Predračun za rad - uzorak, obrazac i primjer sastavljanja. Kako se radi predračun za završne radove? Predračun za uzorak godine završetka radova

Formiranje predračuna za građevinske i završne radove je neophodan deo izvršenja ugovora za izgradnju i popravku različitih vrsta objekata.

FILES

U kojim slučajevima se sastavlja dokument

Predračun za građevinske i završne radove može se izraditi uz ugovor između pravna lica I individualni preduzetnici kao i između pojedinaca.
Objekti za izgradnju i popravke također mogu biti vrlo različiti:

privatne kuće i stanovi;
zgrade i strukture u vlasništvu komercijalnih organizacija ili vladinih agencija;
odvojene prostorije ili čitavi kompleksi zgrada itd.

Čemu služi dokument?

Procjena je preliminarni obračun troškova građevinski materijal i usluge.

Ovaj dokument je neophodan kako bi kupac prema ugovoru imao jasnu predstavu o tome s kojim troškovima popravke i izgradnje će se suočiti.

U pojedinim procjenama, osim rasporeda stvarnih troškova, uračunat je i period izvođenja pojedinih radova. Nakon sastavljanja i overavanja, dokument omogućava kupcu bolju kontrolu izvršenih radova.

Ako uzmemo u obzir ulogu procjene sa stanovišta računovodstva, onda je i sasvim očito: na temelju toga u većini slučajeva troškovi materijala, izgradnje i ugradnje i radovi na popravci.

Tačnije, do otpisa dolazi nakon potpisivanja od strane naručioca i izvođača primarne knjigovodstvene isprave: akta obavljenog posla, ali predračun potvrđuje tačnost troškova rada i materijala koji su u njemu propisani.
Što je procjena pažljivija i detaljnija, manja je vjerovatnoća da će u procesu rada između naručioca i izvođača doći do nesuglasica i spornih pitanja.

Da li je dozvoljeno kršenje cifara navedenih u procjeni

Karakteristika dokumenta je garancija da će cijene navedene u njemu ostati nepromijenjene.

S obzirom na to da je procjena najčešće preliminarna, u toku samog izvođenja radova (naročito ako su dugoročne prirode) neke cijene se mogu značajno promijeniti.
Također, količina korištenog materijala može zahtijevati prilagođavanje.

Obično je takva mogućnost propisana u ugovoru ili samoj proceni (npr. da se cene mogu povećati za 10% itd.).

Ukoliko takva stavka nema u predračunu, tada se sve izmjene moraju dogovoriti između naručioca i izvođača u postupku izvršenja ugovora, a ako kupac nema ništa protiv, predračun se može urediti.

U situacijama u kojima se naručilac ne slaže sa povećanjem cijene rada iskazanog u predračunu, izvođač ima pravo odbiti ispunjenje uslova ugovora.

Ko je ovlašten da se bavi budžetom

Obično odgovornost za formiranje procjena leži na rukovodiocu toga strukturna jedinica, koja je direktno uključena u izvođenje radova (predradnik, šef radionice, gradilište i sl.). U svakom slučaju, to bi trebala biti osoba koja poznaje standarde za potrošnju određenih građevinskih materijala, ima predstavu o njihovoj tržišnoj vrijednosti, a također je upoznata s pravilima za sastavljanje takvih dokumenata.

Kako napraviti obrazac

Danas ne postoji jedinstveni obrazac za procenu, pa ga predstavnici preduzeća i organizacija mogu sastaviti u bilo kom obliku ili, ako preduzeće-izvršitelj ima razvijen i odobren standardni obrazac, slediti njegov model. Istovremeno, bez obzira na to koji se metod odabere, potrebno je da struktura dokumenta bude u skladu sa određenim standardima kancelarijskog rada, a tekst sadrži niz specifičnih informacija.

"Zaglavlje" uključuje standardne:

broj, mjesto, datum izrade obrasca;
podatke o organizacijama između kojih je zaključen ugovor o izvođenju građevinskih i završnih radova;
dat je link do samog ugovora (naveden je njegov broj i datum zaključenja);
upisuju se pozicije, prezimena, imena, patronimika rukovodilaca.

serijski broj;
naziv rada;
jedinica rada ( kvadratnih metara, kilogrami, komadi itd.);
cijena po jedinici mjere;
ukupni troškovi.

