Kako napraviti predračun za završne radove. O pravilima za izradu predračuna za završne radove Predračun za završne radove i upotrijebljeni materijali

Uputstvo

Budžetiranje shvatite ozbiljno. Procijenite svoje finansijske mogućnosti, jer. tržište obiluje različitim vrstama i kvalitetom materijala - oni mogu biti skupi kvalitetnih materijala, može biti niža cijena, ali će kvalitet ostati na istom nivou, tj. analiza tržišta robe i njihov odabir će vas spasiti od pogrešne kalkulacije u procjeni.

Da biste napravili procjenu, trebat će vam u koju cijenu planirate potrošiti Završni radovi. Zatim ispitajte stanje prostorija, odredite potrebne materijale i radove. Da biste odabrali materijale, uzimajući u obzir njihov specifikacije, potrebno je poznavanje tehnike izvođenja radova, sposobnost određivanja količine posla. Također morate uzeti u obzir troškove dostave. završni materijali, moguća polovna tehnološka oprema, alati do mjesta rada. I ne zaboravite uzeti u obzir postotak amortizacije opreme i alata.

Važna tačka - pripremna faza završni radovi (prajmer, kit itd.). Ovi materijali moraju biti dobra kvaliteta, jer će uticati na finiš, na kraju. Ako je predmet rada mali i jednostavan, predračun se može samostalno sastaviti i izraditi u obliku tabelarnog dokumenta, u kojem se navode radovi i materijali po kategorijama, njihove količine, jedinična cijena iz cjenovnika, trošak radova i materijala.

Ukupan iznos u predračunu je zbir svih radova i materijala za dokument. I to će biti iznos novca koji ćete morati potrošiti na završne radove. Također, cijena svih radova ovisi o tome ko će izvoditi završne radove - ili će to biti kvalifikovani tim završnih radova ili početnici koji tek počinju da se razvijaju u ovom poslu, čija će cijena usluga biti znatno niža od toga profesionalaca. Ali u isto vrijeme, ne treba zaboraviti na rizik od dobivanja loše kvalitete obavljenog posla, što će dovesti do povećanja cijene procjene zbog mogućih izmjena.

Također, procjene se mogu napraviti pomoću posebnih programa. Preuzmite program koji vam odgovara i unesite početne vrijednosti u prozor sa podacima (u pravilu je moguće preuzeti Excel datoteku sa popunjenim podacima), kliknite na "Izračunaj", zatim - "Generiraj procjena“. Odaberite vrstu dokumenta i kreirajte ga.

Ako je predmet završnih radova velik i dugotrajan, bolje je naručiti izradu procjene od specijalizirane firme za procjenu. Troškovi njegove pripreme variraju unutar 0,5% od ukupne vrijednosti procijenjeni trošak. Ako planirate naručiti završne radove specijaliziranom timu, tada će procjena troškova biti. I to će biti preliminarno, u toku rada se procjena usklađuje, a konačna procjena ne može se razlikovati od preliminarne za više od 10%, pod uslovom da se sačuvaju sve tehničke faze zadatka.

Popust na predračun 35%

• 00 dana
• 00 sati
• 00 min.
• 00 sek.

br
avansno plaćanje

Garancija
3 godine

Ugovor
sa doo "Prestige"

Besplatno
proračun procjene

Svi se povremeno suočavamo sa potrebom popravke i opremanja stana. Prvo moramo odlučiti želimo li samo ažurirati sobu ili je potpuno promijeniti. izgled? Nakon toga procjenjujemo naše finansijske mogućnosti. Također je potrebno odabrati stil stana, za to pregledavamo fotografije na web stranici ili u časopisima. Stil treba da odražava karakter vlasnika i da demonstrira ukus. Odlučujemo se o boji zidova i plafona. Kombinacija boja treba da bude harmonična. Ako je moguće, bolje je renovirati cijeli stan. Nakon popravke ostaje previše krhotina i prljavštine.

Za izradu glavnih faza popravka potreban vam je opći plan stana s dimenzijama prozora i vrata. Kupovina materijala i alata ovisi o tome koliko je ispravno sastavljen plan rada. Potrebno je odrediti datum početka i završetka popravka kako se ne bi razvukla na više mjeseci.

Popravke počinju samim prljavim robotima: zamjena prozora, uklanjanje okviri vrata, ganjanje zidova za elektro instalacije, utičnice i prekidače, skidanje starih tapeta, krečenje, malterisanje. Mi demontiramo stare pločice u kupatilu, kupatilu i kuhinji. Nakon toga, po potrebi demontiramo cijevi.

