaster G-5 ( sive boje) za 20 kg
	Bakarna žica u dvostrukoj izolaciji PUNP 3x1,5
	Bakarna žica u dvostrukoj izolaciji PUNP 3x2,5
	Git "Vitonit-LR" (fin.)
	Gotovi završni kit SHEETROCK 5,6kg (3,5l) gotov kit	kanta 3.5l
	Prajmer dubokog prodiranja, kanister 10l
	Vodena boja na bazi lateksa Fincolor Euro-7, bijela mat 9l
	Ljepilo za pločice Fliesenkleber KNAUF (Fliesen KNAUF), 25kg
	Polietilenska rola širine 3 m
	Tiple, vijci, samorezni vijci, ekseri, vijci i drugi pričvršćivači
	Potrošni i pomoćni materijali, jednokratni alati
	Ukupno za građevinski i završni materijal
	Transport, utovar, režijski troškovi, nepredviđeni troškovi, amortizacija alata, budžetiranje, itd. od cijene materijala
	Ukupno sa troškovima transporta i ostalim troškovima
	Demontaža, građevinski i završni radovi, odvoz smeća
	TOTAL Procijenjeni troškovi			*59749*


	CUSTOMER			IZVOĐAČ
	__________			__________

Za približni izračun troškova popravke prostorija koristite naš online kalkulator. Na našem online kalkulatoru troškova popravka možete izračunati približnu cijenu popravke s nacrtnim materijalima. Potrebno je samo odabrati vrstu popravke (preuređenje, remont, renoviranje), odaberite naziv prostorije u kojoj ćete obaviti popravke, a zatim unesite površinu sobe u kvadratnih metara po polu, a ostalo online kalkulator on sam sve izračuna i izdaje u koloni Ukupno Procijenjeni trošak vaše obnove.

Kalkulator troškova renoviranja sobe - online

Ako ne želite ručno izračunati površinu poda ili niste nešto razumjeli prilikom opisivanja proračuna, možete koristiti naš kalkulator i izračunaj površina poda ili stropa automatski.

Za proračun je neophodno mjeriti u metrima dužina, širina prostorije i unesite podatke po redoslijedu popunjavanjem obrasca i automatski ćete dobiti kalkulaciju površina poda ili stropa u kvadratnim metrima.

Kalkulator površine poda i plafona

H Nećemo vas opterećivati zamornim matematičkim proračunima. Potrebno je samo izmjeriti osnovne parametre, a kalkulator tapeta će približno izračunati potreban broj tapeta za vašu sobu. Oni koji žele preciznije proračune i mjerenja mogu pročitati gornji članak. Kako izračunati koliko vam je tapeta potrebno.

Priprema i naknadno popunjavanje procjene zasluženo se smatra najvažnijom fazom svih građevinskih ili popravnih radova. U većini slučajeva, projektiranje zgrade ili objekta završava se izradom predračunske dokumentacije. U slučaju izvođenja malih količina radova, na primjer, popravke ili dorade, kada se projekat ne razvija, potrebna je i procjena. To je zbog činjenice da služi kao početna informacija za razvoj mnogih povezanih potrebnih i važnih za efektivna organizacija radovi na dokumentaciji, posebno, kalendarski plan izvođenja radova i raspored nabavke potrebnih materijala i mehanizama.

Budžetiranje će postati mnogo lakši proces ako ovaj posao povjerite profesionalcima.

Obrazac i uzorak predračun za rad

U suštini, predmetni dokument se sastoji iz dva dela:

obračun direktnih troškova, koji se utvrđuju na osnovu cijena iz 2001. godine i pretvaraju se u tekuće cijene množenjem odgovarajućim indeksom aprecijacije, utvrđenim kvartalno. Direktni troškovi se sastoje od sljedećih elemenata:
- Troškovi materijala;
- glavna plata radnika;
- troškovi EMM (rad mašina i mehanizama neophodnih za obavljanje poslova), uključujući i platu mašinista;
- obračun režijskih troškova i procijenjene dobiti, urađen uzimajući u obzir standarde koji su bili na snazi u vrijeme izrade procjene.

Nedostatak ove metode je u tome što cijene iz 2001. koje se koriste pri njenom korištenju prilično često ne uzimaju u obzir stvarnost danas, budući da u vrijeme sastavljanja mnoge tehnologije i materijali jednostavno nisu postojali. Međutim, u izgradnji budžetskih objekata i većine privatnih velikih građevinskih projekata danas ne postoji alternativa metodi baznog indeksa.

Kako napraviti budžet za posao

Kao primjer pojednostavljenog oblika procjene za popravak prostorije može se dati sljedeća tabela.