Ako je potrebno, možete dodati dodatne kolone (na primjer, o količini i cijeni upotrijebljenih materijala, informacije o korištenim instrumentima, opremi i tehnologiji). Dužina stola zavisi od toga koliko se posla planira uraditi. Radi praktičnosti, tabela se može podijeliti u odjeljke ovisno o vrsti posla (vodovod, farbanje, stolarija, montaža itd.).

Ispod tabele treba navesti da li su cene konačne ili se mogu korigovati u toku rada.

Kako napraviti procjenu

Važan uslov! Moraju ga potpisati direktori dva preduzeća: naručilac i izvođač radova (ili lica ovlaštena da djeluju u njihovo ime), dok potpisi moraju biti samo "živi" - ne očekuje se upotreba faksimila.

Procjena se može ovjeriti korištenjem pečata organizacija, ali samo pod uslovom da je upotreba pečatnih proizvoda registrirana u njihovim internim lokalnim propisima.

Procjena se radi u dva primjerka identična po tekstu i zakonski ekvivalentna, po jedan za svakog od zainteresovanih. Nakon sastavljanja i potvrđivanja od strane obje strane, predračun postaje sastavni dio ugovora, pa se njegovo prisustvo evidentira u dnevniku interne dokumentacije.

Ova stranica predstavlja neke primjeri procjena za građevinske i popravne radove.
Ovo primjeri građevinskih procjena o već završenim (ponekad od strane nekog) radovima ili sažetku procjene na tipičnom popravke krovova, renoviranje zgrada, renoviranje ureda itd.

Sve procjene koje su ovdje predstavljene imaju jednu zajedničku stvar: svi su sastavljeni u programu Procjena 2007.

Ovdje date procjene jasno će vam pokazati kako to izgleda procjena izrađena u programu Procjena 2007.
Prikazani fajlovi mogu sadržavati iste i druge koje naši mogu kreirati: KS-2, KS-3, fakturu, ugovor, itd.

Radi praktičnosti, lista procjena je podijeljena u grupe i svaka procjena je opremljena sa kratak opis.
Kliknite na naslov za preuzimanje procjene.

Odaberite grupu: Sve grupe Uređenje Popravke krovova Popravke prostorija

U procjeni su izračunati troškovi rada i materijala za popravak krovnog dijela od metalne pločice javne zgrade (ne privatna kuća). Prema predračunu izvode se sljedeći radovi: potpuna zamjena obloge od metalnih pločica na krovnoj površini sa prethodnom popravkom sanduka i obradom drvenih elemenata vatrootpornim sastavom. Površina saniranog krova je 730 m2.

Kajmak remont meki krov tehnički sprat. Krovna površina 1 300 m2. Predračun uključuje obračun sljedećih radova: demontaža starog krovnog tepiha sa odvozom smeća, demontaža neaktivnih ventilacijskih cijevi, ugradnja nove pjeskobetonske košuljice, grundiranje i ugradnja novog dvoslojnog krovnog tepiha Uniflex na stakloplastiku.

Vrlo otkriva Ponuda za renoviranje ureda- 500 linija, 11 sekcija: opšti građevinski i završni radovi, ventilacija i klimatizacija, vodovod i kanalizacija, strukturno kablovski sistemi, sistem kontrole pristupa i drugi radovi.

Najvažnija faza projekta je priprema i naknadno popunjavanje predračuna. To se radi u završnoj fazi pripreme za njegovu implementaciju. Na osnovu pripremljenog finansijskog dokumenta izrađuje se kalendarski plan realizacije poduhvata, rasporedi nabavke potrebnog materijala i opreme. Razmotrite dalje primjere procjena i kako ih ispravno napraviti.

Preuzmite primjere

Predračun je finansijski dokument koji uključuje cijene svih izvedenih radova i neophodni alati i materijali. Uz to, uvijek uključuje režijske troškove (oko 15% od ukupnog iznosa), nepredviđene troškove (2%) i dobit izvođača (10-15%).

