الوثائق المقدرة. الوثائق المقدرة تقدير بسيط لإنهاء العمل

تقدير الإصلاح هو حساب تكلفة أعمال البناء والمواد. يتم تجميع التقديرات كما في البناء الانتهاء من العملالمباني (المباني) ولأنواع معينة من العمل. وفقًا لتقديرات الوثائق ، يتم تخصيص الأموال لأعمال البناء والإصلاح. كيفية عمل تقدير للإصلاحات ، سنخبرك في استشارتنا.

تقدير الإصلاح

التقدير هو ملحق إلزامي لعقد أعمال البناء والتشطيب. يتم وضع تقدير أعمال الإصلاح بحيث يكون لدى أطراف العقد فكرة واضحة عن مقدار التكاليف ، وكذلك نوع العمل الذي يتعين القيام به ، وفي أي إطار زمني ، وفي أي منظمة متخصصة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن توفر التقديرات يساعد العميل على التحكم في حجم وجودة العمل المنجز ، العمليات التكنولوجية، بالإضافة إلى زيادة في التكلفة المتوقعة.

كقاعدة عامة ، يتم وضع تقدير للإصلاحات من قبل منظمة التصميم أو شركة البناء بشكل مستقل. يتم التقدير على أساس معايير الإنفاق مواد بناءمع مراعاة القيمة السوقية للمواد والأعمال.

يمكن أن تكون كائنات البناء والإصلاح مباني أو هياكل أو منازل خاصة أو شققًا أو غرف منفصلة. بعد ذلك ، سنخبرك بكيفية عمل تقدير لإصلاح الغرفة ، وسيتم تقديم عينة أدناه.

تقدير لإصلاح المباني

يتم تجميع التقديرات الخاصة بإصلاح المباني بأي شكل من الأشكال ، وفقًا لنموذج مطور ومعتمد ، من قبل كل منظمة بشكل مستقل (معلومات وزارة المالية الروسية N PZ-10/2012).

يجب أن يحتوي تقدير الإصلاح التفاصيل المطلوبةالمنصوص عليها في الفقرة 2 من الفن. 9 من قانون 6 ديسمبر 2011 رقم 402-منطقة حرة:

• اسم وتاريخ إعداد الوثيقة ؛
• اسم الأطراف التي أبرمت عقدًا لأعمال الإصلاح ؛
• الموقف والاسم الكامل وتوقيع ممثلي أطراف الاتفاقية المخولين بالموافقة على التقدير ؛
• اسم المواد والأعمال ووحدة القياس والتعبير الكمي وسعر وحدة القياس والتكلفة الإجمالية.

للراحة ، يمكن تقسيم التقدير إلى مراحل (على سبيل المثال ، اعتمادًا على نوع العمل - التفكيك ، الأسلاك ، التشطيب).

يعد التقدير أثناء أعمال البناء إلزاميًا ، نظرًا لأن كل مشروع تقريبًا له ميزانية يجب الاتفاق عليها. في هذا المقال ، سنتحدث عن المبادئ الأساسية لتطوير تقديرات البناء وكيف ستساعد خدمة Business.Ru في وضع التقديرات.

ماذا ستتعلم عن:

المبادئ الأساسية للموازنة

يتم إجراء أي تقدير للحصول على خطة لتنفيذ مشروع معين ، ولكن أيضًا يحل مشاكل أخرى. على سبيل المثال ، يعد إعداد الميزانية للبناء وأعمال الإصلاح الأخرى أمرًا ضروريًا من أجل:

• فصل الأموال اللازمة ل مواد متعددةوالإجراءات والأعمال ؛
• فهم وإخبار العميل بتكلفة البناء ؛
• إدارة التدفقات النقدية بالتساوي وبشكل صحيح ، وفقًا للوقت والمتطلبات ؛
• تحقق من الجدوى المالية لتصميم معين.

يوضح الحساب المقدر أثناء البناء تكلفة المواد والعمل الضروريين لكل عملية على حدة.

تقليديا ، التقدير هو ملحق لعقد تقديم خدمات البناء.

تعد وظيفة إعداد الميزانية إحدى المستجدات في خدمة Business.Ru. هذا مفيد لأصحاب المشاريع ومستخدمي النظام الذين يشاركون بشكل احترافي في أعمال البناء أو التشطيب. أيضًا ، ستعمل القدرة على وضع تقديرات البناء على تبسيط التواصل مع المقاولين لأصحاب المتاجر الذين يتعمقون في عملية إصلاح منشآتهم.

تم توضيح مبادئ الميزانية في دليل خاص بعنوان "منهجية تحديد تكلفة منتجات البناء على أراضي الاتحاد الروسي" MDS 81-35-2004.

حسب قوله ، هناك عدة أنواع من التقديرات. بشكل أساسي ، تحدد الوثيقة التقديرات عند العمل مع الأوامر الحكومية والهيئات الرسمية.