Počinjemo proces preuređenja sa kupatilom i kuhinjom. Prilikom popravke prostora ostaje najviše prljavštine i prašine. Na poravnate zidove postavljamo pločice. Dobro čisti i nezamjenjiv je za vlažne prostorije. Odmah rješavamo pitanje zamjene kupatila, wc šolje i lavaboa. Zatim, zauzvrat, popravljamo sve sobe, počevši od najudaljenije. Renoviranje hodnika je zadnje.

Najjednostavniji i dugotrajniji posao je kit. Postoji mnogo vrsta početnih i završnih kitova. Ako se zidovi moraju mnogo izravnati, onda bina gipsarski radovi je produžen. Debeli slojevi se sporije suše. Za jače prianjanje kitova i površine zida i plafona, prethodno su premazani. Nakon potpunog sušenja, napravite završni kit. Glatke površine zidova i plafona su glavna stvar da se posao obavi kako treba.

Kvaliteta poda u stanu ovisi o estrihu. Od cementno-pješčanog maltera možete napraviti klasičnu košuljicu. S razvojem tehnologija za popravke, počeli su se koristiti i samonivelirajući podovi. Ako imate stan na prvom spratu, onda će topli pod postati odlično rješenje. Na tržištu se nudi mnogo vrsta podnih obloga: parket, laminat, linoleum itd. Bilo koji od njih se može postaviti na ravan pod.

Molerski radovi se izvode tek nakon završnog sušenja stropova, zidova i podne košuljice. Nakon toga vršimo krečenje ili farbanje plafona. Sljedeća instalacija unutrašnje pregrade ili vrata. Posebnu pažnju posvećujemo izboru i lijepljenju tapeta. Dizajn tapeta može podržati svaki koncept renoviranja, a pravilno lijepljenje je osnova za kreiranje interijera stana. Na kraju, postavljamo lajsne, lajsne, vodovod i dekor.

Odlučili smo se za redoslijed rada. Sada nekoliko riječi o kupovini i isporuci materijala. Materijali su glavna stavka troškova. Početni i završni kit, prajmer, boja na bazi vode a tapeta je pogodna za zidove i plafone. Za pod morate odabrati odgovarajući premaz i materijal za estrih. Za kupatilo, kuhinju, kupatilo trebat će vam pločice, ljepilo i fuga. Slavine u kupatilu i kuhinji je potrebno zamijeniti. Potrebno je precizno izračunati broj tapeta i pločica, jer boja u različitim serijama može varirati.

Ako unajmite građevinare, ne morate da brinete o alatima, oni radije rade sa svojim zalihama. Morat ćemo kupiti kistove za slikanje i par lopatica. Ako ćete sami renovirati stan, tada bi se trebali unaprijed pobrinuti za građevinski alat. Moderni materijali zahtijevaju posebne alate. Njihova kupovina je skupa, pa se obratite iznajmljivaču.

Prilikom izračunavanja cijene bilo kojeg materijala potrebno je saznati područje na kojem će se primijeniti i pomnožiti ovaj broj sa stopom potrošnje. I ne zaboravite dodati 10% vašim izračunima količine materijala. Napravite budžet. Ako se odlučite za promjenu kupaonice i toaleta, dodajte njihov trošak ukupnom trošku. Ako ste nešto zaboravili, nema veze. Željezarija ima sve što vam treba. Trebalo bi da imate najmanje 30% iznosa obračunatog prema predračunu, jer će tokom procesa popravke uvijek biti neplaniranih troškova.

Ako živite u renoviranom stanu, onda uradite prepravku svake sobe posebno. Možete sami obaviti renoviranje ili unajmiti izvođača, ali zapamtite da mnogi od gore navedenih poslova zahtijevaju određenu vještinu. Ako ranije niste žbukali, niste estrihali podove i niste postavljali pločice, onda je bolje da ne trošite energiju na rad i novac na materijale. Biće jeftinije unajmiti profesionalce. U svakom slučaju, prozore s dvostrukim staklom treba postaviti specijalizirana kompanija. Isto važi i za ulazna vrata. Oprezno postupajte s modernim preuređenjem stanova. Ne oštetiti nosive zidove.

Procjena za popravak jednosobnog stana 44 m2

* Cijene navedene na stranici nisu javna ponuda (član 435 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Procjena popravka (uzorak) glavni je dokument koji vam omogućava da precizno izračunate obim i cijenu posla koji se planira izvesti. Da biste napravili procjenu, morate imati posebna znanja i vještine. Zbog toga je prilično problematično samostalno izvršiti tačne proračune.