Osnovni principi budžetiranja

Obično se u proračunima bavi organizacija koja će obavljati posao. Ona mora koordinirati sve svoje radnje sa kupcem. Što detaljniji opis svih procesa i materijala (do broja i marke šrafova), to bolje. Međutim, u praksi se često koristi pojednostavljena verzija, gdje su navedene samo glavne vrste posla, mjerne jedinice, količina, cijene i troškovi procesa.

Primjer procjene za rad na popravci sobe u stanu u pojednostavljenoj verziji:

br. p / str	Naziv radova	Jedinice	Količina	Cijena za 1 jedinicu	Troškovi rada
1	Demontaža pregrada	m2	50	350	17500
2	Demontaža balkonskih vrata	PC.	1	1100	1100
3	Ugradnja pregrada (pjenastih blokova)	m2	50	600	30000
4	Gipsani zidovi i pregrade	m2	200	200	40000
5	Dvostruko kitovanje, grundiranje i farbanje pripremljenih površina	m2	200	3000	34000
6	Ugradnja balkonskih vrata	PC.	1	270	3000
7	Malterisanje kosina (prozora i vrata)	m2	16	250	4320
8	Poboljšanje kosina (kit, prajmer, farbanje)	m2	16		4000
Procijenjeno ukupno					133920

Ovakva procjena uzorka primjenjiva je za izradu proračuna za manje projekte, dok se uneseni podaci, po potrebi, mogu lako prilagoditi u dogovoru sa naručiocem. Ne navodi tačno koliko je vreća kita ili limenki boje potrebno da se završi neophodan rad. Strane se dogovaraju o cijeni po jedinici mjere i ukupnom trošku, a detalje (nabavka materijala, troškovi transporta, odvoz građevinskog otpada) snosi izvođač.

Razmotrite primjer procjene sastavljene korištenjem drugačije metode. U tom slučaju se planiraju svi potrebni resursi za obavljanje posla u kontekstu svake faze.

Na zahtjev naručitelja, procjenitelj ili izvođač može pripremiti nekoliko opcija za procjene, uzimajući u obzir različite komponente (marka, cijena i količina materijala, obim posla, količina i tehnički pokazatelji upotrijebljene opreme, broj radnika).

U kom obliku se pripremaju budžetska dokumenta?

Za razne vrste primjenjuju se radovi različite forme priprema finansijskih dokumenata. Obratimo pažnju na primjer procjene PIR-a (projektno-istraživački radovi), koji je izrađen u skladu sa obrascem 3p. To je aneks ugovora između strana, trošak je ovdje određen troškovima rada. Procjena obrasca 3p se koristi za izračunavanje troškova istraživanja, dizajna, inženjeringa zaštite okoliša, inženjeringa i istraživanja.

Često se takve procjene sastoje od dvije tabele. U prvom se utvrđuje nivo troškova rada, au drugom se obračunava trošak obavljenog posla. Cijena radova je proporcionalna vremenu utrošenom na implementaciju svih procesa, te plaćanju projektanata. Druga tabela može uključivati i druge troškove kao što su amortizacija, materijalni i putni troškovi i materijalni troškovi.

Za građevinski radovi dati su i drugi oblici procjena:

Lokalno je pripremljeno za zasebnu vrstu izvedenih radova, uzima u obzir troškove pojedinih dijelova građevinskih ili popravnih radova.
Procjena objekta se formira u okviru jednog objekta, kombinujući sve lokalne procjene i njihove proračune vezane za ovaj objekt. Njegovo prilagođavanje se vrši na osnovu podataka radne dokumentacije.
Sumarna kalkulacija procjene temelji se na procjenama objekata i karakterizira ukupne konačne troškove podizanja objekta ili zgrade.

Ako nije moguće izraditi točnu procjenu zbog činjenice da nema potpune jasnoće u vezi sa specifikacijom upotrijebljenih materijala ili će se ipak izvršiti promjene u projektu, tada se mogu izraditi lokalne i objektne procjene. Takođe se često koriste procjene sastavljene u obliku KS-2 (akt o prijemu obavljenog posla) i KS-3 (potvrda o troškovima i troškovima obavljenog posla).

Od neprofitnih organizacija, uključujući i budžetske, zakon zahtijeva godišnju izradu procjene prihoda i rashoda.