أنواع تقديرات البناء

يميز MDS 81-35-2004 الأنواع التالية من تقديرات البناء:

• التقديرات المحلية(المستندات الأولية لبناء المنشآت والهياكل الكبيرة: المباني والطرق وما إلى ذلك بمستوى سعر أساسي ومع توقع) ؛
• تقديرات الكائنات (المستندات مع الأرقام من التقديرات المحلية المجمعة مع أسعار السنة الحالية) ؛
• تقديرات موحدة (تم إنشاؤها على أساس وثائق سابقة ، وكذلك على أساس التكاليف المقدرة لعمل الجهاز الإداري). إنهم يحددون الحد النهائي للأموال التي ستكون مطلوبة لبناء المرافق.

مهم!المبادئ التوجيهية ضرورية للمقيمين المحترفين للأوامر الحكومية الكبيرة أو شركات البناء. عند تجميع مثل هذه التقديرات ، يستخدمون عادةً دفاتر مرجعية مع أسعار عام 2000 ، ثم يغيرونها باستخدام معامل.

إذا كنا نتحدث عن الشركات الصغيرة عند العمل مع الشركات الخاصة أو الأفراد ، فسيتم وضع نسخة أبسط من التقدير. يختلف نوع هذه الوثيقة في مجالات البناء: التقدير الإجمالي لـ أعمال البناءبالإضافة إلى تقدير للتشطيب والكهرباء والتصميم والسباكة والسقوف والتركيب وأنواع الأعمال الأخرى.

يعد تقدير أعمال البناء ضروريًا إذا كان هناك مشروع عالمي في المستقبل: من تشييد مبنى جديد إلى إضافة مبنى جديد.

يختلف تقدير العينة لأعمال البناء عن التقديرات الأخرى كمية كبيرةالمواقف. على سبيل المثال ، قد لا يحتوي على قائمة بالتثبيت فحسب ، بل قد يحتوي أيضًا على أعمال تفكيك.

يبدو تقدير عينة لأعمال البناء كما يلي:

يمكن تجميع نموذج تقدير لأعمال البناء بشكل مستقل في جدول بيانات Excel ، أو يمكنك استخدام خدمات خاصة لعمل التقديرات. على سبيل المثال ، تتوفر هذه الوظيفة في نظام المحاسبة السحابي Business.Ru.

بناءً على نتائج العمل في الخدمة ، يتم أيضًا تحميل التقدير النهائي إلى Excel ، حيث يمكن تصحيحه بشكل أكبر.

الأعمال الكهربائية هي مجموعة كاملة من أعمال الإصلاح المتعلقة بالأسلاك الكهربائية. يتضمن ذلك إعادة الأسلاك الكهربائية الكاملة والجزئية ، وإعادة الأسلاك في مبنى جديد ، وحتى تركيب لوحة كهربائية ، ومآخذ ، وأضواء.

خصوصية مثل هذه الوثيقة هي أن أساس التقدير هو قائمة الأعمال بتكلفة. يمكنك عمل تقدير للأعمال الكهربائية باستخدام خدمة Business.Ru.

مثال لتقدير الأعمال الكهربائية:

بعد العقد بين المقاول والعميل ، يتم اختيار متجر كهربائي حيث سيتم الشراء (أو يتم تنفيذ شراء المعدات من قبل العميل نفسه من خلال المتجر عبر الإنترنت).

أعمال التصميم هي المرحلة الأولى في تشييد المبنى. عند تصميم الهيكل ، يأخذ التقدير في الاعتبار أجور المتخصصين. عادة تقدير ل عمل التصميميتم تجميعها وفقًا لمراجع خاصة ، حيث يتم حساب الأجور والمعاملات. يحتوي هذا المستند على عدد صغير من الأعمدة.

مثال على تقدير لأعمال التصميم:

يمكن أن تكون تقديرات أعمال الإصلاح متنوعة للغاية. يتضمن أقسامًا متعلقة بالزخرفة أو إصلاحات طفيفة.

مثال على تقدير لأعمال الإصلاح لتسوية الجدران في غرفة تم تركيب المشعات فيها بالفعل:

أعمال السباكة عبارة عن مجموعة من الأعمال المتعلقة بتركيب واستبدال السباكة و أنابيب الصرف الصحي، وكذلك مع تركيب وفك الأحواض والمراحيض والصنابير والرادياتيرات وما إلى ذلك.

تقوم الشركات الخاصة الصغيرة وأصحاب المشاريع الفردية بعمل تقديرات لأعمال السباكة دون مراعاة القواعد الارشاديةعلى الأجور.

يتم عرض تقدير عينة لأعمال السباكة أدناه:

كما في حالة التقدير العام لأعمال البناء ، تقدير تسقيفعادة لا يحتوي فقط على التثبيت ، ولكن أيضًا أعمال التفكيك.

توضح الصورة نموذج تقديري لأعمال التسقيف في مبنى إداري:

عادةً ما يتم تجميع أعمال اللحام بتقدير منفصل فقط بواسطة مقيمين محترفين في شركات المقاولات الكبيرة ، مع مراعاة التوصيات المنهجية.

ومع ذلك ، إذا تم إجراء أعمال لحام بسيطة ، فيمكن إجراء تقدير أعمال اللحام في برامج أبسط لإعداد المستندات. على سبيل المثال ، في الخدمة السحابية "Business.Ru".

جزء عينة من تقدير لأعمال اللحام:

إذا تم تنفيذ العمل بحفر التربة أو ، على العكس من ذلك ، ردمها (في الحفر) ، فإن هذا العمل يسمى أعمال الحفر.