Naziv radova	Cijena po jedinici	Troškovi rada
Demontaža pregrada
Demontaža balkonskih vrata
Izrada pregrada od pjenastih blokova
Malterisanje pregrada i zidova
Gitovanje, grundiranje i farbanje omalterisanih površina
Ugradnja balkonskih vrata
Malterisanje vrata i prozora
Gitovanje, grundiranje i farbanje kosina prozora i vrata
UKUPNO prema procjeni		139 080=

Važnost dobrog budžetiranja i budžetiranja

Kao što je već napomenuto, ispunjavanje procjene omogućava vam ne samo da dobijete približni iznos koji će koštati izgradnju ili određenu količinu posla. Ova vrijednost je neophodna za utvrđivanje ugovorne cijene objekta ili faze rada, kako za naručioca ili investitora, tako i za izvođača, odnosno direktnog proizvođača.

No, pored ove direktne funkcionalne svrhe, kompetentan i modeliran dizajn procjene omogućit će vam da planirate radove na način da budu obavljeni što je brže moguće i po nižoj cijeni. Osim toga, procjena također pomaže u određivanju potrebe za potrebni materijali, što će u kombinaciji sa rasporedom rada omogućiti izradu rasporeda za njihovu isporuku.

Glavni zadaci procjene

Razvoj i popunjavanje procjene omogućava vam da riješite tri najvažnija zadatka odjednom, s kojima se uvijek suočava svaki izvođač i kupac:

utvrđivanje cijene izgradnje ili bilo kojeg posla. U savremenim uslovima, procenjena cena je najvažniji parametar od vitalnog značaja za sve učesnike u procesu izgradnje. Za kupca je zanimljivo da ne preplati, a za izvođača - da dobije dostojnu nagradu za posao. Dobro osmišljena procjena vam omogućava da uzmete u obzir želje obje strane i dobijete iznos koji svima odgovara;
razvoj rasporeda. Vrijeme izgradnje zgrade ili izvođenja bilo kojeg posla često nije manje važno za kupca od njihove cijene. Od toga zavisi pravovremena isporuka objekta i, naravno, primanje naknade, eventualno sa premijom. Predračun radova, izrađen po modelu, daje građevinarima sve potrebne informacije za izradu kalendarskog plana;
izradu plana isporuke materijala. Ispravnim popunjavanjem predračuna postaje jasna potreba za materijalima i mehanizmima, što u kombinaciji s kalendarskim planom omogućava izradu još jednog važnog dokumenta za nesmetan rad građevinara - rasporeda isporuke materijala. Efikasne građevinske organizacije ne kupuju materijale za cijeli objekat odjednom - to jednostavno zamrzava novac koji je mnogo efikasnije potrošiti na nešto važnije u ovom trenutku, a također zahtijeva značajne troškove skladištenja itd. Također, svaki zastoj opreme i radnika izuzetno je neisplativ, što je preplavljeno ne manje ozbiljnim dodatnim troškovima.

Kao rezultat toga, možemo reći sljedeće: izrada procjene omogućava ne samo razumijevanje troškova izgradnje ili zasebne faze rada, već i efikasno planiranje njihove provedbe.

Metoda osnovnog indeksa za sastavljanje i popunjavanje procjena

Ima ih nekoliko razne metode formiranje procijenjenih troškova. Prilikom podizanja velikih objekata, kada se popunjavanje predračuna odvija u sklopu izrade projekta, gotovo uvijek se koristi metoda baznog indeksa. U ovom slučaju za izračun se koriste procijenjeni standardi iz 2001. godine i indeksi konverzije u tekuće cijene.

Pojednostavljeni oblik procjene

Vrlo često, posebno kada se izgradnja ili popravka izvode metodom domaćinstva ili na malim objektima, koristi se jednostavniji obrazac procjene koji se sastoji samo od obračuna direktnih troškova. Sadrži popis obima posla i cijena za njih, koje se mogu podijeliti na iste komponente kao u gore opisanoj opciji: RFP radnika, cijene materijala i, ako je potrebno, cijene strojeva i mehanizama. U ovom slučaju, obrazac za predračun nakon izrade i popunjavanja izgleda kao na sljedećoj fotografiji:

Prilikom sastavljanja i popunjavanja ovako pojednostavljene verzije predračuna, dobit izvođača se utvrđuje na osnovu njegovih pregovora sa naručiocem ili investitorom izgradnje.

Obrazac predmetne procjene za izvođenje radova

Vrlo često, posebno prilikom izgradnje velikih objekata, odjednom se sastavlja nekoliko takozvanih lokalnih procjena, odnosno zasebnih proračuna za svaku vrstu obavljenog posla. U ovom slučaju, da bi se dobio ukupni trošak izgradnje, oni se kombinuju u opću procjenu objekta, čiji je uzorak obrasca prikazan na sljedećoj fotografiji.

Procjena objekta

Izrada i popunjavanje predračuna objekta omogućava vam da objedinite sve podatke o objektu u izgradnji, čak i kada pojedine faze njegove izgradnje izvode različiti izvođači. Često oni izračunavaju i lokalne procjene. Stoga je generalizacija svih različitih podataka izuzetno važna za svakog kupca ili investitora.