Računarski programi za finansijske obračune

Danas je razvijeno mnogo softverskih proizvoda pomoću kojih možete sastaviti različite finansijske dokumente. Uz određeni stepen konvencionalnosti, mogu se podijeliti u dvije grupe:

Besplatno. Mogu se slobodno naći na internetu, na tematskim stranicama. Takvi programi imaju minimalnu funkcionalnost, omogućuju vam izvođenje najjednostavnijih proračuna i nemaju funkciju ažuriranja regulatornih baza.
Profesionalno. Koriste ih stručnjaci i zahtijevaju kupovinu softvera i uslužnog proizvoda. Najpopularniji i najfunkcionalniji su Smeta.ru, GRAND Estimate, 1C: Contractor, Turbosmeta itd.

Međutim, u poznatom programu Microsoft Excel možete jednostavno kreirati predložak procjene za implementaciju potrebnog projekta.

Da biste popunili procjenu, dovoljno je zamijeniti potrebne pokazatelje u kreiranom obrascu, svi proračuni će se izvršiti automatski.

Ukoliko projekat zahteva veliku količinu razni radovi i impresivne investicije, onda ne biste trebali sami poduzimati tako ozbiljne proračune, bez posebnog znanja. Bolje je obratiti se stručnjacima koji znaju moderne tehnologije proizvodnje i trenutne situacije na tržištu građevinskog materijala. Oni će moći dati objektivnu sliku očekivanih troškova i ponuditi opcije za njegovu moguću optimizaciju. Uštedivši na uslugama procjenitelja, možete izgubiti više i uopće ne ostvariti svoj plan.

Baš kao što pozorište počinje vješalicom, svaka renovacija počinje budžetom. Nije bitno da li se radi o popravci cijele kuće, odvojene prostorije ili kupatila, procjena je jednostavno vitalna. Pogotovo kada je u pitanju zapošljavanje profesionalnih građevinara.

U ovom članku ćemo razmotriti kako ispravno sastaviti procjenu za popravak stana, kao i koje karakteristike treba uzeti u obzir pri njegovom sastavljanju.

Šta je procjena?

Procjena je spisak svih potrebnih radova, neophodno za postizanje postavljenog cilja. U ovom slučaju renoviranje stana. U ovom dokumentu su navedeni parametri potrebnih radova, troškovi radova, kao i količina i cijena materijala i povezane usluge prilikom njihove isporuke.

Procjena je neophodna bez obzira na to hoćete li sami raditi popravke ili ćete unajmiti profesionalne građevinare. Omogućava vam da odredite budžet za buduće popravke i izmjerite ga sa svojim mogućnostima. Bez toga je vjerovatno da kada jednom započnete popravku, nikada je nećete moći završiti. A sve zato što je ponestalo novca ili se previđao obavezan rad.

Ko pravi budžet?

Sastavljanje procjene za popravak stana ili privatne kuće je najbolje poveriti profesionalcu. Zahvaljujući svom bogatom iskustvu, stručnjaci znaju sve zamršenosti procesa, kao i koje zamke treba izbjeći. Osim toga, gotovo napamet pamte sve koeficijente cijena iz tehničkog dijela, cjelokupnog regulatornog okvira.

U pravilu, većina ekipa za popravke samostalno sastavlja procjenu prije popravke. To omogućava kupcu da uštedi vrijeme i štedi ga od nepotrebnih glavobolja. Međutim, ako želite, možete sami napraviti procjenu.

Usluge profesionalnog stručnjaka za kontrolu kvaliteta gradnje pomoći će u smanjenju ukupne cijene procjene.

Saznajte više o tome kako napraviti vlastiti budžet.

Pravila budžetiranja

Samoprocjena je prilično mukotrpan proces, ali u njemu nema ništa komplicirano. Naravno, dokument mora sadržavati volumen, cijenu majstora, potreban građevinski materijal. Međutim, nije sve tako jednostavno. Budžetiranje uključuje uvođenje tri glavne kategorije troškova. Ove kategorije uključuju direktne i režijske troškove, kao i procijenjenu dobit.

Direktni troškovi su glavna troškovna stavka procjene. Ova kategorija uključuje troškove građevinskog materijala, plate radnika, kao i troškove vezane za rad građevinskih mehanizama i mašina. Poslednja tačka je posebno relevantna kada je u pitanju budžetiranje za popravke i završni radovi objekat nekretnine. Na osnovu troškova direktnih troškova pretpostavlja se iznos režijskih troškova. Obično govorimo o količini u rasponu od 12-23%, ali sa značajnim odstupanjima za pojedine vrste poslova.