عادةً ما يتضمن تقدير أعمال الحفر تكلفة العمل نفسه (راتب العمال ورئيس العمال) ، بالإضافة إلى المواد الاستهلاكية: المجارف والحقائب وما إلى ذلك.

هذا هو الشكل الذي يبدو عليه جزء من تقدير العينة حفرياتمصنوع وفقًا للمبادئ التوجيهية:

أعمال التفكيك هي مجموعة من الأعمال المتعلقة بتدمير مبنى أو جزء منه (على سبيل المثال ، جدران ، نوافذ ، أبواب ، إلخ).

عادةً ، في مثل هذه الوثيقة ، بالإضافة إلى تكلفة التفكيك ، يشار إلى رسوم خفض القمامة من الأرض ، وجمع القمامة وإخراجها إلى مكب النفايات.

نموذج تقدير لأعمال الهدم:

أعمال التركيب - مجموعة من الأعمال المتعلقة بتركيب شيء ما. يشمل تقدير أعمال التركيب حساب سعر المعدات ، بالإضافة إلى تكلفة تركيبها.

في برنامج Business.Ru ، يمكنك إنشاء تقدير مشابه يساعدك على بيع مجموعة من السلع لتركيب منتجات معقدة تقنيًا. على سبيل المثال ، عند تنفيذ أنظمة "المنزل الذكي" أو الحاجز الإلكتروني.

بالمناسبة ، يتم تقديم نموذج تقديري لأعمال تركيب الحاجز ، والذي يمكن للمخزن طباعته للعميل ، أدناه:

التكليف - مجموعة من الأعمال بعد تركيب المعدات: التحقق من جميع العمليات وتعديلها. عادة ، يتم إجراء التقديرات أثناء التكليف في شركات البناء الكبيرة ، مع مراعاة أكواد ومواقف المعايير المحددة في الدفاتر المرجعية الخاصة.

تقدير عينة للتكليف:

الانتهاء من العمل هو المرحلة الأخيرة من الإصلاح. على سبيل المثال ، بورق الجدران ، ورص الصفائح ، وتركيب الأبواب ، وما إلى ذلك.

ويرد أدناه نموذج تقديري لأعمال التشطيب لإحدى غرف المكتب. ويشمل تشطيب السقف والجدران والأرضية.

تقدير للعمل والمواد

تقدير العمل والمواد هو نوع مبسط من التقدير يستخدم للإصلاحات الطفيفة. على سبيل المثال ، إذا كان متجرك يحتاج فقط إلى طلاء الجدران ، فإن عينة العمالة والمواد ستشمل فقط تكلفة الطلاء وإعادة الصقل.

تقدير لأعمال المسح

أعمال المسح عبارة عن قائمة بالأعمال اللازمة لاستكشاف موقع البناء. يشمل تقدير المسح كلا من العمل الاقتصادي والفني.

تشمل الحسابات الاقتصادية الدراسات التي تبرر فوائد بناء مبنى في هذا المكان بالذات. التقنية هي مجموعة معقدة من الحالات في مجال الجيولوجيا والجيوديسيا ، والتي يتم تنفيذها أيضًا قبل البناء.

تشمل تقديرات العينة لأعمال المسح بشكل أساسي تكلفة الأجور ، وكذلك تكلفة نقل المتخصصين إلى موقع البناء المقترح (البنزين ، تأجير السيارات ، إلخ).

مفهوم التكلفة المقدرة في البناء

يتم استخدام تعريف التكلفة المقدرة ليس فقط من قبل المقدرين ، ولكن أيضًا من قبل جميع رؤساء العمال الذين يقومون بتقديرات دون مراعاة المعايير. في العرض الأكثر عمومية ، التكلفة المقدرة هي مبلغ المال المخصص للبناء. يمثل المبلغ النهائي الذي يعتمد عليه المقاول والعميل لتحديد مبلغ التمويل.

عند اشتقاق التكلفة المقدرة ، أسعار منتجات البناء ، تكاليف المعدات (الإيجار ، الشراء) ، الإزالة والتسليم ، مصاريف أجورالعمال ومديرهم.

يتم تحديد التكلفة المقدرة من خلال التكاليف المباشرة والتكاليف العامة ، بالإضافة إلى الربح المقدر للمؤسسة.

تشمل التكاليف المباشرة تكلفة المواد ، وتشغيل الآلات والآليات ، فضلاً عن مكافآت الموظفين.

التكاليف العامة في تقدير البناء - غير مباشر إنفاق المالالمرتبطة بتنظيم العمل. وتشمل هذه ، على سبيل المثال ، مكافأة الجهاز الإداري ، والدفع مقابل استخدام البرامج لتجميع التقديرات والوثائق الأخرى ، واستخدام الاتصالات المتنقلة ، واستئجار أماكن للجهاز الإداري ، وما إلى ذلك.

الربح المقدر - المال لتغطية تكاليف المقاولين وتحفيز عمل الموظفين (على سبيل المثال ، بدلات المعالجة).

أهم 5 أخطاء في وضع الميزانية

عند وضع تقديرات البناء ، تحدث أخطاء بشكل دوري. فيما يلي أهم 5 أخطاء شائعة.

