Kada planira popravku svog stana, vlasnik ponekad razmišlja o popravci balkona kao posljednjoj stvari. Razumljivo je, novac za sve odjednom često nije dovoljan. Ali vrijedi li odgoditi uređenje ove sobe za kasnije. Uostalom, balkon se može pretvoriti u punopravni dodatak našim četvornim metrima.

Danas je postalo popularno proširiti stambeni prostor stana zbog balkona, lođe. Ali ne znaju svi koje popravke treba učiniti za to. Za prosječnog laika posao na izolaciji balkona svodi se na banalno zastakljivanje, popunjavanje praznina montažna pjena i postavljanje ukrasnih ukrasa.

U stvarnosti, sve izgleda mnogo komplikovanije. Jedno od glavnih radova kompetentno zagrevanje balkon. Bez toga je nemoguće proširiti životni prostor, nakon što ste dobili punopravni prostor za rekreaciju, malu blagovaonicu ili sportski prostor.

Danas tržište nudi veliki broj izolacijskih materijala različitog kvaliteta. Svaki od njih ima svoje prednosti i nedostatke. To uključuje:

• polipjena - pjenasti materijal koji ima ćelijsku strukturu. Vrlo lagan - jednostavan za instalaciju. Ne podnosi mehanička opterećenja, potrebna je izdržljiva dekoracija;
• ekstrudirana polistirenska pjena - toplinska izolacija s potpuno zatvorenim ćelijama. Potrebna dodatna zaštita - direktna sunčeve zrake uništiti gornji sloj;
• pjenušava poliuretanska pjena (PPU) - kruti materijal, koji se nanosi na površinu u kontinuiranom sloju debljine do 60 mm. Veliki plus je odsustvo hladnih mostova. Minus - za prskanje potrebna je posebna oprema. Nemoguće je raditi samostalno.

Primjer procjene za izolaciju balkona

Ovo je samo primjer balkona u Vladimiru. Za potpuni izračun, uzimajući u obzir vaše želje i obim radova na demontaži, potrebno je napustiti mjerač. Radimo vikendom po prethodnom dogovoru.

Procijenjeno je jedno od važnih dokumenata od kojih počinje popravka, izgradnja ili rekonstrukcija bilo kojeg objekta. Izrada predračuna za popravku stana je obavezan postupak, koji je prvenstveno neophodan Kupcu. Ovaj osnovni dokument mora biti pripremljen kao aneks ugovora.

NARUČITE POPRAVAK STANOVA

Obračun procjene za popravak stanova vrši stručnjak - procjenitelj. Za početak, naš stručnjak odlazi na mjesto popravke, pregleda prostorije, vrši mjerenja prostora, upoznaje se sa stanjem podova, stropova, zidova, prozora i vrata, saznaje individualne želje Kupca i prima projektni zadatak.

Na osnovu svih dobijenih informacija i izvršenih mjerenja prostorija, projektnu dokumentaciju i napravljena je procjena za remont apartmani. Bez procjene možete, možda, samo ako izvršite malu preuređenje ili djelomično renoviranje interijera. Ali ipak, procjena je uvijek potrebna, opis vrsta poslova vezanih za predračun daje neosporan broj prednosti pri radu na gradilištu tokom renoviranja. Zahvaljujući pripremljenom preliminarnom predračunu, Kupac dobija detaljne informacije o spisku vrsta radova i materijala potrebnih za popravku, a takođe vidi i tačan obračun troškova ovih završni radovi i materijali.

Tipično komercijalna procjena ne izgleda kao Excel tabela, u kojoj se moraju navesti vrste posla, mjerne jedinice i trošak. Naša kompanija koristi usluge iskusnih procjenitelja, također stalno pratimo cijene građevinskog materijala, što nam omogućava značajnu uštedu novca.

Vi, kao kupac, imate mogućnost da kontrolišete tok radova i stavke troškova. Prilikom odabira izvođača radova, analiza procjene daje potpunu sliku cijene radova i omogućava procjenu profesionalnosti izvođača.

Odmah vam možemo reći da su cijene za složene popravke znatno niže nego za pojedinačne vrste radova. Svaka narudžba je individualna! Cijena usluga ovisi o vrsti posla i njihovom obimu. Štoviše, što je veći volumen, to je niža cijena za popravke i završne radove.