Kategorija iznad glave uključuju sredstva koja se koriste za osiguranje uslova rada i organizaciju procesa popravke. Takvi troškovi uključuju troškove isporuke i istovara materijala, rad utovarivača, troškove odvoza smeća i čišćenja stana. Ovo uključuje i troškove održavanja opreme i naknade za aktivnosti dobavljača i majstora.

Procijenjeni profit predstavlja sredstva namijenjena za pokriće troškova izvođača radova za razvoj proizvodnje i materijalnog stimulisanja zaposlenih. Procijenjena dobit je normativni dio cijene građevinskih proizvoda i ne odnosi se na cijenu rada. Zajedno sa direktnim troškovima, opšti troškovi postaju osnova za obračun procijenjene dobiti, koja obično iznosi 8-12% ovog iznosa, ali može biti i mnogo više.

Prilikom planiranja budžeta treba uzeti u obzir ispravan redosled kojim. Svi proračuni prema procjeni izvode se po strogo definiranom redoslijedu i izrađuju se zasebno za svaku fazu popravnih radova:

U prvoj fazi treba izračunati troškove demontaže.
Zatim se izračunavaju troškovi građevinskih radova. Istovremeno, procjena za rad vođenja komunikacija izračunava se posebno.
Na kraju se radi predračun za završne radove na plafonima, zidovima i podovima.

U pravilu se obračun popravnih građevinskih radova vrši prema odvojene sobe O: kupatilo, toalet, dnevni boravak, kuhinja i tako dalje.

Prilikom proračuna potrebe za gradnjom i završni materijali potrebno je izračunati sve površine i izmjeriti perimetre popravljenih površina i uzeti u obzir stope potrošnje, koje svaki materijal može imati svoje, obično su naznačene na ambalaži. Procjenitelj također mora uzeti u obzir da rad na neravnim površinama ili sa tapetama, čija šara zahtijeva spajanje, povećava potrošnju materijala, što se također treba odraziti na procjenu.

Proračun procjene

Sada kada smo se pozabavili glavnim kategorijama troškova, možemo preći na izradu same procjene. U samom jednostavna verzija možete uzeti jednostavan list papira i na njemu napraviti sto. osim toga, možete napraviti procjene na računaru, a za njihov izračun možete koristiti specijalizirane programe. Među ovim programima izdvajamo: "Grand Estimate", "Turbo Estimator" i "SmetaWizard".

U ovom slučaju, fokusirat ćemo se na najjednostavniju verziju s listom papira ili tablicom u uređivaču teksta. Prije svega, trebali biste podijeliti list u kolone prema kategorije:

Vrsta posla;
Količina;
Cijena po jedinici;
Ukupan iznos.

Direktni troškovi grupisani su u tabelarni dio prema nazivima konstruktivnih elemenata za čije popravke su usmjereni. Režijski troškovi i planirane uštede su izneseni u predračunu u posebnim odjeljcima.

U nastavku slijedi lista predstojećih operacija. U tom slučaju potrebno je izračunati kvadraturu prostorije, perimetar prostorije ili površinu jednog zida ili plafona. Dobivenu cifru pomnožimo sa cijenama i dobijemo zbir za svaki red. Zbrajamo rezultate i dobijamo iznos koji plaćate majstorima.

Da bismo izračunali ukupnu cijenu materijala, pored svake linije navodimo potrebne materijale i njihovu cijenu. Navedite troškove potrebnog građevinskog materijala u posebnom popisu s naznakom količine i cijene.

U tablicu je bolje napisati ne samo opći naziv - na primjer, "kit" ili "tapeta", već i navesti marku, naziv i boju proizvoda. To će vam omogućiti precizniju navigaciju prilikom kupovine i naznačiti konkretniju cijenu.

Zbrojite troškove rada i materijala. Kao rezultat, dobijamo približne troškove popravki. Na primljeni iznos dodajemo nepredviđene troškove za potrošni materijal, alat, transport za isporuku i ostale povezane troškove.