1. لا توجد ميزانية على الإطلاق. يلتقي العميل مع رئيس العمال ويكتشف أسعار العمل بالكلمات. تمت التوصية بالمقاول من قبل صديق ، لذلك لا يشك العميل المستقبلي في صدقه ويسأل ببساطة عن الأسعار لتقدير التكاليف.

نتيجة لذلك ، يتجاوز مبلغ مصاريف البناء أو الإصلاح جميع الحدود المسموح بها. بعد كل شيء ، إذا لم يكن هناك اتفاق محدد على المواد ، فسيقوم المقاول بشراء كمية مواد البناء التي تتجاوز الحجم المطلوب.

1. لا مجال للعمل.قد يشير تقدير البناء ببساطة إلى مقدار تكاليف إجراء معين (على سبيل المثال ، إصلاح غرفة المرافق) ، ولكن لا يظهر نطاق العمل.

نتيجة لذلك ، اتضح أن المقاول ، عند إعداد التقدير ، أشار فقط إلى العمل الرئيسي على هذا الكائن ، ونسي الأعمال الإضافية الأصغر (عن قصد أو عن طريق الصدفة - لا يهم في هذه الحالة). يجب على العميل الدفع.

على سبيل المثال ، في متجر ، السقف مستوي. قرر المقاول استخدام شبكة وطبقة دنيا من الجبس. ولكن أثناء إزالة الطلاء القديم ، تم العثور على مفاصل كبيرة جدًا بين الألواح ، الأمر الذي يتطلب استهلاكًا أكبر من الجص بخمس مرات. تكاليف الإصلاح الخاصة بالعميل آخذة في الارتفاع.

1. عمل إضافي على الميزانية. قد يكون هذا الخطأ عشوائيًا أو خاصًا. في بعض الأحيان ، لا يكون البناة غير المحترفين على دراية بتقنية أبسط ويفترضون مجموعة أكثر تعقيدًا من الأعمال. قد يظهر عمل إضافي في التقدير أيضًا عن قصد من أجل زيادة تكلفة الأجور.
2. تجاوز كمية المواد في التقدير.إن المبالغة في تقدير كمية المواد بأكثر من 15٪ مما هو مطلوب ليس تأمين المقاول ، بل خطأ. في الواقع ، من أجل وضع تقدير جيد للبناء ، على سبيل المثال ، لإصلاح متجر ، من الضروري قياس جميع الجدران والنوافذ والمداخل وتوضيح عدم استواء الأسطح وما إلى ذلك. ومع ذلك ، نادرًا ما يتعامل المقاول مع الحسابات بدقة.
3. بيان ليس كل الأعمال في التقدير.يمكن للمقاول عديم الضمير أن يخصص الجزء الأكبر من التقدير العمل التحضيري. بعد أن لم يأخذ العميل في الاعتبار التقدير بالكامل ، ولكن بعد رؤية المبلغ النهائي فقط ، يرى أن السعر يناسبه ، يوقع على العقد.

نتيجة لذلك ، يقوم المقاول بالعمل الشاق ويختفي. يرى العميل ، بعد أن نظر بعناية في التقدير ، أنه دفع الجزء التحضيري فقط. نتيجة لذلك ، يؤدي مثل هذا "الخطأ" في تقدير البناء إلى دفع مبالغ زائدة.

التقدير هو واحد من وثائق مهمةالتي يبدأ منها إصلاح أو بناء أو إعادة بناء أي شيء. يعد وضع تقدير لإصلاح الشقة إجراءً إلزاميًا ، وهو ضروري بشكل أساسي للعميل. يجب إعداد هذه الوثيقة الأساسية كملحق بالعقد.

اطلب تصليح الشقة

يتم حساب تقدير إصلاح الشقق بواسطة متخصص - مقدر. بادئ ذي بدء ، يذهب متخصصنا إلى موقع الإصلاح ، ويفحص المبنى ، ويقوم بإجراء قياسات للمباني ، ويتعرف على حالة الأرضيات ، والسقوف ، والجدران ، والنوافذ والأبواب ، ويكتشف الرغبات الفردية للعميل ويتلقى الاختصاصات.

بناءً على جميع المعلومات الواردة والقياسات التي تم إجراؤها للمباني ، وثائق المشروعويتم تقدير اصلاحشقق سكنية. يمكنك الاستغناء عن تقدير ، ربما ، فقط إذا قمت بتنفيذ القليل تجديدأو التجديد الجزئي للداخلية. ولكن مع ذلك ، هناك حاجة دائمًا إلى تقدير ، يعطي وصفًا لأنواع العمل المرتبط بالتقدير عددًا لا يمكن إنكاره من المزايا عند العمل على موقع البناءخلال التجديد. بفضل التقدير الأولي المُعد ، يتلقى العميل معلومات مفصلة حول قائمة أنواع العمل والمواد اللازمة للإصلاح ، كما يرى الحساب الدقيق لتكلفة أعمال ومواد التشطيب هذه.

لا يبدو التقدير التجاري النموذجي مثل جدول بيانات Excel ، والذي يجب أن يشير إلى أنواع العمل ووحدات القياس والتكلفة. تستخدم شركتنا خدمات المقدرين ذوي الخبرة ، كما أننا نراقب باستمرار أسعار مواد البناء ، مما يتيح لنا توفير المال بشكل كبير.