Uzorak predračun za završne radove

Uzorak procjene za nacrt materijala

Za približni izračun troškova popravke prostorija koristite naš online kalkulator. Na našem online kalkulatoru troškova popravka možete izračunati približnu cijenu popravke s nacrtnim materijalima. Potrebno je samo odabrati vrstu popravke (preuređenje, remont, renoviranje), odaberite naziv prostorije u kojoj ćete obaviti popravke, a zatim unesite površinu sobe u kvadratnih metara po polu, a ostalo online kalkulator on sam sve izračuna i izdaje u koloni Ukupno Procijenjeni trošak vaše obnove.

Kalkulator troškova renoviranja sobe - online

Ako ne želite ručno izračunati površinu poda ili niste nešto razumjeli prilikom opisivanja proračuna, možete koristiti naš kalkulator i izračunaj površina poda ili stropa automatski.

Za proračun je neophodno mjeriti u metrima dužina, širina prostorije i unesite podatke po redoslijedu popunjavanjem obrasca i automatski ćete dobiti kalkulaciju površina poda ili stropa u kvadratnim metrima.

Kalkulator površine poda i plafona

H Nećemo vas opterećivati ​​zamornim matematičkim proračunima. Potrebno je samo izmjeriti osnovne parametre, a kalkulator tapeta će približno izračunati potreban broj tapeta za vašu sobu. Oni koji žele preciznije proračune i mjerenja mogu pročitati gornji članak. Kako izračunati koliko vam je tapeta potrebno.

Priprema i naknadno popunjavanje procjene zasluženo se smatra najvažnijom fazom svake izgradnje ili radovi na popravci. U većini slučajeva, projektiranje zgrade ili objekta završava se izradom predračunske dokumentacije. U slučaju izvođenja malih količina radova, na primjer, popravke ili dorade, kada se projekat ne razvija, potrebna je i procjena. To je zbog činjenice da služi kao početna informacija za razvoj mnogih povezanih potrebnih i važnih za efektivna organizacija radovi na dokumentaciji, posebno, kalendarski plan izvođenja radova i raspored nabavke potrebnih materijala i mehanizama.

Budžetiranje će postati mnogo lakši proces ako ovaj posao povjerite profesionalcima.

Obrazac i uzorak predračun za rad

U suštini, predmetni dokument se sastoji iz dva dela:

• obračun direktnih troškova, koji se utvrđuju na osnovu cijena iz 2001. godine i pretvaraju se u tekuće cijene množenjem odgovarajućim indeksom aprecijacije, utvrđenim kvartalno. Direktni troškovi se sastoje od sljedećih elemenata:
  • Troškovi materijala;
  • glavna plata radnika;
  • troškovi EMM (rad mašina i mehanizama neophodnih za obavljanje poslova), uključujući i platu mašinista;
  • obračun režijskih troškova i procijenjene dobiti, urađen uzimajući u obzir standarde koji su bili na snazi ​​u vrijeme izrade procjene.

Nedostatak ove metode je u tome što cijene iz 2001. koje se koriste pri njenom korištenju prilično često ne uzimaju u obzir stvarnost danas, budući da u vrijeme sastavljanja mnoge tehnologije i materijali jednostavno nisu postojali. Međutim, u izgradnji budžetskih objekata i većine privatnih velikih građevinskih projekata danas ne postoji alternativa metodi baznog indeksa.

Kako napraviti budžet za posao

Kao primjer pojednostavljenog oblika procjene za popravak prostorije može se dati sljedeća tabela.

Važnost dobrog budžetiranja i budžetiranja

Kao što je već napomenuto, ispunjavanje procjene omogućava vam ne samo da dobijete približni iznos koji će koštati izgradnju ili određenu količinu posla. Ova vrijednost je neophodna za utvrđivanje ugovorne cijene objekta ili faze rada, kako za naručioca ili investitora, tako i za izvođača, odnosno direktnog proizvođača.

No, pored ove direktne funkcionalne svrhe, kompetentan i modeliran dizajn procjene omogućit će vam da planirate radove na način da budu obavljeni što je brže moguće i po nižoj cijeni. Osim toga, procjena također pomaže u određivanju potrebe za potrebni materijali, što će u kombinaciji sa rasporedom rada omogućiti izradu rasporeda za njihovu isporuku.