Radeći ovu jednostavnu kalkulaciju, unaprijed ćete biti vođeni nadolazećim troškovima. A ako sredstva nisu dovoljna, onda možete uštedjeti na troškovima materijala - kupiti jeftinije pozadine, podovi, postolje, ostalo. Ili pokušajte pregovarati s majstorima da smanje cijene.

Uzorak

Gotovi predračuni za popravku stana za jednosobni, dvosobni i trosobni stanovi, kao i cjenovnik za doradu stanova po sistemu ključ u ruke.

Priprema i naknadno popunjavanje procjene zasluženo se smatra najvažnijom fazom svih građevinskih ili popravnih radova. U većini slučajeva, projektiranje zgrade ili objekta završava se izradom predračunske dokumentacije. U slučaju izvođenja malih količina radova, na primjer, popravke ili dorade, kada se projekat ne razvija, potrebna je i procjena. To je zbog činjenice da služi kao početna informacija za razvoj mnogih povezanih potrebnih i važnih za efektivna organizacija radovi na dokumentaciji, posebno, kalendarski plan izvođenja radova i raspored nabavke potrebnih materijala i mehanizama.

Budžetiranje će postati mnogo lakši proces ako ovaj posao povjerite profesionalcima.

Obrazac i uzorak predračun za rad

U suštini, predmetni dokument se sastoji iz dva dela:

obračun direktnih troškova, koji se utvrđuju na osnovu cijena iz 2001. godine i pretvaraju se u tekuće cijene množenjem odgovarajućim indeksom aprecijacije, utvrđenim kvartalno. Direktni troškovi se sastoje od sljedećih elemenata:
- Troškovi materijala;
- glavna plata radnika;
- troškovi EMM (rad mašina i mehanizama neophodnih za obavljanje poslova), uključujući i platu mašinista;
- obračun režijskih troškova i procijenjene dobiti, urađen uzimajući u obzir standarde koji su bili na snazi u vrijeme izrade procjene.

Nedostatak ove metode je u tome što cijene iz 2001. koje se koriste pri njenom korištenju prilično često ne uzimaju u obzir stvarnost danas, budući da u vrijeme sastavljanja mnoge tehnologije i materijali jednostavno nisu postojali. Međutim, u izgradnji budžetskih objekata i većine privatnih velikih građevinskih projekata danas ne postoji alternativa metodi baznog indeksa.

Kako napraviti budžet za posao

Kao primjer pojednostavljenog oblika procjene za popravak prostorije može se dati sljedeća tabela.

Naziv radova	Cijena po jedinici	Troškovi rada
Demontaža pregrada
Demontaža balkonskih vrata
Izrada pregrada od pjenastih blokova
Malterisanje pregrada i zidova
Gitovanje, grundiranje i farbanje omalterisanih površina
Ugradnja balkonskih vrata
Malterisanje vrata i prozora
Gitovanje, grundiranje i farbanje kosina prozora i vrata
UKUPNO prema procjeni		139 080=

Važnost dobrog budžetiranja i budžetiranja

Kao što je već napomenuto, ispunjavanje procjene omogućava vam ne samo da dobijete približni iznos koji će koštati izgradnju ili određenu količinu posla. Ova vrijednost je neophodna za utvrđivanje ugovorne cijene objekta ili faze rada, kako za naručioca ili investitora, tako i za izvođača, odnosno direktnog proizvođača.

No, pored ove direktne funkcionalne svrhe, kompetentan i modeliran dizajn procjene omogućit će vam da planirate radove na način da budu obavljeni što je brže moguće i po nižoj cijeni. Osim toga, procjena također pomaže u određivanju potrebe za neophodni materijali, što će u kombinaciji sa rasporedom rada omogućiti izradu rasporeda za njihovu isporuku.