أنت ، كعميل ، لديك القدرة على التحكم في تقدم العمل وبنود التكلفة. عند اختيار مقاول للعمل ، فإن تحليل التقدير هو الذي يعطي صورة كاملة لتكلفة العمل ويسمح لك بتقييم احترافية المقاول.

يمكننا أن نخبرك على الفور أن أسعار الإصلاحات المعقدة أقل بكثير من أسعار أنواع العمل الفردية. كل طلب فردي! تعتمد تكلفة الخدمات على أنواع العمل وحجمها. علاوة على ذلك ، كلما زاد الحجم ، انخفض سعر أعمال الإصلاح والتشطيب.

تقدير عينة لإنهاء العمل

رقم / نقاط	اسم المصنفات	وحدة.	كمية	السعر ، فرك	المبلغ ، فرك
أعمال الهدم والتخلص من القمامة
تنظيف
	تنظيف الجدران إلى الخرسانة (من ورق الجدران والمعجون)
	تنظيف السقف للخرسانة (طلاء عالي الجودة ، معجون
	تنظيف الأرضية إلى الخرسانة (من الطلاء القديم)
تفكيك أخرى
	تفكيك القاعدة
إخراج القمامة
	إزالة مخلفات البناء
عمل كهربائي
	تمديدات الشبكات الكهربائية والهاتفية والتلفزيونية في الجدران والأسقف
	تركيب مآخذ ومفاتيح أضواء كاشفة، أوتوماتا
تجصيص الجدران وتسوية الأرضيات (ذراع التسوية)
	برايمر للجدران والأسقف الخرسانية
	سقوف التسوية (جص محسن)
	تسوية الجدار (الجص المحسن)
اعمال طلاء
	معجون حائط
	معجون السقف
	لصق الجدار ورق جدران من الفينيل
	طلاء السقف الطلاء المياه القائمةفي 3 طبقات
	تنظيف وطلاء الأنابيب بطلاء مقاوم للحرارة
نجارة
	وضع كورنيش السقف والمعجون والطلاء (الستايروفوم أو البولي يوريثين ، العرض حتى 3 سم)
عمل البلاط
	البناء بلاط السيراميكعلى الارض
تنظيف
	تنظيف متعدد طوال فترة الإصلاح وبعد الإصلاح
	إجمالي أعمال التشطيب:
	عميل				مقاول
	__________				__________

تقدير عينة لمسودة المواد

رقم / نقاط	اسم	وحدة.		السعر المقدر ، فرك	الكمية المقدرة ، فرك
مواد للتقدير الرئيسي
	مزيج الجص "Rotband"
	مكس بيتونوكونتاكت ، 5 كجم
	شريط عازل
	صناديق التركيب
	مربعات تقاطع
	المرمر G-5 ( اللون الرمادي) بمقدار 20 كجم
	الأسلاك النحاسية في عزل مزدوج PUNP 3x1.5
	الأسلاك النحاسية في عزل مزدوج PUNP 3x2.5
	المعجون "Vitonit-LR" (زعنفة)
	معجون جاهز للتشطيب من شيتروك 5.6 كجم (3.5 لتر) معجون جاهز	دلو 3.5 لتر
	أساس الاختراق العميق ، علبة 10 لتر
	دهان بأساس مائي من اللاتكس Fincolor Euro-7 ، أبيض غير لامع 9 لتر
	غراء للبلاط Fliesenkleber KNAUF (Fliesen KNAUF) ، 25 كجم
	لفة بولي ايثيلين بعرض 3 متر
	المسامير ، البراغي ، البراغي ، المسامير ، البراغي وغيرها من أدوات التثبيت
	المواد الاستهلاكية والمواد المساعدة ، أدوات لمرة واحدة
	توتال لمواد البناء والتشطيب
	النقل ، التحميل ، النفقات العامة ، الطوارئ ، إهلاك الأدوات ، الميزنة ، إلخ. من تكلفة المواد
	إجمالي مع تكاليف النقل والمصاريف الأخرى
	أعمال التفكيك والبناء والتشطيب وإزالة القمامة
	إجمالي التكاليف المقدرة				59749
	عميل				مقاول
	__________				__________

للحصول على حساب تقريبي لتكلفة إصلاح المباني ، استخدم الآلة الحاسبة الخاصة بنا على الإنترنت. على حاسبة تكلفة الإصلاح عبر الإنترنت ، يمكنك حساب التكلفة التقريبية لأعمال الإصلاح باستخدام مواد المسودة. تحتاج فقط إلى اختيار نوع الإصلاح (تجديد ، ترميم ، تجديد)، حدد اسم الغرفة التي ستقوم بإجراء إصلاحات فيها ، ثم أدخل منطقة الغرفة فيها متر مربعحسب الجنس والباقي آلة حاسبة على الانترنتيحسب كل شيء بنفسه ويعطيها في العمود المجموعالتكلفة المقدرة المقدرة للتجديد الخاص بك.