Većina optimalno rešenje bit će uključeni specijalista koji će obaviti dubinski analitički rad, uzimajući u obzir sve faktore. To će vam omogućiti da dobijete prilično točne podatke o ukupnim troškovima popravke stana. Ako napravite procjenu na osnovu dizajnerskog projekta, onda odstupanje može biti prilično veliko, više od 10%.

Profesionalci u industriji prave svoje proračune na osnovu radnih crteža, što će vam omogućiti visoku tačnost i konačnu cijenu. Ako vlasnik ne izvrši korekcije tokom procesa popravke, onda se cijena neće promijeniti.

Procjena popravke. Uzorak

Uzorak procjene za popravak stana omogućava vam da shvatite šta je uključeno u izračun konačne cijene. Osim toga, vrijedno je napomenuti glavne kriterije koji utječu na cijenu procjene:

• tip kuće - može biti panelna kuća ili monolitna nova zgrada;

• izvorno stanje stana i potreba za demontažom;

• materijali od kojih su zidovi izrađeni - beton ili cigla;

• broj soba za renoviranje;

• ukupna površina stana;

• mogućnosti popravke i korišteni građevinski materijali.

To su daleko od svih parametara koji utječu na konačnu cijenu popravka i uzimaju ih u obzir profesionalni procjenitelji. Proces izrade procjene vrši se na osnovu zahtjeva vlasnika stana i cijena građevinske kompanije.

Zašto je potrebno izraditi predračun za popravak stana?

Procjena će omogućiti ne samo izračunavanje troškova potrebni materijali ali i da garantuje kvalitet obavljenog posla. U konačnu cijenu uzimaju se u obzir svi faktori: cijena materijala, njihova količina, stanje stana, želje klijenta, plate radnika i još mnogo toga. Vlasnik stana, dakle, može kontrolisati troškove u svakoj fazi i eliminisati faktor prevare od strane izvođača koji obavlja popravku.

Trenutno u našoj zemlji posluje ogroman broj građevinskih i remontnih kompanija. Pored osnovne djelatnosti, takve organizacije pružaju i usluge svojih procjenitelja. U ovom slučaju, bolje je kontaktirati nezainteresovanog privatnog stručnjaka koji može realno prikazati cijenu svih radova bez ikakvih maraka i dodatnih plaćanja.

Treba napomenuti da čak i mala preuređenje zahtijeva budžetiranje, jer ovo štedi vrijeme i novac za vlasnika. Sam dokument procjene daje strukturiranu i Detaljan opis materijala i radova za koje će se utrošiti izdvojeni budžet. Zbog faznog planiranja popravki moguće je racionalno planirati troškove i odabrati najisplativije materijale, što će donijeti dodatne uštede.

Kako se pravi procjena popravke? Uzorak

Proces budžetiranja je relativno jednostavan. Sama procjena je samo dokument koji vam omogućava da sistematizirate troškove predstojećih popravaka. Sastavljanje treba da uradi profesionalac, jer je potrebno biti veoma pažljiv i pažljivo analizirati mnoge faktore. Uz samoproračun, vrlo je teško dobiti točnu cijenu svih radova, a na kraju će premašiti originalni rezultat.

Prilikom izrade bilo koje procjene u početku se uzimaju u obzir tri glavne pozicije: rad, materijal i transport. Prilikom velikih popravki ili izgradnje potrebno je uzeti u obzir potrošnju i cijenu električne energije, rad opreme i mehanizama iznajmljenih. Dobro osmišljena procjena će vam omogućiti da izbjegnete dodatne troškove i marže od strane izvođača.

Da bi se procijenjena procjena izvršila što je preciznije moguće, potrebno je odrediti vrstu popravka: kozmetički ili kapitalni. Prva vrsta popravka uključuje površinske radove koji vam omogućavaju da osvježite prostoriju. U pravilu, u ovom slučaju, u predračun su uključeni sljedeći radovi: tapetiranje, farbanje, brušenje parketa ili manja sanacija poda. Dosta jednostavan rad, za koje je potrebna mala količina materijala, prilično je lako izračunati s velikom preciznošću.

U vezi remont, zatim se sastoji od niza složenih restauratorskih manipulacija sa generalnim preuređenjem stana. Procjena uključuje poboljšanje ili zamjenu glavnih komunikacijskih sistema. To može biti poravnavanje zidova, podova, plafona, što dovodi do ponovnog razvoja. Moguće je rušenje ili ugradnja dodatnih pregrada.