Glavni zadaci procjene

Razvoj i popunjavanje procjene omogućava vam da riješite tri najvažnija zadatka odjednom, s kojima se uvijek suočava svaki izvođač i kupac:

• utvrđivanje cijene izgradnje ili bilo kojeg posla. U savremenim uslovima, procenjena cena je najvažniji parametar od vitalnog značaja za sve učesnike u procesu izgradnje. Za kupca je zanimljivo da ne preplati, a za izvođača - da dobije dostojnu nagradu za posao. Dobro osmišljena procjena vam omogućava da uzmete u obzir želje obje strane i dobijete iznos koji svima odgovara;
• razvoj rasporeda. Vrijeme izgradnje zgrade ili izvođenja bilo kojeg posla često nije manje važno za kupca od njihove cijene. Od toga zavisi pravovremena isporuka objekta i, naravno, primanje naknade, eventualno sa premijom. Predračun radova, izrađen po modelu, daje građevinarima sve potrebne informacije za izradu kalendarskog plana;
• izradu plana isporuke materijala. Ispravnim popunjavanjem predračuna postaje jasna potreba za materijalima i mehanizmima, što u kombinaciji s kalendarskim planom omogućava izradu još jednog važnog dokumenta za nesmetan rad građevinara - rasporeda isporuke materijala. Efikasne građevinske organizacije ne kupuju materijale za cijeli objekat odjednom - to jednostavno zamrzava novac koji je mnogo efikasnije potrošiti na nešto važnije u ovom trenutku, a također zahtijeva značajne troškove skladištenja itd. Također, svaki zastoj opreme i radnika izuzetno je neisplativ, što je preplavljeno ne manje ozbiljnim dodatnim troškovima.

Kao rezultat toga, možemo reći sljedeće: izrada procjene omogućava ne samo razumijevanje troškova izgradnje ili zasebne faze rada, već i efikasno planiranje njihove provedbe.

Metoda osnovnog indeksa za sastavljanje i popunjavanje procjena

Ima ih nekoliko razne metode formiranje procijenjeni trošak. Prilikom podizanja velikih objekata, kada se popunjavanje predračuna odvija u sklopu izrade projekta, gotovo uvijek se koristi metoda baznog indeksa. U ovom slučaju za izračun se koriste procijenjeni standardi iz 2001. godine i indeksi konverzije u tekuće cijene.

Pojednostavljeni oblik procjene

Vrlo često, posebno kada se izgradnja ili popravka izvode metodom domaćinstva ili na malim objektima, koristi se jednostavniji obrazac procjene koji se sastoji samo od obračuna direktnih troškova. Sadrži popis obima posla i cijena za njih, koje se mogu podijeliti na iste komponente kao u gore opisanoj opciji: RFP radnika, cijene materijala i, ako je potrebno, cijene strojeva i mehanizama. U ovom slučaju, obrazac za predračun nakon izrade i popunjavanja izgleda kao na sljedećoj fotografiji:

Prilikom sastavljanja i popunjavanja ovako pojednostavljene verzije predračuna, dobit izvođača se utvrđuje na osnovu njegovih pregovora sa naručiocem ili investitorom izgradnje.

Obrazac predmetne procjene za izvođenje radova

Vrlo često, posebno prilikom izgradnje velikih objekata, odjednom se sastavlja nekoliko takozvanih lokalnih procjena, odnosno zasebnih proračuna za svaku vrstu obavljenog posla. U ovom slučaju, da bi se dobio ukupni trošak izgradnje, oni se kombinuju u opću procjenu objekta, čiji je uzorak obrasca prikazan na sljedećoj fotografiji.

Procjena objekta

Izrada i popunjavanje predračuna objekta omogućava vam da objedinite sve podatke o objektu u izgradnji, čak i kada pojedine faze njegove izgradnje izvode različiti izvođači. Često oni izračunavaju i lokalne procjene. Stoga je generalizacija svih različitih podataka izuzetno važna za svakog kupca ili investitora.

Programi za izradu i popunjavanje predračuna

Trenutno postoji mnogo programa koji se koriste u pripremi procjena. Oni se mogu grubo podijeliti u dvije grupe:

Besplatno. Postavljeno na mrežu na tematskim resursima. Oni su slobodno dostupni.

Profesionalno. Koriste ga profesionalci. Da biste ga koristili, morate kupiti distribucijski komplet servisnog proizvoda.

U prvom slučaju, nema posebne potrebe za opisivanjem programa, jer se pojavljuju gotovo stalno, a imaju slične parametre:

• sposobnost izvođenja najjednostavnijih proračuna;
• nedostatak ažuriranja regulatornih okvira (ako oni uopšte postoje);
• minimalna funkcionalnost.

Programi za profesionalnu procjenu koriste se mnogo aktivnije, jer je bez njih gotovo nemoguće sastaviti kvalitetnu dokumentaciju za bilo koju veliki objekat. Najpopularniji proizvodi u ovom trenutku su sljedeći:

GRAND Estimate

Prema mišljenju stručnjaka, najčešće korišteni program budžetiranja. Njegove prednosti su mogućnost automatizacije čitavog spektra procjena troškova, brzina unošenja izmjena u regulatorni okvir i efikasna tehnička podrška za proizvod.