Glavni zadaci procjene

Razvoj i popunjavanje procjene omogućava vam da riješite tri najvažnija zadatka odjednom, s kojima se uvijek suočava svaki izvođač i kupac:

utvrđivanje cijene izgradnje ili bilo kojeg posla. U savremenim uslovima, procenjena cena je najvažniji parametar od vitalnog značaja za sve učesnike u procesu izgradnje. Za kupca je zanimljivo da ne preplati, a za izvođača - da dobije dostojnu nagradu za posao. Dobro osmišljena procjena vam omogućava da uzmete u obzir želje obje strane i dobijete iznos koji svima odgovara;
razvoj rasporeda. Vrijeme izgradnje zgrade ili izvođenja bilo kojeg posla često nije manje važno za kupca od njihove cijene. Od toga zavisi pravovremena isporuka objekta i, naravno, primanje naknade, eventualno sa premijom. Predračun radova, izrađen po modelu, daje građevinarima sve potrebne informacije za izradu kalendarskog plana;
izradu plana isporuke materijala. Ispravnim popunjavanjem predračuna postaje jasna potreba za materijalima i mehanizmima, što u kombinaciji s kalendarskim planom omogućava izradu još jednog važnog dokumenta za nesmetan rad građevinara - rasporeda isporuke materijala. Efikasne građevinske organizacije ne kupuju materijale za cijeli objekat odjednom - to jednostavno zamrzava novac koji je mnogo efikasnije potrošiti na nešto važnije u ovom trenutku, a također zahtijeva značajne troškove skladištenja itd. Također, svaki zastoj opreme i radnika izuzetno je neisplativ, što je preplavljeno ne manje ozbiljnim dodatnim troškovima.

Kao rezultat toga, možemo reći sljedeće: izrada procjene omogućava ne samo razumijevanje troškova izgradnje ili zasebne faze rada, već i efikasno planiranje njihove provedbe.

Metoda osnovnog indeksa za sastavljanje i popunjavanje procjena

Ima ih nekoliko razne metode formiranje procijenjeni trošak. Prilikom podizanja velikih objekata, kada se popunjavanje predračuna odvija u sklopu izrade projekta, gotovo uvijek se koristi metoda baznog indeksa. U ovom slučaju za izračun se koriste procijenjeni standardi iz 2001. godine i indeksi konverzije u tekuće cijene.

Pojednostavljeni oblik procjene

Vrlo često, posebno kada se izgradnja ili popravka izvode metodom domaćinstva ili na malim objektima, koristi se jednostavniji obrazac procjene koji se sastoji samo od obračuna direktnih troškova. Sadrži popis obima posla i cijena za njih, koje se mogu podijeliti na iste komponente kao u gore opisanoj opciji: RFP radnika, cijene materijala i, ako je potrebno, cijene strojeva i mehanizama. U ovom slučaju, obrazac za predračun nakon izrade i popunjavanja izgleda kao na sljedećoj fotografiji:

Prilikom sastavljanja i popunjavanja ovako pojednostavljene verzije predračuna, dobit izvođača se utvrđuje na osnovu njegovih pregovora sa naručiocem ili investitorom izgradnje.

Obrazac predmetne procjene za izvođenje radova

Vrlo često, posebno prilikom izgradnje velikih objekata, odjednom se sastavlja nekoliko takozvanih lokalnih procjena, odnosno zasebnih proračuna za svaku vrstu obavljenog posla. U ovom slučaju, da bi se dobio ukupni trošak izgradnje, oni se kombinuju u opću procjenu objekta, čiji je uzorak obrasca prikazan na sljedećoj fotografiji.

Procjena objekta

Kompilacija i završetak procjena objekta omogućava vam da objedinite sve informacije o objektu u izgradnji, čak i kada pojedine faze njegove izgradnje izvode različiti izvođači. Često oni izračunavaju i lokalne procjene. Stoga je generalizacija svih različitih podataka izuzetno važna za svakog kupca ili investitora.

Programi za izradu i popunjavanje predračuna

Trenutno postoji mnogo programa koji se koriste u pripremi procjena. Oni se mogu grubo podijeliti u dvije grupe:

Besplatno. Postavljeno na mrežu na tematskim resursima. Oni su slobodno dostupni.

Profesionalno. Koriste ga profesionalci. Da biste ga koristili, morate kupiti distribucijski komplet servisnog proizvoda.

U prvom slučaju, nema posebne potrebe za opisivanjem programa, jer se pojavljuju gotovo stalno, a imaju slične parametre:

sposobnost izvođenja najjednostavnijih proračuna;
nedostatak ažuriranja regulatornih okvira (ako oni uopšte postoje);
minimalna funkcionalnost.