Uzorak procjene za popravak stana omogućava vam da izračunate količinu i cijenu potrebnog materijala, kao i vrijeme rada građevinskog tima. Prije nego što naručite budžet, morate samostalno razmisliti o glavnim količinama predstojećeg posla. To će vam omogućiti da brzo i precizno izvršite proračune za svaku prostoriju. U isto vrijeme, treba shvatiti da čak i popravak jednosoban stan predviđa izradu posebnog predračuna za kupatilo, kuhinju, dnevni boravak i hodnik. Zbog toga će popravak biti obavljen ne samo na vrijeme, već će zadovoljiti i budžet bez dodatnih maraka i troškova.

Završna obrada je završna faza popravke, tokom koje se izvodi određena lista radova. Rezultat njihove implementacije su spremni za korištenje stambeni, administrativni i industrijskih prostorija. Izrađuje se procjena za procjenu procijenjenih troškova. Određuje obim i sadržaj tehnoloških operacija za transformaciju prostorija, složenost njihove implementacije, opseg i količinu potrebnih materijala. Kako napraviti predračun za završne radove? Da biste to učinili, morate znati algoritam za njegov dizajn i pravilno koristiti regulatorne dokumente koji reguliraju proračune.

jednostavno kolo

Najlakši način za izradu predračun za završne radove je tražen kada popravke obavljate sami ili uz angažman angažiranog tima. U ovom slučaju, trošak materijala utvrđuje se u skladu s odabranim segmentom cijena i prosječnim troškovima na građevinskom tržištu iu trgovačkim centrima. Trošak završnih radova se ne uzima u obzir ili zavisi od uslova ugovora sa izvođačima. Obračun potrebnih finansijske investicije dovršetak popravke se izvodi u nekoliko faza i uključuje sljedeće korake:

• pregled prostorija i ocjenu njegovog stanja;
• mjerenje površine poda, zidova i stropa;
• odabir koncepta dizajna sobe, uzimajući u obzir njegovu svrhu i ukusne preferencije vlasnika nekretnina;
• utvrđivanje liste radova potrebnih za izradu projektovanog enterijera i njihovog troška;
• računanje količine materijala potrebnih za završnu obradu i utvrđivanje njihove cijene ovisno o cijenama.

U slučaju samostalne transformacije unutrašnjosti prostorija, sredstva utrošena na nabavku alata i posebnih uređaja za izvođenje razne vrste radovi na popravci. Pored toga, potrebno je predvidjeti izdvajanje određenog iznosa za čišćenje prostorija nakon završetka prostorija. Samoizvoz glomaznog građevinskog otpada može rezultirati značajnom kaznom.

Utvrđivanje troškova u skladu sa standardima

Kako napraviti procjenu koristeći algoritam utvrđen regulatornim dokumentima? Obično se njegov dizajn povjerava posebnim organizacijama ili projektantskom odjelu građevinske kompanije, koji će izvršiti završnu obradu i radovi na popravci. Međutim, možete napraviti procjenu vlastitim rukama, proučivši posebnu literaturu ili koristeći kao uzorak sličan dokument razvijen za obnovu prostorije slične u ukupne dimenzije, tehničko stanje i namjena.

U početnoj fazi treba procijeniti finansijske mogućnosti vlasnika prostorije, uzimajući u obzir cijene materijala na građevinskom tržištu. Zatim se utvrđuje stanje prostorija i sastavlja spisak potrebnih tehnoloških operacija. Pripremni radovi se završavaju mjerenjem dimenzija prostorije uz navođenje dostupnih konstruktivnih elemenata. Na osnovu primljenih podataka popunjava se obrazac neispravne izjave. To odražava najmanju promjenu unutrašnjost prostorije i opisati sve detalje transformacije interijera uz obaveznu naznaku veličine površina koje se mijenjaju.

Nakon registracije, defektna izjava se dogovara sa vlasnikom lokala i uz ugovor služi kao osnova za izradu predračuna. Prenosi se u odjel za budžet ili direktno na stručnjaka koji vrši proračune.

Vrste procjena i metode obračuna

Na teritoriji Ruske Federacije procjene se mogu sastaviti na nekoliko načina, uključujući:

• osnovni indeks;
• osnovno-kompenzatorno;
• indeks resursa;
• resurs.

U prvom slučaju, za utvrđivanje troškova usluga i materijala koristi se sistem projekcijskih indeksa u odnosu na bazne cijene rada i repromaterijala prema podacima iz prethodnog perioda. Obračun konačnih cijena vrši se na osnovu osnovnih pokazatelja.

Prilikom odabira osnovne metode kompenzacije, predviđeni troškovi potrebnih materijala i usluga se utvrđuju uzimajući u obzir predviđene tarife. Njegovo usavršavanje se odvija direktno na gradilištu. Ako se proračuni provode prema metodi resursa, tada se u njihovom okviru izračunavaju tarife za resurse i predviđene cijene. U ovom slučaju, procjena za završne radove se sastavlja uzimajući u obzir stope potrošnje materijala, koje su regulirane regulatornom dokumentacijom. Kada se koristi metoda indeksa resursa, obračun po sistemu indeksa cijena se kombinuje sa metodom resursa.