حاسبة تكلفة تجديد الغرفة - عبر الإنترنت

إذا كنت لا تريد حساب مساحة الأرضية يدويًا أو إذا لم تفهم شيئًا ما عند وصف الحسابات ، فيمكنك استخدام آلتنا الحاسبةواحسب مساحة الأرضية أو السقفتلقائيا.

لحساب من الضروري قياس بالأمتار طول وعرض الغرفةوأدخل البيانات بالترتيب عن طريق ملء النموذج وستتلقى تلقائيًا حسابًا مساحة الأرضية أو السقفبالمتر المربع.

حاسبة مساحة الأرضية والسقف

حلن نحملك على حسابات رياضية مملة. ما عليك سوى قياس المعلمات الأساسية ، وستقوم حاسبة الخلفية بحساب العدد المطلوب من ورق الحائط لغرفتك تقريبًا. أولئك الذين يريدون حسابات وقياسات أكثر دقة يمكنهم قراءة المقالة أعلاه. كيف تحسب مقدار ورق الحائط الذي تحتاجه.

يعتبر التحضير والتعبئة اللاحقة للتقدير بجدارة أهم مرحلة في أي أعمال بناء أو إصلاح. في معظم الحالات ، يتم الانتهاء من تصميم المبنى أو الهيكل مع تنفيذ وثائق التقدير. في حالة أداء كميات صغيرة من العمل ، على سبيل المثال ، الإصلاح أو التشطيب ، عندما لا يتم تطوير المشروع ، هناك حاجة أيضًا إلى تقدير. هذا يرجع إلى حقيقة أنه بمثابة المعلومات الأولية لتطوير العديد من الضروري والمهم ل منظمة فعالةأعمال الوثائق وعلى وجه الخصوص الخطة التقويمية لتنفيذ الأعمال والجدول الزمني لتوريد المواد والآليات اللازمة.

ستصبح عملية وضع الميزانية أسهل بكثير إذا عهدت بهذا العمل إلى محترفين.

تقدير النموذج والعينة للعمل

في الأساس ، يتكون المستند المعني من جزأين:

• حساب التكاليف المباشرة ، والتي يتم تحديدها على أساس أسعار عام 2001 والتي يتم تحويلها إلى أسعار جارية بضربها في مؤشر التقدير المقابل ، المحدد كل ثلاثة أشهر. تتكون التكاليف المباشرة من العناصر التالية:
  • تكلفة المواد
  • الراتب الرئيسي للعمال ؛
  • تكاليف EMM (تشغيل الآلات والآليات اللازمة لأداء العمل) ، بما في ذلك راتب الميكانيكيين ؛
  • حساب التكاليف العامة والأرباح المقدرة ، مع الأخذ في الاعتبار المعايير المعمول بها في وقت إجراء التقدير.

عيب هذه الطريقة هو أن أسعار عام 2001 المستخدمة عند استخدامها في كثير من الأحيان لا تأخذ في الاعتبار الحقائق اليوم، لأنه في وقت التجميع ، لم تكن هناك العديد من التقنيات والمواد ببساطة. ومع ذلك ، في بناء مرافق الميزانية ومعظم مشاريع البناء الخاصة واسعة النطاق ، لا يوجد بديل لطريقة المؤشر الأساسي اليوم.

كيفية عمل ميزانية للعمل

كمثال لشكل مبسط لتقدير لإصلاح غرفة ، يمكن إعطاء الجدول التالي.

	اسم المصنفات			السعر لكل وحدة	تكلفة العمل
	تفكيك الحواجز
	تفكيك باب الشرفة
	بناء حواجز من كتل الرغوة
	تجصيص الجدران والجدران
	معجون وتجهيز وطلاء الأسطح المكسوة بالجص
	تركيب باب الشرفة
	تجصيص الأبواب والنوافذ
	- معجون وتجهيز ورسم منحدرات النوافذ والأبواب
	TOTAL حسب التقدير				139 080=

أهمية الميزنة الجيدة والميزنة

كما ذكرنا سابقًا ، فإن ملء تقدير لا يسمح لك فقط بالحصول على مبلغ تقريبي سيكلف البناء أو قدرًا معينًا من العمل. هذه القيمة ضرورية لتحديد سعر العقد لشيء أو مرحلة من العمل ، سواء بالنسبة للعميل أو المستثمر ، وللمقاول ، أي الصانع المباشر.

ولكن بالإضافة إلى هذا الغرض الوظيفي المباشر ، سيسمح لك التصميم المختص والمنمذج للتقدير بالتخطيط للعمل بطريقة تتم بأسرع ما يمكن وبسعر أقل. بالإضافة إلى ذلك ، يساعد التقدير أيضًا في تحديد الحاجة إلى المواد اللازمة، والتي ، جنبًا إلى جنب مع جدول العمل ، ستجعل من الممكن وضع جدول زمني لتسليمها.