Smeta.ru

Jedini program koji se stvarno nadmeće sa GRAND procjenom opisanom gore. Glavna prednost proizvoda je njegova jednostavnost upotrebe, što vam omogućava da radite s njim bez stručnog znanja procjenitelja.

1C: Izvođač (ili 1C: Upravljanje građevinskom organizacijom)

Ovi programi nisu isključivo budžetski. Međutim, oni su prilično popularni zbog činjenice da se 1C koristi za održavanje računovodstvo u velikoj većini ruskih preduzeća, uključujući građevinska. Razmatrani softverski proizvodi pomažu da se napravi potrebno predračunsku dokumentaciju, kao bonus, integrisani su u jedinstven sistem upravljanja radom kompanije.

turbometar

Program koji se lako uči i koristi, koji istovremeno ima prilično ozbiljnu funkcionalnost. Ne koristi se tako često u poređenju sa GRAND Estimate i Estimate.ru.

WinSmeta, Rick i Bagheera

Softverski proizvodi čija je vrhunska popularnost u prošlosti. Međutim, određeni broj profesionalnih geodeta i dalje ih koristi, što se objašnjava nizom nesumnjivih prednosti: široka funkcionalnost, uređivanje, prilagođavanje itd.

Glavne greške u budžetiranju

Postoji nekoliko glavnih tipova grešaka koje se javljaju u pripremi i izvršenju procjena u praksi. Najtipičniji su sljedeći:

Greška 1. Nedovoljna detaljizacija ili pretjerano uvećanje procjene. Svaka dobro sastavljena procjena mora nužno sadržavati potpunu listu i obim izvedenih radova i, shodno tome, cijene za njih. U praksi se često kupac i izvođač, nakon što su saznali da nivo cijene odgovara objema stranama, dogovaraju oko cijene faze rada, na primjer, popravka jedne prostorije. Kao rezultat toga, zapravo se dobiva situacija kada se stvarni obim obavljenog posla ne poklapa s prvobitno procijenjenim. Rezultat je konfliktna situacija, jer nije jasno kako ocijeniti poskupljenje ili smanjenje cijene rada;

Greška 2. Netačno obračunavanje količina. Osnova za građevinsku procjenu nužno mora biti kompetentno i tačno sastavljena izjava o zapremini, u slučaju popravka - neispravna izjava. U obje situacije rezultat izvršenja budžeta zavisi i od ispravnosti njihove pripreme. Greška na početku može dovesti do prilično ozbiljnog izobličenja konačnog troška obračuna, jer u većini slučajeva dolazi do množenja različitim indeksima i cijenama, pa se greška stalno povećava;

Greška 3. Nepravilna primjena cijena sadržanih u HPES-u i TER-ovima. Jedan od glavnih problema metode bazičnog indeksa, najčešći u pravi zivot, što je već spomenuto - nesklad između postojećih vrsta poslova i onih koje se susreću u praksi. Stoga je vrlo često potrebno koristiti dostupne cijene "po potrebi". Ovo je poseban termin koji su skovali procjenitelji za takvu situaciju. Što se više "primenljivih" cena koristi prilikom popunjavanja procene, veća je verovatnoća da će konačna brojka biti netačna. Naravno, treba uzeti u obzir činjenicu da kupci pokušavaju koristiti niske "primjenjive" cijene, a izvođači su, naprotiv, najprofitabilniji.

U svakom slučaju, pripremu i izvršenje procjena treba smatrati važnim i bitnim u savremenim uslovima. pripremna faza bilo koje konstrukcije. Bolje je povjeriti njegovu implementaciju profesionalnim i obučenim procjeniteljima, što će omogućiti ne samo formiranje optimalne cijene rada za kupca i izvođača, već i organiziranje njihove efikasne implementacije u što je brže moguće i po najnižoj mogućoj ceni.

Uzorak gotovog predračuna za popravke i završne radove u stanu ukupne površine ​​​64 m2, novogradnja na adresi: Stambeni kompleks "Mkr.Finsky-Potapovo 3A".

Predračun br. 4 za popravke i završne radove

Predračun za kupovinu grubog materijala

Tabela br. 1 potrošnja nacrt materijala.

Tabela br. 1 za utrošak građevinskog i završnog grubog materijala u stanu ukupne površine ​​​64 m2, novogradnja na adresi: LCD "Mkr. Finnish-Potapovo 3A".

Primjeri uzoraka tablice za obračun potrošnje grubog materijala