Izbor određene opcije nije regulisan zakonom, pa se način budžetiranja određuje prema karakteristikama objekta. Najpopularniji algoritmi uključuju indeks resursa i metode resursa.

Formiranje procjene

Kako se pravi budžet? Formira se zbrajanjem nekoliko vrsta troškova, a to su:

• ravno;
• fakture;
• planirano.

Direktni troškovi predstavljaju sredstva za plaćanje materijala, rada izvođača koji izvode završne radove i operativne troškove. Izračunavaju se na osnovu:

• popis tehnoloških operacija za transformaciju interijera;
• obim obavljenog posla;
• prihvaćene norme.

Režijski troškovi uključuju troškove organizacije procesa popravke, upravljanja i održavanja. Obično je njihova vrijednost određeni postotak direktnih troškova i obračunava se u skladu sa utvrđenim standardima ili prema računovodstvenom sistemu u preduzeću. Obračun procjena uz uključivanje režijskih troškova može se izvršiti i za agregirani pokazatelj i za posebnu vrstu posla.

Planirane uštede uključuju sredstva koja se koriste za pokrivanje troškova koji nisu direktno povezani sa izgradnjom. Među njima su i troškovi plaćanja poreza, stvaranja povoljnih uslova za rad zaposlenih i stimulisanja njihovih aktivnosti. Planirani troškovi se formiraju na osnovu industrijskih ili pojedinačnih standarda.

Nijanse proračuna

Kako napraviti ispravnu procjenu za završne radove u nedostatku potrebnog iskustva? Kao primjer možete koristiti odgovarajući projekat, unoseći odgovarajuće izmjene i dopune. Konačne brojke se prilagođavaju uzimajući u obzir broj zaposlenih stručnjaka, njihove kvalifikacije i druge parametre. Da bi se pojednostavila priprema procjena, koriste se i posebni programi, koji su po funkciji slični "1 C računovodstvu" i koji sadrže uzorke svih opcija za procjenu dokumentacije.

Izračunavanje procijenjene cijene unutrašnje transformacije vrši se korištenjem standardne procjene, posebni projekti, utvrđeni standardi važećih cjenovnika. Vezani su za specifičnu vrstu posla i pružaju mogućnost variranja cijena, uprkos zastarjelom regulatornom okviru.

Konkretno, u fazi pripreme, ako je potrebno, grundiranje i gletovanje površina zidova i plafona, cijena se izračunava zbrajanjem troškova materijala i troškova radova. Prije završetka formiranja procjena svi troškovi se kombinuju. Obično stvarni iznos troškova premašuje projektnu vrijednost za oko 10-15%.

Mogući nedostaci i zamke

Ako je izrada procjene povjerena specijaliziranoj organizaciji ili odjelu poduzeća koji će obavljati popravke, tada vlasnici prostora mogu provjeriti ispravnost njegovih izračuna. Najlakši način za povećanje troškova rada je pogrešno mjerenje dimenzija prostorije i procjena njenog stanja. Povećanje količine završnih materijala i složene pripremne operacije značajno povećavaju razinu troškova popravka.

Povećanju troškova doprinose i radno intenzivni pripremni radovi, bez kojih je lako obaviti. S druge strane, ušteda na prajmeru i kitu može dovesti do toga da s vremenom obložni materijalće izgubiti svoj izvorni izgled i zahtijevati zamjenu. Osim toga, nedovoljna priprema površine neće osigurati željenu adheziju i dovesti do ljuštenja završne obrade.

Drugi načini povećanja troškova procjene uključuju:

• precijenjena cijena materijala;
• uključivanje radova koji nisu predviđeni projektom;
• akvizicija skupi materijali ne uzimajući u obzir njihov kvalitet i svrsishodnost upotrebe;
• neostvarivanje unaprijed dogovorenih popusta na plaćanje materijala i usluga;
• dodajući na stavku opštih troškova trošak isporuke komponenti, materijala i alata.

Još jedan marketinški trik je značajno potcjenjivanje cijene procjene u fazi pripremni rad i potpisivanje ugovora. Ova metoda je usmjerena na privlačenje kupaca, za koje se na kraju pretvara u nepredviđene troškove u značajnom iznosu nakon početka popravka. Za savjesne izvođače, trošak procjene se ne mijenja značajno tijekom cjelokupnog pružanja završnih usluga.