المهام الرئيسية للتقدير

يتيح لك تطوير وملء التقدير حل ثلاث مهام مهمة في وقت واحد ، والتي دائمًا ما يواجهها أي مقاول أو عميل:

• تحديد تكلفة البناء أو أي عمل. في الظروف الحديثة ، يعتبر السعر المقدر أهم عامل حيوي لجميع المشاركين في عملية البناء. من المثير للاهتمام بالنسبة للعميل عدم دفع مبالغ زائدة ، وبالنسبة للمقاول - الحصول على مكافأة جديرة بالعمل. يسمح لك التقدير المصمم جيدًا بمراعاة رغبات كلا الطرفين والحصول على مبلغ يناسب الجميع ؛
• تطوير الجدولة. غالبًا ما يكون توقيت تشييد المبنى أو أداء أي عمل أقل أهمية بالنسبة للعميل من التكلفة. يعتمد تسليم الشيء في الوقت المناسب ، وبالطبع ، استلام المكافأة ، ربما مع علاوة ، على هذا. يوفر تقدير العمل ، الذي تم إجراؤه وفقًا للنموذج ، للبناة جميع المعلومات اللازمة لتطوير خطة التقويم ؛
• وضع جدول زمني لتوريد المواد. مع الملء الصحيح للتقدير ، تصبح الحاجة إلى المواد والآليات واضحة ، والتي ، بالاقتران مع خطة التقويم ، تجعل من الممكن وضع وثيقة مهمة أخرى للعمل المستمر للبناة - الجدول الزمني لتوريد المواد. لا تشتري منظمات البناء الفعالة المواد للمنشأة بأكملها في وقت واحد - وهذا ببساطة يؤدي إلى تجميد الأموال التي تكون أكثر كفاءة في الإنفاق على شيء أكثر أهمية في الوقت الحالي ، كما يتطلب أيضًا تكاليف تخزين كبيرة ، وما إلى ذلك. وأيضًا ، فإن أي تعطل للمعدات والعاملين هو أمر غير مربح للغاية ، وهو محفوف بتكاليف إضافية لا تقل خطورة.

نتيجة لذلك ، يمكننا أن نقول ما يلي: لا يسمح إعداد تقدير بفهم تكلفة البناء أو مرحلة منفصلة من العمل فحسب ، بل يتيح أيضًا التخطيط الفعال لتنفيذها.

طريقة المؤشر الأساسي لتجميع وملء التقديرات

هناك العديد أساليب مختلفةتشكيل التكلفة المقدرة. عند إقامة أشياء كبيرة ، عند ملء التقدير كجزء من تطوير المشروع ، يتم استخدام طريقة المؤشر الأساسي دائمًا تقريبًا. في هذه الحالة ، يتم استخدام المعايير التقديرية لعام 2001 ومؤشرات التحويل إلى الأسعار الحالية للحساب.

شكل مبسط للتقدير

في كثير من الأحيان ، خاصةً عندما يتم تنفيذ البناء أو الإصلاح بالطريقة المنزلية أو في منشآت صغيرة ، يتم استخدام نموذج تقدير أبسط ، والذي يتكون فقط من حساب التكاليف المباشرة. يحتوي على قائمة بنطاق العمل والأسعار الخاصة بهم ، والتي يمكن تقسيمها إلى نفس المكونات كما في الخيار الموصوف أعلاه: RFP للعمال ، وتكلفة المواد ، وإذا لزم الأمر ، تكلفة الآلات والآليات. في هذه الحالة ، يبدو نموذج التقدير بعد تنفيذه وتعبئته مثل النموذج الموضح في الصورة التالية:

عند تجميع وتعبئة مثل هذه النسخة المبسطة من التقدير ، يتم تحديد ربح المقاول على أساس مفاوضاته مع العميل أو مستثمر البناء.

شكل تقدير كائن لأداء العمل

في كثير من الأحيان ، لا سيما أثناء بناء الأجسام الكبيرة ، يتم تجميع العديد من التقديرات المحلية المزعومة في وقت واحد ، أي حسابات منفصلة لكل نوع من العمل المنجز. في هذه الحالة ، للحصول على التكلفة الإجمالية للبناء ، يتم دمجها في تقدير عام للعنصر ، يتم عرض عينة منه في الصورة التالية.

تقدير الكائن

يتيح لك رسم تقدير للعنصر وتعبئته تجميع جميع المعلومات حول الكائن قيد الإنشاء ، حتى عندما يتم تنفيذ المراحل الفردية من بنائه بواسطة مقاولين مختلفين. في كثير من الأحيان ، يتم حساب التقديرات المحلية أيضًا من قبلهم. لذلك ، فإن تعميم جميع البيانات المتباينة مهم للغاية لأي عميل أو مستثمر.

برامج لوضع التقديرات وملءها

يوجد حاليًا العديد من البرامج المستخدمة في إعداد التقديرات. يمكن تقسيمها تقريبًا إلى مجموعتين:

حر.وضعت على الشبكة على الموارد المواضيعية. هم متاحون مجانًا.

احترافي.تستخدم من قبل المتخصصين. لاستخدامه ، تحتاج إلى شراء مجموعة توزيع لمنتج الخدمة.

في الحالة الأولى ، ليست هناك حاجة خاصة لوصف البرامج ، لأنها تظهر بشكل شبه دائم ، مع وجود معايير متشابهة:

• القدرة على إجراء أبسط العمليات الحسابية ؛
• عدم تحديث الأطر التنظيمية (إن وجدت أصلاً) ؛
• الحد الأدنى من الوظائف.