Programi za izradu i popunjavanje predračuna

Trenutno postoji mnogo programa koji se koriste u pripremi procjena. Oni se mogu grubo podijeliti u dvije grupe:

Besplatno. Postavljeno na mrežu na tematskim resursima. Oni su slobodno dostupni.

Profesionalno. Koriste ga profesionalci. Da biste ga koristili, morate kupiti distribucijski komplet servisnog proizvoda.

U prvom slučaju, nema posebne potrebe za opisivanjem programa, jer se pojavljuju gotovo stalno, a imaju slične parametre:

sposobnost izvođenja najjednostavnijih proračuna;
nedostatak ažuriranja regulatornih okvira (ako oni uopšte postoje);
minimalna funkcionalnost.

Programi za profesionalnu procjenu koriste se mnogo aktivnije, jer je bez njih gotovo nemoguće sastaviti kvalitetnu dokumentaciju za bilo koju veliki objekat. Najpopularniji proizvodi u ovom trenutku su sljedeći:

GRAND Estimate

Prema mišljenju stručnjaka, najčešće korišteni program budžetiranja. Njegove prednosti su mogućnost automatizacije čitavog spektra procjena troškova, brzina unošenja izmjena u regulatorni okvir i efikasna tehnička podrška za proizvod.

Smeta.ru

Jedini program koji se stvarno nadmeće sa GRAND procjenom opisanom gore. Glavna prednost proizvoda je njegova jednostavnost upotrebe, što vam omogućava da radite s njim bez stručnog znanja procjenitelja.

1C: Izvođač (ili 1C: Upravljanje građevinskom organizacijom)

Ovi programi nisu isključivo budžetski. Međutim, oni su prilično popularni zbog činjenice da se 1C koristi za održavanje računovodstvo u velikoj većini ruskih preduzeća, uključujući građevinska. Softverski proizvodi koji se razmatraju pomažu u sastavljanju potrebne budžetske dokumentacije, kao bonus, integrisani su u jedinstven sistem upravljanja kompanijom.

turbometar

Program koji se lako uči i koristi, koji istovremeno ima prilično ozbiljnu funkcionalnost. Ne koristi se tako često u poređenju sa GRAND Estimate i Estimate.ru.

WinSmeta, Rick i Bagheera

Softverski proizvodi čija je vrhunska popularnost u prošlosti. Međutim, određeni broj profesionalnih geodeta i dalje ih koristi, što se objašnjava nizom nesumnjivih prednosti: široka funkcionalnost, uređivanje, prilagođavanje itd.

Glavne greške u budžetiranju

Postoji nekoliko glavnih tipova grešaka koje se javljaju u pripremi i izvršenju procjena u praksi. Najtipičniji su sljedeći:

Greška 1. Nedovoljna detaljizacija ili pretjerano uvećanje procjene. Svaka dobro sastavljena procjena mora nužno sadržavati potpunu listu i obim izvedenih radova i, shodno tome, cijene za njih. U praksi se često kupac i izvođač, nakon što su saznali da nivo cijene odgovara objema stranama, dogovaraju oko cijene faze rada, na primjer, popravka jedne prostorije. Kao rezultat toga, u stvari, dobiva se situacija kada se stvarni obim obavljenog posla ne poklapa s prvobitno procijenjenim. Rezultat je konfliktna situacija, jer nije jasno kako ocijeniti poskupljenje ili smanjenje cijene rada;

Greška 2. Netačno obračunavanje količina. Osnova za građevinsku procjenu nužno mora biti kompetentno i tačno sastavljena izjava o zapremini, u slučaju popravka - neispravna izjava. U obje situacije rezultat izvršenja budžeta zavisi i od ispravnosti njihove pripreme. Greška na početku može dovesti do prilično ozbiljnog izobličenja konačnog troška obračuna, jer u većini slučajeva dolazi do množenja različitim indeksima i cijenama, pa se greška stalno povećava;

Greška 3. Nepravilna primjena cijena sadržanih u HPES-u i TER-ovima. Jedan od glavnih problema metode bazičnog indeksa, najčešći u pravi zivot, što je već spomenuto - nesklad između postojećih vrsta poslova i onih koje se susreću u praksi. Stoga je vrlo često potrebno koristiti dostupne cijene "po potrebi". Ovo je poseban termin koji su skovali procjenitelji za takvu situaciju. Što se više "primenljivih" cena koristi prilikom popunjavanja procene, veća je verovatnoća da će konačna brojka biti netačna. Naravno, treba uzeti u obzir činjenicu da kupci pokušavaju koristiti niske "primjenjive" cijene, a izvođači su, naprotiv, najprofitabilniji.

U svakom slučaju, pripremu i izvršenje procjena treba smatrati važnim i bitnim u savremenim uslovima. pripremna faza bilo koje konstrukcije. Bolje je povjeriti njegovu implementaciju profesionalnim i obučenim procjeniteljima, što će omogućiti ne samo formiranje optimalne cijene rada za kupca i izvođača, već i organiziranje njihove efikasne implementacije u što je brže moguće i po najnižoj mogućoj ceni.