Programi za profesionalnu procjenu koriste se mnogo aktivnije, jer je bez njih gotovo nemoguće sastaviti kvalitetnu dokumentaciju za bilo koju veliki objekat. Najpopularniji proizvodi u ovom trenutku su sljedeći:

GRAND Estimate

Prema mišljenju stručnjaka, najčešće korišteni program budžetiranja. Njegove prednosti su mogućnost automatizacije čitavog spektra procjena troškova, brzina unošenja izmjena u regulatorni okvir i efikasna tehnička podrška za proizvod.

Smeta.ru

Jedini program koji se stvarno nadmeće sa GRAND procjenom opisanom gore. Glavna prednost proizvoda je njegova jednostavnost upotrebe, što vam omogućava da radite s njim bez stručnog znanja procjenitelja.

1C: Izvođač (ili 1C: Upravljanje građevinskom organizacijom)

Ovi programi nisu isključivo budžetski. Međutim, oni su prilično popularni zbog činjenice da se 1C koristi za održavanje računovodstvo u velikoj većini ruskih preduzeća, uključujući građevinska. Razmatrani softverski proizvodi pomažu da se napravi potrebno predračunsku dokumentaciju, kao bonus, integrisani su u jedinstven sistem upravljanja radom kompanije.

turbometar

Program koji se lako uči i koristi, koji istovremeno ima prilično ozbiljnu funkcionalnost. Ne koristi se tako često u poređenju sa GRAND Estimate i Estimate.ru.

WinSmeta, Rick i Bagheera

Softverski proizvodi čija je vrhunska popularnost u prošlosti. Međutim, određeni broj profesionalnih geodeta i dalje ih koristi, što se objašnjava nizom nesumnjivih prednosti: široka funkcionalnost, uređivanje, prilagođavanje itd.

Glavne greške u budžetiranju

Postoji nekoliko glavnih tipova grešaka koje se javljaju u pripremi i izvršenju procjena u praksi. Najtipičniji su sljedeći:

Greška 1. Nedovoljna detaljizacija ili pretjerano uvećanje procjene. Svaka dobro sastavljena procjena mora nužno sadržavati potpunu listu i obim izvedenih radova i, shodno tome, cijene za njih. U praksi se često kupac i izvođač, nakon što su saznali da nivo cijene odgovara objema stranama, dogovaraju oko cijene faze rada, na primjer, popravka jedne prostorije. Kao rezultat toga, u stvari, dobiva se situacija kada se stvarni obim obavljenog posla ne poklapa s prvobitno procijenjenim. Rezultat je konfliktna situacija, jer nije jasno kako ocijeniti poskupljenje ili smanjenje cijene rada;

Greška 2. Netačno obračunavanje količina. Osnova za građevinsku procjenu nužno mora biti kompetentno i tačno sastavljena izjava o zapremini, u slučaju popravka - neispravna izjava. U obje situacije rezultat izvršenja budžeta zavisi i od ispravnosti njihove pripreme. Greška na početku može dovesti do prilično ozbiljnog izobličenja konačnog troška obračuna, jer u većini slučajeva dolazi do množenja različitim indeksima i cijenama, pa se greška stalno povećava;

Greška 3. Nepravilna primjena cijena sadržanih u HPES-u i TER-ovima. Jedan od glavnih problema metode bazičnog indeksa, najčešći u pravi zivot, što je već spomenuto - nesklad između postojećih vrsta poslova i onih koje se susreću u praksi. Stoga je vrlo često potrebno koristiti dostupne cijene "po potrebi". Ovo je poseban termin koji su skovali procjenitelji za takvu situaciju. Što se više "primenljivih" cena koristi prilikom popunjavanja procene, veća je verovatnoća da će konačna brojka biti netačna. Naravno, treba uzeti u obzir činjenicu da kupci pokušavaju koristiti niske "primjenjive" cijene, a izvođači su, naprotiv, najprofitabilniji.

U svakom slučaju, pripremu i izvršenje procjena treba smatrati važnim i bitnim u savremenim uslovima. pripremna faza bilo koje konstrukcije. Bolje je povjeriti njegovu implementaciju profesionalnim i obučenim procjeniteljima, što će omogućiti ne samo formiranje optimalne cijene rada za kupca i izvođača, već i organiziranje njihove efikasne implementacije u što je brže moguće i po najnižoj mogućoj ceni.