يتم استخدام برامج التقدير الاحترافي بشكل أكثر نشاطًا ، لأنه بدونها يكاد يكون من المستحيل تجميع وثائق عالية الجودة لأي منها كائن كبير. المنتجات الأكثر شيوعًا في الوقت الحالي هي ما يلي:

التقدير الكبير

وفقا للخبراء ، برنامج الميزانية الأكثر استخداما. وتتمثل مزاياه في القدرة على أتمتة النطاق الكامل لتقديرات التكلفة ، وسرعة إجراء التغييرات على الإطار التنظيمي والدعم الفني الفعال للمنتج.

Smeta.ru

البرنامج الوحيد الذي يتنافس حقًا مع GRAND Estimate الموضح أعلاه. الميزة الرئيسية للمنتج هي سهولة استخدامه ، مما يسمح لك بالعمل معه دون امتلاك المعرفة المهنية للمقدر.

1C: المقاول (أو 1C: إدارة منظمة البناء)

هذه البرامج ليست ميزانية بحتة. ومع ذلك ، فهي تحظى بشعبية كبيرة نظرًا لحقيقة أن 1C تستخدم للمحافظة عليها محاسبةفي الغالبية العظمى من الشركات الروسية ، بما في ذلك شركات البناء. تساعد منتجات البرامج قيد النظر في تجميع وثائق الميزانية اللازمة ؛ كمكافأة ، يتم دمجها في نظام إدارة شركة واحد.

متر توربو

برنامج سهل التعلم والاستخدام ، له في نفس الوقت وظائف خطيرة للغاية. لا يتم استخدامه كثيرًا مقارنةً بـ GRAND Estimate و Estimate.ru.

WinSmeta وريك وباغيرا

منتجات البرمجيات التي كانت ذروة شعبيتها في الماضي. ومع ذلك ، لا يزال عدد معين من المساحين المحترفين يواصلون استخدامها ، وهو ما يفسره عدد من المزايا التي لا شك فيها: وظائف واسعة ، وتحرير ، وتعديل ، وما إلى ذلك.

أهم الأخطاء في الموازنة

هناك عدة أنواع رئيسية من الأخطاء التي تحدث في إعداد وتنفيذ التقديرات في الممارسة العملية. الأكثر شيوعًا هي ما يلي:

خطأ 1.تفاصيل غير كافية أو تكبير مفرط للتقدير. يجب أن يحتوي أي تقدير جيد التجميع بالضرورة على قائمة كاملة وحجم العمل المنجز ، وبالتالي أسعارها. من الناحية العملية ، غالبًا ما يكون العميل والمقاول ، بعد أن اكتشفوا أن مستوى السعر يناسب الطرفين ، يتفقون على تكلفة مرحلة من العمل ، على سبيل المثال ، إصلاح غرفة واحدة. نتيجة لذلك ، في الواقع ، يتم الحصول على موقف عندما لا يتطابق الحجم الفعلي لأي عمل تم تنفيذه مع الحجم المقدر في البداية. والنتيجة هي حالة تعارض ، حيث أنه ليس من الواضح كيفية تقييم ارتفاع السعر أو انخفاض تكلفة العمل ؛

خطأ 2.محاسبة غير دقيقة للكميات. يجب أن يكون أساس تقدير البناء بالضرورة عبارة عن بيان بالأحجام تم إعداده بكفاءة ودقة ، في حالة الإصلاحات - بيان معيب. في كلتا الحالتين ، تعتمد نتيجة تنفيذ الميزانية أيضًا على صحة إعدادها. يمكن أن يؤدي الخطأ في البداية إلى تشويه خطير إلى حد ما في التكلفة النهائية للحساب ، حيث يوجد في معظم الحالات مضاعفة بمؤشرات وأسعار مختلفة ، وبالتالي تزداد قيمة الخطأ طوال الوقت ؛

خطأ 3.التطبيق غير الصحيح للأسعار الواردة في HPES و TERs. من المشاكل الرئيسية لطريقة مؤشر الأساس ، الأكثر شيوعًا في الحياه الحقيقيه، والذي تم ذكره أعلاه - التناقض بين أنواع العمل الموجودة وتلك التي تمت مواجهتها في الممارسة. لذلك ، غالبًا ما يكون من الضروري استخدام الأسعار المتاحة "حسب الاقتضاء". هذا مصطلح خاص صاغه المقدّرون لمثل هذه الحالة. كلما تم استخدام الأسعار "القابلة للتطبيق" عند ملء التقدير ، زاد احتمال أن يكون الرقم النهائي غير صحيح. بطبيعة الحال ، يجب أن يأخذ هذا في الاعتبار حقيقة أن العملاء يحاولون استخدام أسعار منخفضة "قابلة للتطبيق" ، وأن المقاولين ، على العكس من ذلك ، هم الأكثر ربحية.

في أي حال ، يجب اعتبار إعداد وتنفيذ التقديرات مهمًا وأساسيًا في الظروف الحديثة. المرحلة التحضيريةأي بناء. من الأفضل أن يعهد بتنفيذها إلى مقدرين محترفين ومدربين ، الأمر الذي سيسمح ليس فقط بتشكيل التكلفة المثلى للعمل للعميل والمقاول ، ولكن أيضًا لتنظيم التنفيذ الفعال في في أسرع وقت ممكنوبأقل تكلفة ممكنة.